築４０年以上大家さん 集まれ！★6

[0001 名無し不動さん 2022/01/17(月) 17:00:12.19 ID:oGNQYuxV]

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★4
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築４０年以上大家さん　集まれ！★5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1607873362/

[0952 名無し不動さん 2022/06/06(月) 22:49:16.23 ID:???]

>>949
結局ストレス受けて時間や手間やお金費やして良いことないよね
わかるよ

[0953 名無し不動さん 2022/06/07(火) 08:44:33.86 ID:???]

空き室リフォームって家賃24カ月分が限界でしょうか？
みなさんはどのくらいまで出せますか？

[0954 名無し不動さん 2022/06/07(火) 11:37:09.32 ID:???]

巾木と木部を白くするか悩んでる
木の方が高級感はあるが古いからそれなりに劣化してる
塗れば清潔感は出るがもう二度と元に戻せないからなあ

[0955 名無し不動さん 2022/06/07(火) 11:51:44.96 ID:???]

巾木は最悪でも替えは利くだろ　木部というのが柱とか梁とかなら戻せないのも分かるが
表面だけ磨いて劣化を補うって手もあるんじゃ？　現状わからんから工務店とかで相談してみるのがいい
うちの場合だと、やせ細りそうなほど磨かんとダメっぽいから出来んけど

[0956 名無し不動さん 2022/06/07(火) 14:31:03.23 ID:???]

付き合いのある業者に空き室リフォーム見積お願いしたが高すぎー
安い業者を開拓しないとダメだわ…

[0957 名無し不動さん 2022/06/07(火) 16:36:12.26 ID:???]

築40年(昭和56年) 2階建て　110㎡　木造　広い庭・駐車場付　人口7万の市の中心部
スーパーまで徒歩５分コンビニ近い小中学校めちゃ近い

相続で持ってるんだけどどう扱えばいいのか困ってる。
査定してもらったら200万って言われてそれで売るのはなんか勿体ないし
火災保険も月5000円以上かかる。

賃貸は知識がないけど、さすがに40年の木造住宅を借りる人なんていないよね？

詳しい人いたら知識をください・・・

[0958 名無し不動さん 2022/06/07(火) 17:00:05.22 ID:???]

いるよ
探さないから見つからない
やる気がないなら200万で売れ

[0959 名無し不動さん 2022/06/07(火) 17:05:30.76 ID:???]

いるかな？大分ボロいし水回りも結構汚いけど・・・今どきの家じゃなくて、ザ、日本家屋って感じよ？
ペタンとした瓦じゃなくて、昔ながらの波打った感じの瓦の瓦屋根の。

[0960 名無し不動さん 2022/06/07(火) 17:12:14.17 ID:???]

だから売れって

[0961 名無し不動さん 2022/06/07(火) 17:36:11.80 ID:???]

リフォームしなよ
そういうレトロ家のほうが逆に高い家賃取れるって

[0962 名無し不動さん 2022/06/07(火) 18:01:52.27 ID:???]

客がいるかいないかで言えばいる
アットホームとかで賃貸・一軒家で検索すれば相場がわかるはず
ただ不動産屋が生活に不都合のない場所で200万の査定だしたってことは
相当コンディションが悪いはずで
リフォームしたり、機器が故障したらすぐ直すなどの
賃貸経営をするっていう覚悟が必要
そういう気がないなら売っちまえ

[0963 名無し不動さん 2022/06/07(火) 18:08:56.70 ID:???]

よし、じゃあわたしが、1,000,000円で買おう

[0964 名無し不動さん 2022/06/07(火) 18:10:48.60 ID:???]

>>957
査定の値段なんか無視して売りたい値段で出してみればよかろ。
売れれば儲けもん。

[0965 名無し不動さん 2022/06/07(火) 18:58:05.39 ID:???]

>>959
リフォーム可　原状復帰義務なし
で出せば森泉みたいなDIY好きが飛びつくかもしれない

[0966 名無し不動さん 2022/06/07(火) 20:50:29.73 ID:???]

おレンチもyoutuberが買ってくれないかな

[0967 名無し不動さん 2022/06/07(火) 23:06:13.02 ID:???]

今回は不動産が連れて来た業者にしちゃおうかな
お金は掛かりそうだが仕方ない
自分で呼んだ付き合いのあった業者もけっこう高そうだし
今回でどういうところを見ておくかのノウハウも少しは分かったし次は自分で
業者を探そう

[0968 名無し不動さん 2022/06/07(火) 23:07:19.75 ID:???]

ここはお前の日記帳ではないよ

[0969 名無し不動さん 2022/06/08(水) 07:53:53.36 ID:???]

>>953
そういう計算はしないな
人に貸すレベルの状態にはしないといけないし
せいぜい100万ぐらい、それ以上なら場合によっては売る

[0970 名無し不動さん 2022/06/08(水) 10:36:45.25 ID:???]

そういう計算はしないね
あくまでどの程度やれば安全を担保して貸せる状態になるか
その中でいかに安く仕上げるかしか考えない

[0971 名無し不動さん 2022/06/08(水) 10:43:45.75 ID:???]

事業用なのでリフォーム無し

[0972 名無し不動さん 2022/06/08(水) 12:14:38.85 ID:ReWe99rl]

相見積業者だと高くなる気がする
安く仕上げる人って各業者を自分で手配する感じ？

[0973 名無し不動さん 2022/06/08(水) 12:23:07.92 ID:???]

気がするってなんで？

[0974 名無し不動さん 2022/06/08(水) 17:38:56.36 ID:???]

相見積もり業者ってサイトの一斉見積もりでしょ？
あれはショバ代取られるから確かに安くはならない
（稀に成約しなかったことにして安くしますよ！っていう果敢な業者がいるけど）
俺は職人さんに直にお願いしている

[0975 名無し不動さん 2022/06/08(水) 17:41:44.80 ID:???]

サイトの一斉見積り以外で相見積もり取ればええやん

[0976 名無し不動さん 2022/06/08(水) 18:31:42.43 ID:???]

サイトの一斉見積もりで相場探るのはアリかもね

[0977 名無し不動さん 2022/06/09(木) 12:25:40.84 ID:???]

修繕費あがりすぎ
家賃は上げれないっていうのに

[0978 名無し不動さん 2022/06/09(木) 13:19:26.34 ID:???]

どこもかしこも値上げのオンパレードだしなー

[0979 名無し不動さん 2022/06/09(木) 13:24:59.50 ID:???]

あいみつ！あいみつ！

[0980 名無し不動さん 2022/06/09(木) 14:29:33.34 ID:???]

最悪のタイミングで引っ越された
ウクライナ侵略前に引っ越してほしかった
それじゃなきゃさっさと人類滅亡ミサイルボタン押してくれ

[0981 名無し不動さん 2022/06/09(木) 23:41:33.70 ID:???]

つくづく水って怖いな、あらゆるトラブルを招く

[0982 名無し不動さん 2022/06/10(金) 06:16:12.03 ID:???]

材料から工賃まで値上げラッシュだから自分で床と壁紙を貼るしかないんでマキタの電動工具買いまくり

[0983 名無し不動さん 2022/06/10(金) 10:05:21.29 ID:???]

道具を揃えて満足してしまう　10年ぐらい前に買ったまま未開封のパーツがどんなけあるやら

[0984 名無し不動さん 2022/06/10(金) 11:47:58.72 ID:???]

>>957
マジレスするけど経験がないなら賃貸はやめたほうがいいよ。
築古物件ならそこら中傷んで修理代かさむし、水回りとか傷んだら古いから我慢しろというわけもいかない。
そもそも坪単価6万みたいな場所で買い手がそうそういるのかって話。
欲をかかないで売れるときに売っといた方がいいよ。

[0985 名無し不動さん 2022/06/10(金) 11:55:22.12 ID:???]

>>982
年に5回も使わないから、バッテリー式のじゃなく、コード式のをいつも買ってる
不便だけどね

[0986 名無し不動さん 2022/06/10(金) 12:32:39.16 ID:???]

マキタの純正バッテリー20個になったわ、もう３つほどほしい

[0987 名無し不動さん 2022/06/10(金) 12:47:49.96 ID:???]

バッテリーって短時間ならハイパワーなんだよね
車のセルスターターも回せる

Jump Starting Your Car Using a Drill Battery - Does it Really Work ?
https://m.youtube.com/watch?v=HeuMfTj24eE

[0988 名無し不動さん 2022/06/10(金) 13:39:12.05 ID:???]

>>986
ワイはまあまあの性能の互換品ばかり
極端に安いのはハズレやった

[0989 名無し不動さん 2022/06/10(金) 13:41:45.55 ID:???]

>>985
コード式は安くてパワーあるわな
インパクトはよく使うけどマルチツールはあんまり使わなかった
バッテリー式のチェンソー買ったけど意外とよく使う

[0990 名無し不動さん 2022/06/10(金) 21:59:50.52 ID:???]

厳しい時代になったな
色んな物は値上がりするし、税なし家賃は下げろと言われるし、供給過多だし

[0991 名無し不動さん 2022/06/11(土) 01:03:41.07 ID:???]

次スレもないしな。

[0992 名無し不動さん 2022/06/11(土) 10:03:29.96 ID:???]

２３区内の川沿いのアパートだけど最近アオダイショウをよく見かける
敷地内には入らないでほしい

[0993 名無し不動さん 2022/06/11(土) 20:45:14.90 ID:???]

お金がない
ヤバい
どうしよう？

[0994 名無し不動さん 2022/06/12(日) 01:36:53.88 ID:???]

立てた

築４０年以上大家さん　集まれ！★7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654965358/

[0995 名無し不動さん 2022/06/12(日) 01:53:15.82 ID:???]

>>994
優秀乙！

[0996 名無し不動さん 2022/06/12(日) 08:07:36.98 ID:???]

浪人さん乙

[0997 名無し不動さん 2022/06/12(日) 09:50:40.25 ID:???]

DIYに目覚めたわ
素人くさいがギリギリ許容範囲だな

[0998 名無し不動さん 2022/06/12(日) 10:49:55.27 ID:???]

苦しい時ですがみなさん耐え抜きましょう

[0999 名無し不動さん 2022/06/12(日) 11:00:17.89 ID:???]

999

[1000 名無し不動さん 2022/06/12(日) 11:00:45.56 ID:???]

ベテラン大家さん万歳！！