■■住宅ローン総合スレ 170■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 169■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634865891/
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文書下手でごめん。
自分はこだわりが強い上に個性的な趣味持ちなんでそれを反映した注文住宅建てようとしてたんですけど、家庭の事情で手放す可能性がゼロではないため売る時に困らないように普通のマンション買いましたって話です。
こだわりがない注文住宅や建売ならそもそも戸建の意味がないと判断しました。 マンションだけど８００万くらいかけて俺様リノベして雑誌にも載ったけど売る時はまあ相場価格だったよ
自分の住む家だから自分好みにしたらいいと思うけど俺様向けの投資は回収できないね
次のオーナーもフルリノベするって言ってたから >>952
なるほどー。注文住宅を建てたい理由にもよるかもしれんが、それも一理あるね。 企業物価41年ぶり伸び率 11月9.0%上昇、資源高で
2021年12月10日 8:52 日経新聞
日銀が10日発表した11月の企業物価指数は前年同月比9.0%上昇した。
伸び率はオイルショックが影響していた1980年12月以来およそ41年ぶりの大きさ。 最近質問が減ったのは来年まで待ってる人が多いからか >>931
なるほど、申し訳ない、そこは解らないな。
税務署に電話連絡すれば教えて貰えるよ。名乗らなくても良いから気楽。
心配なら複数の地域の税務署の担当に聞いてもいいと思う。
聞き方としては、今回の税制の解釈という意味では難しいけれど、今までの税制の
解釈の場合ならどういうものだったのか（現行の所得3,000万を超えた場合として
聞くということ）参考までに聞いてみると良いんじゃないかな。
たぶんそこに改定はないと思うんだけど、現行のは、正式に決まるまでは
解らないからね。 住宅ローン関係の記事漁ってたら
ローンは年収の5倍まで、しっかり頭金を貯めて〜って新しい記事が出てきた
賃貸に住みながら頭金貯めて買うっていつの時代なんだか
個人のブログとかじゃないから困る >>959
金融リテラシー低い人が経済ジャーナリストとか名乗っておかしな記事書いちゃうもんね。
この記事なんかも住宅ローン組んだ人は諸費用込みで月15万円払って、一方の賃貸暮らしの人はシンプルに月11万円の支払いで済むのでトータル互角の支払いですだって。
物件の条件が違いすぎるし、物件の条件が同じなら大家さんが4万円の差額を負担してくれてるのかな。
信じちゃう人もいるんだろうね。
https://president.jp/articles/-/51951?page=3 >>959
でも頭金が少なくてローン開始して、1ー2年で何かあって、手元現金がなかったりすると軽く詰むよ >>962
これその通りなんだけど、頭金って書いちゃうからダメなんだよなあ
手元資金はもちろんある程度用意してからローンを組むべきだけど、それを頭金にぶち込んでしまったら何の意味も無い 最近は頭金は信用力が足りない人が出すもので
頭金出さなくてもローン組める人が出すものじゃないよね
安心する気持ちに数百万から数千万円出せるって人は
好きにすれば良いと思うけどさ >>963
おっしゃるとおり、ローン自体が「手元資金はもちろんある程度用意してから」なのに、頭金ゼロでも組めちゃうがキャッチフレーズだもん
所持金200万で新築建売4000万フルローンでしょ
買い手がしっかりせぇよって思うわ >>966
頭金で金利が変わるのはアルヒの固定の住宅ローン系ぐらいでしょ。
変動金利とかなら手持ちの金融資産がどのくらいあるかを見られているよ。
フルローンでも極端に年収の7〜8倍以上借りない限りはリスクないから金利も変わらんけどねぇ。
まあ月々の支払いが厳しくなければ、いまの金利ならだけど、新築なら
なるべく控除のメリットをフルに活かすように、
頭金入れず３５年で組んで、１３年後に金利次第で期間短縮型の繰り上げ返済するのが良いはず
だよなあ。 そもそも頭金の額面が少ないことよりもそれなりの勤続年数で頭金がそこまでしか用意できなかったことが問題だと思うね。
その生活スタイルを続けたらとう前破綻する。
だから頭金をある程度用意できる生活スタイルにすれば頭金はいらんと思う。 はやくに家欲しいやつは買わないと、補助金なくなるだろし、住設不足で大変になるよ。つまり年内に土地やら契約できるひとは、したほうがいい。 このスレの流れ耳が痛いけど、30才前後なら修正効くし悩みすぎるのも考えものって小さく主張しておこ 令和3年度以内なら１%控除って受けれるのですか？？ 平均年収ぐらいの子持ち一般ピーポーだと所得税
ひききれないから0.7だろうが関係なし。
フルで恩恵受けられる人は都会の高所得層 >>959
頭金の部分は別としても、住宅ローンは年収5倍まで、は今でも間違ってはいないでしょ
年収1000万円で借入5000万円、
年収800万円で借入4000万円。これで子育てして老後資金も貯めながらだとかなりの負担感。
世帯年収800から1200万円くらいの中流家庭にとって、ローン負担感をそれほど感じずに返済進められるのは年収3倍くらいまで。 >>974
頭数十年前のままだね
あなたの中ではそうなんでしょうけど、よくそんなこと自信持って書けるもんだ >>976
年齢にもよるかも知れないけど、たとえば35歳世帯800万で4000万借り入れて、教育費、老後、普段の生活に余裕はあるの？ >>974
うーん普通に同意
それ以上は借りられるし皆そうしてるのは分かってるけど、実際きついと思うしよくやるなあって思ってしまう 知ってるか？
子持ち世帯の世帯収入中央値は650万だ
建売の値段が1年で500近く上がってるが建売でも新築は高望みの時代になるんじゃないかこれ >>974
世帯年収1700万円の時に7100万円のローン組んだけど
そんなに負担感なかったぞ
今は金利がクソ安いから返済比率で見るべきだと思う
手取りに対して15%くらいまでは余裕あるし
20%くらいまではギリ何とかなると思う そんだけあれば当たり前だろ
俺が手取り800、家5000住宅ローン150、生活費350で余り300だから余裕あるけど
半分の世帯は年収650，手取り500以下
固定費そんな変わらんしこのくらいだとキツイだろ 収入によって生活レベルが変わるでしょ
うちは遊興費や子供の教育費を入れると
生活費が年800万円くらい掛かってるし
収入によって生活費は大きく変わるよ >>983
世帯年収800から1200万円の人はそうだと言っているので、それより上の年収帯は当然、倍数多く借りても大丈夫
親が太いなら、世帯800〜1200も、貸してくれるだけ借りても大丈夫 うーん、どれだけ金融資産とか手持ちを持っているかによると思うけどね。
なにも持っていない状態の年収7倍はキツいんじゃないかな。
当然、子育てが終わっているか／子どもの有無にも大きく異なるので
一概には言えない、事情はみんな異なるよ。
自分も今回ローン組んだけど、頭金入れる気はなかったけど、親から500万の
生前贈与があって3,500万の35年ローンになったよ。
（年収は720万。貯金は1,500万。子供はこれから作りたい）
来年入居で、個人売買の中古物件なので、住宅ローン控除も結果的にまあ多少減るけど
7〜8割方受けられる返済計画。
でも新築だったら親からの贈与も断って、普通に4,500万前後で借りられないか
銀行と交渉してたと思う（控除あるからね）。
とはいえ、月々の支払いは控除があっても少し節約に努めるかな。それこそ手持ちの
貯金があるからこそ、出来ることだと思うな。
参考までに。今回、住宅ローンの仮審査で、ネット銀行（変動金利が安いところ）に
聞いたら、4,200万円までは問題なく貸せるとの話があった。（自分は年収720万）
6倍ぐらいを限度として考えているとのことでした。 >>978
車無し、子どもは高校までは公立で普通に月10万以上は貯金できるんじゃね？ローンは4300組んだ。
自分なりの工夫としてはつみたてN I SAと iDeCoで月に4.5万投資してて、60歳になる頃には福利で2500から3000万にはなってるはずよ。 >>986
奥さんの働き方にもよるけど、分かりやすいように一馬力とすると
35歳 年収800万
手取り600万
月給手取り40万
ボーナス手取り 80万ｘ2
60歳で完済せずとも、完済できる額を貯めておく前提で
4000万を60歳までの返済額とすると 4000÷25年＝160万/年 15万/月（全固定1.3％）
手取り40万-返済15万＝25万
毎月10万の貯金は無理じゃない？ボーナスを財形で強制的に50万ずつ貯金するくらいかな。 結局のところ個々の事情によるからこのスレのテンプレもクソ細かくなった訳だし
カテゴライズ頑張ってもあまり意味ないかも 986の家計設定は不可能とは言わないけど、かなりキツキツだと思うよ
例えば子供の学校だって中学受験と違い親のグリップは効かない
子供に公立高校でと言っても、受験落ちればスベリ止めの私立高校行きだし 今すぐ契約しても注文住宅の場合、仕様決めて着工は4月以降になる可能性高いから、設備やら値上げ後の価格になるかも。 >>988
その計算だと実際の年間貯蓄額は145万（35年と25年の差額+ボーナス100万）で月10万以上貯めれるじゃん 勘違いが多いけど、変動が上がってきて固定に変えたいと思うレベルになった時、
固定金利は5%だからね
退くも地獄、行くも地獄状態 金利上がったら不動産価格暴落もセットで発生するからなぁ。
残債割れで売却もできなくなる。
リスクの二階建てはいくら可能性が低くても怖くて無理だわ。
そもそも今の固定金利が重いと感じるなら、単に借りすぎだよ？ >>994
ワッチョイ見ればわかると思うけどレスを転載してるキチガイがいるだけだから触れない方がいい >>995
次の日銀総裁は2023か、それでもしばらく低金利かね。 このスレッドは１０００を超えました。
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