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築４０年以上大家さん　集まれ！★6
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0003名無し不動さん
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2022/01/18(火) 11:35:17.26ID:???
在日朝鮮人と同和が多数在籍してヤクザ稼業している反日企業
株式会社協和エクシオ
(現社名:エクシオグループ)
本社:ＪＲ渋谷駅新南口左側に2軒隣り

住吉会系暴力団の向後睦会構成員、幸平一家構成員を裏取引目的で雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年〜2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
更に警察沙汰にされた報復にトイレ・便槽清掃で回収した糞便を路上へ撒き散らす嫌がらせ
該当の従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのを含め全て事実

事実認定されるだけなので大ごとにできず
2021年下旬に社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子
0005名無し不動さん
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2022/01/19(水) 07:40:40.55ID:7EH9SaWf
火災保険や地震保険はどうしてますか？
おすすめありますか？
0007名無し不動さん
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2022/01/19(水) 20:33:41.88ID:???
全労災に入っているけど
地震（自然災害）は民間のほうが強いらしい
0014名無し不動さん
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2022/01/22(土) 08:01:47.42ID:???
実際やってる人間として楽○や健○○の記事みると う〜ん？と思っちゃう
やってない人が見たら俺もやろう！ってなるかも
0015名無し不動さん
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2022/01/22(土) 10:01:47.47ID:???
同意
物件の劣化老朽化を長年傍で見てきた自分は、築古投資って全く魅力を感じない
むしろ怖い、いろいろな意味で
0016名無し不動さん
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2022/01/22(土) 19:30:02.33ID:???
こう寒いと水道管の心配とかあるしね
今　給湯器が品薄で納期がかかるらしい
0019名無し不動さん
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2022/01/23(日) 19:51:06.19ID:???
まじで皆さん水道管給湯管どうしてる？
昔ながらの廊下側にキッチンや風呂があって露出してるタイプならメンテや交換も簡単だけど
洞穴型で廊下に水道メーター、そこから一番遠いベランダに給湯器があるタイプだと床下配管だし
メンテも出来ないし交換費用も莫大になっちゃう
0023名無し不動さん
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2022/01/23(日) 23:09:29.40ID:???
ちょっと古めの戸建ならたいして手間かからないけどね
マンション、アパートは・・・
0027名無し不動さん
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2022/01/24(月) 23:00:46.29ID:???
トイレの便座割れたから交換してくれと連絡が来たんだけど、普通便座なんか割れないよな。
今ついてるのはウォシュレットとかもないただの便座で、差額を出すからウォシュレットに交換してくれって言ってきた。
ひょっとしてウオシュレットに交換したいから壊したのかって疑ってしまうんだけど。
全額向こうが出すならともかく、普通便座相当はどの道こっちが出すなら、
問答無用で普通便座付けとけばいいよね。
ウォシュレットなんかにしたら今後そこからの水漏れしたとか言ってきそうだし。
0029名無し不動さん
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2022/01/24(月) 23:05:55.10ID:???
ウォシュレットはアマゾンで１８０００円くらいで買えるけど
住人は電気工事とか水道配管とかできるのかね？
0030名無し不動さん
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2022/01/24(月) 23:34:01.76ID:???
>>27
便座なんて3000円とかか？工事費用も入居者が持つんでしょ？
出る時に置いてってねってつけてもらったら？
0031名無し不動さん
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2022/01/24(月) 23:59:06.24ID:???
>>28
あーその費用もいるね
多分天井の照明用の電気から分岐させるんだろうけど1万ぐらいかかるのかな
0032名無し不動さん
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2022/01/25(火) 00:00:50.12ID:???
>>30
一旦ウォシュレットをつけてしまうと、次の入居者はウォシュレットが標準になるから。
ウォシュレットが壊れたら次の入居者からはこっちが直さないといけないじゃん。
0033名無し不動さん
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2022/01/25(火) 00:39:36.01ID:???
＞今ついてるのはウォシュレットとかもないただの便座で、差額を出すからウォシュレットに交換してくれって言ってきた。
差額ってなに？
まず便座を弁償してウォシュレットの費用と設備費用を負担するのが当たり前だろ
便座を壊したのは大家の負担にならないから
0034名無し不動さん
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2022/01/25(火) 00:41:27.26ID:???
まず便座代金の支払いがあって
それの上でウォシュレットにするなら自分で買え
設備については半々で負担でいい
出ていくときにコンセントまでもっていかないだろうからな
0035名無し不動さん
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2022/01/25(火) 00:48:22.18ID:???
差額って意味がわからない
なんで大家が壊された便座の代金を負担しなきゃいけないのか
0036名無し不動さん
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2022/01/25(火) 00:53:45.51ID:???
便座ってのは衛生用品だから
普通は引っ越した時に一緒にもっていってもらう
0038名無し不動さん
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2022/01/25(火) 01:01:22.89ID:???
よってウォシュレットは住人が退居するときに持参してもらうわけだから
壊された便座は大家が持っていないと次の入居者の時に困るわけだ
だからまず壊した便座を弁償してもらって大家は便座を買う
そのあとに住人がウォシュレットをつけるならその便座は大家が
預かることになる
0039名無し不動さん
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2022/01/25(火) 06:21:44.83ID:???
便座は古くなってくると割れる事はまぁあるよ

金払いの良い入居者には新品に替えてやるけど滞納してる入居者には、他所でウォシュレットに替えた時の外した既存の古い便座を付けてやってる
0042名無し不動さん
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2022/01/25(火) 11:17:17.27ID:???
便座くらいでゴチャゴチャ言う君らの物件は、仲介は扱いたくないだろうな
0045名無し不動さん
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2022/01/25(火) 12:56:26.56ID:???
便座は体重重い奴が住んでるとわりと割れる。
相撲部屋とか、常に買い置きがあるそうな。
0047名無し不動さん
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2022/01/25(火) 15:19:39.04ID:???
>>26
めちゃめちゃ太いの巻かないと凍る
屋外にある給湯器の配管一応巻いてるけど凍るだろ
0052名無し不動さん
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2022/01/25(火) 23:40:48.77ID:???
あえて2ハンドルにしてるのにコソッとシングルレバーに替える馬鹿
配管が痛むんだよ、説明書にもゆっくり操作しろと書いてるのに
0054名無し不動さん
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2022/01/26(水) 01:54:15.15ID:???
>>48
外したら結局普通便座買わないといけないから
それなら今回普通便座付けた方がいいでしょう
0055名無し不動さん
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2022/01/26(水) 10:36:09.72ID:???
不動産屋からはもう仲介できなくなりましたと言われ
貯水槽業者からも定期清掃できなくなりましたと言われ
どこも従業員が辞めてしまって真っ先に我々が切られる
ネットですぐに新しい業者も見つけられて
親の時代からのナアナアでの付き合いが嫌いだったので一掃出来て逆に良かったわあ
0057名無し不動さん
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2022/01/26(水) 10:46:07.63ID:???
>>53
これ以上はレス面倒なので今回普通便座取り付け強行で良いと思います

他のことでももっと柔軟に考えて判断したら幸せになれると思うけどw
0058名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:17:25.38ID:???
賃貸に限らず、分譲マンションも管理契約打ち切り続出・・って記事が出てたよね
管理だけで大規模修繕は相見積別発注とか利益出ないものね
0059名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:19:11.03ID:???
差額出すって言ってるなら付けてやれば？とは思うけど
0060名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:29:03.03ID:???
>>59
それが一番ダメなやり方
ではウォシュレットの所有者は誰になるの？
故障したら誰が修理するの？
0061名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:34:36.22ID:???
肛門に問題を抱える同僚の例
・ウォシュレットを付けてくれるよう管理会社に依頼して断られる
・自分の手配でウォシュレットを付ける
・転勤が決まって、管理会社に「ウォシュレットはこのままでいいか？」と質問
・管理会社から「原状に戻して下さい」と言われる
・自分でウォシュレットを外して、配管もテキトーに戻す
・引っ越し
0062名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:40:31.68ID:???
便座壊した　→　店子が弁償 or 大家負担　どっち？
ウォシュレットに変えたい　→　借主自己設置 or 大家設置　どっち？
退去時原状復帰　ウォシュレット交換　→　やだよ、おまえ(借主)がやれよ or そのまま使って！　どっち？

差額が何と何の差額なのかまだ理解できない奴いてかわいそう　弁償と交換手数料と本体価格とメンテ費用ととと　どこに差額が出る？

>>52
敢えて2ハンドル　シングルに替えると配管のどこが傷む？か教えてください。補強で補えるならそうしたいです。
0065名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:49:50.45ID:???
ウォシュレット代　２００００円
交換費用　　　　　１５０００円
コンセント電気工事　　１００００万円
として１つの部屋にかかる金額は　４５０００円

そうしたら他の住人も代えてくれっていって便座壊すから
部屋が１０室あったら４５００００円の失費
0067名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:50:24.10ID:???
訂正）コンセント電気工事　　１００００円
0069名無し不動さん
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2022/01/26(水) 12:12:36.21ID:???
コンセントがないのなら無理ですって言い張ればいいだけ
0070名無し不動さん
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2022/01/26(水) 12:15:10.74ID:???
ぷるぷる君は電気工事士持ってるから自分でできるね
0071名無し不動さん
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2022/01/26(水) 12:24:24.33ID:???
無理じゃなくて、衛生上設置しませんでいい　退去の度に交換できる太っ腹大家ならともかく
ん？　家賃に組み込めばいいのか？　それでいいならそうします　って返すか
何年更新し続けてくれるか判らんから毎月3000円でも上乗せすりゃいいか　儲けも必要だしな　←　応募が減る
0072名無し不動さん
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2022/01/26(水) 12:40:34.03ID:???
>>62
シングルレバーは開閉ゆっくり操作すれば問題ないんだけど（説明書にもそうしろと書かれてる）
賃借人はそんなの気にせずバン！と叩くように閉める人がほとんど

ウォーターハンマー現象が起きて騒音や劣化したお湯の銅管やらにダメージが来て漏水が発生しやすい
多少柔軟性がある今時の架橋ポリエチレン管ならまだマシだけどね
賃借人にとっては便利なのはわかるけど管理、修理やら考えたらオススメしない
2ハンドルなら水栓自体の水漏れ修理も簡単だし
0073名無し不動さん
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2022/01/26(水) 12:46:54.64ID:???
実際にウォーターハンマーがうるさいって苦情受けて当事者に元に戻すよ？と言っても聞き入れなくて困った事あるよ
0075名無し不動さん
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2022/01/26(水) 13:53:48.34ID:???
>>60
大家有利に取り決めしたら良いよ
どうにでも出来るじゃん
最悪敷金も与ってるんだし
0076名無し不動さん
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2022/01/26(水) 15:41:39.28ID:yn9ajVu+
ウォシュレットは汚いから人が使ったものは使いたくないっていう入居者もいる
自分で付けてもらうようにしたほうがいい
コンセントやウォシュレット用水栓を用意だけしておけばいい
0079名無し不動さん
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2022/01/26(水) 19:27:48.01ID:???
シャワートイレなんか、２万もしないし取付も簡単だから、入居のたびに交換してるよ
0080名無し不動さん
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2022/01/26(水) 20:14:22.28ID:???
取り付けはともかく入居の度に交換はできないわ、リッチだなぁ
0081名無し不動さん
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2022/01/26(水) 21:00:22.78ID:???
>>80
正確に言うと退去時に交換
募集の案内にシャワートイレ新品と書けるのが地味に好影響のようだ
0087名無し不動さん
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2022/01/27(木) 22:12:14.38ID:J/ndJwc4
退室時に雨漏れ、設備故障を言うな
0088名無し不動さん
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2022/01/28(金) 10:29:36.33ID:???
安いのと高いので全然シャワートイレ違うからな
安いのだと拭き残しばっかりでペーパーやたら使う
高いのだと便秘の時マッサージしてるとしたくなることもある
ってもシャワーのし過ぎだって肛門科の先生には言われる
0090名無し不動さん
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2022/01/28(金) 10:52:07.80ID:???
踏み台かあ
うちの爺さんは小を立ってするからそこにポタポタ垂れるだろうなあ
0093名無し不動さん
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2022/01/28(金) 22:59:52.47ID:???
早く売れよ！築50年になったらマジ、売れなくなるぞ
0095名無し不動さん
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2022/01/29(土) 03:31:19.39ID:tfJj5W5E
>>94
満室な売れるでしょ
0096名無し不動さん
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2022/01/29(土) 03:31:53.62ID:tfJj5W5E
>>95
満室なら　
0097名無し不動さん
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2022/01/29(土) 04:33:36.80ID:???
ウォシュレット、調べたら地味に高いな・・・以前はホムセンで14800円で買えてたのに
ネットでも16000円近くするわ
一つなら苦にならないけど4つや5つとなったらかなり高額になってしまう
0099名無し不動さん
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2022/01/29(土) 14:46:45.12ID:???
TOTO、「ウォシュレット」2〜13%程度値上げ
2022年1月28日 17:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC286S70Y2A120C2000000/
TOTOは28日、住設機器の希望小売価格を10月1日受注分から最大20%程度引き上げると発表した。
温水洗浄便座「ウォシュレット」を2〜13%程度、ユニットバスルームなどの浴室は6〜20%ほど価格を上げる。
樹脂や鋼材など原材料価格が高騰しており、商品価格に転嫁して利益を確保する。
トイレや洗面器など衛生陶器は3〜8%程度、水栓金具は6〜12%程度価格を上げる。
洗面化粧台やシステムキッチンも値上げする方針だ。
同社は「取引先などに周知する期間を設けるため改定時期を10月にした」と説明している。
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