中古戸建ての話しろよ！Part.31
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666770787/
ﾜｯﾁｮｲありがいい人はこっち
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
投資用中古戸建ての話しろよ！ Part.1 もあるヨ！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595515292/ >>165
なんで？youtubeはためになる内容あるのに。
建築Ｇメンとか 旗ざおと隣人問題は別物でしょ(たまたま旗ざおなだけで．．．)
中古だと隣はじいさんばあさん、シェアハウスなど色々
ストビューで過去にさかのぼって隣人の行動パターンがわかるからよい。
建売りだと住むのは子持ちの同世代が集まりやすいので
周りを気にしすぎて問題になる場合もあるかな。 そもそも旗竿は間口狭めかつ非整形地でマイナスなのに
更に隣人トラブルにも遭いやすいとなったらもう目も当てられない >>119
現在じゃなくて20～30年後のリスクの話なので今SUUMO見ても…
地方での将来的な懸念材料が廃線や自治体破綻だとするならば、
大都市圏の相対的に不利な立地は何がどのくらい懸念されるものかなと >>169
今、億越えなのが、暴落していくらになるの？
坪1万になるのかね？
それほど買い手がつかない時は東京に誰も住まない時だよね
>大都市圏の相対的に不利な立地
世田谷区深沢は足立区や江戸川区と比べたら十分有利でしょｗ
場所とか周辺の環境とか理解してる？
首都直下型起きたら？とか
テポドンが飛んできたら？
あるいは、富士山噴火したら？ってのは分からないよ。
少なくとも単純に人口減で少子高齢化になった時も、駅近の千葉県鎌ヶ谷市の駅近よりは高い値付けになるでしょう。
あるいは東京多摩市、八王子市より高くて、売り急ぐなら相場より安く売っても買い手がつくならよくないですか？
例えば北摂で人気の豊中市の東豊中も駅から遠いけど
売れ残るってことはないわ
それより北摂では駅近くてもの20坪に満たないような狭小地の方が苦戦するよ
世田谷区深沢のような場所は、きちんと敷地面積が取れて、道路付けがいいのが売り
だから総額として高くなるんだよ。
皆が皆、夫婦共働きで世帯1500万でやっとこ買うわけじゃないからね。
それは20年後、30年後も同じだよ。
具体的に20，30年後、いくらで買ったものがいくらなら満足なのか言わないと
漠然と暴落とか買い手がつかないとか言われてもねぇ >>170
割と近所だから土地の特徴はよく理解してるよ
要するに、イレギュラーがない限りは少なくともあのぐらいのちょっと遠い立地でも
同じ首都圏の他の土地よりずっとマシである限りは負動産化リスクは僅少ってことね
納得 >>165
どんなサイトも使う人次第。
んなこといったらレインズなんてどれだけの人を不幸にしたのかっていう。 旗竿はやっぱりトラブルになりやすいから全く無関係というわけでもないよ そこらじゅうにコピペしてる奴だからもういないよ
そもそもサイトの特集とかでも無い広告のリンク先を罵ってる それは自分のネットリテラシーを疑うべき事案
なんか身内が騙されでもしたのか、若いモンが義憤に駆られて貼りまくってるのか 相手するだけムダ すいかさん初めて見た
駐車場のとこに低い柵作れば良かったのか？
考えさせられる >>175
協定で普通は境界上に柵やものを置かない 柵作ってたところで逆側同様に色々掛けられそう
住人の層が良くない土地で家を買うべきじゃないというのが教訓かと それでも、シャーレで培養されてる菌みたいに、駅を中心にものすごい勢いで増殖してるのはあるから
当面は値が下がらない気もする 元は山林・原野みたいな土地だから開発も容易なんだろうか
今TXの駅近買っても20年後でもそんなに大幅下落は無いような気もする 個人の意見やけど >>177
住民の質というよりこの隣人が特別だよ
たしかこの隣人は地元の土建屋で影響力が強くて地元の誰も何も言えなくてやりたい放題って当時見た
一斉建売はどんな隣人に当たるか運だよね >>182
限界ニュータウンと違って若いファミリー層が多いから当面安泰だとは思う
首都圏から国道16号より内側ならなんだかんだ大丈夫だと思う
あまりに駅遠（徒歩15分レベルではなくバスで20分さらに徒歩10分とか） 中古のメリットはストビューで隣人の過去の行動がわかること
ただ、ひっこし先もよくわからん人が隣に来るのは不安だから
挨拶はちゃんとしておこう。 565 名無しさん 2022/08/10(水) 18:50:39.16 ID:21Obew5Y
『MOZU』（もず）は、TBSテレビとWOWOWの共同制作で放送された日本の刑事ドラマ。逢坂剛の小説『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』を原作とする。主演は西島秀俊。
原作 逢坂剛
『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』
東京・銀座の繁華街で爆弾による爆発事件が起こる。白昼の惨劇に多くの人々が巻き込まれ、警視庁公安部に所属する倉木警部の妻・千尋が犠牲になり死亡する。計画的なテロか、誤爆なのか、倉木は妻が死んだ理由を知るべく独自に捜査を開始する。
ノンキャリアで叩き上げの大杉警部補も事件を追う過程で、倉木とぶつかりながらも協力してゆくことになる。一方、爆発事件の現場に居合わせていた公安部の明星巡査部長は、特別任務である人物を追っていた。その人物はプロの殺し屋、新谷和彦。新谷は事件当日、サイバーテログループの幹部、筧俊三の暗殺を目的に尾行していたが、爆発に巻き込まれ行方をくらます。
筧は爆発で死亡。新谷は地方で瀕死の状態で発見され、記憶喪失になっていた。倉木、大杉、明星は津城警視正の指示のもとで公安部と刑事部の枠を超えて協力し、事件の鍵を握る重要人物として新谷を追う。そして筧の暗殺とICチップの回収を依頼していた大企業アテナセキュリティの東も、ICチップを手に入れるために新谷を追っていた。
やがて倉木たちは、爆発前に筧と会っていた謎の女の存在、千尋が精神を病む原因となった極秘捜査グラークα作戦の真相、夢に現れる都市伝説の「ダルマ」、そして殺し屋・新谷＝百舌の正体など無数の謎が絡み合う裏で、国家転覆を狙う恐るべき陰謀が隠されていることに気づく。 >>182
そもそもTX開通が2005年でしょ
流山とはそれで流入したけど
その奧にも急送に増えたのはこの2～3年、直通の千葉（武蔵野線含む）ですら買えなくなったからだよね
そんな場所、すぐに廃れるよ
急に上がったところは急に下がりがち
住宅を買うなら、上がった下がったの影響を受けにくい場所がいいね
投資用不動産ならば、うまくやれば、上下の差額がうまみになるからいいけども。 急増したところは老後、老人しかいなくなって困るのよ
みんな一斉に歳を取るから
街の活気は若い人とファミリーが作ってるので、老人だけだと死んだ街になる 粗製乱造された分譲地ならそうかもね 分譲地内の道幅も十分、一戸当たりの敷地面積も充分
勤務先への利便もそこそこ、とかならリユース需要も引きも切らないで存続し続ける可能性のが高い
衰退してしまう地域にはそれなりの理由があるんだから、それを見極められれば避けて通れる
mapでザッと見でTX駅同士を見比べても「これはやめとこう」って分譲もいくつか見受けられる 急増と一括りにしてもどうなんだと >>192
流山や柏みたいな大規模分譲がTXの茨城県内（筑波のぞく）にあるの？
安くなった旧分譲地を安く買うのはありだけど
高騰している時に高値で買うのなら値下がりを折り込みで買わないと。 >192
衰退してしまう地域という考え方ではなく
あくまで衰退は自治体として考えましょう
人口減では守谷は破綻しないけど、無駄に高値づかみをすると損だよ
リセールではなく、売却時を見据えなくても、現実に支出が多い分、買い手の負担が大きいという意味でね。
相場だから今欲しければ出ている価格で買うしかないんだけどもさ。 TX沿線は友達が住んでるけど、学校の建設が間に合わないくらい若い世代が増えてると聞くよ。1学年11クラスあるって言ってたかな。
研究者やそれを相手にした商売で年収が高い割に、茨城は物価も安いし土地も安いから生活コストが低く、子供作るのに躊躇無い人が多いんだろうね。
研究者はおしゃれに気を使わない人が多いから、ファッションブランドの店はすぐに潰れるという本当か嘘か分からない小噺もあるけどw 高値でもそのまま掴みましょう なんて奨めてる訳じゃあ無いしｗ
じぶんの検討地域内に該当して、物件の素性も悪くは無くて、懐具合にも優しいなら悪い選択肢じゃ無い地域でしょ？と書いたつもり
高値で買うと泣きを見る なんてのは、別にTX沿線に限らず全国津々浦々どこだって当たり前のハナシ
何なら、泣きを見た奴がそろそろ任売に出してくる頃合いなら、吟味してお安くお買い上げだって有り得る時分(検討してる地域じゃ無いから知らんけど) >>197
都内と比べて安いってのが「懐具合にも優しいなら」ということならよい高値ではないよね
単に買えない人が流入して、その人たちが買える価格で成約し、無駄に上がっているだけで。
そうではなくて、官民の施設、道路、鉄道が充実して付近の人がそこに住みたがって
価格が上昇したってのなら裏付けのある価格上昇にはなるんだけども。 >>198
訂正：
×単に買えない人が流入して、その人たちが買える価格で成約し、無駄に上がっているだけで。
↓
○単に 【都内で】 買えない人が流入して、その人たち（＝都内流入組）が買える価格で成約し、無駄に上がっているだけで。 なんか変なボタン押した？おれ？ きみの中ではTX沿線はそういう立ち位置なのかも知らんけど
上の方にも書かれてるけど終点側での需要も結構有るみたいじゃん
都内に家を買えない収入不足の方々のためにだけ開発分譲してる訳じゃあるまい？ 流山や柏は知らんけどさ
前段の「じぶんの検討地域内に該当して」を無視するのは勝手だけど、視野狭窄に陥って無い？
もっと云うなら守谷市のサイトで都市開発の部分を見てみると、結構キチンとプランニングしてるのも窺える 他の駅は見てないけど
既にあるインフラやコミュニティに惹かれて人が寄って来る街と、「これから創るぞ！」な希望と期待の光射す街に惹かれるのの違い？
かつて同様にひとびとにムダな期待を抱かせてノー・プランでやっつけで造り上げた分譲地に成り果てるかは、タイムマシン必要だけどさ >>200
価格が高いのは
2005年に開業して17年たって
都内→千葉・埼玉→TXと玉突きで流れてきてるだけでしょってこと。
これは守谷だけに限らず埼玉・千葉の遠方もそうだけど
シュリンクしてた場所だから、今高いのは一時的な需要の高まりってだけだよ
通学通勤範囲内ということで、高値でジャンピングキャッチしてもいいけど
無駄に高いと、自分の負担が大きくなるだけだよねってこと。
無駄に高いのは大阪の彩都も同じだよ
旧分譲の粟生間谷ですら高いわ 変なのが隣近所にいて
それが原因で引っ越し決めて売りに出す時
ホントの理由は言えないだろうな〜
後でトラブルにならんのかね？ >>204
ひどい場合は告知義務あるし、仲介は教えてくれるよ 明らかに丸わかりなヤバい隣人は隠せないだろうけど結構黙って売るやつはいる 俺は
建売買った隣人がイッてたので賃貸に出してる
相変わらず隣の店子にも俺にも苦情のメールが入ってくる それはｗ じぶんで書いた「官民の施設、道路、鉄道が充実して付近の人がそこに住みたがって」では無いのか？
17年前だったら辺り一面山林原野で激安だったのが、徐々に人口も増え設備も充実してきた結果じゃ無いのか？
守谷の新興住宅地に住み着いた人々は全員しょぼくれて已む無く居着いたってぇのか？ 腐すにも程ってぇもんがある
まぁいいや、そういう思考のひとなんだろ ポータル見てもそこまで高値とは思わんけどな 妥当な物件価格に見えるが、
みずき野 4LDK 101.02㎡/171.55㎡ 築39年 上下水道・都市ガス トイレ2ヶ所 1,980万 が無駄に高く思うならそうなんだろうな
ん？ TX開通前から分譲されてるじゃん
松前台 5LDK 139.94㎡/226.45㎡ 築32年 上下水道・都市ガス 上下階に風呂洗面所あり 1,880万 妥当じゃね？これが無駄に高い？
まったくの他地域だけど、この値付けには文句付けないけどな 値切りはするだろうけどさ >>208
suumo 守谷で結構高いじゃん
そりゃ安いのもあるだろうけど物件自体がまともそうなのは高いよ
守谷に求めるのは広めの敷地、まともな公道だとしたら
バス便でこれかよってな感じ
https://suumo.jp/chukoikkodate/ibaraki/sc_moriya/nc_98468431/
美園４ 3600万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」バス11分美園４丁目歩4分
土地面積223.3m2
築25年のRC
購入時の価格以上で売り出してそうな物件
https://suumo.jp/chukoikkodate/ibaraki/sc_moriya/nc_97737325/
4280万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」歩12分
築年月 2010年8月
そんで、守谷駅周辺にあるのも微妙な商業施設
駅から少し離れたイオンモールくらい
だから無駄に高いといっている。
守谷自体が悪いわけじゃなく、暮らしやすいと思うけど
「た・か・い」 4280万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」歩12分
築年月 2010年8月
やっすｗ やばい隣人理由とかの時理由聞かれたらとりあえす転勤って言うようにって言ってた 安くないと思ったけど200平米超えか
やっぱ安いなw
都心側が秋葉原か北千住なのを我慢できればまぁ人気出るのも分かるな >>213
敷地67坪だが、RCだから解体費用は高いから土地としての価値は低い
まだ築25年なので、住む前提だとしても
二世帯用だし、リフォームもかかるし使いづらい
そしてバス便なのにこの価格
これを「無駄に高い」といわずとして何と言うだろう？ 守谷も始発だから人気なのは分かるけどさ
これなら我孫子や取手でええやん 始発で言うなら
津田沼でエエかと
でも4280万円では駅徒歩25分土地15坪ぐらいの狭小住宅しか買えないけど suumo 守谷 中古一戸建 で出て来る48件 高い順に並べ替えてチョイスするとはさすがだな
そこまでの39件無視するとこがイカしてるわ RCで延床194.24㎡ 8LDKもありゃそのぐらいが目安だろうに
築12年のだって屋上バルコニー付き、洗面台二台上下階トイレ 延床124.47㎡ まぁ高く感じるかもだが、内覧画像見りゃ
訳アリだろうな って気付くだろ 待ってりゃ下がる奴だ 駅も学校も公園もスーパーだって近いようだし
高い高い言う割には「高過ぎる」ってぇ物件を見付けて来れない 限界かあ 妥当なのいっぱいあるのにMAX見て高い高い言ってるだけだな >>209
下のは間取り的に注文住宅っぽいけど2LDKでは売れないだろうな
2階の洗面室は要らないから2階に水回り集約して1階にもう一部屋設けるべきだったな
二世帯住宅なんかと同様、こういう使えないオナニー全開間取りの中古注文住宅はなかなか売れないだろう シュリンクってなんスか？シュリンプとかプリングルスの仲間っスか？
使い場所間違って無いっスか？あんまし余所で言わない方がいいっスよ。恥かくから。 >>214
単純に使い勝手悪いよな
無駄に広いから掃除も大変だし
間取りだけみれば汎用性の高い建売住宅のが優秀 >>217
高すぎるとはいっていない
「無駄に高い」といっている。
守谷に求めるのは広い敷地、よい道路付け、中古ならまともな上物
これも敷地80坪だけど、遠い高いだね
https://suumo.jp/chukoikkodate/ibaraki/sc_moriya/nc_70206787/
3480万円
茨城県守谷市
つくばエクスプレス「守谷」バス15分大井沢小学校前歩2分
2004年築 >>221
この中では一番まともな物件
間取りも◎
バス便なのが残念 >>221
バス停が近いと言っても、通勤ピーク時でも1時間に4本程度しか走ってないからなぁ
守谷は駅前に広いパーキングあるから、駅に車停めて通勤してる住民もいる
駅前なら月1万ぐらいだけど、バス定期代横領して駐車場借りてるのも少なからずいるだろう これ位だとほぼ車社会でバス云々は関係無くなって来るな
近場に車通勤で週末はバスと電車で都内
そういう距離感だと遠い将来の資産性は大分怪しいか >>225
車通勤の地元の人ならいいけどだったら安くしてあげてって感じだね 普段はリモートでたまに出勤、みたいな人でかつ田舎が平気ならアリかもね >>226
バスが廃止されたら終了だし、老後の交通手段が車しかないのは厳しい
飯塚コースになる 老人が車を暴走させる田舎怖いと思ったけど、
飯塚が事件起こしたのは池袋だからな
問題起こすやつは都会田舎に関係なくいる >>231
そんなお前は宵越しの金は持たないタイプ？ バス便エリアは安く売れば構わない。
無駄に高いのがいけない。 免許返納後、駅まで行きたいならタクシー使えば良いだろ。退職後月に何回駅行くんだよw だからバス便エリアは安けりゃいいんだって
無駄に高いのがいけないと言っている。 駅なんかより、徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、病院があった方が絶対いいと思うわ。 >>237
>>221はココ
https://goo.gl/maps/FTGTVD95iqoi1VQG9
守谷第一病院は徒歩圏
ミスターマックスとカスミ（スーパー）が入ってるところは徒歩20分くらいか
宅配は可能そうだね。 >>239
うーん。まぁ職場の場所や予算で妥協はしなくちゃいけないだろうけど、そんなとこに住みたくは無いかなぁ。
ミスターマックスの近くにリフォーム済み2380万円の築33年があるみたいだし、俺ならそこかな。
https://www.athome.co.jp/kodate/6977505612/?DOWN=4&BKLISTID=004LIP&SEARCHDIV=1&sref=list_map
でもまぁ何を重視するのかは人によるし、駐車場1台しかないから人を選ぶよね。
土地の広さで選ぶなら、そこでも別に良いんじゃない？ >>240
2,380万円
1989年8月
(築33年5ヶ月)
築古だよね、これは1500万程度で売ればいいんだけどさ
>239は2500万ならOK
だから今の守谷は「無駄に高い」 関東の郊外言うほど田舎ではないよ。インフラ整ってるから。
関東の郊外が、破綻なら、それ以外消滅レベルだろ。
むしろ、関東郊外人気てて、上がってる。
車止めれて、保育園、公園、ドラッグストア、スーパー、病院揃ってるのに、必ず駅近が将来いいとは限らない。 >>244
別に「田舎」とは言ってないんだよ
住みにくいとも言ってない。
玉突き流入組のおかげで無駄に高いね というだけの話
高値でのジャンピングキャッチをしてもいいけど買主の出費が多くなって負担が増すよね
流入がなくなればすぐ下がるから
ってだけの話だよ。 少子化と言われても、関東圏人口ふえつづけてる。人口常にあんていしてるんだよな。東北とか中部だよ将来過疎っていくのが。 これから、コンパクト化されたら、むしろ、関東郊外土地さらにあがるとおもうけどね。 ドーナツ化から都心回帰したじゃん？
そんで都心回帰したからまた玉突きでドーナツ化でしょ
だから少子化、勤労世代減少となれば、また都心回帰になるんだよ 出せる予算と希望と相談だよ
確かに安くないがこれから下がる保証もなく結果今が一番安いのかも知れない
いま必要なら今の値段で買うしかないんだし
つか安くなるなら1～2年は待つけどこれから税金高くなるし給料高くなるかわからんしで結局いつ買ってもリスクはある
どのリスクを背負うかの違いでしょ >>249
だから>194でも「相場だから今欲しければ出ている価格で買うしかないんだけどもさ。」と言ってるじゃん？ 無駄に高いのは高過ぎるとは違うんだ へぇ 言を弄して持論をまくし立てようとも、あんたとはなんの関係も無い地だろうに
需要があるから値上がりする面に思い至らない 業者にしたって上げても売れるなら上げるさ 商売ってそういうもんだろ
何で根に持ってTX沿線を誹謗中傷し続けるのか、理解に苦しむ 放っときゃいいのに
地方が伸び始めたら気にくわない人かな 全国アチコチが活気に満ちて若い連中の生き甲斐に繋がって世の中の景気が上向けば何よりなのに
確かに茨城県内では一位の変動率だけど、千葉と較べたらてんで敵わない じゃあしょうがない、茨城で って成ったらいけないのか？
https://tochidai.info/ibaraki/ ここで他県や他市町村と見比べてみりゃいい 「無駄に高い」のはなにも守谷に限らんだろうに
おれも守谷やTX沿線には何の思い入れも関心も無いけど、他地域の物件を見下し続けるその神経を疑うわ >>251
だから>194でも守谷は破綻しないし、相場だから欲しけりゃ買うしかないけどねと言ってるじゃん？
なぜくさしてると感じるのかな
茨城はいいと思うよ
神奈川と違って、平らだから住みやすそうじゃん
道路も良さそうだし
栃木県小山にも言えるけども。
別に駅遠だから駄目でもないし、物件自体が駄目とも言っていない
ただ「無駄に高い値付けだから、ジャンピングキャッチすると支出多い分、負担大きいよ」というだけ。 住宅の購入は人生で「最も高い買い物」といわれています。戸建て住宅か、共同住宅かによって、また購入する地域や広さによっても、価格は大きく違ってくるため一概にはいえませんが、住宅金融支援機構が実施している「フラット35利用者調査（2020年度）」によると
購入価格の全国平均は、
新築土地付注文住宅が4,397万円
新築建売住宅が3,495万円
新築マンションが4,545万円
中古戸建が2,480万円
中古マンションが2,971万円
中古戸建の予算は2500万円が一般的のようだ 全国平均じゃ幅がでかすぎて普通はいくらだなんて何とも言えないな
田舎のうちの近所は新築戸建て2000万円でそこそこ広いのが普通だ 相場の上下はもちろんあるだろうけど、投資じゃないんだからジャンピングキャッチてw
高値で掴もうがどうしようが、そこに住む必要があって欲しい家があってそれを買うんだから別に良いだろ。
下がるまで待てって？w賃貸で？アホすぎでしょw 本人が納得してて払えるならいくらでもいいよ
そんなこと言ったらとことん田舎で買えば安いだろって話になるし >>257
>194でちゃんと言ってるじゃん？
蒸し返してばかりだな
>リセールではなく、売却時を見据えなくても、現実に支出が多い分、買い手の負担が大きいという意味でね。
>相場だから今欲しければ出ている価格で買うしかないんだけどもさ。 >>259
ID出してないのに誰が何を言ってるかなんて分かんねーよw
だからさ、「買うしかない」なら「高値掴み」も何も無いだろって。
最終的に買わなきゃいけないなら、賃料払ってる現状は損だろ？なら今買うのが最良であって、安くなるまで待つのは損失になる。
なら「無駄に高値掴みするのは損」って、その論理はおかしいだろうよ。 >>260
「今欲しいなら」だよ
今じゃなくてもいいなら、今買う必要はないよね >>262
あと家賃については、
借り上げ社宅とか手当てある人は家賃無駄とかはないでしょう いずれ買うなら補助があろうとも家賃は無駄にはなるけどなー
家賃払ってる間のローン返済が減るわけじゃないから
とか言うとまた賃貸派論争って叱られそうだな… >>264
どうして？借り上げ社宅だとめっさ安いで。
その分、ローンつもり貯金ができるわけだし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
