不動産投資を淡々と語る:29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/
探検
不動産投資を淡々と語る:30
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
不動産投資を淡々と語る:29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/
不動産スレで改竄とか意識低いわ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/
ワッチョイありもここに集約ですかね？
リベート君乙
23のスレで次からスレの話題無かったから合流でよろしいかと。
どのような結論なのでしょうか？
壊れて修理費嵩むから賃貸向けには無い方がいいって事じゃね？
汚れも溜まりやすいしな
プロパンガスならね。
都市ガスと話を分けねばならん。
給湯器、エアコン、無料Wi-Fi ガス屋持ち
ガス代高いので入居者からは敬遠されてるだろ？
都市ガスって驚くほど範囲が狭いよ。
RCで30年の長期借入してる人は関係ないけど、中古アパートは計算上は返済比率5割でもCFがきつい
というか、ほとんどの人がマイナスだと思う
借金返済が貯金みたいになってるから数年で売却して現金を作る必要がある
そうなると短期譲渡にならない法人が有利
買ってみてわかることやねえ
CFプラスにする為に売って現金化するわけだが短期売買なら税率は法人の方が有利だけど長期見据えてなら個人の方が有利なんてのは常識だと思ってたわ
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/4/e/1080m/img_4e40af5dd6ac7bf0f348d6cbe8cf2005319691.jpg
経営者のレベルの差も圧倒的
月に2回しかシャワー浴びてないのにガス代5000円近くかかった
料理はしてないしなんかの間違いだったのかな
さすがに腹立ってきたわ
業者、おまえ大卒だろ せんなことに頭使うなよ
普通のシャワーや台所使用だと月のガス代3万とか4万とか？
利回り40%でも家賃2万のエリアなら実利回り8%
利回り10%でも家賃8万のエリアなら実利回り8%
大体あってるやろ？
大家やってて得したのはこれだけかな。
頭使わなくても目の前の箱だか板だかに数字を打ち込めば勝手に計算してくれる便利なもんがあるんだから落ち着けw
表面利回り高いのに実利回り低いって無駄な経費かけすぎなだけじゃない？
4年前に買った戸建て100万修繕しないで生活保護突っ込んで家賃4万入居後も修繕なし表面利回り45%固定資産税と管理費引いても実利回り35%あるよ
滞納も無いし文句も言われないし新築とかリノベとか個人DIYとか時間の無駄だわ
経営者がビジョンに自信を持てないことの裏返し。
ようするに、この先がわからないから責任ある方針を決定できませんということ。
ようは経営者としての資質もなく
責任を放棄しているだけのこと。
このような無能が、現場力とか全方位とか連呼して、自らの無責任を誤魔化す。
俺の物件で生活保護の人を入れた時は自治体が家賃振込み対応してくれないから、毎月ナマポ支給日に市役所へ受け取りに行ってたわ。
その人は3ヶ月後にバイト就労無理やりさせられて保護を外されたが、家賃なんか当然払ってくれないから追い出したら公園に定住したもよう。
勿体ないな。
その人を支援して一緒に市役所に圧力を与えなきゃ。
支援団体とか紹介してやって、市役所から家賃振込みさせるんだよ
顧客本位でないと儲からないぞ
株式投資・不動産投資で成功した人も居るが、儲けられない人も多い。
そんなに簡単に出来るなら、世の中金持ちだらけだわｗ
へー自治体によって対応けっこう違うんだな
うちの市は最初から貸主に直接振り込みますって書かれてるからナマポの奴は家賃分の現金を一生拝むことはなさそう
頭悪そう
借地権貧乏のこと？
借地権バカ乙
買わないけど
地震で都市ガス網が崩壊してもガスが使える
大量死する破滅的事故に至らない
災害時でも使える以外思いつかない
可搬性があるのでどこにでも持ち歩けて利用できる
つまり大手ガス会社は大手電力に支配されてる。
日本の巨大な独占既得権益
一般市民は搾取されるのみ。
こうやって日本の異常な光熱費の高さが形成された
利権維持活動の一環
災害時に強い って、災害の種類にも依る
寒い時期だったから、灯油ストーブやら焚いてた家はみんな燃えた
買えませんかね？
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624031110/
>>66
ありがとうございます！
前スレにも旦那が節税対策でマンション購入どうしましょ？ありがとうございましたの流れｗ
だとすると67の奴は借地権貧乏なのかｗ
株はアメリカのインデックス買で儲かる！？
しかし、大手金融機関はなぜ投資せずに国債、債券で回してるんでしょう？
庶民の不動産投資は、土地ありき。
不要な土地を持ってても、マンションを建てない人は何故儲かる？のに建てないんでしょうね？
金融機関によるわな。
世界最大のヘッジファンドは債券なんて買ってないよ
銀行はビジネスモデルとして債券買うのが当たり前。
偏思考の奴には係わらない方が良いよ
木造物件は決済前に現金か盗まれないか心配で俺は寝れないよ
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
腐乱死体→管理費滞納200万でマンション200万円。
通常2000万くらいだけど。
買っとけ
迷わず買う
自演乙
祈祷師も
管理費の200万滞納は全て売主というわけじゃないだろ
コロナを踏まえて告知要件が緩くなったんだっけ？
病死は告知不要とか。
滞納200万でも、遅延損害金で1000万かもしれない
バカ！祈祷師入れたら成仏して次の人すぐ出て行ってくれないだろ
そのまま放置で回転させて礼金たんまりだ
君の大家だが今の言葉で肩の荷が下りた。
実は君の部屋で店子の首無し死体が発見されてね。
君に貸して本当に良かった。
肩に乗ってるのは荷じゃなくて水子だよ
まだ施行前
「事故物件」告知に関する指針案のポイント
一、病気、老衰、転倒や食事中の誤嚥といった事故による死亡の告知は不要。死後、長期間発見されず特殊な清掃が行われた場合は告知する。
一、殺人や自殺、火災などによる死亡は告知を求める。賃貸物件は3年経過すれば不要とする。
一、対象は住宅で、居室のほかベランダ、廊下など日常的に使う共用部も含む。
一、隣接住戸や前面の道路などは指針案の対象外で検討を続ける。〔共同〕
～電気自動車充電インフラ、ソフトウエア事業に参入～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000177.000017121.html
男の俺に水子はつかねえよ
女のお前の肩に水子が乗ってるぞ
よく供養してやれ、おまえをにらみつけてるから
よっぽど罪悪感があるようだな
先に書いとくが契約書に支払うよう明記しても意味ねえぞ
なんか決めつけ凄いけど水子は男にも憑く
取り憑く先は両親に限らず兄弟姉妹どころか末代まで
知ったかぶりは恥ずかしいわw
なにいってるの？
法令どおりでいいだろ別に
大家はいねえのか
本体は実費だよ
ババア、おまえ水子の霊が体中びっしりへばりついてるぞ
や〇まんにもほどがある(笑)
固定資産税納付書うｐよろしく
マトモな思考回路じゃないからお前は金持ちになれないんだよ
他人に八つ当たりする前に良い物件探せ
高橋惇
地上げ屋の周りに蔓延る詐欺師。
大手仲介に取り入り糞物件を売り払う。
もともと詐欺で刑務所に入っていたらしい。
やりまん自己紹介乙
https://nkbp.jp/3gGl7oy
証券部と不動産部にはお世話なってる
養分
固定資産税納付書うｐよろしく
あえて養分に成ると見返りが凄いと思うんだがｗ
カフェとかき氷屋をやれ
リフォームする気力があるなら開業は簡単
しかも今、ライバルが少ない
不動産と、比べると利回りも安定度も本当にちょろい
最初だけバイトにやり方を教えてバイトを店長にすれば不労所得
利回りはちゃんと1000万単位でぶちこめて200%くらい取れる
火災保険年80万、固定資産税20万
エアコンが10年に一度壊れるなら毎年4台程度壊れる
外壁を15年に一度やるなら毎年2軒程度
内装も年に一度やるなら毎年4軒程度
ざっくりで毎年100万
人雇って800万
合計経費が年1000万
満室なら手残り1000万
空室率50％なら手残り0
商売したことないアホの卓上論w
カフェや氷屋を舐めすぎ
氷売りだってネット販売が難しい不動産的な土地ビジネスよね
時給換算したら最低賃金以下で働いてる人がほとんど。
休日の人付き合いも営業を兼ねてる。
自分の店だからこそ、時給換算なんてしないで働けるわけだ。
そんな店が大量なのがサービス業。
人雇って給料払って不労所得とかさ、アホ丸出しなんだけど。
チェーン展開する本業社長じゃねーんだからさw
ほとんどが儲け無しだろ。
投資失敗が大半と思われ
それがリーマン大家ブームと共に貧乏人でもできると敷居を下げた。
結果はご存じの通りかなりニッチな形態に成った。
一時のスキャルピングが流行った株式投資とまったく同じだ。
誰でも不動産投資で金持ちな成れると思うなよｗ
>>71
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
例え平均以下の貧乏でも元気でなかったら生きてる意味無いもんなｗ
明日一軒家カフェを視察しに行って千葉らへんで夏だけやってみるわ
出来たら書き込むから来てくれよな
まあ、いいんじゃね
センスある人がグーグルアース使えば成長力２倍だよ
駅近でもない限り無理だろ？
300万の再建不可ボロ家なら。
とりあえず牛丼２０杯買ってくるか。
注目させるのが仕事だから
20年住んだら他人に貸し出して自分は新築マンションをまた買おうかなと思う。
今すぐ売るべき
5年後に暴落の可能性あり
可能性の話したら暴落どころか暴騰する可能性だってあるだろ
可能性の話なんて猿でもできる暴落する根拠を言えよ
ブラディミール・ゲレーロJr（３月に22歳）
カナダとドミニカの２重国籍
父は元メジャーリーガー
https://media1.giphy.com/media/jpJuaTiujexpcj5yoC/giphy.gif
https://media2.giphy.com/media/fWgATMPcSgkbaZLsh6/giphy.gif
2019年のオールスターHR競争で新記録樹立。翌2020年はコロナ太りで成績不振。
2021年4月27日のナショナルズ戦でMLB史上最年少での1試合3本塁打7打点を記録した。
現在、打率 .337 本塁打23
フェルナンド・タティスJr.（１月に22歳）
ドミニカ国籍
父は元メジャーリーガー
https://media0.giphy.com/media/jtbEfGDTT6wmDkfGFH/giphy.gif
https://media3.giphy.com/media/giR1Nqb79vfKJo4vCl/giphy.gif
https://media0.giphy.com/media/Qvkqqp6jY8J2DrMnsT/giphy.gif
今年の開幕前にMLB史上最長の14年契約を結んだ。
4月23日に1試合2本塁打を記録し、22年前に同じスタジアムで父親が2本の満塁本塁打を記録していたため、MLB史上初の同じ日・同じ球場で2本の本塁打を記録した親子となった。
現在、打率.285 本塁打22 盗塁13
06月22日 07時27分
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210622/1000066094.html
東電の小売り部門会社 消費者庁業務停止命令方針通知
06月22日 07時27分
電気やガスの契約について、必ず安くなるかのようなウソの説明をして電話勧誘を行っていたなどとして、消費者庁が、東京電力の小売り部門の会社に対して、業務の一部の停止命令を出す方針を通知したことが分かりました。
関係者によりますと業務停止命令の方針が通知されたのは、東京電力の小売り部門の会社「東京電力エナジーパートナー」です。
この会社は、複数の業者に委託して電気やガスの契約に関する電話勧誘を行う際、料金が安くならないケースがあるにも関わらず、
必ず安くなるかのようなウソの説明をしていたほか、勧誘の目的を告げずにガスの契約の勧誘を行うなどしていたということです
アメリカが金融緩和終了したら世界経済安定のため日本も緩和終了を迫られる
5年以内には緩和終了でマンション暴落確実
相手の会社に誉めるように話すか、何か送るか、まだ2～3ヶ月なのでもう少し見るか考え中
野村？
こちら大家側の仕事に対するスタンスと開きが余りにも大きい場合にはそんな業者はお断り
よくあの程度のパフォーマンスだけで過度の過労とか言えるなｗ
暴落はしない。
不動産が暴落してから金融緩和をしてきたのが過去の例。
リーマンショックもそう。
アメリカが緩和を辞めた2016年頃に不動産が暴落したか？
日本はアベノウンコで緩和しっぱなしだったがw
管理会社、不動産屋、建築業者そんなあなたに付いて行きますか？？？
日本は金利を下げてない
日本はただ何十兆円と財政出動しただけ
だから日本は引き締めなんてできない
破綻するまで延々と国債積み上げるだけ
株好きはトレンドフォローが多いから下がったら初動で利確は鉄則
継続して下がる場合は他の投資に入れるはずだから、売りやすい区分に人が流れてトレンド転換を待つと読んだ
https://i.pximg.net/c/600x1200_90_webp/img-master/img/2017/06/30/21/10/14/63636005_p0_master1200.jpg
https://www.pixiv.net/artworks/63636005
東京都と借地再契約叶わず
https://www.sponichi.co.jp/society/news/2021/06/23/kiji/20210623s00042000466000c.html
オンとオフの切り替えが大事とか言ってる奴がダメだと言う事ね
借地権貧乏が登場しちゃうジャンｗ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624469905/
消防隊も来たがEVバッテリーは破裂を続け全焼した 画像・動画
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1624429721/
生保は最高評価なんだろうな
宿を貸すのにヤドカリとは？
これいかに⁈
ドイツ・フォルクスワーゲン（VW）グループのアウディは6月22日、2026年以降に発売する新型車は全てEVにすると発表した。
ガソリンやディーゼルのエンジン開発も2025年までに中止するという。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00122/062400083/?n_cid=nbpnb_mled_mpu
ボルボは30年までにEV専業メーカーになることを表明している。
https://cdn-business.nikkei.com/atcl/gen/19/00122/062400083/p2.jpg
https://news.yahoo.co.jp/articles/36e32123bbc3aa9d739bcc63944f68302326d976
https://portal.st-img.jp/detail/bd8846ac6690f8fe3b250dc516f7ffbc_1624494721_3.jpg
https://portal.st-img.jp/detail/bd8846ac6690f8fe3b250dc516f7ffbc_1624494721_4.jpg
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624564396/
1週間で連絡来てるよ
安い物件なのであんまり細かく催促するのもなあと思ってます。
相手が外国人なら契約の段階で売らないとか言われるからなw諦めろw何話してるか分からねえし
https://news.yahoo.co.jp/articles/358390e840199283a053c4fbda9a57b0bb0cf9c1
こいつなかなか分かってるわ。官僚のせいと言ってるが正解。
頭の悪い政治家達が官僚の言われるがままに国家運営した結果よ
間違えた。こっちだった
https://www.moneypost.jp/236291
すまん、全部読んだらやっぱりアホだった。
既に日本でも
https://imgur.com/5FhOm2B.gif
それが建物1000万ってなんかおかしいわ
大前が言うなら破綻はないな。安心した。
つか中学生ぐらいしか読まないぞ大前とかｗ
おまえこういう脳天気な記事を信じちゃう人？
三菱UFJ株は解散価値の半値 日本株の「逆バブル」に注目せよ
2021.6.22
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00087/061400240/?n_cid=nbpnb_mled_mpu
なんで安値なのか理解してなく突っ込み所満載で笑えるのだがw
つうか不動産投資してるなら円暴落は上等な筈なんだが？
あ、無借金が自慢の現金大好き君でしたかw
日銀の債務超過はありえるよ。
政府債務の増加に経済成長が伴っていない以上、既に破綻しているともいえるが。
今はネズミ講状態
189じゃないが。
他に比べて株価が安いし配当もいいので、今が底かと思い買い増ししている。
以前、この株で大損したけどね。
マイナス金利になってから銀行株が嫌われ、どんどん安くなった。
＞なんで安値なのか理解してなく突っ込み所満載で笑えるのだがw
今、買っちゃいけない理由は？。
まだまだ、底でないという理由は？。
日銀の債務超過ってｗ
日銀の主な債権者は誰だと思う？
自分の発行通貨で債務超過は笑う
日本の政策金利は高すぎる。
これはコロナ前の金利
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2020/01/21/20200121k0000m020169000p/9.jpg
コロナショック後
https://i.imgur.com/Y4MQSeV.jpg
多くの先進国が金利を下げたのに日本は下げない
EUも下げてないが元々から大きなマイナス金利だった。
利権の絡む銀行を助けたいから日銀は金利を下げずに政府債務を増やさせるだけ。
この政策がそもそもの間違いなんだよ。
だからUFJの財務が良いのは日銀のおかげ。
これも政策次第で簡単にポシャる
>>195 >>196
日銀のバランスシートぐらい見てみろよアホ
日本の金利、今の数字理解してて言ってる？ｗ
だからさ、
「仮に日銀が債務超過したとしたら誰に（お金を）返済しなきゃならんの？」
に答えられないの？ｗｗｗｗｗｗｗ
もしかして政策金利の意味もわからないのか？
おまえの頭が悪過ぎて質問の意図がわからんわ
債務超過の意味わかる？ 返済って何だよw
-0.1は高いのか？
おまけの言うお金って日本円のことか？
日本円は日銀の債券だぞ
日本のインフレ率や経済成長率に比べて高すぎる
債務超過とは、債務者の負債の総額が資産の総額を超える状態。つまり、資産をすべて売却しても、負債を返済しきれない状態である
だからさ、その「負債を返済すべき相手」は誰なのさｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
は？？？？？？
他国と比較した画像出しておいて国内事情持ち出してくるの？？？？？ｗ
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/T/TonyFujii/20191106/20191106101123.gif
おまえアホすぎてレスのしようがないわw
いいから元スレに戻れよコロ爺ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
結局コロ爺、理論的に言い返せてなくて草草の草
日銀の負債は日本銀行券
だから返済とか無いの。
日本円を担保できなくなるから必然的に日本円が暴落するのよ
返済が無いのに債務超過？
はよ理論的に言い返してみなさいよ、頭良いなら
で、でたーーーー急にスレチ宣言奴ーｗｗｗ
で、早く「返済不必要なのに債務超過」になる理由を述べて？
日本円が暴落する？
なら不動産は暴騰しちゃうのだが
いいな！？
お前が一番債務超過の意味をわかっていない、頭の悪いやつだったな
一番頭が悪いのはオマエ
普通の債券と違って日本銀行券には満期日が設定されてないんだよ
そんなの当たり前では？
日本銀行券は日本銀行券であり、債券では無いからな
性質が似ているからと言って同列に考えるのはどうかと思うぞ
で、日銀の債務超過とは？
誰に対しての負債で債務が超過してしまうの？
むしろ債券買いすぎてる状態だろうに
金利が上がるには国債金利が上がる必要があるが、その国債金利が上がるためには国債以外に良い投資先が出来る必要がある
日本以外の国は不動産がそれに当たるが、日本は家賃をあげるのが難しく、バブルの経験から不動産が上がることはよくないことという認識がある
だから大口は国債で運用するのさ
だから途上国のように資産が海外に流出しない限り安定なのさ
日本銀行券は日銀の債券。
だからこそ金利が付く。
日本銀行券を買った人が日銀の債権者
日本国債の保有者は、日銀と年金と国内金融機関で８割を占める
https://news.yahoo.co.jp/byline/kubotahiroyuki/20210626-00244885/
日本の銀行は金融庁のいいなり。
いいなりにしてないと、いざとなった時に国が助けてくれないから。
90年代の危機の時に国による選別があったでしょう。
国の指示で日本国債を買ってるだけ
ドイツ国債などは個人向けに売り出せば即完売
世界中の人に人気だから
で、この国債を暴落させたくないから低成長低インフレにも関わらずEUのようにマイナス金利深掘りしてこなかった。
したくてもできなかったのかな？
その結果がこれ>>208
そして国債残高を積み上げ続けるだけ。ネズミ講だよ
財政法第5条の違反。
政治家は、自分らの名声と成功の為ならなんでもやっちゃう。
昔から変わらない
このような法ができたのは過去の失敗からなんだけどね
借主が貧困に苦しむ状況なら裁判でも勝てない可能性がある
日本の不動産賃貸はボランティア
タワマンが抵当権設定前に賃貸した可能性なんてないし
日本銀行券持ってるだけで金利つくの？マジで？ｗ
>>234
だから「主な」債権者は誰なんですかー？
その「債務超過」が起こった際、誰が「一番」困るのですかぁー？
（まあ下レスに答えみたいなもの書いてあるが）
>>237
日銀の国債買入、財政法第5条に抵触しない＝政府答弁書
https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN0LV07D20150227
虚言癖、また炸裂しちゃいましたー？ｗ
まさに政治家の言い訳そのものだな
誰が主な債権者かまだわからないのですかー？w
誰が一番困るかわからかいのですかー？
外貨建ての国債なんて発行したら、国債暴落の引き金を用意するようなもんだからねw
一番「困る」？
その人は何の因果で「困っちゃう」の？ｗｗｗ
あと、「誰が困る」のかをちゃんと明示しなさいよｗｗｗ
わからないなら、わからないって言えないの？w
自分なりに考えて答えてごらんwww
いいかげんにしろ
違うと言う財布の日本銀行券をうｐしろ
俺の財布の日本銀行券
http://imepic.jp/20210627/517740
荒らしてないで財布の400円持って100均に行け
ドアホ
あんたは間違っちゃいないよ
聞いてるのはこっち側だが？
>>193 → 日銀の債務超過はありえるよ。
↓
>>195 → 日銀の主な債権者は誰だと思う？
↓
以降、回答をはぐらかす
違うと言うなら財布の日本銀行券をうｐしろ(笑)
どっちかが勝った試しが無いから、忘れた頃にまたぞろ出て来る
徹底的にぶん殴り合いのケンカなら終わった後で仲良くできようものを、頭でっかちのバカ同士だから毎度々々禍根を遺す
エアプか？
金融緩和前の方が儲かってたわ
今は色々と上がってコスパ悪くなってるぞ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00134/062100264/
中国製品を参考にして研究して
安く作る技術力を得たんだとよw
中国がお手本だとよw
【車】2040年の自動車市場予測「94%がEV」「VWとテスラ2強体制」「トヨタは大苦戦で売上半分以下に」★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624772253/
トヨタ 2025年までにEV15車種投入の計画 専用ブランドも
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210419/k10012983211000.html
やト１
中華ＥV頼りのラインナップじゃんｗ
トヨタが上海モーターショーで発表した新EVシリーズ「TOYOTA bZ」のパートナー企業に、中国で電気自動車（バスを含む）の開発・製造を行っている企業「BYD」の名前が入っていた。
https://bestcarweb.jp/feature/column/287312
2020年の中国国内でのEVの販売台数のベスト3は、BYDが1位で17万9054台、2位は上海通用五菱で16万5609台、3位がテスラで13万5449台だった。
BYDは、世界中で人気を誇るテスラ車を押しのけて、中国市場でトップに立っているのである。
低コストの生産ノウハウは、昨年合弁を組んだ中国のＥＶメーカー、ＢＹＤ の存在感が徐々に高まっていくことになりそうだ。
トヨタはＢＹＤの技術を利用し、小型ＥＶとバッテリーなど一部の主要部品を作ろうと考えている。
https://jp.reuters.com/article/toyota-ev-china-idJPKBN2C70M9
もう中国の技術頼りのトヨタｗ
なんか悔しそうだねキミ
実質関税みたいなもんか
そうやって国内企業を保護すればするほどガラパゴス化し、世界市場での競争力を失っていく
貸し倉庫やってる人、おる？おすすめ？
やめとけ。
金払わんで 立ち退きのとき、
賃貸マンションより酷い状況になる。
割が合わん。
リノシーで3年前に買った中古マンションが+100万で売れましたよ
たまたま上がり相場だったのかもしれませんが投資ってそういうものでは？
なお3年前に買った株は塩漬け中ですｗ
短期保有で40％
うん
本当はあと2年待ちたかったんだけどね
流石に短期で値段上がりすぎだしオリンピック終わって下がるんじゃないかという素人予想で売った
まぁこれでさらに上がるならリノシー優良だよね
情弱向けビジネスと揶揄されて信じきれなかった俺の負けだよｗ
税金が40万か20万の違いだから誤差だよ
本当に下がったら貴方が正解だし、逆も然り
自分で倉庫会社を経営すればいい
https://i.imgur.com/uxuKqCO.jpg
自社で倉庫や配送までやってる企業は、全て丸投げしたがるから簡単に仕事を取れる
今なら冷凍倉庫がバカ儲けだぞ
どんどん需要が増えてるしな。
ファイザーの仕事を請けれる倉庫は数えるほどしかない
賃貸マンションはローリスクローリターン
倉庫はハイリスクハイリターン
いずれにせよ株も下手な素人に数十万も儲けさせてくれたリノシーには感謝してるよｗ
ちなみに売り急いだもう一つの理由がそろそろ一棟投資をやりたくなったから融資枠を空けるため
一棟物アレンジしてる業者でよさげなとこ見つけたんだよね
リノシーみたいな情弱向けビジネスだといいなぁｗ
え？
自動車関連における国内保護のラスボスはアメリカだよ？
どこの業者ですか?くわ椅子取りゲーム
>>269
固定資産税納付書うｐよろしく
日銀ダブダブ緩和すげーよ。
ボロ物件10年前に貸してきたけど、
500万円購入→リフォーム500万円→2000万円売却
できたからなぁ。
その金と借入で石神井公園とこの買ったけど、
買ったのに家ぶっ壊されるのって内心複雑だし、
資金繰り苦しいw
固定資産税納付書うｐよろしく
2020年アメリカ大統領選の結果認定に反対した共和党議員への政治献金
コーク兄弟のコーク・インダストリーなんかを差し置いて
トヨタがぶっちぎりの第1位。まさに悪の黒幕
Toyota leads companies in election-objector donations
https://www.axios.com/toyota-leads-donations-among-election-objectors-ebae427b-6f47-4591-aa28-31f366e6e2e0.html
妄想にふけった賃太郎を排除してんだろうね
本質を見抜く目を養った方が良いのにな。
固定資産税があることでドヤ顔しちゃってください😤
https://i.imgur.com/cPe4VPt.jpg
https://i.imgur.com/NIHpgve.jpg
https://i.imgur.com/ZGeWjeq.jpg
https://i.imgur.com/rFwtSGu.jpg
バカだろ
バカ以外表現できねぇ
お前エアプだろ
まともに大家やってたら1000円で貸すなんて
自殺行為だってすぐわかるよ
固定資産税納付書うｐを要求されて出来ないのはエアー大家
がたがた言うくらいならうｐした方が早い
脱税な訳ない
お前税務分かってないエアオーナーだろ
贈与認定されるんだよバカ
あなたの画像だと証明出来てないじゃん
何もうｐできない奴は所有者でないことが確定
それで十分
何もうｐできない奴は所有者でないことが確定
それで十分
エア大家は排除しないとダメ
一桁違えばすげーってなるけどその辺の一般人の家でもそれくらい払ってるだろw
こう言う基地外思考の人はほっといて良いかと。
現金は100万から持ち歩け！
これ1期分だろ
都内戸建なら1軒でもこれくらい普通
大体賃貸収入年800万くらいか？
自宅込みでその値段ならもう少し少なそう
固定資産税は一括納入もできるが、額が多いとほぼ均等に4回に分けて払う。
1期分・2期分・3期分・4期分の納入書が送られてくる。
画像のは1期分。
おまえは固定資産税納付書を見たことがない賃太郎なのが分かる。
1期分22万なら評価額1億くらいだろ
都内なら普通すぎてマウントにもならんって言ってんだわ
お前がマウント取りたいだけやん
だから都内だとただの自宅レベルだから大家である証明にもならんのよ
これだから田舎者はw
賃太郎はこのスレの書き込み資格なし
出てけ
ナマポだな
https://i.imgur.com/P4BI7I9.mp4
https://i.imgur.com/pyM9xrs.mp4
https://i.imgur.com/1pCcDss.mp4
オーナーなら22万をクレカで払わない人はいない
投資家がいる会社は監査が厳しいからクレカでNG
だからハンコがあるんだろ？
こんなの経理の仕事してる自慢にしかならないぞ
お前の中ではな
ヤフーの決済除いて、税金をクレカで払えるのか？？？？？
市街化地域、下水あり
5ちゃんねるに書き込み資格とか大草原
そう考えると消防士の給料じゃ固定資産税賄えなさそう
高過ぎる固定資産税は国内不動産の足枷にしかなってないわ
自分もローン終わってないから支払いが厳しい
まさにその通り、ポイント乞食だよなｗ
新型コロナに罹った場合（PCR陽性となった場合）の死亡率は全年齢を含めて
1.4%（40代なら0.2%）
ファイザー製ワクチンを接種し、その後死亡（平均５日後）の率は0.0014%
コロナの国内感染率 1%弱
東京都民がこの一年半でコロナ感染死亡した率は0.016%（全年齢）
ワクチンによる死亡率と、コロナによる死亡率はほとんど変わらん。
コロナ感染は自分の意思で確実に避けることは不可能だが
ワクチンは自分の意思で確実に回避できる
ワクチン接種が原因で死んだと言うソースは？
無かったら風説の呂布だろ
ワクチン接種後に鳥取県で高齢者5人が死亡 因果関係は不明
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c54cdb9261c15c25d6f8a305472a57ff8b8b191
https://imgur.com/pbtd24C.jpg
https://ameblo.jp/nomadodiet/entry-12675995768.html
有害事象と遺伝子注射の関連性は自明
製薬会社や政府当局は、これまでのたった数ヶ月の遺伝子注射による夥しい数の副作用や死亡に対して、その関連性は不明であると“逃げ”の一手を決め込んでいます。
現代医学では、従来のワクチンを含め、今回の遺伝子注射においても、有害事象（副作用）の直接の因果関係は証明できないとしています。
しかし、その“逃げ”は通用しません。
たとえば、心臓血管疾患は、１日平均して２％程度の発症率ですが、遺伝子注射接種１～２日後には50%をこえる発症率となって、その後は２％程度に落ち着きます。
ワクチン未接種者の感染者 35,521人
そのうち死亡者 34人
※ ワクチン未接種者の死亡率 0.095％
ワクチンを2回接種した後14日以上たって感染した人 4,087人
そのうち死亡者 26人
※ 死亡率 0.63％
以上の結果から、
ワクチンを2回接種した後14日以上たって感染した人の死亡率は、ワクチン未接種で感染した人の死亡率の約6.5倍となる。
ソースは下記PFFファイルの１２ページの表からイギリスの公衆衛生庁の最新のテクニカルブリーフィング（6月18日掲載）
SARS-CoV-2 variants of concern and variants under investigation in England: technical briefing 16
https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/994839/Variants_of_Concern_VOC_Technical_Briefing_16.pdf
【新型コロ】ワクチン2回接種後に発熱・頭痛・けん怠感を訴える声…発熱など35％以上38度以上が半数を超え「若い世代」ほど副反応が多い
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624437461/
国内の医師ら450人がワクチン接種中止を求めて嘆願書を提出
新型コロナウイルスワクチンの安全性に懸念を訴える全国の医師ら計450人が24日、
連名で接種中止を求める嘆願書を厚生労働省に提出した。
https://www.sanspo.com/article/20210624-IOQJULJCVRMBXMZXIDJG6SDUHA/
小池都知事は発熱が続き、体調回復せず ★10
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624950132/
https://i.imgur.com/O0wGHKx.jpg
エア大家のナマポは何もしらんな
課税標準額が1億円なら公示価格は1億4300万円くらいで実勢価格なら
1億6000万円以上
おまえは固定資産税が４回分納も知らない賃太郎
もう二度と書き込むよドアホナマポｗ
アホ妄想につき合わせんな
田舎者は黙ってろw
ドアホ俺は世田谷区民だ
消えろ賃太郎
都内の商業ビルですが、壁の修理代で銀行に借入を頼んだら築年数30年越えを理由に断られました。
銀行が価値無しと判断したビルなのに税金は下がりません。
借入金は返済ずみ、家賃収入月約60万くらいで自分は自営業で赤字にならない程度に働いてます
今後、固定資産税納付書うｐが不可能な方は書き込まないで下さい。
このスレは不動産投資家のためのスレです。
まず固定資産税納付書をうｐして下さい。
固定資産税の話ですから。
エア世田谷区民w
評価額は自治体が勝手に設定するので課税ミスがない限り無理
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR
今後2～30年の間にもっともっと１００％近い死亡率になると思うよ
このスレの賃太郎は高校中退だな。
※自分を基準に考えない
例）賃太郎「あいつ慶応大学卒だってな。なんだ東大卒じゃないのか。馬鹿だな。」
ところが賃太郎は高校中退の中卒。
自分を基準に考えないので反省することがなく、同じ失敗を何度でも繰り返す。
結局、ナマポ、孤独死、うじ虫の湧いた腐乱死体となる。
このスレの賃太郎がその代表だ。
自己紹介乙
全部コロナワクチン接種由来のソースじゃないじゃん…
君は他所から拾ってきた誰のとも分からない今年の一期分の画像しか貼ってないじゃん。
IDの出る板で画像にID入れてアップして、そのスレのリンクをここに貼ってよ。
頭大丈夫か？
OK
ワクチン接種が原因なら国の補償があるのだが、
勿論それは適用されているんだろうね？
まさか、それも確認せずに「ワクチン接種が原因で死んだ！」
とか、医者でもない雑魚が抜かしているわけじゃないだろうね
http://imepic.jp/20210630/115270
こんどはそっちが貼る番だぞ
完全にエアー大家だな。すぐバレるよ。
建替中に収入取れんけど、売却が高そうなのが魅力だけど。
都内の商業ビルの固定資産税納付書を日付、ID付きでうｐしろ
買った瞬間に中古赤字やん。
https://imgur.com/gpq372J.jpg
足首ギクッ
https://imgur.com/wWKqLow.gif
https://imgur.com/CHkXMbv.gif
https://mainichi.jp/articles/20210626/k00/00m/020/304000c
国はお金払いたく無いから認めないよ
http://imgur.com/jXW3uFi.gif
@maruyamahodaka
·
ヒャッハー！！国会議員ボーナスは額面314万円っすね。我慢をお願いしている国民への給付額はスズメの涙。一方で、議員はちゃっかり給与外でもボーナス314万とかホントおかしな話。
マジでこの国は税金アジャパー天国すぎ。本日は地方も含め議員らがこれをシレッと貰う夏のボーナス支給日なんだよなぁ。
https://mobile.twitter.com/maruyamahodaka/status/1410032371924013058
https://imgur.com/phDa6rU.jpg
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
山手線周辺の土地なら8億なんだがな。
場所が分からんと意味ないよな。
本当にただ「払いたくないから」ってだけと言い切れるのなら
国に対して薬害訴訟すればいいのでは？
お前のその「疑惑は深まるばかりだ」は、もう国民は聞き飽きてるんだ
ちゃんとしたファクトチェックをしろよクソ雑魚
こら、おまえエア大家か？
いつになったら都内商業ビルの固定資産税納付書をID付きでうｐすんだ？
人にやらせといて自分はやらないってどういうことだ？
さっさとうｐしろアホ
なんだこの馬鹿は笑
ワクチンリスクは自分の意思で回避できるのだから訴訟するのは君だよアホ
それ、こいつに言ってあげたら？
↓
>>346
>国はお金払いたく無いから認めないよ
アホはお前
予報接種法で検索しろ
新聞読めよ無知のクソ雑魚ｗ
他人にオススメはしないけど俺はその状態だよ
結婚せず仙人みたいに生きればありだと思ってる
最長老で戸建て築60年があるけど手に負えないというほどではない
興奮するなよアホ
https://pbs.twimg.com/media/E4-IK2WVkAY9JLA.jpg
新聞（笑）
メディアのこと鵜呑みにしちゃう情弱くんw
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/f/7/710wm/img_f7c729fd3cfc92ff5db5d7f2c6b2cf0d610946.jpg
｢日本だけ異様に高い信頼度｣マスコミを盲信する人ほど幸福度は低い
https://president.jp/articles/-/43134?page=1
それ、通常の自己負担インフルエンザワクチンだろ？
今回の予防接種法に係るコロナワクチンの説明書じゃない
ソース出してやるから良く読め
副反応について
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/faq/012/007/d030187.html
>新型ワクチンの接種後に副反応が出た場合、補償はありますか。
>万一、接種により健康被害が生じた場合には、
>予防接種法に基づく予防接種健康被害救済制度により、補償が受けられます。
https://ameblo.jp/nomadodiet/entry-12675995768.html
有害事象と遺伝子注射の関連性は自明
製薬会社や政府当局は、これまでのたった数ヶ月の遺伝子注射による夥しい数の副作用や死亡に対して、その関連性は不明であると“逃げ”の一手を決め込んでいます。
現代医学では、従来のワクチンを含め、今回の遺伝子注射においても、有害事象（副作用）の直接の因果関係は証明できないとしています。
しかし、その“逃げ”は通用しません。
たとえば、心臓血管疾患は、１日平均して２％程度の発症率ですが、遺伝子注射接種１～２日後には50%をこえる発症率となって、その後は２％程度に落ち着きます。
通常起こり得る様な副反応の場合は自己負担、
上で書かれたような死亡・高度障害が残るような場合は国の補償
>>322-326で書かれていたような死亡するような例で
キチンとワクチン由来が証明できれば集団訴訟できるぞ
ただ、ソースも無しに心証だけでワクチン原因の死亡と
医者でもない奴が関連付けるのは、クソ雑魚程度の脳みそって事よ
じめい
【自明】
自明とは、証明や説明、解説をしなくても、それ自体ではっきりしていると筆者が判断していること。
ただし、
必 ず 正 し い こ と が 保 証 さ れ る も の で は な い 。
何かあっても保障はありません
これ位の勧め方が適切だな
ヒステリー解除目的なら偽薬投与の暗示効果でOK
打ちたくなきゃ打たなきゃいいのよ、その選択肢は用意されているんだから
コロナ感染は運次第だが、
ワクチン副反応は自分の意思で回避できる
この差は大きい
物事を全て斜に構えて見ると言うか
そういう奴って「２年後には半額！」とか言って一生賃貸に住んでる感じ
ウェイウェイしてる奴が頭アホにしてローン組んで買った戸建てマンションが
今値上がりしているのを見てキーキー言ってるのと一緒
天皇も打ってないけど陰キャなん？
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/d/4/-/img_d46367198f5be2c3c4cd80e10d05a8d2222113.jpg
天皇、接種の紙来たの？
来てんのにあえて打ってないなら陰の者だな
日本はマスゴミがのさばってるからなぁ
このうち都心部に当たる港区だけに限ると約50％と半数を占める。
全国では輸入車の比率は約9％であることと比較すると、輸入車の顧客は都心部に多いことが分かる。
ちなみに価格とか年数いくらの物件ですか
こら、おまえエア大家か？
ワクチン荒らしでごまかすなドアホ
いつになったら都内商業ビルの固定資産税納付書をID付きでうｐすんだ？
人にやらせといて自分はやらないってどういうことだ？
さっさとうｐしろゴミ虫
建替予定なのでありですか？
増床負担金はわからんけど1500万くらい。
https://imgur.com/TpYIDxV.jpg
晴海フラッグだって大島てるサイトに載ってる事故物件なのにうれてるrぞ
かき氷の利益率すごいんだわ
カフェは趣味としてやってるとしか思えん
ないですね
ほとんどお金集めに近い
安心安全ですな
おまえらみたいに区分投資は詐欺って言ってるから信用できる？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODG28AXN0Y1A620C2000000/?n_cid=BMSR2P001_202107011100
人にやらせて自分はやらないっていったいどういうことだ？
さっさとうｐしろカメムシ
俺は一棟じゃなくて戸建て
値段は一棟基本的に200-300万
築40年（ギリ新耐震）が多い
引きこもり生活で金は使わない
修繕も可能な限りDIY、
出来ない場合は大工さんに直発注でコストを下げてる
とにかく金を使わない方に進化を遂げてFIREした
管理も税務ももちろん自分
何軒お持ちなんですか！
8軒
>>409
せやな
実際、ホームレス的な生き方を悪くないと思ってる
というか小中学生の頃、将来の夢にホームレスと記入した覚えがある
とにかく組織で働きたくないでござる
一棟は儲からない
そう思ってた時代が俺にもあったよ
でもな、東京は別だ
東京の区分は儲かる
家賃が高いのに空室率が少なく、広告費もかからず礼金も取れる奇跡の不動産
それが東京区分
最初から最後まで区分は儲かるしか言ってねーなw
すぐ言い争いをはじめるの？
で、お前は幾ら持ってるの？
すまんがアルミ缶の相場を教えてくれ
8件で元金回収もあるとして年間どれくらい収入なりますか？
>>410じゃないけど200〜400万のやつ6件で3軒目以降は1軒分回収しては追加で1軒買う感じで増やしてます
ローンが組めない物件ばかりなので5年目ですが現金はほとんど増えてません
https://news.yahoo.co.jp/articles/97a2a1fb509125ebf0c103a41f7dcb685eed4ee3
すげーデタラメな記事だな。
オーナー社長と雇われ社長の違いもわかんねーのかなw
オーナー社長はなるべく報酬で貰いたくないのよ。税金がっぽり取られるから。
保有自社株の配当収入のほうがよっぽど多いの。
孫正義なんて報酬１億でも配当収入が100億だからな。
東大12早稲田10一橋7慶応7愛知淑徳4京大3
東工大2名古屋大2大阪大2立教大2上智大2日本女子大2
慶応12早稲田8一橋5東大4京大3東工大2大阪大2
北大1東北大1筑波大1神戸大1立教大1学習院大1上智大1明治大1
私大は早慶上立って感じだな
東工大・名古屋大・大阪大
北大・東北大・筑波大・神戸大
早稲田・慶応・立教大・明治大
上智大・学習院大
(三井不動産・三菱地所採用大学)
このスレは上記大卒以外は書き込み禁止になりました。
頭の悪いかたは書き込みをご遠慮下さい。
なんで？
お前書き込む資格ねーじゃん
お前が真っ先にアウト
低学歴がうろうろすんなよ
出てけカス
ブーメラン
スポーツやってると就職にも有利なんだな。
アホな人事や面接官が喜ぶ。
だからみんな必死にスポーツしてわけよ。
稼げないスポーツで大会に出るような人はイイ
うちの業務も何も言わずに真剣に取り組んでくれそうだからさ
逆に起業経験者はスキルだけ盗んで独立するだろうから絶対にいらない
巷にいる不動産投資の片割れ思考の奴にしたら、住んでるレベルが違うだろｗ
サラリーマンやってりゃ金借りやすいってのもあるけど
マンション区分投資家なんかクズにしか見えないんだろうなｗ
サラリーマン大家さんはかぼちゃ以降
めちゃくちゃ与信絞られてると聞くが
一棟物なかなかローン組み難くなった気がする
地元の信金で築48年RC1.2億38戸1棟で頭金6000万入れても厳しいって断られたから同じ条件でみなと銀行行ったら2ヶ月かかったけど10年組めた
前に似たような条件で信金組めたんだけどかぼちゃ以降うちは不動産厳しくなりましたって言われたわ
ID付きの板でここのレス番と1億2000万円以上の口座残高うpしてから語ってくれ
俺もはやく1億現金で買えるようになりたい
妬む事しか知らないクズは相手にしなくて良いｗ
怖いのは配管系
それとも、丁の良い振られ文句？
融資つく。
欠点は
地震保険が高いだけ。
中途半端なら悲しい思いすると思うけど
頭湧いてる？
地方だとしても金持ちに成り得ない貧乏思考
基本単細胞なyesマンだし、体力あれば仕事なんてやれるからね。
借りられるもんなら、普通借りるでしょ
ゴラァ、いつになったら都内の商業ビルの固定資産税納付書を日付、ID付きでうｐすんだ
いいかげにしろドアホｗ
人のやらせておいて逃げ回るなカスｗ
どうして借り入れられるなら借り入れるの？
レバレッジ、節税ｗ？
現金というカードは最強。
だから、最後に切る。
早くうｐせんかいクズ
自演してねぇでうｐしろカス
それは逆じゃねーかw
ギャクかよ
あと10年入ってろｗ
↓
ここまで言われても自演を続ける基地外ｗ
キッチン周りの水道管の年数(劣化具合)チェックしたいのですがこういう時現状問題無さげなら問題が出るまでほおっておきますか？
95年製です。ポリエチン管だか言うやつです。前主に過去に交換したか聞き忘れました。
マンションなら50年経ったら交換する
ただしどちらも亜鉛メッキや銅管は必ず交換する
そんな古い物件を持ち続けるとかババ抜きの敗者かよ
鋼管を交換とかアホかよ
怖い
お前の人生がギャグだろｗ
結果が全てで資産どれ位有るんだｗｗｗ？
ここまですべて基地外の自演
普通くらいです
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
─全固体電池ハイパーEV「フルミーネア」発進
https://openers.jp/car/car_features/SW7yE
世界初の全固体電池＋大容量コンデンサーの組み合わせによる公道走行車両となる。
高密度リチウムイオン全固体電池はkgあたり500Whで、想定上のバッテリー容量は最大100kW。
https://cdn.clipkit.co/tenants/576/item_images/images/000/126/826/large/5500b544-edf6-4bc3-9810-8b319cc27b48.jpg
https://cdn.clipkit.co/tenants/576/item_images/images/000/126/827/large/a7c8e47e-7ebd-4042-a32a-d090b8af4e90.jpg
資産が普通の数百万レベルが不動産投資を始めちゃう位の奴がいるから
きっと熱海レベルでもいるだろうねｗ
脳病院退院したばかりのナマポが連投
うざすぎ
普通がそうだと思うのは自分がそうだから
ニュースにも疎いねw
https://news.yahoo.co.jp/articles/61c68e2a999c9a34a6d52f7e19549470a176736e
こいつキチガイだな
そしたら日本で資産を築くことできないから、海外に永住するしかない
気候変動がヤバいからソーラーで食い止めてるんだよ
土砂崩れの原因は火力発電所による気候変動
面白いｗ カスにもほどが有るｗ
お前が日本人の平均貯蓄額も知らない額の無い奴だということはわかった
熱海なんて、そこそこの大都市くらいの地価だろうから、今回のショッキングな映像で暴落くらったやつ多そう。
見え透いた嘘ばっかり、ペテン師ほら吹き
年収600万の人にある依頼者には
「あなたは年収が高すぎるから任意売却すべきではない、仲介できない、
滞納したら給与差し押さえされるかも、いづらくなって辞めちゃったらもっと生活困るし
預貯金を手あたり次第差し押さえられるかも、提携先の弁護士も引き受けられないと言っている」
と言って断ったのに、HPに書いてある提携先の弁護士３名に聞いたら全員
「そんな話は聞いていないし依頼者本人以外から話を聞くこともないし応えることもない、
機嫌の利益喪失すれば自己破産できる」とのこと。
別の年収６００万超の依頼者には
「あなたは年収が低すぎるので残りの残債を支払えなさそう、だから引き受けられない」と言って断っていた。
佐巻さんに年収と残債伝えて依頼したいんですけど、って聞いてみな
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1625268667/
https://imgur.com/m9zgj3X.jpg
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20201126-OYT1T50029/
草
あなたの常識では、資産=貯蓄額なんですね。
どうりで、このスレでは話が合わないわけだw
あと「額」じゃなくて、「学」な。
そんもん間違えるバカが、何をや言わんやだなw
もちろん借金の額が多ければ資産無し。
コンビニで納付してみたいわ〜
ゴラァ、いつになったら都内の商業ビルの固定資産税納付書を日付、ID付きでうｐすんだ
いいかげにしろカスｗ
人のやらせておいて逃げ回るなドアホｗ
因果関係の証明なんて不可能だし
貯蓄（ちょちく、英: savings）とは、蓄えることであるが、経済学においては色々な定義があり、主なものとして以下のものがある。不動産を含めるか、金融資産を含めるかどうかで金額は大きく変わることに注意。
貯蓄額と言っているのだから、
3. 投資を除く：現金・預金（普通預金など）により資産を蓄えること。
になる。
おまえら、日本人か？
現金以外にも価値のあるものはいくらでもあるわけだが。
現金でしか税金を払えないから？
だったらドルやユーロを持っていても貯蓄に含めないのか？
底地や軍用地での借入は悪ということだ
不動産は現金で買わなければならない
> 貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
> そもそも論だが金儲けの次元が違う
信用の無い人に貸す高利貸しですか？w すごいリスクですよねw
信用ある人に貸すのは銀行と勝負にならないのはわかりますよね？w
貧乏人思考乙
貧乏人以下の低脳乙
ggrks
乞食以下じゃね～かｗ
安くなったら買おうと思ってるならおバカね
という始まり方をしたスレなので、以後５年間恥をさらし続けてるわけ。
３部屋も空けといてのうのうとしてる俺に質問ある？
最初の１年くらいは、スレ主はコテハンで降臨してたがね。
スレ立てるだけあって、色々知識を持ってて、彼の話は面白かった。
値段を下げない理由はなに？
新宿、池袋、半蔵門、柏、海浜幕張、新鎌ヶ谷
特に都心エリアは飲食店減っただろうから今熱いと思う。
このエリアの飲食店舗を買っておけば安泰かもな
新宿、池袋
↑ここ笑いのポイントですｗ
・ある物件を問い合わせたら「それは買い付けが入っけど、これはどうか」と言って資料渡された
・「これ他のお客さんが話進めてたけどご家族が病気になってたまたま流れてきたんです。ラッキーですね。」
・マイソクには「専任」
・前向きに検討したいと言ったら買い付け証明出すように言われて出した
・某地銀に事前審査出した
・だけどその後の打ち合わせで「中間省略」とチラッと聞こえて、「え、サンタメ？」と聞いたら「同じことですよ笑」知っとるわ。
・よくよく話を聞くと、サンタメだけど間に入っているのは営業マンの法人で宅地建物取扱業でないから瑕疵担保もなし、仲介手数料も普通に3%
・「ちょっとしか上乗せしてませんよ？笑」
結論としては買い付け流すのは決定済みですが、この業者が不誠実なのか、こっちが単に迷惑な客なのか分からず困惑してます。
とりあえずこの地銀に迷惑をかけて、縁が切れてしまうのが一番不安で悲しくはあります。。
間いなきゃもっと安くなるとか思っちゃってるお花畑？
間いなきゃそもそもあんたに話きてねーんだよ
不動産は右肩上がりだから、どう買っても
10年後に笑うのは貴方です！
過去もそうだったでしょ？
どうなんでしょう。物件は今でも悪くないと思ってて、ただ信用できないな、この人から買いたくないなって思ってしまったんですよね。
胡散臭い営業マンからでも是が非でも買いたいというほどではなく。。
うおおお！不労所得！アーリーリタイア！ファイアー！！
買って買って！！買って買って！！買って買って！！
釣り物件で、カモを寄せ集めて、ゴミ物件を処分
100店舗から8店舗になったから結果としてリアルな市場調査ができたと思うよ。
ちなみに新チカラめしはうまい。
大事なのは買う時に自分が納得してるかどうかでしょ
どうせ購入したら顔合わすことなくなるんだし仲介がどんな奴か気にしても仕方ない
しかも自演してるw
元オーナーA→サンタメ業者B→仲介C→購入者D
サンタメ業者が売る値段は変わらないからCもDも何も損しない
得するのは中間省略による手数料や税金分でBが得するだけ
AはもしかしたらDの買う値段で売れたかもしれない事を考えたら損してるとも言える
は？お前バカだろ
川下のDがAの売る値段で買えることはあり得ないから損してるのがAだけというのは理論的にはそうなんでしょうけど、不動産営業マンの私的法人がサンタメするの胡散臭くないですか？
Cがサンタメするなら分かりますよ。瑕疵担保責任付くし。
BとCが同一人物でかつプロなのに瑕疵担保責任も負わないの怖すぎます。
黙ってても誰かが物件に不利な情報を全部教えてくれるほど優しい世界じゃないのは分かっているけど、この構図じゃ流石に何も信じられないです。
アンタが正しい
以上
書類上は売主がAなんだからAには瑕疵担保責任あるけどな
じゃあ買うな
それじゃただ馬鹿
謄本上げて抜けよ
古家付きの土地扱いではなく宅地として買うので契約不適合責任全面免責はやっぱ無理ですって突っぱねたら？
市場調査云々とかでなく、単に出店場所が非常に良かったと考えられない？
的確な市場調査で会社を経営できてれば、こんな現状に成らんだろ？
それやったら損害賠償請求するってマイソクに書いてあります。僕はその度胸はないですが、セミプロ以上ならやるんでしょうか…。
>>551
そんな感じでお断りしました。
https://imgur.com/kpwNw8H.png
https://imgur.com/VkfPh3B.jpeg
https://imgur.com/R0o1rmG.jpeg
バカだからすぐ分かる。
初心者だから仕方ない
あまり関係無い
サンタメやめとけばいいじゃん
納得できないんでしょ
銀行にもその旨伝えたら逆に評価あがる
やみくも高い家賃で拡大出店
いきステと同じで市場がどうたらとか思い込んでいるやつはオツムが宜しくないだけだと思うぞ
もっと本質的に考える癖をつけなさいよ
2021年7月7日
https://blog.evsmart.net/test-drive-reports/2021-tesla-model-3-uno/
https://blog.evsmart.net/wp-content/uploads/2021/06/03_MODEL3_TESTDRIVE_UNO-1024x576.jpg
お前はニワカ
ニカウさん乙
疲れてね～よクズ、だからニカワって何だよＷ
湖に決まってんだろｗ
じゃないと貧乏人がうろつくから
どんだけ、田舎で離れて暮らしてるんだかw
諏訪団地建て替えはどうだったんだろ。
さすがにそこまで行かんだろ。
kwsk
最近見たので酷いなぁってのは路線価で1800万の土地に築78年木造ボロ小屋乗っかってるのに2000万(地代5万/月)で出してたり
路線価で3000万の所で500万(地代4万/月)で安いじゃんって思ったら上物はダメって書いてたのとか
どういう需要なんだよって思うようなのがけっこうたまにあるw
最低2倍で取引相場
細い道の使いやすい広さの物件なら3倍でちょうどいい
親が35年前に7800万円で購入した土地を、現状建物込みで1億で売った場合の税金ってどれ位に成るでしょうか？
税金は所得税、住民税などです、宜しくお願い致します。
大体1000万、適当に
またお前か
細かくはローン金利とか譲渡にかかる費用とか特別控除とか計算しないとだからわからないなら税理士にお願いしろ
また自演か
後で怖い人達がドアをノックしにくるよw
登記がある取引は、絶対に無理だぞ。
重加算税までいったら利益がなくなるじゃん。
買い手側から不動産取得税盗るのに何で売り手側からも盗るねん
そんな事ばかりしてるから不動産の流動性が下がって値が上がらんのや
譲渡所得税＋譲渡住民税だけじゃないそれだと？
所得増えた翌年に住民税やら社会保険料が上がる分はがどうなるかだよね。。。
タダで貰った資産だろ？
税金くらいガッポリ払え
建物解体して渡したほうが控除できるから
納税額も安くなる場合があるのに。
固定資産税も申告すれば帰ってくる場合もある。
税理士に相談してもアホばっかりだから
分かってないぞｗ
売却益が出ても事業性がなかったら社会保険料は上がらないというか社会保険料は給与から決まるから関係ない
譲渡住民税と住民税って同じだからなに言ってるかわからない
頭悪そう
去年に貰った給与（所得）＋去年固定資産売却益
で社会保険が決まるから、
2200万も売却益があったら社会保険も跳ね上がる。
どれだけ税金を控除してもらえるかを計算しないと。
都内だと路線価は参考にもならないよ。
その地代だと容積率が800%くらい以上かね。
RCマンションオーナー用かな。
上物ダメなら、コンテナ倉庫とか。
会話できない頭悪いやつ？
ざっくりした簡単な説明になってしまうが
不動産売却の際（この事例の場合は長期譲渡所得、控除にはあたらないものと考える）
譲渡所得税15％+譲渡住民税5％（これらは原則、分離課税）
譲渡所得があるときは、翌年確定申告しなくちゃいけない
たとえ給与所得のあるサラリーマンでも。
ここで無申告だと、無申告重加算税で880万ほどの重加算税がやってくる。
で、通常の所得税に加えて譲渡所得税も払わなくてはいけない。
同様に給与所得に応じた住民税に加えて、譲渡住民税も払わなくてはならない。
分けて書いたのは、そういう仕組みだから。
社会保険料は前年の所得に応じた額になるので、
2200万も譲渡所得があると、社会保険料はハネあがる。
上限に近くなるんじゃ、ひょっとすると？
単純に月額報酬にならしちゃうと、介護保険なしでも月額25万、年300万くらいになっちゃう。
社会保険料のベースが国保だから上がる。
別途請求書が来る。
後から建築した建物価格がはっきりしないので、答えられないとなる。
土地・建物の購入時の契約書、課税評価額などの資料をもって、税理士に頼んだ方が良い。
売却額1億円のうち、土地がいくらで建物がいくらなのかを情報出してください。
あとはそれぞれの簿価から、今回の売却額との差額(売却益)を算出してその20％が譲渡税かと。
土地部分は売却損になってるだろうから無税かな？
地方都市の話で、しかも金額が少額で参考にならないかもしれないが、
親が約５０年ぐらい前に購入した土地に家建て、古家となった物件を
売却したことがある。
建物の価値なし。
買値の土地が５００万ぐらい。売値が２５００万。
売却時、約5倍になっていた。
２５００万-５００万＝２０００万
４００万ぐらいの税金を払った記憶がある。
建物の値段は別にしろ。
３５年前で土地価格が7800万円。
今の売値が家付で
＞現状建物込みで1億で売った場合の税金
どの様な場所なら、そこまで土地の価値が上がらないのだろう。
固定資産税納付書をうｐさせないと限りなくデタラメ書く奴が出て来る
35年前(1986年購入)って地価は上がり続けるという土地神話が終了する数年前でしょ。
50年前(1971年)とは前提が違いすぎるかと。
35年前で7800万円なら世田谷駅近で50坪は買えた。
今1.8倍くらい。嘘だとすぐわかる。
>>611
35年前で7800万円なら世田谷駅近で50坪は買えた。
今1.8倍くらい。嘘だとすぐわかる。
ぷるぷる
ネットで調べたらすぐわかる事でしたね。
質問した立場なのですが、数名を除いた人は見識の低さを感じてしまいました。
笑える。
話の流れが分かってない上に、嘘つき呼ばわりしてるよw
ちなみにうｐ厨も典型的な一例ｗ
親の土地の話じゃなくて自分の土地の話ができるようになれ
いつまでも"こどおじ"じゃしょうがないぞ
税理士法違反って知ってる？見識が一番低いのはお前だろ
@atsushilonboo
Jun 25
憧れだった電気自動車
テスラに試乗してきました ^_^
https://youtu.be/_Aq3Kse6GaQ
貧乏人って金融資産３億超えて無い人なｗ
それって手残り月100万いかないんじゃない。。。
アホ
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR
会社の人なんだけどその人凄い金持ってると思う。
法人化して株主として収益化しているらしい。
最低でも月収200万はあるだろ
オークションいいかげんにしろよ
自分で動きまくって少しでも経費削減しないとすぐ赤字になる厳しい世界
家賃3万の物件、管理費やら修繕積立金で月1万、
保険や税金で年４、5万として月平均4000円、
4年に一度入退去があるとして、平均して20万で月平均にすると4000円弱。
ここまでで手残り一軒12000円。入居率90パーセントとして、
12000×100×0.9＝108万円。
ここから入居者がいない10軒分の管理費と修繕積立金、保険税金引かなきゃならない。
ざっと計算して、ＣＦ90ー95万くらい。
無借金だからそれだけあれば生活できるかもしれんが、
リッチというほどじゃあない。
不動産の評価額だと数億円あることになると思うけど、週十億円にはならないな。
ませんか？
今、禿の基地局を月2万ほどで屋上に
設置してるですが5Gにするから賃料値上げ
させて貰います。って言うですが
今一つ相場感がなく、言われるがままに
なりそうなので設置してる方
いたら賃料教えてください。
高い建物がそこしかないようなエリアなのか、
単にそこに住んでる人のためのものなのか
2万に納得して契約してるならそれでいい
納得してないなら辞めたらいいんじゃない？
知り合いの所は月1万らしいけど住人の電波良くなればそれだけでメリットだから値段気にしてないって言ってました
敷地内の電柱なんてロクにカネ払わねーよバカ東電
そうか。
上には上がいるんだな。
その会社の先輩は自分には雲の上の存在だが。
羨ましい。
私も明日吹っかけてみようかな。
「じゅ10万円＋税別で。」
基地局の相場は近隣の月極駐車場の2ヶ月分
逃げられるぞ、やめとけ
月100+給料だぜ、十分リッチでしょ
小商がイメージ崩してるけど
区分だけどなんか災害が多くて怖くなってきた
投資しても大丈夫でしょうか？
投資目的は、年金代わりだから、末永く待ち続ける予定です。
投資を人に委ねるな、自分で判断しろ
辞めとけって言ったら辞めるの？
買えって言ったら買うの？
自分で判断する前に、人からアドバイス貰うのは、普通じゃないの？
本気で相談したいならもっと具体的な数字を挙げるべき。
前総工費6～7億位（自己資金約半分）、お前らにこの事業スタートするかどうか聞きたい。
不動産投資の本を100冊まず読め
それまでは何もするな
これが基本
都内築浅区分はやめた方がいい
利回りが低いし、大修繕は個人では対処できない
普通じゃない
こんなとこでどこの誰かもわからんような奴らのアドバイスがなんの参考になると？
というかどこの誰かわかったところで参考にもならん
5ちゃんでも有名な投資家の秒速1億円の与沢、前澤、孫、ホリエモンあたりが儲かると言ったところでそれが確実に儲かるとは限らないんだから「買っても大丈夫ですか？」なんてここで聞いてる時点でバカ
好立地の土地は自己資金で現金買いしないとまず買えない
ローンは建物だけだ
自己資金半分か
俺ならやる
自演に反応する自演君乙
あくまで、不動産会社の人間の話と実際に運用している人の話を比較したいだけなんだけど
なんか間違ってるかな？
ニカウさん乙
やらないよ。
3億あるならREITやら株に自分なら
いくなぁ。
6億の物件で
新築１ヶ月で木村花になったら
·····恐ろしい。
どうしてですか？土地代のイメージ3億以内で自己資金3億以上で考えているんだが。
お前はニワカ
ドアホｗ
常識だよ
ドアホｗ
良い所まで行くと売主がやはり辞めたとかで、なかなか成約に結びつかないｗ
なんかそういうスキームでもあるの？w
無責任な立場の人間の台詞を鵜呑みにする奴とは商売したくないな
これは自宅用の土地も同じ
そこを不動産屋とのコネでなんとかするのがポイント
某弁護士はこれで稼いでいる
だから4億までなら現金で買うし、不動産屋とかの繋がりで紹介も有る。
売主が直前で値上げや引っ越しを辞めたとか契約に結びつかないと書き込んだがな。
そんなもんでしょうか？
買うの初めてです。
これは仲介業者がサボってるなｗ
仲介手数料、たった11万だもんなｗ
通りすがりの不動産屋だが、やる気ナッシング案件だな。
財布に入っる現金うｐしてみろよ
小銭だけだろｗ
ステマ？
何がステマ？
不動産投資の世界じゃ決まり文句だよ
ですよね、ありがとう。
まあゆっくりでいいからあと一ヶ月以内に用意しれて頂けたら嬉しい
早く欲しいなら、情報料として10万払って自分で契約したらいいんじゃない？
だが今日、5gの増設分で家賃上げて
くれるって話だから交渉したが、
2万→4万って先方の提示だったが
月5万で話まとまった。
基地局の相場は、ないけどそのマンション
の1室の家賃が1つの目安って言ってた。
騙されたな
騙されたか騙されてないのかも
相場が無いんだから分からん。
まぁ最近の基地局は、アンカー使わない
って言ってたし、それで5万くれるなら
満足よ。
賃貸と違って売買仲介は役所調査とライフライン調査なんかが面倒なのよ
それさえ終わりゃそれこそ数時間で契約書なんて作れるけどさ。
登記あげるところから始めるとすると、ちゃんと調査すると2-3日かかる。
11万とかの仲介手数料だとバカらしく思えてしまう。
それ、うちも業者から勧誘されてるんだよねー。
どのくらい儲かってどんなデメリットがあるか、人柱になってもらえません？
いちばん儲かるのは、加瀬倉庫みたいなノウハウと資材を売るところなんだよなあ
気をつけなくちゃいけないとこは、保証会社とかがないこと。
ゴミ捨て場がわりにされた時が痛い。粗利は高いんだけどな。
予定では５００万ほど貯まって３棟目買ってるはずｄったのに
逆に貯金が減ってるのが解せない
なら、お賃料上げなよ
上げられないなら利回り計算ミスってただけでは
コンテナボックス業界でラグは、加瀬倉庫は老舗だし、多少イカッチイ人もいるけどお行儀は良いし、寝付けも悪くないと思うぞ
代替わりしてこの頃疎遠だから、今は違うのか？
レスよろ
ラグは除外、変な予測変換入ってしまった。
鉄の塊だから廃棄になるときもそんなカネかからんのかな？
アホくさ
年金代わりが目的です
不動産投資3禁のひとつ
サブリース、ワンルーム、三為
これにつきる
ワンルームダメなん？
年金代わりに不動産所得とかアホ丸出し
年金代わりなら配当所得にしておけ
家賃収入が例えば月に80000円で、ローン返済が月に90000円の時、税金は、家賃年960000円の5%の所得税がかかるの？
金利や管理費等の経費は、取り敢えず考慮しない場合でお願いします。
96万−ローン金利 が、売上
経費に入れていいのはローンの金利分だけ
元金返済を経費として計上はできない
文字化けして見れません
96万とあと何が売上ですか？
ネタ？マジ？
70過ぎれば後期高齢者医療保険になる。
年金以外の収入（不動産所得）があると、この医療保険料がっぽり取られるぞ
上限あるから、不動産所得が300万600万ある人なら大したことないが、
96万という中途半端な収入は、医療保険料の上限にかからず年20万くらい割増になる。
配当所得なら医療保険や介護保険の算定対象の収入にならない。
老後はなるべく収入を無くし、なるべく財産を蓄えておくのがベスト
資産10億円だろうと、収入が国民年金のみなら住民税もゼロだぞ
最後に老朽化マンションの解体撤去費用数千万を行政代執行で請求される。
多くのマンション住民が所在不明となり、あなたや残った僅かな人に請求が来る
2020年7月1日
https://kaitaihiroba.com/4591/
96万 マイナス ローン金利 が、売上
と書いただけ
下の文がメイン
土地の代金は減価償却に入れられない
マンションの上物の代金のみ
10年で外壁150、屋根150、上下水洗浄50、鉄部塗20+20、タンク洗10、アスファルト100、門100を考えると合計600万
タンクが壊れると100万プラスでかかるぞ
70でどうやって後期高齢者医療被保険者になるんだよ
96÷2500×100=3.84%
こんなの利回り低いの買っちゃダメ
赤字になるよ
不動産投資を勉強しよう
75だっけ？
75だし
退職後、任意継続けんぽもあるし
ガバガバ
知識だけで金持ちになれるわけじゃないけど知識があるかないかでサクセスストーリーの達成率は全然違うと思うけどな
アホ
典型的なバカの発言で草
これを知らない奴は不動産投資知識ゼロ
いくら読んでもバカはバカ
俺はバカだけど不動産の不労所得で高収入だけどな
知識で儲けられるなら、株式でも不動産でも億万長者ばかりなんだがなｗ
ちなみに俺が億万長者で無かったらアホなんだがなｗ
もっと大事な物を理解してない、上のスレでもっと本質を見抜く目を持ちなさいと書き子有ったんだがな。
小銭男うざすぎ
不動産会社やらの販促目的の本は読むだけ無駄だな
そんな本ばかりだが
不動産投資セミナーでぼったくり商材を買わされた被害者がたくさん出たので
善意の不動産投資家が高額セミナー受けなくても本を100冊読めばいいと
言い出したんだよ。
女はﾁﾝｺ大好きなの？
本読んでも不動産の裏の世界は分からないでしょ
それを狙う悪徳業者が多いんだよなw
おまえみたいな悪徳不動産屋は客が無知じゃないと困るからな
不動産を買うなら必読
お前はバカだなｗ
俺は借金無しで数億の現金、マンション所有してるんだが、
お前は5年前10年前からどれだけ資産増えたんだ？恐らく大した事無いだろ？ｗ
お前は小銭以下の乞食
確かに当てはまる、だが余りにも貧乏人思考ｗ
買い奴の年収はたかが1000万前後、商才の優れた投資家は数千万数億これが現実。
まあ貧乏人は本でも読んでろｗ
ぷるぷる
全く意味ないよ
俺は取ったよ。
俺のセミナー受ければ宅建士は要らないというセールストークがある。
数十万円だぞ。
10年の平均実質利回りは5%だわ
成功している方だと思っている。
ほらね宅建君だ
ほらね しょぼい区分君だ
宅建持ちを妬むなよ
お前には原付免許があるだろｗ
そしておまえは小銭君ｗ
おまえはボロアパート君
ほらね 宅建君だ
もうすぐ孤独死でそれも終わるけどｗ
小銭君
財布に数百円でしょ
小学生のときから全然増えないんだね
頭悪いからだよね(笑)
不動産屋に舐められるってそんな関係じゃ良い話も来ないだろw
何億くらいの物件なら可能？
フルローンで
フルローンなら10億くらい借りれば、頑張れば2％行けるだろ
不動産屋を甘く見てはいけない
人生なめられたら終わり
今、10億円のマンションなら頭金2億円いれないと無理
例えば有名芸能人の10億戸建て規模なら
300万/月で貸せるだろうな。
リセールも高いし。
>>761
10億の戸建て買えば？
1億で建てた物件を1億4~5千万で売ればそのくらい残るよ
数年経ったら数倍の価格で売るつもりなんだろうね
1億円の物件を買って、その物件からのアガリを
プラスにすれば、2棟目、３棟目と
融資も受けやすくなるもんなんですか？
お前には無理
大谷を見て、自分でもできそうな気がしてるんですｗｗ
いいじゃん、教えてよぉ
元々不動産関連で勤めててその筋の実績がある人じゃないと初っ端フルローンは無理
大体、上記のような奴は仕事柄で銀行の担当と知り合いになっているから
上以外の場合、自己資金すら用意できない奴に金は貸さんよ普通は
出版社や不動産屋の都合でしゃあないけど図書館はもっと入れるの選んだほうがいい
鬼の指値の本が図書館にあってボロボロだった
人気あるみたいね
お金にも嫌われるだろ？ｗ
ＤＱＮの発想その物・・・
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う
その本読んで投資したが、失敗してボロボロにしたんだよ
お前は貧乏人
まぁ一昨年買った別のがまだ8年残ってるけど
お前はニワカ
それ言いたいだけやろw
返レスが無かったら
寂しいかと思って。。。
23区の南のバブル期3点ユニットの物件は消え去ったと思ったらここにあったのかって感じよ
しょぼい区分君乙
お前はニワカ
>>786
いいかげんにしろじじい書き込み屋
毎月ちょいプラスで、将来の修繕費積み立てを考えたら赤字でしょ。
一部屋所有で空室になったら、借入を全て持ち出しで払わないといけないのもキツイ。
当然、管理会社からはサブリースを勧めると思うけど、
10年後には地獄が待っていると思う。
普通は埋めてから転売するから資金難だろう
これから不動産を買って儲けるのは難しいから入居1物件を買って埋めてから売るのはかなり熱いと思うよ
あと、プール付き体育館売ってるけど10年以上見てきてこのレベルのを一般市場で見るのは初めてだよ
しょぼい区分君乙
お前はニワカ
それがやり口
いくらぐらいで出してもらえるんかな
兎の小屋じゃん。
建て替え中は収入止まるから家賃組は地獄だろうね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6398660
ぼったくられ過ぎだろ
ちょっと広いワンルーム程度の広さやんけ
売り主としては うまく騙したぜw だな
＞立川って投資対象外地域で無いの？
中央線だから良いかなと思って、中古のアパートを買った。
確かに、買ってから満室になった事はほとんど無い。
駅前などみると住みやすそうな街だが、競争が激し場所として有名なの？。
お前はニワカ
隣の駅に行けば地域最安の町で三方囲まれてるから
八王子？
うわ
中古マンションの値段上がりそうやんけ。
メンドクサ。
それ31坪でしょ？
2021.07.13
https://kuruma-news.jp/post/400897
テスラ取締役水野氏のツイートには、2021年の春に大谷選手がキャンプインする際のニュース映像が添えられており、そこではモデルXの運転席で自らハンドルを握る大谷選手の様子が映されています。
このツイートに、テスラの創設者のひとりであり、稀代の起業家としても知られるイーロン・マスク氏も水野氏のツイートにコメントする形で反応しました。
コメントの内容は、ハートの絵文字に日本の国旗を添えた簡素なものでしたが、非常にポジティブな反応であることがわかります。
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1227881004636860416/pu/vid/1280x720/oaYIDr-toLn2kB4k.mp4
https://i.imgur.com/yn8UT5l.jpg
＞それ31坪でしょ？
３１坪＝102.3ｍ2
土地か建物か分からないが、それだとありそうな価格だね。
ネットで調べれば分かるが、いくら中古でも31㎡駅徒歩20分で３５００万はない。
新築ワンルームかな
土地が暴落しない限りはまず存在しない
パーキング関連の新興ベンチャー企業がアメリカには複数ある
物理的なゲートやロック板などいずれ無くなる
パーキング以外の土地活用とシェアされる。
そして太陽光やEV充電設備の有無も今後の競争に影響してくる
現状の制度はそう仕組まれてるよね。
駐車場を経営するあなたが直接、充電車両に電気を売ることができればバカ儲け。
でも日本の現状の法律ではできない。
電力小売り事業者にしかあなたは売電できず、充電車両は電力小売り事業者からしか電気買うことができない。
これに不満を持つ企業が団体で政府に文句言ってるな
↓
「非FIT型の再エネ調達に選択肢を」、日本企業約180社が政府に要望
5/18(火)
https://news.yahoo.co.jp/articles/08fa33d5d61628be7caaae930746fd523dd7cc1e
最初の1つ目をフルローン30年で払いきれる程度だと正直つらい
しょぼい区分君乙
区分マンションを3戸持て だっけ
転売用のおもちゃだろ？
ニカウ乙
フルローンだとマイナスだし
大手に仲介を頼むと掲載前にセミナー業者に情報が行って買われてしまう
たまーに変な売主が小さい不動産屋に仲介頼んでメルマガがくるくらい
だからポータルサイトに出てくるのは城北城東エリアの区分ばっかりなのだ
個人が中間省略で転売出きる？
都心、城南、都下は利回りが高いってこと？
築古区分でも家賃がとれて、物件価格が安かったんだよ
城東城北は生活保護以下の家賃帯になるから逆に空室になるんだよ
いまこの辺りで売れ残ってるのは管理費を負担してくれる例のサブリース物件ばっかりだよ
お前は騙されている
安かったって
今の話を書いてるんじゃないの？
生活保護家賃上限より高い物件に生活保護者は入らないから生活保護以下の家賃にして間違いではないだろ
風呂ついてて家賃53,700円未満のなんて全然ないぞ
びっくりした。
20年返済としても、1200万円じゃ買えないもんな
頭悪そう
借地権貧乏乙
お前はニワカ
お前はニワカ
>>839
会話できない頭悪いやつ？
ボロ戸建投資家ガクブルやなwww
払い続けてるだけで勿体ないかな？
修繕とかで火災保険使ったほうがいいの？
頭悪そう&弱そう
台風とかの時に適当な理由つけて修繕がお得
値下げしてから価格交渉すべきですか？
それとも今から価格交渉すべきですか？
あなたならどっちしますか？
それは詐欺にあたるので返金しましょうってやってたよ
支払われるのは被害が認められたからではなく、保険契約によって請求があれば支払われてるだけなのよね
買う気があるなら自分でラインを決めて交渉すればいい
待ってても建物の耐用年数が延びたりはしない
出物が少ない地域なら、今価格交渉すべきでしょうね。
出物が多い地域なら、利回りから指値でしょ。
探す側からすると光熱費のコスパ考えてそこが一番気になるんだけど。
電動シャッターも床暖もついてる。
それなのに月1000円すら上げることができない
工事代金が払えない。掃き出し窓のインプラスでも１３万かかって痛いのに。
今は複層ガラスなんじゃない。
断熱性や気密は２重サッシのほうが良い
一番違うのは遮音性だな。
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1626467584/
防音室作る場合だけだと思うけどね。
二重サッシにしないと近所迷惑で
グランドピアノを設置出来ない。
最初は雨戸の無い部屋だけ２重サッシだったが、
神経質な家族の希望で、一枚サッシの部屋も２重にした。
屋外からの騒音がとても改善するからね。
しょぼい区分君のフェイク
しょぼい区分君のフェイク2
しょぼい区分君のフェイク3
複層ガラスバカ乙
東北地方在住の投資家です。
二重サッシは防寒の目的もありますが、結露を防ぐ目的もあります。
ただ、もともと二重サッシなので防音効果があるかは分かりません。
関東地方にも物件持っていますが、二重サッシに変える必要があるのでしょうかね。
しょぼい区分君乙
その程度のもの
宅建取ってからにしろ
一部の業種への金融支援が止まったり融資回収に回って金融ショック
政治家による金融機関へのワガママな指示も無意味になってくるだろう
よろしくお願いします。
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1626540564/
https://mobile.twitter.com/paopaopop7/status/1416419099500978176
小さいなw たった数百機w
中国のドローンイベントの規模を全く知らない日本人には受けるのかな？
これ世界に日本の技術力の低さを晒すことになるぞw
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
コロナ対応でFAX運用バレて没落国なのが世界的に知れ渡ったから無問題
もう晒し続けてますが
中国の１つの中小企業が独自企画でやるレベルのドローンショーがオリンピックの目玉とかwww
【映像】上海の夜空でプロポーズ？ ドローンを使った宝石会社の企画
https://news.yahoo.co.jp/articles/47530e48cd29f6ac8f92d3755577b3fa114e6580
平気で業法違反してくる業者は今でも居るからな
これが当たったら、FIRE出来たのに…
自分でやってそこが原因で火事になったり、誰か感電したりしたらどうすんのよ
宅建は必要
宅建士持ってるとハッタリが効くだけ
舐められたら負けみたいなDQNなら理解できるが、金儲けに必要ない！
以上
宅建を取得して莫大に資産を増やしたって奴いるｗ？
俺は知識や知恵宅建無いが、資産は借金無しで数億有るぞ
財布の現金うｐ宜しく
小銭だけだろｗ
＞宅建を取得して莫大に資産を増やしたって奴いるｗ？
成功した不動産屋
コスパ計算できない人？
流石見る観点が貧乏人その物ｗ
そんな感性じゃどんな業種に転向しても貧乏のままだぞｗ？
お前の人生の時間1時間いくらなの？
財布に小銭しかないだろ、この貧乏人がｗ
違うと言うなら財布の現金うｐ宜しく
お前こんなスレにも沸いてるの？
きもっ
秒速1億円
個人が宅建必要かどうかが論点なのに、どうして不動産屋が出てくるの？
あたま悪過ぎなんじゃねｗ？
駅前延べ床千平米の固定資産税納付書なら
一度拝見したい
基地外に反応するなよ
ニカウさん乙
それは抜いて考える？
そんなのクラッカーだろw
俺の講座を受ければいらないって言ってる
カモが勉強するとやりにくいからな
そんな事ね～よｗ
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2018/04/post-9939_1.php
幼女目当てで教師になるのと一緒で
オメコ目当ての大谷はあたりまえ
親父の目星に従って都内に15年前に１K投資マンションキャッシュで買ってそこに住んでる。
狭くなったんでたまたま空いた隣の部屋を賃貸してるが。
値崩れしてないから15年分の家賃が浮いてる感じ。
知恵がある親がいると結構助かる。
しょぼい区分君乙
誉め言葉だよ
金持ちは仕組みで稼ぐ
って言葉が好き。
上手く運用すればお金が減ることがない。
お前には無理
貧乏人が仕組みを作って資産を築く
これが不動産ゲームだな
これから値崩れしたら15年分の家賃がのし掛かるわけだ
つまり家賃が浮いてるか否かは確定してないんだよ
アホ息子がいて親も不幸だな
あんなものは上部だけ綺麗に並べた作られた文字に過ぎない
こういった匿名掲示板でしか私は本音は書かないし
書けないだろう普通
騙されるやつは多いはず
不動産業は騙してなんぼの商売
お前はニワカ
なんでわざわざ悪口とかしょうもないことを言っているのか
ぜんぜん淡々と不動産投資を語っていないじゃあないか
まさにこれ
しかも不動産投資したことなさそうなやつばっか茶々入れてる
会話できない頭悪いやつ？
狭くなったんでたまたま空いた隣の部屋を賃貸してるが。
意味わからん
日本語の使い方おかしいだろ？
隣の部屋を借りて移り住んで元の狭い部屋を貸すことにした。
受け取り賃料と支払い賃料がほぼ同額で、無料で住むことが出来ている状態、かな？
アルコ・アンド・ピース
永遠の憧れ
レッドウィングを買う
隣の部屋を賃借ってことね。分かりました。
鬼の指値が甘く感じるくらいのやり方だった。
220万円のコンサル料が払えそうもない。
◯ルですか？
違う。
持ち家の１Ｋはベッドルーム、隣の１Ｋが賃貸で空きになったから
借りてリビング＆物置にしてるってこと。
誰かに貸してもいいんだけど、
実際2部屋借りたら16万だし、他に１LDK借りたらもっとかかるしで、
持ち家起点にしたほうが得なんでそんなやり方してる。
貸し出したのに空室が続く恐れもあるし自分にはマンション大家
には向かなそうだからいらなくなったら売る。
さらに落札額が下がるから苦しみが増えるのに
ニカウさん乙
同じことを何度も書き込むな池沼
ニカウさん乙
1kで6部屋ってどういう意味？
アパートまるごと買ったってことね
200万行かないくらいの物件を一括で買う場合は売主に払うお金を現金で払うのは普通ですか？
仲介業者の事務所に持参
別に現金でもいいけど銀行振込でいいならそっちが良かった
暑いからせめて車内でええか？(´・ω・｀)
しょぼい区分君乙
勿論、銀行の個室借りて。
事務所でのやり取りなら100万までかな？
預かる側に数えるさせるのが面倒くさいからｗ
真に受けるなよ
バックレるやつがおるから？
その現金で直後に売主から仲介業者に仲介料とか払うからとか？
あとは現金好きな業者か
所有会社をデジタルで所有するならわかるが、不動産の所有権自体をデジタルで移動できるとか
まだわからんが、今まで通り不動産を購入したのに、デジタル所有権の差押を主張する人が現れて、不動産の所有はできても、デジタル所有はできないから売却できないとか起こりそうで怖いね
それって登記データをすぐ変えれるって話とは違うの？
頭悪そう
会話できない頭悪いやつ？
1950年代のマンションで、管理組合が土地を所有して、その借地で建物を共有するから表示上は借地扱いみたいなのあるけど、そういう感じで新しいものに飛びつくと負の遺産になりそう
現金5億決済とか普通だが・・・
不動産のデジタル証券化。
ブームになって仕組みに欠陥があれは、未曽有の不動産バブル起きるかなw
流動性が上がるってことは、よりシビアになるのか。
お宝物件が無くなるんだろうね
借りてるんだから、賃借でいいだろ。
借りてるのを賃貸って言うのか？
認められないのが貧乏人
力尽くで認めさせたらお金持ち
どう意味や
https://m.youtube.com/watch?v=UhgFtxpUytw
ここで前にコンテナボックスの話が出た時にリスクとして説明したけど、
誰もピンとこないようだった｡
処分に金かかかるもの詰め込まれて逃げられたら、
家賃10数年分の費用がかかる｡
賃貸物件はまだ保証会社って保険があるが、コンテナは逃げ場がない。
（あるのかもしれんがメジャーではないと思う）
俺の時は保証会社は意味なかったよ
家賃の保証であって、現状回復の保証をする会社はないから
しかもリサイクル系の家電は処分コストが高いだけで全く価値がないものではないから勝手に捨てると訴えられるリスクもあった
えー、マジで？
最近は訴訟執行費用も負担してくれる保証プランもあったりするけど、
そう言うのでもダメなんかな？
いま大家の味方ってタイトルの全保連のＨＰ見たら、現状回復費用も補償するってあったよ｡
URLコピーがうまくできなくてすまん
廃PCは価値あるはずだけどな
バカ儲けしてるPC回収業者は埼玉にあるよ
東京各地から無料回収してヤードで分解して分別してる
狙ってやるやつは入居審査カンペキなやつ多いから避けるのは無理｡
あといつに間にか中の人が変化（人が変わる、入れ替わる、堕落する）するケースも多いし｡
家賃滞納執行を累計5000件以上担当してきた俺の経験上の話だから他にソースはないが。
全保連のＨＰの補償内容のページURLコピペできた
入居時の保証内容を引き継ぐことがほとんどなので自分では選べないですね。管理会社主導でもありますし。
数十年前のプランで50年くらい実行されてないやつ
そんなイメージでしょ
どんなイメージじゃい！ｗ
計画道路は建物の制限もあるし、
手を出したらダメ物件やな。
俺が若い頃に土地区画整理で悪い建売業者・不動産屋に騙されかけた。
土地を“減歩”された上に“換地”になる建売を普通の値段で出してきた。
978氏の言うとおり、計画道路は東京みたいに制限緩和されたとしてもある程度の制限はあるから気にすべき。
でも、土地区画整理は23区だと区画整理が終わっている場所を除きほとんど（周辺9区においては約70％）が
土地区画整理事業を施工すべき地域になったりするから、ほとんど気にしていない誰も。
気になるのであれば、少数になるが土地区画整理済みのところを買うべき。
不動産投資を淡々と語る:31
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1626946006/
接道も公道じゃなくて実際は私道やし
クソみたいな業者っているんやな
売れるかわからないのに確認する暇ないわ
馬鹿だから
ニカウさん乙
https://news.yahoo.co.jp/articles/a16c4edf0a410cd40b81fadc36d87e6bdd03b22d
ドイツ自動車大手ダイムラーは22日、2030年までに高級車部門「メルセデス・ベンツ」の新車全てを電気自動車（EV）にする計画だと発表した。
実現に向け、22～30年に400億ユーロ（約5兆2千億円）以上を投資するという。
メルセデスは1回の充電で千キロ以上走る新型車を開発中で、22年にも発表の予定。
車載電池の製造工場も今後、8カ所に設置する計画だ。
ケレニウス社長は「30年までに市場がEVのみに切り替わるよう、準備を整える」とコメントした。
設置の補助金出たって雀の涙だろうし面倒な話だ
EVのバッテリーはカートリッジ交換型になると思うわ。
あちこちの施設に充電設備を付けるのは予備的な使い方で、通常はステーションでパパッと交換するのが主流になりそう。
「中国製EV」日本で浸透し始めたのはなぜ？共通点は「国産も検討したけれど...」
https://m.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_60ee96d7e4b00ef876173023
https://img.huffingtonpost.com/asset/60e66c7a3b0000904fecb7f5.jpg
https://img.huffingtonpost.com/asset/60e66acf2600006b53522510.jpg
頭悪そう
急速充電ステーションだけになるさ
急速充電でバッテリーが劣化するのは勘違いだから、正しい認識が広がれば急速充電オンリーになるのは手間とコストを考えれば間違いない
必要なときだけ車手配したら自動運転で勝手に家まで配車される時代
都心で駐車スペースやら車やら無駄すぎる
金持ちの所有欲やステータスなら他のモノに金使ったほうがいい
不動産投資を淡々と語る:31
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1626946006/
会話できない頭悪いやつ？
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