【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1662054128/ だから借主が立退きに合意しない場合
大家がこの3重ロックを外すのは事実上不可能
まず借主はこの事実を知っておくのが交渉の基本 それで借主が任意で(自分の意志で)立ち退くと言わない限り
問題は解決しないので、大家は立退料を払いましょうというのがこのスレの趣旨
立退料の計算方法は以下のリンク参照
>>6
>>7 その立ち退き料も借主が満足いく額でないといけない
>>6
>>7
はあくまで一例
この金額でないといけないという法律はない
だが過去に法定で争った時に実際に使われたので双方ともに合意を得られやすい説得力のある計算式 少しスレチではあるが借主の合意を得られない場合大家が取るべき選択肢は3つ
・借主が納得いく金額の立ち退き料をお支払いする
・諦めて建物を引き続き管理、維持する
・諦めて第三者にそのまま売却、つまりはオーナーチェンジ >>576
これ以外の方法を取った場合は違法になります >>573
教授頂いた知識で大家と交渉してきます
負ける気がしません、ありがとうございました >>570
書き忘れたが、これが法定更新と呼ばれる規定
大家が値上げだの解約だのゴチャゴチャ言ってくる場合、借主は一言、法定更新しますでOK
問答無用で従前の契約が強制的に継続になる
大家は裁判官からの許可が無い限り、断れません まあ家賃30年据え置いたままで
今の相場と極端に違う、とかでなければ
家賃の値上げは法定更新すれば拒否できる >>563
いや、弁護士は間違った事言ってる自覚あるだろw
そこまで頭悪くないよ
相手が認めたらラッキーぐらいに思って、言ってるはず
間違いも指摘されなければ、そのまま押し通す
その辺はちょっと医者とは違うかなw
下痢を大腸がんと診断すると専門側のミスになる >>565
其の七スレ：ガチの立ち退き話しかしない、スレ管理者がいない
其の九(当スレ)：スレ主がひたすら連投している >>580
ぶっちゃけ更新料も法定更新で回避出来るけど
更新料回避目的での法定更新は法定で認められない可能性はある（少なくとも心証は良くない）
大家が（これまでの条件で）合意更新したい場合は素直に契約しましょう
値上とか条件変更とか解約とか申し入れてきた時は拒否してそこで法定更新するのが健全 因みに条件変更ってのは定期契約に変えるとか契約期間をいままで2年だったのを一年に変えるとか、建物に付属している使用していたものが使えなくなるとかな
値下げの申しれとかの変更なら内容を吟味して合意していいぞ 供託金支払った後に申請が間違いでしたみたいな可能性ってあったりしますか？
住所ミスとかそういうケアレスミスレベルで >>583
もしそうだとしたら、ここのスレ主めちゃ頭いいぞ スレ主は開業医と見た
大腸がんの例え話とかw
テナントの立退きで大家とトラブってるんだろ スレ主の連投かどうかは知らんけど、こっちのスレは偏った意見が多いよね
偏りすぎてて全く現実的でない意見
たぶん下記2パターンの人が連投してる
1. 立ち退きなんてしたことないが、ネットで知識だけつけた
2. 知識ないまま立ち退きして、後で知識をつけて過去の立ち退きを後悔してる
このスレに来た人が、「大家から立ち退きを言われたら何百万円も貰えるんだ！」とか思っちゃったら可哀想 数百万なんて安い方だろ
スレ的には２億4千万の立退料w >>592
偏ってるのはおまえの方だよw
だから普通の事が偏って見える
立退料は借家権価格で計算するから
数百万するのは当たり前 ここのスレ主は借家権価格から算出した立退料しか認めない主義なんよ
意見が合わない相手はバカ呼ばわりするだけ まあ立退料は家賃半年分みたいな根拠不明の
偏った知識だから
正当な>>6 >>7の立退料が正しくないように思えるだけ ここのスレ主（JP師匠）
47名無し不動さん (JP 0H1d-418g)2022/06/09(木) 19:54:51.21ID:tHrQd37YH
賃料半年分の補償って安すぎだろ
普通は2、3年分ぐらい出すよ URの立退きも借家権価格で補償してる
立退き料の基本は借家権価格方式 公共事業の補償は借家権価格方式だよ
だから民間の立退きもそれに合わせた
裁判として不公平になるからね >>592
こちらの主張は法令、判例を基準にしてるから
偏ってるとしたら、おまえの頭の方だよw
法的根拠のないマイルールで物を言ってる >>595
いや、最低限、借家権価格相当の立退料と言ってるだけ、判例的にごく当然な主張
借家権価格以下は許容できないのは当たり前だろ スレ主はどのくらいの立退料をゲットしたのかな
みんなが一番知りたがってるのはそれだよ 病院のテナントの立退料なんて
物件にもよるけど億は普通 >>601
開業医が便所の落書きで怒涛の連投か
立ち退きトラブルで精神病んでるんだろうね
可哀想に 立退料は借家権価格方式で見積もる
払えない貧乏大家は物上げ屋に売れ
オーナーチェンジしろ
以上 >>600
相対性理論だなw
基準が偏って見えるなら
偏ってるのは相手の方w
まさにブーメランw >>595
借家権価格方式以上の見積もりなら、
どんな算出法でもいいよw
判例で借家権価格方式採用なら
それ以下の見積もりは却下 スレ主の武勇伝は無いんだね
立退料の具体的な金額は言えなくてもザックリどれくらい貰ったかは言えるだろうに 額が額だから特定されるんだろw
弁護士のサイトで見たけど眼科で8,000万ぐらいだったな >>594
>>600
だからさあ、それが全然現実的じゃないのよ
判例だけの知識でイキがってるようにしか見えないのよ
自分の経験を話すと、自分は老朽化を理由に立ち退き勧告受けた
自分以外の住民が全員立ち退いた後、毎月家賃を供託して２年以上一人で住んでた
とにかく辛い2年だったよ
大家は警察に届けるほどでもない嫌がらせを毎日してくるしね
近所の人間は俺がゴネて居座ってるクズだと思ってるしね
家族がいたら絶対無理
その後、調停の呼び出し受けて、調停で大家の弁護士と戦い、
裁判になって、裁判で大家の弁護士と戦ってる途中で、心が折れて和解を受け入れた
家賃20ヶ月分プラス敷金全額返金での立ち退き
判決まで頑張っても、こちらが勝って「正当事由にならない」となれば、あの辛い日々に戻るだけだからね
「何百万払え」となったところで、大家が払うとは限らないしね
大家が「じゃあ立ち退かなくていい」と言えば、やっぱりあの日々に戻るだけ
自分の判断は間違ってなかったと思う
このスレで、あの頃の自分のように立ち退き勧告受けた人にアドバイスしたいと思ったんだが、出てくるのは非現実的な意見ばっか
「大家から何百万円も貰えるぜ！」って、それがどれだけ大変なことかわかってんのかよ…と >>612
特定されないような言い方くらいはできるだろ
ざっくり家賃〇年分くらいとか運営資金〇年分相当とか
その程度で特定できるような物件は無いわ >>6
>>7
立退料なんてこれで計算するに決まってるから
裁判官は大家に支払い命令すればいいんだよ
もし払えないなら立退き中止で家賃受け取るか
買い取り手がいれば売却すれば良い
バカ大家が立退きを請求するくせに
正規の立退料を払おうとしないから解決しない
こういう無銭飲食みたいな行為は禁止せよ スレ主は知識をひけらかすための連投を続けるだけ
経験談は一切話さない
お察しだよ 経験はあるんだろ
大家都合立退きの債務名義に執行文が付与されないなんて、弁護士でも知らないのが多い
部外者で知ってたら裁判経験者だよ 執行文が付与されないと強制執行できない
大家の痛い所を突いてくる
相当裁判慣れしてるよ >>613
要領が悪いからごたつくんだよ
最初から裁判にすればすぐカタがつく
URで借家権価格と移転費用で補償してる判例を借主が主張しないから、家賃何ヶ月みたいな根拠不明の計算で見積もりが出てくるんだよ これより高額な見積もりがあれば
それでも構わないが 借家権価格よりも家賃20ヶ月分の方が高いんじゃねw 田舎の奴なんだろ
都市部なら立退料は借家権価格で見積もるのは常識
土地の価格が桁違いだから >>621
まあ最小値だな、つまり
立退料>借家権価格＋移転費用＋営業補償 >>620
バカって自分が間違ってる自覚しないよなw
あれは不思議、どんな精神構造になってるのか >>624
コロナ騒動になってから、所有不動産が20%値上がりしたわ、税金が怖い >>613
おまえ立退料払えない貧乏大家だろw
乙w
物件売れよ
諦めが肝心 >>592
何百万も貰える！のではなく
こっちは何百万も貰わないと立ち退かないだけ
立ち退いて欲しかったらそれ相応の額を払えと
こちらは立ち退かなくて良いって答えがベストなんだから 築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143
普通の物件なら立退料は400万から500万は要るよ 築95年、家賃2万5千w
おそらく木造だと思うがズタボロだろ 95歳で200万貰ってもってのはあるなぁ
まあ貰えないよりは良いだろうが >>630
逆だよ逆
60年以上住んでる95歳の高齢者で近隣に通院してる病院があり介護者が住んでいてそこを転居するのは精神的肉体的苦痛が大きいからという事が考慮されての215万
お前らの若さでそんな苦痛発生しないだろ
バカだからすぐ忘れるし体だけは丈夫なんだからどこにでも住めるって事は裁判官じゃなくても分かる事 苦痛は発生しているよ
退去を迫られてる事で今の生活を脅かされた
こっちはそれで十分満足してるのに
移転先でもこの満足感が得られるかの保証はない >>633
頭悪いな
立退料の計算式に借主の年齢を代入する部分がどこにあるのか？w
立退料は借主の年齢とは関係が無い >>633
頭悪そうだから
>>6
>>7
を300回音読しろ
それが国の方針だから
おまえの意見など立退料とは関係が無い UR高幡台立退き訴訟
ＵＲが高幡台団地の当該建物住人に対して行った移転補償費は、判決文の中で明らかにされており、下記のとおりである。
ＵＲが管理する賃貸建物以外へ住み替える場合の金額である。
イ 移転補填額 1,000,000円・・・・・借家権価格相当
ロ 移転費 789,000円・・・・・移転費用
計 1,789,000円
明渡立退料＝借家権価格＋移転費用
http://www.tahara-kantei.com/column/column1180.html >>635
633じゃないが裁判官も人間なのでお情け、お涙頂戴話が立ち退き料に反映はする
個人的には立ち退きするには路線価による借家権の計算式を導入すべきだとは思ってるが
少なくとも今はその金額を払う払わないかは大家の自由
そして例えその金額を払うと言っても借主がクビを縦に振らない限り退出する必要がない
あくまで路線価による借家権の金額は一例に過ぎない >>638
裁判官には自分の裁量は無い
以前の判例に沿った判断をするロボットだよ
素人は黙ってな >>637
裁判になったら借家権価格で立退料は見積もる
大家がガタガタ言ってくるなら
最初から裁判にすれば良いんだよ
そうすればすぐカタが付く
>>613
こいつみたいに要領悪いバカが
グダグダ交渉やってるんだよ >>640
最初から裁判って、店子が大家を訴えるのかよ
本当にネット知識だけの馬鹿ばっか >>642
おまえバカ過ぎ
調停というのがあるんだよ
スレのムダだから以後書き込み禁止 >>639
その判例に沿うかどうかも借主の状況による
でないなら>>602という結果にはならない
だからこそ裁判官への心証は良くしないといけない
むしろ>>602が判例とも言えよう >>640
今大家と立退き交渉してるのですが、金額が折り合いません。
裁判で民事調停にすれば借家権価格で立退料を要求できるのでしょうか？ >>647
調停をしたところで大家が出すとは限らない
借家権価格は一例に過ぎない
請求するのは自由だが大家が払うのも自由
そしてお前さんがそれに納得いかないで出ていかないのも自由 >>646
ここはバカなスレ主が好き勝手やるための隔離スレだよ
この板自体が過疎っているのにこのスレだけ異常に伸びている
どういう事かわかるよな >>647
民事調停にしろ、和解調書にしろ
裁判官を入れた話し合いの場合、
大家、借主の言い分を一旦裁判官が聴取する
それで妥当だと思われる内容だけをフィルターにかけて相手に伝える
借主からは借家権価格で見積もった立退料を
提出すれば、それは >>637 の判例にあるように
裁判官からは妥当と判断されて大家に伝えられる つまりバカ大家は裁判官から借家権価格で見積もられた立退料を見て、初めて気がつくんだよw
その立退料が適正な金額だということにね 借家権価格が一例と連呼してるバカがいるけど
その金額以上に払う奇特な大家も居るかも知れない
>>637
ただ最低限、借家権価格相当の立退料は払いなさいという国の命令だからね
裁判ではほぼ100％立退料は借家権価格相当＋アルファで話がまとまる >>647
だからバカ大家で当事者だけではデタラメ言いたい放題なので裁判官を入れる和解調書や民事調停を勧める
裁判官を入れれば大家のデララメな主張は裁判官でカットされて、ノイズが消えて交渉しやすくなる >>649
誰が書いたとか自演だとか論点ずらしスレなんて
需要が無いんだよ >>649
皆知りたいのは
立退き交渉の真偽であって
自演妄想スレに皆は要は無い >>655
このスレに需要が無い自覚はあるんだな
誰が書いたとか自演だとか異様に拘ってるのはスレ主自身 需要がある→伸びる
需要がない→伸びない
バカですか？w >>650
なるほど、経験がないので参考になります
相手の大家が半年以内に退去しろ、立退料は払わないの1点張りなので、裁判にする予定です >>650
基本的な知識すら無いんだなｗ
馬鹿すぎるｗｗｗ >>659
ただ借主が解決を急ぐ必要が無いのであれば
法定更新まで放置するのがベスト
普通借家は家賃を払いさえすれば
借主は退去する義務が無い
立退料を払わないなら、法定更新して
大家を圧迫するのが一番お手軽 >>652
国がそんな命令するわけねーだろ馬鹿ｗｗｗ
判例の読み方も意味も知らねーのかよｗｗｗ >>661
このスレは立退き交渉で如何に有利な条件を引き出すかをテーマにしている
知識は手段に過ぎない
そういった知識だけ云々の全体像が見えないバカは7スレへ行け
使える知識ならリンク張ってやるよw 7スレのマトモさが理解できないおバカなスレ主（笑） >>659
貴方がここに巣食っている馬鹿の自演でないのなら、
どうやって裁判にするかという疑問が浮かぶはずなんだが…
どうやって裁判にするの？ >>665
その知識がお前になさすぎるからつっこまれてんのよ >>667
私は大家から半年以内に退去と言われた者です
対処がわからなかったので裁判にしようと考えていましたが、今退去の必要が無いと教えて下さった方がいました
法定更新？というのでしょうか
それで済むならそのまま居住を続けるつもりです、裁判なんて面倒でしょうから 困ったもんだ
馬鹿は就職しろよ
自分がいかに馬鹿でネット知識だけじゃ世の中通用しないことがわかるから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
