住友不動産販売31
このスレッドは、主に以下の方々が利用されておられます。
１．チラシ・ダイレクトメール爆弾にお困りの方
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管理職・本社勤務・親会社の方は★利用禁止★
住友不動産・住友不動産販売の迷惑チラシを効果的に撃退する方法
平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
希望しないチラシの投函は、明確な法令違反です。◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む）を表示したにもかかわらず勧誘を継続することは禁止です。
マンション入口やポストに貼られた「ポスティングお断り」等の掲示でも有効な勧誘拒否意思表示です。苦情は、こちらで受け付けています。国土交通省 関東地方整備局 建政部 建設産業第二課
不動産業第一、二係（宅建）
不動産業第三、四係（マンション）
賃貸住宅管理業係（賃貸）
048-601-3151
社名(住友不動産、住友不動産販売)・営業センター名やギャラリー名・担当者名・連絡先電話番号・チラシの頻度など伝え、行政指導や行政処分をしてもらいましょう。苦情は匿名でも受け付けてくれます※前スレ
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1651965538/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655420274/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1665153605/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1673829139/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680171290/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1689380067/
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1702389095/ ここは、チラシ配りやらされるの？寒い夜に。
他の零細不動産屋は、ジャージに着替えてキャッチとチラシ配りを新人1年は
させると言ってた。 社員はほぼ全員どうせ戻ると思ってたのにそこに無駄金かける上層部ってたまには公開土下座でもしろよ 投函もなくなったのか
鬼ブラックだったけど、一体感はあったなー
後所長の営業は本当に凄かった
自分は転職したけど、今でも尊敬しててる。 人減って休みずらしてから、休日出勤が増えた、
マジでキツい。 いい会社やと思います。
みんな頑張って仕事しましょう。 つべこべ言わず自分がおかれた所で出来る事をし、一生懸命頑張ろう。 >>37
600くらいじゃないの？
中途即やめも多いよね >>41
そんな出入りが激しければ…
スタッフ欄なんて設けている場合じゃないよな。 >>52
すいません、自分がジムです、みんな怖あいなー どんな事があれどお客様に対してはカスタマーファーストの精神でやりましょう。 電子タバコだからといって事務所内で吸いながら仕事をするのを本当に辞めてほしい。定時過ぎたら吸っても良いと言う感覚がずれている。 螺旋カブトムシ、廃墟のカブトムシ、イチジクのカブトムシ 住友に売却の相談をしたら買取業者の話をされた。
営業マンからすれば一般の客に売却できなくても買取業者から手数料もらえればそれでいい感じ？ >>80
お前の相談した不動産どんなスペックなの？
回答できねーよ、 >>83
その通り。
買取しかない不動産なら仕方ない >>83
普通に3000万以上はいくよ。
まあ汚れや損傷は結構あるけどね。
住友に訪問査定はしてもらってない。 >>80
営業マンからすれば一般の客は購入しないので買取業者勧めたが、買取業も手を出さない物件れ。
それでいい感じ？ >>86
一般の客については言及してなかった。
普通は仲介で売りに出してそれで駄目だったら買取という流れだと思うけどね。
仲介より買取の方が儲かるのかねw >>80
>>85
3000万円だろうが1億円だろうが、価格ではなくどのような物件か分からないと判断できない。
土地が広くて分割できる、造成が必要、築年数が経過していて程度が良くないなら買い取りの方が良い価格が出ることもある。
手数料については少し理解されていないようですね。 想像ですが、仲介料は売却価格によってだけど一般に販売すると買う方はローン組んでと面倒が多い
しかも幾ら契約不適合免責ってうたっても一般人相手でその認識がちゃんとされてないなど後からの心配を気にするくらいならプロの業者が買い取った方が仲介やる側は手っ取り早く話まとめられて手数料もすぐ手に入る
まっさらで公共設備も引き込み済みでなんら問題ないただの更地なら兎も角中古物件なら面倒な方を取らず一般の方が業者より高値で買ってもらえるのをわかった上で自分の会社の方を優先して買取業者斡旋になる
売却して客に入る金は二の次
そんなとこでしょうかね >>88 >>89
詳しい解説ありがとうございます。 >>89
エンドユーザーに買って頂くと評価が上がり、
買取になるとボーナス半減
何でもかんでも買取にはしないんではないでしょうか？
室内のコンディションが最悪だったり
大きい土地とかならむしろエンドユーザーは買えないでしょうから買取優先になるのではないでしょうか？ iPhoneのロックパスって全員共通ですよね？3回間違えてしまい。。指紋認証だから今まで何も気にしてなかったです >>102
ロックパスもアプリ入れる時のパスも覚えてるけどもう辞めたし教えてあげられへんわ よかとねーよかとねーよかとねーよかとねー
クワガタクワガタクワガタ ファーストカブトムシ
ヤサイカブトムシ
すぎいるカブトムシ みんな辞めてここ寂しくなってる
なんか4月からのネタありませんかね うんこですね朝一は自ら出したうんこを食すのが基本です >>127
朝の朝礼で持ち合いましょうよ
皆で食べた方が一体感生まれるでしょ >>128
ケツと口を互いに付けて輪になってローテーションうん食するには最低5人は必要と私は思ってるのだが君にその人員確保を任しても良いかな 首都圏から飛ばされて東海に行って
辞めて…独立したみたいだが…w
3年未満で廃業か？www >>13
何でもかんでもオークションに入れ業者からの安い買付が入ればレインズで申込ありにする。いわゆる囲い込みでは？ >>139
まぁまず通らない買い付けでも「申し込みあり」としなければならないレインズに文句言って欲しい。詳細みると「継続受け付け中」になっているのだが、レインズでそこまでみる人がまずいない。 １部 スーツじゃなくて、ジャケット、グレーパンツで営業okっすよね 転職きまたよ
二度とここを見ることはないと思います
みなさまお元気で 大学を卒業してまで入る会社では無い
もっと言えば不動産仲介は大学を卒業してまでやる仕事ではない 中卒でもできる金持ちに頭下げるだけの簡単なお仕事だぞ 酒井目、すぎいる、サーズ、ラッキ、がみがみ、鍋楼、酉、ガラパゴス、豆腐、どんぶらこ >>172
1位 住友不動産販売
2 位 大和ハウス工業
3位 大東建託
1位すごいやん！東急に抜かされてないやん、おめでとう 結局過重労働は変わらんしなんなら変なシステムとか書類追加されまくって前より忙しいんだが
なんでこの会社ってなんでも追加しといて精査統合しないの >>181
マジで忙しい。
契約からお引き渡しまで中小の3倍以上の無駄な工程がある。 労働環境に関してはオモト政権より悪化してる。
収益は上がってても
いつのまにか残業も休日出勤もパワハラ、賞罰、退職者も以前より増加してるように思うよ。 >>183
そうなんだ…
自分はオモト時代ど真ん中のOBだが、
今も大変なんだな。
皆んな！頑張れ！ 営業取るより優秀なSEやとったほうが収益上がりそう 週休1日、月収25万＋歩合、大型連休なし、歩合は0〜200万程度、年収2,000万も可能。興味ある人いますか？ ちなみに雇われ社長です。頑張り次第では月収2,000万以上は全然可能です。週休1日が厳しければ週休2日でも3日でも変更可能です。その代わり稼げる額が変わりますが。 >>188
訂正
月収2,000万➡︎年収2,000万 >>176
８年連続で認定健康経営優良法人に認定されているはずなのだが・・・。 儲け話に乗らずいつまでもしがみついている君たちを見てると面白くて笑ってしまうよ(^○^) >>201
儲け話に熱中せず、こんなところを見にきてるキミを見てると面白くて笑ってしまうよ♡ よかとねーよかとねーよかとねー
よかばいよかばいよかばい >>202
そんなに熱中しなくても稼げてるから暇つぶしで稼げてない人からかってるだけです(^○^)笑 手付の入金に対する回答に平気で1週間とかかかる担当って変えてもらえるんでしょうか >>205
やる気ないから所長に直接電話して変えてもらいましょう >>205
最近不動産動いてるから面倒くさいこと言ってると後回しにされるよ
あなたも売る立場になったら喜んで買う人に売りたいでしょ >>215
嫌われてて自分が企画せな送別会してもらわれへんのわかってるから自分の送別会自分で企画。 なか◯ずの元部下に出世で抜かれて弾き飛ばされたから居場所なくなってなくなく独立は恥ずかしすぎるて笑 よかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねー はい終わった
なんでまた年下の所長やねん
たらい回しにされるし人舐めんのもええ加減にせえよ
ゴボウがステイなんやったら先俺の処遇考えろや ゴボウゴボウてお前ら失礼すぎるやろ
途中でケツ割って辞めていくやつばっかりの中、20年以上会社に尽くし続けてるサラリーマンの鑑やぞ。
あの人は浪速のガンジーや。 >>231
まだ若い時はいつでも辞めたる的な感じやったのにもうしがみつくしかでけへんくなってからは怒られたくなさすぎて悲惨やったな…中之島で久々おーたときも髪型角刈りなってたからな… この時期って異動が多いと思うけど、
2月3月と机上査定や訪問査定をやって、いろいろ売り主の相談に乗ってやっと4月に専属専任媒介契約を決めてくれたとしても、
4月に別の支店に異動になったら、後任の担当者が引き継ぐわけだよね。
無事売却できたとしたら仲介手数料は後任の担当者が全部もらうの？ >>244
異動する前に媒介預かってたら1ヶ月以内に契約すれば50%やけど媒介預かれてなかったら0やわな >>246
例えば明日3月28日に媒介契約結んだとして、
4月1日に異動になったとするでしょ。
4月28日までに売買契約が成立すれば現担当者は50%もらえるの？ >>248
何も変わってなければ貰えるはず3ヶ月以内でも何パーセントかは貰えたはず >>250
数日しか販売活動してなくてももらえるわけか。
媒介結んでるかどうかはそれだけ大きいんだね。 >>251
そこに行き着くまでが大変なときもあるからねーいくらインバンとは言え 勝手にレインズの名前とか使っていいの？通報しちゃお！ N平
肩の荷がおりたか
得意の計数降ろされちまったな ころころ変わる人や施策無駄なペーパー無駄な伺い連絡票、その割には共通のマニュアルがない、
住友という大きな看板と福利厚生はいいがそれ以外は何もない遂にやめようと思います。 名前だけで大手のくせにアナログな会社ですねってみんなゆーてます 共通マニュアル存在しないのとイントラが梅田駅ばりのダンジョンになってるのま 今月も残業超えたパソコン使えない
本社よ、勤怠のシスタムかえたりあけるんるん導入して厳しくしてるようだけど終わらなもんはおわらんどす、厳しく改革するとこそこじゃない無駄な業務多すぎ、若手が多すぎでも現場で教えられない
どうしてくれるんどすか 若手に教えられない環境なんだからすぐ辞めるのもやむなし よかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねー あの降格した所長…
辞めるかと思ったけど…
残ってるんだな…
しぶといな… この会社に残ってる方に質問です。なぜ辞めないのですか？ 本喋出野左馬留
歯酢池は住友歴史上最大野田圃性神
田圃出家を建てた
奴を旧弾せよ 3月まで机上査定、訪問査定などをやってくれた担当者が4月から異動になり、4月から新しく入ってきた後任の担当者が媒介契約を取るのっておかしくない？
その人、売り主のためにまだ何もやってくれてないんだよ？
前任の担当者のおかげで媒介契約が取れたことを教えてやんなきゃダメかな？ 結局会社の看板でやってんだから担当者がどーのはなんでもいいよ
新しい担当者がいまいちなら申し出ればいいだけだし >>319
会社の看板はその通りだけど、担当者の力量も大きいでしょ
クソみたいな奴ならお願いする気にならないし >>320
なら、無事に受任できた後任の担当の力量ということでいいですよね。 >>321
よくないよ
後任は何もしないで媒介契約もらえるだけ
ただで契約くれてやるのは癪だから
いろいろ難題ふっかけてやろうかな
人間苦労しないとダメだよ
ラクして何かを得ようなんて甘すぎる >>322
もしあなたが委任する立場なら、自らトラブルを引き起こすようなことをしようとせず、他社に依頼すればよろし。
後任からすればいい迷惑で、最初から信頼関係を損ねるようなことされてただの八つ当たりでしょ。
他の会社に依頼しましょ！ >>322
もしあなたが先任なら転勤先で逆の立場でしょ。お互い様。 誰も私の気持ちを理解してくれんのか
前任がいろいろ頑張ってくれたから苦しんでるのに >>325
じゃー前任のセンター探してそいつに頼めばいいじゃん >>326
新天地での仕事で忙しいだろうし、
今更こっちに来いと言うのもね・・・
そういう例ってあるんだろうか >>327
通常の営業マンなら、旧客とか既顧客とかで今の営業エリア外の物件を頼まれることはあるはずだが
あなたのエリアがどこかは知らないけども、通常の異動なら対応は出来ると思われますがどうでしょう >>329
通常の異動ではないかもしれない
異動先は営業以外の仕事かも
あきらめるか よかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねーよかとねー 日本住宅開発株式会社ってとこに面接行ったら始業は9時からだけど毎日８時出社必須だって言われた。半数以上は7時30に出社してるらしいぞ。しかも給与発生時間は9時からのようだ。 >>343
残業出さない、早朝手当も付かない会社はブラック確定 ボーナスもらって辞めるにはいつ言うのがベストですか ボーナス入る前に言うとボーナス減らされるってのはどうなん？事実？ 人事考課が最底辺になるから結果ボーナスが下がるみたいな噂聞いたことあるな
でも辞めるとしたら6月のボナ辞めが最後だろうなそれ以降いるやつはなにがあってもだらだら残りそう この会社言い訳ばっかりして辞めない奴ばっかりだから気持ち悪いほんとに >>348
そうなのか、優秀な人が本社に引き抜かれるのだと思ってた 営業が出来ても、事務出来へん奴もおる
事務が出来ても、営業出来へん奴もおる
営業したことない奴は、営業支援、サポート出来へん
これがわからんと絵に描いた餅に終わりまっせ >>365
ほんまにこれ忙しい店舗やのに営業したこともないやつが偉そうな顔して事務やってんのほんま腹立つなんも出来ひんくせに長みたいな顔してるしこいつのせいで鬱なりかけたわ >>366
組織を変更したって変わらへん
積極的に職種を変えへんと
営業から本社
本社から営業というふうに
営業わからへん奴が人事つとまるか？
営業補助つとまるか？
皆、いち早く現場経験させへんと
年齢、役職かまへんかまへん
組織を強くするならなおさらやけぇ 自分の事はわからないんだ
どう思われているかなんて
ポジションが上なことは皆分かっているよ
自信が無い？性格が悪い？
管理と恫喝では人はついていかないよ あて字とはいえ根拠のないことを執拗にカキコしないようにしたほうが良いかもね >>311
当時の業者にありのまま話してくれるのか、ただの噂、ウソ話なのか
まぁ真実は一つ 購入希望者がいるので○○万円で売ってくれのチラシは違法の営業方法に当たらないって判例あるだろ 店に一度も行ったこと無いのに家探しの状況はいかがですか？ってショートメールがくるんやけどなんで？
ちなみに友達がもう辞めたけど勤めてた店舗 >>418
もしかしたら友達が空案件に使ってたか〜もね〜 >>421
引き継ぎされた営業マンが連絡してきてるんやろな家探してる人として登録されてたんじゃない？ ボーナスもらって辞めるにはそろそろ言うで良いかな？ 北摂の不動産の流通について教えて下さい。動いてますか。 >>435
ボーナス減るの嫌だったらボーナス入ってから言いなー 宅建持ってない営業マンに売却依頼するのはやめた方がいい？ >>446
宅建持ってない営業マンより、自力で数字できない営業マンに頼むことをやめた方がいいですよ〜 御社はできる人ほど辞めるの本当ですね
本当に人いなくなったんですね >>447
そうですか、ほとんどの営業マンが宅建持ってるので
不安でしたが関係ないんですね >>449
なくても売るやつは売る。売ってくれるかがポイント。頭よくても売らんならだめ。 >>448
若手中途ばかりです
優秀な若手もいなくなった GWもっと長くならんかな。休暇中も仕事するほ当たり前すぎて休みかんないなぁ >>482
じつじょう知らずかわいそう
恥かくからやめといたら笑 低学歴なら、警察官か自衛官になれってやつはトラップだったとか
＞＞黒の組織とか言ってるけど
日本って、CIAから裏金貰ってる人が総理大臣やってた国だから
悪い人が、公安警察とか総理大臣なんだよね
現実だと
以下コピペ
＞その世界観は、国が信じさせたい世界観だから（3S政策と呼ばれ、映画やテレビは国民洗脳のためのもの）
＞真の最底辺ってのは、そういうのじゃないんだよ
＞お金以上の何かを失うから、どんな馬鹿でもなれると有名なのに誰もなろうとしなくて
＞自衛隊は、隊員を監視してるってことを隠してもいない
＞常識的に考えて、ヤンキー集めて武器持たせて監視しないなんてあり得ないから
＞だから、外出すら記録が残る
＞同様の趣旨で、監視してる側だと思ってる連中も監視されている
＞別に他人なんか信用する社会じゃないから
＞警察とかは、公安警察みたいに、しゃべっちゃまずい事一杯知ってる（悪事って意味）やつらが多いから監視対象
＞公安警察の場合は、監視の意味がちょっと違ってるんだけど
＞こいつらは、自分は監視されないと思い込ませる方に意味があって
>変な仕事につくと、死ぬまで監視される １番目として申し込み、「売主も了解したので、これで進めます。」と言ってきたのに、「他が出てきてので、契約は難しい。」と来たもんだ。
びっくりしたよ。 １番目として申し込み、「売主も了解したので、このまま進めます。」と言ってきてのに、数日後、「他に買いが出たので、難しいです。」だって！
びっくりしたよ。 
