■■住宅ローン総合スレ 178■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 177■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663037605/
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あなたの家はそんなギリギリでローンを組んだのですか？ その記事10年固定についてだから既にローン組んでる人には関係ないぞ
オワリなのはこれからローン組む人に対してってことになる意味不明なコメント 母親と親子リレーで事前審査通って、売買契約も結んでこれから本審査なんやが、自分が会社の都合で解雇されました。
この場合本審査って通りますか？
通ったら通ったで支払いが不安でしょうがないが...
この場合違約金発生するのかな...
ちなみに年収は合わせて500万ぐらいで融資は2500万 >>5
バカ野郎！
通るわけねーだろ！wwwwww >>5
本審査段階で申告内容変わるので
事前審査の内容は当てにならないし
通らない可能性は十分ある >>5
あとローンが落ちてくれれば違約金はないと思うよ
契約書読み直してみて >>5
かわいそうだけど、会社に在籍確認されるから通らない。もし仮に通ったとしてもバレたら一括返済になりそう。
フラットだったら事情が違うかも？よくわからんから自分で確認して 会社都合で解雇ってそんな簡単にできるもんじゃないと思うんだけど
倒産じゃないならローン組むのは身の丈にあってないような やっぱ通らないですよね
ローン特約がついてるので手付金も戻るって書いてあるけど、審査中に勤め先を変えたりして審査に落ちたら例外で違約金を請求できると書いてある。解雇なら問題ないのかな
手付金ぐらいなら諦めるけど違約金は詰む... >>15
これから本審査なんでしょ？
だったら失業を伝えたら落ちるんだから、早く伝えて審査に落としてもらわないと。
同時に仲介にも伝えて、解雇されたので白紙解除でお願いしますと言わないとさ。
「白紙解除できますか？」ではなく、「会社都合の解雇なので白紙解除してください。」と言いましょうね。
証明として離職票を求められるかもしれないので、「会社都合」の旨を記載してもらうこと。 【年 齢】夫35歳 妻28歳
【勤続年数】夫13年 妻6年
【雇用形態】夫公務員妻事務
【会社規模】夫10000人妻10000人(プライム)
【年 収】夫500万 妻400万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦＋子1人の3人家族(増える予定無し)
【所有資産・貯蓄】貯金約600万株7000万
【現在債務】無し
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】4300万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】約11万円？
【金利種類・利率】変動0.345%？全期間固定1.1パーセント
【地域やマンションor戸建】都内 建築中の建売
【主な質問相談】
全期間固定か変動のどちらにするべきか悩んでいます。
固定で35年間運用するか変動で金利上がったら一括返済かどちらが得でしょうか。 >>18
株7000万運用してるから、分かって聞いていると思うんだけど
変動0.345%なら、上がったら一括返済でなくてもいいんじゃないの？
繰り上げで元金減らして、利払いで大きく損しない程度でいいはずだし >>17
確かにこのままダマで進めて違約金沙汰になるより、
先に事情を伝えといた方が得策やな >>16
じゃあ契約更新されなかったってことでしょ？
会社都合なの？ 仮審査から大幅な内容の変更がなければ通るのが本審査だから変更があるなら通らないだろ 契約更新とかではなく大幅に仕事が減ったからです。もちろん会社都合による離職票も出してくれるみたい >>18
そんな金持ってるならタワマンでも買えばいいのに >>18
どっちがいいかなんて、誰にもわからないよ。
今言えるのは、>>18はどっちも選べる立場ということだけ。
ちな、都内で4300万円の建売って大丈夫？俺の感覚だと安すぎるんだけど。。。余計なお世話だけど、その地域に思い入れがあるなら別にいいけど、安いものほど早く需要はなくなっていくから、投資と一緒で見極めたほうがいいよ。 >>26
給料は安いのでタワマンは厳しいかと
>>27
ありがとうございます
需要の面では自分も心配していますが一応ターミナル駅徒歩圏内なのでまだ大丈夫かなと
土地の形は悪いですが 全く同じ金額の戸建てとマンションだったらマンションの方が管理費修繕費ある分ローン通りにくいよな >>18
子供いて都内4300万とか、どんだけしょっぱいんだよww
普通にもっとマシな物件買えるでしょ 都内ターミナル駅の新築で4300万円なんて最近あるか？
都内に住んでるけどそんな激安物件暫く見てないな >>30
家なんていずれ朽ちるものなので安い方がいいかなと
>>31
察しの通りかなり安いです 都内といっても広いからな奥多摩も一応都内だし
まともな立地なら舗装されてない持ち分ない私道とかあるならヤバイ >>32
戸建の場合は土地をきちんと見ないと。
都内とは23区のこと？都下のこと？
利便性第一主義になる必要はないけど、土地自体はちゃんとしてるの？ >>34
多摩エリアです
形は悪いですがそれ以外には特に問題ないかと思います 公務員だし資産多いし頭良さそうだから問題ないでしょ 橋本とか八王子かなあ。
みんな言ってるけど値段安すぎで気になる。
旗竿、擁壁、ハザードマップのどれかに入ってない？
大丈夫ならいいんだけど。 >>39
旗竿で敷地面積は？
3階建て？2階建て？
あと500万出せば手前の整形地を買えるでしょ？
売る時は本当に売れないよ
中古でポータル載る時は日陰の身みたいな陰気な写真になるし
購入時の価格差はさほどないのに、売却時には雲泥の差だよ >>40
残念ながら手前はもう売り切れでした
やはり旗竿は人気ないんですね
仕方ないです 公務員という属性いい人が安いの買う時代だから貧乏人は家買えない時代だな
問題ないでしょ >>40
敷地は40坪
二階建てです
間口は一応三メーター弱あります >>41
だったら、別にそこを買わなくても、今買わなくてもいいんじゃないの？
7000万運用してるなら、インフレも怖くないし待てばいいじゃん？ >>44
残念ながらもう契約はしています
旗竿でない場合同じエリアだと6000万前後しますし今後の建材の値上がりやら何やら考えるともう待つのは損かなと思いました 待ってたら小学生になるとか手狭になってるとかあるから自分のタイミングでよし
マジレスすると今の金利は読めないから万が一大幅に上がったらその株を切り崩すのも可能なら変動
絶対崩したくないし貯金も使えない事情あるなら固定かな
でも固定1.1なら今ならかなり安いね、11月の固定は軒並み上がったからね
融資実行月で変わるからそこに気を付けて
立川
飯田グループと予想 整形地と2割以上差があるのは少し気になるかな。旗竿地というだけならせいぜい1割くらいなので。 >>46
だいたいそんな感じですね
やはり変動にしようと思います
>>48
もう手付け金払ってますからね
>>49
6000は無いかもしれませんが同じエリアだと形のいい土地というだけで4000以上しますね >>50
手付けなんてわずかな額じゃない？
何をそんなにクズ物件に執心するのかが分からないわ
>32で「家は朽ちるから」と言って旗竿地買う馬鹿はおらんで。
上物に金かけないというのは考え方の一つとしてあるけど
価格で選んで悪い土地を買うという土地をないがしろにする購入方法は戸建においては100％間違いですよ 資産はあるけど家には使いたくないってことなんだな
ろくに資産のない俺からしたら
そんな規模の資産、家以外何に使うんだって思っちゃうけど 自分も手持ち資金多いし、「金はある、だが使いたくない」って考えだけど
相場が建売6000万の場所で、建売4500万という買い方はせんわ
整形地の土地だけで4000万なら建売なら6000万前後だろうしね 紛らわしいから都内とか表現しないで、都下とか多摩エリアって言って欲しい
ちゃんとそういう呼び方があるんだし、余計なキャッチボール増えるだけ面倒でしょ >>54
家自体は知人のプロにも相談して確認してもらってるのでもういいかなと
そもそも家を買うかどうかの相談ではなく金利の相談なんですが 固定1.1なら団信充実させて保険代わりにダラダラ返済する手も一応あるよ 資産性のある物件を買うかどうかは、ライフプランに大きな影響を与えるから気になる人が多いんだろうね。
安い物件を買って余裕を持った支払いプランにするか、それとも高い物件を買って、いざというときには売れる安心感を得るか。どっちがいいかはその人の35年後しかわからん。 >>58
そこが悩みではあるのですが毎月の返済額が二万近く変わってきますからね
>>59
おっしゃる通り
そもそも住んでる人間からしたら旗竿かどうかでそこまで変わりませんし >>56
そりゃそうだと思うけど金利以上に高くつく勉強代って
野次馬が心配してるんよ。
もちろん無視しても良いぞ >>56
知人のプロって？
旗竿地でも高く売れるから大丈夫って言ってるの？
あるいは「この建物は性能評価取得で耐震等級3だから大丈夫ですよ」と言ってるの？ >>59
そこは宗派の違いみたいなもんだよね
だからどちらも商売が成り立つ訳で 本人が納得してるんだからもう家自体に絡むなよ
どうこう言ったって強制できるわけじゃないんだから >>64
買う人がいるから、旗竿地に分筆して売る業者が後を絶たないんだよ
細切れ分筆とか、その街全体をどんどんスラム化させていってる。
分筆は一瞬だけど、所有者が別々になった後の合筆は本当に稀だし難しいんだから。
地方公務員であれ、国家公務員であれ、公僕として働く以上は国土というものを優良に保たれることを真剣に考えたらどうだろうか。 遅かれ早かれみんな癌になるんだから、がん団信入って、長期固定で組んでのんびり返したら良いんだよ 変動で組んでるんだったら、低金利で返せたから良かったんじゃない >>35
多摩地区は都内とは言わないから
地方出身がよく間違える
都内とは23区
それ以外は都下、多摩地区な
島除く 過去の話をしても仕方がないけど、５年程前なら都下、多摩地区では、駅から15分以内の建売なら4000〜4500万で普通に購入出来たんだよな。旗竿地ならそこから500万引いた金額だったはず。
景気も上向かず住宅価格だけが上がりまくって異常な状況に突入してると思うわ。 そりゃ金融緩和で現金を調達しやすくなった銀行の融資先は、
株と不動産なわけだしね
転売含めて売買が盛んになれば、価格は上がる
でも実需層の買える額は決まっているから周縁部へ移動する
周縁部もそれで活気づいて値上がりする マンションは上がってるけど戸建はそんなに上がってないような 6000万とかのローン組むくらいなら公営住宅で家賃5万とかで生活したほうが幸せでは? >>18
あなた別スレにも投稿してましたよね。
そっちでコメントした者ですが、
金融資産の八割方が旦那の婚前資産であれば
貴方には４３００万全部に対して繰り上げ議論する権限がそもそもないです。
株で稼いだ旦那に貴方が口出しするのは僭越。
変動＆固定のペアローン按分は自由です。
貴方のペアローン持ち分、貴方が繰り上げできる金額を追記して、固定変動の議論はそれに限定しないと、皆さんから意見もらっても意味ないと思います。 >>77
それな
っぱ家庭があるかどうかのセンスは埋められんな >>70
都下とか(とかとかw)いう単語を普段から都内と使い分けてる生粋の東京人なんていない。
東京都の中にあれば都内だよ。
こういう地域性が重要な場合は市区町村で語るべきだね。 東京出身だけど都下は使わないな
23区と23区外、多摩地区とかで使い分ける
ほぼ神奈川とかほぼ埼玉の自虐系の方が使うし通じやすい
都内って言うと23区のイメージ 独り身なら賃貸で、ええんよ。
死んだら、財産は、市にでも寄付すればいいけど。 ずっと東京にいる40代だけど昔は部活で都下大会とかあった
今は都下って単語はイメージよくないから使わないみたいなことは聞いたことある >>84
昔は東京市と東京府で分けてたし、都内って言葉は感覚的に23区を指す表現なんだよね
玉川上水がある関係で、神奈川から三多摩の東京編入は明治26年あたりだったと思う
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%B8%82 >>85
45年間23区内に住んでいるものです。スレチっぽいので一度だけ指摘。
たしかにこういう場で都内と言われてもよく分かんないよね。
んじゃ、都内(23区)なら都内のどこ？にならない？
都下やら多摩って言えば、多摩のどこ？にはならない？
23区内にも高い安いはあるし、奥多摩の山奥も吉祥寺も多摩よ？
結局細かい情報出さないと会話にならないのよ。
なのでこんなとこで、都内は23区なのだ！多摩とか都下って言葉を使うべきなのだ！っていうこと主張すること自体ダサいと思ったのでした。 >>86
自分も生まれてから都内なので同じような感じだと思うけど、こういう場では、情報の小出しが面倒臭いから都内や都下って使い分けろよって話ね。
なんの手間もないんだから。
例えば旅行先なんかで、東京から来ましたなんて話ならなんとも思わないよ。
スレチなので俺もここまで。 住信SBIの住宅ローンプラス申し込んだ方いませんか？ ニュー速嫌儲スレに、住宅ローンがらみで何やら気になるスレが立ちましたな… 今日の日経新聞トップ記事の話じゃないの？
二馬力ペアとかで限界ギリギリのローン組む世帯が増えまくって金利上昇したらヤバいよ、っていうこのスレではいつも言われてる話しかない気が 変動リスクを理解してないのが一定数いるということ
守る必要はないとは思うが、その一定数が多そうでヤバいんじゃないかという予想の記事 ハウスメーカーも銀行も完全にノーリスクですよとかみんな変動ですよとか言ってきたからな日本人の国民性を考えると当たり前の状況だよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
