■■住宅ローン総合スレ 193■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured これからは同じ場所で同じ予算でも、物価上昇で家が小さかったり、高くなったりするのかな？ これからはじゃなくてもうなってるだろ
ここ20年で坪単価倍近くなってる
コロナのウッドショック前後で単価3割増しとかだからな
この円安でさらに上がってるところもあるだろ >> 397
今は二馬力8000万で買っても、単身世帯の増加になれば一馬力の資力で買える価格に下げないと売れないよ、ということです。
「それでもいい」ならよいですが、「将来にわたって駅近の資産性は高く、高値で売れるは疑問符」ということです。
>>399
戸建の場合は特に、土地+上物＝物件価格となる。
例えば延床25坪は戸建を買う意味がないので、買われない。
よって建売業者は用地を安く抑えようとする。
たとえば今回の新京成鎌ケ谷大仏だと、夫婦二人都内勤務というのは現実的ではなくて、夫は都内勤務だとしても、妻は専業か近場（千葉の給与水準）に勤務ということになるね。
それに見合った売り出し価格にならざるを得ないので、まずは用地仕入れの価格を抑えるだろう。 >>391
長文の人、まっとうな見解なのでもっと読みたいね。 見解の正しさについて突っ込んでるんじゃなくて
ダラダラとスレ違いの話題を続けてることを
否定されてるってのがなぜわからんのかね >>405
正しい・正しくないの話ではなくて、私は「買い手側の見方」を述べてるだけだよ。
売り手には売り手の論理があるけども、それに丸め込まれないように述べているだけ。
買い手は買い手の欲があり、売り手は売り手の欲がある。
買ってしまえば自分も売り手側に回るしね。
スレ違いの話題というが、自分から発したわけではなく、書き込みにレスしているだけ。
鎌ケ谷の相談については、見解を述べたし。 触るヤツがアホってかもう荒らし
主婦の人はもう病気だからほっとくしかない >> 407
都合が悪いとそうやって矮小化した言葉で片づけようとするよね。 5月の変動はauじぶん代理店経由の0.284%が最安ですか？ 初めて書き込むので、マナー違反等ありましたらご指摘ください。
よろしくお願いいたします。
【年 齢】夫35歳 妻30歳
【勤続年数】夫10年 妻5年（双方転職1回）
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫：公務員 妻：大手（看護師）
【年 収】夫650万 妻500万（育休中のため育休給付金で手取り240万）
【世帯収入】890万
【家族構成】夫、妻、子１人（今年度２歳）、今年もう一人増える
【所有資産・貯蓄】現金650万 株・投信1600万
【現在債務】0（車の購入予定なし）
【現在家賃】0（諸事情あり一時的に実家に身を寄せています）
【物件金額＋諸費用】6250万+約250万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与500万
【希望金額】5970万
【毎月の返済予定額】15万前後
【金利種類・利率】変動・0.3％前後
【地域やマンションor戸建】神奈川県横浜市 新築建売 駅徒歩10分
【主な質問相談】
住宅ローンをどこで組むか迷っています。
メガバンクならUFJ、ネットならauかなと考えており、どちらも仮審査済みです。
どちらも悪くないと思うのですが、皆様の意見を聞きたいです。（他にオススメがあればそちらも）
頭金の補足ですが、500万の内、110万ずつを妻と夫に贈与（諸費用に充てる）、
残りの280万を頭金に入れようと考えています。 >>414
利率と団信の内容次第で良いんじゃない？
自分はauは十大疾病が入院180日以上だったから辞めた
そんなに入院させてくれないしその状態ならどのみち長くはない
質問に関係ないけど横浜で買うなら擁壁はよくよく考えてね
自分も横浜で買ったけどヤバいの沢山あったので >>417
太いか？住宅取得資金の贈与って生前贈与の別枠の意味で1000万MAXまでやるのが当たり前だと思ってた 親に援助してる身分から見ると、贈与がある時点で激太だ 世の中の貯蓄額とか見たら
1000万贈与なんかレアケースなんだから
>>418 が世間知らずなだけだよ >>414
2人とも定年まで働き続けて何とかギリギリって感じだな ローンの本審査の期間長すぎる……変な夢見たりするし早く解放されたいなぁ
GW中は返事来ないだろうし、こんなに早くGWが終わって欲しいと思うのは初めてだわ 俺も今本審査待ちだ
ふつうの団信刃先に審査通しておいたから通るんだけどオプションが通るか怪しくてなあ 未入居転売は別として買って1年もしないうちに売りに出す部屋って一つ二つ必ずあるよね
まあ何十世帯もあれば転勤離婚事故病気どれかに引っかかるとこも出るんだろうけど 既婚は子供平均2.1人
両家500ずつとしても1000万ポンとやれるとなると資産1億はあるだろうな
結婚、出産祝い、その他援助や孫にって金出すだろうし
1億以上は2.8%、金持ちだねぇ >>427
都内だとそんな家庭珍しくないけどな
結婚式だけで1000万近くかけてるパワーカップルなんてザラにいる 資産1億なんて20年後は老後の生活資金として必要最低ラインになってる可能性のが高いだろうし >>429
そういう人が存在するのは確かだけど
都内に限定してもそれはレアケースだよ
統計とか見て冷静になった方が良い 客観的に1億は少ない
でも正直50,60の親世代ならなんで持ってないのか不思議 老後2000万円問題とか前提が隠されてるの草
(住宅ローン完済、年金は満額、健康) 家あり+厚生年金あり+高額な医療費のかかる慢性疾患なし
が前提だよな2000万って
まあ家がある時点で資産としたら5000万～1億位なんだろうが >>434
しかもこの物価高で3000万に上方修正してるからな
更なる物価高に年金支給額減少、高齢者の医療費自己負担増で5000万でも足りなくなると思うわ
老後にまともに働ける人なんて限られてるし、資産形成や不労所得がない人は長生きなんて無理な時代が来るだろう まぁ都営アパートや簡易宿泊所に住んで生保もらってるような人間が80歳まで生きられる時代のがおかしいのかもしれないけどね >>436
年金生活者が冠婚葬祭と旅行費で毎月8万の試算だからな、そりゃ足りなくなるわ そもそも人生の終盤に金貯める必要ないから貯めた金使うよね
５万赤字のところ仮に5万増やしても使う額が増えて赤字になるだけ 親が子に少しでもお金残そうとしてきた家系はそれが文化だからその子もまた自分の子にお金残そうとする
逆の場合も同じく文化が子に受け継がれる
自分は前者の家系だから年老いても金貯めて1円でも多く子に残したいと思ってる うちのジジイなんか2ヶ月毎に年金が100万も入ってくる
なのに貯金400万しかない
90過ぎて田舎の家のキッチン、風呂、トイレ入れ替えたり
20万の補聴器買って1日で捨ててまた他の補聴器買うを何度も繰り返したり
貯める必要ないから全部使うんだよね ヤマダ電機の常連やぞ
あとテレビ見て欲しいとなったらすぐ注文
買ったものの9割は1,2回使って放置 90過ぎてるならそのくらい割り切って気になるものはとにかく買うって言う生活も良いだろうな
人生の締めにそういう生き方が出来るのは羨ましい
ただ本当にモノの処分も並行してやってもらわないと親族が後々面倒なことになるんだろうけど >>446
地方の客が全然居ないヤマダ電機がなんでやってけるのかよく分かったわ >>439
それが日本の衰退で当たり前じゃなくなるってこと
世界的に見れば貧困層が長生き出来る方が稀 アメリカだと年金満額で60万ぐらい貰えるけど大病患うと死ぬしかないんよな
田舎のミシシッピ州とか平均寿命73歳でチビるわ >>450
貧乏人は、煙草も酒もやめられないしインスタント物は大好きだし自炊は出来ないし、
四に向かって一所懸命生きてる気がします！ >>414
体が丈夫か病気ガチでかなり違うがお金を貯められる性格のようですので、大丈夫と思いますが、
マンションの場合管理費+個人の住設修繕費or戸建ての場合外壁屋根+住設修繕費を一生払わなければならない
事をお忘れなく！
元戸建持ち49で25年ローン組み、のち修繕費の多さに驚き61で売却した爺より 大病患った老人が長生きしても本人楽しいかというとなぁ
70超えてピンピンコロリなら十分じゃねえか？
最後の最後はそりゃ苦しくないこたねえけどよ >>453
賃貸だって一生家賃掛かるし、途中で家賃値上がりや契約更新料とかあるだろ？
それに高齢者は賃貸借りにくい問題があるからな
修繕を自分の裁量でコントロール出来る点では戸建ての方がいいかもな
マンションは毎月強制徴収だから >>453
12年でそこまで修繕必要とかありえるのか？ >>456
長期優良住宅とかじゃない住宅の
古めの中古を買ったんじゃない？ まあ戸建は極論使い潰すつもりで放置すりゃ安く上がるからな マンションって何で事前に計画たててるはずなのに管理費修繕費上がりまくるの？ 築5年以内で修繕積立費が平米あたり70円って地雷？ マンションならm200円～ないと修繕時にまとめて徴収か、揉めて最低限になったりするよ 戸建ての外壁は下位グレードにしても値段少ししか変わらんのに耐久性ガタ落ち
建売は当然安物使うから後で高いのよな >>460
売る時は安い方が売れるからだろう
ここ数年だと人件費や資材費の高騰も大きい うちは平米×100位から徐々に×200位まで上がる計画だったな
更地の板マンでコレだからなぁ… 厚労省が身寄りのない高齢者に対する支援制度を検討してるらしい
賃貸の保証とかしてくれるようになったら家なんて買う必要なくなるかもしれない 身寄りのない高齢者で支援が必要な人はもともと購入とは縁のない人たちだと思うよ
それに大家は家賃保証よりも孤独死を恐れて貸さないんじゃないの？ >>468
入院や介護施設入所の身元保証と埋葬までであって、賃貸・就職の保証人とは別なのでは？ 孤独死については生体反応センサーつければ解決じゃないの
その後の手続きを行政に丸投げ出来れば高齢者への貸し渋りはだいぶマシになりそうだけどねえ >>471
孤独死については、「高齢者向け専用住居」で、解決するけどね。
多死社会においては「どうせ死ぬから事故物件でいいや」と老人が入居し、死亡で退去する循環ができればいいよね。
「住戸で死亡は直前まで自活できていたので良いことだ」となればいいんだけど。 >>472
お前それ自分の番で住めるか？
おれは死にまくってるとこで住めねーわw >>473
そういう人は買うか施設に入ればいいんだよ 死に方次第よなー
自然死とか病死なら別に気にならない
そのへんも無理って言い出したら入院も出来ないし施設なんて以ての外だろw 【年 齢】30
【勤続年数】6
【雇用形態】正
【会社規模】大手
【年 収】750
【世帯収入】1100
【家族構成】妻 将来子2予定
【所有資産・貯蓄】現金450、金融550
【現在債務】0
【現在家賃】7
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】500贈
【毎月の返済予定額】11～
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
本審査を終え、三井住友>pay>三菱>auの順に低い金利を提示されてます。
フルの団信つけるなら三菱かと思いつつ、がん100や基本の団信にするならauかと思っています。
考慮漏れなどありますでしょうか？ >>478
建売かな？
注文でauじぶんはプロセス的に難しいよね >>478
記載内容の考慮漏れはないと思う
他の人も言ってるけど
子供生まれる前後で家探しの価値観変わると思うので
子供産まれてから買っても良いとは思う
それから、戸建てもそれなりに維持費かかるから
それは計画しておいた方が良いよ
10年おきに100万円あるいはそれ以上の規模で
お金がかかる
長期優良住宅じゃないならなおさら >>478
転勤あるなら、どうするか、とか。
帯同で賃貸に出す？
単身赴任の場合は子育て中で奥さん1人で可能？とか。
実家が近いならいいけども。
あと大阪・名古屋・福岡の大都市圏なら国公立私立共に大学進学は地元でもいいけど
広島、仙台、札幌なら進学先の選択肢が少ないね
下宿は大丈夫？ということとか。 414です。
コメントありがとうございます。
>>416
仰るとおり、入院180日はレアケースですよね。
がん50が無料で付くのは魅力ですが。
参考にさせていただきます。
調べてみて知りましたが、二段擁壁などガイドラインで危険と言われている擁壁でも、
手を付けないからか普通に新築建売で販売していて驚きました。
周辺より割安だったので、リスク込みの値段なんだと思いました。
>>417
親からの援助は貰えるだけありがたいと思います。感謝してます。
>>422
自分で作ったライフプランシミュレーションでも定年まで働き続ける想定ですが、
老後までにある程度貯蓄できると算定しています。
>>453
実家が戸建てなので戸建ての修繕費はある程度は理解しているつもりですが、
人生予期してない事はあるでしょうから、気を付けます。 >>482
>>483
お二方とも、ありがとうございます。
周辺情報が抜けておりました。
・第一子が夏頃生まれる予定
・修繕用に150万円～/10年を目処に準備予定
・今のところ転勤はほぼない
・駅が近いため車は必要になれば購入
上記の状態のため、おっしゃっていただいたこともある程度は考慮して選べていると信じています。子を育てたり実際に住むうちに色々変わるかもしれませんが。ひとまず、ローンは金利と団信をよく考慮して決めたいと思います。 >>485
もう生まれるのか
個人的には尚更1年で良いから待ちなよと思うけどね…
子供産まれてからの注文住宅作りは大変だけど
狙いが建売なら、子育て始めてからのほうが良いじゃん
って思っちゃうなぁ
俺自身が子供生まれる前後で2回家買ってて
全然考え方が変わったからというのはあるんだけどね
しかも駅チカマンションとかではなく いきなり新築戸建だとすると
数年後やっぱり住み替えますってわけにもいかないし >>485
金利団信に関しては個人の考え方次第だけど
今後金利上昇するといわれてる中で
0.05%の差とか誤差みたいなもんだから
団信が気になるならそれを優先しても良いかなと思う auじぶん銀行の本審査を4月14日に申し込んで昨日承認通知がきた！PayPay銀行落ちたから心配だったけど良かったわ 人間にはいろんなタイプがいる
2年住んだがこの家にはその価値がなかった！
もう絶対一切払わん！と怒り出し自己判断で払わなくなったら
ローン会社は対応をどうするんだ？
警察に言ってもむだだよな「ローン払ってくれなくなったんです」
警察「ちゃんと相談して払ってもらいなさい」 せっかく苦労したのに全然全く価値がなかった
最悪の家だ１話が違う！と怒りだした場合な 充分払ったと主張してあとは無視
契約書というのはただの紙切れだ
どういう手段を取れるのだ？ 何回も督促すると逆に警察に通報されるぞ
不当なカネを払えとしつこく言ってくるとな
こっちの場合は警察も相談に応じるだろ イメージ図
まともない考えられない奴や非常識なゴミレスは不要
ゴミに即レスは無理だ
３日以上かかるだろ オマエラの知能では 戸建辞めたら？
以下のコストがかなりかかって結局マンションとあまり変わらないしリセールが効くマンションのがいいよ
インターネット代金
庭の管理費、ロード
火災保険
固定資産税
SECOM
外壁塗装
屋根修繕
バルコニー補修
基礎工事
給湯器、水道管
トイレ、風呂
床
内壁
ガス設備 >>490
超絶につまらないです。
頭悪そう。 ロー ン払わなければ 淡々と処理するだけに決まっているじゃん。 >>496
定住するつもりなら戸建の方がいいんじゃない？
40年分の平均管理1.2万修繕1.3万駐車場2万
月額4.5万ｘ12カ月ｘ40年＝2160万
この2160万があれば、以下は収まる。
庭はコンクリか砂利+暴走シートで対応可能。
売る時は更地でOK
インターネット代金
庭の管理費、ロード
火災保険
固定資産税
SECOM
外壁塗装
屋根修繕
バルコニー補修
基礎工事
給湯器、水道管
トイレ、風呂
床
内壁
ガス設備 
