■■住宅ローン総合スレ 192■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 191■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706241376/
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基本的には
完済前売却の可能性があるなら
保証料型（金利上乗せ型）が有利
そうじゃないなら手数料方が有利
とはいえ
0.2%金利上昇vs2.2%手数料
なら保証料型のほうが有利かもね
支払総額ほぼ変わらん上に
完成前に売ったときには得できるし
自分もこの辺よく考えずに手数料型にしちゃったわ 今日の不動産セクターは日経平均を上回って爆上がりしてるな… 変動金利が0.1～0.2%上がりそうだけど、まだ住宅ローン控除でプラスだよね
0.7%越えたら可能な限り繰り上げ返済するけど マイナス金利前から下げ止まってるのにゼロ金利に戻ったぐらいで上がるわけない とりあえず優遇金利幅が2%超えで新規0.2%台の時代は終わりやね
まぁ新規0.4%でも十分低いけど そもそも賃上げしました→金利上げ！
じゃなくて市場が温まってからやろ、常識的に考えて
賃上げから置いてかれてる人らが恩恵感じるくらいの変化があってからにしないとリーマンショックのときと一緒やで 変動金利は短期プライムレートと連動するからちょい上がる言われてる 今後、金利は上げやすくなるから、来年もベースアップが目標値に達したら、いよいよ変動金利は上がっていくと思うよ。
今年はのらりくらり微増程度。
35年きっちり借りたら、固定と同程度の利息払いになるかもね。
頑張って仕事して早期返済目指しましょう まだ借りて1年ちょっとだが、変動金利が３％くらいになったら全額繰上返済考えるか
数年程度でなるわけないけど 金利上げて困るの日本政府だしそんなに上げるワケないと思ってる 今から35年かかるなら固定より上になってもおかしくはないな
住宅ローン控除終わったら繰り上げという算段なら固定を上回るのはかなり難しいだろうが 「マイナス金利解除」で変わること 「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578 金利なんてインフレの調整弁でしか無いんだから今後も上がったりもすれば下がったりもするよ 変動は金利が上がった時繰り上げ返済できる預貯金を持った人しかいないから大丈夫
まさか一括繰り上げ返済出来るキャッシュがないのに変動借りてる人はおらんでしょ 今や変動で借りてる奴が7割だぞ
いるに決まってるだろ 繰上返済できるけど、せっかく積み立てたインデックスファンドの大半を売却するのは嫌だな… 固定は団信の関係でフラットしか組めないやつ以外選ばんだろ 子育て世帯ならフラットもありだと思うけどな
正直もうちょっと優遇して欲しくはあるけど >>770
意外と繰り上げできるやつがほとんどだと思うぞ。
生活苦しいとかみんな言ってるけど、裏で貯金たんまり抱え込んでるやつ多いだろ。 変動で借りてる奴は破綻する！はず！って人は多いよね
いやいやそんな訳無いやんって
そう思いたいだけなんだろうけどさ >>776
一括で返せる変動さん
計画的な変動さん
子どもの習い事とか背伸びし過ぎで生活に余裕のないギリ変さん
ギリ変さんが危ないって言ってるだけでしょ 変動で4000万借りてる先輩
終わったな
かわいそう２%ぐらいいくだろ NISAやiDeCoやらず、学資保険積立してます。
フラット35を実質金利0.78%で借りてます。
団信に入っていないので、収入保証保険を安めにかけてます。
我ながら変態だと思うw学資の利率上がんねえかなぁ >>779
収入補償はともかく学資保険はなんで入ってんの… 金利が2％になったとしても返せる金額を変動で借りる、これが今の日本での最適解だと信じてる 今まさに変動で本審査待ちなところ
あぁ、返せないことばっかり考えて不安になってきた。 まあ買い控えや予算下げになるわなローン組まないと買えない層は >>779
実質とはどういうことですか？
うらやま >>782
いや2パーなんて大した事ないじゃん。ちょっと前のフラット35とたいして変わらん。 >>787
23区駅5分の物件なら買い手はいくらでもいる
多摩地区だと危ないかもな 都心3区や6区はローンなんて組まない投資、法人、外国人層も多いからさほど影響無い
離れるほど実需が増えてくるからこういうところから下がる 今日さ、新宿区百人町とか西新宿をチャリで通ったんだけどさ、あのへん雰囲気異様すぎない？？ほんま神経ざわついて一刻も早く逃げ出したかった バブル期の住宅ローンって5％とかだから、5000万円借りたら1億円返済してたから恐ろしいな バブル来たら株価も今の四倍くらいになるな
返済余裕過ぎる 団信保険を手厚くしてると金利上がっても繰上げするか迷いそう
完済後に別の医療保険入るにしても、その頃には持病持ちで加入出来る保険が限られたり高額だったりする >>793
ワイ全期間固定だから繰り上げ返済しない
途中でがんになってチャラになるだろう 年収は毎年5%ずつくらい増えてるけど半分税金だからな… >>791
多分そのパターンのバブル期の中古内覧した
業者買取物件で元の持主は70代、家売ってローンと相殺して引っ越ししたと聞いてなんだか切ない 金利上昇したら自己破産！みたいなのはわずかで
金利上昇を見込んでなかったとしても
実態は家計が苦しくなりながら耐えるか
家を売って住宅レベルを2ランク下げて引っ越すか
こんなもんだろうなとは思う
生活レベルを一度上げると、それを下げるのは
そこそこ苦痛を伴うのは想像に難くないものの
後者のケースは見方によっては
低金利時代の利益を享受できてたとも思えるから
そういう覚悟をなんとなく持っとけばよいだけな気もする 不動産価格も下落しまくってるだろうから厳しそうな気もするがね >>799
金利上がりまくって不動産価格暴落なんて
そんな状況なかなかないだろ >>801
彈けた瞬間の話をしてるなら
それは納得するし
話噛み合ってないから大丈夫だよ インフレで上がりまくった物価を落ち着ける為に利上げするんだから弾ける直前は物件価格割高じゃない？
物件価格下がるような世界だとそもそも利上げしないと思う 本当にそんなこと考えてると思う？
天下り先の銀行に色目使われて方針切り替えただけに決まってるじゃん 変動はauじぶんで良かったが、
変動+固定なら何処が良いんだろうな 新生じゃねえか？
変動は安い方だし全期間はそうでもないけど当初固定はトップクラスに安い >>803
そこが多少下がってもインフレで相殺もしくは平気で超えてくるだろうなー 【年 齢】37
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】800万
【世帯収入】1300万
【家族構成】妻(時短中)、4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】現金4000万、投信1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】15万
【物件金額＋諸費用】9000万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ
【希望金額】9000万
【毎月の返済予定額】22万前後
【金利種類・利率】変動0.5%
【地域やマンションor戸建】都内新築建売戸建
【主な質問相談】
子どもの希望次第で中学から大学まで私立に通う事も想定するともう少し金額抑えたほうがいいと思われますでしょうか。
車は持たない予定です。 うひょー、大型案件キタコレ！
子供のこと考えたら…7000万くらいに抑えた方がよいかも？進学費用とか（最悪）浪人に備えてプール。いやでも夫婦ともに安心で冒険できるね。分からん！スマン！ >>811
年収費で見るとハードだけど
貯蓄を見ると全然いけるなって思う
2000−3000万頭金に入れたと仮定しても
残貯金的には十分だしローン余裕になる
個人的には貯蓄の現金比率高すぎね？
とは思うけどそこは好き好きだからね
強いて言うならその貯蓄の殆どが
親からの相続とかで
給与からの貯蓄以外だとしたら
ややリスク高くは感じる
でもいけると思うわ >>811
一馬力1000万、子供二人で上の子がサピックス、
7500万の物件で頭金4000つっこんで毎月8.5の支払いで
毎月結構厳しいです。ただし車二台保有
+300有るので何とかなりそうだけどちと物件価格高いかも
伸びしろあるのかな？ >>815
一台は趣味車だから小遣いで維持なので家計では一台
駐車場代は掛からないので月々は2万くらい？
車って電車代と相殺されるからあまりかかってる印象はないけどなあ >>816
小遣いだって年収から出てるなら一緒だろ
10年買い替えで乗り出し300万の車2台持ってたら
その時点で年間60万
ガス車検高速税金で月2万だとして年約85万くらい
一般論として電車代と車代がトントンなわけ無い
車持ってると便利だし活動範囲は広がるけど
電車＆たまにタクシー・レンタカー
の方がコスト的には低いよ 駐車場除いて年間20～30万円
車両代が30万円
計50～60万円
35年で2000万円？
事故や故障リスクもあるし
2000万円支払い能力が増えれば大きい
公共交通機関だと定期代で結構賄えるよね、山手線なんか180円で色々な街行けるし、年取れば敬老パスでただみたいなもの
健康にもいい >>812-814
感触ありがとうございます
大半が2人で良い家に住みたくて頑張って貯めたお金ですが、収入の伸びしろもあまりないので、運用にもっと回して行きたいと思います
なんとかなる気がしてきたので、細部シミュレーションして突撃する方向で考えたいと思います ・山梨県、32年連続下落 工業地や甲府駅付近は上昇
・新潟県、29年連続下落 都市・農村二極化続く
・四国は0.4%低下 下落幅は縮小、県都で回復
バブルと違って地方弱えー
こんなところでもバブル期は2桁%上昇が当たり前なんだぜ ここ20年間なんやかんや好立地に頑張って買った方が、純資産が増えていきますよってわかりやすい流れだな >>819
騙されるかもしれないけど
鋼の心をもっていくつかHMめぐって
数件のFP相談するのはおすすめだよ
かなり役に立つし
自分で考えるための材料を得られる 最近中古物件の売り出しが増えてる@阪神間
コロナ禍中にできた物件もチラホラ。
ずっと低金利なのに何で築浅売るの?
老人の死後売却はわかるけど >>826
ここ数年は物件価格の上昇のお陰で
築浅売却でも利益が出るから
小さな生活変化とかに対してでも
買い替えのハードルは下がってると思うよ
俺自身も新築購入4年のマンション売って
戸建てに住み替えようとしてる 金利も物価も上がって欲しいね
そうすりゃ私の中古マンションも売れる
今の20代の若者が30代で家を買う時は大変だ 【年 齢】37
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】1300
【世帯収入】1900
【家族構成】妻のみ
【所有資産・貯蓄】2500万ほど
【現在債務】paypay銀行ペアローン 夫4000、妻2000
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】23区内マンション
【主な質問相談】
離婚するのでペアローンを解消したいのだけれど、良い方法を教えて欲しい
私が妻のローンを一括で返すのは可能 >>830
完済可能なローンなら問題にならないでしょ
返してしまえば銀行には関係ないから
夫婦間の所有権と財産分与の問題しかない
どっちかって言うと問題なのは
残る自分のローンの連帯保証人では
普通に考えたら外したい/外れたいと思うので
まあ素直に銀行に相談すりゃ良いと思うし
借り換えで一本にまとめても良いとは思うけども ネット銀行含め何社かローン審査だしてるんだけど、三菱UFJだけ共有名義は出来ないって言われた
共有名義って銀行側に不都合なことってあるのかな >>832
去年、三菱UFJでペアローンで問題なく審査通ったけどな
最終的に別の銀行で借りたけど >>832
抵当権順位とか登記が関わってんじゃない？司法書士に相談しないとどうにもならんよそのへんは >>833
ペアローンではなく連帯保証で申し込んでいました。他のネット銀行は連帯保証でも共有名義はできるそうなんですけど、三菱はだめみたいで
>>834
そうなるともう分からないことばかりですね…。最初から専門家の方に相談すれば良かったです
中古住宅申し込んでいて何社かローン審査お願いしているんですが、4月下旬が引き渡しなので今からでは間に合わなさそうです >>835
なんでもう諦めモードなん？
地銀の窓口とか相談行けばよいのに
何を優先するか次第だろうけどさ >>831
> どっちかって言うと問題なのは残る自分のローンの連帯保証人では
まさにそうで、妻の分は完済出来るけど私の分は借り換えしないと厳しく、私のローンに妻の連帯保証が残るのを妻が嫌がってるので借り換えが必要なんですよね。
ペアローンから単独への借り換えできる銀行をご存知の方がいれば教えていただきたいです >>831
> どっちかって言うと問題なのは残る自分のローンの連帯保証人では
まさにそうで、妻の分は完済出来るけど私の分は借り換えしないと厳しく、私のローンに妻の連帯保証が残るのを妻が嫌がってるので借り換えが必要なんですよね。
ペアローンから単独への借り換えできる銀行をご存知の方がいれば教えていただきたいです 三菱にしたい理由は金利ですかね？
金貸す方は低金利を実現するためになるだけイレギュラーをなくしたいしリスクも取りたくない
だから複雑性のます共有名義はやりたくないってことじゃない >>839
単身でローン十分通る程度に年収あるし
むしろ断られないのでは…？
名義も単身に整理するつもりなんだよね？
借り換え前の条件とか関係ないと思うのだけど >>841
ありがとうございます
どうも調べてみるとペアローンから単独への切り替えが出来ない銀行が多いらしく……ネット銀行だけなんですかね
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?id=1898 >>841
ありがとうございます
どうも調べてみるとペアローンから単独への切り替えが出来ない銀行が多いらしく……ネット銀行だけなんですかね
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?id=1898 ここで聞くより片端から銀行に電話かけたほうが早いと思います >>842
片方完済して名義移行できるなら
その時点でペアローンではなく
連帯保証人付ローンでしかないでしょ
まずは窓口言ってみたら良いよ リノベ前提の築古マンションを購入したので、住宅ローンを新規借入予定です。
ネット銀行もメガバンクも本審査通りました。
ネット銀行はがん100%団信つけて、0.35%程度。ただしリノベ費用は自腹（800万）です。
メガバンクはリノベ費用出してくれて、がん団信なしで0.3%、ガンなどの疾病特約つけると0.6%です。+0.1%のライト特約もあるんですが、要件厳しくて意味ないなと…
どちらを選ぶべきだと思いますか？年齢は30代後半です。癌家系かは不明です。リノベ費用は用意できています。 >>846
全体金額はいくらなの？
そして現状の貯蓄はいくらで家族構成は？
それによって色んな人の回答変わってくるし
だからこそテンプレがあるんだけどね
↓をどう考えるか次第だとは思うよ
金利差で月の支払、支払総額がどれだけ違うのか
800万追加で払っても貯蓄に余裕あるのか
がん団信が必要だと思ってるのか
800万払わなくてよい場合には投資に回すのか現金保持なのか >>847 すみませんテンプレ見てませんでした
【年 齢】36
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場子会社
【年 収】1,200
【世帯収入】1,300
【家族構成】妻のみ、子供1人欲しい
【所有資産・貯蓄】現預金1,200万、有価証券等800万
【現在債務】なし
【現在家賃】15万
【物件金額＋諸費用】物件価格5,800万、諸費用430万、リフォーム代820万
【自己資金(頭金・諸費用)】0円、あるいは820万
【希望金額】全額、物件価格＋諸経費
【毎月の返済予定額】20万円程度に抑えたい
【金利種類・利率】変動でメガ0.3%、ネット銀行0.29%+癌団信0.05%
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
>>846記載の通り、リフォーム代まで出るメガにしてがん団信を捨てるか
リフォーム代を頭金として出してがん団信を付けたネット銀行にするか迷ってます
また、がん団信がそもそも必要なのか
短プラ連動でないネット銀行は信用にたるのか
この辺りもご意見頂きたいです >>848
ネットと銀行にがん団信つけたら0.6って言ってたけど
どっちが正しいんだ…？？ >>848
まちがえた、メガバンだとがん団信0.3なのね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
