【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】26％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1664915145/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 4年前に組んだ固定から変動に借り換えしようと思ってる。
団信の保証見直しと保険見直しも兼ねて
三菱UFJ銀行は審査で安くなると聞いたんだけど業種によってネット銀行越えもあるんだろうか？ 変動上がるとしたら黒田交代してからかね
固定はもしもの時の保険みたいなもんだからそら負ける可能性の方が高いでしょ
十分な返せる余裕があれば変動、もし上がったら厳しければ固定、上がらなくても厳しければ変動
そんだけよ >>7
十分な返せる余裕があれば変動
→分かる
もし上がったら厳しければ固定
→分かる
上がらなくても厳しければ変動
→ヤバイよね
アメリカの利上げは無くなっても利下げは数年ないだろうし日銀も何かの金融緩和出口対策はしてくるよ。イールドカーブも限界だし地方銀行の株が急に上がってんのも気になる >>8
お前みたいなトーシローが今後の金利読める訳がないのに何を講釈垂れてるんや
文面からゴミみたいな物件を固定金利で買ってるの丸出し >>8
地方銀行株が物色されてるのは、
吸収合併の対象になりそうだから。
金利動向とは関係ない。
いま、地方銀行でも支店がどんどん減ってコストダウン図ってる。 >>9
プロには敵わないね。なんのプロ？書き込みのプロ？政府お抱えの？？ >>9
それが今の市場の空気。
誰もわからないからこそ、市場参加者が今、
どんなマインドでいるかを気にしなきゃいけない。
そして、ちょっとした事で空気がひっくり返るんだけどな。
長期的な視点で金利政策や為替動向ほど読みにくいものはない。
だからこそ返済期間の長い住宅ローンは、十分な余裕のある人以外は固定金利が安全。
「日本の金利は上がるわけないから変動がお得ー」
ってなノータリンが一緒になって変動オシしてるのは笑える。 支援機構債の金利が上がってるな。
このままだと、機構の上乗せ金利を政策的に下げない限り、１２月のフラット３５は上がる。
オマイラの妄想全開の未来予測ではなく
機構債利回りは現実。 銀行の固定金利は変動を選択する奴が多ければきんりを下げるからな。各銀行が各自の利益を追求するだけで、将来の動向を加味しない。フラット35とは違うとこだよね 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません反社会的詐欺師がお部屋探しします！ 景気が良くなれば変動も上がるよ
景気が良くなればな しばらく変動一択やろ
事業主で短期レートにビビっとんのはおらんわ
そのしばらくってのが
新規35年までは保証できんから
固定薦める人間もポツポツでとるだけ
変動で借りとる人間が固定にする必要ないわ >>5
スタップ細胞が存在するように変動金利も必ず上がります(笑) 好景気での健全な利上げなら賃金も一緒に上がるから別にリスクじゃないわ
固定には負けになるけど相対的な家計負担は変わらん 黒田退任で利上げリスク考えたら今のうち固定はありかと
コストプッシュインフレとはいえ、物価3%上がってるわけだし利上げくるかもしれん >>22
固定金利は歴史的低金利なんだから、利上げのリスクがある今なら固定金利でもいいね 固定金利は大分上がってるよ、まぁ今でも安いのかも知れないが
2年前までは10年固定なんて0.6ぐらいだったのが、今は軒並み1.2ぐらいだよ
2年前のフラット35と同じぐらいの金利 この前、真剣に一億のアパートを変動ローンを組んで購入するか検討しましたが、シミュレーションしてみると、実質利回りで物件価格が非常に変わります。
結局は総合的判断の結果止めましたが、金利の影響で物件価格が大いに変わるので、来年の日銀総裁交代まで変動で組むのは様子を見たほうが…。10年固定でもいいのでなるべく安全策をとってくださいね。 10年固定とか中途半端なことしても何も得がなくない？
変動か全期間固定かにしなよ 10年で返せるなら別に良くねえか？
UFJとか10年固定安いし >>27
全期間固定金利でいいよ。10年後も低金利が続いてたら借り換えを検討だな。 デフレ下では不動産経営も良かったろうけど、
インフレが進み始めるときに大家業を始めるのは下手だろ。
維持コストは物価上昇に釣られて高騰するのに
日本で家賃をあげられるのは、平均所得が上がったあと。一番最後。
想定利回りは物価高騰に圧迫される上に、変動で資金調達してたら悲惨だろうな。 円安は頭打ちっぽいね
アメリカ経済が崩れれば円高に振れるだろうし ドル高一服というだけ。
今週の雇用統計と来週のCPI＆FOMCで空気が一変しても、なんら不思議じゃない。
ドル高が止まっても、円が上がる要素ないし。
黒田の後任次第だが。 均衡レートは110~120って色んな所が言ってるから1,2年後に利下げとなれば一気に円高に振れるかと ここ数年は１月の初取引の時に円高に振れる傾向ありますよね
アップルショックの時とかコロナショックの時とか 明日ネット銀行の引き下げキャンペーンが始まるみたいだぞ
変動 来月のフラット35金利びっくりした
まさか0.06上げてくるとは 今フラット0.8%
来年も変動安かったら借り換え考えてるので変動はこのまま頑張って 0.8はさすがに維持するな自分なら。
事務手数料入れるとメリットなさそう 検討中、ってよくわからんのだけど、
計算したらメリットがあるかどうかはもう明らかでない？
で、メリットがあるなら一月でも早く借り替えた方が良くない？
変動がこれ以上下がるのは誤差の範囲じゃない？
上がるとしても将来の金利は予想できなくない？
となるともう、検討する事なくない？ 俺も去年契約のフラットで0.85％だわ
ローン控除1%で既に逆鞘だからこれ以上はいらんから安心して高みの見物できる
変動が上がろうが下がろうが見てて楽しめる 米国リセッション始めればドル安になるぞ
早いか遅いかの問題だけで米国リセッションはほぼ確実視されてる 十数年前の変動だけどギリ1%切ってるくらいだ
株の配当でほぼ利息分は相殺できてるけど現金余ってるから一括返済しようか迷ってる
もう投資は怖い 一般住宅は後1年ちょいで住宅ローン控除受けれなくなるしマンションバブルも終わりかねえ マンションは上がりすぎたから今後は戸建てが上昇するかもしれん
何でも物価高だからな フラット35令和の大天井1.65%を拾ったのが僕／(^q^)＼ フラット見てると当初固定20年とかどういう層が選ぶのか分からんくなる >>55
固定派の俺でさえそれならもうフラット解約して変動にしたほうがいい気がする… 公的制度であるフラットで申込時金利を認めたら
金利下落局面で申込取り下げ→再申請が横行するから駄目だろ。
銀行が自行でやってる住宅ローンは各行判断出来るんだから、客寄せ用に申込時金利を認めればいいのにね。
特に変動なんて将来的に金利変更があるんだから
引渡し時金利にこだわる必要性が低い。 逆にpaypayだろ
ソフトバンクだろ
なんかヤバそうだろ Paypayは5年ルールや125%ルールがないから余力ある人向けだね。 新生も同様に５年１２５が無い。
ここらが最低金利になったのは妥当だと思う。
俺は新生で、物件価格以上の預金があって
団信＋住宅ローン減税差益が目的だから
５年１２５無しを許容した。 125ルールは、無い方が誠実だと思うてしまいますね バカの購入ハードル下げてるだけ
結局先延ばししてるだけだし 保護じゃなくて延命だしな
すぐ破綻させずに1円でも多く回収したいだけ なんで変動金利が下がってるのか分かってるのかお前ら？ 金融機関が長期で付き合える客を撒き餌で集めてるから 貸さないと日銀当座預金残高が増えてマイナス金利くらうやん。 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな。顔見ておけ。意見あればいうたれ、コンプライアンスありません、ググレ、こいついろいろ犯罪します！嘘つくできそこないバカ これだけ金利差開くともう固定にするメリット皆無じゃない？ 固定のメリットはリスクの回避だから、メリットはある。
直近の金利推移や総支払額をもって固定変動の損得語るのが異常。
銀行から見れば逆にリスク回避できるのが変動(銀行は儲からない)、リスク取るのが固定(銀行は儲かる可能性がある)。
※フラット35は別 >>75
銀行のビジネスの方針が安いローン金利に出てるということですね
利ざや薄くても属性の良いお客さんを引き寄せたい。他のリテール業務や決済とかの取引の与材とするんですかね >>75
俺は変動派だが、さすがに直近データだけでは判断しないよ。
老人国家となった日本国内の需要減が続き、
変動0.35～0.70％が１０年以上続くと予想した。
現在の0.35だけを前提にしてない。
固定派は日本オワコンを言い立てて固定を正当化するが
俺はそれ以上に悲観してるんだよ。 >>78
固定を正当化ってなに？
リスクヘッジだっ釣ってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
どっちが不当だとか正当だとかなんの話をしてるんだよ。
資金調達の方法の一つでしかないでしょ。
別にあなたが10年スパンやそれ以上で予測して何を選ぼうがそれは何も悪くないのでは？
>>76
auじぶんの電気や携帯でぼったくるやつとか、普通のサラリーマンは普通に引っかかりそうだね。
金利自体はそれ抜きでも安いからうまい商品だわ。 >>79
auのやつは申し込む人いるんかね
自分はPayPay気になるけど、もう少し経済圏のメリットを作って欲しいな >>80
俺は、auの電気や携帯は無いものとして比較検討した。
携帯は全く割に合わない。
電気はキャッシュバック貰いながら乗り換えるから、数カ月だけau電気でも利下げ効果がほとんど無い。
（au電気の利下げは、一度解約すると出戻り無効） まあ元々一家でau使ってますって人くらいじゃないか >>84
このくだりw
Paypay本審査中だけど、事務手数料割引になるケースもあるんやね。メッセージが入ってたわ >>64
上がった途端破産者ぞく出したら銀行が困る
債務者は住宅への執着がすごい強いから猶予をやればなんとかして工面するしwinwin 困るったって担保はあるでしょ
それこそが住宅ローンのうまみなわけで >>87
大勢が破産して売りに出たら価格が下がるしね >>88
価格下がったら足りない分を債務者からむしり取ればいいだけだしね
というか、どういうローン組んでるか理解できてる？ >>86
世の中にはな、125ルールとは金利がどれだけ上がっても支払いは125％までしかならない、と思ってるやつがいるんだよ 借り換え検討してめちゃyoutube見て住宅ローン勉強したわ
4年前に新規で組んだ時にもっとよく考えとくんだったなあ >>91
10年固定や全期間固定にした己の愚かさを自覚したのかい？ >>92
いや、団信。ガン100%にしとくんだったわ >>94
追加0.1％のガン１００は俺も入れた。
繰り上げ返済せずに３５年返済すると、
３割くらいガン診断受けるんだよな。
残債２割くらいでガン発覚してもかなりお得。 >>95
やっぱりそう？
今入ってるやつ普通の八代疾病だから1年入院は現実的じゃないと思って
がん保険も見直しで解約返戻金出るし >>97
１年入院する前に氏ぬから、それ一般団信と同じで
追加金利が無駄。
ガン団信だけは「診断で保険適用」というのが強力。
定年時に繰り上げする連中が大半で
ガン発覚は定年後に集中するから0.1％で割に合う想定なんだと思う。
だが俺は、このまま低金利が続くなら、３５年後の７０代まで繰り上げしないぜｗｗｗ >>98
私も同じ考えになったから借り換えの本審査依頼中。以前より金融資産も増えたから変動にしようと思う。 正直大手除いてベースアップなんてなされないだろうし政策金利を上げる度胸はないだろ
将来的にはどこかで考えるだろうけど果たしてガンガンだろうか 円高になってアメリカのために長期金利は下がってんのに日本の長期金利は下がってない。日銀が金利を抑え込めなくなってんでは？ >>86
銀行はそこまで困らんと昔聞いたときある。なぜなら家と土地を担保に出来るから。 >>90
しかも10年固定とかはそのルールもないと聞いたけどほんと？ どうせ金利上昇分は繰り上げ返済するつもりだから125%ルールと5年ルールはない方が手間省けるわ >>102
平時に単発で破綻されるならそうだろうけど
ローン破綻が続出する局面では不動産は暴落してるやろ >>100
政策金利を上げたいだの上げたくないの話じゃなくて、
もう日本国債の買い手が日銀くらいしか付かなくなりつつある。
円安要素しかない上にド低金利の日本国債を掴みたがる奴おらんでしょ。 >>106
円安要素しかない割にここ1ヶ月円高だよね >>105
アメリカみたいに金利暴騰なら続出も分かるけど日本が上がったとしても1%～2％程度では？住宅ローン破綻が続出するとは思えんけどな。 インフレが来るから不動産価格は下がらんと思うよ
悪いインフレだけど 正直上げれる状態になるのって相当健全化してないと難しくないか？
いや上がる覚悟で固定でも変動でもローン組むのは用心として良いと思うけどさ 金利が上がると困るけど上らないだろうと予測して変動にするのって何かおかしくない？ 変動の場合は上がっても大丈夫なように今金貯めたりしておくぐらいぐらいだろうけど
それか余裕持って組むかか
それが怖いなら固定しかない いきなり利上げは余程の緊急事態でなければ無いだろうけど
緩和縮小は来年から始まる可能性で臨んだ方が良いよ
国債の残存年数の平均の推移と構成から
金利安く国債発行出来る内に予算計上してるフシがある 手取り80万で金はあるけどフルローン
変動にして全力投資ですわ
団信の保険メリットと住宅ローン控除も考えて金利4%超えが続きそうなら一括返済 日本の景気や物価なんて極論関係ないよ
日米半導体協定みたいに日本はアメリカが金利上げろ言ったら上げるのよ 今週はそろそろ金利上がる派が多かった印象。
2月くらいに判断しよか。 手取り80万て共働きなら普通か少ないレベルでは？
俺はそれ以上ある普通の地方サラリーマンだけど怖いから固定
変動の方がほぼ間違いなく得するとは思ってるけど 共働き世帯の平均の世帯年収すら820万なのに普通を理解してないアホ
中央値はもっと低いとマジレスしてみる 手取り80万って年収1500万↑だろう？
労働人口の上澄み1割未満だぞそんなの
そりゃ手取り80万もらってるやつの周囲なら普通だろうが視野狭すぎないか 返済比率で語らないと、年収単体で語っても意味ないだろ。
年収に金利が掛かるわけじゃあるまいに。 散々金利上げられない理由が明確にされてるのに金利上がるって言ってる人は何考えてるんだろうか
金利上げなきゃいけない理由が何一つないのに >>125
金利上がる派の根拠はこんなところじゃない？
アメリカの金利が上がってるしその影響でインフレしてない韓国の金利も上がってるから
日本もインフレしてるから
金利上げないと円安が止まらないから >>120
こういうのって引きこもりで働いたことないのか、極端に狭いコミュニティの中で生きてるのかどっちなんだろう。
普通に働いてたら新卒の給料も経験してるわけだから、世の中にそのレンジの給与所得者がいることはわかるはず。
バブル時代に初任給で1000万とか経験してバブル崩壊もダメージないようなところにいたのか、
最初から外資や外国で働いて、しかもその中でもエリートだったのか。
鳩山由紀夫レベルの金持ちでやっと出る発言だぞ。
俺はこの年収より多いけど、それでも普通に他者や自国のおおまかな所得水準は理解してるわ。
だからこそ一生安泰じゃないとも思うし。 金利上げられない理由が間違えていると散々指摘されてると思うんだが >>130
この局面で日本が金利上げたらより円高になるでしょ 変動って上がりそうでも上がらないから今フラットの金利が高い事を考えると変動の方が良いかもな
数年前みたいに固定と変動の金利差が縮まってるならあれだけど
今変動0.4%フラット1.65%だからあまり固定の優位性は感じない あと31年の全期間固定※1.299
なんですが、変動借り換え検討してます。
ローン金額半分の金融資産持ちです。
厳しいですかね？ >>133
厳しいと言うか、借り換えメリットが出るには概算1％以上の金利低下がないとです。なので変動0.299%の銀行探しからですかね。 フラット35の1.65は笑えるね
今日のフラットは明日の変動 >>136
団信特約考えると0.43%で0.87%差かあ >>127
政策金利はたいして上がらないかも知らんが、住宅ローンの金利はそろそろ上がるだろ馬鹿 フラット35 1.65で実行されたよ
来年には高見の見物出来るかな… >>140
来年はさすがに。
1.299維持すべきか… 正直金利上げる理由が薄すぎて
好景気にならんと無理だろう
金融機関は上げてほしいだろうけど >>142
金利を上げれば預貯金の多いジジババに支持されるとかって政治家どもが考えちゃったら金利は上げられると思うぞ。 好景気じゃないのに消費税増税した国で常識を問うのは無駄 固定は"決められてしまう金利"だけど変動はある程度"決められる金利"であることは確か。だから固定ほど景気などに追従するとは言い切れない。
ただ、これだけは言っておく。
金利が上がる局面で『世の9割が変動で金利上げたら大変な事になるから‥』などの気遣いは120%ないから気をつけてね。 金利が上がって不動産価格が下がったらキャッシュで賃貸アパート買って自宅のローンを他人に返済してもらう >>146
結構良いと思う。
金利上がったら暴落した株売って繰り上げ返済しちゃう変動さんよりイケてるね。 完済できるだけの現金持ってる設定なんですね
それはさいつよですね 金利が上がる局面って日銀が再三言ってるように景気が良くなって所得が増えたらって前提だし
好循環インフレを想定しているんだから金利上がっても住宅ローン返済に苦労することは基本ないだろ
今のコストプッシュインフレでは金利は上げないことは明確にしているわけだし
為替対策でも金利は上げないって明確にしてる
景気良くなるにしても良くならないにしても変動の方が良い選択なのは変わらない >>152
>金利上がっても住宅ローン返済に苦労することは基本ない
そのとおり、今後春闘でも賃金上昇が見込まれるしね
低所得層は住宅買ってない（買えてない）から関係ない。
金利上昇で勤務先が潰れたらそれは経営者のせい。
よって、躊躇なく金利を上げてもらって結構
住宅購入で変動金利の多いオーストラリアも金利上げてるけどクラッシュ起きてないし そういう人は固定を選ぶべきで話終わりやろスレ的には
マンションバブルの果てくさい今の時期に家を買うのは今後のインフレ・額面上の賃上げに期待しないとハズレクジやし >>156
で？って意味が分からないけど
収入増えなくてどうするのかは自分で考えないと
他人に聞いてどうすんの？ >>158
賃金上らないのは経営者のせいだから金利を上げてもらって結構って結論になる意味が分からん
賃金の上らない糞企業に勤めてる人は死んでもらって結構ってこと？
氷河期世代見れば分かるけど他の世代の賃金上がっても景気悪い世代のほとんどの人は賃金上がらないよ >>159
職業選択の自由
見切って次を探す自由が労働者にはあるんだよ 上がる上がらないの予想じゃないンだわ
返済に余裕あるなら変動で余裕ないなら固定ってのが正しい選び方 もし来年に金利が上昇するとしたら、現時点でどこまでのレベルの人がそれを知ってる？
政治家なら首相、三役、財務相レベル？
官僚なら財務省次官？
日銀の総裁、副総裁まで？
金融機関のトップにはその情報が下りてないといきなり上昇、
寝耳に水で株価国債暴落、為替変動して金融危機になったら困るから
頭取や取締役レベルは知ってるのかな？ あくまで景気が良くなったら金利上げる景気良くならないと上がらない前提で話すなら
景気良いのに給料上がらないのは成長産業に従事していないか自身のスキル不足により成長産業に就職できていないってことだからそこは自己責任ってことでしょ
景気が良くなってないのに金利を上げることはないから能力不足で成長産業に従事できない人はこのまま不景気を継続してもらってゾンビ企業ゾンビ社員になっている方が得かもしれないね
それだと日本経済は永遠に成長しないし失われた○○年が永遠に増えていくけれど 「賃金が上がらない」のは交渉しないからだよ
何のために労働三権、労働三法があるんだろう？
中学の義務教育で公民の授業を受けているはずなのに、なぜ自分の権利意識に乏しいの？
米国なんて労働者の権利なんて日本ほど保障されてないんだよ
マイケルムーア監督が「キャピタリズム～マネーは踊る～」を通じて、
日本国憲法について、基本的人権の尊重や労働者の権利を明記し、
終戦後のアメリカをこんなふうにしたいというルーズベルトの理想が詰め込まれていたと言ってるね。
結果的にアメリカの憲法は変わらなかったけども、それでも労働者が団結して待遇改善を求めたりしてる。
「アカ」「パヨク」なんてレッテルを貼ってしまうんじゃなくて、労働者は自分の時間（＝自分の命）を提供するんだから
他人任せじゃなくて自分のこととして考えないとさ。 >>162
アメリカだって経済のデータ見ながらコツコツ金利上げたり下げたりしてるんだから
そんな来年こうなるなって確定路線なんてわかるわけないでしょ
市場はそれを予測して先に動いてるだけであって実際のデータを見たらすぐ手のひら返す
円安だって150円いったのも市場がデータを見て上がると思ったからだし
今135円前後なのも先に予測してる動いてるから
政策金利が経済データに基づいて決めるからそんな急に上げるとかはしない
上げるとしても0.25%づつとかだし、上げたら上げたでそこで不動産価格急落して経済が縮小したらまたすぐ利下げすることだってある 金利上がっても年支払いが5～20万増えるくらいやろ
みんな平気やろ
だって年収うん百万あるんだから
日銀も民間銀行も上げる時は躊躇なく上げるよ
だって今が異常なくらい安いんだから >>166
そこにいてもさほどうまみがないなら「切られて上等」のつもりで交渉すればいいじゃん？
労働三権を理解してる？
「団結権」「団体交渉権」「団体行動権」、団体でするから意味があるんであって。
で、切り崩しにきて経営者側に寝返る同僚が大勢いるなら、そんな会社にいても仕方ないでしょ？
経営者は自分の利益のためにリスクをとって会社を興し経営している。
労働者は自分の利益のために働く。
利害の折り合いがつかないのなら、交渉して妥結点を探る。
それすら難しく、弱い立場の労働者を孤立させてスケープゴートにされてしまうのなら、辞めてしまった方がいい。
ブラック中のブラックだから。 切られて上等なんて簡単に再就職できる高度な技術を持ってかつ需要が高い人にしかできないよ
医療関係の資格持ちでもそんなのほとんどの人は無理 ブラック企業、ゾンビ企業が蔓延るのは低賃金で働く労働者のスキル不足のせいもあるから経営者が悪いとか労働者が悪いとかどっちが悪いとか言い合っても仕方ないよ
この問題を解決するには解雇規制を緩くしないと解決しない
労働者は首切られたくないから必死に勉強する
経営者は優秀な人材を離したくないから給与を上げる
この仕組みを作らないからなんの生産性もない人材派遣が売上高何千億とかよくわかないことになってる
この業界の売上とか生産力増や景気上昇になんの貢献もしていないだからそりゃ景気も良くならいよ >>165
米国は去年の秋頃からテーパリングを言い始めてたよ
ってことはその時点でFRBのメンバーは2022年内の利上げの予定を共有してたよね
もし現時点で日本が「黒田後にYCCやめる」ということならば、2023年中の利上げも想定に入っているわけで
その場合はどのクラスの人までが知り得るのかなと。
日銀の会合の時に初めて「YCCやめます」と発表して、財務省・政府も追認という形ではないと思うんだよ。
政府・財務省・日銀+α（経団連、金融機関など）が、事前に認識を共有したうえでの発表だと思うんだよね
「もし利上げするなら」は仮定なので、「利上げなんてない」とかそういうのは要らない。
来年利上げを計画しているとしたら、「現時点でどのレベルの人までが知り得ると思う？」と聞いてるのです。 ここで経済政策の是非を語っても仕方なかろう
政策を決める立場の人なら頑張ってくれと思うけど >>169
だからまず、労働三権なんでしょ
口をあんぐり開けてりゃ、給料が上がるなんて思っているから上がらないんだよ。
貪欲に行かないとね。
もし利上げになっても収入上がらず、返済できなくなるのなら交渉してみりゃいいんだよ
現状維持でいいなら、それは大いに結構
自分の人生なんだから、労働者であっても舵取りは自分でしようぜ。 >>171
もし利上げする仮定を話すならそれに基づく根拠となる経済データをせめて示してもらわないと
もし利上げする根拠データがCP Iなのかインフレ率なのか住宅ローン申請数なのかなんもわからないのに誰がどこまで知ってるかなんてわからないでしょ
発表するデータ次第で誰がどこまで知ってるからわかるよ
そもそも何で黒田後にYCCやめるということになるのかがそもそも根拠不足でわからない
そんな適当な根拠で利上げする仮定を考えてる時点でそもそもそんな仮定は考えるだけ無駄
利上げの計画は経済データに基づいて決めるんだから一番早く知るのはそのデータを収集して作成する機関
ただどのデータで利上げを計画するかは日銀が決めるのだからそりゃ一番早いのは日銀だろうとしか言えないでしょ
経団連とか金融機関は関係ないよ
そいつらは日銀と政府発表のデータに基づき市場が動いて反応するだけ >>174
めんどくさいなぁ
仮定の話なんだから気楽に行こうよ
誰が認識を共有してると思う？
自分的には
黒田現総裁、次期総裁
首相、財務相、経産相
自動車産業のトップ、経団連、JA・ゆうちょなどリスク大きそうな金融商品買ってそうな旧政府系 >>163
自己責任論は平成の遺物だな。お手軽マウントツール >>175
だから順序が違うんだって
仮に黒田退任後YCCやめるって言う予測に基づくなら
黒田が辞めるの来年の3月でわかってるんだからそれを市場は織り込んで既に金利が上がる動きになる
金融機関と経団連は金利上昇の予測を立ててるんだから金融機関なら国債の買い入れの調整とか経済連なら為替の予約取付とか事前に動く
それが予測できない範囲だとサプライズってことになるけど基本政府がサプライズすることは市場を混乱させるだけだからしない
サプライズで反応するのはアメリカのCPI速報みたいに思ったより良かった悪かったとか一時的なデータでトレンド転換になるくらい
認識の共有だけだったら日銀関係者と政府で良いでしょ
経団連も金融機関は予想で動くだけ
陰謀論が好きならトップ層はみんな知ってるって認識でいいんじゃない
変動は変わらず固定は上がってる事象を予測であげてるのか裏どりであげてるのかどうかは知らんけど
ただ去年も予測で固定上がって外れて下げてってやってるから裏どりはできてないとは思うけどね >>170
それは違うかな
社会にとって大量に必要なのは、現業の単純労働者なんだよ
誰でもできることだけど、自分はやりたくないので、
金を払って代わりにやってくれる人が必要なわけ。
エッセンシャルワーカーともてはやしてたように、労働個体ではスキル無いし代替が効きやすいけど、社会を回すための部品としては不可欠なんだよ
米国でも現業の単純労働者が不足して賃金上昇、インフレの原因になっている。
解雇規制撤廃したら不景気になって真っ先に切られてしまうのがこの人たちだから、現業の単純労働者こそ解雇規制から外しておかないとさ。
（労働者側が自己都合で辞めるのは全然OK）
「金払ってもやってくれる人がいない」というのが経済において一番マイナスなんだしね。
ツイッターの優秀なエンジニアのように、切られても次いける人たちはジョブホッパーしてりゃよい。 >>177
基幹産業のトヨタが知らないと、生産とか売上とかの見込みが立たないじゃん？
だから情報は入れてるんじゃないの？
意向は聞いておくんじゃないのかなぁ
資本主義は資本家が主人公だから、政府も資本家の意向で動くわけだし
大企業については賃金上昇を受諾させた見返りに政府と何らかの取引してると思うんだよね
「防衛費UPの財源を法人税には充てません」ってことで手を打ったのかな >>162
それ知ってその人たちにツテがあるの？
教えてもらうつもり？ >>182
意味が分からないけど、労働者としての立場を知ったうえで、誰にとって利のために国が政策を作るのか
そのおこぼれはどうやったら受けられるのかってのは庶民が知っておいた方がよいでしょ
だから話題を振ったんだけど、変な茶々ばかりだよね こうなるだろうって話は参考になるけどこうあるべきだみたいな話されても鼻で笑ってしまうわ >>184
こうあるべきとは言ってないよ
なぜそう思うの？
労働者には権利が保障されている。それを知らない労働者が多いんじゃないかと思ったから書いたんだよ。
賃金が不満なら労働三権のもとに、正当に賃金UPを求めることができると言っているだけ。
現状で満足ならそれでいいし、見切って転職するのもOKだよ。
ただ、口をあんぐり開けてても、賃金は上昇しない。
これは事実だよ。
政府からのお達しで上げるような賃金上昇は労働者への恩恵ではなく、企業の取引の道具でしかない。
労働者自身が自分たちで賃金上昇を成し遂げたら、その恩恵は労働者のものだけどね。 >>186
そう思わないと精神保てないんだよね固定さんは
かわいそう(´；ω；｀) どのレスから変動組が戦々恐々としてると読み取ったのかマジで教えて欲しいわ 固定組だが変動が戦々恐々としてるようには読み取れんかったけど >>188
そもそもなんで固定は間違い変動正義みたいな考え方してるん？
知能低いの？(´・ω・｀) 少なくとも今までは固定にする意味すらなかった
してた奴は心配性の馬鹿しかいない ここ2、3年で固定で組んだ人はどうだろ？
まあ悪くないのでは。 心配性が10年20年心配せずにすむんだぞ
100万200万くらいなら安いもんだ >>174
「日本10年債利回りが0.25%に張り付いてるから」で片付くだろ。
理解できない？ >>198
そこまでビビるなら10年で返せる物件選べば問題ないと思うけど？
返せないなら背伸びし過ぎ
そんなに安い物件がないってんなら住んでる場所が収入に見合ってない それはさすがに田舎しか無理でしょ
ワイの姉ちゃん夫婦も田舎で公務員してて10年で返したらしいが、そりゃそうだろなとしか言えん そらまあ築30年とかなら買えると思うが
なんでビビってちょっと多く払うくらいならゴミ買えという思考になるのか分からん どの程度が田舎なのか知らないけどうちは地下鉄徒歩10分程度だけど返せる地域
そもそも無駄遣いしまくるアホが多いから払えないんだよ
東京なら世帯年収一千万でも生活ギリギリなんて言ってるアホが多い
こいつらがしてる生活は本来年収二千万以上の奴がする生活 10年貯金増なしで買うよか20年利子+200万で買う方が安全やと思うけどなぁ
収入と地域の不動産価格で全然変わる話やけどね >>203
マスコミが煽る老後2千万円の件も生活水準高すぎよな。 >>194
知能が低いとはお前みたいに貯金なしで変動金利選択してる雑魚のことを言うのだよ(笑) そうでもない。
マジで今の老人は長生きするからな。
特に女は95歳とか普通にいる。
65歳で仕事辞めて、夫婦2人で生活して95歳まで生きるとして、2人の年金＋66万（2000万/30）で生きるわけだ。
本当に大丈夫？2人で年金いくら貰えそうだよ？
税引後手取りで300万くらいはもらえる算段なのか？ まあ同時期に借りるなら変動と固定なら変動の方が金利が安いので
先を見据えて固定なら得することもあるだろうがやはり安心感がほしい人以外はなかなか借りないかと
期間限定の固定は正直意味わからんが借り換えの時とかいいのかな？ フラットより金利が高い当初期間固定は存在意義がよくわからん >>209
一応ラインナップされてるが、
実際売れてないらしいよ。 俺ビビりだから現預金＋3年分の預金で返せるだけしか借りなかったわ
もっと借りれば良かった >>208
そうだね
例えばリーマンショック直後の頃とか先行き不透明って時に10年固定とかするんじゃないかな
その10年の間にうんと低金利になったのなら、その時点で変動に借り換えできるしっていう。 10年20年の安心と言うが人生で一番大事な時期でかつ人生で一番高い買い物だから実質残り人生全ての60年70年分の安心を考慮する必要があるかと
ここでコケたら死ぬまで後悔することになるからな そもそも10年20年というが20年後も同じ家に住んでるとは思えないけど
なんらかしらの人生のイベントで売る可能性もあるし
実際一回住宅ローンで買って同じ家に死ぬまで住み続ける人の割合ってどんなもんなんだろうか
俺は既に２回家売って住宅ローン組むの３回目
東京でマンションロンダリングしてるからそういう考えになってしまうのだろうか
地方だと買ったらそのまま一生住み続けるのかな >>199
それは根拠にならないだろ
あくまで金利を上げるのは景気が回復する賃金が上昇するって好循環インフレが前提なんだから
利回りが〇〇で張り付いてるからなんてなんも根拠にならない
一時的な利回りなんて投資家の気分で多少変動するし政策金利変更になんら影響しない
あくまで経済回復の指標がどう出てくるかで政策金利は決まる >>216
黒田はもともとそんなこと言ってなかったんだよ
https://jp.reuters.com/article/boj-k-idJPKBN0TJ0I520151130
2015年11月30日
日銀総裁、物価2％は早期に達成 賃金上昇まで待つ考えない
賃金と物価の動きは同調的とし、賃金が上がるまで物価の上昇を待つ考えはない、と語った。
２％の物価安定目標の早期達成にあらためて意欲を示したもので、
物価の基調に変化が生じれば「追加緩和であれ何であれ、ちゅうちょなく金融政策を調整する」と強調した。
「われわれは賃金をコントロールできるわけでもないし、ターゲットにしているわけでもない」と述べ、
物価２％の早期達成によって賃上げも実現していくとの見通しを示した。
物価の問題である以上、「まず行動すべきは日本銀行」と強調。「物価が２％の目標に向けて着実に前進していくことが重要」 コストプッシュインフレに追従する形で賃上げが続いてるね
少子化による労働力減少も加わり、今後賃上げ圧力は恒常化するだろう
マスコミが言う、良いインフレか悪いインフレかはさておき…
物価上昇が顕著となれば、物価安定目標達成が使命の日銀は利上げに梶を切るだろうね
日本の競争力が保たれる形で利上げが実現するといいね >>199の言うように、YCCやめて10年債0.25％のピン止めを外せば自然と金利は上がる
本来日銀が金利を決めることが可能なのは、オーバーナイトの金利のみだし
なぜ10年債をピン止めしているのか？
それは赤字国債を発行しやすくするため。
なぜ国債を発行しやすくするのか？
それは与党が支援企業、支援団体に発注という形で恩恵をもたらせられるから。
それがアベノミクスだったということか。 >>214
東京以外の人は戸建て買ったら99％以上の人が住み続けるよ >>220
そんなもんなんだ
なんかそれはそれで金利云々よりリスクありそうな気はするけどね
金利上昇リスクよりも売却リスクと隣人リスクとかの方が怖いって言うかなんて言うか
俺は買う前にこれ次売るときちゃんと売れるかどうか考えて買ってる
来年の3月で３軒目のマンションだけど今のも買手ついてるし前のも３ヶ月で決まったし
戸建てでも次売りやすいとか考えて買ったりしないもんなのかな？ >>221
余裕をもって買うなら安売りしてもいいじゃない？
自分は手持ち資産の半額が住宅予算なんだけど、最初坪100万越えで30坪程度の土地に注文住宅と考えてたんだよね。
でも、6000万だして、猫の額にパッとしない上物で悲しくなってきて
今は郊外に目を向けている。
同じ総額でも土地安く上物高めになるわけだけど、もし老後に売るとなっても売却額は1000万を下回ってもOK
何ならタダであげてもいいわって考えている
タダでもらい手がいなければ、解体費用を残しておいて国庫帰属になるような土地にはするけどもね >>216
好循環インフレだけが金利の上がる条件って本当？ >>223
日本の中央銀行の言うことを信じるならね
日本の中央銀行のことを信じられないなら誰か他に信じられる人の言うこと聞いてもいいんじゃないかな
自分の直感や考えを信じても良いし
市場の格言で中央銀行には喧嘩売るなってあるけどね >>221
大半の人は売る予定はないから売却リスクはないってことだろう
子供いたら簡単には引っ越せないし隣人リスクも引越しまでさせられるのは稀だろう
後引越し代高いし >>222
そんな考え持てるのすごいわ
俺だったら損したって言って呆然としちゃうわ
まぁそのくらいどしんと構えらる方が人生楽に考えらるのかもな
俺はマンション売って１軒目は１千万近く、２軒目は５００万
近く利益出て、プラス住宅ローンの支払い進んでるから利益以上に手元に残って
実質タダで住んで金増えたみたいな感覚で嬉しいけど小物臭たっぷり >>226
それって結局税金は取られるわ買い替えの物件も高騰してるわで大して得してなくないか？ >>225
大半の人は売る予定ないとかなんだね
子供いたら引っ越しできないよく聞くけど俺は親が金融機関だったから子供の頃方定期的に引っ越してたからあんまり同じ家に住み続けるって感覚が薄いのかもしれない
親も金融機関勤めだったから知らないけど家の売却リスクのことはなんか色々話してて
家買う時は次にしっかりと売れるような家を買えって教えられたのもあるかな >>226
あなたも結果的にとても良かったんじゃないでしょうか？
買い換えが上手で得しているなら全く小物じゃないですよ
相場は情勢で決まるし、成約価格は買い手が現れて初めて決まる。
どんなに良い立地でも将来の売却時の情勢が悪けりゃ、望みどおりの成約価格じゃないかもしれない。
自分でコントロールできない幻のような「資産価値」を自分は信じていないだけ。
未来は誰にも分からないからさ >>227
税金は儲けの２割だから１軒目は200万くらい払った、2軒目は100万くらいじゃないかな
住宅ローンの払いは１軒目は1000万弱払い終わってて、２軒目はまだ700万くらいしか払ってないけど
確かに買い替えの物件も高騰してるね
でも次にもどうせ売れるんだしあんまり高騰は問題にしてないかな
最悪住宅ローンの残債で売れれば普通に家賃払って住んでた感じになるし
貸借対照表っぽく言うなら資産も増えてるけど負債も増えてるって感じかな
手元の現金も増えてるしそれでずっとS＆P 500に投資してるから全体的に増えてる
今年は去年より下がってるけど始めた頃よりはまだまだ増えてる >>230
例えば5000万のマンション買って6000万で売れると減価償却も考えると250万くらい税金払う
一方買い替え先のマンションも同様に高騰してるので同じランクだと6000万かかる
更に引越し代もかかる
なので安い時に複数買うような運用でもない限り引越しで得することはないと思う マンションの人は売ること考えてる人多いのでは？
俺は注文住宅で売る気ないが、マンションで売る前提のライフプランと悩んだよ この10年くらいのマンションバブルに乗っかれれば儲けは出ただろうがこれから先は難しいんじゃないかね
基本的に値上がりし続ける前提でしか成り立たんし
教育・通勤に配慮したマンション→定年後向けのマンションに買い換えるか最初から多少妥協して終の棲家にするか程度の選択肢なような >>210
フラット35Sの金利引き下げもあるし当初20年は1.1くらいじゃないと旨味が薄すぎるけどそんな金利のとこないもんね
そりゃ売れん 中村日銀委員が政策修正を否定
まだまだ変動安泰だな 長い人生何があるか分からんからな。資産価値が維持できる、資産価値のあるマンションを買うのが最大のリスク管理になる 先月に比べてアメリカの金利結構下がったな
1月のフラット35結構下がるかな >>232
東京は、そうだよ
ただ、東京だけだとは思うけどね 米長期金利下がって来たなあ
変動はしばらく上がらんし、固定も来年には下がりそうだ
何が言いたいかと言うと、今月フラット35（金利1.65%）が実行されたワイ涙目敗走ということ >>240
今月の機構債利回りみれば傾向はわかるのでは？ >>245
そんなん運やから仕方ねえよ
俺ならりそな25年固定にしたが >>245
今後も固定は上がる方向でしょ。
変動or固定の選択は、本来金利の損得ではないから。 >>249
突然どしたの？
次期総裁は中曽氏で決定？利上げに？ しばらくは大丈夫だろうが未来のことは誰にも分からないのよ もう上がると何年言い続けた？
万が一今更金利が上がろうが固定より総返済額を上回ることはないよ >>258
変動の負け組が吠え面をかいてんじゃねーよ雑魚。
中曽舐めんな(笑) 一括で返せるor繰り上げ返済していくなら安い変動しかする意味がない >>260
そういう人は変動一択ってこのスレでも答え出てるからね >>259
総返済額の多い固定金利の方が負け犬じゃないのか？ >>262
変動は総返済額が確定してないだろ
知的障害者か？ 中曽ってのはどこ情報？ソースは？
雨宮も有力だろ確か 黒田日銀総裁の後任選びに「異変」：固辞するという雨宮氏、新たに浮上した名前も
https://www.fsight.jp/articles/-/49368 >>262
返済額が確定してる固定と確定してない変動
見方を変えると商品の品質が高いのは固定と言える
そして品質が高くて値段も高い商品と品質が低くて値段の安い商品、どちらを選べる人の方が一般的に勝ち組かというと前者になるよね
あくまで一般論で言うとだけど 金持ってるやつは控除のためだけに組むから変動だけど？
わざわざ固定で組む必要がない >>263
何でそんな必死なの？悔しいの？
>>263
商品価値があると言えるってそれあなたの感想でしかないやん
一般的にお金ない貧乏な人が固定金利で融資受けるんだよ
お金のない貧乏な人＝頭の悪い人な訳 変動or固定の選択で、頭が良さや貧富まで決められちゃうの？
先の資金計画を立てたい、急なキャッシュフローの変化を抑えたい、って人も固定借りてんじゃないかな >>270
お上が貧困層のために作った制度がフラット３５で
変動用の公的住宅ローンは無いから、固定＝貧困という図式は政府公認。
いま銀行の長期固定は開店休業状態。 >>271
貧困層ではなく中小企業＆自営業、いわば偏差値５５以下の勤労層だよ >>270
どっちかというと心の持ちようかな
頭金がっつり入れるなら先が予測しやすい固定の方が良かったりする
繰り上げするなら変動一択
初期の金利が低いのはデカい 企業や年収で言えば偏差値70の僕はフラット35にしましたｗｗｗ変動と固定の金利差なんてほとんど誤差なんだからフラフラ動いて鬱陶しい変動なんていらんｗｗｗ >>275
年収1200万ローン2000万
土地3000万一括購入で家の頭金に2000万
地方だから土地は安いよ >>275
金利書き忘れてた
10年0.8％それ以降1.05％だったかな 地方で土地が安いのに3000万って相当広い？
上物4000万ってことかな >>278
120坪やね
地方で車2台必要だから広ければ広いほどいいんだよね
でもガレージ建てるとそこまで広くなかった >>276
広い敷地は羨ましいね。
うちも年収同じだけど土地は40坪だよ。千葉北西で狭い
キャッシュフローの見通し付きやすいんで4年前に全期間固定で借りた >>280
やっぱ都会は土地が高いね
金利がフラフラするのが鬱陶しいって言ったけど要はそのキャッシュフローの事よね ここ20年は変動の勝ち
これからの20年はわからない
今ローン組む人が勝ち負けわかるのは20年後だよ
まぁどっちにしろ20年後なんてどうなってるかわからんし今の支払いが安い変動で良いんじゃねとは思う
中国台湾に巻き込まれて戦争始まってるかもしれないしないし
散々ロシアウクライナは戦争しないとか言ってたけど戦争してるし
変動でも固定でもどうなってもいいようにいつでも手放せる良質な物件とかどっちかって言ったら流動性がある物件選ぶ方が重要な気はするけど と言ってもバブルでも来ない限り利率の上昇に限度あるからな
変動の方が固定より損するときはあるかもしれないがそんな恐れるもんでもないと思う
繰り上げ返済するなら変動、長く団信使いたいなら固定ぐらいで決めれば良い >>284
団信で失敗したわ。がん団信選ぶんやったと後悔 >>287
八代疾病の就業不能一年はかなり使い勝手悪そう。がん団信でピンポイントにカバーした方が勤め先にあってそうな気がした。 >>290
いや、就業不能の保障がうちの会社割としっかりしてるみたいなんだ。健保とか。自分はガンに絞ってたらいいのかなと考えててね。 ガン団信が有利なのは、疾病の種類が健保と相互補間するからではなくて
医療行政の都合では期待値が変わらないことだよ。
ガン団信は、ステージ１以上なら必ず保険が効く。
入院期間は、医療行政の都合で容易に短縮する。
高齢化で健保が厳しくなれば、長期入院者に対する保険点数が下がり、同じ症状の病気なのに
主治医は「念のための入院期間延長はしません」と言うようになるだろ。 >>293
なるほど確定診断で給付があるのがお得ってことですね。
疾病は三菱UFJの入院だけでOKの特約もハードル低そうね。0.3上乗せは少し躊躇するけど。 Paypay検討されてる方、本審査後に事務手数料の割引受けられた方いますか？ がん団信は大体の商品で診断のとき出るからな
他のはほぼ死ぬぐらいの致命的な状態じゃないと出ないからいらないかと ただがん団信も一般人が期待するほどの効果は無いのが事実だけどな。
ま、だから保険が成立するわけだが。 円高は消費者にとって恩恵が多いんだから固定でも大歓迎でしょ >>298
年初と比較して25%も円の価値が失われたままなのに、
円安が止まったって？どこ見てたら言えるんやろ。
変動さんはほんと目先足元しか見えてないんだなぁ。 日銀総裁になりたがらない？
なら俺がなってやるよ
あと30年異次元緩和続けてやろう 次の日銀総裁は政策変更、緩和正常化という十字架を課されるだろう。 >>302
マイナス金利だけはやめてくれよ。
あれ仕事でめちゃくちゃめんどいから >>303
しかしそれしたら経済崩壊の引き金を引く可能性あるから誰も引き金引きたくないだろ
政治も何もかも結論は先延ばしこれが日本人の総意
待ってればなんとかなるだろうというよくわからない事勿れ主義
ダラダラこのまま限界まで行っちゃうよ
限界がどこかはまだまだ先だろうけど アメリカなんかに比べると日本はまだバラまき少ないからな
緩和縮小もまだ先だろう >>308
だいぶ焦っとるな。お前みたいに貧乏で変動に手を出したサブプライム層は(笑) >>311
賢く立ち回ったつもりが変動より何百万も多く金捨てるハメになって、悔しくて悔しくて
このスレ来てるんだろ？
固定てただの馬鹿だからな（笑） >>312
参ったよ降参するわ。
変動貧乏暇なしやね(笑) 朝からスレに貼り付いて即レスとか草
まあ何のメリットもないのに銀行のためにボランティアで数百万も多く金払うんだから悔しくて仕方ないよね😁 変動で住宅ローン組んでる4割はプライム層で残りはサブプライム層と言われてる。
このスレに書き込んでる変動さんは99%サブプライム層だろ(笑) 変動さん「き、金利が上がったら一括返済出来るから！（震え）」 本来の固定変動の特性を考えれば日本人のほぼ全員は固定を選ぶべきなんだけど変動上らない神話をみんな信じて変動を選んでる状況なんだよな
なんか凄いよな >>318
日本人は右に倣え民族だから
皆さん変動選んでますよー、この一言でイチコロよ >>320
みんなフルローン
みんな変動
普通に考えて金利は上がらない
大好きなワード 固定
「お、俺たちは安心を買ってるんだ…😱」
みんな笑ってるよ？😁 レンガの家の子豚「僕は安全を買ってるんだ」
藁の家の子豚「みんな笑ってるよ？」
狼「」 >>318
貯金大好き保険大好き民族のくせに、住宅ローンだけは大半が変動だからな
完全にアクセル踏むところ間違えてる
そして金利が上がったら他人のせいにする >>324
その例えだと結局狼は来なかったのが過去20年だよね
固定派は狼少年だな でも個人で見れば若くしてガンになる可能性なんてほぼ無いのに団信はみんな入る 上昇来ると自分で思って備えてるだけ
煽ってはいない 企業年金の債券運用はマイナス実績だからなあ
じわじわ金利上昇の影響は出てるよね これで過去１００年地震が来てない東京に耐震住宅立ててたら笑える
（同じ理論でペラッペラの家建ててたら命に関わるからさすがに笑えない） >>332
また的外れだな
なんで周期的に来る地震といつ上がるか分からない金利を同じように考えてしまうのか >>333
金利だって周期的だし、地震だっていつ来るか分かんないだろ
なぜ別物だと考えてしまうのか 分不相応な家を買うヤツは固定じゃないと安心できないからな 地震が来ても大丈夫なように耐震等級3にしよう
金利が上昇しても大丈夫なように固定金利にしよう
同じ事じゃないか。
米国は固定金利だから今回のように急ピッチで金利上げても住宅購入者には影響がない。
新規購入が減るだけだね >>334
上下することと周期的かどうかは別だぞ
地震は過去のデータから周期的に来ることが分かっていて今後十数年以内に大型地震が来る確率が高いと言われている
金利は上がったり下がったりするものの今後数年以内に固定金利より大きく上がるかどうかは分かっていない >>336
今の家ってだいたい震度等級3だろ
飯田も3だし 一括返済できないのに変動で借りてる奴らが馬鹿なんだろ？ >>337
まあそれは言い直すと今の金利が維持されるのかは分かっていないだからな。 >>335
おう、借入額すんごいから固定にしたわ。 >>337
それ言うたら、ここ十年くらいの間に家買ったやつはミラクルバカってことだな。
免震マンションならまだしも。 >>344
この数年で変動金利で借りてるのがウルトラ馬鹿なんだよ。もちろん一括返済できる人は別ね。 地震が怖くて家買わないのも金利が上がるのが怖くて固定にするのも理解できるけど地震や金利上昇が来る前に馬鹿にするのは預言者なのかな？ 日本人の大多数が変動で組んでるから利上げしようものなら破綻者が続出するのは明白
政府もバカじゃないからよっぽどのことがないと金利は上がらないよ
このインフレも平時の数年前からするととんでもない事態だよ
それでも上がらないんだからね
色んな方面からの圧力もあるから尚更 支払い総額の期待値じゃ変動が有利なのは議論の余地ないだろ
固定のメリットは損得じゃないのになんで勝ち目ない損得で張り合おうとするんだろう 金利上げる前に異次元緩和辞めるのが先だし
上げるにしても0.25%ずつ0.5%が上限だろうね
それ以上は色々もたない >>349
これからの30年は変動ボロ負けだろ雑魚 >>348
変動は金利が上がっても破綻しない人しか審査通らないからその理論で上らないってのは通用しないよ
実際は破綻する人もいるかもしれないけど表向きは破綻する人はいない事になってるからね >>348
銀行の変動での審査金利は3~4%じゃなかったか？
多少上がっても破産者続出にはならないよ。日銀も重要視はしてないと思うよ。まあ上がっても2％はいかないだろ 破綻するのは主に企業だね
こんなんもっと上げられんわ 政策金利が4％とかになってたらバブルぐらいらしいのでそのときはまた状況が違うだろう ロバートキヨサキ半端信者のリーマンが
アパート一棟モノを最高値でジャンピングキャッチしてしまってる。
（ガチ信者なら民主党時代の最安値で買うが。。）
優遇幅は固定なので、銀行が利上げするときは基準金利ごと上げなければならず、
俺らは0.35→2.35で済んでも
アパート１棟モノの連中は変動２％→変動４％な惨劇になる。
「私たちは業者に洗脳されて買わされた。銀行もグルだ!」と私たちは買わされた展やるんだろうなｗｗ >>348
変動金利が上がったら返せなくなるっておかしいじゃん？
なんでそれなのに「変動」を選ぶのさ 固定は安心を買ってるのに返済総額で変動に何故勝ちたいと思うのか不明だな
変動に勝つには10年以内2%以上の金利上昇がないと勝てないのに今の日本でそんなことが起こるわけない
仮に2%上がるってことは相当景気良くなってるからそもそも給料上がってるか不動産価値も上がってるだろうから支払いも問題ないだろうし変動が破滅することはない
固定派はどこまで金利上がると思ってるんだろうか 金利の面で変動に勝てることはほぼないだろうけど計画立てやすかったり精神衛生上良いとかメリットあるのにな
団信も活かせるだろうし >>359
それが分からない養分だから固定金利で組むんよ >>360
団信組み方失敗したわ。借り換え検討してるけど今更固定はなあ >>359
あんまり逃げ道塞ぐなよ固定の馬鹿が可哀想じゃん😅 >>359
どこに返済総額で変動に勝ちたいと書いているのかね？ >>359
そもそも勝とうと思ってんのかな？変動さんに煽られてるだけでは？ >>364
思ってるから固定で組んだバカなのにこのスレにいるんでしょ？
何のためにわざわざ書き込みしてにきてるの？ >>364
返済総額で勝ちたいんじゃなくて変動の破滅を望むなら
金利上昇じゃなくて今の不景気が続いて仕事と失って返せない方だろ
金利上昇の時は給料も上がってるから変動でも破滅はしない
今のまま増税路線と不景気続けば変動も破滅するかもしれない
固定選ぶやつは安心欲しい層だろうから不景気でもしっかり安定した収入があるやつだと思うけど
固定の選んだくせに職業が公務員なり大手企業勤めなりで安定してないならそれこそただの払い損マンでしょ >>366
変動が賢くて固定がバカならそれでいいじゃん？
勝ち負けの話じゃないよね 大企業やら公務員で変動選ばないのはもったいないよな
その辺は昇給やらも安定してあるしインフレになったらちゃんと反応するから
精神衛生上固定を選ぶなら全然良いが金利面ならもったいない >>367
固定を選んだ人が変動の破滅を望むってのもどこに書いてあるのかな？
自分のローンの金利選択でしかないのに、他人が破産しようがどうしようが関係ないよね？
変動でも固定でも気にするのは自分が完済できるかどうかでしかないような？ >>371
そんな一人の戯言を全体の総意として捉えなくてもいいじゃない？ >>370
何の目的でこのスレにいるのか教えてください
変動VS固定ってスレタイにあるよ？ >>373
自分が選ばなかった方をけなしたり、貶めたりするのがversusの意味であり
このスレの目的なのか？
単純に固定、変動のメリットデメリットを語ればいいじゃん？
「固定を選ぶヤツは金利が上がって変動が破綻すればいいと思っている」なんていう
くだらない幼稚な話はやめないか？
せっかくワッチョイ付きなんだしさ >>370
スレタイがVSだから変動と固定のどっちが勝つかでしょ
勝ち負け決めないないならスレタイの意味なくない
自分が完済できるかどうかだったら住宅ローンの悩みみたいなスレに行けば良いんじゃないの
今までの変動と固定のVS内容は
①返済総額がどっちが多いか→変動の勝ち
②①に対する固定派のカウンターパートがこれからは金利上がる
金利が上がって欲しい理由が返済総額で勝ちたいからもしくは変動が破滅するのを望んでる
って奴がいる
メリットデメリットは当の昔に語りすぎて
結局VSの争いになるのは金利が上がるか上がらないかで
固定派は上がって欲しい願望をつらつらと書いて
もはや変動選んだ人をなんとか馬鹿にしたいって感じがスレの流れだよ あがったところで固定を抜かすのなんてかなり先
馬鹿じゃない限りその間にどうにかなる >>375
勝ち負けなんて終わってみないと分からないのに
意味ないじゃん？
自分が選ばなかった方をけなしたり、貶めたりするのがversusの意味ではないはずだ。
固定はこう、対する変動はこうだ
というようにしないと、建設的ではないよね？
ローン組んで家族と暮らすようないい大人が幼稚な言葉で、自分が選ばなかった方を貶して何になるんだね？ >>375
それぞれ借りた時期、期間が違うから返済総額の多寡の判断はどの基準でするの？結果が分かるのは35年後か？ しかも低金利は相変わらずでも自分の事情で意に沿わない途中売却、残債割れで自己破産なら
固定変動は関係なくルーザーですよ
でも別に自己破産したからって、大したことないよ
金融機関に対して信用がなくなって就けない職業があるくらいか。
死ぬまでは生きないといけないんだから、気持ちを切り換えていくだけだし。
機嫌良く気分良く生きたもん勝ちですよ。
住宅ローンを借りたなら、支払い総額が決まっていることで機嫌良く気分良くなれるのなら固定金利だし
どう計算しても総額そのものが安いと判断して、機嫌良く気分良くなれるのなら変動金利ってだけ。 総支払いで固定が変動より安くなるのはまずねえし固定選ぶ奴も99%多く払うだけになるのは分かってて選んでると思うぜ 固定金利の優位性は金額じゃねえからな
そこを誤解させて煽る奴は悪意あると思うわ 車の上乗せ保険で元を取ろうと思う奴はいない
そもそも目線が全然違うから勝負してないんだよね
でもこういうスレだからあえて勝者にするなら返済額が少ない変動だろうね
ちなみに俺も大企業勤務で周りの人もみんな余裕の返済だけどみんな固定選んでるね不思議だ >>382
俺銀行員だけど固定。仕事でローン触ったことないけど。 >>382
築古賃貸物件のオーナー連中は
保険で利益とりまくってるよ。
なので１０月に火災保険の大改正があった。
情弱養分の一部が別の客に還元される差益はどこにでもある。
固定派はフラットが機構債＋0.8％なの見てるよね。機構債の金利が「金利を固定させるコスト」だよ。
だとすれば、変動が0.8％なら同等で
マイナス金利政策の影響でそれより安い0.35％は圧倒的に得。 変動で借りるやつは賢い富裕層と貧乏馬鹿が半々だから話がややこしくなるんだよな。 変動は「金利が何パー上がったらいくら繰上返済しよう」とか「それにキャッシュを使うか運用から資金回そうか」とか、金利動向を監視しながらケアしないといけない
そういう煩わしさや心配がないのが固定のメリットだろうに、こんなスレきて金利のことばかり考えてる固定は固定のメリットを享受出来てないと言える
性格的に変動のが向いてたんじゃないか？ >>388
>金利が何パー上がったらいくら繰上返済しよう
仮にそうだとして、その水準になるまで考えることはなくなる。
固定も繰り上げ返済はあるんだから、
金利が何パーに下がったら繰り上げ返済しよう、があるんだがな。
リスクヘッジするコストが固定金利の支払額の多さ。
リスク取ったリターンが変動金利の支払額の少なさ。
基本的に総支払額が少なくなるのが変動で、多くなるのが固定。
そら当たり前過ぎてな。
貿易企業や商社が為替予約して取引するときに相場のレートと逐一比較していちいち損した得したなんて言わないでしょ。
(もちろん利益最大化のためにレートは考慮してはいるが) >>387
誰でも知ってる日本の収入分布を見れば半々なんて言えないと思うが…
固定だろうが変動だろうがほぼ全員が年収1000万以下の貧困層だよ >>380
お前は13年前からタイムリープしてきたのか(笑) >>369
これなんだよな
市場経済と連動して給料上がりそうな仕事してるなら変動
つまり逆にインフレしても自分とこの業界は給料あがらなそうだなと思ったら固定が安全牌 給料が上がらない業界のワタクシは少しでも返済額を抑えるために変動を選びました✌ 流れ変わったな
現実突きつけられて固定養分のギャオーーーンがなくなった 数百万多く払うといっても繰り上げ返済せずに35年払った場合だよね
最近はみんなローン減税終わったら繰り上げで全額払うから10年の支払いで言えば固定も変動もそこまで差は広がらない
それなら変動にしろよと聞こえて来そうだが、10年後の事なんて分からないから繰り上げ返済しなかった場合も考慮して固定という選択
そもそも35年で数百万が高いか安いかはその人の経済状況によるから人それぞれ >>377
とりあえず20年前から変動選んでつは総額で勝ってる
これから組む人はまだわからない
建設的な話とメリットデメリットは既に一番最初のスレで終わってる
残りのスレは全て固定が発狂して変動につかかってからの言い合いになってるだけ
少しはスレを見返してみろよ 固定金利で組んだバカ「ギャオーーーン！！！」「繰上げ返済～！！！」
繰上げ返済する金あるなら尚更変動で組めよバカ（笑） >>400
どうつっかかってるのだろう？
何スレかちょくちょく覗いてるけど分からないわ
その人の考えのもとに反論するならいいんじゃないのかな？
金利は上がらないという主張があってもいいし
上がるという主張があってもいいじゃない？
これからの金利動向をあーだこーだ話すだけでもいいと思うけどね
ちなみに黒田はそもそも賃金上昇は日銀の範疇ではないと言ってたんだけどね。
コア上昇が遅れるとピークも遅れる。
日本は半年～1年遅れてインフレが来てるから、頭打ちも遅れるかもしれないね
https://jp.reuters.com/article/boj-k-idJPKBN0TJ0I520151130
日銀総裁、物価2％は早期に達成 賃金上昇まで待つ考えない 変動は金利上昇のリスクを取った
固定はそのリスクを銀行に取らせた
その代わりその費用を銀行に払う
リスクの捉え方の違いで選ぶ
と高橋洋一のYouTubeで解説してたわ。 >>403
えええ
固定めっちゃつかかかってるじゃん
変動をリスク考えないバカとか金利上がって変動が破滅してほしいとか
金利上がる上がらないの主張を言い合うのは別に良いんじゃない >>405
金利上がって変動が破滅してほしいってどこに書いてるの？ てか追加緩和まで考えてるのかよ
やりようなくないか？ >>405
お互いにバカみたいな言い合いしてるのに都合の悪い物は見えないって普通にヤバくない？ >>407
>403は2015年の記事だよ
だから、「『そもそも』黒田が賃金上昇は範疇じゃないと言った」と引用したわけさ。
今になって賃金上昇が伴わないとかなんとかって出てくる理屈がおかしい。 >>410
金利変動を肩代わりしてくれる保険料なので当然です。 >>409
7年前の発言なんだから今と発言変わってる事があって当たり前なんだよなぁ
7年前にコロナとかウクライナ侵攻があったんか？って話
FRBだって短期間でしょっちゅう発言変えてるけど状況が変わるんだから当然だよね >>416
だけど、FRBは雇用と物価の安定が使命だからそのために金利を上げたり下げたりしてるわけでそこはブレていない。
見立てが間違っていたら軌道修正するのみ
雇用が強すぎると、もっとひどいインフレになるから金利を上げているんであって。
日銀は自分たちの範疇でないのに、賃金上昇が伴っていないから日銀の望むインフレではないと言う。
それは理屈にならないんだよ。
世界経済はアメリカ中心に動いているのだからさ。 岸田政権が経済回復に努めて来春の賃上げをって言ってたのにここで増税ってどうしたいのかわからん
昨日発表の法人企業景気予測調査が想定よりも下回っていたし日本の景気が怪しくなってくるとインフレ対策の利上げ以前の問題では >>420
利上げが念頭にあって、国債発行しづらくなるから？
あるいは増税しておけば、ひとまず国債が暴落しない（国債利回りが上がらない）から？ 財政健全化をあげてる政治家なので国債刷るのは理念に反するからしないんじゃない
利上げも考えてるかもだけど
それで支持率滅茶苦茶下がりそうなのはアホみたいだが 降って湧いた防衛費増額43兆の中身が分からんのだから批判されて当然だろ
全く納得感がない >>423
米国から何かしらを売りつけられるだけなんだから
まだ詳細な品目が出てないだけでしょう
もしかして日本が対等に交渉できるとは思ってないよね？
敗戦国というのは宗主国に従うしかないんだから
米国の求めなら増税は受け入れるしかない。
その財源の集め方については
国債といういわばローンなのか
増税という現金払いなのか
支払い方法の違いだよ
負担は国民
法人税であっても経営者は賃金抑えて捻出したり、商品価格に上乗せしたりするから、実際負担するのは国民だよね
国民負担が嫌なら「宗教法人に課税しろ」のムードを作ればいいんじゃないかな。 >>418
日銀だってコストプッシュインフレは一時的な物だから緩和終了には安定的な2%上昇が必要って言ってるじゃん
FRBの軌道修正と一緒でしょ
日銀の場合は引っ込みつかなくなってる面もあるだろうけど7年前の発言引っ張ってくるのは明らかにおかしいでしょ笑笑 >>427
その一時的という点についても期間を言わないでしょ？
日本は遅れてインフレが来たから収束も遅いよ
英国やオーストラリアやカナダも同じくインフレだけど
なぜ彼らは利上げに転じたんだろう？
オーストラリアやスウェーデンは変動金利が多いけど金利上げてる。
別に賃金上昇は伴っていないんだよね
現業の単純労働者の賃金が上がってるのは先進国どこも同じだよ
日本も単純労働者の賃金は上がってる。
>日銀の場合は引っ込みつかなくなってる面
というなら日銀がおかしいよ
引っ込んでいいし、必要なら軌道修正してもいいはずなのにね。 普通に反論したらいいのに何故変動派はギャオるとか馬鹿とか言いまくって煽るんだろう この不景気の中で増税するみたいだね
変動君によると、今は景気が悪いから金利は上がらないんだっけ？ >>434
必要なら増税するし金利も上げるんだろう >>429
運用で儲けたら繰り上げ返済するから借り換えの事務手数料にするか…。
損して年末年始引きこもるか…。 >>428
普通にインフレはもう一服するって言ってたでしょ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB023870S2A201C2000000/
海外と日本ではインフレ度合いが違うし日本は利上げするほどのインフレは起こってないってこれも黒田が説明してたよね？
めちゃくちゃなこと言ってるけど自分の不勉強を晒してるだけ ちなみにこのスレの人達はこれから組む人？もう借りてる人？ >>438
コアが遅れて上がった日本は、収束も遅れるよ
だからタイムラグで今後も上がるよね
現に年あけに値上げを控えている企業多いし >>441
誰に対して言ってるの？
ちゃんとアンカつけたら？ CPI、予想より定価か。インフレ落ち着きそうか。
運用は予想通り儲かりそうだ、明日のザラ場楽しみ。 >>439
俺は去年固定10年0.8で11年以降1.05で借りたよ
返済総額は高確率で変動の方が勝ちと思う
金利がどうなろうと自分に関係無い所から見るのは面白いよ >>444
良い金利で借りてるね、俺も4年前に全期間固定で借りてる。固定で文句ないが、がん団信付けずが失敗と思ってる。
めちゃ健康気をつけだしたw >>443
やったね！自分も良かったわ
パウエルが余計なこといわないことを祈るわ >>445
俺も団信付けてないよ
会社の保険の方が条件良かったからそっちでカバーする考え >>439
数日前に融資実行。
変動0.35＋ガン100 0.1 新生（125％ルール対象外）
>>444
固定を底値で借りたオマイラは
このスレでは最強だろ。 >>449
いいね！
おれは使えない八代疾病つけちゃったからダメダメです。団信はシンプルガン100か三菱UFJの三大疾病が良かったなあ >>447
ありがとう。実は136ジャストのSだったから大したことない（笑）
俺は完済時74歳だから+0.2でがん団信つけたけど、あなたががんにならないことを祈る！ >>446
明日のFOMCまでブラックアウト期間だから明日のザラ場で利確だ！ >>451
ガン１００の俺らが、運良くステージ１で早期発見、完治して、保険実行で神レベルの爆益となることを願ってるよ。 >>440
そうかもね
でも日銀がインフレ収束見込みに対して何も言わないっていうのが主旨だからそこは関係ない 固定て要するにお店で100円で売ってるものに対して自ら110円で買います！て言ってるようなもんでしょ？
ホームラン級の馬鹿でしょ（笑） >>455
正確には今100円で売ってるものを110円で定期購入する契約をしてるってこと。
その100円の商品は今後の経済環境で値段は変わってくるって話
いい例えだね。 0.345で手数料込みフルローンだがガン団信ないんだよなあ >>455
35年間110円で買うのが固定。
35年間時価で買うのが変動。 >>459
今の金利だけで話してる、ってのがよく分かる例でしたね。 >>454
だから年初から収束ってのと違うよねと言ってるわけですよ。
いちお、日経も11月までは有料会員だったのでこの記事も見てますわ。 >>439
全期間固定1.09%だな
既に固定金利上がってきてるので後悔はしていない もはやこのスレは固定と対立煽りしたい変動のふりした固定しかいないのではと思ってしまうな
まともな変動派はあんな幼稚な煽りはしないだろうし >>459
固定さん35年間デフレの底値から10円まし
変動さん35年間時価 変動上がる上がる言ってた馬鹿は今の気分はどうなのだろうか >>439
世の中変動が大半なのにこのスレは固定が多いんだな
固定の方が金利を気にしてるってのが興味深い >>469
以前は変動の方が多かったんだけどね
分が悪くなったからか殆どいなくなった >>472
本当かな？
その割に実際に組まれるローンは変動の方が増えてるよね >>471
現で安い金利提示されて、金融機関もメーカーも変動すすめてくるから
リスク踏まえて対策考えてる人だと全然OKだと思うわ >>469
誰が固定だと思ってるの？
ずっと低金利が続くことに懐疑的な人が全員固定金利の選択者だと思わない方がいいよ >>474
固定がどんどん高くなってるからなぁ
今は変動しか選択肢無くなってるし
金利が上がらないのを祈るしか無いね >>476
思ってるというかアンカ先から追えば書いてある通り
>>477
>>472と矛盾してないか？
固定がどんどん高くなってるのに変動の方が分が悪いの？ 意外にCPIで株価が跳ねなかったな。今夜のパウエルとドットチャート待ちか
爆益見送り >>478
アンカ先から追えばどうだというの？よく分からない
自分は低金利が続くことが健全ではないし、他国のように上げるべきだと思っているし
多少不況になってもよいと考えるが、固定金利選択者ではないよ >>479
そういうときは、大体はしご外される。
サービス分野でインフレ傾向が収まらないってことを悪く評価されている可能性。
スティッキーインフレに入ってるって言われてる。 >>480
>>439へのレスは見た？
レスしてる人は固定が多いってだけの話なんだけど >>482
たった3人で1：2というだけじゃない？ >>481
ザラ場で少し上がってるんで利益確定しとこう。
Paypay銀行から本審査通過の連絡来たわ、年度末まで置いておこう。
※事務手数料割引の連絡待ち >>484
そうね3:1だけどたった4人かもね
今後はアンカ先のレス読んでからレスしてね >>486
読んだうえでレスしたよ
揚げ足取りみたいになるから、いちいちたった3人じゃんとは言わなかっただけ。 自分は低金利が続くことが健全ではないし、他国のように上げるべきだと思っているし
多少不況になってもよいと考えるが、固定金利選択者ではない。
固定、変動、現金一括とわず、こういう人は少数派ではないだろう。
一方で、住宅ローンだけでなく、自分の事業や勤務先・投資先の状況を考えると
低金利維持がよいと考えるのも同じく固定、変動、現金一括関係ないよね。
固定だから上昇期待、変動だから低金利期待
という安直なレッテル張りで罵倒するのをやめようと言ってるだけど通じないのかな？
スレタイのVesusは相手を罵倒する趣旨ではないはずだ。
もっと成熟した議論の場にしないか？ 固定のやつって事件とか事故、災害時に大衆が正しいという常識を疑え！俺は別の方向に逃げる！タイプだよな
そして1人だけ死んでそう（笑） >>489
これを一緒に語れるなんて、大丈夫ですか？ >>487
すまんが読んだ上で>>476のレスするなんて理解できん
人数も間違えてるし >>492
数人のレスをもとに固定が多いと判断するのが愚といっている >>494
今も続ければいいじゃない？
皆、自分にとって良い支払い方法を選んでいるだけなんだし
なぜ他人の支払い方法がそこまで気になるんだろう？
ちなみに業者はどこまで金利上昇を織り込んでいるのかな？
事業用ローンは変動だしさ >>489
おまえがゴジラだとして、散り散りに逃げる数人をわざわざ踏みつけるのか？
数百人が集まってるとこ踏んだほうが気持ち良いだろ？ >>495
業者が織り込んでる数字は市場の債権価格と金利に反映されてるよ
他人の支払いが気になるんじゃなくて変動も固定もどっちも自分の選択が間違いじゃないって思いたいから争ってるんでしょ >>493
最初からそう言って欲しかったわ
>>476のレスからはさっぱり分からんから遠回りになった
なら何人なら判断できるの？
こんな過疎スレなら十分だと思うけど >>497
現実的にどっちも間違いじゃないよねぇ
家は手に入れてるわけだし、返済滞らなければ結果オーライ >>499
多寡は関係ないと思うんだよね。
というと、「>493では人数が少ないから愚といったんだから何人と言え」と食い下がるのか？
>480で述べたとおり、アンカをたどったところで3人程度のレスなら意味がないじゃないと言っているだけだよ。
変動にしろ固定にしろ、自分にとって良い方を選んだだけなんだから、固定のレスが多い、変動のレスが多いと人数を言ったところで意味があるとも思えない。
自分はそもそも、>476で書いてるとおり、低金利に懐疑的な意見を述べると固定選択者だということではないと述べているとおりだよ。
もう揚げ足取りはやめて建設的な議論の場にしないか？
ちなみに事業用ローンは変動金利だけど、再販業者、中小の建売or開発業者なんかはどこまで金利上昇を織り込んでいると思う？
君の個人的な見解でもいいので教えてくれないかな。
仲介に聞いても濁されてしまったんだよね
自分は来年総裁交代後には少なくともYCCやめると思っているんだけども。 >>497
レスをありがとう
債券価格って国債のこと？
日銀がお買い上げしてるもんな
社債・市債を通じての資金調達は利回りをよくしないと難しくなってるって日経に書いてたんだよね 固定の上乗せ分は安心料・保険
結局のところバランスしてる
「自分にとっての」ベストを選べばいい 固定さんは金利が上がらないうちは安心を買ったから後悔してないという
でも仮に変動金利が爆上げして固定の方が安くなった途端、総支払額で煽り出すと思う 当たり前だろ。鏡見てからレスしろって。
変動集団なんかゴジラの足でペチャンコにしてやんよ。 >>505
変動軍団の過半数は破産予備軍だから、そのうちぺちゃんこになるよ(笑) 0.395手数料込みフルローン5500万、がん団信100だわ >>509
auじぶんだよ。三井住友からは0.3で案内されたけどauじぶんはがん団信付帯の金利が低いからそっちにした >>511
モバイル割適用？ネット銀行でも本審査で金利優遇とか提示されるんだろうか
安いね >>512
それだね。1%以上に上がらないのを願うばかり
>>513
au電気とか携帯とかは適用されてないので仮審査申し込んだらこれを提示されたよ。先月の話 >>514
事務手数料2.2%込の実質金利でがん100団信込だったら激安だわ。
属性次第ってことか au自分で2.2%の事務手数料が無しになることなんてないよ 事務手数料無しなんてあんのか
後で返済しないといけないんじゃないのか >>518
無しはないでしょ、さすがに。それで食ってんのに。レスで手数料込み云々って書いてたから聞いてみただけ
Paypayは本審査通過で手数料優遇の連絡しますってメッセージ来たよ。
まだ連絡は無いので単なるつなぎ止めかもしれないが… 俺プロパー融資とかゆうやつで 保証料と手数料数万円だったよ 固定って陸上競技に例えると
100m走でみんな普通に走って競ってる中、
もしかするとこのコースは施工不良で地面が陥没するかもしれない…陥没した時のことを考えると地面を手で叩いて確認しなが進んだほうが結果的に速くゴールできるかもしれない…てことでしょ？
みんな指さして笑ってるよ？（笑） >>521
それで例えるなら１００ｍ走なのに２００ｍ走のペースで走ってるのが固定じゃねーかな
１００ｍ走走ってる間に万が一いきなり２００ｍ走にしますって言われてもいいようにペース落としてるみたいな
１００ｍ走のままだったらそのまま変動が勝つけど急に２００ｍ走になったら固定が勝つ >>521
「俺は指さして笑っているよ（笑）」と言えないのはどうして？
なぜ「みんな」と幼稚な言葉で言い換えてしまうのかな？ >>521
あなたの例え話のセンスが絶望的すぎていまいち入ってこないけど、あなた含め変動寄りの方々は陥没しない前提で話をしてますよね？ >>521
あなたの例え話のセンスが絶望的すぎていまいち入ってこないけど、あなた含め変動の方々は道路が絶対陥没しない前提で話をしてますよね？ >>521
陸上競技に例えるなら、
マラソンを当初決めた自分のペース配分で走りきるのが固定で、周りに合わせてペースを臨機応変に変えていくのが変動、ってのが分かりやすくないか？
周りに引きずられて失速するかもしれないが、早いペースに乗って先にゴールするかもしれない。
今は後者でしょ。 >>527
いい例え
自分も固定はマラソンだなと思う >>528
×固定→○ローン
自分もローンはマラソンだなと思う 絶対を入れて書き直したら入れる前のも投稿してしまった
これはダサい。完敗です。 >>529
またややこしいのが、早くゴールすることが目的ではなくて、完走することが目的だったり、ランナーによって目的の優先順位は違うんだよね。
東京マラソンみたいだね。 >>531
まったくそのとおりですね
完済してみて初めて、「やっと終わった～」と達成感を噛みしめられたらOKですよ 平日昼間は変動アホ主婦が必死の煽りをしてて、実に低レベル。
ひるおびでも見とけよ >>507
事務手数料の意味がわかってない知的障害者やな 松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ >>520
保証料が金利に上乗せされてるパターンでは？ 関心ある方いたらと思い失礼します
Paypay銀行から借換本審査通過に合わせて事務手数料キャッシュバックの提案電話がありました
5000万円30年で事務手数料110万円（2.2%）のところ、融資実行同日に20万円キャッシュバックとの事
司法書士費用程度にはなりそうです
これ踏まえ、年度末までauじぶんと比較検討するつもり
それまでに日銀次期総裁や金融政策も見えてきたらいいかな しかし事務手数料まで貸してくれるとか訳わかんねえな
仲介手数料、登記費用やらも全部込みで貸してるし頭おかしいわ >>538
キャッシュバックだからローンには含まれないんだけどね。 これまでは変動が安くすんで正解だったが、たまたま
これからも正解かどうかは誰にも分からない >>526
２ちゃんねるにいる変動軍団は馬鹿しかいないから相手にしないほうがいいよ。
ほら、馬鹿は伝染るって言うから(笑) これからはわからない
今までは金利上がることないのはアホでもわかるレベルだったけどね 緩和終了の代わりに増税しているのではという考えについてはどう思う？
岸田首相も150円になったからびびって慌てて増税して国債の裏付け財源を担保みたいな。 >>543
お前みたいに、ヤフーニュースで拾った単語を組み立てるだけの馬鹿は変動軍団と思うんだか合ってる？ 固定の人って飛行機に例えると皆が座席に座ってくつろぎながら自分の時間過ごしてるときに、ガチガチ震えながら飛行機が空中分解した時に備えてパラシュート背負って座席に座ってるようなもんだよな？
皆が笑ってるよ（笑） >>545
違うよ
例えるなら津波のリスクがあるのに海沿いに住む人達に対して、
リスクに備えて高台に住む人達だよ >>544
自分は利上げが妥当だと思うんだけど、政府日銀は違うのかなと。
君は増税で国債の裏付けをしてると思う？ >>545
飛行機で例えると、なるべく出口に近い席に座ってるのが固定で、お手頃な値段の奥目の席に座ってるのが変動。
どちらも目的地（完済）に到着する時刻は同じなのにね。
リスクに備えるかどうか
もちろん変動の人もリスクに備えてる人は着座したら救命胴着の説明をひと通り読んでるだろうね。 >>543
弁当の上げ底政策だな。
定石通り金利を上げるかと思いきや増税かよ！という。 >>547
僕はビットコインの空売りでボロ儲けしたから税金いっぱい収めるよ(笑)利上げとか国債とか分かんない。 最近変動派がトンチンカンな例えとか幼稚な煽りを繰り返してるけど何か嫌な事があったのかな >>548
お前の例えが一番的確だと思う。
なお、飛行機事故の確率は自動車事故よりも低く
出口席を取る意味はほとんど無い。
賢い変動派は、返済額を減らすことで物件の選択肢を広げて、
交通事故の少ない閑静な地域に住めば良いのであり
費用対効果の低い安全策はあえて採らない。 >>551
同じテーマで例えを考えるのが少し楽しみになってるw >>550
それはすばらしい。
増税するならまずローン減税とかやめりゃいいのにって思う >>549
上げ底にも限界があって値上げするように
いずれ増税にも限界がきて利上げになるんだろうか
増税は強制力を伴うが、法人にせよ個人にせよ利上げは借金しない限り、影響は避けることはできるし。
法人は特に、増税反対なら「利上げしろ」と言っていいはずだよね
そもそも「上げ底」って消費者庁の指導対象じゃないのかな
過大包装については自治体の多くが禁止している。 >>550「利上げとか分かんない」ﾎﾟﾁﾎﾟﾁ（5chの専門スレを見ながら） >>552
お前みたいな低所得層は格安LCCの飛行機しか乗れんだろ(笑) 金利差がリスクプレミアムになる
つまり今まで変動の支払額が少なかったのは偶然ではなく必然
変動はリスクは高いが期待値では有利、固定はリスクが無いが期待値では不利
結果論ではなく最初からそういう風に出来てる >>558
増税も利上げも金融引き締め政策だからどっちもやらないでしょ
むしろ増税が酷いから国民の可処分所得が減ってその代わりに金利を上げてないんだから
ここで金利上げたら法人の借入が減って設備投資が減りただでさえ低い需要が更に減り国民の可処分所得が減り景気悪化がより酷くなるよ
増税も金利上げられないのも日本の人口ピラミッド構成が歪で社会保障費の増大が原因ななんだから
どんな理論を振りかざそうと結局は社会保障費の問題を解決しないことにはどうにもできない
軍事費と社会保障費に費やしたら国家は滅びると言うけれどまさに今日本は滅びの道を歩んでる >>562
まずは防衛費名目で増税はしたじゃん？
だから「国債担保のために、利上げの代わりに増税」と言ってるわけよ
税制改革で相続関連の免税枠も狭めていくしさ。
でも増税は恒久的なものだから課税するにも限度はあるわけよ。
ローンは元本が減っていくごとに利上げの影響も少なくなるけど、いったん増税されるとずっと続くんだよ。
収入に応じて課税されるから、低収入でも課税されて手取りは減る。
ローンは完済後は返済分は楽になるからね。
米国だって、ガンガン利上げしてるけど、バイデン政権は免除や給付もしているし。
「日本は利上げしない代わりに増税しているのだとしたら？」とふと思ったんですよね。
どう思います？ 加えて、政府側も国債が発行しづらくなると支援者たちにお金が行き渡りづらい
（予算が減ると公共工事の発注とか減るからね）
官僚も天下り先に恩恵を与えてポジションを得てるのに、国債が発行しづらくなると
その恩恵を与えづらくなる。
ここで国会議員と官僚の利害が一致するわけですよ。
だから財源は維持したい。
「国債をこれ以上発行を増やすと、暴落しかねないから
増税で担保しておこう」
そうすると他国のような積極的な利上げをするかどうかはともかく、
YCCやめて、10年債の0.245％のピン止めを外した時の暴落は防げるだろうという思惑？ ちなみに国債を買う立場の銀行は増税を求める。
なぜなら、返す当てのない手形を買っても意味がないから。
だから、国債に相当する担保を求めるのは当然だよね。
固定・変動問わず、一般の個人にとって、
利上げの代わりの増税というのはデメリットが大きいように思うんだけどどう思う？ >>563
増税しないなら利上げは大丈夫でしょ
米国や他がこぞって利上げしてるのもコロナで減税＋ばら撒きしたからコロナ終了後景気が良くなりすぎてインフレ酷くなって今やっと利上げしてるんだから
増税も利上げも根本的には金融引き締め政策だからどっちでも国としては良い
日本以外は増税するとデモとか反乱が起こるから利上げしてるけど日本は特になんも起きないから増税してる
増税も利上げも経済後退を引き起こすけど庶民と上級では増税は庶民が苦しくて利上げは上級が苦しくなる
税逃れは上級になればなるほど上手くできるようになる
そもそもなんで金融引き締めするの？って話の根本が社会保障費に充てる財源の捻出なんだから社会保障費なんとかしないとどうにもならんでしょ >>560
LCC の機材だとエコノミーが多いので
固定派が望む、脱出しやすい席を取りやすい。
固定派の自己紹介乙 >>566
話が通じてないな
>増税しないなら利上げは大丈夫でしょ
ミスでしょうか？
「増税するなら、利上げは大丈夫でしょ」の意味でしょうか？
私は「利上げの代わりの増税」だと言ってるので。
米国は現在、中銀が利上げしながら、インフレ対策で政府は給付や免除をしています。
これはEUも同じです。
日本は増税と金融緩和
米国・EUは給付と金融引き締め
と言っています。
増税に限界があると考えるのは議員が人気商売だからです。
増税やりすぎると選挙で議席が減るからね。
社会保障費も過渡期だから仕方が無いと割り切るしかないのですが、
そうすると将来的に年金をもらう世代の勤労意欲を削ぐので
だましだまし行くしかないですね。 >>565
一般の銀行なり保険会社なり買わなくなったから国債を日銀が半分以上買い占めてるのが現状
国債発行しすぎて価格暴落と極度の円安に触れるのは避けたいから増税はわかる
だからと言って利上げするかどうかは別問題
政治家と官僚がどこを見てるかが焦点
一般庶民にとっての増税はデメリット大きいけど富裕層や投資家は利上げの方がデメリット大きい
不動産投資するにあたって借入返済と賃貸収入の差額がもろに出てくる
株式投資でも利上げにより景気後退で株価が下がる
増税なら庶民が苦しむだけでアッパー層は困らない
票を獲得したいから組織票優先で地元の有力企業などに有利な形にするなら利上げより増税
その代わりに投票権はあるけど生活が苦しい人への補填で住民税非課税世帯へのばら撒き
自分が政治家続ける上で上手くバランス取ってると思うけどね >>568
増税しないなら利上げしても大丈夫でしょって意味 >>569
>政治家と官僚がどこを見てるかが焦点
>一般庶民にとっての増税はデメリット大きいけど富裕層や投資家は利上げの方がデメリット大きい
>不動産投資するにあたって借入返済と賃貸収入の差額がもろに出てくる
>株式投資でも利上げにより景気後退で株価が下がる
>増税なら庶民が苦しむだけでアッパー層は困らない
この考え方は全く同意
>票を獲得したいから組織票優先で地元の有力企業などに有利な形にするなら利上げより増税
>その代わりに投票権はあるけど生活が苦しい人への補填で住民税非課税世帯へのばら撒き
>自分が政治家続ける上で上手くバランス取ってると思うけどね
ここも同意
だけど増税で負担が増しながらも、給付金対象から洩れる浮動票の中間層が動けば
議席を失うよ
毎回、選挙前にばらまいて国民を買収してるけどね。
例えばあなたが庶民層で投資額が大きくないのなら、増税の方が影響大になりますよね。
利上げの方がいいのですよね。
変動0.4％が1％になる程度のことなら、元本の多い最初の10年はローン減税もあることだし、影響は少ないですよね。
それよりも、消費税が10％→15％になったり、所得税増税の方が負担が重くなりますよね？
変動VS固定で罵り合っているのを見ると、本質を見誤ってしまいそうだなと思うんですよ。 >>561
固定の方が変動より金利低かった時代があるんだけど >>571
浮動票の中間層が動かないから議席を失わないのわかってて今の現状がきてる
統一教会や創価学会からの票支援や企業からの票支援
浮動票の中間層は誰がやっても変わらないって言って投票に行かない投票率は半分くらい
増税されて生活が苦しくなってる投票に行く層（年金生活者＝住民税非課税世帯）にはばら撒き
俺は増税の方が良いけどものによるな
消費税なら20%でも良いよどうせあんまり物買わないし
金融課税が増えると困る
ただ結婚して子供産んで物や家が必要な層からむしり取ってるのは可哀想だとは思う
それで日本衰退してるのはわかる
ただそれだと日本への投資やめれば良いだけだから自分さえ良ければ日本がどうなろうがどうでも良いって層が増えてるんだと思うよ
変動VS固定で罵り合ってるのはここがそういうスレッドだから
罵り合わないなら他のスレで金融とか税金について語れば良いんじゃない？
わざわざここで議論することでもないでしょ
ここは変動と固定が自分の選択が間違いじゃない正しいんだってお互いの正義がぶつかり合って戦う場所
そしてそれを横目に見て楽しむスレだよ >>573
自分も消費は少ないけど消費税20％は嫌だな
だって買ってないのに、支払いだけは増えるから。
だから自分は固定金利選択者ではないが増税より利上げがよい。
年金受給者に給付金というが、利上げをすると彼らは潤うんだよね
利上げに伴う給付金は増税に伴う給付金ほど必要無いだろう。
となると、財政にとって良いのは利上げの方だよね。
何度も言うけど、固定・変動の正解はない。
どちらを選んでも、自分が計画通り完済できたら成功だし、
途中売却でも、目論見通りに売却できたら成功だよね。
だから罵り合うのが分からないんだよね。 >>574
預金がなければ利上げよりも給付金の方が潤うでしょ
財政にとってはどっちでも良いんじゃない
増税でバランス取ればいんだから
そもそも固定変動に正解はないっていうこと自体が個人の価値観だから
完済が成功ではなくて他者より支払総額が少ない方が成功で勝ちって価値観だってある
ここには後者の価値観を持ってる人の方が多い
だから価値観が違うから争ってるんだよ
なんでウクライナとロシアが戦争して、中国が台湾に戦争ふっかけようとしてるかって価値観が違うから >>572
逆イールドなんて一時的なものだよ
すぐ準イールドに収束する
過去20年で3回(ITバブル崩壊、リーマンショック、コロナショック)しか発生したことない「普通じゃない状態」だからな 自分は変動金利、固定金利のもとになる「金利」について話したいわけよ
それは「変動を選んだから、利上げ反対」「固定を選んだから利上げ賛成」という簡単な話でもないと思う。
元本多い時期は減税が効いてるから、利上げしても変動金利は、ほとんど悪影響がないしね。
事業用ローンの法人は実入りも多いし、先行き不透明なのを折り込み済みで仕入れているはずだと思うので
倒産ほどの影響もなさげかなと。
素人大家はややリスク高いけど、破産しても波及度もたかがしれてるから社会的な影響はないと見て良い。 >>575
ウクライナとロシア、中国と台湾については価値観じゃなくて利害ですよ
固定選択者と変動選択者の間に直接の利害関係はない。
他人が選んだものを罵り合ってるだけ。
ワンボックスを買った人とSUVを買った人で互いに罵り合ってるようなものだよ
どっちもトヨタの車なのにねっていう。 >>577
だからそれはここのスレじゃなくて他のスレで話せば良いんじゃない？
タイトルが変動VS固定なんだから
ここにいるのは変動派と固定派とその戦いを観戦して楽しむ観客だぞ
格闘家A VS格闘家Bが争ってそれについてどっちが強いかとかレスバしてそれを見て楽しんでる興業と変わらない >>575
増税にすると、預金もなく収入も低い人だけでなく
預金あって、収入低い人にも給付金の恩恵にあずかれる。
利上げにすると、預金あって、収入低い人、借金なければ預金無く収入低い人もさほど困らないから給付金は不要。
だから利上げの方が歳出を抑えられるよね。
国民の多くは歳出を抑えられる方を望むよ
何度も言うけど、住宅ローンの変動金利選択者でも利上げしたところで、ほとんど影響ないんだから。 >>578
そりゃ車だって他人より安く買えたら嬉しいから争ってるんじゃん
アルファード500万で買った！うわ情弱じゃん！俺は400万で買ったとかそういうレベルで争ってるんだぞ
その争いを横目で見て楽しむんだよ どちらも「金利」がついてるからいいじゃない？
利上げに伴うあれこれを考察したいわ
自分は固定金利選択者ではないが、利上げ賛成なわけだけど
利上げを口にすると、必ず否定してくる人がいて、
それはどうしてなんだろうと不思議なんだよね。
国民にとって増税より利上げの方が負担少ないはずなのにさ。 >>580
国民の多くが歳出を抑えられる方を望んでるかどうかわかるのは選挙の結果でしょ
それこそ価値観の押し付けじゃん
民主主義なんだから選挙結果で自民党選んで国民の半分はこの利下げ増税路線を支持してるってことでしょ
もし望んでないなら自民は負けるしガーシーなんて当選しないでしょ >>581
それなら同一タイプの金利の上下って話だよね
「じぶん変動で○％、地銀なら保険込みで□％、どっち？」とか
じゃなくて、固定金利がどう、変動金利がどうってのは無意味だよ
アルファード500万の人に、プリウス乗りが燃費悪いのにバカだなと言ってるのと同じ >>582
国民にとって増税より利上げの方が負担少ないってのがそもそも合ってるかどうかわからないでしょ
国民だって色々いて増税の方がいい人もいれば利上げの方がいい人もいる
どっちが多いかなんてわからないよ
少なくても自民党が選ばれてこの路線が選ばれてるってことは今の路線を望んでる人が多いんだから利上げの方が負担少ないってのは当てはまらない >>583
「国民の多くが歳出削減を望むだろう」と推測に訂正するわ
自分に恩恵無いのに、歳出増加で増税で負担増ってのは望まないだろうと考えるからね。
企業だって防衛費名目での法人税増税を嫌がってたでしょ？
もしかして多くの人は本質に気付いていないんじゃないかと思うから書くんだよ。
もし、政府日銀が緩和継続で利上げの代わりに増税をするのなら、
住宅ローンの変動金利選択者においては、利上げに伴う返済額増よりも、増税の方が負担が大きくなるよと。
なぜなら住宅ローンは元本も減っていくし、いずれ返済は終わるが、税金は常に増えていくからね。 >>584
車のローンだって固定金利変動金選べるんだから違う車種の話ってのはないでしょ
500万のアルファードをローンで買うのだって固定か変動か迷う人だっているんだから
そしたらどっちのが安く買えるか論争始まるよ >>586
そりゃ住宅ローン組んでる人はそうだろう
しかしそうすると住宅ローン組んでる国民は何割いるかって話になるじゃん
世の中住宅ローン返済者だけじゃないんだから
住宅ローン返済者だけないことがわかってるからこそ利上げと増税だったら国はどっちを取るかを予測して変動か固定どっちを選んだ方が最終的に返済総額が少ないのはどっちだって話で争ってるんだぞ >>587
オートローンで変動あるんだ
知らなかったわ 日本人の性格的に変動は合ってないよな
みんな固定にしときゃいいのに もしも国債価格維持のために、利上げの代わりに増税をしているとしたら
変動・固定問わず、住宅ローン利用者であっても、住宅ローン利用者でなくても
利上げより増税の方が生涯の可処分所得を大きく減らすことになる。
少子高齢化で社会保障費が増え続けるというのなら、
ただでさえ増税必至なのに、利上げの代わりの国債の担保分まで税金が上乗せされてしまうからね。
そして、「異次元の金融緩和」というやつは資本主義の市場機能をゆがめてしまう。
「上に政策あれば下に対策あり」というのは独裁国家ならばそれでよいだろう。
だけど民主主義であるならば、国民が本質を知ったうえでニュースを見たり、投票したりする方がよい。
返済期間のみのゼロコンマの金利の上下よりも、数％単位で上昇する消費税、所得税、住民税、固定資産税に敏感になることが大事だよ
課税は一生続くし、税額はどんどん上がっていく。
適切に利上げが行われれば、新規の住宅ローン利用者は借入額を自分で調整できるしね。
だからもし、今後も金融緩和が継続されて
その代わりに増税範囲が増えていくならば、変動・固定問わず、1人1人が自分自身の得失をきちんと考えてみた方がよい。
日本で住宅を買うということは、いわば日本と命運を共にするのだから
市場原理をゆがめてしまう金融緩和について、長い目で見て本当にいいのかと疑いを持ってもいいんじゃないだろうか。 長文多くて流れは読めてないけど>>562は正論
利上げ賛成って言ってる人は日本経済や主要国の経済事情をよく知らないのでは
日本は緩和を続けざるを得ない景気の悪さなのにここで増税って急に迷走し出してがっかり感がある
持ってる防衛関連株が爆上がりなのは嬉しいけども 景気が悪いから利上げはできないといいつつ、景気が悪いのに増税は行う。
それはなぜか
国債の担保分を利上げで担保するか、増税で担保するかの違いだよ
どちらにしろ景気に水を差すのなら、なぜ金融緩和の終了を拒み、
増税を受け入れるのかということの矛盾の回答になっていない。
人生においてローンの返済は一時的
景気悪化に伴う業績悪化、賃下げも一時的だし、自分自身で転職など環境を変えることも可能。
だけど、増税はどんな仕事をしようとも、失業者、年金生活者になろうとも、国民の所得を恒久的に蝕むのにね。 よく分からんけど今回の増税って防衛費のためだけど利上げすると防衛費賄えるの？
利上げに関しては話題にも出てないし知らないけど増税は反対意見の方が多く受け入れられてるようには見えないけど >>594
その防衛費の内訳が出ていないでしょう？
150円にびびって為替介入する時に、財務省から「介入と引き換えに増税してね」と言われたんじゃないですか？
と妄想するわけですよ。
最初は防衛費、次は何の名目でしょうね。
防衛費だけで済むと思いますか？
増税が利上げの代替とは報道されてないけども、私は「もし、利上げの代わりに増税しているとしたら？」と仮定の問題提起をしています。
利上げ賛美を悪いことのようにあなたは言いますが、現に各国は利上げをしているし、
例えばCNBCでも利上げ自体を非難する報道はありません。
これを言うとインフレ率が違うからという延々の問答になるので、本質から外れるので議論は望みません。
利上げ自体の良し悪しを論じているのではないということを理解してくださいね。
【緩和継続の代替としての増税だとしたら筋が悪い】と言っています。
利上げの代替で増税されてしまうと
ただでさえ増税が必要なのに、輪を掛けて重い増税になるよと言っています。
だから、>591で
「もし、今後も金融緩和が継続されて
その代わりに増税範囲が増えていくならば、変動・固定問わず、1人1人が自分自身の得失をきちんと考えてみた方がよい。
日本で住宅を買うということは、いわば日本と命運を共にするのだから
市場原理をゆがめてしまう金融緩和について、長い目で見て本当にいいのかと疑いを持ってもいいんじゃないだろうか。」というように書きました。 >>595
仮に利上げ2%まで上がっていったと仮定して
首都圏マンション価格6000万で35年で返済総額は8300万円
仮にずっと0.75だと6800万円
1500万円の差額を35年で割ると年間42万円
増税と利上げどっちの方がダメージでかいかは人によるけど
仮に消費税が10%アップしたとしても年間420万、月に20万円以上使わなければ利上げされるよりましってなる
この計算はざっくりだし適当だけど
必ずしも増税より利上げの方が良いってわけじゃないし人による 家計簿アプリで高額入金の通知が来て驚いたけど、今日給料日で年末だから住宅ローン減税の還付金があったんだった。
3桁超えてたから焦ったけど、日経が暴落したから行ってこいだわ 固定て寿司に例えるなら時価の寿司ネタ皆が美味い！美味い！言いながら食ってる中、
俺は具体的な金額が示されないと食わない！
て店の前で発狂してる状態だよな？
みんな笑ってるよ？（笑） その時価の寿司ネタ食ってる客を見てみると、どんな値段でも払えるような人達もいれば、これは？って客もいる
それを外からみて金額明示されてる寿司屋に行くのが固定
値段の高い低いは客の懐（予算）次第だから関係ない >>597
月に20万ぽっちも消費に使えない家庭が
6000万のマンション買ったら駄目でしょ。 例えるなら、
固定は仮性包茎
変動は真性包茎(またはカントン包茎）
かな？ >>603
上も書き方悪いけど今の消費＋20万って文脈だぞ >>605
10%消費増税したときに42万負担が増える試算だから違うだろ。 金利が激安で総支払額が少なくてすむとはいえ今のマンション価格は行き過ぎやろ・・・ >>607
ここ最近は、変動でマンション買う馬鹿は少ないでしょ。
マンション価格もピークで金利も上がってくし。 先行してインフレしたと思えばこんなモンなような気もするが
5年前と比べたら色んなものが1割前後値上がりしてるし
ピークはピークだろうが今後は価格横ばいに抑えるために質が下がっていくんだろうね まるでこれまでは質が下がってないみたいな書きぶりだね デフレ環境でも見栄えと小手先の付加機能で誤魔化して根本の箱は劣化してきたわけだがインフレに転じたらどうしようもなくなるだろう 質は2000年頃がピークか？
窓開口を広くしたりデザイン良くしたりで、見た目は最近のほうが良いけどさ。 2006年に建築基準法改正あったから少なくともそれ以降 固定て飲みものに例えるなら皆がスーパーとかでジュース買ってる中、自販機はいつでも160円だから安心なんだ！って言って自販機で毎回ジュース買ってるよなもんだよな？
ホームラン級のアホだよな（笑） マラソン大会で安心のため大量のペットボトルの水を担いで走り出したのが固定。
現時点で何もなく、身軽にゴールに向かっているのが変動
このまま何もないと圧倒的差をつけてゴールしちゃうね >>616
つまり500ペットだけ持って走ってる一番頭がいい奴は10年固定ってこと？ アマゾン延長保証つけるのが固定
無駄だからつけないのが変動 >>618
このレベルの低さが変動さんの愛らしいとこでもあるんだがな(笑) >>617
10年固定は10キロ時点でペットボトル捨てないと行けないから、一番最悪
一番リードしないきゃいけない10キロまでで変動に差をつけられることになる
後半30キロは変動と同じ条件になるし 日本版サブプライムローン問題は、低所得層の変動馬鹿から始まるんだろうね。 これまでは変動がよかったが結果論
これからはどうなるか分からない
決めつけてる奴はアホ 例え大喜利面白いな
固定派の大喜利ないのが物足りない
変動をバカにした大喜利見たい もう金利上昇のカウントダウンに入ってんだから議論の意味はない
勝ち負けで言えば、既に5年以上変動やってる奴か、ここ2～3年で固定に入った奴が勝ち
今は固定は上がりすぎて魅力はない、かと言って変動は安いけどいずれハシゴ外される
どっち選んでも過去の購入者と比べて負け >>629
結論はこのスレにいる変動さんは一括返済できないから馬鹿でいいよね >>627
変動金利が過去の固定金利を超えるまで固定の勝ちはないだろ
上り始めてからやっと周回遅れのスタートラインだからね >>631
固定と一括りにするからおかしくなる
俺は2年前に10年固定を0.7で借りた
当時同じ銀行の変動は0.6だ >>630
一括返済できるのに固定にしてる奴がいたらどうしようもないアホ
一括返済なんて貯金なしフルローンのアホでもなければ10～15年程度でできる >>631
https://news.yahoo.c...1c2c86cfd0d3438732b8
黒田東彦総裁が目標達成を目指して10年近く進めてきた大規模な金融緩和の修正につながる可能性がある。 >>632
銀行限定する必要ないでしょ
2年前なら変動0.4%は普通にある >>626
固定の例え大喜利返２～３個返したけど変動で借りた人の事をバカになんかしてない。リスクの捉え方の違いは人それぞれ
変動金利・固定金利の特徴を上手くテーマに合わせられると気持ちいいなと思って >>633
手元資金運用しながら固定で借りてるな。ローン元金の半分程度
目標利回りが確定している方が運用もしやすいから >>632
１０年固定は１１年目からの変動金利が普通の変動より高い。その代わりに当初１０年間は低金利で固定できるというもの。
１０年で返し切るなら１０年固定には同意するが、
スレの固定変動論争は、３５年フルを前提にしてると思う。 ボーナスとか嫁の稼ぎを全繰り上げに回して十数年で返済する人は結構いる
そのつもりがあるならいいんじゃないの
一番安い固定だよ さてダウが暴落したがどうなるんか?
固定の人にはどうでもいいが 固定金利1%前後でも低金利なのに、一括返済するあてもなく、変動金利で借りる馬鹿が絶えないのは何故だろう？変動馬鹿さんの考え教えて！ 来年の3月には経済政策が修正されることになりそうですね。金利を上げを放置すると国富がガンガン海外に流れてしまうのでやむを得ないと思います…。
なんやかんや言っても日銀が総裁が代わるタイミングで政策修正というのは予想通りでしたね。私と同じ3年ほど前から固定金利にしていた人はおめでとうございます。 >>644
なんだかんだで変動金利は5年以内に3%くらいまで上がりそうだからね。フラットマン神(笑) 三パーセントなら億ションで年300万の金利払うわけだが
そうなったら不動産業壊滅だな 正直変動金利が2％とかになるときってバブルの始まりと終わりぐらいの好景気にならないと無理だぞ 固定の上がる上がる詐欺には飽きた
せめて上がり始めてからだ
まだ土俵にも上がれてないよ固定は 固定で借りた人は未来永劫負担する金利が上がるリスクがない時点で既に勝負ありとも言える
リスクをなくすためにどの程度のコストを払うかは置かれてる状況とか考え方によるけどね
金利が上がり始めないと勝負にならないなんてのは変動借りる人間の考え方であって、あ、そっちのタイプなんですね、って感じ >>649
来年からジリジリ上がり始めるから楽しみにしとき(笑) 固定の一部だけ
固定なら何でも絶対上がらないて思ってたら情弱すぎる 米国の住宅ローン金利は７％超だからなあ
おっそろしい >>652
銀行が低金利の変動勧めてる理由知ってるのか？
ローン審査に行っても変動しかお勧めしない理由知ってるのか？ >>655
銀行が金利変動リスクとらないからでしょ >>650
正直、確定はしてるが、35年の利息は凄いよねw >>655
銀行の固定プランが条件悪くて
固定にすると、フラット３５に客取られるから。
フラットだと銀行には紹介手数料しか入らない。 >>657
それを払えると思ったから固定なんじゃね？ 2023年に高い金利の人が激減し、金利一斉引き上げも
住宅金融支援機構の調査によると2015年の住宅ローンの完済債権の平均経過期間は14.4年であったそうです。ちょっと短い感じがするのは、借り換えも完済としてカウントされるからです。
一方、2008年以前は住宅ローン金利はそれなりに高かったのですが、リーマンショックを受けて日銀のゼロ金利政策がスタートし、住宅ローン金利は大きく下落しました。
平均して14.4年で完済されるか借り換えられているとすれば、こういう計算になりますね。
2008年 ＋ 14.4年 ≒ 2023年
つまり、2023年になるとリーマンショックの2008年以前の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2009年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になっているということです。 さらに、銀行の人件費の面でも2023年というのは特別な年です。団塊世代に次ぐ人口の第2のボリュームゾーンである段階ジュニア（1971年～1974年生まれ）が50代になるのが2021年～2024年です。一般的に賃金のピークは50代の前半ですから、団塊ジュニアの年齢が上がるにつれて人件費の負担が重くのしかかってくるのです。
2023年には予測はできても避けようのない高齢化社会の波がやってくるのです。メガバンクのみずほフィナンシャルグループは、2026年度までにグループ全体の従業員の約3分の1（1万9000人）を採用抑制や退職者によって削減することを発表しています。ほぼすべての銀行が同じく直面する問題であり、全ての銀行が横並びで基準金利を上げやすいタイミングでもあるのです。2023年には、ほぼすべての銀行は、以下のような気持ちになるということです。
・横並びで一斉に金利を上げれば、他行に借り換えられない
・繰上げ返済されても、元々赤字の金利だから気にせず、損切りする
つまり、2023年に変動金利を一斉に引き上げる可能性があるということです。 固定ってなんも考えずに銀行の言われるがままに契約して損したんじゃなくて、色々調べて周りより賢く立ち回って契約したつもりが、なーーんも考えずに…というか考える知能すらない馬鹿が選択した契約より数百万も多く払って損するハメになるんだから笑えるよな（笑） 今から20年30年払い続ける必要があるなら固定はありだろう
固定にしててもう支払い終了が視野に入ってるならリスクを避けすぎたことになるがまあ結果論だしな >>662
固定を変動に置き換えても通じる文章だな インフレ確定してるのにイキり倒してる変動さんは、過去や現在の視点でしか損得を考えられないんだな
低金利の借金は資産を守るんだわ
いつも思うが、変動さんて時系列苦手だよね 20年後ぐらいに固定で家買う馬鹿も全く同じこと言ってそう（笑） >>665
定石だけど住宅ローンは金利上がる上がらないの予想で選ぶもんじゃないで
返済力と自分の性格で選ぶのが一番
少なくともこのスレにいる固定組みたいに、せっかく固定選んだのに金利が気になって気になって仕方ない奴は性格上は固定向いてなかったな
金利のことを考える心労や手間を放棄できるのが固定のメリットなのに １番の問題は変動さんは富裕層とサブプライム層が入り乱れていることだな。 実際、金利上がったら完済するとか言ってる変動の人はどんな運用してるんだろう？
金利上昇局面なら株価も外貨も安くなってるから、そんなタイミングで売るつもりなわけ無いと思うし、かと言ってただ貯金してるだけなら変動固定以前の問題でただ損してるだけだし、実例を披露してみてほしい >>671
言ってるだけ。
まともに運用してたら、手仕舞いして繰り上げ返済は
現実には無理だなってわかるはず。
ってか、変動金利に負ける運用してるならセンスなさすぎ。 >>666
そんな先のことまでわかるなんて凄いですね >>671
ハイパーインフレでもない限りいきなり完済はしないだろ
金利上がってる時期にコツコツ繰上返済だ
別に株を売って捻出しなくても運用に積立ててる額を減らしてもいいしキャッシュの切り崩しでもいいし 変動派の何がすごいって35年間の未来予知が出来ることだよな
世界中の投資家が誰も出来ないことをやってのけるそこに痺れる憧れる 変動来年バイーンくるか？
バイーンしても0.3→0.5くらいだろうけど >>675
固定派がフラット３５を借りられるのは、同額の機構債の買い手がいるから。
他ならぬ、固定派の大恩人たる機構債の買い手が、「利上げなんて起こらないから機構債のしょぼい固定金利で十分」と言って、オマイラ固定派に貸してくださってるんだぞ。
俺らは変動派よりも、もっと利上げ観測に否定的なのが、機構債購入派。 ゼロ金利政策なので、変動金利が上がらないは「嘘」
住宅ローンの変動金利は日銀が民間銀行に貸す短期金利の影響を受けるので、「岸田首相、菅首相も継続するというアベノミクスの金融緩和政策が続く限り、ゼロ金利政策が続くので金利が上がらない」というのが一般的なセオリーですね。
しかし、あくまで「ゼロ金利政策」は日銀と民間銀行の間の金利をゼロに近くするというだけの話であって、民間銀行がどんな金利で住宅ローンを貸すかというのは、それぞれ銀行が決めることですよね。日銀はあくまで誘導しているだけです。
本質的に銀行が営利企業であり、その営利企業が変動金利の決定を握っていることを忘れてはなりません。その銀行の営業戦略から明らかなことは、銀行が変動金利を上げるとすれば、以下の2つの条件を満たす時期であろうということです。
・利用者が繰り上げ返済する可能性が低い
・利用者が他行に借り換える可能性が低い では銀行がどのようにして変動金利を上げるのか？ まずは銀行が決める店頭金利の仕組みから理解しなければなりません。
低金利を享受しているのは、新たな借り手だけ
私たちが借りる住宅ローンの店頭金利は、「基準金利」と「引下幅（優遇金利幅）」によって決まります。この呼称は様々ですが、それぞれ「定価」と「値引き」の関係にあります。
変動金利には「定価」と「値引き」がある
変動金利 説明
基準金利（定価） 2.775％ 住宅ローンを借りているすべての人に適用されるベースになる金利。
引下幅（値引き） -2.335％ 金利に関する特約書で具体的に「2.328％優遇されているものとする」と規定される、個々の契約ごとに決める金利。
店頭金利（表面金利） 0.440％ 実際に融資する金利
※住信SBIネット銀行の2022年9月のケース
多くの銀行は基準金利を2000年頃からほとんど動かしていません。2008年のリーマンションショック前後に多少上昇した時期もありましたが、それは僅かです。ところが実際の貸出金利は徐々に下がってきています。なぜでしょうか。 銀行は契約した時期によって、「引下幅」を変えているのです。今は銀行間で変動金利の価格競争が激しくなっているので、他行に負けないように「引下幅」を大きくしています。そのため、下図のように2008年12月に借りた人からは0.975%の金利を取りつつ、これから新規に借りる人には0.440%で融資するということが可能になるんですね。
住宅ローンの基準金利と店頭金利の関係
借りた後に注視すべきは「基準金利」です。「引下幅」は変動金利の場合、いったん契約してしまえばずっと変わりません。銀行が基準金利を上げると、我々がすでに借りたときの金利から適用金利が上がるんです。
これに対し、ニュースで銀行の住宅ローンが上がったとか下がったとか言われているのは基準金利からの「引下幅」のことを言っているのです。「引下幅」はすでに借りている人にはまったく関係のない数値なんですよ。 銀行間の赤字覚悟の価格競争はいずれ終わる
この0.440%という変動金利で銀行がいくら儲かるのか、考えたことはありますか？ 銀行もまた資金を金融市場から調達していて利息を払っているんですよ。メガバンクの調達金利はだいたい0.28%前後です。これと変動金利との差が粗利益とすると0.16%ですね。3000万円貸したとして年間で4万円の儲け。いくらネット銀行はコストがかからないといっても利息だけでは赤字でしょう。
それでもやっていけるのは、融資手数料で最初に2.2％の収入があるのに加えて、過去の高い金利で借りている人から、毎月の利息が入ってくるからです。銀行がこの赤字覚悟の価格競争を維持できるのは、過去に高い金利で借りている人がいるからなんですよ。
そして、この価格競争は借り換えも促進しましたが、住宅ローンに返済期限がある限り、この価格競争には終わりが来ます。 >>674
なんかすげー普通のこと言ってるけど、例えばあなたは「運用に積み立ててる額」はいくらで、キャッシュはどれだけ持ってるの？
数字がないと「苦しくなったらもがく」と言ってるだけのように見える 今日明日と日銀政策決定会合があるんだね。
いつもと変わらないだろうがどんな発言が出るか楽しみだ >>683
間違いなく金融緩和のことは触れるだろうな。 >>682
固定派はその当たり前のことが分かって無さそうだけどな
金利上がった瞬間に株全部売ってローン完済するもんだと思ってるみたいだし >>671
現時点だとローン残高4000万キャッシュ3500万投資信託1700万くらい
半年前くらいまでは外貨に3000万入れてたけど想定以上の円安になったんで全て利確して次の投資先を探しながら月100万ずつ投資信託に積立してる
後は5000万で買ったマンションを賃貸に出してるけど査定価格が7000万になってるからインフレしても何とかなると思ってる >>686
理想的な資産運用ですね。マンションも10年前くらいに購入されたんでしょうか、よい時期ですね
これから当面は欧米の景気後退なので株式系は来年後半くらいから本格投資ですかね
ライフプランはは分かりませんが、キャッシュが必要なのは住宅だけでは無いので、この時期手元キャッシュを厚めにしておくのは良い判断だと思います >>686
やっぱローンでリスク抱えてると投資でリスク取れないんだね
このインフレのご時世に資産の大半をキャッシュで持ってるなんてもったいない 金利上がるような真っ当なインフレ進むんなら給与所得上がってるのでは？
少なくとも今の景気の冷え具合で金利上げたら日本終わるよ >>689
金利上げて終わるのは変動馬鹿くらいだろ >>688
今は地合い良くないし暴落が近いと予想されてるからキャッシュポジション増やしてる投資家多いで、ローンとは関係なく 売買してる時点でだいぶリスク取ってるわ。
脳震盪起こして、ひたすら積立。
住宅ローンと合わせるのはこれが最強。 >>694
株式投信の積立くらいですかね（DC・NISA含む）
不動産投資は10年前なら良かったかも、今は物件が高くなりすぎた 変動借りてるのは余裕ある人達だけだから何の問題もない 変動で700万円しか借りてないけど、早く繰り上げ返済したい いつも思うんだが自称余裕のある変動さんて、カツカツ変動を煽ってるの？ >>699
煽るべきは固定じゃなくてカツカツ変動のはずなのに、おかしいよね >>689
お前みたいな、おこぼれ待ってる奴の給与は金輪際上がんねーよw >>695
インフレ進行してる地合いで不動産新規投資は下策。
家賃はあげられないのに維持費ばっかり上がりやがる。 >>703
そうね、キャッシュフロー出てる人少ないかもね >>699
現実逃避してるんだろ自称余裕のある変動は(笑) めちゃくちゃ余裕ある→変動
やや余裕ある→固定
余裕ない→変動
何も考えてない→変動 固定が必死ってwどんどん固定が正解になっていってるのにwホワイwww 一年前あたりは「物価が上がってないから金利は上がらない」って言い続けていた人が今は「給料が上がって景気が良くなるまで金利は上がらない」にゴールポスト移動くらいはされたから、スレ全体の論調は結構変わった気がする。 給与所得を上げる気は無い。国民皆が切り取り次第で取ってこい。
って一国の総理が言ってるのにな。
なんで、給料あがらないから金利上がらないとか寝言言ってられるんだろう。 >>711
だな
変動さん語録に、変動は金利が上がったら全額返せるから問題ないみたいのがあるが
７割いる変動さんで、全額返せる奴が大半だと思ってるのかな。頭悪いなっていつも思う 変動語録によれば大半じゃなくて全部だよ
ソースは>>696 固定は今日も負けていくら損をしてるのかね
無駄金銀行に貢いでくれてるから変動の金利を低金利にできてるわけ
ほんらいな足を向けて寝れないけど、臭い足嗅がせて悪いね
今日も数千円の金利の支払いご苦労様です 固定は黙って金利払ってればよい
自分で選んだ道だろ自信もてよ こうやって変動が強がっていられるのも今のうちなんよな
来年の今頃は、真冬の橋の下でテント暮らししてるかと思うと泣ける 固定って旅行に例えるなら皆が高速道路使って観光地目指してる中、渋滞なんて絶対起きない徒歩の方が確実なんだ！っていって歩いて観光地目指してる状態でしょ？
控えめに言ってアホちゃう？（笑） 雪が降ってる日に3km先に路線バスに乗るか徒歩で行くか程度じゃね 固定って人生に例えるなら皆が恋人作ってデート楽しんだり、時には彼女と喧嘩して別れたり仕事で辛い思いしたりで喜怒哀楽の人生送ってる中、思いがけない悲しい思いに直面するぐらいなら誰とも関わらない喜怒哀楽のない平坦な人生送りたいって言って一生家に引き篭もってる状態でしょ？
みんな笑ってるよ？（笑） >>720
旅行に例えるなら、高速1000円時代に高速道路で旅行に行くのが変動。出発の時期が良ければ安く済むが、時期を間違えると混んで疲れてしまう。
かたや費用は割高だが時間の見通しがつき、車内でのんびりできる新幹線や鉄道使って旅行するのが固定。
その頃お互いを馬鹿にするような事はなかったが、貴方は違うようだ。 変動固定にかかわらず金利程度でギャーギャー言ってる奴は本業の収入上げられずそれ以外の収入源も確保できないマヌケなのは間違いない >>724
サラリーマンだと副業禁止のところも多いからね。資産形成は投信（DC・NISA）くらいだな。
ちなみに何やってんの？ 変動さんの例えクォリティがどんどん低下しとるな(笑) >>727
私が務めてる会社も業務に関連した執筆・講演は認められてるわ。マネジメント層目指すよりこっち目指す若手も多そうだ 変動は固定に感謝しなきゃいけないんだぞ
変動みたいな利鞘が少ない商品を価格競争して銀行がやっていけるのは事務手数料と固定が払う多めの利鞘が原資だからな
変動は固定に感謝の気持ちを忘れてはいけない このスレ見てる時にタクシーで日銀本店の横を通り過ぎた。
今日の会合ではどんな話をしてるのか >>720
そこで事故って永遠に目的地に着かないのが変動さんですね。分かります。 >>722
そこで知り合った女性に騙されて身ぐるみ剥がされるのが変動さんですね。分かります。 >>732
例えが極端で下手
変動でも固定でも借金をするのに変わりは無いのだから、結婚する・しないの選択ではなくて、結婚相手をどう選ぶか？の方がしっくりくるわ。
固定はある程度素性がわかる紹介やお見合い、変動は見た目重視とかナンパ。
出会いや選び方は違うけど、添い遂げられるか（完済）どうかはその人次第ってことで >>737
固定は美人妻で変動はブス嫁ってことだな(笑) >>738
違うよ。相手の素性を結婚前にどこまで知れるか？
紹介やお見合いだとそれなりに負担もあるだろ。 >>739
なるほどね。変動はすぐヤラせてくれる女だな(笑) 固定→家庭的で平凡な妻と結婚して普通の家庭を築く
変動→トー横ギャルと結婚して波乱万丈な楽しい人生を送る 長期金利の上限0.25％→0.5％まで引き上げ
変動オワタwww 日経先物マイナス1000www
読めなかったやつおりゅう？？ 固定も上がるな。変動はどうだろ政策金利据え置きでマイナス金利維持なら意外と上がらないか。
とはいえ、借換は慎重に考えよ。 国債が何%になろうが変動金利は上がらない！
上がるのは固定金利のみ！
熱いぜ変動！爆死5日前！ 根本的にマンション戸建関わらず家が売れなくなりそう >>739
女の専業主婦志向が高くて、離職率が高い日本で
嫁の社会的素性を問う意味がない。
（専業主婦志向の女が男の社会的素性を問う意味は大きい）
実はメンヘラで抗鬱剤飲んでました、なんて事知ってるのは
せいぜい両親までで、叔父だって知らないから、
上司の友人の姪を勧められたって何の保証にもならない。
俺の場合、秋葉原のメイド喫茶でバイトしてた、当時大学生の嫁と連絡先交換（店的には違反なんだが）した。
現在変動派なのと符合する。 緩和終了は交代後かと思ってたが、後任に道筋つけるためかな でも結局変動は上がらないとかいうオチじゃないよな？ >>760
充分あるよ。ゼロ金利政策始まった頃変動低かったろ。 あれあれ？
円高は終わったから緩和続けるじゃなかったの？変動さん こういう時になんのダメージも受けないのが固定の強みなんだな
普段はダメージ受けてるのに >>754
変動金利は政策金利だから上がらないんだと思う
固定はこれから新規で借りる人だと上がるだろうね
既に固定ローンで借りてる人は
『あの時ローン組んでて良かったー』
とは考えるだろうけど変動には負けるでしょうね 既に固定金利は爆上がりしてるから逃げ道は閉ざされてる
変動さん安らかに眠ってくれ >>756
もうた例え遊びなんでどうでも良いニュースが出ちまった 政策金利は引き続き現状維持
市場金利はコントロールが厳しくなって来たから上限を緩める
ってこと
金融緩和自体は普通に継続 >>768
むしろ長期金利の利上げで固定ザマアな展開だろ。
融資実行が年明けの連中涙目だなｗｗ >>770
確かになw固定→変動借換検討してたけど虎の子の固定になるかな >>773
何も変わらん。繰り上げ返済用にいつもより貯金を意識しとけば？ これですぐ変動が上がるって話じゃないけどな
この段階でうろたえてるならそもそも変動向いてないか単に勉強不足 今回の利上げって、これから固定にしようとしてる人には影響があるんですよね？ 一番ババ引いてるのは今新築マンション建ててる会社やと思う
コスト高いのに売れなくなるだろ多分 長期で固定が上がるってことは
変動も上げるから備えてねってことでしょ？ 国債は市場だと取引が成立しなくなってきたし仕方ないってことだろ
無理な買いオペはやめるって話 航空業界吹っ飛ぶんじゃないの？
桁違いの債務抱えてるだろうに。 >>766
1％ちょっとなんてまだまだ超低金利だよ。
政策転換は明らかなんだからさっさと切り替えるのが吉だろう。
政府のこのタイミングのジャブは良心的だと思う。 >>781
高い手数料払ってまで0.3％から1.6％に借り換えする度胸ある奴なんているわけ無いじゃん
今後変動が金利維持しようが上がろうがずっと握っておくしか出来ないよ 変動は乞食気質だからね
目先の金がかかる事は絶対にやらない >>782
リセールは諦めて一生住め
数年後の不動産価格を見たら悲しくなる可能性が高いので2度と見るな この利上げで新規の固定が阿鼻叫喚になる結果
変動には直接的影響は無いが
不動産価格下落という意味で、リセールバリューには影響する。
まあ、ここ数年の高騰の後で、短期転売目的で買う愚か者はさすがに居ないだろうが。 さて既定路線に従って投資を引き上げ返済準備
日経が.... 元々住宅ローン控除の終了で価格が落ちるのは見えてたしな
インフレとのバランスが読めんが新築物件は数が減りそうだ 0.9で20年固定、
さらに銀行株持ってる俺は高みの見物だな。 長期金利上限引き上げ！
まあ変動金利は上がらない上がらない 現実問題固定2%変動0.5%とかになると流石に固定選びにくい >>792
現場でその問題出るね。
ますます新規ローンの人はリテラシー試される 変動金利が上がらないなら不動産価格は下がらないだろ
変動さんて、どんだけご都合主義なんだ？ しんどくなってきた買いオペを緩めるって話で金融緩和の方針自体は現状維持やろ 不動産株はやはり下げてるな。住宅ローン金利で連想か。 固定は国債連動、変動は政策金利連動だから変動金利は変わらんでしょう。
ただ住宅ローンは長期商品だからねえ。
日本だけ長期デフレの巻き戻しでインフレ継続、短期金利急騰がないとも限らん。
その時借り換えようにも長期金利ははるか彼方に。 >>790
金利上昇のヘッジは結局、固い方法はその方法やなあ。 株7000保有変動ローン5000の俺はどうすればいいんや 変動金利が2%まで上がってもそれが20年くらい継続しないと固定との総支払額は逆転しないで
変動はそもそも上がってもないのに勝った気になるのは気が早すぎや だから今のうちにフラットに借り換えしとけって忠告してたのに
これでお前らますます借換しなくなるだろ？
そして変動金利爆上が来るんだよ
言わんこっちゃないな 死ぬのはギリギリで借りてる人だけだし、変動に一括返済出来ない人はいないから変動金利も上げまくって大丈夫 おお、ついに固定金利の正しさが証明された日が来ましたね。固定金利のみんな、おめでとうございます。
この段階での政策修正は次の日銀総裁の負担を減らす意味合いが強いように思います。
先日、投資用として1億ひどの賃貸アパートを変動金利で危なく購入するところでした…。値下がったタイミングで買いたいものです。 お前らのうち何割がローン破産するかなー楽しみだなーww
不動産価格も大暴落ww
底値で待つわ これで変動の人はさらに判断が難しくなったね。固定だけ上がってる状態になった場合2.0と0.5で2.0を選ぶのはなかなかできないよ。
これからは更にシビアな判断が必要になってくる。 変動って一般的に4月・10月に適用金利が変わるんだっけ？ 変動金利に今は影響ないけどさ、そもそも利上げしたわけだから不動産市況が全体的に崩れそう >>812
それは無理よな。俺は固定だけど、それなら0.5で攻めてしまいそう。
とはいえ、新規勢は不動産価格そのものも下がるんじゃないのかな。 支払い総額が逆転して初めて固定の勝利
4%とかまで上がっても逆転には10年かかるで
そもそも金利上がってないうちから固定組は気が早すぎだろ 首都圏マンション平均価格6360万円
借入期間35年
金利0.6％
返済額 16.8万円／月
金利3％
返済額 24.5万円／月
金利5％
返済額 32万円／月
金利 8.5％(バブル期並)
返済額 47.5万円／月
久しぶりに変動さんたちのために貼っておいてあげよう >>817
いったいいつの固定金利と比べてんだよ、アホ 変動0.5、固定2.0だと確かに悩むだろうな
変動上がって借り換えようにもその頃固定はもっと上がってるだろうしなあ ローン破産したら悲惨だな
不動産価格暴落も同時進行だから、ローン破産して競売になっても大借金だけが残る…
金利も高いからどんどん雪だるま式に借金爆増…
死ぬしかなくなりそう… 変動は変わらず、固定が若干上がるくらいなんだろうな。
結局は。 家を買う年齢で全てを失うのか
子供の教育資金もゼロ…大学にも行かせられなくなり…
悲惨すぎる 政策金利が今の水準に下がったのは異次元緩和やる前だから、金融緩和を終了させただけではまだ変動は上がらない
変動金利が上がり始めるのは金融緩和が完全に終了して引締に反転してからだからまだ時間かかるで
金利が上がっても総支払額で逆転できるのはそっから更に10年とか20年かかる
気が早いヤツいるけど固定が勝つにはまだまだ先は長いで >>826
総額で比較ね
一時的に数パーセントになってもじっと耐えるんだ
流石人間の出来が違う 金利を上げる理由は、インフレ抑制で
そのインフレ抑制の目安は住宅価格だよ
だから変動上げないと住宅価格は下がらないから、インフレ抑制なんか出来ないじゃんw
米国のインフレ対策の利上げも、効果上げてるように見えて住宅価格は下がってないから
住宅の価格が下がるまでは利上げはやり続けるとFOMCが発表してる 借り換え費用も含めて勝ち負けやるんだもんな
どのタイミングが最高の勝利とか計算するんでしょ？
凄いや 変動金利組は今後ビクビクしながら生活せんといかんのか
大変だな… 125%ルールに引っかかるようになると銀行員が借金の取り立て屋に変貌するで
変動さ〜ん、今の返済額だと借金減らないんすよぉ
変動さ〜ん、変動さん家に担保の価値ないんすよぉ
変動さ〜ん、金返してくださいよぉ
と毎日のように電話が 日銀が根を上げたって海外勢には映っただろうから、国債の売り浴びせ攻撃が再燃するのは必須だな
どんどん長期金利は上がり、それにつられて変動金利も上昇してく
可哀想な変動組（ ; ; ） 変動さんにキンの字を言っちゃダメだよ
驚いて心臓ドキドキしちゃうから
禁止禁句ね >>832
125%ルールのせいで自己破産すらさせてもらえないのか…
地獄だな…
裁判所「まだ支払い能力はありますね。却下」
で、絞りに絞られた挙句、最後に大借金だけが残ると…
無理ゲーすぎるwwww 来月頭に固定で借りる予定なんだが、なんとか申込時の金利使える金融機関ってどこがある？？
無理してでも今月の金利で固定で借りたい 125%ルールって借入者保護策のように見えて、全く逆だよね
自己破産できないルールだわ… 円高で米株安というクリスマスプレゼントきたー！！！
グッジョブ黒ちゃん(^^)b
あっ、俺？？、俺は2年前からフラット民www >>812
まさにその通りでここからの判断は難しくなりますね。変動金利がちょこっと上がると固定金利はどっかんと上がりますから…。
金利が上がりそうなら借り換える、なんて真似は仕組み上ほぼ不可能ですからね。
義務教育で教えるべきだけどわかっていない人が多いところだと思います。 ちなみにお前らの繰上返済プランはどうよ？
俺は2%になるまでは増えた額のみ繰上返済して、
2%より上がったら増えた額の倍を繰上返済してくつもり さすがにマイナス金利を止めることはできなかったか。
あれほんとうざいわ >>841
現金遊ばせてるからさっさと完済させようかと思ってる 首都圏マンション平均価格6360万円
借入期間35年
金利0.6％
返済額 16.8万円／月
金利3％
返済額 24.5万円／月
金利5％
返済額 32万円／月
金利 8.5％(バブル期並)
返済額 47.5万円／月
お前ら、何%になったらヤバい？ >>835
任意売却って裁判所の許可がいるの？
残債割れ分が払えませんってなると銀行と話をして月5000円ずつ返しますみたいなんじゃないん？ >>843
不意にキャッシュが必要なイベントあるかもよ
あとは団信次第かな >>827
そりや、固定の勝利条件は変動の金利が上がることじゃなくて総額で逆転することやろ >>848
そもそも買いオペの基準変えるって話だからな
市場の反応が過剰 >>846
完済しても2000万くらい余る
来年も500万は貯蓄増える >>817
固定組に勝利はない。
固定は俺のような自営業者が不利な戦いに挑むためにあるものだからな。最初から勝利はないんよ。 まあ給料上がって物価も上がれば変動も上がるだろ
たかが知れてるだろうが
その前にデフレマインドで消費下がるだろうけどな >>841
住宅ローン減税で相殺できなくなったら繰上げ返済するかな 今回上がるのは、これから借りようとしている人の固定金利でしょ？
なんで変動金利勢が焦っているのかわからない。 >>862
もうすぐ上がる予告されたからじゃね？
まあそんな予告半年以上前からされてんだけどな… 固定の人は金利がどれだけ上がろうが大丈夫っていう心の平安を買ってるんだからいいじゃん
変動で問題あるのも下記の人たちでここのスレの人は大丈夫でしょ
余裕ない→変動
何も考えてない→変動 残債もそうだけど、一番の高値掴みしてしまったのが痛すぎる
真面目に半額ぐらいには不動産価格は暴落していくと思うよ
辛いね… >>867
建材とか人件費もあるから新築価格は大きくは下がらんのだろうか？ローンが足かせになって安売りするんかな
中古は下がりそうだが >>863
短プラは上がってないから変動はまだまだ上がらないのでは？
来年の8月に固定で組もうと思ってたのに、変動がお得に見えてきて困ったものだわ。 >>860
ニュース見て喜び勇んで書き込み連投したんだと思うと流石に賃上げ可哀想
変動は上がらないし、ピエロすぎだろ 上がる上がるって前から言われてたやろ
それ分かってて変動にしたんやろ情弱のアホどもは
何を今更騒いどんねん >>867
高値掴みで金利は上がる最悪のパターン
住宅ローン控除も改悪
10年前に買った人が勝ち組 結構つらいのは注文住宅契約しました→固定で行く予定ですって人だよね。今すぐにでもって感じだよね。 >>871
1番の情弱は変動金利が上がると勘違いしてるお前やなw 資材高騰もあって新築は大して下がらん(下げれん)と思うが中古は2割くらい落ちるんじゃねえかな
今建ててしまってる新築は売れづらくなるだろうから下がるかもね フラット予定で4月完成の奴おるけど
どうするんやろ、爆上げ金利で35年固定なのか 変動にすることの一番の損失はお前らに煽られまくることだなw
まあ変動の方が支払総額が高くなる事はほぼ無いでしょ
それでも固定にしておいて良かったと思うがw 変動が8割くらいやっけ？それが信じられん
保守的な日本人なのに 正直金額的には絶対に変動が得するけど固定の良さはそこじゃないからな
てか固定でもフラットの時点で旨味消してるし微妙だろ 身の丈に合った不動産、余裕ある返済計画、固定金利
馬鹿と言われようが俺は少しでも不安を減らしたい 変動8年目、左団扇で眺めてる
固定との差額で、繰り上げ返済しちゃおうかなw >>880
フラットに固定と比較したデメリットってなんかあったっけ 俺が固定だから変動は上がらん気がする
正直固定で組んだことを後悔している
ただ、この局面になると安心料払ってる気持ちになるね ゆうて基準金利って2009年から変化ないじゃん。
つまり金融緩和前から微動だにしていないわけだけど、
金融緩和終了したとしてホントに変化するの？ >>872
とはいえ家買うタイミングなんて3、40代と決まってるからな
10年単位でずらすのはキツイよ
氷河期は本当に経済的に恵まれない悲惨な世代やな 変動くん「払うのは金利ばっかりで全然元金が減らないお！」 変動金利は上がらない、と言うけどNHKニュースで「住宅ローンへの影響が気になる」ちたいなコメントが出るだけで住宅市場には影響があるのではないかな。
これからの人は買い控えるだろうし、売りたい人は今後の金利上昇を見越して早めに売ってくるよ。
とりあえず12月の残りの期間でフラット35で組めばよいと思います。 >>886
そもそも金融緩和する前から今の水準だから金融緩和を止める段階ではまだ上がらんだろうな
上がるのは金融引締に反転してから >>885
そうやで
ただ、短プラをあげる可能性もある。
要は、中小企業のスクラップビルド。雇用を守ることを重視してたが、生き残れる企業群に変えて新しい日本の創出。 変動金利が上がってローン破綻が頻発しだしたら銀行はどう動くかな？
とりあえず不良債権化させたくないから債務者に圧力かけて担保割れ起こすぞ！早く売れ！って急かすのかな？
地獄だな。毎日職場に銀行から電話かかってきそうw
不動産価格も下落していくだろうし、売り時逃すと大変そう
てか、すでに売り時は逃したか 不動産屋は年末仕事納め早いからな
売りはもう手遅れだろ >>895
故人の負担感も違うし、0.5％何件、1％なら何件破綻というようなグラデーションだから、いきなり多くの人が破綻ってことにはならず、
だましだまし返済させていくんだろう
ぶっちゃけ金利だけ支払ってればいいんだろうし
どうにもこうにも無理って時が来たら召し上げたらいい。 よく空想で何回も書き込みできるな
虚しくならないのも才能だけども >>891
この状況で引き締めなんかしたら経済終わるわ 正解はこれからの固定金利が上がり、変動金利はさほど上がらないんだよなー >>895
審査は厳しくなるかもな
でも銀行にとって住宅ローンは優良顧客を長期間メインバンクとして縛り付けられるメリットがあるからなぁ
年収1000万なら35年で3億5000万入ってくる訳だし >>901
変動で組んでるけどマジでそれは読めない
黒田が死に際にやりよった 意表を付くナイスタイミングやろ
住宅ローンも企業も破綻する奴は破綻しろ、ということ 変動でもそこそこ返済が進んでる人はいいでしょう。
問題なのは20年30年とローンが残ってる人だな。 >>895
消費税0%の時代にこれから全ての消費に10%の税をかけますよと言ったらみんな家計が破綻すると言うと思うけど実際はそんなことになってない
もし金利が上がってもそんな簡単に破綻なんてしないのでは
ただジワジワと茹でガエルになるだけ どこもかしこもポジショントークでしかない
自分の選択が正しかったと思いたい情報しか見ない >>901
それな
そもそも金利を上げるとも言ってないのに、上がる上がると騒ぎすぎ
あれほど上がってから騒げと言ってるのに
FRBの金利上げで糠喜びしたのをもう忘れてしまったのかね 変動金利は短プラを基準に銀行が決めてはいるが、別に短プラと必ず連動させなきゃいけないって決まりはないわけで、
これから不動産の下落が起きると銀行が考えれば過当競争してる現在の金利から一気に上げてくる可能性はあるわけでさ
お前らの人生は銀行次第ってわけだ
銀行だって不良債権を抱えたくはないからね まぁ金利は上げない上げない、と話していたのに、現実に合わせる形で突然で逆サプライズを食らわせるのであれば、銀行さんもこれからの日銀総裁発言を信じなくなりますよ。
今回は長期債と短期債の凹みを解消するために行われたのだけど、次は長期債(固定金利側)がどれだけ上げるのか、という話に話題が移りそうです。ここを注意して見ないといけませんね。 変動にはとんだクリスマスプレゼントになったな
このスレにいる変動の一部も、来年の今頃は一家離散してダンボールハウス暮らしか
罵り合った仲とはいえ、やはり情は沸くもんだな
寂しい気持ちになるわ 新築購入して今月フラット35が実行された者です
金利が先月から0.11%上昇して正直驚きましたが…
変動と比較して総支払額で損する可能性が極めて高いのは重々承知しておりす
ただ、こういうニュースに心の平安を保てるのは本当にメリットだと思いました
これはもう価値観、平たく言えば性格の問題ですね 10年固定の今4年目の俺は何を心配したらいい?
6年後に変動に変えたら悲惨なことになりそう？ ただ落ち着いて考えてみると、中古不動産価格は間違いなく値下がりするので、高価格帯の不動産(ハウスメーカー新築、タワーマンション)などは、固定変動問わず値下がりダメージを食らうかもしれません。
私も含めてこの数年で購入した人が全員負けという事態になっているのかも…。 >>913
そのクリスマスプレゼントを受け取ったのはフラット実行待ち民だけどな
変動は微動だにせず >>915
10年固定というだけで情弱で詰んでいること
一生懸命貯めて6年後に繰上げ返済しなさい つい最近まで日銀が金融緩和を転換するわけがない！って言ってた変動さんは息してるかな？
冷や汗ダラダラの年末となりましたね
バブル崩壊も新年迎えてからだったよね。覚えてるかな？
あの頃もみんな不動産投資しててみんな大借金背負ったよね >>916
しばらく円高優勢になるかな？おそらく今回の軟化は対円安目的な気がしてる。かといってどこが目標レートかわからんけど まあ正直ここ1～2年で家買った奴は総負け組になるのが目に見えてるので変動も固定もない 変動か固定か平和に罵りあった日々が懐かしくなる日が来るかもしれませんね。
そもそも家を買うか賃貸か、みたいな議論に戻りそうです。
日本はアメリカなどと違って借りている人の権利が強くてなかなか値上げできないですからね…。 全体が賃上げインフレに向かっていくならまだマシだが･･･ >>927
だから大丈夫なんてことはなく、３０年の中の２年なんて残りの年月考えたら少なすぎるよ >>932
変動が上がる頃には預金金利も物価も賃金も上がってるんだろうな
そう考えるともうちょっと先で3～4年先かも 高配当目的でガッツリ持ってる銀行株が暴騰してて草
配当がさらに上積みされてしまう >>936
金利が上昇すればしっかり利益とれるもんね
それに今後倒産が増えるなら、やっぱり金利はとっておきたいだろうし >>936
持っていただいてありがとうございます。
株主さんのために働きます。 でもこの銀行株の暴騰は、変動金利競争が終了して、新規分もあげてくる期待上げということじゃないかな。
円高活かして海外株式や債券をスポットで買うくらいにしたいものです。新NISAは楽しみですね。 >>916
むしろ、低金利最後の駆け込み相場とも言える。
案外、中古市場も値崩れしないと思うよ。
新築は資源高で高止まりだし。
好立地を安売りする必要もないから、供給される物件のグレードが下がるだけ。
相対的に中古の相場も維持される。 金利上がる前に米国リセッションのが早そうだけどな
米国では物価頭打ち論出始めたからそろそろリセッション近そうな気がしてる
で、米国でリセッションが起きたら日本は足引っ張られて円高デフレ不況にってのがいつものパターン
つまり米国経済が倒れてくれれば利上げは遠のく 来月融資実行なんだけど。固定にしたほうがいいのか？ >>944
変動でいいと思うよ
団信はきっかり選んでくれ >>943
アホだなー
ドル高でインフレが一時的に減速しただけで、ドル安になった今はまたインフレスピード増大だぞ
そんなんだから貧乏なんだよ 今の日本の住宅価格は、高値更新が続いていたとは言え、投機じゃなくて実需だし。
金利が上がったなら、買い替えは下火になるだろうけど住んでる家を売る必要なんか無い。
バブルとは到底言えないし、景気後退に入っても変動さんのローン返済が破綻しない限り暴落も起きない。 >>941
ｻﾌﾟﾗｲ側からみたら建設物価は完全に高止まりしてる
ｺﾝｸﾘｰﾄも木材も鉄も
そこに人件費ｱｯﾌﾟとか現場の週休二日拡大とか
どう考えても新築価格は下がににくい
そうなると中古ﾏｰｹｯﾄは今まで以上に沸騰するのでやっぱり下がらないよね
でも高金利や物価高に対して上がらない給料とか考えると高値では買い手が逃げてく
そうなるとデベ側は面積を下げて3LDK85m2を75m2にみたいな作戦に出てくる >>947
米国はインフレを抑え込むまで金融引き締めは半永久的に継続するつもりやで
米国リセッションはもはや不可避だ >>951
そんなもんは当たり前じゃん
ソフトランディングなんかでインフレがおさまるわきゃないんだから
ドル安になったからまたインフレ率上がってくるよ >>943
来年の米国リセッションは大手金融機関が軒並み予想してるね
日本はそうなっても堅調なシナリオだったはずなのに余計なことしたわ
こんな経済状況で実質的な利上げはまだまだできないだろうけど 家下がるなら待ちたいけど
もう40歳だから待てないよ まあ住む家を買う時期なんか人生の10年前後しかないしな
いい時期に当たるかは運だ >>952
ここまでバブル化したらそんな軟着陸は無理だよ
今度のリセッションはリーマンショック級と予想してる投資家アナリストも多い
日本のバブル崩壊と同じように物価も金利も大暴落するヤツだわ
金利とインフレのいたちごっこになってる今の米経済は典型的なバブル崩壊パターン入ってる 今や新築マンションは、車やバイクと同じだからね
デベも供給を絞っているから下がらないよ >>955
そんなんは中小勤めの貧乏人だけの話だろ
社宅あれば買うのはいつだって良いんだし >>956
ハードランディングは同意なんだけど、典型的なバブル崩壊ってどこ見て言ってる？ >>957
日本人は山ほど死んでいくんだから、下がる一方だよ
東京一極集中の効果ももう見込めんし。地方にももう人いないから 東京都も実は高齢者がすごく多いんだよね
この人らがみんな死んでいくから空き家だらけになるのは確実
いくらデベが新築絞ろうとも価格下落を食い止められるわけがないw
若い世代もリフォームで良いやってなるんだから >>963
確かに今の不動産価格じゃ定年までの家賃でマンションってわけにもいかんしなぁ
いやそこまで貧乏じゃなくても社宅や住居手当で手出しほぼゼロですなんて家庭が一割もいるとは思えんぞ >>950
それにそもそも都市部の好立地はもう余ってないから中古でも好立地なら下がらないだろうな 年収700万で今年5300万のマンションフルローンで買ってしまった。2％とかなったらほんまやばいわ >>966
変動にしたら？
変動なら固定との差額でいざとなったら一括返済できるってこのスレの誰かが言ってたよ >>959
リーマンショックとITバブル崩壊
世界的にインフレが深刻化して、アメリカが金融引き締め始めて、そしてリセッションってのがいつものパターン
ITバブル崩壊やリーマンショック級だと数年は円高デフレ不況になるよ
その後にまたインフレになる可能性は否定できないけど >>957
加えて自治体が貧乏人を入れないためにディベロッパーと結託して付加価値の高いマンションしか建設させないからな
特にふるさと納税のせいで都市部の自治体は税収不足だから少しでも富裕層を呼び込みたい >>968
米国の金利が高い間は円安だよ
米国が仮に5%の政策金利なんかで打ち止めしちゃったら10年以上高金利は続くだろうな。その間に日本は金融崩壊起こすだろ >>958
それは貧乏人の考えだよ
人生のうち持ち家が一番欲しい時期ってのは短い期間であってその間に高かろうが買うのが資金的に余裕のある人の考え
うちの会社も格安で住める社宅あるけどみんな普通に家買ってるよ >>967
変動です。ですが貯蓄は200万しかないので絶望してます。。 >>971
格安で住める社宅ってなによw
借り上げじゃないの？
いくらでも選べるんだが… >>972
明日売りに出せば良いじゃんw
まだ売れるかもよ？ >>972
そんなの金利が0.5%固定でも無茶では･･･子供いなきゃどうにかなりそうだが >>971
賃貸だと老後借りられる物件の選択肢が狭まる問題もある >>976
おれも年収800万子持ちで6300万ローン
ただしフラット35
さっさと固定に乗り換えしいや >>966
大丈夫だよ、年収同じで子1人。
6180万の物件を5800万ローン固定1.25%で組んだから。 >>973
会社施設の社宅もあるし借り上げ社宅もあって、どちらも格安で住めるよ
何が分からないの？ >>978-979
少し近い条件の方がいて安心します。。
ここら辺のスレの例ってすごく余裕すぎて自分が異常かと思えるので。固定は検討しましたがすでに1パーセント近く差がありますので断念してしまいました。
短プラ上がらないことを願うばかりです。 >>981
話半分に聞いといた方がいいですよ。
ホントのこと書いてる保証はどこにもありません >>980
いくらでも選べるんだから別に買わなくても良いよね
何を言ってるんだか意味ふ
今時買っても買い替えなんていくらでもあるのに >>983
何が分からないか分からないがそれは賃貸か持ち家か論と全く同じだから家買った人に聞いてみたら？
なんでこのスレにいるんだ？ >>982
まー証明は出来ない（というか、書類アップしてまでしたくない）けど、事実だよ。
大丈夫だよってのは、月に17万払ってるけど生活に支障無し。固定なので35年間ずっとこれでも問題無し、ってことです。
今年のローン実行なので、控除0.7パーだから28万バックで1パーじゃなくて悔しいですが、年収からみた住民税及び所得税からして、マックス値くらい引けてるのかなぁと。 年収800万で6000万の借金はきついでしょ
金利0でも厳しい 家族と住む為に独身で中古2700万変動35年
まぁ独身だし余裕やろ >>986
ウチは年収その倍だけどそれでも5500万のローンはキツイ
年収800万で6000万のローンってよくやるな 資材高騰、原油高騰、人件費高騰
海外はインフレしてるからもう下がらんと思うよ >>988
実需で買う人が大半だし、好立地はもう余ってないから
新築の値段が高騰したのもある
婚活に来る男女に基本碌な人はいないけど、外見学歴年収性格など好条件な人が現れたらみんな殺到する
そういう人は相手にもシビアな条件求めるのと同じ >>991
多少円高、金利上昇になったところで食品や家電、日用品、電気代ガソリン代などが下がるとは思えないし >>991
この理論はわかるんだけど、結局は需要と供給で決まる面もあると思ってて生活必需品の値段が上がって賃金増えないのに不動産価格上昇してたら誰も買わなくなって値段落とすしかなくなるのでは？とも思うんだよね >>994
それは正しい
今までは金利安いから借りな損
みたいな煽りもあったし >>996
それこそコストかからない3Dプリンターで建ててねって感じでは 政策金利が上がるのはまだ先だろ
それにしても政策の微修正しただけで株は下がるわ円高になるわで資産形成に影響が出るわ、実際ポートが傷んだ
固定なんで負債は固まってるけど、資産サイドの見直しの必要ありそう >>995
今ならまだ金利安いから借りなきゃ損、になるだけやで >>994
新築に関しては儲けにならんなら建てないし少なくとも質は落ちるだろうね
中古は人気が低い立地の物件は下がるだろう このスレッドは１０００を超えました。
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