【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1662054128/ 大家から次回は更新しませんと通知が来たんですが、どうすればいいですか？
契約は普通借家で特に家賃滞納等の契約違反は無く、引越し代も結構かかるので退去したくありません 大家「次回は更新しません」
借主「では法定更新しますね」
これで解決 最初に書いてある立退き知識は一応読見ましたが、普通借家は家賃払っていれば、退去しなくていい、法定更新になるで大丈夫ですか？ >>751
法定更新でいいんですね
助かりました
大家が退去しないと損害賠償金を請求すると言ってきたので 金を払うのは大家の方です
この業界はなぜか話が逆になりますw >>753
そんなの無視していいけど
どうしても何か返したいなら
「損害賠償金を支払う義務はこちらには一切御座いません。もしそれでも損害賠償金を要求するのでしたら本件を恐喝未遂として警察にご相談させてもらいます」と返しておけばいい 金品の受諾があると恐喝行為だけど
実際無くても相手を脅迫して金品を奪い取ろうとしてる時点で恐喝未遂なんだよね
なんで大家はわざわざ犯罪行為に手を染めるのか？ >>755
アホだな
恐喝は脅迫行為がなければ成立しない
詐欺罪だよ >>757
詐欺罪は金品の受諾が無い成立しない
今回は脅迫行為と解釈することができるので恐喝未遂として立証したほうがいい 恐喝は支払い義務が無いのに、金払わないとぶん殴るぞとか、JKと遊んでるの世間に公表するとか、そういう類 刑法246条
1.人を欺いて財物を交付させた者は、10年以下の懲役に処する。
2.前項の方法により、財産上不法の利益を得、又は他人にこれを得させた者も、同項と同様とする。
引用：刑法
753が既に損害賠償を払ってしまったという状況にならないと詐欺罪は成立しない >>759
この場合、「出ていかないと損害賠償金を請求するぞ」と言ってるので恐喝未遂として立証できる
大家の立場を利用して借主に不当な不利益を生じさせている
少なくとも詐欺罪ではない バカなスレ主が立てたスレだからな
お仲間が集うんだよ ここの馬鹿に言わせれば、NHKの集金人も全員が詐欺か恐喝で逮捕できそう NHKの集金人は一応法律（放送法）に則って集金にいってますのでヤクザ紛いな事をしなければ合法
ただNHKの契約が違憲かどうかの議論はまた別の話になる ネットの豆知識かじっただけのバカが
弁護士ごっこしててワロタw バカの集まりだから弁護士じゃないと法律を知っていたらいけないらしい 法律を読んで勝手に自分なりに解釈してそれが全てみたいに使ってるから
笑われてんだよw気付けよバカw
法律には裏も表もあるんだよバカ >>770
ここにいる奴等ネットの豆知識かじっただけの弁護士ごっこバカしかいないだろ？
そいつ等排除したら何も残らないぞ？
バカスレなのにバカすらいなくなる 大家「立ち退かないと損害賠償請求するぞー」
馬鹿「損害賠償請求すると言われたら恐喝未遂で立証できるぞー」
どっちも同程度の馬鹿でワラタｗｗｗ >>778
大馬鹿「詐欺罪で立証できるぞー」
も追加で 白金台とかでも一本裏道に入ると
こういう物件は結構ある 荒れてきたなw
不動産業者からすれば
このスレは都合の悪い情報だからな >>782
こんなの住人が情報弱者なだけで
超美味しい案件だよ、カモり放題 情報（笑）
借主側にも何の役にも立たないバカスレだろ 俺はこのスレ感謝してる
ただで追い出される所だった
300万立退料払わせた 裁判にすると言えばいい
立退料払えと裁判官に言われるので
最初から払った方が安くつく 面倒だからこちらからは裁判にはしないけど
立ち退くつもりがないのを大家は察知するので
諦めて立退料を払った感じ >>637
自分も借家権価格で立退き料を計算するのは
このスレで初めて知ったわ
検索してもだいたい家賃半年分とか書いてあるサイトが多い
URの訴訟で使うなら裁判はこの方法で見積もるのが基本だろうな >>788
裁判になると借家権価格で立退き料計算するから、ヤブヘビになる前に払ったと思われ >>705
皆とっくに気付いているのにな
取り繕ってもどうしようもないのに本人だけは上手くいっていると思い込んでいる >>788
裁判にするではなくて
裁判すれば？のほうがいいんでない？
もし借主側から裁判起こしても大家が出ていかなくていいので立ち退き料払いませんと言ったらそこで終了で裁判起こすだけ無駄だし >>794
裁判にすればだと大家に下駄を預けた形になるので気に入らなかった
裁判なら借主優位なのはこのスレ読んで解っていたから
交渉は自分で有利に決めれる部分は早めに確定する主義、実際に実行するかはさておき 立退きについて全く知識のない人は、このスレ読めばだいたいわかる様になる
自分がそうだった、頭も良くないけど
専ブラで自分の欲しい情報だけ選別すると超役立つ 前に固定資産税や維持費で年120万かかる
（更に広島からの往復で月5万かかるから計180万）ので居座るならそれ負担しろって言われて
まあそんなの最初から払うわけはないんだが
少し調べてみたら固定資産税って住宅用途だと1/6らしい？
それに合わせて計算してみると年20万いかないくらい
他の維持費考えても120万なんて絶対いかない
これってもし俺が本当に180万払ったらこれ大家が詐欺罪で捕まるんでね？
ただ問題は俺が180万は愚か120万もないってことだが 法定更新して、文句があるなら裁判にするぞと脅かしておけば良い
そのうち諦めて立退き料を払うと言ってくる
色んな大家がいるから違うパターンがあるかも知れないけど >>796
5以前とか振り返ると割りと有益な情報がチラホラ
6まではギリ
7はまだ進んでないので例外として
8以降はマジでバカしかいないバカスレになった 居座るならそれを負担w
そんな契約した覚えは無いで終了w
更新に関する部分で借主に不利な特約は無効
それが借地借家法 >>795>>798
「退出してもらうのは諦めて建物維持します」
と言われたらそこで終わりなのでこちら（借主）側から裁判起こすのはあまりオススメしないなぁ
やはり「退出しません。御納得戴けないなら裁判でもなんでもどうぞ」と下駄を預けた方が賢明に思うよね
そもそも法定更新さえしちゃえば借主は家賃だけ払えば後は何もする必要はないわけだし >>800
それはわかってるよ
だからそんな阿呆な話はない
ただ、このアホ大家にお灸を据えてやりたいんだが
元手の金が無いとどうしようもない >>799
自分は8、9スレしか読んでないけど
立退き交渉できたよ、300万ゲットできたし
忙しい人は最近のはスレだけ読めばいいよ スレ主って根本的に頭が悪いというかアスペだよね
話が通じてない
>>804
そうか良かったじゃないか
役に立って何よりだ
スレ主も感無量だろう 最近のスレは実際の判例の記事があって
それがすごい参考になった
あれをまとめた人には感謝
なんか絡んでるだけのがいるけど
知られると都合悪いのだろう
重要な情報が出てくると絶対に荒らしみたいなのが出てくるからフラグになる だから8、9スレには重要な事が書いてあるだろうと思って丹念に読んだ
そしたら立退きの実態がおよそわかった
借主の方が強いのがわかった >>811
本人はバレてないと思い込んでるからな
実に滑稽なスレだよ >>810
>重要な情報が出てくると絶対に荒らしみたいなのが出てくる
よくわかってるなw
逆指標なんだよ
隠そうとするからバレる そーいや最近某ユーチューバーの新居の場所が特定されてそのWatchスレがめっちゃ荒らされてたな
まあそれはどうでもいいんだけど荒らしで誤魔化そうとするけど逆効果なのよね
自分に不利益な情報が出たら何もせず嵐が過ぎ去るのを待つのが一番賢い スレ主、どうでもいい内容のレスでも突っ込まれまくりだぞ
そもそも重要な情報など皆無だし botみたいな無機質な書き込みはスレ主だって事は理解出来た ずっと読んだけど、このスレ主は相当頭が良いと思う
ただ本当の事を言うと大多数の平均以下の頭の連中の損になって、妨害工作に合う
だからその手の連中は利用すれば良い
本当の事を教えてやらなくてもいい
これが本当に頭のいい人 うーん
まあスレ主がワッチョイ付けたくない理由がよくわかる >>791
大家に立ち退く様に言われてるけど借家権を役所の人に計算してもらったら1,000万超えた
ボロ借家なんだけど戸建で敷地が広くて路線価高いから高い借家権価格になるらしい
これで立退料 大家から出ていけと言われて借主が出ていく必要がないように
大家も借主から立ち退き料をいくらで提示されようがそれを必ずしも払う必要は無いからな
大家がその提示された立ち退き料を払っても出て行って欲しいと思わせないとお話にならない >>823
大家が進んで払うのはないだろう
どうしても退去してほしいなら裁判にしろ
と言えばいい
債務名義を作らせないと法的な強制力が無い
そこで借家権価格で立退き料を見積もる和解調書に署名させないと払わないだろうね 立退きに一千万大家が払ってペイするかどうか
採算が合わないなら退去案件はお流れ
>>782 みたいに住人が情弱だと安く立ち退かされて物上げ成立 >>782
これ完全に違法行為だよね
なんでパクられないの？ 元の所有者から1棟ごと買い上げた会社は
俗に言う物上げ屋で立ち退かせて解体、更地にして売り物にする
この手の会社は反社の企業舎弟が多くて、関西の会社だからまず確定
こいつらは警察とコネがあるから賄賂が管轄の警察に流れてると、違法行為もお咎め無し もし自演ならむしろ才能だよw
知識がただの引用ではない
無能にはできない仕事 >>832
地方は警察と反社がべったり
特に大阪はひどい >>830
少なくとも借主が刑事告訴しないと無理っぽい案件
インタビュー見る限りでは借主が無知過ぎる >>842
医者が明らかに他殺されたのに
自殺処理された事件あったな
確か医療費の横流しを邪魔したから
消されたと言われていた
金が絡むと何でも有りになるから注意すべき 耐震性での正当事由が認められたみたいだね。
https://www.sjt.co.jp/news/48350
判例も出たし、旧耐震だと大丈夫みたい。 >>637
耐震性は既にこのURの立退きで正当事由に認定されている
正当事由に認定された所で立退料は必須
立退き料を安くする理由にもならない
ただの立退きを請求できるというだけ
もっともURの耐震性は大規模集合住宅を
人口に合わせて削減していく為の口実
解体した跡地は公園になっている 正当事由は立退き請求ができる、できないを決めるだけ
バカ大家は立退き請求できる=立退料は不要
こう勘違いしてるのが多い 逆に言えば正当事由が無いと立ち退き料貰っても出ていかなくても良いと ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
