中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 06:25:27.18

中古一戸建てに関するスレッド

※自分語りはほどほどに！
※次スレは>>970を取った人が宣言して立てること

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.42
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708879385/

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 16:37:16.08

>>261
そうそう。
自動車降りてすぐ家ってのは大きい。
駐車場代考えると割高感が出てしまうし。
まぁ、俺は車乗らんからスペースあまりって困ってるけど。

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 16:44:42.54

ゴミとかタイヤとか荷物とか駐車場遠いとめんどくさすぎる

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 16:47:30.23

マンションだとタイヤってどうするの？
荷物は常に台車で運搬するってのは聞いたことあるけど

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 16:51:01.38

有る人はベランダか物置、それか預かりサービスかじゃない？

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 17:18:37.84

雪降らない地域だと冬タイヤ持たない人も多いのでは
関西の実家では見た記憶がないな（戸建だけど）

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 17:23:05.49

自己レス
首都圏・阪神間・九州・四国は2～3割みたいだね
https://jafmate.jp/lifestyle/jafmatesouken_20221103.html

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 17:31:50.20

そんなに雪降らないけどノーマルだと違反になるって話は近年耳に入るようになったからやや増えてるんじゃない
うちの会社は出社用の車のタイヤがどうなってるか全員管理してるし

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 18:03:32.87

>>264
駐車場として貸し出せば？

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 18:04:29.98

丁度タイヤ交換したからオールシーズンにした
砂利敷だとタイヤに着きやすいね
あとは普通
今年は一度も雪無し
チェーン面倒だし安心料だな

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 18:06:37.19

>>261
車２台の維持費のデメリットが.....

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 18:14:59.98

>>268
あっちの方だと米原とか常に豪雪と思うけどね
京都も兵庫も日本海側とか。

R3時点の5年平均積雪量みると、
岐阜14位、福井15位、滋賀16位、京都17位、兵庫18位。

1都3県や大阪は圏外

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 18:22:39.13

>>274

京都市内
>>273
道路にはまず積もらんね

仕事でやむなく車で行くが要注意は長浜や米原や舞鶴や丹後半島

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 18:24:16.96

>>275
間違い>>272

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 18:51:27.96

気象庁によると、一冬に雪が降った日の数「雪日数」の２０１１～２０年（各年とも前年秋～当年春の数）平均は、京都市２７・６日、彦根市３２・８日、舞鶴市５８・６日だ。

27日は積雪多いよな。東京が平均8日だから3倍以上

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 20:26:08.57

>>277
京都は南関東と比べれば遥かに降る
但し道路にはほぼ積もらん、朝のニュースで「雪の金閣もステキ！」と急いで行っても庭園の足元は溶けてベチャベチャになってる

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 20:28:44.11

彦根は微妙だな
一応基準法の積雪５０～８０ｃｍの地域
困った記憶は無いな

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 20:30:58.40

京都市も大阪市も東京都も建築基準法では無積雪地域
30cmの積雪荷重で計算される

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 20:56:29.85

数センチでも道路で年27日も積もったらスタッドレスだろ

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 21:08:40.67

>>281
何度も書くけど道路では溶けるからチェーンもしてないしタイヤも滋賀や北へ行かなきゃノーマルだと思う
狐坂という洛北の坂ではこんなことはあるが、知らんやつだろ
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/716257

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 21:14:05.50

>>241
おいくら万円？

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 22:24:35.65

雪の日には車乗らない選択ができるなら
冬タイヤは不要
首都圏なんて2、3日車使わないことできるならいらない
スキースノボ行くやつは冬用タイヤ持ってる

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 22:30:03.72

普通の風呂の二倍ぐらいの浴槽入れたいんだがけっこう金かかるかな

**名無し不動さん** · 2024/04/17(水) 22:53:24.99

そんなにでかいと湯を溜める光熱費もかかりそうだ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 02:35:22.65

>>277
それって中心部から何十kmも離れた左京区、右京区の北の端とか入れてない？

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 07:41:50.28

個人で記録してるのではないので、気象庁に聞いてくれ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 07:47:33.92

市内でも左京区や右京区の山間部は日本海側の気候に近く、時に50センチ～メートル単位の「ドカ雪・豪雪」が降ることもある他、市街地でも市原や岩倉地区など山に近い北区の一部などでは10センチ以上の雪が積もることは珍しくありません。また、よく言われるように「今出川通りより北」に行くと、雪が降る・積もる頻度が増える傾向があります。

年によりますが、普通の寒さであれば日常的によく降る・毎年何度も当たり前のようにどっさり積もる地域です。気候は日本海側の気候に近く、標高の高い場所（概ね500メートル以上程度）では雪が長期間解けない「根雪」となることも多いほか、暖冬年でない場合は、京北中心部（周山）・大原・鞍馬などでも30センチ以上の積雪となる場合があります。

特に福井県境にも比較的近い広河原方面などは、雪の多い年は1メートル前後などの積雪が見られる場合があり、天然スキー場も存在するほどです。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 07:54:31.14

ここにいる京都以外の人からすれば、
市内と言えば一律市内。

市内は積もらないと言えば市内全てを指して話すべきだし、
市内中心部言えば京都駅周辺、
市内の今出川通り以南とか、XX区XX区を除く市内とか、京都市XX区なら
などの表現とすべし。

東京は地価安いよとか言って、
いやいや、高いのは山手線内だけ、青梅とか安いとか後から言うようなもの

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 09:30:35.92

なら都内といったら八丈島も入れて考えろよ？

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 09:54:02.79

>>290
京都市の人口密度の多い昔からの市街地だわ
右京とか左京とか北は合併で広大になってるからね

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 10:09:29.74

>>291
都内（とない）は、東京都の全域、あるいは、東京都区部の全域のこと。東京都内（とうきょうとない）の略語。
とあるように、区部を指したりするかな。島嶼部は市部と一緒で都下の扱い。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 10:11:48.37

法令表記上は現在も東京都の全域であり、必要により「区」や「市町村」を明記して限定する形をとる[2]が、通俗的には東京都区部のことをさす場合が多い[3]。

と、通俗的には区部って記載あるね。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 10:26:18.05

八丈島や檜原や花背には住まんからどうでもいい話
でも東京は三多摩と区部は気候が違うから分けたほうがいい

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 11:08:56.05

多分ブロックでない鉄筋コンクリートの車庫なんだけど、これって建ぺい率に入るのかな？！
家から完全に独立して天井もコンクリートで乗っても大丈夫な様に物干しのスペースになってる
開口部は道路側にシャッターと横に小窓ある

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 11:33:08.60

構造は関係なくて、おそらく入ると想定される。
緩和措置があるのは、
・外壁のない部分が連続して4メートル以上
・柱の間隔が2メートル以上
・天井の高さが2.1メートル以上
・地階を除く階数が1

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 12:40:21.81

>>290
区を除く市内ってアホなんか？
京都市以外に区はないだろ
市内は全て区だ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 12:42:30.17

早速ありがとうございます。
新築当時からあった幅3×奥行5×高さ1.8m(車庫内の高さ)の車庫だけの1階だからか緩和の対象なんですかね
この度の固定資産税納付書には建物の面積だけっぽいです。
途中でキッチンも改装され実際は少し大きくなってる様です

気にしてるのはそのコンクリート車庫の外壁が汚いのと一部表面が剥離してるので洗浄して防水塗装して持ちをよくしようと思ってるのですが、綺麗にしたら目について固定資産税とられないかと(^^;

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 13:01:12.95

>>298
京都人>京都市内は雪積もらない
↓
京都市も雪積もる
↓
京都人>左京区や右京区入れてないか？
↓
左京区や右京区も京都市、入れたくないなら左京区右京区除く京都市南部とか言え
↓
京都人>なら八丈島も都内だな
↓
都内とは一般的に東京の区部を指すことが多い

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 13:34:52.55

>>300
京都市内なんて雪積もったりしないよ
あって年1回あるかないか

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 14:01:45.09

>>273
オレは車通勤だし、嫁さんは子供の登下校で車がいる(障害がある&スクールバス乗れない)から仕方ないんだよね。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 14:06:50.03

>>301
>>289読め

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 14:10:17.17

東京都内>八丈島は含みません、通俗的には>そんなん知らんわ　それが通るんなら京都市内といったら通俗的には洛中洛外の範囲だわ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 14:13:28.92

>>303
お前アホなんか？
山なんかには積もるがな
住んでるから分かるが道には積もらんよ
短時間、年に一度あるかないか

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 14:19:49.09

>>304
都内については辞書やWikipediaにもそう記載あるが、
京都市内についてはどこにも記載なく、
右京区でも左京区でも市内と言えば含むのが一般的と考えられます。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 14:34:05.62

そもそも、車を持っているということは、
そもそも市内だけという狭い移動ではないので、
福井、滋賀、京都、兵庫、岡山、広島、鳥取、島根
は豪雪地帯指定がある都道府県だからスタッドレスはあった方がいい。

滋賀は特別豪雪地帯指定されており必須。

1都3県は豪雪地帯指定は一切なく、
遠出しない限りなくてもあまり困らない。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 18:42:02.81

雪が降るかとかエリアとか冬タイヤ必要かとかスレチやで

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 18:50:40.51

>>307
多分関西とか、西の方の地理感覚ないでしょ？
何でそんなに偉そうに断言してるのかわからんw

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 19:08:55.64

地理もクソも県内に豪雪地帯があるって事実は覆せないぞ？

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 19:40:05.30

土地勘ないなら黙っときゃいいのにw

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 19:57:26.18

生活圏内にないなら気にする必要ないよね

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 19:59:34.80

知らなくても喋る派だな

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 21:26:55.47

生活圏が半径5kmとか、小学生か？

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 21:39:49.54

失意のリハウス～

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 22:03:16.04

商談中の家が6.97/1000で傾斜あって1000万円値引き交渉してるんだけど、やっぱ6/1000超えると住むに値しないかな？傾きなければ値引き交渉無しで即決やったんだが

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 22:14:51.85

いくらから1000万値切るの

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 22:16:13.70

どの部分がどう傾斜なのかによるんじゃない
うちは一部極度に床下がってたけどその理由が梁の掛かりが理由で建物全てではないの分かってたからさして気にせずだったけど地盤や基礎そのものの沈下だと上物幾ら直そうが際限なく不具合発生しやすいかもで躊躇するかも

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 00:05:39.72

建設会社のモデルハウスだった物件ってどうなんだろ
見せる物だから気合い入れて建てたのかそれとも見えるとこだけ綺麗に建てて内部はいまいちなのか
建設会社が今も所有してるから売主物件なんだがどんくらい指し値してもいいものか

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 00:41:44.40

SUUMOに複数掲載のある物件に問い合わせたら

A社は「その物件ならもう契約予定だ」
B社は「バリバリ販売中です内見しませんかｸﾞｲｸﾞｲｯ」

どうなってんだ

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 01:16:54.95

>>320
おとり物件だろ
A社が誠実

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:16:32.38

おとり広告は業法違反懲役か300万以下の罰金　即刻都道府県庁内にある宅建指導課に通報
なので、単に更新が間に合ってない・更新を怠ってるだけな気が
同一物件を複数社が仲介してるようなのは、一社だけ値下げを表示してるけど、他の複数社は
前の売り出し価格のまま　なんてのもそこらじゅうで見掛ける　契約予定の情報を見逃してるだけのような
トラブルを望まないなら、こちら側も誠実にB社に「A社は契約予定と言ってましたが？」と確認
トラブルを望むなら「通報しまっせ？ぐへへ」と見返りを求めたり(クオ5000ゲット？反面Bリスト入り？)

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:19:22.66

>>319
会社によるんじゃないかな
展示終わったら壊すところは細かいところはそこまで気にしてないと思うし

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:22:52.43

>>322
通報しまっせ程度言われても屁とも思わんけどな
電話なら言い返す事もせず無言で切って3秒もしないで電話あった事すら忘れるのが不動産屋

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 13:19:52.68

>>319
ちょっと違うけど、展示場のモデルルームを建て替える際に備品類をハウスメーカーの社内向けオークションがあって、
ちょうどその時そのハウスメーカーで2軒目を建てるところで、営業さんが欲しいものを代理で入札してくれて、作り付け家具とかが安く買えたんだけど、
見てくれは良い部材使ってるけど引き出しはストッパーがないとか結構手抜きだった。なお、家の基礎はブロックだった。
入札になってないけど、全て処分だから取り放題なものも多くて、使える部品あったから結構色々ともぎ取ってきた。床下収納の電動昇降ユニットとかスポットライトとか。
ウォシュレット持って行ってる人もいたな。

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 17:26:19.61

>>316
うちも最大7/1000の傾斜があったけど買ったよ
念のため傾斜を補正する床工事をやった

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 17:48:29.88

へへっ
9/1000だから俺の勝ちw

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 18:57:55.54

何を好き好んで傾きある家をw

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 19:40:32.51

そのぐらいは傾くの普通だからな

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 19:47:09.17

引っ越すの実感湧かねー。この選択が良い方に行ってほしいな、めっちゃ不安だけど

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 20:16:29.38

>>317
5200→4200
>>318
地盤っぽいんだよね。上階も下階もだから

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 20:19:48.32

>>326
ジャッキアップで300万くらいかなー

前も見学した家傾いてたんだけど、築20年超えると傾くの普通なのではと思えてきた。
家壊して土地として売るかもって言ってたけど、もし交渉成立したら買うわ。老後は実家に帰るし

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 23:10:59.64

クソ〜土地値に近い中古戸建て買おうか一週間迷って購入申込入れたら、その午前中に別のやつに購入申込入れられた…くやしい

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 00:53:38.67

まぁ今月から相続登記が義務化されたし格安戸建てはどんどん出てくる

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 07:49:03.00

申込って同じ時期なら複数できるでしょ？
相手が値引きしてたら定価で買える

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 07:52:35.78

狙った物件はキャッシュで買付すれば一発よｗ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 08:09:14.63

焦ってクソ物件掴まされても困るし冷静にならないとな

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 08:33:25.11

死にたてホヤホヤの物件はなあ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 09:10:25.52

>>332
杭でも打たなければ重さで沈下するからね。関西空港で年22cm沈下、綺麗に均等に沈下しないから傾くのは必然。

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 16:07:29.24

自分も内見した後どうしようか迷って2週間位した頃、丁度嫁の祖父母の墓参り行ってた時に不動産屋から電話あって他の方が申し込みしそうですがどうしますかと連絡あったので1日だけ猶予下さいと言い、電話の後、線香あげつつどうした物かと悩んで拝んでたらふと2週間も経っても悩む位ならと思い浮かび即その場で断りの電話をした。

それから1週間後にそこから歩いて1分半のとこに値段は坪単価5割以上安く広さ1.4倍の物件が出て内見しに行った即日購入決めたのが今の家

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 19:52:44.89

家は出会いだよね
いまだに物件チェック続けてて欲しいと思うのが出てこなくてホッとしてる、自分の選択は正しかったと

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 20:16:38.82

割と最初の印象とか直感も結構あてになるんだよな
今住んでる家は安かった分最初はそれなりにボロだったけど、これなら少し手をかければよさそうだなと思ってほぼ即決した
しかも買うと言ってから金の工面を考えだしたほどｗ
内装は専門業者に全部クリーニングしてもらって畳は表替え、外装は塗装して綺麗に生まれ変わった
当初の予想通りあまり費用がかからなかったのもよかった

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 20:34:09.92

リノベーション買えばよくね？

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:13:45.49

風呂好きな人どんなの選んだか知りたい

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:26:42.64

>>343
そんなボッタクリ物件いらない
どんだけ利益乗せてるか知らないの？

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:34:31.62

リノベ物件も工事中の写真が残っているとか施工前の状態がわかるならまだいいけど、大抵はボロ隠しレベルだからなぁ…

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:51:51.17

>>345
どれぐらい乗せてるんだい？
もったぶらずに教えてくださいなw

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:52:46.87

下手にリノベ・リフォームされると困る、悪い部分は見ておきたい
金は耐震とかで補助でるし

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:09:20.38

ほんとなんでも草生やす奴って頭悪いよな

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:16:58.08

草の数だけ何とやら

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:21:05.87

波の数だけ抱きしめて

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 23:02:49.66

ほんと草生やされるたびにひとつ覚えしか書けない奴って頭わｒ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 23:12:24.88

押し入れをシャワールームにリノベしてるやついいな
浴槽いらんし

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 23:56:57.33

>>351
札の数だけ挿入して

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 00:17:04.55

高性能で浴室も温かい家なら浴槽いらないんだろうけどねぇ
古い家だと極寒すぎて

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 00:34:28.43

いやでも意外と良いかも、押入れシャワールーム

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 00:45:31.39

日本人なら風呂入る

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 10:41:54.87

見た目ピカピカのフルリフォームした築50年の家ってあと何年住めるかな？外壁塗装とかちゃんとやればあと30年くらい住める？

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 10:58:25.82

あと50年余裕w

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:02:27.76

引っ越してしまった、不安や。他人ん家みたい。

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:11:22.44

>>358
ピカピカでもボロボロでもメンテすれば何年でも住める

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 13:22:45.68

>>356
広さに余裕あるのだがまだ風呂がないw
取り払って取り敢えずシャワーブースだけ設けた
いまだ設置する風呂が決まらない

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 16:27:23.38

和室のふすまを開けてみると、そこはシャワーブース、、、
床の間の掛け軸が少し曲がってるなと、つい手を掛けたら壁がそのままクルリと回って隠し扉
その暗がりに足を踏み入れると、そこには立派なヒノキの風呂が、、、
なんだこの家！とつい後ずさりした二歩目、畳に違和感が　トンと軽く踏んでみると畳が持ち上がり
地下へ続く階段が現れ・・・
https://www.kakushibeya.com/items/
https://hellointerior.jp/note/post-28287/
https://☆.goo.ne.jp/yamajo2007/e/2462d28aa7796c55f28c7f7633f942cb　☆はブログに

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 17:10:56.12

ホラー好きな嫁は隠し部屋作りたがってたw
まぁ隠し部屋でないけど未だに二階の和室天井は抜いたままで屋根裏丸見えのままだけどここに本棚兼階段作って中二階みたいにして自分の作業区画作る予定
他にも広縁下とか潜った時、床下っていくらでも倉庫になるなと思うとマンションとは比べ物にならないくらい立体的には相当な広さの空間を使うことが出来るなと