0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e2c0-UFV6)2024/02/14(水) 21:15:34.08ID:F2MuWb6u0
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 191■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706241376/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 0952名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62e8-hAMa)2024/04/07(日) 01:12:42.22ID:4itZ3cpF0
>>946
一生独身決めてるならサッサと買う方が良いかと
無理なローンでも無いんだし、資産あるから返せなくなることはないでしょ 0954名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4771-mpBQ)2024/04/07(日) 08:09:23.56ID:JPtiX9TK0
ご意見サンガツ
2025年頃購入を目指して動き始めるわ
ワイの貯蓄と家賃が懸念事項なんやな
貯蓄は20代に浪費しとったが今は節制してる
家賃は住宅補助込みやから実際は10万の部屋や
しかし当社歪な構造で住宅補助は実質7万近い補助だが家を買うと住宅手当に切り替わり手当3万になって損をするという
0956名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb1c-I+6K)2024/04/07(日) 10:17:37.67ID:YYmoQn9W0
>>953
せめて倍は欲しい
こんな有様では今後の更なる物価上昇に耐えられない
自炊してるようにも見えないし、吉野家の牛丼1000円、ラーメン2000円、コンビニ弁当1000円とかが当たり前になる
老後は貧困確定だよ >>955
全然余裕だからもっとローン背負っても大丈夫
それこそうめきたなら8千万、9千万の買ってもまだ上がるから推奨だぞ 0958名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f71d-H3/w)2024/04/07(日) 10:50:42.41ID:PNTOgjns0
>>946
所有資産をどうやって作ったのかによるけど相続とかではない場合2800万を勤続年数15年で割ると毎月15万程度を貯蓄していることになる
なのでこれをローン返済に充てればいいわけでキャッシュフロー的には問題はない
マンションは普通に1000万とか上がるので待つのは悪手やな
2025年とはいわす今から検討せよ >>956
倍あったらローン相談なんかこないだろ… >>946
独身だし貯金も株もあるしで余裕でしょ
悠々自適に見える
自分なら2シーター外車も併せて買って独身ライフを謳歌するわ 家買っても3万補助出るの羨ましいな
俺なら期間を35年にして住宅ローン控除の恩恵最大限受けられるようにするかな
金利上がったら繰り上げ返済する前提で
>>956
男性一人暮らしにしては相談者はまだいい方。
もっと貯まってない人が多い。
女性は7割減の年収でもガッチリ貯めてる 0966名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb1c-mpBQ)2024/04/08(月) 07:22:10.17ID:lgdPMxsE0
しかしその歳で一生独身かどうかなんて分からんけどな
いきなりひょんなことで結婚する可能性もある
0967名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2320-M3AL)2024/04/08(月) 07:37:38.14ID:fDnZsu0A0
このスレの住民はセレブばっか定期
低収入を叩かれて不愉快になるから、書かないのは当たり前
現実的には38歳って結婚できる可能性絶望的なんじゃなかったっけ
婚活すれば確率上がるんだろうけどそれも諦めて自然の出会いだけで良い人がいたらと考えるなら一生独身と想定するのもありだろう
38歳といっても年収750万金融資産2800万という上位属性だから
結婚相談所みたいなところだと引っ張りだこじゃないかな
いたって普通な見た目と仮定して
>>970
一生独身と言ってるんだから相談所なんて行かないでしょ 大阪市内のマンションなら結婚して手狭になったら
売りやすいからいいんじゃないの？
同棲するにしても自分のマンションだから相手が出ていけば済むし。
なんなら同棲中は相手から5万程度、家賃徴収してもいいでしょ
それでも敷金礼金要らないし、別れたら女は荷物まとめて出て行けるからいいよね。
0974名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7bf-aQbW)2024/04/08(月) 19:58:54.65ID:Rtpps0V20
手付金って新築マンションだと価格に対して10％必要って聞きますが、
竣工から１年たっても売れ残ってるマンションでも同じようなものですかね･･･？
>>974
新築マンションで
7000万に対して200万
5000万に対して50万
でOKと言われたことあるから
相談する価値はあると思うよ 手付け金1割は変わらんだろうけど結局代金の一部だぞ？
やっぱ止めた～の違約金みたいなもんで1割だろうが1%だろうが買うんならどうでもよかろうに
0977名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7bf-aQbW)2024/04/08(月) 20:08:50.62ID:Rtpps0V20
0978名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb1c-mpBQ)2024/04/08(月) 23:05:08.13ID:lgdPMxsE0
>>967
老後生き残れる最低ラインにしか見えないが 0979名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62bf-cDHD)2024/04/09(火) 12:09:07.28ID:q0+HU1oW0
0981名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ce-aQbW)2024/04/09(火) 22:38:53.09ID:dy5BHsXr0
自分の条件が不安な場合、まずは住宅ローンの事前審査が通ったうえでマンションを探すのがベターでしょうか？
いろいろマンションの情報見ていますが、ローンの通らない人間が探しても無意味かなと･･･。
0982名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f71d-H3/w)2024/04/09(火) 22:51:09.54ID:yBMREdrL0
>>981
適当な物件使って審査出してみるのはあり
普通にサラリーマンなら
相当無茶な借入しなきゃ目安はわかると思うけどね 0984名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 629c-cDHD)2024/04/10(水) 04:19:03.68ID:imTR/cBq0
>>981
もし信用情報に傷がついているなら、むやみに出さないほうが良いよ、傷が広がるから。そういう場合はまずは信用情報の取り寄せから。 0985名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e781-aQbW)2024/04/10(水) 13:25:30.65ID:leaXstb60
981です。ありがとうございます。
事前審査のさらに前の審査にあたるAI審査で、
勤続10年で年収500万、39歳独身、貯金なし、希望額3000万等の条件でチェックしたところ、
通る確率は40％〜60％と出ましたが、さらに信憑性の高そうなモゲチェックのサービスを利用したところ、
20％という数字が出ました。やはり借入額が大きいようです。
ちなみにいま京都でフルリモートワーク中で、
地元九州のコンパクトな新築マンション買ってそこで過ごしたいと思っていましたが、
そもそも貯金していないとダメですね。（引き出せないiDeCoが100万あるだけ）
いいかげん家計を見直して定年まで貯金して、
リタイア後に買ったほうがベターでしょうか･･･。
（それでも一括で買えるものとも思えませんが）
そら39歳独身資産100万に金貸したいと思うか…？
>>985
家買う買わない抜きにしても、家計見直さないと詰むだろ
フルリモートで独身ならマンションなんて贅沢言わないで、駅遠の古家でも買って住んで金貯めれば？ 家買ったら即破綻するし、買わなくても30年後には破綻する
0990名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e78f-mqcc)2024/04/10(水) 14:03:27.21ID:leaXstb60
自由に生きすぎました。もう手遅れですね……
0991名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62cd-cDHD)2024/04/10(水) 14:04:22.80ID:imTR/cBq0
審査に貯金はほぼ関係ないよ。
ギャンブルで一瞬で溶かせるものだから、銀行はアテにしていない。ただ頭金にするなら話は別だけどね。
0992名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e78f-mqcc)2024/04/10(水) 14:12:16.44ID:leaXstb60
>>988
築35年のフルリフォーム済み3LDK1600万の駅遠マンション(滋賀)も候補に挙げてます…。 >>985
その条件なら多分通る銀行はある
ネット銀行の最安金利にはならないかもだけど
探すの諦めるレベルではないかと
ただ、本当に貯金がないとしたら
手付金出せないのでそもそも買えないし
買ったあとの引っ越し代とかが払えない 銀行にとっては頭金が重要なんだよね
頭金が多いのは信用力に直結する
>>994
なるほど、>>985の勤続10年で年収500万、39歳独身、希望融資額3000万
例えば4000万の物件に1000万頭金を出せる人なら3000万融資は通るかもしれないってことか。 >>995
頭金あれば通る可能性は高まる
頭金の割合で金利引き下げる銀行もあるしね >>995
フラット35とか見ればわかるけど
頭金の割合が要件になるケースがあるよ 年収に対してローン借りてるイメージが強いんだろうけど
それだけじゃなく不動産を担保にしてるという要素がある
頭金割合が多いほど、銀行にとっては
担保に対する貸出金額が下がることになる
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