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不動産投資を淡々と語る:30
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0263名無し不動さん
垢版 |
2021/06/27(日) 19:47:47.44ID:iGEv1zEc
>>262
そうやって国内企業を保護すればするほどガラパゴス化し、世界市場での競争力を失っていく
0264名無し不動さん
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2021/06/27(日) 20:45:59.50ID:???
駐車場にするより儲けさすから、おたくの土地に貸し倉庫立てさせろって業者がきたんだけど
貸し倉庫やってる人、おる？おすすめ？
0265名無し不動さん
垢版 |
2021/06/27(日) 20:53:06.96ID:???
>>264
やめとけ。

金払わんで　立ち退きのとき、
賃貸マンションより酷い状況になる。
割が合わん。
0266名無し不動さん
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2021/06/27(日) 21:13:47.70ID:???
>>173
リノシーで3年前に買った中古マンションが+100万で売れましたよ
たまたま上がり相場だったのかもしれませんが投資ってそういうものでは？

なお3年前に買った株は塩漬け中ですｗ
0269名無し不動さん
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2021/06/27(日) 21:55:15.85ID:9CG7TK8B
2009年に購入した都内の商業ビル、返済率が約７５%を完遂できました。
0270名無し不動さん
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2021/06/27(日) 21:59:47.42ID:???
>>267
うん
本当はあと2年待ちたかったんだけどね
流石に短期で値段上がりすぎだしオリンピック終わって下がるんじゃないかという素人予想で売った
まぁこれでさらに上がるならリノシー優良だよね
情弱向けビジネスと揶揄されて信じきれなかった俺の負けだよｗ
0271名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:04:59.04ID:???
>>270
税金が40万か20万の違いだから誤差だよ
本当に下がったら貴方が正解だし、逆も然り
0272名無し不動さん
垢版 |
2021/06/27(日) 22:10:22.10ID:XrH75xxp
>>264
自分で倉庫会社を経営すればいい
https://i.imgur.com/uxuKqCO.jpg

自社で倉庫や配送までやってる企業は、全て丸投げしたがるから簡単に仕事を取れる
今なら冷凍倉庫がバカ儲けだぞ
どんどん需要が増えてるしな。
ファイザーの仕事を請けれる倉庫は数えるほどしかない
0273名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:12:49.25ID:XrH75xxp
>>264
賃貸マンションはローリスクローリターン
倉庫はハイリスクハイリターン
0274名無し不動さん
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2021/06/27(日) 22:16:37.22ID:???
>>271
いずれにせよ株も下手な素人に数十万も儲けさせてくれたリノシーには感謝してるよｗ
ちなみに売り急いだもう一つの理由がそろそろ一棟投資をやりたくなったから融資枠を空けるため
一棟物アレンジしてる業者でよさげなとこ見つけたんだよね
リノシーみたいな情弱向けビジネスだといいなぁｗ
0275名無し不動さん
垢版 |
2021/06/27(日) 22:48:41.45ID:???
>>263
え？
自動車関連における国内保護のラスボスはアメリカだよ？
0278名無し不動さん
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2021/06/28(月) 08:03:37.47ID:???
中古マンション枯渇してるよね。
日銀ダブダブ緩和すげーよ。

ボロ物件10年前に貸してきたけど、
500万円購入→リフォーム500万円→2000万円売却
できたからなぁ。

その金と借入で石神井公園とこの買ったけど、
買ったのに家ぶっ壊されるのって内心複雑だし、
資金繰り苦しいw
0283名無し不動さん
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2021/06/28(月) 15:42:03.79ID:???
排除したって無意味なのにねｗ
本質を見抜く目を養った方が良いのにな。
0285名無し不動さん
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2021/06/28(月) 17:46:18.19ID:???
うｐ厨中心にスレが動いてもまったく意味無い
0286名無し不動さん
垢版 |
2021/06/28(月) 19:54:43.93ID:???
うpマン様が固定資産税うpしてくれないと夜も眠れない。
固定資産税があることでドヤ顔しちゃってください😤
0289名無し不動さん
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2021/06/29(火) 01:18:36.12ID:???
>>238
お前エアプだろ

まともに大家やってたら1000円で貸すなんて
自殺行為だってすぐわかるよ
0292名無し不動さん
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2021/06/29(火) 08:44:10.14ID:???
>>290
脱税な訳ない
お前税務分かってないエアオーナーだろ
贈与認定されるんだよバカ
0293名無し不動さん
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2021/06/29(火) 08:49:07.57ID:Flkz48R8
>>291
あなたの画像だと証明出来てないじゃん
0294名無し不動さん
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2021/06/29(火) 08:56:06.17ID:???
>>231
何もうｐできない奴は所有者でないことが確定
それで十分
0295名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 08:58:16.48ID:???
>>293
何もうｐできない奴は所有者でないことが確定
それで十分
0296名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 09:00:22.52ID:???
大家じゃない奴が書き込むとデタラメが広がって社会悪だからな
エア大家は排除しないとダメ
0297名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 09:04:49.35ID:???
固定資産税22万円程度でマウント取りに来るとか草
一桁違えばすげーってなるけどその辺の一般人の家でもそれくらい払ってるだろw
0298名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 09:31:37.54ID:???
うｐしろよの流れでうｐすると、お前のじゃねーだろとかｗ
こう言う基地外思考の人はほっといて良いかと。
0299名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 09:32:52.13ID:???
財布の中身が20万とか、どんなクズｗ？
現金は100万から持ち歩け！
0302名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 10:45:20.73ID:???
1期で22万だろ
大体賃貸収入年800万くらいか？
自宅込みでその値段ならもう少し少なそう
0303名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 11:11:22.79ID:???
>>301
固定資産税は一括納入もできるが、額が多いとほぼ均等に4回に分けて払う。
1期分・2期分・3期分・4期分の納入書が送られてくる。
画像のは1期分。
おまえは固定資産税納付書を見たことがない賃太郎なのが分かる。
0304名無し不動さん
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2021/06/29(火) 11:17:01.39ID:???
>>303
1期分22万なら評価額1億くらいだろ
都内なら普通すぎてマウントにもならんって言ってんだわ
0305名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 11:25:32.55ID:Raae7A17
エア大家でない証明なのにマウントにならないとか
お前がマウント取りたいだけやん
0306名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 11:29:44.92ID:???
>>305
だから都内だとただの自宅レベルだから大家である証明にもならんのよ
これだから田舎者はw
0308名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 11:32:47.16ID:???
うｐできないエア大家が多すぎる
ナマポだな
0310名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 11:43:53.84ID:???
昔経理の仕事してたからわかる
オーナーなら22万をクレカで払わない人はいない

投資家がいる会社は監査が厳しいからクレカでNG
だからハンコがあるんだろ？

こんなの経理の仕事してる自慢にしかならないぞ
0311名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 12:00:30.40ID:Raae7A17
お前がそう思うんならそうなんだろう
お前の中ではな
0312名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 12:09:07.97ID:???
え～～～～～
ヤフーの決済除いて、税金をクレカで払えるのか？？？？？
0315名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 13:07:08.06ID:NR8bcZJF
金持ちはポイント乞食の思考ないから
0316名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 13:25:45.00ID:???
まだ20代後半やけど築20年の物件買って引きこもってもええか？

市街化地域、下水あり
0318名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 14:03:56.46ID:???
そういや佐賀で副業の賃貸業でクビになった消防士が家賃収入年7000万とか言われてたな
そう考えると消防士の給料じゃ固定資産税賄えなさそう
高過ぎる固定資産税は国内不動産の足枷にしかなってないわ
自分もローン終わってないから支払いが厳しい
0320名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 15:12:57.48ID:NR8bcZJF
【接種しなかった場合のリスクと接種した場合のリスクの比較】

新型コロナに罹った場合（PCR陽性となった場合）の死亡率は全年齢を含めて
1.4%（40代なら0.2%）

ファイザー製ワクチンを接種し、その後死亡（平均５日後）の率は0.0014%

コロナの国内感染率　1%弱

東京都民がこの一年半でコロナ感染死亡した率は0.016%（全年齢）


ワクチンによる死亡率と、コロナによる死亡率はほとんど変わらん。

コロナ感染は自分の意思で確実に避けることは不可能だが
ワクチンは自分の意思で確実に回避できる
0321名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 16:12:31.19ID:???
>>320
ワクチン接種が原因で死んだと言うソースは？
無かったら風説の呂布だろ
0323名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 16:19:20.72ID:???
>>321
https://ameblo.jp/nomadodiet/entry-12675995768.html
有害事象と遺伝子注射の関連性は自明



製薬会社や政府当局は、これまでのたった数ヶ月の遺伝子注射による夥しい数の副作用や死亡に対して、その関連性は不明であると“逃げ”の一手を決め込んでいます。

現代医学では、従来のワクチンを含め、今回の遺伝子注射においても、有害事象（副作用）の直接の因果関係は証明できないとしています。

しかし、その“逃げ”は通用しません。

たとえば、心臓血管疾患は、１日平均して２％程度の発症率ですが、遺伝子注射接種１～２日後には50%をこえる発症率となって、その後は２％程度に落ち着きます。
0324名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 16:20:28.47ID:???
>>321
ワクチン未接種者の感染者 35,521人
そのうち死亡者 34人
※ ワクチン未接種者の死亡率 0.095％

ワクチンを2回接種した後14日以上たって感染した人 4,087人
そのうち死亡者 26人
※ 死亡率 0.63％

以上の結果から、
ワクチンを2回接種した後14日以上たって感染した人の死亡率は、ワクチン未接種で感染した人の死亡率の約6.5倍となる。


ソースは下記PFFファイルの１２ページの表からイギリスの公衆衛生庁の最新のテクニカルブリーフィング（6月18日掲載）
SARS-CoV-2 variants of concern and variants under investigation in England: technical briefing 16
https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/994839/Variants_of_Concern_VOC_Technical_Briefing_16.pdf
0325名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 16:22:02.01ID:???
>>321
【新型コロ】ワクチン2回接種後に発熱・頭痛・けん怠感を訴える声…発熱など35％以上38度以上が半数を超え「若い世代」ほど副反応が多い
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624437461/




国内の医師ら450人がワクチン接種中止を求めて嘆願書を提出
新型コロナウイルスワクチンの安全性に懸念を訴える全国の医師ら計450人が24日、
連名で接種中止を求める嘆願書を厚生労働省に提出した。
https://www.sanspo.com/article/20210624-IOQJULJCVRMBXMZXIDJG6SDUHA/
0327名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 17:34:43.84ID:???
>>306
エア大家のナマポは何もしらんな
課税標準額が1億円なら公示価格は1億4300万円くらいで実勢価格なら
1億6000万円以上
おまえは固定資産税が４回分納も知らない賃太郎
もう二度と書き込むよドアホナマポｗ
0328名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 17:38:35.03ID:???
このスレは賃太郎書き込み厳禁
アホ妄想につき合わせんな
0331名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 18:20:51.54ID:jjXjyi7x
固定資産税だけど評価を下げて、納税金額を安くできますかね？

都内の商業ビルですが、壁の修理代で銀行に借入を頼んだら築年数30年越えを理由に断られました。
銀行が価値無しと判断したビルなのに税金は下がりません。
借入金は返済ずみ、家賃収入月約60万くらいで自分は自営業で赤字にならない程度に働いてます
0332スレ主
垢版 |
2021/06/29(火) 18:24:10.42ID:???
現在、不動産を持っていない人の妬みによる荒らしがひどい状態です。
今後、固定資産税納付書うｐが不可能な方は書き込まないで下さい。
このスレは不動産投資家のためのスレです。
0333名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 18:27:30.28ID:???
>>331
まず固定資産税納付書をうｐして下さい。
固定資産税の話ですから。
0335名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 19:01:04.73ID:???
>>331
評価額は自治体が勝手に設定するので課税ミスがない限り無理
0337名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 19:52:07.00ID:l+e+wP3c
>>322
今後2～30年の間にもっともっと１００％近い死亡率になると思うよ
0339リアル不動産投資家
垢版 |
2021/06/29(火) 20:42:02.73ID:???
貧乏人の特徴

※自分を基準に考えない

例）賃太郎「あいつ慶応大学卒だってな。なんだ東大卒じゃないのか。馬鹿だな。」
　　ところが賃太郎は高校中退の中卒。

自分を基準に考えないので反省することがなく、同じ失敗を何度でも繰り返す。
結局、ナマポ、孤独死、うじ虫の湧いた腐乱死体となる。

このスレの賃太郎がその代表だ。
0342名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 23:03:51.35ID:Flkz48R8
>>333
君は他所から拾ってきた誰のとも分からない今年の一期分の画像しか貼ってないじゃん。

IDの出る板で画像にID入れてアップして、そのスレのリンクをここに貼ってよ。
0343名無し不動さん
垢版 |
2021/06/29(火) 23:40:53.45ID:0GEA/+uP
菊池正崇の余罪まだあるよ
0345名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 02:52:29.66ID:A4skMbyF
>>342
OK
0346名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 02:58:57.12ID:???
>>344
ワクチン接種が原因なら国の補償があるのだが、
勿論それは適用されているんだろうね？

まさか、それも確認せずに「ワクチン接種が原因で死んだ！」
とか、医者でもない雑魚が抜かしているわけじゃないだろうね
0348名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 03:20:25.51ID:???
都内の商業ビルの固定資産税納付書を日付、ID付きで見たいもんだな
0349名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 03:30:40.20ID:???
都内商業ビルだけど、旧耐震、新耐震の区別さえ言及してないところを見ると
完全にエアー大家だな。すぐバレるよ。
0350名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 05:07:11.97ID:???
ぶっちゃけ建替予定物件に手出すとどうなりますか？
建替中に収入取れんけど、売却が高そうなのが魅力だけど。
0352名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 07:43:37.93ID:+9Sus59o
建て替えしてから買えば
0353名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 08:09:08.70ID:???
>>342
都内の商業ビルの固定資産税納付書を日付、ID付きでうｐしろ
0358名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 11:08:40.70ID:???
都内の商業ビルの固定資産税納付書の日付、ID付きはどうなったの？
0360名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 11:42:12.34ID:???
丸山 穂高
@maruyamahodaka
·
ヒャッハー！！国会議員ボーナスは額面314万円っすね。我慢をお願いしている国民への給付額はスズメの涙。一方で、議員はちゃっかり給与外でもボーナス314万とかホントおかしな話。
マジでこの国は税金アジャパー天国すぎ。本日は地方も含め議員らがこれをシレッと貰う夏のボーナス支給日なんだよなぁ。
https://mobile.twitter.com/maruyamahodaka/status/1410032371924013058
https://imgur.com/phDa6rU.jpg
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0361名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 11:45:18.31ID:???
>>347
山手線周辺の土地なら8億なんだがな。
場所が分からんと意味ないよな。
0362名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 13:10:26.22ID:???
>>357
本当にただ「払いたくないから」ってだけと言い切れるのなら
国に対して薬害訴訟すればいいのでは？

お前のその「疑惑は深まるばかりだ」は、もう国民は聞き飽きてるんだ
ちゃんとしたファクトチェックをしろよクソ雑魚
0363名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 13:32:22.05ID:???
>>342
こら、おまえエア大家か？
いつになったら都内商業ビルの固定資産税納付書をID付きでうｐすんだ？
人にやらせといて自分はやらないってどういうことだ？
さっさとうｐしろアホ
0364名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 13:40:42.32ID:ka9yP4Sj
>>362
なんだこの馬鹿は笑
0365名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 13:41:25.62ID:???
>>362
ワクチンリスクは自分の意思で回避できるのだから訴訟するのは君だよアホ
0366名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 14:12:15.76ID:???
>>365

それ、こいつに言ってあげたら？

↓

>>346
>国はお金払いたく無いから認めないよ
0370名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:09:11.51ID:???
>>316
他人にオススメはしないけど俺はその状態だよ
結婚せず仙人みたいに生きればありだと思ってる
最長老で戸建て築60年があるけど手に負えないというほどではない
0373名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:46:36.54ID:???
>>371
それ、通常の自己負担インフルエンザワクチンだろ？
今回の予防接種法に係るコロナワクチンの説明書じゃない
0374名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:48:49.37ID:???
>>371
ソース出してやるから良く読め

副反応について
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/faq/012/007/d030187.html

>新型ワクチンの接種後に副反応が出た場合、補償はありますか。

>万一、接種により健康被害が生じた場合には、
>予防接種法に基づく予防接種健康被害救済制度により、補償が受けられます。
0375名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:50:19.73ID:???
>>374
https://ameblo.jp/nomadodiet/entry-12675995768.html
有害事象と遺伝子注射の関連性は自明



製薬会社や政府当局は、これまでのたった数ヶ月の遺伝子注射による夥しい数の副作用や死亡に対して、その関連性は不明であると“逃げ”の一手を決め込んでいます。

現代医学では、従来のワクチンを含め、今回の遺伝子注射においても、有害事象（副作用）の直接の因果関係は証明できないとしています。

しかし、その“逃げ”は通用しません。

たとえば、心臓血管疾患は、１日平均して２％程度の発症率ですが、遺伝子注射接種１～２日後には50%をこえる発症率となって、その後は２％程度に落ち着きます。
0376名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:54:16.69ID:???
>>371
通常起こり得る様な副反応の場合は自己負担、
上で書かれたような死亡・高度障害が残るような場合は国の補償

>>322-326で書かれていたような死亡するような例で
キチンとワクチン由来が証明できれば集団訴訟できるぞ

ただ、ソースも無しに心証だけでワクチン原因の死亡と
医者でもない奴が関連付けるのは、クソ雑魚程度の脳みそって事よ
0377名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:56:27.30ID:???
>>375
じめい
【自明】

自明とは、証明や説明、解説をしなくても、それ自体ではっきりしていると筆者が判断していること。
ただし、

必　ず　正　し　い　こ　と　が　保　証　さ　れ　る　も　の　で　は　な　い　。
0378名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:57:57.40ID:???
治験段階の不安定さを承知で可能性にかけて、打ちたければどうぞ
何かあっても保障はありません

これ位の勧め方が適切だな
ヒステリー解除目的なら偽薬投与の暗示効果でOK
0379名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 15:58:51.58ID:???
>>378
打ちたくなきゃ打たなきゃいいのよ、その選択肢は用意されているんだから
0380名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 16:00:12.06ID:???
>>376
コロナ感染は運次第だが、
ワクチン副反応は自分の意思で回避できる

この差は大きい
0381名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 16:04:58.79ID:???
今ワクチン打てない奴は大体陰キャと言うか負け組なんだよな
物事を全て斜に構えて見ると言うか

そういう奴って「２年後には半額！」とか言って一生賃貸に住んでる感じ
ウェイウェイしてる奴が頭アホにしてローン組んで買った戸建てマンションが
今値上がりしているのを見てキーキー言ってるのと一緒
0383名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 18:36:10.56ID:+9Sus59o
>>381
天皇も打ってないけど陰キャなん？
0384名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 18:38:25.52ID:???
天皇が一般国民よりも早く接種したらダメじゃね？
0386名無し不動さん
垢版 |
2021/06/30(水) 18:54:39.37ID:???
>>383
天皇、接種の紙来たの？
来てんのにあえて打ってないなら陰の者だな
0389名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 00:12:38.09ID:???
東京都23区内における乗用車の登録台数は、輸入車の比率が25％に上る。

このうち都心部に当たる港区だけに限ると約50％と半数を占める。

全国では輸入車の比率は約9％であることと比較すると、輸入車の顧客は都心部に多いことが分かる。
0391名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 03:53:12.87ID:INUlZHqu
>>342
こら、おまえエア大家か？
ワクチン荒らしでごまかすなドアホ
いつになったら都内商業ビルの固定資産税納付書をID付きでうｐすんだ？
人にやらせといて自分はやらないってどういうことだ？
さっさとうｐしろゴミ虫
0392名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 07:49:07.04ID:???
多摩川住宅1500万利回り5%の物件あるけど、
建替予定なのでありですか？
増床負担金はわからんけど1500万くらい。
0394名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 07:55:17.02ID:BhUBRbzP
>>80
晴海フラッグだって大島てるサイトに載ってる事故物件なのにうれてるrぞ
0395名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 08:00:01.45ID:WGqVMlfn
>>120
かき氷の利益率すごいんだわ
カフェは趣味としてやってるとしか思えん
0398名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 08:38:19.29ID:???
昔学園祭でかき氷やったけど、利益率9割で人気もある最強商売だったよ
ほとんどお金集めに近い
0400名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 08:59:41.59ID:???
大和財託ってどうなん？
おまえらみたいに区分投資は詐欺って言ってるから信用できる？
0404名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 12:21:53.32ID:???
こらっ、いつになったら都内商業ビルの固定資産税納付書をID付きでうｐすんだ？
人にやらせて自分はやらないっていったいどういうことだ？
さっさとうｐしろカメムシ
0407名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 16:19:56.10ID:???
>>390
俺は一棟じゃなくて戸建て
値段は一棟基本的に200-300万
築40年（ギリ新耐震）が多い
引きこもり生活で金は使わない
修繕も可能な限りDIY、
出来ない場合は大工さんに直発注でコストを下げてる
とにかく金を使わない方に進化を遂げてFIREした
管理も税務ももちろん自分
0409名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 16:37:11.61ID:???
まるで河原にブルーテントを張ってるホームレスその物じゃね～かよ
0410名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 17:02:20.84ID:???
>>408
8軒
>>409
せやな
実際、ホームレス的な生き方を悪くないと思ってる
というか小中学生の頃、将来の夢にホームレスと記入した覚えがある
とにかく組織で働きたくないでござる
0412名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 19:02:57.11ID:???
区分は儲かる
一棟は儲からない
そう思ってた時代が俺にもあったよ

でもな、東京は別だ
東京の区分は儲かる
家賃が高いのに空室率が少なく、広告費もかからず礼金も取れる奇跡の不動産
それが東京区分
0414名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 19:09:53.04ID:???
だから区分は儲かるってアルミ缶で例えると何本ｗ？
0415名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 19:18:36.56ID:???
なんでおまえら
すぐ言い争いをはじめるの？
0418名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 20:15:13.83ID:???
>>410
8件で元金回収もあるとして年間どれくらい収入なりますか？
0419名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 20:25:53.78ID:???
>>418
>>410じゃないけど200〜400万のやつ6件で3軒目以降は1軒分回収しては追加で1軒買う感じで増やしてます
ローンが組めない物件ばかりなので5年目ですが現金はほとんど増えてません
0421名無し不動さん
垢版 |
2021/07/01(木) 21:39:39.43ID:???
トヨタ「豊田章男社長」の役員報酬は4億4200万円　外国人役員より10億円も安いワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/97a2a1fb509125ebf0c103a41f7dcb685eed4ee3


すげーデタラメな記事だな。
オーナー社長と雇われ社長の違いもわかんねーのかなw

オーナー社長はなるべく報酬で貰いたくないのよ。税金がっぽり取られるから。
保有自社株の配当収入のほうがよっぽど多いの。
孫正義なんて報酬１億でも配当収入が100億だからな。
0422名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 06:44:33.95ID:???
三井不動産2020年度採用大学
東大12早稲田10一橋7慶応7愛知淑徳4京大3
東工大2名古屋大2大阪大2立教大2上智大2日本女子大2
0423名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 06:51:17.99ID:???
三菱地所2020年度採用大学
慶応12早稲田8一橋5東大4京大3東工大2大阪大2
北大1東北大1筑波大1神戸大1立教大1学習院大1上智大1明治大1
0424名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 06:56:44.70ID:???
三井不動産＞＞＞＞＞三菱地所だな

私大は早慶上立って感じだな
0425スレ主
垢版 |
2021/07/02(金) 07:11:34.67ID:???
東大・京大・一橋
東工大・名古屋大・大阪大
北大・東北大・筑波大・神戸大
早稲田・慶応・立教大・明治大
上智大・学習院大
(三井不動産・三菱地所採用大学)
このスレは上記大卒以外は書き込み禁止になりました。
頭の悪いかたは書き込みをご遠慮下さい。
0431名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 09:45:24.97ID:???
家に来る三菱地所と野村不動産の担当者、両方とも大学の時に野球をやってた奴が来るｗ
スポーツやってると就職にも有利なんだな。
0432名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 10:01:04.67ID:???
当たり前だろ。甲子園出場の経歴があるだけでどこにでも転職できる。
アホな人事や面接官が喜ぶ。

だからみんな必死にスポーツしてわけよ。
0433名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 11:15:03.45ID:hMp0x4kF
筋肉って脳みその代わりになるからな
0434名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 11:47:07.59ID:???
社畜予備軍としては体力有って、上司には絶対服従の思考が組み込まれてるからな
0435名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 11:48:03.68ID:???
スポーツやってる人は意味のないことに取り組むのが得意だから欲しいよ。野球以外は欲しいな。
稼げないスポーツで大会に出るような人はイイ
うちの業務も何も言わずに真剣に取り組んでくれそうだからさ
逆に起業経験者はスキルだけ盗んで独立するだろうから絶対にいらない
0436名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 11:51:57.42ID:???
しかも六大学卒業なら能力も十分だし。

巷にいる不動産投資の片割れ思考の奴にしたら、住んでるレベルが違うだろｗ
0437名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 12:33:16.82ID:???
おまえらなんでサラリーマンの話してるんだよ
0438名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 13:16:25.48ID:???
サラリーマン投資家も居ないわけではないしな
サラリーマンやってりゃ金借りやすいってのもあるけど
0439名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 13:52:39.23ID:???
六大学出身のエリートリーマンから見たら
マンション区分投資家なんかクズにしか見えないんだろうなｗ
0441名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 13:56:30.60ID:???
六大学という表現を使うのは法政出身者だけの法則
0442名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 13:59:56.38ID:???
>>438
サラリーマン大家さんはかぼちゃ以降
めちゃくちゃ与信絞られてると聞くが
0443名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 14:11:12.78ID:???
>>442
一棟物なかなかローン組み難くなった気がする
地元の信金で築48年RC1.2億38戸1棟で頭金6000万入れても厳しいって断られたから同じ条件でみなと銀行行ったら2ヶ月かかったけど10年組めた
前に似たような条件で信金組めたんだけどかぼちゃ以降うちは不動産厳しくなりましたって言われたわ
0445名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 15:24:54.95ID:???
>>444
ID付きの板でここのレス番と1億2000万円以上の口座残高うpしてから語ってくれ
0446名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 15:25:03.27ID:???
すげぇな
俺もはやく1億現金で買えるようになりたい
0447名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 15:50:41.57ID:???
そうだな、自分の願望や夢を持ち続けるのは大事な事。
妬む事しか知らないクズは相手にしなくて良いｗ
0448名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 16:20:27.98ID:???
借り入れ以前に旧耐震RCに1億2千は俺は出せねえなぁ
0450名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 16:57:57.31ID:???
配管耐震どちらか一方でもダメならダメ物件
0451名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 19:47:19.79ID:ffn6BCvY
旧耐震は融資つく？
それとも、丁の良い振られ文句？
0455名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 20:20:29.87ID:???
大津波で放射能漏れとか起きたら逆に手当てで食って行ける
中途半端なら悲しい思いすると思うけど
0458名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 22:33:03.83ID:???
大津波で放射能漏れって23区内であり得るのかね？
地方だとしても金持ちに成り得ない貧乏思考
0459名無し不動さん
垢版 |
2021/07/02(金) 23:42:20.65ID:???
>>431
基本単細胞なyesマンだし、体力あれば仕事なんてやれるからね。
0461名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 05:30:32.02ID:???
>>443
ゴラァ、いつになったら都内の商業ビルの固定資産税納付書を日付、ID付きでうｐすんだ
いいかげにしろドアホｗ
人のやらせておいて逃げ回るなカスｗ
0463名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 10:57:21.04ID:???
>>460
どうして借り入れられるなら借り入れるの？
レバレッジ、節税ｗ？
0464名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 11:09:19.48ID:???
レバレッジ以外に借入する理由なんてないでしょ
0471名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 12:18:09.16ID:???
自演がバレてないと思って続けるのは基地外だから？
0473名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 12:21:48.71ID:???
ここまで言われても自演を続ける基地外ｗ
↓
0474名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 12:32:36.12ID:???
↑
ここまで言われても自演を続ける基地外ｗ
0475名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 12:44:09.49ID:???
初めて中古物件買い増した
キッチン周りの水道管の年数(劣化具合)チェックしたいのですがこういう時現状問題無さげなら問題が出るまでほおっておきますか？
95年製です。ポリエチン管だか言うやつです。前主に過去に交換したか聞き忘れました。
0477名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 13:10:21.86ID:???
木造なら20年経ったら交換するついでに交換する
マンションなら50年経ったら交換する

ただしどちらも亜鉛メッキや銅管は必ず交換する
0481名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 13:14:42.75ID:/2glCEi1
内見できない築古物件
怖い
0482名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 14:04:19.14ID:???
>>469
お前の人生がギャグだろｗ
結果が全てで資産どれ位有るんだｗｗｗ？
0485名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 14:11:00.47ID:???
投資の話もしないでずっと固定資産税うpしろって叫んでる他人の資産が気になって仕方ない基地外しかいないクソスレだなここ
0486名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 14:21:09.90ID:???
>>71
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
0487名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 14:35:59.36ID:ziv6SR0+
熱海に土地持ってたやつおりゅ？
0488名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 14:57:13.15ID:???
320km/h まで10秒以下─
─全固体電池ハイパーEV「フルミーネア」発進
https://openers.jp/car/car_features/SW7yE　


世界初の全固体電池＋大容量コンデンサーの組み合わせによる公道走行車両となる。
高密度リチウムイオン全固体電池はkgあたり500Whで、想定上のバッテリー容量は最大100kW。
https://cdn.clipkit.co/tenants/576/item_images/images/000/126/826/large/5500b544-edf6-4bc3-9810-8b319cc27b48.jpg
https://cdn.clipkit.co/tenants/576/item_images/images/000/126/827/large/a7c8e47e-7ebd-4042-a32a-d090b8af4e90.jpg
0489名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 15:04:16.06ID:???
>>487
資産が普通の数百万レベルが不動産投資を始めちゃう位の奴がいるから
きっと熱海レベルでもいるだろうねｗ
0490名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 15:26:49.03ID:???
固定資産税納付書うｐしない時点で賃太郎確定
脳病院退院したばかりのナマポが連投
うざすぎ
0494名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 15:51:25.32ID:???
前から思ってたけど、土砂崩れとか気候変動で野菜が育たなかったとかでソーラー発電が原因だと言われてしまって関連が証明されたら、自己破産不能な借金王になってしまうよなぁ
そしたら日本で資産を築くことできないから、海外に永住するしかない
0495名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 16:12:56.20ID:???
>>494
気候変動がヤバいからソーラーで食い止めてるんだよ
土砂崩れの原因は火力発電所による気候変動
0497名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 17:50:53.01ID:???
>>491
お前が日本人の平均貯蓄額も知らない額の無い奴だということはわかった
0498名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 18:12:24.97ID:???
>>487
熱海なんて、そこそこの大都市くらいの地価だろうから、今回のショッキングな映像で暴落くらったやつ多そう。
0499名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 18:54:05.97ID:8oj8FwWM
日本橋にあるエイミックスという任意売却専門の会社の佐巻光修という社員
見え透いた嘘ばっかり、ペテン師ほら吹き

年収600万の人にある依頼者には
「あなたは年収が高すぎるから任意売却すべきではない、仲介できない、
滞納したら給与差し押さえされるかも、いづらくなって辞めちゃったらもっと生活困るし
預貯金を手あたり次第差し押さえられるかも、提携先の弁護士も引き受けられないと言っている」
と言って断ったのに、HPに書いてある提携先の弁護士３名に聞いたら全員
「そんな話は聞いていないし依頼者本人以外から話を聞くこともないし応えることもない、
機嫌の利益喪失すれば自己破産できる」とのこと。

別の年収６００万超の依頼者には
「あなたは年収が低すぎるので残りの残債を支払えなさそう、だから引き受けられない」と言って断っていた。

佐巻さんに年収と残債伝えて依頼したいんですけど、って聞いてみな
0502名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 20:17:57.19ID:???
>>497
草
あなたの常識では、資産=貯蓄額なんですね。
どうりで、このスレでは話が合わないわけだw

あと「額」じゃなくて、「学」な。
そんもん間違えるバカが、何をや言わんやだなw
0503名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 20:55:17.88ID:???
横だが負債を入れて資産＝貯蓄だろｗ
もちろん借金の額が多ければ資産無し。
0504名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 21:39:37.09ID:B5fzqsjE
駅前オフィスビル一棟の固定資産税
コンビニで納付してみたいわ〜
0505名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 22:33:08.41ID:???
今だに借金は正義だと信じてる人が居るみたいだな
0506名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 22:49:16.10ID:???
>>504
ゴラァ、いつになったら都内の商業ビルの固定資産税納付書を日付、ID付きでうｐすんだ
いいかげにしろカスｗ
人のやらせておいて逃げ回るなドアホｗ
0507名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 23:18:33.34ID:???
崩れなかったソーラーの人は運がよかったな
因果関係の証明なんて不可能だし
0508名無し不動さん
垢版 |
2021/07/03(土) 23:23:58.15ID:???
>>503

貯蓄（ちょちく、英: savings）とは、蓄えることであるが、経済学においては色々な定義があり、主なものとして以下のものがある。不動産を含めるか、金融資産を含めるかどうかで金額は大きく変わることに注意。

貯蓄額と言っているのだから、

3. 投資を除く：現金・預金（普通預金など）により資産を蓄えること。

になる。

おまえら、日本人か？
0509名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 00:00:31.79ID:???
>>508
現金以外にも価値のあるものはいくらでもあるわけだが。
現金でしか税金を払えないから？
だったらドルやユーロを持っていても貯蓄に含めないのか？
0510名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 00:12:55.41ID:???
借入でイールドギャップが取れているなら善というのなら新築ワンルームは善
底地や軍用地での借入は悪ということだ

不動産は現金で買わなければならない
0511名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 00:17:42.94ID:???
> 金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
> 貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
> そもそも論だが金儲けの次元が違う
0512名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 03:04:00.81ID:???
> 金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる


信用の無い人に貸す高利貸しですか？w　すごいリスクですよねw

信用ある人に貸すのは銀行と勝負にならないのはわかりますよね？w
0517名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 15:50:04.23ID:???
相場は結局はババ抜きに近いから、カモは大事にしないとなｗ
0520名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 17:10:26.49ID:???
高い時に売ってもう一生やらないとか決めているならいいよ
安くなったら買おうと思ってるならおバカね
0521名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 17:31:17.63ID:???
おまえら何年も前から安くなる安くなる言いながら上がる一方だもんな
0523名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 18:29:17.31ID:???
そもそも、５年くらい前に「ここが天井とみて不動産全部売った俺に聞きたいことある？」
という始まり方をしたスレなので、以後５年間恥をさらし続けてるわけ。
0524名無し不動さん
垢版 |
2021/07/04(日) 21:27:40.75ID:???
話ぷりからして、今だに不動産投資に未練たっぷり居ついていると言う事でしょうか？
0525名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 19:05:16.51ID:vch7b2kZ
ついに空き室が１年超えた
３部屋も空けといてのうのうとしてる俺に質問ある？
0526名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 19:08:54.69ID:???
さぁ、どうかね？
最初の１年くらいは、スレ主はコテハンで降臨してたがね。
スレ立てるだけあって、色々知識を持ってて、彼の話は面白かった。
0528名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 19:43:38.52ID:???
コロナ前に東京チカラめしが残ってたエリアは人が多くて、飲食店が少ない貴重エリアと見ることができると思う。
新宿、池袋、半蔵門、柏、海浜幕張、新鎌ヶ谷
特に都心エリアは飲食店減っただろうから今熱いと思う。
このエリアの飲食店舗を買っておけば安泰かもな
0529名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 21:56:22.87ID:???
どうして衰退事業の東京チカラめし基準なんだ？
0530名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 22:02:31.97ID:???
飲食店が少ない貴重エリア
新宿、池袋
↑ここ笑いのポイントですｗ
0531名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 22:07:39.46ID:rJWJigIo
初心者なんですが、この不動産会社、営業マンは不誠実ですか？それとも僕がただただ無知で迷惑な客ですか？

・ある物件を問い合わせたら「それは買い付けが入っけど、これはどうか」と言って資料渡された
・「これ他のお客さんが話進めてたけどご家族が病気になってたまたま流れてきたんです。ラッキーですね。」
・マイソクには「専任」
・前向きに検討したいと言ったら買い付け証明出すように言われて出した
・某地銀に事前審査出した
・だけどその後の打ち合わせで「中間省略」とチラッと聞こえて、「え、サンタメ？」と聞いたら「同じことですよ笑」知っとるわ。
・よくよく話を聞くと、サンタメだけど間に入っているのは営業マンの法人で宅地建物取扱業でないから瑕疵担保もなし、仲介手数料も普通に3%
・「ちょっとしか上乗せしてませんよ？笑」

結論としては買い付け流すのは決定済みですが、この業者が不誠実なのか、こっちが単に迷惑な客なのか分からず困惑してます。
とりあえずこの地銀に迷惑をかけて、縁が切れてしまうのが一番不安で悲しくはあります。。
0532名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 22:24:31.85ID:???
別にサンタメだろうがなんだろうがあんたがその値段で買うのに納得してんなら別に良いだろ
間いなきゃもっと安くなるとか思っちゃってるお花畑？
間いなきゃそもそもあんたに話きてねーんだよ
0533名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 22:28:22.53ID:???
>>531
不動産は右肩上がりだから、どう買っても
10年後に笑うのは貴方です！
過去もそうだったでしょ？
0534名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 22:28:25.46ID:rJWJigIo
>>532
どうなんでしょう。物件は今でも悪くないと思ってて、ただ信用できないな、この人から買いたくないなって思ってしまったんですよね。
胡散臭い営業マンからでも是が非でも買いたいというほどではなく。。
0535名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 22:30:34.16ID:rJWJigIo
>>533
うおおお！不労所得！アーリーリタイア！ファイアー！！
0538名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 23:13:30.43ID:???
カモ経験者が語ってるんだから説得力あるね！
0539名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 23:14:39.21ID:???
>>529
100店舗から8店舗になったから結果としてリアルな市場調査ができたと思うよ。
ちなみに新チカラめしはうまい。
0540名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 23:27:12.38ID:???
>>534
大事なのは買う時に自分が納得してるかどうかでしょ
どうせ購入したら顔合わすことなくなるんだし仲介がどんな奴か気にしても仕方ない
0541名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 23:43:26.85ID:???
このスレに悪徳不動産業者が紛れ込んでるな。
しかも自演してるw
0542名無し不動さん
垢版 |
2021/07/05(月) 23:49:48.59ID:???
サンタメの登場人物
元オーナーA→サンタメ業者B→仲介C→購入者D

サンタメ業者が売る値段は変わらないからCもDも何も損しない
得するのは中間省略による手数料や税金分でBが得するだけ
AはもしかしたらDの買う値段で売れたかもしれない事を考えたら損してるとも言える
0544名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 00:32:34.38ID:???
初心者なのですがの質問の後は、どうもありがとうございましたのネタだからなｗ
0545名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 00:37:45.02ID:3gUffxlp
>>542
川下のDがAの売る値段で買えることはあり得ないから損してるのがAだけというのは理論的にはそうなんでしょうけど、不動産営業マンの私的法人がサンタメするの胡散臭くないですか？
Cがサンタメするなら分かりますよ。瑕疵担保責任付くし。
BとCが同一人物でかつプロなのに瑕疵担保責任も負わないの怖すぎます。
黙ってても誰かが物件に不利な情報を全部教えてくれるほど優しい世界じゃないのは分かっているけど、この構図じゃ流石に何も信じられないです。
0549名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 07:46:23.45ID:???
自演はもう少し上手くやれ
それじゃただ馬鹿
0551名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 08:44:25.50ID:???
>>531
古家付きの土地扱いではなく宅地として買うので契約不適合責任全面免責はやっぱ無理ですって突っぱねたら？
0552名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 11:58:40.96ID:???
>>539
市場調査云々とかでなく、単に出店場所が非常に良かったと考えられない？
的確な市場調査で会社を経営できてれば、こんな現状に成らんだろ？
0553名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 12:10:14.17ID:8cl0lD2c
>>550
それやったら損害賠償請求するってマイソクに書いてあります。僕はその度胸はないですが、セミプロ以上ならやるんでしょうか…。
>>551
そんな感じでお断りしました。
0555名無し不動さん
垢版 |
2021/07/06(火) 21:06:24.18ID:???
今どき瑕疵担保責任なんて言ってる奴は自演だな。
バカだからすぐ分かる。
0557名無し不動さん
垢版 |
2021/07/07(水) 03:25:45.65ID:8aI/XPK1
俺の気持ちで菊池正崇は今度こそ終わる
0559名無し不動さん
垢版 |
2021/07/07(水) 08:06:04.65ID:???
>>531
サンタメやめとけばいいじゃん
納得できないんでしょ
銀行にもその旨伝えたら逆に評価あがる
0560名無し不動さん
垢版 |
2021/07/07(水) 08:08:22.00ID:???
>>539
やみくも高い家賃で拡大出店
いきステと同じで市場がどうたらとか思い込んでいるやつはオツムが宜しくないだけだと思うぞ
もっと本質的に考える癖をつけなさいよ
0561名無し不動さん
垢版 |
2021/07/07(水) 11:28:47.82ID:???
味も値段も均一のチェーン店で残ったんだから採算が取りやすいエリアであることは間違いないし、家賃も上げられる余地がある証でもあるでしょ
0562名無し不動さん
垢版 |
2021/07/07(水) 22:46:29.65ID:???
本質的に考える癖をつけなさいと言われてるのに根本的に・・・
0564名無し不動さん
垢版 |
2021/07/08(木) 10:32:48.37ID:???
ワクチンの副作用で死んでも保険出るのかな？
0571名無し不動さん
垢版 |
2021/07/09(金) 16:56:38.44ID:8A1agJN5
>>570
湖に決まってんだろｗ
0573名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 08:08:37.99ID:vLdTZgo1
久しぶりに菊池にあったけど相変わらずクズだった
0574名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 09:32:13.61ID:???
財布に5万円以上ない奴は書き込み禁止でいいだろ
じゃないと貧乏人がうろつくから
0576名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 10:23:50.55ID:???
現金なんて、どこで使うんだよ。
どんだけ、田舎で離れて暮らしてるんだかw
0577名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 10:42:11.77ID:???
調布の団地建て替え物件買うかどうかの話以前このスレにあったけど、団地から近所に仮住まい始めた友人のお父さんから資料見せてもらったけど、3階48平米→7階70平米で1800万円の負担って高いなー。そんなもん？調布プライスだからかね？その方はちょい広めがよく、それでも500万はしたって。

諏訪団地建て替えはどうだったんだろ。
さすがにそこまで行かんだろ。
0578名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 11:55:13.00ID:???
最近借地権物件だけ見てるんだけどネットに残ってる物件ってなぜそんな値段設定したってやつしか残ってないねw
0580名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 12:58:20.40ID:???
>>579
最近見たので酷いなぁってのは路線価で1800万の土地に築78年木造ボロ小屋乗っかってるのに2000万(地代5万/月)で出してたり
路線価で3000万の所で500万(地代4万/月)で安いじゃんって思ったら上物はダメって書いてたのとか
どういう需要なんだよって思うようなのがけっこうたまにあるw
0581名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 15:27:23.72ID:???
東京の路線価や公示価格をまともに見て取引してるのは国や都だけだろ
最低2倍で取引相場
細い道の使いやすい広さの物件なら3倍でちょうどいい
0583名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 16:59:17.69ID:???
不動産取引に詳しい方がここに居るかと思うので質問が有ります
親が35年前に7800万円で購入した土地を、現状建物込みで1億で売った場合の税金ってどれ位に成るでしょうか？
税金は所得税、住民税などです、宜しくお願い致します。
0588名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 17:32:58.89ID:???
ざっくりだけど400万くらいだよ
細かくはローン金利とか譲渡にかかる費用とか特別控除とか計算しないとだからわからないなら税理士にお願いしろ
0592名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 17:56:17.66ID:rpxpT+58
>>590
登記がある取引は、絶対に無理だぞ。
重加算税までいったら利益がなくなるじゃん。
0593名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 17:58:33.99ID:???
財産切り売りしてるのに税金取りに来るのほんとムカつくわ
買い手側から不動産取得税盗るのに何で売り手側からも盗るねん
そんな事ばかりしてるから不動産の流動性が下がって値が上がらんのや
0594名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 18:05:25.06ID:rpxpT+58
>>588
譲渡所得税＋譲渡住民税だけじゃないそれだと？
所得増えた翌年に住民税やら社会保険料が上がる分はがどうなるかだよね。。。
0596名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 18:20:30.79ID:???
木造の建物なら
建物解体して渡したほうが控除できるから
納税額も安くなる場合があるのに。
固定資産税も申告すれば帰ってくる場合もある。

税理士に相談してもアホばっかりだから
分かってないぞｗ
0597名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 19:28:00.95ID:???
>>594
売却益が出ても事業性がなかったら社会保険料は上がらないというか社会保険料は給与から決まるから関係ない
譲渡住民税と住民税って同じだからなに言ってるかわからない
0599名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 19:33:56.17ID:???
>>597
去年に貰った給与（所得）＋去年固定資産売却益
で社会保険が決まるから、
2200万も売却益があったら社会保険も跳ね上がる。

どれだけ税金を控除してもらえるかを計算しないと。
0600名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 20:05:06.90ID:???
>>580
都内だと路線価は参考にもならないよ。
その地代だと容積率が800%くらい以上かね。
RCマンションオーナー用かな。

上物ダメなら、コンテナ倉庫とか。
0602名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 20:51:43.44ID:???
>>597
ざっくりした簡単な説明になってしまうが
不動産売却の際（この事例の場合は長期譲渡所得、控除にはあたらないものと考える）
譲渡所得税15％+譲渡住民税5％（これらは原則、分離課税）

譲渡所得があるときは、翌年確定申告しなくちゃいけない
たとえ給与所得のあるサラリーマンでも。
ここで無申告だと、無申告重加算税で880万ほどの重加算税がやってくる。

で、通常の所得税に加えて譲渡所得税も払わなくてはいけない。
同様に給与所得に応じた住民税に加えて、譲渡住民税も払わなくてはならない。
分けて書いたのは、そういう仕組みだから。

社会保険料は前年の所得に応じた額になるので、
2200万も譲渡所得があると、社会保険料はハネあがる。
上限に近くなるんじゃ、ひょっとすると？
単純に月額報酬にならしちゃうと、介護保険なしでも月額25万、年300万くらいになっちゃう。
0605名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 21:05:26.29ID:???
>>604
社会保険料のベースが国保だから上がる。
別途請求書が来る。
0607名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 21:16:53.37ID:???
>>583
後から建築した建物価格がはっきりしないので、答えられないとなる。
土地・建物の購入時の契約書、課税評価額などの資料をもって、税理士に頼んだ方が良い。
0608名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 21:38:23.46ID:mJyFsCRy
>>583
売却額1億円のうち、土地がいくらで建物がいくらなのかを情報出してください。
あとはそれぞれの簿価から、今回の売却額との差額(売却益)を算出してその20％が譲渡税かと。

土地部分は売却損になってるだろうから無税かな？
0609名無し不動さん
垢版 |
2021/07/10(土) 23:34:32.52ID:RBXoPDrp
>>583
地方都市の話で、しかも金額が少額で参考にならないかもしれないが、
親が約５０年ぐらい前に購入した土地に家建て、古家となった物件を
売却したことがある。
建物の価値なし。

買値の土地が５００万ぐらい。売値が２５００万。
売却時、約5倍になっていた。

２５００万-５００万＝２０００万
４００万ぐらいの税金を払った記憶がある。

建物の値段は別にしろ。
３５年前で土地価格が7800万円。
今の売値が家付で
＞現状建物込みで1億で売った場合の税金

どの様な場所なら、そこまで土地の価値が上がらないのだろう。
0610名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 07:48:45.83ID:???
>>609
固定資産税納付書をうｐさせないと限りなくデタラメ書く奴が出て来る
0611名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 08:12:00.64ID:aNWxaVha
>>609
35年前(1986年購入)って地価は上がり続けるという土地神話が終了する数年前でしょ。
50年前(1971年)とは前提が違いすぎるかと。
0612名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 09:06:35.85ID:???
>>61
35年前で7800万円なら世田谷駅近で50坪は買えた。
今1.8倍くらい。嘘だとすぐわかる。
0613名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 09:15:48.87ID:???
>>609
>>611
35年前で7800万円なら世田谷駅近で50坪は買えた。
今1.8倍くらい。嘘だとすぐわかる。
0615583
垢版 |
2021/07/11(日) 10:48:17.41ID:???
皆さんご返答ありがとうございます。
ネットで調べたらすぐわかる事でしたね。
質問した立場なのですが、数名を除いた人は見識の低さを感じてしまいました。
0616名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 11:02:08.26ID:???
32年前は、東京23区の土地が、アメリカの全国土の土地よりも高くなった。
0617名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 11:49:31.10ID:???
>>613
笑える。
話の流れが分かってない上に、嘘つき呼ばわりしてるよw
0618名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 13:23:41.14ID:???
自分の無知や商才の無い事を認めず、想定外の事は全て嘘ｗ
ちなみにうｐ厨も典型的な一例ｗ
0620名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 14:17:00.31ID:???
>>615
親の土地の話じゃなくて自分の土地の話ができるようになれ
いつまでも"こどおじ"じゃしょうがないぞ
0623名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 15:11:25.60ID:???
等しく煽り耐性が低い者同士仲良くしなよｗ
0624名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 15:34:45.92ID:0pjd1YSX
無借金で家賃3万円くらいのワンルームマンションを100件くらい持ってる人がいるんだけど、これって凄い事？
0625名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 15:36:03.16ID:???
大体貧乏人と言うのが定番ｗ
貧乏人って金融資産３億超えて無い人なｗ
0626名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 15:40:21.16ID:UaFUm8Hr
>>624
それって手残り月100万いかないんじゃない。。。
0629名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 16:10:04.35ID:???
田舎の戸建ばかり50戸くらい持ってる奴なら知ってるが、どう見ても儲かってるようには見えない
0630名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 16:29:42.76ID:hj3g2d2U
>>626
会社の人なんだけどその人凄い金持ってると思う。
法人化して株主として収益化しているらしい。
0631名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 16:35:48.95ID:???
田舎の戸建てで50軒って事は
最低でも月収200万はあるだろ
オークションいいかげんにしろよ
0632名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 17:01:25.58ID:???
多分そんなにない
自分で動きまくって少しでも経費削減しないとすぐ赤字になる厳しい世界
0633名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 17:27:52.33ID:UaFUm8Hr
>>630
家賃3万の物件、管理費やら修繕積立金で月1万、
保険や税金で年４、5万として月平均4000円、
4年に一度入退去があるとして、平均して20万で月平均にすると4000円弱。
ここまでで手残り一軒12000円。入居率90パーセントとして、
12000×100×0.9＝108万円。
ここから入居者がいない10軒分の管理費と修繕積立金、保険税金引かなきゃならない。
ざっと計算して、ＣＦ90ー95万くらい。

無借金だからそれだけあれば生活できるかもしれんが、
リッチというほどじゃあない。
不動産の評価額だと数億円あることになると思うけど、週十億円にはならないな。
0634名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 18:02:51.27ID:76AEHtZR
どなたか屋上に携帯の基地局置いて
ませんか？
今、禿の基地局を月2万ほどで屋上に
設置してるですが5Gにするから賃料値上げ
させて貰います。って言うですが
今一つ相場感がなく、言われるがままに
なりそうなので設置してる方
いたら賃料教えてください。
0635名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 18:18:00.40ID:???
そんなの人それぞれだろ
高い建物がそこしかないようなエリアなのか、
単にそこに住んでる人のためのものなのか

2万に納得して契約してるならそれでいい
納得してないなら辞めたらいいんじゃない？
0636名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 18:27:24.91ID:???
アンテナ基地局は相場感なんてあってないようなもんじゃないかな
知り合いの所は月1万らしいけど住人の電波良くなればそれだけでメリットだから値段気にしてないって言ってました
0637名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 18:38:35.69ID:???
２万ならいいじゃん
敷地内の電柱なんてロクにカネ払わねーよバカ東電
0638名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 19:33:43.55ID:QOCeWZlN
>>633
そうか。
上には上がいるんだな。
その会社の先輩は自分には雲の上の存在だが。
0640名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 21:00:10.74ID:76AEHtZR
>>639
羨ましい。
私も明日吹っかけてみようかな。
「じゅ10万円＋税別で。」
0644名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 22:10:58.42ID:???
>>633
月100+給料だぜ、十分リッチでしょ
小商がイメージ崩してるけど
0645名無し不動さん
垢版 |
2021/07/11(日) 23:11:42.69ID:???
地震保険入ったほうがいいかなぁ
区分だけどなんか災害が多くて怖くなってきた
0646名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 01:59:25.66ID:TVfzH4Am
初心者ですが不動産投資を始めようかと思いますが、東京の区分マンションの築5年2500万円を検討しています。

投資しても大丈夫でしょうか？

投資目的は、年金代わりだから、末永く待ち続ける予定です。
0647名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 02:27:23.15ID:???
>>646
投資を人に委ねるな、自分で判断しろ
辞めとけって言ったら辞めるの？
買えって言ったら買うの？
0648名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 08:22:57.20ID:TVfzH4Am
>>647
自分で判断する前に、人からアドバイス貰うのは、普通じゃないの？
0649名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 08:24:38.26ID:???
築5年、2500万

本気で相談したいならもっと具体的な数字を挙げるべき。
0650名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 09:16:36.90ID:???
23区内、駅5分以内2路線に土地（約50坪位？）から建築してマンション経営しようかと思う。
前総工費6～7億位（自己資金約半分）、お前らにこの事業スタートするかどうか聞きたい。
0651名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 09:21:18.11ID:???
>>646
不動産投資の本を100冊まず読め
それまでは何もするな
これが基本
都内築浅区分はやめた方がいい
利回りが低いし、大修繕は個人では対処できない
0652名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 09:24:28.59ID:???
>>648
普通じゃない
こんなとこでどこの誰かもわからんような奴らのアドバイスがなんの参考になると？
というかどこの誰かわかったところで参考にもならん
5ちゃんでも有名な投資家の秒速1億円の与沢、前澤、孫、ホリエモンあたりが儲かると言ったところでそれが確実に儲かるとは限らないんだから「買っても大丈夫ですか？」なんてここで聞いてる時点でバカ
0653名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 09:30:04.07ID:???
>>650
好立地の土地は自己資金で現金買いしないとまず買えない
ローンは建物だけだ
0656名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 09:54:02.08ID:TVfzH4Am
>>652
あくまで、不動産会社の人間の話と実際に運用している人の話を比較したいだけなんだけど

なんか間違ってるかな？
0658名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 10:17:10.51ID:vx/wX6Wi
>>650
やらないよ。
3億あるならREITやら株に自分なら
いくなぁ。
6億の物件で
新築１ヶ月で木村花になったら
·····恐ろしい。
0659名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 10:31:14.30ID:???
> 好立地の土地は自己資金で現金買いしないとまず買えない

どうしてですか？土地代のイメージ3億以内で自己資金3億以上で考えているんだが。
0660名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 11:13:14.02ID:???
買い手が多いので競争になり、すぐに購入しないと買えないから
0664名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 13:15:18.88ID:???
駅近のマンション用地が簡単に買えるなら苦労しないわい
ドアホｗ
0665650
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2021/07/12(月) 13:33:58.85ID:???
エンドユーザー価格で超極秘で出てくるんだけどな・・・
良い所まで行くと売主がやはり辞めたとかで、なかなか成約に結びつかないｗ
0666名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 13:39:02.15ID:???
都内じゃないけど駅近マンション用地2回成約直前までいったけど2回とも手付け入れる段階でやっぱり値上げするって売主に手のひら返しされて成約しなかった
なんかそういうスキームでもあるの？w
0667名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 14:00:25.99ID:???
知り合いにもっと高くても売れるよとか言われてその気になるんじゃないの？
無責任な立場の人間の台詞を鵜呑みにする奴とは商売したくないな
0668名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 14:08:25.54ID:???
業者が現金買いするから素人はまずいい土地は買えない
これは自宅用の土地も同じ
そこを不動産屋とのコネでなんとかするのがポイント
某弁護士はこれで稼いでいる
0669名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 14:30:41.36ID:???
知ったかぶりみたいな奴ばかりだなｗ
だから4億までなら現金で買うし、不動産屋とかの繋がりで紹介も有る。
売主が直前で値上げや引っ越しを辞めたとか契約に結びつかないと書き込んだがな。
0671名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 14:55:18.66ID:???
戸建て中古で仲介業者に申込み書入れて、金額の折り合いが大家とついて契約書待ちなのですがその準備で1ヶ月待ってます。

そんなもんでしょうか？
買うの初めてです。
0672名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 14:56:49.02ID:???
追記 200万くらいのボロ屋(というか国道沿い土地)なので仲介もやる気ないのかなと
0673名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 15:05:55.97ID:???
売買契約書つくるのがメンドイだけだろｗ
これは仲介業者がサボってるなｗ
仲介手数料、たった11万だもんなｗ
0674名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 15:25:11.04ID:wW56OE5C
>>672
通りすがりの不動産屋だが、やる気ナッシング案件だな。
0675名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 15:29:35.48ID:???
初めてなのでコンテナかレンタル倉庫で始めたみたいんですがここは賃貸大家さんだけですか
0682名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 16:11:56.20ID:???
小銭男ばかりを批判しないのは図星だからｗ
0683名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 16:16:37.83ID:???
>>674
ですよね、ありがとう。
まあゆっくりでいいからあと一ヶ月以内に用意しれて頂けたら嬉しい
0685名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 17:10:00.74ID:???
契約に必要な書類作る会社があって、区分とかでなければ、そこに発注するんだけど、だいたい時間がかかるのよ
早く欲しいなら、情報料として10万払って自分で契約したらいいんじゃない？
0686名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 17:17:17.39ID:???
契約書なんてテンプレ利用して作るだろうによほど特殊じゃなきゃ時間かかるわけないな
0687名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 17:47:02.93ID:vx/wX6Wi
634の携帯の基地局の相場聞いたもん
だが今日、5gの増設分で家賃上げて
くれるって話だから交渉したが、
2万→4万って先方の提示だったが
月5万で話まとまった。
基地局の相場は、ないけどそのマンション
の1室の家賃が1つの目安って言ってた。
0689名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 18:22:07.46ID:7wxMc+Fy
>>688
騙されたか騙されてないのかも
相場が無いんだから分からん。
まぁ最近の基地局は、アンカー使わない
って言ってたし、それで5万くれるなら
満足よ。
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 18:59:56.02ID:eSJUfLBv
>>686
賃貸と違って売買仲介は役所調査とライフライン調査なんかが面倒なのよ
それさえ終わりゃそれこそ数時間で契約書なんて作れるけどさ。
登記あげるところから始めるとすると、ちゃんと調査すると2-3日かかる。
11万とかの仲介手数料だとバカらしく思えてしまう。
0691名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 20:06:14.81ID:???
>>675
それ、うちも業者から勧誘されてるんだよねー。
どのくらい儲かってどんなデメリットがあるか、人柱になってもらえません？
0692名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 21:05:41.50ID:eSJUfLBv
>>691
いちばん儲かるのは、加瀬倉庫みたいなノウハウと資材を売るところなんだよなあ
気をつけなくちゃいけないとこは、保証会社とかがないこと。
ゴミ捨て場がわりにされた時が痛い。粗利は高いんだけどな。
0693名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 21:11:35.23ID:UbybdquK
中古アパート買って３年
予定では５００万ほど貯まって３棟目買ってるはずｄったのに
逆に貯金が減ってるのが解せない
0694名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 22:05:52.67ID:???
>>693
なら、お賃料上げなよ
上げられないなら利回り計算ミスってただけでは
0695名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 22:31:20.17ID:???
>>692
コンテナボックス業界でラグは、加瀬倉庫は老舗だし、多少イカッチイ人もいるけどお行儀は良いし、寝付けも悪くないと思うぞ
代替わりしてこの頃疎遠だから、今は違うのか？
レスよろ
0696名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 22:32:44.64ID:???
↑
ラグは除外、変な予測変換入ってしまった。
0697名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 22:46:37.05ID:???
コンテナボックスは地震や火災のリスク少ないからいいよなー
鉄の塊だから廃棄になるときもそんなカネかからんのかな？
0699名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 23:08:46.78ID:TVfzH4Am
東京23区の区分ワンルームマンションは、不動産投資ではどうかな？
年金代わりが目的です
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 23:28:44.45ID:TVfzH4Am
>>700
ワンルームダメなん？
0703名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 23:30:25.40ID:???
>>699
年金代わりに不動産所得とかアホ丸出し
年金代わりなら配当所得にしておけ
0705名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 23:43:14.54ID:TVfzH4Am
初心者だが教えてください

家賃収入が例えば月に80000円で、ローン返済が月に90000円の時、税金は、家賃年960000円の5%の所得税がかかるの？

金利や管理費等の経費は、取り敢えず考慮しない場合でお願いします。
0706名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 23:48:29.76ID:???
>>705
96万−ローン金利　が、売上

経費に入れていいのはローンの金利分だけ
元金返済を経費として計上はできない
0707名無し不動さん
垢版 |
2021/07/12(月) 23:52:17.45ID:TVfzH4Am
>>706
文字化けして見れません

96万とあと何が売上ですか？
0708名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 00:01:12.17ID:72tB5bpF
築10年2500万のマンションで月80000円の家賃を購入した時、減価償却は約39年間60万弱、家賃収入から丸々控除されるということで合ってる？
0710名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 00:17:30.75ID:???
退職したら国民健康保険に入る
70過ぎれば後期高齢者医療保険になる。

年金以外の収入（不動産所得）があると、この医療保険料がっぽり取られるぞ
上限あるから、不動産所得が300万600万ある人なら大したことないが、
96万という中途半端な収入は、医療保険料の上限にかからず年20万くらい割増になる。

配当所得なら医療保険や介護保険の算定対象の収入にならない。

老後はなるべく収入を無くし、なるべく財産を蓄えておくのがベスト
資産10億円だろうと、収入が国民年金のみなら住民税もゼロだぞ
0711名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 00:22:41.21ID:???
>>708
最後に老朽化マンションの解体撤去費用数千万を行政代執行で請求される。
多くのマンション住民が所在不明となり、あなたや残った僅かな人に請求が来る
0713名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 01:15:02.55ID:???
>>707
96万　マイナス　ローン金利　が、売上

と書いただけ
下の文がメイン
0714名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 01:17:16.34ID:???
>>708
土地の代金は減価償却に入れられない
マンションの上物の代金のみ
0715名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 02:25:00.18ID:???
30年経ったアパートは10部屋のワンルームで月5万円は見といたほうがいい
10年で外壁150、屋根150、上下水洗浄50、鉄部塗20+20、タンク洗10、アスファルト100、門100を考えると合計600万
タンクが壊れると100万プラスでかかるぞ
0717名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 06:17:58.99ID:???
>>708
96÷2500×100=3.84%
こんなの利回り低いの買っちゃダメ
赤字になるよ
不動産投資を勉強しよう
0720名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 09:14:34.01ID:???
本を読んだり勉強して金持ちに成るんだったら、世の中金持ちだらけだわｗ
0723名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 10:07:17.13ID:???
>>720
知識だけで金持ちになれるわけじゃないけど知識があるかないかでサクセスストーリーの達成率は全然違うと思うけどな
0726名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 10:24:53.09ID:???
バカ100人とそこそこ賢い奴100人とめっちゃ賢い奴100人集めたらバカは99%貧乏そこそこ賢い奴は99%社畜めっちゃ賢い奴は99%高収入これが現実
0727名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 10:26:09.75ID:???
「不動産投資本100冊をまず読め」は不動産投資の世界の常識
これを知らない奴は不動産投資知識ゼロ
0730名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 10:43:10.60ID:???
思考が片輪な奴ばかりだなｗ
知識で儲けられるなら、株式でも不動産でも億万長者ばかりなんだがなｗ　
ちなみに俺が億万長者で無かったらアホなんだがなｗ
もっと大事な物を理解してない、上のスレでもっと本質を見抜く目を持ちなさいと書き子有ったんだがな。
0734名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 10:52:46.46ID:???
>>731
不動産会社やらの販促目的の本は読むだけ無駄だな
そんな本ばかりだが
0735名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 10:55:22.00ID:???
>>731
不動産投資セミナーでぼったくり商材を買わされた被害者がたくさん出たので
善意の不動産投資家が高額セミナー受けなくても本を100冊読めばいいと
言い出したんだよ。
0739名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 11:03:05.53ID:???
本読むと安全確実な方向になるよね
それを狙う悪徳業者が多いんだよなw
0740名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 11:34:38.66ID:???
>>739
おまえみたいな悪徳不動産屋は客が無知じゃないと困るからな
0741名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 11:38:16.41ID:???
漫画の「正直不動産」11巻を読むといいよ
不動産を買うなら必読
0742名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 11:47:19.65ID:???
悪徳業者は高利回りは危険だからといって低利回り売りつける
0743名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 12:02:41.92ID:???
>>737
お前はバカだなｗ
俺は借金無しで数億の現金、マンション所有してるんだが、
お前は5年前10年前からどれだけ資産増えたんだ？恐らく大した事無いだろ？ｗ
0745名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 12:05:40.18ID:???
>>726
確かに当てはまる、だが余りにも貧乏人思考ｗ
買い奴の年収はたかが1000万前後、商才の優れた投資家は数千万数億これが現実。
0746名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 12:15:43.03ID:???
↑賢い奴ねｗ

まあ貧乏人は本でも読んでろｗ
0750名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 13:24:30.88ID:???
宅建士を持ってないと不動産屋に舐められる。
俺は取ったよ。
俺のセミナー受ければ宅建士は要らないというセールストークがある。
数十万円だぞ。
0751名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 13:27:46.02ID:???
表面利回り11%で購入した区分
10年の平均実質利回りは5%だわ
成功している方だと思っている。
0758名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 13:39:17.04ID:???
ボロアパート君は区分持ち君が大嫌い
もうすぐ孤独死でそれも終わるけどｗ
0759名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 13:58:15.63ID:???
>>757
小銭君
財布に数百円でしょ
小学生のときから全然増えないんだね
頭悪いからだよね(笑)
0760名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 14:34:58.22ID:???
>>750
不動産屋に舐められるってそんな関係じゃ良い話も来ないだろw
0761名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 15:02:21.29ID:HDCKjPPy
手取りキャッシュで年2千万にするには、
何億くらいの物件なら可能？
フルローンで
0762名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 15:09:13.27ID:???
>>761
フルローンなら10億くらい借りれば、頑張れば2％行けるだろ
0765名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 15:30:14.41ID:???
10億の戸建て
例えば有名芸能人の10億戸建て規模なら
300万/月で貸せるだろうな。
リセールも高いし。

>>761
10億の戸建て買えば？
0767名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 15:43:06.55ID:???
ビルゲイツが軽井沢に数十億の戸建てを立てたらしいね
数年経ったら数倍の価格で売るつもりなんだろうね
0768名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:08:11.66ID:HDCKjPPy
なるほど、じゃあ
1億円の物件を買って、その物件からのアガリを
プラスにすれば、2棟目、３棟目と
融資も受けやすくなるもんなんですか？
0770名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:11:56.58ID:HDCKjPPy
>>769
大谷を見て、自分でもできそうな気がしてるんですｗｗ
いいじゃん、教えてよぉ
0771名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:15:39.56ID:???
>>768
元々不動産関連で勤めててその筋の実績がある人じゃないと初っ端フルローンは無理
大体、上記のような奴は仕事柄で銀行の担当と知り合いになっているから

上以外の場合、自己資金すら用意できない奴に金は貸さんよ普通は
0772名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:24:09.46ID:BRaXXSUK
中古アパート買って儲かったって本ばかり
出版社や不動産屋の都合でしゃあないけど図書館はもっと入れるの選んだほうがいい
0773名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:29:54.86ID:???
>>772
鬼の指値の本が図書館にあってボロボロだった
人気あるみたいね
0775名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:46:23.14ID:???
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
0776名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:50:50.89ID:72tB5bpF
>>773
その本読んで投資したが、失敗してボロボロにしたんだよ
0778名無し不動さん
垢版 |
2021/07/13(火) 16:57:54.50ID:???
うちはやっとローン一つ終わったから回収に回れるわ
まぁ一昨年買った別のがまだ8年残ってるけど
0782名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 01:53:59.37ID:???
区分は今セミナー業者のところにいいのが転がってるのよな
23区の南のバブル期3点ユニットの物件は消え去ったと思ったらここにあったのかって感じよ
0783名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 03:09:03.95ID:0oXIgdcE
結局、東京区分ワンルームは、投資しない方がいいってこと？
0785名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 06:38:14.83ID:s+IHPSF8
借金終わると同時に減価償却も終わるから代わりに税金払うだけ
0788名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 08:19:21.91ID:???
>>783
毎月ちょいプラスで、将来の修繕費積み立てを考えたら赤字でしょ。

一部屋所有で空室になったら、借入を全て持ち出しで払わないといけないのもキツイ。
当然、管理会社からはサブリースを勧めると思うけど、
10年後には地獄が待っていると思う。
0789名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 08:53:18.53ID:???
総戸数10で入居1の物件って絶対出て行かないマンがいるってことだよね
普通は埋めてから転売するから資金難だろう
これから不動産を買って儲けるのは難しいから入居1物件を買って埋めてから売るのはかなり熱いと思うよ

あと、プール付き体育館売ってるけど10年以上見てきてこのレベルのを一般市場で見るのは初めてだよ
0794名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 12:25:01.45ID:???
楽街ってあれ出たい人はお金払って動画作ってもらってるんでしょ？
いくらぐらいで出してもらえるんかな
0795名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 12:50:49.07ID:???
知人が立川市で中古一軒家3500万31㎡駅徒歩20分を購入したけど、妥当？？
0798名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 13:27:37.23ID:???
>>795
ぼったくられ過ぎだろ
ちょっと広いワンルーム程度の広さやんけ
0799名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 16:10:55.67ID:???
少し早いですが、私が『おまんこ』と言ったタイミングで次スレをお願いします!
0803名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 17:47:31.87ID:???
>>800
＞立川って投資対象外地域で無いの？
中央線だから良いかなと思って、中古のアパートを買った。
確かに、買ってから満室になった事はほとんど無い。

駅前などみると住みやすそうな街だが、競争が激し場所として有名なの？。
0805名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 17:57:17.11ID:???
立川なら立川に住まなくて良くね？ってなる
隣の駅に行けば地域最安の町で三方囲まれてるから
0808名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 19:10:05.52ID:???
>>797
うわ
中古マンションの値段上がりそうやんけ。
メンドクサ。
0810名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 20:48:59.51ID:???
大谷翔平選手の初愛車はテスラ!? イーロン・マスク氏も反応！ 天才メジャーリーガーが選ぶ最新SUVとは
2021.07.13
https://kuruma-news.jp/post/400897


テスラ取締役水野氏のツイートには、2021年の春に大谷選手がキャンプインする際のニュース映像が添えられており、そこではモデルXの運転席で自らハンドルを握る大谷選手の様子が映されています。

このツイートに、テスラの創設者のひとりであり、稀代の起業家としても知られるイーロン・マスク氏も水野氏のツイートにコメントする形で反応しました。

　コメントの内容は、ハートの絵文字に日本の国旗を添えた簡素なものでしたが、非常にポジティブな反応であることがわかります。

https://video.twimg.com/ext_tw_video/1227881004636860416/pu/vid/1280x720/oaYIDr-toLn2kB4k.mp4

https://i.imgur.com/yn8UT5l.jpg
0811名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 23:02:53.14ID:wEom6qFH
>>809
＞それ31坪でしょ？
３１坪＝102.3ｍ2
土地か建物か分からないが、それだとありそうな価格だね。

ネットで調べれば分かるが、いくら中古でも31㎡駅徒歩20分で３５００万はない。
0812名無し不動さん
垢版 |
2021/07/14(水) 23:46:35.33ID:lbmqeAXS
立川は、東京地裁立川支部があるから、中央線で一番便利だな
0814名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 00:34:03.81ID:Plhb7HpV
不動産投資では何がおすすめですか？
0816名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 01:47:41.83ID:???
自己資金でやるならコインパーキングがローリスクで良い
土地が暴落しない限りはまず存在しない
0818名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 02:07:58.68ID:???
パーキングはAI化で大きく様変わりする
パーキング関連の新興ベンチャー企業がアメリカには複数ある
物理的なゲートやロック板などいずれ無くなる
パーキング以外の土地活用とシェアされる。

そして太陽光やEV充電設備の有無も今後の競争に影響してくる
0819名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 02:17:10.84ID:???
EVなんて設備が高すぎて現状収益化できるビジネスモデルじゃないよ
0820名無し不動さん
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2021/07/15(木) 02:29:40.72ID:???
>>819
現状の制度はそう仕組まれてるよね。
駐車場を経営するあなたが直接、充電車両に電気を売ることができればバカ儲け。

でも日本の現状の法律ではできない。
電力小売り事業者にしかあなたは売電できず、充電車両は電力小売り事業者からしか電気買うことができない。


これに不満を持つ企業が団体で政府に文句言ってるな
↓

「非FIT型の再エネ調達に選択肢を」、日本企業約180社が政府に要望
5/18(火)
https://news.yahoo.co.jp/articles/08fa33d5d61628be7caaae930746fd523dd7cc1e　
0821名無し不動さん
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2021/07/15(木) 03:06:01.94ID:???
都心の区分だって複数持つと安定する
最初の1つ目をフルローン30年で払いきれる程度だと正直つらい
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 11:12:49.26ID:???
利益率の低い都心の区分で安定とか…
転売用のおもちゃだろ？
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 11:23:48.67ID:???
ローンを繰り上げ返済させて2戸目を買わせる業者あるね
0827名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 11:40:44.93ID:???
都心区分なんか転売でしか儲からないだろ
フルローンだとマイナスだし
0828名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 11:43:06.14ID:yqlVJOkP
利回りの高かった区分はもうほとんどセミナー業者しか買えない
大手に仲介を頼むと掲載前にセミナー業者に情報が行って買われてしまう
たまーに変な売主が小さい不動産屋に仲介頼んでメルマガがくるくらい

だからポータルサイトに出てくるのは城北城東エリアの区分ばっかりなのだ
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 11:53:45.89ID:???
なんで君ら同じ話題をヘビロテしてんの？　痴呆なの？　1スレのうち５割は同じこと書き続けておもしろい？
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 11:53:52.41ID:???
最後の一行の意味がわからん
都心、城南、都下は利回りが高いってこと？
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 12:05:23.30ID:???
>>831
築古区分でも家賃がとれて、物件価格が安かったんだよ
城東城北は生活保護以下の家賃帯になるから逆に空室になるんだよ
いまこの辺りで売れ残ってるのは管理費を負担してくれる例のサブリース物件ばっかりだよ
0834名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 12:26:54.20ID:???
>>832
安かったって
今の話を書いてるんじゃないの？
生活保護家賃上限より高い物件に生活保護者は入らないから生活保護以下の家賃にして間違いではないだろ
風呂ついてて家賃53,700円未満のなんて全然ないぞ
0835名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 14:09:21.88ID:???
生活保護の家賃って、そんなに高いんだ。
びっくりした。
20年返済としても、1200万円じゃ買えないもんな
0841名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 20:09:23.94ID:???
都心のおんぼろマンションは容積率緩和で値上がりするな
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 22:35:41.27ID:???
WBSで火災保険詐欺やってるぞ
ボロ戸建投資家ガクブルやなwww
0843名無し不動さん
垢版 |
2021/07/15(木) 23:06:29.86ID:???
25年所有してる物件、一度も火災保険を利用してないんだけど
払い続けてるだけで勿体ないかな？
修繕とかで火災保険使ったほうがいいの？
0846名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 02:24:05.75ID:???
売出から3ヶ月過ぎた物件あるけど、
値下げしてから価格交渉すべきですか？
それとも今から価格交渉すべきですか？
あなたならどっちしますか？
0847名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 02:51:27.28ID:???
>>845
それは詐欺にあたるので返金しましょうってやってたよ
支払われるのは被害が認められたからではなく、保険契約によって請求があれば支払われてるだけなのよね
0848名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 02:52:38.61ID:???
結局は自分に買う気があるかどうかだろ
買う気があるなら自分でラインを決めて交渉すればいい
待ってても建物の耐用年数が延びたりはしない
0849名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 06:02:37.90ID:???
>>846
出物が少ない地域なら、今価格交渉すべきでしょうね。
出物が多い地域なら、利回りから指値でしょ。
0850名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 19:13:44.29ID:???
二重サッシの賃貸ってなんでないの？
探す側からすると光熱費のコスパ考えてそこが一番気になるんだけど。
0851名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 19:22:59.24ID:???
俺の貸している賃貸は二重サッシだけどな。
電動シャッターも床暖もついてる。
0852名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 19:51:46.46ID:???
二重サッシは検討したことあるけど、既存でやろうとすると2ヶ月くらいかかるのよね
それなのに月1000円すら上げることができない
0853名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 19:59:32.24ID:EsRaQTnY
２ヶ月かかるとか、かっこいいね、私たち
0854名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 20:15:29.59ID:6DPb4DLc
繁忙期まで決まりそうにないから何か月かかってもいいけど
工事代金が払えない。掃き出し窓のインプラスでも１３万かかって痛いのに。
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/07/16(金) 21:52:41.52ID:???
二重サッシは不便でしょ。２回窓の開け閉めが必要だし、
今は複層ガラスなんじゃない。
0856名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 02:46:20.11ID:???
二重サッシは効果はあるけど不便だしそこまでやるなら複層ガラスにするわな
0857名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 08:57:41.59ID:???
複層ガラスよりも二重サッシの方が防音性も防犯性も遮熱も抜群なんやで
0858名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 09:31:35.11ID:???
遮熱は変わらんだろ。
断熱性や気密は２重サッシのほうが良い
一番違うのは遮音性だな。
0860名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 13:23:44.47ID:???
雪国以外で二重サッシ使う場合は
防音室作る場合だけだと思うけどね。
二重サッシにしないと近所迷惑で
グランドピアノを設置出来ない。
0861名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 14:14:36.91ID:???
関東だが普通にうちは２重サッシだよ
最初は雨戸の無い部屋だけ２重サッシだったが、
神経質な家族の希望で、一枚サッシの部屋も２重にした。

屋外からの騒音がとても改善するからね。
0866名無し不動さん
垢版 |
2021/07/17(土) 23:14:09.53ID:CtTCEUJN
>>860
東北地方在住の投資家です。
二重サッシは防寒の目的もありますが、結露を防ぐ目的もあります。
ただ、もともと二重サッシなので防音効果があるかは分かりません。

関東地方にも物件持っていますが、二重サッシに変える必要があるのでしょうかね。
0867名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 02:19:36.18ID:PhOeGxSj
不動産投資してみたいです
0871名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 03:56:28.26ID:ZTLMnALl
それで、オリンピック済んだら不動産下がりだすの？
0873名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 07:05:02.85ID:???
コロナがしぶとくて自粛をずっと撤廃できないとわかった時に
一部の業種への金融支援が止まったり融資回収に回って金融ショック

政治家による金融機関へのワガママな指示も無意味になってくるだろう
0874名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 07:09:30.12ID:???
昨日生まれて初めて不動産買いました。
よろしくお願いします。
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 07:40:55.50ID:???
【速報】東京オリンピック開会式の目玉 数百機のドローンによる立体地球儀が撮影される
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1626540564/
https://mobile.twitter.com/paopaopop7/status/1416419099500978176


小さいなw　たった数百機w
中国のドローンイベントの規模を全く知らない日本人には受けるのかな？

これ世界に日本の技術力の低さを晒すことになるぞw
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0876名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 08:12:35.22ID:nsQYJ7kT
>>875
コロナ対応でFAX運用バレて没落国なのが世界的に知れ渡ったから無問題
0879名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 11:19:22.73ID:???
不動産投資に宅建いらなって言うのは騙しづらくなるからだよな
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 12:02:25.10ID:???
あれば業者に舐められにくいというだけだろ
平気で業法違反してくる業者は今でも居るからな
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 12:15:14.83ID:???
セキスイハイムのリユースハイム外れた。
これが当たったら、FIRE出来たのに…
0883名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 12:51:35.05ID:???
二種電工なんて持ってるけど使ったことないわ
自分でやってそこが原因で火事になったり、誰か感電したりしたらどうすんのよ
0884宅建士
垢版 |
2021/07/18(日) 14:40:53.41ID:???
法律や接道義務とか宅建やらんと学べない
宅建は必要
0886名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 16:17:04.88ID:???
学ぶだけならネットで十分
宅建士持ってるとハッタリが効くだけ
0887名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 16:31:50.80ID:???
ハッタリなんて利かす場面なんか想像できないが
0888名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 16:47:05.95ID:???
ハッタリ？不動産投資に必要ないよな？
舐められたら負けみたいなDQNなら理解できるが、金儲けに必要ない！
0889宅建士
垢版 |
2021/07/18(日) 17:00:52.49ID:???
頭が悪くて諦めたことを認めたら楽になるよｗ
0891名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 18:26:40.94ID:???
知識や知恵、宅建は要らないだろ？
宅建を取得して莫大に資産を増やしたって奴いるｗ？

俺は知識や知恵宅建無いが、資産は借金無しで数億有るぞ
0892名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 18:32:44.89ID:???
>>891
財布の現金うｐ宜しく
小銭だけだろｗ

＞宅建を取得して莫大に資産を増やしたって奴いるｗ？
成功した不動産屋
0895名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 18:55:27.17ID:???
>>892
流石見る観点が貧乏人その物ｗ
そんな感性じゃどんな業種に転向しても貧乏のままだぞｗ？
0897名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 19:47:12.03ID:???
>>895
財布に小銭しかないだろ、この貧乏人がｗ
違うと言うなら財布の現金うｐ宜しく
0901名無し不動さん
垢版 |
2021/07/18(日) 21:14:25.26ID:???
>>892
個人が宅建必要かどうかが論点なのに、どうして不動産屋が出てくるの？
あたま悪過ぎなんじゃねｗ？
0902名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 06:32:07.54ID:G+JFhjjp
>>900
駅前延べ床千平米の固定資産税納付書なら
一度拝見したい
0904名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 08:41:07.28ID:???
この前のスレ辺りから、うｐ厨に嗅ぎ付けられちゃったね。このスレ。
0906名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 11:45:43.18ID:???
物件購入する時の利回りって、修繕積立金を入れて考える？
それは抜いて考える？
0909名無し不動さん
垢版 |
2021/07/19(月) 13:22:05.46ID:???
成功した不動産投資はみんな宅建をもってるけど
俺の講座を受ければいらないって言ってる
カモが勉強するとやりにくいからな
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 08:58:13.53ID:3QEsr7Gz
>>911
幼女目当てで教師になるのと一緒で
オメコ目当ての大谷はあたりまえ
0913名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 09:56:51.33ID:???
15年前たまたま就職と重なったんだけど父親が宅建持ってるおかげで
親父の目星に従って都内に15年前に１K投資マンションキャッシュで買ってそこに住んでる。
狭くなったんでたまたま空いた隣の部屋を賃貸してるが。
値崩れしてないから15年分の家賃が浮いてる感じ。
知恵がある親がいると結構助かる。
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 11:10:06.91ID:???
誰かの言葉
金持ちは仕組みで稼ぐ
って言葉が好き。
上手く運用すればお金が減ることがない。
0919名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 12:26:38.21ID:???
>>917
貧乏人が仕組みを作って資産を築く
これが不動産ゲームだな
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 13:32:56.37ID:???
>>913
これから値崩れしたら15年分の家賃がのし掛かるわけだ
つまり家賃が浮いてるか否かは確定してないんだよ
アホ息子がいて親も不幸だな
0921坂本周平 【創業経営】【俯瞰力と独自化】
垢版 |
2021/07/20(火) 14:03:45.68ID:RBDNAoo8
TwitterやブログなどのSNSの書き込みを本気で信じてるやつはただの馬鹿
あんなものは上部だけ綺麗に並べた作られた文字に過ぎない
こういった匿名掲示板でしか私は本音は書かないし
書けないだろう普通
騙されるやつは多いはず
不動産業は騙してなんぼの商売
0923名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 15:13:49.70ID:???
ここで言っても仕方ないけど
なんでわざわざ悪口とかしょうもないことを言っているのか

ぜんぜん淡々と不動産投資を語っていないじゃあないか
0924名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 16:36:31.68ID:???
>>923
まさにこれ
しかも不動産投資したことなさそうなやつばっか茶々入れてる
0926名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 17:43:20.05ID:???
>>913

狭くなったんでたまたま空いた隣の部屋を賃貸してるが。

意味わからん
日本語の使い方おかしいだろ？
0927名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 18:49:34.71ID:???
>>926
隣の部屋を借りて移り住んで元の狭い部屋を貸すことにした。
受け取り賃料と支払い賃料がほぼ同額で、無料で住むことが出来ている状態、かな？
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 19:50:36.79ID:MBFeR27i
https://youtu.be/gSYbMzi_4p8

アルコ・アンド・ピース
永遠の憧れ
レッドウィングを買う
0930名無し不動さん
垢版 |
2021/07/20(火) 21:17:29.14ID:3QEsr7Gz
暇だからメールで見たオンライン無料セミナー見てみた。
鬼の指値が甘く感じるくらいのやり方だった。
220万円のコンサル料が払えそうもない。
0932名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 00:09:40.91ID:???
宅建持ってる親父とマンション投資と何か関係あるのか？
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 01:15:35.80ID:???
>>929
違う。
持ち家の１Ｋはベッドルーム、隣の１Ｋが賃貸で空きになったから
借りてリビング＆物置にしてるってこと。
誰かに貸してもいいんだけど、
実際2部屋借りたら16万だし、他に１LDK借りたらもっとかかるしで、
持ち家起点にしたほうが得なんでそんなやり方してる。
貸し出したのに空室が続く恐れもあるし自分にはマンション大家
には向かなそうだからいらなくなったら売る。
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 02:30:59.98ID:???
アパート買ったものの賃貸で客がつかなくて、1Kに4人家族で6部屋使ってます。みたいなのは競売でよくあるね
さらに落札額が下がるから苦しみが増えるのに
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 08:41:02.76ID:QprI+ZVY
次スレは950踏んだ人かな
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 13:00:57.63ID:???
あ、わかった。
アパートまるごと買ったってことね
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 14:24:51.08ID:???
質問です
200万行かないくらいの物件を一括で買う場合は売主に払うお金を現金で払うのは普通ですか？
仲介業者の事務所に持参
別に現金でもいいけど銀行振込でいいならそっちが良かった
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 14:31:11.10ID:tHuyBQst
２００万ばかり道端の隅っこでもいいやん。
0944名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 14:48:01.41ID:???
1000万円位までだったら普通に持ち歩くだろうよｗ
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 15:06:29.29ID:???
大きな不動産会社だと数千円でも現金は経理が嫌がるから振込でって言うことはあるけど地域密着の不動産会社なら200万くらい現金でやり取りしても変ではない
0948名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 15:11:32.75ID:???
手付け金500万ぐらいまでは現金でやり取りするけどな。
勿論、銀行の個室借りて。

事務所でのやり取りなら100万までかな？
預かる側に数えるさせるのが面倒くさいからｗ
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 15:16:53.12ID:???
宅建いらなって言うのは騙すために都合がいいからだぞ
真に受けるなよ
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 16:50:37.86ID:???
>>950
その現金で直後に売主から仲介業者に仲介料とか払うからとか？
あとは現金好きな業者か
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 16:59:21.72ID:???
現金の方が色々残らないから便利な場合もあるからな
0953名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 18:49:06.57ID:???
不動産のデジタル証券が来るらしいな
所有会社をデジタルで所有するならわかるが、不動産の所有権自体をデジタルで移動できるとか
まだわからんが、今まで通り不動産を購入したのに、デジタル所有権の差押を主張する人が現れて、不動産の所有はできても、デジタル所有はできないから売却できないとか起こりそうで怖いね
0957名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 20:55:43.80ID:???
デジタル証券は分散して流動性を上げるためのものだから登記とは関係ないよ
1950年代のマンションで、管理組合が土地を所有して、その借地で建物を共有するから表示上は借地扱いみたいなのあるけど、そういう感じで新しいものに飛びつくと負の遺産になりそう
0958名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 21:01:02.86ID:???
表に出無い好物件の場合、現金決済とか有るよな。
現金5億決済とか普通だが・・・
0959名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 22:57:13.79ID:???
サブプライムみたいな金融派生商品？
不動産のデジタル証券化。

ブームになって仕組みに欠陥があれは、未曽有の不動産バブル起きるかなw
0960名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 22:58:41.66ID:???
>>957
流動性が上がるってことは、よりシビアになるのか。
お宝物件が無くなるんだろうね
0961名無し不動さん
垢版 |
2021/07/21(水) 23:16:14.80ID:???
>>933
借りてるんだから、賃借でいいだろ。
借りてるのを賃貸って言うのか？
0967名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 12:26:15.03ID:ML1SvwW1
>>966
ここで前にコンテナボックスの話が出た時にリスクとして説明したけど、
誰もピンとこないようだった｡
処分に金かかかるもの詰め込まれて逃げられたら、
家賃10数年分の費用がかかる｡
賃貸物件はまだ保証会社って保険があるが、コンテナは逃げ場がない。
（あるのかもしれんがメジャーではないと思う）
0968名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 12:31:43.31ID:???
>>967
俺の時は保証会社は意味なかったよ
家賃の保証であって、現状回復の保証をする会社はないから
しかもリサイクル系の家電は処分コストが高いだけで全く価値がないものではないから勝手に捨てると訴えられるリスクもあった
0969名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 12:33:29.47ID:ML1SvwW1
>>968
えー、マジで？
最近は訴訟執行費用も負担してくれる保証プランもあったりするけど、
そう言うのでもダメなんかな？
0971名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 12:36:59.30ID:ML1SvwW1
>>968
いま大家の味方ってタイトルの全保連のＨＰ見たら、現状回復費用も補償するってあったよ｡
URLコピーがうまくできなくてすまん
0972名無し不動さん
垢版 |
2021/07/22(木) 12:38:46.09ID:???
>>966
廃PCは価値あるはずだけどな
バカ儲けしてるPC回収業者は埼玉にあるよ
東京各地から無料回収してヤードで分解して分別してる
0973名無し不動さん
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2021/07/22(木) 12:44:47.86ID:ML1SvwW1
>>970
狙ってやるやつは入居審査カンペキなやつ多いから避けるのは無理｡
あといつに間にか中の人が変化（人が変わる、入れ替わる、堕落する）するケースも多いし｡

家賃滞納執行を累計5000件以上担当してきた俺の経験上の話だから他にソースはないが。
0975名無し不動さん
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2021/07/22(木) 15:53:30.84ID:???
うちは入居者に恵まれていることを再確認したよw
0976名無し不動さん
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2021/07/22(木) 16:08:05.05ID:???
保証会社によって保証内容は違うから一概には言えないけれど、残置物撤去費用が出たケースはありました。
入居時の保証内容を引き継ぐことがほとんどなので自分では選べないですね。管理会社主導でもありますし。
0977名無し不動さん
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2021/07/22(木) 16:20:22.21ID:???
計画道路って気にすべき？
数十年前のプランで50年くらい実行されてないやつ
0978名無し不動さん
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2021/07/22(木) 17:43:00.18ID:???
大手が土地を買って広げてマンション用地にする時、どうしても売らない人がいる場合、計画道路でなんとかならんかーって話になった時に政治家に相談が行って動き出す
そんなイメージでしょ
0979名無し不動さん
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2021/07/22(木) 17:59:13.26ID:???
>>978
どんなイメージじゃい！ｗ

計画道路は建物の制限もあるし、
手を出したらダメ物件やな。

俺が若い頃に土地区画整理で悪い建売業者・不動産屋に騙されかけた。
土地を“減歩”された上に“換地”になる建売を普通の値段で出してきた。
0980名無し不動さん
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2021/07/22(木) 18:11:36.02ID:???
>>977
978氏の言うとおり、計画道路は東京みたいに制限緩和されたとしてもある程度の制限はあるから気にすべき。

でも、土地区画整理は23区だと区画整理が終わっている場所を除きほとんど（周辺9区においては約70％）が
土地区画整理事業を施工すべき地域になったりするから、ほとんど気にしていない誰も。
気になるのであれば、少数になるが土地区画整理済みのところを買うべき。
0982名無し不動さん
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2021/07/22(木) 19:20:51.57ID:???
計画道路って、場所によって、受益者負担ということで、召し上げにねるだけのことも聞いた覚えがある。
0983名無し不動さん
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2021/07/23(金) 03:36:57.99ID:???
マイソクに再建築可って書いてあったけどちゃんと調べたら再建築不可やし
接道も公道じゃなくて実際は私道やし
クソみたいな業者っているんやな
0984名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 10:55:34.29ID:???
マイソク段階では売主の聞き取りベースだよ
売れるかわからないのに確認する暇ないわ
0985名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 12:04:02.36ID:???
宅建諦めたアホに不動産投資は無理
馬鹿だから
0986名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 14:43:06.71ID:???
虚偽広告常習のクソ業者は宅建業免許剥奪でok
0988名無し不動さん
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2021/07/24(土) 08:21:57.90ID:???
今更購入検討しているのが遅い。もう利益出せるほど安くはない。
0990名無し不動さん
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2021/07/24(土) 10:15:04.09ID:???
メルセデス、全車EVに　30年まで、5兆円投資
https://news.yahoo.co.jp/articles/a16c4edf0a410cd40b81fadc36d87e6bdd03b22d

ドイツ自動車大手ダイムラーは22日、2030年までに高級車部門「メルセデス・ベンツ」の新車全てを電気自動車（EV）にする計画だと発表した。
実現に向け、22～30年に400億ユーロ（約5兆2千億円）以上を投資するという。

メルセデスは1回の充電で千キロ以上走る新型車を開発中で、22年にも発表の予定。
車載電池の製造工場も今後、8カ所に設置する計画だ。
ケレニウス社長は「30年までに市場がEVのみに切り替わるよう、準備を整える」とコメントした。
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 11:27:19.58ID:???
急にEVとか言われてもうちの物件の駐車場充電器なんて付いてないぞ
設置の補助金出たって雀の涙だろうし面倒な話だ
0992名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 13:27:04.89ID:JOIQ7ExX
>>991
EVのバッテリーはカートリッジ交換型になると思うわ。
あちこちの施設に充電設備を付けるのは予備的な使い方で、通常はステーションでパパッと交換するのが主流になりそう。
0996名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 14:38:09.28ID:???
EVは家充電は無くなっていくだろうな
急速充電ステーションだけになるさ
急速充電でバッテリーが劣化するのは勘違いだから、正しい認識が広がれば急速充電オンリーになるのは手間とコストを考えれば間違いない
0997名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 15:06:15.85ID:???
むしろ駐車場がオワコンになるよ
必要なときだけ車手配したら自動運転で勝手に家まで配車される時代
0998名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 15:49:28.19ID:???
都市部はいずれそうなるだろうな
都心で駐車スペースやら車やら無駄すぎる
金持ちの所有欲やステータスなら他のモノに金使ったほうがいい
10011001
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