【区分】ワンルームマンション投資3
0137名無し不動さん
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2021/03/30(火) 09:58:49.33ID:P/j9GNnM
>>136
それもそうだなw
0140名無し不動さん
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2021/03/30(火) 14:18:10.00ID:l7eNif74
ワンルームなんか売るのも買うのもやめとき。
儲かるのは業者だけ。
買ってすぐに死ねば、家族には残るけどな。
そんなに簡単には死なないもんだよ。
0143名無し不動さん
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2021/03/30(火) 22:42:30.99ID:P/j9GNnM
>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w
0144名無し不動さん
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2021/03/30(火) 22:42:31.42ID:P/j9GNnM
>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w
0146名無し不動さん
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2021/03/31(水) 20:21:59.74ID:FGNiIieg
>>145
お前老眼だろ。
0149名無し不動さん
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2021/04/01(木) 00:00:50.47ID:LC60YQ48
>>147
おっさん乙
0151名無し不動さん
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2021/04/01(木) 12:53:04.43ID:oBnk11Gz
低能な過疎スレだな。
0154名無し不動さん
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2021/04/08(木) 20:35:21.77ID:EQaaoeV5
>>153
営業マンはウハウハ
大阪だけどプレサンスが近所だけでも3、4件マンション建ててるわ
0156名無し不動さん
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2021/04/09(金) 13:53:53.54ID:KQntEolw
神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
0158名無し不動さん
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2021/04/17(土) 17:17:01.88ID:???
過疎りすぎて見てる人いるかわからないんだけど
最近、社団法人のアシストって会社が訪問販売でワンルームマンション投資の勧誘がしつこいんだけど
入居者がいようがいまいが、毎月2000円の出費プラス保険代8000円(管理費用やら火災保険込みで入居者が居なくても同じ金額なのはこの保険があるおかげ)でマンション投資して節税対策しませんかって来たんだけど
常にマイナスってマンション投資って言えますか？
0159名無し不動さん
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2021/04/17(土) 19:37:12.21ID:???
儲かるはずの物件(空室率かなり低い)を家賃保証で買わせて儲かるスタイルかもね。
0160名無し不動さん
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2021/04/17(土) 21:50:53.74ID:???
>>158
新築か中古か、立地や築年数で違ってくるけど節税だけを推してくるのは要注意だな。どういうからくりで節税になるのか説明してもらったら?具体的な節税効果とその期間などまともに説明できないようならスルーしたほうがいいんじゃないかな。
0161名無し不動さん
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2021/04/17(土) 22:45:35.87ID:???
>>158
毎月プラス1万円になるように指値してみたら？
そして物件価格と家賃が相場なら検討
0163名無し不動さん
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2021/04/18(日) 08:45:35.22ID:???
沢山の方に見てもらえて嬉しいです。ありがとうございます。
>>160
物件の詳細はまだ分からないですが、節税は普段使っているお金を経費として、年収から差し引いて大体これぐらいになるとしか言われませんでした、期間なんかは説明されませんでした。
>>161
前説明の段階ではどんな設定をしてもマイナスしかなく、プラスの案は一切ありませんでした。なので>>162さんの言うクラシコとタイプは似てるけど、こちらに収入は一切なく、支出でしか提案されませんでした。なのでこれはマンション投資と言えるのか疑問に思い書き込んでみました。
0164名無し不動さん
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2021/04/18(日) 09:59:32.33ID:???
>>163
東京1RとかNAVIVAってキーワードで調べて見て。そこに書かれてることのすべてが正解とは限らないけど参考までに。
0165名無し不動さん
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2021/04/18(日) 10:09:36.58ID:???
クラシコはプラス収支だけど築古が多いね
物件は相場より高い
ローンとサブリースで釣る初心者向け
0167名無し不動さん
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2021/04/18(日) 14:33:41.81ID:zQ4EonUu
大東建託が高齢者に押し売りって話題になってるな
0168名無し不動さん
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2021/04/18(日) 15:00:10.91ID:???
>>163
生活費を経費計上しても
税務署が認めなければ無意味
副業の賃貸経営の必要経費は厳しめの判断される

話は10分の１くらいに聞いといたほうが良いんじゃね
0170名無し不動さん
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2021/04/20(火) 22:52:13.66ID:???
>>163
普段使ってる金を経費に出来るとかただの脱税だよ
ばれる確率は20年で100から300分の１ぐらいとか何とかだが、、、
0173名無し不動さん
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2021/05/05(水) 16:04:23.66ID:???
当方４０代の一人暮らしで蔵前に３５平米の１LDKを４３００万円位で
購入しようと考えており、家族構成に変動があったり、気に入らなければ
売却しようかと考えておりますが、物件的にはいかがなもんでしょうか？
頭金は１５００万円にしようかと思っています。
0176名無し不動さん
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2021/05/19(水) 02:13:42.61ID:???
築年数その他詳細不明なのに回答できる超能力者大募集
0178名無し不動さん
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2021/05/19(水) 21:09:02.47ID:???
＞物件的にはいかがなもんでしょうか？

そもそもこのフレーズでは、何が知りたいのか不明なので回答しようがない

おそらく買うべきかどうか、お得かどうかって事なんだろうけど、頭が悪すぎで、
質問の日本語を作文する能力すらない

不動産の相談なのに、築年数も駅距離もグレードも記載ナシ
蔵前で坪400ならおそらく新築なんだろうけど、バカだからぼったくり中古に
引っかかっている可能性もある

結論：バカが不動産を買っても得しないから、一生賃貸でいろ
　　　　質問する能力すらないバカは、改善するまでネットに書き込むな
0179名無し不動さん
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2021/05/19(水) 22:57:13.21ID:???
バカが高値で買ってバカが安値で手放すのはいいんじゃね？
0180名無し不動さん
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2021/05/20(木) 18:35:18.42ID:SirxDyEr
管理会社から委託料の値上げ提案がついにきた
委託料値上げに合わせて管理費も上げる提案
皆さんのところはどうですか？
0183名無し不動さん
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2021/05/24(月) 17:00:25.64ID:KvFisbx3
目先で節税しても、売却するときに課税されたら意味ないんだけどね。
減価償却と売却時にかかる税金の関係を知っておかないとな。
まあ、ワンルームなんて買ったら終わりなんで。
ご愁傷様。
0184名無し不動さん
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2021/05/25(火) 02:03:05.10ID:???
>>183
新築ワンルーム買ったの？
経験したみたいだね
俺は築古専門で建物比率が小さいから減価償却は問題ない。
長期譲渡でも売却利益が大きいと譲渡税が大きいから
今月末の所得税引き落としが凄いことになった。
参ったね。
0185名無し不動さん
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2021/06/22(火) 17:00:45.06ID:???
区分マンション、普通にやりとりすると10%ほど値下がりするけどなんでや...
中心都市からちょっと離れたところで仲介料、手数料、登記費用込みで実利10%超えの物件が沢山ある。
まあ築30年だけど...
0186名無し不動さん
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2021/07/05(月) 12:22:54.59ID:???
売って下さい。の電話と
買って下さい。の電話が、最近多過ぎ。
暇なんだろう。
0188名無し不動さん
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2021/07/07(水) 19:41:01.42ID:xjFTTGr1
>>186
スマホ2台使って繋いじゃえ
0190名無し不動さん
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2021/07/10(土) 19:55:34.41ID:???
今が売り時でそのあと下がるという業者は信用できないな
0192名無し不動さん
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2021/08/06(金) 10:31:24.71ID:2YpQ31vn
確かに
0193名無し不動さん
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2021/08/06(金) 12:37:06.08ID:???
これからは区分マンションの時代だよなあって思うよ
一棟は土地のレベルに左右されてリスクデカすぎ！
区分でリスク分散させてちまちま稼いだ方が手もかからないし客付しやすくてマイナスも少ないし、ストレスもたまらない！
0198名無し不動さん
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2021/08/15(日) 22:11:59.49ID:x8IeYawH
>>193
ETFで7%8%のリターン得た方が素人には向いてるのでは？
0200名無し不動さん
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2021/08/17(火) 11:32:41.07ID:???
就職の時に親にワンルームマンションキャッシュで買ってもらって
15年くらい住んで資金貯めて、結婚して住んでたワンルームを売って３LDKの
マンションに移り住むって方法がうまくいけば金貯められるよね。
マンション価格下がらなきゃタダで15年住めることになる。
0201名無し不動さん
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2021/08/17(火) 12:19:06.67ID:???
そんだけ盛りだくさんの前提積めば何だってそうでしょ
0204名無し不動さん
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2021/08/18(水) 07:26:34.11ID:???
>>200
22歳で就職、15年住むと37歳
それから結婚に失敗すると40歳
親のマンションに寄生するコドオジ完成
0206名無し不動さん
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2021/09/28(火) 01:53:28.83ID:N8GsbfQE
>>199
なぜ？
0208名無し不動さん
垢版 |
2021/11/07(日) 15:14:09.46ID:NmLBBMSB
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0216名無し不動さん
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2021/11/27(土) 18:24:09.64ID:aPQMqwZQ
災いを転じて福となす、と言ったら何ですが良かったですね。うちの父親の場合は、雨の日に外出して帰宅途中にうんこしたくなりました。そこで小走りして帰宅を急いだら、自宅前で転んで側頭部を打ってしまったのです。そして小走りする原因となったうんこを盛大に漏らした次第です。しかも更に3週間後に硬膜下血腫で身体の自由が効かなくなり即日手術したのです。
それから暫くして父親は染々と漏らしておりました。

『慌てる事なく堂々とうんこを漏らしていたらこんなことにはなってなかったんやで』

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まさに秋の虫たちの美しい調べ　おめこシェイク！
爽やかな鼻腔サウンズ
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0217名無し不動さん
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2021/12/21(火) 18:00:25.17ID:???
投資用ワンルーム売りたい
一括査定サイトってどこ使っても同じかな
とりあえずDM来てた業者と電話で話ししているけど相見積取ろうかなと
0219名無し不動さん
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2021/12/21(火) 18:44:50.31ID:???
じゃあいつ売ればいいんだ
毎月赤出てるから早く売りたいんだけど
0220名無し不動さん
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2021/12/22(水) 19:59:30.11ID:???
そんなに苦しそうにしててローン完済できるの？
売ってもローン残債より安かったら損切りもできないのでは？
0222名無し不動さん
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2021/12/22(水) 20:09:36.26ID:???
>>219
都心部も値下がり傾向出てきたから売り時かもね
査定とか意味ないよ
ネットで同じマンションや近隣マンションの売値を見て、早く売りたければ安めに設定して手数料定額の仲介業者に依頼すれば
0225名無し不動さん
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2021/12/24(金) 18:16:36.14ID:???
ちゃんと計算できていないけど2部屋あって月2万ずつとか…
仲介の業者と話したけど残債より安い金額でしか売れなさそう
同じマンションの別の部屋が売りに出ていて半年くらい売れていないらしいから見積もり複数社からとってもあんまかわんないかも

手持ち資金もないしどうしたものか
メーカーはよくわからない
0230名無し不動さん
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2021/12/24(金) 20:28:20.08ID:???
グリフィンではない…
うーん失敗したなあどうしよう……
0231名無し不動さん
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2021/12/24(金) 21:13:48.61ID:???
ほんと不動産投資の営業、特に新築区分は詐欺師ばっかりだね
新築区分で不動産投資成功してる人なんていないか、そもそもが大富豪(ローン組む必要無し)かだよ
0233名無し不動さん
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2021/12/25(土) 11:19:39.16ID:???
>>225
同じマンションで売りが出てればチャンスだよ
その価格より少し安い値付けすれば、内見が入りやすい
成約するかは別だけど、見てもらえないと始まらないから
0234名無し不動さん
垢版 |
2021/12/25(土) 14:37:49.18ID:???
同じ値段でもそこから下げてもやっぱり残債出るんだよなあ……
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