【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】19％

[0001 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfc2-k3lQ) 2021/10/19(火) 18:22:09.13 ID:TudA7XfP0]

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627591608/

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[0588 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2f0b-GbN2) 2021/12/05(日) 20:14:43.22 ID:QT9FkVhW0]

>>587
報道の自称無職は「裏付けが取れていない、ただ自分で言っているだけ」って意味だと思ってたけど、裏が取れていていても自分で職業名乗ったら「自称無職」の呼称のままなのかー。へぇー、初めて知ったわ

さすが固定さん、そんな日本語の使い方知ってるなんて天才だね！
凡人にはわからないよ！天才だ！！

[0589 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-dJk+) 2021/12/05(日) 20:23:24.75 ID:Gq2vgalg0]

>>588
変動さんは、日本語不自由だな

[0590 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2f0b-GbN2) 2021/12/05(日) 20:30:03.55 ID:QT9FkVhW0]

固定さん達の使ってくる日本語が難解すぎて天才達には勝てなかったわ
ぴえん🥺

[0591 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-1jQl) 2021/12/05(日) 22:07:36.15 ID:cblQUlgqd]

変動低金利で15年返済できたら元本減って固定に負けることなくなるやろ

[0592 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-dJk+) 2021/12/05(日) 22:11:23.56 ID:Gq2vgalg0]

15年も低金利で固定されてるといいですねー

[0593 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03ec-B1CI) 2021/12/05(日) 22:13:49.97 ID:7hryutsi0]

変動がこれまで連戦連勝なのは事実だろ
固定脳は事実から目を背けようとするのか

[0594 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f95-7QzU) 2021/12/05(日) 22:32:29.35 ID:MW4eIuST0]

現在に至るまで一体何年間低金利続けていると思ってんだ固定マンよ

[0595 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdaf-iORD) 2021/12/06(月) 04:58:49.13 ID:aL/tJV4vd]

>>573
あんた二年前ぐらいに来月上がるかもって嬉しそうに書き込んでただろ
恥ずかしくないのか

[0596 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-o++/) 2021/12/06(月) 07:27:59.63 ID:U1D5Pk9gM]

変動が今まで良かったのは事実
問題は五年先
ずっと同じ状態が続くと思い込むのは浅はか
賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ

[0597 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMbf-RJa5) 2021/12/06(月) 07:49:45.95 ID:q+4vvsSrM]

その学ぶべき歴史とは、いつのことですか

[0598 フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 4f31-4SRx) 2021/12/06(月) 08:01:36.87 ID:0ha6MjBV0]

>>595
２年前のあの時は金利が浮上しそうでしたが、実は新型コロナウイルスというのが出てきまして、せっかく上がりそうな日本国債が買い戻されてしまいました。

変動金利の人は長期的な見通しが苦手なので知らなかったかもしれませんが、そのウイルスの影響が大きくて金利の頭が押さえられてられている状態です。良かったですね！

[0599 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd8f-iORD) 2021/12/06(月) 08:12:50.54 ID:JVsDXPfqd]

>>598
コロナが流行りだしてからの書き込みだ

[0600 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f95-7QzU) 2021/12/06(月) 08:15:58.96 ID:xI0u39eK0]

言い訳マン（笑）

[0601 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd8f-iORD) 2021/12/06(月) 08:32:18.94 ID:JVsDXPfqd]

言い訳というかなんというか

俺が見た書き込みだけでも2年半ほど上がる上がる言い続け外し続けている人間に長期的な見通しとか言われてもなって感じ
直近レベルの短期的な動きすら全外ししてる自分を棚に上げてよく言えるなと

[0602 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sraf-VtRd) 2021/12/06(月) 08:48:32.73 ID:NyLJr6w+r]

金利が上がるって言っても、人はいつかタヒると同じレベルの根拠だからねぇ。もう少し分析的に物を言って欲しいよ。

[0603 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfc2-RJa5) 2021/12/06(月) 10:12:49.03 ID:X26yomWH0]

コロナが流行りだした頃に、金融引き締め撤回から戦時並みの全世界緩和政策とその後の物不足インフレを正確に予測できていたなら、たかだか1%程度のローン金利差を語ってるよりやれることがあるだろ。

タダで読める素人の見解に、なに期待してんだよw
金利のあがる時期と上昇幅が予測できるなら、こんなクソスレにタダで書き込むわけねーだろw

[0604 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sraf-VtRd) 2021/12/06(月) 10:24:08.31 ID:NyLJr6w+r]

どうした？肩の力抜けよ

[0605 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfc2-RJa5) 2021/12/06(月) 10:59:53.96 ID:X26yomWH0]

ぐぅの音も出ずに悔しいのうwww

[0606 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d731-/p/a) 2021/12/06(月) 11:57:06.00 ID:trklZ6cZ0]

35年もあれば上がるだろうけど、また下がってるかもしれんレベル。
正直どっちでも大差ないだろ。

[0607 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-B1CI) 2021/12/06(月) 12:12:41.60 ID:dnw2ymC5d]

>>603
当たればほら見たことか
外れれば開き直り

人としての狡さが感じられますね

[0608 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfc2-RJa5) 2021/12/06(月) 12:40:03.75 ID:X26yomWH0]

>>607
匿名掲示板で責任を求められてもねぇ。
そんな覚悟で情報発信するならYoutubeで収益化狙うわ。

そこから考えれば、コテハンでやってるフラットマンとやらはまだ誠実な部類じゃないのー？
実際、数年前の言質とられてディスられてる訳で。

[0609 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6fee-v7CJ) 2021/12/06(月) 16:14:22.47 ID:+5JRn2Wk0]

中途半端に、0.7％の減税だってな
これは、国が変動は、当面上がりませんよ宣言と同じやん

[0610 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-dJk+) 2021/12/06(月) 16:16:38.71 ID:kSIyr3t60]

>>609
イミフ

[0611 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr1f-VtRd) 2021/12/06(月) 16:33:42.86 ID:EYlrjZ73r]

減税ではなくて控除の抑制でしょ。つまりこちら側としては増税。

[0612 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-B1CI) 2021/12/06(月) 17:39:03.71 ID:XQ8Bx397d]

>>608
そうやって不利になると匿名掲示板で責任ナンテーと逃げるんですね

固定さんはそういう卑怯な考えということがわかりましたのでもうけっこうですよ

[0613 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfc2-RJa5) 2021/12/06(月) 18:08:16.42 ID:X26yomWH0]

>>612
自分も匿名で、なんか言ってらw

フラットマンの足裏の匂いでも嗅いどけよ

[0614 フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 4f31-4SRx) 2021/12/06(月) 18:49:14.43 ID:0ha6MjBV0]

まぁまあ、固定金利の人にとやかく言われてギャーギャー騒いでいる変動金利で組んでしまった人は、本当は固定金利で組んで心の安定を図るべき方でしたね。

[0615 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1744-McYs) 2021/12/06(月) 18:49:17.49 ID:5spd4IAV0]

関西エース不動産、鶴橋支店。
https://www.youtube.com/watch?v=XpK85ZIgcK8
白井荘オーナー、趙　成子。

[0616 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fe3-3HkR) 2021/12/06(月) 18:51:28.05 ID:9N3iAoK70]

>>615
これ何？
アクセス数稼ぎ？

[0617 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f95-7QzU) 2021/12/06(月) 20:03:06.20 ID:xI0u39eK0]

言い訳マン（笑）

[0618 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03ec-B1CI) 2021/12/06(月) 20:47:52.53 ID:FdiatTgy0]

>>613
正論をズバリ言われて涙目www

[0619 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMdf-v7CJ) 2021/12/06(月) 21:20:26.66 ID:HWyaR80FM]

>>610
本当に解らないの？
本気？

[0620 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfb1-VtRd) 2021/12/06(月) 22:29:00.64 ID:ImiliMMl0]

あー合計所得2000万されると、住宅ローン控除できなくなるなぁ…困った。バイトやめるか。

[0621 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7b64-M3zw) 2021/12/07(火) 00:14:31.83 ID:G1W9aGgE0]

今月で完済！ローンで儲かったまま走りきった。ローン最高！また来年から新たなローンだけどね！ハハ！

[0622 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b92-RJa5) 2021/12/07(火) 00:20:46.60 ID:O8Jq29oz0]

>>620
ドクター乙。
さっさと3回目打ってこいよw

[0623 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-dJk+) 2021/12/07(火) 01:13:48.20 ID:Jqd8joze0]

>>619
あなたの言語能力不足か論理飛躍

[0624 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77b8-8oFN) 2021/12/07(火) 01:30:32.44 ID:+7C/MCWi0]

そもそも固定選んだ人が変動と損得で張り合うのが間違い
掛け捨て型の保険を契約したから災害起きて無保険が全員損して欲しいつってるようなもんだろ

[0625 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-dJk+) 2021/12/07(火) 07:48:14.21 ID:Jqd8joze0]

災害なんておきるわけないから、保険を契約しないって言ってるのが変動

[0626 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77b8-8oFN) 2021/12/07(火) 07:59:59.52 ID:+7C/MCWi0]

金利2%に耐えられれば変動で良いって意見もあるけど
慎重を期して審査金利の上限である4%に耐えられるなら変動でヨシ

[0627 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-eU0p) 2021/12/07(火) 09:17:38.40 ID:MLgW0g54M]

>>626
イミフ

[0628 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd8f-iORD) 2021/12/07(火) 09:29:17.90 ID:oEhrna4pd]

>>625
災害が起こらないなんて言ってる人はごく一部の過激派だけだよ
大事なのは被災した時の損害額と保険料の比較でどちらが高くつくか
前者が後者より高くつく場合どれほどの規模の災害が必要なのか
基本的には平均して5年毎に0.5%上昇レベルの災害が必要
もちろん頭金や繰上返済の有無で大きく上下するけどね

[0629 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77b8-8oFN) 2021/12/07(火) 10:31:13.79 ID:+7C/MCWi0]

ある程度のリスクに耐えられるなら保険は不要だろ
安全を買うってことは損得では不利だからな

じゃあ住宅ローンではどれくらいのリスクに耐えられれば良いかが問題だが、
俺は金利4%×5年に耐えられるなら安全圏だと思ってる

4%てのはあらゆる銀行引っくるめて審査金利の上限が4%だからで、
5年てのは過去あらゆる金融ショックが3年以内に収束してるからだ

[0630 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd2f-ND/8) 2021/12/07(火) 12:57:02.14 ID:WI4lPoKsd]

>>628
まあこのスレで目立つのは過激派だからなあ。
金利は未来永劫上がらないとか。そういうこと言う人こそおかしいのは理解する。

[0631 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-GbN2) 2021/12/07(火) 13:41:40.07 ID:lvN4Z+NVa]

未来永劫まで豪語してる人間なんて極僅かだし、その極僅かな人間の意見が変動の総意だと思わないで欲しいけどね
固定の意見って毎度毎度そこを基準に話してくるから意味不明なんだわ

[0632 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0fe3-3HkR) 2021/12/07(火) 14:17:43.54 ID:QBIo3aTx0]

>>629
ありがとう
変動に借り換えるわ
それで元本減らすわ
4%ならどうにかなるわ

[0633 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfc2-RJa5) 2021/12/07(火) 14:24:27.28 ID:mjzvTGTB0]

借り換えって住宅ローン減税の扱いはどうなるんだろ。
対象住宅が一緒なら、単にローン残高と居住年数(減税年数)だけを見られる感じなのかな。

[0634 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-B1CI) 2021/12/07(火) 15:35:32.51 ID:ZvP4EzxWd]

>>630
未来永劫上がらないとかいうレスはどこにある？

[0635 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6fee-v7CJ) 2021/12/07(火) 15:57:05.60 ID:lAq3JnEj0]

>>631
何も解らない固定をまったり観察するトコだよ

[0636 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd2f-ND/8) 2021/12/07(火) 21:14:18.71 ID:WI4lPoKsd]

>>634
1年以上前のスレだったと思うよ。探す気は無いです。
そのくらいのレベルの人だと色々とおかしいと思うので変動の人の総意とは全く思わない。

[0637 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp5f-x2Au) 2021/12/07(火) 22:12:33.88 ID:19JLH+SSp]

ワイは渋子のおっぱいは揉まれてないと信じてる！

[0638 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-o++/) 2021/12/08(水) 08:12:54.06 ID:5EqDD6HAM]

例えば自動車保険で殆どの人は対人は無制限に入る
無制限が必要な事故の確率はかなり低いけどね
損得じゃ無いんだよね
ローンも同じ
安全安心が第一

[0639 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-B1CI) 2021/12/08(水) 08:22:05.48 ID:EtckLLV+d]

同じと考えてる時点で察し

[0640 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b92-RJa5) 2021/12/08(水) 08:27:32.50 ID:M2LeUgI10]

自動車保険は他人への補償を担保する意味が強いし、
被害額が飛び抜ける可能性があるからちょっと違う部分もあるけど。

医療保険くらいの感覚かな。
失敗しても自分の中で解決する範囲だし。
流動的な金融資産が1億ある人なら、医療保険・生命保険に入る意味はほぼ無い。

金利が上がってもなんとかなる人は、変動がお得かもね。
返済額が今の2倍になったら詰む人は借りすぎ。そんな人は固定にしとくだね。

[0641 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd8f-iORD) 2021/12/08(水) 08:50:58.97 ID:ld1vaUIGd]

>>638
住宅ローンの選択で他人に被害が及ぶことなんてないでしょ
無理矢理自動車保険に例えるなら自損事故のみに使える車両を修理するための費用しか出ない保険だよ

[0642 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-o++/) 2021/12/08(水) 09:30:48.03 ID:H8TKs4m7M]

てーぱりんぐが進むと思ったけど
新種の新型コロナが次々と出てくる
このままだと異次元緩和を終われない
数年は低金利が続くが実は最悪のシナリオだよ
予想通り５年ごに世界経済大崩壊、ハイパーインフレ
的中してほしくはないが予想通りの動き

[0643 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa17-zXcE) 2021/12/08(水) 18:33:36.40 ID:cf8t95WZa]

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20211208-00000067-dzh-fx

[0644 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd0f-1jQl) 2021/12/09(木) 00:48:40.53 ID:Q6+iUGv4d]

固定さんは本当に安定を狙った人と変動お断りされた人がいるから

[0645 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6fee-v7CJ) 2021/12/09(木) 21:32:08.19 ID:g2a1r9Ez0]

本当にバカだよ固定は
5年で倍々ゲームの差が出るのに

[0646 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-dJk+) 2021/12/09(木) 21:44:50.13 ID:wx7qYOjd0]

>>645
イミフ

[0647 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spe7-x2Au) 2021/12/09(木) 22:31:52.52 ID:/mqzJZ0Vp]

変動さんも不動産屋に騙されたカツカツさんと逆さや狙いがいるから

[0648 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 93b8-U0lY) 2021/12/10(金) 02:10:30.18 ID:2BWoGhk20]

>>645
何が倍になったの？銘柄書いて。

[0649 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d926-rovc) 2021/12/10(金) 06:31:36.73 ID:MW8KQUtF0]

倍々ゲームの差が出るみたいよ！

[0650 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM6b-aoFE) 2021/12/10(金) 08:57:35.10 ID:aCkNERkdM]

なんで０．５の差に大騒ぎ?
３０００万円　年間最大１５万円の差

[0651 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd33-crr7) 2021/12/10(金) 10:12:02.29 ID:8o+H7kC7d]

日々固定が逆転できる可能性は減り続けていってるからね
0.5%/5年の上げ幅が必要で5年耐えられると10年目1%上げじゃ足りなくなるという意味では倍必要
残債の差もかなり大きくなってるんじゃないかな

[0652 名無し不動さん (JP 0H3d-yUfp) 2021/12/10(金) 10:20:07.07 ID:VW5Q/TPDH]

借入額も大きいしね。土地から買ったら6000万は下らないだろうし。

[0653 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd33-YI9M) 2021/12/10(金) 12:13:26.39 ID:hFcMUPF0d]

借りる額が大きけりゃ変動にしたくなるかもな。
大して借りてないから固定でも惜しくないな。

家のグレードを落とす方がよっぽどお得だわな

[0654 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e9b8-GFr3) 2021/12/10(金) 14:35:00.92 ID:FT29EsGu0]

>>650
金利差が小さいほど金利や物価が上がる見込みは薄いってこと
割安株ほど上がりにくいのと同じ

[0655 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM6b-aoFE) 2021/12/10(金) 15:50:40.18 ID:wTklkP39M]

>>654
意味不明

[0656 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM6b-NEWQ) 2021/12/10(金) 19:08:19.14 ID:Y0HweXaeM]

キタアアアアアアアアアアア
ほれみー

企業物価41年ぶり伸び率　11月9.0%上昇、資源高で
2021年12月10日 8:52　日経新聞
日銀が10日発表した11月の企業物価指数は前年同月比9.0%上昇した。
伸び率はオイルショックが影響していた1980年12月以来およそ41年ぶりの大きさ。

[0657 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d940-8/hI) 2021/12/10(金) 20:29:35.38 ID:vwM6iQWC0]

ｵﾜﾀ

[0658 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spa5-uIMf) 2021/12/11(土) 06:25:21.84 ID:s7hT45l3p]

オタワ

[0659 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbe3-NqWo) 2021/12/11(土) 07:50:35.12 ID:ax90fg8I0]

金利上がるの？
下がるの？

[0660 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fbe3-NqWo) 2021/12/11(土) 12:38:32.66 ID:ax90fg8I0]

楽天の住宅ローンの変動、固定特約つきがあるわ
利率はみんなに比べて比べて0.1は上がるけど、固定で迷ってたらこれでいいような気がしてきた

0.527%
金利が全期間固定金利よりも低い
市場金利が下がると返済負担も下がる
50%がん特約つき

[0661 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sra5-yUfp) 2021/12/11(土) 12:55:00.30 ID:L5ENDoSer]

楽天銀行の変動金利（固定特約付き）って単に変動金利から途中で固定金利に変更できるだけって事じゃない？だとしたら普通では。
ネット銀行にしては補償料型のローン扱ってるのは悪くは無いけど。

[0662 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM6b-XPr6) 2021/12/13(月) 09:20:49.02 ID:GF6LV6dMM]

勘違いが多いけど、変動が上がってきて固定に変えたいと思うレベルになった時、
固定金利は5%だからね
退くも地獄、行くも地獄状態

[0663 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-2sCO) 2021/12/13(月) 10:18:31.92 ID:QCDyCsh30]

安い金利で楽々返済
変動派です＾＾

[0664 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM6b-rGYA) 2021/12/13(月) 10:31:44.11 ID:FxsKutO2M]

変動金利一択やろ

[0665 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bc2-YI9M) 2021/12/13(月) 10:59:51.18 ID:SvQo7vgS0]

金利上がったら不動産価格暴落もセットで発生するからなぁ。
残債割れで売却もできなくなる。
リスクの二階建てはいくら可能性が低くても怖くて無理だわ。

そもそも今の固定金利が重いと感じるなら、単に借りすぎだよ？

[0666 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79b8-GFr3) 2021/12/13(月) 12:08:01.61 ID:A/v5tyGu0]

>>655
つまり金利差がリスクプレミアムだ
固定が低いほど変動が上がる見込みも薄いと言うこと
だから逆に変動が上がる局面では既に固定が上がってると言うわけ

[0667 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5930-2sCO) 2021/12/13(月) 12:49:43.81 ID:QCDyCsh30]

>>665
残債割れで売却できないのがまるで変動金利で融資受けてる人間にだけ当てはまるような口ぶり
馬鹿にもほどがある…から固定金利なんやな納得

[0668 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d940-8/hI) 2021/12/13(月) 12:51:05.41 ID:Hn12asSz0]

いや、変動はそこに更に金利バク上げが重なるってことだろ
馬鹿かよ

[0669 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b42-He6i) 2021/12/13(月) 13:56:02.88 ID:kxF22ZIf0]

金利上がれば繰上げ返済して終わり
固定は何に怯えてるんだ？

[0670 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e9b8-yUfp) 2021/12/13(月) 14:41:07.95 ID:Sg5sCkRy0]

ギリギリでローン組んでるんでしょう。

[0671 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bc2-YI9M) 2021/12/13(月) 15:02:16.95 ID:SvQo7vgS0]

固定で組んで返済比率14％だわ。
マンションだから管理費修繕費かかるけど。
管理修繕費税金保険も入れた住宅関連支払い比率で年収の24％。
固定でこんなもんなら十分許容できるわ。
団信保険も付いてるし。
こんなやっすい固定金利ないぜ？普通の国じゃ。

[0672 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b42-He6i) 2021/12/13(月) 15:54:22.00 ID:kxF22ZIf0]

年収の何%だから金利安いって、意味不明
頭大丈夫かなこの人

[0673 名無し不動さん (ｱｳｱｳｱｰ Sa0b-kg0G) 2021/12/13(月) 15:55:27.06 ID:zVQLJKNMa]

10年固定でその都度変えればいいだろ

[0674 名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM0b-rovc) 2021/12/13(月) 16:15:51.81 ID:Q0fDunenM]

団信あるから金利が上がった局面で一括返済するのもなあーと考えてしまうわ

[0675 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bc2-YI9M) 2021/12/13(月) 16:19:36.91 ID:SvQo7vgS0]

>>672
人それぞれ許容できるリスクとコストが変わるのは当たり前やん。
それは年収比率も関係してくるわさ。

変動のリスクはないものとして考えてる人が多いけど、
大多数が起こらないって予想してるときは、不思議と起きるんだよなぁ。
さんざん相場で勉強させてもらったわ。

[0676 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spa5-uIMf) 2021/12/13(月) 18:38:40.73 ID:2hPFTMZEp]

>>668
だな
>>667は借りすぎたんだろうな
可哀想

[0677 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd3-Xngn) 2021/12/13(月) 20:03:39.49 ID:L+on3PW9M]

>>675
裏を返せば
大多数がリスク有りと考えてる時は意外と起こらないものなのか？

[0678 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13cc-Phw4) 2021/12/13(月) 20:58:58.93 ID:3mjwj8xZ0]

>>677
相場に限らずそういうもんじゃね？
想定してりゃ何か起こっても対処のしようがあるわけで
何か大変な事が起こった時は大体想定外でしょ
想定外だから大変な事になるわけで

[0679 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bc2-YI9M) 2021/12/13(月) 20:59:53.21 ID:SvQo7vgS0]

>>677
多数派がリスク有りと考えてるってことは、リスクヘッジしてるってことだから、ブレーキがかかる。

ノーテンキに「〜〜になる訳ない」って奴らをハメ込む時がオトナ達にとっては美味しいんだろうよ。
そいつらが放り投げたのを安く買ってむさぼり食う。

[0680 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Spa5-uIMf) 2021/12/13(月) 22:53:40.26 ID:2hPFTMZEp]

ワイは借金してないけど、変動はんが投げたマンションを買い漁って転売する商売を夢見てる

[0681 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f1dd-zUQj) 2021/12/13(月) 22:56:52.36 ID:HtXlyoTw0]

変動の人は早めに準備しとくしかなさそうだね。ローン減税含めて元本少なくできるチャンスはたくさんあっただろうから、国としても救済はないんじゃないかな

[0682 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0992-9JkR) 2021/12/14(火) 00:57:36.17 ID:7Wlwq/Q30]

ここ見てると金利上昇したら即売却みたいな感じでよく書かれてるけど、普通は支払いが出来なくなった時に売るもんじゃないの？
まあある種投資も兼ねてる都心のタワマンとかならそんなこともあるかもしれんが

[0683 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e9b8-2sCO) 2021/12/14(火) 01:42:20.99 ID:MLmZN/890]

リスクヘッジガーって一生言ってればいいよ
低金利+ローン控除でボロ儲けしてからの金利上がる局面で繰上げ返済
銀行とお国に感謝やね

[0684 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0992-YI9M) 2021/12/14(火) 04:05:43.25 ID:lDnz+Uw40]

ローン控除でボロ儲けだってさw

[0685 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79b8-GFr3) 2021/12/14(火) 07:06:39.48 ID:0TGnZzB50]

保険と同じよ
事故るか事故らないかじゃなくて事故ったときに対処できる資金があるかどうか
リスク許容額が多いなら保険は損

[0686 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd3-Xngn) 2021/12/14(火) 08:18:57.38 ID:6TQromkMM]

>>684
単に払った税金が戻ってくるだけなのに勘違いする輩がいる

[0687 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd33-crr7) 2021/12/14(火) 08:42:29.22 ID:QUszdOisd]

>>686
住宅ローン組まなきゃ受けられない減税を受けて、その減税額が利息を上回るなら儲けでいいんじゃない
10年完済組は百万単位で上回ってくるからボロ儲けもあながち言い過ぎってわけでもない