■■住宅ローン総合スレ　193■■

**ルーザー変動お** (ﾜｯﾁｮｲ be42-/PgV) · 2024/04/26(金) 20:03:50.53

>>341
いや契約にはそうなってない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ac43-djAJ) · 2024/04/26(金) 21:19:13.07

どうせ賃貸しか住めないので、金利上げてくれていいです…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ea3-VEEt) · 2024/04/26(金) 22:01:47.18

金利上げるとね、不動産が暴落するからだよ。
上級国民の蓄財方法の多くが不動産。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f6ee-TuOW) · 2024/04/26(金) 22:53:26.63

>>343
これは国交省が出してるテンプレだよ
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.mlit.go.jp/common/000990047.pdf&ved=2ahUKEwjfic2Tg-CFAxVW0TQHHcUGAYIQFnoECBwQAQ&usg=AOvVaw1GjYYPArHkD3MnWq-Q03Q8

これと同一じゃないにしても
反射でないことを宣言させるし
それに違反したら強制契約解除と違約金だよ

違約金で100%って書いてあるケースもある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f31c-lZfw) · 2024/04/27(土) 06:59:15.31

>>344
金利上がると賃貸価格は上がる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f31c-lZfw) · 2024/04/27(土) 07:00:51.91

>>345
金利1-2%くらいじゃ暴落しないだろ
それ以上に建材費や人件費高騰の方が痛い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 18cd-djAJ) · 2024/04/27(土) 10:47:19.77

>>347
どうしてですか先輩！

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd70-lZfw) · 2024/04/27(土) 11:44:56.44

>>349
大家だってローン組んでるから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9638-KBEo) · 2024/04/27(土) 15:29:05.51

翌月の住宅ローソンの金利って、前もって分かる銀行と分からない銀行があるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e792-WRaK) · 2024/04/27(土) 22:45:19.73

ローソンにきけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fa3-FvXU) · 2024/04/28(日) 11:01:42.20

>>348
金利1-2%上がるだけでローン組める人かなり減るよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f96-QbVF) · 2024/04/28(日) 11:06:30.14

そんなギリギリの額借りてるのなんてお前くらいだぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff86-ukmm) · 2024/04/28(日) 12:24:31.81

1~2%上がったら普通に1000万くらい予算減るだろ？
どんな計算よ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-rwIg) · 2024/04/28(日) 12:39:53.48

基準金利がそもそも低い銀行と、金利優遇幅が広い銀行、どちらを選ぶべきでしょうか？

基準金利2.5% - 金利優遇 2.2% ＝適用金利0.3%
基準金利2.3% - 金利優遇 2.0% ＝適用金利0.3%

上記の場合、どちらがより良い条件なのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67a1-LKBo) · 2024/04/28(日) 13:27:19.67

結局、家買ってた人が正解ってこと？
変動金利で組んでる人が多すぎるから利上げもできず円安加速する一方…

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-xltW) · 2024/04/28(日) 13:54:39.97

>>357
ナマポで市営住宅が勝ち組

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 071c-TejX) · 2024/04/28(日) 15:02:21.15

>>353
国内外の富裕層はキャッシュで買うだろうし、都心のマンション価格は下がらないだろ
数億のマンションなんてそもそもローン組めないし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/28(日) 15:07:30.65

住宅ローンスレだから世の中の多くの人が住宅ローンを借りていると考えがちだが実際は違う。
--------------------------
「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和５年）」
https://www.shiruporuto.jp/public/document/container/yoron/futari2021-/2023/23bunruif001.html
エクセルシートの28「借入の有無」と34「借入の目的」

1）2人以上の世帯の負債有りの割合
20代21.1％、30代25.3％、40代28.9％、50代23.9％、60代14.1％

2）負債の種類のうち、住宅ローンの割合は
20代30.6％　30代50％　40代55.3％　50代46.9％　60代43.1％

1）2）より、2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローン債務者の割合は
概算1）20代6％、30代12.5％　40代15％　50代11% 60代6％

更に、住宅ローンのうち変動選択者は7割なので<概算1>に0.7をかける。

・2人以上の世帯における年代ごとの住宅ローンにおける変動金利債務者の割合は
概算2）20代4.2％、30代8.7％　40代10.5％　50代7.7% 60代4.2％

<概算2>より、二人以上の世帯において全世代を通じても変動金利選択者は1割。
果たして、ごくわずかの少数世帯に配慮しているのか？ということ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df2c-0xPc) · 2024/04/28(日) 18:55:08.83

>>357
経済論の考えでは、金利を上げると景気が後退するのがセオリーだから、日銀総裁たちは上げるタイミングを見計らっているだけ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df6c-CcbI) · 2024/04/28(日) 23:18:58.14

>>356
この比較はあまり意味なさそう。
実際あなたの選択肢の中にその2つの条件があるの？
そもそも優遇金利は銀行毎に固定されてる訳じゃなくて個人によって変わってくるモノでしょ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fa3-FvXU) · 2024/04/29(月) 06:13:18.49

>>359
なんで億ションに限定してローンを語るんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf2b-WUif) · 2024/04/29(月) 06:15:37.38

>>357
日銀が見てるのは賃金の動向とインフレ
賃金上昇が当たり前の流れを作りたい
住宅ローンはそんなに気にしてないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 671b-LKBo) · 2024/04/29(月) 11:48:10.32

マンション暴落も案外近いですかね
やっぱり貯金しつつ老後に買うか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df9b-1AGn) · 2024/04/29(月) 13:05:33.46

空家問題とかあるけど
ワシの要求に応える物件は高止まりすると思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf5b-WUif) · 2024/04/29(月) 15:16:58.72

暴落なんて田舎の物件だけでしょ
都内はまだ人口増、世帯数増
10年前から人口減ってる地方都市ですら世帯数はまだ増加、価格も上がってる
金利上がれば多少下がるかもしれんが負担は当然増える
都市で暴落なんて20年30年後

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f2b-WbgR) · 2024/04/30(火) 00:54:31.66

実際に金利上げてるアメリカじゃ逆に値上がりしてたりするんだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfcd-xltW) · 2024/04/30(火) 06:57:51.09

ていうかそれくらい経済が強くないと金利って上げられないんだろ
だから金利上がれば不動産下がるってのも眉唾

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fa3-FvXU) · 2024/04/30(火) 07:16:54.79

>>368
アメリカはミレニアル世代の需要が多いし、新築供給が少ないから価格が上がってる
日本は高齢化で空家が多いのに新築が供給過剰で在庫が積みあがってる
これに金利上昇が加わるとどうなるかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df9e-WUif) · 2024/04/30(火) 08:07:51.75

アメカスは人口増加国
全体で増えてる上に都市部への移動もあるからそりゃ高くなるよ
人口減ってる日本ですら都市部だけは増えて住宅価格上がってるんだから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 08:41:22.11

>>367
「不動産」と広く括れば、商業用地や工場用地も含まれるが、「住宅」に限っていうと、価格の値上がりは「商業用地のマンション」が牽引しているだけで、それに気づくと実需の住宅街（住居地域）の土地価格は下がる可能性が高い。

というと「郊外バス便」だの「田舎」だけが下がると言うが、基本的に通勤沿線上にあるなら鉄道通勤の賃金労働者がターゲットのはずで、彼らが買えない価格だと売れないままになる。
「●●区●●市はそれでも値上がり」、そういうピンポイントの話ではなく、傾向として。
首都圏でも周辺市周辺区はサラリーマンの賃金までになるんですよ。

しかも人口減、未婚が増えて単身世帯の増加で世帯数だけが増えるなら、実需の住宅は単身の資力で買える金額に落ち着いていくだろう。
インフレだろうが賃金に合わせた価格になる。
夫婦で6000万の借金だったのが、単身世帯なら3000以下の借金になるので
買い手が買える価格にならざるを得ない。
新築ではなく、中古は特にね。

だから、インフレでは借金した方が勝ちというのは経営者目線ではそうだが、賃金上昇にはバラツキがある賃金労働者については当てはまらないことが多い。
10年前のマンションが2倍の価格になろうが、住んでいる限りにおいては机上の数字の話。
「ちょうど転勤時に値上がり時期だったから助かった」てのはタイミングがよかったねということだしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b6-ND6C) · 2024/04/30(火) 09:53:21.76

最近思うのは資本家による独占がひどくなってるってこと
23区でお買い得だなという中古が出たら速攻で買われてしまうし
中古で塩漬けになってる物件でも値下げせず持ち続ける握力ある
そうやって人気エリアの出物を独占して価格コントロールしてるやつが多数いる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c705-WUif) · 2024/04/30(火) 10:16:15.55

賃金に合わせた価格になるのはその通り
だから一般向け新築は価格そのまま狭小化
中古は古くなっても値段維持（同じ価格でより古い家しか買えなくなっていく
どちらも事実上の値上がりする

それと世帯数の増加というのは単身だけでなく結婚による独立も多い
20代前半独身の親と同居率は7割
別居同士が結婚すると世帯数は減るがそれは結婚全体の9%
同居同士が結婚して世帯が増えるのが49%で結婚したら世帯数は増える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 10:24:11.15

>> 373
それでも買われてないと、固定資産税・管理費修繕費、低金利とはいえ金利も発生するから、誰かに買われないと利益確定できないよ。
業者間での転売にしろ、実需層に対する売却にしろね。
そして買った投資家が賃貸に出すにしろ、借り手がつかないといけないので、賃貸なら家賃念頭に置いた価格でないと業者同士でも成約しづらい。

ポータルサイトの売り物件は「現在、この価格では成約できていません。」ということなんだから。

もちろん、商業用地のマンションは下がりづらいのは当然だけども、実需層の多い場所だと、たとえ駅近で短期的に爆上げしたとて、やっぱり労働者階級の価格になっていくんだよ。

ゴールドの価格が高騰中だが、同時に米国ではゴールドの実物の在庫がだぶついている。
ゴールドを持ってる人が「高く売れるなら、売ろう」と持っていっても、買取り価格はうんと低くて意気消沈するそうだ。

SNSでマンション価格について「外国人投資家が」「富裕層が」と言われるが、彼らが買う物件は労働者階級の住居とは違うはずだよ。
高値の住宅価格も金額が一人歩きしている可能性を疑ってみてもいい。

あと、買い手は多くの場合「絶対にその物件を買って住む」必要はないが、
売り手は「この物件を換金したい」必要性があるから売りに出してるってこともお忘れなく。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b6-ND6C) · 2024/04/30(火) 10:44:04.37

この長文はもしや触ってはいけない人だったか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 10:44:21.78

>>374
核家族化は既に50年以上前からなので改めて論じる必要はない。
結婚後の核家族化で世帯数が増えているのではなく、単身世帯の増加で増えていくのみ。
世帯消滅は老夫婦が２人共死んだ時なので、女やもめに花が咲いて長生きしている場合は、単身世帯として世帯数が維持される。
加えて若年層の人口減少、婚姻率の低下による単身世帯増加によって、世帯数増加が後押しされる。

「中古は古くなっても値段維持（同じ価格でより古い家しか買えなくなっていく」
というが、実需の物件の場合、賃金労働者が買えない価格でボロを高値で売っても成約しないのですよ。
特に相続の個人の売主は売れて貰わないと困るわけでさ。

既に70年代に都市部に出てきたのが祖父母世代（80歳）
同じ大都市圏で育ったのが親世代（55歳）
今の10代～20代前半は孫世代

今後を考えると、大都市の孫世代は祖父母も親も大都市在住で、将来的には親や祖父母の家をもらえばいいのだから、「インフレで住宅高騰」だと買う必要はないのだよ。
賃貸で我慢したとて、定年後には何らかの物件があるからね。
祖父母の家なら郊外戸建
親の家なら近郊マンション
好きな方を選べるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-O4wL) · 2024/04/30(火) 10:44:53.14

>>376
気づいたらそっとNGにいれるのが良い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 10:46:01.74

>>376
まともに受け取るなと
真理を矮小化してしまうかな?

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 10:47:21.25

>>378
売り手目線のレスにはすかさず反論するからね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-LN+/) · 2024/04/30(火) 12:41:32.89

また始まってしまったみたいですね…。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-LN+/) · 2024/04/30(火) 12:44:38.24

トリガーの投稿があるにせよ、
そういうことを読みたくて、ここに来てるんじゃないから、自分のブログでやればいいのに。
自分で LINE のオープンチャットを作るとかさ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-O4wL) · 2024/04/30(火) 13:14:36.59

>>382
承認欲求を満たす方法を持てる人は
こういう風にはならないから…
ブログ書いたって見られないだろうし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 14:25:04.94

>> 382
自分から話題をふっているわけではない。
スレの中の話題にレスしているだけ。
相談があればいいけどないじゃん？

>>383
承認欲求ではないのですよ。
単純に「売り手の論理」をそのままにしたくないから反論しているだけ。
消費者には売り手の論理を鵜呑みにしてほしくないから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c723-LN+/) · 2024/04/30(火) 14:26:08.81

何、言っても無駄　=嵐の一種かもね

多分、理解しようとしないだろうし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 14:36:25.85

>>385
自分の意に沿わないからって荒らしの認定はおかしいのでは？
「人口減と単身世帯の増加で、実需の住宅は高値づかみで安売りになる可能性が高い」というだけの話。
商業地の高層マンションも、小狭い65平米に家族3人ペアローン8000万で買っても、20年後は人口減と単身世帯の増加でいくらで売れるかな？
単身世帯は一馬力の資力しかないからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2713-C2mf) · 2024/04/30(火) 16:12:49.75

札幌在住の自分600妻700子無しアラフォー夫婦だけど、賃貸のままにするか中古物件に住むか悩ましい
ペット可3LDKで駐車場2台付で諸々込みで115000円
今は住宅ローン組むには時期が悪いかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-O4wL) · 2024/04/30(火) 16:20:34.92

>>387
「今は時期が悪い」みたいなのってよく言うけど
じゃあ15年後に買うって選択肢でよいのかとなると
そうじゃないと思うんだよね
どうせ買うなら早く買ったほうが
完済年齢が若い分マシだと俺は思う
ペット買いたいとか子供と暮らすなら広いほうがとか
そういうのって自分も若くないと意味ないしね

ただ、老後の賃貸獲得への不安を
メインで気にするなら
ある程度歳とってから中古買うのはありだと思う
老い先短くなってれば
家もそこまで長持ちしなくても良いから
築古も受け入れやすいし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2713-C2mf) · 2024/04/30(火) 16:29:46.40

>>388
同じようなペット可で駐車場2台付で3LDKで月々115000円以内に抑えられれば考えてしまいますね
妻も自分も職場まで車で15分以内だから立地面が難しそうだけど…
アドバイス感謝

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saab-SQl7) · 2024/04/30(火) 16:29:50.86

買うつもりがあるなら早ければ早いほどいいのでは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6736-LKBo) · 2024/04/30(火) 16:39:35.17

長文の人、読み応えあるから個人的に好きなのだが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 16:46:10.35

>> 387
今の賃貸に大きな不満がなさそうだよね。
借り入れ前提なら、数年後に相場が下がっても、健康体の維持できてるかが分からないよね。
持病があると、好条件じゃないかもしれないし。

いずれどちらかの親の実家をもらい受けることが可能ならずっと賃貸で相続後に建て替えて住むもあり。
大都市は土地付きになるから高値になるので上物のみなら、リフォームでも建て替えでも安いし。
上物の3000万程度なら老後資金とは別に貯められるでしょ？

>>391
ありがとう、お役に立てれば光栄です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7e3-rMLT) · 2024/04/30(火) 18:07:46.80

お前ら判定頼む

新築戸建て新京成線「鎌ヶ谷大仏」歩9分で3999万
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_kamagaya/nc_73906223/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/04/30(火) 18:35:01.70

>>393
通勤通学場所によるが都内ならざっと1時間半は見ておく感じかな
新京成は運賃高いから大学生になると大変だね。
千葉大だといいよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c7d9-WUif) · 2024/04/30(火) 19:16:51.66

隣の松戸から千葉大通学してたやつは1年でギブアップして一人暮らししてた
ほとんど一人暮らし、たまに寮がいる程度で実家から通学はほとんどいなかったよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 874c-W6lR) · 2024/04/30(火) 20:41:11.57

>>393
個別浄化槽って事は汲み取り式ですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf81-YA5u) · 2024/04/30(火) 21:37:21.39

>>386
ある程度の病院やスーパー、外食など暮らしが維持できている駅力であれば、小狭いから需要はありそう。
1人で60平米でもありだし、3人で60平米もニーズがある。賃貸にも出せそう。
1番割りを食うのはバス便戸建。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfbc-kbOQ) · 2024/05/01(水) 01:45:23.07

5月住宅ローン金利、大手5行上げ　長期金利の上昇反映
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3009V0Q4A430C2000000/
2024年4月30日 19:19　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-Lfq4) · 2024/05/01(水) 05:04:26.86

これからは同じ場所で同じ予算でも、物価上昇で家が小さかったり、高くなったりするのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7a6-WUif) · 2024/05/01(水) 06:36:25.52

これからはじゃなくてもうなってるだろ
ここ20年で坪単価倍近くなってる
コロナのウッドショック前後で単価3割増しとかだからな
この円安でさらに上がってるところもあるだろ

**35年変動0.57%** (ﾜｯﾁｮｲ 8794-z/cw) · 2024/05/01(水) 07:53:37.11

中古を買えばいいだけですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/05/01(水) 08:29:51.72

>> 397
今は二馬力8000万で買っても、単身世帯の増加になれば一馬力の資力で買える価格に下げないと売れないよ、ということです。
「それでもいい」ならよいですが、「将来にわたって駅近の資産性は高く、高値で売れるは疑問符」ということです。

>>399
戸建の場合は特に、土地+上物＝物件価格となる。
例えば延床25坪は戸建を買う意味がないので、買われない。
よって建売業者は用地を安く抑えようとする。
たとえば今回の新京成鎌ケ谷大仏だと、夫婦二人都内勤務というのは現実的ではなくて、夫は都内勤務だとしても、妻は専業か近場（千葉の給与水準）に勤務ということになるね。
それに見合った売り出し価格にならざるを得ないので、まずは用地仕入れの価格を抑えるだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fa3-FvXU) · 2024/05/01(水) 08:56:53.06

>>391
長文の人、まっとうな見解なのでもっと読みたいね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b6-ND6C) · 2024/05/01(水) 08:59:42.46

単発が唐突に褒める分かりやすさ笑

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-O4wL) · 2024/05/01(水) 09:18:53.06

見解の正しさについて突っ込んでるんじゃなくて
ダラダラとスレ違いの話題を続けてることを
否定されてるってのがなぜわからんのかね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/05/01(水) 09:45:28.05

>>405
正しい・正しくないの話ではなくて、私は「買い手側の見方」を述べてるだけだよ。
売り手には売り手の論理があるけども、それに丸め込まれないように述べているだけ。
買い手は買い手の欲があり、売り手は売り手の欲がある。
買ってしまえば自分も売り手側に回るしね。

スレ違いの話題というが、自分から発したわけではなく、書き込みにレスしているだけ。
鎌ケ谷の相談については、見解を述べたし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7feb-NzXl) · 2024/05/01(水) 12:38:30.71

触るヤツがアホってかもう荒らし
主婦の人はもう病気だからほっとくしかない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87e3-y2/X) · 2024/05/01(水) 12:48:06.03

>> 407
都合が悪いとそうやって矮小化した言葉で片づけようとするよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a792-rwIg) · 2024/05/01(水) 13:39:29.67

触らなくても触ってくるスタイル怖すぎて草

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6794-IGjz) · 2024/05/01(水) 13:44:11.04

5月の変動はauじぶん代理店経由の0.284%が最安ですか？

**35年変動0.57%** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdff-z/cw) · 2024/05/01(水) 17:27:35.23

>>410
UFJの最優遇0.27が最強

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdff-iVr9) · 2024/05/02(木) 17:27:14.97

再優遇どうやったらできる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bff6-IGjz) · 2024/05/02(木) 18:26:44.35

>>411
ふーん安いじゃん

警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ ffe7-y8PE) · 2024/05/02(木) 23:43:24.02

初めて書き込むので、マナー違反等ありましたらご指摘ください。
よろしくお願いいたします。
【年　　齢】夫35歳　妻30歳
【勤続年数】夫10年　妻5年（双方転職1回）
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫：公務員　妻：大手（看護師）
【年　　収】夫650万　妻500万（育休中のため育休給付金で手取り240万）
【世帯収入】890万
【家族構成】夫、妻、子１人（今年度２歳）、今年もう一人増える
【所有資産・貯蓄】現金650万　株・投信1600万
【現在債務】0（車の購入予定なし）
【現在家賃】0（諸事情あり一時的に実家に身を寄せています）
【物件金額＋諸費用】6250万+約250万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与500万
【希望金額】5970万
【毎月の返済予定額】15万前後
【金利種類・利率】変動・0.3％前後
【地域やマンションor戸建】神奈川県横浜市　新築建売　駅徒歩10分
【主な質問相談】
住宅ローンをどこで組むか迷っています。
メガバンクならUFJ、ネットならauかなと考えており、どちらも仮審査済みです。
どちらも悪くないと思うのですが、皆様の意見を聞きたいです。（他にオススメがあればそちらも）
頭金の補足ですが、500万の内、110万ずつを妻と夫に贈与（諸費用に充てる）、
残りの280万を頭金に入れようと考えています。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67a4-TejX) · 2024/05/03(金) 00:12:27.50

出所した人って何の仕事してるの？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Saab-x2np) · 2024/05/03(金) 00:50:13.34

>>414
利率と団信の内容次第で良いんじゃない？
自分はauは十大疾病が入院180日以上だったから辞めた
そんなに入院させてくれないしその状態ならどのみち長くはない

質問に関係ないけど横浜で買うなら擁壁はよくよく考えてね
自分も横浜で買ったけどヤバいの沢山あったので

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfcd-xltW) · 2024/05/03(金) 07:06:39.71

>>414
実家太くて羨ましいわ
これが勝ち組か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffc4-m54b) · 2024/05/03(金) 08:05:13.09

>>417
太いか？住宅取得資金の贈与って生前贈与の別枠の意味で1000万MAXまでやるのが当たり前だと思ってた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f03-NzXl) · 2024/05/03(金) 08:43:50.93

親に援助してる身分から見ると、贈与がある時点で激太だ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a792-rwIg) · 2024/05/03(金) 09:04:20.94

わかる

警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-midM) · 2024/05/03(金) 09:19:45.20

世の中の貯蓄額とか見たら
1000万贈与なんかレアケースなんだから
>>418 が世間知らずなだけだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 672f-PUCK) · 2024/05/03(金) 16:35:24.70

>>414
2人とも定年まで働き続けて何とかギリギリって感じだな

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-xltW) · 2024/05/03(金) 16:52:56.40

フトシは親のすね太くて羨ましいわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87f0-Lfq4) · 2024/05/03(金) 21:27:09.77

ローンの本審査の期間長すぎる……変な夢見たりするし早く解放されたいなぁ
GW中は返事来ないだろうし、こんなに早くGWが終わって欲しいと思うのは初めてだわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffee-Ufki) · 2024/05/03(金) 23:11:37.05

俺も今本審査待ちだ
ふつうの団信刃先に審査通しておいたから通るんだけどオプションが通るか怪しくてなあ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-ZJYB) · 2024/05/04(土) 12:15:23.36

未入居転売は別として買って1年もしないうちに売りに出す部屋って一つ二つ必ずあるよね
まあ何十世帯もあれば転勤離婚事故病気どれかに引っかかるとこも出るんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f99-WUif) · 2024/05/04(土) 15:13:03.20

既婚は子供平均2.1人
両家500ずつとしても1000万ポンとやれるとなると資産1億はあるだろうな
結婚、出産祝い、その他援助や孫にって金出すだろうし
1億以上は2.8%、金持ちだねぇ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 071c-TejX) · 2024/05/04(土) 15:41:48.51

>>427
都内だとそんな家庭珍しくないけどな
結婚式だけで1000万近くかけてるパワーカップルなんてザラにいる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 071c-TejX) · 2024/05/04(土) 15:43:04.83

資産1億なんて20年後は老後の生活資金として必要最低ラインになってる可能性のが高いだろうし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f99-WUif) · 2024/05/04(土) 15:57:07.71

インフレ率2%で20年後物価+48%
頭悪そう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ee-midM) · 2024/05/04(土) 15:58:45.15

>>429
そういう人が存在するのは確かだけど
都内に限定してもそれはレアケースだよ
統計とか見て冷静になった方が良い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f99-WUif) · 2024/05/04(土) 16:10:28.97

客観的に1億は少ない
でも正直50,60の親世代ならなんで持ってないのか不思議

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 16:34:06.65

デメリットを挙げてください

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df9b-NzXl) · 2024/05/04(土) 16:41:57.28

老後2000万円問題とか前提が隠されてるの草
(住宅ローン完済、年金は満額、健康)

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-ZJYB) · 2024/05/04(土) 17:29:26.03

家あり+厚生年金あり+高額な医療費のかかる慢性疾患なし
が前提だよな2000万って
まあ家がある時点で資産としたら5000万～1億位なんだろうが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfa6-WUif) · 2024/05/04(土) 17:45:15.45

2000万問題は中身見るとガバガバ過ぎて笑うやつ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 071c-TejX) · 2024/05/04(土) 21:10:12.96

>>434
しかもこの物価高で3000万に上方修正してるからな
更なる物価高に年金支給額減少、高齢者の医療費自己負担増で5000万でも足りなくなると思うわ
老後にまともに働ける人なんて限られてるし、資産形成や不労所得がない人は長生きなんて無理な時代が来るだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 071c-TejX) · 2024/05/04(土) 21:11:30.69

まぁ都営アパートや簡易宿泊所に住んで生保もらってるような人間が80歳まで生きられる時代のがおかしいのかもしれないけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fca-WUif) · 2024/05/04(土) 21:42:20.43

現実は貯金ない老人が年金で普通に暮らしてるけどな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 672f-PUCK) · 2024/05/04(土) 22:02:35.68

>>439
そりゃもらい得世代だから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8bbf-pMfC) · 2024/05/05(日) 02:45:04.24

>>436
年金生活者が冠婚葬祭と旅行費で毎月8万の試算だからな、そりゃ足りなくなるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7eca-Tiyu) · 2024/05/05(日) 13:39:29.79

そもそも人生の終盤に金貯める必要ないから貯めた金使うよね
５万赤字のところ仮に5万増やしても使う額が増えて赤字になるだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b380-U069) · 2024/05/05(日) 13:51:32.19

親が子に少しでもお金残そうとしてきた家系はそれが文化だからその子もまた自分の子にお金残そうとする
逆の場合も同じく文化が子に受け継がれる
自分は前者の家系だから年老いても金貯めて1円でも多く子に残したいと思ってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7eca-Tiyu) · 2024/05/05(日) 14:35:52.26

うちのジジイなんか2ヶ月毎に年金が100万も入ってくる
なのに貯金400万しかない
90過ぎて田舎の家のキッチン、風呂、トイレ入れ替えたり
20万の補聴器買って1日で捨ててまた他の補聴器買うを何度も繰り返したり
貯める必要ないから全部使うんだよね

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-7+ak) · 2024/05/05(日) 14:38:30.50

>>444
悪徳な業者に騙されてそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7eca-Tiyu) · 2024/05/05(日) 14:41:15.66

ヤマダ電機の常連やぞ
あとテレビ見て欲しいとなったらすぐ注文
買ったものの9割は1,2回使って放置

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fc5-c5DX) · 2024/05/05(日) 14:49:20.38

90過ぎてるならそのくらい割り切って気になるものはとにかく買うって言う生活も良いだろうな
人生の締めにそういう生き方が出来るのは羨ましい

ただ本当にモノの処分も並行してやってもらわないと親族が後々面倒なことになるんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ee1-w0ma) · 2024/05/05(日) 14:53:20.17

>>446
地方の客が全然居ないヤマダ電機がなんでやってけるのかよく分かったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f1c-auFI) · 2024/05/05(日) 14:53:21.57

>>439
それが日本の衰退で当たり前じゃなくなるってこと
世界的に見れば貧困層が長生き出来る方が稀

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b09-nes2) · 2024/05/06(月) 11:27:11.68

貧困層は早めに死ぬように仕向けてるんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a9b-l38v) · 2024/05/06(月) 12:53:28.24

アメリカだと年金満額で60万ぐらい貰えるけど大病患うと死ぬしかないんよな
田舎のミシシッピ州とか平均寿命73歳でチビるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a6db-ccU3) · 2024/05/06(月) 13:52:33.69

>>450
貧乏人は、煙草も酒もやめられないしインスタント物は大好きだし自炊は出来ないし、
四に向かって一所懸命生きてる気がします！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a6db-ccU3) · 2024/05/06(月) 14:26:09.82

>>414
体が丈夫か病気ガチでかなり違うがお金を貯められる性格のようですので、大丈夫と思いますが、
マンションの場合管理費+個人の住設修繕費or戸建ての場合外壁屋根+住設修繕費を一生払わなければならない
事をお忘れなく！
元戸建持ち49で25年ローン組み、のち修繕費の多さに驚き61で売却した爺より

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-9Lol) · 2024/05/06(月) 15:24:44.26

大病患った老人が長生きしても本人楽しいかというとなぁ
70超えてピンピンコロリなら十分じゃねえか？
最後の最後はそりゃ苦しくないこたねえけどよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f1c-auFI) · 2024/05/07(火) 06:22:22.60

>>453
賃貸だって一生家賃掛かるし、途中で家賃値上がりや契約更新料とかあるだろ？
それに高齢者は賃貸借りにくい問題があるからな
修繕を自分の裁量でコントロール出来る点では戸建ての方がいいかもな
マンションは毎月強制徴収だから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a6cd-ZEQ0) · 2024/05/07(火) 07:17:58.00

>>453
12年でそこまで修繕必要とかありえるのか？

2024/05/07(火) 07:52:15.45

10年単位で外壁、屋根はかかるでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-StfV) · 2024/05/07(火) 08:07:00.10

>>456
長期優良住宅とかじゃない住宅の
古めの中古を買ったんじゃない？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-Uvv8) · 2024/05/07(火) 08:32:59.37

まあ戸建は極論使い潰すつもりで放置すりゃ安く上がるからな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd2a-7+ak) · 2024/05/07(火) 09:32:11.19

マンションって何で事前に計画たててるはずなのに管理費修繕費上がりまくるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-StfV) · 2024/05/07(火) 09:38:14.59

>>460
事前に上がるように計画してるだけだよ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-l38v) · 2024/05/07(火) 09:47:17.72

築5年以内で修繕積立費が平米あたり70円って地雷？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e43-Tiyu) · 2024/05/07(火) 10:13:11.10

マンションならm200円～ないと修繕時にまとめて徴収か、揉めて最低限になったりするよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e43-Tiyu) · 2024/05/07(火) 10:27:36.95

戸建ての外壁は下位グレードにしても値段少ししか変わらんのに耐久性ガタ落ち
建売は当然安物使うから後で高いのよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b7c-QX0i) · 2024/05/07(火) 10:27:59.15

>>460
売る時は安い方が売れるからだろう
ここ数年だと人件費や資材費の高騰も大きい

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-Uvv8) · 2024/05/07(火) 10:43:26.59

うちは平米×100位から徐々に×200位まで上がる計画だったな
更地の板マンでコレだからなぁ…

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd8a-GIqC) · 2024/05/07(火) 15:19:32.01

>>460
安く見せないと売れないだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8be9-nes2) · 2024/05/07(火) 19:36:23.47

厚労省が身寄りのない高齢者に対する支援制度を検討してるらしい
賃貸の保証とかしてくれるようになったら家なんて買う必要なくなるかもしれない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3a6-U069) · 2024/05/08(水) 08:55:33.48

身寄りのない高齢者で支援が必要な人はもともと購入とは縁のない人たちだと思うよ
それに大家は家賃保証よりも孤独死を恐れて貸さないんじゃないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fe3-T7LG) · 2024/05/08(水) 08:57:52.35

>>468
入院や介護施設入所の身元保証と埋葬までであって、賃貸・就職の保証人とは別なのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7eec-w0ma) · 2024/05/08(水) 10:53:06.07

孤独死については生体反応センサーつければ解決じゃないの
その後の手続きを行政に丸投げ出来れば高齢者への貸し渋りはだいぶマシになりそうだけどねえ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fe3-T7LG) · 2024/05/08(水) 11:05:58.76

>>471
孤独死については、「高齢者向け専用住居」で、解決するけどね。
多死社会においては「どうせ死ぬから事故物件でいいや」と老人が入居し、死亡で退去する循環ができればいいよね。
「住戸で死亡は直前まで自活できていたので良いことだ」となればいいんだけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e98-6Vdd) · 2024/05/08(水) 17:55:39.57

>>472
お前それ自分の番で住めるか？
おれは死にまくってるとこで住めねーわw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fe3-T7LG) · 2024/05/08(水) 18:01:27.90

>>473
そういう人は買うか施設に入ればいいんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ed6-w0ma) · 2024/05/08(水) 18:39:23.55

死に方次第よなー
自然死とか病死なら別に気にならない
そのへんも無理って言い出したら入院も出来ないし施設なんて以ての外だろw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ed6-w0ma) · 2024/05/08(水) 18:39:42.88

自殺と殺人はワイも無理

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 372e-t/8u) · 2024/05/08(水) 19:02:24.66

テスト

警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 7e34-StfV) · 2024/05/08(水) 19:08:49.97

【年　　齢】30
【勤続年数】6
【雇用形態】正
【会社規模】大手
【年　　収】750
【世帯収入】1100
【家族構成】妻　将来子2予定
【所有資産・貯蓄】現金450、金融550
【現在債務】0
【現在家賃】7
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】500贈
【毎月の返済予定額】11～
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
本審査を終え、三井住友>pay>三菱>auの順に低い金利を提示されてます。
フルの団信つけるなら三菱かと思いつつ、がん100や基本の団信にするならauかと思っています。
考慮漏れなどありますでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea00-JXCL) · 2024/05/08(水) 21:02:38.25

>>478
建売かな？
注文でauじぶんはプロセス的に難しいよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a6cd-ZEQ0) · 2024/05/08(水) 21:10:46.45

>>478
子どもできてから買えば？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b3b-StfV) · 2024/05/08(水) 21:58:42.58

>>479
そうです

>>480
わかります

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-StfV) · 2024/05/08(水) 22:32:48.44

>>478
記載内容の考慮漏れはないと思う
他の人も言ってるけど
子供生まれる前後で家探しの価値観変わると思うので
子供産まれてから買っても良いとは思う

それから、戸建てもそれなりに維持費かかるから
それは計画しておいた方が良いよ
10年おきに100万円あるいはそれ以上の規模で
お金がかかる
長期優良住宅じゃないならなおさら

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fe3-T7LG) · 2024/05/08(水) 22:51:24.60

>>478
転勤あるなら、どうするか、とか。
帯同で賃貸に出す？
単身赴任の場合は子育て中で奥さん1人で可能？とか。
実家が近いならいいけども。

あと大阪・名古屋・福岡の大都市圏なら国公立私立共に大学進学は地元でもいいけど
広島、仙台、札幌なら進学先の選択肢が少ないね
下宿は大丈夫？ということとか。

警備員[Lv.4][初] (ﾜｯﾁｮｲ 2ede-T7LG) · 2024/05/08(水) 23:41:29.22

414です。
コメントありがとうございます。

>>416
仰るとおり、入院180日はレアケースですよね。
がん50が無料で付くのは魅力ですが。
参考にさせていただきます。

調べてみて知りましたが、二段擁壁などガイドラインで危険と言われている擁壁でも、
手を付けないからか普通に新築建売で販売していて驚きました。
周辺より割安だったので、リスク込みの値段なんだと思いました。

>>417
親からの援助は貰えるだけありがたいと思います。感謝してます。

>>422
自分で作ったライフプランシミュレーションでも定年まで働き続ける想定ですが、
老後までにある程度貯蓄できると算定しています。

>>453
実家が戸建てなので戸建ての修繕費はある程度は理解しているつもりですが、
人生予期してない事はあるでしょうから、気を付けます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea20-StfV) · 2024/05/08(水) 23:57:04.88

>>482
>>483
お二方とも、ありがとうございます。
周辺情報が抜けておりました。
・第一子が夏頃生まれる予定
・修繕用に150万円～/10年を目処に準備予定
・今のところ転勤はほぼない
・駅が近いため車は必要になれば購入

上記の状態のため、おっしゃっていただいたこともある程度は考慮して選べていると信じています。子を育てたり実際に住むうちに色々変わるかもしれませんが。ひとまず、ローンは金利と団信をよく考慮して決めたいと思います。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-StfV) · 2024/05/09(木) 00:16:47.36

>>485
もう生まれるのか
個人的には尚更1年で良いから待ちなよと思うけどね…
子供産まれてからの注文住宅作りは大変だけど
狙いが建売なら、子育て始めてからのほうが良いじゃん
って思っちゃうなぁ

俺自身が子供生まれる前後で2回家買ってて
全然考え方が変わったからというのはあるんだけどね

しかも駅チカマンションとかではなく　いきなり新築戸建だとすると
数年後やっぱり住み替えますってわけにもいかないし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-StfV) · 2024/05/09(木) 00:18:00.14

>>485
金利団信に関しては個人の考え方次第だけど
今後金利上昇するといわれてる中で
0.05%の差とか誤差みたいなもんだから
団信が気になるならそれを優先しても良いかなと思う

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMda-xvKH) · 2024/05/09(木) 06:34:13.47

auじぶん銀行の本審査を4月14日に申し込んで昨日承認通知がきた！PayPay銀行落ちたから心配だったけど良かったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa59-7wYT) · 2024/05/09(木) 07:00:53.07

人間にはいろんなタイプがいる
2年住んだがこの家にはその価値がなかった！
もう絶対一切払わん！と怒り出し自己判断で払わなくなったら
ローン会社は対応をどうするんだ？

警察に言ってもむだだよな「ローン払ってくれなくなったんです」
警察「ちゃんと相談して払ってもらいなさい」

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa59-7wYT) · 2024/05/09(木) 07:04:41.16

せっかく苦労したのに全然全く価値がなかった
最悪の家だ１話が違う！と怒りだした場合な　充分払ったと主張してあとは無視
契約書というのはただの紙切れだ
どういう手段を取れるのだ？　何回も督促すると逆に警察に通報されるぞ
不当なカネを払えとしつこく言ってくるとな
こっちの場合は警察も相談に応じるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa59-7wYT) · 2024/05/09(木) 07:05:28.85

誤字った　最悪の家だ！話が違う！、だ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa59-7wYT) · 2024/05/09(木) 07:08:28.84

イメージ図
まともない考えられない奴や非常識なゴミレスは不要

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa59-7wYT) · 2024/05/09(木) 07:09:04.42

アタマの良い奴の書き込みだけ許可する

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa59-7wYT) · 2024/05/09(木) 07:33:31.84

ゴミに即レスは無理だ
３日以上かかるだろ　オマエラの知能では

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa59-7wYT) · 2024/05/09(木) 07:33:49.92

ウソを塗り重ねるな

2024/05/09(木) 08:04:28.87

戸建辞めたら？
以下のコストがかなりかかって結局マンションとあまり変わらないしリセールが効くマンションのがいいよ

インターネット代金
庭の管理費、ロード
火災保険
固定資産税
SECOM
外壁塗装
屋根修繕
バルコニー補修
基礎工事
給湯器、水道管
トイレ、風呂
床
内壁
ガス設備

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-yhVI) · 2024/05/09(木) 08:14:48.01

>>490
超絶につまらないです。
頭悪そう。ローン払わなければ淡々と処理するだけに決まっているじゃん。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fe3-T7LG) · 2024/05/09(木) 08:16:03.41

>>496
定住するつもりなら戸建の方がいいんじゃない？
40年分の平均管理1.2万修繕1.3万駐車場2万
月額4.5万ｘ12カ月ｘ40年＝2160万

この2160万があれば、以下は収まる。
庭はコンクリか砂利+暴走シートで対応可能。
売る時は更地でOK

インターネット代金
庭の管理費、ロード
火災保険
固定資産税
SECOM
外壁塗装
屋根修繕
バルコニー補修
基礎工事
給湯器、水道管
トイレ、風呂
床
内壁
ガス設備

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b67-oMXj) · 2024/05/09(木) 08:32:10.99

>>488
おめでとうございます

自分も4/22くらいに申し込んでますが、まだ連絡はありません。
審査の可否がわかる前に契約の意思確認の電話があるんですか？

担当にauじぶんの審査に落ちた場合に備えて別銀行の審査もうけたいと伝え、申込用紙を書いたのですがその後すぐ、auの団信が通ったので、借入を新規にしなければ本審査も大丈夫ですので他行の審査申請しませんよと言われました。
皆さん普通に他にも同タイミングで申請されてるかと思うのですが何か狙いがあるのでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be38-6+q3) · 2024/05/09(木) 09:10:14.62

自分もauじぶん銀行で申し込んで仮審査通過した時に不動産担当が、あなた(のスペック)ならじぶん銀行で大丈夫なので、一本でいきましょう
と言われたけど、落ちそうな予感もあったから念のため別の銀行もお願いした。
そしたら見事にじぶん銀行落っこちて、別の銀行通ったよ。

不動産の担当者は審査員ではないからね。
担当よりも自分の勘を信じました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fe0-StfV) · 2024/05/09(木) 12:29:19.10

>>486
ありがとうございます。
もっと早めに相談していても良かったですね。
ローン本審査の結果が出揃いどこにするか悩んでいるときにスレを見つけたため、契約書上は住むしかなくなっています。

ローンはこの局面だとauがん100の0.05%は誤差、三菱の7大疾病0.3%は少し大きいなと思っていました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a6cd-ZEQ0) · 2024/05/09(木) 12:36:03.74

俺も産まれる前に買ったけど今思うと学区とか考えて買えば良かったかもと思ってる
まあ買ったときより上がってるからしかたないんだけど

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-nSON) · 2024/05/09(木) 15:16:43.07

買い時は難しいよね
共働き前提だと、一度保育園入ってしまうと他の自治体や園に変わるのが難しくて移動手段によっちゃ今住んでる周辺で新居を選ぶしかなくなったり

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd8a-vFXk) · 2024/05/09(木) 15:37:22.20

幼稚園入る前
小学校、中学校入る前とか節目で考えていかんとな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b39c-U069) · 2024/05/09(木) 15:59:37.56

>>502
子供のこと考えると学区くらい重要なことないからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a6d8-F2y3) · 2024/05/09(木) 16:11:08.61

子供が生まれてからは学区を気にして家探しの優先順位が一変した記憶
頭の片隅ではどこ行ったって大して変わらんと思いつつ、どうせなら…って考えちゃうんだよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e6e-GIqC) · 2024/05/09(木) 16:28:08.59

>>499
ネット銀行は普通に本審査落ちあり得るからリスクあると思うけどな
担当者って仲介のだよね？本審査出すだけならタダだし万が一審査落ちたら自分の損にしかならんのに雑な対応だなぁ
俺は5行くらい自分で本審査まで手続きしたけど基本的にほぼ入力項目必要事項横並びだから1つやっちゃえば大して手間なくほかもやれるし、担当者がやってくれないなら自分でやってもいいと思うがね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea98-1ydp) · 2024/05/09(木) 16:42:49.16

私立なら学区なんて気にならんだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-StfV) · 2024/05/09(木) 16:50:18.51

>>508
小学校受験するなら関係ないね
保育園問題くらい

**名無し不動さん** (JP 0He6-VX5N) · 2024/05/09(木) 16:58:51.62

じぶん銀行ローン初心者です

がん団信について詳しい方いたら教えてください
じぶん銀行のがん団信の条項を見たら様々な項目があるのですが、軽微なステージでも診断されたら対象になるのかな
金利上乗せが安すぎて、実際にがんと診断されても色々難癖つけられて対象にしてくれなかったら怖いなと思い、、

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-StfV) · 2024/05/09(木) 17:16:47.12

>>510
一般的にはステージ0だと対象外

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd8a-l38v) · 2024/05/09(木) 17:22:25.87

胃のポリープでも落とされたよ

**名無し不動さん** (JP 0He6-VX5N) · 2024/05/09(木) 17:25:31.91

ありがとう

逆に言うとステージ1でも(記載されてるガンなら)認定されるっぽいね
安いネット銀行だからいざってときに出し渋りとかあったら最悪やなと思ったけど大丈夫そうやな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f3d-xvKH) · 2024/05/09(木) 17:44:04.39

>>499
ありがとう488です。

本審査申込み前に何度か電話しましたが本審査が混み合っていて結果は今月10日頃になりそうだと言われました。本審査中には在籍確認も含め電話はありませんでした。昨日承認メールが来て本日電話がありました。

PayPay銀行が本審査申込みから5日で落とされて大手銀行も申し込めば良かったと思っていました。何社でも本審査受けられますし。一般の銀行は事前審査が通れば本審査はほぼ大丈夫らしいですがネット銀行は本審査で落とされる事は良くあるようです。参考になりましたか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b0a-Tiyu) · 2024/05/09(木) 17:52:57.25

ステージ0は上皮内癌でガン100%でも多くて30万の見舞金が出る程度
基本的にローンチャラになるのはステージ1から
一部0でも、逆に3以降みたいのもあるみたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e6f-GIqC) · 2024/05/09(木) 17:53:50.99

>>513
後ろはライフネット生命とかが引き受けてるわけだからあんま関係ないやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b39c-U069) · 2024/05/09(木) 17:55:49.49

46歳以上だと癌でも就業不能状態が1年継続しないとチャラにならないという厳しさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fa07-yCec) · 2024/05/09(木) 18:31:18.18

>>508
私立に小学生から通える地域を選ぶ方が難しい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b27-nes2) · 2024/05/09(木) 18:37:22.64

私立小中は自宅からの通学時間が1時間以内とか制限あるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 37ae-1ydp) · 2024/05/09(木) 18:43:37.54

田舎なら無理だろうけどどこに住むおつもりで？

2024/05/09(木) 18:50:53.72

中受はともかく小受前提で家買うのはやめた方がいいと思うけどな
発達にもかなり個人差ある時期だし、向き不向きデカいし
無理させる事になったら後々響くよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a30b-Tiyu) · 2024/05/09(木) 20:07:35.19

家建ててから中学受験に居住制限あるの知ったわ…
全寮制の超進学校の話聞いたり、大学には寮あったから寮入ればいい
と思ったら附属中高ってほとんど寮ないんだよな…
今私立なんか推薦だらけで地方住まいめちゃめちゃ不利やん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-oMXj) · 2024/05/09(木) 20:35:43.52

>>507
普通そうですよね
なんか担当は複数出すのはあまり……みたいなゴニョゴニ煮え切らない感じでしたが、私的には何か余程の自信があるのかとその場は了承しました

>>514
事前に在籍確認の連絡があるとネットには書いてありましたがこないんですね
ネット銀行の事は調べれば調べるほどそういった情報ばかり出てくるんで、もうマイホームにワクワクする気持ちがどこかへ消えてしまい、寧ろ落ちたらもう買うのを延期しようかとも思い始めました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f1c-auFI) · 2024/05/09(木) 21:57:37.74

>>496
マジレスすると木造戸建てなら固定資産税はマンションより安いことが多い
給湯器や水回りはマンションでも更新費用は自分持ち
建売レベルなら庭なんてない家のが多いし、SECOMも要らない（強盗防止には気休めでしかない）
マンションみたいに毎月積み立てるか、一気に修繕費払うかの違いだけだし、
むしろマンションの方がエレベーターや機械式駐車場、給水ポンプなど戸建てにはない設備の更新費用が嵩むよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f1c-auFI) · 2024/05/09(木) 22:01:14.64

>>496
マンションのが戸建てよりイニシャルコストもランニングコストも高いことが多いし、
マンションは結局快適、安全、便利な生活を金出して買ってるに過ぎないけどな
その分資産価値が高いのには同意

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f1c-auFI) · 2024/05/09(木) 22:02:13.39

>>522
居住制限って筑駒くらいじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7ebc-w0ma) · 2024/05/09(木) 22:08:06.24

>>496
給湯器も水道管もガス設備もトイレも風呂も床も内壁も、マンションでも修繕積立金外の自分持ちなんだが
固定資産税は他の人が言う通りマンションの方がそもそも高いし下がらない
もしかして賃貸と比べてる？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr33-Uvv8) · 2024/05/10(金) 06:40:50.89

まあ比較するなら庭と外壁と屋根とバルコニーvs管理修繕駐車場だからなぁ

駐車場が5000円位の中規模板マンと15年おきにきっちり修繕工事する戸建なら勝負にならんこともない程度

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a6cd-ZEQ0) · 2024/05/10(金) 07:08:52.87

>>528
戸建ての場合10年で100万くらいだしよほどのことがない限りマンションのが金かかる
そもそも管理人代払わないいけないし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a347-9uFE) · 2024/05/10(金) 07:39:10.91

>>496
20年経てば戸建ては土地代です
逆に言えば良い土地なら土地の価値は残る、上がるかも

マンションは箱代
1戸あたりの土地は小さく老朽化すると建て替え解体費用が膨大、どんどん価値が減じる

マンションはババ抜き

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a347-9uFE) · 2024/05/10(金) 07:39:30.25

>>496
20年経てば戸建ては土地代です
逆に言えば良い土地なら土地の価値は残る、上がるかも

マンションは箱代
1戸あたりの土地は小さく老朽化すると建て替え解体費用が膨大、どんどん価値が減じる

マンションはババ抜き

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a347-9uFE) · 2024/05/10(金) 07:49:31.38

戸建てバルコニーいらないでしょう、ウッドデッキの庭で十分
植木は鉢植え、カーポート砂利でもいいし
外壁塗装？必要なのはコーキングのやり変えだけ(いまは30年持つコーキング有)
しかも下地に通気層があり、タイベックが本防水
屋根塗装？不要、見た目だけ

防蟻処理10年毎10万円
給湯器、その他設備はマンションと同じ

30年で20万円だけ
その時300万円かけてカバー工法するか、リハウスするか決めればいい
丁度子育て終えるからダウンサイジングしてもいいかもね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a347-9uFE) · 2024/05/10(金) 07:53:38.64

土地は目一杯の便利な場所
建物は目一杯ローコストを勧める
３対１位　土地は4500建物は1500
4500こそ財産

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 663f-auFI) · 2024/05/10(金) 07:55:50.83

45歳子2人（中学生）世帯年収800万貯金3500なんだけど、住宅ローン組むときの手残りって300万くらい見とけばいいかな？

貯金から3200万+無理のない住宅ローン3000万=6200万くらいが物件購入価格の目安で大丈夫かな？

頭金入れるかどうかは別として。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a347-9uFE) · 2024/05/10(金) 07:57:31.92

1500万で30年
年間50万円
月約４万円
他に解体費用、諸経費、メンテナンス、税金、金利いれても安いもの

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd8a-l38v) · 2024/05/10(金) 08:03:54.07

金額の高さは民度の高さ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a347-9uFE) · 2024/05/10(金) 08:10:50.20

最悪は
田舎の平屋とか田舎の高気密高断熱

土地1000(100坪)、建物3000、車2台4000(30年)
合計8000万円投じて30年後売れずに土地国庫に帰属させようとしても数百万円必要

年270万円　月23万円　マゾだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b39c-U069) · 2024/05/10(金) 08:22:31.89

建物にお金かけたら快適性が上がるのにその価値を考えないところが日本人的な気がする
建物にお金かけて快適な環境で30年過ごす価値は、
見窄らしい安物で30年貧相な環境と精神性で過ごすより遥かに価値あるけどな
残るお金がすべてじゃないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a36c-IOv5) · 2024/05/10(金) 08:28:45.11

>>538
1500万円の家でも高気密高高断熱、耐震等級３、バリアフリー
マンション並の内装
金があればもっとやればいいんじゃない?

自分は外に出て都会生活を楽しむが、それは価値観

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b39c-U069) · 2024/05/10(金) 08:34:55.41

>>539
1500万の家はたいした内装にならないよ
全て最低ランクの見窄らしい内装にしかならない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a36c-IOv5) · 2024/05/10(金) 08:38:52.48

ウッドデッキも高い金出してやってるが

新築時に㎡１万円程度の土間を勾配つけて職人さんは打ってもらう

ホームセンターSPFのツーバイフォー材をそのまま購入
裏から板を留めスノコ形式
80本500円で4万円

水性塗装が１万円
合計20万円もあれば８畳出来る
楽しいぞ家族で毎年塗装大会（笑）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ faf4-yCec) · 2024/05/10(金) 08:39:42.70

>>534
質問者用テンプレ書いて聞いた方がいいよ