【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】27％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】26％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1669099036/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 煽り合い好きだから昨日の燃料投下はありがたい
黒ちゃん大好き😘 固定・変動関係なく
今後は売却時に不動産価格が下がってしまうね
次の日銀会合1月にYCCやめます、かなぁ
願わくば、日銀当座預金の付利やめてほしいな
超過準備金の一定基準越えたらマイナス金利だけど、それも廃止していいわ。
日銀当座預金全てを本来の当座預金と同じく利息無しで正常化
そんで次期総裁にバトンタッチ >>4
マイナス金利は廃止して欲しい。
仕事上影響大きいので、実務がうざい とりあえず変動金利が0.5％前後上がるのが確定になったけど 前スレ>>994
以前と同じ広さや仕様で値段を下げるわけじゃないよ
床面積を減らしたり質を落としたりする >>6
固定は来月から上がるの確定
変動は近い将来上がりそうな気配がさらに濃厚になってきた所 すでに固定借りてる人間にとっては来月の固定金利とかどうでもいいけどな
まあ、他人の変動金利もどうでもいいんだけど 買いオペ無茶しないってことと、ほぼ確実視されてるリセッションに備えて金融緩和余力を作っとくためでしょ
金融緩和は継続の方針で変わってない >>11
それはいいけど、さすがに今後３０年間緩和が続くと思ってるわけじゃないんでしょ？ >>11
金融緩和余力って、現時点だとまた0.25に戻すだけしか余力無いよ
しかも昨日は10年債以外も買いオペしてるしｗ 新発国債を当日に日銀が半分も買い上げた事の方が衝撃
国債の底割れが起きる直前だな
もうこんなん財政ファイナンスそのものだし、トルコなんかよりヤバい状況w ①めちゃくちゃ余裕ある→変動
②やや余裕ある→固定
③余裕ない→変動
④何も考えてない→変動
せっかくこのスレに来たのなら、しっかりと変動or固定を吟味せよ
その後、物件も考え直すように 次の総裁決まらないのも納得だけど
少し前の「雨宮副総裁が固辞」という記事が本当なら
全会一致で金融緩和支持してきたくせにと思うね。
おかしいと思うなら、雨宮さんはちゃんと反対してればよかったし、なぜ賛成しながら固辞するんだろう。
日銀から副総裁を出してる意味がないじゃんね 頭金1割出せるとしてどの順番でキツい？
年収 物件
①300万円 2600万円
②500万円 3200万円
③800万円 5000万円
④1500万円 7000万円 >>4
日銀当座の付利しないで、どうやって政策金利誘導するのよ？
今更金融自由化やめますっていうの？ 年収低いほうがきついのは当たり前だよね
年収高い人はきつくなってきたら生活水準を落とせばいいけど、限度はある
何を確認したいんだか >>19
当座預金の付利と政策金利は別だよ
2008年までは当座預金には付利してなかったし。
金融機関は預けとくだけで付利されて楽ちんに稼げるから、付利の基準額いっぱい置きっぱなしにしてるし。
マイナス金利・付利共にやめればいい。 >>13
固定がバカなんではなくて、>>6がニュース読んでないやつなんだろ >>18
他人と比べるなら、年齢、子の有無、馬力、昇給カーブ あたりも大事な要素 >>22
>当座預金の付利と政策金利は別だよ
？意味不
>2008年までは当座預金には付利してなかったし。
無担保コールレートを上げる理由が金融自由化以降、日銀になかったからだよ
どうやって政策金利を上げるのか自分の言葉で書いてみなよ リセッション確実だから金融緩和余力を作っとくためでしょ
イールドカーブコントロールは継続なんだし方針を転換した訳では無い >>27
それはいいけど、さすがに今後３０年間緩和が続くと思ってるわけじゃないんでしょ？ >>26
無担保コールレートの金利と
各金融機関に対する日銀当座預金の付利の利率（0.1％）は別物だよ
もちろん関係しているけど、そもそも当座預金というのは利息ゼロ
今は暫定措置で当座預金で付利されてるだけなのに金融機関は執着するんだよね
置いておくだけで金が貰えるから。
この当座預金の付利をなくせば、市中銀行は日銀当座預金に準備金を大幅に超えた金が積むことはなく
融資や投資で儲けようとするだろう
https://youtu.be/nK0IOtHrJoc?t=60
日銀の当座預金について
https://youtu.be/nK0IOtHrJoc?t=173
当座預金の付利のおかげで市中銀行は年間2000億程度、日銀から利息もらってる。
500兆受け入れて、200兆が付利（0.1％）対象
200兆～480兆がゼロ金利
480兆を越えた30～40兆分に-0.1％
付利の2000億円（200兆ｘ付利0.1％）は日銀から民間銀行へのお小遣い >>29
意味不明すぎる
無担保コールレート翌日物が誘導金利の下限だよ
そんな事もわかってないの？
で、政策金利をどんな方法で日銀に上げろっていうの？
その方法をお前は知ってるんだろ？出し渋りせずに早くその素晴らしい方法を書いてみなよ >>30
超過準備金が減ったら、民間銀行同士の貸し借りの金利も上がる。 >>31
なんで？自行にたくさん現金あるわけだろ？
それでなんで無担保コールレート翌日物が上昇するのか謎すぎる
当座預金付利を下げれば無担保コールレートが上昇するって言ってるぐらい意味不明なんだけど >>32
銀行は金庫に豚積みしてるわけじゃないよ
日銀の超過準備金積んで付利されないなら、民間企業に融資投資するしかないわけで。
日銀からの小遣いをやめりゃいいんだよ
そもそも当座預金とは金利ゼロと決まってるのを原則曲げてるわけだし。
たかりはいかん 不動産株暴落、銀行株爆上げ
市場見ればどうなるかわかるよね >>34
もしかして来年のベアも期待できるんかな？銀行 >>33
ごめん。付利をやめれば自然と無担保コールレートが上がるという人とこれ以上話すのも馬鹿らしいわw
逆に金利下げたい時はどうすんだろ？付利しろとかいうのかな？ww
常識と真逆でわろたw >>36
借り手市場なら金利は下がる
貸し手市場なら金利は上がる
日銀が付利をやめて、民間銀行が融資投資に勤しんで儲けが大きいなら
他の銀行に貸す場合に安く貸さないよね。
「高い金利なら貸してやってもいいよ」となるよ
金利下げたいなら今のようなYCCじゃん？
国債乱発しないと政府が決めたなら、10年債のピン止めをやめて、2年債、5年債を日銀が決めた金利でピン止めしてもいいし >>37
金利が下がる局面で金利を上げる、金利が上がる局面で金利を下げるのが中央銀行の一丁目一番地の役割なんだけど…
何言ってんの、この人… >>39
金利を市場に逆らって上げる方法を聞いてるのに、お前は市場が金利上昇するから大丈夫だとか言ってるんだが >>40
昨日、幅を広げたのは上げたい意図じゃん？
下げたいときはその逆をすればいいんだよ
黒田は、債券市場の機能不全と言ってたけど、金利を上げないと（YCCの幅を広げないと）、歪みが生じてるからでしょ
これは市場の求めに従って動いた形だよね
話がずれていくから元に戻すと、
自分の考えは付利不要
日銀当座預金の超過準備金の内訳については
>29のとおり。
他の人もぜひご覧いただきたい。 長期金利＝固定金利
短期金利＝変動金利
今回の利上げは長期金利なので変動金利で組んでる人には無風の見通し 変動は初期費用で儲けてるようなもん。
これから銀行は変動で抱えた客を、可能な限り固定に誘導するように煽るだろうね。
たぶんDなんたらとかも含め、固定にするなら今、変動はこれからやばいって記事が急増するんだろうな。
初期費用で稼ぎ、固定でさらに絞る。
銀行はこれくらい商売っけなきゃな本来。 >>16
④はこのスレに来ないからどうでもいいのよ
問題は、同じ変動でも③と①はまったく違うということ
①はマジで全額返済できたりして、変動リスクを負ってないから >>16
俺も全額返済いつでもできるが同時に株で運用もしてるから何パーセントになったら繰上返済するか悩むわ
同じ考えの人おらん？ >>43
無風ではないでしょ？
今後10年間の短期金利の予想が長期金利なんだから。 この瞬間無風なのはすでに固定で借りてる人だけじゃない？
あとは実在するかどうか知らないけど、一括返済できるキャッシュを持ってて、昨日とか今後続く投資資産の暴落を気にせずいつでも現金返済できる変動の人もか おれまもなく変動3年目
まだ9000万残ってるから上がらないでほしい～
まあ賃貸併用で返済額よりも家賃収入が多いから死ぬ事はなさそう どう考えてもほとんどいないのは①だろ
うらやましい資産だが >>25
新築か中古か（リフォーム代の有無）
戸建てかマンションか（管理費修繕積立金駐車場代などの有無）
も重要 >>45
住宅ローンは銀行にとって属性の高い人から集金するのに優秀なツール
メインバンクになれば年収1000万円の人なら35年で自動的に3億5000万入ってくる 俺は②だが、先週末からの暴落で投資資産が2割毀損した。
黒田さん早すぎます… >>47
俺も全額返済できるけど半年前から固定に切り替えた。
全額返済するとなると投資への影響甚大だし、控除も受けられなくなるからな。
そんなの気にしないぐらいの人が①なのかなと。 >>56
門番「よし、通れ」
③「ぶりゅりゅりゅりゅ」 >>63
返済額二万違うし変動が固定上回る時って相当先だと思うんだけどなあ
まあ性格によるとこも大きいか この流れ、FRBの利上げで騒いでた固定さんを思い出すw 今回の突然の方針変更で
日本も周回遅れで利上げという動きが来てもおかしくないと考える人がいるのもうなずけるけどね。
先のことは分からないから
今までと違う動きがあれば驚いて当然だし 変動→上がらないのに騒ぐ固定をバカに出来て幸せ
固定→上がるかもしれない変動を叩けて幸せ
優しい世界 昨日の会見で利上げじゃないとか言ってたけど、何がどう利上げじゃないのか聞きたいわ。 >>65
まあ残債とか返済計画にもよるだろうしな。
余裕持って返済できれば何でもいい。 JPB10年あっという間に0.46%まで値下がりしてるやん。
来月実行の固定さんは何も悪い事してないのに。。。 心配性で35年間損し続ける固定さんが煽ってるだけで、変動さんは何も気にしてないよ
実際に何の影響も出ないし 安心感を得るために固定っていうのは全然ありだと思う
どっちがお得かって話はローン完済時にしかわからないし、
株が今後上がるか下がるかの議論と同じと思う >>67
円と同じ性質もってて安全資産といわれ、同じくマイナス金利だったスイス中銀も6月に15年ぶりに利上げしたからな。
んで半年で1.25％金利上げてる。
日本も上げ始めたら早いと思うわ。
何せ異次元緩和のマイナス金利で抑えつけてるのは無理すぎる。 俺バカだからわからないけど、短期が上がると予想されるから長期が上がったんじゃないの？ >>76
日銀は金利上げると債務超過だし、打てる手は長期金利0.5%まで許容したこれが最後だよ
これでインフレ進行してくると本当に打つ手が全くない
だから誰も次期総裁になりたがらないw
戦犯扱いされちゃたまらんからね。安倍と黒田のせいなのに 俺は自分がセンスないの知ってるから固定にした。多少損でも俺は馬鹿だから 俺もだよ
変動の人が言ってる変動は上がらないの意味がわからないから >>69
方向性を発表しただけで
実行実施してないから
変動は死刑囚となったが
執行日が決まってない
それまではぬくぬくな処遇 >>80
変動は世の中の動向を常に把握し、金利変化にすぐに対応できる人向けであって、俺たち馬鹿は固定で馬鹿にされながら金で安定を買うしかないんだよね。馬鹿だから仕方ないさ。 >>81
我々のような固定組はバブル崩壊の時のように変動馬鹿から自殺者が出ないことを祈るばかりですね。 ここでは負け組フラット民だがw 9年前に建てて6年前に借り換えた
フラット金利は、過去の長期金利の急上昇時を見る限りは、機構が調節してくれている感じ
変動金利は、政策金利が変わらないので、契約済みなら当面上がらないんじゃない?
長期金利が 0.4〜0.5% ぐらいだと市場の国債需要も高まりそうだから、
変動の低金利競争は今が底で、新規の金利引き下げ幅を縮小するんじゃないかなと予想
デフレなのに住宅価格だけこの10年間バブル気味だったし、
不動産市場の加熱感を日銀が冷やしたかったのだろう
不動産投資家以外の普通の人達の需要が冷めてくると、マンション・建売り在庫が増えて、
金利が上がっても住宅を買いやすい時が来ると思う リセッションに備えて金融緩和余地を残しとこうってだけ
「利上げじゃない」は方針転換じゃないってメッセージだな Twitterとかで今回は長期金利の話だから変動は変わらない勉強足りないんじゃない的なこと言ってる人たくさんいる
確かに現時点ではそうだけど将来の短プラ上昇に常に怯えなくちゃいけないんだよな
自分の性格的に固定にしといて良かったかも 固定が上がるだけでも変動から見たら確実に逃げ道が塞がれてるという意味で無関係ではないよね
そこまで気が回らないのか、あえて気づかないふりしてるのか知らないけど、高みの見物してる分にはそういう振る舞いこそ面白い 自分は7年前にフラット20(10年間0.61% 10年間1.21%)で3400万借りた。
あと3年で半分返し終えて、ローン控除も終わるから残りも一括返済予定。
そうすると団信や手数料分が10年分浮くから、当初よりは総支払額も結構減らせる。
そのお金で外壁・屋根塗装でもするつもり。
変動だったらもう少し総支払額少なかったと思うけど、まあ固定でも損した気分にはならなかった。
あとは来年あたりから、固定も変動もジリジリと金利上昇してくれればそれが我が家にとっては一番かな。 あいつら頭悪いくせに頭よく見せたがる。いいね機能の弊害だと思う。
東京から大阪行きが出発したのに、新横浜に着いただけだって言ってるようなもん ここでグダグダ言ってるのて、ずっと固定バカなんだよな
高い利息払うけど金利無視して、穏やかに暮らすのが、固定の良さなのに何やってんだw あーでもないこーでもないと言いながら結局変動金利は上がらない グダグダ言ってる様に見えるのは変動で借りて心の余裕が無いからだよ
固定は楽しく無責任に煽ったり傍観したり出来るこれが現代の穏やかな暮らしってもん ハウスメーカーの営業から聞いた話だが、半年前に日銀勤務の客が戸建買った時、フラット35を選択したらしい
営業はなぜなのか疑問に思ったみたいだけど理由は教えてもらえず
今はリスクを背負う時ではないということなのだろう そもそも長期固定の中だとフラット35(S)が一番金利安いし普通じゃね？ 変動を選ぶこと自体は全然問題ないが、絶対に金利が上がらないことを前提にしてるならアホだわ >>93
だよな
自分が返し終わったら金利が上がればいいとか性格悪いにもほどがあるわ
返し終わるならもうこんなとこ見るなよw >>100
8割の方が変動金利にされてますって聞いて変動選んだ人いそうw 黒ちゃんのおかげでこのスレも盛り上がってきて嬉しいわ >>90
変動も固定も金利の決め方が別だと知っててもなんとなく連動して上がるイメージだったけど先に固定の方上がっていくの怖いよね
上がったら返せば良い層は良いけど上がったら固定に変えるつもりの層はこんなはずじゃになりそう >>100
上がらないとは思わないけど、トータルの金利支払い分が固定を上回るとは思ってないかな 3年前に10年固定0.6％、11年～35年固定0.94％で借りた俺
変動の方が低いのは当たり前だけど、底に近いときに安心を買えて高みの見物 そもそも景気は循環するものだから1度上がった金利が二度と下がらない前提が間違ってるけどな
どんな長くても2年以内にはアメリカ経済が崩れて円高デフレ不況に戻るから見ててみ 「潮が引いたときにはじめて誰が裸で泳いでいたかがわる」は投資家のウォーレン・バフェット氏の名言です。景気に任せた馬鹿（バカ）なビジネスモデルの会社、キャッシュが足りない会社、異常な速度で店舗を拡大させている会社などが初めて、不景気になって分かるというものです。が、これは日本の変動金利ユーザーにもあてはまると思います。
全期間固定金利は、2023年1月には大きく上昇するでしょう。それに対して、変動金利は据え置きになりそうです。変動金利がより魅力的に見えるでしょう。
しかし、変動金利は「将来金利が上昇する可能性を想定して利用する」ものであり、「将来金利が上昇しないと信じて利用する」ものではありません。変動金利は金利が上昇したときのリスクを、銀行ではなく私たちが自分で負う金利タイプなのです。金利上昇に耐えうる計画を立て、物件を選ぶようにしてください。 >>106
毎度のことだけど、上がってから騒ごうね >>111
カエルさん、鍋の蓋が閉じようとしてますけど、まだ逃げなくて大丈夫ですか？ 固定10年だけど中途半端でダメな決断だと自覚してる >>113
これからの10年間は誰にも分からないから
最後に笑ってるかもよ 住宅ローンは固定が安心だ。言うて1%だし不安要素抱えてまで変動にしてけちらんでも この3パターンがあるから複雑なんだよな(笑)
変動エリート
固定
変動馬鹿
変動馬鹿のせいで日本版サブプライム問題で自殺者が増えないことを祈るよ。 サブプライム層が多いのは審査厳しい変動より固定だけどな
変動金利上がる局面ってのはインフレが深刻になってるから破綻するのは変動より固定のサブプライム層のが先 >>118
金融機関が判断しづらい自営業も多いかな
自営業の方は見せかけの申告はショボくてもたんまり貯めてんで。
インフレが深刻になったら資産持ちが得よね
変動だろうが固定だろうが賃金しか収入のない人から倒れていく。 >>97
コンプラ煩い時代にそんな顧客情報垂れ流すHMどこだよw >>121
変動金利が上がるのはインフレで生活費も上がってる局面だから これわかってる人だと問題ないんだけどね
今日銀に文句言ってる層とかヤバそうw
変動金利は金利が上昇したときのリスクを、銀行ではなく私たちが自分で負う金利タイプ >>97
断片的とはいえ顧客情報漏らすとかヤバない？
大丈夫？そこのハウスメーカーと営業 >>123
一般的にはそう言われてるし今のまま上げたら逝く人多いのもわかってるけど相場ってみんながそう思ってる方と逆行くからなー
本当に絶対に上がらないのかね？
去年の今頃黒田が利上げするとか思ってた人がいるだろうか >>123
変動はそれ＋住宅ローンの返済額も増える
給料上がるから大丈夫って言うんだろうけど >>126
会合当日午前中でも誰も思ってなかったと思うよ
12時に寝耳に水で、為替と株価が動いたし
今から考えると十倉は会見で「デフレは終わったから、金融緩和はええんちゃう？」と日銀の方針変更をにおわせてたんだなぁと。
やはり、岸田周辺・財務省・経団連は今回の方針変更を事前に知ってたんかな？
週末に「政府日銀の共同声明改定の動き」と報道が出て
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172NM0X11C22A2000000/
月曜日に松野が「方針固めた事実無い」と否定
https://jp.reuters.com/article/boj-matsuno-idJPKBN2T305O
同じ月曜日に十倉は「どういう財政金融政策がいいか、政府と日銀がじっくり話し合うべき」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221219/k10013927911000.html
日本でもコストプッシュが基本とはいえインフレが始まろうとしている。そういう中でどういう財政金融政策がいいか、政府と日銀がじっくり話し合うべき問題だ」 まさしく来月Mixで実行なんだが…
昨日慌てて銀行に前倒し希望の変更電話したが、年末で間に合わず…
こういうことは来年言ってよ黒田さん！
来月の固定金利ガクブルだよ！ >>127
ローン返済額と生活費は大体1:3くらいでしょ？
だから政策金利の上昇幅がインフレ率と連動するとしたらローン返済額が2万上がる頃には生活費は5万近くは上がってるとみていい
そうなると審査金利をクリア出来なかった固定のサブプライム層のがむしろ変動組より破綻が早い >>129
固定は直接影響あるといっても、上がっても0.1％とかそんなんだよ >>130
そんだけのインフレきたら変動も死亡する
月5万の生活費アップって何%のインフレを想定してるの？ >>131
慰めありがとう
それでも0.1でも上がりたくない！
動き出すのは2-3月だと思ってたから、ほんと寝耳に水だわ
一馬力税込み1100万、妻持病持ち就労不可の幼児二人、都内近郊駅徒歩15分、2500固定1800変動ローンだよ
金利上がったら変動から繰り上げ返済予定だが、りそなで団信が+0.3だけど手厚いから固定は予定通り返済
でもこんなことならフラット35sでも良かったかなぁ 死ぬかどうかは金利じゃなくて返済比率だよ。
変動でも固定でも返済比率で30%超えてるようなのは危険水域だろ。
マンションなら管理修繕費と税金も含めて考えろよ。
家に毎月「消えて」いく金なんだから。
ま、そんだけ借りこんでる馬鹿は変動ばっかりだろうけど。 >>117
変動エリート → 3.4％（世帯年収1500万以上）
固定 → 31.9％
変動馬鹿 → 64.7％
年収1500万以上を全部計上してるからこのスレで言う変動派は実際はもっと少ない2％とかだろうね
こうして数字で見ると日本って貧困層が多すぎて悲しくなるね
ちなみに数字は厚生労働省と住宅金融支援機構からだから間違い無いよ 今の状況で変動が上がりだしたら不動産業壊滅だろ
経済崩壊するわ >>134
収入に対する融資額の審査は変動よりフラットのが圧倒的に緩い >>133
借入金額からみて、問題ないでしょ。
俺も仮審査から実行まででいえば0.1％は上がった記憶。前月比は0.06%上がってモヤモヤしたけどね。
うちはみずほだけど、団信革命はいいよね。 >>136
在庫抱えたりしない限り不動産業は大丈夫だよ
住居は必要だから常に売れる。
利上げの激しい米国だって、冷え込んでると言っても人は買い続けてるし。
今は住宅ローンで買わずに現金一括で買う人が3割だってね
米国は固定が多いから、既に買って住んでる人は金利上昇の影響もなく住み続けてるし。 >>139
米国は金余ってんのね
都市部は保有より賃貸多いんだろうけど >>139
高い価格では売れなくなる
売れるのは価格が下がるから >>127
その給料上がるって前提もそんな景気に直結した職業なのか？会社の売上上がったら景気に連動してきっちり上げてくれる会社なのかと疑問だね
まあそもそもそう言う会社勤めなら上がったタイミングで一括で返しちゃいそう 短期金利がゴリゴリに上がることは今後ないだろうけど（人口減少対策やスタートアップ企業創出、資源確保の分野でブレイクスルーがあった際は除く）、異次元緩和の修正という形で多少金利が上がることはあるだろ >>135
世帯年収だけではダメよ
金利が上がった時に繰り上げ返済出来るだけの貯蓄があること
その貯蓄はいざという時に換金できることが条件 自分は固定だけど10年間0.61で、住宅ローン控除も終わったところで一括返済。
それが一番安心できた。
固定が見たいのは上に出ていたバカ変動がのたうち回る姿なのかと思う。
ある程度の金利上昇に対応できる変動さんではなく、金利が上がったらアウトという人達。
残酷な言い方かもしれないけど、そういう人達は少し淘汰されても良いんじゃないかと思う。
いひひひひ！ >>144
個別の金利は市中銀行の判断で上げ始めるかもしれないね
上げても借りる人がいたら商売になるし
既存の債務者が借り換えで流出するほどには上げなければいいんだから。 >>147
借り換えの手数料とか考えたら、借り換える方がもったいないくらい(0.0●%程度)で、2〜3ヶ月に一度くらいのペースでジリジリ上げてほしい。 >>148
いいんだよ、それで。
ローン業界から淘汰されればいい。
そういう人は、借りちゃ、ダメなんだよ。
今の世の中が、おかしいと、思わなきゃ。
誰でも借りられる、わけじゃない。 >>150
資本主義が成り立つのは強めの借金する人たちのおかげでもあるからなぁ
いくばくかの人が自己破産したところで、借金する人は借金する
住宅なんてまだ担保あるから堅い方で、遊興費のために金利の高いキャッシングする人が多いから
あれだけ多くのサラ金会社があるわけだしね 機構債の表面利率0.76→1.02%来たな
来月は考慮されるけど、再来月実行からはほぼこの差分上がると考えていい
フラット35検討民は変動への切り替えを推奨する >>152
フラット35で借りてる人の金利が上がると思っててワロタ >>137
返済比率が上がってくると目先の金利の安さにつられて変動選ぶんだよ。
審査上限目一杯借りるアホは金利以前のアホ。
そんな次元で話ししてるの君だけやろ。 まだまだ日銀が長期金利抑えてくれてんだから固定借りといた方がいいと思うけどなあ。
もちろん変動だってまだメリットあると思う
俺は借り変えようってトーンは下がっちゃったが >>154
？
検討って書いてるやん
そして借り換えじゃなくて、切り替えな
日本語勉強してこい >>155
世の中にはそもそも住宅ローン通らない人だってたーーっくさんいるよ？
だから銀行審査通らないサブプライム層がフラットには一定いる >>157
俺は固定から変動に借り換え検討してたからそう書いただけ。 >>158
変動の審査金利は4%程度だからそうだろうね 融資実行されてて良かったけどこれ法で契約時金利にするべきよなこれ
金利未定で契約させられる恐怖 >>161
注文住宅だと契約時と引き渡し時で情勢が違うと怖いよね ①いつでも完済可能な変動
②ギリギリで借りてる変動
③いつでも返済可能な固定
④ギリギリで借りてる固定
⑤いつでも返済可能なフラット
⑥ギリギリで借りてるふざけんな
⑦賃貸
これに残年数を書くくらいがわかりやすい >>162
本契約から半年、事前打ち合わせ入れると1年近くだからね こどもみらい補助金貰えなくて、そして高い固定金利で融資実行される奴いるだろこれ… 確かに金利は変動の方が低いけど
固定だって過去の金利の中では最低ランクでしょ
なぜ変動との比較ばかりで考えるの？
能力のない者でも低金利で安心感が得られるというのに >>158
下見て安心してらw
こういうのが分類③の変動さんかな？ >>146
いや、お宝ローンになることしか興味ないから、のたうち回るとか止めてほしい。不動産価格下がる。
理想の展開は所得アップして変動も今くらいの負担もしくは少し辛いくらい。借金は目減りして、不動産価値も上がる、だろ。 >>164
所有者の住み替えで、引き渡しは来夏という中古戸建が売りに出てるけど
この状況で変動にしろ固定にしろ、今から契約する人はいないだろうと思っている。
今週でいろんなことが一変したね >>168
自分はフラット20で7年目。
3年後には一括返済して金利とは無縁の生活になる予定。
もちろんローンだけが生活の全てじゃないから、金利が上がると自分にも何らか影響はあるんだけど、なんていうのかな・・・
金利上昇で、苦しむ人を、少しでも、見てみたい。
ただ、それだけ。 >>170
金利上昇していない現状でもローン返済に苦しむ人は少なくないでしょう
Youtube漁ったらいっぱいそんな動画は出てくるよ
2019年の冬と2022年の冬じゃ全然違うわけで
来年はヤバい会社多いんじゃないかな >>173
素っ裸で勝利宣言かっけーッス。
風邪ひくよ？ サブプライムって、別に低価格住宅向けローンって意味じゃないからな。
過剰債務者向けローン。まさに返済比率の話。
問題が顕在化した原因は対象物件の市場価格崩壊による担保残債割れ。
日本で言えば、まさに億ション買っちゃったパワーカップルみたいなのを指してるわけ。
フラットがサブプライムローンとは笑わせる。
逆立ちしても取りっぱぐれない額しか貸してくれんよ。 >>135
俺は給与の年収700万だけど一括で返せるからその割合は当てにならないな >>175
ただ、ネット銀や都銀と比べたら、フラットの方が破綻率が高いと推察されてるんだっけ。
信金と比べたら、信金の方が高いそうだけど。
最初から、お金持ちや安定企業に貸し出す金融機関と
十把一絡げのフラットを比較したらそりゃ違って当たり前だね
フラットだから属性が悪いと決めつけるのも正確ではない。 もうワイの人生も終わりかなー
自民政府が天文学的赤字国債発行してまだ続けてくれてるから
政策金利あげれないから、おれは運が悪くても国のデフォルトまたは
デノミでなんとかなるだろうと未だに思っているけど、
もう、クロちゃんがどーたらとかどうでもいい
こんな金利がどーたらこーたらよりも
ロシアの核で日本もワイプアウトされそうな予感
MIRVを何発か撃たれて各地の都市が・・・・
今回はマジで世も末かもしれん
まあ、オレは田舎住まいだから10％くらいは楽観してる
米とトレぺとテッシュと水は買いだめしてる 首都圏マンション平均価格6360万円
借入期間35年
金利0.6％
返済額 16.8万円／月
金利3％
返済額 24.5万円／月
金利5％
返済額 32万円／月
金利 8.5％(バブル期並)
返済額 47.5万円／月
やっぱり能天気な馬鹿変動さんのために定期的に貼っておいてあげよう
忘れると大変だからね 金利3%の全期間固定ってのもそう遠くない将来でありそうだな 東京から100kmの地方だけど、
10年前に変動で借りて残り1000万
今年一月にセカンドハウスをフラットで1000万借りた。
資産はたいしてある訳ではないけど5000万。
周りもそんな感じで、
地方はイージーモード。 >>183
金利0.6%で返済比率20%としたら(年収1000万)
金利3%になったら返済比率30%目前だな。
変動さんwwサブプライム層になってしまうん？www もちろん必ずしもフラットがサブプライムだと決めつけるつもりは無い
でも融資額に対する収入の審査が銀行審査より緩いのでサブプライム層の受け皿になってるのは確か >>188
借りスギくんは変動で借りてるにきまってんだろw
全期間固定金利で返済比率30%超えとか、堅実性を求めるポイントがズレすぎだわ。
それなら変動で借りて返済比率下げて、神様に祈っとけってこった。 >>189
本物の借りすぎは銀行審査なんて通らんって
少なくとも変動なら審査金利3%～4%はクリアしてるがフラットには審査金利自体がない そんなド底辺の話しをされても、みんな迷惑だって。
きみの周辺の人たちはどうだか知らんけどさ。
なんの参考にもならん。 >>117
金利上がる上がる詐欺マンも入れてあげて >>181
我が家はさいたま市内だけど駅から徒歩10分。
購入時は3000万台だったけど、今は家の近くは同じ業者でほぼ同じ間取りの戸建でも5000万近くに値上がりしている。
安い時に買えて良かった。 変動金利の125%ルール、5年ルールって一見借りてる人を守ってるようにみえるけど取り方によっては自己破産防止でじわじわなぶり殺すためのルールにも見えてきた
怖いわ金融 >>195
結局金利返せば後はどうでもいいってことだからな >>196
自分は7年前。
ローン実行があと1ヶ月遅かったら、35年固定0.9%、当初10年0.3%だったと思う。
まあこればっかりは仕方ないけど。
その後、家の周りはどんどん値上がりし始めた。
土地もあるだろうけど、資材の高騰とか円安の影響？
そのあたりは素人だからよく分からないけど。
とにかく金利が上昇して、苦しむ人の姿が見て、自分は固定にして良かったと安堵したい。
ただそれだけ。
真面目に働いています。 >>195
総返済額は容赦なく増えていくわけだから、なんとなく錯覚させてしまうところはあるよね。
もちろんそのルールのおかげで5年後にはまた金利が下がっていて楽になる可能性もあるのだろうけど、じわじわと上がり続けると結構キツくなる人もいるはず。 >>198
いわゆる金融緩和で市場に流入した資金が不動産に流れ・・・ってやつですね。
都心部が高くなったから千葉・埼玉・都下と流れて、お宅の広さは分からないけど、今や茨城TXでも駅徒歩10分3000万じゃ無理じゃないかな >>199
なんとなく払えてしまうレベルであげていくからなんとなく払い続けて債務者は自己破産や売却のタイミングを見誤り満期の時に全回収されるっていう金融業者が最も得するじゃんね
まぁじわじわと金利が上がり続ける局面もそんなにないと思うから穿った見方なんだろうけど >>200
自分は船橋だけど結構高い
確かに5年前と物件価格が変わってきてる
選んだ土地は徒歩15分で微妙だけどテレワーク多めの会社なんで快適 >>203
東船橋とか昔は安かったのに今高くない？
あと船橋法典とか前はもっと安かった記憶 >>204
高いね。総武線沿いは価格上がってるんだと。
自分は船橋法典と西船橋の間くらい
社宅の近くで買うことにした
メトロが始発なんで通勤は楽ですね >>200
そうなんですね。
我が家は33坪で延床94㎡ですが、最寄駅から徒歩15分以内4000万円以下で検索すると0件でした。
この数年でだいぶ値上がりしたのですね。
もう戻らないのかな？？？
良い時期に買えたと思うことにします。
あとは金利が上昇することを願うのみです。 >>183
優遇金利あるしアメリカみたいにインフレしてもそこまで上がらん >>207
所得はほぼ変わっていないのに、首都圏の住宅価格が異常に高騰してしまったということでしょうか？
そこにきて金利も上昇となると、これから家を買う人は大変ですね・・・。
かといってこの先待っても、住宅価格が劇的に安くなるということはなさそうだし、家を買いたいなら過去と比較するもんじゃないですね。
どんどん高まれ資産価値！！！
どんどん上がれ変動金利！！！ >>210
上物だけでも建売やローコストHMでも2000万はするからな
恐らく寄居レベルでも3000万はするだろうな ローコスト建売なら1500万ぐらいじゃね
木材高騰で値段上がったのか？ 木材だけじゃなくてほぼ全て上がってるよ
設備から何から
もし建売で値段上がってなかったらクソ建材使われてそう >>212
近所のローコストの建売が5年前は1600万だったのに同じ間取りで2000万になってる
5年前のは最終的に1300万ぐらいになったけど今回すぐ売れるんかな？ ローン金利が上がれば、住宅市場が冷え込んですぐに住宅価格は下がっていくのかな？
それとも金利がじわじわと上昇しても、資材高騰等の影響が上回れば住宅価格も下がらずに横ばいか緩やかに上昇もあり得るのかな？
これからどうなっていくのか。 >>216
何そのプライス価格。
土地じゃなくて建売？
地方だとそこまで安くなるものなの？？？ >>218
自分の地元じゃこれが普通で結婚したら皆んな家建ててる
土地入れると5年前が2200万今が2600万
延床面積35坪、土地面積80坪ほど >>214
木材、鉄鋼、コンクリートからキッチン、トイレ、浴室などの水回り、外壁材、クロス、フローリング、窓からあらゆるものが値上がりしてる
勿論人件費や輸送コストなんかも高騰してる
これからも物価は暫く上がる一方だから上物が更に上がることはあっても下がることはない
そこがまだアジアの盟主だったバブル崩壊直後と異なる点 >>218
北海道の地方都市なら坪12万くらい、50坪で600万。上物が1600で計2200位が相場だった。2年前くらいまでは。今は3000万に届きそうな勢い 土地と上モノだけって、
外構とか何もしないのか？
みすぼらしすぎるだろ。 今回の突然の方針変更はみんな好意的に受け止めてるもんな
固定金利でこれからローン組む人は大変だと思うが… 世界的には住宅ローン金利が上昇して、住宅価格が下落しているらしいけど・・・日本もそうならないのかな？
金利も価格も上昇じゃ、買う人本当に減るでしょ。
それで苦しむ人達も見てみたいけど、既に購入して固定の人にとっては、金利も価格も上昇するのが資産価値も上がって飯うまになるから一番良いのか。 戦争が終わらんとなぁ
中国のゼロコロナも終わらんとなぁ >>225
日本はまだ金利あげてないし緩和継続
１０年債0.5%の幅にしたって言っても買いオペしてるしね
YCCやめて利上げして引き締めしたら景色は変わる 金利が上がれば、不動産は当然下がるよ
さらに抜本的な少子化も相まって地方は二束三文だろうね 地方はもとから二束三文。
上モノコストはあがるから地方は大して変わらんよ。
土地値がマイナスにはならない。 つうか本当に金利が上がると思うなら住宅なんかじゃなくて普通に投資に回したほうがいいよ。
不動産冷え込むならマンションディベロッパー株や建築空売りしまくればいい。 >>225
3%くらいになればそうかもな
でも食品と一緒で買う必要があれば買うしかないからなぁ >>228
都市部は上がり止まるかもしれないけど下がりもしないだろうな
今でも狭い億ションがバンバン売れるんだし もう、完済したわ。
銀行に行って抹消書類貰って、
抵当権抹消申請書を自分で作成して
法務局に出した帰りは嬉しかったな。
まあ、がんばりや。 東京郊外ですらマンション建設ラッシュやっててまじでそんな要るんかと思うが、売れてるんだよな >>209
足立区でも土地30坪延床90以上あったら4000万は切らんよ、舎人ライナーでいいに車で行くような土地だろうな >>236
でも6年前なら、さいたま市は駅から徒歩10分で30坪超えで3000万台なんて普通だった。5000万出すなら、駅から徒歩3分の大和ハウスの2階建て駐車場2台5LDKが買えた。
あっという間に上がったなぁ。 >>230
いや金儲けしたいんじゃなくて家を買いたいんだけど >>237
今は大宮駅近のマンションだって8000万の時代
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー
3LDK 73.16m2 7400～8200万円 変動金利から固定金利に借り換えるためにお客が殺到してサーバーが落ちたそうな。
今月中にスイッチングすれば今月金利のままなので賢い選択であるとも言えます。 変動金利は上がらないって何度も言われてるのに誰が殺到したんだ 上がってからじゃ逃げられないだろ
今ですら逃げるの遅すぎなのに 上がる上がると騒いでは、思うように上がらず意気消沈して消える
で、また上がりそうな要素が起きるとゾンビの如く復活して騒ぎ立てる固定さんw
今回も固定ゾンビさん達がワラワラ湧いてますねw 初期スレから何度も繰り返されてるね
よくメンタル保てるなと感心するよ 今からまた固定が今以上に下がる可能性はある？
四月の任期交代で新しい総裁になってから 上がると騒いでるのはここの固定派はじゃなくて世間一般のバカ変動なんだけどね
5chしか見てないから意見が偏るのかな？ いやこのスレで騒いでるのは固定じゃん
ブーメランなの？ >>247
5月以降は変わっていくんじゃないかな
大企業も「もう金融緩和はええんちゃう」というムードだよ
経団連の十倉会長も、日銀発表の前日に「もうデフレ脱却したし、政府日銀でよく話し合って」と釘を刺してたし。
経済同友会の次の会長はサントリーの新浪でしょ？
内需で儲ける型で円安の影響をモロ受けるから、その点は言っていくだろうしさ。
黒田はアメリカのpivotを待ち続けてきたけど、どうやらしばらくなさそうと思ったんじゃないかな
退任までなんとか延ばそうと思ったけど、観念したかな？ 金融緩和もういいなんてなってないわ
まだまだ景気回復遅れてんのに
たった0.25の拡大でマーケットが過剰に反応してるのは政権への失望の現れ やっても無駄だから、もういいわ、なんだろ。
ジャブジャブにしても、米国と不動産に資金が流れるだけ。
円安副作用のほうが目に付き始めたから、ええ下限にせいや、ってこと。 日本はコロナ後の景気回復に成功した米国や他の主要国よりばら撒き渋ってるんだけどね
岸田は10月に円安メリット生かした景気回復をって所信表明演説して評価されたのに何を迷走してるのかってかんじだよ これ、黒田発表の前日の会見内容。
日銀に対して明確にメッセージを出してるね。
https://www.keidanren.or.jp/speech/kaiken/2022/1219.html
2022年12月19日
一般社団法人 日本経済団体連合会
【日銀の金融政策】
大規模な金融緩和により、「もはやデフレではない」という状況が現出した。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
この間、政府は成長戦略などのサプライサイド政策を講じて企業の投資意欲を刺激したが、
実際には海外投資が依然優勢で、国内投資は大きなうねりには至らなかった。
〔「デフレ脱却と持続的な経済成長の実現のための政府・日本銀行の政策連携について（共同声明）」の見直しについて問われ、〕
共同声明には、金融政策を含むマクロ経済政策等について定期的に検証を行うと明記されている。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
コストプッシュ型ながらも日本でインフレが起きつつある中、
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
物価安定の目標を達成するための適切な金融政策について政府と日銀が認識を一にし、
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
連携していくことはこれからも不可欠であり、両者の間でしっかりと議論する必要がある。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ >>252
そのとおり、十倉もそう言ってる。
「忸怩たる思いはある」と。 結局は民間が頑張らないと、
景気なんか回復しないんだろという、
面白くもなんともない結論。 流石に後任への配慮もあると思うで。
こんなババ引き、誰もが固辞するからね。 >>256
当たり前やん
政府が頑張って好景気を作り出したら、それは共産党の「大躍進」であり、その後の飢餓や文革という混乱が控えることになるし。
庶民が口をあんぐりあけてりゃ、名君が出てきて全て解決してくれるってことはないんですよ。
どこが与党になっても、誰が首相でも基本は試行錯誤だし、その試行錯誤を国民が受け入れないと。
結局、「上に立つ者は間違ったら駄目」みたいに思ってしまうから、官僚組織が無謬性で凝り固まったものになるし
政治家も判断せず、有耶無耶に物事が決まってしまうわけだしね。 アメリカの消費者物価指数もドル高も頭打ちっぽい動きしてるな
もうそろそろリセッション来るかも >>243
殺到は笑えるが
上がらないって言ってるのも胡散臭い自称評論家だけだろ >>256
本当の緩和終了だと民間頑張れんくなるからまだ先だろね 変動金利は上がらない。(上がらないでくれえええええええええ!!!!)
これ滑稽だよなw 変動金利が上がる時って、基本的にはどの金融機関も上げざるを得ない状況になるの？
それとも「うちはこのまま低金利でやっていく！」みたいな金融機関が出てくる可能性もあるのかな？
正直なところ、住宅ローン金利の仕組みを全く分かってないから固定にした面もある自分に分かりやすく教えてほしい。 >>260
モゲチェックの人はよく出てるね。
変動押し 4年前、アルヒで借りとけび良かったなあ
優遇あったろうに >>264
もし変動金利が上がる場合は、緩和終了でYCC・買いオペ・マイナス金利をやめて
日銀から仕入れるお金の金利が上がるから上げざるを得ないって状況になるんじゃないかな
日銀の政策の転換があるから、心の準備はできるはずだよ >>265
この記事読んで俺は感動した
変動固定に関するエッセンスが凝縮されてる 来年あたりに、0.5%くらいだけでも変動金利が上がる可能性はありませんか？？？
0.5%上昇しただけじゃ、大半の人に影響はありませんか？ 来年って1年ってことが
可能性、ならあるだろそりゃ、それが変動なんだから はー、ちょうど一昨日まで体調崩してたんだよな…
で、一昨日銀行に問い合わせて、不動産屋の年内営業日に間に合う26日までに実行できないか聞いたら、前日までしか間に合わなかったということでジ・エンド
素早く動いた人だけ12月実行に移せるとの、黒田からのメッセージだったんかなとすら思えてしまう 融資実行日の変更と言うことは、金消契約の変更であり、書類一切合切作り直しなので、仮に12/20に言っても間に合わないと思うけど。 >>276
まだ契約していないんだ
本審査通過だけ
一応、12/30に来月の固定利率見てから、ミックスの割合考え直すことにした
電子契約より印紙代かかるけど、覚悟が固まるってことで
といっても、多分比率変えないか固定の割合増やすかだけど >>273
去年の今頃、誰が日本以外のほぼ世界中が利上げすると思っただろう？
12/20（火）の午前中に、誰が日銀の方針変更を推測していただろう？
というわけで、可能性としてはあるよ
そして、金利上昇だけでなく収入減少・返済不能と重なった時に破産するから
金利上昇収入上昇になってれば問題ないよね
コロナ前の低金利下でも、収入減少返済不能で破産してた人はいたわけだし。 >>278
さすがに1年前は海外の利上げは意識されてたよ。水準は低かったけど
今週の日銀は全くのサプライズ
どの運用会社も想定してなかった 日銀は市場との対話はしないんだな。
ひょっとして行き当たりばったりなのか？ >>280
そだね、ここまでの利上げとは思ってなかったってことです。
YCCやめたら事前に言えるから、3月までにYCC終了したらいいんじゃないかなと思う。 >>281
YCCをしていると事前に言うと売りが殺到するからできない。
だからサプライズにならざるを得ないのが弱点 >>282
辞めちゃうと1%弱まで金利上がっちゃうから固定組むのキツそうね >>284
7％でも組んでたくらいだから、欲しけりゃ何％でも組んで買うだろうけども
高い物件価格+低金利＝支払い総額
低い物件価格+高金利＝支払い総額
支払い総額は同じでも、高金利になると物件価格を下げざるをえなくなるから、それに応じた物件になるね
あるいは相場として物件価格が下がっていくか。 >>285
価格値下げは難しいだろうな、材料費や人件費
もう今住んでる家とおなじ仕様で同じ建物立てられないから >>286
赤字で投げ売りしないと売れなくなるんやで
リセッションのときの不動産暴落ってのはそういう状態 結局一番賢い家の買い方は金利が天井高止まりになったタイミングで家を安く買い、金利が下がるとともに借り換える、だよな
金利が底打ってるときに家を超高額で買うと、後は金利は上がるしかないので借換えできないし詰む これから面白くなるな
変動が勝つのか固定が勝つのか
変動が上がるのかそのままなのか
長期と短期が別物とはいえどうなるか そもそも来年給料もインフレ率もたいして上がらなさそうだし金利もまだあがらんよ さてはお主岸田がやべー奴だと気付いてないな
あいつはやべーぞ >>289
固定はこういう状況になっても影響ない様にするために変動より高い金利を受け入れて払ってる訳だから、ある意味こういう状況になっただけでも勝ちに値するんじゃない？変動は払う金額の大小を言うけどそんなの固定のやつらは契約する時から分ってる訳で。
今年からローン始まる変動民はこの状況をあと30年も続けるの？
俺には無理だ。 変動はカツカツで組んでるから少しでも金利上がったら破産だよ
馬鹿だからさらに残業代見込んでたりボーナス払いも入れてるから、
金利上昇と不景気のダブルパンチで風前の灯状態
このスレで固定を下に見ることで精神安定を図っていたが、
日銀にハシゴ外されて今は何も考えられない状態になってる 固定は心の安心を買ってるからな
組んだ時点で勝ってるんだよ
俺駄洒落うまw >>281
市場関係者が市場との対話はないのかってめちゃ怒ってたよ
日銀への信頼感の喪失とこの時期に増税ばかり言う岸田への失望は大きいってさ
ちょっと前と言ってること変わってるし行き当たりばったりなのかもね 国債や長期債権を大量保有してる民間銀行はこれから数千億円レベルの債権評価損を計上することになるから変動金利は確実に上がりはじめるよ
評論家は変動は上がらないとほざいてるけど、固定金利の引き上げだけじゃ莫大な長期債評価損を埋め合わせられないから、短期金利も引き上げざるを得ない
短期的には金利を引き上げた銀行から金利据え置きの銀行への借り換えが殺到するだろうが、殺到された側の銀行の収益が圧迫されるので、低所得者層が殺到してこないようどの銀行も金利引き上げてバリア張ろうとするだろう それに今REITの表面利回りも4%とかふざけた水準だから、長期金利が上がったらアホらしくなった不動産投資家も不動産を手放し始めるだろう
一旦不動産市場が崩壊したら売りが売りを呼ぶ価格崩壊が起こる可能性が高い
何しろ中古マンションを買う側はもう上がったあとの金利でしかローン組めないから、相当価格を下げないと売り側の売却需要を埋め合わせられない >>298
エコノミストいわく＞283でも書いたとおりYCCをやってると突然にならざるを得ないんだって。
だからIMFも「市場と対話せえ」と日銀に言ってたので
YCCの見直しはあるんじゃないかな >>301
ヘッジファンドのYCCアタックってやつか。 >>299
借り換え手数料考えたら殺到するとは思えないんだけど 変動金利上がえええええええええ!!!!
これ滑稽だよなw >>304
属性良かったら減免（キャッシュバック）あるみたいだからね。paypayみたいに。 >>287
家を売らざるを得ない人が続出したときにそうなる。
コロナ禍みたいな収入激減する人が一定の割合出たら。
日本でそこまで雇用情勢悪化するかねぇ。
ローン返済継続できる人は、わざわざ不利なときに売らないよ。 超築浅の中古住宅がほぼ残債全部乗っけたような金額で売りに出てるけど、そんなんで売れるの？ とりあえず涙目ほぼ確定なのが、来月実行予定の固定さん。
そしてそれに続くのが再来月以降実行予定の固定さん。
変動さんは現時点では様子見が大半。
一部のバカ変動さんが慌てふためき始めた。
既に実行済みの固定さんはウキウキし始めた。
こういう理解で合ってますか？ >>310
一番困ってるのは、注文住宅をこれから契約する人じゃないかな？
引き渡しは半年後以降だし。 >>299
銀行の評価損は自分も考えたんだけど、IFRS導入してる銀行ないから原価から30%下落してくれないとまず評価損の基準にならないんだよね
関係するならBIS規制だけどリスク資産として国債は見做さないとなってるからこの程度の含み損では言う程の反応はないよ >>312
上がるのは何も国債金利だけじゃないぞ
国債金利は中長期金利の下限ってだけだから、社債等の中長期債権の金利も必ず上がる
黒田の会見でも社債市場への影響を最小限に留めるよう注視するって言ってただろ
国債金利上がると国債以上にリスクのある全ての国内中長期債権の金利が上がる >>311
ああ、そっか。
あとは新築で竣工前のマンション購入済みの人とかは、気が気じゃないかもね。
今までとはちょっと緊張感が違うというか、固定も変動も上昇のムードに切り替わった中だし。
オリンピック選手村買った人とか、一難去ってまた一難みたいな感じかな？ >>314
BPI総合のデュレーションからだと1%金利上がると8~9%の影響なんだっけ？
銀行は債券投資だけしてるわけではないし金利上昇もそれほど上がらないとすると、銀行の財務的にはそんなに不安はないんかね。
事実、利ざや改善で株価は上がってるわけだし。 >>288
金利が高くても新築の価格は上がるいっぽうだよ
下がることはまずない
今までに住宅価格が下がったことって過去見てもなかったはず >>288
現時点なら金利も低くて住宅価格も安かった5〜7年前に購入した人が一番安堵しているんじゃない？
もちろんギリ変動の人は気が気じゃないだろうけど。
金利が高止まりになった時に、5〜7年前より住宅価格が安くなるとは思えないし、金利が下がるまでは支払額も多くなるわけだし。 >>317
徐々に住宅価格が下がるんじゃなくてバブル崩壊みたいに短期間でいっぺんに下がることが多いな
住宅価格が上がるときはゆっくりなのに比べて対象的だ 固定派だけど今借りるなら絶対変動だな
固定と変動の差が開きすぎてて変動しか選べないと言う方が正しいかな 2～3年前に底で固定で借りたやつが勝ち
今から借りるやつは固定も変動も変わらん >>322
まぁ今の固定より高くなる可能性は低いだろな
変動は上がっても数年は1.0～1.5の間で推移すんじゃね >>321
それって中古住宅よね
注文住宅の単価が過去に一度でも落ちたことはないが？ >>326
要は土地の価格が上下するって話だからさ
上モノだけ上がっても土地がその分下がったら注文住宅でも総額同じだし きっと一度上がったら、金利の高い低いはスタンダードが分からなくなるで 株の安値（高値）覚えみたいになるんですかね？あの時低かったから今はまだ高い…とか 金利がいくら上がっても円ベースの収入が下がらないなら金利上昇した分価格が下落するだけで需要と均衡するのでは。
実需が全くない土地まで上がってた時代とも違うし、クソ低PERすぎて株価も大して下がらんだろう。
まあ逆に言えば金利が5%にでもなれば半額ってことだけど。 >>322
数年前は固定でも1.2%とかだったからな
それが1.8%ぐらいになるんだろ？
変動が0.4%ぐらいだから金利差考えるとあれやな >>331
自分は7年前のフラットで1.21%。10年間は0.61%。
それくらいだと自分は固定だったけど、周りは変動が多かった。
今の方が変動のリスクは高い気がするけど、変動取る人が多い(金利が上がらない場合の総返済額で比較してしまう)のかなぁとは思う。
まあそれでも収入に占める返済比率を下げれば良いと思うけど。
自分は世帯年収の15%くらいに抑えた。
結果的にはそれでちょうど良かったとも思う。 話は変わるけど、これから空き家の固定資産税の軽減特例が無くなる方向に動くようですね。売り物件が出てきて買いやすくなるかもしれません。 年収1700万で2年前に6000万くらい借りたけど、
変動にする気はせんかったな。
固定が十分安くて、リスクを取る意味がないと思ったわ。 >>336
それ。固定で十分やすいから35年でフィックスしちゃえばいいだけだった。 >>327
土地はそこまで下がるもんじゃないよ
公示価格ってのもあるからな >>335
金持ちかは知らんが港区のタワマンのどこか買うで。2件目。税対用。 >>339
タワマンなんてすぐデッドクロスするんだから、
新築マンション一棟物を建てた方が税金対策になる。 岸田が空き家増税だって
これで益々不動産価格暴落決定だな
マジでお前ら死ぬなよ… そもそも空き家にしてるのって権利関係面倒とか買い手つかないとかの理由が大きいんじゃねーか
または所在者不明であまり影響ない気がする
今年も生産緑地の影響あるかと思ったが全く無かったし 土地も資産から負債の時代か
田舎だけじゃなく、都内にも空き家が山ほどあるからな
それらが一気に売りに出される
土地価格も暴落するね >>347
再建築不可で
売るにうれん空き家もあるから 売れるのにあえて売らなかった好立地物件が多少税金上げたぐらいで出てくるとは思えん。
あれ持ってんのは1億ぐらいどうでもいいよって層だろ。 >>337
固定でも充分安いのに変動金利を選ぶサブプライム層もいるんだよ(笑) 固定最安値の時期に組んだことをイキり自慢してる奴おるな…
残念、同時期に変動で組んだ奴に圧倒的に負けてますから〜、斬り！（笑） >>349
将来的に近隣の土地を買い増しできたらいいけど
サラリーマン大家みたいなんだと出口をどう考えてるのかなと思う
築古だろうから、地震で倒壊したらおしまいでしょ >>352
固定はこういうのを見るためにこのスレにいるようなもんだよなw微笑ましいw >>350
そうでもないよ
更地のままにしてあるところは少ないでしょ エコノミストは来年前半の更なる金融緩和修正を予測してるみたいだけどあるんかな。
マイナス金利解除とYCC幅引き上げか
受け売りだが、来年1月の桜レポート、4月の総裁人事、春闘での賃上げ、5月の消費者物価（日本4月分）で上記の政策修正があるかどうか？
また株下がっちゃうよ >>264
政策金利変更による基準金利の上昇だから基準金利については、どの銀行もあげざる得ない
あとは各銀行の優遇金利で金利差がでます 自分はフラットで10年間0.6%、残り1.2%だけど、たしか時期によっては10年間0.3%、残り期間0.9%って月の人もいた。
0.5%以下の変動さんよりはもちろん支払額は多くなるけど、当時は変動でも0.6%前後だったから固定にした。
とにかく変動金利が上がって、苦しむ人達を少しでも見たい。
ただそれどけ。
土地と建物の価格もどんどん上がって、家の周りはこの5年で新築戸建の価格が1000万以上上がってる。
どんどん高まれ資産価値！！
どんどん上がれ変動金利！！
これが、自分の、願い。 >>357
優良な大企業ほど緩和終了を望む声が大きいし
政府の要望に応えるように賃上げしてるし
無視できないでしょうね
マイナス金利とYCC終了はありそうだけどな
4月の地方統一選より前にするか後にするかは分からないけど まあリセッションきたら円高デフレに振れるけどね
米経済は物価もドル高も頭打ちしてるしいつ崩れても不思議じゃない状況になってきてる >>359
残念ながら金利が上がると不動産価格は下がる可能性が高い >>356
そりゃわざわざ手間と金かけて更地にはしないだろう
思い出の家で保管してるのかもしれんし >>362
でも我が家の周りは、購入した7年前と比較して同じ住宅メーカーの同じような建売がかなり値上がりしています。
具体的には7年前は駅から徒歩10分33坪4LDKが3800万、今は駅から徒歩15分以内で5000万近いです。
これから変動金利が1〜2%くらいまで上がってくれれば、固定で購入した自分達は優越感に浸れます。
でもそうなると、土地の価格が下がるということですか？
資材や人件費は高騰しているのも戻るのでしょうか？ 永住なので、資産価値は下がっても良いです。
変動金利が上がって、苦しむ人達がどれくらいいるのか、それを実際に見てみたいという気持ちの方が、今は強いです。 >>364
実需の場合、勤労層の支払える総額は決まってる訳よ
支払総額が5000万だとすると
高い物件価格+低い金利＝支払総額5000万
低い物件価格+高い金利＝支払総額5000万
で、物件価格の内訳として
土地代+上物代＝物件価格
上物が高くなれば、業者は仕入れる土地の買取額を下げざるを得ない。 >>367
なるほどです。
まあ資産価値が暴落すれば、永住する人にとっては固定資産税は安くなるからメリットなのかな？
だったらやっぱり自分にとっては金利が上がってくれた方が良いかなぁ。
賃金も上がるかもしれないし。
ローンが終わった人にとって、金利上昇のデメリットって何かありますか？
預金とか、物価とか、どんな影響が考えられますか？ >>368
>永住する人にとっては固定資産税は安くなるからメリット
そのとおりですよ
相続税も安いし
バブルの頃なんて立地の良い場所は相続税が高すぎて払えなくて泣く泣く売ってたくらいだし >>368
金利上昇で
借り入れがある人、投資をしている人（一般的に株安になるから）は悪影響
借り入れがない人は影響なし、現金の預貯金が多い人（利息が付くから）は好影響 >>370
ありがとうございます。
そうすると自分の場合は、本当に良い時に家を買えたんだと思います。
固定金利も安かったし、建物も今と比較すれば安かったし。
これから金利が上がってくれれば、自分にとっては最高です。
預金金利も今は1%くらいなのですが、それも上がる可能性があるってことですよね？
これはもう人の不幸を喜ぶのではなく、己の幸せのためにも金利上昇を願わずにはいられません。
どんどん上がれ変動金利！！！
どんどん上がれ変動金利！！！
こんな性格の私ですが、正直者なので許してください。
どんどん上がれ変動金利！！！ >>361
円高になったところで家にかかる物価は変わらないよ
特に新築の注文住宅は価格(坪単価)は下がらない >>372
資源価格は円換算でさがる
小売価格を下げるか否かは経営判断
円高のときは小売業は円高還元セールとかやってたね
建材も値引き率を調整することは可能 >>373
金利が上昇したら、リアルタイムで土地価格も下落するものなのですか？数年後とかタイムラグみたいなものがありそうな気もしますが・・・いずれにせよ固定0.6%で3年後にローン完済すれば、自分は高みの見物ができますか？ >>374
3年でローン完済って、固定の意味なくね？
そして騒ぐほどの資産性がある物件じゃないだろ。
10年住めたら丸儲けな築古戸建て？
無駄なくて良いとおもうけど、他人と比較するようなもんでもないだろ。 >>374
基本不動産は個別性が強い
売り主の事情もあるしね
早く換金したければ値下げするというだけ 「利上げじゃない」て言ってるけど事実上の利上げだよな
たぶん金融緩和継続の方針は変わってなくて、単にリセッションに備えて余力を作っとくための上限引き上げかと
その腹づもりなら「利上げじゃない」て発言が出るのも分かる >>375
あ、ローンはあと3年ってことです。
7年前にフラット20で3400万借りたんですが、住宅ローン減税も終わる3年後に一括返済しようかなと。
そうすれば10年分の団信費用やその他返金費用で100万くらいは浮きそうなので、それが一番効率良いかなぁと思ったんです。
新築建売ですが33坪4LDKです。JRと地下鉄が使える2路線駅から徒歩10分です。永住するには住みやすい場所かなぁと思っています。もちろん、感じ方は人それぞれだと思いますけど。
人と比較するのではなく、とにかく自分達にとってありがたい状況を願うのみです。
金利がどんどん上がれば、今は1%ちょいの預金金利も上がりそうなので楽しみです。
どんどん高まれ変動金利！！！ >>378
結論から言ったら、固定にして損した部類じゃんw >>377
利上げというかYCCやり過ぎて国債9年物の金利が10年物金利を上回った結果、誰も10年物の新発国債に応札しなくなったから大慌てでYCC強化したのが真実
通常債権は満期に近づけば価格が上がるのに、金利幅拡大前の10年物国債は1年持ってると何故か債権評価額が下がるという恐ろしい爆弾だから誰も買いたがらないのは当然
ttps://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/index.htm
ここで金利情報のリンク行ってExcel見れば分かるけど、
国債9年物金利が12/5から12/19まで10年物を上回り続けて12/20でようやく0.42%と0.432%で逆転して逆イールドが解消した
同じExcel見れば分かるけど国債2年物の金利もマイナス金利だったのがプラス金利になるなど短期金利も上がり始めてる てか逆イールドが発生しちゃった時点でもうYCCは終わりだよ
日銀は2,5,10,20年物国債全て買いオペ入れてあらゆる金利を市場じゃなくて日銀の会議室で決めようとしたという話が出てたけど、そんなことしたらもう民間は国債なんて絶対買わない（日銀が政策変更した途端、数時間で何千億円の債権評価損が出る爆弾なんかとてもじゃないけど保有できない）
だから1月にYCC解除するという観測が上がり始めてる >>379
そうですか？
自分が借りた頃は変動も0.6%くらいだったんです。
だったらフラットで0.6%の期間に返済終えれば、総返済額は変わらない計算でしたが・・・どこかで損してますか？？？
ただ我が家の場合は連帯債務だったので、デュエットの費用だけは多めに掛かりましたが。
当時は変動金利だとデュエットに相当する団信がなかったので、そこは保険費用ということで割り切ってます。
要は固定でも借りるタイミングにもよりますが、資産運用や返済方法を上手く考えれば、変動金利と変わらない返済額にする方法もあるよってことです。
経済などまるで疎い自分でも、なんとかなりましたから。
でも人間性以外の部分で、もしどこか間違っていたらアドバイスお願い致します。 >>381
逆に日銀は対決姿勢やろ
上限は引き上げたものの10年物以外(５年超10年以下)の買いオペにも手を出したし、額も従来の月7兆円から9兆円程度に増額すると宣言した >>382
マイナス金利なんて日銀当座の確か40兆円程度しか適用されてないし、ただのバズワードでしかない
マイナス金利解除という言葉を使うと勘違いした大衆が騒ぐだろうから、マイナス金利適用対象の超過準備の上限を下げるみたいな分かりにくい言い回しするだろうな
ただ日銀当座預金の超過準備の金利を0より引き上げると日銀の金利負担コストが莫大になるから、超過準備金利をゼロにするのが限界だな 金利上がれとは言うが変動金利が3パーセントいったのってバブル時代だからな 上がったとこでアメリカみたいに0.5とか0.75とかやらないだろうし
ITバブル期と前の住宅バブル期に金利上げようとして失敗してるからな
大袈裟なネットニュースのようにはならん
みんなの給料も来年から月収10万増えるとかないのと同じ こんな死にかけてる国にバブルが発生するかって話だわ >>385
2兆円程度の買入増額じゃとてもじゃないけど無理だろ >>389
アメリカ見てると労働者の給与相場がインフレ誘引のプライマリーファクターっぽいんだよな
コロナ後遺症やワクチン拒否者の増加で労働者の供給が激減した結果、給与相場がインフレしてその後に物価がインフレしたように見える
だからFRBも躍起になって不景気にして労働者の給与を下げようとしてる
だけどFRBがこんだけ強引に金利上げても失業率は低いし、リストラされたエンジニアもサクッと転職決まってるし、労働者が一向にダブつく様子を見せないからまだまだ米国債金利上がりそうなんだよな
日本の場合は失業率低いほぼ完全雇用状態だから、新しく会社が新規採用しようとしたら給与相場上げないと引き抜けないはずなのに、何故か給与相場が上がらないとかいう異様な社会
労働者側がサラリーアップに興味を示さず環境を変えないことに固執してるからだと思うが、こんだけ給与相場が固定的だと、ウクライナ戦争が集結したらデフレにあっという間に戻ると予想されてる
だから金利が上がる上がらないはマクロで見て労働者が給与アップを取るか環境が変わらないことを取るかの態度の変化が重要なファクターになってる >>393
ジャクソンホールでパウエルが来年デフレ我慢しろって発言してたしね。
アメリカはまだまだインフレ収まらないでしょうね
今回FOMCで0.5にしたけど来年はまた0.75に戻すときがくるでしょう FRBはインフレ率5パーくらい認めりゃいいんだよ。
それで物価安定と言い張ればいい。 >>393
>労働者側がサラリーアップに興味を示さず環境を変えないことに固執してるからだと思うが、
いや、結局サラリーアップよりサラリーダウン禁止を選んだからだよ。
優秀なやつに払う原資の大半が、氷河期よりちょい上くらいの、本当の意味での名ばかり管理職に使われてる。
最近やっと、ずば抜けた人材などには高い金出すのが許されるようになったが、
今でも「20-30代のほうが伸びしろあるからそっち優先するわ」なんて組合が文句言って全世代にならそうとする。
政策や物価に引きずられる部分はあるが、基本的には被雇用者主体での賃上げ阻止、現状維持なんだよ結局。 >>390
そんなの誰も分からない
人口減少が著しくなれば、移民政策に打って出るかも知れない
1億の人口と70万以上の出生数がいる
ジョブズやイーロン•マスク並みの辣腕が現れてもおかしくない
未来に何が起きるか、誰も分からない >>384
変動なら固定より低く借りられたはずだし借りた後も金利が下がってた
単に金利が低い銀行を探さなかっただけでは
10年で返せる前提なら変動の支払いが固定を上回ることはほぼないよ >>397
あなたがベトナム人だとして、所得税、年金、健保、介護保険にたくさん天引きされる国へ移住して働きたいですか？
高齢化で財源が不足するからというような国に、納税しに移住したいですか？ なくはないんじゃないの。
ソニーも任天堂も日本人が作ったんだし。 注文なのか建売なのか知らんが築1年とかで売りに出てるの何でなん？ >>402
離婚、失業、施工不良・不満、近所最悪、転勤 のいずれか アメリカでリセッション始まればデフレに戻るよ
これだけバブル化してりゃ弾ける時はリーマンショック級になるからな
来年か、遅くても2年以内だな >>404
リーマンブラザーズくらいの破綻がないといけないんだけど
どこか危険な兆候はある？
クレディスイスは危機脱したようだし（？） バブルは債券市場だったが、
いい感じで崩壊するだろう。
巻き込まれるのは変動金利で、
金借りてる奴なんじゃないかな。 アメリカも景気が一向に悪くなる気配ないがな
強過ぎ >>401
残念だけど現在の税制だとないです。
期待のweb3も税制問題で日本で企業するより外国での企業のが得
>>405
デフレ突入でサブプライムみたいな金融信用システム障害が起これば意外と簡単にどこでも吹き飛ぶのではない？
デフレに入ればみんなすごい勢いで株売るだろうし >>408
その金融信用システム障害の内容書かないと。
ただのトートロジーになってるよ。 どっから崩れるかは知らんがインフレ終わらすまで金融引き締め続けるのがアメリカの方針だからな
リセッションは起こるか起こらないかではなく早いか遅いかの問題 >>398
もちろん自分の場合は10年だから、変動よりも支払いが安く済むことは期待していない。
支払いが多い分は団信だから、安心料として割り切ってるし。
変動の金利は気にしてなかったけど、基準金利がそんなに下がったの？変動で借りた人って、優遇幅が変わるんだっけ？
ここ10年くらいの間に変動で借りた人は、借りた時よりも更に金利が安くなったのかな？
それなら支払い額はもう少し差が出てるかも。 結局は、5000万くらい借りたとして、
金利を固定で900万円払うか、
最安で300万払うかのギャンブルなんだよ。
どっちがいいか悪いかわからんが、
ベストケースで35年600万安いのが、
魅力的かどうかでしょう。
資産状況や所得に寄るとしか言いようがない。
日銀の動向を読める自称預言者は除くが。 >>412
基準金利は変わるが自分の幅優遇幅は変わらない。
基準金利ー優遇金利＝支払金利 >>413
900万払う方にベッドするやつは、一生勝てへん人生やん！ >>414
そうだよね。基準金利って下がったの？ここ数年で、変動さんも借りてから金利が下がった(総支払額が減った)人って結構いるのかな？
それなら変動借りてた人の方が、リスクを差し引いたとしてもここまでは確実にお得だよね。 >>320
5年以上前は仕様がショボイ
2年前に建てたワイが勝ち組や >>418
マンション？戸建？仕様は見てるとそんなに変わってなさそうだけどなぁ。
逆に戸建なんかでもLED照明じゃなくなってたり、外構がしょぼくなってたりもする。
マンションでもここ数年でそんなに仕様が良くなってるの？ 注文住宅なら仕様なんてあってないようなもんだし、気に要らないなら好きにカスタマイズするよね >>415
その金額で人生を掛けてると思うあたりが金の無い変動さんらしいね >>417
異次元緩和というくらいで今が限界ギリギリの低金利（基準金利2.475％）なので２００９年以降に借りた人は変化無し。
https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php
２００８年に借りた人は少し基準金利が高かった（2.875％）なので、優遇金利がどうあれ
今は基準金利が安くなったので支払い金利は0.4％程度減っているのでは？ >>373
値引きしないハウスメーカーは基本的に過去より価格が下がることはない >>422
ありがとう。
そうすると>>398さんが言っているのは2008年に借りた人のことなのかな。
でも10年以上前だもんな・・・借りた後に金利が下がってたの意味が分からなくて。 >>426
値引きするメーカーって、建売だとあまり良い家を建てるイメージがないんだけど・・・でも予算があるから、やっぱり注文でもそういうメーカーに流れるのかなぁ？
もちろん大手のHMだからといって、問題ないわけじゃないだろうけど、欠陥の度合いが違う気がする。 >>427
客層はそれぞれ
大手なら大手の中で値引きするメーカーに流れる >>97
どのファンドも全く予想できなかったのに日銀の行員は知ってたって？
何でこんな恥ずかしい嘘書きこめるんかな >>97
ハウスメーカーの営業の嘘か、あなたの嘘か、日銀行員が別の理由でフラットにしたか。
そのどれかだと思う。 >>426
一条は値引きしないだろうし
一条で建てたい人は値引きとか価格は気にしないだろうから値下がりはしないだろうよ >>433
一条と決まってるならね
車でもテスラと決めてる人は価格は決め手にならない
でも家電や車と同様、たいてい他と比べて決めるから価格は選択の重要な要素になるよ >>427
直接は関係ない話だけど一条とか大手HMの単価が高い家もローコスト住宅みたいな格安住宅も全く同じ人(職人)が同じ様に作ってるんだよね
職業柄色んな現場見るけど同じ人と色んな現場で何度も会うからちょっと面白い >>432
でもデータ上、ローンの8割は変動で平均返済期間は30年ぐらいだからな
30年はもちろん35年も相当な割合でいるだろ >>436
変動のほぼ全員はバカだけどこのスレに来てるのは極わずかにいる上位2％の変動エリート様だから問題ないって言いたいんでしょ >>435
欠陥の度合いは作り手ではなく、価格によるってことなのかな。
職人さんも安く働かされたり、資材のコストを下げられた結果ということだよね。 >>438
お金もそうだけどその元になるのが時間でしょ
現場監督は複数掛け持ちしてて忙しいし
職人同じって言うけどそんなん言うとハイエースとアルファード同じ工員が作ってるでみたいなことになるし。
仕様が別なんだから図面に従って作るまでさ。 上位2%のエリートが5ちゃんなんかに居付くかよwww
今年一年笑ったわw >>437
上位2％の極限られたエリート様がこんなスレで一喜一憂してんのかよw >>436
一昨日くらいの日経には変動が9割と書いてあった
ただ今回の件は変動には影響は無いとも 鍋にはられたお湯の温度は変わってない
ただ、鍋から逃げるときの通行量が値上げされただけ
ずっと鍋に入ったままのカエルにはたしかに関係ないね ローン組んだ当時より収入増やせばいいだけなのに
会社にしがみつくしか能がない奴は大変そう >>445
上がった収入を銀行に貢ぐとか、銀行と結婚でもしちゃったの？ 金利が上がった瞬間に固定の勝ち確だと思ってる奴いるけど、景気はバブルとリセッションを循環するものだよ
金利が上がらない前提は確かに間違ってるが1度上がった金利が二度と戻らない前提も間違っている
2006年頃のバブルでも0.25%上ほどがってたがリセッション(リーマンショック)が来て数年で元の金利に戻った前例がある >>446
俺はその銀行に勤めてるからある意味結婚してる。 詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。騙されるな！！！！！！！！！ >>447
ただ、今後金融緩和を過ちだったという総括になるならば
将来的に異次元緩和をもう一度やるかな？とは思う
いろんなことは試行錯誤だから
利上げしてバブル崩壊をしたことから学んで
低金利を推進するも、その弊害も学べたことと思うし。
金利は柔軟性をもって状況に応じて上下させるのがよいと皆が学べたらいいなと思うね。 >>443
ローン残高、期間にもよるけど、変動組でも後々固定に替えるつもりの人は今が丁度替え時かとも思う。
固定が今の金利水準なのは今後もなさそう。 >>437
面白いのは、「考えたからいい結果になるとは限らない」、「何も考えない脳死で適当だったり流されるままに選択しても良い結果になる事がある」なんだよなｗ
固定の人たちが変動を叩くのは、「自分はこんなに考えた上で決断したんだから、考えてないバカより損をするのはおかしい」、
「何も考えてないバカが自分達より得するのはおかしい」みたいな努力すれば必ず報われる願望みたいなのを持ってそうな気がするわ >>452
自分はあまり考えずというか、0.6%の固定(フラット)にした。
3400万借入で、利息込みで3550万返済でフィニッシュになりそう。
そしたらここにきて金利上昇のリスクが言われだして、周りの変動の人達が慌てふためき出した。
これからどうなるか分からないけど、とりあえず金利が0.5〜1%くらいでも上昇したら、世間がどうなるのか見てみたい感じ。
金利が上がって土地価格が暴落してくれれば、自分にとってはそれもプラスだし。
何も考えてないけど、なんか人生うまくきた(大成功とも思わないけど)方かなとは思う。
さてどうなることやら。 俺も普通に払いきれるからフラットSにしたけど総額負けはするんだろうけど、ギリギリの変動さんが自分の借りてる金利にいくまでに死ぬなら、それはそれで見たい ここの変動さんは一括出きるだろうし関係ないだろうけど、世間のギリギリ変動さんが追い込まれる姿は楽しみではある
1％ですら死ぬ方いるんちゃうか？
3％まで耐えれるとかきっと幻想 固定にした時点で総返済額は納得した上で判断しているから悔しいとかではなくて、自分に害はない情勢の変化を少しくらいは目の当たりにしてみたいという感じだよね。
変動さんの中には「低金利がこのままずっと続いてほしい」と願う人がいるのと変わらない気がする。
まあ性格悪いんだろうけど、スポーツ観戦でも何らかのアクシデントとか起こるの期待しちゃうタイプかも。 正常性バイアスだな
変動が上がるわけがない！ってw
金利変動するから変動っていうんだよ
勉強になったねw 固定でここに通う輩は性格クズしたいないでしょ
クズでなければ固定で来る奴は金利負けを確認したいマゾだけ ボーナス払いやめれば良かった
そのせいでまったく貯金できない >>462
よくわからんのだけど
ボーナス払い無しに設定して、ボーナスで同額繰り上げ返済にしたほうが元金早く減る気がするのだが ボーナスほぼないからボーナス払い分を積み立てないとならん
もうボーナス払いなのかもよく分からない感じになる >>464
なんでボーナスほぼないのにボーナス払いにしたの？
前はあったけど少なくなってきたってこと？
自分は夫婦共に公務員だからボーナス払い使ってるけど、それでも夏冬5万ずつ。
それくらいならもしこの先転職とかしてボーナスなくなっても、日々の貯蓄からも払えるし。 >>462 >464
年収として年間の返済額いくらで考えたうえで、１２回か１４回かの違いなのに
１２回なら支払えて１４回なら支払えないっていうのはおかしな考えだよ
返済額を少なくして年間12回払いで支払える借入額にしておくべきだったという後悔なら分かるけども。 ボーナス払いってボーナスで大きな収入があって年間の収入に波が出来るのを支出側で調整して年間を通して収入を平滑化させるためのものじゃないの？ >>467
車や不動産の営業みたいにボーナス比率が高い給与体系ってこと？
だったら、余計に堅実にいくもんじゃないの？
会社の業績や自己成績によって影響を受ける場合が大きいということの現れなのだから。 >>462
その支払い分を繰り上げ返済したほうがいいですよ。
ボーナス払いで月々の支払額減ってるように見えるからボーナス払いは罠っすよ
FP関根の解説動画見てそう思ったよ >>462
ボーナス払いは日常の買い物(服とかPCとか)に限定した方がいいよ。住宅ローンでボーナス払いは危険。 元金均等で月々給料で計算上最大可能な返済額にすれば生活も改善するしいいけどな
外食やめて、良く歩いてジムもいらん、車もなくて可、ギャンブルしないとか
ボーナス繰り上げで返済期間も減るし、金額も減る、失った事の代わりにモチベーションが得られる
ローンを制限と捉えるかチャンスと捉えるか
まあ人それぞれ ボーナス払いとは、売り手が月の返済額を安く見せたいためにあるものですよ
買い手が選択するメリットはまったくありませんね どなたか教えてください
来年12月に引き渡しとなるように
これから建築予定です
予算は4500万円で
頭金1500万で3000万をローンで借入予定です
当初はフラット35 ZEHを考えていましたが
今回の利上げの件があったので
変動にしようかと悩んでいます
これから土地も契約なのですが
フラット35も、変動のauじぶん銀行も事前審査を終えておいて
引き渡時点で、その時の金利次第で
フラット35の固定金利にするか
auじぶん銀行の変動金利にするかのどちらを選ぶか？
といったことは可能なのでしょうか？ >>474
引き渡しの前にはローン契約も結ばないといけないから、引き渡し時に選択というのはおそらく無理。
あとはローン契約をどのタイミングでするかだけど、そこは要相談では？ 事前審査もあるだろうから、せめて銀行だけは早い段階で絞る必要はあると思う。
変動かフラットかは、少し猶予くれるところもあると思うけど。 住宅ローンでボーナス突っ込むのはタブーやで。
ボーナスまで突っ込んでやっと審査通るならしかたないが。 ボーナス払いしないといけないようなローン組むって自殺したいんか？ ボーナス払いしない場合月手取りの7％がローン金額だけどボーナス入れて月の手取りの5％をローン金額に設定してるわ
別にボーナス払いしなくても余裕だけどあえてしてる俺みたいなのは少数派なのかな
ボーナスもここ数十年ずっと同じ金額が出てる業界 ? 借り入れ可能額は年収の35パーセントくらいじゃないの
月給かボーナスかで変わらんだろう >>436
それはローン組む時の平均じゃない？
実際は繰り上げされて15,6年らしいよ >>482
借り換えや途中売却も入れてだよ
この10年、低金利になったから借り換えた人も多かったし >>483
借り換えや途中売却なんて全体の中では少数じゃないの？ >>479
ボーナス払いどころか色々と少数派ですよね（笑） >>484
ここ10年は多かったんじゃないの？
銀行が優遇幅を広げたりしたのってここ数年でしょ？ >>486
ここ10年が過去より多かったとしても全体で見れば少数じゃないの？
借り換え手数料考えれば得になるケースは限られてるだろうし >>487
どうかな？
2000年くらいに買って、15年で借り換え、残り15年で2030年に完済となれば、15年で返したのが2つになるよね
低金利のここ最近買った人は15年で返せるのかな？同じようにいくのかな？
相続で返すのかな？ 工務店との打ち合わせ開始段階で去年よりも坪単価10万くらい上がってると言われ、いざ話を詰めてって見積り出してもらったらさらに総額で2割くらい金額増えててゲロ吐きそう。担当さんからも「贅沢じゃない現実的なプランですが…材料等の方が…」なんて言われたから、今まで最低限の規模で買えてた層は新築なんて手が出せない代物になってる。 >>488
やっぱり借り換えは1割もいないみたいね
借り換えを除外しても20年は切ると思うよ
俺も一昨年35年で借りたけど最長13年で繰り上げ予定だし ご愁傷さまです。
折角なんで、いい家立ててください。 うちが今契約中のパワービルダーの建売1000万なんだけど今の相場からしたら安すぎだな
やはり仕入れ力は大手町強いな 家だけはけちらんほうがいいよ。
職人だって人間なんだし日当削られたら手抜くよ
見積りってことは契約してないんだろうから今は買う時期じゃないと切り替えて頭金を貯めるんだと切り替えるのも手だよ。 前のレスで変動が破綻するのを願ってる固定なんてほとんどいないとか言っていた固定さんがいたよなw
きっと今もこのスレ見てるんだろうけどwww >>494
安すぎ（笑）
建築条件付き土地ってやつだったら、
土地で利益取ってるのかもしれんけど、
建物単体では赤字レベルだよ。 >>492
建売！？土地と建物合わせて30坪で1000万！？
地方だとそんな破格もまだ可能なのかな・・・。
良いのか悪いのか分からないけど。 >>499
上物が1000万
さすがに土地込みは無理 >>498
たぶん、建売の契約書上の建物代なんじゃない？
あれ、土地と建物の割合、建物を少なめにする傾向があるから、実態と違うことが多いよ。 >>457
ここの変動さんは馬鹿しかいないから金利１％も上がったら、電車にダイブする予備軍ですよ(笑) >>501
消費税でわかるが一般には建物に利益を載せるだろ、土地の短期譲渡だと税率高い
坪33万円は今時破格すぎw >>504
建物代を高くすると消費税が高くなって、売値も上がっちゃうから、建物代を安く見せるらしい。 破格というか、材料費の高騰を、
どう吸収しとるのか謎なレベル。
いい家が立つといいね。 >>506
なるほど
土地が問題だな
田舎とは言え同じ建物なら手間賃とか運搬や仮設で変わって１割位
安すぎだわ 変動1％上がったら大変だな…
景気もバブルまではいかないけど大分上向きで給料も上がってるから死なないと思うけど……………
変動上がれは突っ込んだ経済話しに対して何かコメントないのか？
ただ上がればだけじゃ、ふーん大変だなー、特にこれから固定組むひとはとしか思われないぞ >>502
ギリギリで金利が少し上がった程度で焦げ付くような変動がいたら、それこそクズなのでは？ >>511
さすがにそのタイプは銀行審査通らないんじゃない？
審査段階で金利少し上げて返済比率見られるでしょうから >>511
元のレスをみてほしいが固定の性格についての実例を挙げてるに過ぎない
>>170とかも酷いだろ客観的に見ても >>513
人間の本質として、人の不幸は蜜の味というものが誰にでもある。
人が苦しんでいる姿を見ると、本能としてもっと見たくなる。
それは誰でもそう(自覚があるかないかは別として)。
人が不幸になったニュースとか、続報聞きたくなるのと一緒。
嫌いな人見ると、死ねばいいのにって思ってしまうのと一緒。
固定も変動も、関係ない。
人間が、生きるための、本能。 最近は中古物件や土地の値下げが増えている気がします。このスレにもあったけど、坪単価が上がりすぎてもう新築を建てられない人が増えているのではないかと思う。 >>514
人間としての理性が足りない
邪悪以外の本能も足りない >>487
逆に2000年前後に借りた人で、借り換えしてないって相当リテラシー低いか、
変なコダワリのある人だろ。
登記簿を汚したくないとか、以前スレにも居た、親が「貸していただいた義理」を大切にしてる人とか。
借り換え手数料加味しても35年ローンなら余裕で借り換えなきゃ損。 >>516
そんなに俺、おかしいかな？
みんな、本音を隠しているだけだと思う。
本心は、同じだと思う。
もしくは変動が下がり続けて、固定さんが悔しがるのでもいいけど。
ただその可能性はもう限りなく低いのでね。 >>518
ウクライナとロシアの戦争見て毎日幸せな気分なの？ >>518
身近な出来事じゃないと満足出来ないと思うよ 家に破格ってのは存在しない
建築会社も作業員も建材屋も慈善事業じゃないから利益を乗せる
安ければどこかで経費を削ってるし高ければ何かしら高い物を使ってる
そんな当たり前の事も分からない人がいるのか >>518
おかしくないよ
固定変動に限らず優越感に浸ってる人が追い込まれた状況になるとか滑稽で笑えるじゃん 変動金利だけどあと10年でどのくらい上がるかな？
10年前に0.75で借りて、1.5位なら貯蓄をその分を貯蓄から減らすレベルで行けると思うけど、それ以上を考えると今の時期に借り換えをするべき？ >>524
0.5くらいじゃないか？
ゼロ金利緩和が必要だろうけど vsスレをわざわざ覗き来て、自分かわいさで相手側の人格を否定するのもアレかなあとは思う
不快に思うなら見るなよと >>526
ほんそれ。あくまで固定を選択した側の一意見として挙げただけなんだけどな。誰かを個別に誹謗中傷したつもりもない(してたらごめん)し、荒らしたつもりもない。
まあでも不快に思う人がいるなら表現は少しあらためてみるよ。 >>524
たいして上がらん
総支払額で考えるなら、固定にすべきではない
安心を得たいなら、固定にすればいい >>518
上がらないだけで悔しがってるよ
パート1から見ておいでよ、君の望む不幸で溢れているよ リアルで言えないことを口に出せちゃうのが5chの良いとこだし、良いんじゃね？
>>528
おまえ、性格はうんこだと思うけどー！ 金は本人の頑張りの結果でもあるし金が絡むローンの話になるとイキりたくなるのはしょうがないよね
嫌な人はスルーしたら良い 金利水準が上がって不動産価格が下落傾向になるんだったら現金で買う投資家や富裕層はにとっては好都合だな。 >>536
米国は担保じゃなくてモーゲージだからね。
住宅ローンをなるべく使いたくない。 >>537
あるみたいよ
https://h2nusa.com/jpn/page/tax-saving
自宅として住む物件を購入する際に住宅ローンを組んだ場合は、その金利部分は所得税の控除対象となります。
また、固定資産税も控除対象ですので、毎年のタックスリターンで申告することが必要です。 >>538
>米国は担保じゃなくてモーゲージ
>住宅ローンをなるべく使いたくない。
どういうこと？ あくまで参考値だが金融緩和やる前のバブル景気の時に短プラが0.5%上がったことはある
2006年に0.25%幅で2回上がって、2008年にリーマンショックが起き、2009年に元に戻されたから3年間だな
その後は、景気回復した頃に東日本大震災に水さされて、
アベノミクスバブルは金融緩和方針だったのでずっと短プラ上がる機会がなかったって感じだね 短プラは銀行が決めていいわけだから
政策金利が現状維持でも情勢を鑑みて上げていいわけだよね？ 金利上がってもリセッション来たらその翌年には金利戻るやろ
リセッション1年以内説が有力になってるからそもそも金利上がらなそうだけど 景気後退で倒産が増えていくとしたら、貸し出しを渋るよね
そうするとわざわざ低金利にしないから不景気の高金利も起こりうる リーマンのときみたいな不況の利上げが一番最悪パターンね 変動金利の推移
バブル期を超えるかもなー
通貨安とインフレが暴走しだすと手に負えなくなるぞ
https://www.flat35.com/files/300180943.png 今回をきっかけに、借り換えするのには躊躇する程度でじわりじわりと数ヶ月毎に上昇していけば、銀行としても少しずつ収入を増やせるのでは？
もちろんその前に固定も上昇して、これから家を買おうと思っている人達は物件価格も高いし金利も上昇して大変かもしれないけど。
現実的には、長期金利の上昇だけにとどまりそう？ >>550
景気後退で借りる人が少なくなれば銀行の収益が落ちる。
確かに日銀の政策金利は動かなくても、各銀行が収益を維持しようと思ったら金利上げるしかないしね
店舗の統合のできる限りのコストカットは既に終わってるわけだしね
あとは大幅な人員削減くらいか 世界各国で金利上昇しているのに、日本だけ上がらないのは日銀が頑張っているから？
でももうそれも無理がきていて、今後は固定も変動も金利を上げざるを得ない状況がやってくる？
後手後手の対応で、金利上昇するしかないような状況ではないのかな？？？
とりあえず自分としてはローンの心配はないんだけど、これからの日本がどうなるのかが気になる。
何か、自分にできることある？ >>552
日銀は当初、米国がガンガン利上げをすれば景気が冷えて、今年末～来年早々には利上げストップと予想していた。
黒田は退任するし、任期終了まで方針変更せずやり過ごせると思ってたわけよ。
だって、退任1年前に急に政策変更して、いろいろとアタフタするのは嫌でしょ？
定年が見えてるサラリーマンが指折り数えて定年を待つのと同じだよ
日銀が政策金利を上げるか否かというのとは別として
各銀行の利上げというのは、今後の情勢をもとに各銀行の裁量になるよね
日銀が政策金利を利上げしなければ、銀行も変動金利を上げないというのは正しくない説明だなとは思う。 【接種率80%】 国民 vs 厚労省職員 【接種率10%】
://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/body/1670110180/l50
銀行ができるとしたら、優遇金利いじるくらいじゃないかな？
ただ、各銀行一斉にやらないと他に借り換えに走るだけだから難しいよね。
政策金利上がらない事には基準金利上げられないだろうし プリンターのインク商法と同じで既存の債務者を手中に収めているのが
銀行にとっての変動金利のメリットなわけよ。
既存の債務者に対しては少し上げたところで逃げていかないよね。
だって金かけて脱出した先でも上がるかもって疑心暗鬼になるわけでさ。
そのうえで来年の新規借り入れの人には優遇幅を少し広げてやったらいいし
以降に利上げする時にはその新規借り入れの人からも利上げ分は取れるしさ。 >>555
例えば借り換えるほどではない(0.1%以下)範囲で基準金利を上げて、既存客からの収入を微増。
新規顧客はそんなに多くないけど、優遇金利幅を広げる。
これを一定期間毎に徐々に繰り返せば、新規客も確保しつつ借り換えを留まらせることができるのでは？
長期的に見ると反感は買うかもしれないけど、どこかがやり出せば追随する金融機関も増えるかもしれない。 金利が上がらなくても、建物価格と物価と水光熱費は上がるよね、税金もか。 でも基準金利というのは勝手に変えられないのですかね？
優遇幅はローンの借り換えでもしない限り、借りた時の幅から変わらないんですかね？ >>557
調達金利次第だろうけどどの金融機関も同じことしてるよ。 >>561
短期プライムレートは銀行が独自に決めるから
もちろん政策金利に基づいているけども、政策金利が変わらなくても自行の判断で上下することは可能だよ
優遇幅は契約どおりに返済する限り守られますが、延滞すると消えてしまうので、延滞しないようにしましょう。 よくわからないのだけど、固定と変動はどれだけ金利に差があっても問題ないのかな？
このまま固定だけ金利が上昇していけば、固定で借りる人なんていなくかなりそうだけど。。 >>564
固定で借りる人がいなくてもいいんじゃないのかな？
金利が高くてもメリットだと思えば固定にするってだけでしょ
今だって1％の差でも大きいと思えばこそ圧倒的に変動が多いのだからさ。
延滞せずに支払えたら固定だろうが変動だろうがどっちでもいいわけで。 >>564
金利上がって儲かるのは貸し手なんだし
慈善事業で金貸してくれてるわけじゃないから何も問題ないでしょう。
我々借りてがパンクしても銀行は既に保障会社に債権売ってるわけだから破綻者が増えても痛くない 変動金利しかなかったら、銀行の都合良いようにやられてしまう。
借り手側に選択肢があることは必要だと思う。
ただ銀行からすれば、固定金利がなくなっても困らない。
困るのは借りる側だと思う。 >>567
フラット35は存在し続けるよ
常にそれとの比較になるんじゃないのかな 変動が固定を超えることはない
ただしそれは現時点でのという前提がある
今後固定金利が上がることは確定してるから、
その上がった固定を上限にして変動が現時点の固定を超える可能性はある
普通はないんだけど今の政権普通じゃないので >>568
フラットは銀行じゃなくて機構だから無くならないでしょうね 銀行側は新たな金利を作れないのかな？
例えばだけど、登り龍金利(仮称)とか。
残高や期間に応じて、金利が上がっていく。
借り初めは低金利だけど、後半は金利が上がっていく。
借りた側はなるべく繰り上げ返済すればするほど返済額は減るけど、銀行もどんどん現金が入ってくるみたいな仕組み。
そういうお互いにvin-vinみたいな関係のローンがあったらいいのに。 全然winwinじゃない。
あ、だからvinvinて書いてるのか。 銀行じゃなくて住宅融資専門業者が出てきてやるほうがはやそう
銀行より審査緩くて返せなかったらヤミ金なみのとりたて それにしても住宅価格が本当に高いね。
自分が買ったメーカーがすぐ近所に新築戸建を売りに出したけど、5年前に買った時より1500万円も高くなってる。
坪数や間取りはほぼ変わらずで、多少標準装備が良くなってはいるけど・・・さいたま市内で最寄駅から徒歩15分で5500万超えてきた。
以前は分譲販売してもすぐに売り切れてたけど、さすがに躊躇しちゃう気がする。
更にはローン金利も不安だろうし、このタイミングで購入検討している人には悩ましいね、 変動0.5
20年固定1.0
なら、今からならやっぱ固定ですよね？
今は変動で借りてて、同金融機関にて期間固定を検討しています。 変動金利125％ルールとか
裏で未払利息で損してるけど
みんな知らないからやばいだろ さっさと契約しないと来月にはもっと高い金利で契約させられるってことじゃない？ 新規じゃなくて借り換えみたいだから、契約の時点で金利確定なのかな？
年内間に合うなら、それもありだと思うけど。
少なくとも来月は、固定金利は上昇するのはほぼ確実。 10年前に10年固定組んでる人は来月から固定選択した場合は高金利押し付けられるの？ >>532
スーパーフラットマンだよバーカ
そんなんだからフラットしても雑魚なんだよおまえは。 >>579
125％に抵触するには大分金利上がらないと届かないみたいですよ。
実際計算してないからわからないけどhttps://youtu.be/m45O4ddfFa4
動画6分あたりで解説してますよ 今変動の方が有利だけど、変動が上がったから固定に乗り換えたくても固定は今の金利より遙か上に行ってる。
今の安い金利のうちに固定を借りて後は高みの見物を決めるのがいいのかもしれない。
因みに同時期に固定と変動を比較するのは新規以外は最悪の選択肢と思うぞ 578です。
明日手続きすれば20年固定1.0で可能という事で、そこを過ぎれば1月発表の金利になるのでこの流れだと1.0より高くなると思います。
変動はまだ上がらないだろうし、1.0にすると支払いが月6000円程度上がるので迷いましたが、結局明日20年固定1.0にて手続きする事にしました。
総額としては損するかもしれませんが、保険料だと割りきる事にします。 本当の変動さんのリスクヘッジは
固定が上がり始めたまさに今
固定に変更だがな
どんどん金利離れていくよ
その後はわかるよね 勝者は数年前に固定底で借りた人って結果出ちゃったからね
今はもう変動と固定の差が開きすぎてて変動にするしかないし今固定を選ぶと金利が高すぎる
これからは敗者しか生まれないのは悲しいね 米のリセッションが予想されるなか、判断は難しいよね(´･_･`) YouTubeの不動産関係見ると上がるのは固定だけ変動は変わらないって言ってるのが大半で
変動も上がると言ってるのは1人しか見つからなかった 固定も変動も、数年掛けて1〜2%上昇かな。
勝ち組は今年までに低金利固定で借りた人と、数年以内に変動の返済を終えられる人。
負け組はここ数年で組んだギリ変動さんと、これから実行予定のギリ変動さんかな？ 金利が上がらない前提は間違ってるけど1度上がった金利が2度と戻らない前提も間違ってるでしょ
景気とはバブルとリセッションを繰り返すもんだ
今の米国バブル景気だって永久には続かん >>596
米国のリセッションはドル売を呼ぶから円高物価デフレエネルギー安を誘導すると考えたいところだが、日本の企業の北米輸出が大幅に後退するのでむしろ貿易赤字を大幅に拡大させる可能性が高い
日本は10月から経常赤字と貿易赤字の双子の赤字が続いているが、このまま双子の赤字が拡大し続ければ日本国内の外貨が毎月数兆円流出し続けることになる
しかも信じられないことに増税まで検討されてることから、不動産購入に割ける可処分所得が激減し、不動産の需要が供給を下回るか、もしくは流動性が枯渇する大きなリスクが存在する
楽観視は全くできない
YCCを拡大したのは10年物国債の応札が全く無く9年物金利が10年物金利を逆転するYCCの破綻が続いたからだし、米リセッションが起こることで日本の政策金利に強い下押し圧力がかかるとは考えづらい >>600
つまり、この先変動金利が上昇に転じる可能性が高いということ？？？ 何故か変動金利が上がると二度と下がらないかのように語る人多いよね >>602
いやいや、二度と下がらないということではなくて。
全体として上昇に転じるかということ。
上がったり下がったりするでしょうって、それは当たり前じゃない？ >>601
銀行が中長期債権の評価損をどうやってカバーしようとするかに依る
日本はアメリカと対象的に固定金利契約が全体の2割程度しかなく8割近い住宅ローン契約者は変動金利を選択しているため、固定金利を上げただけで十分に利幅をとれるとは考えづらい
銀行株が日銀の0.5%の金利許容後に銀行株が大幅上昇したのは、当然銀行の金利収入の増加を多くの株主が期待したからに他ならない
今注目されてるのは中長期国債の金利ではなく、国債以外の中長期債券（社債、地方債）の金利動向
黒田も会見で言っていたが、YCC緩和に付随して金融機関の社債の状況を細かくチェックすると。
金融機関に具体的な社債リスクの状況を細かくヒアリングして社債の流動性に問題が出ないように日銀がアシストすると言っていたが、社債の債務履行見通しについては、一般投資家は日次で外から確認して集計しようがないから、正直ブラックボックスという印象
むしろ、銀行が金利をどう動かすかで初めて内部の状況が伺える形だから、今後の金利動向を予測するのはかなり困難 来年早々完済することにした
事務手数料もったいないから一ヶ月残しで繰り上げ
残り21年で残り4割ほどだし >>608
この人賃貸だけじゃなかったんだね
せめて手付けと実費は取れたんかね。 変動上がっても国民死なないから平気だって長期1.5とかで払ってる人いるんだし変わらんびびらず上げろ >>611
いや死ぬよ
不況に殺されるよ
政策金利の上昇でものすごい数倒産すると予想してます。
ゾンビ企業と言われてるとこね
米のリセッションと重なったら経済がヤバいだろ 住宅ローンの金利が元々低いのは、少々金利が上がっても、担保でガッチガチなので取り逃しがないからではないでしょうか。
固定は既に1.5%ほどの金利を支払わないと借りられないのだし、事業者向けにかんしては、これから金利が上がることによって、元々会社として耐えられなかったところが潰れるだけだと思います。
事業者視点でみると、この2年間、コロナ融資はゾンビ企業に優しすぎて、生き残ったゾンビ企業がダンピングして、きちんと利益を出している企業を圧迫するという腹立たしい結果になっていました。
これから倒産件数は増えるけど、元々は潰れるべきゾンビ企業が潰れているだけなので、変動金利の人は「不景気が来るから金利は上げられない」と思い込まない方がいいです。
YouTuberが金利は上がらない、と言っても彼らは上がった瞬間に、サプライズ動画を出してページビューを稼ぐだけなので、あまり期待しない方がいいです。むしろミスリードされて固定金利を選ばずに変動金利を選んでしまった人は可哀想だと思っています。 上がってもないのになぜか勝利宣言をする固定さん
FRBの利上げで大騒ぎして、その後思うように上がらず意気消沈して消えていった時の二の舞にならないといいねw >>610
この人金持ちになりたいなら家買うな賃貸に住めと言ってた人？ >>598
おれもそうだと思うわ
一応、日銀も方向は変えてきたんだから。
ゆっくり上がるのは間違いないと >>600
リーマンショックの時は超円高で赤字拡大したけど短プラ下げられたじゃん
リセッション局面では金融緩和で景気と株式市場を下支えするのが最優先
円高は金利ではなくドル買いで対応する いうて潰れるべきゾンビ企業従業員で失業者パニックにならなきゃいいがな ギリギリで組んだ変動は悲惨だな
金利上昇はカウントダウンに入ってるのに、
固定は既に金利上がってて逃げ道塞がれてる
どんな気持ちで年越すのか、想像したらワクワクする >>597
日銀総裁の予想すら外れるのに、Youtuberの予想がなんだって？ >>602
異次元緩和は結果から言えば失政だったろ。
デフレ破壊に挑戦したのは良い改革だったけど
結果は国内の成長に繋がらなかった。
欧米でも評価されていない。
日本国の負債を増やしただけ。
二度とやらんだろ。 異次元緩和失敗は誰の目にも明らかだから、
向こう30年はこれまでのような低金利は無いだろうな
一度下げたら中々上げられないんだから 住宅ローンは子供やらで金がかかる時期に返していくもんだから、上限まで借入れてる変動に余裕なんかないだろ 政策金利は来年は据え置きで再来年から上昇かな？ただ、上げるとしても毎年0.1〜0.2程度と予想。
ただ固定は1月から上昇していくから、今変動で後々固定に変えるつもりの人は動くのは今かと思う。
全期間固定が難しければ、期間固定とか。 政策金利据え置きでも、短期プライムレートは銀行が決めるから自行の判断で上げていいんだよ
だから、「10年債の利幅の拡大で変動も上がる」といっている人は可能性の提示としては正しい。 メガバンクは変動金利も上げたいけど、PayPayや auなどが低金利のままだと、結局競争になっちゃう気もする。
主軸が金融業じゃない所の強みかなぁ。価格(金利)勝負はとことんやりそうだし。 上がってもないのになぜか変動負け！と勝利宣言をする固定さん
FRBの利上げで変動負け！と大騒ぎし、その後思うように上がらず意気消沈して消えていった時の二の舞にならないといいねw 俺は元々一人じゃ6倍までしか借りられなかったな
ペアローンにして7.5倍借りた
嫁は組んで即辞めたから暫く一馬力
俺も数年で辞めた時は子ども生まれてパート始めた嫁の会社も倒産して二人とも無職になったのが懐かしい >>619
世間知らずな固定さんに教えてあげる
変動金利の審査は返済能力ギリギリの人は通らないよ
借り入れ額に対して返済能力ギリギリの人が取れる手段は固定金利
このスレの固定さんの中には変動で組みたかったけど組めなかった人も多そうだねえ >>628
pay pay AUは属性の良い人しか無理でしょ？
属性が劣る人から上げやすいよね
会社の家賃補助が手薄い低収入ほど住宅への執着が強いしさ >>632
ああ、そうなんだね。
まあ慈善事業じゃないもんね。
いずれにせよこれから固定も変動もどうなっていくのか、今までとは違った状況になりつつあるみたいだから興味ある。
勝ち残るのは、一体誰だ。 日本同様、利上げせず緩和している中国の政策金利は3.65％
米国同様、4回連続利上げしている台湾の政策金利は1.75％
北米やEUは0.5％とか0.75％でガツガツ上げてるけど
台湾は0.125％とちびちび上げている。
日本も台湾のように来年1年かけて0.125～0.25％を上げていけば影響も少なかろう。 >>621
異次元緩和を終了してもリセッション始まれば金融緩和は再開やろ 来月ミックスで実行予定
まだ比率が選べるんだけど、固定があまり上がらなかったら固定側に振ったろうがいい？
現在6:4予定→実行8:2とか ギリギリの固定だと自負してるけど変動も組めたよ
さすがにネット系は組めなかったけど 国民の大半は変動
そして国民の大半は貧困層
ここは上位2％のエリート変動様が集まるスレの様ですね
それはそうと今後どうなるかは誰も分からないけどYouTubeで上らないって言ってるから上らないって言ってる奴もいるがあいつらは再生数を稼ぐ事が前提で動画を作ってる事を忘れてはいけない
変動が上がる動画なんて見たいほとんど人いないからね >>615
そうだね。よっぽどマイホームに夢を持ってて自由にしたい人は除く、って
ある程度郊外だとそれも実現できるが都心や都市部だと難しそうだ
最近の事件で持家のリスクを少し意識したわ >>627
さらに属性次第では事務手数料減免やさらなる金利優遇もあるよ。
ネット銀行も顧客囲い込みに必死です >>631
このスレの人はみんな知ってるでしょ。
変動の審査金利は4%程度だよ。 属性低い人は、フラットがあるよね
そこが最後の受け皿 短期金利は中央銀行の意思だから、
銀行に儲けさそうと思うだけでも上がっていく。
不景気なのに増税するような政府なんだから、
中央銀行が利上げしないとも言い切れない。
結局は、どうなるのかさっぱりわからん。 10年債利回りが1％になったら銀行も低い金利で貸さずに国債買って10年後に償還受ける方がいいよね
確実だしさ。
実際、予算案では国債の利払いは1.1％（財務省は今夏に1.3％を要望したけど、1.1％に落ち着いた）だしさ。
国債を安く買って利払い受ける方がいいよ。 中・長期の日本国債の50%以上を日銀が回収しちゃって市場の流通量の方が銀行の投資資金より少ないんじゃない？
みんな殺到したら利回り低下しちゃうし、波及効果やLTV加味して結局不動産ローンは銀行にとって割が良いと思う。 >>646
顧客の囲い込みが目的と思うがリテールはどこも儲かってないみたい
NISAやiDeCoで投信手数料も安いしな >>639
ギリギリ返済の話をしてるのに貧困層も富裕層も無いんだよなあ >>639
大体が不動産関連の人達だよね。購入意欲が下がっちゃうと本業厳しくなるから。
FP系のyoutuberは少しトーンを変えてきてるのかな。 >>646
増税という担保があるから、金融機関にとっては安心材料だし、
喜んで買ってくれる人が多いならば、利上げしても今後、政府は国債を発行しやすくなる
基本、国債と増税はセットだから、国が利払いで困ることもない。
国債含めた財源は国の運営のためだし、国民も少なからず恩恵を受けているわけで
自分で税金払った分、いろんなところで帰ってきているわけだしね。
社会保障だけでなく、地方交付金として自治体経由で道路・水道などのインフラ整備、赤字路線の鉄道温存とかさ。 俺の銀行株の上昇が止まらん。
これ、短期金利の上昇折込に行ってるんじゃないかと思う。 >>651
マイナス金利解除されたら銀行、生保は20%位株価が上がるだろ
10年前くらいの逆のことが起きるよ。 >>651
織り込んでるよ
https://www.sonyfg.co.jp/ja/market_report/pdf/k_221223_01.pdf
２．今後の日銀の課題
2－1 強まるマイナス金利解除の思惑への対応
今回の日銀の金融緩和政策修正は
債券市場で強まった圧力をある程度軽減することが出来た（＝イールドカーブの歪みを一定程度是正出来た）という意味では
一定の評価ができるが、市場では、日銀の「次の一手」として「マイナス金利解除」がテーマになりつつある。
金利先物（OIS）市場が示す日銀政策金利の見通しをみると、12 月政策決定会合前の時点では、
マイナス金利解除時期が 2023 年 4 月とされていたが、同会合後には 3 月に前倒しされた。
また、2023年 10 月の予想政策金利は 0.28％と大幅に上方修正されている（会合前は 0.17％）。市場は、今回の長期金利変動幅拡大に続き、
本格的な利上げ、すなわちマイナス金利の解除のあとに 0.25％程度の利上げを織り込み始めた 団信目的で年度末に変動への借換予定してたけど、ちょっと慎重に考えよ 結論としては変動一択って感じですね
教えてくれてありがたまきん！ 結論としては変動一択って感じですね
教えてくれてありがたまきん！ >>597
まあ変動は直接関係ありませんは正しい
でもそれって現状の確認にすぎないからな
先の予想ではない >>657
まぁいつかあがりますよ
だって変動だもん 今まで同様、変動金利は上がらずに固定さんが地団駄踏むのか。
それとも、変動金利が上昇してギリ変さん達が慌てふためくのか。
新年度を迎える頃には、一つの結果が出るかもしれない。 変動の金利が上がらないってのは、お前らが玄関先で下半身露出しても直ちに逮捕されないって程度の猶予でしかねーぞ？w 有名投資家の高橋ダンもさらなる利上げを予想してる。
1/18にその可能性あり。
●なぜ短期金利？
予算で国債発行の依存度が高い
・長期金利の利上げはもう難しいため、短期金利
●金利上昇の影響
家計、預金金利上昇
住宅、価格が上昇
企業、借入コストが上昇
●なぜ利上げ
黒田総裁の引退、レガシーを残す
消費者物価指数の上昇
https://youtu.be/OEKTBvRv_fc au自分から金利優遇のレター来た人いる？今日届いた >>663
カリスマトレーダーのダンも知らんのか変動雑魚(笑)
ダンの予想は7割ハズレるんだぞ！ >>661
レガシーを残したいなら金利は一切触らずにトンズラする方が「僕ちゃん成功したもんね」って言い張れるでしょう。長期金利の目標いじったのは内部で突き上げとか責任追及とかあったんとちゃうか。 >>667
誰も次期総裁やりたがらなかったからとか
雨宮副総裁固辞って記事出てたし >>667
おそらく次の総裁候補が金利上昇する下地を作ることを条件に引き受けたのではないかと。
つまり、既定路線は、金利上昇。
日銀の動きに、目が、釘打ち。 >>621
異次元緩和の結果は公には総括されずに有耶無耶にされそうだな。張本人が他界してしまったのが無念。あの世で土下座しろ。 >>657
その通りなんだけど動画のコメント見ると上がらないと聞いてそれだけで安心してる人もいるのが
結局金利がどう転んでも大丈夫なように備えるしかないんだよね フラット9割変動1割にしといてよかった…
減税終わる頃に子どもの教育費がかかるから固定メインにしたんだけど、
総額で負けてても、心穏やかでいられるわ。 借換するかマジで悩んでる。がん団信100にしたいんだよなあ
今の金利と0.9程度差があるんだけど…
https://i.imgur.com/DQWLRn2.jpg メガバンクが来月の固定金利大幅上昇打ち出したね。
銀行によっては0.3-0.4%くらい上がるかも。
来月固定実行の方は、嬉しくないクリスマスプレゼント&お年玉だね。
その後は変動金利も上昇しそう。
住宅市場が一気に冷え込んで、土地価格暴落かな。
でも資材・人件費の高騰もあるからどこまで下がるか。
このタイミングで住宅購入を考えている人は悩ましいね。
日銀の動きに、目が、釘打ち。 てか、すでに固定組んでる奴も上がると思ってるバカ世間に多すぎるだろ >>682
さすがにこれから組むローン金利の話だろ。固定は。 >>682
固定金利の新規契約の金利が毎月適用されてると思ってる奴が居るみたいね。
それだったら確かに変動金利が固定金利を上回ることは100%無いわw 賃貸しか考えてない人は意外といるのか
このスレでは居ないだろうけど いや本当にびっくりすることに固定なのに固定が金利上がってしまうとは…とか言ってる人Twitterで多いのよ >>685
俺は生粋の賃貸派だったけど、子供産まれたら考えが秒で180°変わって家を買ったよ。
賃貸派の頃から住宅ローンはお得で羨ましいとは思ってた。 金融リテラシー高める授業必要だわ
仕事柄、上場企業でも職種で全然違うの見てるから >>687
凄いね、リテラシー高そう
自分は会社の家賃補助が無くなったから家買った
ちょっと遅めだったけど >>689
まあ、投資を16年くらいやってるからリテラシーはそれなりに。
家買う理由なんて多少不純だったりテキトーでもいいんさ。
きっかけはなんであろうと、長期的な見通しが立てれればそれでOK。
俺は嫁もらうのも子供授かるのも家買うのも遅過ぎて35年ローン組めなかったw
こういうところで苦労したくなければ、やりたいことは早めに準備しておくべきだったと反省。 >>690
その時その時の考えと人生設計があるから難しいよね
昇進して家賃補助が無くなって残業でなくなったからちょっと計画が狂ったわ。
いつまでも会社の福利厚生はあると思うなってこと そういうのは計画狂ったとは言わない
ただ無計画なだけ >>692
そう？管理職でも家賃補助出る会社だったんだけどな
急にフリンジが改悪された 双方が煽ってるけど長期的に見れば誤差の範囲で集束するんだからそのタイミングでそのローンを組んだのがベストだってみんな安心しようよ >>694
変動馬鹿ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! この景気でバブル期レベルの金利上昇はあり得んので住宅ローン控除内の借入だと利子が2－300万増える程度だろ
年収の8倍とか借りてる奴は知らんが大概はどうにでもなる 家購入予定ですが、金利の低い変動で借りて、住宅ローン減税の期間が終わってから、繰り上げ一括返済が1番賢いですか？ 最近子供ができたのでまだ調べ始めたばかりであり、賢くないので質問しました。
気を悪くしてしまいすみませんでした。
もう消えます。 あり得ないとして金利5%とかになったらどれくらいの人間が破産するんだろうな >>702
たかだかローン支払いが1.5倍程度になったところで破産なんかしないだろ。
ほかの支出を締めるだけだよ。何かしら無駄な部分はあるから
外食やレジャーやら教育費やら 親の年代は6-7%だったと。
4000万借りて、35年だと総返済額8000万だったらしい。
だからせっせと繰り上げ返済したらしい。 >>704
その世代は消費税も今より緩く昇給も今より良かっただろうに。 金利3パー超えたら国が推し進めてるニーサなんかやる奴いなくなって政策破綻じゃね？ >>699
今はタイミング悪い、少し情勢を見た方が良いと思う 変動金利は、利上げの場合に優遇幅を広げるだろうと自分は思っている。
理由は新規顧客へのサービスを手厚くして、契約しやすくできるから。
いったん、契約させたら利上げと共に上げていけるので銀行も損しないと考えるから。
がしかし、投資の世界に明るい人は真逆で、利上げの場合に優遇幅を狭めるだろうと言っている。
だから、契約するなら優遇幅が大きいうちの方がいいよと。
投資の世界に明るい人は、不動産需要が冷え込んでほしくなくて言っているのか
それとも常に凡人が考えることの逆張りなのかそれは分からない。 >>706
買い時になるんじゃないの？
積み立てNISAなんて２０年後、３０年後を見据えているわけだし >>704
親世代の時は金利が高買ったけど家が安かったからね
総額は今と変わらない >>708
金融機関のコストがあるから優遇幅拡大もどこまでできるかなあ
結構限界きてるんじゃない？いまはPayPayやauで2パーセント弱か >>524
基準金利が変わるとはとても思えん
上がっても0.5位ちゃう 異次元の金融緩和とか黒田バズーカとか言われてた状態を通常状態と錯覚するんだから人間って面白いよね
正常性バイアスってやつ？ >>712
手数料で稼げるじゃん？
ネット銀行ほど優遇幅拡大はやりやすいよね
もともと高属性相手だし >>706
利回りもだが株の場合、株自体の値上がり益も見込めるからな。
そもそも日本の政策金利(短プラ)は5％前後で推移することが多く今と同様のインフレ率が高かった1970年代には9％台、1990年には8％あった。
そして日本の長い歴史で1995年に初めて3％を切って今に至る。
一気に5％とかに上がるとは思わないが短期金利は上がり始めたら早いし、そもそも世界で唯一マイナス金利という異常事態は早々に解消されるとは思う。 >>715
PayPayは事務手数料キャッシュバックの案内来るよ
2.2%のところ0.4%分位は戻ってくる
囲い込み必死みたいね 短期がそんな上がると思えんけどな今の30年経済と金利見てて
7%とか8%とか言って脅してる奴アホやろ
上がったら定期預金も年利5%位はいくから貧乏人以外大したことあらへん 変動が不動の安心感、来年はさらに下がる
逆ざや、大衆の70％超えが変動を選択
固定バカはスレでフルボッコ
なんて異常な時代だった。本来は不透明
長らく変動だった人は
勇気あるし賢いしもう完済目処も出きとるやろ
問題は新規。隣人みて物まねは勇気じゃない >>704
でもその時の方が夢があるよな
給料も物価も右肩上がりだったからな >>719
今から借りる人も変動で良いと思う。
仮に固定と同水準の2%前後まで上がるにしても時間かかるやろうし、返済進んでるだろうから金利負担も少ないでしょ
…っと半分はこれから変動に借り換え検討している自分に言い聞かせてる訳だが >>718
俺も今の経済状況じゃ短期金利が暴上げするとは思わないよ。
だからある程度返済が終わってる変動とかはそのままでいいとは思う。
ただ借りたばかり、これから借りる場合はリスクはあるかなと。
今後10年20年大震災リスク高いし復興国債発行で金利高騰の可能性はある。
全期間固定でも1％台、10年間はローン控除もあるしそれで安心が買えるのなら安いもんでしょ。 コロナによる住宅価格の高騰を予言できなかったように、この先もどうなるかなんかわからない。素人の無責任な書き込みに惑わされず、堅実な計画を立てるべき。つまり身の丈にあった生活をしろということ。 異次元緩和やる前のインフレ期(リーマンショック前)だと変動金利の上昇は+0.5%×3年だったな
その辺が目安にはなると思う
ただ当時より賃金上がんないし、国債残高多いし、産業と市場が低金利に慣れ過ぎてて利上げに過剰反応するだろうしで、利上げの副反応はデカくなってる
今時点で+0.5%を3年も続けられるかは疑問 長期金利の利上げは固定の住宅ローン金利に働く
短期金利の利上げが変動金利に直結している
今回は短期金利は不動だから変動金利にはカンケー無し
また、固定の住宅ローンも既に借りている人には影響無し
今から借りる人の固定金利が上昇するだけである ✕今回は短期金利は不動だから変動金利にはカンケー無し
○今回は短期金利は不動だから今月の変動金利にはカンケー無し
変動で関係ないのはローンの残り支払期間が一ヶ月未満の人だけね 短期はそんなに上がらないと私も思いますよ。
少子化で人口毎年減ってるんだから景気回復すら難しい状況
我々もどんどんじじぃとなり社会補償食い潰すわけだ
次世代は増税ばかりで景気なんざ上向かん >>727
返済中の変動金利って毎月変動すんの？
4月と10月だけかと思ってたわ。 >>730
ですよね
やっぱり住宅ローンの知識ってこのスレの人でも結構差があるね これで新築建売とかの価格は下がるのかな？
今はアホみたいに高すぎて困るわ >>732
売れないと下げるよ
誰も住まない家をいつまでも持ってても仕方ないでしょ 二年前に中央線沿い23区外駅徒歩五分のマンション5000万で買っちゃったんだが、金利上昇怖くて売ろうか悩んでる
金利上昇もだけど資産価値の低下も怖い
とはいえかなり固い物件だとは思うんだよなあ
さすがに好条件の物件価値はそう落ちないかな >>734
新築購入なんだったら既に評価は落ちてるんでは？
自分が住んでるんじゃなくて投資用？23区外は厳しいんかな >>734
金利上昇怖くてみんな手出さないんじゃないか？ >>738
固定金利の金利は、毎月変わっているんだよ。
で、実行した時の金利が自分のローンの金利になる。
借りてしまえば変わらないけど、借りるまでは毎月毎月金利は上がったり下がったりしているということ。 >>738
もちろん変わらない月もあるけど、基本的には毎月の金利を各金融機関が決めて切るんだよ。 ここ10年くらいは変動のが動かないから固定が変動みたいになってる
逆に変動が固定金利みたいな感じよ
フラットの金利推移とか見るとすごいよ >>742
変動金利は必ずしも毎月金利が変動しますって確約されているわけではないよ笑
固定金利とは異なる仕組みで金利を決めるんだけど、こ数年はその基準となる金利に大きな動きがないんだよ。
でも金利は少しずつ下がってきていて、ここ数年でも新規借入の人の金利は0.2%くらいは変動しているよ。
既に借りている人の金利が変動するのは年2回なんだけど、そこはほとんど動いていないね。 >>742
あくまで借りた後にも金利が変わる可能性のあるローンですよということ。
固定金利は借りた後は指定された期間は金利が変わらない(固定)ですよというものだよ。 >>736
中央線人気を舐めちゃいけない。
何がそこまでいいのかわからんが。 今変動組むの怖いから3.4年後に買おうかな
後悔するかな >>745
中央線で人気はどこまでだろう？
三鷹あたり？会社の研修で国分寺は行ったことあるけど 結局未来は予想できないから、
待つ意味があるかどうかはわからんね。 >>747
むしろ変動も固定も今より上がってるのでは？いま変動で組んだ方が良くね？ >>750
変動も固定も上がっていると物件価格が下がってるから状況見極めてからでも？ 変動も上がるだろ、優しいから逃げる時間を与えてくれてるだよ 逃げ場を先に奪っといて、
逃げる時間を与えるとは、
なかなかだな。 >>753
逃げ足の早い人は長期金利が0.2%になった頃に逃げてるんじゃない？ >>751
よく言われるけど実需なんだから買いたいときが買いどきと思っといたほうがいいのでは
金利上昇で下落しても下手したら金利分でマイナスだし、コロナ初期もオリンピック後も散々暴落言われたのにこれだからね
株価水準的に個人的にはそんなに土地が下がるとは思えんのだよな… >>755
借り上げ社宅など待てる人は待てばいいというだけ。
金さえ持ってりゃいつでも買える >>755
土地はそこまで下がらないと思うのは同意
建物は今原材料上がってるから暴騰してるだけだと思いたいけど
職人の賃上げで価格転嫁でもされたら2.3年前の水準には戻らない気もする 時間は元には戻らんからなぁ。あと5年待てば買い時だったとか言ったところで、5年間待ったら例えば子供が中学生になっていて今更引っ越せるか。とかになるからなぁ。 >>758
海外のインフレが収まらない限り建材価格も元通りになることはないだろうね
これからあらゆる物価が上がることはあっても値下がりはない >>759
学区問題があるからね
子供が高校生になるまで引っ越せなくなるよ >>722
今から借りるなら変動はリスクが増えるわなここ20年よりは
それでもスタグフの今じゃアメリカや他の国のようにホイホイ利上げは出来んよ
上級の人がちゃんと判断するなら >>734
2年で売ってたら損するだけじゃないんか
そんなメンタルで家買うなら最初から賃貸住んどけよ >>741
変動も動いてるぞ
基準金利は変わってないけど優遇金利が結構動いてる >>760
リセッションくりゃ下がる
というかリセッション局面で金融引き締めする手は無い >>766
欧米の言いなりだから日本の経済がどうとか関係ないよ
「やれ」「はい」のみ >>767
世界規模のリセッションでは世界中が金融緩和に転換するから日本だけが足並みを揃えない理由がない >>768
そこで日本だけスケープゴート
一斉に緩和したら緩和の影響が薄まるじゃん？
例えばドル安・ユーロ安にしたいなら、どこか通貨高の国がないとさ。 >>769
意味がわからん
そもそも他国の金融政策に口出すのは立派な内政干渉だしそんな前例もない >>770
日本が独立して純粋に国益を第一に決められるわけないじゃん？
「国際社会と協調」とかそんな甘ったるい言葉じゃなくて、現実として米国の捌け口や尻拭い的な役割をしなくちゃいけないんだからさ。
米国を立てて、「ご相伴にあずかれば幸いです」的なポジションだよ。 自分にも>>769の意味わからん
リセッションきたら日本も引きずられるだろうし米国が緩和に動いてる中で日本だけが引き締めることはないんじゃないか >>772
最終的に緩和になるけど、周回遅れになるだろうね >>762
独身ならそういう問題もないが、独身はそもそも家を買うか？って話だしなぁ。 >>771
だから意味がわからんって
対日本円だけ通貨安にしてなんの意味があんの？
それよりリセッション局面で空気読まず金融引き締め続けて株価と景気冷やす方が諸外国に文句言われるわ >>773
何故？
主張がぼんやりしてて周回遅れというのもどの段階かっていうのがよくわからんから世界や日本の経済がどうなったらっていうので説明してほしい >>775
引き締め局面で緩和続けて、株価を維持しつづけても文句言われてないでしょ？
それは逃げ場としての役割が必要だからだよ
今だと低金利の円を借りて途上国に投資してるんだっけ？
>>776
引き締めが一段落したら、日本も引き締め
緩和が一段落したら、日本も緩和 >>778
自国の利益を損なわないような振る舞いを日本政府に求める。 >>781
は？
お前、
仕事で社長に「色々やれ」とか言われて動けるの？ >>782
従業員は嫌ならやめられるけど、日本の立場というのは誰が首相になろうとも変わらない。
共産党になれば別かな >>783
てか他国に言われてマイナス金利したり利上げしたりするんか？
戦闘機作るから買えとかあっても通貨に関してそんな事したら内政干渉過ぎてヤバいやろ日本潰れるぞ
他国みたいにインフレなら同じ様にやるかもしれんが日本は違うからな >>783
は？
で、誰から何を言われて誰が何をするの？ 強国が自国の利益を守ることを秩序と呼ぶ。
日本は強国側についておこぼれをもらうことで秩序と利益を確保できる。
だから寄らば大樹を選んでる。
発展途上国や新興国はそうではなくて、強国と利益相反することもあるが
自分の国益を貫こうとすると強国が抑えつける。
陰謀でも何でもない。 >>777
？何言ってんの？
米国が引き締め局面なのはインフレが加熱しすぎたためであって日本は引き締めする局面じゃないだけ
それぞれ自国の経済状況により違うでしょう
陰謀論にしても雰囲気だけでほんわかしすぎて稚拙と言われても仕方ないよ 日本が日本のことを日本だけで決められると思ってるやつってすごいなーって思うわ 逆に他国に何か言われてその通りに動くこともできない。
両面あることをわかれ。 >>788
他国だってドル高になるとやばいからやむなく利上げしてるよ
インフレより自国の通貨暴落を嫌って利上げしてる国も多いわけで。
常に米国と比べているけど、「米国はこうだから利上げしたけど日本は違うから利上げしない」というロジックは合わないね。
世界をぶん回す力量のある国と、常に受動態で受ける影響の中で対応していくしかない国を比較しても意味がない。 そりゃ他国を伺いつつやるものだけど自国の経済状況も考えずに言いなりはないでしょう
>>791
その他国のインフレ率や賃金も教えて
それらの国も日本とは比べものにならないインフレだよ >>792
他国はドル高になるとすぐに影響を受けるからでしょ
そもそも通貨の信認が低いのだから。
だから必死で利上げするんだよ
日本同様利上げしていない中国の政策金利は3.65％
利上げしている台湾の政策金利は1.75％
なかなか面白いなと思う次第 >>793
いや米国と同じタイミングで言いなりにより利上げした国のインフレ率と賃金を教えてって言ってるんだけど >>794
自分の知りたい国については自分で調べたらいいじゃん？ ここ15年くらい世界が緩和してる中で引き締めやって、世界が引き締めやってる最中で緩和全開やってるのが日本だから、他国の動向あまり関係ないと思うよ。馬鹿だから。 そもそもリセッションで世界中が金融緩和で株価と景気暖めようとしてる局面で
日本だけに金融引き締めを押し付ける必要性がわからん >>795
いやそうじゃなくて説明できないんでしょってw >>798
もともと日銀黒田が量的緩和した時も
「賃金については金融政策の範疇ではない」と言ってたんだよ。
でも今は「賃金上昇を伴わないので利上げはしない」という方向に論調を変えてきている。
日銀の使命は物価と金融システムの安定だから、2016年に
「賃金については金融政策の範疇ではない」というのは正しかったし、筋が通っている。
米国の中央銀行の使命は「物価の安定」「雇用の最大化」なので、労働市場を常に気に掛けるのは正しい。 たかだか個人のローンの話が凄い飛躍してるな
もう固定も変動も上がるのが確定してるから話す事も無いか >>797
その時は世界と同じ水準にはなるかもね
それが何％だかわかってる？ 日米半導体協定のようにアメリカが利上げしろと言ったら利上げするんだよ悲しいことに >>801
イヤだからリセッション局面で日本だけに金融引き締めやらせる意味は？
メリットあんの？ >>803
日本だけ引き締めるなんて誰が言ったの？
俺は世界と同じ水準になるかもと書いただけ
そもそもリセッションってのはインフレ対策で中央銀行が景気悪化無視して引き締め継続せざるを得ないから起こるわけで、お前そういう原理も分からず不況なら政策金利下げるみたいな小学生レベルの理解で語ってるだろ >>799
いや話そらさずに米国に連れ立って利上げした国のインフレ率と賃金上昇率出しなさいって
それぞれ国の方針があるでしょ >>804
リセッション始まれば円高デフレ不況に振れるよ
あたりまえ体操 >>805
自分が気になる国を調べたらいいじゃない？ >>807
同じく利上げしたユーロ圏もインフレ率は日本と比べ物にならないでしょう
それすら知らないようだから調べてみなって言っただけで
日本はまだまだなんですよ >>808
日銀が「日銀の望む形じゃない」と否定しているコストプッシュ型で利上げだよねｗ >>810
ずらしてないよ
コストプッシュでも利上げしている事例だよね インフレ率について論じてるのですが
日本と全然違うでしょう？
米国リセッション時にそこまでのインフレが到来してるはずもく主要国の不況引きずられるだろうし引き締めにはなららいというのが初めの話だよ リセッションが始まれば日本も含めて金融緩和局面
めちゃくちゃ当たり前の事だ
リセッション局面で日本だけに金融引き締めを強制する理由がない 実際、経済界は賃上げ、価格上昇と動いて、利上げへの圧力を強めている。
次の経済同友会の会長がサントリーの新浪だけど
サントリーは商品価格を最大3割UP、賃金6％UPだっけ
「隗より始めよ」とばかりに内需のサントリーがここまでやってみせてるわけで。
現状でも大企業が賃上げをして日銀の望む形になるよう協力しているなら、日銀も物価と金融システム安定のため大企業が望む金融政策にしないとね。 世界でリセッションが始まっても日本は欧米に利上げを強制されるとか訳分からん主張したけど、理由を説明できなくて論点ずらし始めたな ああ、ちょっとアレっていうか頭残念な人だったのか
相手してごめん >>816
実際、利幅を広げたのは外圧だという記事が出てるね
日本は景気過熱がないぶん、景気後退の落差もない。
ということは連れ緩和せずともよい。
少し前だってIMFは日本に「利上げする必要はない」と言ってたし
口出ししてるしね ローンの話に戻したいんだが、
基準金利って銀行が調達コスト等に基づいて独自に決めてるんどよね？
PayPayとauじぶんの変動で検討してるんだが、優遇引下げ幅は同じでも基準金利がPayPayの方が低いんだよね。
PayPayが基準金利あげる可能性高いのかなと思って表面金利は高いauがいいかと思ってるんだ。
auは追加で優遇案内受けて、引き下げは1.995だからかなり有利と思ってるんだが、どうだろ？ >>819
単純に基準金利をいじるタイミングがなかっただけかと。
基準金利下げたら既存の客の金利も下げることになるから。 >>819
PayPapayがどこまで低金利でいくかね。
本業のスマホやPayPayと上手く組み合わせて、とにかく低金利で顧客を集めて囲い込む。
その後も低金利で突き進むか、他行の金利よりは低い金利でジリジリと収益を伸ばす方向に舵を切るのか。 >>819
paypayは、
市場金利を考慮し、当社における貸出金（ご融資金）の調達コスト、営業コスト（お申込受付や 審査体制にかかる人員コストなど）、収益状況を勘案し、当社において基準金利を決定いたします。
最近までローン減税の改正とかで駆け込み需要でガッツリ囲い込みたかったから低金利なんだろうね。
ネット銀行の怖いのは囲い込みが終わったら借り換え手数料払うくらいならって感じの範囲で金利ちょっとずつ上げてきそうなとこなんだよね >>818
で？リセッション局面では当然みんな金融緩和するよな？
そんななか日本に金融引き締めさせる意味は？？ >>824
もうやめてやれよ。
この国には金利差による円安止めるために経済状況無視して金利上げろって叫ぶのが多いんだからイギリスの失敗見てもいまだそんな事言ってる人が答えられるわけないでしょう >>824
異次元緩和をやめて正常に戻すための利上げしたらそのままかな
緩和する余地ないでしょ
欧米は上げたから下げられるけどｗ
だからメリハリ付けて利上げしておかないといけないんだよ いつまでもゼロ金利政策を続けるわけ無いだろ
平常運転に戻せるときに戻す
物価が上がって給料も上がる今しかない まあ長期金利の防衛ラインを日銀が見直した事で固定(新規、借換え)のレートが上がって変動(既存)の逃げ場は無くなったので、銀行からすると「早く政策金利上げろやヒャッハー」状態だろ。
そら銀行の株価上がるわな。 >>828
銀行も政策金利を上げてほしいのか
低金利じゃ割に合わない？ >>829
金利と手数料で稼いでるんだからそりゃそうだろ
上げすぎても誰も金借りなくて困るけどな >>823
バーコード決済でのpaypayの戦略見てるとガッツリ囲んで…、って有り得そうですね。基準金利がauより低いのが気になってるんですよねえ
1月はまだ検討できそうだけどそろそろ決めないとなあ
各行年度末は不動産が動く時期だからキャンペーン多め、目移りするわ。 >>822
過去のJNB、直近のPayPay見ても、ともかくSBグループと距離置いた戦略ばっかりだからなぁ。
SB社債引受とかもないし、融資もしない。
せいぜいTポイントからPayPayポイントに移行したくらい。
auみたいに電気とか携帯抱き合わせで儲ける方には全く行かなかったのがこの20年。
名前変えた時はどっぷりいいくかと思ったんだけどね。 >>831
ネットバンクの変動は短プラに連動しないリスクあるから気をつけてね でもpaypayの場合、大手メガバンクよりも高い金利にするという戦略は絶対にないというか、そんなことしたら客来なくなる。
金利はあくまで市場金利の中では最安値になるよう、でも大手が上げれば徐々に上げていく(借り換えはされない程度に)。
だからPayPayやauで借りた人は、メガバンクで借りるよりは安く済むと思う。
また、大手が金利上げてもPayPayやauが低金利で踏ん張れば、大手の上昇にも歯止めが掛かる。
変動で借りたい人は、paypayやauを応援した方が良い。 paypayはバラマキで釣った客に餌をやらないやり方は得意だろ >>826
そもそも短プラは異次元緩和でのコントロール対象外だ
異次元緩和やる前からずっと今の水準だ
だからもし金融引き締めで短プラを上げるなら金融緩和を再開する時に元に戻る >>836
だって既に下げようのない低金利なんだからさ
今YCCをやめて買いオペやめても十分金利低いし
今より1～2％高くても十分低金利だから安心して良い。 1月のフラット35の金利がほぼ上がらないって予想で確定してるみたいだけど
どうして？？？
黒田の利上げ来たし
各銀行も長期を大幅に引き上げてるのに？？？ >>835
だからおそらく金利は徐々に上げてくる。
でもメガバンクよりは若干安い金利に設定して、借り換えはさせない形になっていくんじゃないかなぁと。
でもまだまだPayPay銀行でローン組んでいる人は少ないだろうから、大手が変動金利を上げてもしばらくは低金利でいくんじゃないかと予想。 >>838
6年で既に倍位上がってんぞ
1月上がるかどうか知らんけど確実に上がって行く >>834
低金利に釣られて逃げ出せない客捕まえてれば金利上げても十分利益取れるとは思いませんか？
借り換えされたとしても元本はきっちり回収できて上げる前までの金利分はきっちり儲けが出るのですから
借り換え手数料捻出できないギリギリ変動さんいたらいい商売ですよ >>842
まだまだローン顧客は少ないから、今回の他行利上げに追随せず、しばらくは低金利のまま集客すると思う。
でもその後は上昇に転じる。
でも他行よりは若干安くして、借り換えに掛かる費用も安くしておく。
要は客にはPayPay銀行で借りるのが一番お得な状況はキープしつつ、ジワジワと金利は上げていく。
ギリ変さん達は吸い寄せられていき、ジワジワと搾り取られていくんじゃないかな。 ローン返せなくなって自宅に5Gのアンテナ建てられて近所の笑いものになるギリ変さん涙 >>843
店舗もあちこちになくて運営コストも安いから利用者はそのうち現行銀行よりも多くなるかもしれないね
>>844
もっと情熱のこもった煽りはできんのかね？ >>847
そう。
いうなれば家電量販店vs無店舗販売の戦いに似ている。
価格(金利)勝負ならメガバンクはどう足掻いても厳しい。
そしてpaypayやauはスマホ関連と絡めての囲い込みなど、顧客を卍絡めにすることも可能。
一度その沼に足を踏み入れたら、抜け出すことはできない。
沈む前に、金を払い、引き上げてもらうことしかできない。 >>851
7年前に0.3%で借りて、3年後に一括返済。
毎年0.7%の逆ザヤを目一杯受けた分を原資にして、ローン減税終わったら一括返済。
当時は変動金利も0.2%台がなかったから、考え得る最安手がこれだった。
あと3年、一括返済資金を減らさないように頑張る。 経済圏囲い込みは別に悪くないだろ。
田舎のイオンモール近所に家買った連中なんて
全品５％引き目当てでイオン銀行使ってる。
auじぶんの特別金利は余りにしょぼくてメリットが無い。
PayPay銀行はPayPayポイントアップやればオマイラが一気に移ると思う。 30年前に固定でマンション購入層は逃げ切れるが10年以内は脂肪確定 >>853
自分もありだと思う。
ってかジャパネット銀行ってPayPay銀行になってたんだ？
知らなかった。 >>857
固定でも変動でも、住宅ローン減税が終わったタイミングで一括返済できれば、最近の低金利で借りた人ならほとんどの人でそれが一番利息支払いが少ないはず。 >>858
君の回答は論点がズレてるな。
自分が何言ってるのかすらよくわかってないんじゃねーの？ >>859
いや、分かっているよ。
これが、俺の、生き方。 >>861
2001年に組んだ人羨ましいな
あと約10年残債の人が多いだろうから逃げ切り楽勝なんだろうな
リーマンならある程度の役にもついてるだろうし子供は独立間近で生活も楽になってるだろう >>853
Paypay経済圏を期待してるんだがなかなか発表してくれないな
証券もSBIだから一気にSB系に切り替えるんだけどな >>861
俺後生まれた時は8％か
親父たち頑張ってたんだな >>862
2016年8月に実行のフラット20だと、10年間0.23%という人もいるはず。残り10年も0.83%。あまりネットでは聞かないんだけど、2016年夏頃がフラット金利は最安だったんじゃないかな。 金利低いからってことだけで変動選んだ人なんかいないでしょ。大きな買い物だからみんなちゃんと考えてるでしょ >>864
4000万を35年ローンで返すと、総返済額約1億2000万円。
利率じゃなくて倍率の方が分かりやすいね。
ローンは利息を払い続けているようなもんだから、狂ったように働いて狂ったように繰り上げ返済するしかなかったんだろうな。
今は老害と呼ばれるような人達が、日本の高度経済成長を支えてくれていたと思うと胸熱。 細かい話だけどバブルの8%て適用金利じゃなくて基準金利でしょ
今だと優遇金利が2%くらい引かれるから現在に換算すると6%だな 不動産価格のみの話になってるが仮に金利が上昇すると家賃も上がってくるだろう
そうなると不動産価格も即下落するかというと難しいかもしれん >>867
そう、だから銀行として多少の金利上昇は債権者も織り込み済みの体なんだよな
これまでは政府日銀の政策変更がなかったから低金利キャンペーンを続けてただけで
銀行としては金利が高ければ高いだけ儲かるのだから、ローン金利上げる大義名分が出来れば金利上げるのは当然
もちろん、手法やタイミングは各行で分かれるだろう 今までみたいに金融緩和しっぱなし金利下げっぱなしの方針が変わったとしてもだ、
リセッションが来る度に金融緩和を再開して金利は下がるよ
次のリセッションは来年か遅くても2年以内で規模はリーマン級と予想されてる 果たして異次元緩和をやめて、もう一度異次元緩和を再開するだろうか？
あまりに犠牲が多いと気づいた人も多かろう 今後リセッションが来てもこれまでのような大規模緩和は行わないだろう
これまでが文字通り「異次元」だったわけで
今回の修正もYCC許容幅の修正に過ぎず、大規模緩和継続の方向性に変更はない
リセッションが来ればまた元の鞘と思っている輩は目を覚ました方がいい
来春には日銀総裁が交代する
日銀の金融政策は新たな総裁の意向が強く反映されるだろう 【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％、三井住友は0.26％引き上げ
https://www.fnn.jp/articles/-/465403
変動は0.5～0.6％引き上げだな paypayは、怖いと思うよ
資金繰りが厳しいソフバンや楽天は、魂胆が透けて見えるw
属性良いなら、KDDIと三菱という体力十分のじぶんの方が安心かと >>874
勘違いしてる人いるけど短プラは異次元緩和とは関係ないよ
異次元緩和始める前から20年くらい今の水準のままだし >>877
その書き方だと、日銀が金融政策を変更しても短プラが変わらないと読めてしまう
短期プライムレートは日銀の金融政策の影響を受けるのだから、大規模緩和をやめたら短プラも上がるのが筋でしょう
もちろん、実際の個人向けローン金利は各行の戦略次第ですが >>878
異次元緩和って「普通の金融緩和を激しくやったもの」じゃなくて別物のオペレーションだよ
そもそも異次元緩和で短プラを引下げた訳でもないし
短期金利だけをコントロールするのが従来からある普通の金融緩和
長期金利もコントロールしようってイレギュラーなオペが異次元緩和
だから異次元緩和をやめたからって即、短プラが上がるって話では無いし、
異次元緩和止めたらからってリセッションで普通の金融緩和を再開しない、ともならないわけ >>880
そこに書いてある渡辺のコメントにほぼ同意するが…
30年で金利組んでいる人にとって、2024年後半にも変動金利が上がる可能性の話というのは「かなり先の話」には聞こえないでしょうね 来月実行で戦々恐々としていたんだが、
さっき担当さんから速報が来て、りそなは超長期0.1上昇だと
よっしゃぁあ！
上げ幅小さくて助かった！ >>881
YCCの利幅広げただけで短期金利にも影響が出てるから
共同担保オペするんじゃないの？ >>884
だから異次元緩和をやめれば短プラが上がる可能性は高い
そこは否定してないよ
けど、リセッションが始まったら普通の金融緩和は再開すると考えるのが自然ってこと
「異次元緩和を止める＝普通の金融緩和も二度とやらない」では無い >>885
YCCみたいな歪みを作らなければ別にいいよ >>883
よかったね
実行前の金利の動きってやっぱヒヤヒヤするよね >>883
少しだけで良かったね。
いい年越しになりそうですね。 ヤフコメより転載
想定されていたように固定金利は結構上げてきましたね。ちなみに気になる変動金利の基準は、短プラで、それで銀行の変動基準金利を決めて、そこから大幅に優遇を入れてますが、優遇幅が大きいのは調達金利が低いことで実現できた戦略のはずなので、調達金利があがっている昨今、いつまで今の優遇幅を維持できるのか、銀行間のチキンレースと見てます。いずれも新規ローンの場合への影響で、すでに変動ローンある人は短プラ上がらない限り金利上昇はないとなりますが、過去の推移からは短プラの基準は政策金利の影響が一番と思われますので、政策金利がプラスにあがってくれば短プラが上がって変動の基準金利もあがるということですね。 11月全期間固定みずほだったけど
前月から+0.24上がったし翌月は-0.1だしでほんと悔しい >>890
じゃあ今のau自分の変動金利優遇-1.995%引き下げはかなり魅力的だな。
基準金利は既存考えると20年前も2%台だしな。 ネット銀行は新電力みたいなもんだね
安いときは安さを存分に享受できるが上がったときは未知数 >>893
ネット銀行の住宅ローン金利がメガバンクより高くなることはないだろうな。
というか、変動については今後もauやPayPayによってなかなか思うようには上げられないと思う。
スマホユーザーやポイントとも絡めて、卍絡めにされていくと思うわ。 まぁ金利が少し上がっても一括返済するよりは運用した方がいいよなぁ、でも上がらない欲しいなぁ今契約したから >>895
身動きできなくされるってことだよ。
若い人は知らないんだね。 全期間固定の人はその金利の返済額に納得して後は払うだけだから問題ない。
変動でもそこそこ返済が終わってる人は大丈夫。
10年間は住宅ローン控除を受け、金利が上がりそうなら一括、とか
金利がどんなに上がっても最終的に固定で借りるより安けりゃ勝ちだって考える人もそれはそれでいい。
一番問題なのはカツカツだけど金利も安いし頑張ってマイホームを手に入れようって
金利が安いからと変動で借りたパターン。
とはいえ１％２％上がるだけなら旦那の小遣い減らすか無くせばなんとかなるレベルでしょう。 >>901
それは卍固めw
でも意味は同じようなもので、色々な方法でその人が身動き取れないような状態にしてしまうこと。
気付いたら卍固めのように手足をがっちり縛られて、でそこから抜け出せないようにされてしまうというような意味だよ。 年金数万〜数十万支払いが増えて、破綻する人の割合ってナンボよ？
余裕を持ってかは知らないが皆払えるでしょ >>870
セオリーどおりに言えば、
金利が上がると景気が落ち込むから家賃や不動産価格は普通は下がる >>902
> 気付いたら卍固めのように手足をがっちり縛られて、でそこから抜け出せないようにされてしまうというような意味だよ。
そんな言葉あるのか？
それは雁字搦め（がんじがらめ）って言わないか？ 35年固定で計画の見通しが付くから楽だよ。
まぁサラリーだけで世帯年収2,000万超えてるし、どのみち余裕なんだけどねｗｗｗ 雁字搦めなの？ずっと卍絡めだと思ってた。
雁字→まんじと読むのではなくて？ マウント取り合うことしかしないこのスレの住人にしては素直で好感が持てるな 変動も煽り抜きで上がりそうだな
そうなるとカツカツで組んだ変動が痛い目見るのか >>909
うちもそんなもんだけど、このくらいの世帯年収だと意外と手取り高くないんだよな >>911
年末にひとつ賢くなってよかったじゃん。それなりに年配の人のようだけど >>914
手取りでも年1,400万近くあるから余裕でしょ。
他にも不動産、トレード収入もあるし、サラリーだけでってのが肝。 >>916
トレード収入はインカム的なもの？私は年末の日銀で今年マイナスになってしまったからサラリーや不動産のインカムあってもリスク管理はしっかりね >>915
教えてくれてありがとう。
45歳だけど、ずっと卍(まんじ)がらめって発言してた。
漢字を見たり書いたりすることがなくて、聞いただけだから勘違いしていたな。
そういえば昔、米米のカールスモーキー石井さんをカールス・モンキー石井だと勘違いしていた時期もあった。
人生まだまだ知らないことが沢山あるね。 >>917
株式のインカムとFXの為替差益の両方だよ。
FXのデイトレでガチホせず都度期待値追いかけて、株式の高配当に入れて配当を使うスタイル。
資金効率の拡大とキャッシュの両立が出来るからね。
リスク管理はFXがメインになるけど、RRも勝率も期待値も資金管理もきっちりやってるから問題ないよ。 大丈夫
俺は36だけどつい先日まで ひつまぶし を ひまつぶし だと読み間違えてた >>919
資金効率の拡大 ×
資金効率の最大化 ○ >>920
似てるもんね。
自分も多分、無意識のうちに卍固めと混同していたのかもしれない。
そういえばうちの親は自分がゴールドコーストに旅行に行った時、近所の人に「息子がゴーストタウンに行った」って言いふらしてちょっと問題になったことがあった。
遺伝なのかもしれない。
良いお年を。 >>913
組むときにシミュレーションできるとこで5年おきに0.5ずつ上昇とか設定できるから上がり幅は確認してるだろ >>885
日銀政策も政治も世界とズレたことやってるのは定番でしょ。ボーッとしていて周回遅ればかりのムラ社会ですよ。 資産や収入がなければ、中古住宅を視野に入れるべきなんだわ。
新築で注文住宅にこだわり見栄をはるから、金利が上がって本末転倒になる。
固定金利が先導して上がってきたということは、いずれ変動金利は上がるということ。
変動金利が上がって右往左往するやつは、誰かしらに責任転嫁するだろうな。
ハウスメーカーも銀行も国も悪くない。自分が無知だということ。 >>925
見栄じゃなくて融資額、瑕疵保証、最近のは建売でも長期優良、住宅性能評価が多いこと、減税などを考えた結果でしょうね でも築年数経った中古住宅は耐震や断熱など基本的な住宅性能が劣るだろう
外観や内装だけリフォームしても基礎や柱がボロボロの可能性もある
リフォーム代もDIY出来なきゃ下手すると1000万くらい掛かる
かと言って2010年以降の比較的築浅な中古住宅だとそんなに安くないし そもそも現状安い築浅も市場にあまり出てこない
考えることは同じだからな 今年ももうすぐ終わりですが、来年の今頃は、変動金利が上がって固定金利が大勝利となるのか、全世界が不況に突入して変動金利が横ばいを続けるのか、現時点では全く読めませんね。
ただ黒田さん退任に伴う政策変更がどの程度ドラスティックなものになるかは楽しみです。
家に関してはこの2～3年より前に買った人はみんな大勝利じゃないかな。変動金利の差よりも中古物件の値上がりのほうがでかい気がします。 >>929
持ち家買うならそれがベストだね
マンションも高すぎるし >>932
変動上がるとしたら早くても2024年後半から末ごろじゃない？
つまりまだ2年程度は上がらないというか上げられないと思う 本当に最近の状況で上げる必要があるなら、ネット銀行はもう上げてるんじゃない？
つまり、しばらくは大丈夫 変動金利が上がるまでには3ターンかかる
異次元緩和停止(YCC停止)→金融緩和停止→金融引締 YCC停止の時点で、国債の利回りが上がると政策金利がそのままでも短期プライムレートはつられて上がる可能性大 銀行は金利上げたくてしょうがないのを競争原理が働いて抑えてるのだから
必ず短期プライムレート=変動金利ではないよね
銀行間の競争が激化するのも大事 そうそう上げれないよ
不安を煽って固定にいかすのが狙いだからね 違うな
変動のほうが薄利だけどリスクないから薄利多売したいのさ
だから実質変動だけ参加してる銀行も多い >>940
銀行間の競争が激化すると金利は下がるのでは？ 固定→銀行がリスクを負う
変動→個人がリスクを負う
はい、ここ大事だから蛍光ペンで印付けましょうね〜 ２年が何だと言いたいんだろう
携帯の割賦販売じゃないんだぞ >>935
ネット銀行が上がったら本当に終わりのフェイズだよ。
庶民が軽々しくローン組めない状況。 >>944
マイナス金利の解除がその頃ってことかな？
運用会社の中期見通しだとそれを織り込んでる ネット銀行なんて、コスト安いから、一番金利を上げないよ >>950
規約見ると短プレ触れてなかったりするよねネット銀行 >>945
それはそうだけど固定は銀行もリスク見込んで高くしてるからスタート時点でほぼ負けてるよな タモリの「来年は新しい戦前」発言じゃないけど
第三次世界大戦おきたら、金利なんか一瞬で爆上げだろ。
自衛隊は継戦できるような弾薬持ってないしな。
金利上げて増税して後方の友好国から、言い値で武器弾薬買いまくりだよ。
変動さんの「年に0.5%ずつ上がったら～」とかいう寝言の根拠が意味わからん。
今年のアメリカみりゃ分かるだろ。
上がるときは2ヶ月ごとにガンガン上げていくんだよ。 銀行が短プラ上げるかどうかは日銀の政策金利じゃなくて銀行収益の方が影響が大きい
つまり円安物価高米国リセッションで国内企業の業績が悪化し、債務不履行やリスケが増えて銀行収益が悪化したら、比較的余裕のある住宅ローン債務者に負担をお願いする、というシナリオ
銀行だって変動を無茶して上げて結果住宅ローン債務者が返済事故起こして優遇撤廃からの債務不履行、一括返済要求、なんかしたらそこら中で物件が競売で溢れて住宅価格下落、からの不良債権大量発生、となることは分かってるから、変動金利上げるのはかなり慎重になるはず >>954
総支払額で勝負してるのは変動借りちゃった人だけだよ
固定派はリスク追ってないから積極的に運用できるし、いつでも返せるとか言ってインフレ時代にキャッシュ持つ機会損失を甘受する必要もない 住宅ローンでひいひい言ってるのに投資できるとか馬鹿なやつ
投資できる金があるなら金利上がった時に返済すればいいだけだし矛盾してるわ 銀行はもう住宅価格と心中する勢いだから、むやみに変動金利を上げられない
というのは一つの予想なんだが、実はもう一つ予想がある
それは他行に先駆けて変動金利を上げることで、他社に借換えを促したい場合
こうすることによってリスクある債権を他行に押し付けて自分のところは債権を現金化することが可能になる
じゃあ何故債権の現金化をするかというと、銀行自身のリストラ費用に企てるため >>959
金利が上がった後は絶好の投資チャンスだぞ。
なんでそんなときに現金減らしてローン返済進めるんだか。 >>961
低すぎる金利収入に取って代わって莫大な利益を生むと考えられてるのは銀行員のリストラ何だよね
三菱UFJフィナンシャルグループの社員数は17万人弱
一人あたり人件費の平均を1000万円とすると、年間1兆7000億円のコストがかかっている
で、2022年9月の中間決算読むと経常利益が半期で5910億円まで下がっている
もし銀行員の25%をリストラ出来れば、4000億円近い利益を今後生み続ける
現在の住宅ローン残高は15兆円で平均貸出金利を1%とするとたったの1500億円しか住宅ローン収益はない
金利引き上げで20%貸し出しが減ったとしても数百億円程度しか金利収入が減少しない
つまり住宅ローンなんか気にするより住宅ローン残高なんて減らして銀行員リストラするほうが圧倒的に儲かる >>963
逆だよ
金利上がったらリスク取って投資するより上がった金利で金利収入得るほうが低リスク高リターンになる
企業も新規で金を借りて事業を起こしづらくなるからイノベーションや新規企業、上場も減って市場から資金が流出する
金利上がったら投資は控えられることになる >>964
だから最近は大手が住宅ローンに消極的だよね
逆にネット銀行は人件費最小限を武器に住宅ローンのパイを広げてる感じがする >>966
ネット銀行がいくら損益分岐点が低いとはいえ、低金利すぎる住宅ローン残高をこれ以上に増やしたいか疑問なんだよね
住宅ローンを変動で貸すというのは短期預金金利と短期貸出金利の利ざやで儲けることにほかならないけど、この利鞘は余りに薄すぎる
それに新築マンションの減価償却計算上の耐用年数は47年だから、4700万円の不動産は1年で10万円の資産価値減となるから、銀行は年間利息10万円以上取ることで初めて簿記会計上で担保割れを防げる
これは年利換算約0.2%分だ
だから変動金利0.3%だったら銀行は0.3-0.2=0.1%の利ざやしかとれない
この0.1%、上の例だと年間平均4万7千円の利ざやの中からさらに人件費やシステム開発費を抜いたら純利益なんかほぼゼロ >>963
投資家のツイートとか見てない？
金利上昇局面の今は株価弱いし暴落が警戒されてるから10月くらいから利確してキャッシュ多めに握ってる投資家多いで >>968
上がったあとの話でしょ
ほんとリテラシー低いね >>969
来年後半とか日経平均も上値を見てる機関投資家多いよね
海外も金利低下の可能性もあるし利下げを織り込んでの外株の上昇も見込めるかも >>969
とっくに上がったし上がれば弱気相場入りのサインだから買い向かうのではなく利確を考える時期なのは常識よ？ >>971
国内はサプライズ利上げの懸念があるから買いづらくなったな >>951
これからの動きを楽しみにしてる奴多そう 貸す側からしたら利上げしてもらって10年債買っておく方がよさげ 変動が上がるかどうかはアメリカ次第だな
上手いことインフレを抑えてそこまで景気悪くならなければ上がりそう 去年、繰り上げ返済して完済した。
金利上がったら給料も上がるかな。 >>943
利益の無い契約(変動)を取り合っても仕方ないでしょ。今まで利益なしで種蒔きしてきたのは日銀が政策金利を上げる、競争しなくても良い利上げの時を銀行は狙ってたろう。 変動金利は3パーくらいに上がっても、
返せない奴はそんなにいないと思うよ。
自分たちの小遣いとか、子供の教育費とか、
少しずつ我慢しながらしっかり返済するはずだ。
そういう幸せもあるだろう。 >>961
住宅ローンは基本的にプロパーローンでない、保証会社を入れた商品でしょ。債務者が破綻した時のリスクは保証会社。 マイナス金利のうちは銀行側としては金を手元に置いときたくないんだよ
だから低金利でもどんどん貸し出したいんよ フラットマンは外し続ける人だから、これ変動上がるかもしれんな >>979
保証会社は取り立て、任売、競売のリスクね
もちろんそれで間に合わなかれば延々続くだろ 住宅ローンの金利が低いのは、個人の属性に加えて住居という無くてはならないものを担保に取っているから低いのですわ。
ただ、消費者物価指数の上昇は40年ぶりの3.6%ということで、金利が上昇する圧力は高まっています。これは私には羊を食べに来た狼の声のように聞こえますが、皆さんはいかがでしょうか。
固定金利の人は既に予兆を感じてアリさんのようにコツコツと準備をしていたかと思いますが、変動金利の人は、これからバイオリンを弾くのを止めて節約して繰り上げ返済の準備を始めた方が良いかと思います。 耳の掃除をお勧めします。
物価上昇はコストアップによるものです。 >>984
住宅ローンは国策だし、小泉がフラット35にするまでは国が住宅金融公庫として直接融資してたようなもんだしや
銀行にとっても優良顧客を長期間メインバンクにしてもらえるのはメリット大きいのよ
貧乏人が口座開設して預金0円では話にならんならな >>986
大きいわけ無いだろw
投資信託や保険でも窓口で買ってくれるのかよｗ >>984
この胡散臭い人が出てくる限り変動安泰だよ、ありがとう逆神 >>988
いや、そんな呪いみたいなことじゃなく、
真剣に考えたほうがいいんじゃないか。
その結果楽観視できるなら、
それはそれでいいことだよ。 このまま固定が上昇し続けても変動が変わらないって事あるのかな？
単純に銀行の商品として利率の差が開きすぎる状態って考えにくいように思える
どこかの銀行がちょっとでも上げるとバタバタ上げそう >>990
固定が上昇するのは長期金利が上昇するからだよね
長期が上昇する時に短期がそのままってのはない。 >>965
上がった金利はいずれ下げるんだよ。
金利が上がる局面で積立投資が必勝プラン。
天井・底値狙いなんて素人にゃ無理なんだから、逆張り積立投資で頑張るだな。
プロは通年で成績を残さなきゃならんが、俺ら素人は時間の猶予がある。
現物積立投資ならプロにも勝てる。 変動金利上がってもリセッションが始まれば金融緩和再開せざるを得なくなるけどな
と言うか変動金利上がるよりリセッションのが早そうな気がする 今の異次元緩和を再びってことはない。
そしてもしかするとイギリスのように増税、インフレ、利上げという形になるかもしれない。 やってダメだったら元に戻すとかないわな。
そんなことなら初めからやらない。 >>963
あなたアメ株見てます？
悲観買いなら一理ありますけど上げきったときを読むのは至難の技ですよ >>997
だから現物積立投資なんやで？
天底掴む必要がない。 >>998
住宅ローンの話題のスレで現金投資がどうとか意味不明。 >>999
文盲か？飲み過ぎか？
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