まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に249
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 蜂須賀三紀雄と手下のゴキブリ汚物検事ダニ小間使い底辺事務官ども今日も被疑者恫喝、接見妨害、調書でっち上げ頑張れよ（糞
https://archive.is/O36uX
後藤信宏 大橋広志 中川かおり 田中資子しこしこ 冨士﨑真治 中村駿介
佐川雄一 天日崇博 田中幸佑 谷口大和 高山慶 安藤恵実子 重松弘樹 岡田翔太
天沼慶子 佐藤友弥 本郷優理 太田良一 川口久美子 長谷川美裕 北村晃大 金浦健次 大西杏理
松田智史 中山健一 岡田幸二郎 川下由紀 藤原拓人 萩原良典 春山堅汰 河上悠里 水谷昌義 山口あきこ
森藤茉由 植田英基 陰山美幸 田中沙樹 佐藤陣 矢動丸晧平 川上岳 これでおかしな奴の書き込みは減るだろうけど逆にホントはどれだけ人が少なかったかもわかりそうだなｗ 実際は三、四人しかいなかったのかもね
しかもその内の一人か二人で大半の書き込みしてたとかだったりして・・・ ぶっちゃけ、オリンピックが終わろうと、コロナ禍になろうと、金融庁長官が交代しようと、
何が起きてもマンションが2年で半額、ってスレタイ通りにならず、むしろどんどん上がってる現状では、
極論を言って煽るくらいしかやる事が無いのかもしれない でもこのスレタイつけた人はセンスあると思うわ
真に受ける人とネタがわかる人のどちら向けにもなる絶妙なタイトルだわ 隔離スレは伸びてるけどほとんど一人でやってるんだと思うと悲しくなるね 何でワッチョイなしの方が伸びるのか不思議だったけどほぼ自演と考えれば辻褄合うのか
ジジイとかババアとか何のためにレスしてるのか意味分からん あそこは荒らしの隔離スレだからあっちが伸びるのは隔離がきちんと機能しているということ
万が一こちらを荒らしに来ても即NGできるし無問題 他の板ならﾜｯﾁｮｲ有りでも普通にガンガン書き込みがあるからここは本当に人がいないことがわかる
この板の他のスレの動きからも隔離スレはマジで一人で自演連投しまくってるのかもな １年前にもﾜｯﾁｮｲスレが立ってたんだな
結局二人か三人ほどの基地外が発狂してるだけだからﾜｯﾁｮｲなしスレだけが伸びていって現在があるのか
スレタイは面白いと思ったけどこれならもう見る価値のないことがよくわかったわ 神戸特刑 プレサンス恫喝でっち上げ蜂須賀、三重消防官強盗でっち上げ上坂のような汚いやらかし検痔が下水の糞尿のように流されてくるまさに肥溜め
次期筆頭ダニは川村政史でほぼ確定ｗｗｗｗ 現所有のマンションは200戸規模の築古非タワマンだけど滅多に売り物件はなく出てもまだまだ強気な価格だわ
最近出た3LDKの売り物件は現住物件より30㎡も狭くて低層階なのに俺の購入価格より1.5倍近く高い販売価格
それでも同立地で新築を買うよりは割安だからこの物件もいつものようにすぐ売れるんだろうな・・・ 同時に以前住んでた賃貸マンションを調べたら家賃がきっちり1.5倍になってるのに現在空室ゼロ
というか近隣の賃貸での空き物件はワンルーム物件ばかりで家族向け物件は立地悪が数軒あるのみ
しかも70㎡以上の賃貸物件に関してはゼロという燦々たる状況になってる
今は家族持ちにとって賃貸も購入も物件選びは大変そう ボッタクリだ高値掴みだと揶揄してる間に、さっさと買っとけば良かったね
いつかは下がるだろうけど、今年なのか20年後なのかわからんもんね >>18
いや単に買えないだけなんだと思うよ
都内の中古億買いたくてもさすがに頭金のローンはないからな その中古も高騰してるからな
郊外に行っても大して安くないし 5年前に探しはじめていれば2000万は安く買えたし同じ予算なら20平米広い家が買えたし同じ面積ならより都心に近いところが買えた
しかし過ぎたことは仕方がない
5年前に探した人も5年前に探せばよかったと後悔したはず そうだな
5年後は、
綾瀬や平井のタワマンが当時たった1億で買えたなんて！
羽沢や所沢のタワマンがたった8000万で買えたなんて！
って言ってるかも知れん 10年前に日経平均投信を買ってれば資産が3倍になったのに…と悔しがっても遅いのと同じ 現所有の株が12年前の14倍になってるからもう一桁多く買ってれば今頃億単位で儲かってたと少し残念なところはある
でも当時買ったマンションは株ほど儲かりはしないけどあの時買わなければ今までの暮らしもなかったので悔いはない 二重の意味で過ぎたるは及ばざるが如しという言葉をかみしめる今日この頃 高すぎるんだよ。
川崎なんか10年前に4000万くらいだったミニ戸建てが、今7000万だもの。 >>27
で安くなる方に賭けるんか？
自分の寿命という掛け金をかけて勝てる見込みあるんか？
買ったとしてもそれは掛け金に見合ったものなのか？ 前回のバブルを振り返ると
分譲物件の販売価格は値上がり・価格変動が激しかった割に
賃貸物件の家賃はさほど変動がなかったことがわかる
今の値上がりがバブルだと思うなら賃貸に住めば済む話 都会の賃貸って狭いワンルームばっかで広い物件がまるでない
たまに出ても質と家賃がまるで釣り合ってないくらい超割高
結局買った方が手っ取り早かったわ 大画面と良い音を楽しみたいから最低でも20畳以上の広さは欲しい
分譲だと壁床天井への追加の防音施工も気軽にできるのがいい
あと家族がいると立地は重要だし長期定住するなら賃貸だと何かと厳しい 空き家法で都内マンション物件がまた値上がり始めてるそう
マンションなら棟ごと廃墟で無ければ課税はそのままだからな 金利が上がったらみんな不動産買えなくなるから価格下落圧力になるのに >>32
広さや大音量を出せる空間が欲しいならさすがに戸建にすべきだと思うがな
まあ23区内駅近前提とかならそもそも物件ないから分からんでもないけど >>38
ほんそれ
楽器演奏、ペット飼育、自宅で教室や店舗を開くとかしたければ狭くても戸建てにすべき
都心でも地下室や防音室完備した狭小3階建てでピアノ教室開いてる家とかいくらでもある
マンションはいくら豪華なタワマンでも所詮は集合住宅だし、音や臭いを撒き散らす、居住者以外の不特定多数の人間をみだりに入れることは慎むべき 不特定多数と言えば
マルチの溜り場も新規勧誘する時に見せて ザ・タワー湘南辻堂
中層階坪単価450万くらいらしい。
高層階は億越えです。 >>41
いくら駅前新築タワマンと言え、辻堂みたいな田舎で70平米のマンションが1億かいな
修繕積立基金とかも含めれば余裕で1億超える
まぁ橋本でも新築タワマン7000万だもんな >>41
マンションコミュニティ見たら↓
販売予定価格が出ましたね
Mタイプ14000万円台 坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台 坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台 坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台 坪400万オーバー 東急じゃいらね
そもそも神奈川はないわ
今日みたいな日は特に >>46
普通はそうだが、駅直結の眺望抜群のタワマンを希望する人もいるんだよ
こういう雪の日だと駅直結のありがたみが分かる >>42
もはや駅単位、市町村単位で相場が決まる時代は終わったのよ
今はネットの発達でマンションは広域で検討される
昔は辻堂のマンションなんて神奈川横浜以遠の人しか検討しなかったが今は都内や千葉県と比べられるからね
比べる要素は最寄り駅ではなくマンションのエントランスから都心（東京駅や新宿駅など）までの所要時間とマンションのスペック
すなわち都心までのマンションエントランスからの所要時間とマンションスペックが同等なら同一価格に収束していく
辻堂のマンションのライバルは辻堂と戸建てではない
東京駅までの時間距離は世田谷区の馬事公苑あたりと変わらないから馬事公苑のミニ戸と同じ価格になるのは当然 横浜以遠とかそもそもカス。コスパ悪すぎ。
8時半東京着
西荻窪29分
横浜30分
浦和29分
船橋27分
ぐらいまでだろ。 >>49
だから価格で調整されてるよ
もはやコスパは平準化されてお買い得マンションはない
東急はかっこいいけど東武はダサいとか
横浜市はいいけど川崎市は勘弁みたいな利便性とは関係ない価値観で相場が形成されてたけど今は新築マンションの価格形成は利便性によって決まる
というか利便性が抜群の立地しか商品にならないから新築マンションは場所を問わず高級品になる
もし浦和駅直結マンションあったら坪400万台とか無理でしょ >>48
>東京駅までの時間距離は世田谷区の馬事公苑あたりと変わらないから
田舎の人は知らんのだろうけど都内地下鉄沿線居住民は地下で全て繋がっている大手町を使う
東京駅の利用者は埼玉神奈川からの上京県民や多摩からの中央線民が大半じゃないかな
そもそも昨日みたいな日は会社から帰れなかったようだし
今日に至っては会社にも行けんし
震災の時は3日目にやっと自宅に帰れたんじゃなかったっけ
月曜まで不通だったからなJR >>51
？
大手町行くのだってそれくらいかかるよ
馬事公苑から最寄りの桜新町にしろ用賀にしろ徒歩で25分はかかる
そこから地下鉄で30分でしよ
丸の内や大手町がオフィスでも1時間は見ない無理
田舎の人というか世田谷区みたいな郊外育ちの人は世田谷がいかに田舎で不便か知らないだけだよ 世田谷区はJRの駅がないからね
そして渋谷が都心だと思ってる
自分が郊外の自覚がない
別にいいけど市場は正直
全ては価格に反映されている 馬事公苑は何気に東京ドーム4個分だしな
南側居住なら駅まで10分
北側居住ならマカンゲレンデで送迎がデフォ >>53
>全ては価格に反映されている
築20年3LDK中古億は辻堂にあるの？ >>50
足立や川崎を揶揄してるの5chとか引きニート位だしねそれか横浜の僻地に住んでて横浜アドレスが拠り所の人 >>55
一例（辻堂駅徒歩３分以内）
2013年築（築11年）7990万（坪350万）
1995年築（築29年）4990万（坪219万）
1995年築（築29年）4080万（坪190万）
1995年築（築29年）3880万（坪188万）
築29年の平均坪単価は約200万なので2013年築と比べると築年数18年の差で坪単価は150万くらいで経年による値下がりは毎年8.3万の下落と計算できる
だとすると今年分譲のマンションは来年竣工すると考えると8.3万×12年分＝100万
坪450万くらいが想定価格と考えられる
タワーマンションかつ駅直結のプレミアムを考えると価格設定はまあ妥当
最上階は神奈川都民というよりは地元の金持ち（経営者、地主、医師など）が買うんじゃないの >>55
知らんがな
でも辻堂や藤沢の中古マンション相場は上がる 大阪市内住みのワイは東京23区や横浜あたりは超都会で江の島や鎌倉市にも近い辻堂はセレブ地域だと思ってる
あと地下鉄は各駅停車だから梅田や難波までの所要時間が地方のJR新快速停車駅在住の人と大して変わらずモヤモヤすることもある >>50
建設費もかなり高騰したからデベ側も高くても確実に完売出来る駅近の好立地にしかもう作らないな
城東とか都下とか埼玉とか千葉とか単純なアドレスの問題ではなく、都心までの所要時間とマンションのグレード（財閥系タワマンなら最強）で決まる >>60
その通り
人口減ってんだし作れば売れる時代は終わった
マンションは儲かる物件しか企画されない
昔みたいに予算に合わせて立地とグレードを選べる時代は終わった >>61
デベ側からしたらマンション供給数半分でも価格が倍なら売上利益は同じだし、実際に札幌から福岡までマンションは10年前の2倍に高騰し、販売数は半減してる
1億のマンションでも富裕層やパワーカップル、外国人など上位1%に売れればいい訳で、デベ側は年収1000万世帯とか眼中にない
新築マンション買えない人は2LDKで妥協するか、微妙な中古を選ぶか、戸建て（ミニ戸建て含む）に変えるかの選択肢しかない >>61
戸建てならまだ予算に合わせて立地やグレードを選べるからね
注文住宅は別としても、価格を抑えるために広いけどバス便、駅近のミニ戸建てとかライフスタイルに合わせた選択肢がある >>62
買わずに様子を見てた人は実はどんど追い込まれてるのに気がついていない
自分の余命と与信を掛け金にしている意識がない
先送りするリスクと現実を認識していない
いつか自分は早く買ったやつより良い物件を安く買えるはずと根拠なく妄想していて笑える >>63
そうだよ
建売買うしかない
マンションみたいにあらゆる方向から検討されてないから買い手が不利
買った後も全て自分の責任
安いのは理由がある >>64
婚活と同じよな
40過ぎてから慌てて婚活しても子供を産むのは難しくなるし、いつまでも若者のつもりではお花畑だよな 
