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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】19％
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0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfc2-k3lQ [153.177.206.203])
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2021/10/19(火) 18:22:09.13ID:TudA7XfP0
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627591608/
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0002名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17e0-SMAF [182.171.172.226])
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2021/10/19(火) 19:47:08.39ID:yV3BTyjz0
乙
0004名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-EhET [221.110.129.237])
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2021/10/20(水) 15:10:23.56ID:6bJI3NY80
立て乙
0005名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 576d-iuA9 [36.3.105.188])
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2021/10/20(水) 20:57:33.29ID:a/PLHdP/0
ついに変動さんが競売かけられるときがきたか。
わい固定2年目。
0007名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-vi+B [133.106.180.131])
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2021/10/21(木) 07:31:44.64ID:k/PjJ+rJM
いよいよか
0010名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-SLPe [49.98.158.38])
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2021/10/21(木) 09:17:49.97ID:luioz0sld
>>8
自分はいま資産をドルに変えて行ってる。
日本の土地建物とは別の資産を増やしていく。
0013名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-SMAF [133.106.53.151])
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2021/10/21(木) 12:05:44.47ID:MnZv9MTNM
現実を受け入れられないんだろうよ
0015名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3f-e/oK [193.119.163.18])
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2021/10/21(木) 12:21:23.65ID:Ay0E0R2JM
金利上昇を予測できる奴が始めから固定はないわー。予測できるなら最初は変動で長プラ上昇タイミングを見極めて固定に切り替えればいいじゃん
まあホントに予測できても最優遇とれなくてフラットしか選択肢がないならしょうがないけどなw
0016名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMdf-EDaU [119.238.247.118])
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2021/10/21(木) 12:29:24.86ID:Q8Oi9Yg7M
脳死固定マンにはそれができない
だから何も考えなくてもいいように固定を選択する、ただそれだけ
0019フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 9f31-sPD0 [147.192.190.249])
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2021/10/21(木) 18:50:18.10ID:AUnMPa2c0
>>15
知らないようなので教えてあげるけど、長期プライムレートは長期国債と連動しており、しかも金利上昇時には最初に上がるのが長期国債であるため、金利が上がりそうな時に固定金利に切り替えようとしても、その時の契約固定金利は既に上がっています。

それは不可能です！
0024名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 57b8-YCiS [126.53.17.200])
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2021/10/21(木) 21:05:58.14ID:FLtTbXsH0
固定が低いうちは変動の上昇はあり得ないわ
ネット銀行では手数料無料で変動から固定に切り替えられるからな
逆イールド起こした場合の逃げ道を銀行自らが客に用意してくれてるようなもんだ
0026名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-1uAa [49.97.22.31])
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2021/10/22(金) 10:32:52.97ID:CG2QrXtdd
>>25
今の1％の低金利の恩恵を享受するのは無理だろうけど、2％ぐらいになったら切り替えればいいんじゃないの?
変動から固定に切り替えられない住宅ローンなんて、無いでしょ？今どき。
0029名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-vNj2 [133.106.54.43])
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2021/10/22(金) 13:10:14.93ID:2zT70ocwM
（笑）
0036名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-vNj2 [133.106.196.216])
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2021/10/22(金) 16:23:01.42ID:qNFNq8UzM
そんなんだから一生養分なんだろうな
0038名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9d6d-3GOm [36.3.105.188])
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2021/10/22(金) 16:29:07.77ID:i8gTDXBo0
固定が先に上がるから変動上がった時はとっくに固定も上がってる。
変動はそんなこともわからないの？
0044名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-Pgd/ [133.106.166.107])
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2021/10/22(金) 20:25:52.34ID:6E64JRMwM
金に余裕があるやつは変動で、ないやつは固定で答え決まってるだろ
余裕なくて変動はありえないんだから
数年で返す、上がる前にがつっと返せるみたいなやつなら変動が正解かもしれんけど、20年30年かけて返すようなやつは変動なんか選べなくない？
0046名無し不動さん (ｱｳｱｳｱｰ Sacb-y9Z6 [27.85.207.151])
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2021/10/23(土) 02:12:41.56ID:H+NdpRova
この値上げ圧力でさえCPIはコアコアで1%すら届かない見通しのようだ
しかもインフレではなくスタグフなので日銀の目指すものとはまったく異なる
下手に金利を上げれば景気はますます冷え込む
変動金利は経済オンチの頭の中でしか上がる見込みなし
0048名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adec-vNj2 [182.171.136.52])
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2021/10/23(土) 06:12:57.47ID:d5XFlqmx0
へー影響ないのかあ知らんかった
0049名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-oOHZ [133.106.177.34])
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2021/10/23(土) 06:44:47.36ID:8ZZ7PlzYM
>>45
意味不明
銀行は慈善事業じゃないｗ
若けりゃ延長させるか、無理なら売却させて取るだけ、
貸し剥がしでもなんでもない
任売競売させた残金で破産となって初めて焦げ付く

４パーセントってそこから銀行のお仕事スタートの合図だよ
0054名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd92-MaRY [14.9.161.64])
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2021/10/23(土) 09:00:57.98ID:81xsl9330
景気が良くない中、金利上がるのを望む意味が分からないけどね…
固定なんだから、今後金利上がろうが下がろうが支払い変わらないでしょ
他人（変動派）が損しないと自分が得したって感じないタイプ？
金利を余分に払ってしまっているかもしれないと思ってるからなのか…
変動と固定の金利差は保険料として考えたら損でもないと思うけど
0056名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adec-vNj2 [182.171.136.52])
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2021/10/23(土) 09:29:40.56ID:d5XFlqmx0
というのは建前上で、本音は>>54だから金利が上がることを願ってやまない固定マン
0058名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMeb-oOHZ [133.106.144.248])
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2021/10/23(土) 10:04:08.84ID:LBqmeOZnM
別に望んでないよ
はわからないってこと
変動さんのほうが希望が入っているよ
銀行が金利をおまけしてくれるなんかｗ

若い人とか子供も連帯保証で伸ばせる人は伸ばす
そうじゃ無きゃ淡々とやるでしょう、返済はある程度進んでいるんだから焦げ付くまでいかないことも多いでしょう
契約ごとなんだからｗ
0063名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd92-MaRY [14.9.161.64])
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2021/10/23(土) 13:15:25.62ID:81xsl9330
>>61
若輩で知識と判断材料が無くて自分には予測できないんだけど、
利息が1%あがると利子は何%上がると予測してるの？
安定資産とMIXするのは当然のことだと思うけど、
安定資産の利子、喜ぶほど上がるの？
昔は利子が高かったと聞くけど、その当時と同じ利息になるとして、
金利はその当時ほどあがるのかな…
0074名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd03-Ni0A [49.98.147.27])
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2021/10/23(土) 18:50:06.29ID:EvHjpDCOd
>>70
どんだけ根にもってるんだ
というより、肝心の部分に答えられないから言い訳に利用してるだけなのが見え見え

>>73
もう反論できないから、意味不明なこと言って相手を呆れさせるしかないんだと思う
0076フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ a331-MuKC [147.192.190.249])
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2021/10/23(土) 23:02:11.08ID:qFcFvyV00
固定金利派の人は必ずしも変動揺金利派をディスるのが目的ではないですよ。

これからローンを組む人に対して将来の金利の上昇に備えるためには固定金利が正解だというこということを、住宅ローンを既に組んだ先輩として伝えているだけです。

今は固定金利でお得にローンを組むための最後のチャンスです。原材料価格の上昇、原油高及び円安を受けた原料高が最終製品の値上げとして反映されるのは半年後あたりからですよ。それを受けて日銀がドヤ顔して金利を上げてくる気がしています。
0089名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fd92-MaRY [14.9.161.64])
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2021/10/24(日) 12:59:19.82ID:F6JOkNh70
>>54だけど、自分は固定にしたよ。金利差は少額ではないけれも保証料として考えたから
だからこそ金利が上がってほしい！下がってほしい！を考えなくて良くなったのに何故だろうと…
だから利子が上がるから嬉しいという意見があって、凄く意外でどう予測してるのか聞きたかったのに、揚げ足取られて残念だわ
0095名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MM49-HXlq [36.11.228.43])
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2021/10/24(日) 17:19:07.84ID:Na2RpCYPM
>>48
なんなら固定金利が変動金利より低くなることもありうる
5年くらい前に一度そうなりかけたことがある
どういうときになるかというと、長期国債金利が短期国債金利より低くなるとき

実際に5年くらい前に短期長期の金利が同じくらいになり変動と固定の金利も逆転しそうになったことがある
その後日銀が短期金利目標をマイナス、長期金利目標を0%という現在の金利政策を取るようになったのでもう逆転は起こりにくい

この短期目標というのが変動金利に直結する
短期金利は市場の影響をほぼ受けず日銀がマイナスと決めればそこからほぼ動かない
つまり変動金利は日銀の短期金利目標のみで決まると言っていい

一方長期目標が固定金利に影響するのだが、
こちらは日銀が0%目標を掲げても市場の影響を多分に受けるのでよく動く
固定金利がいつも動いてるのはそういうわけ

しかし長期金利がいくら動こうが短期金利には関係ない
日銀が短期金利目標を変えない限りは変動金利は変わらない
0096名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MM49-HXlq [36.11.228.43])
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2021/10/24(日) 17:22:31.39ID:Na2RpCYPM
日銀が短期金利目標を変えるのはインフレ率(前年比物価上昇率)2%目標を安定的に達成したときだと黒田はずっと言っている
最近若干のインフレが起きているが原因が一時的な理由だから決して安定はしない
物不足で価格が高くなっても「前年比」物価上昇率は一時的な上昇で終わる
毎年価格が上がり続けるには物不足が年々加速しなければならないわけだ

さらに言うと日銀が金利を上げることは需要を抑制し景気過熱を抑えることによりインフレを抑えるということなのだが、
需要も景気も悪い状況で利上げするのはよっぽど物価上昇が大きくなりすぎて景気を犠牲にしてでも物価を抑えないとまずくなったときだけだ

あくまでインフレ2%目標というのは景気がよくなり毎年国民の給料が増え需要が上がりその結果物価が年2%上がり続けるような状況のこと
0097名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MM49-HXlq [36.11.228.43])
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2021/10/24(日) 17:48:03.76ID:Na2RpCYPM
テーパリング開始の時機到来、利上げはまだ＝パウエルＦＲＢ議長
https://jp.reuters.com/article/usa-fed-powell-idJPKBN2HC1UN

インフレ率既に5%のアメリカですら利上げはまだ先という判断
アメリカが実際に利上げする頃には半導体不足、原油高による物価上昇圧力は解消される
日本は利上げの検討すらされずに終わる
0098名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2bc2-Nwz9 [153.177.206.203])
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2021/10/24(日) 17:52:09.46ID:ULGEJknK0
>>96
オイルショックも一時的な物不足だったはずだけどね。
実際は金利急騰に繋がった。
今回が、どうなるかは分からないけどね。

コロナ再燃の雰囲気も漂ってるし、中国需要が急速に縮小しそうな事もあって、なかなか増産投資もしづらい。
それでいて、案外中国がケロッとしてたら、物不足は数年続くね。
しかも先進国は中国依存度を下げようとしているから、生産コスト押し上げにも繋がる。
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