家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 84軒目
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>>496
IHは掃除が楽
災害時の復旧は都市ガスより電気の方が早い傾向がある
実家の付近はそうだった >>497
光セラにする予定だけど
その30年ってスーパーシール併用時のこと？
スーパーシールにしたほうがいいかな？ >>500
あくまで実験値だけど、スーパーkmewシールは30年は異常出てないそうな
せっかく光セラにするんなら、自分だったらスーパーにする
光セラが長期メンテしなくても良いのにシーリングが10年でメンテとかだと足場代が勿体ない >>499
地中線の場合はそうはいかんけどね
架空線の場合は電柱建て直してほい、で済むから早い >>498
今外だから正式な名目は忘れたけど俺は県内産の木使えば補助金100万出るの使う >>503
うちもそれ考えたけど材料費の値上がり分すら回収できないからやめたよ
うちの自治体だと上限60万だかで 家建てようと色々見に行ったけどまずは何をすればいいかすらよく分からない…
とりあえず土地はあるんだけど何からすればいいん？？ >>505
住宅展示場いって気になった数社の営業と話して試しにプラン作成とかしてる間に段々と自分の希望も見えてくるし建てるまでの流れも把握できると思う
実際には展示場に出してるようなHMで建てないにしても役立つんじゃないかな >>505
どんな家にしたいか
どの会社の何が気に入ったか家族で話し合い
住宅雑誌買ってみるのもいいよ 取り敢えず色々見てみたらいい
ただし建てるのは二年後にしとけ >>507.508
どうもです
土日のうちに気になった所の営業所行ってみます そう言えばうちも最初はどうしたらいいかわからずモデルハウス行って
セキスイハイムの無料で図面作成してもらうやつやってもらったけど
要望まとめてある程度の形にしてもらうだけでも考えやすくなったな
まあ契約は他の地元工務店になったけど… 俺も初めは住宅展示場に行って「床暖房あったかい！さいこう！気密？断熱？なにそれ？」と驚いた そういった意味では寒い季節に展示場やらモデルハウスを見学するのはいいタイミングだと思う
まぁ契約は地元工務店になったけど… 何度も申し訳無いんだけど営業所行く前って電話で予約とかしといた方がいいものですか？ >>514
営業所っていうか広告とかホームページ見て
モデルハウスか完成見学会に行くと良いかも
興味あるとこなら電話かメールで予約してから行くと詳しく説明してくれたりパンフとか粗品とか貰えるかも >>514
あとお金の勉強もしといたほうがいいよ
銀行行って相談すべし
ローンやらなにやら >>514
小さい会社の事務所なんかはアポなしだと難しいね
大手の営業所も直接行く人は少ないんじゃないかな
お店とは違うしね >>505
roomclipとかpinterestで人ん家見まくる 色々と皆さん優しく教えていただきありがとうございます
とりあえず明日展示場に行ってみます
調べてみたら住宅会社でもローンの相談とか出来るみたいなんですね
ついでにそれも聞いてこようと思います
ありがとうございました >>519
あんまり肩肘はらず、
気軽に見に来ましたって感じで行けばイイよ。
各社営業マンのファーストインスピレーションは意外と大事かも。
我が家を建てるならこの営業マンと一緒にって感じる出逢いが必ずあるよ。 >>520
とりあえず展示場行ったけど、土地持ってなかったから
雰囲気的に相手にされてないなと感じたw
>>505は、土地あるみたいだから、話早いだろうなぁ。
何が最優先か考えるといいと思う。 最初は展示場でもいいと思うよ
そこでそのまま決めちゃう人もいるし物足りなくて他を探し始める人もいる
あなたはどっちかな？ 都内や横浜辺りの住宅展示場だと、土地持ちか一部上場企業の会社員か資産家の子でもないと相手にされないね。
郊外や地方だったら十分相手にしてもらえるから普通に行ってみると良いよ >>524
横浜ならうちの近くにTVKハウジングプラザ横浜があるよ
とにかく広いし出展モデルハウス数日本一だって
子供向けのイベントもよくやってるし遊びに行くだけでも楽しい 家造り考えてから初めて気づいたけど、驚くほどたくさんのハウスメーカーや工務店があるんだよな そんなに家建てる人が多いのか、一棟あたりの儲けが高いのかどっちなんだ >>527
一次下請け、二次下請け、三次下請けという言葉を知ってるかい？ しがらみで親戚の工務店に頼むことになってる俺にHM選びの悩みなんてなかった
まあメリットは格安で建ててもらえるというくらいだが 建築家に依頼したうちの例
まず依頼する建築家を選ぶ
↓
建築家に連絡し希望と意思を伝え、同時に土地を探す
↓
建築家に土地が決まったことを連絡しプラン打合せ開始
↓
打合せと平行し、銀行融資などを詰める
↓
本契約〜着工〜竣工〜引っ越し
建築家選びは家の構想を数年にわたっておこなった
建築家に連絡してから引っ越しまでは10か月位 建築家という現場監督、基礎屋、大工、材木屋などなど全てに嫌われるただの中抜き業界 まあ契約は他の地元工務店になったけど…
自分も最初は住宅展示場に行ったよ
土地は決まっていたからいくつかのHM回った中で1番ピンと来たS林業さんの営業マンと仲良くなって、要望聞いてもらって概算出したり図面作って、格安で地盤の調査と土地の名義変更やってくれた訳。その時俺はこの営業マンと一生に一度の家を一緒に立てるんだって決意したよ >>529
ザ・日本の家みたいな家ばかり建ててる所に陸屋根とか片流れやらせると悲劇になるから注意してな
嫁さんの実家がそういうコネで無理してモダン住宅建てたら雨漏りだらけで、外装材も使い慣れてないものだったから断熱が不十分で大変な事になった ハウスメーカーだと値段の割に安い建材しか使わないから
コスパ悪い
設計事務所だと設計費がかかるからコスは悪い
悩ましいね ハウスメーカーとか絶対嫌だ
金が勿体ない
メーカーに坪60万払うなら地場の工務店に坪50万払った方がレベル高いよ アーチ型カーポートの人は雪降ろしどうしてる?
専用の道具買うと結構高いんだよね >>528
知ってるけどそれがどうしたのかよくわからん
地元の家造りの本に載せてるHMや工務店の数を言ってるんだけど 【本当の年収】
会社が従業員には知られたくない、本当の年収！
搾取されないための年収予想！
360万円以下だと池沼レベル！
http://9ch.net/Lg 工務店は予算に合わせてやってくれるところもあれば
坪70万〜ってところもあるからねえ >>547
とりあえず批判ばっかのお前には任せたくはないわ
お前のスペックあげなきゃ信憑性ないぞ。まぁ低いんだろうけど >>547
お前が現場の人間だから安くできるんだろ
それで坪高々10万程度の違い 地場の工務店が年に何棟建ててて人員何人で利益がこんだけで…って実際の数字で考えると別に安くはならないって分かる
スーパーは個人商店と違って営業の社員もいるし広告費も掛けてるけど品物高いかって言ったらそうはなってない
大手も地場工務店もその範囲内ではピンキリあるだろうけど、まとまりで考えたら結局好みの問題でしかない 住宅特集に載ってるような建築家の作品も建ててるのは地元の工務店だもんなぁ
地元建築家×地元工務店の組み合わせが最強だわ 謎の単発IDによる怒涛の煽り
これは広告費たっぷり使ってる 家の質は金額に比例する
ただし高くなるほどコスパは悪くなる まあ、いずれにしてもいろんな会社で相見積を取って競合させれば一目瞭然。
業者にプレッシャーを与える意味でも、絶対に複数社を競合させなきゃダメ。
実際にHMでコスパがいいのなんて、ここで嫌われている某工務店くらいなもので
普通のハウスメーカーはただ高いだけ。 一条はHDRというフィリピンの会社のフランチャイズだからハウスメーカーとはまたちょっと違うよね。 一条、営業にフィリピン人の棟梁素晴らしいですよ、一人で作業していますと説明されてなんだか不安
今はコスパ悪いし
積水ハウスの方がいコスパいくらいだ ネットの情報に惑わされず、実際に自分の目で見るのが一番。
見積もりを出させれば一目瞭然。
値引きのあるハウスメーカーは絶対に相見積して、競合させないとダメだぞ。
それをやらないと平気で数百万円変わってくる。 ただしものすごくしつこいから断る時ははっきり断れる人間じゃないとトラブル招くぞ 仕様が確定する最後の最後までノラリクラリと天秤にかけたほうがいい。
どこかで1社に決めると、その後の仕様変更でボッタくるのがこの業界の定石だから。
徹底的に相手に悪意があると思って交渉したほうがいい。 >>562
仕様なんて言っても、基礎の配筋量やコーキング材の製品仕様、クロスの製品まで定めるなんて無理だろ。
よほど業界に精通してて、普段から色々な業者の情報持ってる人間で無い限り、見かけ上良い仕様を短い工期と雑な施工と安い部材で仕上げる業者に任せる事になると思うけど。 >>563
100万円くらい払って、外部に管理してもらえばいい。
それだけやっても余りあるほど、値引きに幅があるから。 住宅業界は面倒臭い客は契約貰ってもありがた迷惑って業界だし業界ほとんどが横でつながってる
変な第三者機関が入り込む余地なんてないよ 着工後に勝手にチェックするだけなんだから、入り込む余地もクソもないだろ。
契約通りにきちんと施工されているかどうか、手抜きをしていないかをチェックしてもらう。
俺はHMで建てたけど、知り合いの建築士にチェックしてもらったよ。 >>566
いやいや待て待て、なんで契約前の業者選定とホームインスペクションが混ざってるのよ
よほど仲の良い信頼できる知り合いに頼めるのは羨ましいけど、万人がそれ出来るわけじゃないからな ある程度吟味したら信じる心装備しとけ
結局は他人が建てるんだ >>567
業者選定は複数社に仕様書を出させて、それをチェックすればいい。
経営体力が無かったり、あまりに評判が悪い所は除いてね。
建築士も監督だけで100万円貰えるなら、喜んでやるよ。
手抜き業者以外にはWIN-WINでデメリットなんて何もない。 他と比較してプレッシャーかけたり
普段やってないことやらせるとおかしなヒューマンエラー起きるから
信頼関係築いてお互い気持ちよくやりとりできるような会社にお願いしたほうが良い気がする ヒューマンエラーが起きても、業者側にそれを直す義務がある。
施主側はいかにきちんとした仕様を作って契約を交わすか、
そして業者の施工ミスを見つけるかに注力すればいい。
表面上は信頼関係を築いてもいいが、
いざという時は裁判で勝てるくらいの準備はしておいたほうがいいぞ。
ネットで調べればいくらでも事例が出てくるが、不誠実な対応をする業者なんて山ほどいるから。 公共工事なんかも役所のチェックが厳しいほど現場からはウザがられるけど仕事はキチンとするようになる。 業者にウザがられるくらいがいいよ
チェックしないと手を抜く業者が多すぎだから 建築は色々な業者が入るから営業担当がいい人でも必ずトラブルが起きるんだよなぁ >>573
ほんこれ
分からん奴でも突っ込んでいったほうがいい。影では馬鹿にされるけど エコキュートは良いよって言うのは良く聞きますが、エネファームってどうなんでしょう？
太陽光3.5kwと併用の予定です あんまりやるのもと思うが住宅業界の客舐めっぷり引くレベルで酷いからやりたくなるのもわかる >>579
確かにいい加減すぎるところはあるからな
どこまで金と気力と時間を掛けてチェックするかは人にもよると思うけど なんで不動産関係は胡散臭いし、客のことを舐め腐った人しかいないんだろう？
無意味な公共事業がなくなれば済む話なんだろうけど >>582
まず土地の売主が依頼した不動産業者が絶対的な窓口になるから客を選び放題になる
しかし現金一括で土地を購入できる客じゃない場合は必ず建物の仕様書付きの見積書が銀行融資を通すために必要になる
だから融資を出すのは建築業者がやることになるから窓口の不動産屋に問い合わせして案内するのも基本的には建築業者がやる
つまり不動産業者はなにもしないで売主と買主から仲介料を貰うシステム
ちなみに不動産業者に個人で土地の問い合わせをして土地を気に入って不動産屋から建築業者を紹介して貰った場合は不動産屋に建築業者から数十万円の紹介料がバックされる
もちろんその数十万円は建築請け負い料に上乗せされてる
これは不動産屋だけじゃなく上に書いてあった建築家（設計）にも該当する
そりゃ腐りますわ >>584
建築家はイズムを持ってるような、ある程度名の知れた人じゃないの？ 建築士は1級2級のある資格で、建築家とか設計士というのは資格ではない
建築家は建築士資格を持ってて仕事上で自称する/他称される って感じ？
イズムはわかんねーが、ある程度有名ってのは建築関係の雑誌に名前が載ることがあるとか、
商業施設や公共施設の設計を手がけたことあるとか、そういうイメージ
でもたまに、なんも資格もってないのに設計して（あるいは1級餅じゃないとできない設計を
2級しかもってないのに請けて）、トラブルになってるっての見るね >>587
ローン組んでまでやる価値があるかは微妙
10年後の売電価格は相当下がってる 10年だから20年だか売電価格固定らしいけどそれでも微妙なのか… 電気代はこれからも上がり続けるんだからソーラー発電は絶対得
とくに夏にクーラーガンガンに使えるのは至福 >>587
30年経過したメンテナンス費用はまだ誰も分からない
コストは撤去費用も入れるのか？ 10年20年の買取固定期間終わったら性能上がってる蓄電池買って自分ちで使えばいいんでないの？
うちは太陽光無いから適当言ってるかもしらんけど いまはパネルの価格も安くなってるから載せられるだけ載せといたほうがいい。保証もモジュール25年パワコン 15年とか付くからそこまで心配することもない。蓄電池は10年20年後には安くなってるからその時買えばいい 電気料金が上がって来たら蓄電池導入して自家消費しないと損する時がくるかもね
その時になって導入するとして今の売電価格で導入するより割が悪い可能性もある
ただ慌てて今導入を決める程の差は出ないんじゃないかな 売電期間が終わったら昼間に沸き上げしてお湯エネルギーを蓄えてはどうか 売電期間って終わるの？
いや、そりゃ突然終わる可能性もゼロじゃないけど、現時点で終わる話ってないでしょ？ 厳密に言うと、20年間（10kW未満なら10年間）の固定買取期間が終了するという話。
その後も買取はしてくれるだろうが、10円/kWh以下になる可能性もある。
そうなると、電力会社に売るより自家消費したほうがお得になる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
