■■住宅ローン総合スレ　179■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efe3-lGYF) · 2022/12/10(土) 16:37:16.08

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　178■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1667313068/

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**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM8f-zxBi) · 2022/12/10(土) 20:14:10.72

>>1
おつおつ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e70b-zS3T) · 2022/12/11(日) 22:04:30.66

いちおつです。
前スレで「1000なら来年の変動金利３％超える」と言っていた人がいたが、今の金利は優遇なしなら2.475%が一般的だからあながち外れないかもね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-vbep) · 2022/12/12(月) 01:50:47.88

アナル童貞のらえもんのくせに（笑）。

**sage** (ﾜｯﾁｮｲ a72f-r8Qf) · 2022/12/12(月) 02:27:45.60

減額はされなかったが、金利は最低をもらえなかった。
0.1% 高かった。
三井住友信託

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-khnw) · 2022/12/12(月) 04:29:46.48

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！
子の持病で休職中も家賃収入が支えに
【吉永さん】|不動産投資の健美家
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/6297.html

15年前の購入額と同額で売却することも可能とか書いてあるなw

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp1b-z6gY) · 2022/12/12(月) 12:00:53.01

フラット35は借金あっても通るの？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr1b-1Vso) · 2022/12/12(月) 12:06:32.92

借金の内容による

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/12(月) 14:47:55.24

>>6
売却価格ではなく、仲介業者の予想価格だから
高めの査定してくるんだろう。
１１年前の悪夢の民主党時代に底値で買った中古なら、今売ればちゃんと上回るだろうが。

>>7
担保のある自動車ローンなら通るだろ。
無担保のキャッシングは駄目だと思う。
ただ、反省して全額返済すれば良くて
ネット銀行の最低金利変動みたいに、過去５年間の履歴を審査されたりはしないだろ。

無担保ローン使いがちなのは海外キャッシング。日本はマイナー通貨の両替手数料が高いから、現地でキャッシングしてしまう。
俺は２０１９年に海外キャッシング１回払いを２０万くらい利用した履歴があるが、ネット銀行で問題にされなかった。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp1b-z6gY) · 2022/12/12(月) 16:11:06.18

>>9
キャッシングがある時点でもうフラット35はだめかな？年収は800万で借入希望は3000万いかないくらいです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/12(月) 16:14:34.63

>>10
キャッシングを返したら？
親に頼みなよ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp1b-FnF0) · 2022/12/12(月) 16:23:59.95

>>10
どれだけキャッシングがあるかにもよりますけど、その年収でローン3000万でればフラット35ならおそらくいけると思いますよ。
キャッシングの有無というより年収に対しての返済比率で判断するので。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/12(月) 17:29:05.37

>>12
キャッシングは無担保なので、有担保の住宅ローンとは全然別扱いで相当不利だと思う。
返済比率以前の問題。

俺は、たかが２０万の海外キャッシング１回払いだから許容されたんだろうが、
年収８００の１０さんが継続的に借りてるとなると、結構な残高だろ。フラットでも厳しいだろ。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp1b-2BgW) · 2022/12/12(月) 17:53:46.48

キャッシングの金額はいくらなの？叩かないから言ってごらん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/12(月) 19:01:30.33

>>14
150ほどです。やはり厳しそうですかね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/12(月) 19:02:26.34

>>13
返済比率以前の問題なんですね。
やっぱり厳しいかぁ。出直してきます。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-C3GO) · 2022/12/12(月) 19:03:32.92

>>16
ボーナス２回分くらいだから、すぐ返せば?

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/12(月) 19:03:43.86

でもリフォームローンの2500万の仮審査は通ったんですよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf44-uA+A) · 2022/12/12(月) 19:07:28.24

そんくらいなら払えば解決する問題なんじゃ・・・

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr1b-1Vso) · 2022/12/12(月) 19:44:40.28

>>15
OK、ついでにその150も住宅ローンにねじ込んでもらおう
一本化させてくれー！つって
担当者がいい意味でいい加減だと、成績アップのために便宜を図ってくれる
年度末が狙い目だから、今から手続き始めれば契約締結はちょうどいいタイミング！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/12(月) 19:45:46.70

>>15
親に頼んで返して貰えばいいじゃん？
そんで親には月々2万ずつ返せばいい
2万ｘ12カ月ｘ12年
親には、全額返すまで死なずに長生きしてくれとかなんとか言って泣かせておけばいい。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/12(月) 19:48:36.51

>>21
親には絶対借りません。妻にも内緒のかりいれなので。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/12(月) 19:54:12.06

>>22
妻に内緒だろうから親にって言ってるんだけど。
黙ってお金くれるでしょ

ってか、金っていうのはまずは身内から借りないといけないよ。
金利だって不要だし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/12(月) 20:18:54.79

親には借りません。リフォームローンと新築のローンどっちが厳しいんですかね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/12(月) 20:24:38.47

>>20
嫁を共犯に出来ないと難しい。

10は想定してないんだろうが、キャッシング発覚の結果嫁と不仲になって離婚に至った場合、
物件を早期に手放すこととなり大きな債務超過になることが想定される。
さらに、不正融資を内密にする見返りに慰謝料上乗せなどの目に遭う可能性もある。

>>24
リフォームローンは高利だから
土地の担保価値があれば通りやすい。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-lGYF) · 2022/12/12(月) 20:47:00.64

１５０万は離婚手前、かなり夫婦の信頼関係にシコリを残す
住宅買うどころではない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/12(月) 20:53:42.37

>>25
なるほど。だからリフォームは通ったのか。新築となると話は違ってくるんどすね。リフォームで2500いけたから新築もいけるのではないかと調子に乗った次第です。
>>26
260万あったのをコツコツと150までへらしてきました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7c7-TMin) · 2022/12/12(月) 21:14:27.29

>>27
260万の身内に言えない借金ってなんだ？
為替かFXでやらかしたとか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df16-2BgW) · 2022/12/12(月) 21:52:26.54

>>27
通帳握ってんのなら、ろうきんでおまとめするとかどう
嫁さんに見られるリスクがあるなら無理だけど

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/12(月) 21:53:36.08

どっちみち離婚理由になるようなものだろ
ローン被ってマイホーム買うには破綻リスク高過ぎる。
築浅ワケアリ購入層の養分にしかならない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/12(月) 22:46:09.54

>>28
そうですFXです。FXは2度とやらんです。
>>29
通帳は給料口座は妻に握られてます。ただ返済口座は別の自分名義の口座からなんで、それに関しては妻には全く知られてません。
労金でおまとめして返済したら住宅ローンに影響ないんですか？労金での借入がどんと残るわけですよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df16-2BgW) · 2022/12/12(月) 23:07:35.53

>>31
まとめたら返済比率で引っ掛かることは無くなるよ

ただ返済用の通帳見られたら1発でまとめたのバレると思うから、隠すぐらいなら正直にゲロっておまとめローンってのがあるって説明した方がいい気がするけど色々あるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-1Vso) · 2022/12/12(月) 23:50:12.05

>>31
FXワロタww
しかしよく、バレずにこっそり100万以上を返済したな！すげえよ
でも、元金が260だろうと1,000だろうと、嫁からしたら今150の借金に過ぎんからなあ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/13(火) 00:27:51.91

>>31
お前の安全を考えたら、嫁に明かさずにローン組むのはありえないよ。

単にFXと言うとパチンカスだから
「業務でロシア情勢を調べてたら独自の判断に至って極端なポジション取ってしまったが、ウクライナの勇戦を読めず」みたいな、政治に疎い嫁が？？となる理由のほうがいいかも。
そして、黙ってたことだけを詫び、ポジションのことは謝らない。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-uONC) · 2022/12/13(火) 08:11:47.12

>>31
オメェみたいなパチンカスは一生賃貸だろ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp1b-z6gY) · 2022/12/13(火) 09:26:30.99

いや年収800万で住宅ローン3000万なら借入あろうともフラットなら通るだろ。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp1b-FnF0) · 2022/12/13(火) 09:45:48.90

>>33
はいコツコツとバレずにかえしつづけてきてます。延滞などもありません。
つみニーで溜まってきた分があって、それで1発返済はできるんですけどそれがバレた時が怖いんで躊躇してます。とにかく一生バレずにいきたい。それが俺の願いです。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/13(火) 10:17:06.41

>>37
なんだ積立NISAあるのか。
生活費はNISAと別に家庭に入れてるんだろ。
NISAは自分の稼ぎで貯めたものだから、自分のFXで帳消しして何が悪い、でOK。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/13(火) 10:35:42.85

>>37
なぜ「FXしてみたい」と奥さんに相談しなかったの？
いくらまでならとお互いが納得できる上限を決めてやればよかったのに。

積み立てNISAは夫婦の老後のためでしょう？
260万あれば、家具を揃えたりできたかもしれないし
教育費その他で余裕が持てたのだから、バレなければいいという考えは良くないと思うけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-pV0J) · 2022/12/13(火) 13:47:01.08

俺はキャッシング300万あったけど、それは一括返済前提で8,000万のローン借りてるけどな
車のローンもあったけどそれも一括返済した
年収は1000万くらいだが住んでたマンションの売却益で全部返済

100マン如きのキャッシングなんて返せば関係ないと思うけどねぇ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp1b-2BgW) · 2022/12/13(火) 14:08:27.25

文盲すぎて草

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfef-EG3a) · 2022/12/13(火) 14:18:33.02

40は何を言いたいのか誰か通訳を頼む

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-9MpW) · 2022/12/13(火) 14:23:17.42

年収1000万で8000万借りたかったのだけどキャッシングと
車のローンがあったので持ってたマンション売る前提で交渉した。
結果としてマンション売ったらキャッシングと車のローンは
完済できた。

こんなもん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/13(火) 14:25:21.08

「残債150万のキャッシングくらいすぐ返せるんだから問題ないよ
俺は年収1000万でキャッシング300万あっても8000万のローン通ったし」

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-pV0J) · 2022/12/13(火) 14:44:34.02

あー、まぁ確かに見返すとよくわからん文章だったな

キャッシングがあっても、住宅ローンを借りるまでに全て精算できてれば問題ないって事だよ
しかもたかがキャッシング100万くらいで、借入3-4千万なら余裕だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6744-FnF0) · 2022/12/13(火) 15:23:30.57

つまりはローンを組む前に精算しなければ通らないということでよろしいですかね？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/13(火) 15:25:34.58

10は散々、「NISA崩せば一括返済できるが嫁バレする。嫁バレ嫌なので、残債あるままローン組みたい」と言ってる。

返済済なら問題ないことは皆分かってる。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdff-8//E) · 2022/12/13(火) 15:35:57.48

なんの参考にもならないキャッシングの例で不覚にも笑ってしまった
そんなんでよく1000万稼いでんな、チーム身内か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fb9-vbep) · 2022/12/13(火) 16:02:08.54

民間の住宅ローン(変動)ほぼ全落or減額承認で、かろうじてフラットは承認下りたんだけど
買おうと思っていた物件の売主が中国人夫婦と判明…
(内覧に行ったときは日本語上手かったし日本の苗字だったので日本人だと思っていた)
それが理由で買う意欲が一気に削がれてしまったけど、気にしすぎですかね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 676e-rzw/) · 2022/12/13(火) 16:16:30.78

うちも中国人から買ったよ。
気にしすぎジャネ、とは思うけど。
自分の気分の問題なんだから自分が嫌なら見送れば？
買い物なんだから、気分、重要よ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc9-XB1r) · 2022/12/13(火) 16:44:13.01

契約不適合責任が発生したときにドロンされる可能性があるから、気にし過ぎではないと思うがね。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MM4f-lGYF) · 2022/12/13(火) 16:54:55.16

だったら不適合免責で減額交渉だね
登記簿とってみ？
４９よりは属性いいかもよ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-C3GO) · 2022/12/13(火) 17:04:24.50

>>52
俺も不適合減額に賛成
ただし、それは相手の属性が良くても変わらない。

民族ヘイトではなく、
一族の本拠が日本でないから容易に国外退去できるという理由。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-1Vso) · 2022/12/13(火) 17:09:08.67

突然誰も頼んでない自分語りを始めた自己顕示欲と承認欲求マンが現れたが
中身はわけのわからん頭が悪い文章で、皆がおもちゃにし始めたのワロタ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-pV0J) · 2022/12/13(火) 18:19:33.23

お前のその感想は誰かに頼まれて書いてんの？
その感想は俺的に全然面白く無いが、俺は笑いが取れたなら何より

何で喧嘩腰なんだろーな、余裕持てよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df16-2BgW) · 2022/12/13(火) 22:18:58.82

なんでこんなフルボッコなのにまた現れたのこいつw
すげえ根性あるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-pV0J) · 2022/12/13(火) 23:37:22.72

え、フルボッコなの？
悪いがそのパンチ全く届いてないわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-1Vso) · 2022/12/14(水) 00:04:34.65

効いてんなー……

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df44-pV0J) · 2022/12/14(水) 00:18:42.00

うん、効きすぎて真っ赤になっちゃったよ

そういうお前はスレチだぞ？
周りに迷惑だからもう煽るなよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c792-uONC) · 2022/12/14(水) 00:23:49.31

>>56
ファッキンジャップくらい分かるよ馬鹿野郎(笑)

**名無し不動さん** (JP 0Heb-JQ7K) · 2022/12/14(水) 00:38:34.50

？？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-FnF0) · 2022/12/14(水) 07:21:38.02

あのー結局私はローン組む前に精算するか、仮審査通ってるリフォームでいくかの2択ということでよろしいでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df16-2BgW) · 2022/12/14(水) 07:31:35.86

とりあえず違うところで審査してみたら？
ダメならまとめるかそのままリフォームか

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdff-RuF0) · 2022/12/14(水) 08:24:02.98

世の中の大半の人→みんな変動だから変動
こんなスレまで見る心配性→怖いから固定
調べまくる心配性だけど確信がある→変動

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdff-uONC) · 2022/12/14(水) 08:30:07.51

>>64
確信的馬鹿は変動なの？

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM8b-YRqf) · 2022/12/14(水) 08:57:01.77

考えることを放棄した馬鹿

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-f50L) · 2022/12/14(水) 09:44:20.70

ワクチン０回→変動
ワクチン２回→固定
ワクチン３回以上→変動

もちろん妄想と偏見

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/14(水) 09:45:22.25

>>67
ワクチン5回→完済

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-f50L) · 2022/12/14(水) 09:58:38.28

>>68
確かに打ったらすぐ完済できそうｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c792-eeqw) · 2022/12/14(水) 11:46:20.86

>>67
ワクチン3回で変動だ
4回目の直前に罹患したから4回目は悩んでる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/14(水) 11:52:06.36

>>69
違うよ、完済した人は年寄りが多いってこと

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa6b-C3GO) · 2022/12/14(水) 12:11:03.62

>>70
ウイルスは変異を繰り返してるんだから
感染したから接種しないという判断は違うだろ。

mRNAワクチンだから株のマイナーチェンジに
不完全ながら対応できてるわけで
自然感染だと変異に対応できないだろ。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM8f-f50L) · 2022/12/14(水) 12:42:27.27

>>72
完済おめでとうございます！

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-C3GO) · 2022/12/14(水) 12:50:02.83

>>73
昨年までの反ワクの主張によると
２回接種で２年以内に氏ぬそうです。
医療関係者は2021年春なので、あと数カ月後。
俺らは夏。
だから３回目以降は実質ノーカウントだろｗ

今年に入ってからは、その設定無かったことにして
３回目以降にケチつけてるようだけどｗｗｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c792-eeqw) · 2022/12/14(水) 13:06:52.85

>>72
症状的にオミクロンだったと思うんで今更オミクロン対応株と言われてもね
副反応もそれなりにダメージある方だし摂取にイマイチ前向きになれない

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-C3GO) · 2022/12/14(水) 13:55:42.65

>>75
貴方が罹ったのは時期的に見てオミクロンBAで
先日発見されたのがオミクロンBQ
BAの免疫はBQには効果薄い。
オミクロンワクチンの効果はBAにもBQにも一定あるよ。

俺も副反応あるけど、突然罹るのと違って
予め会議の無い日に有給設定できるから
計画性が全然違う。

賢い変動派はワクチン接種で
返済も休暇も計画的

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp1b-2BgW) · 2022/12/14(水) 14:51:56.08

ワクチン派も反ワクチン派もどっちもきめえ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27aa-sToB) · 2022/12/14(水) 14:54:36.22

ペアローン組む際の注意点は何かありますでしょうか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp1b-z6gY) · 2022/12/14(水) 15:16:14.73

あのー昨日相談したものですけど、ワクチンの話は置いておいてもらってどうしたらいいでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfef-EG3a) · 2022/12/14(水) 15:23:56.82

借入金額と権利割合は贈与税が発生しないようにトントンにする事。
夫婦どちらかの健康状態で団信組めなくなる可能性が単独より高いから幅広く金融機関を受ける事

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfef-EG3a) · 2022/12/14(水) 15:27:30.25

>>79
36で御自分の答え出てるじゃないですか自演さん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 87ce-u86g) · 2022/12/14(水) 16:10:44.23

再来年からは余剰資金をローンの繰り上げ返済じゃなく
恒久NISAにつぎ込む人が増えそうで何より

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27aa-sToB) · 2022/12/14(水) 16:56:34.95

>>80
借り入れ割合・権利割合の件は丁度考えてたので助かります！

健康問題は大丈夫でした。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 47ee-msKw) · 2022/12/14(水) 17:17:13.49

>>79
手数料はダブルでかかるから控除分丸々お得！とはならないことかな
あとは生命保険としての性質を考えたときに
お互いが死んだら生活回るかとか考えられると良い
子供がいる場合は寡婦より寡夫が不利だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e70b-zS3T) · 2022/12/14(水) 18:51:12.48

>>78
ペアローンにする理由にもよるかな。
単独でも借りれる額だけど、控除目的でペアローンにするのか、そもそも単独で借りれない額なのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27aa-sToB) · 2022/12/14(水) 18:59:26.92

>>85
住み替えで一時的にダブルローンになるので
私一人の収入では審査が通りませんでした

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e70b-zS3T) · 2022/12/14(水) 19:15:52.32

>>86
であれば、金額的なリスクはなさそうだね。
注意点というほどではないけど、実印の準備はお早めにー。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-MUgI) · 2022/12/15(木) 05:02:51.86

>>84
子供いるんだけど年収同じくらいなら奥さん名義で団信つけたほうがいいのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27aa-sToB) · 2022/12/15(木) 06:26:34.57

>>84
今更気づきましたが、
我が家が提案されてるのはペアローン型ではなく連帯債務型のようです

この場合だと夫側にしか団信付かないので
妻には別途生命保険で対応が必要そうですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 47ee-msKw) · 2022/12/15(木) 10:39:20.14

>>89
そこまでするならはなからペアローンにすればよいじゃん
連帯債務って個人的には
単身ローンとペアローンの悪いとこ取りだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-1Vso) · 2022/12/15(木) 11:09:29.89

>>90
ほんこれ
ただの借金の連帯保証人よ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfef-EG3a) · 2022/12/15(木) 11:35:41.52

連生団信があるなら別に良いと思うよ
夫婦の死亡保障は得られるから後は民間保険で就業不能付けとけば問題無い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 479e-aICJ) · 2022/12/15(木) 11:59:37.63

連帯責務型にしないとローン通らないぐらいなら無理して通す必要ない、身の丈に合ったのを探せ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7b-aICJ) · 2022/12/15(木) 12:06:38.08

うん30代住み替えで一時期ダブルローンやったことあるけど普通に一人で通ったぞ
連帯にするのはさすがに避けたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c70b-6co1) · 2022/12/15(木) 13:00:47.04

ペアローンやなくてあえて連帯債務を選ぶ理由ってあるもん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-FUlb) · 2022/12/15(木) 13:09:26.32

>>95
希望の借り入れ額が1人分じゃ無理だからとか？
諸費用が1人分でいいというのもあるけど、だったら最初から1人で組めばいいだけだしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b8-1Vso) · 2022/12/15(木) 13:43:18.84

>>95
あえて、は無いやろー

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdff-9NI9) · 2022/12/15(木) 14:29:36.26

え、そういう評価なのか
うち地銀で連帯債務だけど、連生団信なら良いのかな？
共働きで1人ずつでも返せるっちゃ返せるけど生命保険の意味も含めて借りたよ
離婚とかになるとまた面倒なことになるのだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 47ee-msKw) · 2022/12/15(木) 15:11:36.14

>>98
連生団信なら良いと思うよ
借り入れ携帯の選択段階でやばいシリーズは
3つぐらい思いつくな

・連帯債務（連生団信なし）
　→これを選ぶメリットがない
　　夫婦でリスク分散したいなら双方に団信が最低
　　素直に行けばペアローン
・収入合算
　→理由は↑とほぼおなじ
・単身債務
　→共働きを前提にしているのに夫が見栄張って
　　一人で借金するというようなパターン
　　妻が死んだら家計が終わる

**名無し不動さん** (ﾜｲｰﾜ2 FF9f-Sux1) · 2022/12/15(木) 15:58:41.10

順番としては借り入れ銀行が決まってそこがペアローンか連帯債務型かの違いだから
連生団信を目当てに銀行は決めない。
全銀行調べたわけじゃないけどまぁまぁな数の銀行を検討したときに連帯保証型、連帯債務型、ペアローン全部選択可能な所は無かった

**名無し不動さん** (ｽﾌｯ Sdff-JQ7K) · 2022/12/15(木) 17:29:53.91

共働きの単身債務なら
他方は生命保険入っとくのが一般的な気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fc9-XB1r) · 2022/12/15(木) 20:14:11.88

>>95
自分はテナントの入る店舗兼住宅で、それまでパート程度の収入しかなかった嫁と連帯債務を組んだ。
で、店舗部分は区分登記して100%嫁名義に。ローン返済もその家賃収入とパート給与で賄えたのでうまい具合に所得分散・移転できた。

連帯債務の使い所はこのくらい＝単独ではローン審査が下りない債務者2を債務者1の信用でローンに引き入れ、物件の持ち分を増やす…じゃないかね。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr1b-1Vso) · 2022/12/16(金) 14:12:22.36

よくわからんけど限定的なことは分かった！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27aa-sToB) · 2022/12/16(金) 22:26:10.76

>>90　>>92
改めて確認しましたが連帯債務(連生団信付き)でした。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eee-udJ+) · 2022/12/17(土) 13:50:59.61

年末調整で21万帰ってきた
1%控除でかすぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bfba-KOsP) · 2022/12/17(土) 22:25:04.73

変動終焉やな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-DiWi) · 2022/12/17(土) 22:25:47.97

政府日銀も土曜日も仕事するんだね
週明けは株下がるんやろか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-PyFa) · 2022/12/18(日) 03:14:05.03

>>106-107
どうしたの？
何か起きたの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac0-kATD) · 2022/12/18(日) 05:51:56.09

>>108
中央銀行（日銀）の独立性を崩すような首相の言動が記事になってて
日本経済に強い方々が危機感を次々に表明してるよ

基本的には欧米に倣って政府も追従したいから日銀は従え！
→ そうなってしまったらもちろん金利上がるから
住宅ローン金利もあがるよってな危惧

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-hmxA) · 2022/12/18(日) 07:09:51.65

>>108
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d6cb4ff904138ad0b3b1c2c86cfd0d3438732b8
黒田東彦総裁が目標達成を目指して10年近く進めてきた大規模な金融緩和の修正につながる可能性がある。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-54c1) · 2022/12/18(日) 08:32:19.72

【年　　齢】 40歳
【勤続年数】 18年
【雇用形態】転勤族
【会社規模】大手金融
【年　　収】 1000万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】妻、子供2人（5歳と6歳）
【所有資産・貯蓄】現金500万、株700万
【現在債務】なし
【現在家賃】会社補助があるから手出しで5万くらい
【物件金額＋諸費用】いくらくらいが妥当ですか？
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万？
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】兵庫県の尼崎・西宮あたり
【主な質問相談】初心者です。背伸びしない購入金額はいくらくらいでしょうか？中古マンションを中心に検討したいと思っています。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-hmxA) · 2022/12/18(日) 08:38:38.24

>>111
家賃補助あるのに
貯金少ないんだけど残り20年でどれだけローン払えるの？
大手金融、勤続18年なのになぜ自身で分からないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 260b-D9en) · 2022/12/18(日) 08:41:31.18

6000万くらいかな
年収6倍だし、年収もあるし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-Fu5N) · 2022/12/18(日) 08:47:14.03

その年収で貯金どこいったん
今のまま賃貸で退職時に夫婦用の家買ったら？
妻はこのまま専業主婦でいくの？
来年からパート？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-Qd3B) · 2022/12/18(日) 08:57:12.16

maxで6000万かな
5500万までの方が無難と思うけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f92-x2Zm) · 2022/12/18(日) 08:58:15.99

>>111
ローン組んだ場合に家賃の会社補助はどうなるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-Qd3B) · 2022/12/18(日) 09:03:00.19

住宅ローンに住居手当でる会社なんかあるか･･･？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e30b-dMJn) · 2022/12/18(日) 09:20:37.92

>>117
持ち家・賃貸に関わらず住宅手当が出る会社はあるよ。昔勤めていた会社は月6万円もらえた。昔よりそういう会社は増えている。転勤などが少ない会社なら不公平だからね。
さらに、住宅手当自体がなくなって、給料に組み込む会社も増えてきているね。（これは不公平というより、手当廃止に近いけど）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e30b-dMJn) · 2022/12/18(日) 09:25:20.40

>>111
背伸びしない金額だよね。今40歳で、残り20年でローン返済しきるとした場合、年間収入の20%を住宅に使うとして、20年✕1000万円✕20%＝4000万円くらいじゃないかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4fb9-e5AJ) · 2022/12/18(日) 09:25:39.16

普通はでんやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a16-2gQO) · 2022/12/18(日) 09:25:54.41

金利補助とかもあるし全くないことはないんじゃないの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b44-PD/V) · 2022/12/18(日) 09:30:48.04

転勤族で家買おうとしてるのがイミフ

**111** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-54c1) · 2022/12/18(日) 09:37:16.06

みなさんありがとうございます。111です。
貯金少ないんですね…。普通は2000万以上あるものなんでしょうか？
住宅手当は家を買うとなくなります。ずっと借上社宅という選択肢もありますが、一定の年齢になると無くなるため、どのみち購入が必要になってきます。子供の転校もかわいそうだし…。妻は専業主婦ですが、働きに出ても103万までかと。あまり期待はできません。。4000万〜6000万とのご意見ありがとうございます。身の丈を考えて4000万以内くらいがいいかなと個人的には考えていました。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f92-x2Zm) · 2022/12/18(日) 09:40:47.36

今家賃が5万しか払ってないのに貯蓄が少ないからローンで家賃補助がなくなるなら生活レベル落とさないと破綻するかなと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-DiWi) · 2022/12/18(日) 09:50:20.11

>>123
普通は2000万とか「普通」なんてないのですよ
就職していずれ結婚して家を持ってって自分でも考えてたはずでしょ？
そうしたら住宅にいくらかかるかをおぼろげに念頭におきながら貯金しないのですか？
福利厚生が手厚くて給料も高いのに、なぜ貯められていないのだろうというのが素朴な疑問です。
実家が太くて、相続が期待できるなら全くOKですけども。
だったら、親に援助を頼みませんか？

現在40歳、定年まであと20年の年収で返済できる額でないといけないですよね。
完済の必要はないですが、定年時には残債+老後資金が必要です。
フルローンで4000万÷20年＝年間200万の返済、月額16.7万、ここに金利が加わります。

転勤ありきなら、転勤先のアパートは会社の借り上げでしょうが
二重生活はどうしても出費がかさみますよ

という点を考えて物件価格を決めましょう。

大手金融なら、いろんな会社の決算を見ているはずでしょう？
決算書は読めるのにどうして？と疑問点だらけです。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spb3-2gQO) · 2022/12/18(日) 09:55:09.65

絶対家買わせないマンはどう言う意図なのw

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 09:58:32.55

40歳という年齢で貯金ないのがネック
返済期間20年しかないし3000万代が妥当

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-WkMU) · 2022/12/18(日) 09:59:30.90

>>111
転勤族なのに家買うの？
単身赴任続けるってこと？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-DiWi) · 2022/12/18(日) 10:00:40.60

>>126
無理のない範囲で買ったらいいんだよ
実家が裕福なら何の心配もない。
貯金しなかったのは実家が裕福だからかなとも思ってる。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 10:01:02.06

マンションだと管理費修繕費で毎月プラス3万見たほうがいいし今家賃5万で貯金たまってないようなら尚更購入価格は下げたほうがいいね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eac0-EBVk) · 2022/12/18(日) 10:11:59.08

>>129
親が貧乏で生活資金援助してても貯金できないよ
うち、親父が一人親方してて経営能力ゼロだったので
毎月数万円小遣い渡してたよ

それが異常だと気づいたのは2chのおかげ
経営能力ゼロだったのは精神病だったので、
精神病院に数年間入院してもらって
その間に家族の縁を切って生活保護申請してもらった

**111** (ﾌﾞｰｲﾓ MM17-fGXT) · 2022/12/18(日) 10:33:14.51

111です。
貯金については勝手に「普通」くらいだと思ってました…。少ないんですね…。ちなみに実家も太くないです。援助なんてきっとないです。転勤族なので、家を買ったら単身赴任になります。私がゆっくり住むのはリタイヤ後になるので、「身の丈に合った」マンションを買おうと思っています。皆さんのご意見を聞いてるとその身の丈がどんどん心配になってきます。4000万でもきついか…。

**名無し不動さん** (ﾜｲｰﾜ2 FFa2-JMmb) · 2022/12/18(日) 10:42:39.61

>>132
このスレは見栄っ張りの馬鹿が多いから気にしないでね。貯金額は普通以上だと思います。

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-hmxA) · 2022/12/18(日) 10:45:54.20

>>132
給料何につかってるの

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 10:56:00.45

あと20年で4000万なら年200万で月16万ちょいのローン支払いに管理費修繕費で毎月20万って所か、それに固定資産税な

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 10:57:37.25

どうせ単身赴任になるなら賃貸で過ごして引退後に夫婦で暮らすサイズの家を買ったほうがいいのでは

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e30b-dMJn) · 2022/12/18(日) 11:00:39.19

>>132
年収とお年と、賃貸住まいの割にちょっと少ないかな〜と言う印象です。
ただ、辺鄙な場所にマンションを購入すると、それこそリスクがある（例:売りたいときに売れない）ので、安さばかりに目が行かないように気をつけてくださいね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 665c-sEYE) · 2022/12/18(日) 11:23:50.90

>>132
いざとなった時にマンション売るパターンも考えておいた方がいいよ
近隣中古相場がそこそこの値段で動いてそうなら多少はリスク取れるし、駅から遠かったり残債割れしそうな立地だとキツイ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-Qd3B) · 2022/12/18(日) 11:30:26.27

まあ20年後の定年が60歳のままなのかわからんが
年収変わらず60歳残り20年で借入額で考えた時に賃貸と同レベルの負担ですむのは2500万位までだと思うんだよね
普通の新築マンション買おうと思えば+2000万は要るし住宅手当と管理費修繕費固定資産税込みで年70万～100万位は今の生活から節約する必要が出てくる

まあ奥さんが扶養控除限界までパートでもすれば今と変わらん生活でいけるだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dac9-S/ke) · 2022/12/18(日) 11:59:24.18

「絶対家買わせないマン」連呼マンは自分も似た境遇で家買おうとしてるけど、自信が揺らぐから大丈夫だと自分に言い聞かせてるのかなw

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spb3-2gQO) · 2022/12/18(日) 12:07:38.53

>>140

一回発言したら連呼っていう頭のおかしい人に言ってもわからないと思うけど、どう見ても余裕なのに無理無理言うやつがこのスレにいるだろw

ちなみに俺は返済に困ってないしその妄想癖病気だよ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-WkMU) · 2022/12/18(日) 13:34:11.15

>>132
4000万を0.6%で借りて月10.5万
管理費修繕費2万として12.5万
今の家計から住宅に7.5万出せるかというのが
まず最初のハードルでは？
貯蓄率から見ると
しかもその状態が定年後もそれなりに続く

普通の人が生活費を継続的に
月何万も減らすのって簡単じゃないので
冷静になって考えたほうが良いと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 260b-D9en) · 2022/12/18(日) 13:38:25.08

>>141
絶対離婚されるマンとか絶対志望校諦めさせるマンもいるよな笑

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-9wVs) · 2022/12/18(日) 13:39:47.22

自分だけじゃなくて家族に生活レベル落とさせるのは無理筋だろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-DiWi) · 2022/12/18(日) 13:46:58.54

>>132
年収1000万
手取り722万

月給手取り45万ｘ12
ボーナス手取り90万ｘ2

家賃自己負担5万

40歳でこれで貯金500万　投資700万ぽっちなのが不思議で仕方がない。
今金融証券を換金したら3000万になるなら納得、4500万くらいの物件を買いましょう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-jXf3) · 2022/12/18(日) 13:54:42.81

>>132
関西の相場は知らんけど今4000万だと築30年くらいのマンションになるのでは？
5000万から6000万は見た方がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-DiWi) · 2022/12/18(日) 14:02:03.37

>>146
いや、4000万出せばあるでしょ
武庫之荘やら西宮北口にこだわらなければ。
JR神戸線へのこだわりもやめた方がいいかな。

現実的には今津線、JR福知山線、能勢電を受け入れて、宝塚、川西、三田も視野に入れた方が
選択肢は広がるよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e0e-I1N7) · 2022/12/18(日) 14:43:52.01

>>114
家賃の補助は40程度で大概なら無くない?

>>118
月6万何歳まで出るのか知らないけど
太っ腹な会社だね
ボーナスが一回増えたくらいあるよ
弊社は家賃の半額上限5万30代で打ち切りだな
持ち家の人は0だよ

**111** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-fGXT) · 2022/12/18(日) 14:55:50.60

111です。
私が結婚したのは32歳くらいで、その時点でほぼ貯金はありませんでした。独身を楽しみすぎたことが現在の貯金の少なさの要因かと思います…。

宝塚、川西、三田ですか…。
4000万という大金を投じるのに住みたいエリアにも住めないなんて、家探しは本当に大変ですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-DiWi) · 2022/12/18(日) 15:08:37.78

>>149
結婚後8年あって、500+700＝1200万はそれでも少ないよ

大学の同級生で日本がイケイケどんどんで海外勤務するほどの人でも90年代は猪名川町に家を買ってたくらいだから
宝塚なんていい方じゃん？
阪神沿線の尼崎に無理して住むのも嫌でしょう？

別に西北5000とか買ってもいいんだよ
払えなくなれば売ればいいし、もしも残債割れして、実家が無理なら、奥さん側のご両親に頭下げて払って貰えばいい。
金融機関は自己破産したら出世できませんとかなんとか言ってｗ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-WkMU) · 2022/12/18(日) 15:44:36.73

>>149
住宅費年100万あげようとしてる人が
住み替え前の時点で年間150万の貯蓄がギリギリなら
その時点で厳しいと思わない？？

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 15:57:43.19

絶対買わせないマンとか揶揄してるやついるけど今回の場合は行ける行ける買っちゃえって言うほうが無責任なパターンだろ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e6cd-ZFse) · 2022/12/18(日) 16:21:45.23

年明けに10年固定の特約期間が
終了するのだが、次は優遇は難しいのかな？

次も固定を希望。当たり前だが延滞は一切ありません。。。

**111** (ﾌﾞｰｲﾓ MM17-fGXT) · 2022/12/18(日) 16:25:51.07

111です。
みなさんのアドバイスを基に、3000万以下の西宮近辺の中古マンションを検索してみましたが、住んでみたいと思えるレベルの物件はありませんでした。4000万円まで上げれば少しはいいかな…。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-S/ke) · 2022/12/18(日) 16:26:40.96

現時点の収入から今後返せるかどうかを見れば返済可能。過去の消費行動と転勤族ってのを考慮すると返済に行き詰まりそうってだけだよ

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMe6-vXq9) · 2022/12/18(日) 16:29:47.38

40代で貯金1本もない無能が5千万とか借金したら首くくるか嫁が風俗バイトするしかなくなるだろ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-YrV9) · 2022/12/18(日) 16:36:37.70

普段のご飯をコンビニで買っちゃうとかタバコ吸っちゃうとか、そんなレベルじゃない浪費は無いか？旅行しまくってるとかさ
そういう浪費と決別するつもりでローン組むしかない
もちろんコンビニ飯やタバコももしやってるなら止めるべきだけどな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-4uwM) · 2022/12/18(日) 16:53:00.42

家賃引いて月に40万あっても足が出てボーナスから使ってる感じだよね？

専業主婦なら保育代もそんなにかからないのにどんな生活してるんだ

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-hmxA) · 2022/12/18(日) 16:57:08.79

>>157
外食多いとか習い事多いとか
なかなか直らないもんなんだよネ

**名無し不動さん** (ﾍﾞｰｲﾓ MMb6-hmxA) · 2022/12/18(日) 16:57:57.13

>>159
語尾ネってタイプミスｗ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 16:59:03.28

その年収でその年齢まで家も買えてなくて貯金もないって、奥さんのやりくりが相当下手としか思えん

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-ef0N) · 2022/12/18(日) 18:42:07.55

数年前まで北摂住んでたけど関西で買えるなんてラッキーだよなあ。
千中直結のタワマンもお値打ち価格だったし。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-mIzI) · 2022/12/18(日) 19:26:17.53

>>154
直近で車などでかい出費あったの？

なんにせよ、生活レベルが高すぎなのでは？という懸念があって、仮に家賃5万からローン固定資産等込み込み15万-20万に上げたときに耐えられるかどうかがなんとも言えない

生活レベルによっては5000万の物件も可能な年齢、年収だと思うけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-Qd3B) · 2022/12/18(日) 20:11:36.86

5000万の物件で諸々込み300万×20年の住居関連費
今から月15万upって無茶じゃねえ？
2000万くらい頭金用意できるなら大丈夫だと思うけどさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-Qd3B) · 2022/12/18(日) 20:22:13.39

5000万位のマンションだと管理費修繕費駐車場固定資産税で大体月の固定費が安い時期で3万高い時期で5万位はかかる

俺は住居手当2万7千で家賃駐車場12万の賃貸から月支払い10万のローンでマンション買ったけど年間貯金額は50万くらい減ったぜ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ae97-sEYE) · 2022/12/18(日) 20:30:57.45

>>149
あんま安いエリアの物件で妥協してもQOL下がって生活しずらいし、20年後カスみたいな売却額になると思うから4000万円以下は総合的に見て逆に危険だと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-jbTB) · 2022/12/18(日) 20:32:01.25

>>143
志望校の奴なんて居るか？www

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-jbTB) · 2022/12/18(日) 20:34:24.55

>>160
パッと見かわいいんだがオッサンがタイプしてると思うとゾワゾワすんな！ww

**111** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-fGXT) · 2022/12/18(日) 21:01:00.87

111です。
今の状態から支出が15万増えるのは考えられないですね汗　せめて+7万で12万くらいでしょう…。それでもギリギリの生活になりそうですが…。

独身の時に貯金が無かったのは言い訳できませんし、それを差し引いても貯金が少なすぎると聞いて、この話を20代の自分に聞かせたいです…。まぁ今更何を言っても仕方ないですが…。今はそんなに浪費していないつもりです。格安simですし、ふるさと納税もしています。週末は家族でランチすることもありますが、4000円くらいです。服はファストファッションです。嫁には毎月12万円渡しています。これが多いのか少ないのかはわかりませんが…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eee-LavO) · 2022/12/18(日) 21:07:13.27

>>165
築年数が分からないが3LDK 約70m2の5000万のマンションだと今の相場なら築20年以上だろうな
そうなると階数にもよるけど管理費修繕積立金で最低月3万以上、恐らく機械式駐車場だろうから駐車場代が最低月2万、固定資産税が月2万くらいと思われる。
おまけに子供が小さいからこれから教育費がどんどんかかる
オール公立狙いでも高校受験で失敗して滑り止めの私立に行く可能性もあるし、大学だって私立や国公立でも下宿する可能性もある
そうなるともっと金かかるし、ちょっと厳しいと思うね
奥さんがパートにでも行って今の賃貸との差額分を稼いでどうにかって感じだね
ランニングコスト考えるなら築浅中古戸建ても視野に入れては？
管理費修繕積立金駐車場代が掛からない分、多少マシかも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eee-LavO) · 2022/12/18(日) 21:17:57.26

>>169
SUUMOで3000～4000万で西宮尼崎で調べたら確かに数は少ないけど良さげな中古マンションも中古戸建てもあるけどね
多少沿線や駅からの距離、間取り、築年数なんかは妥協した方がいいのでは？
しかし関西は物件が安くて羨ましいわ
東京だと2LDKのマンションやペンシルハウスが倍くらいするからな

**111** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-fGXT) · 2022/12/18(日) 21:24:51.21

111です。
戸建てかぁ。私は戸建てかマンションかのこだわりは無いんですが、妻がマンションがいいと言っています。何がそんなに違うんですかね？マンションの方が駅近ってゆうのはわかりますが…。私は自転車でどこでも行けるので駅近にはこだわりないです

**111** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-fGXT) · 2022/12/18(日) 21:25:55.91

171さん、私なんかのためにSUMOまで見てくれて感謝します。ありがとうございます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-hmxA) · 2022/12/18(日) 21:32:40.83

>>172
ご夫婦ともに大卒ですよね？
そして40歳でしょ？
いろいろと大丈夫？
大手金融って損害保険の対人側のセンターの人とかじゃないよね？
どんな業種職種なの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ae97-sEYE) · 2022/12/18(日) 21:34:08.79

>>172
管理費がかかるけど女性はセキュリティとかゴミ捨てとかかね
あとは建て売りとマンション比べたら光熱費が安いとか火災保険が安いとか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-Qd3B) · 2022/12/18(日) 21:37:50.20

マンションの利点って防犯とか虫が少ないとかだからね
女性の方がメリット感じやすいんじゃない？
子供二人だと3LDK70m2は最低限ラインだし新築は厳しいねえ･･･築15年くらいなら最悪夫婦死ぬまでは保つでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eee-LavO) · 2022/12/18(日) 21:55:05.71

>>174
自分も40代で6000万弱の中古戸建て買ったから節約すれば何とかなるとは思うけどね
恐らく外食や旅行など浪費家の可能性が高いと思う
携帯もahamoなどの格安プランに変えるべき
年収1700万で子供1人だけど正直不安がないと言えば嘘になる
特に子供が大きくなれば教育費が掛かるからその点は注意な

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 21:59:23.38

さすがに戸建てマンションどちらがいいかは夫婦で話し合って決めなよ
どっちがいいかなんて生活スタイルによる、人によるよ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM1b-PAO8) · 2022/12/18(日) 22:00:06.52

家計簿つけてないんか？変な所で浪費してそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66e3-hmxA) · 2022/12/18(日) 22:04:44.04

>>177
大手金融40歳だよ？
設定間違ってね？って思うんだよね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be42-fCwW) · 2022/12/18(日) 22:10:54.01

団信の申し込み後の契約締結前に新型コロナにかかっちゃったけど聞かれなかったら言わなくていいかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fee-YrV9) · 2022/12/18(日) 22:19:37.95

申告時点の情報を正直に伝えてたら大丈夫。
それ以後は言わぬが吉。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bb8-l4Zr) · 2022/12/18(日) 22:21:49.33

【年　　齢】夫29 妻33
【勤続年数】夫6年妻14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人超
【年　　収】夫550 妻200(育休から復帰初年度)
【世帯収入】750
【家族構成】夫婦+子(2歳)
【所有資産・貯蓄】現金1000万+投資信託800万
【現在債務】なし
【現在家賃】9.8万
【物件金額＋諸費用】5500+260万
【自己資金(頭金・諸費用)】260万
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】15万？
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】大阪市新築マンション
【主な質問相談】
今の家賃からかなり上がるので不安です
FPには相談してみましたが、もう1人子供が増える想定でも問題なさそうと言われ、答えが想像と逆すぎて余計不安に...
皆様の見解を教えてください
なお妻は来年も時短ですが300-350くらいは行けると思っています
夫は毎年昇給の見込みありです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be42-fCwW) · 2022/12/18(日) 22:43:56.99

妹の家が800万の世帯年収で6000万のマンション買ってた
頭金2500万入れて子ども2人都心なので車は持たない生活
ローンがおわったら売るか賃貸に出すつもりらしい

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-WkMU) · 2022/12/18(日) 22:53:42.81

>>169
＋7万までって時点で4000万の家無理じゃん
一般的な年収に対する住宅価格なんか意味ないんだから
ちゃんと自分の家計を見て購入価格決めるしかないでしょ

管理費修繕費考えたら3500が良いところじゃない？
それでも7万ぐらい上がるよ

というのと、なんかまともに電卓叩いてなさそうだから
FP数件ぐらい受けたほうが良いと思う

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-WkMU) · 2022/12/18(日) 22:58:05.08

>>183
相場感から言うと収入に対しては高額
ただ貯蓄は出来てるから
生活費抑えられてそうだしなんとかなりそうに見える

子供が小さいのと奥さんが復帰直後なのが不安材料だね
育児は小1の壁とかxxの壁シリーズがたくさんあるので…

あとはこれからの給与上昇カーブにもよる
35ぐらいまでに世帯1000万くらいになる見込みあるなら
買っても良いんじゃね？と俺は思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-jXf3) · 2022/12/19(月) 00:10:43.15

こんだけ相場上がっててもマンション買うやつ多いんだな
>>184なんか頭金入れすぎだろ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-LavO) · 2022/12/19(月) 00:19:57.92

>>187
都市部でファマリー向け新築マンション6000万ならかなり安い方
東京だと新築マンションの平均価格が1億超えてる

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMe6-vXq9) · 2022/12/19(月) 00:29:39.92

>>183
29でその年収ならギリ大丈夫だと思う
ただ生活は厳しくなるね
そこをどう考えるか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ be42-fCwW) · 2022/12/19(月) 01:05:39.50

>>188
駅前の中古築20年らしいんだ。それでも今の相場なら安い方かな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-jXf3) · 2022/12/19(月) 01:15:24.56

築20年の中古が6000て狂ってるな
マンションは高すぎ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-LavO) · 2022/12/19(月) 01:32:53.22

>>191
今のマンションは新築時より中古の方が高く売れるからな
最近は戸建ても高いけどマンションの高騰ぶりは特に狂ってるわ
自分は管理費修繕積立金駐車場代も考慮して中古狭小戸建てにした
55m2程度の2LDKの築25年中古マンションに6500万とか馬鹿馬鹿しくて払えない

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-YrV9) · 2022/12/19(月) 01:41:12.61

55m^2の築25年で6500万円は流石に東京23区の中でもそれなりに良いところじゃないと行かないけどなｗ
東京東部の下町区なら6500出せば3LDK築10年が射程圏内入るはず

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-LavO) · 2022/12/19(月) 01:49:49.32

>>193
勿論隅田川よりは西側

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f92-JMmb) · 2022/12/19(月) 04:32:13.53

>>194
ハザードマップ浸水地域やんけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5bc7-eNj2) · 2022/12/19(月) 04:38:13.04

マンション6000万が安い時代かぁ。。
住宅費にこれだけ持っていかれたら、そりゃ貧乏になるわ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-Qd3B) · 2022/12/19(月) 06:57:30.67

マンションバブルはもう終わりだろうが物価自体がインフレしてるからなあ
駅近とか便のいいところは安くなるとこまではいかんだろうな
正直死ぬまで借りられる前提なら賃貸のが安いが

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd2a-sP7i) · 2022/12/19(月) 07:26:53.10

同じクオリティ同士で比較しないと意味ないし

**111** (ﾜｯﾁｮｲ 3e9a-fGXT) · 2022/12/19(月) 07:41:55.72

おはようございます。111です。
なぜこんなに貯金が少ないんだろう…指摘されるような浪費なんてしていないのに。。と思い、改めて金融資産を整理してみました。

貯金600万
株750万（含み損450万）
積立NISA130万（毎月3万3千円の積立。約20万の含み益）
確定拠出年金の上乗せ　約2万

こう見ると株の含み損が痛いですね…。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eee-LavO) · 2022/12/19(月) 07:52:39.96

>>196
しかも死ぬまで管理費修繕積立金が掛かる
戸建てより一般的に好立地で防犯性や防災性にも優れて近所付き合いやゴミ出しなどが楽などメリットも多いけどね
豪邸や大手HMの注文住宅じゃなければマンションより戸建ての方が安い時代
都市部だともうまとまった土地も少ないし、建設費の高騰がエグいからマンション価格が下がることはないだろうな