中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 12:46:27.17

戸建スレだったorz

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 06:43:48.59

いや戸建てにも言えるって事よ
サンクス

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 09:30:08.31

気になった物件の隣人がストリートビューで10年くらい私道にクルマ停めとるわ。
境界非明示だし、トラブルになりそうだよな

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 11:30:07.10

うちの近所で通り抜け可能な私道に4軒家があって端の家が私道に3台駐車してるわ。あれって揉めたりしないんだろうか

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:42:06.23

私道に面してる物件だけはやめとけ
トラブルあっても警察も行政も民事不介入でなんの対処もしてくれない

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 15:54:37.97

>>558
家買って改装に入るまでに2度ほど値上がりあった
1度目はまだプランも決まってないので注文出来ず上がるのは聞いてたけど見送って去年の3月か4月末までに発注かけないとまた上がると聞いたのでそれまでに決めて発注して二度目の値上げには間に合った
メーカー注文はシステムキッチンだけだったけどその後のカタログ見たらほぼ全ての製品が1割値上げの価格表記になってた

**名無し不動さん** · 2024/05/12(日) 16:01:25.33

値上げ前に見積もり取ったリフォーム工事自体は人工代や材料費も含めて同じままでやってくれた
知り合いの工務店だったからかもだけど、、、

トイレの便器は指定したけどそれも当初の見積もりかた値上げは無く工事直前で一つ上のグレードが余ってるから同価格でいいけどいる？って言うのでそれ付けてもらった
後は洗面台、ウォシュレット、乾太くんやその他の住宅設備は自分でネットや店舗で仕入れたのでその時々で相場が変動してた位で値上がりしてたか良く分からない

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 13:32:28.97

>>564
無茶言うな
それ除いたら何も買えない

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:11:56.07

私道と再建築不可だけはいらん
堀込み車庫も擁壁あるからNG

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:24:39.62

私道に接していてごめんなさい

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 14:38:17.38

掘り込み車庫は擁壁というのではなく実質ただの地下室ってパターンも多いな
都内平地なんかはだいたいそう

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:30:18.08

南麻布の高級住宅街見て回ったら、
擁壁多いんだよな。
かなりの傾斜地だからな

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 15:35:45.87

権利関係問題なし再建も問題なしな私道省くのは流石にアホすぎだろ
あと掘り込みは平坦で無く道路と敷地の建築物との高低差ある様なとこに作る物だろ
ただの平坦地にあるならそれは単にガレージと呼ばれるものだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:01:42.24

俺のイメージしてた、擁壁のない平地の掘り込みガレージのイメージ
でもこれは掘り込みじゃなく単に地下ガレージなのかな、勘違いしてたかも
https://www.zoukaichiku.com/works/case_search/tokyo/shinjukuward/case_01

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:20:51.24

地下ガレージもしくは半地下インナーガレージだね
それらを金持ちが金かけて作った物以外や普通にインナー(ビルトイン)ガレージは出来れば避けた方がいい
欠陥ではないけど確実に弱い
弱いってのは潰れなくとも経年で必ず歪みが出やすいのもあるからよろしくない
都内狭小建売隣3軒も同じビルトインで潰れる時は死なば諸共だから気にしねーぜってならどうぞw

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 16:56:13.12

アザブジュバーンに住み暮らす方々は、ちょっくらちょっと傷もうが崩れようがへしゃげようが
カネにモノを言わせて難なく元通りにできるから制約が少ない
ビンボ人が真似して住み暮らそうとは思うことすらしてはいけない土地柄
VIVANTに出てきた丸菱商事の生涯年収6億ぐらいの立ち位置に成ったつもりでいてはいけない

同様に、あれがいけないこれがいけないそこはダメだそれはやめとけ、と制約に喧しい方々は
本体買うが精いっぱいで、ちょっとでも傷んだり崩れたりへしゃげたりしたら青息吐息に陥る
経済環境なのを吐露してるも同様
アレダメコレダメって物件だって、隣近所2～3件まとめて買う勢いなら、どうとでもなったりする

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 17:08:27.67

そりゃま麻布十番じゃないけど南麻布に住んでる従兄弟は生涯年収一桁億どころじゃないから自宅はもとより別荘もあればクルーザーも帆船も持ってるけど自分は自分
ない物はないんだから極力危険回避して生きてく(家探し)と言うスタンスを取るだけの話

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:09:04.73

うち一階がガレージで二階が住居だわ
さらに鉄骨入れて補強しようとしたら工務店に「尋常じゃないくらい補強入ってるから必要ない」と言われた

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:41:20.44

尋常じゃない補強の状態どんなだか見せて

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 19:41:39.77

平地ってなると、埋立だよな
傾斜地で擁壁までいかないレベルなら西にもあるけど

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 20:09:58.82

最初値段見て安いなとその後細かく見てみたら
私道がどうたらこうたら書いてある場合が多いよね

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 22:16:20.15

>>572
＞権利関係問題なし再建も問題なしな私道

そんな私道は無いよ

**名無し不動さん** · 2024/05/13(月) 23:26:18.25

「権利関係に潜在的リスクのない私道物件はない」は真
同時に「大多数の私道物件では権利関係の問題は起こっていない」も真

個人的には、「最高の物件だけど私道だけがネック」とかなら買えばいいし
そこまでじゃないなら選択肢として順位を下げるぐらいの位置付けかなと思う

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 01:46:09.88

私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になっていれば権利関係のリスクは比較的少ないだろう

ココに再建築不可の糞物件貼り付けている奴から見れば権利関係の価格が盛り込まれていて高過ぎて手が出せないだろうけどw

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 05:07:20.04

擁壁にしろ私道にしろ確率低いことやたら気にするよな
「強盗が気になるから戸建は買わない」と言ってること変わらないと思うんだが
そのレベルの話を本気で気にしだしたら永遠に家なんか買えないのでは

もちろんボロボロの擁壁とか権利関係見るからにやばそうな物件は避けるべきだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 07:21:58.94

だからそう言う話してるだけなのにそんなの言ってたら一生買えないとか何で極端に物事捉えるんだよって
誰かが物件例出してここは注意した方がいいんじゃないこれはここのリスクを理解したうえでなら買いなんじゃないって建設的な話をしたわけで

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:12:11.74

>私道に面してる物件だけはやめとけ
って表現はそういうニュアンスにはならんと思うが

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:23:24.92

他人にやめとけなんて簡単に言うのは違うかな
ケース毎に違うから

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:30:52.55

>私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になって

うちはコレ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:51:15.21

ウチはＴ字路。横は公道、縦は我が家のみ面している持ち分全ての私道。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:52:17.43

私道部は道路として貫通するはずだったが、都市計画からも貫通がなくなった。

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:33:02.36

　　　
奥2軒　　　　　　うち　　お隣
行き止まり　道路道路道路道路道路～
　　　　　　　　　　路
　　　　　　　家　　道　　家
　　　　　　　　　　路

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:33:05.42

ふと気になって近所の道路現況平面図を見たら、普段何も気にせず通行してる一見普通の4m道路のいくつかが実は公道じゃないことに気付いた
ああいうのって通行すること自体は特に問題ないものなのかな？

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 09:43:38.66

ズレたw
前面南側公道だけどうちの前と左奥に行く家の前だけだけ4mしかなく
この住宅街の中は殆どが5～6mあって他より車入れるの大変と思ったけど南側道路から北の自分の家に向かって真っ直ぐに車庫あったので頭から簡単に入れて便利だった
左奥も行き止まりで殆ど車も通らず更に家の二階軒下にカメラ設置してあるので、バックで出る時車内から上からの画像モニターしつつ出れるから安全面も大丈夫だった
4m公道はちょっと遠慮したいなと思ってたけど交通量や現地の状況よく見ると逆に好立地だったなんてのもあんのねと思った

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/14(火) 10:28:12.66

>>592
道路と言っても10種類もあるからねぇ
その他にも赤道青道とか色々あって面白いねぇ
家を買うまで知らなかったけど公図なんてのも今の時代じゃ出鱈目もいいとこだって初めて知った
(最近は国でどんどん書き換えていってる様だけど)
家買ってからも面白くて色々検索してしまう

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 21:33:22.15

【LV0】東京、3000万円以下で夢のマイホームを持てる時代に [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1715686899/

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 22:48:52.92

不動産はどれも同じと言うモノがないからこそ面白い

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 10:00:14.03

住んでみてわかるな、あちこち痛みがあるよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 15:28:50.37

中古買って補助金出るからと二重窓にリフォームしたら前の家より静かだし快適温度になってめっちゃ快適何これ

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 15:59:56.32

自己負担いくらだった？
家全体だと窓がかなりいっぱいあるから、興味はあるけど踏み切れずにいる

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:10:37.52

>>599
とりあえずリビングだけやったけど腰窓サイズ2箇所にでかい窓2個所で60マソであとから半額ぐらいは補助金で返ってくる予定
選ぶ商品によるがでかい窓のほうが補助率低くなるから小さい窓たくさんやったほうが得って言ってたから何度も申請できるなら他の部屋もやりたいぐらいだ

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:22:59.88

断熱より遮熱が大事だからな
二重にしても遮熱性能はさほど変わらない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:46:28.67

今の時期、窓開けないのか？
涼しい風が入ってきてちょうど良い

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 16:57:32.33

二重窓にしたって別に窓は開けられるだろ
そういう話じゃない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 17:50:38.63

冷房より暖房の方がよりエネルギーが必要だから断熱は重要
遮熱ももちろん大事だが

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:30:37.29

二重窓にして遮熱カーテンしたら最高や

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:34:14.25

>>603
いや、なんで今の時期にこの話しだしたんだと
あと、二重窓にすると窓を開けるの面倒になる

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 18:34:32.10

>>602
花粉がな。夏も開けても閉めても地獄。
やっぱ、窓より壁にするにこしたことない

**名無し不動さん** · 2024/05/15(水) 19:24:54.02

>>606
598だけど今の時期だからしたわけじゃなく単に今年度よ補助金申請が始まって工事終わってしばらく過ごした感想を書いただけだよ、あと窓開けなくても快適温度になったからたまに換気で開けるぐらいだしそもそも花粉症だからどちらにしろ今の季節にうちは窓は開けないな、他の絡んでるやつは知らんよー

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/16(木) 00:07:50.30

日本は1年のうちで窓を開けててもいい期間が少ないからねぇ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 06:59:02.41

暖房時はカーテン
冷房時はオーニング
ずっと有効
問題は結露だろ

中古の家は気流止め(床下の空気が壁に入る)が出来ていないのが致命的
直しようがない
コンセント外せば風来るのが分かる

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 07:20:26.91

二重窓で結露も解決や

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/16(木) 09:22:39.38

布基礎で床下は地面剥き出し
床は一部重ね貼りされてたけど裏にスタイロなど一切無し
壁も一部リフォームで開口したとこのボロボロ断熱材を入れ替えただけ
窓は昔ながらのアルミフレーム単板ガラスで掃き出しなどで今の住宅より当然開口多すぎ
ただし結露無し
エアコンも冬17～18度設定で寒くなく、雨さえ降らなければ冬でもほぼ毎日朝起きたら全ての雨戸と窓全開
こんな家だから買った直後はインプラスや床暖房、その他色々設備強化をしなければと思ってたが全て不要だった
多分インプラス一つ付けてもバランス崩してどこかで結露起こしてカビを発生させたりして家の健康を損ないそう
昔の家はよくわからんがよく出来てると思った。
ただ今年は外にサンシェード付ける予定

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:04:39.42

そらあようござんしたね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:38:08.52

都内、ガルバリウム立平葺、2寸
雨うるさい、夏熱い

太陽光発電8kW✕東京都補助金1kWあたり12万
東京都と区の補助金技使って消費税分の負担のみ
太陽光発電パネルで屋根を覆うことで雨音と屋根の熱を低減
昼間はエアコン使い放題
FITの売電収入で1年で元を取る目論み
以降売電収入がチャリンチャリン

どうかな？

警備員[Lv.8][初] · 2024/05/16(木) 10:39:02.82

結露って家の中と外の空気の状態が似てたら起こらないよね
温度や湿度が極端に違うときに起こらない？
洗濯物をたくさん室内干ししてるとかさ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 10:53:46.48

冬の結露はエアコンずっとつけてれば起こらないな
電気代節約だと布団に入った後に消して寝ると掃き出し窓の下部は結露しちゃう

夏もエアコンつけてない状態で冷たい水道水を蛇口から流すとうっすらと蛇口（のクビと呼ぶのか？）表面が曇りだす

今どきはもう不具合出てほぼ更新済みで残ってないだろうけど鋼管などの古い給水管は、こうやって夏場結露して傷んでいくんやろね
知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:01:02.84

うちはぜんぜん結露しないな
なんでか知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:05:28.88

築20年ぐらいの賃貸住んでた時は結露で毎朝窓びしょびしょになってたけど今の家は全然結露ないな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:08:33.30

>>615
天井からポール下げて6畳全てをランドリールームにしてしまってるけど
この部屋の壁を取り去ってるので階段ホールまで繋がり
廊下を挟んだ反対側のクローゼットルームもドア取り去って日中干すのがほとんどだから更に寝室もドアを開けて繋がりホール側にも窓があり、北側の和室も日中開けっぱなしだから全体の空間に置ける飽和水？が薄れてしまうからか結露起こらない
なかなか乾かない冬場はサーキュレーターで攪拌してそれでもな時は乾太くんで強制乾燥
夜中中もずっと干しっぱなしがあまり無いせいかな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:11:09.25

>>618
築30年のRCマンション
途中でインプラスを全窓にやったけど酷い結露だった
特に北側はケルヒャーの吸い取り機で取ってるそばからまた結露起こしてたのでそのうち面倒でやめたw

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:14:42.67

ググると冬場の脱衣所が温かい高気密高断熱の最近の家だと洗濯水栓や洗面水栓あたりが結露してる報告があるね
うちは窓あって脱衣所や洗面所はそこまで暖かくないから結露したことない

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 11:23:41.75

YouTubeで機密性チェックみたいな専門業者っぽいのいるけど配管や断熱の繋ぎ目の僅かなとこまでシールやコーキングでもう微塵も隙間なしにっての見てるだけで息が詰まるあれw
コンセントカバー外してロウソクの火がゆらゆらとかあんなのもダメならもう家全部水没させても大丈夫なくらいじゃないと納得しないんじゃないかありゃ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 12:58:45.83

>>615
わかってて言ってるんだろうけど、
単に飽和水蒸気量の話。
室内中心温度が高く、沢山の水蒸気含んでるものが
低い温度の外気の影響受けやすい窓やサッシ周辺に来ると
水蒸気抱えきれなくて水になるってだけ。

窓を二重にして空気層で外気温の影響受けにくくして、
サッシは熱伝導率が高いアルミではなく、樹脂や木にすればいいだけでしょ。

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 13:23:37.04

だけでしょ！

え？ナニ？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 14:51:58.13

アルミの単層だけど基本結露でないし二重窓にする気もないわ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 14:55:59.64

車の断熱や窓はなんとかならんもんなのか。狭いだけにすぐ飽和する。

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:01:37.97

>>625
それぞれの家で環境違うんだから好きにしなよ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:04:43.27

>>627
その無意味で腹立つ一言いるか？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:08:28.61

なんて返してほしかったんや

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:23:22.94

二重窓は要らないけど玄関扉に窓欲しい
脇に明かり取りあるけど玄関に軒先が1間出てるから暗い
足元ライトと壁照明まで付けたけど出た瞬間の明るさとのギャップで玄関がほんと暗く感じる

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:33:05.04

いつからここはリフォームスレになりましたか？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 15:39:12.04

三年半ほど前ですね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 16:02:47.86

中古ならリフォームするだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:13:55.79

まーここも見る時によって話してる種類全然違うからな
中古住宅これから買おうとしてる奴らが物件サイト見せあってどうこう会話してたり中古住宅手に入れた奴らが家をどうこうする会話してたり
中古住宅関連なら何でもいいだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:26:54.27

二重窓は開け閉めが本当に面倒くさい
賃貸住まいの時に防音目的で付いてたんだが懲りた
買った中古戸建てのリフォームで断熱効果は薄いと知りつつ複層ガラス交換でとどめた
毎日雨戸の開け閉めがあるしやらなくて正解だった

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:32:19.51

海外の中古住宅って面白いよね(どの国もってわけじゃ無いけど)
床の絨毯剥がしたら知らない地下室が出てきたとかクローゼットの奥の板がおかしいから外したら隣に部屋があったとか
ホラー要素あるけどw夢もあるって感じ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 17:36:45.91

>>635
同じく
ほんと開けるのが億劫に感じて外の窓は外出時以外施錠するの怠ってた
今の家も雨戸が多いところで横並びに5枚並んでて窓を2、3箇所開けないと雨戸を戸袋に送れず面倒だったけど
なんで誰もやらなかった(やってる人居るかもだけど)一番末端の雨戸の端にロープつけて手繰り寄せれば一箇所だけ開ければいけるってのを数ヶ月前に発見したw

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 18:15:28.50

>>636
ああいうの仲介業者も知らないんかね
適当だな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 18:37:09.98

向こうって古い家ほど価値がある文化だからあえて詮索し切らないってのもあるのかも
古い家=秘密の何かもあるかもって付加価値的な
だからと言って数値化するなら日本より欧米の方が色んな分野では多いしよくわからんけど、アメリカだと昔からペンキや大気(土壌？)のラドン濃度とか気にしてるよね

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 18:44:04.82

私道にその家だけで車3台停めてるのがあった。やっぱり私道に面してるとかね－わ

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:00:23.53

位置指定道路なら駐車NGだろ
それは私道の問題じゃなくて住人ガチャの問題や

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:01:48.60

>>640
参考ないんかい

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 19:29:31.61

>>639
幽霊出る噂があると値段上がるらしいな

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 20:11:40.16

>>630
ランマのことか

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 21:00:10.23

>>630
室内の暗さ？天井照明ないの？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 21:00:42.52

私道みたいな訳アリ物件は価格が安いから必然住民ガチャのハズレ割合も高くなりがち

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 22:51:49.73

私道はなにがいけないの？
道路が劣化したとき困るの？

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 23:00:02.88

冬になると寒くてマンションに引っ越したくる
同じ人いませんか？

な · 2024/05/16(木) 23:22:38.29

中古住宅買って3年目。二重窓リフォーム悩んでる。2階は夏暑く、1階は冬寒い。全部で10箇所くらいサッシあるし、なんなら玄関ドアも替えたいから、補助金使っても高そうだよねぇ。

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 23:28:55.41

>>647
トラブルしかないわ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 01:33:23.38

未登記のある物件は問題ありますか？
増築だったりガレージや物置だったり
そういう物件に私道や境界線の問題も多い気がしますが
告知事項として問い合わせないとサイトには書いてない不動産屋もありますね

**651** · 2024/05/17(金) 01:39:22.41

レベル足りなくて書けないことが多いのでレスして頂いてもお礼が書けないかもしれません m(_ _)m

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 01:50:51.65

うちは14箇所やって負担は90万だった
ほとんどふかし枠必要だったから、必要ないところならもっと安いんじゃないかな
low-eじゃない普通のペアで防音重視の異厚複層
なお築古の鉄骨ってこともあって、冬寒くて夏暑いって傾向は変わらない
特に3階の夏の暑さはむしろ悪化した
たぶん気密が上がって熱が逃げなくなった
後から窓の外に設置した日除けシェードのほうが余程効果ある
それでもエアコンの効きはすこぶる良くなったし、防音性能もかなり良くなったので満足

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 04:09:35.75

>>644
ランマって言うのかな？！玄関扉の横にガラスにスリットの格子があるの
>>645
玄関入ったすぐ上には無いけど壁にはあります。
足元にも追加でセンサーライトつけました。両方とも単体で十分明るいのですが玄関上がったら上がホールになってて上からの採光ある分玄関だけ陰になりコントラストで余計に暗く感じてしまう感じです。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 06:40:58.46

>>651
トラブルしかない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 07:43:36.32

>>651
うちは売り主が登記後引渡しって条件だったな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:17:40.76

>>647
私道だと5chでマウント取りたいだけのバカが必死にディスってくる

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:42:49.87

私道とか実質再建築不可ぐらいに思っておけば良い

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:53:21.61

？普通に再建築してるけど？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:53:58.37

えっ私道ってそんなに？

トラブルのイメージとしては
・道路が壊れても治したい人、そうでない人で揉める
・私道に車を置かれて
邪魔、通れない、なんであそこだけいつも車庫に入れないの？
とかになっても
民事不介入で警察介入してくれない

これくらいしか思いつかないんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:57:47.87

>>649
窓変えたくらいじゃ効果無さそう

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:27:53.29

>>660
無い無い
絶対ない話じゃなくて揉めるなんて滅多にない
道として供さなければならないから通行妨害とかダメ
道が壊れるって言っても実質凹みできるとかくらい
そんなんホムセンでレミファルト買ってくりゃいいだけ
実質再建不可とか言ったら全国の私道付き物件投げ売りになるわな
なってない=そんなわけねーよって事

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:30:10.34

>>654
構造がよくわからないけど照明付ける場所は増やせるしレール使えば延ばしたり複数付けたりもできる
建具って結構高いよ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:41:34.51

>>660
それが大問題じゃね
どんなキチが住んでるかわからんのだから

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:42:46.31

正直不動産で私道トラブル見た

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:04:49.40

基地がいたら公道だろうがなんだろうが関係ないけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:15:49.10

私道で再建築しようと思うと基本的に所有者全員から許可取らなきゃいけないから1人嫌なやついるだけで余分に金が掛かったり、もはや相続発生してて連絡取れずに詰むとか稀によく聞く話

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:18:15.78

>>660
道路交通法での駐車禁止にはできないものの、
車庫法で日中12時間、夜間8時間以上の路上駐車は取り締まりの対象となる。

大昔は私道持分のとこに家建てちゃうとかあったんだけど、
今はむしろ建てられないし、大きな問題は生じないよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:20:04.99

言えてる私道じゃ無いから安心と思ったらDQNやキチやこどおじが居ていつ事件起こすかみたいなのが隣家だったら終了だわな
外見から分かるようならまだ買う前にどうにかなるがな
4軒横並びにガーデニング花好き家族で良かったわうちのとこは

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:37:20.02

>>662
一部の極端なトラブルが報道されたりするから過大に受け取られてる面はあるな
リスクと言えばリスクの一つだけど隣人ガチャは私道に限らんしな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:38:23.63

公道接道面が片側のみの袋小路になってる私道（位置指定道路）だと、持ち分のところは固定資産税掛かるのに道路以外の用途として自由に使えないというデメリットがあるくらいか？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:39:18.58

住み始めたときは良くても後からメンツが変わることもそれなりにある

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:47:07.30

>>671
ほう
こういうのが聞きたかった

他に
私道トラブル、注意点ありそうなら
よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 11:04:58.08

>>671
デメリットって言うのはどうかと
元々通行に供される道とみなして、みなし道路として建築を許可されてるのをここはうちの土地だけど建てれないとか頓珍漢(建てれるわけがない)考えの元に話すからおかしいだけで
自由に使えないじゃ無くてそこは道路としてあるから家が使えるし再建築も可能なんだよ
なんか根本から間違えた認識してるひと多いね

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 11:43:37.52

>>674
もともと公道に面してた大きな土地をそのままでは高くて買い手がつかないからと
複数に分筆して売ろうとしたときに
接道無しだと家を建てれないから位置指定道路にしたんやろ

選択肢として公道に面してる他の土地が買える買い主からしたら固定資産税余計に掛かる道路はデメリットだろ？

利益相反の関係にある売り主からしたら位置指定道路はメリットだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:00:48.87

>>666
公道の基地は警察担当

私道に権利を持つ基地は民事で
私道の出入り口の権利主張して車両通行料取るとか言い出されると厄介

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:04:43.46

>>671
私道を位置指定道路や通行を妨げない公衆道路として使うのであれば、固定資産税免除の申請が出来る

引き換えに私道部に物の放置や車両の駐車は出来なくなる

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:10:26.92

>>677
袋小路になってる私道と書いただろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:13:02.92

>>674
道路として使えても位置指定道路以外？の私道には所有者に掘削や通行に関しては承諾を取る必要がある

生活する上での権利としてガス水道下水等のインフラや徒歩での通行の権利は主張出来るが、車両の通行に付いては怪しいところ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:14:33.09

申請が出来るとは言ったが、固定資産税が免除されるとは言ってない！

的なことなのか？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:14:43.07

>>678
袋小路でも一緒、固定資産税の免除申請は可能

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:16:32.81

>>680
部外者の立ち入り禁止とか主張やバリケード置かなければ、固定資産税免除される

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:27:36.29

>>678
袋小路だからって言ってもアマゾンとかの軽貨物トラックぐらいなら入れるだろ？
入れて制限していなければ不特定多数の者の通行の用に供されている

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:35:32.82

>>666
公道ならまだ警察に言えるけど私道だと民事不介入とか言われて泣き寝入りなりそうや

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:37:00.07

すいかさんの隣人トラブルに勝てるのないだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:37:00.96

あたかも基本免除されるかの如く言うなよまーた認識間違ってるよ
免除される場合もが原則だろ
なんでお前らは元から自分に都合の良い解釈から話始めるんだよ１件1件ケースによって違うんだから役所で確認すんだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:38:49.27

私道も分筆と共有持分で印象がかなり違うな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:49:18.16

>>686
「道路以外の用途として自由に使えない」デメリットって書いてある
逆に言えば自由(駐車場等)に使わず道路用途として使っている

要件は満たしているんで申請すれば免除されるだろうけどね

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:49:32.26

私道を役所に寄付なんて事もできるのな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:52:24.23

ちゃんとメンテされてないと寄附しようとしても拒否されるけどな
前面道路の持分がない物件はマジで避けた方がいい

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:55:36.67

不動産に関して白か黒しかないと思ってんのかよ
あっぶなーお前らそんなんで家探しして大丈夫？！

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:57:42.56

>>689
隣地との利害権利関係問題なければ寄付もありだな
住宅造成地に繫がる一本道
赤の他人に権利取られると通行料払う羽目になる
和解して自治会で買取って市に寄付が妥当な線

ttps://www.ncctv.co.jp/news/article/15138857

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:01:21.80

>>671
持分の道路への電柱設置で定期的に電力会社から使用量が入るメリットもある。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:04:26.15

道路として使われてんだから申請したら判子ポーンなんでしょってか
笑うわ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:09:46.55

>>694
全然問題無し
私道所有していて払ってる奴は損し続けるだけで申請で認められなくてもさらに損する事はない

まだ土地を買う前ならば非課税になるか問い合わせればいい

よって誰も損しない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:13:13.21

んー土地の地権者さん？あー違うのじゃ教えられませんねハイ次のかたー

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:19:28.45

固定資産税免除されないなら道路や通路じゃなくて単なる権利持ってる私有地だわな
その私道を締め切りや占有出来る権利が認められたようなもんやろ
そっちの方が有利じゃね？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:25:32.37

私道は道路族が良く居そうなイメージ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:10:44.18

一般的に
・専ら通行のために使用されている
・所有者による使用制限が付いていない
・不特定多数の利用に供されている
・宅地と分筆されている
の私道が固定資産税の対象にならない。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:15:50.82

ただ、固定資産税免除されてもたいした金額ではないんだよな。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:25:20.77

計算間違ってたら訂正して欲しいが、
4m道路に10m接してて、対面と半々持分なら、
20平米6坪、坪150万実売だと評価額7掛けで坪100万だから600万
1/6で100万になって、1.4%だから1.4万。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:41:05.70

>>699
分筆はしていなくても可能
だたし測量した事実や面積等が割り出されていて測量図面等が無いと受け付けてもらえないかも

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 16:23:21.32

>>663
照明はあちこち自分で取り付けてる(工事士取っておいた)けど玄関だけは出た時のギャップみたいのがどうも
ドア交換は高い上に最近のアルミドアは好きじゃ無いから今の木製のを一部くり抜いてネットで好きなガラや形状に注文できるからそれでやってみようかと
まあ勝手口のドアも門扉も本当は交換したいのですが先立つ物がないのでちまちまやってくしかない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 21:01:39.07

>>653
経験者ご意見力強い。ありがﾄﾝ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:17:08.40

固定資産税のかからない私道は所有者不明になりやすいと思う
納税通知が来れば何だこれってなるけど、金がかからないと放っておかれるからね
相続登記義務化で少しましになるかもしれんが罰則がなければ大して変わらない気も

面倒くさい所有者がいるよりは所有者不明の方がずっとましだけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:21:04.90

>>676
>>684
公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:24:36.47

スレチだったらごめんです。質問。
リースバックってテーマ、どこのスレが該当するか探してます
親が死んだ後の家に無職の兄弟が居座って出て行かない
法定相続が進められなくて困ってる
そんな時にニュースで知った。
住ませてやる代わりに安く売る手法らしいんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 00:15:15.60

>>687
一般的にはどっちがいいの?

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 04:36:08.45

>>706
基地は何処でも出現する
お前みたいな意味不明な思考している奴を基地って言うんやで

私道と公道のリスクの話しで私道はリスク高い
逆に言えば、公道に接道している物件買えば家の前の公道での問題は全て警察に通報すればイイって話しだろが

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 04:51:14.30

>>707
「相続」で検索すれば良いんじゃ？

法律勉強相談板
遺産相続スレッド64
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1688970096/

家庭板
相続争いについて語るスレ 23争目
ttps://lavender.5ch.net/test/read.cgi/live/1688974814/

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 05:39:46.23

>>709
私道リスクは理解できるが、基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しないって話をしただけなんだけどね

しかしいきなり個人攻撃始めて基地扱いとはさすがだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 06:35:43.55

>>711
「公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない」
これじゃ意味不明

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 07:18:35.61

>>711
>基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しない

そんな話しじゃないだろ
勝手にお前が拡大解釈してしてるだけだろ
話しの流れでの"基地"は対象物件周辺で厄介な権利問題を起こすor主張する人物の事だろ

私道問題は私道物件特有のリスク
公道物件で私道問題と同じ様なバリケード置いて通行妨害や権利主張する基地は警察に対応してもらえるって話しじゃないか

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:15:17.34

私道物件を積極的に買う理由なんて何一つない
選べるなら避けるべき

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:16:52.14

我が家はリスクの宝石箱や～

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:17:20.99

どうでもいいがちゃんとキチガイと書いてくれ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:31:04.35

>>708
一般的には公道＞共有持分＞分筆かな
分筆は私の土地だという意識になりがち

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:36:23.54

家の前にあるのは公道だけどすごく細い
私道のが広いから私道を使わせてもらわないと大きい車両が入ってこられない
でも持ち主がどこにいるのか不明

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/18(土) 08:45:07.32

私道は基本は自分達で維持管理でしょ
舗装も、下水も、上水も、ガスも本来土地所有者の持ち物で責任

公設管の場合もあるが将来的にどうなのか?

あと相続で権利が散らばると何をやるも判子もらうのが大変になる

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 14:08:44.82

今まで私道でトラブルが無かった人でも
それが何時までも続くとは限らないからね

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 20:24:10.52

>>710
レスありがとう。遺産相続のスレも見てます。
不動産業に明るい人があまりいない感じでこちらに来た次第です。

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 20:35:11.83

リースバックで売却して現金を半分に分けるのか
一つの解決手段だけど兄弟が納得するかどうか…
売値は市場の6割程度と覚悟した方がよい

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 21:09:53.70

>>707
相続は誰がするの？
無職の兄弟って一人？どうやって生活してるの？
最終的にどうしたいの？

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 22:47:18.88

競売なんか見てると遺産相続かで
持分３分の１の売却物件とかあるな

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:13:09.06

ここわかりやすく書いてあるけどttps://www.pro-search.jp/blog/driveway_trouble/
ちょっと読んだだけで私道クソ面倒くせえなと思ったわ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:38:16.63

>>723
弟と自分で法定相続です。調停を申し立てたけど3回ばっくれられて、審判で法定相続になったところ。
こちらは弁護士さんを代理人を立てたんですが、話し合ってくれないので困ってます。
他にも、そいつが生前の親の金を使い込んだりが色々ありまして
それと相殺する代わりに、相続放棄して、自発的に出ていってほしいのが自分の本音。
弟の生活費等は謎だらけです。色々隠してるみたい。

>>724
みなさん苦労があるんでしょうね。。
弟は、逃げた嫁さんが連れていった子がいて、どこにいるかわからないんです。
弟の死んだあと、さらに相続がややこしいことになるので、そういうことも話し合いたいんですが、出てこない状況です。

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:45:34.94

>>726
たしかリースバックは悪魔の手法と正直不動産で読んだ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:05:57.53

法律板の方でも書いたけど、調停に出てこないってことは遺産がどのように分けられても文句ないと表明してるのと同じわけだから、
あなたが好きなように処分したら良いじゃないの。

弟が生きてる間は何も出来ずに放置するしかないかもだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:14:56.56

>>726
もう中古戸建てスレで話す内容じゃないだろ法律のほうでやったら

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:34:05.79

>>727
ありがとうございます
軽々しくは利用できない感じなのかなやっぱ。

>>728
あの人かな、その節はありがとうございました。まだ苦労してます
親族は関わりたくないようで孤軍奮闘中

>>729
法律板には不動産業のプロはあまりいないみたい
相続登記のスレも閑古鳥が鳴いてますw
不動産板にもスレがないので中古戸建てスレで伺ってみた次第です。
お邪魔しました。これで引っ込みます。失礼しました。

ちょと考えてからスレ立てるかもしれません。リースバックとかリバースモーゲージをテーマに。

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 06:56:32.78

正直不動産読んどけ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:12:07.50

>>725
分筆型でなければ問題なさそう
共有型なら税金くらい？

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:29:52.72

自由に出来るからと戸建て買ったのに共有部分として私道がついてきたら
結局マンション区分所有みたいなことになって意味ないな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:33:51.36

>>732
一部が壊れたとき誰が金出してなおすんやって揉めそう

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:37:42.53

共有型でもだいぶめんどくさそうだぞ

私道の共有持分でよくあるトラブル
ttps://takizawalaw.com/column/4599/
・共有者同士で管理方針がまとまらない
・共有者が管理費用を支払わない
・共有者が行方不明

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 08:19:10.58

地目が公衆用道路なら固定資産税かからんみたい

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 12:20:44.01

親族身内じゃない赤の他人と土地権利を共有する事はリスクだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 12:27:57.48

下の毛が生えたらお前にも分かるだろうけど
親族身内と共有のほうがリスクなんだけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:28:13.56

納税通知書を確認してみたけど課税地目が雑種地、適用が道路で評価額0で課税額も0だったわ
道路の地積は9.14㎡と2.65㎡の分筆型

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:32:35.34

上で雑種地書き込んだ者だけど
ググって今知ったが30万円以下になるように細かく分筆しておけば非課税みたいだな
前の持ち主が節税対策でこんなふうに登記してくれてたのだろうかね

警備員[Lv.11][] · 2024/05/19(日) 13:36:10.76

>>730
プロって便所の落書きである5chに何期待してんだか
ggった方が早い

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:45:12.45

740だけどすまん
何か他の土地の評価額も合計して30万円未満の場合に非課税とか書いてあるから、宅地部分の固定資産税払ってる俺は当てはまらないな
何でこの道路の固定資産税０なんだろう
ま、いっかw

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 14:51:17.31

>>730
1000万程度の土地なら手切れ金のつもりであげたら？
億単位の土地ならとりあえず登記して様子見
弟が亡くなれば親族の放棄などで良いほうに動くかもしれない
自分が買った不動産も持ち主が亡くなり子供は放棄して兄弟で処分した形。

復讐するつもりなら登記した持ち分の土地を業者に売ることも可能
借地の底地を買う業者もいる位だから
30年後タダ同然で手に入ればよいくらいの考えの業者はいると思うわ
ただし売値は相場の1～２割とかかな

とにかくすぐには解決はしない問題みたいなので
気長に自分の生活を優先すること
土地に価値があれば登記はすること

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 15:46:58.63

めんどくせー場合マッチ1本用意する
あとは分かるな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 17:53:19.32

ちょっとマッチ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:02:47.04

マッチのマーチ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:34:27.85

マッチとマッチング

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 23:57:03.98

>>743
貴重なアドバイス、重ね重ねありがとうございますm(_ _)m

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 07:12:22.62

本年度の固定資産納税通知が届いたー
安くなったー

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 07:35:50.72

もらい手がない「負動産」タダでも譲りたい負の“不動産”とは　県内では「空き家率」が過去最多に
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/6690e2e646985f6882565dee19129cebec6cf3ee

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 11:06:45.06

柏崎ならさもありなんという感じ
ロードサイドすらろくにないからな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 11:13:54.38

地方ど田舎の話されてもなって感じ
それより限界集落じゃ無いけど過去多少賑わってまだ少し足伸ばせば観光地みたいな静岡あたりの物件の方がまだマシだな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:42:48.09

静岡が地方のド田舎じゃあ無いみたいな書きようだな
新潟は道路がとんでもなく充実してる　
こんな山間の僻地だろうと、東西南北どっちに向かって走り出しても道路だけはいっちょまえ
太閤さんのおかげ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:53:33.58

だって新潟だと北朝鮮に拉致されるじゃん
静岡ではそんな事ない
この時点で既に新潟は日本人が住む場所ではない
あえて住むという奴は半島人のみ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:54:14.76

実家どうしようと思ってたけどタダでももらってくれるならいいな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 17:48:09.35

不利になるような(擁壁かかえてる先の私道付きとか)だと結局誰も欲しがらない物件とかになるね

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:22:08.05

箱根山や富士山がドカーンしたら静岡東半分壊滅
東海だか南海トラフだかが来たらしぞーか全域がエリア内
半世紀前の侵略と、今後半世紀以内に起きかねない危機と、さぁどっち
ま、比べるのもアホくさいけど　あの知事があの知事だっただけに変なのが県内に伝染してんのかな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:24:21.82

ハ〇スドゥってなんでポータル掲載のときに相場の倍の値段で出すんだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 20:44:28.86

一都三県の実売価格と路線価の乖離激しいよね。
地方は路線価通りって感じ