■■住宅ローン総合スレ 178■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 177■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663037605/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>2
あなたの家はそんなギリギリでローンを組んだのですか？ その記事10年固定についてだから既にローン組んでる人には関係ないぞ
オワリなのはこれからローン組む人に対してってことになる意味不明なコメント 母親と親子リレーで事前審査通って、売買契約も結んでこれから本審査なんやが、自分が会社の都合で解雇されました。
この場合本審査って通りますか？
通ったら通ったで支払いが不安でしょうがないが...
この場合違約金発生するのかな...
ちなみに年収は合わせて500万ぐらいで融資は2500万 >>5
バカ野郎！
通るわけねーだろ！wwwwww >>5
本審査段階で申告内容変わるので
事前審査の内容は当てにならないし
通らない可能性は十分ある >>5
あとローンが落ちてくれれば違約金はないと思うよ
契約書読み直してみて >>5
かわいそうだけど、会社に在籍確認されるから通らない。もし仮に通ったとしてもバレたら一括返済になりそう。
フラットだったら事情が違うかも？よくわからんから自分で確認して 会社都合で解雇ってそんな簡単にできるもんじゃないと思うんだけど
倒産じゃないならローン組むのは身の丈にあってないような やっぱ通らないですよね
ローン特約がついてるので手付金も戻るって書いてあるけど、審査中に勤め先を変えたりして審査に落ちたら例外で違約金を請求できると書いてある。解雇なら問題ないのかな
手付金ぐらいなら諦めるけど違約金は詰む... >>15
これから本審査なんでしょ？
だったら失業を伝えたら落ちるんだから、早く伝えて審査に落としてもらわないと。
同時に仲介にも伝えて、解雇されたので白紙解除でお願いしますと言わないとさ。
「白紙解除できますか？」ではなく、「会社都合の解雇なので白紙解除してください。」と言いましょうね。
証明として離職票を求められるかもしれないので、「会社都合」の旨を記載してもらうこと。 【年 齢】夫35歳 妻28歳
【勤続年数】夫13年 妻6年
【雇用形態】夫公務員妻事務
【会社規模】夫10000人妻10000人(プライム)
【年 収】夫500万 妻400万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦＋子1人の3人家族(増える予定無し)
【所有資産・貯蓄】貯金約600万株7000万
【現在債務】無し
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】4300万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】約11万円？
【金利種類・利率】変動0.345%？全期間固定1.1パーセント
【地域やマンションor戸建】都内 建築中の建売
【主な質問相談】
全期間固定か変動のどちらにするべきか悩んでいます。
固定で35年間運用するか変動で金利上がったら一括返済かどちらが得でしょうか。 >>18
株7000万運用してるから、分かって聞いていると思うんだけど
変動0.345%なら、上がったら一括返済でなくてもいいんじゃないの？
繰り上げで元金減らして、利払いで大きく損しない程度でいいはずだし >>17
確かにこのままダマで進めて違約金沙汰になるより、
先に事情を伝えといた方が得策やな >>16
じゃあ契約更新されなかったってことでしょ？
会社都合なの？ 仮審査から大幅な内容の変更がなければ通るのが本審査だから変更があるなら通らないだろ 契約更新とかではなく大幅に仕事が減ったからです。もちろん会社都合による離職票も出してくれるみたい >>18
そんな金持ってるならタワマンでも買えばいいのに >>18
どっちがいいかなんて、誰にもわからないよ。
今言えるのは、>>18はどっちも選べる立場ということだけ。
ちな、都内で4300万円の建売って大丈夫？俺の感覚だと安すぎるんだけど。。。余計なお世話だけど、その地域に思い入れがあるなら別にいいけど、安いものほど早く需要はなくなっていくから、投資と一緒で見極めたほうがいいよ。 >>26
給料は安いのでタワマンは厳しいかと
>>27
ありがとうございます
需要の面では自分も心配していますが一応ターミナル駅徒歩圏内なのでまだ大丈夫かなと
土地の形は悪いですが 全く同じ金額の戸建てとマンションだったらマンションの方が管理費修繕費ある分ローン通りにくいよな >>18
子供いて都内4300万とか、どんだけしょっぱいんだよww
普通にもっとマシな物件買えるでしょ 都内ターミナル駅の新築で4300万円なんて最近あるか？
都内に住んでるけどそんな激安物件暫く見てないな >>30
家なんていずれ朽ちるものなので安い方がいいかなと
>>31
察しの通りかなり安いです 都内といっても広いからな奥多摩も一応都内だし
まともな立地なら舗装されてない持ち分ない私道とかあるならヤバイ >>32
戸建の場合は土地をきちんと見ないと。
都内とは23区のこと？都下のこと？
利便性第一主義になる必要はないけど、土地自体はちゃんとしてるの？ >>34
多摩エリアです
形は悪いですがそれ以外には特に問題ないかと思います 公務員だし資産多いし頭良さそうだから問題ないでしょ 橋本とか八王子かなあ。
みんな言ってるけど値段安すぎで気になる。
旗竿、擁壁、ハザードマップのどれかに入ってない？
大丈夫ならいいんだけど。 >>39
旗竿で敷地面積は？
3階建て？2階建て？
あと500万出せば手前の整形地を買えるでしょ？
売る時は本当に売れないよ
中古でポータル載る時は日陰の身みたいな陰気な写真になるし
購入時の価格差はさほどないのに、売却時には雲泥の差だよ >>40
残念ながら手前はもう売り切れでした
やはり旗竿は人気ないんですね
仕方ないです 公務員という属性いい人が安いの買う時代だから貧乏人は家買えない時代だな
問題ないでしょ >>40
敷地は40坪
二階建てです
間口は一応三メーター弱あります >>41
だったら、別にそこを買わなくても、今買わなくてもいいんじゃないの？
7000万運用してるなら、インフレも怖くないし待てばいいじゃん？ >>44
残念ながらもう契約はしています
旗竿でない場合同じエリアだと6000万前後しますし今後の建材の値上がりやら何やら考えるともう待つのは損かなと思いました 待ってたら小学生になるとか手狭になってるとかあるから自分のタイミングでよし
マジレスすると今の金利は読めないから万が一大幅に上がったらその株を切り崩すのも可能なら変動
絶対崩したくないし貯金も使えない事情あるなら固定かな
でも固定1.1なら今ならかなり安いね、11月の固定は軒並み上がったからね
融資実行月で変わるからそこに気を付けて
立川
飯田グループと予想 整形地と2割以上差があるのは少し気になるかな。旗竿地というだけならせいぜい1割くらいなので。 >>46
だいたいそんな感じですね
やはり変動にしようと思います
>>48
もう手付け金払ってますからね
>>49
6000は無いかもしれませんが同じエリアだと形のいい土地というだけで4000以上しますね >>50
手付けなんてわずかな額じゃない？
何をそんなにクズ物件に執心するのかが分からないわ
>32で「家は朽ちるから」と言って旗竿地買う馬鹿はおらんで。
上物に金かけないというのは考え方の一つとしてあるけど
価格で選んで悪い土地を買うという土地をないがしろにする購入方法は戸建においては100％間違いですよ 資産はあるけど家には使いたくないってことなんだな
ろくに資産のない俺からしたら
そんな規模の資産、家以外何に使うんだって思っちゃうけど 自分も手持ち資金多いし、「金はある、だが使いたくない」って考えだけど
相場が建売6000万の場所で、建売4500万という買い方はせんわ
整形地の土地だけで4000万なら建売なら6000万前後だろうしね 紛らわしいから都内とか表現しないで、都下とか多摩エリアって言って欲しい
ちゃんとそういう呼び方があるんだし、余計なキャッチボール増えるだけ面倒でしょ >>54
家自体は知人のプロにも相談して確認してもらってるのでもういいかなと
そもそも家を買うかどうかの相談ではなく金利の相談なんですが 固定1.1なら団信充実させて保険代わりにダラダラ返済する手も一応あるよ 資産性のある物件を買うかどうかは、ライフプランに大きな影響を与えるから気になる人が多いんだろうね。
安い物件を買って余裕を持った支払いプランにするか、それとも高い物件を買って、いざというときには売れる安心感を得るか。どっちがいいかはその人の35年後しかわからん。 >>58
そこが悩みではあるのですが毎月の返済額が二万近く変わってきますからね
>>59
おっしゃる通り
そもそも住んでる人間からしたら旗竿かどうかでそこまで変わりませんし >>56
そりゃそうだと思うけど金利以上に高くつく勉強代って
野次馬が心配してるんよ。
もちろん無視しても良いぞ >>56
知人のプロって？
旗竿地でも高く売れるから大丈夫って言ってるの？
あるいは「この建物は性能評価取得で耐震等級3だから大丈夫ですよ」と言ってるの？ >>59
そこは宗派の違いみたいなもんだよね
だからどちらも商売が成り立つ訳で 本人が納得してるんだからもう家自体に絡むなよ
どうこう言ったって強制できるわけじゃないんだから >>64
買う人がいるから、旗竿地に分筆して売る業者が後を絶たないんだよ
細切れ分筆とか、その街全体をどんどんスラム化させていってる。
分筆は一瞬だけど、所有者が別々になった後の合筆は本当に稀だし難しいんだから。
地方公務員であれ、国家公務員であれ、公僕として働く以上は国土というものを優良に保たれることを真剣に考えたらどうだろうか。 遅かれ早かれみんな癌になるんだから、がん団信入って、長期固定で組んでのんびり返したら良いんだよ 変動で組んでるんだったら、低金利で返せたから良かったんじゃない >>35
多摩地区は都内とは言わないから
地方出身がよく間違える
都内とは23区
それ以外は都下、多摩地区な
島除く 過去の話をしても仕方がないけど、５年程前なら都下、多摩地区では、駅から15分以内の建売なら4000〜4500万で普通に購入出来たんだよな。旗竿地ならそこから500万引いた金額だったはず。
景気も上向かず住宅価格だけが上がりまくって異常な状況に突入してると思うわ。 そりゃ金融緩和で現金を調達しやすくなった銀行の融資先は、
株と不動産なわけだしね
転売含めて売買が盛んになれば、価格は上がる
でも実需層の買える額は決まっているから周縁部へ移動する
周縁部もそれで活気づいて値上がりする マンションは上がってるけど戸建はそんなに上がってないような 6000万とかのローン組むくらいなら公営住宅で家賃5万とかで生活したほうが幸せでは? >>18
あなた別スレにも投稿してましたよね。
そっちでコメントした者ですが、
金融資産の八割方が旦那の婚前資産であれば
貴方には４３００万全部に対して繰り上げ議論する権限がそもそもないです。
株で稼いだ旦那に貴方が口出しするのは僭越。
変動＆固定のペアローン按分は自由です。
貴方のペアローン持ち分、貴方が繰り上げできる金額を追記して、固定変動の議論はそれに限定しないと、皆さんから意見もらっても意味ないと思います。 >>77
それな
っぱ家庭があるかどうかのセンスは埋められんな >>70
都下とか(とかとかw)いう単語を普段から都内と使い分けてる生粋の東京人なんていない。
東京都の中にあれば都内だよ。
こういう地域性が重要な場合は市区町村で語るべきだね。 東京出身だけど都下は使わないな
23区と23区外、多摩地区とかで使い分ける
ほぼ神奈川とかほぼ埼玉の自虐系の方が使うし通じやすい
都内って言うと23区のイメージ 独り身なら賃貸で、ええんよ。
死んだら、財産は、市にでも寄付すればいいけど。 ずっと東京にいる40代だけど昔は部活で都下大会とかあった
今は都下って単語はイメージよくないから使わないみたいなことは聞いたことある >>84
昔は東京市と東京府で分けてたし、都内って言葉は感覚的に23区を指す表現なんだよね
玉川上水がある関係で、神奈川から三多摩の東京編入は明治26年あたりだったと思う
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%B8%82 >>85
45年間23区内に住んでいるものです。スレチっぽいので一度だけ指摘。
たしかにこういう場で都内と言われてもよく分かんないよね。
んじゃ、都内(23区)なら都内のどこ？にならない？
都下やら多摩って言えば、多摩のどこ？にはならない？
23区内にも高い安いはあるし、奥多摩の山奥も吉祥寺も多摩よ？
結局細かい情報出さないと会話にならないのよ。
なのでこんなとこで、都内は23区なのだ！多摩とか都下って言葉を使うべきなのだ！っていうこと主張すること自体ダサいと思ったのでした。 >>86
自分も生まれてから都内なので同じような感じだと思うけど、こういう場では、情報の小出しが面倒臭いから都内や都下って使い分けろよって話ね。
なんの手間もないんだから。
例えば旅行先なんかで、東京から来ましたなんて話ならなんとも思わないよ。
スレチなので俺もここまで。 住信SBIの住宅ローンプラス申し込んだ方いませんか？ ニュー速嫌儲スレに、住宅ローンがらみで何やら気になるスレが立ちましたな… 今日の日経新聞トップ記事の話じゃないの？
二馬力ペアとかで限界ギリギリのローン組む世帯が増えまくって金利上昇したらヤバいよ、っていうこのスレではいつも言われてる話しかない気が 変動リスクを理解してないのが一定数いるということ
守る必要はないとは思うが、その一定数が多そうでヤバいんじゃないかという予想の記事 ハウスメーカーも銀行も完全にノーリスクですよとかみんな変動ですよとか言ってきたからな日本人の国民性を考えると当たり前の状況だよ >>100
俺はそんな勧め方されなかったぞ
ノーリスクなんて言わないだろ >>100
メーカーはともかく金融機関でノーリスクなんて言うわけないだろ みんな変動ってのがなぁ
多数が変動で借りてるからやばくなったら国が助けてくれるってことか？ 住宅ローン控除の逆ザヤがダメだった。
あれが原因でみんな変動組んでる。
変動で組む以上、本来はある程度までの一括返済余力は必要。最初の10年くらい低金利変動で乗り切れば金利が上がっても固定組むより得かもね。 >>104
アメリカは住宅以外でも気軽に借金するけど、それらは変動金利だよ
それでアメリカは助けてる？
免除するのは奨学金の支払いくらいだよね しかもアメリカは1年で3.5％程度の利上げをした
日本においても、1～2％上げたところで何らか救済する必要はあるまい
それで破産する人は借金の仕方が適切でないというだけ バブル崩壊、アメリカのプライムローンの破滅、そして今回。
だいたい10年に一度は大きな波があるのさ。うまくすり抜けれる人もいるし、そうでない人もいるわけで。 変動フルペアローンで買って周りにマウント取ってる奴いるから
むしろ金利上がってほしいわ
うちは7%くらいまで上がっても余裕だし うちもペアローン変動ですわー
このまま低金利でお願いしまーす 夫婦フルペアローンでイキってる連中は
金利関係なく離婚して物件手放すからそれでいいよ。
おかげでこっちは築浅を格安で買えたので
アイツラはありがたい存在。
金利が上がれば夫婦喧嘩のネタが１つ増えるから
離婚件数増えてくれるかもしれないが。 金利が上がるってローンだけやなくて融資の金利も上がるってことだからな
今の日本で金利上げたらコロナ融資で生きながらえてる中小がバタバタ倒産して日本経済ホントに死ぬぞ >>114
コロナ融資で生きながらえてる企業は早晩逝く
まともな中小企業も多いし >>116
俺は悪霊とか信じない性格なので。
なお、嫁には前オーナー夫妻離婚の件は言ってない。
転居による売却と言っておいた。どこにも嘘はない。
仲介は俺にしか説明責任ないので余計なこと言わん。 >>117
周囲の人から伝わって夫婦喧嘩になったりするリスクが怖いなw
それとなく言っておいた方がいいんじゃない？ >>118
言わない。
もし詰問されたら、売主からは転居とだけ言われてて俺は知らなかったことにする。
なお、誰も氏んでないので法的な告知義務は無い。 >>116
全く気にしない。
擁壁、ハザード、旗竿、こっちのが目に見えて問題 >>119
ケチがついたと言われて、転居を求めてくるぞ、ヨメが >>121
そんな金のかかること、うちの嫁はやらない。
離婚とか霊とかを選択肢から外すのは、
物件選ぶ段階でのこと。
潔癖症の女が、なぜか小銭触るのは平気なのと同じ。 その後あの家に住むとすぐ離婚する呪われた家だって語り継がれるわけだな そもそも築浅の中古戸建って離婚がめちゃくちゃ多いよ。
仕事の都合とか住み替えとか不動産屋にも嘘つく人が多いけど。 霊的なものを信じないけど、
離婚するような夫婦が建てた家、選んだ家って時点で嫌だな >>114
家賃も上がる
地方自治体や地銀もやばい 他人の不幸でメシウマとか
愚かな人生を歩んだ馬鹿者のおかげで安く買えてウマーとか
嫁には決して言わないどす黒い快感があるｗｗ 家買ったことがキッカケで離婚したケースもある
出産きっかけで離婚するケースよりはマシだけど >>123
とりあえず現時点で、住んでる奴は陰で言われてるよなww
俺なら言うしwww >>121
今どきそんな嫁貰ってたら遅かれ早かれ離婚だわ >>131
事前に話を聞いているか隠されてるかで
全然話が違うから、これから長く住む家のことで
隠し事がありしかもそれが気になるとなれば
それなり以上に問題にはなるでしょ そもそも築浅の中古戸建って離婚やら転勤・離職とかマイナス要因があるパターンが多いんだからバカじゃ無きゃ普通はなんかあったんだろうって察するだろうよ。
購入決断した段階でお互い納得の上では？
そんな想像もできない中卒レベルの知的障害の嫁が世の中多いんか？ 中には売却理由が、近隣トラブルのケースもあるよ。これが一番やばい。
正直に言ったら売れなくなるから、ごまかしているケースが多いだろうな。 >>133
よく分かってるな。うちの嫁は >>122 なわけで
なぜか小銭を平気で触れる自称潔癖症と同類なところがあるから、
物件選びの段階で離婚物件なんて言ったら拒否るが
どうせ内心は察していて、
今後、ご近所さんから前入居者の離婚を聞いてもスルーするだろう。 >>134
それも多いらしいよ
あと自治体がやばいとことか。
良心的な不動産屋はそれ教えてくれる。 >>135
あなたの奥さんは離婚物件の可能性を微塵も考えないの？
不動産屋の言うことまともに真に受けちゃうの？ >>137
122 135 を読めば、不動産屋から言われれば拒否るが、金銭的に都合の悪いことを自分からは質問しない性格だと分かるだろ。
小銭を触れる潔癖症と同類
という補足説明いれても分からん? >>132
正直離婚とかどうでもいいけど、些細なことでも隠されると実は欠陥住宅や近隣環境の問題でも隠してる可能性があるからな >>133
あとは親の介護かな
築10年前後はこれも多い
妙に築浅で手放すケースだと近隣トラブルが怖いね こいつが隣に越してきたらマジで嫌だと思う
すげぇトラブル起こしそう >>136
やばい地域とかハザードマップ系は調べりゃ分かるだろ >>143
そういう当たり前の話じゃなくて住んでる人の人柄的な話じゃない？ >>142
嫁に言わなきゃ大丈夫とか、嫁が聞いても気にしないだろうとか思い込みが強い節があるよね。
典型的なトラブルメーカー。 >>144
実際に住んでみないと分からないな
引越した当初は良くても後から越してきた人がDQNで泣く泣く引っ越すパターンもあるし >>146
だから揉める要素がある物件は選ばないのがいいんだよ
境界不明瞭とか、接道の所有権が誰にあるとかさ >>125
でもお前は中卒が建てた家に住んでるじゃん >>148
ごめん、何のマウントしたいのかさっぱりわからないけど先に言っとくわ
はい論破 >>147
私道に面した物件は面倒だね
通行権だのリフォームや建て替えの際の掘削権で揉める可能性がある
極端な例だけど、私道の橋の通行権で揉めた例↓
こうなると家売って退去しようにも買い手もつかない
https://m.youtube.com/watch?v=S3u3MwmFLKM 職人不足の結果、酷い連中も現場入ってるから
クズが建てた家に住むのが
離婚や脂肪どころじゃない一番の悪夢という意見だろう。
まあ言いたいことは分かる。 >>152
欠陥住宅って医療ミスと同じで意図的なケースはほとんどないんだよな
大手ハウスメーカーでも普通に欠陥は生じうる それって、お前んちこそクズが建てたんじゃねーのと言われて反論出来るのか謎だし、俺んちを建てた職人さんがクズじゃなかったらそれこそぐうの音も出ない完全論破の大勝利になるんだし、やっぱ全く意味不明だわ >>152
一戸建ての工事現場観察してればわかるけど酷い連中の方が多いイメージだな
タバコ吸ってたり立ちションしてたりとかろくなのいないよ >>145
自分（の考え）への絶対の信頼が怖いよな
周りとズレが生じて気付かないタイプ >>159
近隣が他人と干渉しない今風世帯でこの人が近隣に対して絡んでこないタイプであれば問題ないだろうけど、そうじゃない場合は確実に揉め事起こすだろうね >>159
実際、この議論では俺の意見が正しいよ。
離婚だの霊だの、客観的な理由でなく家の品質に関係ない。
加えて俺は、物件の品質に直結する職人の資質を問題視した >>148 さんのレスを尊重して、差別にならないように >>152 で軌道修正してる。
それで、他の方からもコメントが出てる。 >>161
中卒の職人は資質に問題があるのか？
はい論破 >>162
日本の中卒の大半は高校中退者
学校バックレるような連中は職務態度が悪い
俺が148さんなら高校バックレた中退、と書いてた。 >>163
それ、あなたの感想ですよね？
はい論破 >>164
はい感想です。
私には本件に対する説明責任が無いからです。 離婚物件は嫌だという書き込みに、お前んち建てたのは中卒だろというレスがそもそもズレズレで、それを擁護する個人的感想を言って更にズラして論破までされて何したいのか理解に苦しむからそういう時はしゃしゃり出てこずROMってればいーんじゃないかな >>166
で、そのレスは中卒が建てた家から書いてるの? >>167
いや、聞いてみたらMIT出身だってよ
中卒どころか博士号持ちだったわ
残念だったな
はい論破 悪貨は良貨を駆逐する。数人のおかげで雑談ばかりになったな >>166
離婚や自己破産が理由なら、物件そのものの理由じゃないからいいんじゃないの？
転勤、住み替えが理由で、実は物件難アリよりはいいと思うけどね
築2～3年で、施主が売りに出し、中古で買った人もまた2年程度で売り出した物件があったけど
どんな理屈をつけても、物件に難アリなんだろうなと思ってしまう。 >>171
そもそも、難がある物件が良いなんて奴なんているのか？
前提として完全におかしいだろ
それに、離婚物件なら物件自体に難は無いのか？難は学歴と何の関係があるんだ？
離婚物件でも気にしない、と買うのは好きにすりゃいーが、物件にも難ありだったらどーすんだよw ローン減税を申請する確定申告の時期ですね
臨時ボーナスみたいで嬉しい
最近借りる人は逆鞘は無くなったのかな？ >>172
心理的瑕疵にあたる、離婚や破産と
実際的瑕疵にあたる、施工不良は分けて考えた方がよいと言いたいだけだよ。
離婚と不良物件のダブルなこともあるから注意は必要であるけども。
離婚や破産は人間の計画狂いで売却してるわけだしさ。
例えば、築20年程度で離婚で売却なら、20年住んできた実績もあるから
経年劣化はあるかもしれないが、致命的な施工不良ではないだろうと考えられる。
一方で、中古戸建の場合は特に、築浅の物件は、まず瑕疵を疑った方がよいということ。
築浅で安いと喜びがちなのだが、特に最初の所有者、次の所有者と短い間にコロコロ変わった場合はしっかり物件を見た方がよい。
最近の実体験を一つ。
築20年弱の売却物件で、離婚後施主が1人で住んでたが、再婚を機に売却というのがあったわ
それは、業者再販だったけど、わずかな滞在時間の内見でも住みづらそうな粗悪品だった、断熱性皆無だったし。
RCで安心感がなく、なおかつ解体費に金がかかるっていう困ったさん。
内見すりゃ、施工不良だと、「何か変」と気づくもんだよ
だけど、「価格が安い」「やっと見つけた」「早く買わなきゃ」みたいな煩悩で自分の第六感を打ち消してしまいがちなんだよね >>172
欠陥住宅を手放す売主は
①本当の理由を言う
②売値が下がらない嘘の理由を言う
の２択なの。
悪霊を信じる買主にとって離婚はマイナス要因だから、物件自体が悪くて売る人は
「俺たち夫婦は離婚します」とは言わず
「転勤で」など無難な理由を言う。
離婚物件を買うことで欠陥住宅を買うリスクは相対的に下がる。
離婚物件買わないのは、「難あり物件掴む確率上がるの分かってます。闇鍋大好き。」というドSに等しいんだよ。 >>175
もう一つ思い出した
表向きの理由は「離婚」
物件は築浅戸建（築2年未満）、建築コンペで賞をとって、ポータルの宣伝では「○○賞受賞」と書かれてた。
その○○賞受賞作品は、有名な雑誌に載ってたので、図書館で読んでみた。
幼い子が2人、建築家に頼むような資力があり、学歴も高いであろう夫婦が、そんな安易に離婚するかなと。
恐らく、物件自体が生活には向かない物件だったんだろう
見た目は洒落てるけどもね。
んで、物元仲介に「掲載雑誌を読んだけど、幼子二人抱えて、注文住宅で築2年未満で離婚売却するかなぁ？
土地購入から、着工、引き渡しまで1年以上かかるもんなのに、わずか2年足らずで売却なんて物件に何かあるんじゃない？
所有者の時間的、経済的なコストを考えたら、理解に苦しむ」と言ったら
仲介は「離婚としか聞いてません」だったｗ
で、しばらくして値下げした時には「○○賞受賞」が消えてたわ >>176
そういうケースだと、物件見て自分らに合うかどうか見ればいいから、何の問題もないと思う。
内見ばかり来て一向に成約しないから
仲介さんは大変だろう。 >>175
長文書いてくれて申し訳ないが、根拠も「それってあなたの感想ですよね」の域を出てないし意味不明だわ
典型的な自分にだけは都合よく解釈する奴なのはわかった
俺は
欠陥がない物件を選ぶ(こんなの誰でもそうだ)
手放す理由が離婚ならその物件も避ける(そもそも離婚物件に欠陥リスクが下がる根拠など全くない)
以上 >>178
お前みたいに無駄に条件増やすと
好立地物件を割安で買うのに相当長期間かかることになり非現実的 >>177
生活に向かないというのは、「適切に断熱されていない」「風通しが悪い」なんかも含むよ
自殺や殺人と違って、離婚や破産というのは客観的な理由になるから、そこまでマイナスでもない。
「離婚物件は縁起が悪くて避ける」というのは、中古向きの人ではないわけさ。
でも中古は「離婚・住み替えを表向きの理由にしてても本音は違ってて・・・」
っていう本音の部分を内見で察知できるのが面白みでもあるよね。
「息子夫婦と二世帯にするから」という理由で築7年の無垢材ふんだんに使った素敵なおうちを売却してた人もいたわ。
ポジティブ理由の築浅で問題なさげ？
いやいや、「注文住宅は時間とお金がかかるのに、そんなに安易に二世帯に住み替えするかな？」と疑ってかかったら案の定でしたわ。
隣地が高く、当該地が低いため、敷地の水はけが悪い。
窓にインプラス付けたりしてたので、光熱費がべらぼうにかかったのだと推察できる。
明らかな瑕疵でもないのだろうけど、本音と建て前、面白いですね。 >>179
割安って？そんな話してたの？
割安なのは絶対理由があるはずだと思うし、
それこそ欠陥住宅だから割安なんじゃないのかなw
お前は何と戦ってんの？ え……？？あれ…？？
去年買った家がかなり平均以上の価格だな………
広いし満足してるからいいんだが、若干掴まされたかな……？ww 都内県内すべての売買物件の平均値なら、様々な物件の平均値なんだから落ち込むないでしょ。
平均以上に評価された物件を買った、というだけと思いました。 円安で都内の買い手はほとんど中国人だからね
市場は崩壊目前よ >>187
また適当なこと言ってるな
ソースあんの？ >>188
あると言えばある
信じるかどうかはアナタ次第 >>185
都心はあんまり下がった感触はないけどな 来年住宅ローン組みたいと考えていますが、
最近仕事のストレスのせいで眠るが浅く、内科で睡眠導入剤もらおうかなと考えています。これは
ローン審査に響きますか？ >>191
基準緩和型でなければ結構厳しいと思う
不眠って本当に色んな病気のリスクを高めるから保険会社は凄く警戒する
耐えられるなら耐えた方が良いけど、それでも無理はするなよ
一度病院にかかっても、5年間再発せず受診無しなら元通りだ >>191
睡眠導入剤くらいなら海外通販で買えばいい 病院行かずに市販の睡眠導入剤で効果が出ればそれが一番良い >>191
やめたほうがいいよ。
とりあえずヤクルト1000飲んでみて 保険使わず自費ならのちのちバレることないんじゃないの？ 皆さま迅速な回答ありがとうございます。
やはりそうですよね、、。
市販のものでまずは試してみます。
早めにローン組んでしまえれば思いますが、まずは身体が資本なので、焦らず落ち着いて考えます。
ありがとうございました。 >>197
本当に身体が資本よ
家庭が無いなら焦らんでいい >>191
そもそも持ち家を考え直したほうがいい。
お子さんは、お父さんが身体壊してまで手に入れたマイホームなど要らないだろ。
嫁は、究極的には血縁者ではないのだから、身体壊してまで尽くす必要なし。嫁よりお前自身を大事にしろよ。 むしろその状況でなぜ借金しようとするか分からん
何に急かされて生きてんの？ そこまでして買わんでもよかろ。
お金貯めといたらええやん。 >>191
ちょっとした不眠だしぐらいに思ってるかもだけど
歴が残れば銀行がハイリスクって判断する程度には
今後の収入維持にリスクがある状況ってことだよ
そういう意味で病院行かなかったとしても
今すぐ住宅購入するのはリスクあると思う ローン返済の手段である仕事が原因のストレスなのにローン組むって自分ならありえない
組んだ後に悪化したらどうする気なんだろう？ 転職の準備ができたらローン組んじゃえばいいんでねーの
転職先の下調べはしっかりとね >>205
住宅ローンって勤続年数も重視するから転職直後だと審査に通らないケースがある >>206
転職「直前」にローン組むのが定石だよ。
睡眠薬氏には勧めないが。 やめときや。ローン組んだらそれが足かせになるから
夜余計に寝られん様になるよ。支出を減らして、お金
貯めといたら。今円安で不安定やし、変動で組むならこれから金利あがるし、月々の支払いが上がっていくよ。 でもこの先不動産価格が下がるとも限らないし、ずっと待ってると年齢的にローン組めなくなる >>206
だから転職の準備してからってっ言ってるだろ マイホーム自体アキラメロン
お前の身体のほうが大事
それでもなお嫁がマイホーム求めたら
「お前は俺が氏んだら団信使えばいいから余裕なのか。人格疑うよ。」と言って別れろ >>210
だったら家賃の安い賃貸にして、お金を貯めて定年後に地方都市に住めばいい
関東圏なら千葉県鎌ケ谷市とか成田市とか佐倉市とか茂原市とか千葉市郊外とかさ
スーパー、コンビニ、クリニック徒歩圏の場所でも安く買えるよ
駅から離れても商圏があればいいんだし 消費税上がるとしたら控除とか補助金出してくるでしょ
全部賄えるかは知らんけど 今はどちらかというと前回増税分の控除や補助金が切れて谷間だから、増税プラス控除補助には良いタイミング。
結局毎回不動産価格にはほとんど影響ない。
来年首都圏の生産緑地改正があるが、当初の想定と違いそこまで土地が売りに出ない見込みだから住宅用地不足は解消されない。 不景気になったら物件価格は間違いなく下がるよ
王子あたりのタワマンが億超えなんてバブルとしか言いようがないだろ 土地しか下がる要素ないじゃん
人件費は職人不足のままだし建材は円安の影響か知らんけど上がってるし。
過疎地以外は下がる要素ないでしょ
逆ザヤでも売ってしまおうって体力のところはリーマンで潰れたよ https://twitter.com/10000jonan/status/1590599822285090816
とんでもなく高い管理費と、とんでもなく初期設定の低い修繕積立金を併せ持つ最近の新築は、
10年15年後に中古市場で果たしてどう見られるか。
仮に市況がキープでも、マンション自体の売出し価格を下げないと動かないかも？
実需マンションの異常な価格上昇がどこかで停滞する一要因になりそうですね。
中古マンションでも管理費や修繕積立金の見直しが実施されていくとしたら、
実際には10~15年後のランニングは今の新築に限らず須く重くなっていく。
そうするとやはり全体的に流動性担保のための価格低下の力学が働きそうです。
結果的に修繕積立金が"意図的に軽く設定できる"デベ新築が高値追求を変わらず実施できることになるが、
それをランニング重い中古がどこまで折り込めるか。
新築が供給されることで周辺中古がグッと上がることも難しくなるかなーとは思うけど。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 修繕も一部先払いで月々安く見せてるところもあるしあの手この手でやってくんだろうな 最近はむしろ修繕費を平にする傾向にあるとどこかで読んな気がしたけど違うのか？ >>226
ここにいる奴らがそんな事知ってる訳ないだろ 晴海フラッグの管理費、高いわ
HARUMI FLAG
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/property/?rnms=404
管理費 2万6900円～3万8050円／月
管理準備金 -
修繕積立金 1万3910円～1万8220円／月
修繕積立基金 166万9200円～218万6400円（一括払い）
ジオ品川天王洲
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67726463/property/?rnms=404
管理費 8400円～1万8200円／月
管理準備金 2万7300円～5万8800円（一括払い）
修繕積立金 4230円～9250円／月
修繕積立基金 34万円～74万4000円（一括払い）
ブランズタワー芝浦
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67719892/property/?rnms=404
管理費 1万6500円～4万3700円／月
管理準備金 1万6500円～4万3700円（一括払い）
修繕積立金 6700円～1万7800円／月
修繕積立基金 34万300円～89万8600円（一括払い）
プラウドタワー芝浦
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67720828/property/?rnms=404
最多価格帯 6500万円台・6700万円台・1億700万円台（各2戸）
管理費 1万9080円～5万370円／月
管理準備金 2万8990円～7万6530円（一括払い）
修繕積立金 6080円～1万6050円／月 管理費と修繕積立金が重くなっていくのは当然。
でもそれだけで中古価格を下げるパワーはないと思うよ。
持ち家を持てる者と持てない者に2分されるだけじゃないかな。
売買は持ち家を既に持ってる者の間だけで行われるようになると思うよ。
もちろん不動産としての価値がない物件は当然下がるだろうけどそれは管理費、修繕積立金で説明されるものではないかな。 >>229
今の価格は少し狂乱気味だから例外として、
数年前なら同じエリアの物件なら、管理費・修繕積立金が高いマンションの売り出し価格は安かったよ
「お？やっす」と思ったら、管理費・修繕積立金が他の1.5倍～2倍っていうね。 >>225
中古マンションでも購入時に50万近い修繕積立金一時金を払わされるよな
以前に購入検討してた中古マンションの見積もりしてもらったらやけに総額が高いから内訳見たら仲介手数料や登記移転料などの他に修繕積立金一時金が加算されてた 晴海フラッグは当初から維持費の高さを指摘されてたんだね
インフレで賃金が上がれば、管理費もつられてあがるし
https://toyokeizai.net/articles/-/280843?page=3
「資産価値を維持できるのか」に不安の声も
物件価格は割安だが、維持コストが高い難点も見逃せない。
最先端の設備や防犯システム、51の共用ルーム、豊かな植栽というメリットを享受する対価として、
住民は平均して月4万円前後の維持費（管理費、修繕積立金など）を払う。晴海フラッグのポピュラーな部屋である85㎡3LDKでいえば、
管理費で月2万5000円、修繕積立金で月1万1000円、加えてインターネット使用料やタウンマネジメント費などが月3000円かかってくる。 >>233
戸建も好立地じゃなければ子供にババ押し付けてるだけだけどね >>234
修繕費はむしろ安くね？
上昇カーブがエグいのか？ >>236
多分ね、
>224のツイッターで
「とんでもなく高い管理費と、とんでもなく初期設定の低い修繕積立金を併せ持つ最近の新築は、
10年15年後に中古市場で果たしてどう見られるか。」と指摘している懸念だよね >>238
アンタ色々間違えてる
晴海フラッグが高く見えるのは単に広い家だからだよ
平米あたりにしたらタワマンとかもっと都心のマンションの方が高い
そもそも晴海フラッグや都心のマンション買うような世帯は管理費等が月1万2万上がったところで大した影響はない
こういう問題は郊外のマンションの方が深刻 >>239
中古の価格に影響を与えるか否かの話だよ
>224のツイッター主は懸念を示しているってだけ
何を躍起になってるの？ 晴海に駅できるってよ(笑)
東京都中央区晴海などの臨海部と東京駅などを結ぶ「都心・臨海地下鉄新線」の実現を目指す推進大会が八日、同区勝どきの月島第二児童公園であった。約四百人が出席し、早期の事業化や完成に向けて、国や都にさらなる検討や協議、調整の加速を求める決議をした。
登壇した吉田不曇（うずみ）副区長は「（調査や検討の結果を）都や国が近々発表し、おおよそ新線の位置や駅が決まってくるはずだ」と見通しを示した。都議からも「年内には都から何らかの発表があると聞いている」との発言があった。 >>234
ヤフオクやAmazonで本体価格を安く見せて送料でぼったくるパターンみたいやね
好物件なのに変に安い中古マンションは大抵管理費修繕積立金が異様に高い >>243
特に共有施設が多くて「管理費」が最初から高いのは懸念事項ではあるかな
スタート地点から高いから、どんどん上がるわけでしょ
削ると共有施設が適切に維持されず、これまた資産価値に影響するし
管理費・修繕費は専有面積によって決まるけど、管理費なんて掃除や共有部分の光熱費代と人件費みたいな月々の消費部分だからね。
修繕費は最初の10年にきちんと積み立てておいたほうがいいから、高く設定しておく方が良いけども。 >>241
駐車場1900台だから確実にタワーパーキングだろうね
今時メリーゴーランド式なんて採用しないだろうからエレベーター式かな
機械式駐車場の中でも一番金食い虫のヤバい奴だぞ >>228
管理費修繕積立金の月額トータルがウチのローン支払いと大差なくて草生える
ローン払い終わってもそんだけかかるのか…
しかもこれからも順調に上がるんだよね？
管理費も修繕積立金もインフレ及び人件費高騰が直撃する訳だし
やっぱマンションて大変やなあ 30前半、零細勤め、知名度ないが安定独占資格職、年収900、楽天証券で3000万運用
楽天銀行5000のローン審査落ちた
証券の運用額関係ないのな
会社規模と年収ローン倍率しか見てねーのはよくわかった >>247
それはたぶん、楽天がおかしい
他のネット銀行を試してみるべきでしょう >>191
属性によるんじゃないかね？
俺は不眠症で精神科の通院歴もあるし、今も内科で睡眠薬出してもらってるけど大丈夫だったよ。
他にも高血圧、高尿酸血症、脂質異常症で薬飲んでるけど団信も通常の団信で通ったし。 団信の審査は属性関係なくて健康状態だけとの認識だけれど違うの？
ちなみに銀行と団信の引受先がまとまってるページとかある？
今人生二回目のローン検討中なんだけれど、一回目の時は日本生命系は落ちて住友生命系は通った経緯があり、引受先を考慮して審査出す先を決めたい >>248
おれも住信SBIてSBI証券とのハイブリッド預金に借入金額より多い金額入ってたけど仮審査で落ちたわ笑 いま残高があったとしても
SBIから引き揚げるのは簡単で
資金拘束できる金融商品がないからだろうな。
定期預金も利息捨てれば解約自由だし。 資金拘束はできなくてもそれだけ金あるって分かってりゃ信用のうちになると思ったんだけどな
まさか考慮されないとは
今金利低くてそのうち上がりそうだからフラット35にしたかったけど注文住宅で黒田の任期終わって金利確定直前に金利上げるとかありそうだから他で借りた 預金の大小は審査にほとんど影響しないよ。
極端な話、借入額相当の預金を担保にしたとしても返済能力がなければ融資出来ない。 金なんて、ギャンブルにつぎ込んだら一瞬で溶けるからね。持っていることは信用にはならないんだよ。 それはたしかに。カネあるぞ、って理屈ならば
じゃその資金で住宅購入したら。で終わりだもの >>247
転職して2年とかなんじゃないの？
会社規模と年収と勤続年数だよ
なんか定期的に運用資産とか貯蓄を出す人いるけど
そんなのローン審査にほとんど関係ないよ
手持ちの資産を材料にするなら頭金積めって話で キャッシュフローの健全性が評価されてるんで
ストックの話はしてねーよってことなんだよね うっはー！！！
円高が急に進んでるやん
円安を阻止するために利上げするって既定路線だったから
固定金利も10月、11月ってめちゃくちゃ上がってたけど
これだと12月はまたガクンと下がるんじゃ？
10-11月に融資実行した人たち
御愁傷様。。。。。。 >>260
既定路線は今の流れ。簡単に読めてたけどな、少し早まった感あるけど
まさか銀行の専門家がそんな見当違いな読みする筈ないからこの円高流れを踏まえても大幅に上げたんだろう
そうだと言ってくれ… ワシは転職10ヶ月だったけど、SBI店舗で通ったよ。
社会人なってからずっとSBIが給与振込銀行だったってのが大きかったのかも。
2回転職してるけど、給与は順調に上がってて、銀行から見てもそれが明らかだったから。 多分４月くらいまでダラダラと固定金利が下がっていく
そして黒田が退任
あとはわかるな >>262
同業種だったからじゃない？
銀行は基本的に転職って給料が上がったとしてもリスクとしか捉えてないよ。 財務省が介入の指示を日銀にするから
黒田の退任とか関係ない
政府の意向で決まるだけ >>264
そう指摘されれば、2回とも同業種転職ですわ。 >>267
同業かつ給与アップの場合は
そこまでマイナスに見られないとは言うから
単に転職って言ってもそういうのもあるね 黒田は退任が決まったんだから何も意思決定できない
財務省が決めたことに従うだけ
あとは分かるね >>268
俺は外資5社目だけど、そもそも転職がマイナスって風潮だから日本はどんどんダメになっていったんだろうな
良い案件エージェントから紹介してもらったものの、仮に内定出ても仮審査通ってるローンが無意味になる恐怖から応募すらしなかった事があるからモヤモヤするわ >>272
世間の評価とローン評価は独立して考えたほうが良いんじゃね
外資にいるなら実際体感すると思うけど
周囲にいる人で特に勤続年数短い人については
35年間同じ給与水準をキープできそうな人ばかりじゃないでしょ
同業転職かつ給与アップしてるなら
ある程度続きで見てくれるんだし
俺個人としてはそんなに違和感ある仕切りじゃないけどな 銀行側からしたらジョブホッパーは嫌でしょ
審査書類で昔の職歴なんてわからんもんな >>272
エージェント使うということは、転職先に紹介料を負わせてるってことだよね。
エージェントの人件費かかってるんだから当然のことだけど。
住宅ローンも同じだよ。個別考慮のコスト払えばお前だって幾らでも借りられる。
人を使って人件費かけさせるのは構わないという性格なら、信金で担当者に個別事情を考慮してもらって、信金の高い金利で住宅ローン組めよ。
都銀やネット銀の低い金利は、個別考慮が不要なパッケージ商品によるもの。
パッケージ商品に向かって個別考慮しろという態度がおかしい。 >>272
ローンについては頭金を入れて、借り入れ額を減らせばいいじゃん？
その仕事自体がさほど魅力的じゃないから見送っただろうに
ローンのせいにするのは良くないよ JTCは新卒で採用されたらクソ無能でもクビにならない
貸し手の判断としては合理的だが、社会全体としては効率的でない 銀行に残ってる奴なんていかにも保守的だろうし転職は悪だと未だに思ってそう
まあ一部の外資やベンチャーに行くと収入が不安定になりがちで実際貸しにくそうではあるが >>278
一部が～ の場合、銀行は個別審査しなければならないから、パッケージローンは無理だろ。
外資やベンチャーにも貸せという意見は分かるが
そう言う連中は、
どういうパッケージにするのかという建設的な意見を出さない。
俺は金融業界じゃないので、中立な立場からの意見だよ。 >>277
米国みたいにコロナですぐクビにするから
再開の時に高い賃金提示して、価格に載せるからインフレになるんだよ
しかも全世界にそのインフレをまき散らして他国まで金利上げて対応しないといけない状態
金利上げない日本も物価あがるしさ フラット2ポイントの物件で返済20年として民間で当初固定20年にするのとフラット35を繰り上げで20年で返すのと比較した場合民間の利点って保証の中身くらいだよな？ 総支払額が違うでしょ
書き方が頭悪すぎて理解できんから略さずに全部書いて 借入3000/5000万として
①au自分30年/当初固定20年
②新生30年/当初固定20年
③SBIフラット35S(2ポイント)30年
どれも10年後に1000万程度繰上して20年で返済する前提としてどれがマシやろうかと >>273
別になんて考えられないよ
決めるのは銀行だしな
もし転職しても勤続1年未満で今の評価額借りれる保証など無い、というかまず無理
>>275
君は一体何の話してるのか、マジでさっぱりわからない
>>276
簡単に言うけどさw予算というものがあるんだよ
それが出来るなら普通に転職活動をしてするわw
仕事が魅力で給料多少上がろうが、審査おりなきゃ家が買えないんだわ >>286
275です。
端的に言うと、「お前はクレーマー」
お前は金利高い信金なら通る属性なのに
個別事情を考慮しないことで低金利を実現してる
銀行にケチつけてる。
エージェントの件を引き合いに出したのは
「個別事情の考慮にはコストがかかる」一例だから。 >>287
君は一体何の話してるのか、マジでさっぱりわからない >>288
じゃあお前は272のままモヤモヤしてろよｗｗｗ >>285
1行目から意味が分からないんだが
略すなって言われてるのにそれが理解できない低脳ならローン組むのはやめとけ >>286
銀行は世間の評判をもってして融資決めてるわけじゃなくて
返せるかどうかの判断してるだけだから
そこを混同してしか見れないならそもそも話にならん
レスの真ん中以降まともに読んでないでしょ >>291
あのね、
銀行が金を貸してくれるかどうか、及びその総額
に勤続年数は関係してるだろ？
だから転職は躊躇したという話なのだが、君も一体何の話をしてるんだ？
そんなの関係しないとか言うならまだしも、借りる額減らせばいいとか、それではダメなのだよw >>292
転職に躊躇したことには俺は突っ込んでないぞ
自分に意見するやつ全員一人に見えてる？ >>286
予算があるのは分かってるよ
だから物件価格そのままで、一部頭金を入れて借り入れ額を減らせば？と言ってるんだよ
いくらの物件買おうとしてるのか知らないけど、手元資金を十分に持ったうえでのローンでしょう？
例えば、手持ち資金4000 物件価格8000借り入れ8000 ならば、
物件価格8000＝頭金2000+借り入れ6000 とすればいいんだよ >>294
別に見えてないが、マジで何の話をしてんの？
>>295
それじゃ駄目なんだよ
仮にその例として、8000万借りる計画してたとしよう
転職したら6000万借りられるかどうかすらわからないじゃん、もっと減るかもしれないし金利が不利になるかもしれない
だから前提がおかしいわ 大卒後からずっとしがみついてる社畜としては
転職して安定するかも居付けるかもわからん状況で
金借りて家を買うって神経がわからん。
数年して少し先が見えてからじゃだめなん？ 貸す側としては歩合給の住宅営業や外資ジョブホッパーはいくら年収高くても水商売と同じ括り。
実力有るんだから社畜と同じステージではなく札束見せて借りればいい。 >>296
何もおかしくないし、ダメでもないよ
金融機関の信用がないと自分でも理解しているんでしょ？
その信用の欠如を補うのが金利であり、借り入れ額なんだからさ
「信じてよ、返すから」と言って信用するほど相手もおお花畑じゃないんだよ
信金や地銀ならある程度融通効くんじゃないの？
試行錯誤もせず、「どうせ通らない」と諦めたのなら
転職先もさほど魅力的じゃないだけってこと。
そこまで魅力的なら、転職して2～3年後に買えばいいわけだし。 何度も書くが、海外の住宅ローンは基本的にノンリコースだから収入はある意味で関係ない >>300
その代わり、金利高いし、クレジットスコアも必要だよ
消費を積み重ねることで安い金利を獲得できるけども、それでも日本みたいな低金利とは程遠いよ。 >>299
君は一体何の話してるのか、マジでさっぱりわからない >>302
ごまかしに入ったｗ
銀行から見て「自分自身は属性が低い」ということを自認しているよね？ ローン審査に影響出そうだから転職活動保留した
という話なのだが、ここまで話が通じないってスゲーわ
本社との会議ですら通訳不要なのに、まさか日本語でここまで理解不能なのは衝撃だわ >>303
ん？もしかしてマウント取りたいの？
そーっすね、属性低いっすね
だから今仮審査で通ってる内容に影響出そうな行為は控えたって話なんですけど、アナタ日本語大丈夫ですか？
だから、ズレズレのレスしてる奴には
君は一体何の話してるのか、マジでさっぱりわからない
と書いてるんですがアナタ理解出来てますか？
もう終わらせよーよw >>304
だったら、>272でモヤモヤしなくていいじゃん？
>262（267）のように転職が関係ない人もいるしね >>301
おっしゃる通りなんだが、みんな知らないよね >>307
加えて、返済不能で没収されたら残債分は支払わなくていいってだけで
信用力も失うし、クレジットカードは使えなくなる
賃貸借りようにも断られるしね
だからカード社会の米国ではその後の生活がかなりハードモード >>306
てかね、人にモヤモヤしなくて良いと言うなら、
君のピントがズレた講釈こそ俺からしたら全く不要なしなくて良い行為なんだなー
だからわざわざレスして来てる意味も不明だし、
君は一体何の話してるのか、マジでさっぱりわからない
と何度も書いている次第です
お分かりいただけただろうか >>309
「そもそも転職がマイナスって風潮だから日本はどんどんダメになっていったんだろうな」と
個人的なローンの借り入れを日本と紐付けていることが意味不明なのですよ
転職がマイナスな風潮でもないし、ジョブホッパーで収入アップは個人にとっていいことなんだからさ
そのことと金貸しが「低金利で金を貸してくれない」ということを切り分けて考えたら？
米国に行ったばかりで、国内では滞納無し、十分な資力があっても
「米国でのクレジットスコア低いから低金利で希望の融資額で貸してくれない」というのと同じ嘆きだよ。
貸す側には貸す側の尺度があって、低金利でたくさん借りたいなら尺度に合わせるしかないのに
なぜモヤモヤするんだろう？
外資系で稼いでいる人にしたら幼稚なモヤモヤだなぁと。 >>310
勤続年数が短い人は、住宅ローン審査においてスコアを低くします
という明確な事実があるから、現在の好条件での融資を維持する為に仕方なく転職活動を控えたという話なんですが、
アナタ何と戦ってるんですか？
実際、生え抜き主義に拘り凋落していった日本企業は数多とある
非常に勿体無い限りだ
これはスレチだからこの辺にしとくが、知らないなら黙っておく事を勧める
ズレた講釈を垂れてしまうような性格だと難しいだろうがな >>312
貸す側の尺度に合わせたのならモヤモヤしなくていいんじゃない？
なぜモヤモヤするの？
生え抜きに拘っても拘らなくても、時勢もあるからそれだけじゃないでしょ
どの企業も試行錯誤して、それがうまくいったら生き残るし
うまいくいかなければ凋落するってだけだよ
>>272については、皆、似たような内容を述べてるのに
それが気に食わないだけじゃん？
例えば>273は共感したうえで、現実的な対処法を提示してたりするでしょ 自分でスレチと言いつつ書き続ける
承認欲求の塊は怖いね >>313
住宅ローンの審査に影響しないなら何も考えずに転職活動が出来るからモヤモヤしたって話だが
てかさ、何度書かせりゃ理解すんの？
貸す側の尺度に合わせてるから活動を控えてるんだし、読解力にかなり難があるのでしょうか
で、それで俺がモヤモヤしちゃ駄目なのかね？
自分が「何で何も知らないお前がズレた憶測で指図してんの？」と言われたらどのように答えるのかね君はw
気に食わないのは、読解力も無くズレてるバカの理解力だよ
筋が通った反論なら聞けるけど、そのレベルに達してない事を理解すべき >>315
だから河原でやれって言ってんだろ読解力ないのかこの馬鹿 >>315
だから、「貸す側の尺度に合わせたんならモヤモヤする必要があるの？」って言ってるんだよ
モヤモヤするのは、貸す側の尺度が納得できないからでしょ？
それがゆえに>272の「俺は外資5社目だけど、そもそも転職がマイナスって風潮だから日本はどんどんダメになっていったんだろうな」でしょ？
>273の「世間の評価とローン評価は独立して考えたほうが良い」が正論だけど、
そのレスについても「別になんて考えられないよ」と肯定的に受け止められてないんだし。 最初に転職云々書き込んだ奴も絡んだ奴も等しくアホやろ >>317
随分とモヤモヤに固執するんだなw
納得はいかないけど、諦めて渋々同意する事とか無いの？
で、それでモヤモヤしちゃ駄目なの？
何でこの質問には頑なに答えないの？
何で？何で？
あと、転職をマイナスに捉えてるから、ローンの審査もマイナスになるんだろ？
別どころか同じ価値観だよねw
それはダメだとは言ったが、モヤモヤしつつも受け入れてるのが俺
イチイチ噛み付いて屁理屈捏ねてるのがアナタ
ホント大丈夫？
ねぇねぇ、大丈夫？ >>320
「モヤモヤするのは駄目」とは言ってないでしょ、金貸しには金貸しの事情があるんだって頭で分かってたら、「モヤモヤする必要無いんだよ」と言ってるんだよ
>286などで「駄目」「無理」と連呼してるのはそちらであって、誰もおたくにダメ出しなんてしてないでしょう？
>273の「世間の評価とローンの評価は別物と考えたらいい」てのがどうしても受け入れられないようだけども
金貸しは長期の住宅ローンについては一発屋的な高収入より、細く長く安定した中収入を好むってだけだよ
「転職をマイナスに捉えてるから、ローンの審査もマイナス」というのは金貸しの尺度であって、
企業含む世間にとっては違うでしょう？
世間がマイナスに捉えてたら、5社転職で年収向上なんて成しえないわけで。 >>321
する必要が無い、と言われても、俺はモヤモヤするんだから余計なお世話だと再三伝えているし、モヤモヤしてるだけで従っているんだし、何故それを君がしつこくそこに固執しているのは本当に不思議でならない
評価は別物と読み取っているところも謎
俺は転職なんてどんどんすりゃ良いと思ってるが、少なくとも日本ではマイナスだから住宅ローンの審査にも影響がある事を理解してるし、それを受け入れているんだけどなw
だから転職活動を控えたと何度も何度も何度も書いている。
それに転職繰り返すなんてまだまだマイナスだろうに。
外資は受け入れてくれるってだけだぞ？ >>323
何が言いたくてどういうレスを期待したのかな？
「しなくていいじゃん、する必要無いよ」っていってるだけのことすら聞き流せず、いちいち「なんでモヤモヤしたら駄目なの？」と反発してくる。
そして「駄目だし」はしてないと言うと「余計なお世話」
「ローン審査と世間の評価は別」という共感を示したポジティブな意見かつ金貸し側の事情に沿っただと、「俺だって分かってるわ」と腹が立つってだけだよね？
狭量さは伝わってくるわ
世間の評価と金貸しの評価は別ってのが、何が謎なの？
ローン借りられないと売れっ子芸能人がよくネタにしてるけど、実際そうでしょう？
自分自身が切り分けて考えられないだけじゃない？
専門性が高くなれば転職はマイナスでもないよ
日本企業でも公的機関でも専門性の高い転職者を受け入れるしね >>322
10万円のスマホのローンちゃうんやぞコラ！ >>324
ローンの審査に勤続年数を含めるのが謎
と考えているだけだが
で、今の会社にいれば、希望額を借りられるんですが
だから転職活動は休止したんですが
ここで転職すると、その希望額が借りられなくなるリスクがある事を理解しているからなんですが
ただそれだけの話に、ズレズレのレスして来てるのが君(君達？読解力が同等だから正直怪しいと思っている)なのだよ
何が言いたくてレスしてるのか、聞きたいのは俺の方だよw >>326
>ローンの審査に勤続年数を含めるのが謎
それはJTCの場合は年功序列で年収の先行きが見通せるからでしょ？
金貸し側としては、解雇少ないうえに昇給幅が見えてるから想定外が少ないから、リスク少ないと見なすだけ。
賃金労働者相手に長期ローンを貸すのだから、謎でもなんでもないじゃん？
で、ジョブホッパーの与信が低い点には理解を示して「世間の評価と金貸しの評価は別だよ」と理解は示しても、
「金貸しとはそういうもんだ」という点があるかぎり不満なんだよね。
狭量だなぁ >>327
それこそ勤続年数なんて関係ないし説明になってないな
勤務先の与信のみで充分
与信が高ければ、そこに所属している時点で長期就業の可能性は高い
だから勤続年数は謎
それに、謎だろうが金貸とはそんなもんだと理解してるから、不満はあっても受け入れている
マジメに、何と戦ってんの？
もしかして狭量って言ってマウントとりたいの？
それなら俺的には君に対して既に「どうしようもなく頭の悪い奴が屁理屈捏ねて絡んできてるわ」とマウント取っちゃってるから別に構わないし不毛だぞ？w >>328
自分本位だなぁ
借りるのは労働者本人なのに勤務先の与信のみってのはおかしいじゃん？ >>329
君は一体何が不満なんだ？
自分本位とは？
返済の原資となる給与はその勤務先から得るんだぞ？
その給与がいくら貰えるかはしっかりと申告し、源泉等で証拠も出す。
在籍期間は何の関係が？
君は一体何が不満なんだ？ >>330
審査方法に異議があるのはそちらでしょ？
ノンリコースで信用力のもととなるクレジットヒストリーもしかり
過去の実績を見て、未来もこうだろうと考えて貸すんだから。
勤続年数が長いと、安定していると見なされるってだけ。
>321で述べたとおり
金貸しは長期の住宅ローンについては一発屋的な高収入より、細く長く安定した中収入を好むってだけだよ
だから、世間の評価と金貸しの評価は別物。 >>328
じゃあ そう銀行の窓口でブチ撒けてこい
優しい人達が話聞いてくれるんじゃねーの メガバンの審査、雇用契約書の提出で行けたぞ
勤続N年以上とか杓子定規に捉える必要はなくてまずは相談ってのは正しいと思う 与信評価とか融資基準が
フワフワした「銀行のお気持ち」で決まってると思ってんだな
随分とおめでたい話だな >>332
で、自分本位とは？
それに、今の勤務先であれば問題なく融資を受けられる
一発屋云々(何を根拠に言ってるのか不明だが)の君のオリジナル説は俺的には全く説得力が無い
だから審査方法に異議はあるが、銀行相手に文句を言っても仕方がないから転職はせず現職に留まる事を選択している
それにゴチャゴチャ反応してる奴がチラホラいるのが不思議でならない
一体何度書けば理解するんだ？
何故読解力が皆同じレベルなのだろうか
一体何が不満なんだ？ >>336
転職後すぐでも今以上の年収が約束されてるってところを見て欲しいんでしょ？
転職5社でそれぞれ短期間だし、これからも短期間だろうからっていう自分の立場でしか主張しないから、自分本位だねと言ったんだよ。
そして言い返せなくなったら、「自分本位」というところに噛みつく。
世間の評価と金貸しの評価は別物。
これは納得したのかな？ 金貸しとして真っ当なロジックを
「だから日本はダメ」っていう
安直な結論に結びつけてることが
顰蹙を買っているのでは？ >>337
> 転職5社でそれぞれ短期間だし、
ねぇねぇ、何処に書いてあるの？
現職在籍期間には一切触れていないんだけどなw
まさか憶測で脳内変換してないよね、そんな事する奴こそ自分本位だもんなw
なんかその傾向が強いように感じるから敢えてもう一度聞くね
何処に書いてあるの？短期って具体的に何年で、俺の書き込みの何から判断してるの？
でさ、どのみち今の勤務先では審査おりてるんだよ
ここも君は都合悪いからか触れないけど、続けるなら言い訳準備しといてね >>340
はいはい、そこに噛みつきましたか。
「転職後すぐでも今以上の年収が約束されてるってところを見て欲しいんでしょ？、それは自分の立場でしか自分本位だね」ならOK？
で、世間の評価と金貸しの評価は別物には納得したのかな？ >>341
おいおい、大事な所なんだから噛み付くに決まってるだろw
だって君は書いてもいない事を勝手に脳内変換する思い込みの激しい馬鹿であることがこれで証明され、かつ自分の事は棚に上げて人には自分本位などと言うろくでもない人間性である事も露呈したんだからw
俺なら素直に読み違えた事をごめんなさいするけどなw
因みに俺も人間性はろくでもないからこれだけ転職してる訳で、そこで対抗してマウントしてこなくていーぞw
で、世間の評価って？
何の評価か知らんが、前に書いてるけど、ジョブホッパーはどこでも評価低いだろ
よって質問の意図がわかりません
だからNG >>343
年齢分からないけど5回転職してるのなら1社あたり数年程度でしょ？
それを短期間といっても差し支えないんじゃないの？
これからのことは言ってないのに、勢いで書いたから撤回したけども。
専門性が高いと転職でステップアップを狙うものでしょ？
それで常にステップアップできてるなら、それが採用した企業の評価だし
経営側だけど新浪だってジョブホッパーだよ
何をもって世間の評価が低いと感じているのかな？ >>344
あのな、一度ヒントあげてんだからもう憶測と言い訳はやめろよw無駄だから
で、何の話をしてるんだ？
住宅ローンの審査の話がベースだよな？
審査に勤続年数がある時点で、そこを与信の基準にしているんだからイコール世間の評価としての物差しになっているではないか
俺は転職回数多いから、それに対してネガティブな印象持つ人も多いと思うが、真面目に何を聞きたいのか心底意味不明だわ
一回整理しろよ、マジで意味不明だから >>345
何度も言ってるけど、金貸しは申込者の安定性を見るがゆえに勤続年数を見るってだけだよ
そして金貸しの評価と世間の評価は別
住宅ローン以外で転職多いからっていう直接的な低評価があるの？
転職多いから「賃貸借りられない」とかクレジットカード作れないとかないじゃん？ キャリアアップ転職とみなされれば貸してはくれるだろ。
最優遇金利じゃないかもしれないが。
俺は転職直後に都銀で通ったよ。もう20年前だが。 >>348
で？
君は自分の書き込みを読み返しておかしいと思わないのか？
客観性の欠如がかなり見受けられる。
勤続年数は安定性を見る為？
つまり勤続年数が短いと不安定って事なんだよな？
君にとっては、その不安定さは高評価に繋がるのか？
世間ではそれは直接的な低評価になると思うが違うのか？
仕事をコロコロ変えられるのは、様々な企業から声がかかる人材という見方もできる。
さて、ここ日本ではそのような価値観は多数派を占めるであろうか。
少なくとも銀行にはそのような価値観は無いようだがな。
更には単に堪え性のないトラブルメーカーとの印象を与える可能性もあり、それは住宅ローンに関係なく低評価に繋がらないのであろうか。
君は一体何の話をしたいんだ？ はあ
団信とかいう障害者や持病持ちを差別するクソ制度どうにかならんかな
あれのせいでローン組めない・組んでも発覚して破産する奴多いだろ
そもそも社会的弱者なのに、さらに端に追いやってどうするつもりだよ >>355
なんのための行政だよ
なんのための税金と社会福祉だよ
クソ国家にも程がある >>353
何度も言うけど,銀行の評価とは別物だよ
金貸しは収入の安定性を勤続年数で測るってだけ
日本の特に大企業は福利厚生が手厚くて着実に昇給できるから転職しない人が多数を占めるかもしれないよね。
本人が転職を望まないんだからさ。
例えば専門性が高い建築士なんかは転職重ねて、最後に独立とか別に珍しくないし
全体から見たらごく少数になるけども、ステップアップの転職は世間の評価が高いでしょ >>358
だから社会の評価と金貸しの評価は別
転職回数多いからって住宅ローン以外で直接的な不利益を被ってないでしょ？ >>359
、、、
住宅ローンでは被るんだよな？
それ以外について、
俺の一個前の書き込み読んでんの？ >>360
読んでるよ
金貸しの評価では低い
世間の評価はまた別
だから、その例えとして建築士の例を出したし 改行、句読点の癖が同じだからガ○ジが自演してるだけだぞ >>356
フラットがあるじゃん
あれこそ住宅ローンのセーフティネット >>362
建築士の例なんて、それこそ例としてツッコミどころ満載で不適切極まりないから呆れていた所だ
それとも士業という職業を持ち出さないと苦しいのか？
そもそも、少数の話という事はレアケースの話であり、一般論として全く適切では無い
それ以前に独立しただけでは評価など高くならず、実績を残すなり成功しないと評価はされないはずだが、どういう理論でそう言っているんだ？ >>367
多数派は「日本の特に大企業は福利厚生が手厚くて着実に昇給できるから転職しない人が多数を占めるかもしれないよね。
本人が転職を望まないんだからさ。」と書いたじゃん？
別にそれは世間の評価を気にして転職しないわけじゃないってのは分かってるでしょ？
で、あなた自身は金融機関の評価とは別に、世間の評価で転職回数を理由に不利益を被ってるの？ >>368
かもしれない、で良いなら何でもアリだな
それあくまでもアナタの感想ですよね、としか思わない
てか、論点ずらしまくって無理矢理続けてるだろ？
で、
転職回数に制限をかけている企業に応募出来ないから被ってるなw >>370
揚げ足取りだなぁ
世間の評価が低いからしないと思ってるの？
それから士業といっても、注文住宅で建築事務所や工務店検索してたら分かるけど、
住宅の建築士なんかは転職いくつかして独立ってのは珍しくないよ
有名建築家じゃなくても、細々やってる人もいるし
何度も言うけどステップアップの転職は少数派、だから一般論にはなり得ない。
ステップアップを継続できてる人は世間の評価は高いよ。
うまくいかない人の方が多いんだからさ。
転職回数に制限をかけている企業があるのは初めて知ったけども
外資で稼げる人が応募したいと思える企業だったのかな？ >>371
君は典型的な議論ができないタイプである事はとっくに把握しているが、ここ住宅ローンのスレってわかってる？
君のその書き込み、何が関係ある？
住宅ローンの本審査を直近に控えている立場で、このタイミングで転職する行為がどれだけリスクあるかってわかってる？
で、ステップアップ転職が少数派なら、評価高かろうがその少数派の話を長々している意味は何処にあるんだ？ >>373
最初に関係ない「転職がマイナスって風潮だから日本はどんどんダメになっていったんだろうな」というのを言い出したのはそちらですよ
ああ言えば、揚げ足取りみたいなさ
>273に納得しておけばいいのに、あれは駄目、これは無理、それはリスク
同業で年収アップなら考慮してくれるよというレスは無視
金貸しの評価と世間の評価は別と言ったら、延々それには納得せず
最後に「転職回数制限がある企業には応募できないから不利を被ってる」
そこは応募したい企業なの？と聞くと、そのレスだよ。 >>374
揚げ足取りの意味、わかってる？
ここ、住宅ローンのスレなんだよ(何回書いても理解できないんだなら相当ヤベーなw)
論点ズレまくって意味不明な説唱えている事に気付けないなら、
>>272に戻ってこれまでの流れを3回音読してみようか
壊滅的に読解力が無い君にはそれが必要だ 宮城県遠田郡美里町 小牛田中学校の男子生徒は盗撮したりイタズラで通報したりするクズ野郎の巣窟
津波で流されろ 他人相手に何という時間の無駄遣いだ！暇人が羨ましいわ。 >>375
そのうえで>273が「「世間の評価とローン評価は独立して考えたほうが良い」と書いてるよね
つまり、>272における「日本は転職がマイナス」っていう風潮ではないし、
それを自分が転職と住宅を天秤にかけて転職やめたというのを日本という大きな対象と紐付けなくていいんだよ。
審査に影響すると思い込んだのは自分自身
転職して間がなくても希望通りの融資額だったと書いてる人も何人かいたじゃん？
住宅ローンのスレだから世間の評価＝金貸しの評価ってこととは別だよ
それ以外で転職して不利なことってないんでしょ？
だったら>273の言うとおりで、>286の「別なんて考えられないよ」なんて言わずに、「励ましてくれてありがとう」と言えば済む話だよね？
>273は優しいなと思って自分は読んでたけど、そう感じなかった？ >>379
もういいから。
何でもいいけど、言われたら言い返したくなるのは子供。 うおっとーまだやってたんか！wwwwwwwwwwww >>379
改めて言おう
別なんて考えられないなw
そういう意見は尊重するが、余計なお世話
君の読解力では理解不可能だろうが、君は書かれてもいない事を勝手に脳内変換する自分本位の頭の悪い奴である事も証明されている。
ところで君は>>273なのか？
感謝すべきとか気持ち悪い事言ってるが、別人なら君とやり取りするのは不毛なので、そんな事で必死にならないで欲しいものだ 言い負かしたという満足感のために時間を浪費するガキ共 >>384
www
好きなだけやって土手で仲直りしろ！ おい、 (ﾜｯﾁｮｲ 9be3-gPc0)
我々のやりとりは随分評判悪いみたいだぞw
最初は俺に噛み付いた奴が君含めて3匹いたが、消えたのか君の自演か知らんが残ってるのは君だけだ
とりあえず>>273の熱烈信者なのか、それとも全部君の自演なのか教えてくれ、ヨロシクー 喧嘩できるほど仲良いんよ
夫婦がうまくいくのもソレなんよ え、こういう系の野次煽りはOKな感じなの？
笑い取れるか不安だけど俺も真似してみるよ
あんがー 掲示板文化もオワコンだから、末期症状が出ているだけだね なんか俺が核心ついちまったせいか、ﾜｯﾁｮｲ 9be3-gPc0も出て来れなくなっちゃったみたいだな
今こそ
あんがーるず！
と叫びながら登場してくれれば笑い取れたのにな
上の奴は滑ってるけど あんがーるず！！！
てかさ、俺は昨日から30回も書き込んでる粘着な訳だが、
そんな奴に対して
「もう来るな」
と今更言う感覚も不思議
「そうだな、じゃ言われた通りもう来ないよ」
とか言うとでも思ってるのかな、相手は基地外なのに
かなり純粋だよね、そういう人って
スレチは良くねーから住宅ローンの話しよーぜー もう引っ込みつかなくなってきてるから善意で無視してあげようよ
かわいそうだよ あんがー！
あんがーるず！！
うん、最初に書いたやつはマジでセンスないよ、だから面白いわなw https://i.imgur.com/259bSZs.jpg
住宅ローンは出身高校で審査すべきだわ
高校上位こそが真のエリートだよ >>408
それはない。上位校でも下層にゴミがたくさんいる。 年収ある中で、あえて首都圏とも言えないエリアで手取りの1割くらいの35年ローン組んで中古物件買った。
頭金なし、家賃だと思ってる。
すごく気が楽だ >>411
周りと比較しない人間性に生まれ育ったことが一番の財産だね 俺も地方だけど月々世帯手取りの5％の返済で新築35年ローン組んだけど心の余裕って本当に必要だね
嫁が仕事やめても全く問題無いというのも良い >>411
月手取り80万円で8万円とか
月手取り100万円で10万円とかそんなんでしょ
割合でいうとうぉーっとなるけど
この数字ならまあそんなやつもいるかって感じ >>411
どこに重きを置くかだよね。高いの買っても満足できなきゃ意味ないし、安くても納得できればそれで良い 都内中古狭小のウチも世帯年収の1割未満だ
今となっては近隣ワンルームアパートも借りれない位のローン支払い額
最悪バイトでも払えるし確かに気が楽だね 勤め先が永久テレワーク宣言してくれれば今すぐ引っ越したい >>411
築浅中古ならアリ。
築20年以上なら安心できないなぁ。 住宅ローン減税は再来年から改悪だから今買っとくべきだよな 俺が >>113 で離婚物件の築浅を自慢したら
オマイラはフルボッコにしただろうがｗｗｗ
うちは返済比率４％だぞ！
どうだ羨ましいだろーーー >>420
返済率だけ言われても分からんな
ローンはいくらなの？ 嫁中心に話を進めるとどんどん高くなってダメだわ。家庭不和の元だ うちは結構好きにやらせた。だけど、後のやりくりは、よろしく！で。 >>425
同意。
俺が許せないのはその選択に信念がない事。
いっちゃんいいやつ全部付き症候群 >>429
甲斐性なしだねｗ
嫁に好きにさせてあげなよｗ >>113 です。また来ました。
皆さん頑張って嫁の好きにさせて甘やかしてください。
甲斐性などと言って言われるがままに買うのは
キャバ嬢と貢ぐ客のような歪んだ人間関係ですから
数年後に嫁と離婚になって、その物件を俺みたいなのが安く買うことになります。
オプションが盛りだくさんでも
中古売買ではゼロ査定です。 >>423
逆にいえば、必要でもないときに買うのは愚かってことよね >>429
そりゃイヤだわ
思考停止で上から順なんて、ありがたみも無いだろう
ちゃんと頭で考えた結果、たまたま全て最上位クラスだったとはワケが違う >>432
必要ないときに買うと
自分のニーズに適切な買い物できないからねぇ その気持ちがwantなのかneedなのか意識するだけでもだいぶ違うと思うが、マンコはそれすら理解できない そんな嫁しかもらえないって言ってるようなもんじゃないの？ そうだよ？
ちな、あなたからもマンコの匂いするよ？ 男で既婚者だけど、うちの嫁さんは水回り系は拘ってたけど何でもかんでも上位品ってわけじゃなかったし、予算もちゃんと考慮してたから別にストレスたまらなかったけどな
>>437
お前は自宅警備員の匂いがプンプンしてるぞw 「女は〜」って一括りにするの楽しいんだろうけど
主語がでかすぎる
世の中、性差じゃなくて個人差のほうが大きい とにかく何でもいいから安いのがいいってのも嫌だし兼ね合いだよな
>>435
急にイキイキとシュバってくるの笑うわ 羨ましい
うちなんて嫁がケチで俺は少しでも良いものを！安物買いの銭失いはしたくない派でいつも俺が強行して良いのを買ってる
妻は怒るがいつも最終的にはそれで良かったとなってるが
俺が強行しないと、とにかく一番下の一番安いやつをなんでも選ぶ！
家だけはいかんだろ！！！って思う 問題なのは、高額低額ということじゃなくて
企画力の無い嫁だと、あーでもないこーでもない
デモデモダッテ言って、最適な選択が出来ず
無駄に高いオプションつけたり
逆に安物買いしたりするってことだろ。 >>446
それはアンタが頼りないだけじゃないの? 男も女もだけど、よく自分が選んだ相手を乏しめること言えるなと思うわ >>113 です。
446書いたのも私です。
うちは、新築の夫婦がオプション色々つけてくれた挙げ句に離婚した築浅中古なので、何の迷いもなく円満です。
自分が選んだ相手を貶めるのは良くないですよね。
私は他所様の嫁さんのgdgdぶりをpgrしてますｗｗｗ >>446
言ってる事は正しいけど別に嫁限定の話じゃないだろ >>450
身内他人含め、他人をバカにしたらダメだろ。 >>454
貴方にはこういう掲示板は向かないと思う 一般的な会社員や公務員の住宅ローンって、定年までに均等返済（繰上返済無しで）でサクッと完済できるくらいの借入規模が妥当だと思うよ。それ以上だと身の丈超えた背伸び。
70、75才まで返済期間ありき、退職金充当前提、節約して繰上げ返済ありき、とかは何だかなーと思うわ
不動産屋や銀行の立場からみれば、「理想的な人生設計」を実践してくれてる人だわ 繰り上げ返済なしにする意味ある？
定年までに完済は前提としてローン控除切れのタイミングで繰り上げて定年に合わせる方が想定外の支出に耐えられると思うんだが 変動の超低金利が続くのなら保険代わりに維持して
金利が上がったら繰り上げ返済でいいと思う。 金利が上がった時に投資に回してる金が好調だろうが不調だろうがすぐに換金して繰り上げ返済きちんと出来るか不安だ
欲が出ちゃいそう >>460
変動とはいっても金利変更は半年毎なので、
別に即断即決を強いられるわけではない。 >>461
そんなことバカでも知ってると思うんだけど、半年あろうが利確損切りせずにズルズル引っ張ってしまいそうで決断できるかが不安なんだけど >>462
なるほど。
馬鹿ではないが決断力皆無なのか。
そういう微妙な低能の気持ちが分からなくてすまん。 いつ死ぬか（癌になるか）分からんのに繰り上げ返済とか阿呆しかやらないだろ
皆が言う通り保険にもなってるわけで、本当に馬鹿だと思う >>463
わかりきったことをドヤ顔でレスする人に何言っても無駄だろうけど、そうやってすぐ顔真っ赤にするのやめた方がええよ大人なんだから
金利が上がった時利確できるか不安だなってのをそこまで卑屈に捉えて攻撃してくるとか病院行った方がいいかもしれない 4000万金利1%のローンなら、1000万の年利4%の投資で相殺してくイメージがよいのかな。今なら米国債とかでもそれくらいだよな。それとも控除あるからそんなん考えなくてもいいのかな 定年までに返せる資金計画で住宅費用を毎月確保し、
実際の返済額との差額は全米インデックスに積立投資する。
定年過ぎたら毎月取り崩して支払う。 おっさんに言わせてくれ
繰り上げをする必要はないが、繰り上げ出来ない余力ではいけない
変動金利で構わないか、3%になっても破綻しない計算を
金利上昇時に固定に切り替えるタイミングを考えておく
借りられる額ではなく返せる額を借りる
家の情熱は建てた後すぐ冷める
家より学費や子供の経験への投資が大事
35過ぎると健康は簡単に壊れる、妻が壊れる時もある
財産になる家土地は少ない、よい場所は金持ちが抑えている、消耗品と考えよ、下手すれば負動産の負債となる
親もポンコツになる、切り捨てられないなら同居を勧める
面倒だから勢いに任せたくなる時もあるだろうが、自身の人生最大の買い物と出費になる方がほとんどのはず、全力で事に当たれ
アラフィフの意見でした ローン借り過ぎはよくない。
借りられる金額、無理なく返せる金額は違う。
融資金額の審査心配する時点でそもそも借り過ぎ。
結局こういうことでしょ ワイ市役所勤め＆看護師夫婦、丁度65歳定年まで35年毎月9万細々とローン返済続けて地元に骨を埋める所存。駅は遠いが市バスはそこそこの本数あるので満足、だけどたまに街中のマンションや戸建にも憧れる。 >>474
二人とも定年まで働けるから
退職金で街中の中古マンションくらい買えるでしょうよ 老後は街中のマンションがいいよね
部屋数も要らんし、便利な所がいい 農地転用で郊外に建てたか失敗感がでかい
土地代1000万追加が出来ないから仕方無かったが、生活変わっても農転の家など売れない
そもそも隣はうちの畑だから他人に売りにくい
家賃代わりにローン払ってるだけとなる
子も住み続けるなら存在価値残るが、そもそも子がここに住む程度で終わってほしくない
街中の中古戸建なら土地だけは価値が残ったはず
車好きだから広い土地が欲しかったのだが、子供生まれたら車イジる暇もない
もう変えられないから踏ん張るだけだが 固定と変動どっちがええの？
変動→固定はできるけど、逆は無理だからまずは変動にしときって言われたんだが、これ今の状況でも変動選ぶべきなん？ >>478
それは誰にもわからない。今後の状況次第だから。
まあ、多数決でいいのであれば変動が多い。 どっちがいいとか無い
自分にどちらがマッチするかだけ >>477
いまの家を人に貸して、その賃料で新しく家買えよ だいぶ前のレスに【睡眠導入剤もらいに行きたい】って書いてた人いたけど…
まあ睡眠導入剤で済みそうな軽い症状なら市販のとか個人輸入でなんとかするのがベターなんだろうが、本格的に受診したいくらいの症状になってきたのなら、受診前に急いで団信代わりの生命保険(収入保障保険とか)に加入しておき、ローンはフラット35の団信無しにするという方法が ありますよね >>477
土地代で1000万しか上乗せされない街の土地が残ってもそこで職が得られるかかなり微妙じゃない？ >>480
それが分からんから一般論を聞いてんだろアスペ >>484
本人か他人かわからないけれども、そんな言い方は性格悪そう >>478
固定がええよ
10年固定とか爆上がり中だからね 金利上昇のリスクを取れるなら変動で
どうやって「リスクを取る」かは人それぞれ >>484
どっちがいいかわからない人は固定がいいんでね 人によるとか、変動のリスクが取れるなら等、色々あるみたいやねぇ
固定に向いてる人、変動に向いてる人をそれぞれ定義するならどんな人になるん？ >>490
金があって賢いなら変動
金もないしバカなら固定 >>477
今後戸建てなんて資産価値なくなるよ
出生数ガンガン減ってるってことは
戸建て欲しがる人が減るってこと 資材高騰もありクソ古い物件以外は下がらないかな
3Dプリンタの球体ハウスなら安く建つようになりそうだからそういうのにいたら良いかな >>492
そしたらマンション買う人間もいなくなるやん 人口が減ると
コンパクトシティ化するから
都市部は下がらない >>490
変動金利向き
資産運用しない人
運用する場合、流動資産の10%〜30程度しか動かさないか短期投資を主軸に大幅利上げ時は繰上返済可能な人
団信特約を保険として活用しない人
固定金利向き
5年以内に基準金利が1%以上上がると考える人
資産運用は10年超の債券投資を主軸にする人
団信特約を保険として活用する人
>>495
戸建＝田舎では無いし、
マンション＝都市部では無いぞ 信用金庫に1500万ぐらい一括返済するって言ったら
家まで来て「返済はお待ちください」とか行って来やがった 考えるのが面倒なら固定にしとけば？
大負けはしないのが売りの選択肢なんだし 子供居ない叔父が亡くなり遺産が少しばかり転がり込んだ
住宅ローンは12年で終了となった
ポルシェ981ボクスターも家にやってきた
貰うにしてもあと20年先でよかたったのに
( ；∀；) 住居手当(月2万5千)惜しさに家買わなかったが普通に定年後に困るよなコレ >>503
金融機関側の都合が優先されるってこと？ 優先も何も一括されたら金融機関が未来的にもらえる利息が無くなってしまうし
担当者単位で貸出残高目標が設定されているから
1500万の一括返済があったら3月まつまでにどこかに融資しないといけない
でもどこに「返済見込みがある相手に貸す見通しが付かないと決済が降りない」という、
消費者無視の完全に向こうの都合で引き留めてくる >>497
ごめん >>492 に向けてのレス
戸建やマンションに関わらず
人口が減少しても都市部の物件は
簡単には値段は下がらないことが言いたかった >>507
普通に本部なり上長、お客様センターに報告して対応してもらえばよいでしょ
ろくでもない担当者に対してやり合う必要がない 信金の金利って結構高いよね。
フラット３５のほうが有利に見えるけど
信金で住宅ローン組むメリットってどこにあるんだ?
中小企業経営者が付き合いで信金使う場合
担当者との友好関係考えて、繰り上げ返済はしないだろうし。 住宅購入時の不動産会社の仲介に沿ったか
その他多目的ローン等で金利優遇があったのでトータルで考えたか
職場の振込先指定口座の流れから融資相談をそこにしたか
個人で信金に関わるならそれぐらいじゃないかな？ >>507
最近ソレあったぞ
「期末まで借りてくだちゃい!」てお願いされた
美人行員だったら受けてたかも >>492
そもそも田舎民は家を資産だとは思ってない。素直に言えば売ることなんて全く考えてない。
家は売るものじゃない。住むものだ。 >>512
祖父や親が取引(5億ぐらい預けてた)してたから、俺は紹介されてつきあいでローン組んだぐらい
3代それぞれの事業だけど借り入れはしたことない。
10年少し前、変動1.475％で借りたけど、言わないと利率下げないくせに
この前、一括返済伝えたら
担当「私にも家族がいるんです、一括返済はやめてください、せめて担当変わってから返済してください」とか言うし
その後日にアポ無しで家に来た"残高を管理する者"という謎人物「考え直してください、住宅ローンは長期の契約なのです」
とか言うし、罪悪感を擦り込ませる作戦なのかこれ
>>510
関西圏 >>516
家族のことなんて考えてなくて、泣き落としのネタに使ってるのがバレバレ。
「家族持ち出すんですか。いいですよ。
じゃあ、貴方が変動1.4で放置してたことを
家族にお話して、貴方の舐め腐った態度をどう思うか、貴方の大切な家族とお話しましょうよ」
と言えば、家族呼ばずに引き下がるでしょう。 >>516
今どきSNSに晒されるリスクあるのに個人ローン一件でそんな必死な信金やばくないか 普通に引き止めはありそうだけど
でも、断れば良いだけ >>498
そんなことあるんだ。
借り換えで、みずほに一括返済した時はすぐに
手続き開始してくれた 今どき繰上げ返済だって普通はネットから申し込みじゃないの メガバンクの住宅ローンは基本赤字だから
信金や地銀の住宅ローンと位置づけ違う 繰上返済への妨害の話なのに
団信の話にすり替えようとする馬鹿がいるね 団信要るなら借り換えすればいいことで
変動1.4％信金は要らない。 質問者用テンプレ
【年 齢】夫33 妻30
【勤続年数】9年目 12年目
【雇用形態】正社員 正社員
【会社規模】5000人 500人
【年 収】650万 350万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金500万 株1100万
【現在債務】100万(奨学金)
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】3000万+800万(リフォーム400万込)
【自己資金(頭金・諸費用)】800万現金200万+NISA株600万現金化)
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】8.8万
【金利種類・利率】35年固定・1.3%
【地域やマンションor戸建】千葉・中古戸建て
【主な質問相談】
ローンを固定と変動のどちらにするか迷っています。
変動の利率は0.4%のものが候補です。
今のところ向こう20年以内に繰り上げ返済できる見込みはないので、固定として安定した支払いをしたほうがよいかと思っていますが、決めかねています。
また、一般的にがん団信をつけている方は多いのでしょうか。がん家系ではないので、不要と考えています。 >>528
がん保険にも入るつもり無いならなくて良いと思うよ
俺はがん団信入ってるけどガン家系だし参考にならんかな
固定と変動は正解はないと思うし
35年返しても変動のほうが安かったじゃん！
ってのも結果論でしかないってとこなので
自分の感覚を信じてエイヤで決めるしかない >>528
NISA枠を潰すの勿体無い
嫁のNISA枠はまだ空いてるなら、そっちでも積み立てればいい。無税最強。
リフォームもローンに加えたうえで
それで審査通る銀行選んでは？ >>529
ありがとうございます
参考になります
やはり金利は決めですよね
>>530
なるほど
NISAは住宅購入のため買っていたので残す考えがありませんでした
リフォーム分のローン金利とNISAの配当や利益率などを比較してみます >>531
控除のことメインで見るとペアローン化して
変動で満額借りてしまって
徐々に貯蓄を返済に当てていくほうが得じゃないかな
金利が上がった場合は全額でなくとも
ある程度繰り上げ返済すればリスクは下がる 普通に生命保険入ってるから変動で減税終了後に完済で団信消滅だけど
むしろ団信入ってるから生保解約とかあるの？ 保証内容変えるぐらいはするんじゃないの
100か0での話ならいないんじゃない >>536
うちは団信あるしそもそも生保に入ってない >>533
テンプレ、車いいね
直近の年間貯蓄額もいると思うんだよなあ >>539
勤続10年貯金500万、今年ためたぶん200万
とか言われても混乱するだけじゃないか？
聞きたい気持ちはわかるけどテンプレに入れるほど汎用性高くなさそう じゃあ性癖もいるじゃねーか
床擦り派、足ピン派、正座派 銀行数社で事前全落で最後の砦フラットで申し込みしました。
フラットの事前審査は「留保」で、先日本審査申し込みをしました(不動産会社提携のノンバンクで)
4営業日後に「購入目的をあらためて聞かせてほしいのと、現在の住居宛の公共料金請求書の写しがほしい」とのことで即日対応しました。
それから2営業日後の今日、不動産会社の担当営業から電話があったのですが仕事中で出られませんでした。
あとで折返し電話しますが、おそらく審査の合否の連絡かと思います。
こんなに早く結果が出たということは、否決の可能性が高いでしょうか？ >>538
若い時に家を買ったら団信のみとかあるのかな
生命保険は会社入った時に入ってるんで安くて条件もいいんだよな >>545
30のときに買ってそもそも生保入ってなかった
そして今後入る予定もなかった
ただ、その後転職した結果として
会社側が入ってくれてる生保が大きかったから
それ以上考えてない部分もあるかもしれない >>544
本審査可決の前に、職場への在籍確認がある。
在籍確認が無くていきなり通知なら、それ否決だと思う。
事前審査の段階で在籍確認があった特殊例なら
上記指摘は忘れてくれ。 関係ないけど、
ローン申し込み先の金融機関に自分の給与振込口座があったとしても職場に在籍確認の電話いくの？ >>548
勤務先のメインバンクで、給与の支払い受け取りが同じ銀行で
その勤務先の紹介でローン組むなら在籍確認無いだろうけど
それは紹介行為が在籍確認の代わり
単に受け取り口座があるだけでは
何の証拠にもならない。
社名だけだと部署まで申告通りか分からない。
人事預かりだったらヤバい。 >>544
これって、フラット35不正の余波じゃね?
怪しい区分投資マンション業者から買おうとしてない? >>544
むしろそこまで全滅するのはどういう･･･ 在籍確認ってほんとにあるの？
過去、そんな電話を他人の含め受けたことないんだが
そもそも個人情報だから、他人のは聞かれても答えられない 新生銀行は在籍確認の担当者の誰それと名乗って
俺の部署に電話つないぐように求めてきたよ。
代表番号の事務員から内線かかってきて
電話つなぐことに同意した。 電話置いてない組織も多いと思うんだけどそういう場合って代表電話で在籍確認するのかな つまりあちこち仮審査申し込むと一杯電話掛かってきて事務員になんやこいつと思われるのか >>559
お前はどんだけコミュ障なんだｗｗ
住宅ローンの比較のため複数申し込んだ
本審査ではそれぞれ在確が来ると事務員に言っておけよ。
どうせ物件買ったら転居の申請するんだから フリーアドレスの会社って、部署電話無くない？
取り次ぎの事務員なんか居ないしさ
ウチは会社代表のフリーダイヤルしか無いんだけどどうなんだろう >>560
プライベートはあまり他人に知られたくないんだよなぁ >>562
まあ複数出して在確無しとか無理な相談だからなんとかしろとしか 在籍確認なんかコールセンター使えばいくらでも誤魔化せるけどな >>562
転居の事務を扱う事務員にはプライベート知られるんだから、そいつの席の電話番号を在籍確認用にすれば実害は変わらないだろ。 詐欺師
松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ 在籍と在籍年数は通常、保険証で確認を行うよ。
健保組合の関係とかで整合性がとれない場合、電話等その他の手段をとる。 >>568
俺様の完璧な健保提出と何の問題もない健保所属歴を見てもなお、新生銀行から電話かかってきたが。 >>570
健保がややこしいのは
出向とか半官半民で所属が複雑な連中だろ。
俺は入社以来、出向どころか部署異動すら無いので、
記録をたどれないといった問題は無い 転職0.5ヶ月でソニー銀行から融資承認降りた
オファーレターで審査してくれるの助かる 毎月のローン支払いは2-3万くらい厳しいけど
太陽光7kW 蓄電池12kWついてる物件だから
光熱費ペイできるから何とかなりそう
って考えは危険でしょうか？
まぁ、太陽光壊れた瞬間に詰むという問題があるか… >>576
個人的には太陽光って損得で付けるものではないと思ってる。それこそ環境や防災がメイン。
投資としては不確定要素が多すぎる。 >>576
支払い２～３万増って、太陽光と蓄電池に６００～９００万かけるの？
馬鹿なの？氏ぬの？ >>578
いや、既に太陽光も蓄電池も付いてる物件
ローン月12万くらいで探してるけど
その物件だと14万するんだ
でも光熱費まるまる浮くなら実質12万かなと >>580
別の候補物件との差額ということか。分かった。
ところで、蓄電池の単位が違う。
たぶん12kWh
単位の意味するところが不明であれば
仕組みもリスクも理解できないと思われるので
買わないことを勧める。 >>577
防災も不安定だけどな。
太陽光が活躍するくらい大きな地震のとき、屋根点検せずに使うの怖いわ。火事になったら元も子もなくなっちゃうわけで。
防災観点ならポータブルのソーラーがおすすめ。5万円くらいで買えるやつ。 >>582
俺もほぼ同意見。
充電用ソーラーはあるが、
バッテリーはスマホ用途限定で小さいものにしてる。
大容量１台より小容量複数でリスク分散。
バッテリーは２セット持っていて
交代で出張時のスマホ充電用で使って動作確認。
年１ペースで１セットのみ買い替えることで
常に安定稼働。
他に、煮炊きできるカセットコンロを常備してる。 >>581
うーん
60kmって書いてる人にいちいち60km/hって突っ込まないよねぇ >>584
速度を60キロと書く人はいるけど
60キロメートルとか60kmとは書かない。
省略したいなら、単位をまるごと省いてキロで留めればいい
kmという嘘を書く必要ない。
60kmと書いたら知能疑われる。 家がほぼ同じで太陽光蓄電の差で月2万ということか
10年売電と光熱費減額きっちり出せば、元取れないのは直ぐにわかるはず >>576
ありだと思う
今電気代高騰してるから効果が高いし いかがでしたか？調べましたがよく分かりませんでした！ >>584>>589
そいつ典型的なアスペ
学校や会社でも陰口叩かれてそうだよな >>584>>589
そいつ典型的なアスペ
学校や会社でも陰口叩かれてそうだよな 米国は来年一回目の利下げがされるっていう観測みたいね 【年 齢】夫43歳 妻33歳
【勤続年数】夫20年 妻10年
【雇用形態】夫会社員 妻事務
【会社規模】夫1000人 妻200人
【年 収】夫700万 妻300万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦＋子1人の3人家族(増える予定無し)
【所有資産・貯蓄】貯金約3000万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】3400万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万円
【希望金額】1700万円
【毎月の返済予定額】約8万円
【金利種類・利率】変動0.345%？全期間固定1.13パーセント
【地域やマンションor戸建】 埼玉県 中古戸建て
【主な質問相談】
変動金利か固定金利で迷ってます（変動・固定のミックスも）ご教授よろしくお願いいたします。 >>599
変動金利で利上げされても返済不能にならないでしょ？
頭金も半分入れるわけだし
迷う理由は何？ 常識的に考えれば上がるだろうけど、なんとも
ちなみに投資界隈ではYCC終了が話題
>>591 >>600
なんで無意味に攻撃的なん?
欲求不満? >>599
金利が3%まで上がると詰む人は固定金利
金利が3%まで上がっても返済滞らない人は変動金利でOK
最終的にどっちが得するか何かは神のみぞ知るなので考えても仕方ない >>599
支払方法ではないけど全額フルローンの方が控除でお得意じゃね？ >>595
俺は学生時代に家電の販売員バイトやったが
全然駄目だったので、アスペなんだろうな。
割高な新築や新車を、販売員の人柄で買う客が馬鹿に見えて態度に出るだろうから、そうした業界の販売は務まらないと思う。
メーカーの研究所勤務だから、
販売業など接客能力で食ってる連中よりも生涯賃金高いし、社内政治だの出世だのは興味無いので
たとえアスペでも人生困らないよ。
>>576 に対して「お前には判断出来ない辞めとけ」は正しいし、俺が576に販売してるんじゃないから、576の感情はどうでもいい。 >>606
最初に、俺への性格攻撃というスレチしてきた連中のレス番を列挙して言えよ。 >>610
なぜ？事実現金一括可能でも、手元不如意が嫌だから敢えてローンなのだろうから迷う理由がわからないわけよ
実質2000万程度の借り入れを35年で割れば利上げでも影響ないし
金利上がって払うのが馬鹿らしくなったら繰り上げ一括返済も可能じゃん それだけ余裕くさいローンでも相談したくなるあたり固定の方がいいんじゃないか？心の平安的に
どっちみち変動が一切上がらなかったとしても100万位しか変わらんだろ >>612
貴重なご意見ありがとうございます。
ヘタレなので固定金利と変動金利のミックスを選択することにします(笑) 誰も頼んでねーのよ そういう所なんだよ糞アスペ二度と来るな
実社会でも嫌われてて、ネット上でもこれ 少しは考えろや >>613
それは一番だめな選択
変動の旨みである低金利でもなく
固定の旨みである安定性がない
今は低金利、これから金利上がるかもしれないという不安がありながら
低金利の恩恵を放棄し、将来の金利の不安を先送りにしている。 てか、全期間固定1.13で
団信も変わらない内容つけられるなら固定のほうがいい気がしてきた >>616
ご指導ご鞭撻ありがとうございます。
頭金入れたら貯金が1000万になるのを書き忘れてたので、ヘタレ固定金利一本で勝負させて頂きます(笑) >>618
お前は変動の方が良い
おれは固定にしたが 注文住宅契約２月で金利は完成後
戦争で一気に固定金利上がるんじゃねーかと思って変動にしたけど
今の金利なら固定もありよね >>620
この3ヶ月くらいが固定金利1%代で借りれる最後のチャンスですからね(笑) 変動金利より半年後の固定金利を当てる方がよっぽどギャンブル性高い >>623
とりあえず固定金利で勝負して、
10年後の住宅ローン控除が終わるタイミングで変動金利が0.5％くらいだったら
変動さんのお仲間に入れてください(笑)
浮気性でごめんね 一旦上がってもインフレ終了景気悪化となれば下がるからね
ちょうど一番上がったところであせって固定組んだり切り替えたりして馬鹿を見るのは避けたいところ 今固定組もうとした時にフラット使うよりいいとこってある？ >>630
ステータスが高いと安いプレミアム金利で借りれる(笑) フラット35Sが2ポイント取れる物件だとなかなか金利で有利とれるとこないんだよなぁ
団信内容に差は出るけどさ 日本だと少子高齢化で経済詰んでるから好景気には当分ならないよな
それでも海外の影響でインフレになるかもしれんけど
10年後の金利どうなるかなー https://jp.reuters.com/article/boj-kuroda-wage-idJPKBN2S40CT
>賃金の具体的な上昇率を金融政策の目標とすることに消極的な姿勢を示した。
とあるから賃金がさほど上がらなくても利上げする時はするってことでしょ
うんと上がっても利上げしないこともあるかもしれない。
世界の中で日本は低金利にするか利上げするか、米国に言われたとおり必要な役割を果たすだけでしょ 相談させて下さい。
最近一般団信に通りました。
ただ健康面で特約がつけられなくて、できるならがん保証をつけたいと思って悩み中。
そこて住信sbiを検討してます。
理由は12ヶ月の就業不能というしばりはあれど、一般に比べたらついてるだけましなのかと思ったから(もらえればラッキーくらい)。
ちなみにじぶん銀行に行きたかったけどたぶん引受保険会社的に無理。
こんな考え方は違うんだろうか？
あと住信選んだ人いたら決め手を参考に聞きたい。 >>636
就業不能系のやつはないよりマシかもだけどほぼ意味ないから
それ基準で他のものが減るなら俺は選ばないな 12ヶ月就労不能のガンってどっちみち死なねえ？
～日連続入院系と～ヶ月連続就労不能系ってあんま役に立つシーンが思い浮かばねえや >>636
意味ないというのは現実的に12ヶ月就業不能になる可能性が低いから？
減るものは特にないと思ってて金利が変わるくらいで、そこが同じ条件なら住信選ぶ？ まあSBIは変動もフラットも金利安いから一般団信よかマシという意味で選ぶならアリでは？ >>637
確かに。現代医療でそこまで入院するってなると相当やばいやつですよね。
就業不能期間中にローン返済がなくなるのがメリットくらいで残高0になる可能性はほぼないのでそこを決め手にするのは弱いって感じか。 >>639
低いですよねー。フラット35で1.1とかだもんな。保証が決め手にならないならやっぱり金利がポイントかー。 起こる可能性はとても低いけど実際起きたらとんでもなく困る、みたいな状況に備えるのは本来の保険の正しい使い方なんだけどな
免責期間が長いけど保険料は低い、みたいなタイプなら一考の余地有りと個人的には思う 松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、コンプライアンスありません反社会的詐欺師、顔見ておけ。笑える意見あればいうたれ 家買うな、借金やめろ、見栄張るな、離婚は3割、30年借金漬け、人生の濃い所で何も出来ない、子供の学費、親の介護、会社の業績悪化、うわああぁぁぁ 80歳まで家賃払うのと同程度のマンションにしといたよ
狭けりゃ狭いでどうにでもなる >>645
家買った、借金した、見栄張ってない、離婚はしない、借金はいつでも返せる、人生の濃い所で理想の住まい、子供の学費ある、親の介護費用ある、会社の業績悪化してもお金ある
離婚以外はお金があれば大体解決だな 30年借金と思うからしんどいわけで。
30年他人の金で好きな家に住めると思えばハッピーでは？ >>635
その希望でしたらSBIは対面にしてSBIマネープラザで住宅ローン審査の方が良いのでは？
金利もじぶん銀行より0.001%高いだけでほぼ同等ですよ。
SBIマネープラザの対面窓口の住所が遠いとか理由があれば仕方ないですが
団信特約で借入銀行を検討するなら次案としてみずほ銀行が金利安め。
団信特約も八大疾病保障プラスってのが金額的にも割と優秀で団信特約のみ解約も選択出来るので
年後半での更新もしやすいですよ 【年 齢】37歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】700万
【世帯収入】800万（妻パートのため育児等により変動）
【家族構成】夫婦(子1〜2予定)
【所有資産・貯蓄】現金1900万 株、信託100万
【現在債務】無し
【現在家賃】15万
【物件金額＋諸費用】3500万〜
【自己資金(頭金・諸費用)】0万〜400万
【希望金額】未定
【毎月の返済予定額】未定
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】田舎の戸建
【主な質問相談】
住宅ローンの返済比率について教えてください。
一般的には年収の20-25%程度とのことですが、これは安全を見ているのでしょうか。
浪費家でもなければ、25%〜27%程度、住宅に3500-4000万程度は掛けられる予定でしょうか。
住宅の予算決めの参考のため、お願いします。 >>651
年収700
手取り550
月給手取り35万ｘ12カ月
賞与手取り65万ｘ2回
これで60歳までの稼ぎで借り入れ額をまかなうわけですよ。
定年時に完済はしなくとも、残債分+夫婦二人分の老後資金を持つわけです。
同時並行で田舎なら子供は大学進学の際に下宿ですよね
関西、首都圏の大学進学なら、文系学費130万ｘ4年＝520万 下宿費用10万ｘ12カ月ｘ4年＝480万 つまり子供の数ｘ1000万ですわ。
そして日々の生活費、娯楽費用、塾代、車の買い換え、維持費
それで25％～27％でもいけると思えばいけるでしょう。
田舎は米、野菜が親族からタダで貰えるから食費ほとんどかからんとかいろんな要素があるので
いけるかいけないかは自分で判断しましょう。 >>651
子供2人できたら20パー前後じゃないと厳しいでしょ
家のために子供諦めるのはよくないし >>651
子供出来たら浪費家じゃなくてもナチュラルに出費は増えるよ
習い事だの塾だの子供との行楽だのを浪費と捉えるなら別だけどさ
個人的には子供2人なら年収の20～25パーでもキツい
手取り計算でまあ何とかって感じ
しかも旦那37でこれから子作り、まだ子供居ないのに嫁パートじゃ結構シンドいと思うけどな
不妊治療必要な可能性もあるし >>651
今の貯蓄が資産運用でぐっと増えたとかでなく、
普段の生活で負荷なく構築出来たなら比率18％位を目安にされればよいのでは？
3500万借入の1.5%固定で返済比率約21%で10.7万円/月払い
火災保険、固定資産税、修繕費を毎月換算で5万円と仮定して合わせて15.7万円/月
今の家賃が15万との事なので賃貸と生活レベルを合わせれば想像しやすいかと >>655
訂正
3500万借入の1.5%固定で返済比率約18%で10.7万円/月払い 自分でキャッシュフロー表作った方がいいよ。
返済比率とか大雑把過ぎる。 結構貯蓄あるし、物件価格5000万円でも大丈夫でしょ。 651です。皆さんコメントありがとうございました。
子育てとなるとやはり支出は増えるのですね。
まぁ、比率20%としても、理想とする3500〜3900程度は
住宅にかけられそうなので少し安心はしました。
20%を基本としつつ、予算について決めてみます。
（手元の米国投資信託比率を増やして運用予定ですが、それでも年数%ですからね） >>651
手持ち資金2000万あるんだし余裕すぎる 詐欺師がお部屋探しします！
松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、コンプライアンスありません犯罪やめろとしつけしたれ
意見あればいうたれ、顔見ておけ、ググレ笑える 34歳公務員 子2人 年収550万妻100万 貯蓄200万
で4000万のローン組んだ俺みたいのもいるから余裕よ
普段の生活で赤字になることないしこれでも家賃よりだいぶ安い 40歳子二人 手取り1000万妻100万 貯蓄2700万
で3000万ローン(+頭金2000万)組んだ時でも清水の舞台から飛び降りる心持ちだったのに 40歳からローン組む時点でかなり厳しいからその気持ちは普通だよ >>667
手取り1000万なら額面1500万くらいか
余裕や そもそも家を買わなくてもほぼ同じ家賃払い続ける訳だからな
それなら家を買って土地残したり日々のQOL上げて趣味や家族のことに時間使った方が良い
進学についてはこれからの時代別に必須ではないからまぁ行きたければ頑張れってスタンス 11年前に人気文教地区の土地価格が5000万の上物付中古鉄骨ALCを買うために3000万ローン組んだけど
今なら土地価格が6500万になってて、あと1000万残ってる
何かあったら売ってお金に換えられる安心もあるし
少なくとも買い時は良かったと思う
重低音＆爆音のサラウンドを鳴らして家族で観る映画やゲームは戸建てだからできる趣味よね 暗黒の民主党時代2011年に
その後で安倍ちゃんが日本をトリモロスのを信じて5000万を張ったことが
購入賃貸論争よりもはるかに英断だと思う。
今は将来性のある都心だと年家賃／物件価格が３％台なので、ここまで物件が上がると家賃もローンも大して変わらん。
リスクの対価が「３５年後にボロ家貰える」では割に合わん。
俺は好物件と巡りあえたから例外的に買ったが、一般論としては賃貸派。 いや上物はボロいかもしれないけど土地もついてくるじゃん >>673
民主党時代は地価がボロボロだったから
人口減少による地価下落が文教地域にまで及ぶ頃までずっと低迷しっぱなしと悲観した人多かったよ。
だから、民主党時代が終わって一気に地価が戻ったわけで。 そうそう、子供の年齢もたまたま引っ越し適齢時期だったけど、
民主党時代だったからこそ、人気の文教地区に引っ越しできたのはタイミングが良かった
相続とかで更地になったらすぐに家が建つわ
老後迎えて鉄骨ALC 4階建てなんてキツし、娘達が出て行って足腰悪くなったら
土地売って1フロア2世帯系のマンションに移ると思う 特にマンションをローン組んで買う場合どっちかというと急死した場合の保険みたいなとこあるしねえ
定年まで健康で働ける前提だと賃貸のがってのはある >>664
公務員なら年収上がり続けるから余裕でしょ
失業リスクもないし
>>667
実質300万しか借金状態じゃないじゃん
1年でプラスに転じるのに何故そんな心境になるよ >>679
５０００万の家の話してるのに、何で家賃１０万が割高みたいな話を混ぜるの？
５０００万の持ち家と同等の賃貸が年１２０万なら
表面利回り2.4％しかない。
そんな好条件なら賃貸だよ。
ペアローン離婚の債務超過で、元夫婦の意見対立で売るに売れず、かといって田舎では家賃２０万の借り手が見つからず、泣く泣く１０万で貸してる物件は稀にあるけど、その物件がたまたま自分の通勤圏なら賃貸一択。
新築が５０００万で手に入るような田舎なら
年１２０万賃貸で住める家なんて、築２０年中古
、買うと１５００万くらいだよ。 新築が3500万で買えるような田舎だけど
戸建て賃貸は月12万くらいで築25年とかだわ
築10年だと15万超える だいたい、まともに賃貸なんてないのでは？
>>683 【年 齢】40歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】700万
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦＋子1
【所有資産・貯蓄】現金500万 株、信託500万
【現在債務】無し
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】3500万～4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】未定
【毎月の返済予定額】未定
【金利種類・利率】検討中
【地域やマンションor戸建】地方都市で一応新幹線止まる駅から徒歩8分以内のマンション(新築か中古かは検討中)
夫婦ともに40歳なので年齢的な面が心配です。
特に妻は一度適応障害を発症していて完治してから2年通院していないのですがあと1年？待った方が良いでしょうか？(団信を通すため) >>685
旦那さんだけで、住宅ローン組める額だと思いますが、ペアローンにしたいということ？ >>685
世帯収入多い割に資産が少ないな
残り20年で定年だけど残債分と老後資金を確保できそ？
駐車場と管理費修繕費も加わるし
お子さんおいくつ？
静岡駅みたいな感じだと大学は下宿だよね
（静大や県立大があるとはいえ） >>686
はい、できればペアローンにして減税メリットを最大限享受したいと考えています。一説によると適応障害の告知義務5年とも聞くのですが3年と5年どちらが本当なのでしょうか？
>>687
残債分と老後資金はなんとかなると思います。
資産が少ないのは結婚したのが37歳と遅くあまり貯金を意識していませんでした。
子供は0歳6ヶ月です。子供が成人したころには妻の実家を継げる予定なのでそうなったらこのマンションも売るつもりです。 >>688
>妻の実家を継げる予定
地方でマンションとのことなのでそんな感じもしてた
奥さん側に兄弟姉妹がいるなら、揉めないように義両親から生前に周知して書面に残してもらうといいね >>685
適応障害は告知事項の傷病名に含まれていないのではないか？
現在通院してないなら記入は不要かと >>688
余計なお世話かも知れないけど、奥さんのご実家を継げる前提で組み立てするのはちょっと危ないかと思います
奥さんのご両親にも今後何があるかは分からないですし、こういった口約束を反故にされたって話はいくらでもありますよ >>688
告知は保険会社によるだろうから、候補の銀行に名乗らず聞いてみたらいいと思う。 そもそも単独の収入で大丈夫そうだし、別に気にしなくていいのでは。
ま、年取ったら新幹線の停まる駅の徒歩8分のが便利とは思うが。
函館北斗？とか、岐阜はじま？とかでなければ。 >>685
ローンは余裕、一人で組める
浪費癖ありそうだから、早くローン組んで節約生活したほうが良い >>693
10年、せめて5年早ければなあ
まあでも>>685さんのとこは嫁も地方で小さい子持ちの割に相当稼いでる方だし、子供が小さい今のウチに節制してガンガン資産形成すればなんの問題も無いと思うし買っちゃった方がいい
そんで嫁の実家については貰えればラッキー位の気持ちでいた方がいい >>693
岐阜はしま な～
個人的に懐かしい名前を見たわあ >>696
サンクス！
どうりで変換できないわけだ。 >>645
ここには今すぐ会社潰れても余裕、いつでも好待遇の転職可能、今すぐ夫婦どちらかが働けなくなっても余裕、両方働けなくなってもそれぞれの両親からふんだんな援助が期待できます、子ども何人いても大学卒業までもってけます、ていう富裕層・準富裕層しかいないから喧嘩売っても返り討ちだよ >>685です。
地方都市は一応関東です。
妻には弟がいるのですが弟には家を建てる時に2000万贈与しているらしく実家は妻に渡すと言われているそうです(私たちは援助は受けないつもりです)
ペアローンの方が減税メリットあるかと思ったんですが私1人で組んでもよさそうですね。
適応障害も告知義務確かになさそうですし安心しました。
妻の実家は畑をやっている(そんなに広くはなく自分たちの消費分くらいを育てている)ので野菜と米に関しては頂けるのでその分浮いたお金で資産形成したいと考えています。
賃貸で10万近く払っているので思い切ってローン組みたいと思います！ >>703
「北」関東かね
上越ではなく東北新幹線で小山、宇都宮って感じならよいね 【年 齢】夫婦ともに32歳
【勤続年数】一年未満、妻は育休中
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】6５０万
【世帯収入】1200万(妻は育休中のため、育休前の金額)
【家族構成】夫、妻、子1人（もう1人増える可能性あり）
【所有資産・貯蓄】夫婦共有の貯金200万
【現在債務】なし
【現在家賃】11万（駐車場台含む）
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万（独身時代の貯蓄から）
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】15〜16万
【金利種類・利率】変動希望
【地域やマンションor戸建】関東 新築戸建て
【主な質問相談】
転職して一年未満(あと3~4か月で一年)の状況で希望金額を借りることが可能でしょうか。
懸念点としては、妻が育休中ですが、育休明けに妻も転職を考えていることです。
HMにはローンを組むまでは転職しないように言われています。
また、妻の転職後に世帯年収がどうなるか未定のため、家計的に厳しい等のコメントもあれば幸いです。 一馬力で返す前提だろうってすると結構厳しい気がする。
子供いない二馬力にしては貯蓄少ないし子供が増えて
大きくなればお金もかかるし。
お値段から見直すか若いから頑張って頭金貯めるかどっちかかな 妻が仕事辞めることを考慮したら年収650ならローン2000～3000くらいに抑えといた方がいいかと
親からの支援が両方から1000万づつくれるならギリそのままでもいいかな >>708
戸建てが買えるかどうかがローン金額の決め手なのか？すげえ価値観だな 関東の新築戸建てを検討してる奴に、中古マンションしか買えない超保守的な予算提示することに意味あんのか？って言ってんだよ
がんばってベンツ欲しいって奴に、お前は年収低いから中古のダイハツなって言って納得するか？ 新築戸建てにこだわってローン破綻するより中古で妥協した方が良くない？
年収低かったらそりゃベンツじゃなくて軽勧めるわ
公務員なら勤続一年でも通りそうだけど金額も含めて厳しそうだなあ ローンを組むまで転職するなって、
シングルローンで実質2馬力で返済じゃなくて、
育休前の収入で審査してくれる銀行でダブルローン組むって事？ 関東でも中古戸建2000万円とか余裕であるぞ
立地とか色々アレだが 主の最終行に家計的に厳しいか？とあるので厳しいと思うなら
そう伝えたつもりだったんだけど荒らしてたらスマン >>705
希望額借りれるか
→フラットか、銀行で最優遇金利を狙わなければ借りれるんじゃん？とりあえず審査出してみなよ。迷っているだけ時間がもったいないと思うよ。（ネットバンクの仮審査は意味ないので注意ね）
産休育休可能らしい銀行一覧
https://0systems.com/lawn-examination-criteria/ >>710
ローンや家計の相談じゃなくて背中押して欲しいだけの質問だったってこと？
すまん、空気読めて無かったわ >>705
子供二人抱えて奥さん働き続けられるか？
嫁さんの実家近いか、福利厚生充実した会社じゃないと厳しいぞ >>710
同意だけど、新車ファミリーカーと、中古軽トラの比較のほうが実態とあっていると思うな。つまり言いたかったのは、2000万円から3000万円で、満足に家族で住める物件はないよね、とうい話ね。 >>719
3000万あれば埼玉千葉神奈川で飯田新築買えるよ >>707
あなたがどんな感じのスペックでどんなローン組んでるor組むのか教えて欲しい いうてない袖は振れぬというか満足に住める家を買える稼ぎではないというだけでは？ >>705
自己資金の500万を当てるには不安な貯蓄だからフルローンかつ貸してくれる銀行があれば贅沢言えない借入金だと思う。
率直に言えば今の家賃に10万程加算した支払いなので親御さんの遺産とか何か要素無いなら無謀に思える。 転職一年未満で一馬力、これから子供って言われて
年収の八倍以上とか普通に無理だろ。
借りられるのと返せるのは別問題だしせめて嫁様が働いてから
出直しだな うちみたいに予想外に私学の薬学部行って金かかるってのもあるから何が起こるかわからない >>725
ウチも薬学まで高く無いが、理系で180万円/年x4年とか普通だからな
都内だから電車代だけですむけど、これに一人暮らしとかきついよな >>721
当時は地方住在の年収700万の32歳で妻は年収500万で子供1人だった
土地は親から貰って4000万の家を建てた
そのうち1500万は親から贈与してもらって自己資金500万を頭金に入れて2000万35年ローンを組んだ
現在は34歳で貯金は家族共有口座に1000万程度、個人口座に1000万程度
10年目あたりで繰り上げ返済するつもり
生活はそこまで裕福な生活は出来ずにある程度質素に暮らしてる >>710
中古マンションも築浅ファミリー向けなら3000万では買えないよ >>728
ホンマやな
こんな例外的かつ恐らく田舎の話をされても >>705
馬鹿な考えは捨てろ
その年収なら賃貸木造アパートでせいぜいだ >>705
たぶん、この書き方だと、書いてない貯蓄あるのでは？ 収入的に妻の復帰混みでも借入4000万までにしとかんと厳しいと思うけどなぁ >>732
そこは気になってた
相談するならちゃんと書いてほしいね 【年 齢】夫婦ともに28歳
【勤続年数】4年（夫）、6年（育休中）
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人超
【年 収】550万
【世帯収入】850万(妻は育休中のため、育休前の金額)
【家族構成】夫、妻、子1人(0歳)
【所有資産・貯蓄】夫1100万 妻700万（現金・株式含む）
【現在債務】なし
【現在家賃】3万（社宅）
【物件金額＋諸費用】5250万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】15万(管理費含)
【金利種類・利率】変動希望（仮審査時0.35％）
【地域やマンションor戸建】横浜 マンション
【主な質問相談】
住宅ローン控除をフルに活用したく、なるべく上記返済計画を立てております。
夫婦では最初の一年は復職に伴う保育園の保育料で赤字になるものの、その後はプラスになると見込んでおります。
子供も現時点では二人目の予定はありません。
客観的に見て無理がある計画に見えるでしょうか？ >>738
これまた若いのに貯金がすごいね
足りない時は切り崩す貯金があるから大丈夫だろうけど
夫40歳時の年収ってどのくらいなんだろ？
1000届かずくらい？
あと役職定年や出向についてのご覚悟は？ >>738
すいません、記載漏れておりました。
借入は住信SBIを予定しており、デフォルトで全疾病保障と3大疾病50％保障がついていますが、金利+0.2％追加すれば、3大疾病100％保障がつきます。
追加の団信は付属すべきでしょうか？ >>738
実質3500万の借金で単独の年収の6倍ちょいだから余裕でしょう
全然若いし
社宅3万円を捨てるのは勿体ないけど
買うなら子供が小さいうちのほうがQOL高いし縛りも少ないし >>736
23区では無理だが、関東なら坪50万円以下なんていくらでもあるぞ >>739
貯蓄についてはコロナ禍で出産・育児以外の支出がほとんどなかったことと、持っていた株が予想以上にハネたことが大きいです
40歳ではそれくらいの年収と伺っています
役職定年も現行制度ではないので考えていません（そのうち設けられるという噂はありますが…）
出向については子供の環境優先し、最悪単身赴任になることは覚悟しています >>727
恵まれてるね
あなたの同じ状況ならみんな同じようにするだろうけど、みんながみんなそうとは限らないよね >>738
住宅ローン控除のフル活用は金利0.4%住宅ローン控除1%期間13年の時でも4500万くらいだったから5000万は借りすぎかも
担当者に確認した方がいい >>740
団信に関して0.2%の追加は不要じゃないかな
月額約4,400円の支払い増加
初回5年0.35%、以後1%の変動としてはラッキーパターンで50歳で3大疾病にあたったと仮定
2044年1月借入残高約2180万円
50%は1090万円
比較としてWEBシュミレーション出来るアクサの就業不能保険で
支給額15万円/月、65歳迄、免責60日、ハーフタイプ
28歳からで月額約2,500円の支払い
72ヶ月程受け取れたら追加団信の仮定額と同等だけど全疾病で手広く備えられる。
でも、既にこの就業不能保険とほぼ同等の内容が団信に組み込まれてるから
個人的には素の団信で738さんの保険は十分だと思う。
考えるべきは職場復帰されたら年収300万で家計の35％を稼ぐ予定の妻の保障だと思う。
例えば
40歳から増える乳がんの備えとしてなないろ生命の極み（ガン保険）
支払1,290円/月額
アクサの就業不能保険（支給10万円、65歳まで）
支払1,400円/月額
アクサの定期死亡保険（支給1000万円、65歳まで）
支払1,600円/月額
合計：4,290円/月額
既に保険等対策済みなら流しちゃって良いので参考程度にどうぞ 若い頃にガンに罹ったらだいたい死ぬだろうし
50歳以上なら元本少ないしで
よくできた保険だ
俺は不要派 >>748
若い頃癌になっても、即死ぬわけではないから、がん保険なければ住宅ローンを返すために仕事を続けなきゃいけない（貯金があれば別だけど） 生活習慣病は節制してりゃ何とかなるがケガとガンは宝くじみたいなもんだからなー >>738
いけるっしょ！と思うけど若いし二人目はないのかな？
まあ一馬力でも年収上がるだろうし何とかなると思うけど。
横浜マンションだけだとちょっとよくわからんが
新築にしては安いので狭かったりとかは平気かい？ >>741
社宅3万を捨ててよいものかは非常に悩みましたが、立地にもともと不満があったのと住処を会社に依存する怖さを少し前に感じたこともあり検討しています
>>745
配分調整中ですがペアローンの予定です
妻は来春復職予定ですので控除マックス使えると踏んでいます
>>746
たしかに追加団信分の保険別に入ってもいいですね
具体例もありがとうございます
>>752
"今は"一人で十分と考えていますが今後も気持ち変わらないかは二人とも自信ないですね…
間取りはの3LDK70m2で3人には十分、もし一人増えてもなんとかなるかなと
横浜でも不便な路線なので周辺相場から外れているわけでもなく、駅スーパー学校が5分圏内にある穴場と思っています >>753
>住処を会社に依存する怖さ
どういうこと？
同じ給料で全額自腹の人とは違って
相場との差額分が浮いてるからお得なはずだよ？ まだ0歳か
元気な男の子ならたくさん走り回るだろうし3人で70は狭そう… >>754
ちょっと前に取壊しが決定して出ていくよう通達された社宅があり、会社に不信感がでてしまいました…
金銭面はともかく転勤についてくわけでもないのに突然子供を転校させるようなことは避けたいと思っています
>>755
3人で70m2狭いですかね？
首都圏はそんなもんかと思ってました >>754
社長がイーロン・マスクになって解雇されたら
即刻退去しなければならない。
急に物件探しても良物件は出ない
ということだろ。
俺の意見は、むしろ社宅のほうがいい、だけど。
会社都合で解雇されたんなら、割増退職金持って実家に帰って、次の家は転職先決まってから、転職先への通勤考えた物件選べばいいし、
解雇や異動の懸念が大きい業界なら
そもそも持ち家には向かないと思うが。 >>756
狭いよ
みんなそんなもんだけどすぐ手狭になる >>756
異動があったら単身赴任を選ぶなら、
それを想定した収支計画になり、738とは別に検討する必要がありそう。 横浜のマンションならいざとなれば売れるんだし
細かいこと気にしないで良いでしょうよ
地方で建物4500万+土地500万みたいなケースじゃないんだから >>756
それは仕方ないね
借り上げ社宅でも分譲賃貸でオーナー事情で引っ越しが必要となるから
賃貸とは大家都合で退去することもあるもんだ。 >>755
23区賃貸2DKで部屋二つとDKそれぞれ6畳で子ども1歳で3人だけどなんとかやってるよ。今家賃8万で将来は9万くらいの3DKに移る予定。家は一応探してるけど高騰酷くて買えない。 >>764
横浜でほぼ同じ条件のアパートだったが糞ボロだったぞ というか東京とか神奈川で働いてて年収550万って
不動産価格と相対的に考えると低所得になってしまうんだな… >>767
首都圏（国道16号の内側）だと年収1000万でも中流層にもなれないな >>765
城北か城東でないとその家賃は無いな
2DKだと古いのかなぁ >>769
場所はそっちの方、築27年だったかな
鉄骨3階建てで中身は数年前に多少リフォームされてるからそんな不便は感じないけど最新の設備に慣れちゃってる人は我慢できないと思う >>769
城北でも北区の低地か板橋区の高島平レベルだね
文京区や豊島区は勿論、滝野川、十条あたりでも厳しいだろう >>753
四人までならなんとかなりそうね。
支払いは平気だろから気に入ったなら買っちまえば？
緑か青の路線かな？まあなんかあっても売れるから大丈夫よ 遺産や貯蓄も無いと思ってた親から急に1000万出すから家を買えと言われて、トチ狂った！と思ったわ。 去年、母が亡くなって相続の話になったら3億あってびびったわ
父と子2人が相続者だけど父が「俺は早く母ちゃんのところに逝きたいからお前達で受けとれ、俺は5億以上あるから価値観狂わないように備えておけ」と言われて
1.5億ずつもらってそこから相続税払ったけど、ローンの一括返済はしてない。
自分で稼いだお金ではないものって取り扱いに困るわ・・・ >>780
社会のためにいいことやってる団体に寄付したらどうかな?
なんなら紹介するよ? >>780
すごい、ゴールドに一部換えておくとか
何かしらした方がいいわね
下手な投資ではなく、固いヤツ >>778
>>779
うちも急に親が金をくれた。
マイホームとなると物件の収益性を顧みず財布の紐が緩む態度が駄目だと思ったので、
そういう昭和の価値観は時代遅れだ
だから俺は将来の売却相場や利回りを考えて
負動産にならない買い物をしたんだと逆に親を説教した。
金はそのまま貰った。 >>781
ビルゲイツとかは財団とか作ってるけど、寄付をする組織になることもできるよね
親と自分は別の商売やってきたけど、正直、手伝いもせず働かない妻や苦労なしの子供にこの金額や土地
自分の財産2億弱を相続させるのは気が引けるから
本当に居住地の市か、何かしらの会社に寄付とかも考えてる
>>782
親は祖父の代から宝飾業でよく指輪のサイズ直しとかしてたんだけど、その金の削りカスを溶かして長方形に固めた100g棒が昭和から10本以上あるのよ
10年前に廃業してるけど今、コロナでお金の行き先が無いから金の価格がすごいことになってるけど
こんなの表の資産じゃないから税務署にお金の流れが説明できないし、売るに売れないんじゃないかな >>784
祖父の遺品から埋蔵金が見つかった
で税務署に修正申告すれば法的に何の問題もないだろ。
自発的で悪意の無い修正申告だから、重加算税は無い。 >>780
ワイが3倍にしてあげるからちょっと貸してみ >>785
埋蔵金という言葉って久々に聞いたわ
>>786
「気持ちが大きくなって金持ってることをポロっと話すとどこからともなく良い人間を装った詐欺師が近づいてくるから絶対しゃべるな」と祖父も今回の父も言ってたわ
親はそれでバブル時期にポンジスキーム詐欺にあったことある
団信とかもあるから住宅ローン返すか迷うな・・・
来年黒田交代で金融引き締めで金利上がりそうだよね >>756
一万人規模の会社なら社宅取壊しも関係者にはそこそこ前（一年前くらい）に通達してたと思うけどね。関係者に確認してみたら？
あと、転勤を命ぜられたら子供を転校させるつもりなら、社宅から出てくのも同じことでは。
子供優先なら子供の学校の切れ目（小→中、中→高とか）がくるまで今の社宅の近くで借家を探してもいいんだし。
社宅って手当もらってるのと同じだから、懸念があるから出ていくのはもったいない。
過去の世帯年収と現在の貯蓄額は素晴らしいけど、家に手を出すのは奥さんが復職して一年くらいは経過して二馬力継続できるのを確認してからのほうが良いと思うよ。
一馬力になっても返済できるか検討して、それでも大丈夫ならいいのだけど。 【年 齢】夫38 妻40
【勤続年数】2年 10年(個人)
【雇用形態】正社員 個人事業主
【会社規模】非上場700人 個人
【年 収】650万 650～700万(直近3年)
【世帯収入額】1300万
【家族構成】子なし
【所有資産・貯蓄】現金900万 証券100万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4480万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4480万
【毎月の返済予定】15万(マンション費用込)
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
事前審査が大手銀行(UFJ、みずほ、三井住友、新生)は通ったけどネット銀行(au、住信、ソニー)が全滅で色々と不安が出てきました。
1.金利&団信込みでau、住信が候補だっただけに支払額が身の丈にあっているのか知りたいです
2.大手もネットも審査が通って大手を選んだ方がいれば理由など教えて欲しいです >>792
奥さん40だし子供作らない計画でしょ？
子供二人作るだけで養育費・教育で4000万かかるんだから余裕でしょう
ネットバンクでローン通らなかったのは個人事業主だからかと 収入高くて子供いないのに貯金少なすぎないとは思うけど余裕でしょ >>792
奥さんが個人事業主なのを不安視されたのでは？
奥さんの年収が途絶えたり下がる可能性があるなら厳しそうだけど子なしでずっとこの年収維持できるなら余裕かと >>792
年収の割に貯蓄額が少ないね。
あと5年待って2000万資金を増やしてから買うか、家計の見直しをしたほうが良いのでは。 >>798
5年で2000万増やすならさっさとローン組んで返済した方が良くないか？
返済ギリギリのラインならともかく今の金利で頑張って頭金貯める意味もないような 自己資金が少ない。4480のうち1480出せば全然違う >>798
40近くで1000しか金ない人間が五年で2000貯められるわけねーだろ
算数できないのか >>792
別に大丈夫やろ。
ネット銀は安定性のある人向けだから、刺さらなかっただけだと思うよ。 >>799
単に金を貯めるのが目的ではなくて、家計見直しをして貯められる実力を見極めてからの方が良いという意味なんだが…
住宅ローンで破綻はしなくても老後破綻予備軍に見えるからさ。 収入自体はあるんだからローンを組んで現実に直面すれば節制できるんじゃね
車か旅行か趣味か知らんけど子なし40手前なら余裕で倍は貯蓄できるよな 自分が組めないから他人に絶対住宅ローン組ませたくないやつがこの中にいる たしかに、似た存在として
離婚相談スレでも絶対離婚させるマンもいるよな 個人事業でコンスタントに650稼げるって相当優秀だよ
そういう人は会社員になっても稼げる 組ませたくないってw
最終的には相談者が自分で決めるんだからさ。
単に危ういのでもう少し準備と見極めをしたら？と言ってるだけで。 >>809
所得が650なら比較的優秀だな
たまに売上を年収と言うアホがいるからややこしい >>811
まぁ、650無いお前が言っても何の説得力にもならんけどな １７年前に35年2.2％でローンを組んだが、
１７年間１％以上余計に支払った感がある。
しかし４０００万円台で買ったマンションが６０００万円台
で売れたから全てペイした。
金利が上がっていたらここまで値段が上がっていなかっただろうから
保険料として妥当だったと思う マンション値上がりしたとか10年たっても価格変わらないとか言ってもそこで売らないと等しく価値が落ちていくだけだからな
利確すんのも大変だぜ マンション値上がりしたから売ったというが売ったあとどこに住むのか疑問
同程度の賃貸なら相当出さんと住めないし 子供巣立ったから夫婦どっちかの地元戻って戸建に住み替えとかなら良いね >>818
7年前にマンション買って2年前に戸建買って引っ越したけどマンションは売らずに賃貸に出してるんで今売れば儲かる 他に住むあてがないと難しいわな
新しくマンション買うと狭くなるし >>818
結局引っ越し先の物件も値上がりしてるから親の介護で実家に帰るような場合以外はあんまメリットない
コロナ禍の前ならマンションの方が先行して高騰してたから比較的価格が横ばいだった戸建てに住み替える手はあったけど メリットは周りと比べて相対的に豊かな暮らしが出来るってことじゃない たいていのモノは借りるよか買った方が得られる体験は上だな 今住んでるところで5000万でマンション買おうと思えば新築だと70平米3LDK位なのが15年前だと85平米4LDKとかだったからな
資産価値というよりいいものが安く買えたという感じやね 最近の新築より中古の方が贅沢な作りのマンション多いね 寿命はそら新築のが長いから今から買う30~40歳にモノがいいから中古買えとは言い難いけどね
まだ買えない20代はどんな時代を生きるのだろうか >>828
今どきの築１０～２０年なら、いま３０代の連中の定年まで余裕で保つわけで、
少なくとも、実家のある連中には言えるだろ。
現役時代に買う家は現役時代の通勤＆子の通学を考えたものなので、どうせ定年後のライフスタイルには合わない。 >>829
普通に30代で新築買って定年後にまた新築買えば良くね？ >>830
それは826に言ってくれ。
俺は828が寿命を問題視したからそれに反論しただけだよ。
新築も築浅も定年まで保つから寿命は検討材料にせず
それ以外の点で検討すればいい。 定年後に新築買うなんて余程の田舎じゃなけりゃ全国民の7割は無理じゃね？ 築35～45になったマンションが定年後に売れるか？ >>833
築３５が投げ売りになるような将来性絶望な地域では
築１０が既に新築から相当安くなってる
購入価格−25年後の売却価格 は
新築よりも築浅のほうが常に有利 その頃には管理費修繕積立金はいくらになっているのやら 無理してローン組んだ友人の家庭が壊れた
娘さんが荒れてしまった
あれもこれも節約でオシャレもスマホも各種経験も思うようにいかず、親子関係が壊れてしまったみたい
皆さんは借り過ぎにご注意を 売れるも何も売る前に新居を押さえるのにローン組めなかったら
どうするん？
わいも人事ではないけど、田舎の土地に退職金で平屋で
新築考えてるけど今の家の売却額が老後資金になるから
金額が読めずに不安だわ >>837
私は将来その状況になることを懸念して
今回は新築ではなく築浅にした。
新築−築浅 の差額が手元に現金で残るので、
定年のライフスタイル変更の際の資金繰りで有利になることを期待しました。 新築買って定年で売って実家
新築買って定年で売って中古
新築買って死ぬまで
中古買って定年で売って実家
中古買って定年で売って中古
中古で買った物件が定年時に売れるかが全てだな 地域による
将来ない地方都市の人気地域なんかだと中古はすぐ売れて割高
でも20-30年後は売れないっていうね
新潟市主要駅駅前です…人口減少率政令市でぶっちぎり１位 >>831
それ以前に歳とって色々な気力失ってから新築買ってもね
人生金と体力のバランスが一番ピークの30後半～50前半に贅沢をするのが一番CP良いでしょ >>836
ローンを返すだけなら倍の家でも買えるんだけど
そうなっちゃうんだよなぁ…
程々の家に住んでお金にゆとりのらある暮らしするのも大切
価値観だからどっちがいいとも言えないけど 無駄遣いしなけりゃ返せるローンと節制しないと返せないローンは違うからねえ 少なくとも買った物件が値下がりしまくって残債割れしてるより値上がりして買値より高く売れる状況の方がいいわ
値上がりは意味ないとか言ってるのは妬みでしょ 支払いが毎月5万違うと
2ヶ月に一度スマホ買い替えるとか近場に旅行行ってるようなもんだからねぇ 家族持ちなら我慢して安い家に住むより少し無理してでも納得できる家に住んで浮いた時間や労力を家族に使う方がいいと思う
例をあげると通勤時間が10分変われば毎日2〜3冊は読み聞かせができる
子どもへの投資だと思えば月数万の習い事なんかよりよっぽどコスパが良い
あとは、都内だとここ十数年の推移見てると戸建てでも中古の売却価格が新築時とほぼ同じかそれ以上だったりするからな 通勤時間短縮を最優先するなら
築浅中古が最適。
847は、新築を諦めることで、子供への読み聞かせと教育資金確保を両立できることに触れてない。
築１０年～３５年の２５年間が経年下落が最も小さい。だから、不動産相場が上がればすぐに購入時を上回る。
民主党時代に中古を買った上司らは、購入時より相当高く売れてるよ。 イヤイヤw
民主党時代に買って値上がってない物件ってあるの？ >>848
いや、そもそも中古の頭数少ないしあっても築浅どころか築〜10年だと新築とほぼ同じ価格なんだが >>850
それは漫然と見るからだよ。
その時点での長期空室に希望に合うものが無いってだけだろ。
候補地域の不動産屋へ挨拶して、きちんと説明して、条件が明確でマッチング時の購入意思が確かだと伝われば、物件情報が入ったら一報もらえるよ。 頑張ったところで中古築浅が少ないことに変わりはないと思うが 良い場所にある良いマンションは満足度が高いから売り物が出てこないんだよねえ >>846
月5万も上がったらほとんどの家庭死ぬわな
月10万の賃貸住みしてる世帯が月15万くらいの家買おうとはならんわね >>854
地方だけど家賃7万で暮らしてたのに
注文住宅建てて変動金利で月12万払ってる人多いよ
火災保険、固定資産税、将来の修繕費考えたら
5万どころか8～9万増えてる 奥さんと自分の実家が小山と熊谷なんですけど駅近築浅中古マンションなら地方とはいえ価値はある程度ありますかね？
定年までに売るつもりです。 >>861
いえ、これから買おうとしてるのです。
なので売るのは20年後 >>856
まじ？遊べないじゃん
遊ぶどころか子供にかかる金もやばくね？
けどそういう家庭て夫婦がめっちゃ昇給してるか親から絶え間ない援助あるガチャ成功組なんよな >>854
大事なのは、その月10万円だったときに、毎月貯金を幾らできたかだと思うよ。 >>862
じゃあ駄目だね
いまはアホみたいな高値じゃん 今買うのは死ぬまで住み続けるのがありって家庭じゃないと微妙だよな 築浅じゃなくなるじゃん価値なしから価値ゼロになるだけ 値下がり待つにしても、待つ間に払った家賃以上に下がらんと意味ないぞ 売る前提の人が多くて驚く
終の住み処として買ったから、今後の価値とか気にしたこともないな
娘にあげるから、むしろ、価値が無くなってる方が渡しやすいww 家賃10万年250万貯金とかなら月15万支払いでも問題ないね
ここでよく見る30代半ば～40代なのに貯蓄1000万↓みたいな家庭は生活レベルか家のレベル落とさないとな
>>871
子供の世代で10年家賃なし生活出来れば次を買う資金が貯めやすくなるだろうしそれはそれで >>871
負動産にならなきゃいいけど。
相続したら、たとえ住まなくても管理費修繕費を払い続けなければならない。今の倍額にはなってそうだな。 むしろ子供帰ってくる前提の方が驚く
そういう土地柄なのかよっぽどの豪邸なのか 子供が就職した時点で要るか要らないかはある程度読めるだろうしその時点で考えりゃいい 町田は土地勘がないから分かりませんなぁ。
基本、日本全土で人口減少するので。
ただ、若者が行きたくなるような高等教育機関とその卒業生が就職するのにちょうど良い産業（できれば本社）がある街は強い。
そんな街で、子育て中のママさんが子供を預けた後、出社できる距離感の場所なら比較的安泰ですよ。 町田は大丈夫だろ、小田急とJR横浜線のターミナル駅だし
そんな俺は新百合ヶ丘に引っ越したい、もちろん新築ローコスト住宅だ 町田の隣の多摩市民だけど、少子高齢化が凄まじいよ。
老人しか歩いて無い、ヤバすぎるよ。 家賃10万で月21万貯金できる家庭って凄まじいな
もはや一般家庭とは言えなくね >>865
小山と熊谷みたいなところでも値上がりしてるんですね。
てっきり首都圏のみかと思ってました。
新築マンション検討したいと思います。 >>877
愛知はこれに当てはまるかな？名古屋大学と自動車産業で 町田市って言っても町田駅前は有数のターミナル駅で暫くは安泰だろうし、日大三高方面に行くと山梨の郊外と区別つかないレベルのど田舎だし >>882
もっと市町村の自治体で考えても？
愛知だとなんだけど、例えば兵庫県なんて日本海側の北部と阪神エリアの南部と全然違うからさ >>882
>>884
その通り。
少なくとも駅レベルで、さらにはその駅への道のりのレベルで考えた方がいいよ。 >>885
そこまで行くとミクロすぎかな
個別の住宅の売却価格の話ならそれでもいいけど
「産業」の話になると、市内や隣接市、大都市経済圏の話だからさ。 >>863
大体子供生まれる前のDINKS状態のときに建ててる
人生で一番稼げて固定費低い時だから余裕だと錯覚する
それで住居費アップした状態で
子供産まれて収入ダウン、支出アップ
どこで人生行き詰まるんだろうと眺めてる 単に子供産まれる前で夫婦だけの状態はDINKS状態とは言わない あーDINKsって子供を作らない夫婦を指すのか
失礼～ こんな所で一生懸命他人を小馬鹿にしてる人がいちばん馬鹿っぽいってありがちやね 小馬鹿にするとかじゃなくて言いたい事伝わるは伝わるけど全然意味違うので無知に思われるからわざわざ無理に使わなくていいのにとは思っちゃう こういう場合はDINKyっていうのか
学びが深いな 「のDINKS状態のとき」の部分は完全に蛇足だしな 「どこで人生行き詰まるんだろうと眺めてる」
DINKS状態さんのクールさにﾌﾌｯてなるね DINKS状態w
ひっさしぶりに香ばしいバカを見たな
この生き恥、俺なら自殺してるわw DINKS状態さんもっと沢山書き込んでよ
他にも色々勘違いしてそう こんなくだらない話でよく盛り上がれるな
羨ましいわ >>914
お前はバカにされる方の人間なんだな
バカにする側だと人生5倍は楽しいよ 子供2人（小学生低学年、園児）に専業の妻
この組み合わせだけど生活費結構かかる。
塾代とか入り出したら大変な事になる。 >>916
ちょっとそのボヤキそのまま育児板に該当年収スレあるから書き込んで総攻撃くらって来てよw 10年前に変動金利を選んだ人は賢いが、
最近、変動金利を選ぶアホはなんなの？ 金利が上がっても、固定で組むより総額で得すると試算した人が変動を組むんだろう 10年前の変動って優遇金利込みでどれくらいだったっけ？
2012年だし、変動固定問わず不動産買っただけでグッジョブだったな。 >>928
0.7〜0.85の間くらいかな
俺が似たような時期でそうだった 買い換え除いた住居用の不動産買う時期なんて大体30～40歳だろうしいい時期に当たるかどうかも運よなあ 20代は就職氷河期で大変だっただけに、住宅取得はうまく波に乗れて良かったわ
この辺は運の要素も大きいなって感じる 一旦変動で借り換えとかでも良いし基本は変動選ぶんじゃない
どうしても安全がほしい人は固定だけど同時期だと割高だしな
あとは未来を絶対当てれるなら そいつ等とは勝負になってないので別枠だ
最初から勝者なだけじゃねえか 来年50歳ですが、年変動金利ローンでやっと10年返して残高2500万円になった。元金均一なんで毎月100円ずつぐらい返済額が減っている。ギリギリすぐにでも全額返済できるが、子供がまだ小さいのと、7大疾病特約付けてるから、預金は残しておいた方がいいですよね？ 住宅に現金購入愚かすぎる。金利も大事だけれど、月々の支払額が大事。 500億とか持ってたら気にならんだろ
そういう話じゃないの？ 変動で今の金利なら繰り上げ返済の旨味は団信の保険捨てるほどじゃねえと思うが
今の水準なら定年後でいいし今後金利上がって繰り上げるにしても1000万は手元に置いておいた方がいい 6000万現金があるなら、団信捨てて残債1000万返済しても良い？
定期収入があるから残り5000万は今後ほぼ使うことは無いと思う いいと思う。
5000万残るならご遺族も納得されるやろう。 待て待て、まだ死なんｗ
でも塞翁が馬、いつ何が起こるかわからんよね 6000万の運用益でローンを返済していくのが1番良い。 4000万借りて1%でも年40万か、毎月3.4万位
銀行員の給料のためにひーこら労働
ガテン系に仕事をあげて、あいつらは良い車と酒をのみ、大抵の購入者は節約生活
離婚3割、障害児2%、失業、介護、生活の変化
今32、子供は1歳、親同居、妻は特に家欲しがってはいない
貯蓄1200万
うむ、家は諦めた >>952
まあ所得がないと住宅ローン控除0円だもんねしゃーなし 毎月3.4万は高いな
1%だとローン初期は支払額の3割くらいが利息なのか
リスクはその通りだけど賃貸だと上記プラス空室リスク分を上乗せした大家の利益を払ってるだけだからなぁ >>954
物件種別と購入賃貸の是非を混同してるよ。
安普請の賃貸用物件で構わないならアパートローンで１棟買って１戸自己居住すればいい。
総家賃／物件価格は１０％くらい出る。
安普請は購入有利。
まともな購入用物件の賃貸なら、転居者が物件売らずに貸す場合が多く（金利の安い住宅ローンを維持しつつ、将来の物件価格上昇を狙う）、都内では物件価格の３％程度の家賃だから賃貸有利で、空室リスク分は乗ってないよ。 >>954
都市部の賃貸なら、土地と建物は分けて考えたほうが良いと思う。賃貸で消費しているのは建物だけ。都市部なら土地代を＋αで乗っけられるから儲けられる。 >>955
家を諦めた人がアパート一棟買うわけないやろ…
アホか >>957
アパート１棟って、家賃８万が４戸で４０００万くらいでしかない。
４０００万のローン組めない人がここにいるわけないだろ。 ここ数年建築費あがってるからまともな会社だと坪80はいくよ 40坪で3200万かぁ
付帯工事費込めたら3500万…
土地込めたら最低5000万の世界だな >>958
4000万は計算間違ってる
利回り4%で計算すると1億弱するよ >>958
フラット使わないと組めませんわ
ていうか組んだら後々死ぬから組まんわ4000万なんか >>962
貧困層向け安普請アパートの中古は
利回り１０％近いよ。
利回り４％になるのは、俺らローン購入層が賃貸に出すマンションとか。
954は、新築メーカーの「借りるよりお得です」に惑わされて、異種物件の購入賃貸を比較してそうなので指摘した。
賃貸有利は高属性向け物件
購入有利は低属性向け物件
低属性はローン組めないからこういう歪みができる。 年収400万円貯金ゼロ看護師がワンルーム投資で自己破産の危機
「生活回らない…」
https://youtu.be/OCGO_TIBRos >>965
買ったほうが得、ならば貸せばもっと得という
「持ち家神話」を利用して
高属性向け利回り４％で（本来なら激安で買えて利回り１０％近く出るはずの）クズ物件を高く売りつける業者がいるよねえ。 賃貸だと何年住んでも資産にならんからね
リスクはあるけど買った方が安く済むのは自明 >>967
定年まで借り上げ社宅で自己負担２万なら？ >>968
それで定年の時に一括購入できるぐらいの資産が貯まるか？
インフレを考慮すると不動産の資産を持たなきゃ老後が苦しいと思うよ >>969
貯めてるねん
割と金持ち、今は１億ある >>967
本当にそう思うなら
>>965 の物件買えよｗｗｗｗｗ >>967
家が老朽化しない物体なら、その理屈が通るんだが、築50年で上物は資産価値無くなるからな。
その後に住み続けると修繕費用がかかるようになるし。 >>973
土地は残るじゃん
修繕費は50と言わず10年でもかかる 下の資産価値がどんなかによるのかな
1000万程度の価値でも無いよりマシだが定年後なんのあてになるんかね ソニー銀行で4200万申請して仮審査3900万に減額されたけど
ここから3000万で本審査出したら流石に通るよな？ 4200万の新築マンション買うのに営業がとりあえずフルローンでって審査に出したんだよね
最初からフルで組むつもりはなかったので 実は頭金が足りなくて…
とか言われるリスクがあるから
ローン審査は満額で通したほうが営業的には安心なんでしょ
審査さえ通ってればローン落ちによる契約解除も気にしなくて良いし
4200の家買おうとして減額されてるあたり
収入の割に高い物件買おうとしてる
（申告された貯金も収入の割に多い）
ってことだったんじゃないの 年収300万の人が頭金4000万出すから5000万の家を1000万でローン組みたいって言っても通るのかな そのパターンだったら限界まで借りて控除の恩恵受けると思うから稀そうだね >>982
うーんローンの金利適用（0.297%）条件が頭金を１割以上用意することだからおそらくそれで減らされたんじゃないかと思ってる
他に審査に出した三井住友、ＵＦＪ、ＳＢＩは満額回答だった >>985
通るよ。むしろ銀行にとっては超美味しい。
担保に入れるのは5000万円の価値のある物件だから >>988
ソニーっていま0.3パー切ってるんだ
凄いね >>992
大手デベの提携住宅ローンだとそこから-0.1%だよ >>989
なるほどね
低収入の人でも宝くじやギャンブルで一発当てさえすれば好立地の家買ってローン組めるのは夢あるね >>994
実質1000万の借り入れじゃん
２０００の土地に１０００頭金、１０００借り入れでも同じだよ >>968
普通は40までで追い出されるし
負担2万と言う事は最高で家賃4万の賃貸だろ
とてもまともな物件とは思えないしワンルームだろ
そんなところに独身で定年までおるの?
30過ぎたらさすがにキツイわ
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