中古戸建ての話しろよ！Part.31
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666770787/
ﾜｯﾁｮｲありがいい人はこっち
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
投資用中古戸建ての話しろよ！ Part.1 もあるヨ！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595515292/ 保険料は勿論高くなる
立地・建物による
固定資産税は立地が悪ければ路線価が安くなるけど
リユース出来ない https://i.imgur.com/w5RyLMV.jpg
中古買って一年なんだが今日ふと見たら
ここ最近雨降ってないのに基礎パッキンから水漏れてるんだが
これってどうなの？ 外から直すか、中から直すか・・・そんな古い物件にも見えないのにねぇ ホームインスペクションしなかったの？
せめて自分で床下点検するとかさ >>775
内部結露としたらそれはそれで問題
アルミサッシでもあるまいし、普通はこんなとこに結露しない 周囲の状況わからないけど、
隣のエアコン吹き出し口や車のマフラーからの暖気が
冷たくなった基礎部のRCにあたってとか >>768
業者の補償対応が酷かったら
YouTubeで実況報告して、ツイも拡散させたら面白そう。 ・水回りの水漏れ
・内部結露
・雨漏り
・湧き水
どれかな？
こういうのって瑕疵保証の対応範囲なんだっけ >>780
吉田のは、吉田自身の方針変更のgdgdが発端な
吉田と設計者の行き違いで、
施工業者の仕事に間違いは無いよ。
こういう完全に施工責任な状況とは方向性が違う。 画角の切り取り方が妙に手馴れてて、見切れてる場所に依っては別の原因もあるような
右側の面のが明るいけど、写り込む影が弱々しいから朝日か？とも匂わせるし、両面ほぼ同量の滴り具合だからどうなんだ
水切りの内側が結露で漏れ出したとも考えられるが、築年浅そうだけど経年の水アカ？痕跡も窺い難い 現物はもっとシミ残ってるのか
この部分の位置情報(方角とか壁の反対側が何用の部屋かとか)とか無ければ、別に叩くほどの瑕疵でも無いような フェイクってことも有り得るし 香港のビクトリアハーバー、あんな海そばに高層ビル乱立させて大丈夫なんだな 東京の湾岸エリアなんて、ほとんど海だったとこの上に建ててるでしょ >>786
ポートアイランドは、海だったところに立ててるから大丈夫だよ
阪神大震災でも液状化程度だったし 埋立地に戸建建ててるのは兵庫県の神戸市、芦屋市、西宮市の沿岸部
千葉県の浦安市、市川市、千葉市の沿岸部
あと福岡市にも比較的大規模な戸建団地あったと思う
東京大阪神奈川にも戸建自体はあるがデカい団地はそんなにない気がする
タワマンならいっぱいだけど >>788
神戸市は芦屋浜や新浦安のような近年に埋め立てて戸建分譲みたいなのは六甲アイランドの一部くらい？
魚崎あたりの地続きは別として。
基本、ポートアイランドや六甲アイランドはマンション群だしね。
市川の行徳エリアも干潟みたいなもんだから純然たる海とも違う。 >>788
江東区、江戸川区はほぼ海だよ。
江戸時代入った頃でも小名木川がほぼ海岸線。 >>789
近年の埋立地だぜ～みたいなエリアは西の芦屋東の浦安かね？
googlemapで見ると萌え萌え
どっちも千葉県や兵庫県にあってイメージがいい市という共通項もある
その中でも島になって独立している芦屋市南浜町、涼風町あたりを見栄え込みで埋立住宅地王者認定
福岡のアイランドシティも中々だが開発中なのが惜しい 浦安の例だとマンションは悲惨だったね
エレベーターも水道も止まって、
ポリタンク持って何往復も階段昇降 >>791
西の芦屋「浜」、東の「新」浦安かな
浜と新を省くと
芦屋の場合は山手の芦屋民から、「埋め立て地と一緒にせんといて」
浦安の場合は新浦安・舞浜住民から、「東西線じゃないよ」とそれぞれ怒られそｗ いずれにせよ、日本の河川沿い平地は。元ほぼ海か湿地帯
液状化は免れんよ >>792
戸建も一緒
傾きまくってた
アレどうなったんだろう 傾いてても、まぁ地面には近かったよ
もうみんな建て替えられて、何事もなかったように戻ってるよ 浦安市は全域が元々海なわけだけど、
3.11では
1945以前の埋立地は液状化被疑無し
1970以降の埋立地は被害軽微
主にその間の期間の埋立地で被害が出てるみたいだね >>797
三番瀬って地名が船橋にも残ってるけど
浦安市は隣の市川市行徳と並んで干潟だったよ
だから、浦安の旧市街には古い家もあるしね
江戸時代の様子を見ても分かるとおり。
https://www.nippon.com/ja/guide-to-japan/gu004023/ 元々は海。
里見城があった崖沿いに貝塚が分布。
その後、海抜が減って陸化していっただけ
猫実は鎌倉時代の津波で被害受けて、
当代島創建の豊受神社前に堤防築いたと言うね。
戦国時代は行徳7浜と言って
に市川の稲荷木まで行徳街道沿いが浜だった。
行徳や妙典自体もその後埋め立てられた後も
東西線通るまではほぼ一面蓮田。
市川もR14から南が蓮田。 >>799
そりゃ遡れば海だったかもしれないがキリがないよ。
縄文海進で埼玉まで東京湾ってのと同じだし
水深が浅くて干潟になってて埋め立てた場所と
ポートアイランドのように山を削って海に運んで埋め立て地とは違うってことだよ。
旧市街の浦安は前者だし新浦安は後者だよね 当代島に堤防築いたという記述や、内匠堀のラインからすると
江戸時代はおよそ新浜通り〜大三角線、境川ぐらいから南が海かと。
台風と高潮で全域水没し、塩田終了して蓮田になって、
そこを埋め立てたって感じかな 東京湾自体が全て浅瀬だからね
大型コンテナ船は大井埠頭とか接岸できない 海の近くって潮風とか大丈夫なものなの？
漁村とかになると車がめっちゃくちゃ錆びてるイメージあるけども 風向きによるので日による
南風の時は潮の香りがする
館山の白浜などと違って潮が舞い上がってるような光景はなく
錆が酷いのは意外と大丈夫だけど、
内陸よりは影響多少あるかと まあまあ錆びやすくなるとは聞いたことある
まあただそれ以上に水害の方が怖いね 台風19号の時に潮風が内陸の俺の家まで飛んできて
ステンレスの郵便受けに錆が出たからなぁ
海沿いの物件なんて買っちゃいかんよ
ついでに潮風はお肌の大敵でもあるから人間も劣化する まさかの八王子駅からの京王バスで
丘の上の物件大勝利？ 中古戸建も値段上がるに比例して売れなくなってきたな
新築もそうだけど
その割には建売ばかり建てて未入居のまま数年売れ残ってるなんてのも増えてきた
離婚だか破綻だか転勤だかわからんが築浅も増えてきてるし
売り物はどんどん出てくるが売れてないな
それでいて値下げは渋い
今後どうなっていくんだろうな >>807
実家が横浜の海から一キロ弱の所だけど潮風問題はないよ。
賃貸で江戸川区住んだけど同じ様な距離で風向き次第だけど
磯の香りがすごいした。
一番驚いたのは横浜は大して風が吹かないのに江戸川区は
めっちゃ風強かった。特に雨の日は酷くて環七沿いは横殴りだった >>807
>>808
新潟大の近く（日本海から５００ｍ）で学生向けアパート経営してる親戚によると、
・建屋の構造体は外壁で保護されてるから、ちゃんとメンテしてれば大丈夫
・給湯器やエアコンなど屋外設置されている設備の経年劣化が酷い。業務用の設備には、塩害地特別仕様すらある。
・車の劣化は酷いが、新潟は融雪剤の害も大きいのでどっちの影響か区別つかない。新車買う気にはならなくて、太平洋側の県で中古車を買う。
だそうです。 >>816
子供と揚げによく行ったわ。確かによくあがった。
しかし同じ海近でもなんであんなかわるんかな？ >>814
これな
売れないのに原価がかかってるのかしらんが全く値下げしないんよな >>817
アパートに鉄製の外階段あったんだけど、朽ちて抜け落ちたわｗｗ
しばらく脚立で出入りしてたｗ 817です。
>>820
塩害地域なのに外階段の物件なの？ >>815
みなとみらいとか常に風強く感じるけどね。
横浜で海から1km以内って京浜東北線よりそこそこ東？
臨海パークから高島町駅でも1.5kmあるようで、
それって竹芝から東京タワー間や、葛西臨海公園から葛西駅間の距離間。 >>822
感覚的なモノだけどみなとみらいより強いかな。
海から直線なイメージなので実家は反町近辺ですわ
うまいこと同じ様にとれんかったけど
平均でも若干葛西の方が強そう。
ただ住人としては強い日に驚かされた。
https://i.imgur.com/dy9FqTx.png
https://i.imgur.com/9eBhOsg.png 海に面したところというか海に浮かぶ砂洲に江戸川臨海気象台はある。
一方で横浜は一山越えかけたエリスマン邸のとこにある。
海までの距離は800m、突堤含めると2.5km コットン大橋から反町駅が約1.5km、
東京タワーや高輪プリンスが今現在海まで1.5kmだからあまり参考にならないな >>817
スレチだけど、今の車って防錆コートほとんどしてないから塩カリで一撃なんだよ
まともな車屋だと防錆コートを勧めてくれるけど
だから雪国で使われた中古て、上っ面は綺麗だけど下回りはグサグサｗ 確かに首都圏とその外で価格帯も違うし別スレの方が荒れなさそうね 海沿いの話すると、すぐに埼玉県民は発狂するんだよな 欲しいと思う奴が立てればいいんだ 立てたところで過疎ってつまんなくなって結局出戻りするんだし 元の木阿弥って奴だ 関東以外スレでも建ててくれw
それでも気に入らんなら首都圏以外にでもしてくれw 去年買った築40年、ガス屋の点検受けたらガス給湯器が20年物らしく
早めに変えたほうかいいって言うので在庫ある業者探したら、案外すぐ見つかった
給湯器の品薄って解消されつつあるのかな？ >>834
少し良くなったって話は聞いた
それでもまだ入荷までの日数が通常時よりかかるそうだ
なのである程度仕入れられる時に仕入れて在庫してる業者もいる マンションタイプが足りないらしいよ
戸建てはそうでもない 首都圏はコスパ悪すぎ、郊外でもいい値段
地方100万人大都市なら中心部への利便性もあって良い環境が坪120万円程度から
車無しでも十分だから車代3000万円浮くから土地にかければいい
仙台京都大阪神戸広島福岡探して見たら 東京23区でも車要らないはよくわからんのに
地方で要らないとかほんとなん？
職場と学校と実家が田舎にありゃ迷わず首都圏脱出したいわ >>838
首都圏は都心近く以外は車社会
120万円ではそこに住めない 東京駅から20-30分程度の駅徒歩圏で120あるよ 素人的な質問でゴメンナサイ。首都圏で坪120万は土地の単価？な万損で坪単価120万じゃないと思うけど。さいたま市あたりなら買えそう 土地でも中古戸建でもいいとは思うけど、一般的には坪と言う場合土地だろうね。
わざわざ郊外行かなくとも
東京駅49分、日本橋39分、駅徒歩7分
土地43坪、建物85平米、築42年で
1480万とかで充分だろ >>843
それって旧耐震基準だろ
ハザードで安全ならば有りかもしれないが危険地域ならばやめておけといった感じ 千葉段丘の上で地盤はいいだろうね。水害もないし。
旧耐震でもそうそうは問題ないと思うよ。
3.11でマンションのベランダ崩落とか起きるレベルでも被害なかったわけだし。 3.11の時は海浜幕張周辺は液状化凄かった
新浦安も同じく
戸建が傾いたもんな 大手の築2年未満が売りに出てるんだけど
もしかして不良施工かなぁ
コロナは令和2年春開始、完成が令和3年9月だからコロナ後に買ってるわけで
破綻とは思えないんだよね
離婚といわれても素直に受け取れないわ 築浅で仮に施行不良ならメーカー保証の範疇だから普通に直すし、それが原因では売らんでしょw
疑う意味が分からんw だからって売りに出せる？金利分すら払ってないような状況で銀行が認めないだろ？ つか、それ以前に裁判とかに成るんじゃ
質問者の確認次第だけど「未入居物件」とかじゃないのか？ ほんとに所有者居住中か？ ま、仲介に問い合わせりゃ済むことだけど 中古市場もダブついてきたな
売り主は今下げとかないと買い手がつかないな >>848
注文住宅で離婚物件だったら美味しいよ。
中古は、新築時にオプション盛り盛りにした分が無価値になるのでかなりお得。
同サイズの安物の新築建売より安くて、新築同様の築浅。
なお、売出し価格が強気な物件が多いが、それは残債に合わせてあるから。
そこからの値引き前提なのは仲介さんも分かってるから値引きは当然で臨もう。
残債割る分を出せないという売主もいるので
いったん、ローン返済と同額の賃貸で借りるという手もある。
売主が残債割る分を調達できたら購入すればいいし、ローンと同額の賃貸なら悪くない話なのでそのままでもいい。 答えに成ってねえｗ と思いつつググってみれば、出て来る出て来る
https://sangoku-maturi.com/ieuru51.html なんだ？このサイト
注文住宅だから聞けないとかじゃなくて、売り主・仲介に理由は問い質しておいた方がいいな、こりゃ
掲載されてる物件の画像・概要・立地以外の理由がデカ過ぎるってことだし >>855
築浅注文住宅で、転勤、離婚、親と同居は建前のことが多い。
物件自体or近隣に何かがあるんだよね
注文住宅を建てるような家庭がそうそう離婚しないからね。
坪単価100万以上の土地で、総額7000～8000万払うんだからさ
やばいと思ったら手付け払ってやめるでしょ
とりあえず周りを週末に見てくるわ >>857
転勤や親同居は問題隠しだけど
離婚なんて恥晒しなことを問題隠しには使わないだろ。
離婚物件ならむしろ安全と思う。 >>858
あるよ
建築家に頼んだやつの築2年の離婚物件ってのがあって、
それは恐らく住みづらいから。
掲載雑誌まで書いてあったから、その雑誌を図書館で取り寄せて内容を見たら
幼児2人がいる家族。
仲介に「本当に離婚ですか？掲載雑誌見たら幼児2人で、それで安易に離婚する人が
高いお金出して注文住宅を建てるとは思えない。
無計画すぎる」
といったら、「離婚と伺ってますので」とのこと。
そしてその掲載雑誌を宣伝文句から消してたわ。
なんだかなぁだよ。 >>859
住みづらいというのは暑い寒いとか
あるいは屋根が特殊なので不具合があったか、という意味。 HMや建売は最大公約数的に、
部屋数多くして、って適当な感じで
安い建材、規格に沿った仕様だから、施主の想定を外さない。
建築家はその個人に合わせて全振りしているから、
他人が住むと、その他人のライフスタイルに合わないか、
一部の建築家だが、そもそも奇抜で普通の生活すら送りづらいか。
例えば、超車好きの施主、音楽キチガイの施主、図書館級蔵書の施主、露出狂の施主
なんかに合わせた物件に他人が住むのは難しい。 >注文住宅を建てるような家庭がそうそう離婚しないからね。
それは昔の話で今はそれが結構ある
家出来て1か月で離婚した家が近所にある
あと離婚物件は今はあまりおすすめしないよ
築浅でも雑に扱ってるのが多く、今は割高な物件が多くて旨みがない
相場上がってるからって新築時の値段にさらに上乗せして儲けようとしてる輩もいるから
あと登記時にトラブルになるのも多い
買うなら普通の中古物件よりさらに慎重に ハウスメーカーの家って誰に取っても80点ぐらいの家目指してるし住みやすいよ
こだわりはそんなに反映できないけど
デザイナーはその人にとっては100点の家できるかもね あと、短期間で破綻した例も最近は多いね、特にコロナ始まってからは
元々無理なローンだったのか、築半年で任売してる物件を最近見てきた
荷物は全部なかったがそこら中傷だらけ、水落とししないで放置したらしく水道管は破裂
値段も強気で悪いとこ全部直したら新築が建てれる値段になりそうなので辞めた
まだ売れてないからそのうち競売行きかな >>864
今売りに出てるのは大手の家
>860-861の雑誌に載ったのは意匠系建築家設計の家 築浅なら値段(相場）を検討するのは当たり前だし、
条件に合えばお得だと思うけどねぇ
登記がトラブる物件なんて売らんでしょ普通は
逆に古い離婚物件のがヤバいと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
