【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1662054128/ >>950
じゃあこのスレもう要らないね
バイバイ >>950
知らなくて言えないだけなのがバレてるぜ 立退き言われて3年ぐらい放置してたら
大家が直接やってきて立退き料払うから出てくれ言われたわ スレ主が立ち退き料を貰える額は僅か500万である
では立ち退き料を払ってもらえるプロセスをもう一度見てみよう！ >>932
500万円ぐらいってのがマヌケだよなあ
いくらだよｗ >>955
借り主は放置プレイが一番賢い
立退き料を払うと言うまで動かない方がいい バカ隔離スレもいよいよ終盤だな
寂しいスレ主はどうせまた次スレ立てるだろ
皆に弄ってもらえて楽しそうでよかったね >>960
むしろ借主は動いたら負け
大家？
動かなきゃもっと負けだろwww 1ヶ月程前に管理会社から更新拒絶の通知が来ました。
で、今日自分が、法定更新をして家賃を払いながらずっと今のアパートに住み続ける旨、だから退去は絶対にしません旨、後は家賃が口座から引き落とされない場合法務局に供託しますと書いて内容証明郵便+配達証明郵便で速達で郵送したのですが、不覚にも文書に日付けを書くのを忘れてしまいました。
この場合、内容証明郵便で送ってるから今日(12月9日)に送った事って証明されますよね？
少し不安なので詳しい方、宜しくお願いします。 1ヶ月程前に管理会社から更新拒絶の通知が来ました。
で、今日自分が、法定更新をして家賃を払いながらずっと今のアパートに住み続ける旨、だから退去は絶対にしません旨、後は家賃が口座から引き落とされない場合受領拒否とみなし法務局に供託しますと書いて内容証明郵便+配達証明郵便で今日速達で郵送したのですが、不覚にも文書に日付けを書くのを忘れてしまいました。
この場合、内容証明郵便で送ってるから今日(12月9日)に送った事って証明されますよね？
少し不安なので詳しい方、宜しくお願いします。
ちなみに、郵便局の職員からは文書に日付けが入っていなかった事を言われたりはしなかったです。 それと、もう一点郵便局の職員から気になることを言われました。
それは、内容証明郵便+配達証明郵便で送っても、管理会社が手紙の受け取りを拒否した場合はお渡し出来ないと言われました。
この場合はもう打つ手無しなのでしょうか？
コレを聞いてかなりビックリしました。
そんな抜け道もあるのかと…世知辛い世の中ですね。
こーいう質問はあまり見掛けなかったので詳しい方、どーか宜しくお願いします。 日付はまあ書いたほうがいいが無いなら無いで
確か内容証明付けた時点でその返させる書類に書いてあった記憶？だったが
あと受け取り拒否されても特に問題はない
あくまでこっちが退出しないという意志を提示したという形が大事
むしろ理由もなく受け取り拒否した相手に非がある
てかお前、法務局供託マンだろ？
質問の仕方に特徴がありすぎる 法定更新は別に文書で告知する必要はない
口頭で更新条件に合意できませんと伝えればOK
普通借家契約なら期間満了すれば自動的に法定更新 まあ退去すると言ったの言わないだの揉めそうなバカ大家には予防線張っておく意味で文書を送ってもいいが、本来その必要はない >>967
『日付はまあ書いたほうがいいが無いなら無いで
確か内容証明付けた時点でその返させる書類に書いてあった記憶？だったが
あと受け取り拒否されても特に問題はない
あくまでこっちが退出しないという意志を提示したという形が大事
むしろ理由もなく受け取り拒否した相手に非がある』
そうなんですねありがとうございます、少しホッとしました。
でも自分としては管理会社が裁判を起こして来ないかと少し不安です。
勝てる勝てないの問題じゃなくて、裁判に出廷したり長期間裁判所に拘束されるのが正直面倒でしんどいです、その抑止、牽制の意味で内容証明郵便+配達証明郵便で文書を管理会社に郵便しました。 >>967
＞てかお前、法務局供託マンだろ？
質問の仕方に特徴がありすぎる
違いますよ別の人です。 >>968
＞法定更新は別に文書で告知する必要はない
口頭で更新条件に合意できませんと伝えればOK
普通借家契約なら期間満了すれば自動的に法定更新
なるほど口頭でも大丈夫なんですねありがとうございます。
しかし私としては裁判等というややこしい事は極力避けたいと考えております。
その意味で抑止、牽制の意図で文書を内容証明郵便で管理会社宛に郵送した次第です。
こちらは裁判するのが目的ではなくて、家賃を払いながら普通にアパート暮らしをすることだけが目的ですのて、余計な手間はかけたくないです。 >>969
大家側(管理会社)が裁判を起こして来ないかだけが不安です。
何せ裁判は未経験で、正直めんどくさくてしんどいなってのがあります。
だから抑止の意味で文書を送りました、他に何か良いアイデアはありませんか？ >>973
大家からは裁判にはしてこないよ
ただのハッタリ
裁判にすると裁判官から立退料を払うように
大家は言われるから
大家都合の立退きは立退料を払うのが決まり 大家都合の立退きで裁判にしたら
大家が圧倒的に不利
自ら泥沼に踏み込んでくるような事は
弁護士を雇っていたらやらないよ >>974
なるほど…ありがとうございます。
因みに、大家が裁判所に明け渡し請求を起こそうとしても棄却されて門前払いされた上で、立ち退き料を払うように言って示談するように指示するって解釈で宜しいでしょうか？
因みにそれで大家が立ち退き料を払うと言ってきても、示談に応じる応じないは私の勝手ですよね？
正直私は立ち退き料なんて欲しくありません、今のアパートで普通に家賃を払って暮らせればそれで満足です。
だから仮に、大家が立ち退き料3億払うと提示してきても立ち退くつもりはありません、税金で結構持っていかれそうですし、処理もめんどくさそうで。 だから普通は大家と借主の直接交渉で
家賃半年分払うから退去してくれみたいな話になる
裁判だと>>6 の見積もりで立退料を払うように
言われるから、物件の立地によってはかなり高額な立退料になるからね >>975
それは大体スレを一通り見て勉強させて貰ってるので何となく分かるんですが、世の中に絶対は無いので正直不安です。
裁判で99.999999999999999%借り主が勝てるとしても、私は裁判なんて言うめんどくさい事は避けたいし、関わりたく無いです。
ただ普通にアパート暮らしが出来ればそれで。
立ち退き料も欲しくありません、退去する意思はゼロです。
大体立ち退きに応じて立ち退き料3億取れたとしても、部屋が決まらずにホームレスになるリスクもあるわけですから、そー考えると3億でも安すぎる位だと私は思っています、3億貰えても税金でかなり持っていかれるでしょうから丸々3億が自分の物になるわけでも無いですしね。 >>977
だから立ち退き料は欲しくありません、退去する気は3億円貰えようが、10億円貰えようが無いと言ってるのですよ、私は余りお金が欲しいとは思っていません、お金に関しては間に合ってますので。
ましてや300万とか1000万ぽっちの端金ではお話にならないです。
立ち退くリスクと勘定が合いません。 因みに立ち退くリスクと言うのは、今の物件が家賃も安く駅まで徒歩5分な上に、部屋も家賃の割にかなり広く、家賃の割に建物も鉄筋造りで頑丈なので、300万～1000万ぽっちの端金では立ち退くリスクと天秤にかけてとてもじゃないが勘定合いません。
後、仮に1000万貰えたとしても保証人用意出来なければ部屋が借りられずホームレスになってしまいます、だから1000万や2000万ぽっちの端金で立ち退けなんて私からするとちゃんちゃら可笑しいです、冗談は顔だけにしろと… >>976
その解釈でOK
大家都合の立退きの場合、大家は明け渡し請求する要件を満たしてないから不可能
借主が家賃滞納とか何か問題をやらかしてなければだけどね
示談に応じるかは全く借り主の任意で
法律上は借主の好きなようにできる 後は部屋を自分の足で探さなきゃなんないし、自分の足で不動産屋を何件、又は何10件と回って内見を何件、或は何10件としなきゃなんないし、そーいうのってめちゃめちゃ疲れるしストレスになりませんか？
だから300万や1000万ぽっちの端金じゃ話にならないと言ってるのですよ、立ち退き料5億円なら流石に私も心が動きますけどね(笑) >>978
やっぱお前、供託拒否したら心配マンだろ？ >>981
＞借主が家賃滞納とか何か問題をやらかしてなければだけどね
家賃滞納は今までこのアパートに住んで6年と半年位ですが一度もありません。
ただ、大家が言うには私が他の部屋の住人と口論になって揉めた事や、その住人から虚偽の110番通報を何度もされて警察が何度も来たことが正当事由になると難癖を付けて来ています、それを理由に更新拒絶をすると…
因みに揉め事の経緯は向こうから因縁を付けてきて口論になっただけです、私から仕掛けたわけではありません。
これでも立ち退きの正当事由として成立するのでしょうか？ >>981
因みに虚偽の110番通報とは、私が騒音を立てていると、その揉めた相手が虚偽の通報をして、それで何度も何度も警察が事情聴取に来ただけです。
私は騒音なんて立てた覚えは無いですし、ただ虚偽の通報をされただけなので何も悪いことはしていないのですが、大家はそれが正当事由になるといって、私に更新拒絶をすると文書で通知してきました。
これは明け渡しの正当事由になりますかね？ >>782
ただし現実は違法行為が横行してるのが不動産業界
法律上は立退き義務は無くても、脅迫、強要、
暴行と違法行為で借り主を追い出しにかかる物上げ屋が存在する
これに立ち向かうには刑事裁判は覚悟しておいた方が良い >>984
その虚偽通報は立退きの正当事由にはならない
たぶん大家がやらせてると思うけどw 裁判官から見れば大家の下らない嫌がらせや違法行為は全てお見通し
バカが考える事、やる事は全国共通なんだよw >>987
大家がやらせてるかはともかく
こいつが大家から退去を願い出てるのは大家が更地にしたいか売却したいか新しく建て直したいからであると予想させるから
他の住人とのトラブルなんてそもそも正当事由なんてなるわけがない
その通報した住人も勿論、その他の住人だって追い出すわけだしな
まず、ならないけどもしこれを正当事由したいなら最低でもこの質問してきた奴だけを追い出すって話にならないと
まあそれでもならないけど、話の筋としてはって話で 立退きは時に戦争になる
敷地の価値が高い場合とかね
最悪、放火とかやる連中が絡み出すから
裁判が嫌だとか甘く見ない方がいい >>865
その凡例一体どこの国のもの？
存在しないとおもうけどソース出してほしい >>992
このリンク踏むとip 抜かれるよ
危険 IP抜かれるｗ
スレ主に都合の悪いリンクは見てほしくないもんな >>995
おまえが犯人か
リンク先は意味の無い画像 見られると困るリンク先はip抜かれると脅して踏ませないようにするんだな
姑息だわ このスレッドは１０００を超えました。
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