まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に249
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建売戸建100平米6000万で数十年後に土地価格3000万のみの価値になっても
終の住処だから3000万の支出で抑えたと考える
B
マンション70平米1.2億で数十年後に1.5億に値上がって3000万儲かるかもと
実はランニング3000万支出してて儲けはなくとも実質支出0を目指し、
結局1.2億が0.9億になったりするか >>68
意味不明
そもそも土地価格3000万の土地に100平米の戸建てだろ？
土地面積は容積率100%なら100平米
容積率200%なら50平米なので土地の価格は一種換算で1平米30万
土地の一種坪単価100万
坪単価100万以下の土地は23区じゃほぼないで
多摩の方の西東京市とかまでいかないとない
そんな辺鄙な土地の値段が30年後も今と同じ価格で売れるわけねえだろ 60/200の3Fだと最低坪数は16.8坪。23区で言えば
公示価格の1.1-1.2が実勢として、
江戸川、葛飾、足立、練馬なら平均でもクリアしてる。
それ以上の平均エリアでも駅からの距離などでクリアできるとこも多数あるよ。 >>70
だから70平米1.2億のマンションと葛飾区駅からバス便3階建ミニ戸を比べるのがおかしいと言っている
価値のある土地は限られておりそれらの土地は容積率と単価は低い
価値のない土地の資産性は下がっていく
坪単価の安い土地を買って戸建てを建てるか土地の価格は買った時のままで残るという前提が甘いし仮にそうだったら価値のある土地に立つマンションの価格は高騰している 江戸川区 西葛西 徒歩8分中古マンションが86平米で1.18億。
江戸川区 西葛西 徒歩6分新築戸建が93平米で6680万。
おおよそドンピシャぐらいだと思うよ。 あ、築年数5年で86平米だから新築だと70平米ぐらいかなって感覚ね。 >>74
マンションはとにかく高いな
江戸川区でも総武線の平井か小岩ならまだ分かるが、西葛西で1億かよ 昔はマンションとミニ戸建ての価格差そこまでなかったけど、今は地域や物件によっては2倍くらいの差があるな
マンションなら55平米 2LDKの価格で車庫付き80平米 3LDKに住めると考えるとミニ戸建てを選ぶ層がいるのも分かる >>76
マンションはピンキリよ
今はマンションは10年前の半分しか売られず売られるのは上半分
戸建ては変わらんので差がついただけ 芝浦アイランド1LDK60平米が8800万円か・・・エグイな 昔結婚できない男っていうアベさんのドラマやってて
こういう高級マンション暮らしの独身男性になれたらいいなと思ってたが
もう無理だな・・・笑 >>80
卵が先か鶏が先か
高級マンションの前に先ず高収入にならないとねw
あのドラマの主人公は有能な建築家で自分の事務所を持つ経営者やろ？
インフレ、物価上昇に追従出来る高収入側
無理とか言っている奴は追従出来なかった低収入側だわな 小説『書き込み屋奥山の人生』
第一章：虚栄の始まり
奥山健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する佐藤家の娘、佐藤美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、佐藤家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼は家では犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて分譲マンションを買い与えるが、それは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。それでも健太郎はこのマンションを見て歓喜した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした。
エピローグ：冬の終焉
年老いた美咲はマンションを売り、その金で老人ホームに入った。行くあてのない健太郎はホームレスになり、多摩川の河川敷に段ボールとブルーシートで小屋を作り住むようになった。やがて、孤独な生活に耐えかねた健太郎は、捨てられていたオスの老犬をチンタロウと名付け飼い始めた。
初春のある日、異臭を感じた通行人から通報を受けた警察官が、段ボール小屋の中で抱き合うようにして死んでいる犬と痩せこけた老人の遺体を発見した。周囲にはよどんだ空気が漂い、彼らの身体は、かつて抱いていた夢や希望がいかに虚しく消え去ったかを、寂寥とした沈黙の中で伝えていた。 奥さん、いいかげん書き込み屋は辞めて将来に備えた方がいいよ
地階マンションを追い出されるは時間の問題でしょ いつあなたのマンションが秀和幡ヶ谷レジデンスのようになってもおかしくない。 >>81
あ、その設定忘れったわ・・・確かアベさん建築事務所の社長だった 設計事務所社長なんて建築学科出身なら誰でもできるよ
必要なのはパソコン1台と顧客との打ち合わせスペース程度。
それと、マンションに住まないよね。
若手はローン組めずに仕方なくってだけで。
顧客にマンションの方がいいですよと言ってるに等しければ仕事こない。
自宅兼展示場兼事務所で戸建を建てるね。 首都直下大震災でかえってマンションはやばいかもね。
マンションに限らず高層オフィスもやばい。
M7.3で都内だけで2.2万機のEVが閉じ込めにつながりうる停止と予測。
昨年豊洲のマンションでは僅か震度3でエレベーター復旧に5時間かかった。
電柱がなぎ倒され道路は通行不可、電車は止まり、
どうやってEVメンテする人は復旧に向かうのか。
インターネットも電話も不通の中、
閉じ込め発生したマンションをどう把握するのか。
また、台風19号でも明らかになったが、
東京は高密ゆえ避難所が深刻に不足。
倒壊して家を失った人より、
建物は持ち堪えるマンション民は軒並み優先度低になること必至。
電気、水道の復旧に3ヶ月から半年かかるとすると、
トイレ、食事、水汲みなどで高層階と地上を階段で1日に何往復もしないとならないことは、
3.11の際の浦安のマンションで明らかになった。
手ぶらですら大変な階段昇降を重たい水を両手に持って、
老若男女が往復しなければならないのだ。 【芸能】鈴木砂羽「更新で家賃15万6千円上がるって言われたんだけど…」突然の大幅値上げに困惑「ホント困るよ」 [湛然★]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1710103121/ >>87
社長になれば良いってもんじゃじゃないw
必要なのは稼げるか否か
それに有能な建築家が依頼されるのは戸建だけとは限らない
一棟マンションや店舗だって有り得るだろう マンションの設計やつてたけど、
コネとかなければ
いきなりマンションとかほぼない。
そもそもマンションに設計能力問われないから。
大抵は事務所で集客ノウハウ習得、そこから独立。
戸建てで賞とか受賞したり、
大規模のコンペで優勝などして大規模へ。
安藤忠雄にしろ槇文彦にしろ
みんなそんなとこたどってる スピンオフ『チンタロウの悲劇』
第一章：クーラーばあさんとの出会い
チンタロウは、捨てられた柴犬の成犬だが、ある日、クーラーばあさんと呼ばれる中卒の女性に拾われた。クーラーばあさんは、高学歴の女性を装い、インターネットの掲示板に書き込むのが趣味の人物で、ボロボロの団地の部屋でチンタロウを隠して飼い始めた。犬を飼うのが禁止されていたからである。
第二章：虐待の日々
クーラーばあさんは、孤独の寂しさからチンタロウを飼っていたが、彼女自身が抱える大きなストレスから、徐々にチンタロウを虐待始しめた。食事を与えない日が続いたり、ムチで狂ったように叩いたりした。それでチンタロウの体調は日に日に悪化していった。
第三章：逃亡と孤独
日に日に、クーラーばあさんの虐待はエスカレートしたが、ある日チンタロウは命からがら逃げ出すことに成功した。しかし、彼はもはや老犬であり、人間を信じることができなくなっていた。チンタロウは人目を避けながら、食べ物を探してさまよい続けた。
第四章：奥山健太郎との出会い
そうこうしているうちに、チンタロウは健太郎と出会い拾われた。健太郎自身も厳しい境遇にあったが、チンタロウを温かく迎え入れ、彼の残り少ない人生をできるだけ快適に過ごさせようと決心した。まるで自分の分身のように感じたからである。
エピローグ：永遠の眠り
健太郎とチンタロウは、お互いにとってかけがえのない存在となり、一緒に多摩川の河川敷で暮らすようになった。しかし、ある冬の終わりも近い日、栄養失調で衰弱した健太郎はチンタロウを抱きしめたまま、この世を去った。チンタロウもまた、寿命から健太郎と共に静かに息を引き取った。発見された二人の遺体からはかつての苦しみと、最後に見つけた安らぎが感じられたのであった。 鈴木砂羽って誰やねんと思ってググったが、まぁおばさん女優か
つか52歳独身女性で賃貸はやべーなｗその値段だとワンルームっぽいが 25万の部屋じゃなくて一気に15万円アップしたんだからワンルームじゃないだろう
一応名の売れた女優だし あ、15万にあがるじゃなくて15万あがるかｗ
ググったら経歴結構凄いのに家賃15万とは夢のない仕事、と思ったわｗ
15万アップなら凄いわなー家賃いくらなんやろｗ ライオンズタワー月島、築19年65㎡2LDKで1億トンで600万円・・・た、たっか 25年前月島の新築マンション7000万円で高っけえ！！誰が買うんだよって思ってたんだよな
あの頃から給料上がってないのにマンション価格だけこのザマ
どうなってんの マンションは水物だから良くわからんよね。バブル期も築古マンション億超えてたからね。 分譲マンション悲話
小説『門仲の人生』
第一章：虚栄の始まり
東京下町生まれの門仲健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する奥山家の娘、奥山美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、奥山家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼はボロアパートで犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした。 最近近辺で震度４-５程度の地震が頻発している。そろそろかな。 水谷一平は学歴詐称がバレてどん底
門仲も学歴詐称がバレたとき悲惨だったろうな >>103
エネルギー溜め込まず適度に放出してるってことだろ うちの会社の役員でも夫婦で70㎡のタワマンらしい、そんなもんだよな・・・ 狭いとこ高く売る方が儲かるからな
価値基準自体ダウンサイジングされてる気がするが、それでもみんな買うんだから仕方ない 中卒が人材派遣会社の社長補佐なんて無理だろ
親子三代肉体労働じゃ 主様、以前質問をさせて頂いた者です。底地を出来るだけ高い金額で売却する方法を教えて下さい。今までに不動産屋、買取り業者、借地人へ打診致しましたが、すべて断られました。何か方法を教えて頂きたく思います。スレッドも立てたので出来るだけ詳しくご教授下さると幸いです。 他は全て断られた
＝0円
なので、1円で売れれば
他より高いってことでいいね 能登地震で耐震工事してて家が残った人のインタビューみたよ
以前震度6あったときに耐震化したけど家が1軒建つくらいのお金かかったって
でも家が残ってくれて有難いってさ
戸建てめちゃめちゃ金かかるね！ >>115
一般家庭の耐震補強なんてかなりしっかりやって200万とかだろ
よほどの屋敷なら別だけど 川崎市・登戸駅前で地上38階建の高層複合ビル再開発
【画像】東京の登戸、半年で街が消える
たった半年で街が消えたゾ...（戦慄）
https://pbs.twimg.com/media/GMFzfjkagAEVmyo.jpg
https://pbs.twimg.com/media/GMFzqkta0AAOazc.jpg
凄いな、これ
こんなヤバげなとこ全部立ち退きさせたんだろ？いくら積んだんだろ・・・
ホルモン屋とかモロややこい系やん・・・
登戸のタワマンか・・・レジデンスは坪いくらになるんやろ ホルモン焼き屋の手前の赤い看板の、風俗だろ？
風俗全部立ち退かせるのは強いわ、どんだけの金が動いたんやろ ホルモン焼き屋も、看板はキレイだけど建物よく見たら終戦バラックやん
あー、もうモロあっち系ですやん 分譲マンション悲話
小説『門仲の人生』
第一章：虚栄の始まり
東京下町生まれの門仲健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する奥山家の娘、奥山美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、奥山家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼はボロアパートで犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした エピローグ：冬の終焉
年老いた美咲はマンションを売り、その金で老人ホームに入った。行くあてのない健太郎はホームレスになり、多摩川の河川敷に段ボールとブルーシートで小屋を作り住むようになった。やがて、孤独な生活に耐えかねた健太郎は、捨てられていたオスの老犬をチンタロウと名付け飼い始めた。
初春のある日、異臭を感じた通行人から通報を受けた警察官が、段ボール小屋の中で抱き合うようにして死んでいる犬と痩せこけた老人の遺体を発見した。周囲にはよどんだ空気が漂い、彼らの身体は、かつて抱いていた夢や希望がいかに虚しく消え去ったかを、寂寥とした沈黙の中で伝えていた。 品川の値上がりエグすぎ
港南だったら安いだろうとみてて4000万円代のあったからクリックしたら25㎡の普通のマンション・・・
品川パワーエぐい 品川高輪の湾岸あたりも暴騰してる
山手線内側なんて相場すら見てない、そもそも買えない
港南芝浦海岸あたりの安い地域で探しても
アタオカ価格
ワールドシティタワーズの分譲4200万の部屋が7800万
ブリリアマーレ有明とかあのへんまで下がるとまだ安いが有明はなぁ・・・ 品川は横断通路できる前の、屠殺場建て替え前の時なんかは買う人なんていなかったんだけどな。同様に大崎も。 そうそう、元々流石にあのへんは
ってとこだよね港区の湾岸なんて 芝浦も港湾関係の反社的な人達の街だったしな。浜松町は東京3大スラムでボートピープルもいたとこ。 >>126
有明ですら70平米中古が1億だぞ
城東でも駅近なら余裕で1億だし 埼玉や千葉の新興住宅地を検討してるレベルの連中が23区内の昔を語ってるのウケる
23区内なら地方の新興住宅地より1000倍堅実だわ 昔を知ってる人はとてもじゃないがスラムには買えないからな。
ある意味お上りさんの方が知らずに買えるよね。
でも、そうした地域で買える人で知識あれば、買わずとも悪くはないとこ買えるでしょ。
品川だと築年数いったペアシティルネッサンスでもそこそこ高いけど。 >>131
いくら都内でも15坪のオープンハウスのミニ戸建てよりは地方の50坪の新興住宅地のが良くない？ >>131
都区内でもピンキリでしょ
キリの方を話してるってだけで
>>132
どこのはなしです？ 武蔵小杉徒歩15分ならもう戸建でいいかなぁ
宮内とか陣屋町って不便？ >>137
元住吉も高いんだよねぇ
かえって新丸子のほうが安い気がする そりゃ、工場街の新丸子や武蔵小杉と住宅街の元住吉では格が元々違う。 タワマン殺人おぢの川崎区大島
地価128万円/坪
10年で51.4％UPってすごい土地だなあ
川崎市は横浜よりも東京都に近いんだから今まで安かったのがアレだろうが 川崎市でも川崎区だけは、って感じは正直今でもするが 川崎区は便利だけど子供の学校が
中学は絶対私立に行かせなきゃならなくなるから 海寄りと川寄りは神奈川全てダメでしょ。
戸出とか、池上町、小野町、子安通、寿町 というか横浜とか川崎でも武蔵小杉とかに住んでる人は自分が足立区民より格上と思ってるけど自治体の財政とか見ると横浜市とかクソだからね
勤務先が横浜や川崎ならまだしも東京に通勤するなら絶対23区にしがみつくべき
神奈川都民、埼玉都民は避けた方がよい 横浜市は人口が多くそして面積が広いためインフラ整備が追いつかない
横浜市は人口375万人もいるが人口密度は8500人/km2くらいしかない
東京23区でこれを下回るのは千代田区の5000人くらいだが昼間人口は１０倍くらいある
23区で次に人口密度が低い大田区も1万人を超えていて横浜市の倍の人口密度
23区全体だと15000人
つまり横浜市のインフラ整備は東京23区に比べると投資効率が1/3しかない
人口を今の３倍に増やさないと東京23区と同等の財政にならない >>145
財政とか言い出したら川崎市が一番良いって話しになるわ ベッドタウンに不動産を買うのは基本悪手
最低でも昼間人口>夜間人口となるエリアに買うべき 川崎は今でも人口が増えてるけど
横浜は人口が減ってるからね金が無くて見栄を張りたければ横浜なんだろうけど >>149
川崎は東京が買えない、家賃が高いから増えてるだけ
早稲田に入れない人が明治に行くみたいなもんだよ 今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望 >>147
確かにw
ふるさと納税のせいで税金がよそに出ていってるって話があったな >>152
財政良すぎて地方交付税不交付団体だから国からの補填がないんだよね 神奈川は不公布団体たくさんあるよ
海老名、鎌倉、藤沢、寒川、厚木、海老名、箱根 晴海フラッグの空き家が多いってスレがあって
盛り上がってるね インフレが加速しているし今後は都内物件だと５～１０年後には倍くらいつく物件も増えるかなあ こどおぢでもナマポでもないけど
買おうか悩んで不動産のサイトみるのが趣味化しているうちに
暴騰してしまったおっさんですｗ 草薙がギター買おうか迷って、翌日買おうと決意して電話したらブルーノ・マーズに先越されたみたいな話だな 東京だけは別格だし上がり続ける( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
同じ三大都市圏でも大阪とは天と地ほど違うもん
コロナのころさえ、毎日山手線はすし詰め状態なのにはびびった(ﾟ∀ﾟ) 20年前、新婚当時の兄が新宿の下落合に4LDKを4980万円で買った
当時は何とも思わなかったけど
今はその物件が中古で9000万くらいで売りに出てる
築20年だぞ、バケモンかよ 
