■■住宅ローン総合スレ 170■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 169■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634865891/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>634
100万つっても
返済期間30年だしさ 改悪も仕方ないよ
こんな大判振る舞い税制を続けていたら近いうちに
それぞれの親から合わせて2-3000万円贈与してもらった上でペアローン組んで控除を最大限活かすパワーカップルしか都内の新築マンションを買えない時代がやって来るし 今回の改正は令和4年4月1日以降に契約した人に適用だよね？ 借入額で控除額を線引きすれば不動産価格も下がるんだろうけど
4000万以下1%
4000万以上0.7%
そうすると東京とかは本当に狭い家ばかりになっちゃうものなのかな
後全国一律同じ控除額を辞めたらどうだろうかね >>634
40万x10年を満額って前提で言えば
6千〜7千万ぐらいの借り入れが前提になると思うんだけど
6500万の予算のところ
6600万の不動産を気に入ってしまったとして
100万の差額で断念したりしないでしょ まぁ今後日本の住宅が三階建ペンシルハウスだらけになろうが次世代に引き継ぐ資産がなくなろうが
政治屋のお爺達には関係ないからねぇ メーカーとは契約済みで、今月に銀行と金消契約して住所も入居先に移したんですけど、これでもローン減税0.7%でしょうか。 >>626
2021年側ってすまい給付金10-50万じゃなくてグリーンポイント30-40万じゃね？ >>643
>>582読め分からんなら誰が何言っても分からん 住まい給付金50万もらえる人は0.5%くらいしか控除できないような >>646
それは分かってるんだけど、省エネ住宅と比較するのはグリーンポイントだと思うんよね つまり今年ウッドショックで契約控えた人は丸損ということになるのかな？
結局建材の値段も変わらなそうだし 上限21万はやりすぎ 負担増100万じゃすまんやんけ 結局、支払利息を限度とする改正は変動金利ローンの民業圧迫だからできないという大人の事情 >>647
ふるさと納税してた人は満額近く貰えたはず 結局ウッドショックに巻き込まれる前で
住宅ローン13年+すまい給付金+グリーン住宅ポイントが全部使えた今年はじめに買うのが正解だったか
見た目の補助額だけはでかいこどもみらい住宅支援も下手したら建物価格の上昇分で相殺されそうだし それは控除額目一杯恩恵受けられる層だけやな
低所得者層は0.7年15年のがええで 再来年入居の新築マンション買ったんでそもそも期待してなかったけど、294万でもあるだけ全然マシ 21年
4000万1%10年+住宅部分13年+グリーンポイント40+すまい給付金50
家なら2500なら565万円
22年
3000万0.7%14年+省エネ住宅100
最大394万円
こうかな？ 俺が建てるハウスメーカーだと一年で坪単価12万上がったから
600万くらい損か
ふざけんな >>656
14年目に満額のローン3000万残ってるのって、いくらくらい借りた人？ 朝日新聞の記事によるとZEHなら残高4500万円まで対象か 情報錯綜してんね
今見たら
今後4年間は、0.7%を13年間住宅ローン控除
上限は長期優良住宅5000万、zeh4500万、一般住宅3000万、あと一段階あるみたい 新制度、建て替え考えてる層にはめっちゃいい制度って思ってもいいのかな？ 建売の性能が変わるんかな
高く売りたいから性能を上げるんだろうか 10年でも長いのに13年だと、、
総額変わらなくていいから5年で2%とかが良かったなー >>647
うちは年収650で去年ふるさと納税満額やったらローン控除3500の1%ですまい給付金は40万(ふるさと納税やってなかったら20万)、グリーン住宅ポイントも30もらったからほぼフルコンボ決められた 住宅ローン控除とふるさと納税の控除って合算なのかよ
ほんとクソな制度ばっかだな 結局長期優良住宅は上限5,000万ならまだ許せる範囲かな すまい給付金って、それなり年収低くないと支給対象にならないから
少なくとも首都圏で住宅買う人は、殆ど対象外なのでは？ >>611
>>614
今のところ大した貯金ではないですが1500万ほど残っていれば大きな出費もなさそうなんですけど
ネットを検索してもやはり現金を残しておいた方がいいという意見が多い感じですね >>667
いや、ふるさと納税は控除といえど実質納税だから。。。悔しがるところではないと思うよ。 >>671
うん、何があるか分からんから、手元不如意にならないように。
流動性の高い現金の確保はとっても大事だよ
返済はマラソン、ゴールが近いからといって、下手にペースを上げて、ゴール前で倒れたら目も当てられない。
どうしても繰り上げたいのなら、いっぺんに完済ではなく、年金受給の年に一部を繰り上げてみるとかにしたら？
そのへんになったら、残高も少ないから繰り上げのメリットも少ないだろうけどね 中古マンションは控除期間は10年間のままで、控除率と限度額だけ下がるらしいね
控除の総額は400万から210万までダウンってことか
これはマンション価格に確実に影響出てくるだろうな >>670
23区でって言うなら理解できるけど、それ以外の首都圏ってほぼゴミじゃん マンションバブルも終わりかね
住み替えてずっと控除貰ってるようなのゴロゴロいただろ 都心は既に相場が限度額の数倍になってるから影響は無い
郊外は新築中古ともに死んだ >>670
ほんとこれ
50万貰えるとか期待してたけど色々調べたらもらえたの10万だよ
ショボ過ぎる >>678
貰えないでショックなのはわかるけど
そこをシビアに確認する事もなく
住宅購入する層に支援が行ってないってこと自体は
制度として適切だなって思うよ 控除改悪で今年の異常な値上がりがせめて2,3年前に戻ってくれるなら、その方がいいや
ようするに不動産業界に対しての締め付けだからな
実需は予算が増えない以上、サプライヤーが下げるしかない どなたか教えて下さい。
住宅ローン控除が近々改正される見込みだけど
築14年の中古住宅で契約日が11月中旬入居日が来年の4月になる場合
新制度か現制度どっちの適応になりますか？ そもそもこの長年にわたる超金利政策が異常なのにそれを是正するつもりもなく逆ザヤだけを解消しようとする姿勢に腹が立つ
そんなことだから円安が進んで実質実効為替レートが70年代の水準まで悪化するんだ
自民党に金利を正常化するつもりが微塵もないのはよく分かった。ハイパーインフレが起こったら今の自民政治家皆殺しにしてやる 今の円安はマジでヤバいわな
でも緩和継続します、お友達企業さえ儲かればいい サプライヤーが下げるしかないと言っても原価が上がりまくってるんだから下げられんだろ nhk情報
ほぼ確定
住宅ローン減税制度が4年延長
控除0.7%
上限3000万円に縮小（長期優良住宅等条件付きで拡大）
検討中
控除期間（与党内でも意見が別れている） >>685
土地、マンションは下がるか値上がりに歯止めかかるんじゃないかね
都内は需要超過ではあるからまだ上がるかもしれんが諦めて郊外に買う人も増えるでしょ 政府はいっそのこと住宅ローン減税を廃止して短期プライムレートを上げてみたほうが結果的に景気回復するのではないだろうか 【年 齢】 37 妻36
【勤続年数】 13
【雇用形態】 夫婦共に正社員
【会社規模】社員数1万程度
【年 収】 750（あと5年。その後900〜1000万程度）
【世帯収入】 1200（妻460。来年から100万程度増える予定）
【家族構成】4歳の子供1人
【所有資産】約3000万（現金だけではなく株、ジュニアニーサ含む）
【現在債務】 なし
【現在家賃】 18万のうち会社補助10万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 親からの援助500万〜1000万投入
【希望金額】 6000ー6500
【金利種類】 変動0.4
【地域やマンションor戸建】 マンション
【主な質問相談】
妻は5年後に年収600〜700くらいで多分頭打ち
自分は5年後に900〜1000万
車なし、子供は増やさない
転勤ありでいずれ単身赴任になると思われ、二重生活になる
中学受験させる予定
無謀でしょうか >>686
失礼しました。
同じような内容が既にありましたね。
読んだら理解できましたありがとうございます。 WBSでも言ってたけど、家買うことで他に家電とかも売れて消費が活発になる。家を買うのは中間層。
景気対策としてこの税改正は最悪だな。 0.7%実質増えるとかニュースでやってるけど、転勤とかの売却リスクあがるんだよな…
転勤族涙目、ちょうど今日四年しか住んでない持ち家売却成立したわ
10年後繰り上げ組にしても改悪だし
減税分再投資組にも改悪 経済の血液を止めることばかりでアホ過ぎ
経済低迷中は支出を減らすしかねーのに >>693
転勤の売却リスクが上がるってどういうこと？ >>695
住宅ローン減税中に持ち家手放すことになると0.7％の期間延長の恩恵は受けられないから0.3%減っただけになる 転勤するのに家買うってそれ投資目的で住宅ローン借りてるよね？
普通に詐欺では？ ローン減税の話の流れ止めてすいません。
よくこれまでのスレでバス便の立地や資産価値について度々論じられてきたと思いますが、
皆さんの言うバス便って大体一時間に何本バスが来る想定ですか？
自分が検討している三大都市圏政令市の物件だと最寄りの地下鉄まで15分以内に付く市営バスが平均一時間に10本（通勤時間帯は15本）、私鉄の駅まで30分以内に付く市営バスが平均一時間に7本（同12本）ぐらい来ています。
隣の小さ目の市を見ると、私鉄系のバスで一時間に3本路線が走ってれば良い方のようで、バス便と言っても本数や利便性がいろいろ違うことに気づいてしまいました。
駅チカ物件は軒並み高いので、実家近くの郊外エリアで探したところ3500万円くらいで上記物件が見つかったのですが、バス便であるが故の資産価値諸々が引っかかっています。（私も妻も自転車orバス通勤で片道30分程度なので使用価値的には問題ないのですが） >>698
>最寄りの地下鉄まで15分以内に付く市営バスが平均一時間に10本（通勤時間帯は15本）、
>私鉄の駅まで30分以内に付く市営バスが平均一時間に7本（同12本）
そういう場所は買う人が多いから普通に高いでしょ？
ただラッシュ時に来たバスには乗れる？
バス停にすごい行列とか？激混みじゃない？
うちの近くもバス路線が分岐するところまでは数分おきで、駅近並に高い
広い分、駅徒歩圏より高いこともある
朝の様子は知らんけど 駅までは徒歩10分以内の方がいいよ
子供のことも考えてあげて 個人的には毎日最寄り駅までバス使っても15分くらいかかって、金もかかるんだからバスの本数多くてもしんどい。
それ以上に安ければ許容できる人がいるのも理解できるけど。 東京郊外。徒歩15分。バス停目の前。
雨の日以外はあんまりバスを使わないけど、
バス停の近くって結構便利。
駅徒歩10分より、利便性は高いかもって思ってます。 >>698
読み落としていた、3500万円か
その物件のみ安いのなら、土地条件含めて、何か理由があるんじゃないかな？
周囲の相場が3500万ならば、バス便効果で安いのかも バスって結局待ち時間がだるくて使わなくなる
そのうち電動自転車か車になっちゃう >>705
そういうのじゃ無いですから。。
荷物の多い日や、雨の日はバスを使うと便利だなと実感した上での事ですので。 徒歩15分かかる時点で普通の人は毎日歩いて駅に行きたいとは思わなくなる
電車通勤する人であれば、やはり徒歩10分までだね
資産価値的にも バスは路線が分からないのがね
だいぶ安いなら慣れたら便利だしいいと思うよ >>698
本数が多いのはそれだけ利用者が多いってことだから大したプラス要素ではない。
あと今は良くても歳をとってからのバスは地獄だよ。永住覚悟ならそこまで想定しておいた方がいい。
家の周りで必要最低限の買い物や医療が受けられるだけでいいのならバス便もありかもね。
安いのはその価格にしないと売れないから。価格なりの価値しかないってこと。 バスって不便だぞ
使った事あれば分かる。使ったことなくても分かる 30-40年後にゃ完全自動運転が実現してるだろうし
気にしなくていいよ
タクシーやバスも人件費がかからなくなれば安くなるし、食材の配達もドローンを使って安く早くなるかも
そんな何十年も先の交通事情を考えてあーだこーだ言うのは無駄 >>713
完全自動運転になり安くなろうがバスには違いないと思うんだけど？
普段から自動運転タクシーや宅配ドローンを常用しても財布が痛まない素敵な未来を見据えて価値のない物件買うようなギャンブルするならお好きにどうぞ。 あまりバス大好き702ちゃんをいじめてやるなよw
バス停目の前ってのが資産価値が高いと盲信してるのは痛過ぎるがw
間違った買い物しちゃったのを必死に正当化しようとしてる姿は煽りじゃなくの可哀想に思えてくるわ そう決めつけてられてもねー
大体戸建てなんて建物の価値がほぼゼロになるんだから資産価値とか求めても仕方ないし
土地だって土地が数十年後高いままかなんて分かるはずもなく、それこそ今高い土地を買う方がギャンブルだよ、安い土地が半額になったってたかが知れてる
そんなのを気にするよりたかがタクシーや今でさえ2-300円しかかからない宅配料を惜しまず使えるように貯蓄する方がよっぽど堅実よ 資産価値って、結局売却額でしょ
相続で買い手がつかない物件が発生するのは困るけど、安く売れば買い手がつくなら、それでいいって考え方もありだと思うけどな 予算がたくさんあって電車通勤だから資産価値も考えて駅チカというならわかるけど、自転車バス通勤30分以内で実家近くその値段なら資産価値は二の次でもいいんじゃないかなと自分も思う
さすがに今それだけバス本数ある土地が負動産にはならないだろうし
それよりも浮いたお金で生活の質上げるほうがいいと思う 雨の日のバスは遅れまくるから通勤通学には使いづらいんだよなあ
歩いた方がマシなレベルの時もある
遊びに行くならバスもいいけどね
ウチは駅もバス停も同じ位距離があるから(徒歩10分)バス停が近いのは純粋に羨ましい そりゃやっぱり資産価値でいうと主要駅の徒歩圏内、狭くても3階建でも
主要駅のバス自転車5〜10分圏内は便利だと思った
周りに店も多い
バスもラッシュ時は3分おき
比較するとしたらなんもない小さい駅近の住宅街かな
主要駅に出ると所要時間同じくらいになる >>720
早く出れば時間かかっても濡れないで行けるというメリットはある >>721
そう言う話じゃないと思うけど…何でそんなに視野狭いの？
転勤するってことは投資目的に違いないから違法行為だ！そうじゃなきゃ転勤族に決まってるから買う行為自体アホだ！！
世の中にどれだけ単身赴任のお父さんいると思ってんの バス便の物件と駅近の物件では需給バランスが崩れた時にどちらが先に安くなるかは誰だって想像できるでしょ。
ギャンブル性が高いのがどちらかは明らかだし、安物買いの銭失いってのはこのことだよ。収入が足りなくて駅近が購入候補に入らない時点で勝負に負けてる。 若いうちは駅になるべく近いほうがーって価値観だったけども
40過ぎると健康のために歩く時間増やしたくなるってのもあるぞw
テレワークも定着してきてるし5日間フルで通勤しない人も増えてきたもんな
15分位はちょうど良い気がする バス嫌い駅近徒歩が至上主義が多いお陰でバス圏の便利な住宅地が安く維持されて有り難い
駅近は高くて狭い上に周辺環境も日当たりも悪い事が多いから住みたくないのよ
実際は徒歩10分よりバス停まで1分の方が楽なのに バス通りの家ってバス通るたびに振動してうるさいんだよなあ 転勤族って結果論だしなw
開発部門とかなら尚更
大企業なら良くある >>727
資産価値に重きを置く人とは交わらないから躍起にならん方がいいよ
徒歩10分でバス停が目の前の家もあるわけで
ましてや割安って言ってしまうと、揚げ足とられちゃうだけ
あ、でもごめん、バスは遅れるからキライw 駅近の人が多いようですが、みなさんの土地は駅から何メートルくらいですか？
ちなみに私は750mもあります。 >>731
始めから躍起になってるのは駅近の方だと思うけどまあいいや
引き続き駅近の自慢どうぞ その駅を毎日使ってるなら駅近の方が良いな。
テレワークで週1不定期だから遠くても良いわ。 山手線の内側に生まれ育ったのに、今じゃ千葉だよ。
理不尽過ぎる。 >>732
遠くの人は、いちいち言わないだけ。
何でもですが、ネットと実際はだいぶ違うことが多い印象です。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
