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【区分】ワンルームマンション投資3

0062名無し不動さん
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2021/01/07(木) 16:04:34.57ID:???
徹底的にケチ付けて買い叩くね
空室になるとか修繕費上がるとか値下がりするとか
買主には逆のこと言うのが目に見える
0064名無し不動さん
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2021/01/09(土) 03:52:22.11ID:Sq5UK8X+
バブッてるのか
0065名無し不動さん
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2021/01/09(土) 03:54:09.81ID:Sq5UK8X+
>>13
やっぱ
バブッてるのか
0066名無し不動さん
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2021/01/09(土) 04:19:31.48ID:Sq5UK8X+
シェアハウスインチキのスルガ規制の影響は？
0068名無し不動さん
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2021/01/09(土) 08:51:06.17ID:???
中央区で定点観測してるマンションがあるけど
売出し価格は高騰してるよ
でも、ずっと棚ざらしだから、バブっちゃいないな
0070名無し不動さん
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2021/01/11(月) 08:25:12.60ID:WUqvPXsY
ワンルーム販社って元気なのか？
ここのところ駅近土地ならアパホテルみたいな業態が席巻してたけど、ワンルーム屋は手を出せないべ
0072名無し不動さん
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2021/01/12(火) 03:03:17.43ID:hyRU8lSi
>>71
どゆいみ？
やってるとこはやってるみたいけどヤバいの？
0073名無し不動さん
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2021/01/17(日) 08:31:12.56ID:???
23区内の相場って東京五輪の後崩れる？
開催できた場合とできなかった場合で違いあるんかな？
0074名無し不動さん
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2021/01/17(日) 09:11:27.84ID:???
オリンピックの影響はないよ
それくらいのこと判らない?

コロナの影響のほうが、ずっと大きい
0075名無し不動さん
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2021/01/17(日) 13:14:03.46ID:YGSUQg7q
賃料ベースだからな
テレワークとか異次元概念だわ
0077名無し不動さん
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2021/02/02(火) 12:03:09.00ID:???
築何年でリフォーム費用って必要になるの？
0078名無し不動さん
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2021/02/02(火) 12:49:36.87ID:X/HDZ7ef
>>77
そりゃ入居者が出ていくたび必要でしょうよ。
築2年でも必要
0080名無し不動さん
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2021/02/02(火) 17:49:03.11ID:wfkx485w
>>79
管理会社が入居者から取ってんじゃね
0081名無し不動さん
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2021/02/03(水) 01:06:56.71ID:y18V13A8
>>8
嘘？
0082名無し不動さん
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2021/02/03(水) 08:08:21.15ID:???
秋田はほんと人いないからな
自分が住む用に買うならいいが貸すのは無理よ
0083名無し不動さん
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2021/02/03(水) 19:58:10.60ID:???
ってことはオーナーが実質負担しないといけないのは水回りのリフォームの時だけかな？
15年くらいかな？
0084名無し不動さん
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2021/02/04(木) 00:48:46.23ID:???
経年劣化でクロスや床も必要。
エアコン、インターホン等も。
0085名無し不動さん
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2021/02/04(木) 21:23:34.27ID:???
クロスは入れ換えの度にはりかえてないのかな？
床は何年で張り替えが一般的かわかりますか？
0087名無し不動さん
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2021/02/05(金) 06:51:25.89ID:???
>>85
入居者の質によるとしか言えない
喫煙者だと、貼り替えることになりやすい
床も痛み具合によるとしか言えない
0093名無し不動さん
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2021/02/07(日) 23:10:48.64ID:???
南森町のマンション買ったわ
ついに俺もオーナーよ
0096名無し不動さん
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2021/02/20(土) 18:13:48.19ID:7QjXiVHX
利回り6%あって価値の下がりにくいリートの方が換金性もあるしキャピタルも狙える
表面5%6%程度の表面利回りのワンルームマンションをわざわざ買わないな
10%は欲しい
0099名無し不動さん
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2021/02/21(日) 02:58:16.88ID:???
リートのリスクは大抵高い物件掴まされてて、借入のレバを効かせて5-6%
レバがあるから破綻のリスクもあるし、上場廃止リスクもある


現物なら税金滞納でもしない限り奪われることはないし、最悪自分で住める
レバを使えるならオーバーローンで利回り無限も夢じゃない
0102名無し不動さん
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2021/03/23(火) 11:56:58.63ID:QIdwwGFi
不動産投資のことをわからないど素人をいかに捕まえるかが、鍵なんだわ。
0104名無し不動さん
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2021/03/23(火) 22:53:08.88ID:QIdwwGFi
そろそろ食いつくすだろう。
年収500万円でもワンルーム投資ができる時代だからと言っても。
ところで、昔はノンバンク系でワンルームの融資受けてても、フラットなら自宅を購入できたのが、今は返済比率に組み込まれちゃうの知っているの？
区分の営業マンさん。
0105名無し不動さん
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2021/03/24(水) 07:50:50.86ID:???
情弱は一定数いるから大丈夫みたいよ
将来の年金になるとかのセールストーク信じるとかね
0106名無し不動さん
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2021/03/24(水) 10:16:49.54ID:oNLINsRA
ワンルーム先に買わせて、後でフラットで自宅が買えなくなってしまっても良心が痛まないのか。
まあ、ワンルーム屋なんて不動産屋じゃ無いからしょうがないか。
0108名無し不動さん
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2021/03/24(水) 21:05:12.60ID:???
>>106
考え方によっては利益を生む投資物件に属性を集中することもあるから間違いではない
0109名無し不動さん
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2021/03/25(木) 00:41:09.85ID:RCNoWSpv
>>108
ワンルームで利益なんかでないよ。買う奴はアホ。
0110名無し不動さん
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2021/03/25(木) 03:44:59.48ID:???
アホが一定数いるからワンルームは建つし業者は儲かる
0111名無し不動さん
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2021/03/25(木) 23:05:43.91ID:???
ttps://youtu.be/1ZjECLdZtUc
この動画のように短期間で区分マンション複数棟買った人間が身近にいる
老後の資金になるどころか、売却したとしても数千万の負債を抱えて一生安い賃貸暮らしなのに

固定資産税の存在も知らなかったしほんとにそういう頭の悪い人間って大手企業でもいるんだね
0112名無し不動さん
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2021/03/26(金) 02:13:18.34ID:mbilJojg
売る方は。都合の悪い事はひた隠し。
とんでもトークのオンパレードだよ。
もし営業マンと会うことになったとしたら。録音しておけばいいよ。証拠として。
0113名無し不動さん
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2021/03/26(金) 19:59:44.47ID:???
>>109
これが真実。

ワンルームだと空室時のリスクが非常に高いから
借り上げでやるんだろうけど、実質管理会社の傘下。
0114名無し不動さん
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2021/03/26(金) 22:13:51.87ID:oJaAsl3I
白馬、先生など800円スコッチをうまく飲める技をいろいろ試してみたが、
結局1000円バーボンがうまいや。
ジムビーム白、アーリー黄に戻ってきた。
0115名無し不動さん
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2021/03/26(金) 23:36:00.94ID:???
>>113
転売で儲けるんだよ
1000万で買って1500万で売る
これを毎月やる
0116名無し不動さん
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2021/03/27(土) 11:43:37.24ID:???
この本はお勧め

老後破産を防ぐ 「都心・中古ワンルームマンション経営」
0117名無し不動さん
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2021/03/27(土) 16:57:10.39ID:???
>>116
これを現実にするには本に書かれていない三つのスキルが必要
わかるかな？
0119名無し不動さん
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2021/03/27(土) 18:43:00.38ID:???
20年前だったら中古の区分マンション利益出たけど、
今は厳しいでしょ

都内の適当な中古なんて無いよ
0125名無し不動さん
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2021/03/28(日) 02:28:49.31ID:???
>>109
儲けはでないけど、資産は残る。

空室時リスクとか言うけどワンルームの空室リスクなんて、世帯用に比べたら屁でもない。
0126名無し不動さん
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2021/03/28(日) 09:53:17.44ID:???
>>125
資産じゃなくて負債な

新築区分マンションは常に満室だったとしても購入した額を回収するまでに50年以上かかる
0128名無し不動さん
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2021/03/28(日) 22:59:14.16ID:2W5DhMGA
ノンバンクしか融資しない時点で資産じゃないことに気づけよw
オリックスは銀行って言うふりをしたノンバンクだぞ？
0129名無し不動さん
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2021/03/29(月) 23:57:04.41ID:VG10ClBz
>>125
銀行の投資用の融資も厳しいし、住宅ローンも使えないノンバンク必須の中古区分マンションなんて誰が欲しいの？
他の人が欲しいと思わない時点で資産価値は低いわけです。
0131名無し不動さん
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2021/03/30(火) 08:27:37.47ID:SopY2pb0
中古区分ぐらい現金で買えよ
0132名無し不動さん
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2021/03/30(火) 08:48:44.25ID:P/j9GNnM
情報弱者に売りつけるしかない時点で終わってる。
資産価値がある物だったら、情報弱者探ししなくていいわけ。現金で取り引きされるのは融資がつかないケースが多いわけよ。旧耐震とか自主管理物件とか。ほぼゴミみたいなワンルーム買ってる時点で終わり。それとも、築浅の物件を現金で買ってるの？そんだけ資力がある奴は一棟ものを土地から買うってw

ババ抜きでババ引いて喜ぶタイプなの？
0134名無し不動さん
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2021/03/30(火) 09:02:02.41ID:???
>>132
お人好しが多いんだよ
そういうお人好しを騙す人間は必ず地獄に行く
0135名無し不動さん
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2021/03/30(火) 09:47:44.21ID:P/j9GNnM
>>134
ふむ。
いまだに電話営業して引っかかるやつ探しだろ？
名刺交換やらデート商法も健在なのか？
営業マンは、売れないと詰められるからな。
北朝鮮みたいな業者が多いんだろ。
いずれにしても、ノンバンクから事業融資受けて新築建てて、それをまたエンドにノンバンクの融資で売りつけるわけだからノンバンクはウハウハだよな。
買う奴はワンルーム屋とノンバンクの養分です。
0137名無し不動さん
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2021/03/30(火) 09:58:49.33ID:P/j9GNnM
>>136
それもそうだなw
0140名無し不動さん
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2021/03/30(火) 14:18:10.00ID:l7eNif74
ワンルームなんか売るのも買うのもやめとき。
儲かるのは業者だけ。
買ってすぐに死ねば、家族には残るけどな。
そんなに簡単には死なないもんだよ。
0143名無し不動さん
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2021/03/30(火) 22:42:30.99ID:P/j9GNnM
>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w
0144名無し不動さん
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2021/03/30(火) 22:42:31.42ID:P/j9GNnM
>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w
0146名無し不動さん
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2021/03/31(水) 20:21:59.74ID:FGNiIieg
>>145
お前老眼だろ。
0149名無し不動さん
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2021/04/01(木) 00:00:50.47ID:LC60YQ48
>>147
おっさん乙
0151名無し不動さん
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2021/04/01(木) 12:53:04.43ID:oBnk11Gz
低能な過疎スレだな。
0154名無し不動さん
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2021/04/08(木) 20:35:21.77ID:EQaaoeV5
>>153
営業マンはウハウハ
大阪だけどプレサンスが近所だけでも3、4件マンション建ててるわ
0156名無し不動さん
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2021/04/09(金) 13:53:53.54ID:KQntEolw
神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
0158名無し不動さん
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2021/04/17(土) 17:17:01.88ID:???
過疎りすぎて見てる人いるかわからないんだけど
最近、社団法人のアシストって会社が訪問販売でワンルームマンション投資の勧誘がしつこいんだけど
入居者がいようがいまいが、毎月2000円の出費プラス保険代8000円(管理費用やら火災保険込みで入居者が居なくても同じ金額なのはこの保険があるおかげ)でマンション投資して節税対策しませんかって来たんだけど
常にマイナスってマンション投資って言えますか？
0159名無し不動さん
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2021/04/17(土) 19:37:12.21ID:???
儲かるはずの物件(空室率かなり低い)を家賃保証で買わせて儲かるスタイルかもね。
0160名無し不動さん
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2021/04/17(土) 21:50:53.74ID:???
>>158
新築か中古か、立地や築年数で違ってくるけど節税だけを推してくるのは要注意だな。どういうからくりで節税になるのか説明してもらったら?具体的な節税効果とその期間などまともに説明できないようならスルーしたほうがいいんじゃないかな。
0161名無し不動さん
垢版 |
2021/04/17(土) 22:45:35.87ID:???
>>158
毎月プラス1万円になるように指値してみたら？
そして物件価格と家賃が相場なら検討
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