【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1662054128/ >>845
一方不動産業者が借りた場合
借地借家法により契約解除はできません
解約する場合、違約金が必要ですw
https://www.youtube.com/watch?v=iXXJlSsjsCM 結論
普通借家なら大家の立退き要請は拒否できる
大家に正当事由があったとしても
借主に立退きの強制はできない >845これを読む限り貸し主側が用意した立ち退き料は手厚く十分だから借り主は早く出ていきなさい
出ていくまで家賃1.5倍払えよと解釈出来るから完全に貸し主の勝利判決
お前らが欲しがってるほどの高額な立ち退き料は払う必要はなく必要最低限でOKという事 >>845はUR高幡台団地の立退き訴訟
それの詳細が >>637
つまり大家は最低限 借家権価格と転居費用は出せという国の指示
>>6
>>7
これがその最低限の立退料の計算方法
バカ大家は借家権価格の計算ぐらいできるようにしとけ
小学3、4年生でもできる程度 >>823
借家権価格は上記の様な条件だと1000万を超える
当然立退料はそれ以上になる
払えないなら誰かに売れ バカは同じ勘違いを繰り返しほざくなよ
最低限、借家権価格は立退料として払え
これが司法の判断 俺も忙しいから、もうこのスレからは去る
立退きに関する知識は6、8、9スレでほぼ網羅している
借主の皆さんはバカ大家に適正な立退料を
払わせるようにして下さい
以上 >>853
UR高幡台の立退訴訟の判決は国が立退料として
借家権価格と移転費用を出すから住人は退去しなさいという事
その判決は立退料の計算方法もわからない
おまえのこれで十分、必要最低限でOKとか、
不適切な判断を許可してるのではない >>853
そもそも耐震性での正当事由を認められる事なんて滅多にないから
>>857
おう、また明日な >>852
>>857
結論は過去スレでとっくに出ている
にもかかわらずスレを立てて連投し続けているのは此処しか居場所が無いんだろ
スレ主が退場宣言後すぐに再登場するのもお約束だな >>863
90万とか100万とか甘いこと言ってますぜ
スレ主さん、突撃してもっと貰えることを教えてやりましょうよ 要求額300万、判決90万
要求額442万、判決100万
要求額995万以上、判決145万
令和の現実は厳しいね 大家都合の立退きの判決は強制力が無い
執行文の付与が棄却される
だから借主の納得いかない判決なら
住み続ければいいだけ >>865
つまりこの金額で借主を強制的に退去させる事が出来ない
借主が退去を拒否したら、それまで 家主からの判決金で空家を買って移り住んだ方が賢明かと
全国の 空き家バンク から物件を検索
https://www.akiya-athome.jp/ 人口が激減するから
地方の家はタダになる
逆に住んでくれたら給付金が出る
マイナス価格時代に突入 >>866
大家も同じ
大家の納得いかない判決なら
裁判で立ち退かせることを諦めるだけ
地道に嫌がらせを続けるのがほとんど
個人の大家が判決が出た後に立ち退き料を支払った例はない 嫌がらせを続ける？w
迷惑料を払わせられて終了
大人しく貸しておけば良い >>782
借主が間抜けだから出て行ってくれたが
普通なら居座られた上に、借主から迷惑料請求される、それもかなり高額な迷惑料 嫌がらせを受けた時点で刑事事件か裁判なんだよな
借主が出ていかないからとか言い訳は効かない 立退料は必要経費
500万の立退料を払って、その敷地に10億の融資を引けるなら、立退料は払った方が得
頭の悪い大家はその様な損得計算が出来ない そんなこと理解（計算）出来てたら最初から馬鹿大家なんて言われない スレ主すぐ戻ってきててワロタ
バカスレは永遠に不滅です >>873
証拠残して嫌がらせする訳ないだろうがw
まー証拠あっても捕まらない嫌がらせもあるしもっと世の中ってのを勉強した方がいいよw
平和ボケしたボクちゃんはやっぱり頭お花畑なんだなw 判決に納得いかず借主が居座って得られる物があるのかね
立退料は貰えずボロ物件での生活は続いていく
単身者で失う物が無ければそういう人生も有りなんだろうが >>877
頭お花畑はおまえだよw
借主も大家一家全員○できる なぜ大家側だけできて
借主側が出来ないと考えるのか？w
頭が先天的に悪いよw 大家がやれば借主もやるのが普通
自分だけ安泰に暮らせる訳が無い まあ証拠は要らんからな
大家がやってると思えば
そのように借主は動く 詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません反社会的悪徳インチキ犯罪バカですが、ググレ笑える >>877
だから捕まらなければ訴えるんだろうが
事実なら証拠なんていくらでもある
証拠残らないなんてない >>878
大家も同じだよ
立ち退き料払った方が得でも払わないケースは多い >>887
カッケーｗｗｗ
その勢いで社会出た方がいいんじゃない？ >>890
意地の張り合いで泥沼化してる物件あるね
双方得する事なく月日だけが流れていく
このスレが目指す着地点はそれだよな >>891
普通だぞ
社会に出てないからカッコよく見えるだよ
外出ろ、外 ここのスレ主は図星突かれた時の反応がわかりやすいね >>867
借主の合意の無い判決はスルーされて終わり
だから裁判官は和解調書を勧めてくる
>>863
こんな判例は借主に無視されるだけ
相場でもなんでもない 理想論を述べるのは自由だが、希望額受け取った人が現れてこないね >>865
現在は借家権価格を計算すると3、400万になる物件が多い
UR判例で借家権価格を基本にしているので
それ以下の判決では無視されるだけ お互い判決無視してエンドレスゲームか
立ち退き闘争に捧げる人生を楽しめよ ほとんどの判決は「●円の立ち退き料を払えば正当事由と認める」だからね
「立ち退き料を支払え」なんて判決は出ない
ここのスレ主はこの辺りのことが理解できてないのよね まあ100万の判決が出るのならそれはそれで出ていった方が楽ではある
例えそれでも強制力が無いとはいえそこでゴネても平行線だし
それでも大家が渋るようならお話にならないが
まあそこに住み続けたいのであればそれでもいいが 家賃払っている限り、借主が圧倒的に強いのは事実
でもそれは、借主の意思に反して立ち退きさせられないという点においてのみ
高額な立ち退き料が約束されているわけではない
ほとんどの立ち退きは、判決まで争えば「大家の正当事由は認められない」になる
「●円の立ち退き料を払えば正当事由と認める」ってのは、ある意味大家よりの判決
ここのスレ主はこの辺りのことが理解できてないのよね >>906
地方は郊外にイオンとかできると
町中は一気に寂れる
テナントの家賃下げても借り手がいない
今は商売やるのに不動産不要なケース多いから
需要が激減した
5%で回らない不動産は売った方が良い >>909
立退料も払えない貧乏大家は
借主に迷惑かけてないで、さっさと売れ
不動産を持つ資格がない >>907
だから四の五の言ってないで
2億４千万払えよ
正当事由になるから >>915
>>907読んで大家と思うのはいよいよ末期だな
社会に出た方がいいぞ で普通賃貸マンションの立ち退きで3～4百万取れた奴はいつ登場すんの？w 頭悪すぎだろw
生きてる価値あるのか？w
住居の場合
賃料 4 万 6750 円の木造建物からの立退料 360 万円
(平成 29 年 5 月 11 日東京地方裁判所判決) >>6
借家権価格が1億なら立退料も1億＋α
バカは日本語読めるようになってから書き込め
>>637
これが判例
この話は4スレぐらいからずっと出てるだろ ミジンコみたいな狭い知識の範囲で生きてるんだなw
関連スレが8スレに一覧で出てただろ
全部読んでから質問しろ >>921
＞ミジンコみたいな狭い知識の範囲で生きてるんだなw
自己紹介乙 >>920
>>637リンク先より抜粋
この判決は、過大な借家権価格の評価に抑制を掛けている判決とも受け取れる。
賃借人は、不随意による立ち退きであるといって、賃貸人に過大な借家権価格を要求することは認められなくなろう。
賃貸人も不随意の建替をする責務を負わされつつある。
賃借人も耐震化建物促進の責務の1/2程度の協力をしても良いと私は思う。 >>920
判例の意味も理解できてないんだな
社会出た方がいいよ >>919
判例切り取って貼り付けてドヤ顔か
頭悪すぎ
実際に数百万の立退料を受領した人に書き込んでほしいのよ
この板での需要は交渉プロセスの実体験談のみ 1判例はその人間に対しての判決であって全ての人間に共通する訳じゃねーからなw
それなら同じ事案で裁判する意味ねーだろ？w
ちょっと考えれば分かるだろうにバカの一つ覚えみたいに判例判例ってまー本物のバカだから仕方ないけどな 立退料500万ぐらい普通じゃね？
オレは賃貸住宅でそのぐらい払わせたけど
場所は東京豊島区 借り手がその物件を退去したくない理由があると立退料は高くなるよ どういう経緯で立退料500万払わせたか説明してね
大家が立ち退き勧告してきた時の対応とか >>927
プロセスも何も、立退きできない理由を言って
法廷更新するだけ
どうしても退去を大家が望んでいたので
>>6 >>7を印刷して渡した
そしたら計算結果が送られてきて、500万ぐらいで手を打った >>932
大丈夫、信じるよ
俺も似たような流れで１億円貰ったからね
でも早く社会に出た方がいいと思うよ >>923
物価がめちゃ上がってるから、立退料も上がって当然
なぜ立退料だけ抑制される理由がある？ 具体的にどうだったかのプロセスが言えるような経験をしていないのがバレバレだわ
立退料の金額はこのスレに計算式貼ってあるしググっても出てくる
当事者ではなくとも金額は算出できるから皆が知りたがっているのはそれじゃない >>932
大家が計算してくれたんだねｗ
妄想の中ですら1人じゃ何もできないのｗｗｗ 大家がお金配りおじさんだったんだね
夢があるなあ
異世界転生もしたことありそう >>919
平成でこの価格
令和になってまた一段と物価が上がった >>934
>>923はスレ主が貼り付けたリンクの本文から抜粋して貼り付けておいた
>>637のリンク先の人にメールで質問して訊いてみな >>935
だからプロセスなんて説明した通りだよ
頭悪くないか？ >>919
>>940
自分じゃ何もできないの笑うｗｗｗ >>941
それでプロセス説明したつもりなのか
無知すぎて笑うしかない 馬鹿「お前ら馬鹿じゃねーの？」
世間「ｗｗｗｗｗｗ」 >>937
500万程度の立退料が信じられない方が哀れだよ
そんな大した額ではないだろ
おまえにとっては夢のような金額かも知れないが 馬鹿「そしたら計算結果が送られてきて、500万ぐらいで手を打った」ｷﾘｯ
馬鹿ｗｗｗ >>943
おまえにはその程度で十分だよ
別に教える義務もない スレ主「500万の立退料♪」
昼飯食べた直後に笑いすぎて腹痛くなったわ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
