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【賃貸不動産】－不動産投資を淡々と語る:25
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0900名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:00:10.69ID:/d0/0KRy
不動産やってるやつは5000万円、真水の現金で持つ前に
不動産買っちゃうだろ。
現金持つのはもったいない。
0902名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:31:31.36ID:/d0/0KRy
不動産屋というより工務店、電気工事屋、水道屋の養分になってるw
0903名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:32:31.85ID:/d0/0KRy
それで金が回ればいいじゃないの。
そういうところに仕事回せば、いい情報も得られる。
0906名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:52:12.81ID:/d0/0KRy
>>905
やっぱニートが最強ですな。
0908名無し不動さん
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2020/10/12(月) 12:46:59.30ID:???
経済的に安定してるので
まじ目標を失ってる
庭の芝生手入れと釣りに没頭している

経済的な荒波が来ないとヒマ
0910名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:02:04.71ID:???
軌道に乗れば基本ヒマだよな
俺も週に3回箱根へ大型バイクで行ってたな
0911名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:04:11.17ID:???
>>908
公園管理人「だめだ勝手に公園の芝いじったり、池で釣りしちゃ。薬飲んだの？」
0912名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:07:48.07ID:???
>>910
白バイ警察官「おじさん、自転車で箱根にきちゃだめだ。薬が足元に落ちてるよ。」
0915名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:18:00.53ID:???
都内から箱根往復で約400㌔
自転車だと4～5日のツーリングだなｗ
0916名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:26:44.83ID:???
>>900
5000程度は常に持っておく
そうすることで融資は受けやすくなるからね
一棟ものが1～3億としてやはり5000見せるのは大きい
頭金でなく定期で入れる
0918名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:37:53.91ID:???
利回りを捻出する為に、慣れない電気工事や水道工事を自分でやる
乞食に暇などない
0919名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:38:22.82ID:???
>>916
自己資金として稼げる債務者という評価はあるからね

元銀行員だけど
利回り良い物件でも自己資金薄いと属性面で審査部通らない
0920名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:50:33.22ID:???
>>917
必要なら動かすが基本は見せ金として置いとく
個人的には支店長代われば義理もないし移動オッケー
自宅差し出すのと同様に銀行は担保同等に見るから融資受けるのに話が早い
とかこんなの常識だろ
誰が貯金もないし抵当のない不動産もないやつに金貸すのかと
融資額の2割位あると良い

スルガ問題でも審査通すのに通帳残高ごまかしてたろ
0921名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:27:36.32ID:???
今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さない。
500万円まず貯めろ。
すべてはそれからだ。
0922名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:28:46.65ID:???
元銀行員ってあまり良いイメージ無いね。
エリート街道から外れた出来損ないの人間って感じしか無い。
外資保険会社にヘッドハンティングされても、支店長クラスの給与取れてるのって極一部だけでしょ。
0923名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:32:02.95ID:???
>>921
5000万借りるのに頭金1000万払ったら、頭金無しで4000万借りたのと同じじゃん
意味あんのそれ？
0924名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:47:24.04ID:???
銀行→コンサル→独立、不動産賃貸

コンサルしながら売り急ぎ案件拾って
後輩に融資出して貰うサイクルだわ

人脈、知識、信用を得る意味では
銀行に就職するのは効果高い
0925名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:49:05.97ID:???
よくできる同期とかは
事業会社やファンド、コンサル転職

保険とか底辺が転職する
0928名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:17:13.51ID:???
菅総理を見れば分かるが、最低法政大学卒の学歴がないと
チャンスないね
属性の問題だ
0929名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:18:38.63ID:???
今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さないということだ
0930名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:31:21.56ID:???
だから融資実績が効いてくるんだよな
あの銀行が0.8%で貸してるんだから
良い属性と勝手に銀行が判断する

信用が雪だるま式に増加する

だから最初に頑張って不動産買わないと金持ちにはなれない
この数年は不動産ローンの安売りセールで簡単に借りられたけど
今は全然違う

次のチャンスは10年後きたら良い方
0932名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:36:43.78ID:???
つうか俺先月融資頼んだの
返事遅すぎて忘れてたわ
確実に通る案件だが最近は返事も遅いのう
0934名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:00:21.02ID:???
お前本当に頭悪いな
1000万あれば5000万借りられて物件買えて収入の中から返せる
資産ゼロなら5000万は当然無理だし4000万も無理
ってことだろ
0935名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:06:53.01ID:/d0/0KRy
>>934
世の中
1000万有れば5000万借りてる人もいれば、
1000万あっても金引っ張ってこれず
現金で1000万の物件しか買えない人もいる。
0936名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:35:19.17ID:???
5000万の物件買うってどんな掘っ立て小屋買うの？
以前と違って賃貸業のハードルってもっと高いだろよ
0937名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:51:15.00ID:???
>>934
1000万払って現金ゼロ　借入金5000万
何も払わず現金ゼロ　借入金4000万

同じことじゃん
0939名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:58:18.72ID:???
もともと5000万だったものを契約して4000万ローンをもらう。
それがローン特約に触れる金利だった場合、契約解除になるけど、
売主が譲歩して4000万にしてくれたならフルローンになってしまうのは仕方がない
0940名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:59:08.48ID:???
>>937の条件では両者とも現金ゼロ

しかし一方は融資が降り、一方は融資が降りない。
銀行はどんな計算をしているのだ？
0942名無し不動さん
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2020/10/12(月) 17:54:07.64ID:???
担保価値と自己資本というのがあるとか知らんのか
0943名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:18:52.47ID:???
>>937
資本効率が違うだろ
不動産投資というのは自分の金を使わず人の金を引っ張ってきてその利息以上のパフォーマンスを出すゲームだからな
0944名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:22:14.45ID:???
>>941
アホか
銀行はたくさん貸したい（たくさん利息が欲しい）がリスクはとことん取りたくない（頭金をたくさん入れさせてリスクを低下させる）
５０００万の借金のカタにとる担保は５０００万の不動産より６０００万の不動産の方が良いに決まってる
0946名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:39:07.49ID:???
>>944
1000万円を担保にすんの？
現金を担保にして現金を貸すとか本末転倒じゃん
0948名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:52:36.41ID:???
どれだけ大川吾郎が凄いかってことだよな。
同じだけ増やすことなんて俺には不可能。
0949名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:57:19.97ID:???
大川興業が凄いって事なのか？
最近エガちゃん脱退したみたいだけどな。
0951名無し不動さん
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2020/10/12(月) 19:31:19.28ID:???
>>946
預金担保ローンというものがあるがそれとは話が違う
ここは投資板だろ
住宅ローンとは全く異なる
0953名無し不動さん
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2020/10/12(月) 20:16:00.16ID:???
海外ファンドが日本不動産に1兆円投資だってよ
日本が不動産価格を適正に値上げしてこなかったツケだわ
不動産の成長と経済の成長はセットでしないと日本の土地は全て海外資本のものになるぞw
0955名無し不動さん
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2020/10/12(月) 21:19:04.97ID:???
金利スプレッド考えたら
マクロ環境みたら東京はリーズナブルだからな

登記、権利関係がしっかりしてるしな
0957名無し不動さん
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2020/10/13(火) 09:17:25.74ID:???
昨晩はだいたい大家君が大暴れしてたんだね。
そんな思考じゃ儲からないよっと言ってるんだけどね・・・
0958名無し不動さん
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2020/10/13(火) 10:56:24.23ID:???
【速報】GoToトラベル、予算を追加配分へ　割引減額問題で


はい！追加ジャブジャブw　ジャブジャブはもう止められません！

止めたらそこで終了です！
0959名無し不動さん
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2020/10/13(火) 11:55:15.63ID:???
旅行や外食など贅沢品の値段が上がっても消費者が行かなくなるだけで、社員は生きていけるから賃上げには結びつかない
食料品だって値上げされても、もっと安いのがあるから経営者は賃上げする必要はないと判断する
コレは不景気にも繋がる

来年から家賃が2倍になれば企業は賃上げせざるを得ないし、社宅を完備しようとする
こうして経済は成長するのだ
0960名無し不動さん
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2020/10/13(火) 12:01:31.58ID:???
理屈、理屈、理屈、机上の理論も良い所
知識は有るかもしれないが、あたま悪いんだね
0963名無し不動さん
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2020/10/13(火) 13:19:13.20ID:LDLeROj0
私服で歩いてたから
オープンハウスの営業からチラシ渡されなかった笑

5000万現金持ってるのに笑
0966名無し不動さん
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2020/10/13(火) 15:05:21.12ID:???
商売もそうだが基本知識が無くて頭が良い奴の方が成功はするよね。
学者がお金儲けに適さないのが、論より証拠なんだけど。
0968名無し不動さん
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2020/10/13(火) 15:30:34.33ID:EZ6Zib4g
頭悪くても務まるのが大家ですよ。
0969名無し不動さん
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2020/10/13(火) 15:42:28.07ID:???
「第1次世界大戦中からすでに、ドイツは（略）極端な通貨の供給過剰を許すような財政政策を取っていた。それが戦後、制御不能なインフレを招いた」「1920年の前後のドイツでは、紙幣の乱発が通貨価値の下落につながっているとは、ほとんど誰も気がつかなかったという。政治家も、役人も、金融の専門家も、一般の国民も、紙幣を刷ることで危機を脱せると信じ切っていた。繰り返し『未曽有の』深刻な事態に見舞われながらも、思い込みを疑おうとしなかった」
0973名無し不動さん
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2020/10/13(火) 17:05:13.22ID:???
>>959
インフレしても給料が伸びない理由、
東京の年収が高い理由でもある。
これはまさに真理。
悪法借地借家法を改正してアメリカのように賃貸中の値上げ幅を制限して、貸し主側が家賃を賃貸中でも自由に決められるようにした方がいいな。
大家が泣くか、企業が泣くか、サラリーマンはいつも養分。
0974名無し不動さん
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2020/10/13(火) 17:10:43.56ID:???
円の価値を半分にすればインフレするし海外製品が割高になる。
ついでに国の借金も半分に目減り。
日本製品は売れる。

これだけのこと。
40年前に比べ円の価値はドルの２倍。
円が高すぎるんだよ
0975名無し不動さん
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2020/10/13(火) 20:24:20.35ID:???
またかよ・・・
野球経験ないおっちゃんの監督精神論
0976名無し不動さん
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2020/10/13(火) 22:16:39.92ID:???
童貞がヤリマンのイカせ方を語るようなもんさ
0978名無し不動さん
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2020/10/14(水) 09:04:18.09ID:???
日本がプラザ合意の再現なんて不可能。
先進国の通貨安競争に敗北した結果が円の高止まり。

日本の政治家の力では他国を説得させる器も度胸もない。
0980名無し不動さん
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2020/10/14(水) 10:14:49.98ID:???
>>978
器も度胸も無いと他人を否定し
それだけ言うならお前が代わりにやれば良いじゃん
0983名無し不動さん
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2020/10/14(水) 11:13:03.63ID:???
>>981
俺はお前みたいに政治家をバカにし無能な政府と文句垂れたことは一度も無い！
まして、自分自身のやってる事に対して結果が出てれば話は別
これだけは言える、お前は一生貧乏人だｗ
0986名無し不動さん
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2020/10/14(水) 12:27:33.05ID:???
>>985
だいたい養分君、君は人の感情も理解できないから平気で政府批判とか経済うんぬんと書き込めるんだな
それじゃあ、金持ちに成れんよ
まあお前は利益よりも、学者を目指してるんだろうから関係無いかｗ
このスレは不動産投資のスレで有って、お前の書き込みはスレ違いなので去れ！
0987名無し不動さん
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2020/10/14(水) 13:34:01.95ID:???
活字に成った死んだ情報で無くて、生きた情報を教えて欲しいわ
0988名無し不動さん
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2020/10/14(水) 13:34:12.93ID:???
>>986
君の感情など知ったことではないが、君の言葉からは自信の無さが滲み出ている
0989名無し不動さん
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2020/10/14(水) 13:38:20.06ID:???
厚顔無恥過ぎて無理だろよｗ
普通は恥ずかしくて書き込めないんだがなｗ
政治経済批判ってバカなのかねｗ
0990名無し不動さん
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2020/10/14(水) 13:41:21.51ID:???
>>988
ただ不動産投資で数億単位を稼いだ実績は有る。
お前は儲けられてないんだよな？ｗ　まあ無理だけどなｗ
0992名無し不動さん
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2020/10/14(水) 16:25:32.27ID:???
結果が出ていない人間が
ペラペラと理屈を重ねても何の説得力も無いって事に気付いて無いんだろうな
0993名無し不動さん
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2020/10/14(水) 16:31:08.22ID:???
最近の政府批判の書き込みをして
ではお前が政治家に成れよと言われ、俺よりも優秀な人がいるので成らないとか・・・
まさに有言不実行、恥ずかしく無いのかね
0994名無し不動さん
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2020/10/14(水) 16:46:11.03ID:???
結果ってのは死ぬ時に確定するってのがわかってないアホがいるね

出口で大損する自称不動産投資家が多いわけだ（）笑
0996名無し不動さん
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2020/10/14(水) 18:07:44.64ID:???
出口は大損ｗｗｗ　なんだそれｗｗｗ　
購入は鬼指しでレバレッジ効かせるとかｗ　それで鬼指されで大損かｗ
マニュアル大家の典型じゃんｗ

借り入れ無しの無借金で、賃貸収入だけで年収数千万数億が普通の賃貸大家
1000名無し不動さん
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2020/10/14(水) 20:00:29.62ID:???
>>995
御前が言い出した事に対して丸投げとかお遊戯会かよ
口達者だな
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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