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【区分】ワンルームマンション投資3
0289名無し不動さん
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2022/01/15(土) 19:11:12.85ID:???
>>284
携帯に来た営業電話は番号を登録して
着信拒否設定にしてある
大手の業者だけで34個の番号
0291名無し不動さん
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2022/01/17(月) 16:55:08.04ID:p6RvvVql
>>282
>>283
たかがワンルーム1室のために抵当設定するなんて
結構高くつかないか？
0294名無し不動さん
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2022/03/13(日) 14:34:58.42ID:???
「ヴェルト」と言うマンションブランドの

ジー・ゲートはどうなりましたか？
色々検索しても出てきません…
0296名無し不動さん
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2022/03/30(水) 03:32:01.47ID:Bw7Vl31m
細木数子　「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ
0297名無し不動さん
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2022/04/02(土) 10:21:27.15ID:???
大阪の会社で東京の物件をいくつか紹介してくれたんだけど、どの物件もネットに出てないんだよね
そんなに未公開物件てある？怪しくね
0300名無し不動さん
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2022/04/04(月) 15:09:08.30ID:???
ジーゲートなついな
ヴェルトシリーズは良心的な価格設定と真っ当なサブリース契約すぎて行き詰まってしまった
新築で買った人は損してないと思うよ
4.5%で借りてなければね
0303名無し不動さん
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2022/09/15(木) 22:49:57.43ID:???
不動産取得税申告用紙が来たんだけどどうせ減税措置ないし送り返さないでいいよね？
納税はちゃんとするつもり
0305名無し不動さん
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2022/12/03(土) 21:35:25.15ID:???
ワンルームマンション投資の営業の人ってマナー悪い人ばかり
どこで調べたのか知らないけどいきなり社用携帯に営業電話かけてきたので
この番号をどうやって知ったのか、他に保有している私の個人情報があれば個人情報保護法に基づき開示請求したいと言ったら鼻で笑われて切られた

知り合いでも何でもないのにビジネス用SNSにつながり申請してきて
話す時間がほしいとメッセージ送りつけてきた人には厳しく注意したら、もっと勉強したほうがいい、がんばってくださいとか捨て台詞吐かれた

平気で人に迷惑かける人に関わってもろくなことないし2度と連絡してこないでほしい

大迷惑
0307名無し不動さん
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2022/12/10(土) 08:24:10.90ID:???
>>305
対応するからダメなんだよ
時間のムダだから
無言で切る
「いらない」と言って切る
で十分
重要なのは、アドレス帳に登録して着信拒否設定しておくこと
0308名無し不動さん
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2022/12/30(金) 15:55:51.54ID:A9R9Y0Ta
投資用区分マンションの確定申告の雑費っていくらぐらい入れてます？
3000万と2000万の物件持ってて、それぞれ30万ずつ計上してます。
業者と話しているときは大体1件50万ということを言われてましたが
ネットで色々見て平均的なところで30万の計上にしています。
0310名無し不動さん
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2022/12/30(金) 17:42:05.17ID:???
>>308
え、マンションの経費かどうかとか以前に支払い実績のない金額を雑費で適当に入れてるってこと？
そんなの税務署から呼び出されたらアウトよ。
地方への旅行は不動産屋を適当に訪問して名刺でももらっときゃあ投資検討の経費で落とせるかもしれんが、支払いもしてない経費の計上は普通に脱税だろ。
0314名無し不動さん
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2022/12/31(土) 14:08:20.56ID:OY3b5XTF
自己アフィリエイトで面談とかで報酬貰えるのがあるけど、販売価格をかなり上乗せしてるからできるのかな？
0315名無し不動さん
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2022/12/31(土) 14:20:22.54ID:bZswPqfv
ワンルームマンション投資の勧誘が多過ぎ
確実に利回り８%超えるなら考えるんだけど
0317名無し不動さん
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2022/12/31(土) 18:40:20.49ID:OY3b5XTF
>>315
逆に相当ヤバい物件だよ。
0319名無し不動さん
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2023/01/01(日) 10:44:38.83ID:27e7gnsu
原状回復費用20万円だって。
ぼったくりを疑う。
0322名無し不動さん
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2023/01/23(月) 11:49:44.33ID:hVIw/Oqx
>>307
自分はウチに5回ぐらい来て、その後は逃げ回った。
4年前で千住大橋で新築、ペンシルで3200万円。

商売は安く買って高く売るが基本なら無いな、と感覚的に思った。

電話出ない、居留守は一度ぐらいはしたかな？
向こうは金ヅル捕まえて必死だから話す価値ないし。

やはり簡単に売れないから飛び込みしてるんだなと。
0323名無し不動さん
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2023/01/23(月) 12:26:15.52ID:7IY0K5cx
【水俣病】　被害者が死ぬのを待つ環境省　【銀歯】
://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/nanbyou/1575029903/l50
0324名無し不動さん
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2023/01/23(月) 14:14:46.85ID:???
都心の良いワンルームを販売をしてる業者ってどこかね？
0325名無し不動さん
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2023/01/27(金) 12:30:48.89ID:4BtXYk7y
ワンルームは現金買いで8％あればギリギリセーフ
ローンならローン外、論外ってこと
あはははは

まじローンで8％以下で買ったとしたら
ずっと赤字、数年後には埋まらなくなるよ
はやく手じまいすることを勧める
0326名無し不動さん
垢版 |
2023/01/27(金) 15:15:22.48ID:???
ワンルームで8%の物件なんて今はないのでは。
お知り合いを入居させて高い家賃で契約して表面利回りを上げるにしても8%だと疑いを持たれてしまうレベル。
0327名無し不動さん
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2023/01/27(金) 20:32:29.19ID:hqmmpHgH
新築で表面利回り10%は無いと利益出ないよ
0328名無し不動さん
垢版 |
2023/01/27(金) 22:10:38.20ID:???
それはわかったけどそんな物件ないでしょって話
0329名無し不動さん
垢版 |
2023/01/29(日) 00:37:25.02ID:BNEb3pjb
しかし今はクソ物件しか無いな。
買ったら絶対損する物件しかない。
13年前に当時築19年の川崎市の駅近中古ワンルーム、
空室状態で600万円、諸費用含めて約640万
表面利回り10.4%(広告掲載の想定利回りは11.0%)で即金で買ったが、いい時代だった。
あの頃なら利益出せた。
しかも最初の入居者が13年ずっと住んでくれてる。
管理費や手数料や税金やら差し引いたキャッシュフローが
年間40万くらいあるから、13年で520万の累計キャッシュフロー。
あと3年で初期費用640万全額回収できて、それ以降のキャッシュフローは全部利益だ。

今の物件相場だと、築32年になってるけど売却すると700万くらい。
売却しても利益出るわ。
逆に、今築32年700万、表面利回り8.9%で買っても絶対損するわ。
0330名無し不動さん
垢版 |
2023/01/29(日) 00:39:50.73ID:BNEb3pjb
640万で買って520万のキャッシュフロー得て、売却価値700万とすると、
だいたい2倍近い利益を得たことになるが、
2010年の日経平均は10000円くらいだったわけで、今は27000円なので、
640万で株買っておいたほうがずっと得だったな。
配当も得られるわけだし。
株だったら3倍になってたわ。
0331名無し不動さん
垢版 |
2023/01/29(日) 00:42:24.34ID:BNEb3pjb
不動産投資は儲からん。
不動産の価格が上がる前提で不動産投資するなら、
株買ったほうがずっと得だ。
0332名無し不動さん
垢版 |
2023/01/29(日) 08:26:42.94ID:UbJxns/L
５年前、絶対儲かるからとワンルームマンション投資を勧められて、俺は、海外株式インデックス投信にするからどっちが儲かるか見てみようと言ったのを思い出した
0333名無し不動さん
垢版 |
2023/01/30(月) 04:46:02.48ID:???
山内さんって会社辞めたのね
副社長までになったのにね
CF○ッツは辞める人多いよね
最新の「購入する前に絶対に見ておくべき～」はこれからの人には良い動画だよね
0334名無し不動さん
垢版 |
2023/02/01(水) 13:46:20.36ID:lSJ31QHz
>>332
不動産は銀行が種銭を貸してくれるのが利点
貯金ゼロのリーマンが資産10億負債8億とかのメガ大家になれる夢がある
0335名無し不動さん
垢版 |
2023/02/03(金) 07:28:40.23ID:19I3fITr
>>322
5回くらい自宅に呼んでから断るのはキツそう
人間関係出来てしまってるし悪徳営業だとこんだけ時間使ってるのに契約しないのかと逆ギレしてくる可能性もある

初対面のときに何をどう切り返されても、お断りします（特商法再勧誘禁止や業法違反）、お引取りくださーい（不退去罪）、と丁寧に言ってガチャ切りかドアを閉めるのが結局お互いにとって一番良い断り方
0336名無し不動さん
垢版 |
2023/02/04(土) 07:55:42.69ID:Aq4KhxmH
https://news.yahoo.co.jp/articles/43e37ff75eb4c87e36e24f0afea7c6dc764346a2
生徒数20人の中学校　閉校まで残り2か月で校長が懲戒免職　投資マンションで多重債務
「万策尽きた」生徒会費など25万円着服

世間知らずの代名詞、公務員・教師には重点的に営業するんだよな
ナニワ金融道そのもの
0337名無し不動さん
垢版 |
2023/02/07(火) 08:41:20.71ID:WLJ3P6gp
徐々に資産を蝕んで行くんだよな。
癌みたいな投資だと思うわ。
0338名無し不動さん
垢版 |
2023/02/07(火) 11:09:11.75ID:FvBl/x6b
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつロリコンか？聞いてみろ。キモいバカ
0339名無し不動さん
垢版 |
2023/02/09(木) 16:31:22.98ID:B9C4TMQg
>>334
ワンルームマンション投資だと資産10億負債8億は実現できないな。
新築ワンルーム投資だと良くて資産4000万負債5000万とかそんな感じが現実的。
0340名無し不動さん
垢版 |
2023/02/09(木) 17:21:49.88ID:B9C4TMQg
典型的な新築ワンルーム投資
■前提
30年ローンで新築ワンルーム購入
3000万円(建物2000万、土地1000万)、当初想定家賃9.5万円(表面利回り3.8%)、
老朽化考慮し30年間の平均家賃9万円
30年間の平均修繕積立金+管理費 15000円
30年間の平均固定資産税年額 60000円
30年間の入居者入れ替え10回
賃貸管理手数料7%

■初期費用
物件価格3000万円 借入金3000万円
諸費用200万円
初期費用合計 3200万円

■30年間の賃貸収入
30年間の平均家賃9万円(年間108万円)
100%満室前提での収入合計108*30=3240万円
入居率95%想定して3240*0.95=3078万円

■30年間の支出
・ローン金利885万円(金利30年間1.8%前提、管理均等払いの場合の総支払金利)
・30年間の管理費・修繕積立金1.5*12*30=540万円
・30年間の固定資産税6*30 = 180万円
・30年間の店子入れ替え時のリフォーム・清掃費用 = 大規模リフォーム2回 200万、小規模リフォーム8回 160万円
・30年間ちょくちょくある小規模修繕50万
・30年間の店子入れ替え時の不動産屋の手数料、広告料 (家賃の2か月分) = 18*10=180万円
・30年間の賃貸管理手数料= 9*0.07*12*30=226.8万円

30年間の支出合計:885+540+180+200+160+50+180+226.8=2421.8万円
0341名無し不動さん
垢版 |
2023/02/09(木) 17:22:12.06ID:B9C4TMQg
■30年間の平均年間キャッシュフロー
収入3078/30=102.6万円
ローン返済129.5万円
管理費修繕積立金固定資産税リフォーム等(540+180+200+160+50+180+226.8)/30=51.2万円
合計年間平均キャッシュフロー= -78.1万円
後述の還付金6万円考慮してキャッシュフロー= -72.1万円

■毎年の帳簿上の平均利益
収入3078/30=102.6万円
費用2421.8/30=80.7万円
建物の減価償却費=42.5万円
平均20.6万円の毎年損失
(仮に所得税住民税が合計30%の人なら、毎年平均6万くらいの還付を受けられることになる。
30年間で180万円の還付)

■まとめ
30年間のコスト総額：初期費用3200万円+2421.8万円=5421.8万円
30年間の収入総額：3078万円
30年間の税金還付：180万円
差し引き2163万円の支出。
30年後に築30年の中古ワンルームが手取り2163万円以上で売れれば利益になる。
なお、30年後の帳簿上の価値は3000-42.5*30=1725万円なので、
それ以上の値段で売れると利益が出ていることになるので税金がかかる。

あなた、ワンルーム投資やりますか？
0342名無し不動さん
垢版 |
2023/02/09(木) 19:29:43.86ID:???
【江戸川区】マンションなどRC工事で業績拡大のUBM(ユービーエム)、1月31日朝から連絡難
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230201_01.html
【江戸川区】連絡難のユービーエム、工事現場で混乱も
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230202_05.html
【江戸川区】連絡難のユービーエムの信用調査報告書を読み解く
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230207_02.html
【江戸川区】投資用不動産で急成長、連絡難が続いていたユービーエム(建築工事ほか)が破産申請 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230208_01.html
【江戸川区】投資用ワンルームマンションの建築工事「ユービーエム」が破産
https://news.livedoor.com/article/detail/23671906/
【江戸川区】ユービーエム／破産手続き開始決定　負債１８億
https://n-seikei.jp/2023/02/post-88756.html
【続報】投資用ワンルームマンション建築工事業者「ユービーエム」が破産手続き開始決定
https://news.livedoor.com/article/detail/23678152/
【江戸川区】投資用不動産向け工事で急成長のユービーエムが破産開始決定 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230209_01.html
【江戸川区】建築業「ユービーエム」が破産申請、負債33億円
https://www.fukeiki.com/2023/02/universal-building-materials.html
0343名無し不動さん
垢版 |
2023/02/11(土) 11:55:04.60ID:???
名古屋だが築35年のワンルームが500万とかするから高すぎて買えない
10年前なら200万で買えたような物件やぞ
0344名無し不動さん
垢版 |
2023/02/11(土) 16:06:59.23ID:VN+MojiS
物件価格は上がってるのに賃料は上がってないからな。
ワンルームはもう投資としては終わってる
0346名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 12:19:09.05ID:???
ワンルームマンション投資する層ってどんな人らが多いんだろう
不動産投資家の中でも下のほうになるんかな
0347名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 00:28:39.48ID:3qfTlrlh
頭悪そうなコメント乙
0348名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 20:18:21.78ID:???
ファミリー物件買えない層がやるに決まってんだろいちいち聞くな
0349名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 12:28:10.57ID:AyMx69f+
10室以上所有のサラリーマン大家さんは青色申告に移行しますか？
開業しちゃうと会社辞めた時、失業手当がもらえなくなりそうで、
白色の素人のまま行こうと思ってるんだが。
0351名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 17:29:08.81ID:swcMzCu2
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、ググレ、こいつロリコンか？聞いてみろ。
0352名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 18:30:43.35ID:FcaiseuY
>>350
60万円控除と言っても税率1割として得するのは年6万円。
会社辞めた時、失業手当(あわよくば再就職手当も)を
数ヶ月受け取った方がいいって計算が働くんだがどうよ。
0353名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 18:50:38.10ID:???
それなら白のがいいかもしれんな
でも失業手当って三カ月後か半年後くらいからしか貰えんのだっけ
0354名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 19:00:11.55ID:DkRTY8mQ
>>353
コロナ以降、会社都合にしやすくなってるんで、
即給付されるケースが多い。
私は割と転職繰り返してるんで、
雇用保険のありがたみがわかる。
つーか、雇われの身分が不安定なんで
サラリーマン大家さんやってる。
0356名無し不動さん
垢版 |
2023/03/09(木) 09:30:39.55ID:bZfWRyOi
営・区営住宅に住みたい人、入居希望者の
コピペスレです
同じ質問がないかスレ内、過去ログ(キャッシュサイト含む)を必ず検索すること
よくあるguhijop@
0357名無し不動さん
垢版 |
2023/03/11(土) 11:02:32.67ID:???
>>346
たぶん公務員とか医者かな
1７年前うちも父親公務員で営業の電話がかかってきたらしい
1つ買ってもとは取れた
名簿とかあるんかな
0358名無し不動さん
垢版 |
2023/03/20(月) 19:12:31.10ID:aOAlhDQr
中古ワンルーム投資で、アパートローンは利子年利どのくらいが相場ですか？
23区で築30年ぐらい

頭金を半分ぐらい入れて、ローンで買おうとか思ってるんですけど
0360名無し不動さん
垢版 |
2023/04/01(土) 08:19:18.22ID:???
>>358
区分で半分も入れたら金利は0%代でしょ
頭金と言ってる感じから見ると銀行から見た実質の自己資金は2割くらいと予想。1%代でいい方かな
0361名無し不動さん
垢版 |
2023/04/04(火) 09:55:39.84ID:iGHSbjed
けも会長って奴どこの会社よ？
0362名無し不動さん
垢版 |
2023/04/13(木) 08:03:13.25ID:J7Z+z1mE
どこだろ。
前に業界の覆面座談会みたいなので電話をガムテで口のとこに固定して話してる画像は見た記憶があるが。
0366名無し不動さん
垢版 |
2023/05/11(木) 12:54:48.20ID:???
都内の一つ買ったら売ってくれと毎週ハガキが来るようになったわ
それだけならまだしも、いきなり直接自宅に糞な態度のおっさんが来たときは頭きたな
個人情報もクソあったもんじゃない業界なのがミスったわ
0369名無し不動さん
垢版 |
2023/05/18(木) 21:02:26.03ID:???
ものすごく頭悪い計算で悪いけど、
1室だけでは最低賃金レベルの底辺会社員にすらなれないよな
まるっと取れる前提で年収250万想定なら家賃20万強？

この時点で破綻しているような…
0370名無し不動さん
垢版 |
2023/05/27(土) 01:05:00.37ID:???
古い中古のワンルーム投資って儲かりますか？
新築だと今すごく高すぎて
0372名無し不動さん
垢版 |
2023/05/27(土) 22:03:20.30ID:???
そんなバカ丸出しの質問する奴が、投資で儲けられる事はないのじゃないか
定期預金にでもしてなよ
0374名無し不動さん
垢版 |
2023/07/08(土) 23:01:59.95ID:???
大体年収どのくらいの人たちがこの投資してるんですか
0375名無し不動さん
垢版 |
2023/08/13(日) 20:48:42.14ID:???
物価は上がってるのに家賃は上がらない
上げられない
0376名無し不動さん
垢版 |
2023/10/06(金) 19:13:33.32ID:???
>>374
最初の物件買ったのは年収450位のときだったかな
1000万で表面利回り8%だったのを
コミコミ1000万にしてもらって買った

家賃で増えた収入分
月の天引預金の額増やして金ためてまた物件買って、
今4室で月の手残り28位
0377名無し不動さん
垢版 |
2023/10/06(金) 19:24:20.74ID:???
>>341
前提が色々おかしいわ

不動産投資は住宅ローン使えないんだから
2%とか3%の事業用ローンガッツリ組んで買っちゃ駄目よ

表面利回り7～8%でも管理費修繕積立金と固定資産税抜いたら5%とか、
下手すると3%とかになっちゃうのもあるのにさ

いい物件があって
自己資金足りない分をローンでまかなう場合があるにしてもにしても
速攻返すでしょ
0379名無し不動さん
垢版 |
2023/11/15(水) 16:28:50.58ID:???
個々の住民的には不動産Gメン滝島をどう思います？
0380名無し不動さん
垢版 |
2023/12/14(木) 19:53:09.53ID:???
>>374
最初の物件買ったのは年収500あるかないかくらいの時だな

当時実家住みだったが親に
「家に金入れる代わりに毎月10万貯金しろ」
って言われて貯めてて
更に仕事忙しくて金使う暇なかったから金はあったんで
即金で一千万の中古物件買った
0382名無し不動さん
垢版 |
2024/01/22(月) 03:16:17.81ID:BoH4cBkO
儲かる株レシピで殖やした資金でワンルーム２件購入。
一つは完済、もうひとつは税金対策で20年ローン。
0383名無し不動さん
垢版 |
2024/02/02(金) 20:14:39.47ID:UxJC2u+Q
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4209596

ここがホントかわからんが、売ったら購入価格の2/3になった。
sublease入ってるたらそれ以上の赤字はないだろうが。

急に資産価値あがったりしないと厳しそう。
0384名無し不動さん
垢版 |
2024/02/02(金) 20:17:24.94ID:UxJC2u+Q
>>364
金利高いしね。ノンバンクとか。
それをさも当然のように説明するのがある意味すげーと思う。
0386名無し不動さん
垢版 |
2024/02/02(金) 22:14:32.98ID:UxJC2u+Q
販売価格が3千万超えだったと記憶していたが、中板橋の方だったかなぁ。

結局逃げたんだけど。
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