■■住宅ローン総合スレ 193■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 192■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707912934/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 特に交渉とかしてないけどうちもメガバンで0.27って言われた
この辺がいまの優遇ラインなんじゃないの 金利上がるときはメガバンもネット銀行も関係なく大体同じくらいまで上がるのかな。今0.27%で借りた人がどこまで上がるのかも気になる 住信SBIは企業融資の比率がめっちゃ小さくて住宅ローンに偏重してるから借り換えされない程度に積極的に金利を上げていきそうな気がする
メガバンクの短プラは中小企業への融資にも影響するから住宅ローンを無闇矢鱈に上げるのは厳しいんじゃないかな
あくまで予想 auじぶん銀行は関連サービスも含めての囲い込みを狙ってるから上がりづらいって話もあるね メガバンは上げ難い気はするけど、auじぶんは短プラ連動では無いのがやや不穏 上がりやすかろうが上がりにくかろうが0.2%以上差を付けるのは難しいさ 囲い込みもなにも‥
上がるときはどこも似たように上がるから手数料考えたら変動から変動はあまり意味ない。となると他は関係なく金利上げても固定に借り換えする人以外は逃げない。いや、逃げられない。 積極的に既存客の金利を上げていく銀行ってイメージ付くと新規客の優遇を維持しても回避されるんじゃないの
住信SBIのやり方って既存客からしたら腹立つだろうな 手数料で儲けを出してるようなネット銀行はだいぶ上げにくいわな
特に最初にあげたとこなんかは一斉に借り手が減るだろ 手数料で儲けを出してるのはメガバンクも同じでは？
一部違うところもあるけどそういうとこは他で通らない人向けのイメージ もう住宅ローンにこだわらないんじゃない？
35年貸して0.数％の金利、しかもわずか0.1％上げただけで「既存客無視」とキーキー怒りをぶつける。
既にうんと安くしてもらってるのに、そこに感謝しないんだよ。
貸してる方からしたらバカバカしくなるよね。
人口減も進むし
未婚率も30代前半男性 47％、30代後半男性 35％になるしね。
インフレなんだから、電気代、人件費なども上がっててオフィス維持にも金がかかるのに
そういう経費は無視して、「金利を上げるな」っておかしくないか？
世の中のさまざまな商品・サービスだって価格上げてるのにさ。 >>792
変動金利と言いつつ下がる時は連動して下がらないんだから上がる時だけ連動するのは批判されても仕方がない >>794
マイナス金利ってのは、日銀の超過準備金に対するごく一部の残高に発動するのに
なぜ一般債務者に対して、マイナス金利分を引かないといけないのだね？ >>795
下がらないのは良いけど元に戻る時に上がるのはなぜ？ >>796
マイナス金利導入時の2016年と2024年では物価・賃金をはじめ状況が違うじゃん？
インフレで賃金が上がり、商品価格が上がってて、「もやしは50円にしていい。」「パン屋はもっと価格上げていい」と思えるのに
なぜわずか0.1％をそこまで嫌がるのかが分からない。
桁は違っても同じ事だよね
行員の賃金、オフィスの維持費は上がるんだからさ 明日から円の価値が半分になりますてなったら住宅ローン組んでる人は勝ち組
はやくそうなって欲しいわ 労働対価である賃金の価値も半分になるよ
食品、光熱費が同じ金額でも半量、同じ量なら2倍の金額になるね そんなやばいことが起こってる国に
住宅買ってたら勝ち組ではないだろ… まあ金利上げようとする金貸しが感謝されるわきゃなかろう
それが妥当でもな サブスクの月額が上がるのと同じだよ
サービス商品価格が上がるインフレってだけだよ。
既存客っていう取りやすいところから取ってるだけじゃんね。
ぶつくさ文句を言うのは、自分の借入先に波及するのが怖いから、かな？ >>805
サブスクの価格が上がったときだって
たいてい文句は言われてるだろ
仕方ないことかどうかと文句言うかどうかは
あんまり関係ないのよ これから物価上昇に金利上昇しっかり賃金上昇する企業に居ないと鬼畜な時代だな 金利低いままで物価上昇したらいいと思う
何も困らないし実際に今がそう そもそも素直に考えたら
給与が増えて物価が上がったら
金利が上がるんじゃなくて
借入額が増えるはずだと思うんだよな
なんで割合で効く数字が変わるんだよとは思う >>810
確かにw
さらにショボいものを買うことになるのも酷いな 非NET銀行は
手数料2.2%なんちゃら
に加えて
保証料とかで似たような金額とるしな
それで0.5とかだから
NET銀行で少し上がったくらいじゃ保証料の差は大きい >>810
金利の上下も原則は資金需要が有るか無いか
借入額が増える、需要が増えれば金利も上がる
ただそんだけ 金利が上がるのは市中マネーの回収タームで行う
これは増税でも代用できる
世界が金利を一気に上げたのはコロナでばら撒いた金の回収のため
日本は金利を上げずに増税で対応してる
岸田が増税策に走るのはこのため すっかり焼け野原にされてしまったな。まともな相談なんか全くないし。 >>816
このスレ定期的にこんな感じになってるから
むしろ今まで通りだと思う 世帯年収1000万円で
5600万の借り入れしたぞ～
返済頑張りますわ 一馬力の世帯年収1000ならともかく二馬力なら中々の勇者だな
破綻しない様に頑張れ >>820
僕750万円
妻250万円（時短）って感じ
まぁ、頑張ります うちは
自分400万
妻300万の700万
借入4500万
1000万あったら無謀でも無さそうだけど >>823
ありがとやで
今年31です。
>>824
世帯年収だとそこそこ行けそうと思っていても片方が働けなくなっときのことを考えると少し不安よね… >>824
夫 ４００ 手取り３２０万（23万ｘ12カ月+20ｘ２回）
妻 ３００ 手取り２４０万（20万ｘ12カ月 派遣社員）
みたいな感じ？
変動0.5％毎月12万か
薄氷の人生、スリリング うちは
自分900万妻600万の
世帯1500万
借入4800
40代後半からの借入なので上の30代の方より条件的には厳しいかも
10年で完済したいと思ってます >>827
ワイもちょっと似てる感じや
うちは繰り上げじゃなくて最低ローン1ヶ月分以上を投信積立するように決めてるけど、将来暴落してたら詰みやな
そしたら実家の空き家でひっそり暮らすw >>828
それはギャンブラーだねw
うちは手堅く貯金、投信、金積立と分散してる
一気に完済する時までは途中繰り上げしないのは同じ ローン組んだ当時は夫630万妻100万で借入4400万
ただし妻の100万は全て妻の小遣い
いざとなったらマンション売れば良いと考えて強気で行った >>831
現在は夫740万妻130万不労所得350万で借入残高4000万
ただし妻の130万は全て妻の小遣い
後ローン組んでからの3年間で円安株高で2000万くらい儲けたんでもう安泰 >>835
長期で見ればインデックス投資がいちばんすね >>711についてなんですがネット銀行の方が審査厳しいんでしょうか？
自分は年収300万で借りれる銀行が無くて2000万円を1.85%で信用組合から借りました
最近お金の勉強してたらネット銀行の安さにビックリして借り換えを検討しているところでココに来ました >>837
一般的には厳しいと言われる
機械的に判断できるようにすることで
事務コストを下げてるんだろうなという感じ >>838
auじぶん銀行も住信SBIも口座持ってる！ってテンション上がったんですが厳しいのか
どうもありがとうございます 無理そうだなぁ >>839
仮審査くらい出してみればいいんじゃない？
去年地銀、メガバン、ネットと審査出したらネットはメガバンより条件良かったし。
ネット含めて色々と検討はすべきだと思う。
ちなみにウチは地銀が一番条件良かった >>837
借り換えするにしても、新しい銀行側での手数料と登記費用がかかるから、利息とどっちが安いか計算したほうが良いよ。
さらに、変動金利はこれから上昇する見込みだからね〜。今固定で2000万円くらいなら、借り換えメリットないかも。 >>840
地銀がいいなんてこともあるんですね ローン以外でももう地銀の出番は無いのかなと思ってました
>>841
そこも結構な金額かかるみたいですもんね まさに固定で組んでます 元本が2000万なら今更かぁ >>843
会社の同僚で異動（前嫁の使い込み）ついてて住宅ローン断られまくった末に
なんとか農協で借りられた奴居るわ。
>>842
地銀にせよ農協にせよ今の住宅ローン市場は競争が激しいおかげか、意外なところで好条件出たりもするので色々試してみるこった。 >>832
S&P500で2000万儲かるということは元々2500万くらいあったんやろ
そらローンは余裕だわ >>847
それは全く参考なりまへん
単にイキリたいだけ 贈与を不労所得って表現するの新しいな
確かにそうかもしれんけどさあ 毎年100万づつ夫婦でなら200万づつずっと贈与されてるなら不労所得と言えなくもない 【年 齢】47
【勤続年数】25
【雇用形態】正
【会社規模】プライム上場
【年 収】960
【世帯収入】1000
【家族構成】妻 子2 高学年
【所有資産・貯蓄】現金1800、金融550(殆ど持株会)
【現在債務】0
【現在家賃】11
【物件金額＋諸費用】諸経費込3600 プラスリフォームが最大600
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【わ毎月の返済予定額】11～
【金利種類・利率】変動 りそなが0.34 地銀が0.32
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問】
個人の考え方次第なのは承知なのですが団信について皆さんのご意見を頂ければ。
りそなの団信革命 すごそうだけどここまでいらない気もしだした。プラス0.3%
三菱UFJのビッグ&セブン 三大疾病は診断時点でローン０が魅力だがプラス0.3%
地銀の三大疾病特約付き団信 (SBI) ローン込みで0.47%がいいと思ったがステージ0のがんはカバーできない。
ちなみにガン家系です。皆さんならどれ選びますか? >>852
ステージ0はどの銀行でも対象外じゃない？三菱でも※上皮内がんを除くって書いてあったよ。
選択肢にはないけど、おすすめはみずほのがん団信+0.1%。がんだけで十分だと思う。働けなくなるほどの高度障害は普通の団信でカバーできるし。 >>852
あなたの年齢で「三大疾病は診断時点でローン０」が適用されるかな……と思ったらMUFGは50歳未満で適用なのか
ほかの銀行だと40歳未満とか46歳未満とかなんだよね 俺ならMUFGの0.3をつける >>854
ステージ1の間違いでした。トータルでは安いけどここがネックでUFJかりそなに傾きつつあります。 >>750
本審査ならそのくらい掛かる事もあるが、事前でそれは異常やな やっと飽きてくれたようだけれども、長文変態のせいで、すっかり焼け野原だな。 金利上げる予定の銀行なら、事前で出した金利と変わるとお互いに不幸だからわざと遅らせることはあるかもな ローンは年収の5倍までって言うけど
昇給のこととか何も考えずに今の5倍なんですか？ >>861
今後昇級するのか、そもそも就業してるのかわからないから現状の5倍で考えたらいいんじゃないの？
明らかに定昇期待できる職種や給与体系なら気にせんでもいいと思うど >>861
そうだよ
まあ逆に言えばその程度の指標でしかない この間15000円昇給したけど
去年比単純計算で年収50万アップだからな でも明細出るの来年だから今の年収で
審査ださなきゃならん >>866
そこにインパクトがあると思うなら
直近の給与明細数カ月分出して
見込み年収伝えると考慮してもらえるケースはあるよ >>865
月収1.5万アップなら年収30万アップ程度じゃない 昇給って普通は月収に対してだろ
特殊事例なら分かるように書けよ ボーナスが年32ヶ月なら計算合うな
業績落ちてボーナスがなくなったら年収約1/4ってやばいな いわゆる歩合制みたいな
強烈な成果主義なんじゃないのかな 
