■■住宅ローン総合スレ 178■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 177■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663037605/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured あんがーるず！！！
てかさ、俺は昨日から30回も書き込んでる粘着な訳だが、
そんな奴に対して
「もう来るな」
と今更言う感覚も不思議
「そうだな、じゃ言われた通りもう来ないよ」
とか言うとでも思ってるのかな、相手は基地外なのに
かなり純粋だよね、そういう人って
スレチは良くねーから住宅ローンの話しよーぜー もう引っ込みつかなくなってきてるから善意で無視してあげようよ
かわいそうだよ あんがー！
あんがーるず！！
うん、最初に書いたやつはマジでセンスないよ、だから面白いわなw https://i.imgur.com/259bSZs.jpg
住宅ローンは出身高校で審査すべきだわ
高校上位こそが真のエリートだよ >>408
それはない。上位校でも下層にゴミがたくさんいる。 年収ある中で、あえて首都圏とも言えないエリアで手取りの1割くらいの35年ローン組んで中古物件買った。
頭金なし、家賃だと思ってる。
すごく気が楽だ >>411
周りと比較しない人間性に生まれ育ったことが一番の財産だね 俺も地方だけど月々世帯手取りの5％の返済で新築35年ローン組んだけど心の余裕って本当に必要だね
嫁が仕事やめても全く問題無いというのも良い >>411
月手取り80万円で8万円とか
月手取り100万円で10万円とかそんなんでしょ
割合でいうとうぉーっとなるけど
この数字ならまあそんなやつもいるかって感じ >>411
どこに重きを置くかだよね。高いの買っても満足できなきゃ意味ないし、安くても納得できればそれで良い 都内中古狭小のウチも世帯年収の1割未満だ
今となっては近隣ワンルームアパートも借りれない位のローン支払い額
最悪バイトでも払えるし確かに気が楽だね 勤め先が永久テレワーク宣言してくれれば今すぐ引っ越したい >>411
築浅中古ならアリ。
築20年以上なら安心できないなぁ。 住宅ローン減税は再来年から改悪だから今買っとくべきだよな 俺が >>113 で離婚物件の築浅を自慢したら
オマイラはフルボッコにしただろうがｗｗｗ
うちは返済比率４％だぞ！
どうだ羨ましいだろーーー >>420
返済率だけ言われても分からんな
ローンはいくらなの？ 嫁中心に話を進めるとどんどん高くなってダメだわ。家庭不和の元だ うちは結構好きにやらせた。だけど、後のやりくりは、よろしく！で。 >>425
同意。
俺が許せないのはその選択に信念がない事。
いっちゃんいいやつ全部付き症候群 >>429
甲斐性なしだねｗ
嫁に好きにさせてあげなよｗ >>113 です。また来ました。
皆さん頑張って嫁の好きにさせて甘やかしてください。
甲斐性などと言って言われるがままに買うのは
キャバ嬢と貢ぐ客のような歪んだ人間関係ですから
数年後に嫁と離婚になって、その物件を俺みたいなのが安く買うことになります。
オプションが盛りだくさんでも
中古売買ではゼロ査定です。 >>423
逆にいえば、必要でもないときに買うのは愚かってことよね >>429
そりゃイヤだわ
思考停止で上から順なんて、ありがたみも無いだろう
ちゃんと頭で考えた結果、たまたま全て最上位クラスだったとはワケが違う >>432
必要ないときに買うと
自分のニーズに適切な買い物できないからねぇ その気持ちがwantなのかneedなのか意識するだけでもだいぶ違うと思うが、マンコはそれすら理解できない そんな嫁しかもらえないって言ってるようなもんじゃないの？ そうだよ？
ちな、あなたからもマンコの匂いするよ？ 男で既婚者だけど、うちの嫁さんは水回り系は拘ってたけど何でもかんでも上位品ってわけじゃなかったし、予算もちゃんと考慮してたから別にストレスたまらなかったけどな
>>437
お前は自宅警備員の匂いがプンプンしてるぞw 「女は〜」って一括りにするの楽しいんだろうけど
主語がでかすぎる
世の中、性差じゃなくて個人差のほうが大きい とにかく何でもいいから安いのがいいってのも嫌だし兼ね合いだよな
>>435
急にイキイキとシュバってくるの笑うわ 羨ましい
うちなんて嫁がケチで俺は少しでも良いものを！安物買いの銭失いはしたくない派でいつも俺が強行して良いのを買ってる
妻は怒るがいつも最終的にはそれで良かったとなってるが
俺が強行しないと、とにかく一番下の一番安いやつをなんでも選ぶ！
家だけはいかんだろ！！！って思う 問題なのは、高額低額ということじゃなくて
企画力の無い嫁だと、あーでもないこーでもない
デモデモダッテ言って、最適な選択が出来ず
無駄に高いオプションつけたり
逆に安物買いしたりするってことだろ。 >>446
それはアンタが頼りないだけじゃないの? 男も女もだけど、よく自分が選んだ相手を乏しめること言えるなと思うわ >>113 です。
446書いたのも私です。
うちは、新築の夫婦がオプション色々つけてくれた挙げ句に離婚した築浅中古なので、何の迷いもなく円満です。
自分が選んだ相手を貶めるのは良くないですよね。
私は他所様の嫁さんのgdgdぶりをpgrしてますｗｗｗ >>446
言ってる事は正しいけど別に嫁限定の話じゃないだろ >>450
身内他人含め、他人をバカにしたらダメだろ。 >>454
貴方にはこういう掲示板は向かないと思う 一般的な会社員や公務員の住宅ローンって、定年までに均等返済（繰上返済無しで）でサクッと完済できるくらいの借入規模が妥当だと思うよ。それ以上だと身の丈超えた背伸び。
70、75才まで返済期間ありき、退職金充当前提、節約して繰上げ返済ありき、とかは何だかなーと思うわ
不動産屋や銀行の立場からみれば、「理想的な人生設計」を実践してくれてる人だわ 繰り上げ返済なしにする意味ある？
定年までに完済は前提としてローン控除切れのタイミングで繰り上げて定年に合わせる方が想定外の支出に耐えられると思うんだが 変動の超低金利が続くのなら保険代わりに維持して
金利が上がったら繰り上げ返済でいいと思う。 金利が上がった時に投資に回してる金が好調だろうが不調だろうがすぐに換金して繰り上げ返済きちんと出来るか不安だ
欲が出ちゃいそう >>460
変動とはいっても金利変更は半年毎なので、
別に即断即決を強いられるわけではない。 >>461
そんなことバカでも知ってると思うんだけど、半年あろうが利確損切りせずにズルズル引っ張ってしまいそうで決断できるかが不安なんだけど >>462
なるほど。
馬鹿ではないが決断力皆無なのか。
そういう微妙な低能の気持ちが分からなくてすまん。 いつ死ぬか（癌になるか）分からんのに繰り上げ返済とか阿呆しかやらないだろ
皆が言う通り保険にもなってるわけで、本当に馬鹿だと思う >>463
わかりきったことをドヤ顔でレスする人に何言っても無駄だろうけど、そうやってすぐ顔真っ赤にするのやめた方がええよ大人なんだから
金利が上がった時利確できるか不安だなってのをそこまで卑屈に捉えて攻撃してくるとか病院行った方がいいかもしれない 4000万金利1%のローンなら、1000万の年利4%の投資で相殺してくイメージがよいのかな。今なら米国債とかでもそれくらいだよな。それとも控除あるからそんなん考えなくてもいいのかな 定年までに返せる資金計画で住宅費用を毎月確保し、
実際の返済額との差額は全米インデックスに積立投資する。
定年過ぎたら毎月取り崩して支払う。 おっさんに言わせてくれ
繰り上げをする必要はないが、繰り上げ出来ない余力ではいけない
変動金利で構わないか、3%になっても破綻しない計算を
金利上昇時に固定に切り替えるタイミングを考えておく
借りられる額ではなく返せる額を借りる
家の情熱は建てた後すぐ冷める
家より学費や子供の経験への投資が大事
35過ぎると健康は簡単に壊れる、妻が壊れる時もある
財産になる家土地は少ない、よい場所は金持ちが抑えている、消耗品と考えよ、下手すれば負動産の負債となる
親もポンコツになる、切り捨てられないなら同居を勧める
面倒だから勢いに任せたくなる時もあるだろうが、自身の人生最大の買い物と出費になる方がほとんどのはず、全力で事に当たれ
アラフィフの意見でした ローン借り過ぎはよくない。
借りられる金額、無理なく返せる金額は違う。
融資金額の審査心配する時点でそもそも借り過ぎ。
結局こういうことでしょ ワイ市役所勤め＆看護師夫婦、丁度65歳定年まで35年毎月9万細々とローン返済続けて地元に骨を埋める所存。駅は遠いが市バスはそこそこの本数あるので満足、だけどたまに街中のマンションや戸建にも憧れる。 >>474
二人とも定年まで働けるから
退職金で街中の中古マンションくらい買えるでしょうよ 老後は街中のマンションがいいよね
部屋数も要らんし、便利な所がいい 農地転用で郊外に建てたか失敗感がでかい
土地代1000万追加が出来ないから仕方無かったが、生活変わっても農転の家など売れない
そもそも隣はうちの畑だから他人に売りにくい
家賃代わりにローン払ってるだけとなる
子も住み続けるなら存在価値残るが、そもそも子がここに住む程度で終わってほしくない
街中の中古戸建なら土地だけは価値が残ったはず
車好きだから広い土地が欲しかったのだが、子供生まれたら車イジる暇もない
もう変えられないから踏ん張るだけだが 固定と変動どっちがええの？
変動→固定はできるけど、逆は無理だからまずは変動にしときって言われたんだが、これ今の状況でも変動選ぶべきなん？ >>478
それは誰にもわからない。今後の状況次第だから。
まあ、多数決でいいのであれば変動が多い。 どっちがいいとか無い
自分にどちらがマッチするかだけ >>477
いまの家を人に貸して、その賃料で新しく家買えよ だいぶ前のレスに【睡眠導入剤もらいに行きたい】って書いてた人いたけど…
まあ睡眠導入剤で済みそうな軽い症状なら市販のとか個人輸入でなんとかするのがベターなんだろうが、本格的に受診したいくらいの症状になってきたのなら、受診前に急いで団信代わりの生命保険(収入保障保険とか)に加入しておき、ローンはフラット35の団信無しにするという方法が ありますよね >>477
土地代で1000万しか上乗せされない街の土地が残ってもそこで職が得られるかかなり微妙じゃない？ >>480
それが分からんから一般論を聞いてんだろアスペ >>484
本人か他人かわからないけれども、そんな言い方は性格悪そう >>478
固定がええよ
10年固定とか爆上がり中だからね 金利上昇のリスクを取れるなら変動で
どうやって「リスクを取る」かは人それぞれ >>484
どっちがいいかわからない人は固定がいいんでね 人によるとか、変動のリスクが取れるなら等、色々あるみたいやねぇ
固定に向いてる人、変動に向いてる人をそれぞれ定義するならどんな人になるん？ >>490
金があって賢いなら変動
金もないしバカなら固定 >>477
今後戸建てなんて資産価値なくなるよ
出生数ガンガン減ってるってことは
戸建て欲しがる人が減るってこと 資材高騰もありクソ古い物件以外は下がらないかな
3Dプリンタの球体ハウスなら安く建つようになりそうだからそういうのにいたら良いかな >>492
そしたらマンション買う人間もいなくなるやん 人口が減ると
コンパクトシティ化するから
都市部は下がらない >>490
変動金利向き
資産運用しない人
運用する場合、流動資産の10%〜30程度しか動かさないか短期投資を主軸に大幅利上げ時は繰上返済可能な人
団信特約を保険として活用しない人
固定金利向き
5年以内に基準金利が1%以上上がると考える人
資産運用は10年超の債券投資を主軸にする人
団信特約を保険として活用する人
>>495
戸建＝田舎では無いし、
マンション＝都市部では無いぞ 信用金庫に1500万ぐらい一括返済するって言ったら
家まで来て「返済はお待ちください」とか行って来やがった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
