【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％

2021/05/22(土) 15:59:50.47

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615981522/

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2021/07/21(水) 09:58:16.43

>>898
おまえ8bitだろw
とりあえずバカだのアホだの言うやつはおまえくらい。
変動派でも他の人は、まともなレスしてるのにねぇ

2021/07/21(水) 10:40:32.49

>>899
120円くらいこの20年で何度も突破されてるしその程度で金利上げるのは時期尚早だろう

2021/07/21(水) 11:01:30.61

>>899
ミンス時代の円高では雇用の不安から日本が困窮と言われ、
円安になったら日本人の困窮に拍車がかかると言われ、

そんなこと言われてもどうすりゃいいのさ…（ｺﾛｺﾛ

2021/07/21(水) 11:52:13.68

>>900
平成生まれなんで8bitとかいう化石の存在知らねぇわ
昭和は未だにバブル金利が来るって思ってるのが底抜けのバカだ、って言ってるんだが？

さっさと青天井やらスタグフレーションやらの根拠示せよ、老害

2021/07/21(水) 11:55:28.75

平成生まれだと物心ついてからずーっと物の値段変わってないんだから、インフレが来るなんて信じられんわな

2021/07/21(水) 12:05:43.43

>>904
>平成生まれだと物心ついてからずーっと物の値段変わってないんだから

いや、さすがにそれは嘘大げさ誇大の類でしょ（笑）

2021/07/21(水) 17:55:42.89

>>894
十年前も二十年前も君みたいのがもっと必死に同じこと言ってた。

2021/07/21(水) 18:52:20.83

>>904
金利が上がる時はインフレだけどインフレだから金利が上がる訳じゃないって理解できて無さそう

チーズバーガーを例に出したら2000年代ワンコインで買えたのが今や140円だからね
確実にインフレは起こってるけどね

2021/07/21(水) 19:11:32.04

ちなみにスタグフレーションで金利上がった例としてはオイルショック時のアメリカが挙げられるけど
そんときのインフレ率は10%越えてたで
今の日本がインフレかと言えば全然デフレよ

2021/07/21(水) 19:14:05.50

>>907
その昔は250円くらいしてたんだよなあ

平成生まれは知らないだろうけどｗ

2021/07/21(水) 19:17:19.86

コミック単行本、漫画雑誌は値上がりしたよなぁ
デフレ関係なかった

2021/07/21(水) 19:54:26.88

>>909
だから何？って話しかしないね、君ｗ

2021/07/21(水) 20:00:38.12

>>911
君もねｗ

2021/07/21(水) 20:10:57.92

年長さんなら含蓄のあるお話をすればいいのにねーｗ

2021/07/21(水) 20:11:18.74

>>909
え、だから？
250→140円まで下がったときの金利程度まで今現段階で上がってんの？
インフレ＝金利上昇が成り立つなら、2000年代のデフレが金利的な底値で今はそこより上がってないとおかしいよね？なんでなってないの？

円安に振れる振れるっていうけど、じゃあなんで震災直後は極度の円高になってんの？
一国だけのオイルショックみたいな経済状況で、本来なら円なんて投げ売りでスタグフレーション突入だよね？
結果は？1ドル76円だけど？

2021/07/21(水) 20:15:20.28

>>914
無駄に人生を食いつぶした老害に何言っても無駄よｗｗｗ
諦めなはれ

2021/07/21(水) 20:24:08.92

>>914
目標インフレに達してないからでしょ？

2021/07/21(水) 20:30:19.61

>>914
世の中にチーズバーガーしか商品がなかったら、金利は上がってるよw

震災直後のドル円なんて気にしたことなかったけど、調べたら

「地震発生を受けた株価の急落や中東情勢不安等からリスク回避的な動きにより円が買われたこと、機関投資家である我が国の保険会社が大震災被害に関連した保険金支払いの備えとして海外資産を我が国に引き戻すとの思惑があったこと3等の点が指摘されている。」

だってさｗ

2021/07/21(水) 20:39:53.36

チーズバーガー「・・・」

2021/07/21(水) 20:42:02.99

>>903
どおりで子供じみたレスだことw
さすがに幼すぎない？

2021/07/21(水) 20:45:15.68

>>916
目標インフレに達する状況ってどんな状況かわかって言ってんの？
低金利政策の根本は、企業は資金調達が容易になって設備投資に、個人は銀行預金ではなくマーケットにそれぞれお金を回して、経済が活発化して、企業の業績が上がって、労働者賃金が上がる事で、インフレになるからこその「目標インフレ率」
それが健全なインフレであって、そのインフレであれば金利上昇は当たり前

じゃあ、先行してインフレだけ達成したからって金利上げれば、企業は資金調達のハードルが上がって設備投資はインフレしてるから高いしで控えるし、個人に眠ってる預金は経済の不透明さから動かないままで、結局経済は滞るよね？

だから、金利上昇してる時はインフレではあるけど、インフレ＝金利上昇ではないって言ってるのはそういう事
意味わかる？

>>917
心底のバカだな、お前
同じように欧州通貨危機の時はユーロ買われたか？円買われてんだろうが
オイルショックの時は？ドル買われたか？円買われてんだろうが

日本銀行の外貨準備資金額も、企業の海外資産も、個人の海外資金も、日本国債の内需率も、要はそこを全部引っくるめた上での「有事の際は安定の円買い」なの

お前ら固定の突き抜けたバカ共が言う、スタグフレーション、円の極度の通貨安の指標にはなり得ないんだよ

2021/07/21(水) 20:47:14.31

>>914
震災直後の円高は、地震保険支払いのために、海外運用されていた日本の保険会社の資産を日本円にして国内に引き戻したからだよ。

金利には大して関係ないけどな。円安で米から圧力かけられるのは政府。
日銀は物価制御が本分。

2021/07/21(水) 21:12:01.01

>>921
それ以上に、震災当時売り浴びせが無かったのは凄いね、とは思う

株価はクロスで下がったと言う事だよね？

2021/07/21(水) 22:03:59.15

>>920
オイルショックの時は円安になったみたいだよｗ

心底のバカさんｗ

https://www.komazawa-u.ac.jp/~kobamasa/reference/gazou/yenrate/yenrate1.pdf

2021/07/21(水) 22:27:17.71

>>923
突き抜けたバカ露呈して楽しい？
下げ幅と上げ幅の比較も出来ないの？？
グラフも読めないんじゃ固定選んで正解だわ

今現在でオイルショックと同等の世界同時不況が起こった時にお前だったら円をユーロにでも変えんの？
そもそも、オイルショックと同等の世界同時不況が起こった時に円が耐えられないと思うのに、何で日本で働いて、日本の土地で家買ってんの？

2021/07/21(水) 22:38:10.81

>>901
あの頃までは輸出でもりかえす
一息程度

2021/07/21(水) 22:39:08.30

>>908
輸入もんはもろ円安かかりからドカン

2021/07/21(水) 22:58:52.60

今は内需主導型がサービス業の崩壊で外需指導に回帰　海外はコロナ財政出動インフレになる。しき締めでFBR金利アゲ。
円安に転じるも、残念にも既に日本は売るものは少なく　買うもの多し　よって本邦は悪いインフレになる
ドルの高騰にインフレ抑制は金利上げが抜本対策

もしそれに国民が頑張ってたえられないと、日本はスタグフレーションに沈む、最終手持ちの債権が枯渇すれば破綻

頑張るしかない

2021/07/21(水) 23:01:14.84

いつ迄有事の円はありえないでしょ
御札じゃないし（笑）バカ

2021/07/22(木) 00:44:53.16

>>920
意味がわからんし簡潔にして。マウント取りたい人間性が滲み出てるよ。

日銀のインフレターゲットはコアコアＣＰＩをもとにしてる。でそれに到達してないから超低金利。でシンプルに答え出てるんだけど、どこか違う？

2021/07/22(木) 01:39:56.91

>>924
俺だったらビットコインとゴールドに変えるなｗ

心底のバカさんｗ

2021/07/22(木) 05:09:31.88

煽っていくスタイル

2021/07/22(木) 05:27:48.65

借金は決して悪ではない

住宅ローンは死んだらチャラ、なんなら癌になるだけでもチャラ

今は昔と違って金利もめちゃくちゃ安い

そんなボーナスのような待遇のものをわざわざ焦って返す必要があるのだろうか？

固定か変動かは好きにすれば良いけど

繰上げ返済だけは考えられないわ

早く返すことによるメリットは確かにあるけど
早く返すことでのデメリットもある

個人的にはこの低金利時代に全期間固定で35年かけてゆっくり返していくのが良いと思ってる

勿論異論は認める

2021/07/22(木) 05:41:41.81

「下がるわけない」「上がるわけない」って言ってたやつが根こそぎやられるのを見てきたわ。
投資絡みに「絶対」はない。
速やかに手仕舞いできない投資で、リスクは取らない。

2021/07/22(木) 06:45:27.61

一部では2%に耐えられれば安全圏と言われるが
とりあえず4%、返済額2倍くらいに耐えられれば変動でOK
そこが審査金利の上限だからな

2021/07/22(木) 07:29:11.67

2%、4%って変動金利のこと言ってるの？短期プライムレート？変動金利4%になるのって短期プライムレート6%ぐらいか

それだけの金利になるのにどれだけの時間軸で考えてるの？まさか2年後？w

2021/07/22(木) 07:55:21.97

>>935
2年後や今の状況ならまずあり得んと思ってる
10年後や20年後にもし状況変わってればって感じかね？
利上げが悪性インフレへの対処だとしたら利上げ期間は3年程度が限界じゃないかな

2021/07/22(木) 23:21:09.27

過去の状態は参考にはならん
薄々は皆感じている
信じたくないだけ

2021/07/23(金) 06:47:45.97

コロナ禍で家は売れなくなって不動産は安くなると思ってたら
家は今高いし、この時点で既に予想外してる

2021/07/23(金) 08:33:33.28

全体の所得税は税収アップするくらいなのに、業種別不況でしかないんだよなぁ

2021/07/23(金) 08:47:25.58

ここ１、２年は低金利が続くだろうけど
その先が心配
金融緩和を長く続ければ続けるほど反動は大きい
住宅ローンは長期的視点が重要
数年後に金利が急騰しても大丈夫なようにローンは組みましょう

2021/07/23(金) 09:17:28.30

高金利忘れた頃にやってくる

2021/07/23(金) 09:31:14.32

そう言われて早何十年

2021/07/23(金) 09:41:49.90

>>942
いつかはくる

2021/07/23(金) 09:51:34.87

南海トラフ地震みたいなものかもしれないな

マグニチュード8クラスの地震の30年以内の発生確率が88％らしい

2021/07/23(金) 10:10:53.18

くるくる詐欺（笑）

2021/07/23(金) 15:00:50.98

金利が上がらないということはありません。今後、２０年くらい掛けて金利は上がっていくだろうから備えましょう。

2021/07/23(金) 15:19:26.42

>>946
で、「いつから」20年かけて金利上がるの？
1年後？10年後？100年後？

そこを敢えてみんなぼかしてるよね、なんで？

2021/07/23(金) 15:30:36.96

>>946
金利が上がる時って短期間でグイッと上がって短期間で下がる感じになると思うよ。
0.25x3回くらい上がって世界中がリセッションに突入したらサクサク下げてゼロ金利にすぐ戻る感じかと。

2021/07/23(金) 17:12:42.87

20年かけて上がるとかアフォやろ

2021/07/23(金) 17:17:26.70

>>947
原理的にゼロ金利以下はあり得ないから上がるしかないけど、いつかはわからないのは当然

2021/07/23(金) 18:22:28.55

10年以内に物価が上がるとマーケットで判断されてるなら市場金利は既に上がってるはずだけどな

2021/07/23(金) 18:41:11.65

政策金利は？

2021/07/23(金) 20:05:09.06

>>950
予想すらしないの？
予想すらせず、いつ起こるかわからない有事に向けて、
ただただ「備えろ」「準備しろ」って、
無責任発言過ぎるのでは？
なんの備えをしろとも書かず、ただ「備えろ！」と。

まるで、不出来なFPみたいな発言ですな…

2021/07/23(金) 20:49:54.67

>>953
有事がいつ起こるかわかったら便利だろうなｗ

2021/07/23(金) 22:33:36.22

>>954
いつ起こるかの「予想」すらせずただ「備えろ」なんて、
底辺FPでも恥ずかしくて言えんでしょうね…

2021/07/23(金) 22:38:43.50

>>955
FRB金利上げが終わりの始まりでいいんじゃないの

2021/07/23(金) 23:07:48.81

>>956
FRBのFF金利が上がると「終わり」の理由って説明できますか

2021/07/23(金) 23:54:41.42

>>955
お前自身が何日後に死ぬのか根拠を持って「予想」できるのか？できてから物言え

2021/07/24(土) 00:14:14.06

>>958
予想くらいなら出来ますよね普通に。

ただ、「自分自身の事」を他人に話すんですか？
そんなの聞きたい人いるんですか？笑

今は「プライベート」の話ではなく「政治経済」の話ですからね？
わかってます？

2021/07/24(土) 00:28:21.03

>>947
俺は5年ごとに0.25%ずつ金利が上がると想定してシミュレーションしても余裕で変動の方が支払い金額低いから変動にしたよ。変動金利の方が元金の減る速度、繰上返済にも使えるの余剰資金の貯まる速度が段違いだから。

いつ上がるかはインフレターゲット達成したらだろうけど、金利が突然2%3%上がって変動金利はローン破綻とか言ってる阿呆は金利を何だと思ってるんだろうな。

2021/07/24(土) 07:26:16.38

>>959
じゃあ、何日後に死ぬのかとその根拠を言ってみろ

2021/07/24(土) 08:22:46.35

>>960
金利を上げるってのは市場の動きに対応するものだから、上がる時は3ヶ月スパンで金利上げてくるでしょ。
FRBを見てるとそんな感じかなと。

2021/07/24(土) 09:53:46.26

>>960
理屈では分かるけどこんなスレに入り浸ってるような奴が実際に金利が上がり始めて耐えられるとは思えんしそのシミュレーション無意味だろ

2021/07/24(土) 11:42:52.97

>5年ごとに0.25%ずつ金利が上がると想定して

なんと言うご都合主義
これから上がる金利はそんなレベルじゃない
１ヶ月で0.25を想定すべき

2021/07/24(土) 11:45:40.56

10年以内に政策金利が上がる材料があれば既に市場金利は上がってるはずだよ
少なくとも2年後に政策金利が上がる材料など無いってのが投資家の分析ということ

2021/07/24(土) 12:14:40.83

>>964
勝手に想定しておけ

2021/07/24(土) 13:07:42.36

1ヶ月0.25はやりすぎだけど、せめて1年とかで0.25ずつ上昇の試算くらいはしてから変動で借りるべきやろな〜

2021/07/24(土) 13:18:46.62

>>964
アホか笑

2021/07/24(土) 13:59:03.98

>>965
投資家の言うこと信じてたら
大恐慌もブラックマンデーも
リーマンショックもありえないね

2021/07/26(月) 09:40:33.76

家や土地の価格ってこの先の日本はどうなるのかねぇ

ただ安くなればなるほどスーパーの弁当みたいに質も下がるデメリットもあるのかねぇこの先

2021/07/26(月) 15:17:25.49

>>970
お金を持っている親世代からの生前贈与に頼って市場価格を維持してきた部分もあるからねえ。
一部の都心物件は除いて全国的にはこれからは維持できないんじゃないかな。

中古リノベとかが増えるんじゃないかなと思う。
融資する銀行も抵当の取り方が変わるんじゃないかな。
耐用年数の残存とは切り離して、建物や土地の価値を正味で見積もるみたいなこと出来ないと。

2021/07/26(月) 16:56:36.27

>>971
住宅ローン総合スレの前スレ辺りで話題に出てたけど、生前贈与込みで住宅購入(マンションも含む)した人は、全体の20%程度しかないって話だったよ。
そこまで価格の下支えになってるとも思えない。

2021/07/26(月) 17:01:01.53

旧耐震は救いがないとしても、今後は中古マンションの融資審査も、そこまで厳しくならないんじゃないかな。
国はバンバン新築を奨励したいだろうけど、銀行は債務が焦げ付かなければ中古でも構わないわけだし。

2021/07/26(月) 17:07:51.00

>>972
なるほど、割合としては思ったほど生前贈与を利用した購入は高くないのですね。

2021/07/27(火) 07:44:21.49

まあまだ２年くらいは低金利
ただし、さすがに金融緩和も限界になってその先がヤバい
限界を超えて崩壊する時はとんでもない状況になる
これからローンを組むなら安心安全を最優先で

2021/07/27(火) 09:31:59.94

そもそも政策金利は金融緩和始める前から今の水準だったけどな

2021/07/29(木) 06:58:18.91

きたああああああああああああ
震えて眠れ

FRB、量的緩和縮小へ
議論継続
「今後複数の会合で」
2021年7月29日 3:01 (2021年7月29日 5:08更新)

2021/07/29(木) 10:12:59.91

>>977
会合終わったあと負け惜しみよろしくな

2021/07/29(木) 13:03:19.77

つまり？

2021/07/29(木) 15:26:21.47

>>978
素人丸出しかよ。
このあと、おえらがたの「会合」が何回か開かれるって理解したん？

2021/07/29(木) 15:48:41.03

>>979
今後も議論を継続するよ、
まだいつ開始するとかは決めてないよ。

ってこと
つまりはケイゾク

2021/07/29(木) 23:48:02.69

で、2年後に何が起きるから金利上がると思ってるの？

2月3月は日本国債がーって大騒ぎだったのに、もう誰も国債金利が上がり始めたから変動金利も遅れて上がり始める、逃げるなら今のうち、なんて言ってくれないのね。

2021/07/30(金) 00:06:45.61

円が動かんとね

2021/07/30(金) 00:07:43.09

緩やかにテーパリングに向けて進んでるね。
賢い人はここで買うか、

2021/07/30(金) 04:09:52.11

コロナが落ち着いたら上がるでしょ、普通に考えて
アメリカの話だけど

2021/07/30(金) 05:04:13.50

本来は変動派の方が金利の動きに敏感なはずなのに、固定派の方が一喜一憂してて逆だよな

2021/07/30(金) 05:29:58.33

そりゃ、ゼロ金利に張り付いてて、これより下がりようがないからね。
いま、変動を選んだ人は、金利なんてものはもう今後タダ同然のまま、当分変わらないって考えだから、調べる必要なかろう。

金利を調べて固定金利が上がり始めても、そこから借り換えなんてしないでしょ。
続いて変動金利が上がり始めたときには、固定金利はとっくに上がったあと。

2021/07/30(金) 05:47:26.37

次スレ:
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627591608/

2021/07/30(金) 07:51:50.28

変動を選んだ時点で金利は上がらないという幻想にすがるしか無い
＝思考停止
固定は組んでしまえば永久固定だから余裕で未来を考察できる
つまり余裕があるか内科の違い

2021/07/30(金) 12:22:27.24

金利が上がっても変動の方が支払い金額低くなることもあるのに、そこら辺を考える力がないから安易に固定を選んで安定してると思い込むしかなくなる

2021/07/30(金) 12:44:57.98

未来が読める訳でもないんだから金利が上がった後にガチホしても変動有利なんて想定する意味無くね？
リーマン以降一回も上がっていない金利が万が一でも上がったときに「でも35年単位では得だからこのまま」とは思わんでしょ特にこのスレにいるような人は
そもそも金利が上がるとも思えないけど万が一上がっても繰り上げ返済で余裕ってのが普通の想定でしょう

2021/07/30(金) 12:50:26.79

好きな方を選べば良いさ。

一括返済するってことはそこで投資を中断させるってこった。
それは悪いことでもないけど、日本の未来が明るいとも思えないから海外株に期待するしかない。
こんな低金利で借りれたなら、ローンはそのままにして海外株運用継続した方が得するとも言える。

アメリカさんはこの先しばらくインフレの予想が出てるし、日本も引きずられるのは間違いない。
日本がインフレになるかスタグフレーションになるかはわからんね。

2021/07/30(金) 13:06:18.50

>>991
普通ではねぇわ
リーマンショックから上がってないからと今後も上がらないとか思ってるお花畑さんは破綻一直線だし、そもそも35年スパンでしか借りられないなら固定選んどけ
25年前後で大半が完済している以上、その程度を見越した物件価格にしておくべき
そっから先の10年は低金利だからと借り続けるのか、完済するのかは自由

それが普通の変動の借り方だわ

青天井になる、スタグフレーションになる、円が暴落するって真剣に考えるなら固定変動の前に日本国内で家なんか買うべきではない

2021/07/30(金) 13:47:08.58

上がるだろうけど、そこまで一気には上がらないだろう
じわじわ上がってくだろう？
一気に数倍に！なんてしたら死ぬやつ大量に出て、それこそやばい

で、許容できないとこまで上がったら繰り上げ返済で早めに返す、
ってのが変動派ではないかな？

2021/07/30(金) 14:06:40.58

インフレになるとしてもそれは2年後じゃないな
政策金利上がるレベルのインフレ率って10%越えだよ
インフレ率が低すぎて2%を目標にしてる現状を考えれば確実に2年じゃ到達しない

2021/07/30(金) 14:14:04.58

>>993
何が言いたいのか全くわからん年数なんて論点ではない
そもそも大半が25年で完済してるから25年で想定するべきって全然合理的じゃないよね
変動にする理由が皆変動にしてるからって人ですか？

2021/07/30(金) 14:20:00.03

二年後に物価や金利が急騰するって予想が当たったらガチ天才だわ
投資家やアナリストは誰もそんな予想出来てないのに

2021/07/30(金) 14:22:51.54

ただでさえ金融緩和でだぶだぶにしてあった所へ、コロナ対策で世界中の国が前例のないクラスで財政出動しまくったのに、「いままで10年以上変わらなかったのに、これからも変わるわけない」はさすがに平和ボケすぎん？

2021/07/30(金) 14:50:12.82

>>998
逆に、日本以上に世界が動き過ぎという見方もあるのだがな

2021/07/30(金) 14:53:08.54

>>996
年数どうこうではなく、その程度のゆとりもねぇのに変動は有り得ないと言ってる
控除が切れる段階で今より1％なのか1.5％なのか知らんが金利が上がったとして、それでアタフタするような（35年ローンを35年で返すような）財政しか確保できる見込みがないなら、最初から変動で借りるのは間違いだろうが

金利上がらない前提で変動が借りてるみたいな表現すんな
リーマンショック以降上がってないとかどうでもいいんだわ