不動産投資を淡々と語る:30

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 19:31:42.49

前スレ
不動産投資を淡々と語る:29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619928260/

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 19:49:47.89

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 02:54:23.55

前スレのスレタイを勝手に変えるなよ。
不動産スレで改竄とか意識低いわ。

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 09:57:34.57

風呂釜は追い焚き無しが正解というのが自分の結論

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 10:14:31.73

不動産投資を淡々と語る 23
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/

ワッチョイありもここに集約ですかね？

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 12:38:13.24

>>1
リベート君乙

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 13:58:27.06

>>5
23のスレで次からスレの話題無かったから合流でよろしいかと。

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 13:59:09.00

>>4
どのような結論なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 14:35:42.36

>>8
壊れて修理費嵩むから賃貸向けには無い方がいいって事じゃね？
汚れも溜まりやすいしな

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 14:57:49.73

故障してもガス屋持ちだから関係ないだろ

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 17:23:24.11

入居者の要望が第一で無いとダメじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 18:10:04.23

>>10
プロパンガスならね。
都市ガスと話を分けねばならん。

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 19:24:42.56

プロパンで入居者喜ぶの？

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 20:37:02.50

プロパンしかない地域なら喜ぶもクソもない

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 21:46:34.57

プロパン地域で賃貸って何の罰ゲームですか？

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 21:56:56.74

>>15
給湯器、エアコン、無料Wi-Fi　ガス屋持ち

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 22:21:15.23

>>16
ガス代高いので入居者からは敬遠されてるだろ？

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 08:56:22.84

>>15
都市ガスって驚くほど範囲が狭いよ。

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 09:29:22.90

その狭い範囲に人口が集中してるのが日本の現状

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 10:17:12.61

まぁ集中してるからこそ都市ガスが引けるとも言えるな

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 12:13:52.42

最近気づいたんだけど、法人としてやった方が良いと言われ続ける理由がわかったわ
RCで30年の長期借入してる人は関係ないけど、中古アパートは計算上は返済比率5割でもCFがきつい
というか、ほとんどの人がマイナスだと思う
借金返済が貯金みたいになってるから数年で売却して現金を作る必要がある
そうなると短期譲渡にならない法人が有利

買ってみてわかることやねえ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 12:29:16.55

そんなん買わんでもわかるやろ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 14:30:40.21

まあ良い経験じゃないか

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 15:01:14.55

自己資金でやるか実質利回り15%以上でやってなけりゃそりゃ税引後CFはマイナスになるだろ
CFプラスにする為に売って現金化するわけだが短期売買なら税率は法人の方が有利だけど長期見据えてなら個人の方が有利なんてのは常識だと思ってたわ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 15:19:27.70

時価総額はトヨタの２倍以上
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/4/e/1080m/img_4e40af5dd6ac7bf0f348d6cbe8cf2005319691.jpg

経営者のレベルの差も圧倒的

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 16:01:04.28

昔ヤリ部屋として借りたてたワンルームがプロパンで
月に2回しかシャワー浴びてないのにガス代5000円近くかかった
料理はしてないしなんかの間違いだったのかな

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 17:45:00.68

>>24
さすがに腹立ってきたわ
業者、おまえ大卒だろ　せんなことに頭使うなよ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 18:07:41.64

借地権貧乏来てるねｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 18:15:59.77

>>26
普通のシャワーや台所使用だと月のガス代3万とか4万とか？

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 18:22:33.28

そんなにいかねーだろ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 18:39:32.84

郊外の一棟アパートは表面利回り掛ける月額家賃割る10万で求められる法則を見つけたぞ

利回り40%でも家賃2万のエリアなら実利回り8%
利回り10%でも家賃8万のエリアなら実利回り8%

大体あってるやろ？

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 18:58:46.27

自宅をアパートのガス屋に変えたら、オーナー価格ということで基本料金なしの使用量は20％OFFだからむちゃくちゃ安くなった。
大家やってて得したのはこれだけかな。

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 19:13:58.33

最近の新築マンション利回り7％プロパンガス設定とか目にするよな

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 19:37:29.89

>>27
頭使わなくても目の前の箱だか板だかに数字を打ち込めば勝手に計算してくれる便利なもんがあるんだから落ち着けw

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 19:52:34.05

>>31
表面利回り高いのに実利回り低いって無駄な経費かけすぎなだけじゃない？
4年前に買った戸建て100万修繕しないで生活保護突っ込んで家賃4万入居後も修繕なし表面利回り45%固定資産税と管理費引いても実利回り35%あるよ
滞納も無いし文句も言われないし新築とかリノベとか個人DIYとか時間の無駄だわ

**名無し不動さん** · 2021/06/17(木) 19:54:13.36

＞全方位

経営者がビジョンに自信を持てないことの裏返し。
ようするに、この先がわからないから責任ある方針を決定できませんということ。

ようは経営者としての資質もなく
責任を放棄しているだけのこと。

このような無能が、現場力とか全方位とか連呼して、自らの無責任を誤魔化す。

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 08:10:39.65

>>35
俺の物件で生活保護の人を入れた時は自治体が家賃振込み対応してくれないから、毎月ナマポ支給日に市役所へ受け取りに行ってたわ。

その人は3ヶ月後にバイト就労無理やりさせられて保護を外されたが、家賃なんか当然払ってくれないから追い出したら公園に定住したもよう。

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 11:42:04.41

>>37
勿体ないな。
その人を支援して一緒に市役所に圧力を与えなきゃ。
支援団体とか紹介してやって、市役所から家賃振込みさせるんだよ

顧客本位でないと儲からないぞ

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 12:27:12.01

不動産投資で儲けられると勘違いしてる人ってかなり居るよな。
株式投資・不動産投資で成功した人も居るが、儲けられない人も多い。
そんなに簡単に出来るなら、世の中金持ちだらけだわｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 12:40:23.10

顧客ファースト

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 12:52:01.00

知識や知恵で儲けようとするバカが居るｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 13:19:13.12

>>37
へー自治体によって対応けっこう違うんだな
うちの市は最初から貸主に直接振り込みますって書かれてるからナマポの奴は家賃分の現金を一生拝むことはなさそう

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 14:00:23.05

>>41
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 14:10:11.64

>>41
借地権貧乏のこと？

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 14:23:30.61

>>43
借地権バカ乙

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 16:13:04.17

プロパンガスのメリットってなに？

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 16:17:25.36

楽待掲載物件で注意事項に「則武地所施工物件」ってちゃんと書いてる正直な業者がいて関心した
買わないけど

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 16:57:28.70

>>46ガスが使えること

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 17:09:20.56

>>46
地震で都市ガス網が崩壊してもガスが使える

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 17:18:23.87

>>46
大量死する破滅的事故に至らない

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 17:29:00.87

>>46
災害時でも使える以外思いつかない

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 17:35:55.95

>>46
可搬性があるのでどこにでも持ち歩けて利用できる

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 18:14:13.08

普段都市ガス使ってて、緊急時にカセットコンロ使えば良くね？

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 18:29:22.59

>>46の人気に嫉妬

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 19:43:28.83

今度は逆に都市ガスのメリットってなに？

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 20:03:06.72

東京ガスの燃料調達は全て東京電力の調達網から。
つまり大手ガス会社は大手電力に支配されてる。
日本の巨大な独占既得権益

一般市民は搾取されるのみ。
こうやって日本の異常な光熱費の高さが形成された

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 20:59:55.03

レモンガスは？

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 21:16:08.50

同じ。日本の天然ガス輸入を大手電力が仕切ってる

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 21:17:08.71

だから相場操縦も簡単。冬の燃料高騰もこれ。
利権維持活動の一環

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 21:42:18.39

311の晩にそこらじゅうで火の手があがったのはプロパンの爆発だったろ
災害時に強い　って、災害の種類にも依る

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 21:48:17.24

プロパンじゃねーだろ。
寒い時期だったから、灯油ストーブやら焚いてた家はみんな燃えた

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 23:19:46.44

中古マンションを15%オフで交渉しまくったら
買えませんかね？

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 23:38:09.46

いつかは買えるんじゃね

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 00:12:21.84

15％くらいなら手当たり次第行けばその内買えるでしょ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 01:32:17.23

【車】世界的なEV化の流れに抵抗するトヨタ自動車は「イノベーションのジレンマ」に陥っているのか？★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624031110/

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 07:08:15.55

ハナから20％マシマシで出してるから全然OKよ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 08:29:08.56

>>64
>>66

ありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 09:53:41.28

いつもの質問自演？　〆はありがとうございますとか参考になりましたとかｗ
前スレにも旦那が節税対策でマンション購入どうしましょ？ありがとうございましたの流れｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 10:16:03.53

リモートの限度、遂にきたね

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 10:47:36.64

>>67

だとすると67の奴は借地権貧乏なのかｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 12:12:31.00

>>39
株はアメリカのインデックス買で儲かる！？
しかし、大手金融機関はなぜ投資せずに国債、債券で回してるんでしょう？

庶民の不動産投資は、土地ありき。
不要な土地を持ってても、マンションを建てない人は何故儲かる？のに建てないんでしょうね？

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 12:16:02.38

64だけど68と70はいつも自演してるから全て自演に見える病気なんだろうなむしろ借地権も70の自演かw

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 12:29:23.09

>>71
金融機関によるわな。
世界最大のヘッジファンドは債券なんて買ってないよ
銀行はビジネスモデルとして債券買うのが当たり前。

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 12:30:33.39

非常に偏った思考の借地権君が来てるねｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 12:34:16.40

>>73
偏思考の奴には係わらない方が良いよ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 12:34:44.75

お金持ちはこういう家に住むのが常識　＝　マンションを建てない人は何故儲かる？のに建てないんでしょう

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 13:14:07.07

不動産やって金稼ぎだけを目標にしてればマンション住むことになるはずなのに、シェアハウスに住んでる人とかいるから不思議よね
木造物件は決済前に現金か盗まれないか心配で俺は寝れないよ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 13:51:22.36

>>71
金持ちはそんなリスク取らなくても既に持ってる物を貸すだけで儲かってる
貧乏人はキャッシュフローがどうだとか金利がどうだとか施工費がどうだとか建築費がどうだとか
そもそも論だが金儲けの次元が違う

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 15:31:18.68

俺は金儲けの次元が違うので勉強やツイッターで情報収集しよっとｗ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 16:18:05.28

告知事項物件買ったりします？
腐乱死体→管理費滞納200万でマンション200万円。
通常2000万くらいだけど。

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 16:27:17.37

>>80
買っとけ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 17:05:54.17

>>80
迷わず買う

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 17:12:54.74

腐乱死体を舐めすぎ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 17:36:24.19

特殊清掃入れて壁と床全部張り替えしても500万もかからないだろうから買うわ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 17:58:59.44

一心不乱に買う

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 18:34:00.74

死んでも買う

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 19:28:50.43

>>80-86
自演乙

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 20:20:23.83

専門で買う業者って有ったよな？

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 20:43:44.26

>>84
祈祷師も

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 20:50:54.59

余裕で買うわ。
管理費の200万滞納は全て売主というわけじゃないだろ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 21:13:29.62

>>80
コロナを踏まえて告知要件が緩くなったんだっけ？
病死は告知不要とか。

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 21:16:34.79

滞納は規約を注意してみないと、嫌がらせで遅延損害金利年60%になってるかもしれないぞ！
滞納200万でも、遅延損害金で1000万かもしれない

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 21:44:27.03

>>89
バカ！祈祷師入れたら成仏して次の人すぐ出て行ってくれないだろ
そのまま放置で回転させて礼金たんまりだ

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 22:22:46.01

>>93
君の大家だが今の言葉で肩の荷が下りた。
実は君の部屋で店子の首無し死体が発見されてね。
君に貸して本当に良かった。

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 22:51:05.46

>>94
肩に乗ってるのは荷じゃなくて水子だよ

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 05:49:31.96

普通は管理会社が遺族に損害賠償ふっかけて二束三文で買い取りに走るか、そうでなければババ抜きゲーム。

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 08:33:46.83

>>91
まだ施行前

「事故物件」告知に関する指針案のポイント

一、病気、老衰、転倒や食事中の誤嚥といった事故による死亡の告知は不要。死後、長期間発見されず特殊な清掃が行われた場合は告知する。

一、殺人や自殺、火災などによる死亡は告知を求める。賃貸物件は3年経過すれば不要とする。

一、対象は住宅で、居室のほかベランダ、廊下など日常的に使う共用部も含む。

一、隣接住戸や前面の道路などは指針案の対象外で検討を続ける。〔共同〕

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 10:29:30.36

低圧受電契約で最大120kW高出力が可能な蓄電池搭載型EV急速充電器の予約販売開始
～電気自動車充電インフラ、ソフトウエア事業に参入～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000177.000017121.html

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 10:59:16.81

>>95
男の俺に水子はつかねえよ
女のお前の肩に水子が乗ってるぞ
よく供養してやれ、おまえをにらみつけてるから

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 11:01:44.14

水子なんて発想は女以外ありえねぇからな
よっぽど罪悪感があるようだな

**名無し不動さん** · 2021/06/20(日) 13:25:35.62

真面目な話、売主に管理費の滞納があった場合お前らどうする？
先に書いとくが契約書に支払うよう明記しても意味ねえぞ