不動産投資を淡々と語る:30

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 19:31:42.49

前スレ
不動産投資を淡々と語る:29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 16:59:21.72

現金の方が色々残らないから便利な場合もあるからな

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 18:49:06.57

不動産のデジタル証券が来るらしいな
所有会社をデジタルで所有するならわかるが、不動産の所有権自体をデジタルで移動できるとか
まだわからんが、今まで通り不動産を購入したのに、デジタル所有権の差押を主張する人が現れて、不動産の所有はできても、デジタル所有はできないから売却できないとか起こりそうで怖いね

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 19:45:08.56

>>953
それって登記データをすぐ変えれるって話とは違うの？

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 20:36:09.92

>>953
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 20:48:44.94

>>955
会話できない頭悪いやつ？

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 20:55:43.80

デジタル証券は分散して流動性を上げるためのものだから登記とは関係ないよ
1950年代のマンションで、管理組合が土地を所有して、その借地で建物を共有するから表示上は借地扱いみたいなのあるけど、そういう感じで新しいものに飛びつくと負の遺産になりそう

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 21:01:02.86

表に出無い好物件の場合、現金決済とか有るよな。
現金5億決済とか普通だが・・・

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 22:57:13.79

サブプライムみたいな金融派生商品？
不動産のデジタル証券化。

ブームになって仕組みに欠陥があれは、未曽有の不動産バブル起きるかなw

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 22:58:41.66

>>957
流動性が上がるってことは、よりシビアになるのか。
お宝物件が無くなるんだろうね

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 23:16:14.80

>>933
借りてるんだから、賃借でいいだろ。
借りてるのを賃貸って言うのか？

**名無し不動さん** · 2021/07/21(水) 23:18:44.75

間口198cmって再建築の許可もらえるの？

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 00:23:25.14

>>962
認められないのが貧乏人
力尽くで認めさせたらお金持ち

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 00:34:03.20

>>963
どう意味や

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 09:23:04.75

やり口

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:15:51.84

俺も貸し戸建でPC詰め込み部屋、エアコン詰め込み部屋、冷蔵庫詰め込み部屋作られて夜逃げをやられたことあるけど、倉庫の場合はかなりやばいな

https://m.youtube.com/watch?v=UhgFtxpUytw

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:26:15.03

>>966
ここで前にコンテナボックスの話が出た時にリスクとして説明したけど、
誰もピンとこないようだった｡
処分に金かかかるもの詰め込まれて逃げられたら、
家賃10数年分の費用がかかる｡
賃貸物件はまだ保証会社って保険があるが、コンテナは逃げ場がない。
（あるのかもしれんがメジャーではないと思う）

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:31:43.31

>>967
俺の時は保証会社は意味なかったよ
家賃の保証であって、現状回復の保証をする会社はないから
しかもリサイクル系の家電は処分コストが高いだけで全く価値がないものではないから勝手に捨てると訴えられるリスクもあった

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:33:29.47

>>968
えー、マジで？
最近は訴訟執行費用も負担してくれる保証プランもあったりするけど、
そう言うのでもダメなんかな？

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:35:43.75

ちゃんと入居者審査しないから

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:36:59.30

>>968
いま大家の味方ってタイトルの全保連のＨＰ見たら、現状回復費用も補償するってあったよ｡
URLコピーがうまくできなくてすまん

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:38:46.09

>>966
廃PCは価値あるはずだけどな
バカ儲けしてるPC回収業者は埼玉にあるよ
東京各地から無料回収してヤードで分解して分別してる

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 12:44:47.86

>>970
狙ってやるやつは入居審査カンペキなやつ多いから避けるのは無理｡
あといつに間にか中の人が変化（人が変わる、入れ替わる、堕落する）するケースも多いし｡

家賃滞納執行を累計5000件以上担当してきた俺の経験上の話だから他にソースはないが。

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 13:15:20.70

https://www.ooya-mikata.com/PM/hoshoukaisha2.html
全保連のＨＰの補償内容のページURLコピペできた

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 15:53:30.84

うちは入居者に恵まれていることを再確認したよw

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 16:08:05.05

保証会社によって保証内容は違うから一概には言えないけれど、残置物撤去費用が出たケースはありました。
入居時の保証内容を引き継ぐことがほとんどなので自分では選べないですね。管理会社主導でもありますし。

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 16:20:22.21

計画道路って気にすべき？
数十年前のプランで50年くらい実行されてないやつ

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 17:43:00.18

大手が土地を買って広げてマンション用地にする時、どうしても売らない人がいる場合、計画道路でなんとかならんかーって話になった時に政治家に相談が行って動き出す
そんなイメージでしょ

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 17:59:13.26

>>978
どんなイメージじゃい！ｗ

計画道路は建物の制限もあるし、
手を出したらダメ物件やな。

俺が若い頃に土地区画整理で悪い建売業者・不動産屋に騙されかけた。
土地を“減歩”された上に“換地”になる建売を普通の値段で出してきた。

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 18:11:36.02

>>977
978氏の言うとおり、計画道路は東京みたいに制限緩和されたとしてもある程度の制限はあるから気にすべき。

でも、土地区画整理は23区だと区画整理が終わっている場所を除きほとんど（周辺9区においては約70％）が
土地区画整理事業を施工すべき地域になったりするから、ほとんど気にしていない誰も。
気になるのであれば、少数になるが土地区画整理済みのところを買うべき。

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 18:28:33.62

次スレ
不動産投資を淡々と語る:31

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1626946006/

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 19:20:51.57

計画道路って、場所によって、受益者負担ということで、召し上げにねるだけのことも聞いた覚えがある。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 03:36:57.99

マイソクに再建築可って書いてあったけどちゃんと調べたら再建築不可やし
接道も公道じゃなくて実際は私道やし
クソみたいな業者っているんやな

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 10:55:34.29

マイソク段階では売主の聞き取りベースだよ
売れるかわからないのに確認する暇ないわ

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 12:04:02.36

宅建諦めたアホに不動産投資は無理
馬鹿だから

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 14:43:06.71

虚偽広告常習のクソ業者は宅建業免許剥奪でok

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 21:50:55.03

>>985
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 08:21:57.90

今更購入検討しているのが遅い。もう利益出せるほど安くはない。

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 08:47:31.57

宅建受からない馬鹿に不動産投資は無理

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 10:15:04.09

メルセデス、全車EVに　30年まで、5兆円投資
https://news.yahoo.co.jp/articles/a16c4edf0a410cd40b81fadc36d87e6bdd03b22d

ドイツ自動車大手ダイムラーは22日、2030年までに高級車部門「メルセデス・ベンツ」の新車全てを電気自動車（EV）にする計画だと発表した。
実現に向け、22～30年に400億ユーロ（約5兆2千億円）以上を投資するという。

メルセデスは1回の充電で千キロ以上走る新型車を開発中で、22年にも発表の予定。
車載電池の製造工場も今後、8カ所に設置する計画だ。
ケレニウス社長は「30年までに市場がEVのみに切り替わるよう、準備を整える」とコメントした。

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 11:27:19.58

急にEVとか言われてもうちの物件の駐車場充電器なんて付いてないぞ
設置の補助金出たって雀の涙だろうし面倒な話だ

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 13:27:04.89

>>991
EVのバッテリーはカートリッジ交換型になると思うわ。
あちこちの施設に充電設備を付けるのは予備的な使い方で、通常はステーションでパパッと交換するのが主流になりそう。

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:22:08.16

EVの復旧は20年位先でしょ

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:33:13.21

特集2021年07月20日
「中国製EV」日本で浸透し始めたのはなぜ？共通点は「国産も検討したけれど...」
https://m.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_60ee96d7e4b00ef876173023

https://img.huffingtonpost.com/asset/60e66c7a3b0000904fecb7f5.jpg
https://img.huffingtonpost.com/asset/60e66acf2600006b53522510.jpg

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:36:15.89

>>992
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 14:38:09.28

EVは家充電は無くなっていくだろうな
急速充電ステーションだけになるさ
急速充電でバッテリーが劣化するのは勘違いだから、正しい認識が広がれば急速充電オンリーになるのは手間とコストを考えれば間違いない

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 15:06:15.85

むしろ駐車場がオワコンになるよ
必要なときだけ車手配したら自動運転で勝手に家まで配車される時代

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 15:49:28.19

都市部はいずれそうなるだろうな
都心で駐車スペースやら車やら無駄すぎる
金持ちの所有欲やステータスなら他のモノに金使ったほうがいい

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 16:26:18.22

次スレ
不動産投資を淡々と語る:31

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1626946006/

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 16:26:48.83

>>995
会話できない頭悪いやつ？

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