【分譲】マンション管理会社72棟目

**名無し不動さん** · 2024/03/13(水) 12:50:31.70

前スレ
【分譲】マンション管理会社71棟目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706038978/

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 12:51:36.14

財閥系は30代資格経験有りじゃねーとキツイな
40代はマネージャー経験者じゃないと引っかからない感

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 16:35:59.66

クレーマーがメンヘラで、
振り回されてメンヘラになるというパターン

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 17:54:20.15

>>633
いや違うと思う
資産形成コンサル会社だって
どこや

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 18:46:42.61

>>630
バイクは、自転車でので一般的には不可。放置すると他の区分所有者からのクレームに発展する。
まずは理事長に報告して、次回の理事会で相談事項。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 18:55:16.20

>>635
プレイングマネージャーは最悪

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 19:27:57.86

4割プレイング（高難易度少数）8割マネージャー（個別はお任せ）で多少キツイならまだ理解するけど
120％プレイヤー（高難易度を丸１人分）兼120％マネージャー（ケツ拭き教育＋マネージャー）やらされるのが、現実だしな

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 19:29:34.62

>>1
ストーカー　早川.莉里子（剛）大麻中毒者のゴキブリハッカー　THE陰湿

闇バイトでおっさんを盗撮させる→金払わずトンズラ

勝手な妄想で大阪の一般男性にあらぬ期待を抱いて2016年からストーキングしていた精神異常者

【疾患】
反社会性人格障害、LGBT、統合失調症、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、

マッチングアプリに女性として登録
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg

>>1
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg

>>1
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカー

証拠動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 23:39:18.61

この仕事に遣り甲斐を感じる♫

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:43:21.43

老朽化したマンションは、不具合が多く、コールセンター経由で業務用携帯電話に真夜中に着信がある。
老人ホームに勤める友人も、夜勤中に、入居者からのコールが多いとの事。
友人との仕事のグチ自慢で盛り上がりました😀

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 07:51:10.89

理事会で理事の皆様が毎回「ありがとう」と言ってくれるマンションがある。
役立っている仕事だと実感する瞬間だ。
明日への活力となっている。

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 08:30:51.55

やはり、時代のニーズにあった仕事なのですね。
某社フロントマンへの転職を決断します。

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 08:46:53.18

合ってねえよバカジャネーノ

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 08:47:19.34

でも人手不足ではあるから来てね

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 08:59:21.89

時代の最先端をいっている学生にも人気の業種がフロントマンです。
ホワイト企業の見本みたいな会社ばかりなのでぜひ転職しましょう

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 09:22:19.03

ホワイト企業風だけど悪くない

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 09:32:24.11

ホワイトと勘違いしてもまあいいけど

営業職だからコミュ障とおバカは来るなよ

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 12:22:13.83

コミュ障≠人見知りだし
人見知りでもフロントは務まるよな？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 12:23:36.27

>>651
だめ

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 19:45:18.45

>>651
こどおじは無理

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 22:07:23.56

転職して３年。
ノルマがなく、同僚にも恵まれ、楽しく仕事をしている🥳

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 00:04:04.21

営業が嫌で転職してきたけど無理だわこれ
すまい・る債だの適正評価だの長期修繕計画だの
なんでわざわざこっちから提案せなあかんねんやりたきゃ勝手にやるやろ…

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 00:51:33.05

お前それ存在意義ねえよ😌

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 07:38:10.98

提案して要りませんを言わせて議事録に残すのが仕事だぞ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 13:04:31.68

それな。誘導して断らすのよ
押せばいけそうなところは社内状況みて導入するように余力もっておくことが必須

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 14:08:58.52

提案だけしておくのは、後で本当に必要になった時「何でもっと早く話をしてくれなかったんだ！」っていうクレームを避けるためにやってる
断られてもそれを議事録に残しておけば「だからあの時やりましょうって提案したじゃないですか!」と言い返せるし、その後の対応もこちらがお願いされる立場になるからやりやすくなる

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 14:42:38.56

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう　
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 15:42:40.76

素晴らしい会社である

創業社長である経営者の完全トップダウンである。

新しい施策を行う際も唐突に事業所に伝達を行い、事業所側の事情を考慮せずに方針を転換することが常態化している。

また、事業所には業務の期限超過について「マイナスポイント」というペナルティが設定させれており、加算分は賞与からマイナスされる。

この制度については業務の質の向上を狙う意図があり、悪いことではないと思うのだが、理不尽なマイナスが多いように思える。具体的な例は出せないのだが、事業所側の事情が全く考慮されず、マイナスを食らうときがある。

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 16:02:24.40

>>661
そこって創業社長が引退したらどうなるんだろうね。親族が就任したとしてそこまで強烈なリーダーシップを発揮できるのか🤔

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 19:14:38.86

>>662

私たちには「育てるノウハウ」があるため
今後、新たなキャリアを築いていきたいという
熱意や積極性が溢れる方であれば
事業所長やブロック長など、目標に合わせたキャリアアップも可能です！
会社がしっかりとバックアップし
「育成」をされる側、そしてする側の両局面のスキルが身に付くことで
あなた自身のレベルも上げることが可能なのです。

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:33:08.03

来週面接なんだけど、気をつけるべきことある？

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:40:16.86

このスレに書き込むときはIDを消すことくらいかな

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:12:50.38

ずっと人の文句言ってる住民がいる

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:34:07.49

>>640
前者でも100%を超えてるわけですが・・・・

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:35:35.98

担当6物件で残業20時間くらいで600もらえる会社教えてクレメンス

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 02:51:26.26

スミサ
ただし転勤バリバリ

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 05:31:50.20

どこでも選んでいいぞ
東京　
大阪
福岡
愛知
北海道

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 05:36:28.09

建サ（by転職会議）

改善点
一人暮らしには厳しい給料
物件ごとに給料にばらつきがありすぎる
昇給やボーナスが少ないため定年まで働きたい意欲が削がれる
辞める人が多く、ベテランがいないためキャリアアップができない
技術職の資格取得が難しく、経験を積むのが難しい
配属後の指導が不十分で、社内ルールも頻繁に変わるため自己責任で勉強する必要がある
研修はほとんどなく、自己負担で資格取得を目指す必要がある
対人関係やコミュニケーション力は身につくが、スキルアップやキャリア形成には向かない
管理人の研修がフロント任せで、教育体制が整っていない
福利厚生が不十分で、事務用品の環境改善が必要
保養施設が利用できるが、親族や社長と一緒になる可能性がある
研修や資格取得の講習があるが、休日出勤が多く、効率的な業務が必要
社内ルールの変更が頻繁で、周知されていないことが多い

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 09:00:50.71

よし、今日と来週は頑張って、ゴールデンウィークは10連休でバカンス✨⛵☀✨🌈🏖@ハワイをエンジョイします。
フロントマンは、給与が良いし、休みが自由で嬉しい🎵😍🎵

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 10:41:40.19

>>664
NMB
マジレスすると
組合のお金には絶対手を出すな
高級腕時計が欲しければ貯金をしろ
ウソ巡回で自宅で寝るな

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:06:32.00

>>673
恐らく、横領リスクを防止する為に、フロントマンの給与は高いのだろう。

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:06:46.06

>>664
給料は交渉しろ

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:28:24.80

>>664
業務用携帯電話の持ち帰り要否と電源オフの可否。
夜間休日のコールセンターとフロントマンと電話当番の役割分担。

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 12:57:22.89

>>664
ストレス耐性が高いことをアピール
その事例

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 14:17:03.48

>>664
有給休暇で海外旅行に行く時の引継の制度。

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 19:48:26.24

>>674
NMB「“報酬”はガッツリもらっています。3ケタくらいですかね」

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 20:09:57.14

新卒社員はまだお客様扱い
https://imgur.com/a/DuQHnv0

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 03:56:55.64

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/201-259/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 08:35:19.53

>>680
うちも、幹部候補生として大切に育てたいです。

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 09:28:54.56

>>680
将来の上司になる可能性あるから丁重に扱わないとな☺

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 12:41:58.34

経験者募集の求人に未経験者が申し込んだ場合って採ってもらえるだろうか？
未経験OKの求人が少なすぎる

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 12:55:19.29

まず賃貸管理でもやりなよ
賃貸管理３年以上やって資格あるなら準経験者
あとは営業職経験者ならワンチャン

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 14:15:18.16

管業は事前に取得してから入社をお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 14:17:15.92

宅建管業賃管の不動産3冠持ちで営業経験あるよ
雇って～

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 14:19:57.19

>>687
30代ならふつうに雇われんか？
ルート営業なら要らんが

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 18:27:19.82

マンション敷地崩壊は管理者に責任
江副哲弁護士・技術士（建設部門）

土砂災害対策の工事は国や自治体が進めることが多いものの、崩れる恐れがある土地は公共用地とは限らない。今回は民有地であるマンションの敷地に土砂災害対策を講じる責任の所在を、近年の死亡事故に端を発した判例を基に考察する。
　2020年2月5日、神奈川県逗子市内の分譲マンション「ライオンズグローベル逗子の丘」の敷地の斜面が崩壊し、土砂が前面の市道に落下。市道を通行していた女子高生が、土砂に巻き込まれて亡くなる事故が発生した（資料1、2）。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00121/041500019/

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 20:16:59.38

やはり、正社員なら３０歳代迄なのだろうか？

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 21:13:20.48

求人では宅建保持者歓迎ってよく見るが、宅建は全く役に立たないよね
宅建持ってるなら、管業勉強すれば受かるよねって意味なのかな

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 07:47:23.07

今年のMARCH出身の新卒は、かなり優秀だ。
我々ベテランフロントマンも、模範になるよう初心に帰って頑張るつもりだ。

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 07:56:08.17

>>691
民法とかがっつり被ってるし
弊社も戸建て営業や、売買仲介営業からの転職組多いけど、
彼らは対人スキルも高いし資格も当年で取得するからイメージ良い

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 08:24:12.03

>>692
今年のFラン出身の新卒は、案の定ダメだ。
我々ベテランフロントマンも、模範になるよう仕事の手の抜き方を教えるつもりだ。

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 10:45:17.76

宅建資格だけでは意味なしだけど仲介経験はわりかし役立つけどな
自分も仲介してたときフロントにとんちんかんな質問してたけど逆の立場なるとそこシャットアウトできるし

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 22:59:48.85

1担当者として定年まで務められそうな会社ってないかな。当社は50超えたベテランのフロントが存在しない。なんとなく打診されてるけど管理職にはなりたくないんだ

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 23:12:12.66

>>696
別の管理会社にフロントマンとして転職するのが、希望を叶える選択肢？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 07:42:47.16

>>697
５０歳を過ぎてもフロントマンとして採用する会社って、ある？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 11:33:31.50

>>696
うち（大京）は50代フロントゴロゴロってほどじゃないけど、それなりに居るよ
だけど大抵はストレス耐性試される難解物件、老朽艦激しい毎月漏水事故物件とか持たされてる

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 14:02:58.21

忘れてしない12/28の夜、緊急センターから電話

｢ボヤです。至急、対応願います」

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 14:10:58.45

至急対応しろと言われてもどうすんだ
それは消防の仕事だろう

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 14:57:32.76

緊急センターが連絡するのはフロントじゃなくて消防署だよな
アホ過ぎる
こんなことやっているからフロントの離職率が高いんだよ

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 16:58:58.40

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/60-259/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 18:23:06.04

一応、現場（火元住戸）に行きましたよ
原因はハッキリ書けないけど電気製品からの発火
消火活動後の部屋は水浸しで階下の部屋も大変だった

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 19:58:28.59

弊社、無資格者がイキっている
失笑

https://imgur.com/a/PYao5VL

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 20:16:39.58

マンション管理組合財産の不正（着服・横領）事件

マンション管理組合財産の主な着服・横領事件（2004年～2010年）】

発覚年　　管理会社名　　　　　　被害額（百万円）
　　　　　　　　　　　
2004年　テス　　　　　　　　　　16
2005年　和泉創建　　　　　　　　　150
2005年　新都市ライフ　　　　　　　34
2007年　シーピー　　　　　　　　　500
2008年　太平ビルサービス　　　　　180
2008年　西部ガスリビング　　　　　28
2008年　東洋コミュニティサービス　　6
2008年　大京アステージ　　　　　80
2010年　太平洋興発　　　　　　　　70
2010年　長谷エコミュニティ　　　　1

https://www.onoyama-cpa.com/column/realestate/792/

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 21:53:35.58

>>700
こんなんきたら笑いそうなるけどまじで言ってきそうだからこわいわ

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 23:05:09.99

>>700
マジで言ってんのか？そういう仕事だろ
何にもできなくても駆けつけないといけないだろうが。

こんな考えの奴ら新卒でも中途でも要らんわ

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 23:15:39.61

まあ火事漏水犯罪は一応、行くけどな…

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 23:42:46.85

ってか、緊急センターの対応の問題でしょ
火事（ボヤ）が起きているなら、緊急センターが最初にやることはフロントに話をするんじゃなくて、電話をしてきた人に消防への通報を促すか緊急センターから消防へ通報することじゃん
急を要するのにフロントに丸投げって緊急センターの存在意義すら疑問に感じてしまう
一次対応してからフロントに状況報告してこいっての

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 01:47:04.15

金だけ見ると野村三井住サが圧倒的に見えるんだけど野村三井はssで住サはsですらないんだな
何かがいかんのかそもそも載せてる額が嘘なのかどっちだろ

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 06:01:39.30

上位ランクは全く生産性のない会議が多いよ

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 07:42:57.72

>>710
外部委託のコールセンターは、電話交換代のアルバイトなので、期待しないでね♪

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 07:48:51.25

>>711
パワハラ客筋転勤強要

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 08:47:45.30

昔、ランク外の社員から聞いた話し
「フロントとして採用されたが月1回程度、本社で宿直業務をしている」
「宿直業務の内容は他の管理会社でのコールセンター・問い合わせ窓口としての電話対応や協力会社への対応依頼などをしている」

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 09:02:53.11

>>715
そんなことまでやらされても給料は安いんだろうな
絶対入社したくない
今勤めてる会社は真ん中ランクだが、自社コールセンターでこの数年は大事故や複雑な案件以外はきちんと初期対応するようになってる
心配になってコールセンターへ連絡しても、こっちでやるから余計なことするな！みたいな事も言われる
昔は上にあるような電話番だったがな

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 09:30:11.80

某マンションの管理室の受付窓口に緊急連絡先として、社員の携帯番号が記載されているのは驚いた

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:19:42.93

今度ランクHの会社に面接に行くけど気をつけるべきことってある？

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:20:34.33

気をつけるというのは面接での受け答えという話ね

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:39:32.08

・カスハラ耐性がある
・休日の電話も取る
・自社利益を第一に考える

って答えたら良いんじゃね
知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 12:54:33.39

履歴書は出書きでプリクラはNG🙅‍♀
面接者の個性が見たいから私服な😌
あとは菓子折りは忘れんなよ☺🖕

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 18:42:21.80

土日出れますで大体大丈夫では

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 07:49:15.43

>>718
その会社を愛する気持ち♥

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 07:51:14.08

愛せないから早く転職したい

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 10:30:10.50

>>708
この情報だけでは分からないけど、普通は消防に連絡した後にフロントでしょう。
小火が発生、状況確認、何もなければ、一旦手書きでも何でも状況を書いて掲示板。その後に必要なら他の住戸へ小火は問題なかったことの案内全戸配布で終了。
被害復旧はその後で全く問題ないかと。

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 18:49:59.01

>>724
社の看板とフロントマンの、専門職たるミッションに誇りを持つことが、一流のフロントマンとなり永年勤続する秘訣だと思う。みんな頑張ろうぜ♪

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 19:51:40.83

２０年後の未来予想。
老朽化したマンションを救う人気の仕事が潤う。
新・三大国家資格は、医師、弁護士、管理業務主任者となるかも。

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 20:12:43.29

>>727
マンション管理士だろ？

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 20:28:46.55

マンション管理士のジジイは俺らが介護するぜ💪

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 08:57:43.54

今日から10連休。フロントマンは、恵まれている。
働き方改革は浸透していると実感。
自社のコールセンターも人員増員して、フロントマンの業務軽減に寄与。
あとは、業務用携帯電話が廃止されれば、完璧だ。

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 09:20:48.30

業務用携帯電話はこの仕事が高い離職率になっている大きな要因だよな

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 09:38:16.61

やはり、自社のコールセンターは助かります。
昔は外部業務委託コールセンターだったので、「フロント担当から電話させます」とバカの１つ覚えの返答しかお客様に出来なかった印象。

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 12:21:04.93

外注経費削減のためか土日祭日は普通の社員が電話番やらされたゴミクソ旧弊社を思い出すよ。ゴールデンウィーク中は4月入社の新卒のみで対応な💪

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:36:09.62

いなば食品みたいな管理会社ありそう

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:36:37.53

あるよもちろん