【大家都合】立ち退き交渉 其の六【普通借家】
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☆ 基 地 外 貧 乏 大 家 出 入 厳 禁 ☆
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>849
有難う御座います
契約書（に記載）が無いのが懸念でしたがこれで遠慮無く駐輪させてもらいます
また動きがあったら質問するかもしれないのでその時は宜しくお願いします >>846
投資家目線でコメントする。
価値が高い順に 満室≫０室≫≫２室＞１室
０室であれば取り壊して土地売却できるから。
実際、最後の１室だから大家から嫌がらせ受けてるオマイラの現状と一致するだろ。
俺は、オマイラとの闘争で病んだ大家の
１室入居物件を激安交渉中。 バカ大家だから普通借家契約は大家都合で解約できないのをわからせた方がいい
いちいち退去しろとか違法駐輪だとかイチャモンに対応するのが面倒 >>852
やっぱ残り一室は価値ないんだね
貰った手紙にも自分以外は退去に合意してるとかなんとか
嘘つき大家だから真偽の程はわからないけど
本当ならむしろメシウマ
嘘のほうがメシが不味いw まあクソ大家のやりそうな事はタイヤをパンクさせるとかw
遠隔カメラで監視しておいた方がいい
ワナに引っかかったら損害賠償100万請求 >>842
おまえの言ってる事は借主の賃借権を無料でよこせという事
これがおかしいのに気が付かないのが不思議
例えば借主が大家の物件の所有権を無料でよこせと言ってるのと同じ >>855
後出しになり
必要無いのと思い省きましたが
貰った手紙には正確には
「貴殿（自分）以外は退出に同意しており、その方達が大型荷物の搬出を行う際、貴殿の不法駐車の車両に触れ怪我をする危険性があります」
と書いてあったので
「違法ではなく正式に許可を貰い駐車してます。むしろ何かあったらこちらが賠償請求しますので搬出する際は気をつけてくださいとお伝え下さい」と返し済みです
何かあったら文句付ける予定です
カメラに関しては検討してみます
付ける場所無いからバイク自体に取り付けてwifiで動画、画像飛ばす感じかなぁ >>842
借主さんがかゎぃそぅだから、大家の物件所有権を無料であげようよw 賃借権が設定された物件は所有権者が勝手にできる権限は無い
なぜ契約解除のような違法請求が横行してるのか不思議 >>857
>むしろ何かあったらこちらが賠償請求します
ナイスw
弁護士のセンスあるよ >>859
所有権があればルールを自分の好きに決めていいみたいな壮大な勘違いをしてる大家が多い
ルールは基本的に借主の合意がないものは無効
特に借地借家法に抵触するような取り決めは借主が知らずに合意した後でも
強行規定だから無効にできる だから法定更新が成立した後に出ていけとかw
何の権限があって退去の要請ができると思ってるのか？
要は所有権バカなんだよ
所有権があれば何でもいい分が通ると思ってるw
所有権の上に賃借権が設定されたら借主が家賃払えば貸すしかないんだよ
貸さない選択肢は取れない
それが普通借家契約 まあ嫌がらせなんかやってきたら、証拠保存して迷惑料を請求すれば良い
１件に付き100万ずつ立退料に計上していってOK >>817
裁判官
／￣￣＼
／ _ノ ＼ 和解調書が無いと大家都合では解約できないだろ
| （ ●）（●） 常識的に考えて
. | （__人__）
| ｀ ⌒´ﾉ
. | } ミ
. ヽ } ミ ／＼ ,☆バカ弁護士
ヽ ノ ＼ ＼ ／ ＼
/ く ＼. ／＼／ ─ ─ ＼
| `ー一⌒) ／ （●） （●） ＼ 知りませんでした
| i´￣￣￣ ＼ | （__人__） |
＼＿ ｀ ⌒´ ／
／ ＼ 昔、新宿区に住んでたころ、アパートを家賃の20カ月分を払ってもらい立ち退きしたが、今は何ヵ月分が立ち退き相場なんだ？ >>864
裁判官
／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●）
. | （__人__） 借地借家法第28条に基づき、大家からの契約解除は
| ｀ ⌒´ﾉ ①財産上の給付(立退料)
. | } ②正当事由
. ヽ } この2つの要件が必須で、和解調書はこれらの詳細を
ヽ ノ ＼裁判官立会の下、大家と借主の合議で定めたもの
/ く ＼ ＼普通借家で大家都合での解約はこの債務名義が必ず必要
| ＼ ＼ ＼
| |ヽ、二⌒)､ ＼ なお正当事由は立退料を控除する役割に過ぎない
正当事由があるからと言って立退料が必要でなくなる訳では無い >>861
ルールと言えば地代や家賃の支払い方法なんだけど、前の地主の時は振込だったのに、今の地主になって、数ヵ月は集金。急に次から持参してと言われてしてるけど、すごいめんどい。振込に戻してもらうには、どうしたらいいですか。 >>871
しばしば家賃の支払いを滞納してやればいい
「こっちは忙しくて渡しにいけないんだバカヤロウ早く払って欲しかったら振込先教えろよ」と >>872
家賃滞納と見なされて立ち退き請求される正当事由になりうるからそんなこと勧めるな >>871
立ち退き交渉が絡んでいるなら地主の言う通りに持参して払う
そうでなければ何らかの理由（仕事に支障が出ている等）を付けて振込にしてもらうよう頼む >>871
お前にそれを決める権限はない
・大家の望む方法
・お上の望む供託の手順
お上の供託があるから大家の無茶苦茶は阻止できる。法律が守ってくれるのはそこまでで、手間のかかる供託に行かなければならない。 民事不介入だからたとえば大家が屋根の修理に失敗したとか言って、屋根に穴をあけるとか
修理を口実にそこら中破壊してもどうにもならんと思うがな
弁護士は着手金30万円で、どんどん追加料金とかほざくからつかえんし
泥仕合なら借りてる方の負けだよ 大家の義務とか言っても裁判で勝訴しなければどうにもならないし
裁判で勝っても、弁護士への報酬は請求できない
現実的には大家のやりたい放題 >>877
大家がやりたい放題やったとき
泣かされるのが普通の店子
逆に大家をキャン言わすのがプロ店子 >>871
まず絶対にやってはいけないのは家賃滞納
これをやると立退き料の請求資格を無くすから注意 >>871
大家が口座を教えないのはクズ大家だと家賃を受け取った証拠を残したくないから
滞納されましたとか言い出しかねないので
大家に口座を教えろと命令する事 >>871
それでも大家が口座を教えない場合は
家賃受取の拒否とみなして宣戦布告する事
つまり法務局に家賃を預ける
>>9
上のリンクに預け方が書いてある >>876
屋根に穴をあけるｗ
荷物濡れて損害賠償２００万コースだな
おまえ以前もエアコン壊すｗとか言ってたバカ大家だろ こういうバカ大家は民事の損害賠償で食いちぎればいいよ
容赦しなくていい、１億ぐらい払わせればいいよ >>877
>現実的には大家のやりたい放題
いやあ、おまえみたいな大家にあたりたいよｗ
破産するまで切り取ってやるよｗ >>884
うちの大家がこれなんだよねえ
おいたが過ぎるのでお仕置き中w >>876
>>877
こいつらみたいたクソ大家は情け容赦無用
自分の借家権にいくらの値段をつけようが借主の自由
１億だろうが１０億だろうが借主の借家権の値段は借主が決める事
クソ大家の資産全部を切り取っていい
切り取り屋の腕が鳴るぜ！ >>876
民事不介入ww
>>17さんのコメントを転記しといてあげようね
「よくあるデタラメに借地借家法の定める範囲の事に民法を持ち出してくるのがあります
借地借家法>民法なので騙されないようにしてください」 >>880
新地主は土地登記してないので持ってないふりしたいのだろう、紙の領収書はくれるのだが、こんなエアー地主みたいのに払ってる行為も、疑問です。「口座を教えろと命令」するのは、法律的な書き方ですか？
>>881
持ってきたら受けとるって言ってても、受けとり拒否とみなせるんですか？「持ってきたら～」を無視して、口座を教えないに着眼したら可能ですか？ 持ってきたらの部分が大家と借主で条件の合意が成立していない
例えば借主が大家のところまで持っていくのに１時間かかるとする
そうすると借主は時給を好きな金額で大家に要求できる、１万円とかね
この合意が成立しなければ実質的に大家の受取拒否と見なしてよい バカ大家はサルを調教するのと同じで好きにやらせておくと
デタラメやりだして収拾がつかなくなる
ルールを守らない時は命令でいい >>886
これの借主バージョンだなｗ
>>600 >>889
一度法務局で、持ってきたら受けとる言うたからダメ言われたんだよな。立ち退き文書で言われてないでしょ言いおったし。不動産会社に忖度してるか思ったわ。時給1万はアレやからて、交通費払え言うてみよかな。でも集金には無料で行ってました言われそうや。 >>889
違う。
借主は、支払い方法が不当なら法務局長へ供託するという手段が与えられてる代わりに
単に支払い方法が不当という理由では未払いに出来ない。
お前はお上の供託にケチつけるの？
大家ケチつけるのは結構だが、お上にケチつけたら法的保護は無いと思えよ。
嫌なら供託、供託しないなら立ち退き料無しで退去。 >>893
口座指定しないなら大家が集金に来て当たり前
それが嫌なら口座指定しろと言えばいい
借主に来いというのなら時給要求していい
法務局は家賃受取拒否の客観的証拠を持参すれば供託の手続きに入る
文書がなければ録音会話でもよい 供託する時は家賃受取拒否の証拠を持って手続きに行く
手ぶらで行っても受け付けてくれない
これ何回もスレに出てるけどな
おまえら1回ぐらいスレ全体に目を通さないのか？ しかしよくおまえら大家に家賃もってこいと言われてノコノコ行くよなｗ
オレならその場で切れるね
てめえが取りに来いと言うよ 振込してたものを来月から手持ちで、とか言われても無視して振込継続に一票 >>882
犬を放し飼いにするとか言ってたバカ大家だなｗ
もし噛まれて障害が残ればマジで1億の賠償金ｗ
ボロアパートの立退き料1億は草 >>898
未登記の新地主になって、始め数ヶ月は集金に来ますって来てたのに、途中から、次から持参してもらいますって、なったんよ。 >>902
改めて読み直したらそう書いてあった
すまん
ちょっとイレギュラーケース過ぎて
確かに誰かに相談したくなる話 >>902
借主からしたら地主は誰とか関係ない話
建物とそれに付随した敷地を使う契約をした大家との契約が全て
なんていうかな、応える必要のない大家の勝手な要望に振り回されてる
大家より借主が強いのが賃貸契約なんだよ
たいていの事は借主の都合のいい方法を指定すればいい >>904
支払い方法は
・大家が指定
・供託
どちらかしか選べない。不当な指定なら供託できるんだから、店子から指定する権利など無い。
大家の指定変更が気に入らないからと、供託もせず、行ってやるから交通費払えとか喚いてたら、大家の狙い通り強制退去。 がめつい大家はアホなくせに相手に付け込むところだけは抜かりないよ
家賃の支払方法にまでケチ付けたら支払いを渋られたと主張しかねない 各都道府県にある賃貸トラブル対応窓口に電話して、大家に振込先口座くらい開示しろ！って怒ってもらうのは？ >>908
意見が対立してるようなので供託をお勧めします、と供託窓口を案内されるだけだろ。
立ち退き料を吊り上げるのは判例でも認められた権利だけど、それは法的に落ち度の無い場合だよ。
大家のやり方が気に入らないからと供託サボったら、裁判バックレるのと同じで、もはや法の保護は無いから。 >>906
大家が指定って、大家の気分一つで、「今まで集金したったけど、来月から持ってこいや」って変えれるもんなん？それも、最初は集金したのも、支払い方法を考えさせないような策略を感じさせるし。 >>910
変えられるだろ。理由なんていくらでもつけられる。
嫌なら供託すればいい。
これから裁判上等で大家と闘うのに
むしろ何で供託を嫌がるんだ？
家賃を払った完璧な証拠を法務局様が作って下さるんだぞ。
裁判になったとき、民間人同士の領収書よりもはるかに証拠能力高いから、裁判が円滑に進むだろ。 だから、供託しに行っても、持ってきたら受けとる言うてるから供託できないって、法務局の窓口の受付が言うんだってば。 >>912
じゃあその場合は法務局様の仰せに従って
大家の言う通りにしろよ。
何でもかんでも大家の言いなりではなく
法務局様が「これは大家の言う通りにしろ」に従えよ。
法律の力で立ち退き料取りたいなら、徹頭徹尾お上には従うのが妥当。 法務局に供託を断られたのなら大家の言う通り持参して払い続けるしかない
指定された支払方法を拒絶するのは、大家側からすれば家賃支払い拒否と同じ
その大家は立ち退き料無しで退去させようとあの手この手で仕掛けてくるタイプだろ 面倒くさくなってきたら弁護士に任せようかな…
いままで仕事無くてニート同然だったがここにきて仕事が入ってきて忙しくなってきた…(自営業という名のフリーター） 高額報酬が見込める案件なら、どの弁護士でも親身になってくれるだろう
住んでる地域に借地借家人組合があれば問い合わせてみれば？
無ければ立ち退き問題に強い弁護士事務所をググってみるとか 例えば大家が北海道にいたとして、
毎月、東京から北海道に持ってこいなんてバカな話が通る訳ないから
何かしらできる事はあると思うが、、
弁護士案件か、行政案件かな、、 >>917
適当にググってみたらライズがとりあえず大手ぽいからそこ頼んでみるわ
ありがと >>912
頭悪いな
家賃受取拒否かどうかの判断を法務局にゆだねるからダメなんだよ
こちら側で家賃受取拒否という事実を確定させて、その証拠を持っていけば
供託手続きをとらせる事ができる
大家と交渉して口座振込でなければ家賃受取拒否とみなすが、よろしいですね？
と確認して、大家にそうだと言わせればいい ていうか家賃もってこいとかアホだろ
普通ケンカになるが、おまえらノコノコ払いにいってる訳？ｗ >>920
なるほど
言われてみたら同じ論法を使う事あるわ >>888
>新地主は土地登記してない
三為業者という転売屋だよ
不動産所得税等の税金を回避するために中間登記を省略する
だから口座に家賃振込があったりすると
国税から不動産取得を突っ込まれるので口座振替を嫌がる 三為業者が取得する不動産は高く転売できる当てがあるので
借主側の立退き料の交渉は強く出ていい >>926
8立てるなら7消化してからにしてくれよ >>925
オマイラが攻撃的なせいで
前オーナーが病んで物件を激安で手放した場合
三為業者には高値売却のあては無く
「立ち退くなら更地の相場で売る」
「居座るなら家賃を受け続ける」
という両面戦略がありうる。
毅然として断るに留めて、
大家に呪いの言葉を唱えまくったりしないほうがいいぞ。
大家はボロ物件の借主を「底辺の無敵の人」と思ってるから、実は結構恐怖してる。 貧乏人ほど攻撃的だからね
そしてカーっとなりやすい人ほど打たれ弱い
金持ち喧嘩せず ならさっさと立ち退き料出せばいいのに1円も出さないでわざわざ争いの火種を起こす 老朽化物件を安く買い叩いた新オーナーになったら立ち退き料は絶望的
そのまま住み続けてもらうか、立ち退き料ゼロで退去させるために仕掛けるか、
のいずれかしかやらない >>927
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
2名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2e6c-R3WS)2021/08/13(金) 11:47:11.60ID:37C2QXby0
都市再開発が頻繁に行われる昨今、借地借家法の立ち退きではなく
都市再開発法の立ち退き、いわゆる 権利変換の補償について詳しい方、経験者が気軽に投稿する場所にしましょう
七スレは都市開発メインでやればいい
八スレとは別でやれ >>928
アホだろ
三為は転売目的で買ってるんだよ
だから金払ってまで中間登記を省略してる
所有するつもりなら名義変更するだろ
常識的に考えて >>932
>立ち退き料ゼロで退去させる
考えが甘いな、もう無理だよ
今は８０の爺さんでもネットを駆使する
少し検索すれば立退き料が受け取れる事ぐらい簡単に調べがつく >>936
立ち退き料ゼロで退去させるよう「仕掛ける」だけで強制はしない
退去しなければ家賃払って住み続けてもらうだけ >>934
ﾜｯﾁｮｲスレなんて需要ないもの立てるなよ
ﾜｯﾁｮｲ無しスレが埋まった時はﾜｯﾁｮｲ無しスレを立てろ
ﾜｯﾁｮｲスレが埋まった時はﾜｯﾁｮｲスレを立てろ
今後これは規則化する >>934
>>938
ワッチョイの有無は百歩譲って良いとして
せめてID付きじゃないと面倒くさい IDつけたい奴はあげれば自動でつく
知らないのか？ｗ ﾜｯﾁｮｲスレは立ち退きとは関係ない話で粘着するアホが居つくから無用なんだよ >>942
知らんかったわ
もうsageるのが癖になってんだ
家庭の事情でね だいたいテンプレが無いスレは同じ質問が繰り返されて話が煮詰まらない
立ち退き料の相場いくらですかってアホだろ
何回同じ質問してるんだよ
スレ立てる奴は解決した問題はテンプレにしとけ >>933
奇数ナンバリングは都市開発
偶数ナンバリングはその他
FFみてぇだな >>945
>>13にてテンプレ化されてますが
バカなの？ >>948
バカ過ぎだろｗ
だから七スレのどこにテンプレがあるんだよｗ
同じ質問でぐるぐる回るだけだから
七スレは使いにくいという話が見えてないのか？ｗ なんていうか本当に頭悪い奴いるなｗ
>>948 こいつみたいに
自覚ないバカは真性だよｗ >>948
バカはおまえｗ
このスレはテンプレあるだろｗ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
