持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人１０

**名無し不動さん** · 2024/03/17(日) 12:35:23.36

はぁ…
日本終わる時に家持っても金と時間とリソースの無駄だったわ…

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 14:15:07.12

マンションの売却を考えてるんだけど、買い主はリフォーム前提で購入する人が多いんだっけ。
壁や天井にカビが生えまくってても買ってくれるのだろうか。

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 14:36:35.77

加湿器焚きまくってカビたならまだいいけど単なる結露でなったのなら物件的にはあまりよろしくなさそうに思われるかもね

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 14:55:37.65

マンションなら多少のカビは問題無い
壁紙交換やクリーニングすらしない人は稀だろうし

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 14:56:49.71

>>719
普段立ち入らない部屋があるんだけど、
換気不足のせいかカビだらけになってる。
安くなるけど買取を検討しようかな。

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 15:03:02.24

>>720
多少どころではないね
壁紙交換やクリーニングは売買契約の手付金が入れば可能だけど、その前だと厳しい。
内覧の時点では汚れた状態を晒すことになる。

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 15:08:32.87

>>718
壁や天井の壁紙交換して隠蔽してから売却

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 15:08:57.15

壁紙交換はそんなに高くないけどね
買い手としては下手に隠されると嫌だけど

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 15:24:08.77

半地下とか下層階で日が当たらないなら敬遠されるかも
単に換気不足で加湿器使いまくりとか原因がはっきりしていればいいんだが

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 15:24:43.79

壁紙交換については不動産屋と相談してみる

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 15:50:52.23

>>725
マンションの5階です。
加湿器は使ってない。
故人の部屋だから普段立ち入ることがない。
窓も全然開けてない。

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 16:31:31.13

年代によっては24時間換気付いてなかったり付いてても塞いでたりしたらカビるしな
多分問題無いと思うが印象は悪いよな

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 16:43:08.83

>>703
それ言っちゃったら持ち家のマンションも管理と修繕を金で解決してるが

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 16:46:54.03

持ち家派ならマンションは当然一棟買いのセルフ管理だろう

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 17:05:05.56

一棟買いしてオーナールームに住んで残りは賃貸に回すのが最強
賃貸と持ち家、持ちマンションのいいとこ取りや

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 17:49:16.99

>>718
誰に売るかによる
業者ならどんな状態でも買う
その代わり買い叩かれる
個人に売るなら相手によるがリフォーム前提なので内装にはこだわらない（スケルトンリフォームする）って人もいるしそのまま使いたいという人といる
簡単なリフォームして売る方がリフォーム代以上の値段を上乗せできる可能性が高まるがその分リスクもある
とっとと手放したいなら業者に売れ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 18:31:15.29

持ち家さんがイタいポジショントーク（死語）を頑張るｽﾚ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 18:36:58.99

>>728
確実に印象は悪いと思う
まあカビ取り業者を呼ぼうかな
>>732
最初は仲介にする
しばらく出してダメなら業者に買い取ってもらう

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 20:37:48.29

立地がいいならあっという間に売れるよ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 20:44:51.43

>>710
トレーラーハウスでよくね

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 21:14:17.05

上下水管理はトレーラーハウスだと結構面倒だと思うぞ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 21:27:39.30

マンション探しして半年大体掴めてきた
相場より安くていいなと思ったのは1週間で売れるね
居住中の生活感丸出しの室内写真の部屋は相場より高く売れるまで時間が掛かるイメージ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 21:51:13.93

いつ売れたかタイミングってわかるの？
売れてもすぐにサイトから消えなかったりするじゃん

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 10:37:11.92

何スレか前に建設中の家の隣人がおかしい奴だった書き込みしたけど入居せずに売却する事にしました

はあ…多額のローンだけが…

けど物凄く安く売り出さなくてはいけない（だいたい相場の2/3程）上にそれでも厳しいと言われて鬱だよ
当たり前だけど向こうも強気で値切ってくるだろうしって
クソ隣人が嫌で売った人が過去にもこのスレでいたけどやっぱ売るのも大変だったんだろうね

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 12:00:48.85

おかしいやつって内容による。
自分から見れば大抵はどこかおかしいやつ。
どこへ行っても新興宗教とかキリがない。
直接的な害があるかどうか。

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 12:01:35.72

興信所とか頼まないと調査しようもないだろうし。

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 12:02:54.46

極めて普通のサラリーマンだと思っていたら、幼女趣味とかかもしれんし

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 18:34:10.80

隣人トラブルは持ち家最大のリスクだからしゃーない

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 20:57:18.50

バカだな。賃貸の方が質が相当落ちるのだから、いくら転居してもハズレしかないクジだわ。

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 21:11:33.33

賃貸も建売も質はそんな変わらん
資材高騰で最近は分譲マンションもスペック落ちてる

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 21:14:54.48

新築マンションて少なくともそれが買える層しかいない。賃貸は一過性でも払えれば入居できる。

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 21:16:37.56

払えればって言うのは払える基準の達していればね

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 21:17:49.83

水商売で一過性でも年収あれば、基本的に賃貸なら入居可能。しかしローンは通らない。

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 22:15:43.76

賃貸アパートの住民の質はヤバいよ
地域によると思うが外れ率が高すぎる
勘違いからの逆恨み、自覚のない騒音、自転車や郵便物の盗難etc.
うちの親がノイローゼになった

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 22:16:46.44

>>750
ちなうちの親の場合は大阪市内ね

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 06:54:49.33

不動産に掘り出し物は無い
立地の便利さも建物の質も住民の質もお値段相当になる
家賃の高い賃貸は住民の質も高く快適な事が多いが、それなら買っちゃった方が安上がりなケースが多い

賃貸は引っ越しが気楽なのがメリットだが、
「近所からクレームが出ても引っ越して出て行けばいい」と、気楽さを逆手に取って好き勝手にする人も居るのが具合悪い

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 07:50:34.22

同じ住居費用を出すなら基本的には買う方が周辺住民の民度は上がる
ただしマンションの場合は比較的均一になりやすいのに対し
戸建ては同じような土地でも上物レベルがバラバラだとばらつきが出る場合も割とある

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 08:25:57.90

マンションの場合、同一フロアは同等価格帯だからね
で、新築なら似たように現役の人らばかり。

戸建は豪邸の隣が狭小だったりするし、
築年数もマチマチ、単に相続しただけの人もいる

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 08:29:12.25

戸建てでも辺り一帯再開発の新築で建て売りとかなら客層は同じ感じになるけど限定的だな

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 08:41:12.29

戸建の場合、共有財産ないし、距離も離れているから
あまり気にする必要もないけどね

こういうことは田舎の自治会関連で起きることあっても
都市部の戸建ではまず起こらないし。
https://reform-pikaichi.com/本当にあった%E3%80%82信じられないマンション/

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 10:04:47.96

今日本には10代から20代から30歳の若者が
全然居ない　少子化だからだ
1990年代2000年代2010年ぐらいまでに
全然子供を作ってなかったから
今そのツケが来てて
これからも10代20代から30歳の人が右肩下がりで減る
あと10年ぐらいで出生数は10万人ぐらいに
なるのでもうすぐ学校は全部消えるよ
子持ちの若夫婦も絶滅するので家の需要は
どんどん無くなるよ

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 10:24:56.26

人が減るって唐突に書くやつ絶対社会不適合者だわ

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 12:41:09.93

>>757
2050年推計で港区は0-14歳人口増えそうですね

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 12:58:01.35

>>758
いつまでも減少ガイジの相手するから喜んで出てくるんだぞ
次スレはIP強制でな

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 13:45:08.07

>>757
少子化で18才の人口は30年前の半分になってる
それなのに医学部とか東大とか早稲田や慶應に入りやすくなってないのはなんでだ？

みんなが住みたいようなエリアは下がると思えない

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 16:13:56.21

https://i.imgur.com/Dp6iDz2.jpg

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 16:41:17.08

国立社会保障・人口問題研究所
東京都区部の0-14歳人口推計
2020年　1,060,707人
2050年　1,015,975人
差分は44,732人の減少に留まるね。

大阪市は
2020年　291,039
2050年　219,205

さいたま市
2020年　168,859
2050年　146,802

川崎市
2020年　189,578
2050年　172,159

30年も先であまり変わらないわけだが

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 17:04:26.20

賃貸が得というのは大家のポジショントークだろう

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 17:43:50.26

>>763
駅前の人口は何も変わってなさそうてかむしろ増えてそう

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 18:06:46.05

タダ物件なんて今も昔もこれからも住みにくい築古しかないことには変わりない
今ギリ住めるとこがまともに住めなくなって無料になるだけ

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 18:29:41.25

築古なんてスケルトンリノベ(マンション)か建替え(木造)でいくらでも改善出来るし部分リフォームでもOK
立地に比べたらどうでもいい事

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 18:34:32.81

当然に立地もゴミクズだよ

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 23:00:25.63

>>764
そう、正解

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 23:01:10.69

賃貸が得というのは大家のポジショントーク

82 名無し不動さん sage 2024/03/19(火) 21:55:01.40 ID:???
https://i.imgur.com/0CaoEmr.jpg

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 23:17:08.57

今後インフレが続くと思うなら早めに買った方がいい
デフレになると思うなら賃貸もあり

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 23:27:34.23

石橋を叩きに叩いて、満を持して、ようやくマイナス金利解除に至ったのに、ここからデフレになることなんてまず無いわな

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 23:51:40.52

今この状況においてデフレを期待するってセンスゼロというか無知蒙昧レベルだろ
まあいつか円高になって多少価格是正が起こる可能性はあるかもねって程度のもんだろ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 01:02:30.28

まあでも賃貸は修繕とか業者に一括でコスパよくできるし、管理がトップダウンなので揉めることなくうまく資産価値保って回してくれて割安ないい物件もある
管理修繕がグダグダなマンションより総合的に快適かつ安くつく場合もある
あと買うには経年が気になるが住むには充分なマンションを選ぶと買うよりは安くなったり

だが田舎は戸建て持ち家一択で自由な選択肢はないのだが
完全持ち家派＝田舎

低い賃金で戸建てと車2台持ちとかで大変かと思いきや、田舎は娯楽施設とかなく金使う場所もないし教育費も低いからうまくやってんでしょ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 01:08:02.47

人口減らない地域なら買っておいて損はないと思うが過疎化が進む地方は悩ましいな
限界集落みたいになっても死ぬまで住み続ける覚悟が必要

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 01:29:36.09

過疎化進んだり限界集落になるところっていわゆるド田舎でしょ
そんな辺境地はそもそも賃貸がほぼ無く持ち家一択だよ

家を買うっていっても中古で上モノ0円の300～400万円の家だから、ローン組んでも数年で返せる
そんな金額だから田舎民は親から借りる人も多い

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 07:08:30.75

>>774
レアケース除いて安くつくわけがないけどな
賃貸の方が安いと信じたいならご勝手にだが、庶民が富裕層の真似すると人生詰むよ
毎月2、30万の家賃が一生続いても屁でもないってなら問題ないけど

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 07:16:12.96

持ち家よりトータルで損してるのはわかってるけど数十年先の人生わからないし動きやすい賃貸を選ぶってなら理解できるけど
賃貸の方が安くつくから選ぶってのは理解できないw

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 09:40:49.16

賃貸富裕層は金で時間を買う人たちだから。
時々に応じて住みたい家に住むだけ。

庶民は時間で金を買う人たち。
住みたい家に住もうとすると、引越し貧乏で貧乏暇なしになって人生が終わる。

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 09:59:04.20

賃貸は長い人生においての限られた期間で済む話なら手軽でいいと言える
でも本来家賃が節税にもならない一般人が長期にわたって住むには無駄が多い

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 10:10:44.18

富裕層の人たちは結構ケチで合理的な人も多い
高い税金を支払うくらいならその分経費にして豪華な賃貸に住むって感覚だったりする
同じ賃貸暮らしでもサラリーをもらってるだけの一般人には真似ができない住み方でまるで意味が違う

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 16:08:13.69

>>774
都会で賃貸住まいを続けてきたけど車必需だったから結構その辺の出費が多かったわ
あちこちのショッピングモールに行ったり温泉やレジャーランドに行くのに首都高等もよく使った
もうじき田舎に移住するけど車の出費は減るだろうな

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 16:16:36.85

今は駅近で夫婦だけだから車の必要性皆無だけど子供が出来たら必要になりそうで怖い
カーシェアでも良いかもしれないが……

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 16:17:16.21

賃貸派ってコロナ禍での非科学的な人と傾向似てるよな
簡単な算数より印象が優先される。

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 16:29:03.62

富裕層はケチで合理的は完全に同意するが、以降はステレオタイプ的な想像に依るところが大きそうだね
ポッと出の意識高い系起業家やならいざ知らず、大きい企業の創業家系なら良く言う給料抑えて経費で処理してって手段は出来ないから、普通にフルローンで家建てて住宅ローン控除の恩恵受けて生活してるよ
ソースは知り合いの親

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 16:30:36.91

案外簡単な算数をしない人は多い
ってかむしろ多数派

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 16:58:39.73

高度な統計しろと言うわけではなく、
簡単な算数でもやってみないと先入観てかなり間違ってるし、
度合いもわからないだろうに。
小さい子供が言う「みんな買ってもらってる」に近しいと思うのだけどね。
ライフプランシュミレーションとかすらしないのかな

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:20:48.45

船頭多くして船山に登るという言葉通り世の中賢い人ばかりだと回らなくなるんよね
一部の創造に秀でた層と圧倒的大多数の消費者層のおかげで社会全体が大きく進化しその恩恵を受けられるようになる
だからみんな好きに生きたらいいんだよ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:09:23.72

みんながみんな最もお得な人生を送れるわけではないからね
手元に配られたカードで幸せな生涯を全うできれば御の字よ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:22:41.85

IQは正規分布するからちょっとしたこともわからない層が一定数いるんだよ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:24:59.88

発展する日本を想定するのか衰退する日本を想定するのかでは全然話が違ってくるからな

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:43:35.63

>>778
いまの不動産状況みてるとしんじられないだろうけど
バブルの頃の日本人やいまの中国人とかちょこちょこある。

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 20:20:21.62

バブルの頃の金利はえげつなかったからな
当時は総支払額が借入額の2倍以上になるとかとんでもない時代だった
まあ2000年くらいの公庫のゆとりローンでも十分えげつなかったけど

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 21:04:03.83

>>793
そう
2500万の借入の総支払額は5000万とかだからね
頭金を貯めれば頭金と同額の利息が節約できた
そのための社宅であり家賃補助なんだよね

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 21:06:19.99

賃が正しかったのはバブルのときくらいなもんでしょ
その後30年は負けっぱなしだな

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 21:08:52.07

この後の30年はどう転ぶか分からんぞ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 21:39:48.78

賃すれば鈍する

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 21:58:01.25

まあ利息上がれば長期的に家賃も高くなるから結局賃貸のが高くつくもんだよ
死ぬタイミングによって得になることがあるけどそれすら不動産価値を無視しての話だったりするしな

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 07:48:25.37

>>790
算数ぐらいならバカでもできると思ってたけど、
半数程度は算数できなくはないけど考えることにアレルギーがあるのかね？
頭の良くない子供が勉強嫌がるみたいに

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 08:24:16.08

バブルのときに買った日本人が損したんなら、
いま東京の2億円のマンション買ったやつも損するかもしれん。
まあ、普通に住む分にはよほど劣悪な立地買わない限り、
普通にやれば買ったほうが安いのは安いんじゃね。
離婚とか転勤とか病気とかいろいろあるだろうけど。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 08:56:09.27

2億あったら田舎でのんびり暮らせば良くないか

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 09:52:05.63

郊外の中古戸建＋都心や副都心の中古ワンルームでいいと思うんだがな

>>770の港区在住の沖も将来は注文住宅の一軒家に住みたいなんて言ってるけど、今まで戸建を管理したことがないそこそこ年いった人が一軒家の管理をするのは厳しいだろ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 12:24:43.15

>>802
戸建の管理なんてよほど広い庭でもなきゃ大したことないよ
普通の庭木雑草なら未経験者が大層なもんと思い込んでるだけだし、興味ないなら全面コンクリートにしてもいい
家の中は今はルンバだの風呂自動洗浄だの楽できる洗剤だので言うほどやることはない
あえて言えば虫対策必須なところか

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 12:32:12.76

春に除草剤ささっとかけておけば、
特にすることってないよ。

マンションの理事会の方が大変そう。
消防となんかやったり、タンク清掃入ったり。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 14:48:47.30

>>799
自分が昔そうだったんだけど、考えたくないんだと思う
悲しくなるだけだからね
ATMで下ろす時も残高見るの嫌で目そらしてたわw
本当は経済力が低い人ほどちゃんと考えなきゃいけないのにね

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:19:23.58

>>801
そうそう。
2億はあれとしても、6000万円ぐらいだと、
月10万円のところに50年住めてしまう。
残りの人生考えて、そんな買い物するなら賃貸でも。。。というのは一理ある。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:30:43.66

>>806
50年間ずっと月10万で値上がりしないならな

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:32:31.30

>>807
そんな前提ついたら持家派も不動産が値下がりしないならっていう前提付きじゃん。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:35:24.33

500万で家買って500万で直して
残りを維持費と生活費にあてたら健康維持程度のアルバイトでいけるやろ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:47:18.07

>>809
そういうのは何度も頭の中で妄想したけど、
結婚してしまったからなぁ。
若い頃にそれしたら勝ち確人生だったんだが。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:59:05.44

>>808
持ち家は値下がりしてもローン残債以下にならなきゃ良いから

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 16:41:56.58

先月に中古住宅購入、今月から支払いなんだがリフォームしたい箇所が有り
住宅ローン組んですぐリフォームローンって借りれるもん？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 17:23:19.32

>>808
終の住処は値下がり歓迎だよ。
固定資産税や都市計画税が減るから。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 18:21:46.51

賃貸って言葉の響きから良くない感がある
四角い軽に乗ってイキってあおり運転してるイメージ
時折りここに書き込む賃も頭おかしいし

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 18:27:58.90

確かにイメージ悪すぎるな
賃貸に変わる新しい言葉を考えればいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 18:51:00.07

賃坊

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 19:50:38.90

月10万だと家族で快適に住めるような家は無いのよ
都内は元より、田舎でも通勤通学諦めた僻地じゃないと無理やろ
うちの実家もそこそこ田舎だけど、10万で住める3LDK(70平米)以上の賃貸なんて存在しなかった

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 20:47:20.02

>>812
与信に余裕があれば借りられるよ