中古戸建ての話しろよ！Part.31
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666770787/
ﾜｯﾁｮｲありがいい人はこっち
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
投資用中古戸建ての話しろよ！ Part.1 もあるヨ！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595515292/ 注意
・駅近至上主義者は書き込み禁止
・RC至上主義者は書き込み禁止 お互いを否定するのはやめようって感じでいこうよ。書き込み禁止とか、同じ穴の狢になるぞ 夕張の話を出したら相当痛かったのか、すごい勢いで長レスついてて草 地方の宅地のリセールの考え方ってあんまり知らなかったんだけど、
地方都市ぐらいであればそれなりに将来売れる見込みでいるもんなのね 基本、太平洋ベルトに沿ってたら大丈夫だよ
日本を支える基幹産業があるから。
個別の不動産で言うと、境界明示、高低差なし、道路付け、公共上下水道が通っていることが大事
太平洋側ならプロパンエリアは太陽光載せてオール電化でいいし。 自己居住用か投資用かでも変わってくるかなぁ。
自己居住用なら生涯住むつもりで買う人の方が大多数だからリセールなんて考えないし。
地方であれば学校や商業施設の方が優先度高い。次点で職場。とはいえ車で30分圏内くらいにあれば合格って感じの緩さ。
駅は年に数回乗るかって感じだし、コロナ後はマジで東京行かなくなったからねぇ。 投資用は、駅から遠くてもそこに賃貸需要があれば埋まるからなぁ
田舎は賃貸が少ないからね
ボロ戸建賃貸の人は工事の人の需要があるから法人貸しにしてる物件もあると楽待で言ってたし ハザードに引っ掛からないのも重要
移動に便利な所は、その辺も関係してくるし 郊外は不便ていうけど別に不便じゃないわな
むしろ駅近の方が車での小回り効かなくてむしろ不便かも
不動産価値にしたって元々安いからどうでもいい
広くて静かな住環境で数十年住めばたとえ無価値になっても十分元取れてるし 駅近至上主義者は実際に駅近に住んだことないんじゃないの？
一度でも住んだことあるなら二度と住む気にならんぞ 駅近云々は地域差あるからなぁ
都心通勤考える範囲だと駅近至上主義でも仕方が無いし、地方の車社会だと駅なんてどうでもいいから何を話したいかで変わるのに。
城東とか小杉見る限りハザードマップよりも駅までの距離重視されてそう
ハザードも気にしてたら買える所無くなるし 中古戸建てが買い手つかないんだけど、解体して更地にした方が売れるかなあ
場所はけっこういいとこなんだが
いま中古リフォームの方が新築より需要あると思ったんだけどなあ >>13
解体したところで売れる保証もないよ
足元見られるかもしれんが買い取り業者やリフォーム業者に買い取りを打診してみるといい
リフォーム可能なら買い取ってくれるし、だめならそう言ってくれる
もちろん複数の業者に聞くのを忘れずに 車通勤なら駅近は道路混むし歩行者多いから危ないし土地が狭いから停め辛いから嫌で、電車通勤で車乗らないなら近い方が良い、ただそれだけじゃね。
○○じゃないとダメとか、いちいち他人の意見を押し付けて来る方がおっさんっぽいわw
ウチの会社の60の上役も最近大宮の6000万円のマンション買って「資産価値が～」って言いながら、駅から遠い物件を買おうとしてる自分のことを馬鹿にしてるけど、子供も居ないのに資産価値気にしてどうすんねんって心の中で馬鹿にしてるわw
免許返納することを考えたら良い選択だとは思うけどね 都市ガス水道のようなインフラは人数割なのに、
これから人口減が確実な駅遠郊外なんて移住してどうするんだろうね…
駅遠郊外で公共サービスがこれからも永続して
今の状態のまま享受し続けられると思ってるお花畑脳なのかな 電車通勤する人は駅チカでしょ
関東近郊とかはさ
でも車通勤で子供いるとかなら駅遠くても少し広い方が便利だろうよ
条件の優先順位の違いなのに頭カチカチばかりなのここ >>16
でも免許返納したあとにそんなに電車乗るかね？と思うわ
駅近には病院も多いけどさ
駅から離れた住宅街に買ったけど大きな病院あるし小中学校あるし公園あるし安いスーパーあるしで電車乗らないならまったく関係なく便利
人の住んでる地域だから駅までバスもでてるしね
>>18
もしかして地方に住んでる？
地方と関東近郊の駅から遠いってかなり違うよ
地方都市の駅から遠いは今後廃れてくのは確かにそうだろうね >>18
お花畑とかいうけどさ、よっぽどの僻地でない限り、既存インフラは維持されると思うよ
ジョーシキ的に考えようw でも人口減の地域はどちらにせよ近い将来公共サービスは改悪される >>20
最近は再開発で駅ビルに役所銀行デパートマンションが統合された複合施設が出来てたりして、雨でも濡れずに便利に生活が出来るから、そういうのはやっぱり便利だと思うよ。 前スレで出ていた取手市なんかも絶賛人口減少中なのよね
そういう地域はこれからどんどん行政や公共サービスが改悪され値上げされていく
いや、もう既に現在進行形で改悪されているのか？
若いうちは駅遠郊外の僻地でも住めばいいが、歳を取ってそれは続けられんよ >>26
都内の話か？駅近買っておけ
駅遠は売る時の下落率が駅近の倍だ これで0-100に見えるなら
老害云々以前にお前の知能を疑う >>11
山手線内側の駅徒歩5分に住んでるけど、駅前がまったく栄えていないので静かだよ。住宅街だったら問題ないんじゃないの？ 駅遠・郊外・狭小なんて、妥協した結果の選択肢だろうに
初手で上記を勧める奴は何を考えてるのかね また現れた
だから、むしろ駅近に住みたくないんだというのに
せまい、ごちゃごちゃ、不便 >>31
勧めてるんじゃなくて選択肢の一つとして持っても良いだろって話だろ。
移動手段は車って地域も多い。そんな人には駅近から遠くて敷地や前面道路が広かったり交通量が少ない方がメリットがあって、それは妥協とは違うんだよ。少なくとも俺は同じ価格、同じ条件の物件が仮にあったとしても、駅から遠い方を選ぶわ。
お前の見えてる世界だけが全てじゃ無いってこと。 ジョーシキ的に考えると
進んで駅遠を選ぶ人はマイノリティ 駅遠や郊外を選択する人の方が多いなら、今頃取手や土浦も人口爆発してるよね マイノリティなのは別に構わないだろ。駅近選ばなきゃダメだの妥協だの言って押し付けてくんなって言ってるだけじゃん。 >>18
政令市の神戸市だって堺市だって中心区と郊外区に分かれて地価が異なるよ
でも神戸市堺市に住む限り、中心区と郊外区の間で、上下水の単価は同じだよ
電気ガスも大阪ガス・関西電力なら同じ単価だよ
そこに駅からの距離は関係ない。
上下水道、国保、住民サービスの金額や質に関係するのは自治体だよね いつまでも あると思うな ガスと水
供給エリアを縮小する自治体も出てき始めてる
都内なら大丈夫と思うが地方の郊外はどうなるかわからんぞ 駅チカ駅遠言っても都心部であろうと地方であろうと地域によって条件全然違うのに噛み合わない話をいつまでもするのは不毛、いや無毛だハゲ >>38
例えば神戸市は郊外ニュータウンを市が主導で開発してるのに閉じたら棄民になるやろ
今も古い郊外駅を再開発してるし
調整区域は別だけどもね。
郊外の市街化区域ってのは近隣市とのつながりもあるから供給ストップにはならんわ
てか、ちゃんと理解して話そうぜ。 >>39
毛つながりで
北海道の増毛だって今はいい感じに田舎感を残しつつ商店もそろってよい感じ >>40
ニュータウンも人口減少して過疎地域になったらわからんよ？ 水道もガスもインフラ維持に相当な費用がかかるからね
あれらは自治体の管理であり、市民税によって補助される
市民が少なくなったら人口の密集していない地域からインフラが撤去されるのは当たり前の話 なので、生存戦略として人口の密集している地域の土地を取得し居住する事が重要になってくる
もう既に日本は過疎地域をロハで支えられる程の余裕は無いのだよ 某不動産サイトの匿名査定サービスを利用して自宅を簡易査定してもらったら、10社から回答が来てかなり査定額にバラツキがあった。最安値と最高値では倍くらいの開きがある。
設立年度が新しい（3年以内）業者はデータが乏しいのか低めの査定で、大手と地元で長く営業してる業者は高めの査定額になった。1番高い査定額を出したのは、主に富裕層ゃ外国人をターゲットにしてると謳った業者だか、中国人に売却されて無届けの民泊の使われたら嫌だな。 >>44
何が分からないの？
インフラ止めるのは毛細血管の端の方からだよ
近隣市と続いてるような場所は止めないよ
まずはどんつきから
例えば千葉なら房総の山中
和歌山なら三重との間の山間部
千葉市内の郊外区、和歌山市内の郊外エリアは閉じないね。 >>46
それを分けるための市街化調整区域と市街化区域でしょう
調整区域も残ってるのに、市街化区域を始末するわけないじゃん 昨日の例でいうと、宇都宮は交通の要衝
だから宇都宮市郊外でも閉じることはない。
そして、その手前の小山市、続く佐野市もしかり。
その目安がJRの本線であり旧街道だよ
東北、東海、山陽、加えて常磐、この本線沿線の自治体ならまず大丈夫
なぜなら夕張にはなり得ないし、太平洋ベルト上にあり必ず基幹産業を持ってるから。 駅が無くたって栄えてる地域はあるわいw
郊外だとしても、現在それなりに住宅地や商業施設がある地域であれば50年やそこらでは少なくともインフラ維持が出来ないほど人口が減ることは無いよ。現在さびれてる地域が限界集落になってる可能性は高いとは思うけどさ。 >>49
市街化調整区域と給水区域は違う
今この給水区域を縮小する動きが色々な自治体で議論されてる 取手もそうだがLNGの自由化や水道の民営化なんかまさしくそれ
これから容赦無く端から下水が切られていく
郊外は浄化槽の家が多くなるかもな
下水が終わった地域なんて誰も欲しがらないだろ？ 中古と関係の無い話ばかりでうんざり
3月に店子が退去するから売りに出そうかと思って覗いたら．．． 「下水道 縮小」なんかで検索すれば、各自治体が浄化槽の推奨をし始めてるのがよくわかる
もう郊外の切り捨てはすぐそこまで来てるんだよ >>53
しかしよっぽど悲観主義なんだな
100年後のことなんてどうでもいいだろうに >>56
各自治体は2060年の人口減少予測モデルを軸に考えてる感じだな
なので40年後 これから未曾有の人口急減が来るってのにあえて中心地から遠い場所に住居構えるとかギャンブラーだなと思うわ >>58
自治体が存続するかどうかだよ
島根県松江市や京都府舞鶴市の中心地よりも、兵庫県姫路市、栃木県小山市の新幹線駅からバス20分の方がよかろう
あるいは >>59
>兵庫県姫路市、栃木県小山市の新幹線駅からバス20分の方が
いやさすがにそれはナイナイ 不動産の仲介をやってるが、茨城や栃木など関東の田舎も将来は暗い。市役所がある市の中心部となる駅の周りがシャッター商店街で、昼飯を食う店さえないのには驚いた。こんな地域でさらに駅遠だと目も当てられない。 >>61
栃木の田舎の将来というのは、具体的な地名をどうぞ。
埼玉から続く宇都宮小山あたりは何の問題もなかろうに。 >>60
では日本海側の京都府舞鶴市の舞鶴駅徒歩5分の方がいいと言うのかね？
どういいのかね？ >>55
それはその自治体の財政がよほど悪いのだろう。
まずは住もうと思う地方自治体をしっかり調べることだね。 >>66
西舞鶴でいいや
で、それでどうなの？
西舞鶴徒歩5分の方がどういいの？ 姫路近辺はIHIなど重工業も多いし、神戸も通学通勤範囲だし、頑張れば大阪も新快速でひとっとび。
舞鶴は何もない、自衛隊くらい。
世界遺産もあって観光資源もあるしね。
こういう自治体を選びましょう >>68
舞鶴駅とか書いちゃう無能に何を説明しても理解出来なさそう >>69
舞鶴と言えば自衛隊を一番に出すとかほんとお前エアプな >>70-71
逃げずに言ってみよう。
姫路より舞鶴の駅近が優れている点を。
気候は姫路
産業は姫路
交通の便は姫路（新幹線＆JR)
大学も県立大学あり もっというと姫路市と舞鶴市で舞鶴市が優れている点を言ってみて
総人口 姫路
人口増減率 姫路（人口維持）
昼間人口 姫路（産業があるから周辺市から通勤・通学に来る）
生産年齢人口 姫路
転入者数 姫路
出生率 姫路
婚姻率 姫路
なんだけども。
だったら冬に寒い舞鶴、京都市内に出るのも一苦労の舞鶴より
姫路市中心部や神戸にちゃっちゃと出られる姫路の方がいいよ。
坪単価も駅近舞鶴より、駅遠めの姫路の方が高い、つまり資産性も高い。 >>73
どうして？
姫路の企業に勤めるなら車社会だよ
神戸市だって車通勤も多いのに 郊外もピンキリだから、一緒くたにするから話がややこしくなるのよ。インフラに不安がない郊外なら別に良いでしょ？
駅近が資産価値的に優れてるのはみんな理解してるけど、それでも郊外にメリット(金額的なものも含む)を感じてるから選んでる。それで良いじゃん。 そもそも姫路はマンションが少ないから駅近に住むなら明石、神戸のマンションを選ぶ。
戸建が欲しいのは車2台以上、置きたいからだよ
なぜそういう想像ができないの？ >>77
追記しておくと姫路には「大手デベのマンションが少ない」ね。
和田興産、ヤング開発、穴吹といった三流デベのマンションは買うに値しない >>73
神戸でも市民が鉄道じゃなくバスを選ぶから、廃線の危機になってる路線があるというのに。
駅徒歩10分の鉄道より、バス一本 >>76
長久手市でも駅遠更地で坪53万だけど、愛知は車社会だから需要があるんだろうね
https://suumo.jp/tochi/aichi/sc_nagakute/nc_98418592/
3680万円
愛知県長久手市
地下鉄東山線「藤が丘」バス17分市ヶ洞歩6分 >>62
宇都宮線や常磐線など東京を起点とする路線の沿線は比較的安泰だが、水戸線などそれらを東西に結ぶ路線や名も無きローカル私鉄の沿線は将来性がない。 >>80
割高の駅近買って失敗したけど認めたくないんだろうなって思う
他人の選択を認めると自分の失敗も認めることになるから >>83
そりゃそうだ
日本海側の山陰本線ですらJR西は部分廃線したがってるし
日本海側と瀬戸内側をつなぐ路線も廃線したがってる。
そんな場所で駅近を叫んでも意味がなかろって話だよ
自治体自体が沈みゆくのに。
だから資産価値を重視するなら太平洋ベルト上にある産業を持つ自治体に住んでりゃいいんだよ
沈みゆく自治体でも人が住む限りニーズがあるから、何かしら商売するなら、そこに住めばいい。
山奥に住むショコラティエは、山奥で作って東京や大阪のデパートにも納品してるし 山奥に住むショコラティエとかめったにいない例を出されてもねえ 駅近じいさんはどこ買っても駅近なら万全だっていう思考回路の停止だよね
いろんな条件を考慮して考えられないんだろうな
高齢者によくある
その上ここの人たちは投資物件を探してるわけじゃないのに言ってることが的外れ >>86
だから凡人は街へ出るんだろ？
凡人でやっとこローンで買うなら
太平洋ベルト上で産業ある自治体に住んでりゃいいんだよ 場違いなんよね
資産運用なら確かに駅近でマンション買っとけば確かに売るとき郊外の戸建より困らないのは誰でも知ってる
誰でも知ってることをまるで助言のように押しつけてくるの本当にアップデートのできない老害って感じ
価値が下がらないという約束もないのに売る時のこと考えて割高の駅近買って
日々土地の価格が上がったのか下がったのか考えながら生活なんて地獄だわ いいじゃん 好きなだけ思う存分書かせときゃいい 読んでる方は鼻ホジで読み流してんだから
いちいち突っ掛かったって建設的なハナシにゃ成らない 当人が自己満してるだけ
十人十色、百人百様の需要とかお構い無しに持論展開して、それで夜中ぐっすり寝られるならそうさせときなよ この先長く無いんだろうし
野に放たれた年寄りのせいで若いモンがさんざん迷惑してるのは、昨今嫌というほど見掛けてるだろ 同じ穴のムジナに成らんようご用心だよ
ところで年末年始荷動き少ないとか書かれてたけど、狙ってる処はそうでも無さそう 値を下げてでも年内売り抜けたい構えにも見える
数週間規制に引っ掛かって書けなかったけど、その間にも出ては消えがいっぱいあった「こんなの即決される？」な物件でも >>90
ほお、どこが極端だね？
姫路のバス便は現実的に住宅街だよ
舞鶴は過疎に悩んでいるが
人口
舞鶴8万 姫路50万 結局、投資物件探してる人は駅近
実際住む物件探しでは、駅遠の方が色々メリット多い
駅近の資産価値もバブル気味だと思ってるけどね 茨城県南地域の中古戸建、マジで無い。築40年で駅から離れてても1500万円超えてくる。
新築の値段上がったから中古も需要伸びてるんだろうなぁ。 >>96
TX沿線とJRでもひたちのうしくの上がり方はエグいね。
ただ、鹿島方面と稲敷郡以外の県南地域は全体的に軒並み上がったし無くなってるよ。
圏央道通って製造工場やロジスティクス系の会社が続々誘致されてるから、もしかしたらどこかから人が流入してきてるのかも。 >>97
乗り換えを受け入れて東武野田線、新京成は？ 郊外ニュータウン
数年に１回しか遠い駅を利用しないが、
徒歩5、6分でショッピングモール、ホームセンター、ドラッグストア、
ガソリンスタンド、人気パン屋、ホカ弁、7/11
大満足っすわｗ 東京とかの大都市圏の駅遠（徒歩15分超）ってリセール的には安全なの？
思いがけず駅近が買えちゃったのであんまり掘り下げて検討しなかったんだけど、
普段ほぼ在宅だから駅そのものにはあんまり用事もなくて、
そんなんだったら駅遠って選択肢も意外とあり得たんだろうかとか思い >>102
例えば念頭にある自治体名や沿線を言ってみてよ >>99
調べたら、農家の次男三男が近所に家建てるための特例なのね
茨城県限定制度だとか >>105
リセールというのがどこまで期待をしているのか分からないけど
4ｍ以上の公道、セットバック無し、整形地だとすると、何ら問題ないでしょう？
住宅需要の強い時に高値で買って、住宅需要の落ち込む不景気の時に売るなら、差益はでないかもね
不景気の安値の時に買って、高値の時に売るなら差益は出るでしょう。 相場で価格が決まるのに何をもったいぶって「リセール」とか言っちゃうんだろうね
たかが住宅程度なのにさ >>109
もったいぶってるでしょ
なに投資家気取ってんの？ 投資家では無いが、少額の資産家ではある。
手元の資産価値が上がれば嬉しいと思うのは間違いでは無いだろう。 相場で決まる価格なんだから一喜一憂しても意味がない
実際の売却時に高く売れたら喜べばいい。
リセールや資産価値連呼のヤツが愚かだと思うのは
単に胸算用のみで言うからだよ >>101
勝ち組
引越し予定もなく住んでる時に自宅価格が上がり下がりをいちいち気にしてる家族がいたら気が休まらないわ >>112
それってお前の感想だろ
喜んでる奴は勝手に喜ばせておけよ >>114
感想？客観的な考察だよ
取らぬ狸の皮算用という諺があるの知ってる？ >>115
例えば誰かが皮算用して、何かお前に被害があるの？ 都内駅遠物件のリセールの安全性聞いた者だけど、大都市圏でも駅遠であることが
暴落したり買い手がつかなかったりする危険要素になりえそうか？ぐらいの意味合いで聞きました
利益は出なくていいけど、現金化できるのとできないのとでは大違いなので >>117
地方都市だが、中心地の物件はほんと少ない
逆に郊外はクソ余ってる感じ
売る事まで考えると街の中心地にどれだけ近いかが重要だと思う
中心地に近ければ駅も近いしな >>117
>105 世田谷区深沢 とのことだけど、
suumo見た？
買い手がつかないってあり得ると思う？
暴落ってどの程度を言ってるの？
高い時と安い時じゃ銀座だって差が大きいで。
いろいろと幼稚なんよ >>116
愚かだと戒める諺だよ
理解してる？
被害とかそういう話じゃないのに
くだらないレスしかしないだろ？
幼稚なんだよな >>119
そういうビミョーに駅遠ってまじで値付けがムズい
駅遠って基本マイナス評価だから売主と買主でその評価の差を埋められない事が多いね
中心地近い駅近なら買主もそれなりの金を積むだろうが駅遠は金持ってるやつは原則選ばないよ
なので売主が思う程値段が上がらないことが大半 >>120
ならなんで放っておけないの？
放っておけよそんなの
いちいちビクビク反応してくだらねー奴だなお前 >>121
あんな、上沼恵美子んちは箕面の駅近ちゃうで
芦屋の六麓荘も坂の上や
芸能人は成城に住みたがるやろ？
あれは周りが金持ちばかりで、建築協定も厳しいからやで。
駅近が欲しいのは、通勤が必要な共働きや
専業主婦家庭ならそこまで駅近は必要ないねん。
世帯年収1500万ですぅみたいな、二人の収入でやっとこ買うような層は駅近がええやろな >>122
ビクビク？
正論を言われたら、妙な返ししかしないよな
「取らぬ狸の皮算用」はみっともないから自重した方がいいよと忠告な
忠言耳に逆らうというが、ま、心にとどめとき >>124
何度も言ってるが、喜んでる奴は勝手に喜ばせておけよ
忠告なんてお前の価値観の押し付けでしかない >>126
大人なら自重しとけってこと
君が狸の皮算用してるわけじゃないから連呼すると
してたヤツが可哀想だよ >>125
極論でも何でもないぞ
世帯年収1500万、二人の収入でやっとこ買えるなら駅近がいいやろなって言ってるんだよ。
ついでにいうと、鉄道通勤が必要な共働きな。 >>127
自重しとけって、またそうやってお前の価値観押し付けるの？ >>129
皮算用と指摘されて負けを認めたくないようだね
別に恥をかきたいなら、どうぞ。
レスの無駄になるけどね >>130
誰かが皮算用して、お前に何か影響や被害はあるの？
ないなら勝手にやらせてやればいいよね？ >>132
みっともないと思わないならどうぞご自由に 狸の皮算用をしてもいいんか、迷惑かけてないやろ
人の勝手やろってわざわざ書くのって、いい大人がホント幼稚だなぁ 上のレスで確認してたのは他者危害原則だな
それを確認した上で愚行権の行使を主張したわけだ
簡単に言うと「構うなほっとけ」 >>121
売れなければ下げればよい
欲が邪魔するのかね
売り出し価格と成約価格は違うんだし
中古はそもそも、そのエリアで新築買えない人が買い手になるんだから
そりゃ新築購入者だった売主より予算は少ないわな
ただ、タイミングがよくて、相場が安い時に買って、高い時に売れば、成約価格は購入価格より高くなるかもしれない。
それであっても買い手は、常にその場所で新築が買えない人だけども。
売主が中古取得者で例えば築15年で買って、築30年で売る場合とかは、乖離は少なくなるだろう。 >>136
せっかく皮算用で幸せ気分だったのに
冷や水浴びせやがってこの野郎的な？
愚かだなと嘲笑されて、気分を害するという被害を受けたのは、皮算用の人だったか >>139
せっかく皮算用で幸せ気分だったのに
冷や水を浴びせてごめんなさいね 郊外を馬鹿にするのもリセール気にすることを馬鹿にするのもどちらも性格悪いなぁ。 >>138
駅遠は値下げライバル多いから結構下げる事になるよ
タイミングにもよるけど、駅近は安いとすぐ売れる >>143
だから世田谷区深沢でしょ？
深沢なら地型、接道の種類、接道幅、敷地面積、上物の種類
それぞれ違うじゃん？
土地の価値とか理解してるの？
競合して困るのはニュータウンだよ
同時期に売り出すし、全部似たり寄ったりだから希少性がない。
常に同じような比較対象が存在する。
だから価格が下がりやすいんだよ
でも中古戸建で買う以上は、織り込んで買うからいいんだよ
自分だって買う時は指し値して安く買ってるからね。 あとから売れるか考えるより今自分の生活スタイルに暮らしやすい場所選ぶのが一番だよ >>144
深沢だろうと成田西だろうと変わらない
駅から遠いと小金持ちから敬遠されるってだけ >>146
「鉄道通勤の二人の収入でやっとこ買える共働きから敬遠される」な。
だから深沢の億越え物件は、鉄道通勤の世帯1500万でやっとこ買える共働きを対象としていないのですよ。 >>148
鉄道通勤の共働きやっとこは駅近中古を買っときゃいいんだよ
コスパでリセール資産価値、皮算用で多幸感
全方面で満足度高かろうに 今ちょっと調べてきたけど、そもそも世田谷区が売れてねえなこれ
新築でも半年余してるし、もうそろそろ下がるよねこれ ニュースでも緩和終了かと言われてるしね
2％物価上昇目標の見直し検討 政府日銀、初の共同声明改定へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d6cb4ff904138ad0b3b1c2c86cfd0d3438732b8
黒田東彦総裁が目標達成を目指して10年近く進めてきた大規模な金融緩和の修正につながる可能性がある。 9月位から億以上の物件の動きが止まったとは小耳に挟んでいたが、
まさかこんなに新築中古ダブついてるとは…ちょっとびっくりだわ ペンシル建売で億とかこの前このスレで見た神奈川県駅徒歩15分で7000万とか高騰し過ぎで買える人少ないもんなぁ
それとももっと狭くなるのか うちの市ではたいして立地よくない場所でも切り刻んで建売にして売ってるから、
それこそリセール資産価値が最悪だよ
でも金がないと3000万30坪建蔽率・容積率40/80の建売を買っちゃうんだよね
そして来年には建蔽率・容積率を緩和するそうだよ
分筆が捗るだろうな、街並みは崩れるけど。 駅近買うような本当の金持ちは数十年後には日本にいなそう
>>153
それなら徒歩30分で自転車15分の2000万程度の家探すなあ もともと一軒坂建ってなかったような土地を切り刻んで建売詰め込むから旗竿物件がめちゃくちゃ増えてるよね >>155
神奈川の川崎や横浜で駅前中古ペンシル7000ならば
その最寄り駅からバス便10分自転車15分でも4000～5000でしょ
敷地・延床広い分いいな～っていう
千葉、埼玉、茨城で駅遠というように、地域ごと変えるとうんと安くなるけどね
駅前4000、歩けば2000台 >>156
それ、昭和にもやって狭小で売りにくくて困ってる人多いのに
今またやって、若い人が同じ轍を踏んでるんだよ
建蔽率・容積率緩和はいいけどそれは増築とか建て替えのためであって
既存宅地の分筆は厳しくしないとね
でも、自治体としては住民が増えるし固定資産税も増える
業者は1つで2倍利益が取れる
両者の思惑が一致。 旗竿地と言えば…すいかさんみたいな隣人トラブルになったら嫌だよね >>156
地元だと分譲は、もれなく旗竿付だもんなあ
手前がお墓とか冗談かと思ったゾ >>159
中古物件見つけて、私は旗竿地だと知りながら外から見るべく夫を連れていったのね
旗竿地二つ、整形地二つの四区画
まさにすいかさんと同じ区割り
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65926821.html
で、隣の旗竿地にバスケットゴールがあったんですよ
それで私は一瞬で「駄目だこりゃ」と思ったんだけど、夫がいたく気に入ってしまって
「バスケットゴールはやばいって」と説得すると怒って大変だったわ
すいかさんのHP見せたら、すぐ納得したけどもｗ
すいかさんは偉大ですよ 関東郊外で駅から徒歩20分程度の戸建買ったけど、最高だよ。車止めれて、学校、保育園、バス、激安スーパー、公園なんでもあって、駅近の環境悪そうなとこに住みたくなくなるよ。 すいかさんのまとめまだあったのかw
後世に残すべき旗竿地の教訓だな 一番やばい不動産サイトはなんといっても
楽待
だろう
ここの広告で大勢の投資家が破産したり
自殺したりしている被害にあっているらしい
投資専門チャンネルなんてやばすぎる
「楽待」
なんて名前からしてやばい >>165
なんで？youtubeはためになる内容あるのに。
建築Ｇメンとか 旗ざおと隣人問題は別物でしょ(たまたま旗ざおなだけで．．．)
中古だと隣はじいさんばあさん、シェアハウスなど色々
ストビューで過去にさかのぼって隣人の行動パターンがわかるからよい。
建売りだと住むのは子持ちの同世代が集まりやすいので
周りを気にしすぎて問題になる場合もあるかな。 そもそも旗竿は間口狭めかつ非整形地でマイナスなのに
更に隣人トラブルにも遭いやすいとなったらもう目も当てられない >>119
現在じゃなくて20～30年後のリスクの話なので今SUUMO見ても…
地方での将来的な懸念材料が廃線や自治体破綻だとするならば、
大都市圏の相対的に不利な立地は何がどのくらい懸念されるものかなと >>169
今、億越えなのが、暴落していくらになるの？
坪1万になるのかね？
それほど買い手がつかない時は東京に誰も住まない時だよね
>大都市圏の相対的に不利な立地
世田谷区深沢は足立区や江戸川区と比べたら十分有利でしょｗ
場所とか周辺の環境とか理解してる？
首都直下型起きたら？とか
テポドンが飛んできたら？
あるいは、富士山噴火したら？ってのは分からないよ。
少なくとも単純に人口減で少子高齢化になった時も、駅近の千葉県鎌ヶ谷市の駅近よりは高い値付けになるでしょう。
あるいは東京多摩市、八王子市より高くて、売り急ぐなら相場より安く売っても買い手がつくならよくないですか？
例えば北摂で人気の豊中市の東豊中も駅から遠いけど
売れ残るってことはないわ
それより北摂では駅近くてもの20坪に満たないような狭小地の方が苦戦するよ
世田谷区深沢のような場所は、きちんと敷地面積が取れて、道路付けがいいのが売り
だから総額として高くなるんだよ。
皆が皆、夫婦共働きで世帯1500万でやっとこ買うわけじゃないからね。
それは20年後、30年後も同じだよ。
具体的に20，30年後、いくらで買ったものがいくらなら満足なのか言わないと
漠然と暴落とか買い手がつかないとか言われてもねぇ >>170
割と近所だから土地の特徴はよく理解してるよ
要するに、イレギュラーがない限りは少なくともあのぐらいのちょっと遠い立地でも
同じ首都圏の他の土地よりずっとマシである限りは負動産化リスクは僅少ってことね
納得 >>165
どんなサイトも使う人次第。
んなこといったらレインズなんてどれだけの人を不幸にしたのかっていう。 旗竿はやっぱりトラブルになりやすいから全く無関係というわけでもないよ そこらじゅうにコピペしてる奴だからもういないよ
そもそもサイトの特集とかでも無い広告のリンク先を罵ってる それは自分のネットリテラシーを疑うべき事案
なんか身内が騙されでもしたのか、若いモンが義憤に駆られて貼りまくってるのか 相手するだけムダ すいかさん初めて見た
駐車場のとこに低い柵作れば良かったのか？
考えさせられる >>175
協定で普通は境界上に柵やものを置かない 柵作ってたところで逆側同様に色々掛けられそう
住人の層が良くない土地で家を買うべきじゃないというのが教訓かと それでも、シャーレで培養されてる菌みたいに、駅を中心にものすごい勢いで増殖してるのはあるから
当面は値が下がらない気もする 元は山林・原野みたいな土地だから開発も容易なんだろうか
今TXの駅近買っても20年後でもそんなに大幅下落は無いような気もする 個人の意見やけど >>177
住民の質というよりこの隣人が特別だよ
たしかこの隣人は地元の土建屋で影響力が強くて地元の誰も何も言えなくてやりたい放題って当時見た
一斉建売はどんな隣人に当たるか運だよね >>182
限界ニュータウンと違って若いファミリー層が多いから当面安泰だとは思う
首都圏から国道16号より内側ならなんだかんだ大丈夫だと思う
あまりに駅遠（徒歩15分レベルではなくバスで20分さらに徒歩10分とか） 中古のメリットはストビューで隣人の過去の行動がわかること
ただ、ひっこし先もよくわからん人が隣に来るのは不安だから
挨拶はちゃんとしておこう。 565 名無しさん 2022/08/10(水) 18:50:39.16 ID:21Obew5Y
『MOZU』（もず）は、TBSテレビとWOWOWの共同制作で放送された日本の刑事ドラマ。逢坂剛の小説『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』を原作とする。主演は西島秀俊。
原作 逢坂剛
『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』
東京・銀座の繁華街で爆弾による爆発事件が起こる。白昼の惨劇に多くの人々が巻き込まれ、警視庁公安部に所属する倉木警部の妻・千尋が犠牲になり死亡する。計画的なテロか、誤爆なのか、倉木は妻が死んだ理由を知るべく独自に捜査を開始する。
ノンキャリアで叩き上げの大杉警部補も事件を追う過程で、倉木とぶつかりながらも協力してゆくことになる。一方、爆発事件の現場に居合わせていた公安部の明星巡査部長は、特別任務である人物を追っていた。その人物はプロの殺し屋、新谷和彦。新谷は事件当日、サイバーテログループの幹部、筧俊三の暗殺を目的に尾行していたが、爆発に巻き込まれ行方をくらます。
筧は爆発で死亡。新谷は地方で瀕死の状態で発見され、記憶喪失になっていた。倉木、大杉、明星は津城警視正の指示のもとで公安部と刑事部の枠を超えて協力し、事件の鍵を握る重要人物として新谷を追う。そして筧の暗殺とICチップの回収を依頼していた大企業アテナセキュリティの東も、ICチップを手に入れるために新谷を追っていた。
やがて倉木たちは、爆発前に筧と会っていた謎の女の存在、千尋が精神を病む原因となった極秘捜査グラークα作戦の真相、夢に現れる都市伝説の「ダルマ」、そして殺し屋・新谷＝百舌の正体など無数の謎が絡み合う裏で、国家転覆を狙う恐るべき陰謀が隠されていることに気づく。 >>182
そもそもTX開通が2005年でしょ
流山とはそれで流入したけど
その奧にも急送に増えたのはこの2～3年、直通の千葉（武蔵野線含む）ですら買えなくなったからだよね
そんな場所、すぐに廃れるよ
急に上がったところは急に下がりがち
住宅を買うなら、上がった下がったの影響を受けにくい場所がいいね
投資用不動産ならば、うまくやれば、上下の差額がうまみになるからいいけども。 急増したところは老後、老人しかいなくなって困るのよ
みんな一斉に歳を取るから
街の活気は若い人とファミリーが作ってるので、老人だけだと死んだ街になる 粗製乱造された分譲地ならそうかもね 分譲地内の道幅も十分、一戸当たりの敷地面積も充分
勤務先への利便もそこそこ、とかならリユース需要も引きも切らないで存続し続ける可能性のが高い
衰退してしまう地域にはそれなりの理由があるんだから、それを見極められれば避けて通れる
mapでザッと見でTX駅同士を見比べても「これはやめとこう」って分譲もいくつか見受けられる 急増と一括りにしてもどうなんだと >>192
流山や柏みたいな大規模分譲がTXの茨城県内（筑波のぞく）にあるの？
安くなった旧分譲地を安く買うのはありだけど
高騰している時に高値で買うのなら値下がりを折り込みで買わないと。 >192
衰退してしまう地域という考え方ではなく
あくまで衰退は自治体として考えましょう
人口減では守谷は破綻しないけど、無駄に高値づかみをすると損だよ
リセールではなく、売却時を見据えなくても、現実に支出が多い分、買い手の負担が大きいという意味でね。
相場だから今欲しければ出ている価格で買うしかないんだけどもさ。 TX沿線は友達が住んでるけど、学校の建設が間に合わないくらい若い世代が増えてると聞くよ。1学年11クラスあるって言ってたかな。
研究者やそれを相手にした商売で年収が高い割に、茨城は物価も安いし土地も安いから生活コストが低く、子供作るのに躊躇無い人が多いんだろうね。
研究者はおしゃれに気を使わない人が多いから、ファッションブランドの店はすぐに潰れるという本当か嘘か分からない小噺もあるけどw 高値でもそのまま掴みましょう なんて奨めてる訳じゃあ無いしｗ
じぶんの検討地域内に該当して、物件の素性も悪くは無くて、懐具合にも優しいなら悪い選択肢じゃ無い地域でしょ？と書いたつもり
高値で買うと泣きを見る なんてのは、別にTX沿線に限らず全国津々浦々どこだって当たり前のハナシ
何なら、泣きを見た奴がそろそろ任売に出してくる頃合いなら、吟味してお安くお買い上げだって有り得る時分(検討してる地域じゃ無いから知らんけど) >>197
都内と比べて安いってのが「懐具合にも優しいなら」ということならよい高値ではないよね
単に買えない人が流入して、その人たちが買える価格で成約し、無駄に上がっているだけで。
そうではなくて、官民の施設、道路、鉄道が充実して付近の人がそこに住みたがって
価格が上昇したってのなら裏付けのある価格上昇にはなるんだけども。 >>198
訂正：
×単に買えない人が流入して、その人たちが買える価格で成約し、無駄に上がっているだけで。
↓
○単に 【都内で】 買えない人が流入して、その人たち（＝都内流入組）が買える価格で成約し、無駄に上がっているだけで。 なんか変なボタン押した？おれ？ きみの中ではTX沿線はそういう立ち位置なのかも知らんけど
上の方にも書かれてるけど終点側での需要も結構有るみたいじゃん
都内に家を買えない収入不足の方々のためにだけ開発分譲してる訳じゃあるまい？ 流山や柏は知らんけどさ
前段の「じぶんの検討地域内に該当して」を無視するのは勝手だけど、視野狭窄に陥って無い？
もっと云うなら守谷市のサイトで都市開発の部分を見てみると、結構キチンとプランニングしてるのも窺える 他の駅は見てないけど
既にあるインフラやコミュニティに惹かれて人が寄って来る街と、「これから創るぞ！」な希望と期待の光射す街に惹かれるのの違い？
かつて同様にひとびとにムダな期待を抱かせてノー・プランでやっつけで造り上げた分譲地に成り果てるかは、タイムマシン必要だけどさ >>200
価格が高いのは
2005年に開業して17年たって
都内→千葉・埼玉→TXと玉突きで流れてきてるだけでしょってこと。
これは守谷だけに限らず埼玉・千葉の遠方もそうだけど
シュリンクしてた場所だから、今高いのは一時的な需要の高まりってだけだよ
通学通勤範囲内ということで、高値でジャンピングキャッチしてもいいけど
無駄に高いと、自分の負担が大きくなるだけだよねってこと。
無駄に高いのは大阪の彩都も同じだよ
旧分譲の粟生間谷ですら高いわ 変なのが隣近所にいて
それが原因で引っ越し決めて売りに出す時
ホントの理由は言えないだろうな～
後でトラブルにならんのかね？ >>204
ひどい場合は告知義務あるし、仲介は教えてくれるよ 明らかに丸わかりなヤバい隣人は隠せないだろうけど結構黙って売るやつはいる 俺は
建売買った隣人がイッてたので賃貸に出してる
相変わらず隣の店子にも俺にも苦情のメールが入ってくる それはｗ じぶんで書いた「官民の施設、道路、鉄道が充実して付近の人がそこに住みたがって」では無いのか？
17年前だったら辺り一面山林原野で激安だったのが、徐々に人口も増え設備も充実してきた結果じゃ無いのか？
守谷の新興住宅地に住み着いた人々は全員しょぼくれて已む無く居着いたってぇのか？ 腐すにも程ってぇもんがある
まぁいいや、そういう思考のひとなんだろ ポータル見てもそこまで高値とは思わんけどな 妥当な物件価格に見えるが、
みずき野 4LDK 101.02㎡/171.55㎡ 築39年 上下水道・都市ガス トイレ2ヶ所 1,980万 が無駄に高く思うならそうなんだろうな
ん？ TX開通前から分譲されてるじゃん
松前台 5LDK 139.94㎡/226.45㎡ 築32年 上下水道・都市ガス 上下階に風呂洗面所あり 1,880万 妥当じゃね？これが無駄に高い？
まったくの他地域だけど、この値付けには文句付けないけどな 値切りはするだろうけどさ >>208
suumo 守谷で結構高いじゃん
そりゃ安いのもあるだろうけど物件自体がまともそうなのは高いよ
守谷に求めるのは広めの敷地、まともな公道だとしたら
バス便でこれかよってな感じ
https://suumo.jp/chukoikkodate/ibaraki/sc_moriya/nc_98468431/
美園４ 3600万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」バス11分美園４丁目歩4分
土地面積223.3m2
築25年のRC
購入時の価格以上で売り出してそうな物件
https://suumo.jp/chukoikkodate/ibaraki/sc_moriya/nc_97737325/
4280万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」歩12分
築年月 2010年8月
そんで、守谷駅周辺にあるのも微妙な商業施設
駅から少し離れたイオンモールくらい
だから無駄に高いといっている。
守谷自体が悪いわけじゃなく、暮らしやすいと思うけど
「た・か・い」 4280万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」歩12分
築年月 2010年8月
やっすｗ やばい隣人理由とかの時理由聞かれたらとりあえす転勤って言うようにって言ってた 安くないと思ったけど200平米超えか
やっぱ安いなw
都心側が秋葉原か北千住なのを我慢できればまぁ人気出るのも分かるな >>213
敷地67坪だが、RCだから解体費用は高いから土地としての価値は低い
まだ築25年なので、住む前提だとしても
二世帯用だし、リフォームもかかるし使いづらい
そしてバス便なのにこの価格
これを「無駄に高い」といわずとして何と言うだろう？ 守谷も始発だから人気なのは分かるけどさ
これなら我孫子や取手でええやん 始発で言うなら
津田沼でエエかと
でも4280万円では駅徒歩25分土地15坪ぐらいの狭小住宅しか買えないけど suumo 守谷 中古一戸建 で出て来る48件 高い順に並べ替えてチョイスするとはさすがだな
そこまでの39件無視するとこがイカしてるわ RCで延床194.24㎡ 8LDKもありゃそのぐらいが目安だろうに
築12年のだって屋上バルコニー付き、洗面台二台上下階トイレ 延床124.47㎡ まぁ高く感じるかもだが、内覧画像見りゃ
訳アリだろうな って気付くだろ 待ってりゃ下がる奴だ 駅も学校も公園もスーパーだって近いようだし
高い高い言う割には「高過ぎる」ってぇ物件を見付けて来れない 限界かあ 妥当なのいっぱいあるのにMAX見て高い高い言ってるだけだな >>209
下のは間取り的に注文住宅っぽいけど2LDKでは売れないだろうな
2階の洗面室は要らないから2階に水回り集約して1階にもう一部屋設けるべきだったな
二世帯住宅なんかと同様、こういう使えないオナニー全開間取りの中古注文住宅はなかなか売れないだろう シュリンクってなんスか？シュリンプとかプリングルスの仲間っスか？
使い場所間違って無いっスか？あんまし余所で言わない方がいいっスよ。恥かくから。 >>214
単純に使い勝手悪いよな
無駄に広いから掃除も大変だし
間取りだけみれば汎用性の高い建売住宅のが優秀 >>217
高すぎるとはいっていない
「無駄に高い」といっている。
守谷に求めるのは広い敷地、よい道路付け、中古ならまともな上物
これも敷地80坪だけど、遠い高いだね
https://suumo.jp/chukoikkodate/ibaraki/sc_moriya/nc_70206787/
3480万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」バス15分大井沢小学校前歩2分
2004年築 >>221
この中では一番まともな物件
間取りも◎
バス便なのが残念 >>221
バス停が近いと言っても、通勤ピーク時でも1時間に4本程度しか走ってないからなぁ
守谷は駅前に広いパーキングあるから、駅に車停めて通勤してる住民もいる
駅前なら月1万ぐらいだけど、バス定期代横領して駐車場借りてるのも少なからずいるだろう これ位だとほぼ車社会でバス云々は関係無くなって来るな
近場に車通勤で週末はバスと電車で都内
そういう距離感だと遠い将来の資産性は大分怪しいか >>225
車通勤の地元の人ならいいけどだったら安くしてあげてって感じだね 普段はリモートでたまに出勤、みたいな人でかつ田舎が平気ならアリかもね >>226
バスが廃止されたら終了だし、老後の交通手段が車しかないのは厳しい
飯塚コースになる 老人が車を暴走させる田舎怖いと思ったけど、
飯塚が事件起こしたのは池袋だからな
問題起こすやつは都会田舎に関係なくいる >>231
そんなお前は宵越しの金は持たないタイプ？ バス便エリアは安く売れば構わない。
無駄に高いのがいけない。 免許返納後、駅まで行きたいならタクシー使えば良いだろ。退職後月に何回駅行くんだよw だからバス便エリアは安けりゃいいんだって
無駄に高いのがいけないと言っている。 駅なんかより、徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、病院があった方が絶対いいと思うわ。 >>237
>>221はココ
https://goo.gl/maps/FTGTVD95iqoi1VQG9
守谷第一病院は徒歩圏
ミスターマックスとカスミ（スーパー）が入ってるところは徒歩20分くらいか
宅配は可能そうだね。 >>239
うーん。まぁ職場の場所や予算で妥協はしなくちゃいけないだろうけど、そんなとこに住みたくは無いかなぁ。
ミスターマックスの近くにリフォーム済み2380万円の築33年があるみたいだし、俺ならそこかな。
https://www.athome.co.jp/kodate/6977505612/?DOWN=4&BKLISTID=004LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_map
でもまぁ何を重視するのかは人によるし、駐車場1台しかないから人を選ぶよね。
土地の広さで選ぶなら、そこでも別に良いんじゃない？ >>240
2,380万円
1989年8月
(築33年5ヶ月)
築古だよね、これは1500万程度で売ればいいんだけどさ
>239は2500万ならOK
だから今の守谷は「無駄に高い」 関東の郊外言うほど田舎ではないよ。インフラ整ってるから。
関東の郊外が、破綻なら、それ以外消滅レベルだろ。
むしろ、関東郊外人気てて、上がってる。
車止めれて、保育園、公園、ドラッグストア、スーパー、病院揃ってるのに、必ず駅近が将来いいとは限らない。 >>244
別に「田舎」とは言ってないんだよ
住みにくいとも言ってない。
玉突き流入組のおかげで無駄に高いね というだけの話
高値でのジャンピングキャッチをしてもいいけど買主の出費が多くなって負担が増すよね
流入がなくなればすぐ下がるから
ってだけの話だよ。 少子化と言われても、関東圏人口ふえつづけてる。人口常にあんていしてるんだよな。東北とか中部だよ将来過疎っていくのが。 これから、コンパクト化されたら、むしろ、関東郊外土地さらにあがるとおもうけどね。 ドーナツ化から都心回帰したじゃん？
そんで都心回帰したからまた玉突きでドーナツ化でしょ
だから少子化、勤労世代減少となれば、また都心回帰になるんだよ 出せる予算と希望と相談だよ
確かに安くないがこれから下がる保証もなく結果今が一番安いのかも知れない
いま必要なら今の値段で買うしかないんだし
つか安くなるなら1～2年は待つけどこれから税金高くなるし給料高くなるかわからんしで結局いつ買ってもリスクはある
どのリスクを背負うかの違いでしょ >>249
だから>194でも「相場だから今欲しければ出ている価格で買うしかないんだけどもさ。」と言ってるじゃん？ 無駄に高いのは高過ぎるとは違うんだ へぇ 言を弄して持論をまくし立てようとも、あんたとはなんの関係も無い地だろうに
需要があるから値上がりする面に思い至らない 業者にしたって上げても売れるなら上げるさ 商売ってそういうもんだろ
何で根に持ってTX沿線を誹謗中傷し続けるのか、理解に苦しむ 放っときゃいいのに
地方が伸び始めたら気にくわない人かな 全国アチコチが活気に満ちて若い連中の生き甲斐に繋がって世の中の景気が上向けば何よりなのに
確かに茨城県内では一位の変動率だけど、千葉と較べたらてんで敵わない じゃあしょうがない、茨城で って成ったらいけないのか？
https://tochidai.info/ibaraki/ ここで他県や他市町村と見比べてみりゃいい 「無駄に高い」のはなにも守谷に限らんだろうに
おれも守谷やTX沿線には何の思い入れも関心も無いけど、他地域の物件を見下し続けるその神経を疑うわ >>251
だから>194でも守谷は破綻しないし、相場だから欲しけりゃ買うしかないけどねと言ってるじゃん？
なぜくさしてると感じるのかな
茨城はいいと思うよ
神奈川と違って、平らだから住みやすそうじゃん
道路も良さそうだし
栃木県小山にも言えるけども。
別に駅遠だから駄目でもないし、物件自体が駄目とも言っていない
ただ「無駄に高い値付けだから、ジャンピングキャッチすると支出多い分、負担大きいよ」というだけ。 住宅の購入は人生で「最も高い買い物」といわれています。戸建て住宅か、共同住宅かによって、また購入する地域や広さによっても、価格は大きく違ってくるため一概にはいえませんが、住宅金融支援機構が実施している「フラット35利用者調査（2020年度）」によると
購入価格の全国平均は、
新築土地付注文住宅が4,397万円
新築建売住宅が3,495万円
新築マンションが4,545万円
中古戸建が2,480万円
中古マンションが2,971万円
中古戸建の予算は2500万円が一般的のようだ 全国平均じゃ幅がでかすぎて普通はいくらだなんて何とも言えないな
田舎のうちの近所は新築戸建て2000万円でそこそこ広いのが普通だ 相場の上下はもちろんあるだろうけど、投資じゃないんだからジャンピングキャッチてw
高値で掴もうがどうしようが、そこに住む必要があって欲しい家があってそれを買うんだから別に良いだろ。
下がるまで待てって？w賃貸で？アホすぎでしょw 本人が納得してて払えるならいくらでもいいよ
そんなこと言ったらとことん田舎で買えば安いだろって話になるし >>257
>194でちゃんと言ってるじゃん？
蒸し返してばかりだな
>リセールではなく、売却時を見据えなくても、現実に支出が多い分、買い手の負担が大きいという意味でね。
>相場だから今欲しければ出ている価格で買うしかないんだけどもさ。 >>259
ID出してないのに誰が何を言ってるかなんて分かんねーよw
だからさ、「買うしかない」なら「高値掴み」も何も無いだろって。
最終的に買わなきゃいけないなら、賃料払ってる現状は損だろ？なら今買うのが最良であって、安くなるまで待つのは損失になる。
なら「無駄に高値掴みするのは損」って、その論理はおかしいだろうよ。 >>260
「今欲しいなら」だよ
今じゃなくてもいいなら、今買う必要はないよね >>262
あと家賃については、
借り上げ社宅とか手当てある人は家賃無駄とかはないでしょう いずれ買うなら補助があろうとも家賃は無駄にはなるけどなー
家賃払ってる間のローン返済が減るわけじゃないから
とか言うとまた賃貸派論争って叱られそうだな… >>264
どうして？借り上げ社宅だとめっさ安いで。
その分、ローンつもり貯金ができるわけだし。 まあね、例えば実家にいつまでも住み続けておけば家賃も何もないけどさ、いざ家を買おうってなった時ローン支払いスタートが遅れた年齢分は損っちゃ損 >>262
いや、だからいつになったら下がるか分からないのに、賃貸で賃料払いながらいつまで待つんだよwメチャクチャなこと言ってるの分からんの？
>>263は例外パターンだしそんなこと言ったら家買ったって補助がある会社はあるわw んじゃ実家にずっと住み続けて貯金を貯めに貯めておいて一括で購入したなら別に無駄ではなくていいんじゃない？ でもいずれ買おう買おうと我慢してたあいだ、住める年数は減るよね
人生の最後に買ってもしょうがないし自分の家を手に入れて住むっていう満足感を早く手に入れるならその時高値でも関係ないんじゃないかい
50年後は新築価格がめちゃくちゃ安くなるって聞いたらそれまで待つんかい マイホームの利点が一番享受出来るであろう、子供が居る時期にマイホームに住めないで、老人になってから一括で家買っても完全に機会損失だろ・・・。 >>267
それは人それぞれ損益分岐点があるよ
守谷でこれかよ、あほくさ
と思って買わないか
守谷でこれか、華麗なジャンピングキャッチと思って買うか
それは人それぞれだね。
常に「買わなくても平気、ローンの年齢も気にならんし」という買わない選択肢がある人もいるというだけ。
>>268そのとおり。
>>269まぁ、たかが中古だから満足度も何もないよね
人が要らなくなったものを買って住むだけ
新築でも庶民風情が建てられるのはさほど大したものでもないし >>271
買うか買わないかの判断という意味では損益分岐点があるのはみんなそうだよ。
だけど、そこで家を買うことを決めていて、欲しい物件があるなら今買わなきゃ損だし、値段下がるまで待つってのは時間と金の無駄遣い。
だから高値掴みという言葉自体が無意味って言いたいのよ。分かるでしょ？ >>272
「欲しい物件があるなら今買わなきゃ損だし」
これが人によって違うってことだよ
現金たんまり、定年まで借り上げ社宅OKなら、住宅ローンを利用するにしてもいつ買ってもいい
別に少数派でもないよ
借り上げは40歳でなくなる！という人もいるが、例えば転勤伴えば定年までOKとか珍しくないわけ。
転勤先で10年20年経ってもずっと出たりするからさ。
というわけで、時期も含めて人それぞれ損益分岐点があるってことよ
家賃満額自腹でそれを返済に充てる感じだと確かに焦りがちだよね
物件上がってていつ下がるか分からないし、そして守谷駅からバス15分、都内通勤だけど華麗なるジャンピングキャッチ！みたいな。 待ってていつか下がると思う人はいつまでも待ってりゃいいよ何でも欲しい奴が札束ビンタして買うのが世の常 >>254
マンションのが戸建てより高い時代なんだな
管理費修繕積立金も考えると非経済的だな >>275
同じ立地での比較なら戸建が常に高い
でも、首都圏をはじめ大都市中心部のマンションが上がってるから平均値を押し上げる。
マンションは基本、地価の高い場所に建つしね。 >>277
よい場所だと思いますよ
ただ、今が価格が上がってるというだけでけなす意味はありません。 いいじゃん高値で買えない貧乏人が来ないから治安が悪くならないし >>278
後半が余計なお世話なんだよ
ID付けなよ
家買ったこともないんだから >>280
あら、怒らせちゃったわ
他人は自分のために存在するわけじゃないから
必ずしも満足いくことを言うわけじゃない。
うまく受け流せるといいですね 一言多い性格の悪い奴ってのはほんとにクズ人間だが、
言われたくないなら黙ってろよという話でもある >>283
そこで腹を立てるのも狭量なんだよ
耳障りのいいことを言ってくれる人が必ずしも善人ではないしね
巧言令色少なし仁
しかも誰かを否定しているわけでも、守谷をけなしているわけでもない。
単に「今は価格が上がっている」と言っているだけなんだから。 >>281
タワマンでもプールなんて修繕積立金を押し上げるだけの負債にしかならないのに戸建てでプールなんて要らない
しかも地下じゃカビが凄いことになりそう
ナメクジなんかも発生するんじゃないか >>176
協定結ばなきゃ自分の敷地なら建てれるので
1段ブロックでも積んどけばあそこまでならんかったんじゃね？
個人的にはあんなに揉めることはないとこもうけど隣があんまりだったな >>286
でも何かにつけて一言多いやつの性格が最悪なのは間違い無い >>288
両方とも新築購入者だろうから買うときに書面で交わしてると思う
建売業者なり開発業者なりが揉めないようにそうすることが多い
でも現実は予想外の展開に。 いい加減うざいわしつこすぎる
ぼちぼちIDなりﾜｯﾁｮｲ有にしようや >>287
６億の家帰るのは金持ちだから些細な費用かもね >>289
君が狭量なのも間違いないね
巧言令色少なし仁
耳障りのいいことだけで心地良くなりたいなら掲示板はそういう場所じゃないよ 今日の日銀の政策変更で
中古戸建が下がると言われているがどうだろうか？ >>293
性格が最低って言われたくないなら書き込まなきゃいいじゃんｗ
巧言令色少なし仁
耳障りのいいことだけで心地良くなりたいなら掲示板はそういう場所じゃないよ
↑そっくりそのままお前の事だろ >>296
別に言っていいよ
言い返せなくなったらそういう返しになるのは幼稚だなってだけ。
守谷はいい街だよ
ただ、今は価格が高い
どちらも事実だし。 この人ずっと相手と自分しかこのスレにいないと思ってるから怖いんだよな
途中から相手してる人変わってるのわからんし考えないんだろうな >>300
23区や近郊駅近はどうだろうね
新築は建材価格の高騰でなかなか下がらないから好立地はさほど下がらないと思う
空き家は別として流通してる土地自体が少ないから >>294
中古戸建は基本土地価格だから結局場所によるとしか言えないのでは。
個人的には都心の中古戸建が簡単に下がるとはとても思えん。 >>304
つまり場所がよくないと下がりやすいってことかな
戸建は影響受けやすいよね 駅遠郊外買うならもうちょい待ってな
低属性がカツカツローン払えなくなって手放し始めるから 金利上がって返済厳しくなる奴が増えるから、
市場に中古物件が溢れるようになるだろう
これから売りに出そうとしてた奴には災難だけどな 金利が上がると、誰が買えなくなるのか考えればわかりやすいかと。結局、立地や築年数を妥協しても、家を買える人は買っていくわけで、値下がりしないのでは？
買い控えは、買主が、今回の金利上昇を一時的なものと予測するなら、起こるかもしれないけど。 物件価格+金利＝支払える額
高い物件額+低金利＝3000万
低い物件額+高金利＝3000万
だから下げて売るしかないよね >>310
金利上昇前は3000万円の物件を買えた人が、2500万円の物件を買うだけやろ。（金額は適当）需要は変わらんから下がらないと思う。
一時的な金利上昇で買い控えが起こるなら話は別。 >>313
金利上昇前に、4000万円を買えた層が3500万円の家を買い、3500万円の層が3000万円の家を買い、、、となると思うから需要は変わらないと思うんだけど違うかね？
バブルのときは、金利上昇していたけど不動産価格は上がったし、リーマンショックのときは、金利が下がっていたけど、不動産価格は下がったからね。金利よりは景気とかのほうが影響するんじゃね？ >>305
マンションの方が下がるんじゃない？
この10年マンションは2倍近くまで高騰したけど、土地や戸建てはマンションほど高騰してない
マンションの方が資産流動性が高い分、戸建てより値下がりするリスク高いんじゃね？
都心駅近とは言え、そもそも築40年のリフォームしただけのマンションをヴィンテージ（笑）とか称して7000万とかで売りつけてる現状が異様なだけで >>316
マンション戸建問わず
希少性がない場所ならば下がるよね 変動金利の人は大変ﾀﾞｱ(他人事
TVに出てたけどさ 金利的にも高かった時代と照らしてもそんなに景気が良いわけでもないし金利上がってもたかが知れてるだろ >>321
「今すぐ」は上がらないね
今後、YCCの撤廃、緩和終了と動いていけば変動にも影響する。 すぐには上がらないけど上がるかもしれないって状態ね
短期プライムレートどうするかだけど >>323
欧米は0.5とか0.75で上げてるけど
台湾は0.125という小さなペースで上げていって、中央銀行の政策金利は1.75％だね
１％程度なら日本もなりそうかなぁと思う >>306
金利上がるとローン組は総返済額が一気に上がるから不動産価格が下がったところであまり意味はないんじゃない？
一括またはかなり頭金出せる人はお得だろうけどそういう人は駅遠郊外買わんだろうし。 とはいえ中古は成約価格が渋くなるのは事実だね
成約しようと思ったら売り手が安く売らないといけない。 ワイの変動は上がる気配が無いが、会社の利子補給率が今月から上がった(何かの利率に連動してるらしい)
金利上がった方がワイは得するんか！？ >>326
低属性は不景気になるとすぐ会社から放り出される
もしくは会社自体が低属性ですぐ潰れる 放置空き家の場合、軽減税率が撤廃される可能性があるみたいだな。もし実現したら古戸建市場が活性化しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA153GC0V11C22A2000000/
まぁ住んでないのに優遇措置受けてたのは変な話だったからな。増税するなら良いところに目を付けたんじゃない？ 維持管理に費用かかるとか買い手が見つからないから放置なのにな
単なる増税だよな >>334
そのとおり
相続で揉めてるのなら増税を機に解決に向かって売り出せばいいけど。 だから安値でも手放そうとする人が増えるし、不動産売買自体は活発になると思うけどなぁ。
そもそもあくまで特例なんだし、放置してる家とか現状で周りの家に迷惑掛けてるんだから、別にその部分に関しては増税したって良い気がする。 相続で、所有者遠方の場合は特に
ポータル載せて反響があって買い手がつく物件なら、変な欲をかかずに売ってるって。
そうじゃない物件が廃屋化するんだよ 例えば地方政令指定都市、中心地まで電車で15分、最寄り駅徒歩10分、1200万の築古付き土地50坪があるとする。
相場だとは50坪2500万～3000万の間だよ
なぜ売れないか、それは再建築不可だから。 ゴミみたいな空き家を放置してると損になるから売りに出すようになることで
市場にゴミみたいな空き家や更地がいっぱい出てくるようになる、ってことかな 実際に近隣に迷惑掛けそうな物件は、すでに相続人すら不明で固都税請求しても封筒ごと「宛て先不明」で返って来るようなブツ
獲れない固都税を上げたところで実効的では無い 先んじて登記義務化してるけど、それにしたところで何割が従うことやら
現場を知らない奴を頭数揃えてキジョーのクーロンしてたところで、現実は改善しない 当面なんも変わらん
行政の代執行でバンバン壊したくとも、その財源に事欠く有り様を糊塗するために「対策してますよ」の姿勢だけ見せようって魂胆
法は整備しましたよ それに従ってますよ 財政ひっ迫してるから住民は増税仕方ないですよね？ の悪循環
解体業者のいいなりの費用支払って財源無くなりました が大手を振ってまかり通る事態こそ問題
手頃な廃墟見掛けたら、可能な限り所有者探し出して「今後こうなるから今のうち」とビビらせて一山いくらの二束三文で買い付け が正解 土地・預貯金など所有者不明の場合は官報載せて、期限区切って、名乗り出なかったら行政の権限で売り出してっていうふうになるかもね いやー1年前に売ったけど、ここまでドンピシャのタイミングだったとはｗ
我ながら天才ｗｗ 今が売り時です！買い時です！って煽ってた不動産連中急にだんまりするんかな
想像すると草生える それが12月第2週には全国でマイナス0・64％、首都圏になるとマイナス0・79％、ソウルでマイナス0・65％と下げ幅が拡大しています。いずれも政府機関である韓国不動産院のデータです。
「マイナス1％にもならない」と思うかもしれませんが、これはたった1週間での値下がり率なのです。マイナス0・60％が52週間――1年間続けば、36・49％下落します。下げ幅自体が拡大中なので、それで終わるとは限りません。ここまで来ると、疑いようもない「バブル崩壊」です。
韓国はお先に暴落中 競売に掛けられたマンションで管理費・修繕費等滞納あれば買主に請求されますよね？
戸建ては、もし元所有者が税金や保険滞納してても買主には無関係でおｋ？ 占有者と瑕疵だけが懸念事項ということで？ >>349
競売マンションは滞納分を考慮して落札価格を計算するからな >>343
今ですらしないのが異常だよ
もうどうにもならない時期にきてるのに >>347
仲介は手数料で稼ぐからあまり関係ないのでは．．．
まあ不景気になれば関係するだろうけど。 「建物面積：80㎡、土地面積：100㎡、築年数：10年」の条件で東京23区全ての区について、相場価格を調べた結果が次です。
▼戸建の相場価格が高い順のランキング（2020年3月10日現在）▼
順位 エリア 売買相場
1 港区 1億6,000万円〜2億円
1 千代田区 1億6,000万円〜2億円
3 中央区 1億3,000万円〜1億6000万円
4 渋谷区 1億2,000万円〜1億5,000万円
5 目黒区 1億1,000万円〜1億4,000万円
6 品川区 1億円〜1億3,000万円
7 文京区 1億円〜1億2,000万円
8 新宿区 9,400万円〜1億1,000万円
9 大田区 9,300万円〜1億1,000万円
10 世田谷区 9,200万円〜1億1,000万円
11 台東区 8,300万円〜1億円
12 豊島区 8,000万円〜9,700万円
13 江東区 7,800万円〜9,600万円
14 杉並区 7,500万円〜9,100万円
15 中野区 7,300万円〜9,000万円
16 北区 7,200万円〜8,800万円
17 墨田区 7,100万円〜8,700万円
18 荒川区 6,900万円〜8,400万円
19 練馬区 6,200万円〜7,500万円
19 板橋区 6,200万円〜7,600万円
21 江戸川区 6,000万円〜7,400万円
22 葛飾区 5,200万円〜6,400万円
23 足立区 4,900万円〜6,000万円 黙ってちゃ売れないしな 悪びれもせず他の売り口上見繕ってせっせと売り上げ伸ばさないと
「そんなこと言いましたっけ？」とか「これからはこうです！」とか「今こそ！売り時です！買い時です！」連呼でどうとでも成る
一個人での売り買いがそんな頻繁にあるわけでも無し、そんな宣伝文句ごときでクレーム入らん
この時期一般ポータルがあんま変わり映えしそうに無いからってBIT眺めてるが、すごいのがいっぱい出てて垂涎
こんなの任売っぽく出てたんかな？よっぽど高値付けてて対象外だったかな？ こないだの守谷の物件みたく
そして3点セットDLしてみると、査定がシビア いかにも「こんなもんだろ」な査定 落札価格に興味が湧く >>355
探している地域が分からないからなんともだけど
都市部は落札価格高いよ
売値やん？という価格で落札してるし >>353
そんな古いデータ(三年近く前)これみよがしに得意気に貼り付けられても邪魔なだけ athomeで最新見た方が早い。
全地域が必要でも無いだろうし、限られた延床/敷地のデータっつーのにもあんまし意味は無い。 >>356
っつーことは一般人が落札してるってこと？業者がそんな高値で落札してもうま味無いだろ？ >>360
といっても「法人」でも法人化した個人かもしれないけども。
あと、引き下げになって競売かかる前に売買していることも多い。
良い物件は競売上がっても、結局取り消しになってるね 戸建と言っても23区と地方じゃ自動車と自転車くらいの差がある
地域を限定して議論しないと意味がないね 少子高齢化で今新築3000万円以下の物件は30年後は資産価値ほぼゼロだろう
買う意味あるのかね？ >>363
家の第一の役割は住居だからな。
仕事とか生活面の事情をクリアできるなら、安価な物件を住み潰すのはある意味最適解だと思う。 >>361
わかんねｗ 銀行と太いパイプあるような業者なら任売段階で情報仕入れて競売に成る前に交渉もできる っつんなら判る
競売掛かる前なら誰にも競売物件だなんて判りようが無い 中止情報で取下に成ってるのがそれだ っつーなら、そもそも
売りに出てないも一緒だから対象外 任売の段階を経ずにいきなり競売もあるってこと？所有者が無駄に粘ったとか？
そうでも無くてちゃんと競売して高値で落札されてる ←これが一般人が実需で買い受けてるとしたら、なに？ヤフオク感覚で落札してんの？ >>365
競売に出て、落札前に引き下げるんだよ
競売に出てから、登記簿取ってサービサーと交渉して売買締結してるんじゃないの？
任意売却としてポータル出しながら、落札待つ物件もあるよ >>365
>競売して高値で落札されてる
素人大家とかもいるから実需か投資かは知らん >>364
将来空き家だらけで家賃がただ同然になる
修繕費負担を考えると買うのは損だよ 大型小売店が撤退して将来住めなくなるような場所が多そうだよな >>366
サービサーって？銀行じゃなくて？中間業者いるのか 取下に出来る物件って、ほぼ任売価格じゃねーの？
残債ほぼそっくり満たさなきゃ銀行だって納得できないだろ？ちがうのか？
任売と競売は段階が違うけど、競売段階でもポータルに載せ続けられるのか？ ルールどうなってんの？ >>368
実際そうなるのはいつかによるな
住む所は今必要なわけだからね… >>354
都心6区と城南の一部はな
山手線外周区で京浜東北線より西側の武蔵野台地のエリアでも、
土地15坪程度の狭小3階建て、駅から少し歩く、築年数やや古いなど条件緩和すればまだ6000万台でもあるよ >>363
安普請な建売住宅やローコスト注文住宅の上物だけでも2000万はする時代なのに新築3000万ってほぼ土地代0に等しいだろ >>364
湯沢苗場のリゾマンと一緒でタダでも貰い手がつかなければ延々と固定資産税取られる負動産化する >>374
ずっと住んでりゃ負動産もくそもないって話だよ >>375
なんでずっと住める前提なの？
大規模修繕するためのお金が集まらなければ廃墟になるよ。 >>361
法人化したなら個人で買い受けするメリットひとつも無いじゃん 何のための法人成りなんだか
トンチンカンな回答するひとが少なからずひとり混じり込んでるな >>376
まずマンションの話してないが…
修繕しつつ住みつづければ安く住めて買った額の元は取れるねってことだよ
てか死ぬまでそこに住む前提なら高級物件だろうと修繕が同様に必要になるんだから同じだろ >>377
不動産投資で個人が法人化してるってこと >>378
戸建も定期塗装や屋根の吹き替え等で金がかかるのはマンションと同じだよ
メンテなければ廃墟になる 年金暮らしの年寄にメンテ代が負担していけると思えないね >>370
サービサーをぐぐったらわかるでしょ
銀行はサービサーに債権を売るんだよ
いくらで成約するのかは分からないけど
任意売却と競売を平行していた物件は
「サービサーがまけないと言ってる」と仲介が言ってたわ
結局、業者が買って残置物を撤去してポータルに載せてる。 >>379
だからｗ 法人資格持っていながら個人資格で落札価額支払って何の得があるんだ？税金対策にも成らんだろ？
投資用なら尚更、法人格で仕入れで計上しといた方がよっぽどマシじゃないのか？ >>382
ん？銀行から債権代行に移った段階で任売？って、それ競売と関係無いじゃん 普通の不動産売買じゃん ケツカッチンの
任売と競売が並行するケースなんてあるのか？ うん、債権者次第か って、それで上手に売却できたケースが[取下]扱いじゃん
競売で事件番号(ケ)の方で競売仲介業者とかも押し退けて数千円程度の差で落札できたらイチバン安上がりなんだろうなー と、夢見とこう >>384
平行するケースはあるよ
任意売却が決まらなければ競売なんだし >>380
横からだけど、論点ずらしまくってめちゃくちゃじゃねーかw
「安い戸建てなんて買っても資産価値無いから買う意味無い」って言葉に対して「自己居住で長く住めば最終的には安く済むから買う意味はある」っての、何も間違ってないだろw
「戸建てだろうが廃墟になる」って、なんでメンテナンスしないこと前提なんだよwメンテナンス費用も含めての話に決まってるだろw
賃貸の賃料には、建築費用(アパート用ローンの高い金利含む)と、経営者の利益と、空室分の余裕と、お前が言ってるメンテナンスのコストが含まれてる。所有した方が安いに決まってるだろ。
借りる人が少なくなれば賃貸の価格が落ちるって話も出てるけど、アパートが経営出来なくなったら解体して終わりだから、値下げにも限度がある。赤字で貸すとか慈善事業じゃあるまいし。 競売開始決定通知から競売開札日の前日までね ハイハイ
応札する側だと、事件番号付きで閲覧開始日が過ぎない事には、それが競売物件とは知り得ないんだから
一般の物件との違いを見極められないじゃん 物件の説明にそこまでご丁寧に載せてくれる仲介なんかほぼ無いだろ？ 守秘義務対象かどうか知らんけど
そろそろスレチとメラメラしてる人も居る頃合いだろうけど、0円･いちば･バンクとか、なるたけ安いの狙ってる層の
上の方のワザとして競売ってのもあるかな？で話題にしてみたけど、買受申出保証金も必要だしクセもあるし敵は難敵だし
百万にひとつ落札できたとして、占有者･残置物･修繕とかハードルはまだまだ続くかも知らんから、相当の上級者向けってことか
世田谷成城で基準価額1900万を2900万で落札 とかいう事例見たからつい、、、 ググったらボロ家で借地だったｗ 個人が落札してるけど 周りは敷地20坪程度の建売り戸建ばかり
無理せずマンションにしとけば大儲けだったろうと思う >>387
任売の場合はポータルでも親切に契約不適合免責と書いてたしbitを先に見ててよく似てたから問い合わせたら並行物件だったんだよ はっきり言って競売はもう旨みなくなったな
素人連中がバカみたいな金額で入札するもんだから普通の中古物件と変わらん額になってきてる 固定資産税のシーズンだが全く話題が出ないね
エア多すぎ >>390
ホントそう
でも競売にかかってる人にとってはいいんだろうな
もしかしたら残債より高く売れるかもしれないから。 >>380
もう言われてるし繰り返しになるが、一生住んで売らないという条件なら取得費用安いほうが生涯で住居にかかるトータルコストが低いっていう当たり前の話をしてるだけだぞ。
修繕せずに一生住めるなんて言ってない。 犯罪業者、賃貸住宅サービス
詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。騙されるな！ 不動産持ってたらこの時期固定資産税の話題でるだろ
払ってなきゃ関係ねぇもんなｗ 田舎の固定資産税って年間2~3万くらいか？
都内はその10倍 >>398
え？不動産2つ持ってるけど逆になんで今？ このスレエアプ多すぎん？
この>>398みたいな奴 >>402
価格または評価額はいくらになってるの？ >>404
バカじゃねーの税の支払額で満足してろよ
そこまで教える義務はねえ 質問に質問で返して、
かつ最初の質問に答えない奴の肩を持つのは99％自演
このスレの自演率相当高そう >>383
減価償却が大きい物件を個人で取得して減価償却で赤字になるうちは節税になる。ただし、償却後に利益を出さずに法人に売れる物件に限る。 自治体に依って月はそれぞれ 田舎だけど4月が第一期だから、全期前納だとしても4月中が期限
口座振替で分割してるが、[1]4月 [2]7月 [3]12月 [4]2月の四分割 毎回5万の中ほど
今年高そうってことは全期前納？ 一月一日に所有してる人に課税されるんだから、来年高そうならまだ判るけど
納税通知書がいつ届く自治体なんだか >>390
競売は債務者が居座ってる場合が多く、そいつらを排除するのは素人にはハードルが高いはずだか、どうやってるのだろう。 >>413
債務者本人ならまだいいけど、893関係が絡んでると素人では無理
不動産屋みたいな法人なら弁護士通せるけど >>410
なるほどわからんな説明をどうもありがとう 個人事業で投資目的で減価償却分赤字にして節税？
それと法人との関係は？個人名で購入したら減価償却に成らんし自分の法人だったら譲渡とか売却とか出来んじゃん？
トンチンカン過ぎて理解が追い付かないこっちがバカなだけ？ 法人と個人の意味わかってんのかな？
一人二役？ そんなのを許す程税務署甘く無い しっぺ返しくらうだけ 中古の戸建てでそんなことしてもうま味も何もあったもんじゃ無いだろうに >>399
だから都内は空き家空き地がなくて、繁栄する >>414
素人だって遅れる権原じゃない限り弁護士使って対抗できるだろドアホ 田舎って敷地坪5万円くらいか
40坪で200万円だから
築25年なら建物の評価ゼロだから
戸建は200万円もあれば買えるだろ
都内23区だと8000万円くらいか
40倍だな 田舎では40坪なんてそんなせせこましい土地は売りに出ないよ
最低70坪 田舎で現在販売中の分譲地で1区画280坪というのを見た
建蔽率/容積率が25/50だったと思う
隣との騒音問題はないだろう >>419
先日の裁判で、保証会社が追い出したら負けちゃったもんね・・・マジかよ、と思ったわ >>424
あれは怖いわ
あんな恨まれ方をするなんて気の毒 5年も待ってくれるなんて仏みたいな大家だな
それに甘えて勘違いした家賃滞納おじさん 若干の大家が紛れ込んでるな、このスレ 実需で安っすい中古狙ってるおれみたいな層にとっては敵
手を掛けずに倹しく引っ越せる物件は、残しておいてくれよお
どうせ賃貸するならそれなり手を掛けなきゃ貸し出せないんだろうから、リフォーム代は織り込み済みだろう？
コッチも贅沢は言わない 汲み取りプロパンP1台でも我慢するから、そういうのは見送ってくれよう 何でそんなのまで買い漁るんだよお 調べれば調べるほど港区民にならないと人生負けなのが分かる
まあ予算は4億円程度かな >>431
そう言う予算とかコスパが頭をよぎる時点で貧乏人確定だから >>424
追い出そうとするとこういう事にもあいますって数少ない例 1500万で売り出してた物件に買い手がでてきたんだけど、値引きって何円ぐらいまでが妥当なの？
平均10％とか記事があるけど、みんなそんなに値引きしてんの？ >>436
自分がいくらで売りたいかでしょ
平均とか関係ないよ
場所に依って相場も違うし売り物件の数も違う >>436
平均10%ってオウチーノのやつ？
元データも見たけど、平均成約価格と平均新規登録額を比較してるだけだから根本的に平均値引率とは違うと思うよ
アレは平均150平米の中古住宅の売出し価格と平均130平米の中古住宅の成約価格を比較してその差額を値引きとか言ってるんよ >>436
3000万相場で1500万で売り出されることもあれば
1000万相場で1500万で売り出されることもある
ケースバイケース >>436
この前1500万の物件を1450万で購入したぞ。ここが壊れてるからリフォーム費用としてその分値下げしてほしいと頼めばいい。不人気物件じゃなければ100万以上は断られる事が多いね 天井裏の大黒柱みたいの割れてるように見えるけど大丈夫？ 知り合いは空き家になってる実家を隣家に土地として売る手筈だったのに
いざ取り壊したら埋蔵物出てきて作業は一時中断して行政の補助もなく費用は500万掛かったらしい >>446
>>447
あきるの市とは言え、そのあたりが安い理由だろうね
建て替えやスケルトンリフォームは事実上困難 建て替え時は行政に申請必要でその回答次第だろうけど、スケルトンならいけそうだがな
tps://goo.gl/maps/A3djrp7z3znFMjow9
ゾーン：イエローも南側の老人ホームが建ってる斜面からの流出が怖いけど、その時は保険で >>448
不発弾撤去でも地権者負担なのは聞いていたが、埋蔵物の？発掘作業？でその額が請求されたのかを問い直して欲しい
相当貴重な遺物・遺跡だったんだろうか
tps://www.shinmai.co.jp/corporate/henshu/koechika/2020/03/06/maibun.html こんな例が出てきた
この例だと、調査までに6年掛かったっつーのも地味に痛いだろうな 1600㎡で35万なら、う～ん、まぁ な額っぽいけど 訳アリでも買ってくれる業者なんてのも 近頃はすこぶる便利に成ったもんだ、相当買い叩かれるんだろうけど
tps://iekon.jp/maizoubunkazaihouzouchi-tochi-baikyaku/ >>442
確かに屋根裏の柱やべーな（笑）
これさえ無きゃ検討したかも 無職だから一括で買うしかない
都内で1000万ぐらいで中古一軒家持てないかな？ >>454
23区外で再建築不可のボロ家ならあるなもな 二人で共有してる物件を売るんだが、土地と建物で共有わりあいが違う
土地は4対6 建物は2対8
売値は三千万円なんだが、土地と建物で値段を区別してない
こういうのって、確定申告のときどうしたらいいの？勝手に決めた割合で利益分配してそれぞれ申告していいもん？ 二人で共有してる物件を売るんだが、土地と建物で共有わりあいが違う
土地は4対6 建物は2対8
売値は三千万円なんだが、土地と建物で値段を区別してない
こういうのって、確定申告のときどうしたらいいの？勝手に決めた割合で利益分配してそれぞれ申告していいもん？ >>458
持分通りに分配しないと、贈与扱いになるから明確に分けたほうがいい え、在来で柱や梁に割れなんて普通なんだけどな…。
むしろそっから強度も上がる。ただみっともないからわざと背割れを入れたりするけど。
集成材等は別。合板もだけど樹脂の歴史が浅いから今後剥がれ等が起きないとも限らない。 21.12㎡の80%だと5.12坪だがどんな家が建つ？ >>461
事務所とか待機休憩所に使うならありだな 極端に狭いとか借地とか訳アリじゃないと再建築出来るのは業者が買取って建売にするしね 検討できるならそれを理由に値引き交渉すりゃいいのに >>460 の反論食らうか「わかりました」って下げてくれるか
「お気持ちだけ下げます」ならもうけだし 即答で応じられたら逆に訝しんで他にも何かあるんじゃねーの？だし
サイトの画像ひとつで諦めるのはなんか違う気がする 単なるガヤか、冷やかしか インスペクション入れたらいいんじゃないの
10万円くらいか 海抜0m地帯はちょっとな…
荒川が氾濫する可能性は限りなく低いとは言え、やっぱ低地は嫌だ
だから京浜東北線より東側の城東城北、埼玉南東部はパスだな 23区内駅15分1000万円でああだこうだ言っても無理 >>458
それぞれの固定資産税の額を元に計算すれば文句はこないだろ
利益が出ていなければそこまで神経質にならんでも大丈夫かと >>474
以西も以東もどちらもマトモ
ただ、以西は郊外だから嫌ってだけ 23区内外というより山手線までの利便性の方がウェイト高いのかな
足立区より小杉とか川口の方が高い気がする https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_adachi/nc_71218209/
こっちのが300万安くて新しくて広くて川から遠い 借地権だけど1.4万/月なら17年住んでも安い
借地期間新規11年4ヶ月とあるから、期間満了時には築65年ぐらい 微妙だけど建て替え時期迎えて
じゃあ借地終了ってなことに成れば建物買取請求権行使が >>454
ネット情報だけで探しても無理
アタリを付けた地域の地元不動産屋で探す
立地や築年数にもよるが現金一括なら
タイミングが合えば可能 >>475
世田谷の環七以東って目黒境界の池尻や三茶など
ドヤ街系で朝鮮人も多い地域。ドメ中あたりだと朝鮮学校もある >>485
でも環七より外、内、どちらに住みたいって言われたら迷わず内側選ぶよね普通 >>486
世田谷の外れの方って普通に不便だからな
放射状に郊外に延びる私鉄しかないから駅近じゃなければ悲惨
世田谷の外れのバス便物件に住むなら山手線外周区の方がいいわ
例え中野区や北区であってもな 世田谷の用賀狛江辺り買うなら
亀戸で買った方が幸せになれそう 環七の内外ってあんまりこだわりなかったな
そんなに違うんだっけ 世田谷は環七、正確に言うとSGより西側から急に交通の便が悪くなる >>489
亀戸は利便性はいいけどハザードマップがなぁ
マンションの上層階ならともかく戸建ては勘弁
京浜東北線の西側の山手線外周区が現実的かな 法政大学卒以上→世田谷
高卒以下→低地
世田谷で親が低学歴だと子供が学校で馬鹿にされるよ >>488
中野の便利な所はは世田谷の外れより大分高いだろ >>494
でも世間的なイメージは中野区より世田谷区の方が上だろ
例え多摩川沿いの外れでも
坪単価だけみれば赤羽の方が田園調布より高いけど、赤羽を高級住宅街と呼ぶ人は誰もいない訳で >>493
世田谷でも昔から住んでる人達はそれぞれだよ。
成城とか成金タウンはそうなんだろうけど。 >>497
世田谷区は23区でも広いからな
ピンキリだよ >>496
無いわ
普通は三茶、太子堂、野沢を選ぶ 世田谷だと予算1億5000万円以上でないとまともな物件ないが・・・ >>500
駅から近いならその値段は行くね
駅徒歩10分超えてその値段はぼったくり 1億5000万は一般人には無理だな
かなり稼いでる家庭でも無理 >>506
2階LDKが微妙だけど、築浅駅近だし、悪くはないね >>506
接道状況 北 4.5m 公道 接面2.2m
これは旗竿地ですね
2/16の写真でも推察できるけど。 >>508
確かに言われればそうだな
土地面積、建物面積、建蔽率、容積率からも推察出来るな 旗竿物件って意図的に竿の部分の写真を写さなかったり、土地の図面を載せなかったり、優良誤認させるような物件も多いな >>510
ポータルには地型も載せるのを義務化してほしい >>508
てか車置けないじゃん
だから立地や土地面積の割に安いのかな… >>512
置けるけど横を通ったりするのはしづらいね そのページに住宅位置明示してあるじゃん
そのマップを拡大して航空写真に切り替えてペグマン落せばすぐわかる事 駐車場は - だし、そもそも門扉だし >>515
カーポートつけてるやつか
軽自動車用？自転車用？ その幅で軽自動車が入れると思ってるとしたらおめでたい
どっかスイッチ押すと「ぷしゅ～っ」って空気抜けてポケットに入るサイズにまで小さくなる車でも持ってんのかな
チャリやバイクだとしても、門を閉じないように開きっぱで出し入れしなきゃいけないだろうから、買い物ママチャリの扱いも大変なような 観光の外人が乗ってるマリカーくらいしか停められんやろ四輪は... 物件が遠方で、購入者も全然違うとこに住んでるんだが、こういうのって郵送で契約全部済ましてもいーんだよね？コロナもあるし現地に集まりたくない >>512
車が入ってこれない場所だから駐車場ないんだろうね
入ってこれるなら一階の部屋2つ潰して駐車場作りそう
そして一階にリビング作らなかったってことは隣の家に何か思うところがありそう 接道220cmなら軽自動車の車幅が148ｃｍだから軽自動車は駐車できるだろ やっぱり世田谷区は予算1億5000万円ないとまともなのがないね >>522
1.5億出してもゴミ掴まされる可能性高いから
他を探すのが賢明って事だよね 2.2で車は厳しい
日当たりよさそうだからいいけど車は駐車場別に借りんと無理だな
乗らない人ならいいと思う 戸建って言っても地方と23区じゃ原付と乗用車くらい差がある
1:20くらいか？ 田舎なら新築2000万円とかだろ
中古買うのはよほど貧乏だな 1億5000万は都内なら5000万の上ものだろうし地方の大手ハウスメーカーで建てたちょっといい家ぐらいだな
地方なは6000万とかで建つやつ 不動産は首都圏駅15分くらいまで以外は将来暴落だから
買っちゃダメ
常識だよね >>528
途中投稿してしまった
7分で安全圏
10分がギリライン
15分は余程じゃないと下落する そもそも資産いいを気にするなら住宅は買うべきじゃないだろ 15分超は暴落で下落じゃ済まないということだ
暴落と下落は違うぞ 地方で不動産買うってどんだけ情弱なのかと思う
30年後はゼロ査定確実
半分は空き家だろ >>532
15分暴落は見込みが甘いな
徒歩10分から暴落する >>534
政令指定都市は地方の小金持ちを吸い上げるから、これからも不動産価格は安定する
ヤバいのは大都市の駅遠郊外
小金持ちは買わない貧乏人が主な顧客層だから、購入可能額が限られる 世田谷区で1.5億は場所によっては土地40坪とかだけで終わりだな
同じような物件を2年前は8000万ちょいで買えたのに上がりすぎ >>537
徒歩10分以上でそんなドリーム価格、環七以内ならワンチャンで以西だと売れてねーよ
売買履歴あんの？ >>531
住宅買わなきゃそれ以上の家賃垂れ流すことになるからな
実家暮らしでそのまま家もらうパターンが資産的には一番有利だが実家が都会じゃないとつらい 地方でよくある、大学卒業してすぐ結婚、実家の土地の一部に新築してから同居、が住む場所も現金も確保出来てベターではあるのか
人生設計的にも 家買うのが情弱だと思うなら一生賃貸で過ごせばいいだけだろwそして一生養分として生きればいい。 日本はずっとデフレだったから賃貸派っているんだよ
家賃も自分が東京の学生だった頃と変わってないもん 地方は人口減で大型商業室撤退確実なんだから暮らしようがない
これ常識でしょう 将来タダ同然で借りることができる物を買う意味ないでしょ 仮にタダ同然になったとして、そこはもうほとんど人が住んでないゴーストタウンだろ
そんなんでいいなら今現在タダ同然のところに住めばいい >>548
郊外おじさんがいる限り駅近おじさんは生まれるのだよ >>539
売れてるかは知らないけど売りに出てはいるよ＜1.5億 >>550
その通りだなw
タダ同然のところを住み替えていけばいい
その内千代田区にでも住めるだろうw SUUMOとか見ると最近億超え物件だらけだけど、実勢価格どのくらいなんだろうな 東京のまともな場所で、マンション築15年-25年 戸建て15年-20年くらいのまともな物件
という前提であれば
山手線内上1/3 天上界につき測定不能
山手線内中1/3 成約価格より20%～高い
山手線内下1/3及び外同等 成約価格より15%～高い
それ以下山手線10分圏内 最低10%は高い
ってことじゃないのか >>552
例えば世田谷200m2徒歩15分で探したけど億超えの取引ってほぼ無いよ？
どこの世界線で億超え売れてんの？ >>552
環七以東や駅近なら40坪の売買履歴は億超え多数やな 都内って車持たない前提ならそれなりに住めそう
うさぎハウスだがね・・・ 世田谷区内で200㎡（土地？）って単純にレアすぎて検索にかからないだけでは… >>561
あるよ、200前後はここ2年で50件以上ある
たまに掴まされた価格もあるけど大体徒歩10分以上で億は少ないねえ うさぎハウスでも1億とかするからね
みんなマンションにいくよね 注文住宅とか買うのは満足度を得るため買うもんなので基本的に売る前提で買うと後悔するよ 環七の西とか東とかどっから見てるのか書かんとわからんわ >>559
環七以東はそもそも商業地域が多いから
建てられる容積が違えば当然価格は跳ね上がるよな 田舎でも商業地域の土地は第一種低層の2倍はするからなぁ よくよく見たら駅遠郊外の値段ありえん高くなってるよ
準工や商業が割安に見えるくらい狂った価格になってる 商業はリセールでもかなり有効だが
準工なんて人が住む場所じゃない
買ってるやつはアホ 駅遠郊外のバブルが終わり始めたら不動産下落の合図かな 準工業地域も良い立地あるから一律ダメとは言えない
ゴミみたいな場所もあるがそれはそれ 商業だろうが準工だろうが利用用途が多い土地は第一種低層より高くなりがち
住みやすいかはその土地次第 一種200m2の40/80
近隣120m2の80/400
なら間違い無く近隣買うわ >>578
ダブついてるから
高値ではもう売れない
今からスグに売りたいなら2割り引きで売らないと >>571
商業地域はラブホやソープランドでも営業可能な場所
要は治安のよくない繁華街
容積率もユルユルだから周りは高層ビルやタワマンだらけで日当たり最悪
いくら駅近でも戸建てはやめた方がいい >>576
あと一種低層だと3階建て不可、建蔽率容積率が厳しい（都心以外は40/80か50/100が基本）から最低でも30～40坪くらいの土地がないとまともな家が建たない
だから郊外駅遠（例えば練馬区の外れの方）でまとまった土地に家建てるのと、都心の土地15坪の3階建てペンシルハウスとさほど値段が変わらない
あとは広さか立地かどちらを優先するかの問題
ペンシルハウスが嫌で都心に住みたい人はマンションという選択肢もある 郊外は知らんが都心は用途地域がマイナスに働く事はほない、一種単価が全て 準工業の方が何でもありっぽいのに制限が厳しくて実は建てれないんだよな 第一種低層はほぼほぼ狭い土地よな
地方なら広いやつもまああるのかもしれんが >>583
準工業や商業の方が制限は緩いが？
低層なら隣地斜線ほぼ無意味だし >>585
商業よりってことね
そりゃ住宅用の方が制限は厳しい >>586
準工業と比較するなら商業じゃなく近隣商業
勉強しなはれ >>584
日当たりや広い庭が欲しい人向けだな
あと都心の近隣商業や準工業の建蔽率80%みたいな緩いところは大体防火地域か準防火地域だな 1種低層の狭い土地に目一杯の延床面積建てたい人は車庫と1階部分を半地下にして3階建てにするケースも多い
地下室は容積率にカウントされないし、高さ規制もクリア出来るからな
でも高台でないと浸水の危険性があると、地下室はカビとの闘いになるリスクがある
確かスリムクラブ内間の中古戸建ても世田谷区の1種低層の1階が半地下の物件
地下室にカビが生えて欠陥住宅云々って言ってたけど、そりゃ当たり前でしょ 日当たりとか考えると低層なんだけどあんまり広いとこないよな >>591
日当たり考えるなら方角より間口を広げるのが重要
そして間口が広い土地は大体高い インターネッツ情報で1種低層がエエとかおもてる奴がいるけど
1種低層なんて病院・コンビニ等ない 融通がきかない駅遠の辺鄙な場所なんだけどな >>595
そうとは限らない
駅近、一低層容積率建ぺい率６０／１５０% 最低敷地面積100平米ってのは大都市近郊にある >>595
静かな住環境とトレードオフとはいえ、コンビニやクリニックすらないのは嫌だな
あとはスーパー、ドラッグストア、飲食店、ATM、郵便局、銀行、美容室なども徒歩圏内に欲しいな >>597
一番徒歩圏内にほしいのは駅
店舗なんて駅近いなら絶対あるしな 病院とかは第一種低層だとまだ建てれないよね
規制緩和どうこうあった気がするけど 旗竿は間口というかそもそも四方囲まれてること多いからまた別なような・・・
そんな土地でも光の取り入れ方はあるみたいだけどね >>599
元旦からやってる総合クリニックはあるよ
しかも理学療法士のいるリハビリも充実
老若男女が来てるわ
大都市圏近郊の駅近一低層の駅側なので厳密にはそこは一低層ではないかもしれないが一低層に隣接 >>598
じゃぁ
昔からある駅近は
商業地（近隣）になるわなｗ そりゃ駅近の便利なとこは近隣商業、準工業になる
規制の問題で >>603
つまり、第一種低層の狭小地しか買えない中間層は
アホってことやな？ｗ >>604
ただの貧乏人ってだけだろ
じゃないと狭小なんて選択しない そもそも都内だと駅近の狭小地すら一般人は買えないよ
てか金持ってるの娯楽だろ
普通マンション買うし >>599
一種低層の店舗って自宅で小さな学習塾やピアノ教室開くのが精一杯だぞ
病院どころかクリニックもダメだし、学校も小中学校までしかダメ >>606
土地15坪くらいの中古のペンシルハウスでも6000万以上するもんな
そしてマンションはさらに高いし >>606
お前は知らんと思うが、今も昔もそんな認識なんだよ
消費マインドとして、貧乏人も駅近こぞって買ってた爆安時期はあったのか？
リーマンの時もマダ高いまだ高いって言って貧乏人は買ってなかったろ
そのときに買ってた奴が今チョイ儲かってるだけ 都内の便利な駅近なんて狭小の土地でも億平気で飛ぶし中間層が買えるわけないんだよな 東横線とか田園都市線だと川崎横浜でも6000万越してて中間層だと厳しくなってきてるんだよな
これ以上高くなるとそのうちバブル期みたいに小田原とか上尾のマイホームから都心に通勤とかなるのかな >>612
世田谷方面に住まなきゃいいだけ
職場近いならまだわかるがそれ以外のメリット無いだろ >>598
大抵の駅って住宅地方面に5分も歩くと静かなんだよ
でかめのショッピングモールがある駅ですら徒歩5分圏内に一種低層があったりする
まあそういう所は当然高いけど うちも世田谷だけど駅徒歩1分ぐらいからすぐ一種低層エリアだよ
つか、住宅街の駅ならどこもそんなもんでは >>617
実売価格はそんなに高くは無い
ただ店頭価格が高いだけ
見栄っ張りが多いのかね世田谷は >>617
都心からの距離に拘らない層が求めるのが世田谷目黒 >>618
安く公開したら
プライド高い周辺住人が陰口叩く
売却理由を詮索し出す >>619
目黒区は良い場所が大半だが
世田谷はハズレが多すぎる
一括りで語るなボケ 世田谷といえばこないだ深沢のエーダンモールに立ち寄ったけど雰囲気やばかったな
超築古とミニ戸建だらけで異様だった
航空写真で見ただけでも土地がやたら細切れになってるのが分かる 世田谷区、駅10分前後、敷地100㎡以上、延床100㎡以上
第一種低層住専50/100
これらを満たす住居には神に選ばれし者のみ住めるのだ 駅10分以内だと商業か中高層住居専用が多いからだろ 松濤や代官山ならわかるが世田谷全域で一種は神とかネタだろ 第一種低層とか住みづらいってw
俺は商業地が便利だと思う
固定資産税は高いけどw 住宅地とかで第一種低層かつ別の用途の土地が近くにあるならいいんじゃね
正直中高層とか近隣商業とか準工業とかの方が便利になること多いと思うけど 環七以東のイメージって
昔の朝中、新星中、池中とかの荒れ具合や周囲の治安
淡島通りの池尻とかにはオウムの弁当屋あったりとか
もうネガティブなものばかり焼き付いてて無理。 >>624
うちは該当してるけどそんなに持ち上げるようなもんでもない
もちろん普通に住みやすくはあるけども >>629
まぁ、何を住みやすいとするかはまぁ人によって違うからな。
1階がコンビニのマンションが便利でいいとか、
駅直結で鉄粉舞いまくる騒音下が良いというようなもので >>633
何処をイメージしてるのか分からんけどw
全ての商業地が五月蝿いわけではないんだが？w
第一種低層と商業地を
ミニマムに住んでる戸建てで例えると
2-3階建戸建てと平屋の違い
平屋は老後になってもさほど不自由しないが
2階建以上階段が億劫になって使わなくなるのと同じ >>635
二所帯住宅だろ
新築4か月で売りに出したということは・・・ このタイプは小規模土地の相続税特例がつかえないはず
後から気付いて売りに出した？ 用途地域だけじゃ騒音や人通りや利便性まで含めた住みやすさは分からないよね >>638
区分登記されていなければ特例が使える
中で行き来できなくても一つ屋根なら使える
それは行き来できるから当然使える 二所帯は完全分離にしないとダメなんだろうな
だから完全分離で特例適用になったわけだ >>634
商業地域である以上、近隣に何の店舗が入るかわからないし、
相応に人の往来があって騒がしいのは間違いない。
隣が居酒屋とか、カラオケスナックとかもう最悪だろうな >>643
そんな事言いだしたら
第一種低層が土地安いんだからDQNの道路族とかが来る可能性があるわな
ってか
お前の意見はズレてる
憶測で言われても
話にならない 田舎はどこも閑静だろうな
タヌキがあそびに来るとか >>635
居住中なんだからワンチャン狙い勢だよ
トラブル等の場合は即入居可が大半だから
大体購入費用の6-8割増で売ってるんじゃないかと >>643
一種がどうのとかは置いておいて、
今の時代なら逆に新規路面店できるのは良い土地なんだなーと思う
路面店は場所が8割だから 隣の不動産屋が廃業して、焼肉屋になったとか最悪だろうな 商業地だと隣にJRAとか複合型場外発売施設とか、ラブホや風俗店できるかもわからんよな >>654
＞隣にJRAとか複合型場外発売施設とか
そんな一等地に買えるなら買いたいものだわｗ
居住兼商業ビルでも建てるわ
＞ラブホや風俗店
後発はでなかなか出来ない
許可が下りない こんど転勤で地方に行くんだけど、家は自分で探してそれを会社が借り上げるシステム
ただ良さげな賃貸物件が見つからず、中古住宅にいい物件が多い
その場合、自分で買った物件をサブリースで会社に貸して自分で住んでも法律上問題ない？
サブリースなら大家＝自分ってバレないよね
会社の内規にはそういう規定はなかった
ちなみに買うなら一括払い ラブホ風俗は用途以上に建てにくかったような
まあ個人的にはある程度騒がしくてもいいけどあんまりにもデカい建物はやだな
飲食店よりも >>655
> ＞隣にJRAとか複合型場外発売施設とか
> そんな一等地に買えるなら買いたいものだわｗ
> 居住兼商業ビルでも建てるわ
うちの近所で話あったわ。
自治会で説明会あって、建てますって既定路線みたいな言い方で大紛糾した。 そういう施設ができるのを喜ぶ奴もいるだろうけどな
少数だけど >>656
会社にはバレなくてもサブリース会社にはバレバレで
いつ密告されるか怖くて俺はダメだわ。
親名義ならギリ大丈夫かな 平均所得ランキング
1位 港区 1184万6561円
2位 千代田区 985万1789円
3位 渋谷区 911万6522円
4位 中央区 712万4559円
5位 目黒区 638万7933円
6位 文京区 624万1258円
7位 世田谷区 572万1772円
8位 新宿区 561万4121円
9位 武蔵野市 542万3872円
10位 品川区 517万1824円
11位 杉並区 478万1469円
12位 豊島区 465万8391円
13位 江東区 462万404円
14位 三鷹市 455万2908円
15位 国立市 447万6532円
16位 台東区 446万378円
17位 大田区 444万5706円
18位 国分寺市 444万3018円
19位 小金井市 437万109円
20位 中野区 432万19円
21位 練馬区 429万8555円
22位 調布市 428万9102円
23位 小笠原村 419万5914円
24位 稲城市 414万6854円
25位 狛江市 405万1712円
26位 墨田区 405万592円
27位 府中市 402万9501円
28位 町田市 395万7823円
29位 小平市 394万7490円
30位 西東京市 392万7963円
31位 北区 389万6760円
32位 荒川区 387万8342円
33位 青ヶ島村 385万3514円
34位 日野市 379万7685円
35位 立川市 379万6384円
36位 江戸川区 378万1857円
37位 板橋区 377万3174円
38位 多摩市 376万7066円
39位 東久留米市 364万5824円
40位 八王子市 360万1388円
41位 足立区 357万9円
42位 葛飾区 356万8146円 43位 利島村 354万781円
44位 東村山市 353万7699円
45位 清瀬市 351万9409円
46位 東大和市 351万8860円
47位 昭島市 345万8239円
48位 御蔵島村 341万2300円
49位 羽村市 339万2650円
50位 三宅村 337万2202円
51位 あきる野市 326万4828円
52位 青梅市 321万1912円
53位 福生市 319万8386円
54位 武蔵村山市 318万2102円
55位 神津島村 317万7004円
56位 瑞穂町 315万3717円
57位 新島村 309万3919円
58位 大島町 306万1344円
59位 八丈町 304万5972円
60位 日の出町 302万5708円
61位 奥多摩町 285万1192円
62位 檜原村 278万8500円 >>644
環境なら第一種低層のが良いし高いよ
ただの一種と勘違いしてないか？
ただ低層で景観制限が面倒だけどな
いずれにしろ商売もしないのに商業地は無いわあ >>666
単純に坪単価だけみれば余り高くはない
駅から遠いことが多いし、建蔽率容積率が厳しいから
容積率換算なら坪単価高いと思う >>664
中野が意外に低い。都下の一部市域や杉並区より低いとは！ 都心に近く便利な地域なのに。 でも首都圏で子ども2人養って家買うとしたら、援助がない限り世帯年収1000万でもやりくり必要だよね
カツカツってほどじゃないけど、そんなに贅沢はできない >>669
世帯年収1000万程度ではエリアにもよるけど首都圏国道16号より内側に住むのはなかなか厳しいと思うよ
とにかく不動産価格が高騰して庶民の味方のマンションや建売のペンシルハウス、中古物件ですらなかなか手が出なくなった
あと英語教育重視などで公立でも教育費が掛かるようになった >>668
中野区は山手線外周区にしてはそこそこの値段で2階建ての戸建てが買えたからな
利便性の割に豊島区、江東区、台東区も年収低いと思う
本当に利便性の割に年収低いのはダントツで北区だけど
これらの区は多分年金生活の高齢者が多いせいもあるかと >>669
通勤で都心まで1時間半かかるようなところでよければ、その認識であっていると思う。
自分は1時間半なんて無理だなぁ。 そんなデータを毎回喜々として貼り付けて一体何がしたいんだか
若い連中がそれを見て奮起するとかなら、住人の年齢が若いもっと別のスレのが妥当だろうし
都内の地域別のランキングとかも呆れる 何の意味があるんだか 土地持ちが自慢？業者がブランド上げに熱心？
大抵はひとり一ヶ所の住宅なんだし、いろんな都合でその土地、その物件を手に入れるのだし、余所と比較したって何の意味も無い
意図とソースを毎回併記するとかならまだしも、それならリンク一行貼るだけで充分 誰よ？スレ立て人本人？恥の概念持ち合わせて無いんだろうな
人生で自慢できることが年収とか一等地に住宅構えた程度のあさましいものしか無いんだろう、きっと 戸建って30代で購入するもんだろ
じゃないと30年ローン払えんと思うぞ 都内と地方だと中古戸建の価格が8000万円：2000万円くらだろうから
話がかみ合わないよね。
都内で戸建はもう一般人が買えるもんじゃないから。 23区で8000万円だとこれかな
https://www.athome.co.jp/kodate/1089473543/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 徒歩１３分
・総武・中央線「荻窪」駅 徒歩１７分
■ＯＵＴＬＩＮＥ■
・前面公道北約９．２ｍに面す
・土地面積：１１８．４２㎡（３５．８２坪）
・建物面積：１０３．０９㎡（３１．１８坪）
・２００９年９月建築
北道路なのと駅までなんとか歩ける遠さ
予算がもう少し欲しいね >>675
マンションも同じくらいか立地や間取りによってはもっと高い
管理費修繕積立金考えたら戸建てのがマシかも >>676
南阿佐ヶ谷徒歩6分だけど、同じ値段で築浅の58m2の2LDKのマンションしか買えないこと考えると、多少駅から遠くてもその戸建てのが断然いいな
しかも管理費修繕積立金でさらに月29000円掛かるし
プラウドシティ阿佐ヶ谷 フォレスト
7980万円
2LDK ・58.78m²（17.78坪）（壁芯）
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」歩6分
ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩14分
管理費 1万4700円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万4130円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_70497976/ 立地が良くて比較的築年数新しくていいなと思ってた物件が告知事項アリになってるんだけど自殺とかだったら値引き強気に行っていいの？ >>679
さらに駐車場代が23000円くらいかかる 立地よくて築年数浅くて家で自殺って、家族に恨みでもあったのかという >>656
法律上は問題ないよ。
ただ、会社的にどうなのかは会社による、としか。 中古物件はずっと住みたい地域の中古情報調べているとたまに掘り出しものがあるよな。
自分が築7年の中古物件を買って満足しているせいもあるけど、周りにも積極的に
中古（構造がしっかりしている会社前提だけど）を勧めてしまうw >>688
愛知の田舎の方とかね。義理の兄弟の家を探して勝手に調べてたけど
確かに建売のが安い。但し、建売の場合は、天井・壁・防熱とか建物の
仕様はしっかり確認したいところ。
10年以内の中古注文住宅なら、そこらのメーカーの新築建売より良い仕様が
多いから個人的には勧めたいけどね。 >>689
建売自体が少ない田舎だと中古注文住宅もいっぱいありそうだけど、東京23区なんて中古でも元建売ばかりだぞ
隣に外観が全く一緒の家が並んでるから直ぐに分かる
そもそも1都3県みたいに土地が高くて、いい土地はパワービルダーに直ぐ建売住宅にされるエリアだと注文住宅自体が希少なんだわ
それで中古となるとなかなか出てこないし、出てきても大抵間取りに難がある物件（二世帯住宅とか）ばかり
大手HM施工の中古注文住宅ってなるとさらに選択肢が少ない >>692
住友林業は欠陥の話をほとんど聞かないね
ヘーベルハウスやミサワホームはよく欠陥住宅の動画が上がってる >>692
どこでも変わらん。
どれだけカネかける覚悟があるか次第だよ。
住林が悪いわけじゃないけど。 直せる範囲の欠陥なら修理費と価格を見比べて考えればいいよ >>693
感覚的には大手より小手のがもっとヤバい印象
小さいから表面化しないし(○宅○○○とか） どこも変わらんね。
結局はどのHMも零細の工務店が建てるわけだから
それと、後々のメンテ考えると、
ヘーベルや住林みたいな特殊な工法はやめといた方がいいだろうね
一生HMに食い物にされる >>697
建設業界は下請けが基本だからね
橋やトンネルだって元請けはゼネコンでも下請けの聞いたことない零細業者が作ってる 大手HMのメリットとしてはアフターケアかな
瑕疵があっても迅速に対処してくれる
ローコストHMや零細工務店、建売のパワービルダーだと売ったらおしまいだし、下手するといつの間にか倒産してる >>699
>ローコストHMや零細工務店、建売のパワービルダーだと売ったらおしまい
オープン工法だからどこでも頼めるが売りなんじゃ？
10年瑕疵保証の間は倒産しないでほしいので、建売やローコストならタマホームや飯田がいいね
ま、本来はちょっとした不具合も建てた会社に頼めるのが一番だよ
きちんと建てても台風などの災害にも遭うわけだし、オープン工法だからと自分で探した会社に頼んでちゃんと修理してもらえないは困るしね >>699
これからはHM厳しいだろうね
零細なら自前であったり、下請けで生き残る術あろうけど、
人口減るわ、マンション率増えるわで戸建新築需要減っていく中、
HMは生き残るの難しいだろう
210万人生まれてたのが、あと10年で定年
今は77万人と単純にマンション合わせても1/3に需要が減る >>701
たいていの大手HMは個人の住宅建築から脱却しつつある。
住友、三井はディベロッパーだし、積水旭化成は化学メーカーでもあるから住宅部門が不振ならリストラすればいいだけ。 >>701
アフターケアという名の修繕でお金を稼いでいくんだろうね。長い「保証期間」や
スムストックとか名前を付けて、修繕を義務付けさせて長く拘束しようとしているし。
自分も中古物件の大手HMを購入したけど、まあ10年超えたら防蟻だけ任せて
あとは地元の修繕業者と相見積とっていくのが良いかなとは思うけどね。 >>704
お金をすぐにケチりたがるけど、良好な状態で維持されて大事なのは補修がきちんと行われることだよね。
その対価がお金だと思えばいいんだよ。
スムストックにメリットがあるのは、購入者側だよ
購入者側が安心して買えるから、売る方も売りやすいということだよね。
築浅の大手でわざわざスムストックとして売ってないのは何か事情があるなと勘ぐることができるしね。 旭化成の決算資料見ると戸建は
09年2565億8950戸
22年2320億5400戸
と、第二次ベビブーム世代が主な購買層の中で大幅な需要減
単価増で無理やり補ってるわけだよな
戸あたり単価は2800万が4300万になってる >>704
リフォーム市場も2001年7.2兆が2022年6.6兆と減少
リフォームから建て替えに繋げるのが目的だから、
新築やめたらリフォームからも完全撤退で建材売るだけになる >>706
大手HMで注文住宅頼むのは地方民が主流だけど、その地方から顧客の若いファミリー層がどんどん消えてる
都内のパワーカップルは駅近のタワマンか建売のペンシルハウスを購入する人がほとんど（それでも1億近くする）
土地が高過ぎて注文住宅でもローコストHMか零細工務店が関の山だろうし、中古物件で妥協する人も多い 中古にするか新築建売にするか、悩むなぁ。
同じ価格帯であれば中古のほうが立地は良いことが多いけど、設備や性能は新築建売の方が良いからなぁ(築浅のHM中古なら性能は良いんだろうけど、建売より高い) >>708
都内土地持ちの第一次ベビーブーム世代が費用負担して二世帯建てる時
大手HM選ぶ傾向はあるかな
>>709
建築家+地場工務店じゃダメな理由でもある？ 我が家、著名建築家+建築家物件施工工務店でやって、
目の前の建売中古と同等価格だったよ。 >>710
それは田舎民と同じで親から土地貰った人（或いは頭金で多額の現金貰える人）は上物に金かけるでしょ
でも大半の人は上物に金かけられないからローコストHMや建売で妥協する訳で >>709
確かに年々家の性能も進化してるから建売でも新築だと耐震や特に断熱性能は中古よりいいだろうね
ただ建築資材や住宅設備の高騰で最近の新築は見えないとこでコストカットされてる懸念もあるな
中古でも築10年くらいまでなら円高の時の物件でそれなりの建築資材使ってると思うし、瑕疵担保責任が義務化された後だから比較的安心度は高いと思う
築20年くらいだと家の性能にかなり当たり外れがあるし、断熱なんかはほぼ期待出来ないだろうな 今時は耐震性や壁の断熱性はそう変わらないけど、
ホルムアルデヒトとかは違う
建売の意匠設計は現地確認もせず、
一瞬で決める
まぁどうせ素人はスペックしか見れないし 建売でも中古戸建でもなんでも、一度建築の内訳図面は貰って比べて納得したほうが良いね。
ランニングコストにも関わるし。屋根材・壁材・耐震性・断熱性能・ガス種類（オール電化除く）
・長期優良・周辺環境…。何を優先するか（立地・値段・性能）にもよるけど、一番見えづらく
おざなりになりがちなのが性能や環境の部分なので調査したいね。 >>715
壁量計算で耐震等級2しか取っていない建売の家と、うちの注文住宅の家（許容応力度計算で等級3）を一緒にしてほしくないなぁ。実力が違う。
https://www.niken.co.jp/blog/9364/ >>715
いくら家だけ気にしても家具なんてホルムアルデヒドだらけだぞ
ベッドからタンスから本棚まで
床が無垢材で壁が漆喰でも水回りや他の住宅設備全てが化学物質フリーってのは無理だし
それこそ断熱材や防水シートだって化学物質の塊 >>717
耐震等級の話でいえば、今の建売は3等級取ってるところ多いから「そう変わらない」で合ってると思うぞ。 >>719
飯田グループくらいしか取ってなくない？
ケイアイスターとかポラスとか、高級路線のファインコートとかは取ってなかったと思うよ。 >>720
野村のプラウドの戸建ても取ってない
勿論オープンハウスなんて耐震の耐の字もない >>720
言い方の問題だけど、飯田グループだけって言うと少なく感じるけど飯田グループって建売の販売戸数上位6社のことじゃん？ぶっちぎりで多いと思うけど。 >>717
等級3でも津波きたら倒壊するだろーが雑魚 >>723
水害は低地に住まなければ避けられる
高台でも内水氾濫は起こりうるけど、せいぜい床下浸水くらいで命まで失うことはない 人が住みやすい場所は河口の所
人が集団で生活しだして文明が生まれた
お前らも小学生で習ったから知ってるだろうが
文明が発達したのは河口
人は生きるために自然と対話して生活してる
自然に抗ったらヤられる 下町みたいなところはそうだけど武家屋敷なんかは台地上よ >>717
英検2級と3級でどっちが英語わかるかみたいなもんだよ。 >>724
水害なんて無視できる確率だね
コロナで毎日何百人も亡くなっている中で お金がない層は水害や地震リスクを無視するのもひとつの戦略だわな
それで日々の経済的負担は減るし、最後まで何もなければ丸儲け
もしものときは一番に割を食うけど、そういう選択だから仕方ない そういうこと、
核シェルター付けるか否かと同じこと
あんだけまっさらに全て流された宮城の人達ですら、結局海沿いから離れるの嫌がってる
そして日本で地価が最も高いのは埋め立ての銀座エリア。 >>734
固定金利と変動金利論争と似てるな
もっと言うと保険全般に言える
健診なんかもそうだな まあそれに払う価値ないと思う人もいるのはそうだろ
ハザードとかも含めもっと現実的な数値じゃないとイメージなんてわかないし ハザードマップの色有無ってどのくらい地価に影響してるもんなのかな >>738
一帯がそこの相場なので、さくら町1-1は土砂崩れ災害地域 さくら町1-10はノーマル だとしても
さくら町1-1の地型、接道、敷地面積で 1-10より良い条件なら1-1の方が高いことはザラ 土砂災害警戒区域だと流石に1000万ぐらい下がらないか？
他は影響してるかわからないけど土砂災害だけは滅茶苦茶影響するイメージある >>740
地方は知らないけど、都市近郊だとそこまでじゃない
結構強気の価格だよ 福岡だけど警戒区域だけは相場よりかなり安くなる
関東圏はちがうかもしらんが 東京も警戒区域結構あるのよな
結構良い土地で
まあ基本的に買わない方がいいと思うけど 自分の持家がどのぐらいの賃料になるか簡易査定を依頼したら、某大手の担当から連絡があり、築年数か20年以上だと外壁塗装してないと対象にならないと言われた。
業界内で馴れ合ってると感じたよ。 駅近じゃなければリフォームしなきゃ借り手いないんじゃないか？ 個人大家でさえそれなりの修繕入れるのに、まんまで貸し出そうとか 身内に貸すんなら兎も角 それで業界に皮肉 感性疑う >>738
東京23区だと城東城北はやっぱ安いよ
例えば北区でも田端駅から徒歩圏内の土地や戸建てで高台の田端や中里は坪単価300万は下らないけど、東田端や田端新町みたいな低地は明らかに安い >>748
それはジグライがゆえじゃないの？
擁壁の横浜が無駄に高かったりするし >>748
ん？上野から品川方面への山手線沿い低地が地価が高いだろ。
西へ行っても渋谷なんかは地名のまんま低地だ。 ハザードマップ赤の所有権と武蔵野台地上の借地ならどっちがいい？ 横浜でも擁壁物件は安めな気が
きつい地形の菊名とか特急停車駅なのにそんなに高く無いしね
各停のみの元住吉は周囲が完全にフラットだから割と高い気がする 結局、みなとみらいとか、低地だけが上がるんだよな。 >>751
どっちもないな
23区所有権前提なら広めの戸建てが良ければもう少し西側で妥協して、ペンシルハウスでも良ければ都心区や山手線外周区を選ぶ >>750
それは低地関係なく単純に東京駅周辺の商業地区だから高い訳では？
秋葉原大手町日本橋銀座虎ノ門新橋汐留あたりは低地のデメリットも跳ね除ける日本の玄関口にある商業地区に属してるからでしょ >>752
高いところは高いよ
たまプラーザとか
まあ土地代が高すぎて擁壁物件で多少金額下がっててもそう見えないだけかもしれんが >>755
低地だから玄関口になって地価が高くなったわけだろ 横浜で探したけど擁壁もだけど前面道路が狭い&幹線道路まで
遠いと安いよね。菊名とかその典型だと思う。
駅徒歩10分以内、擁壁なし、前面道路高低差なし、
前面道路6m以上、50坪以上、だとアホほど上がったわ。
日吉から菊名まではハザード結構あるけどそこまでは
値段に差がない印象。もちろん区域外のがお高いけど たとえ近隣地域同士で高台と低地を比べても土地柄自体が異なるから（たとえば山王の上と下）
若干不毛な比較になるのよね 山王と上と下なら下が商業地で高いだろうね。
御殿山も北品川商店街と原美術館辺りなら同様に。 >>744
SUUMOとかで周辺相場調べたら大凡の見当はつかない？
あとたぶん水回り全取っ換えくらいはしないと 不動産関係なら基本的に土砂災害じゃね？
あと津波災害もあるけど 警戒区域って火災保険（特に土砂災害関係の特約）の保険料高くなるの？
自分が住むのは嫌だけど、
老後はさすがに警戒区域に住みたくないという老夫婦から安く買って、貸家にして家賃稼ぐなら
土砂災害で全壊してくれれば黒字だから
（新築からの減価で算定された保険金評価額＞安く買った建物金額）
不動産投資としては悪くなさそう。 保険料は勿論高くなる
立地・建物による
固定資産税は立地が悪ければ路線価が安くなるけど
リユース出来ない https://i.imgur.com/w5RyLMV.jpg
中古買って一年なんだが今日ふと見たら
ここ最近雨降ってないのに基礎パッキンから水漏れてるんだが
これってどうなの？ 外から直すか、中から直すか・・・そんな古い物件にも見えないのにねぇ ホームインスペクションしなかったの？
せめて自分で床下点検するとかさ >>775
内部結露としたらそれはそれで問題
アルミサッシでもあるまいし、普通はこんなとこに結露しない 周囲の状況わからないけど、
隣のエアコン吹き出し口や車のマフラーからの暖気が
冷たくなった基礎部のRCにあたってとか >>768
業者の補償対応が酷かったら
YouTubeで実況報告して、ツイも拡散させたら面白そう。 ・水回りの水漏れ
・内部結露
・雨漏り
・湧き水
どれかな？
こういうのって瑕疵保証の対応範囲なんだっけ >>780
吉田のは、吉田自身の方針変更のgdgdが発端な
吉田と設計者の行き違いで、
施工業者の仕事に間違いは無いよ。
こういう完全に施工責任な状況とは方向性が違う。 画角の切り取り方が妙に手馴れてて、見切れてる場所に依っては別の原因もあるような
右側の面のが明るいけど、写り込む影が弱々しいから朝日か？とも匂わせるし、両面ほぼ同量の滴り具合だからどうなんだ
水切りの内側が結露で漏れ出したとも考えられるが、築年浅そうだけど経年の水アカ？痕跡も窺い難い 現物はもっとシミ残ってるのか
この部分の位置情報(方角とか壁の反対側が何用の部屋かとか)とか無ければ、別に叩くほどの瑕疵でも無いような フェイクってことも有り得るし 香港のビクトリアハーバー、あんな海そばに高層ビル乱立させて大丈夫なんだな 東京の湾岸エリアなんて、ほとんど海だったとこの上に建ててるでしょ >>786
ポートアイランドは、海だったところに立ててるから大丈夫だよ
阪神大震災でも液状化程度だったし 埋立地に戸建建ててるのは兵庫県の神戸市、芦屋市、西宮市の沿岸部
千葉県の浦安市、市川市、千葉市の沿岸部
あと福岡市にも比較的大規模な戸建団地あったと思う
東京大阪神奈川にも戸建自体はあるがデカい団地はそんなにない気がする
タワマンならいっぱいだけど >>788
神戸市は芦屋浜や新浦安のような近年に埋め立てて戸建分譲みたいなのは六甲アイランドの一部くらい？
魚崎あたりの地続きは別として。
基本、ポートアイランドや六甲アイランドはマンション群だしね。
市川の行徳エリアも干潟みたいなもんだから純然たる海とも違う。 >>788
江東区、江戸川区はほぼ海だよ。
江戸時代入った頃でも小名木川がほぼ海岸線。 >>789
近年の埋立地だぜ～みたいなエリアは西の芦屋東の浦安かね？
googlemapで見ると萌え萌え
どっちも千葉県や兵庫県にあってイメージがいい市という共通項もある
その中でも島になって独立している芦屋市南浜町、涼風町あたりを見栄え込みで埋立住宅地王者認定
福岡のアイランドシティも中々だが開発中なのが惜しい 浦安の例だとマンションは悲惨だったね
エレベーターも水道も止まって、
ポリタンク持って何往復も階段昇降 >>791
西の芦屋「浜」、東の「新」浦安かな
浜と新を省くと
芦屋の場合は山手の芦屋民から、「埋め立て地と一緒にせんといて」
浦安の場合は新浦安・舞浜住民から、「東西線じゃないよ」とそれぞれ怒られそｗ いずれにせよ、日本の河川沿い平地は。元ほぼ海か湿地帯
液状化は免れんよ >>792
戸建も一緒
傾きまくってた
アレどうなったんだろう 傾いてても、まぁ地面には近かったよ
もうみんな建て替えられて、何事もなかったように戻ってるよ 浦安市は全域が元々海なわけだけど、
3.11では
1945以前の埋立地は液状化被疑無し
1970以降の埋立地は被害軽微
主にその間の期間の埋立地で被害が出てるみたいだね >>797
三番瀬って地名が船橋にも残ってるけど
浦安市は隣の市川市行徳と並んで干潟だったよ
だから、浦安の旧市街には古い家もあるしね
江戸時代の様子を見ても分かるとおり。
https://www.nippon.com/ja/guide-to-japan/gu004023/ 元々は海。
里見城があった崖沿いに貝塚が分布。
その後、海抜が減って陸化していっただけ
猫実は鎌倉時代の津波で被害受けて、
当代島創建の豊受神社前に堤防築いたと言うね。
戦国時代は行徳7浜と言って
に市川の稲荷木まで行徳街道沿いが浜だった。
行徳や妙典自体もその後埋め立てられた後も
東西線通るまではほぼ一面蓮田。
市川もR14から南が蓮田。 >>799
そりゃ遡れば海だったかもしれないがキリがないよ。
縄文海進で埼玉まで東京湾ってのと同じだし
水深が浅くて干潟になってて埋め立てた場所と
ポートアイランドのように山を削って海に運んで埋め立て地とは違うってことだよ。
旧市街の浦安は前者だし新浦安は後者だよね 当代島に堤防築いたという記述や、内匠堀のラインからすると
江戸時代はおよそ新浜通り～大三角線、境川ぐらいから南が海かと。
台風と高潮で全域水没し、塩田終了して蓮田になって、
そこを埋め立てたって感じかな 東京湾自体が全て浅瀬だからね
大型コンテナ船は大井埠頭とか接岸できない 海の近くって潮風とか大丈夫なものなの？
漁村とかになると車がめっちゃくちゃ錆びてるイメージあるけども 風向きによるので日による
南風の時は潮の香りがする
館山の白浜などと違って潮が舞い上がってるような光景はなく
錆が酷いのは意外と大丈夫だけど、
内陸よりは影響多少あるかと まあまあ錆びやすくなるとは聞いたことある
まあただそれ以上に水害の方が怖いね 台風19号の時に潮風が内陸の俺の家まで飛んできて
ステンレスの郵便受けに錆が出たからなぁ
海沿いの物件なんて買っちゃいかんよ
ついでに潮風はお肌の大敵でもあるから人間も劣化する まさかの八王子駅からの京王バスで
丘の上の物件大勝利？ 中古戸建も値段上がるに比例して売れなくなってきたな
新築もそうだけど
その割には建売ばかり建てて未入居のまま数年売れ残ってるなんてのも増えてきた
離婚だか破綻だか転勤だかわからんが築浅も増えてきてるし
売り物はどんどん出てくるが売れてないな
それでいて値下げは渋い
今後どうなっていくんだろうな >>807
実家が横浜の海から一キロ弱の所だけど潮風問題はないよ。
賃貸で江戸川区住んだけど同じ様な距離で風向き次第だけど
磯の香りがすごいした。
一番驚いたのは横浜は大して風が吹かないのに江戸川区は
めっちゃ風強かった。特に雨の日は酷くて環七沿いは横殴りだった >>807
>>808
新潟大の近く（日本海から５００ｍ）で学生向けアパート経営してる親戚によると、
・建屋の構造体は外壁で保護されてるから、ちゃんとメンテしてれば大丈夫
・給湯器やエアコンなど屋外設置されている設備の経年劣化が酷い。業務用の設備には、塩害地特別仕様すらある。
・車の劣化は酷いが、新潟は融雪剤の害も大きいのでどっちの影響か区別つかない。新車買う気にはならなくて、太平洋側の県で中古車を買う。
だそうです。 >>816
子供と揚げによく行ったわ。確かによくあがった。
しかし同じ海近でもなんであんなかわるんかな？ >>814
これな
売れないのに原価がかかってるのかしらんが全く値下げしないんよな >>817
アパートに鉄製の外階段あったんだけど、朽ちて抜け落ちたわｗｗ
しばらく脚立で出入りしてたｗ 817です。
>>820
塩害地域なのに外階段の物件なの？ >>815
みなとみらいとか常に風強く感じるけどね。
横浜で海から1km以内って京浜東北線よりそこそこ東？
臨海パークから高島町駅でも1.5kmあるようで、
それって竹芝から東京タワー間や、葛西臨海公園から葛西駅間の距離間。 >>822
感覚的なモノだけどみなとみらいより強いかな。
海から直線なイメージなので実家は反町近辺ですわ
うまいこと同じ様にとれんかったけど
平均でも若干葛西の方が強そう。
ただ住人としては強い日に驚かされた。
https://i.imgur.com/dy9FqTx.png
https://i.imgur.com/9eBhOsg.png 海に面したところというか海に浮かぶ砂洲に江戸川臨海気象台はある。
一方で横浜は一山越えかけたエリスマン邸のとこにある。
海までの距離は800m、突堤含めると2.5km コットン大橋から反町駅が約1.5km、
東京タワーや高輪プリンスが今現在海まで1.5kmだからあまり参考にならないな >>817
スレチだけど、今の車って防錆コートほとんどしてないから塩カリで一撃なんだよ
まともな車屋だと防錆コートを勧めてくれるけど
だから雪国で使われた中古て、上っ面は綺麗だけど下回りはグサグサｗ 確かに首都圏とその外で価格帯も違うし別スレの方が荒れなさそうね 海沿いの話すると、すぐに埼玉県民は発狂するんだよな 欲しいと思う奴が立てればいいんだ 立てたところで過疎ってつまんなくなって結局出戻りするんだし 元の木阿弥って奴だ 関東以外スレでも建ててくれw
それでも気に入らんなら首都圏以外にでもしてくれw 去年買った築40年、ガス屋の点検受けたらガス給湯器が20年物らしく
早めに変えたほうかいいって言うので在庫ある業者探したら、案外すぐ見つかった
給湯器の品薄って解消されつつあるのかな？ >>834
少し良くなったって話は聞いた
それでもまだ入荷までの日数が通常時よりかかるそうだ
なのである程度仕入れられる時に仕入れて在庫してる業者もいる マンションタイプが足りないらしいよ
戸建てはそうでもない 首都圏はコスパ悪すぎ、郊外でもいい値段
地方100万人大都市なら中心部への利便性もあって良い環境が坪120万円程度から
車無しでも十分だから車代3000万円浮くから土地にかければいい
仙台京都大阪神戸広島福岡探して見たら 東京23区でも車要らないはよくわからんのに
地方で要らないとかほんとなん？
職場と学校と実家が田舎にありゃ迷わず首都圏脱出したいわ >>838
首都圏は都心近く以外は車社会
120万円ではそこに住めない 東京駅から20-30分程度の駅徒歩圏で120あるよ 素人的な質問でゴメンナサイ。首都圏で坪120万は土地の単価？な万損で坪単価120万じゃないと思うけど。さいたま市あたりなら買えそう 土地でも中古戸建でもいいとは思うけど、一般的には坪と言う場合土地だろうね。
わざわざ郊外行かなくとも
東京駅49分、日本橋39分、駅徒歩7分
土地43坪、建物85平米、築42年で
1480万とかで充分だろ >>843
それって旧耐震基準だろ
ハザードで安全ならば有りかもしれないが危険地域ならばやめておけといった感じ 千葉段丘の上で地盤はいいだろうね。水害もないし。
旧耐震でもそうそうは問題ないと思うよ。
3.11でマンションのベランダ崩落とか起きるレベルでも被害なかったわけだし。 3.11の時は海浜幕張周辺は液状化凄かった
新浦安も同じく
戸建が傾いたもんな 大手の築2年未満が売りに出てるんだけど
もしかして不良施工かなぁ
コロナは令和2年春開始、完成が令和3年9月だからコロナ後に買ってるわけで
破綻とは思えないんだよね
離婚といわれても素直に受け取れないわ 築浅で仮に施行不良ならメーカー保証の範疇だから普通に直すし、それが原因では売らんでしょw
疑う意味が分からんw だからって売りに出せる？金利分すら払ってないような状況で銀行が認めないだろ？ つか、それ以前に裁判とかに成るんじゃ
質問者の確認次第だけど「未入居物件」とかじゃないのか？ ほんとに所有者居住中か？ ま、仲介に問い合わせりゃ済むことだけど 中古市場もダブついてきたな
売り主は今下げとかないと買い手がつかないな >>848
注文住宅で離婚物件だったら美味しいよ。
中古は、新築時にオプション盛り盛りにした分が無価値になるのでかなりお得。
同サイズの安物の新築建売より安くて、新築同様の築浅。
なお、売出し価格が強気な物件が多いが、それは残債に合わせてあるから。
そこからの値引き前提なのは仲介さんも分かってるから値引きは当然で臨もう。
残債割る分を出せないという売主もいるので
いったん、ローン返済と同額の賃貸で借りるという手もある。
売主が残債割る分を調達できたら購入すればいいし、ローンと同額の賃貸なら悪くない話なのでそのままでもいい。 答えに成ってねえｗ と思いつつググってみれば、出て来る出て来る
https://sangoku-maturi.com/ieuru51.html なんだ？このサイト
注文住宅だから聞けないとかじゃなくて、売り主・仲介に理由は問い質しておいた方がいいな、こりゃ
掲載されてる物件の画像・概要・立地以外の理由がデカ過ぎるってことだし >>855
築浅注文住宅で、転勤、離婚、親と同居は建前のことが多い。
物件自体or近隣に何かがあるんだよね
注文住宅を建てるような家庭がそうそう離婚しないからね。
坪単価100万以上の土地で、総額7000～8000万払うんだからさ
やばいと思ったら手付け払ってやめるでしょ
とりあえず周りを週末に見てくるわ >>857
転勤や親同居は問題隠しだけど
離婚なんて恥晒しなことを問題隠しには使わないだろ。
離婚物件ならむしろ安全と思う。 >>858
あるよ
建築家に頼んだやつの築2年の離婚物件ってのがあって、
それは恐らく住みづらいから。
掲載雑誌まで書いてあったから、その雑誌を図書館で取り寄せて内容を見たら
幼児2人がいる家族。
仲介に「本当に離婚ですか？掲載雑誌見たら幼児2人で、それで安易に離婚する人が
高いお金出して注文住宅を建てるとは思えない。
無計画すぎる」
といったら、「離婚と伺ってますので」とのこと。
そしてその掲載雑誌を宣伝文句から消してたわ。
なんだかなぁだよ。 >>859
住みづらいというのは暑い寒いとか
あるいは屋根が特殊なので不具合があったか、という意味。 HMや建売は最大公約数的に、
部屋数多くして、って適当な感じで
安い建材、規格に沿った仕様だから、施主の想定を外さない。
建築家はその個人に合わせて全振りしているから、
他人が住むと、その他人のライフスタイルに合わないか、
一部の建築家だが、そもそも奇抜で普通の生活すら送りづらいか。
例えば、超車好きの施主、音楽キチガイの施主、図書館級蔵書の施主、露出狂の施主
なんかに合わせた物件に他人が住むのは難しい。 >注文住宅を建てるような家庭がそうそう離婚しないからね。
それは昔の話で今はそれが結構ある
家出来て1か月で離婚した家が近所にある
あと離婚物件は今はあまりおすすめしないよ
築浅でも雑に扱ってるのが多く、今は割高な物件が多くて旨みがない
相場上がってるからって新築時の値段にさらに上乗せして儲けようとしてる輩もいるから
あと登記時にトラブルになるのも多い
買うなら普通の中古物件よりさらに慎重に ハウスメーカーの家って誰に取っても80点ぐらいの家目指してるし住みやすいよ
こだわりはそんなに反映できないけど
デザイナーはその人にとっては100点の家できるかもね あと、短期間で破綻した例も最近は多いね、特にコロナ始まってからは
元々無理なローンだったのか、築半年で任売してる物件を最近見てきた
荷物は全部なかったがそこら中傷だらけ、水落とししないで放置したらしく水道管は破裂
値段も強気で悪いとこ全部直したら新築が建てれる値段になりそうなので辞めた
まだ売れてないからそのうち競売行きかな >>864
今売りに出てるのは大手の家
>860-861の雑誌に載ったのは意匠系建築家設計の家 築浅なら値段(相場）を検討するのは当たり前だし、
条件に合えばお得だと思うけどねぇ
登記がトラブる物件なんて売らんでしょ普通は
逆に古い離婚物件のがヤバいと思う >>864
内見したことのある物件が競売に出たら
自分だけは中の状態分かってるから的確な価格で入札できるわけで
そうなったら大チャンスだと思う。 >>867
ん？その場合、中の状態わからない他の人が、高値で申し込むんじゃない？ >>868
そんな特攻野郎がいたらアキラメロンだが
普通は、確認不能な点は最悪想定で値付けするんじゃね？ >>866
一般的に築20年の離婚物件ならそこまで高く売らないもん
（都内は高いとかうんたらかんたら置いといて） 10年以内なら大体建物は半額ぐらいになってて20年で0よな
あとは土地代 自分の知り合いが今まさに築浅物件を売りに出しそうな気配だ。
数年前に結婚したんだけど嫁の性格が悪すぎた。
騙し騙しで結構生活を続けてたけど嫁の性格もようやく落ち着いて来て子供もできたので家でも建てるかということに。
しかし子供の世話と家を建てることの慌ただしさで嫁の悪性格が再発、ついに我慢できなくなり別居開始。
そんなところで家完成。離婚秒読み段階。
知り合いも鬱になるくらい真剣に悩んで出した結論だから彼が幸せになってくれればそれで良いとは思う。
嫁の悪性格じゃなくても家は高い買い物だし意見が合わずに喧嘩も増えるだろうから離婚の要因のひとつにはなるだろうね。
今まで爆弾抱えてた夫婦が家のことで揉めて導火線に火がついちゃったってことは案外多いんじゃないかなって、今回の件ではそう思った。
すまん長文になっちまった。 >>871
税的にはゼロでも住めればどんなに古くても値段がつく。築100年でも。
傾いてるとかシロアリ被害が大きいとかで取り壊し前提ならゼロ。 税的にはそう
実勢価格としては30年経ってたら上物0円の土地値が一般的 実勢価格は需要次第
土地だけだと何かしら引き込み工事から建築工事しないと利用できないが、築100年でも建っていれば、とりあえず建物を利用することができ、一定の需要があり価格はつく。
ただし、崩落の恐れありとか、傾斜して利用に耐え難いなどの場合は需要がほぼなく、逆に解体・整地費用分土地価格よりもマイナスになることもある。 築古RCは十分に住めても、住みたくなくて建て替えたい人が多いから解体費用分安く売ることになる。 需要からすれば、数年でも住んたり貸したりしてその後売れば良くて、賃料より低ければいい。
築50年100平米の板橋の物件が月額25万円ぐらいなんだが、それだと年300万、10年で3000万で貸せる。では10年3000万入るのに建物0なら争奪戦どころじゃないよね。 少なくともここ最近のボロ戸建投資のせいで、建物にもそれなりに価値が付くようになってると思うわ。
坪単価計算で700万円の土地に築30年の建物が建ってて1500万円とか、普通に売ってるからねぇ。 >>881
それはそうだね
でも700万の土地の賃貸需要なんてたかがしれてるのに
月8.5万とかで出てるけどさ。 都内の築40年を建物タダで買えたの、運が良かったんだなあ
売主がまあまあ年で感覚が古かったのも幸いしたのかもしれない >>882
1500万円で8.5万円なら利回り微妙過ぎるよね。
まぁ最終的に潰して土地として売るなら許容出来るくらいの価格設定か。 >>881
それもあってか家賃も変に高くなってきてるんだよな
まあ、借りる側もバカじゃないようでその手のは避けてるようでいつまでも客つかない状態になってるけど
近所で素人のボロ戸建投資家が買った古家も何回もリフォームしたりしてたけど結局家賃が相場より高すぎて誰も入らない
3年くらいそれが続いて値下げもせず、最終的には売りに出てたけどこれもまた値段高すぎて誰も買わない
SNSとかで儲かるって話を真に受けてやってる素人が増えすぎた 既にRC賃貸マンションやURだって普通にあるのに
親の戸建を相続して賃貸に回すならまだしも
事業用ローン借りて、賃貸ってさ
利上げしたら即死じゃん？ 離婚って調べたらわかるから嘘理由に使うには無理がありそうだわ 売る側の都合 ： リンクが貼れないので、スペース削って
h tt ps://ww w.home-se lect1.co.jp/b aikyaku_colum/
どうやったら築浅を高額で売り抜けられるか、いくつも指南してる 買う側はそれを逆手に取るのも大事
売却理由にもホンネと建前を列記してて面白い まわりのご近所さん情報で住んでるうちに絶対わかりそう 親同居とか転勤を嘘の理由にしてあとからバレてもやっぱりやめになりましたで済みそうだけど離婚はそうも言えないからなー >>866
ところが有るんだなコレがｗ
色々書くと身バレするから言えんけど
そんな良い土地じゃないんだけどなー 同じ町内に何年も前に離婚して売りに出た物件あるけど、持ち主3回変わってて全員離婚してるっていう家がある
今は空き家になってる 縁起って気にする人実はそういない
大島てる物件は相場より安いという先入観で競争高く、
相場より実際は高いという事実 縁起かつぐ人はまだ多いよ、日本人らしいといえばらしいが
地方だけど孤独死物件リフォーム済み2400万は去年から出てるけどいまだに売れてない
そもそも値段高すぎだが 「縁起を気にする人が親族や来客にいるかも」と考えると
自分自身はそこまで気にしなくてもちょっと消極的な位置づけになったりはするかも 縁起気にしたら中古物件なんて買えなくない？だいたい訳ありだぞ ローン払えなくなったほうがずっと多いけど縁起としてはずっと嫌だな 日本人女性の1割は中絶経験者
世の男の1割くらいは、自分の子供を
かつて胎児を無理矢理ひりだしたり
ミキサーで破砕した子宮を借りて製造してる
その事を思えば事故物件なんて大したことはないわな >>899
どういう想定？
入居者「お義父さん、我が家は瑕疵物件で、以前の入居者が自殺したんです！」
友人「お前の買った物件、大島てるで念のため確認させてもらったが、一昨年自殺者出た物件だよな？」
いずれもキモいな >>900
世田谷のあたりとか、明治維新や関東大震災で都心の寺が大量移転してきたところ。
そこいら中が元墓地で掘り起こしていないため、マンション建設とかすると白骨がゴロゴロ出てくる。 >>904
所有者自殺、解体更地
念のため「地鎮祭しっかりやっとこ」と土地購入
仮定1）
3年後、夫が事故で死亡
夫側の親族から「あんな土地買うからや」
仮定2）
途中で工務店が倒産
夫婦「この土地の因縁か」
というように、何かあった時にこじつけてしまうから、やめときと言われて購入やめた 中古物件なんて誰かがもういらないってなった物件だからたいてい訳ありだろ そこまで気にする人は中古なんて買えないな
新築でも更地にする前の土地の過去も調べんとな >>908
自分は気にしなかったが、夫が気にした。
自然死の解体更地は気にしないみたい。
第二次大戦の焦土や阪神大震災のような瓦礫エリアも気にしないと思う。 縁起は不確かな仕事してる人は担ぐ人多いな
正直信じてないのでアホくさいが 人がタヒんでる建物には住みたくないけど、土地までは気にしないってのが一般的な気がする。
地鎮祭とかの祭り事は、別にやりたくはないけど他人の目を気にしてやる人が多い印象。俺が新築建てるならやらないけど。 うちの売主は「リタイヤを機に千葉に移住して釣りとゴルフ三昧の生活に移る」とかの
めちゃくちゃ円満な売却動機だったな
築10年内とかだとまた違うんだろうけど 地鎮祭は俺はやったな、餅巻きもした
田舎なんで小さい頃のその光景の思い出というか憧れがあってやった
賃貸用に買った中古戸建は土地の四隅に酒と米と塩をまいてやるくらいだけど
土地の情報は買うときは気にするね、田舎故その手の話ってあっという間に広がるから
後のリスク考えたら手を出さないようにしてる
このあたりは個人の考え方だけじゃなく地域的な考え方もあるんじゃないかな 俺も正直恥ずかしさはあったけど、やらないで後悔するよりやってしまおうということでやった
工務店の方にも「今はほとんどやる人いないですね」って言われたけど、やってよかったって思ってる
みんな「懐かしいなあ」とかニコニコして、餅巻きしたときも子供たちも喜んでたし近所の人も盛大に祝ってくれた
そのおかげか近所中で有名になっていまだに餅巻きした時のこと言われるけど近所付き合いはすごく良好だよ 非科学的な縁起って要はメンタル弱い人なんだろうな
こういう人が、反ワクとか叫んでいそう。 >>918
さすがにそれは偏見持ちすぎでは
いくら5chでも少しは発言に気を付けたほうがいい >>918
お前みたいなのは親が死んでもろくに葬式もしてやらなさそうだなｗ >>913
実家に戻るからって売主もいたよ
和風注文住宅
さすがにキッチンはリフォームしたけど 信じる信じないの世界だろうけど、最近の家じゃ神棚もないのがほとんどらしいしな
友人は「子育てとかで忙しく、きちんと神様を祀れないので作らなかった」って言っていたからそういう人も多いと思う >>920
やらんよ。無宗教だから。
今時、かなり高齢になってから死ぬから、そもそも交流もなければ、相手も高齢で来れないだろうに。
お前は夏にはキュウリとナスで馬作るんだろうな ひでぇ…親なんだと思ってるんだよ…
このスレいつも変な人が一人常駐してるよな
同じ人みたいだけど 売却理由もいくらでも嘘八百並べられるからな～信じる信じないはもう運だわ >>924
法律は守らなきゃならんし、遺体なんて邪魔なだけだから、とっとと火葬場で燃すよ。で、散骨。 築浅物件で、売却理由が「宝くじ一等当たったから住み替え」ってのがあったなｗ
「まあ嘘でしょうね」って不動産屋が冷静すぎて笑ったがｗ >>925
> ひでぇ…親なんだと思ってるんだよ…
死んだあとに見栄で加熱するかけるより、その分、生きてるときに手厚くするよ。 風水気にして家を作るとおかしな家ができるって知り合いの工務店の社長が言ってたな 売却理由を転勤ですって言っててすぐそばに住み替えてた人いたわ
よっぽど隠したい理由あったんだろうけどそれバレるだろうよ！ 葬式くらいはまともにあげるのが当然って感覚の人は多いと思う。最低でも家族葬はしないととは思うし。 自分が10数年前に購入した中古住宅は、任意売却案件だった。ローン破綻した人は結構いる。その直前に買おうとして業者に先に買われてしまった物件は、所有者が急死して、家族は老人ホームに入所してる高齢の親のみという案件。 縁起っつーか殺人事件や事故死、自殺、孤独死は染みやら風評やらの実害もあるし気になるのはわかる
でも家族がいる中での病死なら別に実害もないし、離婚に至っては毎年婚姻数の4割近く離婚してるわけで、気にするなら中古物件なんか買わない方がいい 縁起なんか別にどうでも良くて、
腐乱すると匂い残るとか、
床が腐食してベコベコになるとか
そういうの気にした方がいい。 >>936
任意売却は普通に有るよね、割と築浅なので判り易い
買いたい物件が公開されないで業販されるとガッカリする >>922
一戸建てならともかく、マンションなら神棚が無いのが普通だと思ってたよ。 戸建もマンションも今時神棚なんぞないでしょ
代々住んでる田舎の実家とかぐらいかと むかしの家だと、
庭に鳥居があって、小さな祠あったりするんだよね 俺の親がもうじき70だけど、うちは神棚も仏壇も無かったよ
墓参りは毎年欠かさずに行ってるから、単に不信心ってわけでもないけど 縁起というか『邪気』は残る。そうゆうスピリチュルを感じる人は沢山いるよ。 うちの嫁は、普段からパワースポットがどうのと言ってるが、先日買った物件がそういう訳ありなのに全然気づいてないよ。
（俺の単独名義なので嫁への告知義務は無い）
邪気だか霊だかそういうのは、後付けの思い込みに過ぎないってこった。 >>947
証明にはならなくないか？
単にパワースポットが好きなだけで霊感はなかっただけでは？ 邪気より湿気の話しようぜ
近所の川沿いの更地、雨降って数日経っても水たまりが残っててゾッとしたわ スピリチュアルとか霊感とかマジで言ってんのか
霊感商法に引っかかるなよ…
>>949
そういうとこでも土入れて木を植えたりするとかなり改善するんでは？
川から湿気は来るだろうけど、まさか川の水が染みて水たまりってわけでもないだろうし >>950
周りから水が集まるんだよ
避けた方がよい 残穢だろ
家では感じたことないけど会社の席替えの時巡りが悪いやつの席に当たると暫くは客の外れが多くなるから残ってるもんはあるなって実感はする
まあ数カ月で収まるけど >>951
窪地は湿気対策しても焼け石に水
まあ川沿いも湿気以前に水害怖すぎて買う気にはなれんが… 品川港南口とか大崎とか白金とか殺してる数数知れず、
スピリチュアル系の人はビビりまくるのだろうか 地下水位が高いところは普通の対策じゃダメだろうなあ >>953
平地でもアレなのに、地元に有る
窪地で一方に高い段差が有る土地っていったらもうねｗ 荻窪、池袋、渋谷、大久保、大崎、沼袋、北沢、落合、赤羽、池尻、池上、糀谷、駒沢、千駄ヶ谷、阿佐ヶ谷、 ほとんどが無主の地、山林原野だった頃の地名を1㎡あたり一人以上が暮らす現代に当て嵌めてもな
その中のどれ一つとっても「確かに谷だ」「いや、ここはちがう」が混ぜこぜに成ってるはず
そういう地名だったら、よくよく注意して地面を見回しましょう、ぐらいが関の山 安心してても地下工事で陥没するし
それまでの地下水の流れが地下鉄とかの工事で流れが変わったりもしてるかも知らんし、昔は沁み込んでた雨水が
いまやアスファルトに覆われて別の水路・水系に流れ込んでるから、もう滲み出ないもん とかだってあるだろうし ちなみに渋谷は地形じゃなく人名由来説が有力
谷なのは間違いないけどね 富ヶ谷、幡ヶ谷も谷。その名の前は
富ヶ谷から代々木公園まで貝の化石層で留貝という地名だった ハザードマップ色付きと、盛土を避ければだいたい大丈夫。 でも水害津波と盛り土擁壁、利便性と治安ってトレードオフなところあるし、完璧な物件てほぼないわ
あってもなんか見落としてそう 世田谷はかなり地名ヤバめだな
北沢、代沢、奥沢、深沢、野沢、粕谷、沼部 >>961
塩谷の場合、佐々木源氏の塩冶が由来かもしれない。地頭の名字が地名になる事はままある。
そうなると地形関係ないな。 鎌倉時代、潮入りの場所があったため「塩谷」と呼ばれていた。
とある 鎌倉とかはハザード的にカスな海側の方が高かったりするしそんなもんだ ガスも上がってるから
オール電化じゃなくても電気は使うし >>972
電気は基本、熱を作るのに向いてないからな・・・ ソーラーになってくるか？
燃料価格上がれば、買取価格も上がってくるだろ ガスは電気のアホみたいな上がり方はまだしてないが電気の高騰は倍々ゲームだな ガスは電気のアホみたいな上がり方はまだしてないが電気の高騰は倍々ゲームだな >>975
ソーラーの買取価格を言ってるなら、消耗品なのでそれは無い 処分費用もそれなり掛かるからアドバンテージ無し 今がソーラー設備費用-売電=電気代だとする
ソーラー設備費用も売電が変わらなければ、
電気代が継続的に上がるとソーラーの方が得
今の電気代が短期的で、今後クソみたいに安くなるなら
ソーラー設備費用が回収出来ず、電気代の方が得
どっちの可能性が高いか？という話 うちは古い家だからガス栓がいっぱいある
ガスファンヒーターでも使おうかな ガス暖房は単価云々もあるけどすぐ暖まって臭いもなくて
買いに行く手間も無いのが楽で良いよなあ エネファームがそうなんじゃなかったっけ？
導入コスト高いし寿命15年だとしてその度交換って考えると元は取れなさそうだけど マンションはリノベしても難しいケースが多いからな
乾太くんお気軽設置は戸建のメリット 一人暮らしで小汚いタイプなら不要
4人家族でフェイスタオル、バスタオルそれぞれ毎日分、服と下着は別洗いとかだと普通の洗濯乾燥では追いつかない。 >>988
ワイも要らないに一票かな。
乾燥機じたい服が痛むから好きじゃない。
共働きで必要悪ならしゃーないとは思うけど。 一日になんども洗濯したくないわw
専業主婦ならそれぐらいやれるんだろうけどな 面倒だから洗乾一貫のドラム式ずっと使ってるわ
乾太くん信者って必ずゴリ押ししてくるけどそれぞれのライフスタイルがあるんだわ 洗濯ものを干す十分なスペースとタオルのストックがないのだろうな、可哀想に。 今日は天気悪いから乾燥機使ってるけど基本的には外干し派だな
エネルギーもったいないしデリケートな服にはそもそも使えないし >>980
いや回収出来んでしょうよ
その辺はHV車で元取れるか？と同じ論争だよ >>975
ソーラーは不安定なので、市場原理による買取価格上昇はありえない。
おまけに、夏の晴天以外では需給がマッチしてない。
（寒波で大荒れの日は電気が必要だが
ソーラー発電は０）
だから固定買取価格は一直線に下がってる。 このスレッドは１０００を超えました。
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