建売住宅買う予定の人、買った人が集まるスレ
ずうっと中古で探していたが、近所に建売が立つことになり即決した。中古で予定していた額（購入額＋リフォーム代）よりもちょっと安くおさまり満足している。ウッドショックもなんとか逃れて昨秋から住み始めているが、やっぱり新築はいいね。 建て売りといえど耐震などはきちんとしてるからね。
設備のグレードは低いが気になるなら少しずつ変えていけばいい。 >>3
耐震もそうだけど、断熱なんかも最低限はクリアしていたのがよかった。築30年の借家住いだったので冬はガクブルだったが、新居に越して真冬でもそれなりに暮らせているのが幸せ。複合サッシだが、結露もない。中古だったらそうはいかなかっただろうな。 ほとんどの建売、建具とかフローリングがしょぼいのよね
全部MDFにシート木目で偽物の家に住んでる感
突板で良いからちゃんと木の家に住みたい… うちのフローリングは複合だけどシートでは無いから頑張って探しなさい 勝手に中古外されてる
スレ民の合意無し
建て直す？ 建て売り買ったけど、家の前の道路が接する家全ての共有の私道なんだが、なんか不都合あるかな？ >>11
道路壊れたら、自分らで直す必要ある
自治体によっては補助がでるとかでないとか >>14
道路は大型車が頻繁に通らなければそうそう痛まないけど、下を通る下水管とかももし破裂とかしたら修理は自腹なのかな？ >>17
>>18
そうなのか、ありがとう
アーネストワンはついてなかった。
自分で業者さがして見積りだしてもらったら、全窓で約10万だった
カーテンレールは5万だった >>11
前の道で隣のババアに我が子が轢かれても行動じゃないので道路交通法が適応できず罰せられない >>20
いやいや、人身事故は普通に罰せられるよ
。自動車運転過失傷害、刑法でも罰せられる。民事での損害賠償もある
駐禁とかはとららないけど >>22
メリット
洗濯物が雨に濡れない
洗濯物が痛みにくい
雨が窓に直接あたらない
デメリット
ほこりがたまりやすい
外壁に固定するため穴あけ
定期的メンテナンス必要
雪おろしが必要
台風で壊れる危険性 今度初めて戸建の内見に行くんだけど
どういう所を見ておけば良い？ >>25
隣家との距離やリビングから外の見え方
以前見に行った家の隣が窓全開でじいさんが昼寝してのが丸見えでなんかやめた
フェンスとかつければいいのかもしれないけど ここいいなと思った物件があったら、夜にもこっそり見に行ってみるといい
昼間にいなかった近所の爆音野郎とか、夜しか分からない事もあるからな アメ車とかスポーツタイプの車停まってる家ないかチェックだね。
家の前に子供の外遊び用の道具が散らばってる家が近くないか Youtube「ハッピーライフな家づくり」
「タマホームの紹介制度の名義貸しで半額バックします」とのDMが何度もくる。
これは紹介制度の悪用では。
タマホームも受注欲しさに許容しているのか・・。 >>29
タマホームもコロナのやらかしで客減ったろうしね タマタウンだっけ？
ミニ分譲地みたいなの作ることあるよね あるよ
当然コストダウンされてるけど、建売の中ではマシかも 飯田産業
一建設
東栄住宅
タクトホーム
アーネストワン
アイディホーム
全部飯田グループ 飯田産業は網戸オプションだけど、東栄住宅は標準装備
同じ系列だけど、微妙に違うんだよな ウクライナ危機で資材高騰が更に進むから買う予定の人は早く買ったほうがいい 宅配ボックスうちも付いてなかったわ
トイレの収納もなかった
そんなもん？ >>39
昔、洗濯機の故障で水漏れしたことあるから防水パンは置いてる 宅配ボックス考えてたけど、知り合いが子供にイタズラされたとか聞いて躊躇してる
まぁ在宅ワークになって必要性が減ったのもあるけど 建売買って概ね満足しているのだが、設備が安物でメンテナンス費用が後でどっぷりかかることになりそうで今からガクブルしている。例えばダウンライトのLEDが切れたらとか、ウォシュレットが壊れたらトイレ便器全部入れ替えとか地味に怖い 変なメーカーのものじゃなけりゃ値段で変わることはないだろ >>46
いいのに変えればいいじゃんw
外壁とかは知らんがそれだってトータルで考えれば注文より安い ウォシュレットは安く済ましたいなら便座だけ変えれるんじゃないの？ 一体型のダウンライト交換でも1万ちょいくらいって聞いたけど そこは建売だろうが注文だろうが変わらなくない?
高いもの使ってると多少は壊れにくいとかあるかもしれんけど。
LEDは寿命だし、トイレも価格に関わらず十数年後には入れ替えでしょ。 >>50
一体型LEDが20個近くあるのよ。これが同時期に一斉にダメになった時に備えて貯金しとかなきゃ。 >>52
同時期にダメになるなんてないよ
全照明満遍なく同じ頻度で付けてるわけじゃないでしょ
そんな貯金より、10年後～15年後にやるであろう、外壁や屋根、水回りの入れ替えのための貯金も忘れずにね 建て売り買ってあっというまに6年
あと4年くらいで屋根と外壁のメンテナンスか。早いな そういや、普段は全く感じないが、1,2日外で泊まって帰ってくると、未だに家に入ったら瞬間、新築の匂いがするんだよな。来客で呼んだ人も同じように新築の匂いがすると言う。不思議だ VOCとは「Voice of customer」の略称で、「顧客（お客様）の声」や「顧客の見方」を指します。 建て売りもうすぐ支払いなんだけど、一括購入で諸経費82万円
以前もらった内訳にとりあえずの火災保険と地震保険セットで33.5万円が含まれてる
でも実際は自分達の環境を考慮して20万円の火災地震保険に決めて先日保険会社に書類を送って保険会社から引き落とされる予定
なので本来は82万円－33.5万円が諸経費なんだろうけど
住宅会社側はとりあえず諸経費82万円で振り込んでもらって後日過払い分を返金すると言ってる
不足すると困るので多目に諸経費は設定してると言ってくるけど明らかに火災地震保険分はこちらからしたら二重払いなのにと思うと納得できない
こんな事あるもんなの？ >>58
ちなみに住宅会社の提携ローンを組む予定？ >>59
今まであった事
グリーンポイント間に合います！→間に合わず
テラスをその会社のエクステリアカタログから注文→これは値段が違いますと言って値上げ
それで今回の件だから疑心暗鬼になってる、なんだか還付金詐偽みたいなイメージ
>>60
節約の為ローンは一切使わないです、金利を払う余裕ないです >>61
提携ローンならローンを組む条件に火災保険の加入が入ってるところが殆どだから分からなくはないが、違うなら何で組み込まれてるかわからん。契約書とか重要事項説明書にも火災保険についての記載はない？
物件価格が分からんからなんとも言えんがそもそも諸費用50万って高いな >>61
たしかにその経緯があると、後で返ってくるならいいじゃんって気持ちにはなかなかならんね >>58
そもそも不足すると、困るから多めに振り込めってもおかしいね
なんか適当な会社だな
重要事項説明とかの契約は済んでるの？ うちとほぼ同条件の近所で最近出た建売は500万位高い。昨年買ってよかったとしみじみ実感している。 うちの近所もそうなんだけど、値上がりしすぎじゃね
資材高騰って500万も上がるレベルなんか 2016年に買ったけど、この頃はタワマンブームで、戸建人気薄だったし、オリンピック後に値下げするから買わないほうがいいとまで言われてた
だから完成前に売れるのは2割程度。売れ残りでもそこそこいい物件が沢山あったよ。 ローコスト建売住宅（モデルハウスで使用）買うんだけど施主検査ないって普通？かなり不安。 一番安くなってたのは
コロナ直後でみんな出歩かなかった時だった
あの時はびっくりするぐらい値下がりしてた建売があったわ
自分はその前に買ったけど良いタイミングで買えたと思う 皆さんこの猛暑で断熱はどうですか?
3階建てなのですが3階は35度くらいになります… >>74
壁の断熱はそこまで影響ないらしい
殆どが窓がくる熱
壁や天井触っても熱いなら断熱に問題ありだが、大体窓触ると熱い 同じ家が並ぶところって恥ずかしいのかな
妻が気にしてる 人によるかと
自分は5棟以上纏まってるのが嫌だったから3棟並びにした
理由はなんとなくだが、強いて言えば棟数が多いとそこでコミュニティが作られそうだったから 他人からしたら同じ家が並んでるなー
くらいにしか思わないよね >>77
コミニティかなるほどね
>>78
それね
友達とか呼べないって言ってたけど人の家そこまで気にするかね 10棟並んだとこ買って5年だがコミュニティなんてないな。都内だけど 結局、けっこう間取りも立地もよくて明日契約予定だった家キャンセルさせられたわ >>81
80だけど、引っ越しの挨拶はした
でも数件離れてる家の人でその時以来言葉交わしてない家もある。 >>84
悲しくはないな。
多分生活スタイルが違うのと子供がいない夫婦みたいで接点もない。 >>86
買うことを同意してたヨメが同じ立ち並ぶのが嫌だって言って終わった >>82
まあ不満があるなら仕方ないわな
家そのものと立地はリフォームじゃ何ともならんし
俺も買う時、良さそうな物件あっても散々嫁に否定されまくってなかなか辛かったから82の気持ちはよくわかる >>88
1年近く探してやっと見つけたのに
>>89
6400 そんなこといってたら買えんでしょ
土地代もう少し安いとこ探すしかないね
建て売りなんて基本同じような外観だよ >>96
都内だと安いほうだと思うけど
駅とほ15分延床100ちょうどくらいです 東栄買って五年
特に不自由も不都合もないな
予算の都合で旗竿地なんだけど、住んでみたら全然気にならないわ
駐車場が縦長で、車の後ろスペースにチャリ4台を余裕で置けるのがとてもいい うちの実家東栄で築25年で、少しずつガタが出てきたけど、大きな欠陥はなくここまで来てるな
くるくる回す窓なんかはとっくに壊れた >>98
住む分には困らんと思うよ、旗竿地
立て直しするとき金がかかるってだけで >>100
駐車場が引っ越しのでかいトラックも入るくらい長いのよw
おっしゃるように、住む分には何も不都合ないね リビングのカーテンを開けっ放しにしといてもいいし ネットで旗竿はやめろとみたので、普通に南向きの戸建かったけど、レースのカーテン常に閉めたままだし、旗竿でもよかったんじゃないかっておもえてきた。
値段も500万くらい安いし 日当たりは抜群で、車は並列で2台とめても自転車バイクも余裕で出し入れできるるのはメリットだけどね うちも元々は予算内で南向き、並列２台駐車場の物件探してたけどね。そこを妥協して旗竿地にしたら、諦めていた地域に買えたわ。 都内だと2.5mくらいしかないね。
車停めたらギリギリ 旗竿なら4mはほしいなあ。
車停めた横をベビカが問題無く通りたい 土地が余っている地方なら素直な土地買えば良いだろうと思うがね 旗竿地、プライバシー気にする人には需要があって以前ほどは嫌われてないみたいだね。もちろん嫌がる人もまだまだいるけど、隣接する整形地より300～500万円くらい安いから、死ぬまで住んで売ること考えなければアリだと思う。都内だと土地狭いから整形地でも駐車場間口狭いのがデフォだし。 実家が南東の角地だけど言われているほど良い物かのかなと思う
都内の狭い道だし、店を開くわけでもないし お隣が1箇所ってだけで好む人は好むんじゃないか？南東だと日当たりもさらに良くなるだろうし。 埼玉県南部。
2016年に駅から徒歩10分の建売角地を3800万円で購入した。
同じメーカーが我が家よりももう少し駅から遠くで建売売っているけど、同じくらいの広さでも4500-5000万超えてきた。
多少は仕様のグレードアップはあるにせよ、本当に高くなった。
価格はもう下がらないのかな？？？ >>113
俺は2015年の消費税5%時代に買ったけど、当時と比べて相場が2割増になってる
2017年に8%、2019年に10%になるのは政府の既定路線だったからな
もう下がらないよ 値上げの原因は消費税じゃないよ
5%から8%の駆け込み需要で若干値上げしたけど、8%後に反動で売れなくなって値下げしてる。2016年前後はタワマンブームで戸建てが余ってた。
価格上昇は2020年以降のコロナでの木材が輸入が滞ったのと、テレワークで戸建て人気上昇、タワマン人気の陰り。
更にはここ最近のウクライナと円安影響だね 消費税は建物しかかからないから誤差程度だよね。1000万としても50万くらいの差 >>116
10月に入ってからは2割では済まないくらい上がってる気がする…
良い時期に買われましたね 2年前位までは売れなければガンガン値下げしてたのに最近は全然下げないんだよね。 >>122
そもそも新築建売の総数が減ったと思う
総数が多ければ薄利多売で値引きもしてたけど、総数が少なければ値引きしない 多摩地区だけど、うちの近所は定期的に新築建売ができて20戸くらいの中型分譲も出てる。売れるのはやっぱり早いね～。半年以上売れ残ってたトイレ一個の2階建も、いきなり同時に売れてたわ たしかに新築の販売件数は減ってるね。
そしてめちゃくちゃ高くなってる。
首都圏は土地バブル＋資材＆人件費高騰？
7年前に3800万で買った最寄駅から徒歩10分の我が家より、駅から遠くて同じメーカーの建売が5000万超えてきた。
4000万だとペンシルハウスになってるし。
これから買う人は金利の心配もあるだろうし、割高だし・・・かといって待つべきなのかも分からないな。 最近屋根がひらべったい家が増えてるけど庇部分が短くて雨が上部から侵入したり痛みやすいと聞くけどどうなんでしょう？ >>125
待つ間家賃がかかる、「欲しいと思った時が買い時」はあながち嘘じゃない
10年前「今は買い時じゃない五輪終れば暴落する」を信じた奴は
10年間捨て銭（家賃）を払い、買おうにも当時の相場の倍近くになってるので
どうしようも出来ず生涯家賃を払わなければならないのかと途方に暮れてる。 >>128
言いたいことはわからないわけじゃないけど、それは10年前から現在までの話
これからの10年が同様になるとは限らないし相場の世界では揺り戻しなどもあり、今後は誰にもわからない
それと、今建てるのと5年後に建てるのを比較して、相場が変わらないと仮定すれば、5年分の家賃は無駄になるが、25年後を考えてみると、リセールできる築20年の住宅が残るかなかなか売れない築25年の住宅が残るかの違いもあり、住宅手当なども考えると早く建てるのがいいとは限らない >>129
言いたいことはわからないわけじゃないけど、
一番怖いのが今の超低金利が終焉を迎えつつあるという事、元金の1.1倍も総額で払わなくていい時代が終る。
建築費はこれは誰にもわからないが過去の歴史を見ると上がる時は一気にあがるか下がる時は徐々に徐々に
下がるのが建築だけど10年前の単価にはまず戻らない。
単価安定の時代は住宅手当がある人は限界まで恩恵を受けて一括購入がよかったが
それを夢見た人は今現在単価上昇分を手当できず50歳もとうに過ぎて還暦が見えてるのに、
今から借金しないと辻褄が合わない人を現実に知ってる。
俺は建築費は略底だが金利は2%超えている時代に建てて幸い借り換えを繰り返して残り一年を切っているが
振り返ってみると一番良かったことは他人に音などで迷惑かける事を気遣いしないでいい空間に
早く住み始めることができたのが一番良かった、
新居に越して「自由に気遣いしない歩行ってこんなにいいものか」と感じたのを覚えてる。 ウチはRC造だ(キリッ)
じゃうちはタワマン丸ごと一棟なwww ケイアイ、飯田と大して変わらないのに500万は高い印象 買った、まだ住んでないので後悔はそんなに無い
住んでからが本番 住友林業の建売買ったわ。値段なりの住心地だと信じたい。 フォレストガーデンか。いいね。
三島のフォレストガーデン、品川に新幹線通勤するのにすごく良さそうで見てたけど、さすがに7000万は高いのでやめといた >>144
どことは言わんが、その住友林業のシリーズで5000万だ ごめん…自分は女だからスレ違いだけど真面目な話していい？
柏の葉キャンパスはいい場所だけど病院のことを考えると辞めた方がいい
近場の病院は２つあるけど一つの方が重大な医療ミスやらかしてるんだよ…
そして受付の態度も明らかに他病院よりひどい
医療ミス関連の証拠の書類も誤字脱字がいくつもあるんだけど、普通の会社だとありえないよねそんなこと…
これだけでもうわかる人にはわかると思う ちなみに医療ミスした医師はそのまま逃げました
元々辞める予定だったみたいだけど、手術をする前の説明で他患者さんの悪口を言うような人
次のお医者さんはチャラおじさんで術後の体の変化の不安への説明もざっくり
だから他の病院に説明を受けに行ったんだけど、他のお医者さんは医療ミスした病院と違ってわかりやすいように説明してくれた
親がとあるものを病院に置き忘れた際も、ほうれんそうを病院側できちんとやっていないから電話連絡が行き違いになったりわりと酷い… 医療ミスのせいで親は以前のように流暢に喋れずどもることがあるんだけれど、
その病院に親がコロナワクチンの予約で電話した際、うまく喋れないからということで私に電話を変わるようにお願いされた
だから私が途中で電話を変わったんだけれど、その際に病院の人が一言。
｢(親御さんの会話は聞き取りづらいから)次電話くれる時はご家族がやってくれませんか？｣だって…
住むにはいいけど病院は注意したほうがいい 親が入院してた時に荷物の差し入れしたいから、病院に土曜日は受け付けているか問い合わせた際も
向こうが確認せずに間違ったこと伝えてきたせいで当日迷ったな コロナ禍の1番高い時に買ってしまい、売れてない両隣は600万値が下がっている
馬鹿な買い物をした >>146
なるほど
確かに近所の人柄だけじゃなく病院も見た方がいいってことか 俺も住友林業の建売を買ったよ。
やっぱり工務店系の建売に比べれば高価な部類なのかな。 銀行の事前審査OKでも本審査で落ちるパターンって申告内容に虚偽があったとか身内に問題があったとかそういうの意外になんかある？
借入とかの問題は基本的には事前審査でクリアしてるんだよね？
後で何か発覚したとかってパターンはゼロではないだろうけど 今噂されてるリーマンショックみたいな経済クラッシュってくると思う？
リーマンショック思い出すと値下がりして買い場が来そうだよね。個人的には2023年年末くらいにくると予想。
飯田の在庫整理も加速するだろうし。
まあ、オレはもう買っちまったが。 >>153
表面上はOKだけどちゃんと調べたらダメだっただろう
自分の過去や共同名義なら伴侶の過去に何かあったんじゃね オープンハウスだけはやめといた方が良い。
一見外観のデザインが良いので騙されるが
建売と建売の間隔が狭すぎる法的に問題ないのぐらい？
それと中には安いと思ったら借地権付きのものもあるから要注意。
気をつけた方が良いね。
CMのイメージで騙されてはだめだよ。 3100万の新築平屋の購入を考えています。
・世帯年収740万
・20代半ばの夫婦
・子供なし
・建物：90㎡ほど
・土地：200㎡ほど
・田舎
・駅から徒歩15分程の場所
・分譲地にあるモデルハウス兼建売
・3LDK
皆さんから見てこの平屋の購入は現実的でしょうか？
費用面や住みやすさの面からご意見いただけると幸いです。
少ない情報のみですみません。 地価がいくらか分からんけど、田舎で駅から15分で3100は高いと感じるな
分譲地の他の物件もそのくらいの値段なら、そのへんの相場なんだろうけど >>160
同じ分譲地の一角(124坪)は1140万でした。
ちなみに検討中の建売の土地は890万との事です。 ただ懸念点として、駐車場に2台しか停められないとか停めにくさはあります。
両親が来た時は家の前に路駐か駅のパーキングに止めてもらうしかないのですが。。 田舎でパーキング2台はキツイのでは？親来るたびに路駐してると周りから白い目で見られるよ。 都会は大変だな。うちの実家は北海道の田舎だったから、普通車なら庭に10台ぐらいは平気で停められたわ 4,000万の戸建て住宅なんだが、頭金1,500万で残債2,500万の35年ローン
住宅補助が半分出るので、月々の支払いは4万ちょっとの予定
コロナ前より500万位、近場の相場は上がってるし、減税措置等もどんどんなくなっていく、
こんな大金借りるのは怖くて仕方ないが、今買わないと買える気がしなかった
これからの事を考えると不安しかないけど、やっていけるんだろうか…先人の偉大さを肌身に感じる 先人の偉大さ？
家買っただけで何言ってんだこのアホは。。 頭金とか入れられるほど貯金ないぞ出せても手付金
不動産屋は頭金なくても組めるとは言うが… 住宅補助金調べたがZEHってそんなに偉いんか？
維持費やら申請費用やら結局金かかりそう スレチだったらすまん
2900万の新築4LDK買って、明日物件立会（売主と一緒に不具合確認したりオプション業者呼んで見積もり）なんだが、ここは確認しとけとかオプションこれはつけとけみたいなことある？
オプションはTVアンテナ、網戸全部、1階窓シャッター、床コーティング、水回り防カビ、エアコンあたりは考えてる。やり出したらキリないけど 物置
洗車道具や、外でやる趣味の道具を入れとくのに便利
汚れた荷物を家の中に入れたくないし
あと個人的に太陽光パネルが一番のヒット
猛暑の中、電気代気にせずエアコンフル稼働させられるのはいい
フル稼働させても売電しまくり 物置は固定資産評価しに来た後に設置したほうが税金少し安くなるとか何とか 物置はそんなすぐというより、住み初めて落ち着いてからでいいんじゃない？どれくらいの大きさのを買うべきか住む前に決めるのは難しいし >>173
ブロックの上にイナバの物置載せるなら評価は変わらない、コンクリで土台作って移動できなくすると建造物扱いで高くなる
雨対策でコンクリで土盛りして2台分のイナバの車庫建てたら、5年後くらいに市役所職員が来て
A4のグーグルマップ差し出してこの時期から写ってる建物はなんですか?って評価し直しになったぞ リビング階段だからエアコンだけだとフルパワーにしないと暖かくならないけど、ガスファンヒーター併用したらかなり暖かいよ エアコンモリモリ使ってるけどそんなに光熱費掛からないな。
オール電化で最大1.5万/月くらい・・・と思ったら去年の2月は3.8万だったわ 今日値下げされたこの築3年の物件めちゃくちゃお買い得な気がするんだがどう思う？
建売買うか築浅中古かで迷ってたけどこれは買いか？
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_73473888/
市川でこれやと相場的に8500万ぐらい注文住宅で建てるならかかりそうやし
建売では絶対ないレベルだしなー悩む
一旦問い合わせしようか迷う 千葉わからんから値段はしらんけど、一点気になったのは
駐車場二台あるのに画像がなくて土地の形が良くわからん。
6枚目の画像？旗竿なんかな？
徒歩20分は雨でチャリ使えないとしんどいよ。
そんなとこ住んでたけど雨降ってバス乗るとスゲー混むし
徒歩より時間かかったりしてた。
問題ないなら見るだけすぐみたら？ >>181
ひゃー凄い。俺の2000万の建売とは大違いだ。 気になる物件があったらすぐ見にいかないと
周辺環境とか駐車のしやすさとか現場でしか分からないこともあるし >>187
LDK35畳って広すぎて草
だけど建売より安いんかよ。まあお買い得ではあるな せっかく車が数台は置ける土地付きの田舎の一戸建て買ったし、災害対策として、中古のキャンピングトレーラーでも買って置いておこうかな
中古でも百数十万～200万ぐらいはするからすぐには無理だけど。ヘッド車は、今乗ってるエクシーガで大丈夫だろう。 まだ固定資産税届かんなぁ。人生初の固定資産税だからドキドキしてる 12万くらいだったけど新築の値引きが切れたら14万になったわ
そっからも何故か値上がりしてるわ
土地が上がってるからかな?
建物の価値が下がって税金低くなってくるのはいつ頃なんだろうか… 
