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(施主の)家を建てる予定の人が集まるスレ 133軒目
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0002名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/04/25(月) 09:40:08.64ID:2BOzjum20
ワイは人間やめたい
米露軍拡競争って自白剤研究とか脳波研究もやってたから　思考すら監視下だよ

ハバナ症候群　
↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2022年各機関見解
米国政府　電磁波攻撃はあります
ＣＮＮ　米軍特許技術　Ｖ２ｋ　（ボイストゥスカル）　による攻撃です　　（思考盗聴などが可）　傷害が目的の電磁波攻撃なんてあり得ません
専門家　電磁波攻撃は人工衛星から可能
↓
スパイ衛星から思考盗聴しあう時代になっていた！
0004名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/04/28(木) 00:08:51.11ID:06yjii+i0
前スレ987です。コメントありがとう
塀いる派の方が多い感じかなぁ？防犯の話はあったけど塀があっても正直防犯には寄与しない気はしてるが
実際狭小地に立ててる人の意見も聞きたいところ
0006名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/04/29(金) 21:59:24.31ID:dt7s2oGM0NIKU
わい30代半ば過ぎ。
3500万借りるけど、手持ち資産は3100万。うち2500万米国株で運用してる。
日本みたいな低金利だと全額フルローンがお買い得なんだよなぁ
0009名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/01(日) 00:33:16.81ID:i+zyYK0T0
木造2階建てだが上棟が済んだ
悩みは、建築中のホームインスペクション使うかどうか
棟梁いい人っぽいんだけど、建築中のホームインスペクション使ったら印象悪くなって工事が雑になったりするのかなあ・・・
0011名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/01(日) 23:40:27.99ID:+zGX52kv0
ホームインスペクションって設計段階から見てもらわないと意味ないのでは？
0013名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/03(火) 15:33:37.17ID:jcncqz5eM
ホームインスペクション結局やらなかったが
現場監督って全然顔出さないでほぼ下請け任せで時々チェックに来るだけなのな
入れれば良かったわ
0014名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/04(水) 00:30:52.03ID:KIoSRWI50
現場監督はアテにしちゃいけないな
同時進行10件以上あるのが普通らしいし、実際話してみても自分の間取りの固有なネタは一切出てこず
まあそこは仕方がないから、大工さん達との間に入ってくれたり、大工さんに質問していいのかわからない事を現場監督なら聞いてくれるって役回りだと思おう
0015名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/04(水) 01:58:24.17ID:gPY6OnFT0
実家の時に大手で建てて下請けの大工がめちゃくちゃしたのを見たし、仕事で大手の建築現場行って現場監督というものがその会社の若手？みたいな人で別に家の作りを見るわけではなかったから、自分が建てるところは、建築事務所に大工さんもいる(小さい工務店に一級建築士がいる)ところにした
営業職も無く、全て設計した本人が最後まで責任持ってくれるから
0016名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/04(水) 09:49:59.05ID:mo391PTs0
自社が大工を抱えてる必要はないけど，
下請け大工が固定されていて，
家づくりの設計や特徴を理解している必要がある。
理屈を理解せずにモノづくりすることほど怖いことは無い。

現場監督の主な仕事は工程管理だよ。
家づくりは多種の職人が関わるから，
材料の仕入れや工事のタイミングにを空きが無いように調整する。

品質管理としては，工程のポイントで写真を送って記録に残し，
あとでレポートしてくれるが，逆に言うと，そこまでしかやらない。
>>14のように，10件の現場を抱えてる監督はそれすらやらないかも。
0017名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/04(水) 18:18:26.34ID:401Y88iu0
管理(監理)は一般的にQCDをいい、
品質工程原価の3つの管理が仕事
建設業の施工管理じゃ更に安全加えて4つが常識
その上で、それなりのところなら品管は別部署がやるもんだがね

あと社員大工とか住林くらいだろうよ
0018名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/05(木) 05:49:57.56ID:wyEU9ajY00505
さらかん監理　元請けの現場担当の責任(設計図通りに造る等、建築士法の工事監理者、建築士資格要)
たけかん管理　元請けの現場担当の責任だが実務は下請けが多い(工程、安全管理、建築士資格不要)
0019名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/05(木) 05:55:03.73ID:wyEU9ajY00505
設計事務所に頼んだ場合は監理は設計事務所の社員がおこなう
(住宅メーカーは設計事務所でもあるからそこの社員がおこなう)
0020名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/05(木) 15:06:50.05ID:GJh3BREx00505
ホームインスペクションで検査するにしても、外注がやる工程なら大工は気にしないのでは？
基礎、防水、断熱、配管、外壁とかは専門業者に外注させてて、大工が自分ではしないと聞いた
大工がやるのは階段、造作の収納棚、ニッチ、カウンター、腰壁とかかね
0023名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/05(木) 22:15:55.01ID:5b1MPDMZM
タマホームって激安のイメージで売り出して、実際に多くの人に「廉価なホームメーカー」のイメージが根付いてる
でも、実際は安くない
これって最悪じゃないか
0024名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/05(木) 22:49:25.92ID:jqS+gm6b0
>>22
結構お安いですね
ただ、タマホームは気密測定がないんでしたっけ？
>>23
安くて高気密高断熱住宅できるメーカーはタマホーム以外はレオハウスかアイダ設計とかですかね？
0026名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 13:44:49.88ID:XxqbfOwVM
タマホームって高気密高断熱仕様にできるの？
中途半端なことしてるところが一番危ない気がする。
やるなら全棟やってるところを選ぶわ。
0028名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 14:17:22.73ID:wgXbwb0rC
タマは妻の同僚が建てたらしいが
全部の内容は忘れたが、酷い話を結構聞いたわ
カーポート設置したら屋根が隣家に入る切らせてくれ…とか
0029名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 17:23:52.99ID:oMuurzpAM
高気密高断熱を安く作るならイシカワがオススメ、気密施工と気密測定もしてるし
それなりの数建ててるのに品質が悪いって情報もあまりみないし、むしろ良いという情報が多い
0030名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 18:38:55.19ID:y03L/Cy60
イシカワって初めてきいた。
手広くやってるんですね。
私の住む地域も施工範囲に入ってる。

高高仕様なのかどうかはホームページみてもよくわからなかった。
0031名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 19:06:57.31ID:jVWQDy9OM
>>30
あまり多くないけど施主ブログとかで情報がまとまってる
気密断熱こだわりたいけど予算が少ないなら選択肢に入れてもいいと思う
0032名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 20:31:25.14ID:pSaS6OsSM
>>29
最終的な坪単価はいくらぐらいでした？

定期的にイシカワの名前があがるんだが、中途半端な感じしかしないだよな
0034名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 22:25:27.16ID:TSPoRX9g0
イシカワは昔やってたGROWっていうシリーズは床下エアコン標準とかだった
今もオプションで外付加断熱とか床下エアコンとかやりたければできるらしい
床下エアコンは温暖な地域でオーバーススペックと思う
0035名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/06(金) 22:47:50.23ID:cHU8XbyDd
中途半端じゃなくて適度だと思うけどな
高気密高断熱の第一人者の松尾さんもコスパ良いua0.4前後勧めてるのに
一条は0.2台で一生元が取れないか取れても何十年後
全館空調なら0.5でも全館ほぼ均一で快適になるんだからあとはコスパの問題なのに
0036名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/07(土) 00:13:39.44ID:4SHHHWoi0
UA値0.5切ったら次は断熱強化するよりもC値0.5前後を目指す方がいいと思う
コスパ的にはこれが一番いいと思う
0037名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/07(土) 08:19:31.60ID:xwivC7E5a
田舎で土地は祖父母の家があった土地譲ってもらえるんだけど
年収平均がワースト5に入るくらいの地方で自営業だからローン通るかが心配だ
0039名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/07(土) 20:31:15.25ID:haN6jz3B0
>>28
タマホームとカーポートは関係ないと思うがな。
ってことも分からん人があることないこと声をデカくするんだろうな。
0040名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/07(土) 21:17:23.87ID:uqHdQy5e0
>>39
ウチは泉北ホームだけど外溝は業者の紹介はするけど契約は勝手にしてねだった
自分で探した外溝業者にしたけど当然何の遺恨もなし、ローンに外溝分も含めてくれた

タマホームは外溝を選べない縛りがあるみたいだね
これからタマホーム選ぶ人は要注意かも、>>28の言うとおりなら家が安くても外溝でぼったくられるかも知れない
0042名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/07(土) 23:46:17.10ID:HfFebB+n0
>>40
今タマホームで建ててるけど特に縛りはないけどな
紹介はあるけど気に入らないなら自分で手配してって感じだった
ちな関西
0044名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/08(日) 09:26:15.72ID://btrLmSM
初めて相談行ったのがタマで実際にあったこと
予約して行ったのに予約ミスで担当者居なくて待たされた
比較対象に考えてたもう片方のHM貶しまくり、貶してる内容嘘だった
すぐ見積もり出しますからの一ヶ月放置
担当者変えたら引き継ぎ0で打ち合わせ全部最初から
0045名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/08(日) 09:26:41.86ID:gq0IlxpI0
>>40
＞タマホームは外溝を選べない縛りがある

親戚が数年前に玉ホームで建てたけど，そんな縛りは無かったですね。
今はその縛りがあるんですか？それとも嘘？
0046名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 00:39:07.51ID:oxUA0owC0
変な質問かもだが、似たような立地で第一種低層（50/100地域）と第一種中高（60/200地域）だと後者のほうが坪単価で見ると高くなってくるもんかな？
0047名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 08:07:32.36ID:Je4QHUPw0
ここって40坪コミコミ3000万でまあまあの家建ちますかね？
0048名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 08:12:42.49ID:77x6cEsud
どこだよ
1月は中価格帯のハウスメーカーなら十分良い家建った
高価格帯でも坪90~100出せば希望全部詰め込めた
4月から建材2割3割上がりまくってるからどうだろうな
0049名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 08:14:50.16ID:Je4QHUPw0
あ、ここってイシカワのことです。
0051名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 08:26:33.86ID:Je4QHUPw0
土地はあります。
0052名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 08:26:45.89ID:Je4QHUPw0
土地はあります。
0053名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 10:34:01.30ID:jYvuhjoIM
SUUMOから問い合わせした不動産屋で内見した物件あるんだけど、その後ハウスメーカー側と話してたら提携の不動産屋から仲介させれば手数料割り引きますよって言われてる
なんか業界ルールで内見後に不動産屋変えるのはNG？みたいな話も聞いたことあるんだけど施主側としては気にせず安くなる方選んじゃっていいもんなんだろうか
0054名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 10:44:42.92ID:VgVp71nj0
>>53
じゃ更にその話を内見の不動産屋に持ち込んで更に割引しろと言ってみたら？
0056名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 12:55:50.43ID:8bg0NFCiM
不動産屋って、大概ろくでもないね。
見た目は弁護士、中身は詐欺師とはよく言ったもんだ。
素人相手に騙そうとしてくるのが業界のスタンダードだから、ネットで入念に情報収集した方がいい。騙しの手口はyoutubeでたくさん紹介されてる。
0057名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/09(月) 19:51:07.09ID:UDxluJ1xM
>>52
準防火でないならたぶん行ける
断熱仕様を樹脂トリプルサッシと外付加断熱もできるんじゃないかな
太陽光とか蓄電池とかつけ始めるときついと思う
0059名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 10:15:18.78ID:vr7S1D0Z0
>>57
調べたら、準防火地域でした…
0062名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 10:52:30.74ID:GXtVjYyd0
>>59
断熱をそこそこでいいなら、建てられると思うけどせっかくイシカワで建てるなら断熱材とかこだわりたいのかな
イシカワは気密施工もしてくれますしね

40坪でそこそこ本体価格も高くなるから予算伝えたら、値下げやサービスを頑張ってくれるかも
0063名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 11:12:55.48ID:vr7S1D0Z0
>>62
なるほど、ありがとう。
候補に入れて検討してみます。
0064名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 11:14:34.00ID:vr7S1D0Z0
>>60
マジですか
0066名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 17:04:14.65ID:0pIhG2S8r
嫁が土地持ちの娘で結婚前から
将来はここ（実家の裏）に家建てるからよろしく
的な事言っててさ

先日、モデルハウス見学ついでに営業さんにその土地の名義調べて貰ったら
嫁の実家の土地じゃないことが発覚したわ

いままで、ちゃんと確認した？土地貰って良いって家族に許可もらった？って何度も聞いたのに
あそこは私のになるから、良いんだの一点張りだったわ…

なんか、ホントやばい人と結婚したなと思うわ
0068名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 17:28:10.01ID:vFO0ibVz0
土地探し疲れた
そもそも業者が建売か建築条件付きにしちゃうから個人に回ってくるわけないんだよな
0069名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 17:48:11.22ID:GXtVjYyd0
>>68
人気エリアはどうしても出てこないよな
俺も1年半以上見ててがなかなか出てこなかったから
道路幅が狭くて車の出し入れが難しい土地で妥協して契約してきた
建築条件なしで駅徒歩6分の好立地ではあったから納得はしてる
0071名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 18:17:34.34ID:0pIhG2S8r
>>67
もとは嫁の実家の土地だったみたいだけど
昔に土地を売ったのだか、譲渡したのだか
分割されてたからその中に親戚らしき方もいたよ

ここの他にも土地あるみたいだけど
俺からは余ってるなら建てて良い？とか提案出来ないし
嫁の家の中である程度相談して貰って
意見が固まったら、お話聞いてるかもですが土地の件で…って正式に頭下げたいと思ってるよ…
0072名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 19:27:53.85ID:UcbImcx9d
上下2世帯検討中
2階上にロフトあったら子供ができたときに喜びそうだし自分のスペース作れそうだし面白そうだと思ってるのですが奥さんの反応イマイチ
ぶっちゃけロフトってどうですか？
0074名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 19:59:07.96ID:VQi1/S1xa
>>71
親が昔からそこに建てなさいねってずっと言ってて、売ったこと娘には黙ってたんだろうかね
とにかく奥さんに親に相談してもらうしかないね
がんばれ
0076名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 20:31:28.02ID:FGLx6L8+r
>>74
ありがとう
昨夜発覚してかなり動揺してたのだけど
お前さんのお陰で気持ちが落ち着いてきたよ
めげないでがんばるよ
0077名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 20:59:57.42ID:VcGC3E7w0
>>72
小屋裏と小屋裏からも部屋からも行けるロフトもつけた
小屋裏は半分畳敷いた
嫁が筋膜リリースやストレッチしたりするのに使う
ロフトはテレワーク部屋につけたので仕事の気分転換にゴロゴロしてる
広い土地で部屋の広さ十分取れるならいらんかもしれないけどうちはあってよかった
0078名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 21:19:37.55ID:uHJjMGxp0
新築後初の固定資産税来たけど12万だった
これで半額ってやばいな四年後
0079名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 21:22:52.37ID:L0jJ7rV00
とりあえず候補を3つに絞ってみた。
アキュラホーム
アイデザインホーム
イシカワ

どこもモデルハウスはオシャレなのに実例見ると…な部分が不安だけど。
0083名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 22:00:32.34ID:uHJjMGxp0
>>80
評価替えは3年に一度じゃないん？
来年度も同じ額かと思ってた
0084名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/10(火) 22:03:54.88ID:sqFeJUu10
玄関以外の建具と造作家具を自分でやって7、80万は下がるかな
お願いしたい工務店は決めたから後は金の話だ
0087名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/11(水) 10:01:16.55ID:0X1zPnKeC
他業種もそうだけれど、仕事なんかでど素人が
「これだけ自分でやったので後は楽ですよね、料金も割引されますよね キリッ」とかあるけれど
かえって手間が増える場合が殆どなのよねー
008984
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2022/05/11(水) 14:30:48.09ID:asPuZOVia
建具造作家具の仕事やってるから自分でやった方が同じ値段で良いものできるっていうのもあるし好きな物つくれるし
まあ工務店さんの迷惑ならないように打ち合わせはきっちするつもり
0090名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/11(水) 16:32:55.10ID:/zxryC6/0
プロが自分でやるのはいいが
自分は手間賃無しの夜間仕事？
0091名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/11(水) 16:49:52.77ID:uZ10JliAa
>>78
興味ある。差し支えなかったら詳しく教えて。
12万円って固定資産税と都市計画税の合計？
土地と建物でそれぞれどれくらい？
そこから算出される建物評価額ってどんなもん？

たしか最初の3年は減額措置があるんだっけ？
今日家に帰ったら調べてここに書き込むから、付き合って。
0092名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/11(水) 17:36:13.29ID:V1sd0Ce10
1ミリ単位の自由設計ってモデルハウスの縮小版が可能ってこと？
中のオプションは要らないけど外観だけ欲しい
0093名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/11(水) 18:52:28.31ID:+EV1Mibkr
全然分かってなくて、固定資産税と都市計画税合わせて13万だったので大したことないなと思ったら土地だけだった。。
2月に引き渡しだったから来年土地と建物がきて、両方軽減されるとしてもやっぱり軽減が切れたら結構負担くるんだね
0094名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/12(木) 00:54:19.51ID:bJGyvsMY0
>>93
そうなんす。1/1時点で土地に建物があるかどうかで判断するので，
初年度は通常土地だけに税金がかかり，2年目から家屋にも課税されます。
ただし初年度は建物が無いので，土地が住宅用地ではないため，
「住宅用地に対する特例」が適用されてないので高いです。
特例が適用されると，課税標準額が土地評価額の1/6とかになって安くなります。
そのかわり家屋に対して課税されるので，トータルの税額は高くなる。
しかしこれも最初の3年は家屋の120m2までは税額が半分になるという制度があります。
これは建物の固定資産税のみです。都市計画税分には不適用。

土地だけで13万円ということは，土地の評価額っていくらなんですか？
1800万円ぐらい？都会ですね。

私が知りたかったので家屋のK税標準額で，これが家の実際の価格と比べて，
どのくらいかお聞きしたかった。来年ですね。
0095名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/12(木) 01:50:58.45ID:mFh1hZI50
>>94
俺は>>78じゃないけど土地13万は109㎡で納税通知書によると価格20,424,000円

固定資産7,456,248円の1.4％で104,300円
都市計画税8,886,422円の0.3％で26,600円
よく分からんけど課税標準額は下三桁は切り捨ててから計算されるんだね
大阪福島区で土地買ったときは坪単価は200万ちょいだったはず
0096名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/12(木) 12:46:51.56ID:HBR4t8jsM
>>95
2000万円の評価額に対して、課税標準額が700万円もするのがよくわからない。（/6されるから、その半分ぐらいなのでは？

いずれにしても、実勢価格が6600万円の土地の評価額が約1/3の2000万円ってことですか？それも随分安すぎる気がしますけど。
0099名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/13(金) 12:46:26.29ID:bexPpBfBM
そんなもんって何？
そんなもんってしゃないでしよ。
0100名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/13(金) 18:27:43.95ID:uY98eBss0
ローコストのとこのモデルハウスでざくっと金額聞いたら延床40坪ぐらいだと本体2400-2500で総額3000万余裕ぽかったけど、ホントに3000万で収まるんかいな。
まあ、大手で背伸びした標準仕様よりローコストで盛り盛り予算オーバー4000万の方が自分には合ってそうな気がしたからプラン作成お願いしてみたけど。
実際、大手の標準とローコストの盛り盛りで同じ価格ならやっぱり大手が良いのかな？
0102名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/13(金) 19:40:15.73ID:bexPpBfBM
>>100
家のことをよく勉強して、自分で実現したいビジョンがあるなら大手はやめたほうがいい。というか、そういう人は最初から大手なんて眼中にないけど。
0103名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/14(土) 00:34:32.86ID:3C6XL7+8M
ローコストで盛り盛りにして大手よりかなり設備良くしたのに安くて大満足
大手のメリットは提案とサービス、保証
自分で細かい所まで調べて決めるならローコストの方がいいかなって
0105名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/14(土) 10:23:17.80ID:FU+ZB84g0
>>103
どこに価値を見るかだね、ウチもどちらかというとそっちでだけど
積水とか基礎と躯体から比べたらやっぱすごいよ
0107名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/14(土) 11:23:43.99ID:YOAzuMO9a
どんな家にしたいか決まってないなら大手
耐震断熱機密などがしっかりしているから
デザインとか間取りに拘りたいなら工務店とかローコストって住宅セミナーで聞いた
あと営業さんが良い人だったからその会社に決めるというのは辞めなさいって言ってた
0108名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 11:25:02.71ID:YOAzuMO9a
営業さんで会社を決めるのは辞めろって言われた
0110名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 12:10:06.52ID:U7SovB+Na
>>108
営業で決めないと？

腹立つ営業と毎回打ち合わせ出来るわけねーだろよ
こちとら人生かけて家建てるんだ！
0111名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 12:42:00.65ID:BjPjpJRD0
>>107
住宅セミナーですでに固定観念刷り込まれて帰ってきたのか
セミナー講師の家は気密断熱が大手並みの微妙な家なんだろうな
0112名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 13:02:32.23ID:WNmOPJZy0
無限の予算がある訳もなく
結局は予算内で満足出来りゃ成功なんだわ
これ重要

それが人によって
とにかく立地だったり
断熱気密が全てだったり
デザイン重視だったり
日和ってそれらのハイブリッドだったりってだけ

断熱気密スカスカの無垢のログハウスだろうが
狭小で日当たり最悪のウサギ小屋だろうが
施主が満足ならそれが｢正解｣
0113名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 13:10:47.41ID:3JmfSBVTd
>>109
気密断熱性能は一条よりスウェーデンのほうが上だろ
0114名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 13:15:53.43ID:ahQ1Jehxr
大手は軸組やら重軽量鉄骨なのに一条は枠組みで建ててんだから気密高いに決まってる
あんなに自由度低い大手なんか他にないし、枠組みのローコストで似た性能は出せてるからやっぱり高すぎる
0115名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 14:51:01.53ID:J9IuiqrsM
>>114
軸組と鉄骨使ってるのに複合サッシとか微妙な断熱材使って気密施工もまともにしてないから性能悪いんだよ
0117名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 15:42:45.07ID:823ZI09L0
大手で建てなかった人と大手で建てられなかった人では状況が全く違うが、ここは予算的に建てられなかった派が多そうだな
0119名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 16:57:30.94ID:W86ZJMYt0
オプション増し増しで気がついたら大手並みの坪単価になるのあるあるすぎるけど後悔はしていないよ
高高じゃなくても今の新築の性能はスゴイと思ってる
0121名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 17:53:17.68ID:IDUTy8uLa
お金があれば大手で盛り盛りが一番。
限りある予算なら満足度は大手標準より盛り盛りローコストの方が上な気がるす。
あれもこれも諦めてってせっかくの家づくり楽しくなくない？
0122名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 18:42:24.13ID:/kZB+SMo0
ローコストでもりもりで大手の標準仕様の金額まで持っていく
圧倒的な高気密高断熱の家ができる
0124名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 19:12:41.92ID:QqYVRbUdd
貧乏人だからローコストでオプション600万円バンザイ
料理好きだからキッチンだけでLクラスとガスオーブン入れて100万超え、全館空調第一種換気の高気密高断熱
トイレと外壁も最上位、万が一の屋根のルーフィングと気密シートも上位のものにした
0125名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 19:55:34.08ID:QqYVRbUdd
オリコン見る限り大手でも
高級の積水ハウスは満足度高くて、ローコストのタマやアイダは低い
高くても満足と見るか、貧乏人が無理して希望詰め込めず建てるから低いかは分からん

積水の30年点検修繕無料保証はすごいと思う
修繕費考えたら総額大差ないんだろうけど
30年後の支払い総額同じなら夢詰め込めるローコストにした（ローと言うには高い所だけど
0126名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 20:34:13.21ID:VQiAAb9cd
頭空っぽのほうが夢詰め込める
0127名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 20:39:36.60ID:/kZB+SMo0
鉄骨関係は基礎がいいのではなくてそこまでしないと重量の重い建物を守れないっていうのはある
たしかに躯体は木造より強いけど地盤観点では重量がどうしてもマイナス

気密・断熱も木造より良くしないと木造並みの家にはならない
0128名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 21:03:38.18ID:FU+ZB84g0
シャーウッドは木造で実質半分くらい鉄入ってるけど、基礎えげつないよ
夢工場は冷やかしででもいいから行った方がいい、勉強になる

建て替えだったから解体業者複数見積もり来てもらったけど、
聞いてもないのに二社から積水ハウスの家は解体時もしっかりしてて全然違うと言われた
泉北ホームで建てたけど
0129名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/14(土) 21:21:43.22ID:vy1BBIzf0
鉄骨3階建てを解体して建て替える予定だけど解体費用が見積もり580～700万円。
次は木造で建てる予定。
0133名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/15(日) 00:40:36.27ID:fPfoMXRa0
>>130
200万くらい
0134名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/15(日) 05:55:39.57ID:HFQj83PC0
>>131
射程圏内に建築条件付きの売り土地が出たからどこかと思ったら積水ハウスだったわ。
さすが積水様、土地だけで1億円w
0135名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/15(日) 07:06:52.22ID:k9W3X8wZ0
>>129
解体屋に聞いたら３階建てになると値段が一気に上がるって言ってたな
住宅の鉄骨はペンチャーで切れるから別にって感じらしい
0137名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/15(日) 23:19:02.50ID:5ppkjXno0
エンジニアードウッドっていいものなの？
その中でもSPFやらホワイトウッドやら桧や杉とかに分かれる感じになるのかな
0138名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/15(日) 23:29:36.56ID:ZXPdSmuA0
エンジニアード（笑）
0141名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/16(月) 10:49:25.32ID:TdczCcGt0
構造用集成材(JAS製品)なら使用する接着剤は決められているものしか使えない
0143名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/16(月) 13:38:09.93ID:TdczCcGt0
>>142
構造材に造作用集成材を使う会社は多分無いと思う
0145名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/17(火) 18:48:00.60ID:6oinAOrL0
今の家がアルミ樹脂複合サッシなんだけどでかい掃き出し窓だけでも内窓にする価値あるかな？
0147名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 08:45:02.63ID:cLifLrJJC
住まいの給付金の通知キター
3月末に郵送したから約2ヶ月、思ったよりも早かったわ
田舎だし、納税額が少ないから満額50万給付
外構費用に充てられる
0149名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 17:24:32.76ID:NfrfgHrq0
イシカワとタマホーム価格が同じだったら皆さんはイシカワを選ぶ？
北東北です
0150名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 18:11:34.50ID:0yWNMeeZ0
>>149
グレードによる
イシカワがプレステージでタマホームが大地の家とかならタマホーム
イシカワで外断熱オプションとかモリモリならイシカワ
つまり、それぞれの仕様がかわからんことにはなんとも言えないわ
0151名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 19:46:17.25ID:NfrfgHrq0
ありがとう
参考にします
ただ北東北住みなので新潟本社のイシカワの方が雪国に優しいのかな？と思った次第です

同じ仕様にしたらどっちが費用お安いのかなあ？
0152名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 19:53:16.61ID:NfrfgHrq0
換気システムはメンテ代と電気代を考えたら三種の方がコスパ良いのかな？
絶対一種にしとけっご意見あったらお願いします
0153名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 20:00:52.98ID:L/Au3TdFM
>>152
東北なら熱交換できるから一種換気
イシカワで基礎断熱と外付加断熱がいいとおもう
吹き抜けしたいとかバルコニー広くしたいとかあるならイシカワが安くなると思う
0157名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 21:52:51.78ID:5w6ij0TEM
1種の利点は湿度調整、高性能フィルターで空気綺麗、確実な空気の入れ替え、冷たい空気が入ってこないこと
デメリットは音（弱なら気にならない、どうしても気になるなら後から減音器もある）、値段が高い（東北は逆に安くなる）、フィルター掃除が必要（1～3ヶ月に一回10分）

月一回10分の掃除がどうしても嫌でなければ強く勧める
コストしか見ないなら3種だけど、1種はコスパかなりいい設備だよ
0158名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/18(水) 22:11:16.81ID:5w6ij0TEM
東北であれば気密、断熱施工できないHMは選ぶべきじゃない
安くてもできない所にするとランニングコストで痛い目みるからね
気密測定を標準で行うか、C値の目安聞くといい
0163名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/19(木) 08:33:09.15ID:TLX7OPTAd
機密が悪くても１種は確実に換気できる（熱交換率は落ちるから利点は少なくなる）
3種は気密が悪いと機能せず意味がない（が勝手に空気が入れ替わるのでそもそも不要）

あと北海道も3種が多いんじゃなくて北海道は１種適さない
HMでも全棟1種採用（北海道仕様のみ３種）って所もある
0164名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/19(木) 08:57:35.59ID:6C6mUOiva
そもそも24換気なんか要るか？
今どきフォースターが当たり前なのに

俺は完了検査終わったら全部塞ぐ
というかそもそも壁貫通させてないし見せかけだけw
(3種で機械排気はトイレ設置なので、それ以外の吸気全部)
0165名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/19(木) 10:50:28.85ID:k6HxTS/h0
木造3階建てで太陽光パネルって付けれる？
かえって鉄骨の方が安くなるとかないかな
鉄骨3階建てのHM（安いとこ）どこがオススメですか？
0168名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/19(木) 12:42:27.70ID:TNGhmyqbr
>>165
泉北ホームで三階建てで9.5kwだったかな、付けてるよ
パネルは重くないので、心配なら屋根をガルバにでもしておけば大丈夫かと
0170名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/19(木) 14:41:12.36ID:arSv97Qsa
>>168
住宅で9.5も乗せられる？
0171名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/19(木) 14:42:55.23ID:arSv97Qsa
10未満なら大丈夫みたいでしたね
0172名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/19(木) 15:02:27.00ID:vTsS8Kdfa
皆様、ありがとう。
工務店に相談してみます。
0178名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/20(金) 10:04:28.40ID:v6qdInFrd
気密断熱にはある程度こだわっとけ
光熱費と冬の暖かさが全然違う
気密断熱が目的になってる一部の真似はアカンけど
0179名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/20(金) 10:29:15.63ID:5lRDodfY0
ゼッチってどう？しといた方がいい？
0184名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/20(金) 13:44:56.15ID:S2I35LeTM
全館空調なら家中の空気循環してるからトイレ排気つけてりゃ問題なさそう
俺は調湿と外からの花粉やゴミ入ってこないように1種だけどね
0186名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/20(金) 21:44:34.18ID:az23bCBv0
>>179
地球環境を気にするならやっても良い
0187名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/23(月) 09:29:57.63ID:fyDJQ8lja
木造3階建てで一番耐震が良いのはアキュラホームですか？
0189名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/23(月) 09:40:36.88ID:8OT0NKLIr
そもそも枠組にはジョイント部分全部鉄使ってるシャーウッドしか勝てんと思うわ
アキュラは軸組だし、あの住林パクったヤツを山ほど使って窓も無くせば強くなるかもだけど、そうなるともはや枠組
0190名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/23(月) 13:35:39.89ID:hSzhtSe50
だって超耐震とか書いてあるから…
3階建てでも耐震等級3欲しいし…
0192名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/23(月) 17:23:02.20ID:2PHsTpRAr
>>190
ウチも三階建て、上下完全分離二世帯でアキュラホーム見積もり取ったけど、
自由度高いし、展示場の二階床がデフォルトらしいけど硬くて、
飛び跳ねても音が下の階にあまり伝わらなかった
二世帯なので音には拘ってたのでここは良かった

木造なのにオプションで更に床下にALC敷けるし、横の壁の防音もめっちゃやってくれるから、
建物は軸組ではしっかりしてそうだし、音を気にしてるなら上下横方向しっかりやってくれていいよ

ただ、高い、太陽光は同列にして、蓄電全面床暖のある一条グランセゾンと変わらない費用出てきた
耐震優先で見るなら枠組みの他HMも見てみた方が良さそうだし、次点で何を取るかかなと
0196名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/23(月) 20:59:05.09ID:JLUL91vk0
心配なら大手HMにしとけばいい
三菱地所なり住友林業なり
あいつらは潤沢な資金で常にイノベーションしてる
ボッタだなんだ言われようが
世界の最先端を突っ走ってるのは事実

それが数年かけて他のHMやビルダーに、
10年以上かけて市井の工務店レベルまで降りてくる
逆に言えば地方工務店レベルでは
伝統という名の数世代前の施工法で建ててる訳
研究開発なんか出来ないんだから当たり前なんだけどね

https://i.imgur.com/uqMVk3n.png
0198名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/23(月) 22:08:16.51ID:JLUL91vk0
wwww
言い方悪かったのかな
20年以上前の基準なんだから
それこそ場末の工務店とか何処で建てようと
耐震等級3｢同等｣にはなるよw
ある意味姉歯のお陰でw
0201名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/24(火) 10:40:10.36ID:xL+StNrVa
安い耐震でデザイン捨てて良いなら
脳死で壁量増やせばいいだけじゃん
そこらの野良工務店でも出来らw
0202名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/24(火) 12:35:43.13ID:JoDL3IWf0
>>196
大手が世界の最先端？
それは絶対にない。
業界のイノベーションは常に中小のビルダーからです
0203名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/24(火) 15:44:44.80ID:Q6D7IUoXa
田舎だけど平屋37坪でコミコミ2800万の見積もりだった
耐震3＋長期優良
0205名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/24(火) 19:18:09.91ID:bcoPtsxh0
そこは測定とかしてないのかも
0206名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/24(火) 19:48:38.21ID:O7kjmjl1M
気密は標準で測定してる所にしとけ
気密施工してないとc値2~3でスカスカ、エアコンつけても足元冷たく頭は暑い、しかもエアコン稼働時間長くて光熱費で高く付くぞ
0207名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/24(火) 19:52:24.68ID:emeDWROa0
エアコン付けても頭が暑いとか、そんなん、もう狙って作る欠陥住宅じゃないと無理だろ
今の普通の工務店なら気密なんて測定しなくとも普通にエアコン付けてりゃあ夏も冬も快適な家ぐらい作れるわｗ
0208名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/24(火) 21:53:17.63ID:FkcwkQxz0
6地区ツーバイフォーであれば高気密、気流止め、耐震等級3並み、省令準耐火は勝手についてくる

断熱アップと室内側シートと気密コンセントだけお願いすればいいだけ
簡単
0210名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/25(水) 07:38:59.28ID:0YYwiDqG0
気密とれたら熱源無くても足元が暖かくなるとでも思ってるのか？？
0211名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/25(水) 08:12:49.61ID:lQdKJ3an0
>>207
例えば、風呂の脱衣場や玄関、トイレなどの、エアコンがない場所の温度はどうだ？寒いだろ？そういうことだ。
0213名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/25(水) 08:18:35.04ID:T7ZQ1TVMd
>>211
隙間あると温かい空気が逃げて冷たい空気入ってくるから寒いんであって
熱が届かないエアコンない所はまた話が別じゃないですかね？
0214名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/25(水) 08:24:08.21ID:GIl+Kxjs0
木造3階建てで門型フレームのインナーガレージって耐震性はどうなんでしょう？
0218名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/25(水) 10:18:54.20ID:VYxRt+HDd
リビング階段だから冷暖房考慮して引き戸付けたけど要らなかったわ
たぶんコの字に壁紙を隔てたからだと思う
0219名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/25(水) 18:21:53.70ID:ikp1FxON0
リビング階段全く問題ない
玄関一体も問題ない
床フラットで断熱は他の床と一緒だから当然だが
0220名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/26(木) 08:39:34.02ID:FRbXMjFJ0
インナーガレージは当然基礎立上りが連続していない
構造計算で出ない部分、やめたほうがいいよ
0222名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/26(木) 11:02:41.46ID:CfjztW8Qd
ここの方たちのオープンハウスアーキテクトの評価が聞いてみたい
値段が手頃なので候補に入れるかどうか迷ってるところ
0224名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/26(木) 12:35:11.87ID:oacSQbI8a
>>213
もちろん暖房してないところの温度は、暖房しているところの室温より低いが、気密と断熱をしっかりしていれば、その温度差は小さくできるということ。この温度差が大きいと結露やカビのリスクが高まる。

また、深夜無暖房のリビングの朝の室温も下がりにくい。
0225名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/26(木) 12:56:52.51ID:zwl7iesma
>>223
は？
そこは地中梁にするのが常識だけど知らんの？

だからその変なHMは何処だか答えろよ
それともお前の妄想か？
0231名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 09:29:45.21ID:ABthwfHid
隣に住んでる(つっても500mくらい離れてるけど)幼馴染の実家がドンドン解体されて行く…！
上物だけで6000万円の家、どんな家になるのかオレもワクワクしとる
0233名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 11:55:12.47ID:g5uIUD+2a
解体の見積もり750万+別途
吐きそう…
0235名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 12:32:29.30ID:xaaICNHMr
>>233
ウチも最初それくらいだった

そしたら地中内埋設物ででっかいコンクリートが出てきた
分筆して売るのもあって、買い主の不動産屋からも厳しく見られてて、
隣地の土地下まで及んでいたから境界で切断したり、掘ったらまた出てきたりと、
何だかんだ2000万まで掛かったよ、そのまま建てるにも杭も通らないとかで

地中内埋設物のせいで家建てられないとかで、追加で掘削してくれとかならないといいね
0237名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 13:10:28.86ID:Pfno7eN00
>>235
なにそれこわい
延床70坪程の鉄骨3階建て
+別途が怖くて解体出来ない
0238名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 14:30:17.18ID:uSo4CIyFC
>>236
因みに自分は227じゃねーからなw
格安携帯で意味不明にイキってるお前は
見てて滑稽だからどんどん恥を晒して楽しませてくれや
0239名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 14:37:45.76ID:iZxdA1YA0
格安simを馬鹿にしてイキッてる方がみっともないから止めとき
0240名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 15:04:50.72ID:uSo4CIyFC
格安simをディスってる訳では無いよw
上手に節約するのは大切だし

格安simを使っていて、特徴的な文体の「キチガイ」の方を煽ってるだけ
0243名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 18:04:08.34ID:hPy/W0Vua
いや、私それ嫌いは自己愛性アスペルガーなので
仮に本人なら逆説的にアスペではない、ただの統合失調症となる
まぁどちらにしろKittyGuyだけどね
0244名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/27(金) 18:05:11.85ID:AXHLEl2sr
>>237
ほんと同じくらいの広さ建物で同じくらいの価格
別途の内訳をしっかり聞いておいた方がいいかも

次建てるハウスメーカーが決まってるならどれくらいの深さ何もなければ建てられるか確認して、
解体業者に何メートルまで掘るかをしっかり取り決め、
境界線ギリギリまでちゃんと掘ったのを確認して、問題ないと言うまで絶対に重機撤去させないのと、
出来ればその確認にハウスメーカーも立ち会わせる
ハウスメーカーも地盤調査しないと分からないと言うけど、目安でも聞いといた方がいい

アスベストがあると解体費用も倍近くになるから、それだけ先にやってもらってもいいかも

自分のはレアケースだと思うので、不安なら親族のお爺ちゃんとか、
近所の人と仲良しなら聞いても良いかも
隣の家の人が地中内埋設物あるの知ってて、解体中に苦労話をお互いしたよ。。
0245名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/28(土) 13:23:38.66ID:q2KIblgma
>>244
解体業者は大体の地質はわかってるし、
以前にどんな建物が建ってたかぐらいは分かってる

2000万は単にぼったくられただけ
0246名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/28(土) 13:44:44.57ID:DB9ot5bl0
>>245
分かる訳ないよバカじゃないのw
クソ田舎で数百年一社専属でその地域解体してるとかかね？アホか

番地単位以下でいろんなもん出たり出なかったりするのに
図書館行って調べりゃちょっとはわかるよ
ウチは買い主に土壌汚染の証明でマックスエンジニアリングに過去の建物を明治くらいから全部調べてもらって15万
何千社とある解体業者ならみんな知ってる事をなんでこの会社は仕事に出来るのかね？
0248名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/28(土) 14:14:45.42ID:DB9ot5bl0
>>247
解体業者複数社見積もって、図書館行って地質調べても埒あかんから依頼してと、
だいぶ外出て自分の脚で調べたんだけどね、自分の身になってる事だから答えられること多いよ

隣地が増築やらしてて、境界線ギリギリで掘ってカッター入れるのが無理だったから、
鉄のカーテンみたいな土留め打ち込んでからやったり、何度掘っても土間やら色々出てくるからデカい重機追加したり、土地も広いから2000万くらいはいくよ
0251名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/28(土) 21:30:54.51ID:gzlh8Ljra
解体は対象の建物、面積がわからないと高いか、安いかわからん。
ベタ基礎は高い、3階建ては高い、鉄骨は高いのかな
0252名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/28(土) 21:56:24.67ID:r2KRJ4AA0
>>248
なら答えてやる。

一般の住居なら2000万にはならない
俺は公民館（建物延床100坪）を競売で買って解体したけど1000万もいかなかった
公民館は災害の避難場所に指定されるぐらいだから
コンクリも分厚く杭も打ち込んでる
アスベスト含んでいない限り
どれだけ頑張っても2000万なんていかない

お前がボラれているだけ
0253名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/28(土) 22:13:15.30ID:DB9ot5bl0
>>252
良い線いってるじゃん
うちは80坪で掘っても掘っても出てくるし土間も深くて追加でデカい重機きて、
さっきも言った境界全部に鉄のカーテンみたいな土留めして、カッターでほぼ全域の境界に埋まってる土間カットして、
大幅に期間が延びたけど、そこまでやったの？

知らないと思うけどこの鉄の土留めがやばい、隣地の建物崩れてくるリスクの中、抑えながら打っていったから
見積もりは途中でも別のとこ取ったけど隣地倒壊のリスクからどこもやりたがらない
不運としか言いようがない

次は>>245の根拠でも語ってみてみ
0254名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/28(土) 22:25:07.67ID:r2KRJ4AA0
>>253
頭悪いな
だから普通は見積もりの段階でどこまで掘り返すか聞かれる

お前が上客（バカ）だから
土を掘り返さないで業者は帰っただけ
2000万ボラれて悔しいのは分かるが
お人好しの馬鹿に
2000万が一般論で！って答えて貰ってもなｗ
0255名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/28(土) 22:44:52.66ID:DB9ot5bl0
>>254
不運だっつってんのにどこに一般論と言ってんのよ、>>245にしても妄想が多いのよ

そして最初に書き込んだ人に見積もりプラス別途のところ、
しっかり取り決めてねって最初に指摘してるのよ、俺みたいなのもあるから
普通はどこまで掘り起こすを地中内埋設物がある前提で徹底的に何mまで担保するなんてレアなことまで考えて決めないから
0260名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/29(日) 09:01:04.26ID:VVhetgjO0
か
0261名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/29(日) 09:02:47.33ID:VVhetgjO0
くしゃみして送信ボタン押しちゃったw

それにしても、解体した後にプラス2000万円が1000万円でも普通の奴はお手上げで路頭に迷うだろ
土地ガチャ恐ろし過ぎるw
0262名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/29(日) 09:56:30.53ID:AeyaGCCe0
>>261
追加じゃなくて総額ね
買い手側なら契約に地中内埋設物が無いこと、
これから解体の土地なら完全に撤去の条項付けるの忘れないようにしておけばいい
不動産屋は普通無いからそんなの大丈夫とか簡単に言ってくる
じゃあ深さ何メートルまで担保するとかで揉めるから、最初のレスになる
0263名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/29(日) 10:52:40.17ID:XIRk1snWd
延床60坪の木造を解体して家を立てる予定で正式に見積もり取ってないけど解体費用は多くて400万って言われた
んでもいったの不動産屋なんだよなあ
ちょっと怖くなってきた
0264名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/29(日) 11:25:05.56ID:s6RYumUWa
>>263
重機置けるスペースがあるなら
木造で400万もかからない
でも、
解体業者に頼むと同時並行で造成業者にも噛んでもらわないと2000万取られるかもよw
0265名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/29(日) 11:36:01.33ID:NAhyufbv0
買った分譲地が緑化規制あるとこなんだけど、すでに建ってる建売も注文住宅も明らかに緑化してないんだよね
ウチはいまHMと打ち合わせ中なんだけど、当然 必要な緑化率まで木を植えたりしなければならないと市から言われてる
建物と違って外構のチェックはされないらしいから、実際は緑化率なんて全然満たしてないなんてあるあるなの？
0267名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 09:15:11.35ID:PG1LUSxNa
キッチン・風呂・トイレのグレードで未だ悩み中
せっかくだからお気に入りの最上級グレードを入れるか、その分を建坪に回すか
人工大理石は友人達からの評判が悪いんで避けたい気持ちもあって、キッチンはステン・セラミックがいいなぁとか、風呂はホーローがいいなぁと考えてしまう
その一方でそこまで違うのか？とも
ショールームでは散々比較してみたけど、実際使ってみなきゃ分からないよね
0268名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 09:20:46.44ID:F6yHMSD+0
シンク内は絶対ステンがいい、トップは人大でもいいと思う
リクシルの便座は座面が小さいからパナかTOTO
0269名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 09:28:18.93ID:e+OcQiNR0
トイレはネオレストでみてる、でもアラウーノだと半値以下なんだよね
ありがとうアラウーノも視野に入れます

とりあえずキッチンはクリナップのセントロ＋ステンが第一候補
美コートとかいう処理がしてあるみたいだけどきっと気休めよね
0270名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 10:22:23.75ID:Mpmv89Qfa
トイレは10年で
キッチンは15年で買い換えるものだと分かった上で
予算に合わせたものを買えばいい
キッチンはコンロIH食洗機浄水器全部含めての話

そして、もちろんその予算には
将来の買い替えリフォーム費用が入ってる訳だが
0272名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 10:40:53.24ID:5REA1BfUa
仕事で比較的古い戸建に入る機会があるけど
10年15年で水回りがダメになるのはほとんど見たことがないなぁ
故障の原因は大体冬場の凍結かパッキンの劣化だし
0276名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 14:30:50.77ID:rMXpYO1hd
>>269
悩んでうちはネオレストにした
泡で洗ってくれるのはありがたかったんだけど
フチ無し陶器で除菌水なのが決め手だった
0277名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 16:47:38.82ID:IX8jXnQZ0
>>276
除菌水いいですよね
高いだけはありますね
0278名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 18:18:21.64ID:Vgv9rZ6bd
あああああ
来週から外壁サイディング張り予定なのに梅雨入り嫌ああああ

4月着工が理想とか誰が言ったんだ…
0279名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/05/30(月) 18:46:08.93ID:P4RQ6s5N0
俺なんて再来週から着工だ
工務店に屋根と養生かかるまでは天気予報気にしながら作業してくれとお願いしてるが大丈夫かどうか、、、
0280名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/30(月) 19:31:29.37ID:4ce4HE8Fd
よほどがない限り雨降っても予定通り言ってたな
今はスケジュール優先なんだろうなぁ

キッキンはタカラとパナで悩んだ末にパナの最上級Lクラス入れたよ
毎日使うからこだわりたかった
差額が100万超えたが…
0282名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/31(火) 13:16:22.87ID:99/m0yJOM
仕方ないんだろうけど今基礎工事中だからこれから梅雨時だし雨は気になるなあ
まあ時期がズレても台風が…とか凍結が…とかで何かしら気になるんだろうけど。
0283名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/31(火) 14:47:25.02ID:Rl94ltCca
1年半前に地元工務店で見積もり取って建築お願いしたんだけど、土地の認可が今やっと降りたら資材価格が3割値上げ
あの時すんなり認可降りてればなあ
0284名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/31(火) 14:51:06.98ID:wFk1eoNh0
俺結婚式や海外旅行、出産、家建てるのもギリギリコロナ前やウッドショック前でホントタイミングよかったわ
0286名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/31(火) 15:19:25.78ID:v8LESgciC
自分も結婚式、新婚旅行はセーフ
ウッドショックは片足突っ込んだ
外構関係は値上げ後価格になってしまったが、子供も生まれてバタバタしてたので仕方ない

人生のタイミングは分からないね
0289名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/31(火) 23:32:34.90ID:dDnZ0m4V0
>>284

オレもローン控除13年とグリーン住宅ポイント、ウッドショック前で全てギリギリで美味しいとこドリ出来たわ
0290名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/05/31(火) 23:45:55.34ID:D+CxETukM
資材が上がるのは分かるが、宅地が上がるのが分からない
人口減るんだから需要も減ると思うんだが
0291名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 00:07:58.39ID:y38CVUT3d
>>290
全体で減っても人気の土地はまだ局所的に人口増えてるから当然上がる
下がるのは今住んでる人が減らないと
人口減っても世帯数はまだふえてたりもする

あと土地って減るんですよ
離婚や相続で共同名義なのに、同意が得られなかったり連絡つかずに利用できない土地が結構ある
0292名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 06:58:34.59ID:ZKk64cGY0
企業は円高でコストがー戦争でコストがー、もう耐えられません値上げします！って言うけど、
商社や東証一部上場企業は過去最高益だから。
値上げして利益上げてるだけだから。
0293名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 07:21:07.52ID:C6vqZC9n0
車と一緒でここ１０年で感覚的にほぼ倍になったからな
これで金利もあがったらまさに手も足もでなくなる
0295名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 07:54:24.98ID:ZKk64cGY0
ローコストだけど付帯工事諸経費別の建物本体のみで坪76万円。
付帯工事諸経費全部入れたら坪96万。
ちなみに、太陽光パネルも全館空調も付けてない。
0296名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 08:15:05.11ID:Q01WAGRH0
それ、税抜き価格？
もはやローコストじゃないね。
0297名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 08:23:05.86ID:qiXD3Zv/0
>>295
どんな仕様なのかな？
極端に坪数が少いとか？
タマホームなら大地の家でもおつり来るし
イシカワならオプションもりもりでもおつり来るし
本当にローコストなのかな？
0298名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/01(水) 08:36:23.84ID:ZKk64cGY0
SUUMOで坪単価みたら40万～って書いてる。
延床34坪木造２階建て。
オプションはまだ何もつけてない。
ぶっちゃけ鉄骨と価格かわらん？
0299名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 09:31:05.63ID:GI01yLlMa
>>298
軽量鉄骨系の家だと坪100はかかる
96なら俺だったら軽量鉄骨を選択する
修繕・リフォーム・リユース・賃貸等全ての面で優れている
0300名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/01(水) 09:38:26.15ID:CBHn6w8y0
>>290
人口が減るってのは郊外は下がって市街地は上がる、地価も人口も
これからどんどんそうなっていくと言われてる
0301名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/01(水) 10:02:37.31ID:G7PxUI17M
人口とか郊外とか関係ねぇよ
自分が欲しい所が高いかどうかであって
本質見失って頭良いふりするバカw
0302名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/01(水) 10:18:10.16ID:sJI5bE4/d
軽量鉄骨って防音性と保温性で劣るのに高い
扱い悪くても長持ちするから貸す分には良いってイメージしかないけど
0305名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/01(水) 12:42:49.70ID:9r2/rtVCa
>>303
100は安くね？
ヘーベル、積水あたりはケチっても120ぐらいいくよ、いま

>>298
サイトに書いてある坪単価は、たいていかなり安く書かれてる気がする
0308名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 15:27:14.37ID:+qK3lLGI0
これから建てる人は建築費値上げばかり嘆いてないで
自分の仕事も値上げして稼いで対応しなさいよw
0311名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/01(水) 19:21:55.74ID:naoL+1+Fa
>>307
5,6年で坪20万も上がってるというのは信じ難いが…
今なら坪100万だとハイム、トヨタあたりになるかなぁ
それでも厳しいかも
0312名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/01(水) 19:35:50.71ID:e4jweSbmd
ミサワホーム見に行ったけど解体費無料、フィンランドに自社の木材工場持ってるから世界情勢の影響は受けにくいとか言ってたな
海外に木材の工場持っているような大きなHMは価格変動緩いかも？
0316名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/02(木) 07:57:26.56ID:M57rxmXD0
>>309
馬鹿だからね。
関係ないわけないのに。
0323名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/02(木) 13:36:37.66ID:s6dnBEvV0
>>322
地方政令指定都市だが
建売でも親の援助があるか、相当頑張って頭金貯めないと
普通のサラリーマンじゃ手の出せない価格帯になりつつある。

頑張って頭金貯める間も価格上昇は続くという…
0324名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/02(木) 13:42:59.92ID:Y3WJOTQca
30坪そこそこの建売だったら、まだまだ普通のサラリーマンでも買える価格だぞ
性能や住設は知らんが
0326名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/02(木) 18:15:21.06ID:wUrjLP9M0
うちも地方都市だけど、30坪4500万の土地にローコスト建てて7500万予算。
0332307
垢版 |
2022/06/02(木) 21:04:03.55ID:WkJJSrGUM
ウチは埼玉県内政令指定都市、土地は45坪、建坪34坪でトータルテンボス4900万くらいだったか……

土地に恵まれた。
0333307
垢版 |
2022/06/02(木) 21:05:05.35ID:WkJJSrGUM
>>331
ローコストは坪50万くらいかねえ。
0336名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/02(木) 21:48:42.08ID:Gdidp3qS0
>>332
政令指定都市って岩槻区もあるから区も書いてもらわないと…
～くらいだったよのってかいてるから中央区？
0338名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/02(木) 22:34:02.99ID:fsDkd6yHd
60坪の二世帯建てる予定だけど俺の給料だけじゃ到底不可能なので親父のお金もだいぶ入ってるから相続税や贈与税ができるだけかからないようにあの手この手で調整してる
親父旧知の税理士の先生に相談しながら進めているから大丈夫だと思うけどパンピーの俺としては節税と脱税の境界線が曖昧に感じて怖いわ…
そして家買うレベルのお金を動かすとなると日本の税金高いのな…
0341名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/02(木) 23:08:31.42ID:RVfF3dMad
年初に契約、新潟駅徒歩1km以内、4900万円
30後半年収1100で大都市に比べたら土地安いから余裕はある
でも将来性皆無で値下がり確定で、維持か下手すりゃさらに上がる首都圏が羨ましい
0342名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/03(金) 00:46:15.22ID:Blm6pURJ0
今は金利がクソミソに安いから羨ましいと思ってたけど、家自体の価格が上がってんだなー。デフレなのに。
0346名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 12:32:52.65ID:v5LfCIqDM
>>343
コストプッシュインフレなだけだよ。
0348名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 13:53:42.09ID:v5LfCIqDM
経済が拡大していないという意味。
つまり最悪なわけで、政府の積極的な財政出動が必要。
住宅ローン減税の縮小はアホのやること。
0349名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 14:23:17.39ID:frsdsHzSd
問題になったのは急激な円安の前年だったからなぁ
閣議決定が今年になれば縮小にはならなかっただろうな
0350名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 15:16:51.02ID:EWu4yBqxd
住宅ローンまさに組もうとしてる立場からすると、財政出動されて金利上がったら嫌なのよな
0351名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 16:16:44.08ID:uQhZ7/q4a
土地は有るけど所得ワースト5に入るくらいの県だから30坪2200万位でもびびってるのに都会は凄いな
0352名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/03(金) 17:25:26.23ID:DYqsI0ZW0
>>347
スタグフレーションです
0358名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 21:08:33.37ID:KX+fvxlNM
札幌のベッドタウンだけど、建物代≫土地代だな
ただ、この辺も地価が急激に上がって来てて、北海道なのに敷地35坪に建坪30の家を建てるみたいなことになってきてる
土地代を1,000万程度抑えて建物代が2,000～2,500万という感じ
というのも、低所得者ばかりだから4,000万を超えると買い手がかなり限られるんだよね
公務員を除けば年収500を超える人なんて10%もいないと思う
0359名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/03(金) 21:20:03.65ID:WuKm9Wcy0
土地3建物1だよ、土地がよければ建物は安全で寒くなきゃいいよ
コストダウンの結果だが、日曜大工はめちゃくちゃ楽しいし
0360名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 21:38:54.15ID:M2Cp5cIS0
不動産取得税とかいうのが送られてきた。こんなの知らなかった
0362名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/03(金) 22:50:26.22ID:9AOpWymBa
>>356
351だけどこの前見た見学会でここの土地も以前より上がって坪13万ですよーとかそんなん
うちの土地は坪2、3万じゃねって親父が言ってた
0371名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 08:18:18.87ID:iFMTc5zl0
>>365
広島市、新幹線駅から５駅目で五日市という人気エリアがあるんだが、建売でも駅近だと６０００万円超えちゃう
路面電車の延長路線があって人気沿線だが、庶民には中々手が出ないので西へ西へ行くしかないが
終着駅付近でも３０００万円超える、なかなか厳しい時代になった。
0375名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 13:27:16.42ID:RpO0PURQ0
>>369
固定資産税と都市計画税だろ？
合わせてたら10万円ぐらい
0376名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 13:44:22.19ID:iFMTc5zl0
>>373
デルタと海岸沿いは平坦地（人気エリアは殆どそう）
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/hiroshima/
広島で坂道があるところは必然的にバス利用が前提となる。

>>374
上の人気エリア№なんだが駅の南側は高級住宅地でほぼそんな感じ
北側の駅近マンションでも下手したら４０００万円近かった
駅南側で駅が遠くて３２００万円とか
0377名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 14:02:16.34ID:S77geSMs0
いわゆるハウスメーカーの建売だったら、ペラペラ住宅ってことはないよ
注文住宅と同等
その他の建売はその通り
0379名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 14:42:12.48ID:qiZ781GaM
建売りは場所を買うもの
6000万を馬鹿にしてるが
土地だけで5000万近くする場所なんだろ

逆に言えば、同じ場所に同じ仕様で注文で建てたら
7000万以上になる訳だが
その辺理解してんのかね
0380名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 15:40:57.73ID:RpO0PURQ0
>>379
なにを当たり前のことを偉そうに言ってんだよ
0381名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 16:15:01.58ID:iFMTc5zl0
>>379
土地が(上の人気エリア№3;なんだが駅の南側は高級住宅地で)坪８０万円くらいだったかな？
土地４０坪３２００万円建物３０坪+外構他で３０００万円弱な感じ、今建物そんなに安くないよ。
0382名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 16:16:26.47ID:Y4NME8LlM
そうかそうか
分かってんならいいよ

お前は片道1時間半の田舎に
土地2000万上物4000万の家に住む訳だな

そうかそうか
0383名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 17:50:44.77ID:CyJkw8Ofd
建売は注文の一番下のランクの家で
仕様がまったく同じなら-300万くらいって営業が言ってたな
0385名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/04(土) 18:39:08.31ID:slbic5IE0
>>378
固定資産税＝資産評価額×1.4やから単純に2.3億超えや。そんな資産持ってるやつが5chに書き込みするとも思えんが。
0387名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/04(土) 20:31:38.72ID:G/G5jjHN0
>>385
自社ビル持ってたら余裕で超える。
うち土地400坪築40年4階建てで固定資産税500万超。
払ってきた固定資産税だけでもう億超えてるわ。
0389名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/05(日) 06:35:30.74ID:NYvGUSzk0
>>385
細々とアパートやら貸地やらがある。資産額はそんなもんかな。物件が多いから課税明細書は固定資産税の納付書と別の冊子で届く。
0391名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/05(日) 08:21:20.82ID:PvyCD1Vx0
>>385
なにその数式
0393名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/05(日) 10:27:25.92ID:0yhnQ3Ygd
北海道のド田舎(数年前までISDNが現役)住みだけど稼いでる奴は大規模農家か大型船持ち漁師か土建屋社長か医者かくらいしか居ないわマジで

それら除いたら30代後半の年収が300万台前半とかザラ400超えてたらそこそこ稼いでる奴扱いで500超えたら雇われなら凄い言われるレベルだな
0394名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/05(日) 11:06:13.41ID:ANHjfLGSd
北海道のど田舎の大規模農家と取引あるが格差すごいよな
子供が免許取り立てで1000万超えの外車乗り回したり、東京のマンション持ってたりする
0395名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/05(日) 11:58:35.51ID:P70rv8MaM
>>394
そういうのって法人化して、マンションも車も法人持ちだったりするんだよね。

資金繰りさえ何とかなれば、そういうことできるよのね……
0397名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/06(月) 15:51:28.25ID:usJ/Az7/00606
>>387
死んだ叔父がそこまではいかないけど年に２５０万位払ってたって言ってた
自分が経営する会社へ貸してる土地建物が一番高くて１５０万円位だけど賃料が月３０万円設定
他の土地の（駐車場などの)賃料が２０万円で年６００万位だって言ってたが
昭和から持ってるのでやはり億近く払ったって生前言ってたな、
死んでからの相続税でチョットしたベンツ一台分払ったって従姉が言ってた。
0399名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/06(月) 19:30:28.66ID:s+9uPJG000606
無駄金使って節税した気になってる馬鹿が多いのは事実だけど別に経営の基本ではない
不必要な経費は圧縮してまともに税金払って利益を増やしていくのが王道だよ
自転車操業で出店攻勢かけて新店舗融資で一気に拡大して夢を追うチカラ飯みたいなロマンは分かるけどさ
0401名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/06(月) 22:16:35.37ID:Dea3sjeJ0
>>399
そうなんだよね
まともな経営してたら結局そうなる
0402名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/07(火) 23:15:13.68ID:2pKfnLK+0
50平米の土地に3階狭小住宅建てたいんですが土地の価格が1500だとして上物各種工事代込み1500でいけますか？
0404名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/07(火) 23:22:46.50ID:85vOmfxr0
>>402
建坪はどれくらい？

50なら17坪くらい、建坪率は80％としたら建坪約14坪の三階立てとして延べ床約40坪かな？

坪40万以下に抑えられれば？
0407名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 00:46:11.35ID:OLZxOIBF0
14坪の平屋
公園のトイレくらいか？


>>402

狭小住宅の3階建ては坪120万くらいかかるよ
建蔽率一杯の40坪で4800万くらい
0408名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 00:46:59.88ID:7lEzquRv0
>>404
どんな計算してんだ？
知ったかすんな
0409名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 03:32:30.70ID:YmgdLGn8M
50m^2なら15坪、60%3階建てで床27坪
最安の部類の飯田の建売が26坪3階建てで土地+2000万前後
コロナ中ならここから2～3割安くてさらに10%以上値引き成功なんて話もあった
今はもう無理だね
0410名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 08:42:27.60ID:y86VaYBN0
>>402
頑張れ
でも3階だと階段もったいないし、建物高いから正直無理あるよ
土地を5坪増やして建物2階建ての25坪にしたら
きっと500万円位足りんかも

2019年20坪2階建て非準防火ツーバイフォー地元工務店
簡単な外構給排水照明経費とか込みすべてコミコミ1000万以下
消費税は当時8パーセント含む
在来なら秀光ビルドがそれくらいでした
敷地は狭小
0411名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 09:26:01.49ID:dfUrnBTEM
>>409

3階建ては全て構造計算が必要
だから数十棟同じ設計・構造計算で建てれる建売と比較しても意味ない
自前の土地に注文住宅で建てる3階建ては坪100万は下らない
狭小住宅ならなおさら
0412名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 09:54:21.63ID:S02bnwsD0
>>402
同じ条件で注文住宅の3階建て建てたけど、それなりにスペックは高めにしたとは言え建物総額で4500万円だぞ
狭小3階は広い土地の2階建てより高くなる
0414名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 10:23:16.49ID:WM8m71yE0
仲良し兄弟横並びみたいな極小3階建の建売どうにかならんのかね。
買う気しないだろ。
新築の狭い3階建と築15年の2階建ならどっちを選ぶ？
0415名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 10:26:10.58ID:tGprMLnhM
年取ったら階段キツくなるよ
一階で最低限の生活が出来るように作っておかないと
一生住むつもりは無いのかもしれないが
0416名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 10:29:42.91ID:VkiGBqKg0
>>411
いや、さすがに100万は下る
0417名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 10:30:47.81ID:VkiGBqKg0
あーごめん、狭小なら下らんかも。
0419名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 11:15:43.03ID:rW8wUfsqa
三階建ての狭小住宅は完全に投資物件だわ
老後住めなくなるのは分かってるし
リセールか賃貸で割の合う物件選んどかないと
0420名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 11:23:07.79ID:GiZjoFjH0
狭小住宅は三階か三層が普通で都心部では当たり前なのに
特別扱いしているマヌケのいるスレはここか。。
老後住めなくなるとかも、老後＝身体が不自由と決めてかかる単細胞
無能に相応しいスレだな
0421名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 11:25:25.09ID:DJ9DSfuP0
>>420
自己紹介乙
0423402
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2022/06/08(水) 11:57:47.86ID:+ro1VfJ10
3階建てって安いイメージだったんですけど注文だと高くなるんですね～
貧乏人は諦めます

>>404
50平米で建ぺい率70です
0424名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 11:59:51.57ID:GazMJYLya
>>419
普通3階建ては3階を子供部屋にして将来は１、2階で生活完結する間取りにするもんだけど。
3階に寝室とかリビング持ってくるとでも思った？
0425名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 12:19:59.70ID:h2nCWf960
>>423
このスレかなり適当なこと言ってるから目当ての建築会社に概算見積もり出してもらって考えたほうがいいぞ
0427名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 12:35:26.25ID:sqV9mU9D0
>>414
都会だと２階建ては太陽光パネル不利なんだわ。
30坪で建ぺい率80%だから２階建てでも延床は十分なんだけど周りが15坪3階建てだからパネル乗せるなら3階建て一択なんよ。
そうするとローコストでも延床50坪4000万～とかになってしまう。
0429名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 13:18:11.89ID:+gn19gFpd
金ないやつが注文にしてもたいして希望入れられずに高くつくだけだぞ
都内の狭小は通勤or子育て用に買って将来高く売れるし売ること前提だろ
一生住む前提になる地方とは違う
0433名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 15:42:56.18ID:dfUrnBTEM
都会には住みたくないね
こんな家でも都内じゃ6千万とかかかるんだろ？もっとか？
車も持てないし、満員電車に40年揺られて仕事だけの人生
少しくらい年収高くても家代で飛んでいくし
オレには無理だわ
ちなみにオレは地方の政令市の郊外に老後用に2200万で小ぢんまりした平屋を建てたよ
駅は3キロくらい離れてるけどバス停やコンビニは徒歩2分、スーパーや病院、銀行、理容美容、飲食、その他ほぼ徒歩圏で不自由ない
クルマもあるしマイボートも持ってて休日はのんびり釣りしてるよ
年収600万代だけど東京の1千万より豊かな生活だと思う
0434名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 16:27:13.72ID:N0m+hmxiM
将来売ればかなりの割合返ってくる
金利と融資手数料と税金分高いが地方の車維持費考えると出費はそこまで変わらないよ
家が狭いのは確かだが40過ぎにはアーリーリタイアだ
0435名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 16:33:40.23ID:y86VaYBN0
前に誰かが書いたが都会のものはマンションでも戸建てでも半分投資だから

レバリッジかけ低利の融資を都会の一棟目に得る、
２馬力のボーナス突っ込んで十数年で繰り上げし終わると貸したり売ったりまた借りたりのフリーハンド

結局４棟買って２棟売って
２棟は賃貸まま
小さい終の棲家を気に入った政令指定都市に4000万円で建てた
もちろん現金

結局最初に資産価値の高いものを頑張って早く返せばあとはほんと楽
通勤も３０分目安の都会がいいね
人生の時間が増える
0436名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/08(水) 16:50:10.79ID:y86VaYBN0
>>435
マンション２棟目を返し終わった段階で経済的自由を得た
都内都心の企業をやめ、やりたい仕事に変えた
場所も変えていつも旅行に来ていた政令指定都市
そこでマンションを買って住んでいたが、最後は戸建てにということで住み替えた
0437名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 17:02:19.08ID:y86VaYBN0
434さんが言うとおり車が問題

最初の頃は当然車（ゴルフ２からゴルフ３）とホンダの４００ccの単車の６輪生活
都心の車庫代35000にビビってやめた
そうするとものすごい余裕が
山手線数分だったから会社定期だから交通費ほぼただでどこでもいける
都内は結構歩きでも用が足りる

政令指定都市の都会も同じ
今は仕事上で車あるが、使わない
0438名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 17:15:03.75ID:dfUrnBTEM
>>437

都内でクルマなしの生活を否定するわけじゃない
オレはドライブや釣りが好きだから、電車で釣行とか考えられないだけ
マイホーム、マイカー、マイボート持ちの生活を東京でやろうと思うと年収いくらいるんだろw
0440名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 17:43:14.65ID:y86VaYBN0
>>439
同僚では共同でやってたな
いくらか知らんが
グライダーも共同で持ってるやついた

都会は遊びもシェアじゃないかｗ
0441名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 18:30:20.28ID:S02bnwsD0
都会は嫁もシェアです
0443名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 18:47:56.57ID:DJ9DSfuP0
スラムみたいなゴミゴミした所に満員電車と高速渋滞と信号待ちだらけ
電車の乗り換えでどんだけ歩くのか？ってのw
で、家を買うのは「半分投資」？w
投資するならアメリカ株でも買ってた方が良いと思うよwww

ネット環境で何処でも仕事出来るようになって買い物も全部ネット通販で何でも手に入るのにw
東京なんて風俗店が充実してるぐらいしかメリット無いでしょ
0445名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 19:22:42.56ID:sqV9mU9D0
金があればみんな便利な都心に住みたいんだよ
だから高い
0446名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/08(水) 19:53:15.75ID:y86VaYBN0
都心は通勤30分だよ
駅歩３分電車は３分毎電車１０分
会社歩１５分（新宿渋谷はここが長いｗ）
0450名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 07:10:28.77ID:7DRWG/Sm0
>>438
釣行もゴルフも海水浴もスキーも電車なんて考えられないな
気候に合わせてスキー一時間半、ゴルフと海水浴は30分,釣りとクルージングは港まで10分。
天気次第でツーリングかドライブ、田舎といえばそうでもなく県庁まで25分
0452名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 07:38:42.98ID:VHfV7NOL0
>>450
会社、コンサート、美術館、街歩き、図書館、名所旧跡、観光、大学病院
ショッピング、グルメ、酒
桜新緑紅葉、周辺の低山のトレッキング、ウォーキング、今年は祭も復活
旅行は今は国内新幹線、飛行機
コロナが終われば海外も

今は車あるが、あまりいらん
前の川でアユ釣り解禁になってる（やらんが）
水も浄化が凄くて美味しい

基本徒歩、田舎も否定しないが自分は街だな、人それぞれでいい
0453名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 07:44:52.06ID:FjXgZ6qL0
>>452
とかいっちゅうか、田舎寄りの郊外だな、それは
その環境は良いと思うよ。都会では味わえないよね
0456名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 08:15:59.03ID:VHfV7NOL0
>>453
政令指定都市、庁舎等の中心部まで数キロの住宅地
デパートとかある繁華街には徒歩でいくよ
疲れると地下鉄で帰るｗ
0460名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 08:36:28.37ID:VHfV7NOL0
>>459
そりゃ失礼ｗ
同じ市の移る前のマンションは新幹線駅徒歩、空港はやっぱりバス

空港は市にないね~あっても周りの環境がね~
0462名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 08:57:52.41ID:7DRWG/Sm0
>>460
俺も引っ越し前は新幹線（のぞみ）駅一応徒歩圏内だったわ、一時間弱かかってたけどw
移転前の飛行場も同じくらいだった。

今は郊外で逆にICが信号一つ、JR駅まで徒歩15分、病院・スーパー・学校など全て徒歩圏内にあるが
やっぱり遊ぶには最高の立地だな。
0464名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 10:46:51.87ID:HO3mXCTyM
>>450

ウチと似たような感じだね
市の中心部まで25分くらいだけど政令市だからそれなりになんでもあるし、普段は徒歩圏内で完結できる
と言っても歩いて3分のところでも車で行くけどね(^_^)
老後に免許返したときのこと考えて徒歩圏で生活が完結するところを選んだ
30代で実家の近くに二階建て建てて子育てして、今子供が独立したから老後用に徒歩圏で完結できる今の所に小ぢんまりした平屋を建てた
もうすぐ定年で悠々自適生活を楽しみにしてるよ(^_^)
0465名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 11:41:06.36ID:7DRWG/Sm0
>>463
賃貸だったけど便利は便利だった、近くの売りマン買おうとも思ったが
ここへ生涯住むのか？と自問自答したらやはり便利さだけより大事な事があると思ったな、
駅とか繁華街以外はさほど変わらないので移住決意。

>>464
嫁実家の隣に小さいけど敷地が余ってるし嫁が一人っ子なんでそこへ建てた、
嫁実家は二階建てだけど田舎の家だから二階を無視すれば実質豪勢な平屋w
リタイヤ前にリフームしようと画策はしてるが建築費が落ち着くまで様子見。
0466名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 11:43:11.86ID:woxtAvrMd
ド田舎民だけど仕事無いのはガチだからｼｬｰﾅｲ(´ー｀)よね
オレは農家だから東京出てった高校時代の同級生の10倍くらい稼げてるけどそうじゃなかったら精々年収350万円生活だろうなって思うし

まぁその分周りの家も有り余った土地ででかい家建てたりガレージ建てたりして車弄りや庭にドッグラン作ったり田舎らしい遊びしてる人多いね
オレもガレージ遊び庭BBQ遊び、ウィンタースポーツはそこそこ楽しんどりますわ
スノーモービルの次はジェットスキーも始めてみたいと思う今日この頃
0467名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 11:54:52.22ID:WEuQgD1d0
国土の為にも皆で地域分散して住んだ方が良いのに
バカばかりが東京に集まる
0468名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 12:57:01.52ID:HO3mXCTyM
>>466

> ド田舎民だけど仕事無いのはガチだからｼｬｰﾅｲ(´ー｀)よね

そこで公務員ですよ
どんな田舎にも役所はあって東京で働く人の7〜8掛けくらいはもらえる
面白みはないし、クレーム多いし、プライベートでも行動が住民に監視されててハッチャケれないし地区の会計とか持たされたりボランティアに駆り出されたりしても断れない
しかもある程度の役職がつくと残業代出ないのに業務量多くて過労死ラインまで働かされるし結構プラックだけど、安定してるからボーナスの予定が立つしなんとかやってる
0469名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 13:36:26.58ID:CVJSZPkRd
イベントや海外旅行行くなら都内のほうが断然安いんだよね
地方から海外より地方から東京経由で飛行機乗る方が安いくらい
金はかかるが子供の勉強環境も圧倒的に東京

地方優位ってそれこそ自然環境くらいじゃない？
あと都内に家買えなくて満員電車乗るなら地方の方が楽だろうね
0470名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 14:04:41.94ID:g8b7kY+9C
別スレだと子供の教育理由で都内ってのが多いね
田舎育ちの自分には小中学校は選択肢すら無かったし、高校はほぼ2択だった
一人だけ超遠方の教育高に行ったが、風の噂で自宅警備員に就職してるって聞いた
0471名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 16:13:22.42ID:VHfV7NOL0
２３区生まれだが都内じゃなくても政令指定都市ならほとんど事足りると思う
外タレコンサートも来るし、美術展や展示会もくる、デパートや専門店街もある、国の研修会とか試験も会場を設けてくれる

中央官庁、大企業の本社、大学は東京が断トツだが
0472名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 17:05:19.46ID:VHfV7NOL0
勤めと居住地が混乱してるが
２３区内
その衛星都市
政令指定都市
その衛星都市
田舎の都市
田舎

２３区内に勤めて居住
政令指定都市に勤めて居住

は大変住みやすく仕事も多いが２３区内は高い
２３区内に勤めその衛星都市に居住は長時間の満員電車で最悪
0474名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 18:04:44.12ID:MusyJFUva
>>469
自然と環境が総てでしょ
アホ
0475名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 22:41:19.11ID:4S2izvwj0
都内生まれでずっと都内住みだけど田舎は無理だわ
自営やってるけど都内で人口多いから商売やってけるし
自然はたまにキャンプや海に行くので十分
近所の都立公園やジムで身体も動かせるし
ショッピングや外食も言うことなし
そういや初めての固定資産税来たわ。トータル12万9千円だった
0476名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/09(木) 23:04:20.99ID:H1VYKzIY0
12万って、それ、優遇の減税での値段やろ
優遇終わったら20万くらいだっけ？
0477名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/10(金) 07:47:35.44ID:D4YUdwhw0
>>474
生活スタイルにもよるし人それぞれだが自然も環境も大事だが利便性はさらに大事じゃね
政令指定都市&その衛星都市の駅周辺から外れると徐々にキツクなる
さらにその最寄り駅の徒歩圏内から外れると更に苦労が絶えないと思う、車がないと悲惨の一言。
0478名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/10(金) 11:03:37.26ID:jK5sf9Qn0
都内って三多摩も町田もあるんだよな
東京の利便性は２３区内だろ
とは言っても江戸川、荒川、葛飾、練馬、世田谷チベット除く
0481名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/10(金) 12:40:18.09ID:NFwrcr6/M
18で大学通うために東京に出てきた田舎者が30代で家を考えてるからと言って東京を語るのもねぇ
0482名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/10(金) 13:03:35.07ID:HYVlO7kpC
固定資産税の家屋調査が来てから
外構の物置を設置した方が良いよね
物置は中で作業したり、農具置くために割とデカいやつを設置予定
0484名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/10(金) 13:34:27.14ID:w6aSa2wta
川崎市、熊谷市,蕨市、名古屋市、滋賀、吹田市(大阪)に住んだけど、おすすめは名古屋だと思った
福岡とかも良さそうな気がする
0485名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/10(金) 13:49:36.68ID:jK5sf9Qn0
墨田新宿大田港品川横浜京都鳥取上越に住んだがおすすめは品川
辞めたほうがいいのは、まー言わんでもわかるかｗ
0486名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/10(金) 13:58:50.44ID:030Eryo4a
経済的に少し無理して湘南に住むか地方都市に安定して暮らすかで悩んでる...
湘南は海や公園などの自然環境が理想的で、地方は土地が広くて文教地区。
0487名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/10(金) 14:35:35.90ID:jK5sf9Qn0
>>486
１０年以上藤沢に勤めたわ
逗子葉山鎌倉藤沢辻堂茅ヶ崎平塚笑
首都圏では得難い環境だが
シーズンによって激混みの道と都心への激混みアクセスだな
その影響が少ない生活なら死ぬまで満足しそう
文教はいいだろう?
0488名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/10(金) 14:41:39.72ID:jK5sf9Qn0
>>486
あと塩害はあるね、昔は水害もあったって、台風の時はマンホールから吹き出てた、地盤は悪いね
ちょい金かかる
0490486
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2022/06/10(金) 17:58:17.68ID:DmfF6H/Ia
>>487
めちゃくちゃ参考になった...確かに激混みの影響はもろに受ける生活になると思う。あとやっぱ地盤悪いんだね、砂地だけど大丈夫なのかと思ってた。
因みに辻堂なんだけど、あの開けた雰囲気が良かったんだよね...でもイメージ足りてなかったありがとう。
0491名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/10(金) 18:53:53.20ID:jK5sf9Qn0
>>490
いえいえどういたしまして
こちらはもうロートルですが若い人には、どこで子育て楽しみですよね

そうそう、うちの奥さん湘南台出身だった、でもそこは全然湘南じゃありませんから!残念
0492名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/10(金) 19:42:01.30ID:+WBdJbfP0
鎌倉に住んでる奴が、道路が混むのはもちろん「あらゆる場所の土地が足らない」って言ってたな
だから道路も狭い、あらゆる施設の駐車場が狭い、施設も狭い、街全体の平地があまりにも少ないと
0493名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/10(金) 20:22:20.90ID:rpWrvIbid
釧路は凄かったな
4車線道路に計画的に整備されて綺麗
将来の発展見据えて作ったんだろうなって

衰退して車がいないんだがな
0495名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/11(土) 09:10:49.57ID:/67N0PVoa
トイレの位置は鬼門じゃダメとか水回りはとか皆んなきにするのかね？
0496名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/11(土) 09:30:10.42ID:P1zudhOmd
嫁が気にしてたが却下したよ
元は生活の知恵だけど、昔の中国の話に詐欺師の妄想が加わったもので今の日本には合わないのも多いから
ちゃんと理由があって今の日本に合う間取りにしようって言って
0497名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/11(土) 09:41:13.35ID:+J6blcf/d
まぁ現実的なデメリットが無いなら鬼門とか考慮するのも良いと思うがもっと他に物理的な制約があるならそっち優先した方が良いかもね
0498名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/11(土) 12:39:08.06ID:MO8Xafyy0
本人が気にしなくても親とかがね、
金出してもらうなら一応探って

本場中国では鬼門が満州族と裏鬼門がベトナム
日本じゃ　え!ロシアｗ
0501名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/11(土) 18:56:24.53ID:P1zudhOmd
ラクジュ建築、高性能な家つくりチャンネル、家のサプリ、松尾設計室

ただ、鵜呑みにしてはいけない
権威の松尾も金のことだけ言って快適性無視した動画あったりする
あと個人的に東京理科大学　高瀬研究室の動画見とけ
0504名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/12(日) 08:35:33.54ID:wMqsWksr0
ふくろう不動産は千葉じゃなかった？

個人的には「グランプラン」の「つぼいのまこと」のチャンネルも好き。
高気密反対派だが。
0505名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/12(日) 14:14:59.67ID:zR0KPpKfd
鬼門気になるんなら桃とか梅とかで対応出来るから
0506名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/12(日) 19:40:15.63ID:rlwe1Jngp
スレちかもしれないけど物置って隣の家に気を遣って設置する？
出来るだけ影にならないようにとか考えたほうがいいの？
0507名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/12(日) 19:45:25.52ID:K5ygIPUfa
場合によるんじゃないか？サンルームとか縁側とかウッドデッキに
支障ないんだったら別にいいんじゃね？
高さ2m程度だったら狭小地でないならそんなに支障なんないんじゃ
0509名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/13(月) 06:19:40.13ID:/pGchAfVp
>>507
北玄関の南側の庭に目隠しがわりで検討してるんだわ
築5年で今更感もあるが隣は家庭菜園してるくらいだし大丈夫か
0514名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/13(月) 10:27:17.85ID:jlOLVO4yr
後付けの壁もよく見るけど、あれも大概音貫通するよな
うちは無理して子供の数、3つ子供部屋作ったよ
そこに居るのは短い期間で勿体ないと思いつつ
0515名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/13(月) 12:19:00.62ID:sHRJk5bbd
子供部屋の仕切り壁内にグラスウール詰めて貰ったけど音貫通しまくりだわ
石膏ボード二重にもしとけば良かった
0517名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/13(月) 12:27:08.68ID:sHRJk5bbd
電話の話声とか時計のアラームがほぼ聞こえる
グラスウール詰めたくらいじゃ不十分だったわ
0518名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/13(月) 13:53:12.44ID:PoirGWLn0
>>509
うちはウッドフェンスは隣の窓の部分は切り欠いたな
４５ｃｍくらいしか離れてないからね
仲良くしたいわ
0519名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/13(月) 23:54:49.70ID:tYYWw6dTp
希望のエリアに土地が出てるんだけど、道路から高低差2mくらいある
やっぱり将来後悔するかな？
0521名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 02:08:34.78ID:pSq6Wnjrd
都内なら予算上ありじゃない？
地方じゃちょっとやそっと整地で吹っ飛んでむしろ高くて不便な売れない土地になるよ
土掘るのめちゃめちゃ高いからな
0522名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 07:48:07.30ID:WZ9nhvIUp
擁壁などの造成で500万って言われたけどその分土地安いし
人気のエリアでそれなりで売れるとは思うのでそこは割り切れる
心配は歳とって足悪くなった時
0523名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 08:32:16.77ID:t63luBXIM
２ｍ超えは整備済じゃないとね
工作物とか宅造の申請が関わるしゴツいものになる
１.5mくらいなら良さげだが
0525名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 13:39:47.79ID:GpHQa0pXM
これ、平屋スレの石垣の土地の人と同じ人？
平屋スレでも同じような質問があって、オレは色々リスクがあると警告してるんだけど、平地の少ない日本では平地がいいのは理想論で石垣の土地をあたりまえのようにい人がいるだよね
0526名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 14:40:23.66ID:sxTHF82Gd
階段の蹴上がりを18cmにする場合、踏み面奥行きは24cmがいいのかな？奥行き22.5cmにされがちなのだけど、ちょっと狭くない？
0528名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 15:09:30.01ID:ZAUxDYlQd
階段は横幅大きくしとけばよかった
0530名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 16:35:34.05ID:78369toG0
どんな家建ててもいいよ
団信は7大疾病くらいの入って
ダラダラ払って病気待ちの方がええよ
繰り上げ返済する余裕があるなら貯金しとき
繰り上げ返済って金利がクソ高い昔の話だからさ・・・
0533名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 20:27:19.50ID:mbFxt+Dop
今回の地震(中心地)で思った。
基礎だけはガッチリ作れ。
基礎が割れたら半壊扱いだ。

傾いた俺んちより基礎が中心部から割れた隣んちの方が重症の扱いになった。
0535名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 20:38:35.92ID:YOr/9MkF0
九州の地震みたいに震度7が数日で連チャンで直撃とか？
0537名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 22:17:37.39ID:mbFxt+Dop
40年前って鉄筋は入って無いんだろうな…

うちは「準半壊」扱いで役場に抗議して再査定。
半壊でないと解体費用は自己負担。
(悪いな税金を使わせて貰う)
家が完全に傾いていて次の震度6を食らったら隣の家に被害が及ぶ。
0538名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 22:24:26.10ID:mbFxt+Dop
>>535
どう報道されたか知らんけど、最初「震度6強」が来て2階のベランダに出た。

「あー治った」って思った1分後に二回目の震度6強。

震災より強かった。
しかもウチの通りに被害が集中した。
0539名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 23:04:26.35ID:XQdeIKVR0
上越や中越、３１１、熊本
役所が言われるがママにみな全壊にしちゃう

ちゃんとデータは取れないよね
悪いほうに振れるたデータで対策立てる
結果規制が厳しくなる
困ったもの
0540名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 23:08:40.01ID:YOr/9MkF0
マジで熊本だったのか、それはご愁傷様、、
ありゃあ、倒壊して死なないだけマシってレベルだったな、、最初が余震で次が本震だったっけ？しかも数分後だったのか
0543名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/14(火) 23:39:28.48ID:XQdeIKVR0
人件費がかかるからどこかで集合させてバスに乗せるとか
出来ない人は最低限の在宅介護になる
半日うんこまみれ、もう老老で無理だよ
少なくとも金ある人は自腹で施設住まいじゃないとな
0546名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 06:58:15.68ID:y1hhyn4e0
車椅子を想定してみた
うちはポーチ玄関一階床に段差ない
中もリフト付けられるよう直階段
ポーチから車庫までは高低差には10m位のスロープが設置できる
ウッドデッキだから庭にも出れそう
トイレドアは大きのつけたから取れば使いやすい
キッチンは取り換え、洗面は高さ変更
もともと廊下も部屋のドアもない住宅

リフトはレンタル1箇所月1万円らしいね10年使って120万円
上腕が大丈夫ならたいした工事なく車椅子自立生活は出来そう
でも半身付随とかじゃかなりしんどいね

結局売っ払うって夫婦で施設がいいよな、老老介護はきつい
0555名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 10:08:09.35ID:kBl4mWwXC
もうすぐ半年点検なんだが
今のところ特に不具合は無さそうだが、ここの方々は半年後に不具合何かあったりした？
0556名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 10:12:42.88ID:Tg2/4kSRM
>>550
海外も普通はあるよアメリカの住宅は椅子のあるウッドデッキに階段上がってから室内へ
イギリスの首相官邸も数段ある

雨吹き込むからね
ないのは室内の玄関と床の高低差
0558名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 10:16:35.59ID:Tg2/4kSRM
>>555
うちは建具がないからなんも無い
出るのは木製部分の可動部でしょ

うちで住んで発覚したには２階トイレの外部排水管の音、夜は結構響く
隣に申し訳ないから防音した、追加で４５０００円
0559名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 11:28:44.93ID:Cg4bw1ZTa
>>555
半年点検の時は大工・電気屋も同行してくるから
つけて欲しい棚とかカーテンレールを発注する為にある
パーツ用意してれば簡単な物ならその場でつけてくれる
大工もじっと話を聞いているより作業してる方が楽
帰りに酒とか商品券・弁当なんかを渡せばイイ
0561名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 11:57:37.53ID:Cg4bw1ZTa
>>560
その日のうちに大工が材料調達してきて工賃無料で施工してくれる
HM・工務店営業はそのアフターだけでかなりの高評価となるのがわかってる
0564名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 12:37:03.03ID:TueSMHHWa
>>561
そうじゃなくて

何の不具合が無くても業者がぞろぞろ行くんだろ？
それが決まり事で予定どおりなんだろ？

ならその経費は最初から乗っかってるだよ
お前は得した気分だろうが
実は前払いでちゃんと払ってるんだよ

まぁメンテ費用なんてのは全て既払いだけどな
大抵は請負額の何パーセントかを乗せておきプールしておき
その中でやりくりするもんだ
お前さんとこはプールから垂れ流しだから
既払い額も一般的なのより多い=お大臣やね、って話
0565名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 12:48:34.02ID:kYxJjJ5Ba
>>564
そんなの当たり前だろうよ
施工業者もプロとして生業立ててるんだから

建築後のアフターを両者が心地よく出来るスベを話してるんだけど？

お前みたいに前もって払ってるから一銭も払うつもりは無い！って悪態垂れて
困った時に対応してくれると思うか？
まぁ、
お前は人付き合いが出来ない奴かもしれんけど、
老害でお前みたいな奴が増えてるから円安になるんだろうなw
0566名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 12:49:42.69ID:kBl4mWwXC
>>558-559
なるほどね
うちのHMはどうなんだろ、何人かで来るんだろうか…

そういや玄関ポーチの照明、HMが品番間違えて施工したので無償交換してもらうんだが
半導体不足で商品が来ないって言ってて、その後連絡無いな
メンテの時に変えて貰えると良いな
0567名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/16(木) 12:50:39.79ID:B4G1XOmPa
メンテ費用に関しては言いたいことわかるけど、既払い額がこの人に限って多いのかどうかなんてなんでわかるんだよ
0569名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/16(木) 13:20:58.46ID:9wCRdRkya
>>565
タダでやってもらう気マンマンでパーツ用意しとくとか
キモすぎ

弁当と商品券？は？
それは追加工事代金をちゃんと支払った上で
心付けでするもんだぞ
工事代浮かせて気持ちいいのはお前だけwクズがw
0570名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/16(木) 13:24:04.53ID:aVKMF6Zcd
玄関内の靴脱ぐ所に段差あるのなんて日本だけ！無意味！ってHMに段差なし強行させたら
砂埃どんどん入ってきて地獄ってアホがツイッターにおるで
高さなんか修整やリフォームできんしな
0571名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/16(木) 13:26:19.54ID:q50aZKNDr
これだよなぁ。

人付き合いとか言ってるけど
遠慮したいタイプだわ。

工事中も大工さんとかに直接おねだりとかしてそう。差し入れ持ってこれでいいだろ的に。
0572名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 13:31:40.56ID:q50aZKNDr
>>570
段差は家の外か中かだけの話で
必ずどちらかに出来ると思うんだけどな。
1階のFLがGLになるような
よほど地中に基礎と土台とか特殊な構造でもない限り。
でもそんなの雨水でも基礎内部に浸水しちゃう。

框レスのフラットの人は
いったいどんな構造なのか気になる。
0574名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 13:38:51.14ID:vON/VBrVM
>>572
マジレスだとグレーチングだよね
店舗みたいに、
土台が通らんからアンカーボルト頼みの構造、
湿気はシート頼み、
設備点検不可、
メンテ大工事、
防蟻処理?
0575名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/16(木) 16:18:49.70ID:eVSDNsdnd
新築中でTVアンテナを屋根裏設置するんだけど見積もり7万とか高ぇ
しかし屋根や外壁に付けたくない、有線も引きたくないなら仕方ないのか…
0577名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/16(木) 16:43:42.47ID:rcUa8QDga
玄関の段差は松尾設計室もなんか言ってたけど忘れた
なんだっけなぁ
こうしておくとイスがなくてもブーツも履きやすいよ、みたいな感じだった
0578名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 17:10:40.11ID:y1hhyn4e0
>>575
なんで自分でやらんか?
動画一杯あるじゃん
ｂｓはバルコニーか一階でいけるし
スマホあるし
子供に尊敬されるぞｗ
0579名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 19:08:44.74ID:wz7jFvcHa
海外ヘッジファンドvs日銀が始まったな

変動で借りてる奴は金利爆上げ覚悟やな
地獄の幕開けだわw
企業倒産も加速しそう
0580名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 20:28:43.91ID:io5fvobzd
>>575
普通に魚の骨みたいなアンテナ買ってきて、天井裏に放っただけだけど何の支障もなく見えてるぞ
0581名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 20:39:00.82ID:yXlMoWFXa
え、テレビはネットのオプションでつけようと思ってるんだけど、アンテナのほうがいいのけ？
0588名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 22:43:11.25ID:y1hhyn4e0
>>586
屋根裏にコンセント、分配器、各部屋から同軸ケーブル、bsアンテナからの同軸ケーブルが建築
その後は自分動画見ればいい
1万円ちょい

駄目なときに備え2階軒下までCD管いれとけばいいだけ
0589名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/16(木) 22:51:53.14ID:ASDiurqd0
>>588
なるほどありがとう参考になるわ
bsは見る予定ないから良いとして、CD管追加する代金考えても4万くらいは浮きそうだな
軒下のCD管は最寄りの電波塔方向に通しとけばいいの？
0591名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/17(金) 09:14:54.28ID:QTss6K3I0
>>589
うちは最悪の場合は壁付け平面アンテナ考えていた
道路側の壁面ががｔｖ塔アンテナ方向

その外壁面にひかりとか電話（使わんが）用ジョイントボックスもあるから
そこにCD管を追加
だからCDは外部に露出してないよ
熱等心配ならｐｆ管を

アンテナはヨドバシカメラで八木の安いやつ
ブースター部分でｂｓと混合
これも未使用をメルカリで購入
ｂｓアンテナもメルカリで未使用品購入
壁付けブラケットとポールはヨドバシカメラで
テレビ感度みながらの調整は２人作業が楽、遠ければスマホで連絡

メルカリ使うと安いね、駄目ならそこでまた売ってもいいｗ
0592名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/17(金) 09:29:18.85ID:UdY/Nogz0
DIY好きとか電工持ちとか工作好きならいいけど、ここで聞くようなレベルなら数万円の話なんだから素直に業者に頼めとしか
0593名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/17(金) 10:29:28.71ID:QTss6K3I0
>>592
DIYじゃなくても登記とか申請とか建て主でも出来ること沢山あるよ
１０万２０万浮いてくよ、というかプライスレスの経験

そもそもは建築も各書類も本来建て主がやること、出来ないこと、資格のいることは任せる
0594名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/17(金) 10:52:34.06ID:wuli6xrEa
そこが入線カバーじゃなくてJBとは
随分と変わった設計だなぁ

通常は入線カバー‘ まで ’ のPFの事を言ってるんだと思うけどね
JBなら尚更PF使わんとあかんと思うが
0598名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/17(金) 12:28:06.06ID:UdY/Nogz0
弱電だから余裕ｗｗｗｗ
って仕事舐めてて、みんなが昼飯から帰ってきたら、間違えて電線やっちまった新人が現場の天井からぶら下がって死んでた話とか、マジバナだからな
まあ、家の弱電いじって死ぬことはそうそうないだろうが、少なくとも、ここでいちいち聞くようなのは単独で配線いじらないほうがいいよ
空配管にケーブル通すくらいならいいけどさ
0603名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/17(金) 13:56:04.96ID:zHXwIuWI0
イナバのガレージのシャッターじゃなくて人が出入りする側の扉のカギをスマートキーにしたいけどそういうのは無いですよね？調べても出てこない
0606名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/17(金) 23:33:15.12ID:hpau7t2t0
ローンの手続きも完了、契約後にHMから設計ミスがあったと連絡があった
建物本体じゃなくて敷地の広さを誤った状態でずっと話が進んでいたけど
そもそも契約書の図面どおりに施工出来ないから、契約解除案件になるのかこれ…
0608名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 04:10:14.12ID:zCMCsh4Wd
俺もギリギリにしたら
隣の壁だと思ってたのが共有壁で横20cm
うちの土地だと思ったら30cmだけ元側溝で市の土地
狭くなってカーポート小さいサイズになったわ駐車しづらくてホンマクソ
HMの過失なのに家削る場合は構造計算やり直しなので30万かかるとか言うし
0610名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 09:26:49.01ID:PquW5H+X0
うちも登記簿に記載されているより実際の土地は小さかったよ。
うちは事前にHMが交渉してくれて、土地の所有者側負担で確定測量して分かったからよかったけど。
昔の土地だとよくあるらしいね。
分譲地じゃないなら図面決定前に確定測量は必須だと思うわ。
0611名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 10:21:44.59ID:vkxeGfRnM
>>610
気がついて業者にやってもらって良かったですね
確定を自分ですると費用も時間も手間もかかるよね
大昔は小さめで登記して税金やすくしてるから
縄のびといって現場が大きい場合が多いよね
0612606
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2022/06/18(土) 12:17:07.53ID:LKy50zAX0
設計士が前面道路を入れた状態で進めていたから
3台直角駐車出来るはずが、2台縦列・1台並列駐車になった
並列の場所でも軽ならギリで直角駐車出来ますよ！と言われたけど、駐車場所込みで建物の配置とか決めてたし
0614名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 14:01:13.97ID:9q/awABL0
確定測量で、境界を明確にしておかないと、
あとで揉めたりするからね。。

杭があっても、それが境界とは限らんらしいし。
杭なんて、やろうと思えば誰でも打てるらしいから。
0616名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 15:33:28.55ID:TUXOGd1Y0
土地売買に限らず
建築確認申請のときも測量はするだろうよ

最近の測量金額は高いからな
GPSで測量しないといけないし
先祖代々の土地を売る場合には解体費以外に測量費もかかるからな
0617名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 16:01:30.58ID:88CFRgfGM
>>615
登記簿謄本上の面積で売買することを「公簿売買」といい、実際に土地面積を測った結果をもとに売買することを「実測売買」といいます。 どちらの売買をしなくてはいけないという取り決めは特に法律にはありません。
0618名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 16:05:12.84ID:88CFRgfGM
民民は当事者じゃないとわからんよ
官民は査定が済んでないとわからん

建築業者が全てを知ってる訳ではない
頼りすぎ
0620名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 16:34:15.32ID:teGRRe/oM
>>619

土地売買で確定測量は必須

について違うと言っただけで、杭云々の話は一切書いてないがｗ
なんかいきなりだな
0621名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/18(土) 17:14:10.02ID:4o/ey5ctM
素人が自分にとって最高の家にするために勉強するんだろ
手続きや測量こそ業者に任せるべき
間違えてる可能性まで考えてられん
0623名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 17:53:00.00ID:308p49f20
>>620
そいつ上で基礎の立ち上がりはコンクリだけとか、玄関の段差が無駄とかなんとか言ってたやつだな
さらにその上でも解体の知識経験無いくせに妄想でずっと絡んでたやつ
言ってないことで勝手に何かと戦い続けてる
0627名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 18:19:52.77ID:TUXOGd1Y0
>>626
そう

お金だけ払って売り主名義のままで不動産登記をほっとくならいいけど
（中間省略登記とかの場合ね）
普通は金払ったら不動産登記もするから測量は必要
0628名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 18:23:13.18ID:teGRRe/oM
>>627
抜粋だけど

土地を売却する時に、必ず土地の測量をしなければならないわけではありません。

売買でいいよね
0630名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/18(土) 18:32:23.95ID:QObg89QV0
必須じゃないが推奨はされてる、測量は測量なんだが
地籍更生と言って将来揉めないように世界測地系で法務局に登記する
㎜単位で復元できる、ただ費用はそれなりにかかる（１００万円くらいかかることもしばしば）
市街地あと古家解体と地籍更生をセットでいないと売りにくい。

住居表示のない田舎は昔ながらの売買方法でいくところもある。
0633名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/19(日) 03:53:46.64ID:KntVLNeQ0
>>632
議論ない見てお前含めて気持ち悪いな
0636名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/19(日) 12:26:18.83ID:AC9R0ER80
やっぱり今嫁ではなく、セックス依存症のメンヘラ元カノと結婚しておけばよかった
0637名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/19(日) 12:28:26.75ID:qlRMh+HWM
>>635
キッチンはフルフラットにすればよかった
住心地だけでなく外観にももっと気を配るべきだった
それくらいかな
概ね満足ではある
0638名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/19(日) 13:21:17.05ID:Y+cRTMcp0
複数社にプラン頼んだら隅切り有りと隅切り無しのプランがある
土地指定してるのにそれくらい調べないの？
0640名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/20(月) 01:19:41.20ID:hAm2s3Az0
新築後点検ってあるのが普通？
うちのとこないらしい
もちろん保証とかはいろんな名目に分けてそれぞれ何年って決まってるけど
大丈夫かこれ
0641名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/20(月) 08:55:02.84ID:AA5o7qGqC
ウチは半年、1年、◯年…と何回か点検あるな


キッチンの換気扇をつけると排気口が負けて給気されてしまい、小さい虫が結構入ってくる
HM相談したら、今まで以上に気密が上がって来てて吸気が計算以上になってしまったんだと
そこで一定以上の吸気があると作動する給気口を追加で取り付ける事になったわ
0644名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/20(月) 10:55:53.17ID:AA5o7qGqC
>>642
HMもそれを考えたらしいけれど、大掛かりになりすぎるし、
今からだと排気と給気の箇所が近くなりすぎて意味が無くなるみたいな説明してた

>>643
仰る通りトイレと風呂洗濯なんかの浴室に小さい虫が沢山入ってくる
今はその場凌ぎとして、換気扇つける時は窓を開けて一時的に気密を下げてる
0645名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/20(月) 11:50:40.29ID:8SiCPJ6Q0
普通、キッチンの換気扇って同時吸排じゃないなら換気扇のすぐ近くに給気口とか窓をつくって、あえてショートサーキットにさせてコンロ付近の空気だけ排出させるよな？
調理するときだけその給気口を開ければ何の問題もないと思うんだけど、ちがうのん？
0646名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/20(月) 12:36:27.76ID:IiDpBQmIM
>>639

ピノアースいいよ
うちは寝室だけダークブラウンのピノアースにしてリビングとかはオークの無垢にした
ピノアースは足裏の肌触りがいいし風呂上がりの汗ばんだ足でもベタつかない
冬はオークより暖かく感じるし見た目も悪くない
ただ、柔らかいので子供がいる家は傷つき易いのでリビングや子供部屋には向かないかも
0650名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/20(月) 22:57:57.75ID:pY8oUzY40
不動産取得税、去年減免されて払ったはずなのに今日また建物の分とかほざいて払えって来たんだけど何で？入居後1年過ぎてるのに
0652名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/21(火) 08:08:09.51ID:iEBWXKs50
>>645
そのとおり。高気密住宅なら同時給排気の換気扇を使うのが常識です。キッチン換気扇の換気量はすごく大きいので、24h計画がめちゃくちゃになる。

>>644
大掛かりになんか気ならないよ。同時給排気タイプに変えるだけ。その業者、知識がなさすぎては？
0657名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/21(火) 12:17:16.39ID:iEBWXKs50
>>654
同時給排気の換気扇が高いということ？
それはないだろ。
0658名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/21(火) 12:17:40.65ID:iEBWXKs50
>>656
高気密じゃないならね。
0662名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/21(火) 21:13:28.23ID:KAyQdx3n0
間取りで同時給排取れないパターンもあるよ
その場合、レンジフード連動型給気扇をキッチン内に取り付ければいいよ
もちろん設計段階でねw
0664名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/21(火) 21:21:08.71ID:taYnZ9RKa
キッチンの換気扇が無かったり、風呂場の上をツーツーにしてる工務店？設計士？の家をYouTubeで見たことあるけど、あれどうなってんの？
0665名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/21(火) 21:23:45.27ID:Yf+SzN3X0
マンションなんか遠い部屋に給気2つあるよ
シックと換気扇用だと思う
いつも開け放ち、台所用換気扇で給気あっても寒くないし
６地域ならどうでもいい話し
玄関ドアが開けにいとか音がうるさいとかはあるが

寒冷地は知らん
0667名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/21(火) 21:29:06.48ID:iEBWXKs50
>>662
それを同時給排気というだろ。
0668名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/21(火) 22:21:19.15ID:Th68WSwm0
また6地域舐めすぎのやつ、ハワイかシンガポールとでも思ってるんか
6地域でも最高気温が氷点下行く時あるんだから寒いもんは寒い、寒冷地と同じ対策して全く問題ない
0669名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/21(火) 22:27:50.22ID:ykeo7wPN0
6地域で最高気温が氷点下行く日が何日あるんだよって話だろ
数日なら暖房ガンガンで終わる話、その数日、暖房をガンガンにしない事のためにいくら掛けるつもりだよ
0670名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/21(火) 22:36:06.32ID:Th68WSwm0
>>669
冬場に同じ話しされて数日気温見てたけど、北陸やらの豪雪地域と実際は2、3度しか変わらん
6地域舐めてる奴イメージだけでしゃべりすぎなんよ
そもそも最高気温10度下回ったら寒いもんは寒い
0672名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/21(火) 23:41:02.85ID:iEBWXKs50
>>669
冬の早朝は一桁温度。
氷点下行かなければ高断熱にしなくていいとでもいうのか？
0673名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 00:02:44.65ID:Y+oK/XKo0
そこそこ断熱＋床暖で一桁台の冬の早朝も別に寒くはないねぇ、、
0674名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 00:47:12.30ID:v3Pm8FUV0
>>673
真冬の早朝のリビングの室温何度？
10度とか？
0675名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 00:49:23.27ID:j2lhb2CK0
注文住宅って営業の作っただいたいの間取りで契約するのが普通ですか？
太陽光や外壁なんかのオプション何一つ見積もりに入ってなくて全部契約後の打ち合わせでってのは普通ですか？
0677名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 06:46:29.97ID:CnGd8fJk0
>>675
>>676
普通じゃないと思う、お前が。自演だし

太陽光や外壁も決まらない段階で請負契約結べるわけがないから
その内容も出鱈目ってこと
0679名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 07:23:48.90ID:CnGd8fJk0
>>678
それは申し込み＝仮契約で本契約ではない

本契約前の打ち合わせで見積をつめていき、仕様や価格に
合意したうえでの本契約＝建築請負契約となる

自動車売買契約などもオプションなど全部決まってから本契約を結ぶ
住宅も例外じゃない

知らないんだな
0680名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 07:25:05.52ID:j2lhb2CK0
>>677
実際、間取りすらまだ決まってないのに今月中に契約迫られてる…
0681名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 07:28:07.55ID:XZyR6V7bM
>>680
やめとけ！

数千万の買い物なんだから。
そのハウスメーカーがお流れになっても、いいハウスメーカーはいくらでもある。
0684名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 07:31:08.63ID:XZyR6V7bM
>>679
仮契約でも請負契約は請負契約で、本契約は変更契約だよ。

仮契約ってのは素人をごまかす言葉のマジックだと思う。


わかってて契約すんなら良いけど。
0685名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 07:34:04.54ID:CnGd8fJk0
>>684
知らないなら絡むなよ

契約前＝捺印前
契約後＝捺印後　だ

お前は価格も決まらない工事に捺印できるのかよ？w

間取りを作ってもらうにはある段階から有料で
手付け金がないとやってくれない場合がほとんど

アホかと
0686名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 08:20:39.13ID:/qOuqzSha
>>680
毎月木材やら何やら価格上がるから今契約すればそのままの値段でできますよって事でさっさと契約させようとするんだろうけど
間取りも決まってないのになんの契約するんだ
ほぼ建売になるぞ
0688名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 08:43:09.36ID:j2lhb2CK0
自分が迫られてるのが仮契約だとして、皆さんはそれはどの段階でしました？
来月値上げするって言うし、契約金100万円捨てる気で行っちゃう？みたいな家族間の雰囲気になってます。
0691名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 09:26:02.44ID:EHfJ0zpC0
>>689
ああ、いつもの粘着バカか
基礎の立ち上がりはコンクリだけとか玄関の段差が無駄とか測量の話してるのに急に杭の話ししたりもこいつかな
0692名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 09:32:34.20ID:CnGd8fJk0
>>691
違うな

コンクリ基礎の配筋しらん馬鹿は、こっちが笑った側だわ

お前だろ、コンクリ基礎の配筋しらん馬鹿は
0693名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 09:34:48.05ID:CnGd8fJk0
>>691 は一緒に配筋知らないやつを笑った側か、当人か文面からは不明だな

まあ契約知らん馬鹿　＝　配筋知らない馬鹿

これだね
0694名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 09:44:27.71ID:aDDZooP/a
好き勝手に特定し始めてヤバいな
いまいち会話になってないし
常駐してる人にはわかるのかもしれんが、側から見たらただの荒らし
0698名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 10:10:36.81ID:ic0FGLjt0
>>688
自分は工務店
全部詰めてから契約

メーカーだと
契約（打ち合わせ図面と見積もり）
詳細打ち合わせ
着工合意
が多いじゃないのかな

営業的に急がせる場合が多いけど値上げの場合も確かにあるかも
契約後の流れやリスク（特に金額）を良く聞いて決めるしかないね
金額も大きく動きそうなら値引き率は契約後も同じにしてもらうとか

とにかく施主が優位なのは契約までだから慎重に
0699名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 11:17:06.48ID:k9q1lf/Ma
仮契約なんて法律用語は無い

逆に言えば、仮契約の定義を
その工務店なり営業なりが
勝手に決めていいってことだ
0700名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 11:49:41.17ID:a1yJ7vJMa
仮契約は一般的な用語であって
仮契約=解約条件付契約だわな
工事請負契約をする為の契約
(民法上の契約だから正当な理由なく解約されたら
民事訴訟法で訴えられる)

契約自由の原則だから
請負側にも不利にならない様にと
0701名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 11:57:31.63ID:qpzn0bwc0
間に不動産屋が挟まってるから少し事情が違うかもしれんが
俺も値段が上がる前に契約したらその値段でやるから急いで契約しないかって言われたな
設計図はできてるけど少しひな壇になっているので契約してから土地の強度計算とかして再度明確な設計図作るとか言ってたな…
大幅に変更することになって延期したけどなんか普通じゃないのかな？
不安になってきた
0702名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 12:15:15.44ID:p3mJdfcQa
>>701
仮契約=契約だから

最初に何を契約するのかってのは
・これから工事請負契約をする為に(設計等)人が動きますよーお金がかかりますよー
確認申請通ったら請負契約してねー
・正当な理由なく解約できないよー
それらを保証する為に手付金を預かっとくよー
もしこちら工務店(請負側)が正当な理由なく解約したら手付金倍額払うよー

ってな感じ
その契約内容は自由って事
大体の期限(工事請負契約を結ぶ)は確認申請がおりた後と買い手のローン審査が通った後
0704名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 12:29:35.72ID:6cKtdpEwa
急がせる業者にろくなところはない。
来月値上げと言われたら、じゃさようならでいいじゃん。
0705名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 12:37:13.78ID:Y+oK/XKo0
実際に、ダイワハウスに頼むつもり満々で、簡易図面と簡易見積もり、簡易地盤検査まで終わってたが、
営業の「今日中に契約してくれたら300万円値引きます！！！」で打ち切った
そういうのやめてくれって言ってたんだけどな
0706名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 12:49:11.42ID:qpyzts5ea
まあ、家電なんかもそうだけど、今日決めてくれれば〜、なんて営業文句として最低の一つだよな
ただ、月末とかでその時やってるキャンペーンとかが打ち切られるとかはホントにあるから、施主の判断も重要
ゆうてもまた違うキャンペーンでトータルほぼ一緒になるんだけどな
0708名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 13:32:33.21ID:/qOuqzSha
妻がBOSCH？の食洗機が良いってずっと言ってたけど仮に30万するなら、超音波の食洗機10万以内のにしてその分を他に回そうかなって変わった
ラッキーか？
0709名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 14:01:21.54ID:iHKFdaO0p
>>708
食器なんて手で洗わせろw
0710名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 14:53:53.16ID:kHIq+thZM
いまだに台所仕事は奥さんが全部する家？
ウチは料理は妻がするけど後片付けはオレの役目だから食洗機はオレの仕事を肩代わりしてくれる相棒
0711名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 15:47:37.22ID:EHfJ0zpC0
sageれない人は何なの、全部同じ人？

今ミーレ73番台待ちでもう半年よ、BOSCHも今凄い納期かかるらしいし、
元々食洗機に慣れてたらその間凄いストレスになるから買ってもいいかもね
ただ超音波一本にするかと言われたら食器乾燥の目線でも考えた方がいいかと
拭くのもめんどくさい、乾燥で置いとくにしてもその場所が邪魔
0712名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 15:50:19.56ID:Y+oK/XKo0
令和の時代にまだsageだのなんだの言ってる奴いるのかよ、いつまで2ch気分なんだ
0713名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 16:04:48.15ID:TTJ61oHfa
皿(所謂ディッシュ、プレート)でカトラリーの
洋式の食事ならミーレほか海外製はいいと思う

ボウル(茶碗、どんぶり)が多くて箸メインなら
ちょっと良く考えた方がいいよ
0714名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 16:12:27.22ID:Y+oK/XKo0
日本の食器を食洗機に入れると、底に水が溜まるのは盲点だったな
終わった後にいちいち茶碗とかひっくり返して干さなきゃならないのが面倒
まあ、手洗いよりは楽なんだが
海外なんて皿とスープボウルくらいだから底に水とか関係ないもんな
0715名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 16:17:30.93ID:eE2SmQPyC
今は妻が育休中なので料理をしてくれてるが
普段は早く帰った方が作ってる

その後は子供の風呂入れ無いほうが食洗機へ突っ込んだり
入らなかった調理器具を洗う
普通のパナの深型食洗機だけれど便利よね

家事・育児は夫妻共に同じ事を同じだけ出来た方が
マルチに動けて捗る
0716名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 16:22:34.23ID:kHIq+thZM
>>711
>>712

マジで聞きたいんだが、sageで何の効果があってsageないことで何の不利益があるの？
0717名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 16:28:55.44ID:TTJ61oHfa
マジで聞きたいンだが
ちょっと検索すりゃ答えが分かるのを
何でわざわざここで聞くの？バカなの？
0720名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 18:17:51.87ID:nGWno/X10
令和の時代にsageとかこだわる人がいるのは驚きだがそれはそれとしてまともな専ブラを普通に使ってればデフォでsageになってるのでわざわざageてる奴はキチガイ率が高く発見器としては有用
0722名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 20:24:07.15ID:oX/LhcDh0
>>717

ググれば718くらいのことが書かれてるのは知ってたけど、実感としてそんなことないし検証不能だしもっと本質的な生の声が聞けるかと思って聞いたんだけど、すぐ人をdisるのって5ちゃん中毒なの？
0723名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/22(水) 20:31:40.30ID:RG2Ypq4Sd
家電はいいもの買うとQOL上がるね
エアコン、全館空調なら上位モデルが快適で長い目で見て安い
冷蔵庫、大きいと使いやすくてまとめ買いと冷凍できて食費安くなる
洗濯機、乾燥までやってくれて楽

マッサージチェア買おうかなぁ
0726名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 06:31:40.97ID:2S7FAjek0
>>723
ああ反対だ新築を機にデカイの捨てた
冷蔵庫は3ドアの小さめ、買い物は毎日必要なだけ
洗濯機は縦型タイプ、小さて軽い架台に載せ掃除が楽、庭に干す
エアコンはお掃除エアコンのセンサー付きの機種を買ってしまった
分解清掃が大変、費用も倍、失敗、どうせ電気代安い、安物でいい
軽いコードレス掃除機　これいいね
0728名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 08:40:13.97ID:PorCo5Ejd
冷凍庫は買おうとしたけど電気代年間1万とスペースの問題で止めて
横800mmの700L超冷蔵庫買ったよ
職場に100Lちょいの冷凍庫あるけど便利だから欲しかった
0729名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 08:54:40.56ID:Z7HbQ211M
でかい冷蔵庫買うなら、スーパーの近くの土地に建てれば良かったのに
せっかく新築なんだから
0733名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 13:10:26.13ID:W/tWrg9qr
ポストをDIYでつけようと思ってるんですが、門柱はないので付けるとしたらサイディングに付けることになります。
気密断熱の低下や雨漏りに繋がらないかとサイディングに穴空けするのが不安なのですが、やっても大丈夫なんでしょうか
0735名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 14:44:35.95ID:qKtbPyJna
>>733
ステンのボードアンカーで
ベースプレートでも付けてから取り付ければいいんじゃね
気になるならアンカーにコーク差しとけ
これが何言ってるか分からんなら業者に頼め

サイディングに直付けは雨だれ汚れの元なので
正直いってお勧めしない
0736名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 15:12:55.01ID:8SyQoDaL0
うちはいろいろと面倒になったから、玄関先の床に郵便ポスト置いてるｗ
0737名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/23(木) 15:30:23.49ID:W/tWrg9qr
ありがとうございます。
郵便付き宅配ボックスの床置きが良さそうですかね。
やっぱりなるべく穴空けしない方法で考えてみます。
0738名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/23(木) 15:48:10.04ID:OToJBBfdM
>>737
うちは安物だから釘打ちサイディング
くぎ下には縦胴縁が入っている
その胴縁とサイディングに突き抜けないくらいの下穴をあけ、コーキングを詰めてビスを打つ（３０mm以下?）
監督さんの立会のもと教えていただきました、その会社での瑕疵担保保険に影響なしとのこと
0739名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 17:19:47.96ID:eKfr8k3cp
大手メーカーで先日契約
これから中身を決めて行くんだと思うけど、格言とかテンプレ集みたいなのでためになるのある？
0740名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/23(木) 17:46:06.40ID:oIOJeEmMa
大手と聞くと、低性能で、
しょぼい仕様なのにやたらと高くて、
ぼったくられるイメージしかない。
0741名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/23(木) 18:03:50.28ID:8SyQoDaL0
>>739
今更遅いし、大手で対応してくれるところはほとんどないけど
「契約は詳細見積をもらってから」
0743名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/23(木) 19:26:42.30ID:EubwDunop
つべはかなり見たつもり
契約メーカーのスレ見ると、値段の割に仕様がそこまでって言われててちょっとへこんでる
0744名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/23(木) 19:27:50.26ID:J7tawtoR0
詳細見積もりは契約後にもらったなぁー
仕様とかは口頭で聞いてたのを信じてあんまり見積もりしっかり見てないや
0749名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/23(木) 23:12:50.92ID:NRQu6z8h0
大手HMのこと何も知らないのに否定アドバイスだらけでワロタ
高すぎて検討すらできなかったんだろうな
たしかに断熱気密に力入れてるところは少ないがな
0751名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/23(木) 23:17:51.04ID:nRJKxIOV0
違うよ。
ヘボ仕様で、金ばっかかかるぼったくりだっつってんだろ。
情弱が集まるのが大手メーカー。
0755名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 00:35:41.97ID:9qRCEekE0
あえてどことは言わんがここでステマしてる会社で建てて最悪だったから辞めたほうがいいぞ
0758名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 09:13:58.32ID:Fdkx8U+xC
会社内で同じHMで建てた人らの
それぞれの評価は正反対
良い担当に当たるかはどうかはガチャ
0759名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 09:18:39.69ID:/P4ezFw2a
>>756
情強で頭のいいキミなのに、どこにしたのかという簡単な質問にも答えられないのか
誰も知らない工務店にでもしたのかな
さぞかし高断熱高気密、日射取得配慮、高耐震、むだな柱もないオシャレでかつ安いお家を最高の立地に建てられるのでしょうね
0760名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 10:12:31.18ID:ZeJTkWIua
わざわざ大手をDisるのは．．．
あっ

ま、低所得者は
研究開発や宣伝広告にお金をかけてない、
口コミで評判の近所の工務店建てればいいよ

棲み分けは必要
大手HMとローコストが同じコミュニティとか
どっちも悲惨だわ笑えない
0761名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 10:28:42.62ID:EfwVxwAXd
大手はコスパ悪いから金に糸目をつけない金持ってる人向け
43でようやく1億程度の貧乏人の俺にはとても手出せない
0763名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 10:52:01.55ID:cfSPzB8md
マウントは気持ちいいぞ

俺はローコストで高気密高断熱全館空調、オプション盛りまくって好きな設備入れまくった
大手じゃ同じ予算ではこれだけ好き勝手できなかったから満額
アーリーリタイア予定なので家にそこまで金使えないからね
0765名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 11:15:06.05ID:l9ew46g8M
>>763
４３じゃまだまだだろう
６５歳まで２０年　年４００だぞ
残金２０００で赤貧老後になる
家もボロくなってるしｗ
0766名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 11:34:06.11ID:1Nl+A854a
まず、ローコストで高断熱高気密の全館空調ができるわけないだろ
いくらをローコストで、高断熱高気密のレベルがどのくらいで、全館空調の仕様がどんなものか知らんが
0768名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 11:55:29.57ID:je+m7c7ga
こんなところで 文意 とか気にしちゃうのか

いろんな人にツッコミ入れて、ストレス解消になってよかったね
0772名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 12:18:22.23ID:4LVJgv8zM
>>759
そうだよ。
地場の年間10棟ぐらいしか手掛けてない小さや　な業者に頼んだよ。
お前は馬鹿なんだから、ほー、なんて言って気持ち悪いマウントとってくるなよ。
0774名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 12:42:21.66ID:pi7Z+DQR0
どこまで金出せるかで満足度が変わるのが家ってもんだ
当たり前だけどいいものは高いのだよ
0775名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 12:45:00.09ID:XoZDbneNa
>>772
マウントなんて取ってませんけど
むしろ、情弱とか言ってマウント取ろうとしたのはキミだろ
よほど、ほー、がクリティカルヒットしたんだねw
マウントと思っちゃったってことは、そもそも大手を検討する金がやっぱ無かったんだね
ちゃんと検討した上でディスらなきゃダメだよ
あ、これはマウントになるね、ゴメンゴメン

頭のいいキミが色々我慢したあげく建てるダサい家で、名も明かせないその工務店がいつ潰れて保証も何も無くなるかもしれない未来に向けて幸せに暮らしなよ
0776名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 12:49:56.30ID:ZeJTkWIua
ベンツBMはコスパ悪いと言われても
うんうん、そうだね( ^ω^ )としか言えないの同じ
大手がコスパ悪いと言われてもなぁ
人それぞれに相応ってのがあるだけ

あと金あるやつは使って経済回すのが務めで社会貢献よ
0777名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 13:04:00.98ID:UI9HNLxGa
でも家に限っては、大手HMが性能を上げないために、日本の家は全体的に性能が低いことに繋がってるから、大手HMの家を買うことが社会貢献になってるとは言えないかもしれない
まあ、性能上げたらさらに価格上がるし、性能を売りにしてる中小，工務店は潰れるかもしれないが
0778名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 13:08:50.80ID:1PwltOK6d
人生切り売りして働いてコスパ悪いもの買うのは不相応だと思うけどな
借金して高級車買って満足な人もいるから好きにすればいい
0780名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 13:29:54.31ID:iD39EDwt0
社会貢献なら俺に10万円くれや
0781名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 15:23:41.16ID:4LVJgv8zM
>>775
ほー、マウントはとってないのか。
ならば、あなたの家がどういう仕様なのか、
御高説を伺おうじゃないか。
0782名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 18:28:48.50ID:X52ILFpPd
ウチは地場工務店だけどウチを手がけてから丸三年、住宅は手掛けていないっぽいんだよ。構造見学や完成見学に行きたいから住宅もやってほしい。
0784名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 19:50:29.40ID:1PwltOK6d
好立地、使いやすい設備と配置、高気密高断熱全館空調、防音、耐久性の高い屋根と外壁
この辺大事ね
あと庭に木植えたり楽しい
0786名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 20:21:08.62ID:qoQGuDpsM
>>785
駅徒歩10分以内
耐震等級3
断熱等級6以上
C値0.5以下
外壁　タイルor光セラorニチハプレミアム
屋根　瓦
窓　樹脂サッシ
0787名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 20:41:57.31ID:1ETLzxYu0
まさに、ちょうどいい塩梅の家 か
全館空調はエアコン2台かい？
あとはカッコいい内外装で、キッチンや洗面も良いものを使っていたら最高だね
それでいて全部込みの坪単価80万ぐらいだったら最高だね
0789名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/24(金) 21:21:12.43ID:l9ew46g8M
>>786
俺は立地だけ興味
何万都市でどんな線路で県庁駅まで何分
土地何坪、道路幅員、道路付け、
そして坪いくら

６地域じゃないと話しにならんが
0791名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 06:18:21.59ID:LPeJMnAA0
>>789
100万都市隣接市10万超え
市電駅5分 JR駅へ4分 県庁最寄り駅まで20分（そこから徒歩がw)
土地300坪 道路北6m 西4m 接道延長35m

坪25万位じゃないかな

6地域

建物は母屋+納屋+車庫 が既にあって
別棟41坪
0792名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 06:34:29.18ID:XMlsvlPyM
よーしパパ書いちゃうぞ～

政令指定都市主要駅徒歩9分
土地50坪、道路幅北6.8m東4m角地、坪49万

建坪42坪ua0.37c0.3全館空調仕様
キッチンはパナの最上位Lクラスやで～
高かった…
0799名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 07:35:06.36ID:mBWamnCQ0
角地で隅切りアリなら建ぺい率80%→MAX100%の特例があったような
0802名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 09:27:26.47ID:1UDu5pHC0
>>796
キミ、よっぽど ほー が気に入ったんだねw

積水ハウス
平屋
HeatG2レベル
気密不明 まあゴミレベルだろう
瓦屋根
積水オリジナル外壁
アルミ樹脂ペア(リビング)、樹脂(その他)
ライブナチュラルモーメント
リシェル

これでいいかい？
これ知ってどうするんだい？
0803名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 09:39:04.53ID:q+FbGNK90
>>792
うち最安のVシリーズだけど引き出しが最後まで出ないしチャちいからLクラスうらやま
風呂はLなんだけどね
0805名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 10:24:22.56ID:1x2OLczI0
うちの家は
4LDK2階建て
延床35坪施工41坪
ua値0.33c値0.2
許容応力度計算耐震3＋制振ダンパー
樹脂サッシ
光セラ、瓦屋根、太陽光6.37kW
土地以外全込2800万円
ウッドショック後だったがいい買い物できた
0811名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 12:39:05.36ID:n4C93qcrM
地震怖いから屋根ガルバにして、ルーフィング良いやつにしたけど
雨の音が気になるから瓦にすりゃよかった
0812名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/25(土) 12:48:19.73ID:1UDu5pHC0
屋根瓦とかドヤってたやつら、瓦もどきってオチかよ
断熱気密は最近言われるようになったからお勉強したんだろうけど
知らなければよかったね
0819sage
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2022/06/25(土) 17:20:36.66ID:BkWhqpG+0
俺も瓦もどき？と本瓦の違いについて教えてほしいんだけど
0821名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 17:53:54.51ID:hKRxNzkR0
そもそも今本瓦って神社仏閣くらいしか使って無くないか？ほとんどのHMはスレートか陶器しか扱ってないぞ。
0822名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/25(土) 18:04:07.39ID:rfznoCXed
外構の図面が来たのですが四角いコンクリいくつかを化粧砂利で囲う形になってるのですが化粧砂利だとやはり草が生えてきますかね？草抜きが面倒なら全てコンクリにするべきでしょうか？
0824名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/25(土) 21:02:30.38ID:A2rXaeNW0
なんか、人工芝って結構マイクロプラの原因になってるらしいんですよ いつの間にか風化してはじめから細かくて、風に飛ばされて…それ聞いてから使うのためらってしまった 緑で綺麗でいいですよね… 正直使ってるお宅見ると羨ましい…
0831名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/25(土) 22:22:12.72ID:vJjga9/30
>>809
>>812
完全ないちゃもん付けでワロタ
今どき本瓦なんて重い屋根をしてるメーカーなんて殆ど無いだろ
お寺か何かでも建てるのかな？
0832名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 22:31:45.71ID:hx/YsIie0
>>829
新築そっくりさんか、ビフォーアフターに応募だなｗ
0834名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 22:45:30.64ID:hx/YsIie0
>>833
横だが、ガルバ屋根の俺に喧嘩売ってんのかｗ
0835名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 22:52:25.73ID:cWMZMU/ed
昨今の電気・ガス・ガソリン代の高騰に慌てふためいて太陽光パネルをつけるのは愚の骨頂
0836名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 23:10:55.83ID:Jnc2MwKk0
>>819
本瓦は燻し焼きして作る瓦
陶器瓦は釉薬かけて作る瓦

本瓦は積雪する地域には向いていません
本瓦は多少の吸水性があるので割れ易いのです
釉薬瓦はそれを補う為に存在します

まあ、釉薬瓦が最強なメンテナンスフリー屋根材という事ですわw
ガルバとかスレートは劣化は瓦に比べたら本当にもちませんよ

焼き物は衝撃を受けなければ1万年でも痛まないのです
ガルバやトタンや金属は錆びるしスレートは劣化する
0838名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 23:20:23.31ID:Jnc2MwKk0
>>837
釉薬瓦は艶々してるから落ち着いた雰囲気の純粋な日本家屋が良いなら本瓦だが
今風のデザインな家に本瓦が似合うかというと......
0839名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/25(土) 23:24:30.04ID:Jnc2MwKk0
瓦屋根のメンテナンスは地域によるとしか言えないね
大積雪地域はトタンやガルバの方が絶対に良い
屋根を軽くした方が良いし
雪の重みで瓦がズレたりする可能性があるし
0841名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/26(日) 02:13:30.20ID:93pYCskqM
都落ちして都外郊外ド田舎にお屋敷建ててインターネットでマウントオナニーするのが1番だよ
0843名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/26(日) 04:49:20.36ID:RisE5dFL0
金属屋根でもセルロースファイバーの屋根断熱なら音は気にならない。但し天窓有りだとそこで音が発生する。我が家はまさにそれだが、ああ雨が降ってきたなって判るし、屋根全体が鳴るわけではないからこれはこれでアリ。
0844名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/26(日) 05:55:51.06ID:LGiY6WKn0
瓦屋根は肝心な部位が鉄板ですから、メンテ清掃も必要
谷樋、捨て谷、雨おさえ等々
瓦によっては面戸がないと雀の巣
地震台風後は歪み脱落チェック、平部分は耐風瓦だが特に棟瓦
ルーフィングはいいものでも30年程度の寿命
0845名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/26(日) 06:04:16.82ID:LGiY6WKn0
吹き替えで一番楽なのは上からおこなうカバー工法、撤去処分代が不要
鉄板やコロニア系は簡単
0846名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 07:23:03.63ID:KddKMCiG0
>>838
> 釉薬瓦は艶々してるから落ち着いた雰囲気の純粋な日本家屋が良いなら本瓦だが
> 今風のデザインな家に本瓦が似合うかというと......

釉薬瓦でも艶消しもあるし、地中海風の素焼きっぽく見える洋瓦もあるよ
0847名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 07:23:29.69ID:IAd+xdyO0
そりゃそうだが、メンテ頻度考えたら瓦が良いよ。実家は解体するまで瓦で50年以上メンテとは無縁だった。本当に綺麗なままなんだよなぁ。
0848名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 08:26:10.94ID:gZkhppQb0
>>802
ほー。偉そうにしてるくせに、
大手で建ててる情弱たということはよくわかったよ。
大手ではその程度の性能が精一杯だろう。
0851名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 08:39:50.59ID:f0GA5T/h0
>>847
嫁実家も瓦（石州瓦）だな、５０年近いがなんともない、
少なくともあと１０年とか２０年でどうこうなるような雰囲気皆無。

ただ樋（塩ビ)と金物（鉄）は３５年くらいで全交換した、
耐候（紫外線）性塩ビとステンレスにした。
0853名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 09:56:48.90ID:hNvzV+u6a
>>848
大手HMでも北海道仕様とかあるから性能上げることは可能
オリジナル外壁や柱無し大空間、全体のおしゃれ感,重厚感、保証などは、小さな工務店ではまず無理だろう
逆にエアコン2台で全館空調とかはできないと思う
空調はそれ用の設備使うことになるから

よっぽどコンプレックスあるのか知らんが、情弱というからには、その内容を示すべき
でなければ お金無かったんだね(^^) で煽り返されるだけ
0854名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 10:13:35.49ID:DHQqfAQr0
俺は金があったら大手HMで建てたかったなぁ
特に住友林業で建てたかった、完全にイメージだけで言ってるけどｗ
モデルハウスでの超上から目線の「あ、貧乏人は建てられないから」みたいな感じでの接客で作ってもらった4000万円の見積もりで断念したけど、あのカタログでみたでっかい柱で建てたかったｗ
結局、その後、建築事務所で4500万円になったのはご愛敬だが
次に機会があったら住林を試したい
0857名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 10:52:20.58ID:dDZm8Wtid
俺の実家は瓦だけど築20年で雨漏り
30年で天井染みだらけになってガルバに総張り替え
ルーフィングが完全に腐ちて破片しか残ってない状態だった

瓦が100年持とうがルーフィングダメなら雨漏りしちゃうんだよね
0858名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/26(日) 11:01:58.85ID:dDZm8Wtid
大手で建てる金はなかったからローコストで坪80万
外壁とルーフィングを高耐久のものにして屋根裏、床下エアコン
ランニングコストが安い家にしたよ
0859名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 11:02:34.17ID:4bbf/2+pa
>>857
それは大工と屋根屋が悪い
安普請
0864名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 13:27:50.52ID:QELk9ZTWa
俺ん家は工務店反対押し切って瓦＋ソーラーにしたけど
坪単価高かったー
また
耐震3を取る為に瓦屋根が迫り上がった
家はニ階建だけど周辺三階建の高さ以上になってしまったw
0866名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 17:08:20.69ID:LGiY6WKn0
>>864
ソーラーつけたから片流れになった
瓦だから勾配緩くできない
結局背が高い建物になった
構造的にも大変だった
金もかかった

ってことかな?
0870名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 17:50:41.19ID:XcKQyT2+0
>>869
そういう意味の無い事を気にする人は異常
0871名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 18:10:07.17ID:iP9UlGOyd
0.7は気密施工してるわりには悪い程度
してない家の方が多くてしてないと2前後らしいからまぁいい方
0872名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/26(日) 18:28:34.70ID:iP9UlGOyd
参考までに俺の家で計算すると
第一種換気40坪でc0.4で熱交換率63%、c0.7で54%くらい
c0.3の差でエアコン電気代の差が年間3000円くらいになるらしい
光熱費は誤差だけど全館空調だとc値大きいと家の中で温度差できるから気密テープと発泡ウレタンスプレー買って塞ぐといいよ
0873名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/26(日) 18:38:03.39ID:timYn4ci0
そんなん、自分でできるの？
そんな簡単にできるんだったら建てる時にやってくれよって感じなんだが
0878名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/26(日) 23:42:23.65ID:/a358ra7M
一条で建てればほぼ住宅ローン払わずに済むことに気付いた。


米国高配当株式VYM2500万＋太陽光＋借入控除でほぼ負担ゼロw
0880名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 00:51:56.17ID:1OxODvOU0
ふるさと納税って新築購入後二年目以降ならやってok?
0883名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 08:35:38.14ID:wBaIvwV50
ローコストを決める基準で坪単価を持ち出す時点で未熟者
知らないならずっと知らないままでいいよ
0885名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 09:08:47.89ID:5PJGfqIha
工務店(地元ではそこそこの規模)でそろそろ着工予定なんだけど、住宅設備、建具、フローリング、内装等を諸々含めて3Dでシミュレーション出来ないのか聞いたら、「皆さんインスタとかでイメージ持ってこられるので、それで対応してますね」とのこと
工務店としては普通の対応なんですかね…？
0887名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 09:45:54.56ID:n32bmhqh0
>>885
その類はすなおにHMに頼むしかないだろ、いろいろ無駄に付加価値つけて単価上げてんだから
あるいは物好きな建築事務所か
0889名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 11:42:40.77ID:grvzS0p30
>>885
ただ単にそういうソフト買ってないだけでしょうね
端末１台アカウントで数十万から１００くらいするし
それでもHMなら持ってるとこがほとんどだろうけど
0890名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 12:14:02.30ID:w5LHdKy/a
問題なのはその建具とクロスの色柄やデザインのデータだよ
年中欠番したり改定してるそのアホみたいな膨大なデータを
わざわざインスコなんかしないのが普通

今どきのCADで立体パース出来ないなんてこと有り得ないが
デザインデータが無ければデザイン反映なんか出来ないのは自明
0892名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 12:49:05.96ID:/KCBF8uOC
>>885
年間10棟未満の小さめの工務店で取り入れている所もあれば
年間70棟くらいで取り入れていない所もある

ウチがお願いした所は取り入れてなかったから
自分でPhotoshopで図面にテクスチャ合成したりしてイメージ膨らませたわ
窓の高さや大きさや位置も数値じゃ分からないから、完成見学会行ったり
Illustratorで大きさ作ったりしたわ

今お願いしている外構業者は3Dで作ったパースをipadに落とし込んでシミュレートできたから分かりやすかった
0893名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 14:46:50.05ID:P9Y4UiGGa
平屋36坪で諸々込み3000万
コロナ前なら200万違ったそうな
0895名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 16:37:50.03ID:5NUjWze0d
ハウスメーカー次第じゃね？
うちは坪単価13万、オプションも値上がりしてるだろうから40坪で500以上は高くなった
0897名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 17:04:30.02ID:RPCHL0Jna
でも200万ってすごいぞ
軽自動車買えるし、全ての住設をワンラックアップできるぐらい違うから
0903名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 19:25:14.49ID:5NUjWze0d
近所で有名な大学できる時に農地買い上げされた人が建てた家が
純和風の100坪くらいの平屋だな
家だけで1億6000万かかったらしい
0904名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 19:37:56.22ID:E6wOBzXT0
一般人は、80坪の土地に30坪とかの平屋建てるでしょ
もちろん都会はそれですら無理
兄貴の凄さをわかってないキミは純粋培養のおぼっちゃまなのかな？
0906名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 19:56:17.63ID:ipyRsys1d
兄貴は帯広の牧場に婿養子で行ったからアホほど土地はあるだろうからなぁ
嫁実家の横に建てるんだと
ウチも300m×500mくらいは敷地あるけど兄貴の嫁実家ウチの2倍以上広かったし敷地は腐るほど余ってるだろね
0907名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 20:06:34.62ID:pd+12ykda
ウチ239坪の土地に36坪の平屋だから庭が余る
関東の田舎だけど
0909名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 20:20:46.16ID:GXMWQ09i0
30坪で4500万円限界です。
300坪ぐらいの家に住みたい。
0912名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 21:39:06.92ID:5NUjWze0d
帯広の農家と取引あるけど
年間利益億がゴロゴロいるからな
免許取り立てでスーパーカー買ってもらったり大学行くから都内のマンション買うみたいの
0914名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 22:09:43.68ID:ipyRsys1d
北海道の話なら赤字1、ギリギリ食ってける2、リーマンやるよりはずっと稼げる5、常識的な範囲でデカい家と家族1人1台大衆車～高級車(フォレスター～ベンツS程度)を3年毎に買い替え出来るくらい2、スーパーカーだのなんだの買える人達100家に0~1家
こんなもんだよ
0916名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/27(月) 22:38:27.18ID:Rnun9RXH0
>>805
こんな良い仕様でこの値段で建てられるならお願いしたい
これくらいで建てれるメーカーはどこか誰か知らないか？
0917名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/27(月) 23:54:16.28ID:n32bmhqh0
北海道放浪してた時に知り合った酪農家に「いつかは北海道で暮らしたいです！」とか言ってたら、
「都会の奴は、疲れたら時々北海道にきて金を落として遊ぶくらいが丁度いい。まちがってもここでは暮らすな。俺の周りも、もう、借金取りに追われてる奴とか一家離散とか行方不明ばっかりだ、、」
って言ってたもんなあ
0919名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/28(火) 09:05:54.27ID:z28FW2Dr0
>>911
> 500万くらいかかったとして

それはあまりにも相場からかけ離れ過ぎ
最近の平均設置単価は26万/kW程度らしいぞ
5kW載せて130万

その場合1年間の発電量はおよそ5500kWh
20年で110000kWh程度か？
これに自家消費なり売電なりの単価を掛ければ良い

メンテナンス費用も含め事実に基づき計算し
高いか安いか冷静に判断すれば良いかと
0920名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/28(火) 09:27:08.40ID:RpTCH6J7d
都道府県で発電量かなり違うよ
山梨で平均1430,全国平均1230,最下位秋田900
今年から単価17円、平均自家消費率30%、日中単価30円とすると

130万で5kw載せて全国平均6000で10年
6000×0.7×10×17+6000×0.3×10×30=125万円
10年で元が取れて、平均寿命20～30年だからその後は買い取り価格7～9円になるけど20年で壊れても90万円-撤去費用30万=+60万

発電量低下は20年で3%程度でほとんどなくて、今後電気代間違いなく上がるからもっと得
台風や事故は知らんし、外観問題あるけど積雪地帯以外は大抵得
0921名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/28(火) 09:43:14.42ID:rNyYQLWpa
>>919
5kwhのっけて4時間/日で20kw
250日／年で5000kw
10年ソーラーで5万kw
27円／kw買電で135万

安く見積もっても10年間でソーラー元取れる
0922名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/28(火) 10:09:21.02ID:XZcG3eJha
平家29.5坪　外壁塗り壁　内断熱＋外断熱　トリプルローイーガラスサッシ　ガルバ屋根　ドイツ仕様の太陽光パネル4kw トイレ2箇所
建て付け家具なしで本体価格2300＋税の見積もりだった
0923名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/28(火) 10:40:13.27ID:oZLSXgj1M
後は台風やらすごい雹による破損リスクをどれくらい考えるかだな。

保険が仮に利いたとしても、修理だの再工事だのの手間はフォローしてくれないし。
0924名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/28(火) 10:59:15.25ID:6uYvI+OMa
10kwh+エネファームでキャンペーン価格50万弱だけど売電分は10年間没収ってどうなんだろう。
0928名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/28(火) 11:22:51.27ID:WtoQvUdH0
リスキーかどうかはそれが起こる確率と被害の大きさ次第
例えば雹害は内陸に多いが沿岸部では殆ど起こらない
また太陽光パネルは車のガラス程度の強度はあるらしく、破損までいくのはレアケースっぽい
(車の場合ガラスが割れる前にボディがボコボコになる)

雹害が多い地域は保険の内容に気を付ける程度で宜しいかと
0931名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/28(火) 12:47:37.39ID:fuKuVaoha
上にある太陽光試算は、太陽光設置費用分のローンやパワコン初期費用、入れ替え費用も加味しての試算かい？
0935名無しさん＠お腹いっぱい。
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2022/06/28(火) 13:27:19.59ID:vNwD/eTX0
>>885
必要ならココナラでシミュレーションしてくれる人いるよ
ウチは外観のシミュレーションと間取り検討でココナラでセカンドオピニオンしたけど、やって良かった
0938名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/28(火) 13:40:20.53ID:0DW+2FY60
>>933
どこ？
0947名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/28(火) 23:53:08.84ID:wFTnvQjQ0
>>853
大手でできることで、地場の工務店でできないことなんてあるのか？逆はたくさんあるが。

言っておくが、哲学やこだわりがあって家づくりに挑むやつほど大手になど依頼しない。大手とは大したこだわりがないやつが「車ならトヨタ買っておけば安心」というのりで頼むところなんだよ。家についてたいした興味がないやつには大手は向いてる。別に家づくりに全員が興味を持つ必要もないんだから。ある程度以上になれば趣味の問題。

テレビで自宅を自慢げに晒してる番組見ればわかるだろ。みんなめちゃくちゃカッコいい。ああいう奴らで大手メーカーに頼んでるやつなんて1人もいない。あの手の住宅で新建材使ってるの見たことない。

>>852
ダサい？大手はダサくないのか？
0953名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/29(水) 08:34:57.35ID:SSWWb4F50
45坪で契約してから40坪に減らすのと、
35坪で契約してから40坪に増やすのは
どちらがお得でしょう？
40坪で契約すれば？はナシで。
0956名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/29(水) 08:58:51.78ID:xvVrUzZH0
>>953
どちらも時間と金の無駄
0958名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/29(水) 09:59:12.90ID:nhDwYOJBa
>>953
積算単価が変わる訳では無いので損も得も無い
それより事前審査と差異が大きいと
いらぬ疑惑を持たれたりして(目的外使用)面倒になる気がする

>>955
断熱と遮熱は別
0959名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/29(水) 11:13:49.44ID:Ryg9+CZT0
>>947
思わず同意してしまうw

気違い一条信者の書き込み多いから
0961名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/29(水) 22:00:57.62ID:SSWWb4F50NIKU
>>958
ありがとう。
初プラン→デカすぎ（高すぎ）
1回目の修正→あんまり変わらない（延床1坪減）
2回目の修正→減らしすぎ（延床10坪減）
さすがに3回目は頼みづらいなと思って…
0962名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 01:11:25.86ID:K/+t4XXAM
住宅ローン調べてて住信SBIネット銀行見てたんだが、ネット専用住宅ローンとかいうやつより住宅ローン（対面）の方が団信も同じっぽいし金利やらの条件良さそうに見えるんだけどなんで人件費かかりそうな対面の方が良くなってるんだ？
ハメられてる？
0966名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 09:30:05.93ID:DN8umX2na
大手大手うるせーな
タマホームのこと言ってんのか、一条のこと言ってんのか、住林のこと言ってんのか
0969名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 17:37:16.60ID:FvEDtxLO0
>>962
うちは対面SBIにしたけど、ネットだと誰でも申し込めちゃうから一定のリスクがあって、対面だとちゃんと面談できるから信頼性が上がるとかなんとか言ってたよ
0970名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 17:48:37.79ID:pQIvMsdb0
>>965
腕の良い設計士と棟梁に頼むのが一番の贅沢でHM大手なんてアホが頼む所だと思うよw
0972名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 18:21:11.08ID:sVLVVnbq0
研究開発なんて出来ない地場の工務店は
それだけで大手メーカーの何周も周回遅れ
挙句に腕のいい棟梁ときたw
今どき半世紀前の工法で墨付け刻みかよめでてーな
0973名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 18:47:58.27ID:pQIvMsdb0
>>972
お前は下請けしか出来ない大工の意識の低さとレベルの低さを舐めてるw
0974名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 19:21:27.82ID:E9df3jqy0
設計士に関しては大手一流HMが全体的なレベルは高いんじゃないか？
そりゃ、超優秀な人は独立するかもだが
0975名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 20:00:48.07ID:sVLVVnbq0
世界的に有名、またはそれ同等の建築｢家｣ならまぁ贅沢だよね


え？
ただの建築｢士｣？

ふぅん．．．
0977名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 21:53:23.87ID:iywxdV550
建築士ではなくて設計士だろ
ウチは棟梁と設計士のコンビで概ね満足
ただ屋根断熱だけはもっと厚くさせるべきだったかな
0978名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 21:57:44.73ID:pQIvMsdb0
>>977
馬鹿なんだから放っておいてやって下さいm(__)m
0980名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 22:41:16.94ID:E9df3jqy0
大手でも地場工務店でも建築家でもなんでもいいけど、ディスるなら自分が選んだとこの性能、保証、間取り、内外装を明かしてからしろよ
内外装は写真付きな
集中砲火浴びるの恐くてできないだろうけどな
0981名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/06/30(木) 22:57:09.14ID:myTRDz1L0
家は施工。一流の設計で、一級品の部材使っても三流大工がやればそれまで。料理みたいなもんだ
0983名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 00:58:27.34ID:fW/mjaAM0
>>980
では、あなたからどうぞ
偉そうに人様に注文するなら、
まず、自分からだよな。
当たり前だよなそんなこと
0984名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 01:26:16.05ID:+eE90wcV0
は？オレはディスってないから
てことで、キミのターンになってしまったから、公開よろしくね
0985名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 03:32:56.80ID:qlJAc75Xa
横だけど、安い大手は結局安くないなと感じたから、地元の建築士事務所で建てる
グリーン化事業の補助金も使えるし
建築士本人が最後まで責任持ってくれるし
高級な大手の家を買えるほどお金ないからさ
どっちが上とか下とかはないんじゃない？
ローコストに毛が生えたくらいの価格だから、大手よりは1〜2割安くと、いうか、1〜2割良いものを使えたって感覚です
縛りも無いし
あ、建築家は知らんけど、建築士と設計士は別物だと思ってる
0987名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 06:40:49.86ID:ysV5CMFG0
建築士　
法的資格　一級二級木造

設計者　
設計する人　一般には建築士の資格が必要

工事監理者　
設計図通りに出来ているのか監理する人　一般には設計者と同じレベルの資格が必要

建築設計事務所
設計と工事監理を行う組織　
上記の建築士資格を持った人の登録が必要

設計士、設計家、建築家　言ったもん勝ちｗ
0992名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 09:46:54.21ID:XKwMPLJT0
まあ、大手HMを選ぶヤツはロイヤルホスト行ってイキッテるヤツと同じw
気密とか言ってるヤツは馬鹿だから無視した方が良い
0993名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 10:00:15.17ID:ZdtYr85sM
>>972

Youtubeで「大工の正やん」の動画見てこいよ
設計事務所の設計に基づいて、プレカットされた材木使っても、やはり最後は大工の腕だとわかるから
0994名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 10:07:38.72ID:ZdtYr85sM
>>976

身内が安藤建築で建てた建物で仕事してるけど、デザインはいいけどガラス張りで夏は暑く断熱イマイチで雨が直接降りかかって汚れたり何もいいことないって言ってる
しかも、契約で、オーナーでも勝手に変更できないことになってて使い勝手最悪らしい
0997名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 11:36:33.72ID:QcQnvQjR0
大手HMも地場工務店も建築事務所もそれぞれの長所短所が違うんだから、それぞれの事情や思想、趣味嗜好でそれぞれにとってのベストな形態を選ぶだけなのに、なんでdisり大会になってんの？
0998名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2022/07/01(金) 12:09:21.71ID:hbzxj8bBM
自分の選ばなかった選択が褒められるとまるで自分の選択が間違っていたかのように感じてしまうんだよ。だから自分の選んだもの以外ダメ、認めないという考えの人が多い。
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