■■住宅ローン総合スレ 192■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 191■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706241376/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>899
1年待ってくれて、
家を買ったから、辞めないんだろうと転勤させられるとか。 日本の企業は本当にクソ
義理の兄も東京にマンション買ったら半年で北陸転勤
5年経つけどまだ戻ってこれてなくて可哀想 軽い糖尿持ちでがん100%団信に申し込んでauじぶん銀行(ライフネット生命)は審査に通りました。
できれば地銀(クレディアグリコル生命)で住宅ローン組みたいのですが、審査基準って会社によって全然違うのでしょうか？
保障の内容は全く同じだったと思います。 >>902
違うね
同じ金融機関でも時期によって違う しっかり告知しましたよ。
食生活とか見直して数値はほぼ正常値になりましたが薬は飲んでます。 >>901
むしろ転勤の可能性があるのに
ちょうど油の乗ってきた社会人が
家を買う判断をすることにも疑問はあるけどな >>902
結構違う
頭金いれる必要があると言われたり
諸費用含めるかどうかが違ったり
カーローン完済が条件と言われたり
書いてない金利優遇提案されたり
いろいろな要素があるよ >>901
5年前なら資産評価増えててまだいいじゃん >>908
確かに1500万くらい値上がりしてるっぽい
でもせっかく家族で住むための新築マンション買ったのに
ひとり単身赴任で地方の賃貸暮らしは侘しいよ
子供もどんどん大きくなってるし
東京に戻った際は昇進させたってと思う 40過ぎまで家買わずにって層はそういう転勤が落ち着くの待ってるのが多そうなイメージ >>910
まさに自分のことだな
転勤命令でたら単身はしゃーない
羽をのばしてくるって切り替えるわ >>894
融資実行時の保険証確認はあり得ない話ではないから、しょうがないかなとは思います。
結構勝手に転職する人も多いから昔より職場の確認は厳しくなってる。 >>912
実際、本審査後に在籍確認されることとかある？ >>912
実際、本審査後に在籍確認されることとかあるんか？
聞いたことないが >>914
うちは実際、保証会社からの指示もあって審査時と契約時に保険証確認することにはなってるよ。
契約時は変更がないか口頭確認で済ます場合が多いけど。
ちなみに何百件と審査したが電話での在籍確認は今までやったことない。 周囲の駐車場がどんどんマンションに変わっていく
住居で駐車場確保できない人はどうするんだろうなコレ つかローンの本審査通った後に銀行の司法書士と登記関係で面談するパターンもあってその時に保険証求められるぞ
そこまでチェックされるかは分からんけど審査時に提出したものと違ってたらそこで銀行から否決されるリスクもあるわな >>916
最近、月極駐車場代が上がり基調なのはそのせいか
ずっと低め停滞してたのに周辺の募集価格が上がってきてる インボイスの関係で駐車場代に消費税上乗せし始めたケースもある。 ネット銀行だと審査からローン実行までスマホ上で完結した 本審査後にキャッシング枠付けずにクレジットカード申し込んだらヤバいかな？
二枚くらい申し込みたいのあるんだが 狭小3階建てでも駐車場が付いてる戸建ての方がマンションで駐車場の抽選に漏れるよりはマシなのかな？
中古マンションだとまず附帯の駐車場は空きがないし >>924
そうでもない。 割と駐車場が空いているところもある。 >>924
狭小3階建ての駐車場は軽自動車しか置けないようなものばかりだから論外
自転車置き場にして別で駐車場借りてる家主多いよ 暗黙の了解で道路にはみ出して停めてる場合が多くね？
建売だとズラッとはみ出ている場合も >>922
本審査後なら大丈夫だとは思う。キャッシングついてないなら。 >>927
すみません。我家がそうでした。極小でもなかったけれども 2台 無理やり 置いていた。 そういうのって車庫証明は通るの？
ハウスメーカーの言うから大丈夫だろうと家建てて駐車スペースも作ったけど車庫証明がアウトだったみたいなの見たことあるけど >>930
車庫証明通るよ
警察は現地確認してない（東京だけかもしれんが）
だから飛び出してる車の狭小住宅がたくさんある
狭小住宅はいろんな意味で街の景観と安全性ブチ壊してる >>932
車庫証明出す時車庫の見取り図と実測図を提出する
そして車検証に記載された車のサイズと比較する
だからはみ出したら車庫証明おりない
だから実測図を捏造するしかない
通常警察はわざわざ調べに来ないが近隣住民がいつもはみ出してるとか通報したら調べにくる可能性はある
そして申請時と違いがあると最悪虚偽の申請ということになり車庫証明は剥奪られ本人も罰せられるリスクはある うちの地域は現地に見に来るってディーラーに聞いているけど 都内だけどそれっぽい人が勝手に観に来てたよ
あからさまに寸法合ってないと許可されないんじゃないかな アルファードとかデカくてウザいよな。駐車してるだけで景観乱してるわ 共有者全員の了承がある私道ならどうだろう？
まあ防災的には良く無いが
公道はNGだとして ダメに決まっとる
自己所有の私道に鉢植え並べてる無法者沢山いるけど >>939
違法ですよ
接道義務を果たすために設置した私道は私有地であっても道路以外の用途に使えません
もし鉢植えを置く
車を置くなとした場合私道とは認められず結果として接道義務違反となります
つまり建築基準法違反となる >>940
建築基準法満たすための私道なら違法だね
逮捕例もあるっぽい >>942
ちゃんと調べてからいちゃもんつけてくれ >>889
889です。
いろいろあたってみたところみずほ銀行さんで引き受けてもらえることになりました。
同じような方いらっしゃったら今後の参考にしてください。 >>944
よかったね
こういうとき窓口ローンは助かるよね 【年 齢】38
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー
【年 収】750万
【世帯収入】750万
【家族構成】一生独身
【所有資産・貯蓄】現金1600万株1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】3万
【物件金額＋諸費用】4000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】15万
【金利種類・利率】0.5%
【地域やマンションor戸建】大阪市内マンション
【主な質問相談】年齢的にローン組める限界点と脅されますた。妥当な計画でしょうか。 >>946
大して節約してるように見えないけど
住宅費12万も上がって大丈夫なの？
賞与除いて月の手取り30万とかだとしたら
俺ならかなりしんどいけどな
とはいえ独身なら自分が良ければ何でも良いから
調整できると思うなら買っても良い範囲かなという感じ 横からだがこの貯金額や金融資産でも節約出来てないって見なされるのが驚き
節制のために他犠牲にしてる人の意見もあんま参考にならんと思うわ >>949
収入と欲しいものの比の問題だから
30歳で1億資産があっても
100億円の家ほしいって言われたら
いやいやいやってなるのと一緒だよ まあ独身で家賃3万で済むなら浪費家ではないにせよ節制してる訳じゃねえわな >>946
一生独身決めてるならサッサと買う方が良いかと
無理なローンでも無いんだし、資産あるから返せなくなることはないでしょ >>949
俺もそう思った
逆に>>947はいくら溜まってたら妥当なんだろ ご意見サンガツ
2025年頃購入を目指して動き始めるわ
ワイの貯蓄と家賃が懸念事項なんやな
貯蓄は20代に浪費しとったが今は節制してる
家賃は住宅補助込みやから実際は10万の部屋や
しかし当社歪な構造で住宅補助は実質7万近い補助だが家を買うと住宅手当に切り替わり手当3万になって損をするという >>953
せめて倍は欲しい
こんな有様では今後の更なる物価上昇に耐えられない
自炊してるようにも見えないし、吉野家の牛丼1000円、ラーメン2000円、コンビニ弁当1000円とかが当たり前になる
老後は貧困確定だよ >>955
全然余裕だからもっとローン背負っても大丈夫
それこそうめきたなら8千万、9千万の買ってもまだ上がるから推奨だぞ >>946
所有資産をどうやって作ったのかによるけど相続とかではない場合2800万を勤続年数15年で割ると毎月15万程度を貯蓄していることになる
なのでこれをローン返済に充てればいいわけでキャッシュフロー的には問題はない
マンションは普通に1000万とか上がるので待つのは悪手やな
2025年とはいわす今から検討せよ >>956
倍あったらローン相談なんかこないだろ… >>946
独身だし貯金も株もあるしで余裕でしょ
悠々自適に見える
自分なら2シーター外車も併せて買って独身ライフを謳歌するわ 家買っても3万補助出るの羨ましいな
俺なら期間を35年にして住宅ローン控除の恩恵最大限受けられるようにするかな
金利上がったら繰り上げ返済する前提で >>956
男性一人暮らしにしては相談者はまだいい方。
もっと貯まってない人が多い。
女性は7割減の年収でもガッチリ貯めてる しかしその歳で一生独身かどうかなんて分からんけどな
いきなりひょんなことで結婚する可能性もある 低収入を叩かれて不愉快になるから、書かないのは当たり前 現実的には38歳って結婚できる可能性絶望的なんじゃなかったっけ
婚活すれば確率上がるんだろうけどそれも諦めて自然の出会いだけで良い人がいたらと考えるなら一生独身と想定するのもありだろう 38歳といっても年収750万金融資産2800万という上位属性だから
結婚相談所みたいなところだと引っ張りだこじゃないかな
いたって普通な見た目と仮定して >>967
セレブじゃない人用スレは別にあるからな
このスレは背中押して欲しい人のためのスレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624322376/ >>970
一生独身と言ってるんだから相談所なんて行かないでしょ 大阪市内のマンションなら結婚して手狭になったら
売りやすいからいいんじゃないの？
同棲するにしても自分のマンションだから相手が出ていけば済むし。
なんなら同棲中は相手から5万程度、家賃徴収してもいいでしょ
それでも敷金礼金要らないし、別れたら女は荷物まとめて出て行けるからいいよね。 手付金って新築マンションだと価格に対して10％必要って聞きますが、
竣工から１年たっても売れ残ってるマンションでも同じようなものですかね･･･？ >>974
新築マンションで
7000万に対して200万
5000万に対して50万
でOKと言われたことあるから
相談する価値はあると思うよ 手付け金1割は変わらんだろうけど結局代金の一部だぞ？
やっぱ止めた～の違約金みたいなもんで1割だろうが1%だろうが買うんならどうでもよかろうに >>975
ありがとう。
>>976
貯金がまともにないから…… >>967
老後生き残れる最低ラインにしか見えないが 自分の条件が不安な場合、まずは住宅ローンの事前審査が通ったうえでマンションを探すのがベターでしょうか？
いろいろマンションの情報見ていますが、ローンの通らない人間が探しても無意味かなと･･･。 >>981
適当な物件使って審査出してみるのはあり
普通にサラリーマンなら
相当無茶な借入しなきゃ目安はわかると思うけどね >>981
もし信用情報に傷がついているなら、むやみに出さないほうが良いよ、傷が広がるから。そういう場合はまずは信用情報の取り寄せから。 981です。ありがとうございます。
事前審査のさらに前の審査にあたるAI審査で、
勤続10年で年収500万、39歳独身、貯金なし、希望額3000万等の条件でチェックしたところ、
通る確率は40％〜60％と出ましたが、さらに信憑性の高そうなモゲチェックのサービスを利用したところ、
20％という数字が出ました。やはり借入額が大きいようです。
ちなみにいま京都でフルリモートワーク中で、
地元九州のコンパクトな新築マンション買ってそこで過ごしたいと思っていましたが、
そもそも貯金していないとダメですね。（引き出せないiDeCoが100万あるだけ）
いいかげん家計を見直して定年まで貯金して、
リタイア後に買ったほうがベターでしょうか･･･。
（それでも一括で買えるものとも思えませんが） そら39歳独身資産100万に金貸したいと思うか…？ >>985
家買う買わない抜きにしても、家計見直さないと詰むだろ
フルリモートで独身ならマンションなんて贅沢言わないで、駅遠の古家でも買って住んで金貯めれば？ 家買ったら即破綻するし、買わなくても30年後には破綻する 審査に貯金はほぼ関係ないよ。
ギャンブルで一瞬で溶かせるものだから、銀行はアテにしていない。ただ頭金にするなら話は別だけどね。 >>988
築35年のフルリフォーム済み3LDK1600万の駅遠マンション(滋賀)も候補に挙げてます…。 >>985
その条件なら多分通る銀行はある
ネット銀行の最安金利にはならないかもだけど
探すの諦めるレベルではないかと
ただ、本当に貯金がないとしたら
手付金出せないのでそもそも買えないし
買ったあとの引っ越し代とかが払えない 銀行にとっては頭金が重要なんだよね
頭金が多いのは信用力に直結する >>994
なるほど、>>985の勤続10年で年収500万、39歳独身、希望融資額3000万
例えば4000万の物件に1000万頭金を出せる人なら3000万融資は通るかもしれないってことか。 >>995
頭金あれば通る可能性は高まる
頭金の割合で金利引き下げる銀行もあるしね >>995
フラット35とか見ればわかるけど
頭金の割合が要件になるケースがあるよ 年収に対してローン借りてるイメージが強いんだろうけど
それだけじゃなく不動産を担保にしてるという要素がある
頭金割合が多いほど、銀行にとっては
担保に対する貸出金額が下がることになる レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
