■■住宅ローン総合スレ 192■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 191■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706241376/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>850
分かりづらくてすみません
ネット銀行はガン100の団信が+0.05%で付けられて、
メガはガン＋全疾病補償で＋0.3%上乗せになります（ガン100のみのメニューはなし）
メガ選ぶ場合には、団信特約つけると金利が倍になるような感じなので、特約は諦めざるを得ないかなあと思っている次第です 自分だったらリフォーム費用まで借りることでキャッシュアウトを最小限にして有価証券他での運用を継続する
がん団信はなくても良いかな
実際にがんになる確率の高くなる年齢のときには残債減ってるでしょ 昨日の電話で4000万の住宅ローンチャラ確定したわみんな団信入っとけよ >>853
おめでとうって言っていいのか・・・？
ちなみに何歳？どんな癌だった？ >>854
40代
癌じゃなくて心筋梗塞だった
自分で歩ける程度のかなり軽めで手術も検査手術のみで1週間で退院
今まだ一応薬は飲んでるけど特に何の制限もないよ >>855
よかったな
助かった命大事にして
家買っといた判断を自画自賛していこ
せっかく借金吹っ飛んだんだから
長生きしないと損やぞ頑張れよ >>855
ってことは8大疾病とかだったのかな
お疲れ様でした
身体には気をつけろよ おかげさまで入院を機にタバコやめられたわ
なお支払い期間は2年で終了 三大疾病に入ってた感じ
色々見せてもらったけど詰まってると言うより流れ悪くなってる程度の軽度である意味ラッキーだったようだ
病院の先生も狭心症の方が近い感じで言ってた >>860
そういう話を聞くと疾病のオプションも付けた方がいいのかと迷ってくるよ
どこの金融機関だったの？ >>861
ノンバンクだったのよ
元々個人事業が長くてその方が都合が良かった
40代で住宅ローン組むとなったら払い終わるまでに高確率で癌くらいなるだろうって考えで三大疾病つけといたけどまさか心筋梗塞の方にかかるとは思わなんだ 三大疾病だけはどんなに気をつけていてもガチャだからな
そのガチャを引いたらかなりの確率で働けなくなるし >>855
どうぞお大事にね
実際にチャラになったって話を聞くと羨ましく思うかと思ったが
やっぱ病気はこえーな
罹らないに越したことはないと思ったわ
しかしこのパターンだと
auじぶんとかだと全然旨味ないんかね
UFJだと入院した時点で全部出るけど… 180日入院の条件見てauじぶんは外した。
180日入院するのはもはや死ぬか植物状態になるとき ちょうど変動vs固定スレで同じ話書いたからマルチポストみたいになってしまうが
auじぶん銀行の三大疾病団信は脳卒中・心筋梗塞は以下いずれかの手術実施なら入院日数に関係なく支払対象になる
①開頭術 ②開胸術 ③ファイバースコープ手術 ④血管・バスケットカテーテル手術
>>855のパターンではauじぶんは支払対象にならないけど、
こういう軽度で済む人が心筋梗塞罹患者の内どれだけいるのか、とかデータが見てみたいね
そういう情報が無いとどの団信が良いか判断しづらいわ 脳出血の開頭と心筋梗塞のカテーテル手術はまある
どっちもほっときゃ1日2日で死ぬレベルだからなりたくはないが その軽症例に罹患する可能性を考慮してauじぶんからUFJ全部入りにすると
利率が0.2%近く上がる（私の場合月5000円ぐらい）んだよなぁ
毎月5000って結構な額だよね
収入保障保険で換算したらかなりのモンよ？
そこまで可能性が高くないならがん100%+α（auじぶんはがんはチャラに加えて給付金など出る）と割り切っても良いのかもしれん 団信の特約迷うよなあ
うちは借り入れが7000万だから、金利+0.3%とか上乗せされると結構な負担になる
auじぶんだと+0.15%だから魅力的だけど、チャラになる要件が結構厳しいよね SBIの三大疾病団信もauじぶんと殆ど変わらないし、auじぶんが厳しいというよりはUFJの団信の保障範囲が群を抜いて広い
その分上乗せ金利も群を抜いてるが 個人的には、起きる可能性は低いけど起きたら凄く困ることに備えるのが保険の役割だと思うから団信はauじぶんレベルで良いと考えてる
>>855のような軽症なら普通に働き続けて普通にローン返せるから団信で支払われなくても困らないだろうし
実際軽症で済んだ時に後悔しそうだから厚い保険にしたいって考えを否定はしないけど 855だけど皆が言うように「たまたま行ったら心筋梗塞と診断された軽傷」だったので、病院の先生とのやりとり一つ違ったら保険おりなかったよたぶん
あらかじめ適用になる条件を調べて先生に症状を細かく相談してある意味誘導した
同じ心筋梗塞でも支払い条件は保険によって変わるから、加入するなら必ず条件をチェックすることをオススメする！ >>871
代理店経由すればそれ+0.1%になるよ
ネットでの申し込みが殺到してて大変だから
なるべく代理店通して欲しくてそうしてるんだってさ まぁがんはどこでも似たようなモンだからさ
ポイントとなるのは脳卒中と心筋梗塞の適応範囲と
その他の慢性腎臓病、肝機能障害、糖尿病とかだよね
前の2つはUFJが圧倒的に優れてて
入院した時点で満額出るのでほぼ確実にチャラになる
その他の保険会社は軽症では出ないぽいが
手術適応になったり、就労制限が2ヶ月以上続けば出る
その制限はデスクワークの人は短く、肉体労働者だと長くなるから
職種によって向き不向きも多少出てくるね
しかしUFJの+0.3%はマジ大きいよね
ローンの利息本体より高いじゃん……
うちも6000万だから結構な差額で悩んでる >>874
UFJじゃなかったんだよね？
適用条件はどんなだったの？ りそなの団信革命はどうなん？
0.25プラスだけどかなり手厚そう >>875
マジかー、もう本審査ネットで通してしまったよ。0.05%でかいから、代理店経由して再申し込みとかできないものかね >>879
脳卒中や心筋梗塞に関して言えばauじぶんと同じだね
UFJのように入院だけでは出なくて就労制限60日以上もしくは手術を受けるような状態でないと適応されない（>>855のようなケースだと全く出ない）
他のケガとかに関して色々書いてあるけど
一般的な高度障害の範囲にかなり含まれるからあんまりピンと来ないなぁ
りそなは審査が通りやすいぶん金利も高いし微妙な気がする
団信革命の割引キャンペーンも今日までだしさ >>881
>>855 だけど実はこの「60日以上の労働制限」が適用されたよ
心筋梗塞の場合、カテーテル手術をしてもそれが治療目的か検査目的かでちがうんだけど、自分のは検査扱いになって保険対象外だった
そこで60日の条件に目をつけて、元々デスクワークだけどたまにある体動かす仕事（立ち仕事とかなんでもいい）について、病院の先生に「なるべく避けたいから診断書書いて欲しい」って相談して、そこからは日数とかを上手いこと話し合いながら決めて適用範囲までがんばった auじぶんのがん100%って心筋梗塞・脳卒中は全然保証外なんだね
金利上乗せなしのがん50%の方がよくね？ まあぶっちゃけ病院側は銀行より患者の心証の方が大事だから全くの嘘でなければ狭心症→心筋梗塞位にはしてくれるよ
最低限カテーテル検査をするレベルであればだけど >>883
提携通すとauのガン100%は上乗せなしだからな 提携通さないでauにする奴は負け組か…
代理店って自分で探してきてもいいんかね？ まあ正直心筋梗塞脳卒中気にするなら酒たばこ止めろよっていう
脳動脈瘤あるなら別だが >>882
それ賢いな
俺も医療系の仕事してて基本立ち仕事かつ
たまに結構な重労働もあるから仕事量セーブしたいとか何とか言えば何とでもなる気がしてきた
ありがとう
このままauじぶんで行くわ
ま、団信なんぞ使わずに天寿を全うしたいもんだね
>>883
+0.1%（ネットからだと+0.15%）付けたがん100%プレミアムならがん以外もそれなりに手厚くなるよ グレーな内容で誰にも相談できず教えていただきたいことがあります。
メガバンクで住宅ローンを借りる予定で本審査も無事通りました。
来月に融資実行の予定だったのですが、急遽来月から転籍で職場が変わることになりました。
融資実行前に転籍することになりそうです。
本審査に通っていた1つの銀行に事情を正直に話したところ、改めて審査が必要になると言われましたが保険証等の関係で決済に間に合いません。
このまま黙っておいて融資を受けられないかと考えていますが、金消契約や融資実行の段階で再度職場に在籍確認があったり健康保険証の提示を求められることはあるのでしょうか？ >>889
転職？昇給する見込みならほっといてもいいんじゃないかな、ボーナスくらいしか変わらんだろうし。
転職後すぐって普通審査落ちるんでないの
無職になるなら相談すべきだけど >>890
転籍って書いてるじゃん
グループ企業内での異動で
内部的には異動みたいなもんだけど
所属法人は変わるし
待遇も変わったりするから
外部から見たら転職だよ >>889
すでに相談してしまって自室を把握してる銀行に
もう少し詳細相談してみるのが良いかと
転籍であること、次の待遇を示せること
あたりがあれば、調整できる可能性はあると思う
保険証はあとから出しますみたいな調整できると良いよね
在確はないと思うものの
グレーな状態でまつのもしんどいと思うから
一社確実に大丈夫なところを
作りに行く努力はして良いんじゃない？ 言ってしまったならもう仕方がないな。中途半端な状態はペナルティくらいそう、残念やが >>892
ありがとうございます。
注文住宅なので土地決済の際は融資の問題はないそうですが、建物決済の際に現職の給与等を考慮して融資額が変更になる可能性が高いそうです。
もし融資額が減額になるようなことがあればかなり困ります。
バカ正直に言わなきゃよかったと後悔してます。 会社都合の転籍はどうにかならないのかねぇ
大きい会社にいるとグループ再編で会社間の異動って結構ありうる話で困る >>894
俺は融資の1年前にグループ内転籍で源泉徴収票の発行元が変わってたから聴取受けたけど正直に言ったら通ったよ 買収とかはどうなるのかね？
職場は変わらないけど親会社が変わるような
最近だとオリックスクレジットがNTTグループに買収された話がある ビッグモーターは伊藤忠の子会社になるからかえって与信力が増したりしてね
というのは冗談だがそのようなイレギュラーなイベントが発生した場合融資の是非については
ひとつひとつ人間が個別に審査して判断するしかない
ネット銀行などはそういうイレギュラー処理にかかるコストを削減することで金利を下げているので
なにかひとつでも変わった瞬間一律でやりなおせといわれる可能性も高い
普通の銀行ならM&Aくらいではだめになったりはしないと思うけどね つーか今年家を買うんですよハハハ位の話してたら1年くらい融通してくれんものかね職場 >>899
1年待ってくれて、
家を買ったから、辞めないんだろうと転勤させられるとか。 日本の企業は本当にクソ
義理の兄も東京にマンション買ったら半年で北陸転勤
5年経つけどまだ戻ってこれてなくて可哀想 軽い糖尿持ちでがん100%団信に申し込んでauじぶん銀行(ライフネット生命)は審査に通りました。
できれば地銀(クレディアグリコル生命)で住宅ローン組みたいのですが、審査基準って会社によって全然違うのでしょうか？
保障の内容は全く同じだったと思います。 >>902
違うね
同じ金融機関でも時期によって違う しっかり告知しましたよ。
食生活とか見直して数値はほぼ正常値になりましたが薬は飲んでます。 >>901
むしろ転勤の可能性があるのに
ちょうど油の乗ってきた社会人が
家を買う判断をすることにも疑問はあるけどな >>902
結構違う
頭金いれる必要があると言われたり
諸費用含めるかどうかが違ったり
カーローン完済が条件と言われたり
書いてない金利優遇提案されたり
いろいろな要素があるよ >>901
5年前なら資産評価増えててまだいいじゃん >>908
確かに1500万くらい値上がりしてるっぽい
でもせっかく家族で住むための新築マンション買ったのに
ひとり単身赴任で地方の賃貸暮らしは侘しいよ
子供もどんどん大きくなってるし
東京に戻った際は昇進させたってと思う 40過ぎまで家買わずにって層はそういう転勤が落ち着くの待ってるのが多そうなイメージ >>910
まさに自分のことだな
転勤命令でたら単身はしゃーない
羽をのばしてくるって切り替えるわ >>894
融資実行時の保険証確認はあり得ない話ではないから、しょうがないかなとは思います。
結構勝手に転職する人も多いから昔より職場の確認は厳しくなってる。 >>912
実際、本審査後に在籍確認されることとかある？ >>912
実際、本審査後に在籍確認されることとかあるんか？
聞いたことないが >>914
うちは実際、保証会社からの指示もあって審査時と契約時に保険証確認することにはなってるよ。
契約時は変更がないか口頭確認で済ます場合が多いけど。
ちなみに何百件と審査したが電話での在籍確認は今までやったことない。 周囲の駐車場がどんどんマンションに変わっていく
住居で駐車場確保できない人はどうするんだろうなコレ つかローンの本審査通った後に銀行の司法書士と登記関係で面談するパターンもあってその時に保険証求められるぞ
そこまでチェックされるかは分からんけど審査時に提出したものと違ってたらそこで銀行から否決されるリスクもあるわな >>916
最近、月極駐車場代が上がり基調なのはそのせいか
ずっと低め停滞してたのに周辺の募集価格が上がってきてる インボイスの関係で駐車場代に消費税上乗せし始めたケースもある。 ネット銀行だと審査からローン実行までスマホ上で完結した 本審査後にキャッシング枠付けずにクレジットカード申し込んだらヤバいかな？
二枚くらい申し込みたいのあるんだが 狭小3階建てでも駐車場が付いてる戸建ての方がマンションで駐車場の抽選に漏れるよりはマシなのかな？
中古マンションだとまず附帯の駐車場は空きがないし >>924
そうでもない。 割と駐車場が空いているところもある。 >>924
狭小3階建ての駐車場は軽自動車しか置けないようなものばかりだから論外
自転車置き場にして別で駐車場借りてる家主多いよ 暗黙の了解で道路にはみ出して停めてる場合が多くね？
建売だとズラッとはみ出ている場合も >>922
本審査後なら大丈夫だとは思う。キャッシングついてないなら。 >>927
すみません。我家がそうでした。極小でもなかったけれども 2台 無理やり 置いていた。 そういうのって車庫証明は通るの？
ハウスメーカーの言うから大丈夫だろうと家建てて駐車スペースも作ったけど車庫証明がアウトだったみたいなの見たことあるけど >>930
車庫証明通るよ
警察は現地確認してない（東京だけかもしれんが）
だから飛び出してる車の狭小住宅がたくさんある
狭小住宅はいろんな意味で街の景観と安全性ブチ壊してる >>932
車庫証明出す時車庫の見取り図と実測図を提出する
そして車検証に記載された車のサイズと比較する
だからはみ出したら車庫証明おりない
だから実測図を捏造するしかない
通常警察はわざわざ調べに来ないが近隣住民がいつもはみ出してるとか通報したら調べにくる可能性はある
そして申請時と違いがあると最悪虚偽の申請ということになり車庫証明は剥奪られ本人も罰せられるリスクはある うちの地域は現地に見に来るってディーラーに聞いているけど 都内だけどそれっぽい人が勝手に観に来てたよ
あからさまに寸法合ってないと許可されないんじゃないかな アルファードとかデカくてウザいよな。駐車してるだけで景観乱してるわ 共有者全員の了承がある私道ならどうだろう？
まあ防災的には良く無いが
公道はNGだとして ダメに決まっとる
自己所有の私道に鉢植え並べてる無法者沢山いるけど >>939
違法ですよ
接道義務を果たすために設置した私道は私有地であっても道路以外の用途に使えません
もし鉢植えを置く
車を置くなとした場合私道とは認められず結果として接道義務違反となります
つまり建築基準法違反となる >>940
建築基準法満たすための私道なら違法だね
逮捕例もあるっぽい >>942
ちゃんと調べてからいちゃもんつけてくれ >>889
889です。
いろいろあたってみたところみずほ銀行さんで引き受けてもらえることになりました。
同じような方いらっしゃったら今後の参考にしてください。 >>944
よかったね
こういうとき窓口ローンは助かるよね 【年 齢】38
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー
【年 収】750万
【世帯収入】750万
【家族構成】一生独身
【所有資産・貯蓄】現金1600万株1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】3万
【物件金額＋諸費用】4000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】15万
【金利種類・利率】0.5%
【地域やマンションor戸建】大阪市内マンション
【主な質問相談】年齢的にローン組める限界点と脅されますた。妥当な計画でしょうか。 >>946
大して節約してるように見えないけど
住宅費12万も上がって大丈夫なの？
賞与除いて月の手取り30万とかだとしたら
俺ならかなりしんどいけどな
とはいえ独身なら自分が良ければ何でも良いから
調整できると思うなら買っても良い範囲かなという感じ 横からだがこの貯金額や金融資産でも節約出来てないって見なされるのが驚き
節制のために他犠牲にしてる人の意見もあんま参考にならんと思うわ >>949
収入と欲しいものの比の問題だから
30歳で1億資産があっても
100億円の家ほしいって言われたら
いやいやいやってなるのと一緒だよ まあ独身で家賃3万で済むなら浪費家ではないにせよ節制してる訳じゃねえわな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
