■■住宅ローン総合スレ　193■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e7d-1QZg) · 2024/05/20(月) 16:45:18.25

本審査複数出してライバル行にも審査出してることを伝えれば属性良ければ引き下げ提案来るよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3eee-sC7m) · 2024/05/20(月) 17:19:02.03

特に交渉とかしてないけどうちもメガバンで0.27って言われた
この辺がいまの優遇ラインなんじゃないの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f52-P6w0) · 2024/05/20(月) 19:59:00.42

金利上がるときはメガバンもネット銀行も関係なく大体同じくらいまで上がるのかな。今0.27%で借りた人がどこまで上がるのかも気になる

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdba-dWDI) · 2024/05/20(月) 20:50:14.55

住信SBIは企業融資の比率がめっちゃ小さくて住宅ローンに偏重してるから借り換えされない程度に積極的に金利を上げていきそうな気がする
メガバンクの短プラは中小企業への融資にも影響するから住宅ローンを無闇矢鱈に上げるのは厳しいんじゃないかな
あくまで予想

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdba-dWDI) · 2024/05/20(月) 20:58:47.77

auじぶん銀行は関連サービスも含めての囲い込みを狙ってるから上がりづらいって話もあるね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 174e-dWDI) · 2024/05/20(月) 22:12:38.21

メガバンは上げ難い気はするけど、auじぶんは短プラ連動では無いのがやや不穏

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9bc5-FknJ) · 2024/05/20(月) 22:42:49.42

毎月金利変動する可能性ある
NET銀行怖い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ de86-VA/S) · 2024/05/20(月) 22:54:22.75

上がりやすかろうが上がりにくかろうが0.2%以上差を付けるのは難しいさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-JN+D) · 2024/05/20(月) 23:10:11.01

囲い込みもなにも‥
上がるときはどこも似たように上がるから手数料考えたら変動から変動はあまり意味ない。となると他は関係なく金利上げても固定に借り換えする人以外は逃げない。いや、逃げられない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f82-dWDI) · 2024/05/21(火) 00:42:26.26

積極的に既存客の金利を上げていく銀行ってイメージ付くと新規客の優遇を維持しても回避されるんじゃないの
住信SBIのやり方って既存客からしたら腹立つだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb92-kryU) · 2024/05/21(火) 01:05:38.51

手数料で儲けを出してるようなネット銀行はだいぶ上げにくいわな
特に最初にあげたとこなんかは一斉に借り手が減るだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f82-dWDI) · 2024/05/21(火) 01:07:34.24

手数料で儲けを出してるのはメガバンクも同じでは？
一部違うところもあるけどそういうとこは他で通らない人向けのイメージ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb92-kryU) · 2024/05/21(火) 08:10:44.96

どうだろね？違うかもね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S) · 2024/05/21(火) 08:19:55.68

もう住宅ローンにこだわらないんじゃない？
35年貸して0.数％の金利、しかもわずか0.1％上げただけで「既存客無視」とキーキー怒りをぶつける。
既にうんと安くしてもらってるのに、そこに感謝しないんだよ。
貸してる方からしたらバカバカしくなるよね。

人口減も進むし
未婚率も30代前半男性　47％、30代後半男性　35％になるしね。

インフレなんだから、電気代、人件費なども上がっててオフィス維持にも金がかかるのに
そういう経費は無視して、「金利を上げるな」っておかしくないか？
世の中のさまざまな商品・サービスだって価格上げてるのにさ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b9d-ghyY) · 2024/05/21(火) 08:32:47.92

>>792
まあね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fd9-dWDI) · 2024/05/21(火) 09:11:19.21

>>792
変動金利と言いつつ下がる時は連動して下がらないんだから上がる時だけ連動するのは批判されても仕方がない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S) · 2024/05/21(火) 09:20:33.95

>>794
マイナス金利ってのは、日銀の超過準備金に対するごく一部の残高に発動するのに
なぜ一般債務者に対して、マイナス金利分を引かないといけないのだね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fd9-dWDI) · 2024/05/21(火) 10:24:30.11

>>795
下がらないのは良いけど元に戻る時に上がるのはなぜ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S) · 2024/05/21(火) 10:29:47.93

>>796
マイナス金利導入時の2016年と2024年では物価・賃金をはじめ状況が違うじゃん？

インフレで賃金が上がり、商品価格が上がってて、「もやしは50円にしていい。」「パン屋はもっと価格上げていい」と思えるのに
なぜわずか0.1％をそこまで嫌がるのかが分からない。
桁は違っても同じ事だよね
行員の賃金、オフィスの維持費は上がるんだからさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9bb6-3IUh) · 2024/05/21(火) 10:43:25.34

明日から円の価値が半分になりますてなったら住宅ローン組んでる人は勝ち組
はやくそうなって欲しいわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S) · 2024/05/21(火) 10:49:19.62

労働対価である賃金の価値も半分になるよ
食品、光熱費が同じ金額でも半量、同じ量なら2倍の金額になるね

警備員[Lv.6][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 1a67-toA5) · 2024/05/21(火) 12:48:09.24

>>798
不動産大暴落なら負けだな

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-kryU) · 2024/05/21(火) 12:58:30.50

半額にはならんやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2302-I+G1) · 2024/05/21(火) 13:02:31.61

そんなやばいことが起こってる国に
住宅買ってたら勝ち組ではないだろ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S) · 2024/05/21(火) 13:15:08.57

金持ちは逃げ出すから一等地が叩き売られる。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-VA/S) · 2024/05/21(火) 15:19:23.02

まあ金利上げようとする金貸しが感謝されるわきゃなかろう
それが妥当でもな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S) · 2024/05/21(火) 15:29:47.94

サブスクの月額が上がるのと同じだよ
サービス商品価格が上がるインフレってだけだよ。
既存客っていう取りやすいところから取ってるだけじゃんね。
ぶつくさ文句を言うのは、自分の借入先に波及するのが怖いから、かな？

2024/05/21(火) 15:47:23.98

>>805
サブスクの価格が上がったときだって
たいてい文句は言われてるだろ
仕方ないことかどうかと文句言うかどうかは
あんまり関係ないのよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e98-7jRV) · 2024/05/21(火) 18:29:10.72

これから物価上昇に金利上昇しっかり賃金上昇する企業に居ないと鬼畜な時代だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b9d-ghyY) · 2024/05/21(火) 20:19:31.09

>>807
銀行ですけどどうですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9bb6-3IUh) · 2024/05/21(火) 20:27:47.35

金利低いままで物価上昇したらいいと思う
何も困らないし実際に今がそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-I+G1) · 2024/05/21(火) 20:57:01.04

そもそも素直に考えたら
給与が増えて物価が上がったら
金利が上がるんじゃなくて
借入額が増えるはずだと思うんだよな
なんで割合で効く数字が変わるんだよとは思う

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-kryU) · 2024/05/21(火) 21:14:18.43

>>810
確かにw
さらにショボいものを買うことになるのも酷いな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9be3-FknJ) · 2024/05/22(水) 03:08:38.89

非NET銀行は
手数料2.2%なんちゃら
に加えて
保証料とかで似たような金額とるしな

それで0.5とかだから
NET銀行で少し上がったくらいじゃ保証料の差は大きい

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-dXIE) · 2024/05/22(水) 08:09:11.38

>>810
金利の上下も原則は資金需要が有るか無いか

借入額が増える、需要が増えれば金利も上がる
ただそんだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f3c-dWDI) · 2024/05/22(水) 08:40:16.55

金利が上がるのは市中マネーの回収タームで行う
これは増税でも代用できる
世界が金利を一気に上げたのはコロナでばら撒いた金の回収のため
日本は金利を上げずに増税で対応してる
岸田が増税策に走るのはこのため

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b62a-GFob) · 2024/05/22(水) 11:22:59.60

源泉徴収票以外に課税証明書も必要だっけ?

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-ZpVp) · 2024/05/22(水) 11:34:21.25

すっかり焼け野原にされてしまったな。まともな相談なんか全くないし。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-cZrP) · 2024/05/22(水) 12:36:45.09

自己主張が強すぎるからな…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-I+G1) · 2024/05/22(水) 12:41:34.30

>>816
このスレ定期的にこんな感じになってるから
むしろ今まで通りだと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7a11-/VKk) · 2024/05/22(水) 12:45:41.66

世帯年収1000万円で
5600万の借り入れしたぞ～
返済頑張りますわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1785-dWDI) · 2024/05/22(水) 13:24:17.10

一馬力の世帯年収1000ならともかく二馬力なら中々の勇者だな
破綻しない様に頑張れ

警備員[Lv.3][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 7a00-/VKk) · 2024/05/22(水) 19:29:56.76

>>820
僕750万円
妻250万円（時短）って感じ

まぁ、頑張ります

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdba-dWDI) · 2024/05/22(水) 19:50:08.75

緊急利上げはよ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-kryU) · 2024/05/22(水) 21:31:36.37

>>821
若いならいけるやろ
がんばやで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-dWDI) · 2024/05/22(水) 22:38:15.86

うちは
自分400万
妻300万の700万
借入4500万

1000万あったら無謀でも無さそうだけど

警備員[Lv.6][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 8ab3-/VKk) · 2024/05/22(水) 22:53:27.20

>>823
ありがとやで
今年31です。

>>824
世帯年収だとそこそこ行けそうと思っていても片方が働けなくなっときのことを考えると少し不安よね…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S) · 2024/05/23(木) 07:51:19.39

>>824
夫　４００　手取り３２０万（23万ｘ12カ月+20ｘ２回）
妻　３００　手取り２４０万（20万ｘ12カ月　派遣社員）
みたいな感じ？
変動0.5％毎月12万か
薄氷の人生、スリリング

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9bb6-3IUh) · 2024/05/23(木) 08:40:51.00

うちは
自分900万妻600万の
世帯1500万
借入4800
40代後半からの借入なので上の30代の方より条件的には厳しいかも
10年で完済したいと思ってます

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-kryU) · 2024/05/23(木) 09:10:38.75

>>827
ワイもちょっと似てる感じや

うちは繰り上げじゃなくて最低ローン1ヶ月分以上を投信積立するように決めてるけど、将来暴落してたら詰みやな

そしたら実家の空き家でひっそり暮らすw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9bb6-3IUh) · 2024/05/23(木) 10:07:25.32

>>828
それはギャンブラーだねw
うちは手堅く貯金、投信、金積立と分散してる
一気に完済する時までは途中繰り上げしないのは同じ

警備員[Lv.43] (ﾜｯﾁｮｲ b361-4MLH) · 2024/05/23(木) 10:59:04.13

ローン組んだ当時は夫630万妻100万で借入4400万
ただし妻の100万は全て妻の小遣い
いざとなったらマンション売れば良いと考えて強気で行った

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-kryU) · 2024/05/23(木) 11:41:46.60

>>830
いまどんなです？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b361-4MLH) · 2024/05/23(木) 12:12:11.46

>>831
現在は夫740万妻130万不労所得350万で借入残高4000万
ただし妻の130万は全て妻の小遣い
後ローン組んでからの3年間で円安株高で2000万くらい儲けたんでもう安泰

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb92-kryU) · 2024/05/23(木) 14:52:25.58

>>832
いいなぁ
ワイも株に期待や

警備員[Lv.4][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 8ab3-/VKk) · 2024/05/23(木) 20:21:34.13

>>832
株は個別でもうけたの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b361-4MLH) · 2024/05/23(木) 21:00:05.42

>>834
株と書いたけど実際はS&P500

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1781-ghyY) · 2024/05/23(木) 21:20:58.63

>>835
長期で見ればインデックス投資がいちばんすね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b2e-AVZm) · 2024/05/23(木) 21:49:40.67

>>711についてなんですがネット銀行の方が審査厳しいんでしょうか？
自分は年収300万で借りれる銀行が無くて2000万円を1.85%で信用組合から借りました
最近お金の勉強してたらネット銀行の安さにビックリして借り換えを検討しているところでココに来ました

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97ee-I+G1) · 2024/05/24(金) 00:29:52.40

>>837
一般的には厳しいと言われる
機械的に判断できるようにすることで
事務コストを下げてるんだろうなという感じ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b2e-AVZm) · 2024/05/24(金) 01:21:36.47

>>838
auじぶん銀行も住信SBIも口座持ってる！ってテンション上がったんですが厳しいのか
どうもありがとうございます　無理そうだなぁ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-dXIE) · 2024/05/24(金) 07:56:19.93

>>839
仮審査くらい出してみればいいんじゃない？
去年地銀、メガバン、ネットと審査出したらネットはメガバンより条件良かったし。
ネット含めて色々と検討はすべきだと思う。

ちなみにウチは地銀が一番条件良かった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1a48-V3wm) · 2024/05/24(金) 09:43:49.74

>>837
借り換えするにしても、新しい銀行側での手数料と登記費用がかかるから、利息とどっちが安いか計算したほうが良いよ。
さらに、変動金利はこれから上昇する見込みだからね〜。今固定で2000万円くらいなら、借り換えメリットないかも。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b2e-AVZm) · 2024/05/24(金) 12:46:22.04

>>840
地銀がいいなんてこともあるんですね　ローン以外でももう地銀の出番は無いのかなと思ってました

>>841
そこも結構な金額かかるみたいですもんね　まさに固定で組んでます　元本が2000万なら今更かぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7a03-ZpVp) · 2024/05/24(金) 13:42:31.04

あと農協と労金も意外と狙い目

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 230e-dXIE) · 2024/05/24(金) 17:33:55.52

>>843
会社の同僚で異動（前嫁の使い込み）ついてて住宅ローン断られまくった末に
なんとか農協で借りられた奴居るわ。

>>842
地銀にせよ農協にせよ今の住宅ローン市場は競争が激しいおかげか、意外なところで好条件出たりもするので色々試してみるこった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3e0b-dWDI) · 2024/05/24(金) 19:58:00.16

>>832
不労所得とは何ぞ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3e0b-dWDI) · 2024/05/24(金) 19:59:27.36

>>832
S&P500で2000万儲かるということは元々2500万くらいあったんやろ
そらローンは余裕だわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b35b-4MLH) · 2024/05/24(金) 20:33:51.94

>>845
家賃収入と贈与

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-dWDI) · 2024/05/24(金) 21:20:29.59

>>847
それは全く参考なりまへん
単にイキリたいだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e79-ghyY) · 2024/05/24(金) 21:50:13.95

贈与を不労所得って表現するの新しいな
確かにそうかもしれんけどさあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b57-3IUh) · 2024/05/24(金) 21:54:26.96

毎年100万づつ夫婦でなら200万づつずっと贈与されてるなら不労所得と言えなくもない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3bf-MYiA) · 2024/05/25(土) 04:15:38.84

https://bookplus.nikkei.com/atcl/column/090800290/090800003/
贈与も改正されてややこしいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 41b8-cmyZ) · 2024/05/26(日) 09:59:42.41

【年　　齢】47
【勤続年数】25
【雇用形態】正
【会社規模】プライム上場
【年　　収】960
【世帯収入】1000
【家族構成】妻　子2　高学年
【所有資産・貯蓄】現金1800、金融550(殆ど持株会)
【現在債務】0
【現在家賃】11
【物件金額＋諸費用】諸経費込3600 プラスリフォームが最大600
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【わ毎月の返済予定額】11～
【金利種類・利率】変動　りそなが0.34　地銀が0.32

【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問】
　個人の考え方次第なのは承知なのですが団信について皆さんのご意見を頂ければ。
りそなの団信革命　すごそうだけどここまでいらない気もしだした。プラス0.3%
三菱UFJのビッグ&セブン　三大疾病は診断時点でローン０が魅力だがプラス0.3%
地銀の三大疾病特約付き団信　(SBI)　ローン込みで0.47%がいいと思ったがステージ0のがんはカバーできない。
ちなみにガン家系です。皆さんならどれ選びますか?

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b86-p14h) · 2024/05/26(日) 10:31:51.32

三菱UFJ+0.3%

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9379-oeLu) · 2024/05/26(日) 10:48:20.38

>>852
ステージ0はどの銀行でも対象外じゃない？三菱でも※上皮内がんを除くって書いてあったよ。

選択肢にはないけど、おすすめはみずほのがん団信+0.1%。がんだけで十分だと思う。働けなくなるほどの高度障害は普通の団信でカバーできるし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bee-Av8/) · 2024/05/26(日) 11:12:29.30

>>852
あなたの年齢で「三大疾病は診断時点でローン０」が適用されるかな……と思ったらMUFGは50歳未満で適用なのか
ほかの銀行だと40歳未満とか46歳未満とかなんだよね　俺ならMUFGの0.3をつける

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a1a9-cmyZ) · 2024/05/26(日) 12:29:11.40

>>854
ステージ1の間違いでした。トータルでは安いけどここがネックでUFJかりそなに傾きつつあります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c1ca-y60k) · 2024/05/26(日) 12:51:29.21

>>750
本審査ならそのくらい掛かる事もあるが、事前でそれは異常やな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9ee-A3Zf) · 2024/05/30(木) 19:39:12.93

やっと飽きてくれたようだけれども、長文変態のせいで、すっかり焼け野原だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9f7-xNsJ) · 2024/06/01(土) 04:16:40.65

テスト

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0949-nUFP) · 2024/06/01(土) 18:20:51.34

金利上げる予定の銀行なら、事前で出した金利と変わるとお互いに不幸だからわざと遅らせることはあるかもな

警備員[Lv.4][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ c164-UdpP) · 2024/06/01(土) 18:48:28.50

ローンは年収の5倍までって言うけど
昇給のこととか何も考えずに今の5倍なんですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9e0-+Suw) · 2024/06/01(土) 18:52:11.26

>>861
今後昇級するのか、そもそも就業してるのかわからないから現状の5倍で考えたらいいんじゃないの？
明らかに定昇期待できる職種や給与体系なら気にせんでもいいと思うど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c177-VMlo) · 2024/06/01(土) 19:12:30.82

>>861
そうだよ

まあ逆に言えばその程度の指標でしかない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0926-nUFP) · 2024/06/01(土) 19:20:27.10

>>861
実際の上限は8倍ぐらいだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1f5-J7mj) · 2024/06/01(土) 19:51:32.18

この間15000円昇給したけど
去年比単純計算で年収50万アップだからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1f5-J7mj) · 2024/06/01(土) 19:52:14.76

でも明細出るの来年だから今の年収で
審査ださなきゃならん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9ee-VMlo) · 2024/06/01(土) 21:03:44.42

>>866
そこにインパクトがあると思うなら
直近の給与明細数カ月分出して
見込み年収伝えると考慮してもらえるケースはあるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 096b-adh5) · 2024/06/01(土) 21:23:00.70

>>865
月収1.5万アップなら年収30万アップ程度じゃない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d132-J7mj) · 2024/06/01(土) 21:39:23.30

>>868
月収ってどこに書いてある？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a198-Cjsp) · 2024/06/01(土) 22:55:59.64

昇給って普通は月収に対してだろ
特殊事例なら分かるように書けよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ada6-p5OE) · 2024/06/02(日) 04:17:09.49

昇給って言ったら普通は基本給が上がるって事だろ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21e9-6JRL) · 2024/06/02(日) 07:48:18.78

ボーナスが10ヶ月以上貰える人なんだろ
羨ましい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ddd5-DTqI) · 2024/06/02(日) 08:58:13.50

ボーナスが年32ヶ月なら計算合うな
業績落ちてボーナスがなくなったら年収約1/4ってやばいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9ee-dFJT) · 2024/06/02(日) 09:03:47.44

いわゆる歩合制みたいな
強烈な成果主義なんじゃないのかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c61f-u9Nc) · 2024/06/02(日) 15:00:38.91

日雇い労働かな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2954-AB3u) · 2024/06/02(日) 17:50:24.10

テスト

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3592-0SzS) · 2024/06/02(日) 19:24:30.13

もはや昇給関係なくて草

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2995-3M8t) · 2024/06/02(日) 19:26:23.18

>>871
お前んとこの給与体系なんか知らん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2947-logM) · 2024/06/02(日) 22:15:50.20

>>878
一般論だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3592-0SzS) · 2024/06/02(日) 22:49:01.01

>>878
どういう体系なん？
単純に興味あるわ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa11-JQ4y) · 2024/06/03(月) 12:28:56.08

>>864
ローン実施の時に8倍以上引っ張ろうとしたら普通に断られた。

8倍ってのは融資側の一つの線引きなんだろね。それ以上はまた違うステージになる感じがした。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sred-Jd0P) · 2024/06/03(月) 14:22:10.57

手当ての類が増えるのは昇給とは言わん気はする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2935-06WJ) · 2024/06/03(月) 22:48:11.70

テスト

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 29bd-3M8t) · 2024/06/03(月) 22:59:11.41

来週やっとボーナスが出る
賞与をローン返済にあててるやついる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d530-NG16) · 2024/06/03(月) 23:17:51.41

そういや
今月か

警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 6a56-+OBw) · 2024/06/04(火) 00:39:10.65

>>881
8倍も借りたら破産しないか？

**名無し不動さん** (JP 0Hde-JQ4y) · 2024/06/04(火) 07:12:39.74

>>886
年収600万
借入4800万
金融資産7000万
独身47歳

80歳までの34年フルローン
今んとこ大丈夫な予定

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9e3-hMM5) · 2024/06/04(火) 08:37:08.16

>>887
そりゃ大丈夫だろう
現金一括が可能で敢えてローンを組んでいるんだから。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMea-+OBw) · 2024/06/04(火) 08:43:12.12

なんかこう言うやつって
話の流れとかそういうのわかんないんだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d562-MqL/) · 2024/06/04(火) 09:20:12.14

リアルに褒めてくれたり話し相手がいない独身はそうなりがち

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c626-u9Nc) · 2024/06/04(火) 11:43:57.99

繰り上げ返済、ボーナス払い、元金均等は全部経済的には合理性無いからやらないでよし

警備員[Lv.4][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 2936-+OBw) · 2024/06/04(火) 12:21:26.44

>>888
独身子無しは例外もいいところやな

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMf5-+OBw) · 2024/06/04(火) 13:45:44.11

>>892
そこじゃなくて
資産が十分ある状況からの話をする意味がわからんのよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ddbf-sae+) · 2024/06/04(火) 14:10:15.79

見栄張りたいんでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9ee-dFJT) · 2024/06/04(火) 14:16:01.53

>>893
別にこの人は8倍ローン断られたよ
って話を差し入れてるだけの人では？

今んとこ大丈夫な予定
みたいな言い方をしたのは意味わからんけども

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ beab-bggC) · 2024/06/04(火) 14:53:53.08

現時点で一括で払える資産を持ってても8倍以上は無理だったよって事例を提供してるだけでは？
何でそんなに突っかかるのか意味がわからんけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7a87-xpns) · 2024/06/04(火) 14:53:58.07

資産いくらとかいっても別に調査するわけじゃないでしょ
コイツ盛ってんなって思われたんじゃない？
本気で借りたいなら対面で説明すれば？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9ee-dFJT) · 2024/06/04(火) 15:32:19.62

>>897
ローン借り入れと手持ち資産はほぼ関係ないから
そんなこと説明しても無意味だよ
現金あるって主張するなら
頭金入れろよと言う話になるだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6ee-l7CW) · 2024/06/04(火) 15:41:02.09

「盛ってんなと思われた」なんていう想定は意味ないよね　残高なり証明を求めるだけでいいんだから
でも>>898の言うように担保外の資産と融資実行にはあんまり関係ないから、それが理由で断るということ自体が発生しないと思う
逆に、年収だけでは貸すのに躊躇する属性の時に援用できることがあるかもなくらいじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7a87-xpns) · 2024/06/04(火) 16:14:25.61

8倍以上借りたいですって言った時に、
頭金入れてとか残高見せてとか言われずに無条件で断られたのかのかなあと思って。
資産ありますって言ったら頭金入れれば貸しますとかにならん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a5ed-3M8t) · 2024/06/04(火) 16:52:07.24

金利条件のいいとこならそんなやり取りしないで即切るよ
やり取り自体が無駄だもん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9e3-hMM5) · 2024/06/04(火) 16:56:11.28

>>900
頭金入れて、担保に対する借り入れを減らせば融資が下りるのは当然じゃん。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a78-+OBw) · 2024/06/04(火) 16:56:13.47

7000万奴も借りれるかどうかの話なんかしてないでしょ

年収8倍組んだら返済きつくないか
に対して
今のとこ平気（資産7000万）

これだけだとよくわからん
切り崩してるかどうかとかあれば有用な話と思うし
崩さず払えてるなら不要な情報じゃんね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sred-Dpc8) · 2024/06/04(火) 19:13:56.80

>>896
8倍以上は無理だったよという事例なんコレ？

警備員[Lv.6][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 6a0f-+OBw) · 2024/06/04(火) 22:13:31.41

40年ローン組んだ人って少数派？
35年で払えなくもないけど、月々の負担減らしたくて40年に揺れてる。
30歳ならありかなぁと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ace-xpns) · 2024/06/04(火) 22:15:30.00

>>902
そりゃそうなんだけど、この人は断られたで終わってるからなんか違和感。

欲しい物件があるからローン申し込んでるわけで、
それが断られたから別の物件探したとか頭金入れたとか購入諦めたみたいな、
続きの話はないのかなと思った。

**35年変動0.57%** (ﾜｯﾁｮｲ ca44-+Sla) · 2024/06/04(火) 22:27:03.95

>>905
全然あり
70歳まで普通に働く時代だしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6f2-3M8t) · 2024/06/04(火) 22:34:55.75

金利が変わらなきゃ、期間は長けりゃ長い程いいよ
あとは繰り上げ手数料無料なら問題ない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6f6-logM) · 2024/06/04(火) 23:36:09.78

持病持ち（期外収縮）なんだが年収の6倍くらいは借りれるんだろうか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5557-u9Nc) · 2024/06/05(水) 00:20:00.33

団信がおりないんでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9ee-dFJT) · 2024/06/05(水) 02:03:40.60

>>909
俺は要経過観察程度なんだけど
その場合はなんの問題もなかった
程度にもよるかもしれない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2115-36mf) · 2024/06/05(水) 06:18:55.96

>>905
うちは75までの40年

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9e3-hMM5) · 2024/06/05(水) 08:51:50.48

>>905
定年までに老後資金とは別に残債確保できるんでしょ？
だったら40年でいいんじゃないの？
35年で返すつもりで40年の期間で借りる。
借金はなるべく長い期間を取るのですよ
余裕があったら繰り上げしてもいいし、しなくてもいい。

警備員[Lv.5][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 2936-+OBw) · 2024/06/05(水) 12:43:23.36

>>913

ありがとうございます。
40年踏み切る勇気になる。

一つ心理的ハードルになってるのは40年にすると金利が高くなること
35年で0.28％提示してくれるところがあるのに40年0.38％で借りるのもったいないなーとどうしても思ってしまう…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9e3-hMM5) · 2024/06/05(水) 13:21:40.37

>>914
支払総額どのくらい変わるのか、
その差額が5年長いことに引き合うと考えるか否かだね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d6f6-logM) · 2024/06/05(水) 13:25:40.43

>>911
問題ないこともあるのですね
5年ほど前から1年ほどは漢方を処方されて飲んでたけどそれ以来は治療なし定期通院もなしだから問題ないのかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 069a-+OBw) · 2024/06/05(水) 13:50:21.47

>>914
俺は+0.15%払って40年ローンにしたよ
計算上は月々の支払い抑えてNISAにでも回してた方が期待値高いし、団信もあるからローンは長く組んだ方が良いって言われて納得したけど結局気持ちの問題がでかいから好きにしたらとしか言えないね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5557-u9Nc) · 2024/06/05(水) 15:04:07.78

長期国債より低利なんだから長く借りてキャッシュ増やせるならそっちのがいいでしょ

警備員[Lv.7][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 2936-+OBw) · 2024/06/05(水) 15:36:01.41

>>917
そうですよね。
何回計算しても投資に回したほうがええんよな。
ちなみに団信はガンとか疾病つけました？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fec6-+OBw) · 2024/06/05(水) 16:41:16.23

>>919
SBIの3大疾病50%の基本プランだけつけたよ
基本プランで充分手厚いからスゴ団信入る人少ないって言われたけどこればっかりはどれが正解かわからんねー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ddac-g8DE) · 2024/06/05(水) 20:08:45.23

国指定難病持ちの俺はワイド団信で0.3%上乗せ
まあ組めただけでも良かった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ becf-iI7S) · 2024/06/05(水) 20:51:50.75

何回計算しても投資のほうが得ってどんな計算か知らんけど、バブル崩壊やら株価がだだ下がりする局面が50代以降にきたらどうすんのよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d634-mZQV) · 2024/06/05(水) 21:20:22.94

団信といえばpaypayの団信が今月から一新されて今までよりかなり手厚くなったように思う

警備員[Lv.9][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ c65e-+OBw) · 2024/06/05(水) 21:33:07.63

>>922
50前後から出口戦略考えてればなんとかるんじゃね。と思ってる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c626-qe9f) · 2024/06/06(木) 00:48:16.50

資産価値下落の仮定しだしたら株だの投資信託だのに限らず円も土地も金利も同じことが言える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9e3-hMM5) · 2024/06/06(木) 10:58:24.52

とはいえ、給料が下がり、自宅の価格が下がり、株式も下がる時に重なると二進も三進もいかないね。
リスク資産と現金資産のバランス良ければ問題無いけども。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sred-PkBw) · 2024/06/06(木) 13:38:32.17

田舎の市街化区域で築10年4LDKの戸建てをリノベ込み1800万で買ったわ
ローンは20年

年収850万（嫁0万）
貯金はあまり無い
金7㎏保有
車2台保有

まあ、いけるやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fe95-+OBw) · 2024/06/06(木) 13:41:04.37

ローン降りてる時点で
第三者からもある程度いけるだろって判断されてるわけだしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fe6e-iI7S) · 2024/06/06(木) 15:27:39.09

貯金なし金7kgってイケイケやん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a72-3M8t) · 2024/06/06(木) 15:28:27.80

>>929
スルーしとけばいいのに

**名無し不動さん** (JP 0Hde-3nVx) · 2024/06/06(木) 17:36:52.68

一億いかんな
全然だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fede-2/r0) · 2024/06/07(金) 10:36:23.52

マンション売れるまでどれくらいの期間かかるかなー、それまでローンキツいなー

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM5a-tMYT) · 2024/06/07(金) 11:02:57.23

売れるとは限らない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2960-06WJ) · 2024/06/08(土) 08:13:00.44

>>932
マンション名が書かれてる不動産屋からの購入希望のチラシが毎週の様に入ってくる物件なら早いかもな
ウチのマンションは手書きで指値のチラシが時々来るよ@都内駅近

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6f2-3M8t) · 2024/06/08(土) 08:55:01.05

https://media.terass.com/topic/1549

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d5a8-MqL/) · 2024/06/08(土) 10:22:05.22

>>934
それ差し込み印刷でほぼ全てのマンションにばら撒いてるチラシでしょ
部屋番号まで差し込み印刷してるのもあるよ
手書き風部分まで含めて印刷
不動産屋はそもそも仲介物件発生しなければ商売にならないから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fe33-2/r0) · 2024/06/08(土) 12:09:42.77

>>934
そういうチラシは色んな業者の入ってたよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fe33-2/r0) · 2024/06/08(土) 12:25:10.69

都内じゃないけど政令指定都市の駅徒歩圏内マンション

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2960-06WJ) · 2024/06/08(土) 12:40:55.94

徒歩圏内って15分くらいかな？
駅近と比べると物件数がかなり増えるから魅力的な物件で無いと選ばれないかと
都内でも駅から離れるほど流動性は下がるからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c673-3M8t) · 2024/06/08(土) 12:52:51.93

あのチラシも撒く意味あるんだなあ
>>934みたいに思う人が存在するんだもんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ddbd-g8DE) · 2024/06/08(土) 13:48:16.47

>>939
業界ルールだと20分までなら徒歩○○分って広告に載せられるみたいね
ネットの不動産検索でも、駅からの徒歩分は20分まで

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fe33-2/r0) · 2024/06/08(土) 14:57:57.61

マンションが売れないと辛すぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fea7-2/r0) · 2024/06/08(土) 18:07:35.52

>>936
ああいうのって全部のマンションに入ってるの？「ここのエリアのマンションを欲してる人がいます」ってやつ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6c9-3M8t) · 2024/06/08(土) 18:09:44.83

あのチラシはマンションどころか狭小戸建にもガンガン入ってる
マンション名の所が地名になってるだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fe5c-01Cc) · 2024/06/08(土) 18:10:48.55

>>939
駅から徒歩5分と徒歩10分って単純に物件数2倍って訳ではないもんな。
円周で見ると土地面積がかなり増えるので、それだけ立地の魅力が落ちる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13d8-wF7s) · 2024/06/09(日) 06:43:55.30

駅近過ぎると線路がうるさい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13d7-MmPD) · 2024/06/09(日) 07:39:03.52

都内なら地下鉄いくらでもあるだろ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f3cf-07D2) · 2024/06/09(日) 08:01:33.48

銀座線の上の安ビルに勤めていたことがあるが、銀座線が通ると揺れるのには驚いた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f36d-xYsc) · 2024/06/09(日) 08:21:05.55

駅近は必須だが、電車や遮断器の音が聞こえるのは厳しいな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2358-K3dK) · 2024/06/09(日) 08:26:00.85

電車の音は慣れるが、高速道路が近い方が大変らしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6373-Cbg/) · 2024/06/09(日) 08:32:51.20

電車の線路や高速道路みたいなインフラが近い地域は大規模災害時に計画停電の対象になりにくいみたいね
実家も線路沿いだけど、東日本大震災の時は計画停電とは無縁だった(道挟んだ家は停電してた)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 637b-1ex7) · 2024/06/09(日) 08:44:14.78

駅近に飲み屋があるようなとこだと金曜の夜とかうるさくてダメだな
ゴキブリも出やすい気がするし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6fcd-JehD) · 2024/06/09(日) 09:42:49.83

駅前に飲み屋ないとか田舎過ぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f3ee-07D2) · 2024/06/09(日) 11:07:37.58

多分、大丈夫。スナック (駐車場 P あり)があったりしますし。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM9f-646d) · 2024/06/10(月) 12:16:09.99

じぶん銀行先月融資してもらってまだ一度も払ってないのに頻繁にカードローンの勧誘が来る。破産させる気か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f39a-Fmzm) · 2024/06/10(月) 13:46:02.94

カードローンの案内なんてネット銀行は鬼のようにDMとメールで勧誘してくるぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f3b9-xYsc) · 2024/06/10(月) 15:15:42.33

テスト

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cfd7-9d8A) · 2024/06/10(月) 16:17:41.72

インフレで短期金利は上がらないと主張してたバカがこのスレにいたなw

2022年のことだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-KqYL) · 2024/06/10(月) 20:17:52.59

>>955
ウケるーと思ってレス読んでた。
俺もまったく同じ状況で住信SBIネットで融資してもらったがカードローンのキャンペーンメール来てたわ…。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 63b9-Cbg/) · 2024/06/10(月) 22:57:34.34

カードローン組むなら労金のマイプラン一択

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fc4-4zSg) · 2024/06/11(火) 00:32:32.10

誰か本審査通った後にその通った金融機関でカードローン組んでみてそのせいで断られたら逆ギレしてみて欲しい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f3ee-XsmP) · 2024/06/11(火) 07:22:16.20

>>961
住宅ローン組めてカードローン落ちることほぼないだろ
枠と金利が満足かどうかは置いといて

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8fee-7AaF) · 2024/06/11(火) 11:24:05.64

カードローンで与信枠が足りなくなってローン決済時に融資不可って言われる話をしてるんだと思うが

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-646d) · 2024/06/11(火) 12:19:19.67

本審査が通っても融資される前にに与信が悪くなれば融資されないしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3344-uoHz) · 2024/06/11(火) 15:32:13.49

https://i.imgur.com/GGtXdaL.jpg
締め切り間近です　　　　　　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3b8-uoHz) · 2024/06/11(火) 16:01:21.45

>>965
ポイント増加ペースやべえ

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-T596) · 2024/06/11(火) 23:07:19.90

>>965
グロ中尉

■■住宅ローン総合スレ 193■■

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