まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に247

**名無し不動さん** · 2023/09/20(水) 09:26:48.17

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に246
https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1686702020/

**名無し不動さん** · 2023/09/20(水) 16:55:27.31

国土交通省は19日、2023年の基準地価を発表した。住宅地や商業地など全用途の全国平均が前年比1.0%上がり、2年連続のプラスだった。

**名無し不動さん** · 2023/09/20(水) 17:09:50.15

地価が上がったから
固定資産税も上がるね

税金上げやがったね

**名無し不動さん** · 2023/09/20(水) 17:51:28.21

>>1乙

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 02:47:45.60

そろそろ半額になりましたか？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 03:35:41.96

倍額になりました

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 09:27:10.06

ここまでくると同平米だと賃貸の家賃>ローン支払いって前提が都内では逆転してくるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 10:40:09.71

どうなんだろう
ウチの近隣では70㎡以上の賃貸物件は築古駅遠物件か高額家賃物件がたまに出るくらいで選択肢自体がほぼ皆無に近い
中古物件の方がまだ選択肢が多いくらいだが高騰を続けてるとはいえ賃貸に住み続けるよりはまだマシっぽい

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 11:24:02.83

土地の価格は
①上位１５％（面積ではなく坪単価で物件を並べた場合の順番ね）はこれからさらに上昇
②まんなか７０％はゆるやかな下落
③下位１５％は限りなくゼロになる（タダでもいらない）
の３つに分かれる
マンションは基本①と②に立地する
上位１５％っていうと４０人クラスで上位６人くらい
大学でいうとMarch以上に進学する感じかな
自分の住みたい土地やマンションが日本の中で上位１５％に入ると思うなら買い
７０％なら賃貸とどっちが得かよく考えよう
下位ならマイホームの前に自分の人生が本当にそれでいいのか考えなおそう

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 11:47:48.16

>>7
逆転したとしてもローンはいつか払い終わるし資産になるでしょ

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 11:50:40.51

２８歳共働き世帯年収１２００万の夫婦が１億円のマンション買う
１０年後３８歳となり世帯年収は２０００万、マンション残債は７５００万
物件価格は１．３億くらいになっている
ここで売却すると5500万のキャピタルゲインをゲット

一方賃貸の場合１億円相当のマンションの場合最低でも家賃は３０万
（もっとするかも）
１０年間の家賃は▲3600万なので１０年後に同じクラスのマンションが
６４００万以下で買えないと賃貸は勝ちとはならない

今は買い時ではない
下がるまで待つ

という選択をしているやつ定量的に考えたことがないのか？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 11:51:58.63

>>10
買う場所さえ間違えなければ資産になるね
地方はしらん　負債だろう　でも３０００万以下とかで別に安ければ問題ないかな

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 13:37:30.50

下がるまで待つというか下がらないと買えないレベルになってる件

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 13:40:35.34

>>13
インフレに給料が追いついてないおじいちゃんおばあちゃんかよｗ
あーまあ定年間近ならしゃあないよなｗ頑張れよｗ

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 15:23:14.36

>>13
これ

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 15:24:30.14

離婚しないという強い意志があるパワーカップルなら…

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 16:23:03.29

>>16
逆に賃貸だと離婚しやすいとかあるん？
10年後にマンション売って5500万のキャッシュ山分けして夫婦解散したらええやん
賃貸だと資産ゼロやで

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 17:46:32.33

今すぐ広い場所が欲しいファミリーや先のない年寄り以外はあと2年待つんや

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 17:49:40.81

今の地合いはわからんな
上がるかもしれんし下がるかしれん

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 17:50:05.02

いやや

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 17:55:03.18

流石にここくらいが天井やろ
短期金利上がるムード出てきてるのは買いづらいで

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:01:32.37

固定が上がったから変動金利はもうすぐ上がる
その後にローン支払えない→夫婦仲悪くなる→ファミリーマンションが溢れ出る
となる

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:07:58.79

俺が早く下がれと願ってるから多分下がらん
諦めて俺が買ったら下がるよ

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:08:15.32

で下がったら買うやつって具体的にどこの物件がいくらになったら買うとか具体的な作戦あるんか？
ただ漠然と下がったら買うとか思ってるだけで定量的な数字考えてなくね？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:09:04.17

7000万→5000万
5000万→3000万

こうなったら買う

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:10:31.21

勢いで書いたから訂正
5000→3500

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:11:44.13

下がり出したら、もっと下がるんじゃないかと思って怖くて買えないんだよねｗ
株と不動産あるある

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:13:55.92

>>27
無いよ、株は実需じゃない

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:15:43.48

株も上がってる時のほうが買いやすいからな
バフェットみたくリーマンのような暴落時にバーゲンセールだと思って買えるやつの方が少ない

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:28:34.84

変動金利が動くようになったら、
流石に落ち着いてくるんじゃないか
諸に不動産市場に影響するし

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:30:14.99

>>25
期限は決めてんの？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:31:57.48

>>31
戦争で焼け野原にでもならん限りは無期限だわな

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:36:51.06

>>32
家賃は払ってないわけ？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:39:02.70

あと5000万→3500になるパターンとしては変動金利の利息が3%（そのとき固定は5%超えるはず）くらいになってるよ
そうなると3000万の返済と4500万の返済額はほぼ同じ
現金で買わない限り待った甲斐はないよ

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:41:40.41

全ては日銀次第

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:48:56.17

>>34
なんでローン前提よ
半額頭とか現金で払っちゃダメなんか

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 18:59:24.99

>>36
いや別にいいよ
しかしまさか日本円で持ってんの？
めっちゃ機会損失してね？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:01:30.98

下がるか上がるかなんてわかんねえわけだろ
それなのに1500万ぼっちしか下がる方にペットするって経済合理性から行って頭おかしくね？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:04:07.55

>>37
まず君は「経営の投資先」等の考えに至らない浅学非才を反省すべきだな
君の語る物差しはあまりにも短い

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:06:54.73

法人運営での円資産は必ずしも機会損失とはならない
無ければ無いで困る事は沢山ある

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:16:33.30

レスポンスでネガ語りしかしない奴は何やらせてもダメなんよな
目の前で会話してる人すら喜ばせられん人間が何を出来るんだろうね
せいぜいレジ打ちくらいか

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:21:12.27

>>11
世帯年収が2000万に上がれるカップルがごく一部じゃね？

昔に比べるとマシとはいえ出産で双子出産とか会社買収で年収ダウンとか40代で放出されるとか何が起こるかわからないからな

それこそ年収10倍でもいいから都心3区の一等地の高いマンション買った方が良いだろうが、、、

大手商社で嫁が正社員看護師とかならいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:31:22.06

>>42
都心マンション買える人間もごく一部だボケ

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:36:07.13

>>43
今はガンガンローン組ませるから結構誰でも都心マンション買えるっぽいよ

そのあと維持できるかは不明だが、、、

ローン払いきれなくて破綻したり、ペアローンでも旦那の浮気がバレて修羅場とか聞くけど、あくまでも聞いただけでリアルの知り合いでいないので、タワマン買うような上流階級の生活は安定してるのかな

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:40:41.37

住めば都
満足した生活ができるならそれが一番

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:45:16.78

>>44
銀行の貸し出しに「無理に」は無いの
集団で基準から外れたら訴訟沙汰、記憶に新しいだろう？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:45:44.16

>>44
銀行の貸し出しに「無理に」は無いの
集団で基準から外れたら訴訟沙汰、記憶に新しいだろう？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:47:54.64

ラグ連投失礼

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 19:52:03.68

>>39
でもお前賃なんだろ？

**名無し不動さん** · 2023/09/21(木) 20:54:11.06

せやで

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 08:14:48.61

t_k_t_k(邪魔という方は左記をNGお願いします)

更に家族等などに教えて、プラス￥4000×人数をゲット可能。
https://i.imgur.com/lVukW33.jpg

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 08:51:37.44

>>42
大手商社の男は看護師と結婚しないよ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 09:41:48.97

>>51
こんな特典は初めて知ったよ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 11:55:49.62

>>52
確かに

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 12:50:13.87

>>9
上位15%って坪単価にするといくらぐらい？

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 13:41:41.05

都区部で億超えマンション続々　郊外千葉・我孫子で地価上昇【WBS】
9/22(金) 9:59
　
東京圏と呼ばれる東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城の1都4県では、地価は平均で前の年より3.1%上昇しました。これは16年ぶりという高い上昇率
　
都区部に買えない貧民層が我孫子に殺到→我孫子の地価上昇だって
ﾌﾟｹﾞﾗ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 13:44:19.05

流石に千葉行くくらいなら
多摩川渡るわ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 14:12:06.30

千葉市最高ー！
幕張最高ー！

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 14:25:58.49

>>51
こういうのは見逃せないよな。

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 14:34:23.93

>>57
千葉は新宿側へのアクセスが辛すぎる。千葉に住むくらいならまだ何もないの羽沢横浜国大の方がマシ。

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 16:15:08.91

千葉県民は上野銀座浅草までしか行かない
新宿とか田舎の多摩エリアと思ってる

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 16:16:54.86

松戸から渋谷に通ってる俺はいったいどうなっちゃうの！？

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 16:55:08.63

松戸民が多摩に行ってるだけ
東京は上野銀座浅草

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 17:22:19.19

神奈川や埼玉は都市部に出やすいとこあるからな
まあそういうとこも今は都内23区並みに高いけど

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 18:02:24.50

>>64
正直、千葉市民は東京に行かないから
別に東京を必要としていないからね

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 18:04:36.16

千葉にあるのに東京ディズニーランドみたいな

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 18:07:15.70

>>66
夢の国は東京湾を埋め立てて出来た場所だから
「東京」でエエのよ
江戸前の魚を獲ってる漁港を潰したところだから
「東京」でエエのよ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 18:09:40.05

千葉でも船橋辺りなら住めるぞ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 18:18:01.60

本八幡とかいう新宿に一本で行ける千葉

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 18:34:51.91

もはや奥地まで行かないと貧民は家を買えないのか

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 19:14:28.45

>>69
普通に高くね

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 19:16:19.59

便利なとこはみんな欲しいから高いわな
こんだけ土地価格が上がると穴場なんてなかなかないから、我孫子まで逝っちゃうんだろ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 19:40:55.56

我孫子は
江戸時代だと蝦夷地と同じやけどな
開拓地やな

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 19:52:55.69

我孫子だと都心まで通勤1時間コースか
こうなると職場を郊外に作ってくれたほうが社員には優しいなｗ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 20:03:46.88

地方で公務員にでもなるか

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 20:24:16.91

常磐線(笑)

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 20:27:51.50

上野東京ラインのお陰で我孫子でも品川なら乗り換えなし50分台で到着可能だぞ
朝時間帯普通に本数多いのな
例のオフィス街9時始業組なら楽勝

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 20:32:30.64

郊外だと始発駅で座れるかどうかは重要だろうな…

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 20:34:03.65

東我孫子は昔の金持ちの別荘地
名門我孫子ゴルフクラブの横にはすごいお屋敷が並んでたりする

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 20:57:52.03

実際東京都心まで電車で45分くらいで着くならまぁ許容範囲かなと思う

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:06:37.50

>>80
通勤通学に正味2時間もムダな時間を使う生活は絶対にイヤ

お金は取り戻せるけど時間は取り戻せないから絶対にイヤだ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:12:18.29

>>81
それはお前が無能なだけ
田舎で大金稼げるのがIQ高い勝ち組

なぜサラリー前提なの？

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:17:32.18

>>82
ifの話してるのがわからんの？
お前はIQ低そうやな

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:23:53.68

>>83
＞ifの話してるのがわからんの？

それはお前の屁理屈
後からとって付けた言い訳

わからんの？
お前はIQ低そうやな

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:27:18.08

こんだけ都内の不動産価格上がったら、特に広さを求めるファミリー層なら郊外に行かざるをえないでしょ
昭和のドーナツ化現象再びやね

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:29:50.94

>>84
じゃあお前は>>81の内容が俺の事だと整然と説明できるの？
IQ高いんだろ？証明してみろよ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:32:16.72

>>86
今スグ　病院にいけ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:36:40.34

それかミニマリストなんて言葉が持て囃されているし超超超超激狭物件に賃貸で入るかだな
ファミリー層も少数派になりつつあるし

都心築浅の強欲物件とか内見系youtubeで見るけどヤバい
10平米切ってたりする

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:37:03.13

>>87
逃げるの？
早く証明してみなさいよ
俺より頭いいんでしょ？

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:38:44.72

>>84
お前が一番屁理屈をこねてるだろボケ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:47:23.27

でも実際問題、都心まで30分とかもう庶民には買えない値段ではないけどな。

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:49:42.26

特急30分くらいの場所で10年前の23区くらいの値段かな今は

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:51:23.11

別に移動時間もなんもしない時間ってわけじゃないしな
確かに近い方がいいけどクソ狭い家にクソ高い金出して定年まで勤めるぐらいならそこそこ広い中価格の家買って早期退職狙う方がいいかもしれんわ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:58:12.78

>>93
移動中見聞きしか出来ないだろ無駄だし不健康すぎる
その通勤に使う一時間を筋トレやランニングに使いたい

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 21:58:59.00

その辺は価値観によるわね
ライフスタイルの変化が起きた場合、
郊外の家は売りにくいというのは事実ではあるし

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 22:16:15.96

>>87
結局逃げたんか…ゴミクズやな

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 22:18:56.37

でもそもそも家ってまず売らんよね
引っ越し自体超面倒だし子供居たらよっぽどの理由がないとできないよ
それにいくら不動産価値上がっても同グレードに買い替えたら手数料分大損するだけ
かと言って同じ地域でグレード下げたり、地方に移住とかまあよっぽど金に困らない限りはしないわ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 22:28:47.10

正直、郊外なら空き家バンクでいいんじゃね
団塊世代の空き家がこれからガンガン供給させそう

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 22:39:56.36

郊外にも程度があるよ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 22:48:27.89

>>97
一生住もうと思って買うやつがほとんどだろうけど、不動産仲介サイトには腐る程、中古物件が並んでる現実

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 23:07:24.11

郊外の定義が広すぎるというか曖昧だからな
単に田舎って意味で使ってる人も多いが、町田、立川、横浜、川崎辺りの都心まで30分以内でそもそも地元になんでも揃ってるような所も郊外
なんなら23区内でもベッドタウンや都心部以外を郊外扱いする人はいるし

>>100
腐るほど並んでたって全体から言ったらごく一部よ
家主が亡くなってから出てる物件も多いだろうし

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 23:27:04.19

持ち家派と賃貸派の争いでよくライフスタイルの変化に持ち家だと対応しにとかあるけど郊外に家買ったら余計に詰みそうｗ

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 23:47:54.28

郊外と言ってもいろんな郊外があるもんな
ズバリ番地の手前まで住所出さないといいも悪いもないわな

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 23:49:13.64

まあどこにマンション買うにも駅近5分は厳守でお願い致します

**名無し不動さん** · 2023/09/22(金) 23:59:37.70

郊外の戸建てにあんま良いイメージないな
我孫子から派生してる話なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 00:11:05.47

都内だろうが郊外だろうが
近くに川があるとこは嫌だな

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 01:21:56.63

我孫子みたけど通勤1時間の駅近戸建が4000万くらいか
流石にバブってないか

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 03:23:08.51

4000万払って我孫子の戸建てかぁ
可哀想～

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 03:27:24.87

賃料月別推移
2023年9月14日

2023年8月　東京23区は前月比＋2.3％の4,266円/㎡と引き続き上昇、「築5年以内」を除く築年帯で最高値を更新
　

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 03:30:02.07

２０日に発表した８月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、
発売は前年比２６．４％増の１４６９戸で２カ月連続で増加した。
平均価格は７１９５万円で前年比１７.９％、６カ月連続の上昇となった。

1年で18%上昇wwwwwww
来年は半額すかwwwww

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 03:51:46.79

予算4000万くらいだと23区内だと10坪の土地くらいしか買えないのも現実

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 07:37:39.43

>>110
おいおい、首都圏（１都３県含む）でさえ、新築分譲マンションの平均価格がこの値段かよぅ
このスレに騙されて決断が出来なかった賃太郎はもう東京では家持てんのぅ
君らなんのために働いてるん？　

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 08:45:20.55

賃貸分譲戸建論争も、首都圏と通勤圏とその他で環境差がありすぎて成り立たんな
地方住みには23区の中古市場とか理解できんやろ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 10:02:11.23

地方で通勤通学完結できるなら住環境は恵まれてるからむしろ羨ましい
給料の差なんて住居費用考えると無きに等しい

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 10:18:23.05

>>112
こんなクソ煽りに反応するのもだけど
ほんとに4年前までの相場なら都心にマンション買えた層からしたら絶望でしかないわ
といっても当時はまだ新卒1年目だったからローンなんて通らなかっただろうけど

いま40歳前後ぐらいでマンション購入適齢期に底値だった層が心底羨ましいわ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 11:01:31.78

>>113
ネットでポータルサイト見たり検索すりゃ理解できると思うがなあ
逆に地方の実情知らん人もビビる
都心と近郊と首都圏その他と名阪、札福広仙、その他政令指定都市、30～50万、10～30万、10万以下都市、町村、離島
おおよそざっくりと実情ぐらい分かるだろと

これらの中心部と郊外、都市自体でも衰退が激しい都市や持ち堪えている年でも違う

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 11:55:58.42

世界中の通貨に対して急激な円独歩安で円の実質実効レートが1ドル360円偉大よりも下回って過去最低を更新してるのに、日銀はアベノミクス継続を発表して、「必要なら躊躇なく追加緩和」するとアベノミクスの再延長と強化を発表。銀行の外貨預金が対ドルで10%や9%の年利だけど円の価値減少はそんな生易しい目減りではないから、外貨預金20%が出てきてもおかしくない状況

マンションは値上がりするけど、住宅ローンの金利は抑えられる状況はまだ10年は続く

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 12:25:37.21

マイホーム買うのは情弱
キャッシュイズキング
とか言ってたバカはどう思っているのかな
円安で円の資産価値は2/3となりマンションや株は倍になった

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 12:28:21.83

あとね
国内の大学って半分くらい定員割れしていて2050年には偏差値でいうと下半分は経営が成り立たなくなると言われてる
しかしそうなっても早稲田大学とか東京大学に入りやすくなるわけではない
土地やマンションも同じ
人口減なって地方のFランが入りやすくなるけどそんなとこ入りたくないだろ
お前が住みたいようなマンションは待っても無駄だよ
買いやすくならない

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 13:26:24.46

かつては1ドル360円の固定相場だったから貿易黒字出まくりで日本は繁栄した
今は観光資源という経済活性化のネタがあるだけにおおっぴらには円安対策できないのはある
輸入はピンチだけどやりようによっては内需拡大のチャンスではある

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 13:52:12.53

都内のタワマン売れ行き鈍くなってるし
流石に天井やろ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 13:55:06.72

多分今から半年から3ヶ月前が天井じゃなかろうか

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 13:58:22.20

中華資本が崩壊したから
タワマンは今から下がる

オリンピックの時は中華資本が後押しして下がらなかったが

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 14:36:42.66

天井マンが駆逐されないうちはちょっとわかんねえなこれ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 14:37:42.27

妖怪「居間我天井」

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 14:39:19.04

中華資本が崩壊したから日本の不動産が下がると言ってるのは東京オリンピック後に下がると言ってたのと同様経済音痴による寝言にすぎない
今中国の資産家は危険な状態の中国経済から資産を逃がすために割安で安全性の高い分野での日本の株や不動産買いにシフトしてる
他に中国の資産家以外の要素もあって残念ながら現在上昇している不動産が当面下落することはない

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 14:44:46.38

ここが天井派
まだ上がる派

云うてこのスレどっちもいるよね

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 14:46:23.40

ポジショントークやからね
既に不動産持ってるやつはこの状況が続いてほしいと思ってるし、これから不動産を買いたいやつは下がってほしいわけで

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 15:04:37.20

底が見えない状況の今買うなんてあり得ないと言われてた12年前にこれより底があっても誤差だと飛びついた俺の勘では今上がってる立地はまず下がらんと思ってる
そういう立地は下がっても誤差の範囲だから実需なら買っても後悔しないと思う

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 15:23:48.23

なんかのアンケで不動産価格がまだ上がっていくと思ってる人が42％、今が売り時だと思う人が80％
どっちが勝つんやろ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 15:35:12.29

https://suumo.jp/journal/2023/08/23/197677/
これやろ
これから不動産価格が下がると思ってるやつの方がかなり少ない

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 15:43:33.48

今が天井だとは思うがバブル崩壊のようなアホみたいに下がる気もしないよ派

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 16:00:00.49

上昇は鈍るだろうがしばらく期待してるような大きな値下げはないな
特に都心
周辺都市は緩やかに下降気味にはなりそうだが

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 16:05:26.83

前の日本バブルは日本が発端だったが、
今回は中華バブルとアメリカ軍事需要景気が日本マンションに影響を与えているからな
日本は外的要因で右往左往しているだけ
マンションを今買うやつはアホ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 16:29:07.06

リーマンショックで底値だった時期でも
ネットの書き込み見ると今不動産買うやつはアホって言ってるやつが多いし、もう買い時わかんねえな

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 16:32:26.78

もう少しだけ上がったあとは平行線じゃないのかなあ
少なくとも今の新築マンションが10年後売るときにさらに値上がることはなさそ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 16:39:34.24

こっから上がる気はしないな
マイナス金利解除の話が出てきた時点で金融緩和は最終章って感じやろ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 16:51:06.32

金融緩和止めるっても欧米並みに金利上げるわけにもいかんし円安が止まるかっつーとな
資材高騰も続くわけだし、売れないものも作れないとなるとそもそも住宅のクオリティが下がってくんじゃねーかな
今も狭くなったって意味では一昔前より質は下がってるけど、次は資材設備を賃貸並みにしてきそう

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 17:35:51.37

>>123
そもそも本当に中華資本にタワマン買われてたのか？
よく言われはするけどデータ見たことないから信じられん

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:01:41.04

>>139
上層階は中国人けっこう住んでる

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:03:29.23

賃貸で住む5年10年ならいざ知らず30代40代に家庭を持って実需で買うなら30年40年あるいはもっと住むかもしれないからな
今40年前の新築価格なんかでは到底買えないように40年後も今の新築価格では到底買えない価格になってる可能性は十分あり得る

そう考えたら子育てと利便性が両立するような良立地なら必要になったタイミングになり次第買ってしまって問題ないと思う
独身やDINKsなら買うも借りるもご自由にだけど

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:06:18.90

>>112
大家のためや

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:14:15.06

>>139
トータルでは2割もいないはず

価値的には天井で一旦下がるかもしれんが、物価高は当面抑えられんから半額にはならんだろ
ビックマックが1000円になった世界でマンションが今より1.5倍なら上がってはいるが円の価値が落ちただけみたいな

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:22:47.21

オリンピックが終わったら暴落するって言ってたインフルエンサー、当たり前だけど、誰も責任取らないからな。
この後の相場も、ネット情報じゃなくて自分で考えるしかない。

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:23:18.34

>>139
都内の湾岸部のタワマンのデータ取ったら外国人所有が1割弱だったらしい
「投資目的の中国人」まで限定したら1%もいなさそう

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:27:57.15

>>142
賃さんのお家賃で今日もご飯がおいしいでふ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:31:18.23

このスレにも下がる下がるのYouTube貼りまくってたのいたな
踏んでないから誰だか知らんけどそのYouTuberさんは今どうしてんだ？

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:39:47.51

まあ上がる上がるじゃ当たり前すぎてつまらんしな

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:43:04.29

天井連呼下がるマンみたいな奴がいてくれるからこそ、ある程度察せられるのもあるんたけどな
あいつらが居なくなったらいよいよヤバいぞ

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 18:48:06.32

逆張りの方が注目集めるしな
>>131みるに上がると思ってるやつが多いようだし

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 19:51:30.25

榊もなんの責任も取ってないし

**315** · 2023/09/23(土) 20:59:13.00

新築なら上がるというかそもそも高級物件でないと
採算取れなくて供給が滞っているから新築は上がる一方だろうて

問題は築古郊外の築40年マンションとか、
駅前でもかなりの郊外はずっと売っていてなかなか動いてない

ほんと立地だな

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 21:02:39.48

商売も不動産も立地が全て

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 21:39:07.43

>>153
アーそうだよねー

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 21:57:44.60

自分で納得できるなら犬のクソだって晩飯になるだろうけど、
それを他人も納得できるかは別の話

犬のクソみたいな立地の駅遠郊外でも自分が納得すればいいが、
それを他人も納得して金払って買うかどうかは別の話

まあ普通の感覚なら買わんわな

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 22:25:59.17

まあ中古マンションを探す時も
駅徒歩5分以内の物件しか見ないしな

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 22:30:09.73

あと2年で半額にって20年言ってるけど2倍になったよね

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 22:34:08.56

犬のウンチに価値を見出す人が果たして何人いるか

一般論として誰も買わない商品や大量に生産された商品に価値は無い

都心部と比べて駅遠郊外は土地の総量が多いので大量生産が可能

**名無し不動さん** · 2023/09/23(土) 23:58:46.02

>>155
このスレで出てた羽沢横浜国大を考えてるんだけどやっぱ犬の糞みたいなもんなんかな。個人的にはまぁいいかなと思ってるんだけどリセール無理か

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 00:00:44.27

郊外は駅近でもいらない

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 00:13:09.58

リセール期待するなら1日の乗降客数か多い駅の近くを探すしかないね

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 00:19:35.21

>>159
あくまで一般論だが…

わかりやすいところで言うならロレックス諦めて庶民派グレード買うようなもの
リセールなんて期待するだけ無駄

誰が中古の国産大量生産時計を高い金払って買うのよｗ
せいぜいメルカリで売るくらいでしょう？

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 01:07:03.52

お！ここ安いやん！って思ったら借地権で残存期間30年ぐらいしかなかった

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 01:09:30.14

>>163
定借じゃないならアリだろ

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 01:10:54.31

所有権のみにチェックで検索やね

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 01:56:28.63

平均所得から計算すると年金生活になったら住民税非課税になる高齢者が多い
住宅費さらに安くなっちゃう
死ぬまで家賃満額払うとか信じられない

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:10:13.91

>>159
云うてそこまで安くねえな
同じような戸建て比較するなら、
ラストフロンティア我孫子より1000万くらい高い

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:10:49.91

>>166
ん？なんで急に非課税世帯？
生活保護の話か？

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:14:02.06

>>167
我孫子が生活圏ならわかるが都内勤務の選択肢にゃ入らんな

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:21:18.92

渋谷や新宿方面へ一本でいけるのええね
千葉からはほぼ無理なルート

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:31:40.29

まあ23区よりは安いとはいえ、
羽沢横浜国大でも立地良いとこだと戸建て5500万コースか～

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:35:15.46

ても近くにスーパーないから駅近の意味があんまりねえな

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:40:35.26

サジェストの候補になにもない

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:47:14.32

>>159
リセール命なら東横沿線買いなよ。
リーズナブルに都内に出たいなら有りだと思う。
ただし車は必須。つーかさっき横通ったけど今は
片倉町側行かないと何もない。

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 02:57:15.20

我孫子の方がまだスーパーもコンビニもあるぞ
車ないと生活出来ないんじゃまだまだ田舎ですわ

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 03:38:18.68

>>175
でも遠いじゃん我孫子
羽沢町も遠いが幾ばくかはマシか

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 03:43:00.51

>>168
いやいやいや
普通の所得なら普通に住民税非課税世帯になるのよリタイア後は
調べてみなさい

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 04:02:20.74

みんな朝ドラみてるか～？
昭和初期に渋谷という谷底の汚いスラム街で120円で買った店の土地が
数年後に5万円（現在の2億）で売れた話だぞ
　
お金の神様に愛される人間と愛されない人間がいるんだな

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 04:14:10.00

>>177
お前も減免になる要件を知ってて言ってんのか？

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 05:00:39.64

シムシティでまだゲームスタート直後みたいな街だな羽沢

**315** · 2023/09/24(日) 05:40:03.93

>>159
駅徒歩5分以内なら現状維持か上がる可能性あるけど完全に未知数

つくばエクスプレスのおおたかの森や東戸塚などもこんな街になると30年前に予想できた人はあまりいなかったと思う
あと舎人ライナー沿線とか
それだけ首都圏の鉄道沿線というのは強力だわ

南北線のさいたま部分みたいにパッとしないとこもあるけど

ただ少子化で神奈川のこの辺りの街まで供給過剰になる可能性も否定できない

羽沢横浜国大は貨物駅を再開発しないとどうにもならないな
貨物駅の横浜駅側の線路を整地したりしてるので
実は再開発に向けて、極秘裏に動いてたりするのかもしれないけど知らないw

あと行くとわかるけど山坂だらけで、とにかくまともに都市計画すらなかった場所w
マンションも90年代に作られたマンションとか無駄に階段だらけだったりで今の仕様にあってないとこが多く、この辺りも整備しないといけないけど難しいだろうな

何もない僻地とか豊洲みたいに一部事業者が大量に土地持ってる場所の方が再開発しやすいかも
それ言うと貨物駅というのはある意味可能性がある場所である

**315** · 2023/09/24(日) 05:46:18.95

>>171
羽沢横浜国大の戸建てはこないだまで3000万円台だったよ
って今でもあるな

山坂だから色々大変なのと、田園都市線や新百合ヶ丘みたいに整備されてる街でなくて道路も農道や尾根の里道みたいなのを、舗装してなんとなく家が建ってる街だから、今のところすごく環境が良いわけでない

場所によっては相鉄の星川とかも使えるらしいけど、コンビニも全然ないからな

**315** · 2023/09/24(日) 06:05:56.59

>>175
我孫子は中古戸建てが余ってて不動産屋の宣伝じゃね？
駅徒歩10分だと流石に少ないが、、駅徒歩15分なら1000万円台で古い戸建てが色々あるなw
車運転する人ならdiyして暮らしたら結構快適かも
あと天王台という無名の駅とか良いよね
さらに言うと成田線という都心直通ながらクソ安い単線路線もあってだな

つくばエクスプレスが出来るまでは常磐線沿線も結構人気があって、柏は千葉の渋谷wとか言われていたがw 今はどうなっているだろうか

問題は広い家が必要なのは子育て時代だけなんだが、日本人の人口の大半を占める団塊ジュニア世代の大半は子育てしたり結婚することなく年老いつつある

駅近築古マンションよりも郊外戸建てがまずはリセールが厳しくなるかもしれない

それか移民が大量に来て移民が買うとか

最近は居住用に中国人とかインド人がマンション買ってるって話も聞いたことある

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 06:59:47.98

スーパーはそのうち出来るだろうけど
コンビニだな
今時こんな全く何もない場所も珍しい

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 07:25:47.86

・リーマンショック崩壊でマンション暴落
・地震リスクでマンション暴落
・消費税増税でマンション暴落
・トランプ引き金で日本不動産市場が大暴落 
・大水害リスクでマンション暴落
・羽田空港への進入空路の変更でマンション暴落 
・コロナでマンション暴落 
・オリンピック終了でマンション暴落 
・生産緑地大放出でマンション暴落
・金融庁長官の交代でマンション暴落
・タワマン減税終了でマンション暴落
→NEW！中華資本の崩壊でマンション暴落

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 07:36:32.53

実際郊外の築40年マンションは駅近でも半額以下に下がってる

マンション買っちゃダメとマンションを一律に半額にしてるから議論が噛み合わない

マンション買うなら都心駅近一択
できればタワマンも避けた方がいいかもしれない

タワマンも駅から遠くて、駅徒歩10分でも実際に駅徒歩25分かかるようなとこは築40年以上になると危険かもしれん

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 08:15:10.96

意外と羽沢識者いるんだな。
都心アクセス+駅徒歩1分に惹かれそうになってたけどもうちょい考えるわ。コンパクトに商業さえできてくれれば、正直生活はどうにでもなると思うけど、今後のリセールとかを考えると開発余地は確かにないから悩ましいところだな。
相鉄沿線全体や、隣駅新横浜の地価向上による連れ高しかあまり期待できないということか…

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 08:37:23.33

>>187
ハザワバレー選択肢に入る財力は良いね

駅徒歩１分は本当最強で、新横浜や新宿、目黒、渋谷直通のエレベーターがついてるようなもんだわ
でもその値段なら都心ちょい郊外低層の中古物件の狙える値段なので難しいよな
羽沢横浜国大は本当にわからない

でもハザワバレーは駅から近いので多分半額とかはないと思うがw
みなとみらいの花火も見えるのと、目の前が貨物駅で眺望そのままっぽいのはいいね

多分コンビニやスーパーも流石にハザワバレーオープンと共にできるだろう

あとここ、横浜市街にも近いのに駅前にロクなバスがないんだよなw

自分なら23区出来れば南西部で30戸以上の低層築30年くらいで駅徒歩７分以内も並行して探してみるかなあ

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 08:54:10.76

築40年超えた旧耐震物件なんて分譲当時2000万円もしなかったんだけどな

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 09:06:47.29

そりゃ40年前だからだよ…

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 10:08:36.58

>>188
ありがとう。羽沢は流石に下にスーパーやコンビニができるだろうと踏んでいて、正直1分に惹かれまくってるんだよね。
中古も見るべきと言うのはおっしゃる通りで、馬込とか品川あたりを築15年駅徒歩7分で見てたりはするけどピンとくる出物あまりない感じ。本当は武蔵小杉を買える財力があれば一番いいのだけれども(笑)

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 10:19:56.05

>>188
三ツ沢民だけど羽沢から花火は無理だと思うけどなあ。

片倉と八反橋方面は商業地あるから新設スーパーは
期待できると思う。八反橋だったら坂ないし。
下がらないと思うけど上がるかは賭だね

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 10:49:38.69

都内で最後の大規模最開発は南大塚と王子かな
南大塚はあのバッティングセンター廃業、王子は築50年の王子製紙の複合ビルが建て替えになるから
どちらもタワマン併設の商業施設になる見込み

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 10:52:16.44

>>192
羽沢のタワーから撮った花火の写真がありましたが余裕で見えるみたいでした。意外と近いんだなと思った(行きやすいとは言っていない)

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 11:26:55.03

>>179
調べてみ
高齢者は年金収入211万以下なら住民税非課税
その嫁は155万まで
平均年収のあったサラリーマンの年金受給額平均が月16万くらいなので年200万以下余裕でクリア
嫁は専業主婦だったりしたら100万もいかない

家賃は高齢者割引あるの？

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 11:27:27.52

一本でいけるといっても都心部へ30分40分かかるなら、多摩川の先みたいなもんじゃね

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 11:31:44.05

>>195
高齢者割引どころかそもそも貸してもらえない
運良く借りられても保証会社や見守りサービスに払う手数料で割高になる

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 11:32:54.35

>>185
金利上昇でマンション暴落も追加で
既に固定金利は去年から上昇傾向だけど、マンション価格は上がる一方

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 11:35:07.93

自動運転とカ－シェアで将来立地はあまり関係なくなると思うが

**名無し不動さん** · 2023/09/24(日) 11:35:31.96

羽なんとかより八王子の駅近新築マンションの方が安いし
スーパーもコンビニも腐る程あるぞ