築４０年以上大家さん　集まれ！★5

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 00:29:22.61

このスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571978500/

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 01:10:55.49

>>1　スレ立て乙！

**名無し不動さん** · 2020/12/17(木) 13:03:19.59

残尿な皆様

**名無し不動さん** · 2020/12/17(木) 18:29:37.97

痔主だけど、尿漏れはまだしない。

**名無し不動さん** · 2020/12/18(金) 12:29:32.66

分譲マンションや建て売りのチラシ入れるヤツどうにかならんかな

**名無し不動さん** · 2020/12/18(金) 12:45:39.14

>>5
着払いで送り付けるのはどうかな？

**名無し不動さん** · 2020/12/18(金) 17:25:42.76

発送元情報を胡麻化したら意味無いし
ご丁寧に情報書き込むのは阿呆だし　却下

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 14:21:07.15

繁忙期に入ったからかもしれんけど
去年うんともすんとも言わなかった物件が
今年に入って問い合わせ申し込みが入りまくって困る
バラけてくれればいいのに・・・

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 18:18:47.85

>>8
わかる、問い合わせ多すぎ
満室だから困る

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 19:43:14.23

やっぱ古い物件は手頃な家賃なんで新築より入居率が高いようだな

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 22:19:12.54

みんなすごいね、うらやましい
こっちは今のところ全然だわ

**名無し不動さん** · 2021/01/15(金) 10:02:00.29

新築・高級志向が減って
安いくて雨風しのげれば良い派が増えてるってなんかでやってたな

**名無し不動さん** · 2021/01/15(金) 10:30:14.80

まあ貯金して一戸建てとかマンションを買うんだろう
だから若いうちは共働きで貯金する
お年寄は新築物件だと若者が多いから古いアパートのほうが暮らしやすいかな

**名無し不動さん** · 2021/01/15(金) 14:24:13.23

一戸建て購入がライバルだよなあ
常に最安値で出してきたけど今回ちょっと上げてみた
それでもすぐに決まった
だけどローンと対して変わらない値段になってしまった
長期入居が見込めるかどうか怪しい

**名無し不動さん** · 2021/01/15(金) 21:20:49.65

あれって後先考えない若者をカモにしてるよな
家賃いつまで払い続けますか？その家賃で買えますよ？資産として残りますよ！が殺し文句
うちにも何世帯かそれで出たけど35年も安定してローン払える時代じゃないしな
資産どころか負債になる可能性を考えてない

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 09:35:11.76

45歳位のこっからローンを新たに組むのはキツイ感じのファミリーが一番うれしい

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 11:55:22.67

>>15
今ユーチューブで持ち家はキャッシュで買う以外は損だって事になってる

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 12:10:31.16

ていうか最近の若い人は見栄っ張りが多くない？

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 12:20:47.36

昔からいるだろ

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 12:48:05.26

>>17
金利安いのに、今こそローンで買うべきじゃないのか？

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 13:08:18.73

視野狭窄にも程ってもんがあるよ
金利安いよー！　うわー、じゃあ買おー　で、35年払い続けられる確信あるの？　てことが書かれてるのに
いや、蓄えはあるからリスク分散でローンにするんだ
ってんなら、いっそキャッシュで買った方が僅かな金利でもムダ金払わずに済む　て意味なのに

それが可能な属性が少ないから築40年越えのきみらにも希望の光は射してる　と慰めるハナシの流れだろ
金利だけに釣られて勢いで購入した連中が数年で手放さなきゃならない境遇に陥って
築浅中古住宅がぞろぞろ出回るようになれば、それまで我慢してた連中がごっそり出てっちゃうかも知らんけど

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 13:25:46.34

>>21
えー、今キャッシュで物件買える金があるなら、ローンで物件買って
キャッシュは高配当銘柄でも買った方が利回りいいだろ。
若干出遅れ感は否めないけど、減配にならない限り配当額は維持される訳だし。

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 13:47:51.23

今限定ならな　35年間高配当続くとでも？　ましてすでに下降し出したろ
そんなアップダウン激しい道に乗り出したがる連中どれだけいる？
今までの20年間低調　どころかダダ下がりだった株に人生賭けたいなら賭けりゃいいけどさ

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 14:00:35.69

10年前から来た人かな？

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 14:00:41.89

>>20
複利のローンだから

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 14:03:59.22

>>23
高配当続かなくても、ローン金利より上ならいい訳で、
今のローン金利を見れば、どの程度の利率で組めるかにもよるけど、
中低配当レベルだぞ。

そして、株はこの20年の間に色々アップダウンあったぞ。
ITバブル上昇とか、ITバブル崩壊下落とか、アメリカ主導上昇とか
リーマンショック下落とか。
20年間低調とかダダ下がりとかは、チャート見た事もない人間の発言だろ。
そして俺は、株価の話はしてなくて配当の話をしている。
配当利回りはパーセントだから、株価の上下と関係ない。

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 21:59:42.84

株の事なんざこれっぱっかも知らんが、知り合いの親方が20年ぐらい前から
株に手を出してその話を聞かされ続けてきた感覚から書いたが
いろんな銘柄に総額三千万ぐらい注ぎ込んで、毎年「200万損した」「300万損した」と
グチを聞いてきた感覚でダダ下がりとも書いた
今回いきなりの株価上昇でたぶん元取ったろうしトータルでは利益も出したとは思ってる

配当利回り　とか専門用語は知らんからテキトーにググったが
配当ってのは年一回だそうだな　権利確定日に保有してなきゃならん
配当には20%超える課税　税金払いたく無けりゃNISAに口座持て
業績悪けりゃ配当無しも当然　無理して株主優待で高配当続ければ経営にも悪影響

たまさか今が高配当の利率を叩き出していようとも、明日をも知れぬ高配当ってことだろ
高配当の銘柄だけしょっちゅう買い替える手間暇ありゃいいが
一年結果待ちで気を揉んで胃をキリキリさせながらとか、まっぴらごめんだ
窓口営業の言いなりで見込みの銘柄買い替えて、それで30年安定した％を得られると思ってるとしたらおめでたい
「株価の上下と関係無い」とか、どのツラ下げて言い切れるのか　　少しだけ呆れた

ま、サイコロ振って1の目が連続30回出ることは無いとも言い切れないのは事実だがな　　付け焼刃だが、これでどう？

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 22:16:20.62

>>27
それは会社によるわな。
通称タコ配（タコ足配当。タコが自分の足を食べるように、身を削って出す配当）銘柄はダメだけど、
普通に長期間安定して利益出していて、配当も出している銘柄は沢山ある。
一例をあげると、トヨタとか配当利回り2.8％くらいなので、昨今の住宅ローン金利が
2％以下なのを考えると、お得だわな。
これも今は株価が上がってるので配当利回り低目なだけで、三年前は利回り年4％とかあった。

JALとか東電みたいなやらかし銘柄掴んだらあれだけど、普通に安定銘柄買えば
放置で構わんぞ。五年に一回くらいは見直し入れ替えした方が良いだろうけど。

今なら三井住友フィナンシャルグループ（年5.3％）、武田薬品工業（5.0％）
三菱商事（4.9％）、住友商事（4.8％）辺りがオススメかな。
株価が上がると相対的に利回り下がるけど、それはそれで資産増えるからいいだろうし。
株価下がれば減配にならない限り利回りは上がるので、買い増すチャンスだぞ。

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 22:23:56.18

儲け話なんかするわけないじゃん
本当に社会人かよ

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 10:20:00.82

株はわからんわユニクロ買っとけばいいのか？

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 12:10:53.08

あまり経験ない人は個別銘柄より日経平均インデックスのETFがいいよ
上がると思ったらダブルブル
下がると思ったらダブルベア

去年の日経は始まりが23000円、終わりが28000円
3月のコロナショック時で16000円
民主党政権の末期で8000円、現在28000円

これだけ動いてるので、下がっても上がっても
目端のきく人は相当利益を出してる

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 13:10:11.69

不動産買えないなら市況板いけよ

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 13:15:05.94

年金ってかわいそうだよね
株価が下がると叩かれるけど、上がった場合は特に評価されない

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 13:54:02.49

えー、どーせ築40年大家だし、ヒマだし、疫病で余計にやること無いしつか出来ないし
かと思えば家賃だけはちゃんちゃん入るし　（修繕や保険や税金はもっとチャチャン出てくけど）
住宅ローン金利をうまく使いこなしてどうにかしよーと企んでたりしたら
有益なおはなしに耳を傾けたり試算してみたりしてもいーじゃん

で、その例えだけど、JALとか東電とかがやらかすのを20年前にはお見通しできないわけで
トヨタがこれからやらかさないとも限らないわけで、結局は自分の眼力に自信が持てなきゃ
窓口営業に頼ったりするわけで、しかも年毎でしか結果は出て来ないしで
一喜一憂どころか一喜多憂に成り兼ねない危険があぶないから胃はキリキリするわけで
少なくとも金利はそうそうでかく変動はしないだろうとの見込みで石橋叩いて渡るんじゃん

パチンコじゃ無いけどトータルで勝つなら全員大金持ち　負けるからテラ銭背負ってくるカモを
大勢呼び込んで大盛況を見せ掛けてるんだろ　勝ち逃げできるのはほんの数えるほど
或いは運を持っている人ぐらいだろな　金融・医薬・商社がいつまでも安泰だと思ってるといたいｍ　　いや、なんでもない

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 13:54:06.16

申し込みかぶり4件目ーーー
なんなのーーーーーーー
バラけてくれよ～

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 16:06:04.24

インデックスETFなら交通事故(東電、LAL)が起きてもほとんど痛くない
大災害(リーマンショック、大震災、コロナ)の場合は政府が財政出動したり日銀が金融緩和したりしてくれる

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 18:16:26.58

株やるならユーチューブで親切な解説がいくらでもあるから
見てみれば

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 04:40:38.73

それ詐欺

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 10:28:53.12

だな

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 12:09:10.20

株主優待で、電車に乗って、食事して、演劇見て、コーヒー飲んで、無料だったときに
「お金持ちはお金をつかわなくて済むんだなぁ」と母が言ってたな

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 12:37:58.37

その何十倍何百倍も投資しているからな

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 13:38:24.09

昨今の実勢とは乖離した株価の乱高下を見るに
ただの仕手戦を公式に認めちまったような様相を呈してる
インデックスだかETFだかETPだかETCだか知らんが
20年前には無名で海千山千だったファンドとやらが勢い付いてきてるけれど
順調な右肩上がり(しかも上下無し)あまつさえ急上昇
な案件てのは間違いなく急下降する
健全な案件は上下を繰り返しながら緩やかに右肩上がりの様相を見せるもの
それを承知なら勢いに乗るのも有田川

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 14:38:10.54

コロナが終息しない限り日銀の緩和は躊躇なく続くよ
上下はあるだろうけどオリンピックが中止になっても基本的に上昇だろう
(自分は株・投資信託等は持ってないが、年金を通して間接的には持ってる事になる？)

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 16:46:48.17

コロナのせいで流動資産の行き先が無くなって、外人の金も流れ込んできてるからな。
株価が実態経済連動だと思っているなら、それは間違いだ。

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 17:19:46.03

これが現実だからね、PERがどうのこうの言ってるだけの人は置いていかれる

テスラ、時価総額7000億ドル突破トヨタ・GMなど大手6社の合計価値上回る

テスラの株価は6日、前日終値比2.8％高の755ドル98セントで取引を終え、終値時点の時価総額は7170億ドル（約74兆円）に達した。
　これにより同社の価値は、自動車大手のゼネラル・モーターズ、フォード・モーター、トヨタ自動車、ホンダ、フィアット・クライスラー・オートモービルズ、フォルクスワーゲンの時価総額の合計を上回った。

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 17:21:34.84

一度も黒字化していないのにな

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 18:19:21.11

テスラ走ってるの見たことない

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 18:38:53.91

そるはない

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 18:48:11.02

港区は、いっぱい走ってるよ
ガソリンスタンドにあって、なんで？
と思ったら、洗車待ちだった

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 19:54:56.95

港区ってあちこちにあるので、どこの港区か困惑する。
おしゃれな港区もあれば、工業地帯な港区もある。

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 21:25:15.83

>>50
お前はカッペ

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 21:28:12.67

むしろ港区だけで通じると思ってる方がカッペだろw
狭い範囲で生きてるんだろうな

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 22:03:41.33

>>52
通じるよ　カッペ君

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 22:20:24.67

つまんねーところで見栄はってんなぁ

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 22:22:12.02

かっぺってどこの方言なの？聞いた事ないわ

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 22:25:20.35

株は日本人のマインドに馴染まないのかもね
ダウはここ30年で10倍になってるのに日本は・・・

株は期間で見ればゼロサムじゃないから、上がって行けば皆が利益を出して皆が幸せってことも十分有り得るんだけどね
(もちろん逆もあります、速水総裁のときみたいに)

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 22:31:18.82

白川もひどかった

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 22:47:51.99

自民党政権の時に民主党は白川総裁を押し付けた
おかげで
白川が民主党政権の寿命を縮める要因の一つになってしまった
大きなブーメラン効果w

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 23:02:31.11

ミンスはひどかったな
最初期待したが時期に悪夢と変わった

**名無し不動さん** · 2021/01/18(月) 23:13:30.06

無能白川を押しつけたのはいいけど
自分の足も引っ張ることになっちゃったね　>民主党

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 00:09:20.85

>>58
縮めるも何も、ほぼ衆院四年の任期全うしたじゃん。
どの道あれ以上はなかったよ。
東北の地震で菅内閣は延命したけどさ。

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 01:03:19.14

>>28
タコ配で有名な堀田丸正ライザップ関連で暴騰しただろ
株は何があるかわからん

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 07:04:19.30

>>55
地方民の事を示す東京の方言だろ

聞いたことが無いのは、田舎っぺだからだろ

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 07:55:49.30

民主党政権の寿命を縮めるってあれ以上続けてほしかったのか？
正常な社会人の思考とは思えないんだが。

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 11:44:25.41

民主党の７割が朝鮮人だといわれていたが

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 17:39:25.45

かーっぺ来るぞと　板橋区～♪

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 21:50:13.64

>>63ボケたのにマジレスするシチーボーイ

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 21:58:02.69

>>66
座布団一枚

**名無し不動さん** · 2021/02/09(火) 19:00:40.34

日経平均が3万円をうかがってる

**名無し不動さん** · 2021/02/09(火) 19:33:13.11

ビットコインなんて５００万行くぞ

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 09:56:27.56

気が重いけど確定申告の準備を始めるかな
貧乏だから自分でやるしかない
アプリはEXCELでまとめて国税のサイトでインプット

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 19:36:50.52

初回はめんどいけど、大きな変化がなければ二回目以降は割と簡単じゃない？
商店みたいに毎日仕入れ売り上げがある訳でもないし。

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 20:53:42.87

３１年度は所得が４１００円

**名無し不動さん** · 2021/02/27(土) 11:01:06.83

大規模修繕のおかげ？で予定納税してたのが少し戻ってくる

**名無し不動さん** · 2021/02/27(土) 12:52:34.14

赤字になったらどうなるの？

**名無し不動さん** · 2021/02/27(土) 17:04:30.34

>>75
来年度に繰越。

**名無し不動さん** · 2021/02/27(土) 18:15:25.51

本当は赤字なんだけどなんとか黒字にして
税金４０００円払うわ

**名無し不動さん** · 2021/02/27(土) 18:25:43.29

俺はネットで確定申告したら、今年の税金1000円って出たw
収入が少ないって事だから、笑い事じゃないけどな。

**名無し不動さん** · 2021/03/01(月) 20:38:13.06

DIY大家はぼろ物件を素人の中途半端なリノベでやり過ごして儲かろうとする糞みたいな人が多いな
せめてプロに頼めや　せっかく借りても住める代物じゃなかったわ

**名無し不動さん** · 2021/03/01(月) 21:24:41.83

>>79
住まないと気づかない感じだった？具体的に何があったん？

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 10:51:40.43

>>79
文句があるなら自分で家を買え
スレタイも読めないバカには無理な話か

**名無し不動さん** · 2021/03/02(火) 11:54:21.56

>>79
ニワカだな

**名無し不動さん** · 2021/03/15(月) 23:08:27.83

受水槽とかの掃除どうしてる？

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 00:28:54.32

怖いから覗かない。

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 07:25:10.55

これを思い出すな

SC受水槽に男性遺体　その水を飲食店に供給していた！
https://www.j-cast.com/2008/12/02031365.html?p=all
三重県内のショッピングセンターの受水槽で男性の遺体が発見された。
地元紙では、この男性が1か月ほど前から行方不明だったと報じられている。
インターネット上ではこの事件が様々な憶測を呼び、大きな騒動になっているが、店側は「水道水は、水質的に問題はなかった」としている。

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 07:27:45.14

Wikiにも事件の顛末がまとめられてる

松阪ショッピングセンターマーム
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/松阪ショッピングセンターマーム

**名無し不動さん** · 2021/03/16(火) 09:37:38.90

どっかのイオンでもあったな。

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 08:31:14.63

株式会社にしてますか？
合同会社にしてますか？

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 12:24:43.09

前業態の名残で株式

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 13:03:18.72

受水槽の清掃は法律で決まってたと思うけど。

**名無し不動さん** · 2021/03/20(土) 17:26:41.34

規模によらないか

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 12:42:56.67

地籍調査で固定資産税が大幅に上がりそうなんだが
サインしないほうがよいかね？

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 12:47:29.27

サインしなくてその後どうするの？

**名無し不動さん** · 2021/03/21(日) 14:57:41.70

筆界未定のまま次のオーナーへ
もう潮時かなと

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 01:51:11.07

やっぱり外国人(アジア中東系)入れると日本人入らなくなっちゃうね
今8部屋中5部屋外国人2部屋日本人
騒いだりする訳じゃないけどベランダにでっかいペルシャ風のカーペットとか干されるとああこりゃ俺なら入らないなって思うわ

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 13:02:42.98

外装のひび割れやシール破損修理、ペンキ塗りと3階建て以上はDIYじゃ無理だよな
どうしたらよかんべ

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 13:07:44.45

依頼する

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 13:10:29.38

足場だけつくってもらって自分でやる

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 14:29:24.05

高所作業は専門家に頼むに限ると思う。
落ちたらシャレにならん。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 14:34:20.43

死んでもいいのよ？

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 14:48:16.70

物件と運命をともにできるのなら本望や

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 14:54:10.23

いや、お前落ちて死んでも物件残るし。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 19:57:14.23

安全帯すればいいじゃん

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 23:37:13.78

宙吊りで苦しんで脂肪

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 22:39:59.82

何日も留守にしてるのに換気扇つけっぱしって気にならない？
在宅ならまだいいけど万が一火事とかなったらめんどくさい
最新式ならいいけど古いから安全装置とかなさそうだし

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 23:46:39.55

>>105
またお前かw

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 18:45:26.66

>>105
カビるのと、どっちが良いかな?
火が出る前に異音が出まくるから注意してれば

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 19:25:50.73

換気扇を回してるのは理由があるのかな？
部屋に死体があるとか

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 19:45:52.68

火が出たら保険でカバーできるかしら？

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 20:02:50.67

解らずに加入してるの？

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 12:17:13.52

>>109
知っていて聞くなよ　池沼

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 08:43:19.02

親から引き継いだ自宅に隣接してるボロアパート
都心なのに家賃格安だからなんだろうが
ボロ8室×2棟が常に満室
親の代から住み続けてる高齢者が両方にいて
怖いのはどちらも独居老人なんだよね
生活態度は問題ないし今のところ認知症ではないようだが
おかしい行動を始めたら支援センターに連絡する必要があるだろうし
万が一孤独死されたら事故物件になるよね
2部屋の生活音をそっと確認しに行くのが日課になってる

本当はメンテナンス代もバカにならないし
早く建て替えてもっと高い家賃設定したい
でも高齢者を追い出したら住居確保難しいだろうし
施設に入るか親族引き取ってくれないかなあ

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 09:13:13.60

色々な考え方があり、あなたが事故物件扱いにして告知するのは自由ですが・・・

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
「住宅確保要配慮者等の居住支援に関する調査研究報告書」

孤独死の説明・告知のあり方に関する考え方
① 孤独死については、原則として説明・告知の必要はないものとする。
② ただし、臭気等によって近隣から居住者に異変が生じている可能性が指摘された後に孤独死の事実が発覚した場合には、説明・告知をする必要があるものとする。
③ ②の場合であっても、次の借主が、通常想定される契約期間の満了まで当該物件の利用を継続した場合には、貸主はその次の借主に対し説明告知する必要はないものとする。
④ 媒介業者は、業者として通常の注意に基づき②の事実を知った場合に限り、上記②③と同等の取り扱いをするものとする。

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 09:39:20.65

高齢者の住居の為に己が費用かけて我慢するとか神か仏だな

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 10:43:11.32

親の代からのお隣さんみたいな人達だからね
問題行動も家賃滞納もないし住んでてもらってもいいんだ
実際70過ぎの高齢独居者に貸してくれる物件は少ないだろう

ただ他の部屋から水漏れとか故障のクレームがくる度に
早く建て替えたいなー出ていってくれないかなーと思ってしまう

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 10:45:53.39

あっ！
孤独死してもらって幽霊出る噂を流して
他の部屋も自発的に退去してもらえばいいのかなw

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 10:51:31.88

物件の属性からして一度入居したら死ぬまで退居しないパターンだね
全員の退居を待っての建て替えは事実上無理でしょう

動きのある物件なら、A棟に空室ができたらB棟から引越してもらい(手間料を払う)・・・を繰り返してB等が空になったら建て替え・・・が可能だけど

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 13:10:58.09

>>117
他にも方法があるだろ
わかるかな？

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 13:16:25.73

そおやって自分の話し相手に成ってもらおうと謎掛けしてくるからジジイは嫌われる
若いモンは忙しいんだから、とっとと答えを書きゃあいいんだ
そうすりゃ「ほー」って感心されて次も頼ってもらえるのが世の常

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 14:36:21.82

>>118
誘い受けｶｯｺﾜﾙｲ

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:00:34.03

退去しないほうが利益率高いだろ

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:18:11.57

半年前に言えばいいんだろうけどそのままがいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 21:03:06.55

親の当時から入居してるって書いてるだろ　人情が絡んで言い出し辛いんだよ
何でもかでも杓子定規で四角四面に切り取れないのが人情ってもん　人情の町大阪だろ　江戸の下町かも知らんが

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 21:10:34.49

独居老人の一番厄介なパターンは、孤独死より長期入院だと思う。
入院中の家賃は支払われない事が多いし、かと言って荷物処分して別の人入れる訳にもいかない。
そのまま死んでしまったら遺品整理からして大家の仕事になりかねん。

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 21:23:35.00

>>124
甘いな
理由はわかるかな？

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 21:40:59.18

孤独死は最悪のパターンとして腐乱死体まで行っても、業者に頼めば50万以内で一応綺麗になるからな
家賃滞納はわりと気軽に50万超えよる

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 22:19:53.99

痴呆も怖いよね
物の置いた場所を忘れたのを、誰かが部屋に入った、って言い出したり

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 22:34:12.51

昨日の警察24時で、酔っ払って暴れてる沖縄のお爺ちゃんについてやってた
・自分がどこで飲んでるか分からない
・アパートの他人の車にコンクリートブロックぶつけてガラス破損

車破損は持ち主が「要らない車」という事で事件化は免れてた　←のんびりした沖縄らしい？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 01:05:36.48

>>125
誘い受け不細工

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 11:50:45.77

>>126
見た目きれいに成っても噂が噂を呼んでいつまでも入居者入らなかったら？
座間の例の奴は無頓着に満室続きだと聞いたけど
そんなのがどこでも通用するとは

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 11:55:12.96

8年目のエアコン、カビだらけなんだけど、クリーニングしたら1万円、交換したら5万円、悩む

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 12:57:55.82

>>130
噂が強い田舎は知らないけど、ある程度都会ならわりと埋まるよ。

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 12:59:52.57

>>131
私は、交換してる
古いと、故障して連絡くる可能性が高くなる
だいたい、忙しい時に連絡が来る
排除可能なリスクと割り切っている

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 13:06:04.81

>>131
安物君だね

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 14:18:14.97

>>134
そう？
国内大手メーカーの最低ランクエアコン3.8万円と設置費用1.2万円で十分じゃない？

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 16:09:22.64

私は、2.8kwで１番安いのを付けてる
機能はどうでも良くて、能力優先
2.2kwだと能力不足、ギリギリで故障しやすいイメージ
ずっと2.8kwだから、イメージだけどね

**名無し不動さん** · 2021/04/04(日) 07:36:07.70

自分でやる修理工具や資材が増えて管理が大変になってきた
最近は網戸張り替え依頼が増えてきた

**名無し不動さん** · 2021/04/11(日) 22:10:44.00

確定申告終了！この解放感！
借り主が家賃補助を受けてると帳簿の行数が増えて面倒。早くコロナ終息して元に戻ってほしい…

あとe-taxは分かりやすい手順書作らないと、みんな挫折すると思った。
推奨環境でやってもエラーになるし、エラーコードの該当するfaqみても回避方法載ってなくて、回避方法の情報は別ページにあるしで、時間ばかりくって腹が立つ。

**名無し不動さん** · 2021/04/11(日) 22:15:32.00

e-taxは分かりにくいよな。
だがこれでも、実装初年よりは大分わかりやすくなったんだぞ。
多分順次改善されていくと思う。

**名無し不動さん** · 2021/04/12(月) 11:54:05.37

最後にアンケートあるべ？そこにキチンと書き込むんさ　　そうやって順次改良してく
面倒臭がってなんも伝えなきゃなんも変わらない
店子からも何も言って来なきゃ何もしないべ？　　困ってたらちゃんと伝えるのが大事

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 08:28:19.71

>>130
自殺した物件を安く買いたたいて購入
リフォームして賃貸物件にしているやつ結構いるだろ
とりあえず最初の入居者だけには安くして
とっとと出て行ってもらって次から高く賃貸しする
うまくいってるかは知らないけど

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 13:27:12.32

テレビでもやってたけどアパートで自殺志願者を何人も殺された事件
大家やんに住人は、ここを出ないといけないのか？このまま住みたいと言ったそうだ
立地や家賃の条件が良ければあまり気にしないのかも

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 17:28:32.92

あそこはむしろ、現場になった部屋にも入居者いるらしいな。
怖いもの見たさなのか、安かったのか知らんけど。

**名無し不動さん** · 2021/04/15(木) 20:33:12.47

月額2万しなかったと思う

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 14:05:09.98

気にしないやつは気にしない
ねんがんのじこぶっけんをてにいれたぞ！ってスレも昔あった

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 14:07:05.47

心理的瑕疵だもんな

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 14:14:35.38

二酸化炭素消化設備って本末転倒だな

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 15:11:57.54

なんで？
一酸化炭素消化設備なら本末転倒だけど。

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 15:12:43.40

◯ 消火

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 15:13:34.44

密閉させて殺虫剤ｗ

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 17:25:21.30

建築基準法で規模によって消化設備は必要なんだろうけど
地下駐車場で車が燃えてるなんて見た事もないし、ほとんど誤作動や車が機材にぶつかって泡だらけで騒ぎになるだけ

今回の二酸化炭素のやつは死人まで出た

**名無し不動さん** · 2021/04/16(金) 19:19:12.94

ビルが燃えてしまうより数人が死んだほうがいいんだろうな
そういう発想の消火設備

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 10:56:10.42

>>151
見たことあるよ
消火設備無ければ、駐車場のクルマは全滅だったろうな

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 10:59:55.18

立て続けのCO2消火設備の事故は点検業者と内装業者だから
仕事に対する準備が不足してるんだよ
仕事に対する費用が少ないから、するべき教育をしてないとも言える
日本が貧乏になってるという証拠

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 11:12:58.30

総務省は消防設備士が立ち会うとこを求めてるから
通知に反する点ではルール違反と言えばルール違反
会社の責任はそれだけ重くなるな

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 12:11:07.59

君ら築40年以上大家には関係無いんじゃ？
後付けで設置したてこと？　この話膨らませようとしてスレタイ見て止めてたんだけど
ちなみにてるに載ったもよう　損害賠償と掲載取り消し要求と、諸々請求できるんかな？
てるは今後ずっと影響するだろうし

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 12:55:39.67

以前裁判やった大家は負けてただろ？

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 01:09:36.70

てるに対して裁判やった人いるんだ
負けるんだね

まあ事故物件持つ大家以外は事故物件だってこと隠されるほうがデメリットだ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 10:46:28.96

でもさ、あれ超いい加減だぜ？
物的瑕疵や自然死はもちろん
普通に死ぬ直前に病院に運ばれた死んだのに事故物件扱いになってる反面
肝心の事故物件は1/10も網羅されてないんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 11:16:14.96

まぁ、旦那が嫁を殺したうちの物件も載ってないしなw

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 11:29:16.02

あれ投稿だろ？
いちいち確認していないだろ

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:45:08.28

自然死、孤独死はフランしたりミイラ化でもしてない限り事故物件の扱いにはならないからね

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:46:50.51

酸素吸入器など肺の病気だとボタン押すだけで救急車を呼べる
装置を設置するからね

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 15:04:01.23

>>160
そんな事件あっても同じ建物に住んでる人間は何も言わない？
家賃下げろとか

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 15:56:35.56

何も言われなかった。
大人しい人が多かっただけかもしれないし、言われても受ける気はなかったけど。

**名無し不動さん** · 2021/05/08(土) 10:21:07.17

仕事仲間３人で住んでた部屋
代表が他の２人から集めた金を使い込み
家賃滞納
もちろん他の２人は家賃滞納されてるのなんて知らん
２カ月滞納後ぐらいにようやく保証会社が動いていることに気が付いて驚いてた
結局３カ月滞納で弁護士動いて滞納返済約束、約６カ月で解決
その代表もGW中にポックリ逝ってしまったようだ
ご冥福をお祈りいたします
他のお２人さんはこのまま住み続けるみたいだけど家賃がきつければ居座ることはなく
より低家賃の部屋へ引っ越してくれるフツーの人たちなんで助かった
代表が生きてて他の１人が亡くなり、もう１人が愛想尽かして出て行かれたら最悪の
パターンだったから…

**名無し不動さん** · 2021/05/08(土) 12:30:29.40

うぜ

**名無し不動さん** · 2021/05/08(土) 13:05:18.04

持ち逃げはあるんだよな
職人の世界でも

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 07:49:10.40

共用部分に防犯カメラを設置したいと思います
賃借人の方には防犯カメラを業者に頼む前に防犯カメラ設置を通知したほうがいいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 07:51:41.95

騒ぐ奴は出ていかせればOK

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 08:18:17.01

お知らせみたいにしてどっかに貼っとけばいいんじゃない？
エレベーターの中とか、郵便受けの所とか。

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 08:37:14.81

>>169
その前にやることがあるだろ
分かるかな？

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 09:51:22.31

>>169
工事が入る日時は通知しなきゃダメでしょ

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 10:05:17.44

そういう話でなくね？

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 10:07:45.81

>>172
運用細則を作る　かな？

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 11:40:35.78

防犯カメラ業者に相談すればすべて教えてくれるでしょ？

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 11:42:57.95

>>172
理事長が秘密の回線引いて自宅で盗み見していないか注意だな

**名無し不動さん** · 2021/05/12(水) 12:42:24.53

盗撮用と防犯用の区別が付かない奴がひとりいる

**名無し不動さん** · 2021/05/13(木) 12:30:55.48

統計の調査員が伺わせていただきますだって？
コロナ禍だろ？
受け入れるわけにはいかないよ

**名無し不動さん** · 2021/05/13(木) 12:34:57.32

だよね～

**名無し不動さん** · 2021/05/13(木) 12:51:56.41

また何かの調査始まったの？
国勢調査やったばかりじゃん

**名無し不動さん** · 2021/05/13(木) 14:11:21.13

>>179
それ組合長だよ

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 12:52:16.54

家具かなんかしらんが住人がベランダで壊しまくってる
近所迷惑や手間を考えれば業者に有料で引き取ってもらったほうが早いしマシだと思うんだがな…
早く出てけよ

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 13:17:11.69

こたつは港までいってノコギリでゴミ袋に入るサイズまでバラしたことがある
天板を切るのが少し厄介だった
あと布団はベランダでバラしてこれも燃えるゴミの袋に・・

自治体の粗大ゴミの回収が予約制で、先の方まで予約が埋まってて待ちきれなくて分解して捨てることに

スキー板はバラせなくてまだある

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 13:18:24.65

折ればいい

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 14:56:12.67

>>184
どこに捨てたんや？

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 15:29:43.91

こたつと布団は燃えるゴミの日に出して
ちゃんと持って行ってもらった
(問題が有ればステッカーを貼るだけで持って行かない)

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 16:18:21.70

またチェンソーかなんかで解体始めたわ
そこまでやるなら粗大ゴミのほうが楽だろうよ
ｱﾎちゃうんか

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 16:29:58.20

そういうの好きな人もいるからな。
うちの店子にも暇さえあればどこから集めてくるのか、机とか棚とかタンスとか
バラしてる人がいるわ。
そのうち家もバラされないか心配。

**名無し不動さん** · 2021/05/15(土) 16:32:18.11

現行犯なら現場に踏み込むべきだけど、相手がチェーンソーだと尻込みするな
動画撮って後日管理会社と一緒に出向く手順か
年中近所のアチコチからチェーンソーの音が響き渡る環境ならともかく
半径500ｍのおとなりさん達は震えあがってるだろ

**名無し不動さん** · 2021/05/17(月) 09:03:19.26

アパート階段崩落女性死亡ほかの物件でもずさんな工事か
また、階段の踏み板が人が乗ると曲がるほど薄かったり、接続部分の溶接が不十分だったりと、一見して危険だと分かる状態のものばかりだったとしています。

男性は「階段は踏み板の形がそろっていないような雑な作りで、『これで大丈夫なのか』『落ちるんじゃないのか』と現場の人たちはみんな話していた。怖いので、階段ではなく作業用の足場で上り下りしていたほどだ。則武地所の幹部からは『アパートは入居者にとっては自分の財産ではないので、多少仕上がりが悪くてもクレームは来ない』と言われたこともある」と話しています。

さらに、八王子市のアパートのほかにも、階段の一部が落ちるなどして社員が現場で対応にあたったケースが複数あるということです。

**名無し不動さん** · 2021/05/17(月) 09:28:01.36

>>191
そこの施工会社早速潰れたらしいけど、ギリギリだったのかそういうビジネスモデルだったのか……。

**名無し不動さん** · 2021/05/20(木) 14:31:32.81

DIYで高所作業やるんだけど
こういうときの事故に対応した保険ってないかな？

**名無し不動さん** · 2021/05/20(木) 14:44:54.06

あるよ。
傷害保険とか、個人賠償責任保険とかの枠内で対応可能。
火災保険とか見てもらってる保険屋あるだろうから、相談してみるといい。

**名無し不動さん** · 2021/05/20(木) 18:59:34.06

>>193
一番良い保険は、手数料を払って人にやってもらうこと
保険金が出ても怪我したり死んだら意味がない

**名無し不動さん** · 2021/05/21(金) 15:54:42.78

告知事項のガイドラインでたね
結構優しい
とはいいつつ、自然死とかはいった方が良さそう

**名無し不動さん** · 2021/05/21(金) 16:17:52.96

「(病院じゃなくて)自宅で死にたい」って人が結構いるから
自然死は告知する必要ないだろ
昔は自宅で死を迎えるのが大多数だったし

**名無し不動さん** · 2021/05/21(金) 16:23:20.56

大阪はコロナで入院できないからね

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 03:59:45.18

天井張り替えで脚立から落ちて別の立ち馬に腰強打した俺
半身不随覚悟したわ、あれから１ヶ月やっと痛みが取れた
今度からバイク用のプロテクター着ようと思う

**名無し不動さん** · 2021/05/22(土) 07:31:54.39

天井張り替えは脚立を２つ使って足場の板を渡してたな大工は