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■■住宅ローン総合スレ 177■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663037605/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 0952名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-81qJ)2022/12/10(土) 09:07:08.47ID:NEHyx6CJd
4000万借りて1%でも年40万か、毎月3.4万位
銀行員の給料のためにひーこら労働
ガテン系に仕事をあげて、あいつらは良い車と酒をのみ、大抵の購入者は節約生活
離婚3割、障害児2%、失業、介護、生活の変化
今32、子供は1歳、親同居、妻は特に家欲しがってはいない
貯蓄1200万
うむ、家は諦めた
0953名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c70b-hAR5)2022/12/10(土) 09:39:23.65ID:Y5F+L6EY0
>>952
まあ所得がないと住宅ローン控除0円だもんねしゃーなし 毎月3.4万は高いな
1%だとローン初期は支払額の3割くらいが利息なのか
リスクはその通りだけど賃貸だと上記プラス空室リスク分を上乗せした大家の利益を払ってるだけだからなぁ
0955名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-C3GO)2022/12/10(土) 10:11:23.62ID:kBSmRS3Yd
>>954
物件種別と購入賃貸の是非を混同してるよ。
安普請の賃貸用物件で構わないならアパートローンで１棟買って１戸自己居住すればいい。
総家賃／物件価格は１０％くらい出る。
安普請は購入有利。
まともな購入用物件の賃貸なら、転居者が物件売らずに貸す場合が多く（金利の安い住宅ローンを維持しつつ、将来の物件価格上昇を狙う）、都内では物件価格の３％程度の家賃だから賃貸有利で、空室リスク分は乗ってないよ。 0956名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e70b-zS3T)2022/12/10(土) 10:40:26.58ID:E1600/SO0
>>954
都市部の賃貸なら、土地と建物は分けて考えたほうが良いと思う。賃貸で消費しているのは建物だけ。都市部なら土地代を＋αで乗っけられるから儲けられる。 >>955
家を諦めた人がアパート一棟買うわけないやろ…
アホか 0958名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-C3GO)2022/12/10(土) 11:39:41.37ID:kBSmRS3Yd
>>957
アパート１棟って、家賃８万が４戸で４０００万くらいでしかない。
４０００万のローン組めない人がここにいるわけないだろ。 ここ数年建築費あがってるからまともな会社だと坪80はいくよ
40坪で3200万かぁ
付帯工事費込めたら3500万…
土地込めたら最低5000万の世界だな
0962名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df0e-Dplc)2022/12/10(土) 12:43:09.66ID:uGynMHfj0
>>958
4000万は計算間違ってる
利回り4%で計算すると1億弱するよ 0963名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-YBiX)2022/12/10(土) 14:39:14.17ID:81GArNK6a
>>958
フラット使わないと組めませんわ
ていうか組んだら後々死ぬから組まんわ4000万なんか 0964名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdff-C3GO)2022/12/10(土) 14:55:53.96ID:JZ+5Lj/kd
>>962
貧困層向け安普請アパートの中古は
利回り１０％近いよ。
利回り４％になるのは、俺らローン購入層が賃貸に出すマンションとか。
954は、新築メーカーの「借りるよりお得です」に惑わされて、異種物件の購入賃貸を比較してそうなので指摘した。
賃貸有利は高属性向け物件
購入有利は低属性向け物件
低属性はローン組めないからこういう歪みができる。 0966名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdff-C3GO)2022/12/10(土) 15:07:12.81ID:XkIADY9Rd
>>965
買ったほうが得、ならば貸せばもっと得という
「持ち家神話」を利用して
高属性向け利回り４％で（本来なら激安で買えて利回り１０％近く出るはずの）クズ物件を高く売りつける業者がいるよねえ。 賃貸だと何年住んでも資産にならんからね
リスクはあるけど買った方が安く済むのは自明
>>967
定年まで借り上げ社宅で自己負担２万なら？ >>968
それで定年の時に一括購入できるぐらいの資産が貯まるか？
インフレを考慮すると不動産の資産を持たなきゃ老後が苦しいと思うよ >>969
貯めてるねん
割と金持ち、今は１億ある 0972名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdff-C3GO)2022/12/10(土) 15:53:41.60ID:XkIADY9Rd
>>967
家が老朽化しない物体なら、その理屈が通るんだが、築50年で上物は資産価値無くなるからな。
その後に住み続けると修繕費用がかかるようになるし。 >>973
土地は残るじゃん
修繕費は50と言わず10年でもかかる 0975名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-YBiX)2022/12/10(土) 16:37:18.40ID:iz1XWAC0a
下の資産価値がどんなかによるのかな
1000万程度の価値でも無いよりマシだが定年後なんのあてになるんかね
0978名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f42-svha)2022/12/10(土) 19:02:54.11ID:bsWMnTKN0
0979名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f42-WMyN)2022/12/11(日) 01:54:48.91ID:gK+8UnzX0
ソニー銀行で4200万申請して仮審査3900万に減額されたけど
ここから3000万で本審査出したら流石に通るよな？
0981名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f42-WMyN)2022/12/11(日) 03:41:07.60ID:gK+8UnzX0
4200万の新築マンション買うのに営業がとりあえずフルローンでって審査に出したんだよね
最初からフルで組むつもりはなかったので
実は頭金が足りなくて…
とか言われるリスクがあるから
ローン審査は満額で通したほうが営業的には安心なんでしょ
審査さえ通ってればローン落ちによる契約解除も気にしなくて良いし
4200の家買おうとして減額されてるあたり
収入の割に高い物件買おうとしてる
（申告された貯金も収入の割に多い）
ってことだったんじゃないの
0985名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-YBiX)2022/12/11(日) 10:24:51.01ID:r00/1vpHd
年収300万の人が頭金4000万出すから5000万の家を1000万でローン組みたいって言っても通るのかな
そのパターンだったら限界まで借りて控除の恩恵受けると思うから稀そうだね
0988名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f42-8z17)2022/12/11(日) 11:32:47.90ID:gK+8UnzX0
>>982
うーんローンの金利適用（0.297%）条件が頭金を１割以上用意することだからおそらくそれで減らされたんじゃないかと思ってる
他に審査に出した三井住友、ＵＦＪ、ＳＢＩは満額回答だった 0989名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e70b-zS3T)2022/12/11(日) 11:33:20.85ID:wUTBaQ7b0
>>985
通るよ。むしろ銀行にとっては超美味しい。
担保に入れるのは5000万円の価値のある物件だから >>988
ソニーっていま0.3パー切ってるんだ
凄いね 0992名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f42-svha)2022/12/11(日) 13:47:25.94ID:t008zPJs0
0993名無し不動さん (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdff-WMyN)2022/12/11(日) 14:37:56.80ID:RH5JhUiXd
>>992
大手デベの提携住宅ローンだとそこから-0.1%だよ 0994名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-YBiX)2022/12/11(日) 17:20:55.61ID:r00/1vpHd
>>989
なるほどね
低収入の人でも宝くじやギャンブルで一発当てさえすれば好立地の家買ってローン組めるのは夢あるね >>994
実質1000万の借り入れじゃん
２０００の土地に１０００頭金、１０００借り入れでも同じだよ >>968
普通は40までで追い出されるし
負担2万と言う事は最高で家賃4万の賃貸だろ
とてもまともな物件とは思えないしワンルームだろ
そんなところに独身で定年までおるの?
30過ぎたらさすがにキツイわ
周りの目も気になる 1000名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c792-u86g)2022/12/11(日) 20:49:07.12ID:wL2AqAcn0
1000なら来年の変動金利３％超える
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